Atmoz Ladprao71 คอนโด Low Rise ในย่านนาคนิวาส (ลาดพร้าว71) จาก AssetWise [รีวิวฉบับที่ 1406]

รีวิวฉบับที่ 1406 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชม Atmoz Ladprao71 จาก AssetWise คอนโด Low Rise 4 อาคาร ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาส (ลาดพร้าว71) ที่ออกแบบด้วยแนวคิด Urban Refresh  ให้ผู้อยู่อาศัยได้ชาร์ตพลังจากความเหนื่อยล้าด้วยวิวริมทะเลสาบของสวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 ขนาดใหญ่ถึง 21 ไร่ ที่อยู่ติดโครงการ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครันและเทคโนโลยีที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

Fact @ 14 August 2017

• Atmoz Ladprao71 (แอทโมซ ลาดพร้าว 71)
• AssetWise
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ลาดพร้าว
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 740 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 33 ยูนิต ที่อาคาร D
• ที่จอดรถประมาณ 369 คัน รวมจอดซ้อนคัน หรือคิดเป็น 49.86% และ ที่จอดรถจักรยานยนต์อีก 52 คัน
• ที่ดินประมาณ 7-0-93.2 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ปี 2561
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2563
• 1 Bedroom 23.85-25.71 ตารางเมตร จำนวน 236 ยูนิต
• 1 Bedroom Exclusive 29.06-49.04 ตารางเมตร จำนวน 214 ยูนิต
• 1 Bedroom Plus  38.08-51.90 ตารางเมตร จำนวน 248 ยูนิต
• 2 Bedroom  50.26-54.32 ตารางเมตร จำนวน 42 ยูนิต

• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 70,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้น 67,000 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  :  087-701-0071

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.816188, 100.610485

แผนที่จากทางโครงการ ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาสที่เชื่อมต่อมาจากซอยลาดพร้าว 71 ใกล้ๆกับสวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 ค่ะ

ถนน นาคนิวาส เป็นถนนที่เชื่อมต่อมาจากซอยลาดพร้าว 71 ทำเลในละแวกนี้มีสภาพแวดล้อมคล้ายๆกับลาดพร้าว-วังหิน และ โชคชัย 4 คือเป็นแหล่งชุมชน มีคนอยู่อาศัยค่อนข้างเยอะ ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นแนวราบ  ช่วงหลังๆจึงจะเริ่มมีคอนโดขึ้นมาบ้าง ทำเลนี้พอได้ข่าวว่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และ มีCentral Festival East Ville มาขึ้น ก็ทำให้ทำเลเริ่มเป็นที่นิยมของผู้พัฒนาโครงการมากขึ้น และราคาที่ดินก็สูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะบริเวณใกล้ๆซอยนาคนิวาส 16 ที่สามารถลัดไปออกด้านข้างเซ็นทรัลได้พอดี

สำหรับการเดินทางโดยใช้รถถือว่าค่อนข้างสะดวก ถึงแม้ว่าจะเข้าซอยมาค่อนข้างลึกหน่อย แต่ก็สามารถ ใช้เส้นทางเข้า – ออกได้หลายทางและภายในซอยมีทางลัดเชื่อมไปออกถนนสายสำคัญได้หลายสาย ทำให้สามารถเลือกเส้นทางในการเดินทางได้มากขึ้น เช่น ออกถนนเกษตร – นวมินทร์ ทางถนนนาคนิวาส ออกถนนเลียบด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ทางซอยประดิษฐ์มนูธรรม 15 หรือจะไปออกถนนลาดพร้าว ทางซอยลาดพร้าว 71 หรือ ถนนโชคชัย 4 หรือ ถนนรัชดา ทางถนนลาดพร้าว – วังหิน ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เอกมัย- รามอินทรา ทำให้สามารถเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก ติดนิดหน่อยตรงที่การจราจรบริเวณถนนลาดพร้าวและภายในซอยช่วงเวลาเร่งด่วนค่อนข้างติดขัด เพราะถนนลาดพร้าวมีลักษณะเป็นเส้นยาว ไม่ค่อยมีทางแยก และมีไฟแดงอยู่เกือบทุกแยก

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะตั้งอยู่ค่อนข้างลึกจากถนนใหญ่ แต่ภายในซอยก็เป็นซอยที่คึกคัก  มีรถวิ่งผ่านตลอดจึงไม่ค่อยเปลี่ยวมาก มีวินมอเตอร์ไซค์ และรถสองแถวเล็ก หรือ รถกะป๊อ วิ่งให้บริการตลอดทั้งซอย หรือจะเรียก Taxi ภายในซอยก็เห็นมีวิ่งอยู่ตลอด  รถเมล์ มีสาย 156 ที่วิ่งมาจากบางกะปิผ่านบิ๊กซีลาดพร้าว แล้วเข้าซอยลาดพร้าว 71 มาเข้าถนนนาคนิวาส และไปถนนสุคนธสวัสดิ์ ไปออกถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา และมุ่งหน้าไปแฟชั่นไอส์แลนด์ค่ะ

สำหรับรถไฟฟ้า ปัจจุบันนี้บนถนนลาดพร้าวช่วงปลายๆจะยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านนะคะ หากจะใช้บริการต้องต่อรถไปลงบริเวณ  MRT สถานีลาดพร้าวซึ่งอยู่บริเวณ แยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว แต่ในอนาคตจะมีแผนพัฒนาโครงการ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ช่วงลาดพร้าว – พัฒนาการ) โดยเริ่มต้นที่สถานีลาดพร้าวของรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล จากนั้นวิ่งไปตามถนนลาดพร้าว แล้วเลี้ยวขวาที่แยกบางกะปิ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายสีส้มที่สถานีลำสาลี แล้วไปสิ้นสุดที่ศูนย์ซ่อมบำรุง 1 บริเวณแยกหัวหมาก แล้วเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน และรถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิที่สถานีหัวหมาก มีสถานีทั้งหมด 10 สถานี รวมระยะทาง 12.6 กิโลเมตร สถานีที่ใกล้ที่สุดถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จน่าจะอยู่บริเวณสถานีลาดพร้าว 65 โดยตามแผนคาดจะสร้างแล้วเสร็จในปี 2563-2564 อย่างไรก็ตามคนย่านนี้คงต้องรอกันอีกหน่อยนะคะ

สภาพแวดล้อมภายในซอยนาคนิวาส และ บริเวณใกล้เคียง มีสภาพเป็นชุมชนที่มีความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูง เพื่อนบ้านส่วนมากจะเป็น ตึกแถว อาคารพาณิชย์  ร้านค้า และ ร้านอาหาร มีโครงการหมู่บ้าน และ ทาวน์โฮมอยู่จำนวนมาก พักหลังๆ เริ่มเห็นมีผู้พัฒนาโครงการสนใจเข้ามาสร้าง คอนโดมิเนียม Low Rise กันบ้างแล้ว และคาดว่าในอนาคตจะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นบริเวณนี้เยอะขึ้นอีก ถ้าจะหาของกินของใช้ก็ถือว่าสะดวกใช้ได้เพราะมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และ ตลาดกระจายอยู่ทั่วทั้งซอย อีกทั้งในซอยข้างเคียงอย่างโชคชัย 4 และ ลาดพร้าว-วังหิน ก็มีร้านอาหารค่อนข้างเยอะ นอกจากนั้นบนถนนประเสริฐมนูกิจ และ ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม ก็เป็นถนนที่ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งรวมของ ร้านอาหารแบบนั่งชิลล์อีกมากมาย เปิดทั้งช่วงกลางวัน หรือยามค่ำคืน หาของกินไม่ยากเลยค่ะ

ในย่านนี้จะใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกและห้างสรรพสินค้ามากมาย มี Community mall เล็กๆอยู่ในซอยลาดพร้าววังหิน , บิ๊กซีลาดพร้าวหรืออิมพีเรียลเวิลด์ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว คริสตัล ปาร์ค , เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ ,  นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว , คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC) แหล่งรวมศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ หรือตลาดนัดสุดอินเทรนด์ รวมทั้งแหล่งรวมวัสดุก่อสร้าง และเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ  ส่วนศูนย์การค้าอื่นๆที่อยู่ในระยะไกลออกมาหน่อยก็มี เซ็นทรัล ลาดพร้าว และ แฟชั่นมอลล์ อย่าง Union mall ให้เลือกเดินช้อปปิ้งกันค่ะ

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากบริเวณแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ตรงมาตามถนนลาดพร้าวแล้วเลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว71 >> ถนนสังคมสงเคราะห์ >> ถนนนาคนิวาส ตรงตามทางมาเรื่อยๆ ก็จะเจอโครงการอยู่ทางด้านขวามือค่ะ

เราเริ่มจากบริเวณแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าวในอนาคตจะเป็นตำแหน่งของสถานี Interchange กับสายสีเหลือง “ลาดพร้าว-สำโรง” ตั้งอยู่ช่วงหน้าอาคารจอดแล้วจร จากแยกนี้ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นทางไปรัชดาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปพระราม9 ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางมุ่งหน้าไปรัชโยธิน , พหลโยธิน

อาคารจอดแล้วจรค่ะ ข้างล่างอาคารจะมีร้านค้า ร้านอาหารต่างๆมาวางของขายด้วย

จากนั้นขับตรงมาเรื่อยๆบนถนนลาดพร้าว ผ่านตลาดลาดพร้าวสะพาน 2

ตรงมาจะเจอซอย โชคชัย 4 ซอยนี้ก็สามารถ ใช้เข้าถึงโครงการได้เหมือนกัน แต่เราจะพาตรงไปเข้าทางซอย ลาดพร้าว 71

ตรงมาตามทางผ่านตลาดโชคชัย 4

พอเห็นแยกนี้เตรียมชิดซ้ายไว้ เราจะเลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว 71 กันค่ะ

ถ้าใครไม่มีรถ หน้าปากซอยก็มีพี่วินคอยให้บริการนะคะ

อัตราค่าโดยสารของพี่วิน จากปากซอยไปโครงการเราเดาจากป้ายก็น่าจะประมาณ 40 บาท

ตรงเข้ามาในซอยลาดพร้าว 71 เป็นซอยใหญ่ ช่วงต้นซอยจะมีรถมาจอดทั้งสองข้างทางแบบนี้เลย บ้างก็มาแวะทานข้าวบ้าง มาเนียนๆจอดบ้าง ถ้าเลี้ยวขวาจะไปออกถนน ประดิษฐ์มนูธรรม หรือ ถนนเลียบทางด่วน เอกมัย – รามอินทรา  ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางไปถนนนาคนิวาส , ถนนโชคชัย 4 ช่วงต้นซอยนี้ก็มีร้านอาหารข้างทางอยู่หลายร้านพอสมควร

ช่วงต้นซอยจะมี “ร้านเป็ดย่างรสเด็ด” ที่เป็นที่รู้จักของคนในย่านนี้ มีที่จอดรถอยู่หลังร้านค่ะ

อาหารในร้านนี้ก็มีให้เลือกหลายเมนู เช่น ข้าวหน้าเป็ด ข้าวหมูแดง ก๋วยเตี๋ยวต้มยำเส้นปลา ติ่มซำต่างๆ

จากนั้นเราตรงมาอีกหน่อย เพื่อเลี้ยวซ้ายมุ่งหน้าไปถนนนาคนิวาส

เลี้ยวเข้ามาจะเป็นถนนสังคมสงเคราะห์  ขับตรงต่อไปอีกนิดให้เตรียมตัวชิดขวาไว้เลย พอเห็นแยกนี้จะต้องเลี้ยวขวาอีกทีเพื่อเข้าถนนนาคนิวาสค่ะ  ถ้าตรงไปเราจะไปออกถนนโชคชัย 4

เข้ามาที่ถนนนาคนิวาส เป็นถนนกว้าง 4 เลน ซอยทางฝั่งซ้ายจะเป็นซอยเลขคี่ บางซอยใช้เป็นซอยลัด ไปออกซอยโชคชัย 4 ได้ ซอยทางฝั่งขวาเป็นซอยเลขคู่ ช่วงต้นๆซอยจะมีร้านอาหารชื่อดังอยู่เยอะเหมือนกัน

สำหรับซอยนี้สภาพแวดล้อมรวมๆแล้ว มีลักษณะเป็นแหล่งชุมชน ทั้ง 2 ฝั่งของถนนเต็มไปด้วย ร้านอาหาร ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ และ ตลาด หาของกินของใช้ง่ายค่ะ

ตรงเข้ามาบริเวณ นาคนิวาสซอย 6 ใกล้ๆกับสำนักงานเขตลาดพร้าว จะเจอตลาด อยู่ตลาดหนึ่ง เรียกว่า ตลาดเขต(เพราะอยู่ใกล้สำนักงานเขต) หรือ เรียกว่าตลาดนัดผู้ใหญ่อ้วน ตามชื่อคนดูแลตลาดนี้ค่ะ เปิดช่วงเวลาเย็นๆ มีของกิน และ ของใช้เล็กๆ น้อยๆ ขายเยอะอยู่

ตรงมาบริเวณซอยนาคนิวาส 16 ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นทางลัดไปออกถนน ประดิษฐ์มนูธรรมบริเวณด้านข้างเซ็นทรัลเฟสติวัล อีสท์ วิลล์ เลย แยกนี้รถจะเข้าออกกันเยอะนิดนึง ส่วนถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางลัดไปออกโชคชัย 4

ถัดมาอีกบริเวณ ซอยนาคนิวาส 33 จะมีอีกตลาดหนึ่ง คือ ตลาดนกแก้ว เพราะแต่ก่อนบริเวณนั้นชื่อซอยนกแก้วน้อย เป็นนามสกุลของ landlord แถวนั้นในอดีต

ขายทั้งของกินของใช้ ทั้งของสด ของแห้ง เผื่อคุณแม่บ้านขับรถมาซื้อของไปทำอาหารที่บ้าน ด้านหลังมีลานจอดรถแต่จะจอดลำบากซักหน่อย เพราะมีรถมาจอดค่อนข้างเยอะ

หน้าตลาดก็จะมีมอเตอร์ไซค์มาจอดจับจ่ายซื้อของกินของใช้ บริเวณนี้จะมี 7-11 กับ Tesco Lotus Express อยู่ด้วย

Tesco Lotus Express อยู่ฝั่งตรงข้ามตลาด ด้านหน้ามีรถเข็นขายอาหารเล็กๆน้อยๆ

ถัดจากตลาดไปบริเวณซอย นาคนิวาส 35 ก็มี 7-11

ตรงไปเรื่อยๆตามทางเลยค่ะ จะเริ่มเห็นมีโครงการคอนโด Low Rise บ้างแล้ว

ขับตามทางมาเรื่อยๆก็จะถึงแล้วค่ะ โครงการ Atmoz Ladprao71

บรรยากาศภายนอกของสำนักงานขายค่ะ

ส่วนภายในเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ Double Space มีโมเดลวางอยู่ เดี๋ยวเราค่อยตามไปดูห้องตัวอย่างกันนะคะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ ร้านค้า ตึกแถว อาคารพาณิชย์เป็นส่วนใหญ่ มีทางฝั่งทิศใต้ติดกับคอนโด Low Rise 8 ชั้น ส่วนของท้ายที่ดินโครงการนั้นมีส่วนที่ติด สวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 (เป็นสวนลับของคนย่านนี้) คนจะรู้จักน้อยเพราะต้องเข้าซอยไปอีก แต่บรรยากาศดีมากไปออกกำลังกายเดินเล่นได้ สรุปแล้วมีแต่ละด้านติดกับ

• ทิศเหนือ – ติดกับ ร้านค้า บ้านพักอาศัยแนวราบ และ สวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71
• ทิศตะวันออก – ติดกับ บ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทิศใต้ – ติดกับ คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น
• ทิศตะวันตก – ติดกับ ถนนนาคนิวาส ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์

ทิศเหนือ ฝั่งที่ติดกับถนนใหญ่ติดกับ ร้านค้า และ บ้านพักอาศัยแนวราบ

ถัดเข้าไปด้านในเป็นสวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว71  ได้วิวธรรมชาติจากทะเลสาบที่ติดกับโครงการขนาดใหญ่ถึง 21 ไร่ บรรยากาศดีค่ะ

ทิศตะวันออก หรือฝั่งท้ายโครงการติดกับ บ้านพักอาศัยแนวราบ

ทิศใต้  หรือ ข้างๆโครงการติดกับคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น

ทิศตะวันตก  ติดกับ ถนนนาคนิวาส ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ตลาดเขต (นาคนิวาสซอย33)  ~  1 กิโลเมตร
• ตลาดนกแก้ว (นาคนิวาสซอย 6)  ~  1.6 กิโลเมตร
• Central Festival East Ville ~  2.6 กิโลเมตร (ลัดออกทางซอยนาคนิวาส 16)
• Crystal Park ~  2.6 กิโลเมตร (ลัดออกทางซอยนาคนิวาส 16)
• Home Pro สาขารามอินทรา – เอกมัย ~  2.8 กิโลเมตร
• Tesco Lotus เอกมัย – รามอินทรา ~  2.8 กิโลเมตร
• Chic Republic ~ 3.6 กิโลเมตร  (รวมระยะกลับรถ)
• ตลาดโชคชัย 4 ~ 3.7  กิโลเมตร
• Nawamin City Avenue ~  4.3 กิโลเมตร
• The Walk เกษตรนวมินทร์ ~ 5.4 กิโลเมตร
• ตลาดลาดพร้าวสะพาน 2 ~  6.6 กิโลเมตร (รวมระยะกลับรถ)
• Union mall ~ 7.7 กิโลเมตร
• Central Ladprao ~ 9 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

Atmoz Ladprao71 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 740 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 7-0-93.2 ไร่ ออกแบบมาด้วยแนวคิด Urban Refresh ให้ผู้อยู่อาศัยได้ชาร์ตพลังจากความเหนื่อยล้าด้วยวิวธรรมชาติของทะเลสาบขนาดใหญ่ถึง 21 ไร่ที่อยู่ติดกับโครงการ มีพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ไปดูรายละเอียดกันค่ะ

ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ติดถนนนาคนิวาสเลยค่ะ ตรงเข้ามาเรื่อยๆหาไม่ยาก ซอยข้างๆโครงการคือ ซอยนาคนิวาส44 เป็นซอยที่ใช้ไปสวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 ได้ บริเวณท้ายๆโครงการจะเห็นวิวทะเลสาบด้วย

โครงการประกอบด้วยกลุ่มคอนโด Low Rise 4 อาคาร อาคารที่อยู่ด้านหน้าใกล้ทางเข้า-ออกคืออาคาร A และ D โดยอาคาร A จะเป็นอาคารที่มี Facilities อยู่ อาคาร B จะมีร้านค้าอยู่ด้านหน้า  ส่วนอาคารที่อยู่ด้านหลังคืออาคาร B และ C  2 อาคารนี้จะเดินเข้ามาไกลจากทางเข้า-ออกหน่อย แต่สงบเงียบกว่าและจะใกล้กับ Facilities อีกจุดหนึ่งซึ่งในบริเวณนี้จะมี Lakeside Infinite Pool และ จุดชมวิวอยู่ด้วย การออกแบบจัดวางพื้นที่ส่วนกลางถือว่าทำออกมาได้ดีทีเดียว เนื่องจากมีการกระจายเป็นหลายๆส่วนทั้งด้านหน้าและท้ายโครงการ ทำให้ใช้งานได้ทั่วถึง และ จัดมาหลากหลายดี

ในส่วนของอาคาร A จะเป็นอาคารที่มี Facilities อยู่ ได้แก่ Lobby , Library & Meeting Hub , Karaoke Theater , Game Room และ Ultimate Entertainment Area คนที่อยู่อาคารนี้จะได้ความสะดวกในการเดินลงมาใช้ส่วนกลาง เข้าออกโครงการง่าย แต่บรรยากาศจะคึกคักหน่อยนะ

ถัดจากอาคาร A ไป ก็จะมีอาคารอื่นๆที่โอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางอยู่ ดังนั้นห้องที่อยู่ด้านในโครงการจะได้วิวเป็นสวนและพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนอกจากบริเวณอาคาร A แล้ว จะมีอยู่อีกจุดหนึ่งที่ด้านหลังโครงการ ระหว่างอาคาร B และ C ส่วนที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้นล่างทั้งหมดจอดได้รวมซ้อนคัน 369 คัน หรือคิดเป็น 49.86% และ ที่จอดรถจักรยานยนต์อีก 52 คัน

เรามาดู Facilities อีกจุดหนึ่งที่อยู่ระหว่างอาคาร B และ C กันต่อค่ะ บริเวณนี้จะมีสวนหย่อม(Arched Garden) , Natural Form Swimming Pool และจะมีส่วนที่อยู่ในอาคารคือ Co-chilling Space , Smart Fitness และ Lakeside Infinite Pool สระว่ายน้ำที่สามารถชมวิวทะเลสาบได้

บริเวณท้ายโครงการจะติดกับสวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 ดังนั้นจะมีบางส่วนของอาคาร B และ C ที่จะเห็นวิวทะเลสาบ ส่วนพื้นที่ที่อยู่ติดๆกับทะเลสาบเลยนั้น ทางโครงการทำเป็น Facilities ที่สามารถชมวิวได้ค่ะ

เรามาดูแปลนโครงการกันก่อนค่ะ สำหรับชั้น 1 พอเข้าโครงการผ่านรั้วกั้นไม้กระดกมา จะสามารถหาที่จอดรถได้ทั้งรอบๆอาคารและในอาคาร โดยจะจอดได้ 369 คันแบบรวมซ้อนคันหรือคิดเป็น 49.86% และ ที่จอดรถจักรยานยนต์อีก 52 คัน อาคาร A จะมีส่วนของ Lobby อยู่ส่วน Facilities อื่นๆของอาคารนี้จะอยู่ในชั้นที่ 2 บริเวณหน้าอาคาร D มี Retail Shop อยู่ ระหว่างอาคาร B และ C จะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่อีกจุดหนึ่งคือสวนหย่อม สระว่ายน้ำ และ Co-chilling Space อยู่ในอาคาร

สำหรับชั้น 2 เรามาดูในส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางกันก่อนค่ะ ในอาคาร A จะมี Library & Meeting Hub , Karaoke Theater และ Game Room รวมๆแล้วส่วนกลางในอาคาร A จะเป็นเหมือนพื้นที่นั่งพักผ่อน พักคอย นัดพบปะสังสรรค์กับเพื่อนๆ ส่วน Facilities ที่อยู่ระหว่างอาคาร B และ C จะมี Smart Fitness และ Lakeside Infinite Pool & Pavilion ค่ะ เป็นโวนที่เหมาะสำหรับคนที่ชอบออกกำลังกาย สำหรับห้องพักอาศัยจะเริ่มมีตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป ห้องที่อยู่ด้านในจะเห็นวิวเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ห้องที่อยู่รอบนอกทางทิศใต้จะมีคอนโด Low Rise อยู่ข้างเคียงแต่มีระยะห่างกันพอสมควรค่ะ ส่วนทางทิศเหนืออาคาร B และ C บางห้องจะเห็นวิวทะเลสาบ ห้องพักมีให้เลือกทั้งหมด 4 แบบคือ 1 Bedroom 23.85-25.71 ตารางเมตร (สีฟ้าเข้ม) , 1 Bedroom Exclusive 29.06-49.04 ตารางเมตร (สีเทา) , 1 Bedroom Plus  38.08-51.90 ตารางเมตร (สีฟ้าอ่อน) , 2 Bedroom  50.26-54.32 ตารางเมตร (สีเทาเข้ม) โดยห้องพักแต่ละแบบจะวางกระจายๆกันไป ในอาคาร B จะมีห้องแบบ 2 Bedroom เพิ่มเข้ามาบริเวณมุมของอาคารค่ะ

ชั้น 3-8 พื้นที่ส่วนกลางจะเป็นสวนสำหรับออกมาเดินเล่นพักผ่อนได้ สำหรับห้องพักนั้นผังจะคล้ายกับชั้น 2 เลยค่ะ ต่างกันเล็กๆน้อยๆ มีลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการเท่ากับ 93 : 1 ถือว่าไม่หนาแน่นเท่าไหร่นะ

มาดูภาพจำลองบรรยากาศกัน เริ่มจาก Duplex Lobby Lounge จะอยู่ที่ชั้นล่างอาคาร A เป็น Lobby ฝ้าเพดานสูง ผนังรอบๆเป็นกระจก ดู โปร่ง โล่ง ตกแต่งด้วยไม้สลับ Pattern กันตัดกับพื้นและฝ้าเพดานสีขาว ดูผ่อนคลายดี มีชุดที่นั่งพักคอยมาให้ทั้งแบบโซฟานั่งกันได้หลายคน และ แบบโต๊ะยาวๆเอาไว้นั่งทำงานได้ ตอนนี้สำนักงานขายก็ทำออกมาบรรยากาศคล้ายๆกันเลย สามารถแวะไปดูกันได้

Duplex Lobby Lounge อีกมุมหนึ่งค่ะ ด้านหลังเป็นที่นั่งพักผ่อนทั้งหมด จัดมาให้หลายชุดอยู่เหมือนกัน 

จาก Lobby พอเดินขึ้นบันไดมาจะเจอกับ Library & Meeting Hub  สามารถใช้พื้นที่มานั่งทำงานหรือนัดประชุมกับเพื่อนๆได้เลย บรรยากาศการตกแต่งดูอบอุ่นคล้ายๆกับ Lobby ชั้นล่าง

ถัดมาเป็นห้อง Karaoke Theater ใครเหนื่อยๆอยากพักผ่อนก็มาร้องเพลง ดูหนังกันได้ที่ห้องนี้ มีโซฟาขนาดใหญ่รองรับได้หลายคน พร้อมห้องที่บุผนังกันเสียง 

ถัดมาเป็นห้อง Game Room สำหรับให้มาเล่นเกมส์พักผ่อน คลายเครียด

ห้อง Game Room อีกมุมหนึ่งค่ะ มีโต๊ะพูลพร้อมที่นั่งพักผ่อน ผนังด้านหลังเป็นกระจก ดูวิวด้านนอกได้

ถัดมาคือส่วนกลางที่อยู่ระหว่างอาคาร B และ C คือเป็นส่วน Arched Garden สวนหย่อมขนาดใหญ่รูปฟอร์มโค้ง และ สระว่ายน้ำ ด้านหลังคืออาคาร Clubhouse ที่ข้างในมี Facilities อยู่อีกจุดหนึ่ง

Natural Form Swimming Pool สระว่ายน้ำทรงโค้ง เป็นระบบเกลือ ขนาด 23 x 33 เมตร ลึก 1.1 เมตร มีการเล่นระดับบริเวณขอบสระที่เป็นสระน้ำล้น มีที่นั่งพักผ่อนอยู่รอบๆ ดูชิลล์ดี เราจะเข้าไปดู Facilities ของอาคาร Clubhouse ที่อยู่ด้านหลังกันต่อ

ในอาคาร Clubhouse ชั้นล่างจะเป็น Co-chilling Space พื้นที่นั่งพักผ่อนชิลล์ๆริมสระว่ายน้ำสมชื่อ จัดที่นั่งมาให้เป็นชุดๆ มีแบบเคาน์เตอร์ด้วย สำหรับใครที่มาคนเดียว บริเวณกระจกด้านหลังฝั่งที่ติดกับสระสามารถเปิดรับลมได้แบบในภาพค่ะ

Co-chilling Space อีกมุมหนึ่ง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับ Smart Fitness ซึ่งจะประกอบด้วยฝั่งที่มีเครื่องเล่นออกกำลังกาย

และอีกฝั่งเป็นส่วนที่เป็นพื้นที่สำหรับต่อยมวย หรือ ทำกิจกรรมอื่นๆ

ถัดจากฟิตเนสมาจะเจอกับ Lakeside Infinite Pool สระว่ายน้ำริมทะเลสาบ เป็นระบบเกลือ ขนาด 25 x 6 เมตร ลึก 1.1 เมตร ในภาพมีเป็ดน้อยน่ารักลอยอยู่ด้วย รอดูของจริงกันว่าจะมีเป็ดมั้ยนะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Building A facilities

• Duplex Lobby Lounge
• Library & Meeting Hub
• Karaoke Theater
• Game Room

• Co-chilling space
• Smart Fitness

Product Walkthrough

สำหรับโครงการนี้จะขายแบบ Fully Furnished ให้ ชุดครัว แอร์ สุขภัณฑ์ต่างๆ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด โดยห้องตัวอย่างที่จะพาไปชมกันมีอยู่ 2 แบบคือ 1 Bedroom 23.85-25.71 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus 38.08-51.90 ตารางเมตร ส่วนห้องอื่นๆจะเอาแปลนมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มกันที่ห้อง 1 Bedroom 23.85-25.71 ตารางเมตร ห้องนี้เข้ามาจะเจอกับครัวก่อน เป็นครัวเปิดซึ่งจะเหมาะกับการเตรียมอาหารง่ายๆ ไม่เน้นต้มผัดแกงทอด ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำที่แยกส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้เป็นสัดส่วน ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น วางโซฟาได้แบบ 2 ที่นั่ง กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกกรอบบานอลูมิเนียม ก่อนจะเป็นห้องนอน ซึ่งปลายเตียงมีพื้นที่สามารถวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานได้ ข้างๆเตียงมีประตูทางออกไปที่ระเบียงได้ค่ะ

ประตูทางเข้าห้องเป็นบานไม้ปิดผิวด้วยลามิเนต รูปแบบตามในภาพเลยค่ะ

Digital Door lock ยี่ห้อ Yale พร้อมลูกบิดประตูแบบก้านโยก

เข้ามาในห้องจะเจอกับครัวก่อน ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ ถัดเข้าไปจึงเป็นห้องนั่งเล่นและห้องนอนที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นในห้องนี้เป็น Smart Vinyl ซึ่งมีคุณสมบัติในการกันน้ำและรอยขีดข่วนต่างๆ ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตรค่ะ

ภาพถ่ายย้อนมาที่มุมหน้าห้องค่ะ โดยครัวจะอยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำพอดี

สำหรับชุดครัวเราจะได้แบบนี้เลย คือเคาน์เตอร์วัสดุเป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยลามิเนต Top เป็นลามิเนตสีขาว ส่วนผนังกันเปื้อนด้านหลังของจริงจะได้เป็นกระเบื้อง พร้อมให้ อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และ เครื่องดูดควัน แต่ไม่มีแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าให้นะ

เครื่องดูดควันที่ได้เป็นของ Mex ค่ะ

เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวเป็นของ Mex เช่นกัน

อ่างล้างจานแบบหลุมเดียวของ Mex

ห้องน้ำแบ่งออกเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกเป็นสัดส่วนดี พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิคโทนสีครีม

อ่างล้างหน้าเราได้แบบนี้เลย คือมีตู้เก็บของอยู่ด้านล่างติดตั้งให้พร้อมกับกระจกเงา

อ่างล้างหน้าเป็นของ COTTO แบบที่มีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง สามารถใช้เก็บของใช้เล็กๆน้อยๆได้

โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ COTTO มีพื้นที่โดยรอบให้ขยับตัวได้สบายๆ ติดตั้งที่ใส่ทิชชู่และสายชำระมาให้ครบ

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำของ Shower King แบบ 3 ตอน ซึ่งพอเปิดออกมาแล้วจะได้พื้นที่ทางเข้าค่อนข้างเยอะค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 83 x 87 cm. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

ฝักบัวเป็นของ COTTO เช่นกันค่ะ

ฝักบัวขนาดมาตรฐาน จับถนัดมือ

ฝั่งตรงข้ามฝักบัวจะมีช่องสามารถใช้วางของเล็กๆน้อยๆได้ ถ้าใครอยากได้ชั้นเพิ่มจะติดตั้งเป็นชั้นกระจกเอาไว้วางของก็ได้ค่ะ

ถัดจากครัวและห้องน้ำมาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น บริเวณนี้จะขยายกว้างขึ้น มีระยะดูทีวีประมาณ 2.70 เมตร

ห้องนี้ขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ต่างๆครบ อย่างโซฟาห้องนี้ให้มาแบบ 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง

ฝั่งตรงข้ามโซฟาเราได้ตู้วางทีวีหน้าตาแบบนี้

ตู้วางทีวีดีไซน์มาค่อนข้างทันสมัย แบ่งพื้นที่เก็บของมีทั้งแบบเป็นชั้นและตู้ที่มีหน้าบานปิด

พื้นที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับห้องนอนแบบนี้กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียม

ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน กรอบบานอลูมิเนียมสีดำแบบ 3 ตอน เนื่องจากหน้าบานเป็นกระจกจึงทำให้แสงธรรมชาติผ่านได้ดีช่วยให้ห้องค่อนข้างโปร่ง แต่ถ้าเราอยากได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นก็สามารถหาม่านหรือมูลี่สวยๆมาปิดเอาได้นะ

ห้องนอนวางเตียงได้ขนาดประมาณ 5 ฟุต ซึ่งโครงการก็แถมเตียงด้วยแต่ไม่รวมฟูกและของตกแต่งนะ

ฝั่งข้างเตียงจะเป็นประตูทางออกไปที่ระเบียง ถัดจากประตูไปก็มีหน้าต่าง จึงทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องเยอะช่วยให้ห้องดูโปร่งและสว่าง

ปลายเตียงมีพื้นที่พอสมควรเลยค่ะ สามารถเดินผ่านได้สบายๆ

บริเวณปลายเตียงจะมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานหรือจะใช้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้ค่ะ ซึ่งชุดโต๊ะเก้าอี้ทางโครงการไม่ได้แถมมาให้ แต่ตู้เสื้อผ้าทางโครงการให้ค่ะ

แอร์ที่ได้เป็นของ Daikin จำนวน BTU ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องค่ะ

ภายในตู้เสื้อผ้ามีมาให้ครบทั้งราวด้านล่าง ราวด้านบน และตู้เก็บของ ส่วนชั้นด้านบนเอาไว้เก็บของใหญ่ๆเช่นกระเป๋าหรือของที่เราไม่ค่อยได้ใช้

ทางออกไประเบียงเป็นประตูบานเลื่อนกระจก กรอบบานอลูมิเนียมสีดำ

พื้นที่ระเบียงกว้างพอสมควร สามารถออกไปยืนสูดอากาศได้ ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

ระเบียงมีตำแหน่งสำหรับแขวน Condensing unit ของแอร์อยู่เป็นสัดส่วน และมีงานระบบต่างๆเผื่อมาให้ครบ

ห้องตัวอย่างอีกห้องที่เราจะพาไปชมคือ 1 Bedroom Plus 38.08-51.90 ตารางเมตร เป็นห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ + 1 ห้องอเนกประสงค์ เข้าห้องมาจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของ ห้องครัว (แบบครัวเปิด) พื้นที่รับประทานอาหารนั่งได้ 4 ที่นั่ง และ พื้นที่นั่งเล่น ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นเป็นห้องอเนกประสงค์สามารถวางเตียงหรือโซฟาเล็กๆได้ มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าขนาดเล็ก ห้องน้ำมีอยู่ห้องเดียวตั้งอยู่ติดกับห้องครัว แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งเป็นสัดส่วน ถัดไปด้านในเป็นห้องนอนใหญ่ ห้องนี้จะกั้นผนังเป็นสัดส่วน เป็นส่วนตัวมากกว่า มีพื้นที่วางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้า มีระเบียงขนาดค่อนข้างใหญ่ สามารถหาชุดเก้าอี้ออกไปนั่งชมวิวได้เลยค่ะ

เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของพื้นที่รับประทานอาหาร พื้นที่นั่งเล่น ถัดไปด้านในเป็นห้องอเนกประสงค์ ทางฝั่งซ้ายจึงเป็นครัว ห้องน้ำ และ ห้องนอนใหญ่ วัสดุมาตรฐานต่างๆที่เราจะได้ก็เหมือนกับห้องก่อนหน้านี้เลยค่ะ

เราได้ชุดโต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่ง แต่รูปแบบต้องสอบถามจากทางโครงการอีกทีนะคะ

ถัดมาเป็นพื้นที่นั่งเล่น ระยะดูทีวีประมาณ 2.30 เมตร ด้านในสุดจะเป็นห้องอเนกประสงค์กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

วางโซฟาที่นั่งได้ประมาณ 2 ที่นั่ง เราจะได้โซฟาด้วยหน้าตาแบบนี้เลย ส่วนโต๊ะกลางทางโครงการไม่ได้แถมให้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นชั้นวางทีวีที่ทางโครงการแถมมาให้

ห้องอเนกประสงค์กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนค่ะ

ภายในห้องอเนกประสงค์วางเตียงขนาดประมาณ 3.5 ฟุตได้ และ มีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า มีหน้าต่างเอาไว้เปิดระบายอากาศด้วย

เราได้เตียงอันนี้ด้วยเหมือนกันนะคะ ไม่รวมฟูก วางเข้ามุมได้พอดีๆ ถ้าใครไม่อยากทำเป็นห้องนอน ห้องนี้ก็สามารถปรับเป็นห้องนั่งเล่นหรือห้องทำงานได้

ตู้เสื้อผ้ารูปแบบคล้ายๆกันกับห้องก่อนหน้า

เราออกมาจากห้องอเนกประสงค์เพื่อไปดูห้องครัว ห้องน้ำ และ ห้องนอนใหญ่กันต่อ

ห้องครัวเป็นแบบครัวเปิด เคาน์เตอร์ครัวมีขนาดใหญ่พอสมควรเหมือนกัน สามารถเตรียมอาหารได้สะดวกขึ้น ตู้เย็นวางอยู่บริเวณมุมหน้าห้องน้ำแต่ก็ยังอยู่ในระยะที่หมุนตัวหยิบจับได้สะดวกอยู่ ทางฝั่งขวาเป็นทางไปห้องนอนใหญ่

ครัวเราได้แบบในภาพเลยค่ะ ยกเว้นของตกแต่งและเครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ได้มีให้นะ เคาน์เตอร์เป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยลามิเนต Top เป็นลามิเนตสีขาว ส่วนผนังกันเปื้อนด้านหลังของจริงจะได้เป็นกระเบื้อง

อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันได้ของ Mex เช่นเดียวกันกับห้องก่อนหน้า

สำหรับห้องนี้เครื่องซักผ้าจะอยู่ในบริเวณครัว ข้อดีคือทำให้เราสามารถใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มที่ค่ะ

ห้องน้ำบรรยากาศ การตกแต่ง และวัสดุ เหมือนๆกันกับห้องก่อนหน้า คือ พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิค มีกั้นพื้นที่ส่วนเปียกด้วยฉากกั้นอาบน้ำเป็นสัดส่วน

สุขภัณฑ์ต่างๆของ COTTO ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยฉากกั้นของ Shower King

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 80 x 90 cm. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

เรามาดูกันต่อที่ห้องนอนใหญ่ค่ะ ห้องนี้ค่อนข้างกว้าง มีทางออกไปที่ระเบียงซึ่งมีขนาดใหญ่ยาวตามแนวของห้องเลย

ห้องนอนทางโครงการให้เตียงนอนมาด้วยขนาดประมาณ 5 ฟุต ข้างๆเตียงมีพื้นที่สามารถวางโต๊ะทำงานได้ ซึ่งชุดโต๊ะ-เก้าอี้นี้ทางโครงการไม่ได้มีให้นะคะ

ฝั่งตรงข้ามเตียงมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า

ข้างๆเตียงมีทางออกไปที่ระเบียงค่ะ ประตูบานเลื่อนใหญ่เต็มบาน สามารถนอนดูวิวได้

ระเบียงห้องนี้ยาวตามแนวของห้องนอนเลย สามารถหาชุดเก้าอี้มานั่งพักผ่อน ชมวิว หรือ จัดเป็นพื้นที่สวนที่ระเบียงได้เลย ปลายสุดของระเบียงเป็นพื้นที่วาง Condensing unit ของแอร์ค่ะ

1 Bedroom Exclusive พื้นที่ประมาณ 29.06-49.04 ตารางเมตร  ห้องนี้เข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ทางฝั่งซ้ายเป็นห้องน้ำ ด้านในเป็นห้องครัวปิด สามารถทำอาหารได้เต็มที่ ถัดจากครัวเป็นระเบียงสามารถเปิดระบายอากาศและออกไปซักล้างได้ ข้างๆกับห้องครัวเป็นห้องนอนที่กั้นห้องเป็นสัดส่วน มีหน้าต่างบานใหญ่เอาไว้ชมวิว ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานค่ะ

สุดท้ายคือห้อง 2 Bedroom พื้นที่ประมาณ 50.26-54.32 ตารางเมตร เข้าห้องมาเจอพื้นที่รับประทานอาหารก่อน นั่งได้ประมาณ 4 คน  ถัดมาเป็นพื้นที่นั่งเล่น ทางฝั่งขวาเป็นห้องน้ำ อยู่ติดกับห้องครัวที่เป็นครัวปิดขนาดค่อนข้างใหญ่ เชื่อมต่อกับระเบียง ทางฝั่งซ้ายเป็นห้องนอน 2 ห้องที่มีขนาดพอๆกัน ห้องนอนใหญ่จะกว้างกว่าหน่อยและได้หน้าต่างแบบเข้ามุม

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 August 2017

• 1 Bedroom 23.85-25.71 ตารางเมตร ราคา 1.59 – 2.12 ล้านบาท
• 1 Bedroom Exclusive 29.06-49.04 ตารางเมตร ราคา 1.97 – 3.22 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus  38.08-51.90 ตารางเมตร ราคา 2.57-3.87 ล้านบาท
• 2 Bedroom  50.26-54.32 ตารางเมตร ราคา 3.51-4.17 ล้านบาท

• Fully Furnished 
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 10,000 – 20,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 – 50,000 บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
• ค่ากองทุน 500  บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ 

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Atmoz Ladprao71 ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาสที่เชื่อมต่อมาจากซอยลาดพร้าว 71 ใกล้ๆกับสวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 โดยถนน นาคนิวาส เป็นถนนที่เชื่อมต่อมาจากซอยลาดพร้าว 71 ซึ่งทำเลในละแวกนี้มีสภาพแวดล้อมคล้ายๆกับลาดพร้าว-วังหิน และ โชคชัย 4 คือเป็นแหล่งชุมชน มีคนอยู่อาศัยค่อนข้างเยอะ ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นแนวราบ  ช่วงหลังๆจึงจะเริ่มมีคอนโดขึ้นมาบ้าง ทำเลนี้พอได้ข่าวว่าจะมี รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และ มี Central Festival East Ville ก็ทำให้ทำเลเริ่มเป็นที่นิยมของผู้พัฒนาโครงการมากขึ้น และราคาที่ดินก็สูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะบริเวณใกล้ๆซอยนาคนิวาส 16 ที่สามารถลัดไปออกด้านข้างเซ็นทรัลได้พอดี  สภาพแวดล้อมภายในซอยนาคนิวาส และ บริเวณใกล้เคียง มีสภาพเป็นชุมชนที่มีความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูง เพื่อนบ้านส่วนมากจะเป็น ตึกแถว อาคารพาณิชย์  ร้านค้า และ ร้านอาหาร มีโครงการหมู่บ้าน และ ทาวน์โฮมอยู่จำนวนมาก พักหลังๆ เริ่มเห็นมีผู้พัฒนาโครงการสนใจเข้ามาสร้าง คอนโดมิเนียม Low Rise กันบ้างแล้ว และคาดว่าในอนาคตจะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นบริเวณนี้เยอะขึ้นอีก ถ้าจะหาของกินของใช้ก็ถือว่าสะดวกใช้ได้เพราะมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และ ตลาดกระจายอยู่ทั่วทั้งซอย อีกทั้งในซอยข้างเคียงอย่างโชคชัย 4 และ ลาดพร้าว-วังหิน ก็มีร้านอาหารค่อนข้างเยอะ นอกจากนั้นบนถนนประเสริฐมนูกิจ และ ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม ก็เป็นถนนที่ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งรวมของ ร้านอาหารแบบนั่งชิลล์อีกมากมาย เปิดทั้งช่วงกลางวัน หรือยามค่ำคืน หาของกินไม่ยากเลยค่ะ

ในย่านนี้จะใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกและห้างสรรพสินค้ามากมาย มี Community mall เล็กๆอยู่ในซอยลาดพร้าววังหิน , บิ๊กซีลาดพร้าวหรืออิมพีเรียลเวิลด์ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว  คริสตัล ปาร์ค , เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ ,  นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว , คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC) แหล่งรวมศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ หรือตลาดนัดสุดอินเทรนด์ รวมทั้งแหล่งรวมวัสดุก่อสร้าง และเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ  ส่วนศูนย์การค้าอื่นๆที่อยู่ในระยะไกลออกมาหน่อยก็มี เซ็นทรัล ลาดพร้าว และ แฟชั่นมอลล์ อย่าง Union mall ให้เลือกเดินช้อปปิ้งกันค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าค่อนข้างสะดวก ถึงแม้ว่าจะเข้าซอยมาค่อนข้างลึกหน่อย แต่ก็สามารถ ใช้เส้นทางเข้า – ออกได้หลายทางและภายในซอยมีทางลัดเชื่อมไปออกถนนสายสำคัญได้หลายสาย ทำให้สามารถเลือกเส้นทางในการเดินทางได้มากขึ้น เช่น ออกถนนเกษตร – นวมินทร์ ทางถนนนาคนิวาส ออกถนนเลียบด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ทางซอยประดิษฐ์มนูธรรม 15 หรือจะไปออกถนนลาดพร้าว ทางซอยลาดพร้าว 71 หรือ ถนนโชคชัย 4 หรือ ถนนรัชดา ทางถนนลาดพร้าว – วังหิน ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เอกมัย- รามอินทรา ทำให้สามารถเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก แต่ติดตรงที่การจราจรบริเวณถนนลาดพร้าวและภายในซอย ช่วงเวลาเร่งด่วนค่อนข้างติดขัด เพราะถนนลาดพร้าวมีลักษณะเป็นเส้นยาว ไม่ค่อยมีทางแยก และมีไฟแดงอยู่เกือบทุกแยก การเข้าถึงโครงการ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะตั้งอยู่ค่อนข้างลึกจากถนนใหญ่ แต่ภายในซอยก็เป็นซอยที่คึกคัก  มีรถวิ่งผ่านตลอดจึงไม่ค่อยเปลี่ยวมาก มีวินมอเตอร์ไซค์ และรถสองแถวเล็ก หรือ รถกะป๊อ วิ่งให้บริการตลอดทั้งซอย หรือจะเรียก Taxi ภายในซอยก็เห็นมีวิ่งอยู่ตลอด  รถเมล์ มีสาย 156 ที่วิ่งมาจากบางกะปิผ่านบิ๊กซีลาดพร้าว แล้วเข้าซอยลาดพร้าว 71 มาเข้าถนนนาคนิวาส และไปถนนสุคนธสวัสดิ์ ไปออกถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา และมุ่งหน้าไปแฟชั่นไอส์แลนด์ค่ะ สำหรับรถไฟฟ้า ปัจจุบันนี้บนถนนลาดพร้าวช่วงปลายๆจะยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านนะคะ หากจะใช้บริการต้องต่อรถไปลงบริเวณ  MRT สถานีลาดพร้าวซึ่งอยู่บริเวณ แยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว แต่ในอนาคตจะมีแผนพัฒนาโครงการ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ช่วงลาดพร้าว – พัฒนาการ) โดยเริ่มต้นที่สถานีลาดพร้าวของรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล จากนั้นวิ่งไปตามถนนลาดพร้าว สถานีที่ใกล้ที่สุดถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จน่าจะอยู่บริเวณ สถานีลาดพร้าว 65 โดยตามแผนคาดจะสร้างแล้วเสร็จในปี 2563-2564

วัสดุ ให้ตามมาตรฐานค่อนข้างไปทางดี เฟอร์ให้แบบ Fully-Furnished ครบเกือบทุกอย่าง ประตูทางเข้าห้องปิดผิวด้วยลามิเนต Digital Door lock ยี่ห้อ Yale พื้น Smart Vinyl พื้นในห้องน้ำและระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิค ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร ครัวเคาน์เตอร์เป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยลามิเนต Top เป็นลามิเนตสีขาว ส่วนผนังกันเปื้อนด้านหลังของจริงจะได้เป็นกระเบื้อง อุปกรณ์ต่างๆได้ครบทั้ง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน

การออกแบบ โครงการนี้มีแนวคิดคือ Urban Refresh ให้อยู่อาศัยได้ชาร์ตพลังจากความเหนื่อยล้าด้วยวิวธรรมชาติของทะเลสาบที่อยู่ติดกับโครงการ เป็นโครงการที่มีลักษณะเป็นกลุ่มอาคาร แต่จัดผังได้ดีมากรู้สึกไม่อึดอัดเลย ตรงกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลางและสวนหย่อม การจัดวางพื้นที่ส่วนกลางถือว่าทำออกมาได้ดีทีเดียว เนื่องจากมีการกระจายเป็นหลายๆส่วนทั้งด้านหน้าและท้ายโครงการ ทำให้ใช้งานได้ทั่วถึง และ จัดมาหลากหลายดี สำหรับห้องพักมีให้เลือก 4 แบบแต่ละแบบวางผังมาค่อนข้างลงตัว

สาธารณูปโภค ให้มาเยอะทีเดียวแยกเป็น 2 ส่วนคือส่วนที่อยู่ในอาคาร A และ ระหว่างอาคาร B , C ในส่วนของอาคาร A จะเป็นอาคารที่มี Facilities อยู่ ได้แก่ Lobby , Library & Meeting Hub , Karaoke Theater , Game Room และ Ultimate Entertainment Area อีกจุดหนึ่งที่อยู่ระหว่างอาคาร B และ C กันต่อค่ะ บริเวณนี้จะมีสวนหย่อม(Arched Garden) , Natural Form Swimming Pool และจะมีส่วนที่อยู่ในอาคารคือ Co-chilling Space , Smart Fitness และ Lakeside Infinite Pool สระว่ายน้ำที่สามารถชมวิวทะเลสาบได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาท/ตร.ม., 14 August 2017

• ทำเล 7.75/10 – ตั้งอยู่บนถนนนาคนิวาส (ลาดพร้าว71) 
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สะดวกมีเส้นทางลัดเยอะ เชื่อมต่อถนนอื่นๆได้หลายสาย ใกล้ทางด่วน ที่จอดรถ 50%
• ไม่ใช้รถ 7.00/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่าย บางเวลาอาจจะเรียกรถยากหน่อย 
• วัสดุ 7.75/10 – ตามมาตรฐานค่อนข้างไปทางดี 
• แบบ 8.5/10 – ออกแบบมาได้ดี โดยเฉพาะการวางผังอาคารและการจัดพื้นที่ส่วนกลาง 
• สาธารณูปโภค 8.75/10 – ค่อนข้างเยอะสำหรับโครงการระดับราคานี้ มีการแบ่งเป็น 2 จุดเพื่อให้เพียงพอต่อการใช้งาน 

• ECONOMY CLASS
• 7.81 / 10.00

BOTTOM LINE

Atmoz Ladprao71 เหมาะกับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านนาคนิวาส (ลาดพร้าว 71) เดินทางโดยใช้รถสะดวก หาของกินง่าย ชอบโครงการที่มี Facilities แบบจัดเต็ม ได้วิวทะเลสาบ ได้ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์แต่งครบ มีงบประมาณ 1.49 – 4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 10,000 – 28,000 บาทต่อเดือน