สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 292  … Mr.Oe จะพามาดูโครงการที่ติดค้างการบ้านมานานนนนมากกกกกก โครงการ Aspire สาทร – ตากสิน ของ AP นี้เปิดตัวไปตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว เป็นโครงการย่านฝั่งธนที่เกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย โดยอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า วุฒากาศ ซึ่งในย่านนี้ ก็มีโครงการทยอยเปิดตัวมาแล้วมากมาย เป็นที่คึกคักและน่าจับตามองยิ่งนักสำหรับย่านนี้ … โครงการนี้ อยู่บนพื้นที่ดินแปลงใหญ่ของ AP ติดกับบ้านกลางเมือง ตึกแรกที่เปิดนี้ ใช้ชื่อรหัสลับว่า Timber Zone นะครับ ดังนั้นคาดเดาได้เลยว่า เดี๋ยวมีอะไรดีๆตามมาอีกแน่ 🙂

Fact @ 10 Jan 2013

  • Aspire Sathorn – Taksin (Timber Zone) แอสปาย สาทร – ตากสิน (ทิมเบอร์โซน)
  • Asian Property Development (AP)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 25 ชั้น 546 ยูนิต + ร้านค้า 1 ร้านค้า
  • ที่จอดรถในช่องจอด 195 คัน คิดเป็น 35% ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 2-3-77 ไร่
  • 1-2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 26 – 45 ตร.ม.
  • ราคาประมาณ 1.65 – 3.35 ล้านบาท (ราคาห้องที่ยังเหลืออยู่ ณ 10/01/56)
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 63,000 – 74,000 บาท
  • ขายแบบ Fully Fitted (ให้เฟอร์บางส่วน)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Aspire สาทร-ตากสิน

แผนที่ Aspire สาทร-ตากสิน โครงการอยู่ติดๆ กับ The Key สาทร-ราชพฤกษ์เลย ทำเลแทบไม่ต่างกัน ใครอ่าน The Key มาแล้วจะข้ามไปก็ยังได้ ตัวโครงการอยู่ใกล้กับ BTS ส่วนต่อขยาย สถานีวุฒากาศ โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ถนนราชพฤกษ์ ถ้ามาจากสาทรก็ตรงอย่างเดียวเลย แต่เลี้ยวเข้าโครงการไม่ได้ มีรายละเอียดที่จะต้องค่อยๆอธิบายให้ฟังนะครับ

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ จะเห็นว่า แทบจะติดกับ The Key โดยที่รูปแบบการเดินทางและสภาพแวดล้อมรอบโครงการ แทบจะเหมือนกันเลย ตัว Aspire อยู่ห่างจาก สถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศที่ระยะทาง 400 เมตร ถึงหน้าโครงการนะ ไม่ใช่หน้าห้องตัวเอง ไกลกว่า The Key ประมาณ 100 เมตรนิดๆ

ทำเลที่ตั้ง เป็นที่ดินเปล่า แปลงใหญ่ของ AP อยู่ติดบ้านกลางเมือง ด้านหน้าติดถนนคือสำนักงานขายขนาดใหญ่มากๆ ตัวโครงการจะร่นเข้ามาอีก จากหน้าถนนถึงตัวตึกประมาณ 100 เมตร  ตามผังที่ดินที่ร่างไว้ให้แบบนี้ ทำให้ดูคร่าวๆนะครับ แค่ใกล้เคียงแต่ไม่เป๊ะ เอาไปอ้างอิงอย่างเป็นทางการไม่ได้เน้อ :) รอบๆเป็นชุมชนช้าวบ้านดั้งเดิม มีสวน มีพื้นที่สีเขียวสบายตาดี ด้านหลังยังมีสวนมะพร้าวอยู่เลย ทำเลรายรอบระยะเดินสะดวกจัดว่าเข้าขั้นกันดาร คือมีร้านอาหารทะเลด้านหน้าร้านเดียว ไม่มีร้านค้า ดีที่ทาง AP จัดพื้นที่ร้านค้ามาให้พึ่งพิง 1 ร้าน ซึ่งคงไม่เล็กนะครับ สบายใจได้ ร้านอาหารที่พอจะพึ่งพิงได้ ต้องใช้รถสถานเดียว โดยต้องอาศัยย่านวงเวียนใหญ่ เพชรเกษม เจริญนคร ส่วนถ้าไม่ใช้รถ ก็คงต้องรอใช้รถไฟฟ้าเข้าเมืองเอานะครับ ถ้าไม่พึ่งรถไฟฟ้า ก็ลำบากครับ แถวนี้หารถยาก เรียกรถยากมาก จุดขึ้นลงรถ ลำบากมาก… อ้อ ตัวโครงการมีรถรับส่งไปสถานีรถไฟฟ้าปลายทางด้วยนะครับ

Zoom ให้ดู ที่ตั้งโครงการและสภาพแวดล้อมอีกทีชัดๆ ย้ำอีกทีว่า แนวเขตที่ดินลากหยาบๆนะครับ ไม่เป๊ะ จะเห็นว่า เดินมาจากถนนผ่านสำนักงานขายเข้ามาที่ตึกก็ ต้องมี 100 เมตรครับ ที่ดินรอบข้าง เป็นที่เปล่าๆ และสวนมะพร้าว แต่เนื่องจากเป็นที่ของ APดังนั้นก็ได้แต่เดาว่าในอนาคต คงมีเฟสอื่นๆขึ้นมาให้คึกคักอีก (ชื่อโครงการนี้ ก็มีแนบรหัสโครงการว่า Timber Zone อยู่แล้ว) ห้องที่อยู่ทิศตะวันตก ชั้น5-6 จะติดกับอาคารของศาสนสถานปฏิบัติธรรม ไม่ใช่วัดนะ แต่ก็ขายไปหมดแล้วครับ ด้านที่เหลือเปิดโล่งหมดเลย

การเดินทางมาที่นี่ปวดหัวเล็กน้อยในตอนแรก แต่อยู่ไปคงชิน เพราะการเดินทางโดยรถส่วนตัวไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควรทั้งๆที่อยู่ติดถนนใหญ่แท้ๆ เพราะว่ามีการกั้นเลนนอกเลนใน เป็นเกาะกลางคอนกรีต ทำให้เวลาข้ามสะพานมาจากในเมือง ยังไงก็ปาดเข้าดครงการไม่ได้ ต้องวิ่งวนตามลูกศรเขียว ดังรูปข้างบน โดยเริ่มจากเมื่อขับรถลงสะพานมาก็จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือ ต้องทำใจขับผ่านมันไป ชิดซ้ายไว้ จะไปเจอจุดที่ต้องระวัง (ลูกศรสีม่วง) จุดที่ 1 ต้องอยู่เลนสองจากซ้าย เพื่อไปขึ้นสะพานวนมุ่งหน้าเพชรเกษม พอจะลงสะพานวน จะเจอจุดที่ต้องระวังจุดที่2 ให้ชิดซ้ายปาดเข้าซ้ายสุด (อย่าเผลอขับชิดขวาตรงไปล่ะ กลับลำบากเลยล่ะ) เพื่อไปยูเทิร์น ตรงจุดที่ต้องระวังจุดที่ 3 ให้ชิดขวาไว้ เพื่อเข้าเลนยูเทิร์น พอยูเทิร์นแล้ววิ่งย้อนกลับมาเรื่อยๆ เจอจุดที่ 4 ให้ชิดซ้ายไว้ (ถ้าเผลอชิดขวา ได้วิ่งกลับสาทรเลยนะจ๊ะ ระวังหน่อย) ชิดซ้ายไปเรื่อยๆ จะบังคับยูเทิร์นตรงสะพานข้ามคลอง วนกลับมาที่หน้าโครงการพอดี รวมระยะทางที่วนๆกันเนี่ย 3 กิโลเมตรพอดี ตอนแรกงง งง หน่อย ขับๆไปเดี๋ยวก็ชิน แต่ต้องยอมรับว่า ไม่สะดวกอย่างมาก  อดไม่ได้ที่จะชายตามองคอนโดย่านเพชรเกษมใกล้ๆกันเป็นตัวเทียบได้เลย

มาจากในเมืองจะกลับบ้าน เห็นบ้านแล้ว แต่ต้องไปวน 3 กม. ส่วนตอนเช้า ถ้าจะขับรถเข้าเมืองไปทำงาน ก็ต้องวนเหมือนกันเลย แต่จุดที่ต้องระวังต่างกันตรงจุดที่4 อันนี้ให้ชิดขวา ยิงยาว ไปสาทรได้เลย แต่ขอเตือนไว้ก่อนว่า ตอนนี้ ถนนเพชรเกษมมีการก่อสร้าง คนเลี่ยงมาใช้เส้นนี้กันเยอะมาก ทำให้การจราจรค่อนข้างติดขัดเป็นนักหนา โดยเฉพาะตรงสะพานสาทรครับ คนแถวนี้คงทราบกันดี

(ขอบคุณ พี่เล็ก BB  สำหรับคำแนะนำเรื่องเส้นทางการวนรถนะครับ :) )

เดี๋ยวเราไปดูการเดินทาง และสภาพแวดล้อมโครงการกันดีกว่าครับ

ผมมาจากสาทร มุ่งหน้าขึ้นสะพารสาทร ขับตรงอย่างเดียวเลย จากจุดนี้ บนสะพานสาทร ถึงหน้าโครงการ ระยะทาง 5.5 กิโลเมตร ดูเหมือนง่ายเพราะตรงอย่างเดียว แต่ไปยุ่งยากตรงหน้าโครงการนั่นแหละ

ผ่านสถานีรถไฟฟ้า BTS ธนบุรี

ต่อด้วย สถานีวงเวียนใหญ่

ชิดขวาไว้ เพราะเราจะขึ้นสะพานข้ามแยกกัน

ขึ้นสะพานมาเลยจ้ะ ท่องไว้ ตรงตลอดๆ

ผ่านสถานีน้องใหม่ โพธ์นมิตร สะกดแปลกจังเลยอ่ะ 😀 เค้ายังทำไม่เสร็จดีค้าบบบ

ผ่านหน้า The Room ของ LH

เจอสองศรีพี่น้อง Parkland TT และ Parkland Grand เรายังชิดขวาข้ามสะพานไปกันต่อ

วิ่งมาบนสะพานทางยกระดับ เจออีกหนึ่งสถานี S10 ตลาดพลู ตรงนี้จะมีอาคารจอดแล้วจรด้วย

ตรงต่อมาอีกหน่อย เจอกำลังก่อสร้าง สถานี วุฒากาศอยู่ครับ

เราจะถูกบังคับลงสะพานมา

และเจอเกาะกลางตลอดแนว ปาดซ้ายเลี้ยวเข้าไปไม่ได้

แหม.. ลงสะพานมาเห็นโครงการอยู่ จะ จะ แต่เลี้ยวเข้าไม่ได้นะ

เกาะกลางอันนี้อ่ะ  ใครบอกว่าต่อไปรื้อทิ้งได้ อย่าไปเชื่อนะครับ… ถ้าทำได้ประเทศนี้ก็อยู่ยากละ เพราะมันไม่ปลอดภัยครับ ปาดกันลงมาเลี้ยวเข้าโครงการ มีชนกันแน่ๆ และถ้าตรงนี้มีอุบัติเหตุ พี่น้องที่กำลังขับรถจากสาทรเพื่อกลับบ้านนี่ลำบากแน่ๆ

เราปาดเข้าหน้าโครงการไม่ได้ ก็ต้องเดินทางตามแนวแผนที่จราจรข้างล่างครับ

มีอธิบายด้านบนไปแร้วนะตัวเอง 🙂

วิ่งตามเส้นทาง เพื่อขึ้นสะพานวน

สะพานวน มุ่งหน้าเพชรเกษม แต่เราอาศัยวิ่งไปกลับรถ

ลงสะพานวนมา ต้องระวังแล้วครับ ให้เริ่มชิดซ้ายได้ มุ่งหน้าเทอดไท

AP เค้าเรียนรู้อย่างไว ว่า การเดินทางสำหรับคนมาครั้งแรกมัน งง เลยจัดเตรียมป้าย ติดตามจุดที่น่างุนงง ไว้หมดแล้ว เลี้ยวตามป้ายเลยครับ รับรองไม่หลง

ตรงนี้เป็นจุดที่ต้องระวังจุดที่ 2 ให้ปาดเข้าซ้ายสุดครับ

จุดที่ต้องระวัง 3 ชิดขวาไว้ครับ เพื่อยูเทิร์น

จุดยูเทิร์น ตรงนี้ก็มีป้าย

U turn ละนะ

ยูเทิร์นแล้ว ขับย้อนกลับไป ตรงอย่างเดียว

ชิดซ้ายขับตรงไปเรื่อยๆจ้่ะ

ชิดซ้ายไว้ครับ อย่าหวั่นไหวต่อแยกใดๆ ป้ายข้างหน้า มีทางเข้าทางหลักเพื่อขึ้นสะพานยกระดับกลับเข้าเมืองไปสาทร (จุดระวังที่ 4)

จะเห็นป้ายโครงการบอกให้ ยูเทิร์นละ ชิดซ้ายไว้ครับ

ตรงเข้ามาเพื่อยูเทิร์น

ยูเทิร์นกลับมาแล้ว

สภาพถนน และข้างทางที่เห็นนี้ เดี๋ยว กทม จะมาปรับปรุงนะ เพราะต้องเป็นเส้นทางที่คนเดินมาขึ้นรถไฟฟ้ากัน

ผ่านหน้า The Key

ถึงแล้วครับ อยู่เลยจาก The Key มาประมาณ 100 เมตร

ให้ดูถนนหน้าโครงการอีกที

ตัวโครงการต้องเลี้ยวซ้าย ข้ามสะพานเล็กๆเข้าไปนะครับ

สภาพคลองเล็กๆหน้าโครงการ น้ำไม่ได้เน่านะครับ แค่เขียวๆเฉยๆ ไม่เหม็นครับรับรอง

หน้าโครงการ ตรงส่วนสำนักงานขาย

สำนักงานขายโดดเด่นเป็นสง่า แต่ที่ตั้งโครงการไม่ใช่ตรงนี้นะ ขยับเข้าไปข้างในอีก

เดินมาดูที่ตั้งโครงการกัน อยู่ทางขวามือครับ

เลี้ยวเข้ามาเลย

จะเห็นวงเวียน หน้าโครงการ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ แนวล้อมรั้วนั่นแหละ ที่ตั้งโครงการของจริง

ถนนจดภาระจำยอมนะครับ ตรงนี้ตัดถนนใหญ่เลย เชื่อมกับบ้านกลางเมือง ในอนาคต ถ้ามีโครงการเฟสต่อไป ก็ใช้ทางออกด้านนี้ได้


สภาพแวดล้อมโครงการ ยัง เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียวครับ ไม่มีตึกสูง แต่ด้านซ้ายมือทิศตะวันออกเนี่ย ต่อไปจะมีตึก The Key นะ

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาตึก

จอดรถชั้น 1-4 ชั้น 5 เป็น Facility หลักพวก สระสวน Fitness ส่วนพักอาศัยเริ่มชั้น 5

ถนนหน้าโครงการ

สวนและพื้นที่นั่งเล่น เดินเล่น ชั้น 1

สวนและที่นั่งเล่น Outdoor ชั้น 5

สระว่ายน้ำที่ชั้น 5

Lobby ที่ชั้นล่าง

สำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขาย แนวการตกแต่งคล้ายๆ Lobby

ส่วนรับรองลูกค้า

Logo ใหม่ของ AP ไม่ได้น่าสนใจตรงสีสันและการออกแบบ แต่ให้ดูด้านล่าง Logo ที่เขียนว่า ” You are our Inspiration” จับต้องได้จากบริการของทีมงาน AP ยุคใหม่ ตั้งแต่ รปภ แม่บ้าน น้องๆทีมงานขาย บริการดีมากครับ ขอชมเชย .. แต่นี่ก็เป็น Commitment  ที่ AP ให้กับลูกค้า ซึ่งกาลเวลาพิสูจน์คน และเราจะคอยดูกันต่อไปเรื่อยๆนะครับ ว่าจะทำได้สมดังคำขวัญบนโลโก้หรือแค่คำพูดสวยงาม

ผังชั้นล่าง จะเห็นถนนใหญ่ขวามือ ที่เป็นถนนเมนของ AP ตัดเข้ามาในที่ดินแปลงใหญ่ไปเชื่อมกับบ้านกลางเมือง พื้นที่ชั้นล่างนอกจจากจะจอดรถแล้วก็เป็น  Lobby กับสวนหย่อมรอบๆโครงการ

ผังชั้น 5 เป็นชั้นที่วาง Facility หลัก พวกสระว่ายน้ำ สวน ที่นั่งเล่น Fitness ตึกวางเป็นตัว L ซ้ายมือคือทิศตะวันตก ขวามือทิศตะวันออก ด้านบนทิศเหนือ ด้านล่างทิศใต้ ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 182 ต่อ 1 ซึ่งถือว่าน้อยเกินไป อาจจะมีปัญหาในชั่วโมงเร่งด่วนที่ต้องรอลิฟท์นานๆ ห้องขยะ อยู่ติดกับลิฟท์ ดังนั้นห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์ เจอสองเด้ง คือคนเดินผ่านเข้าออกตลอด และคนเดินเอาขยะมาทิ่้งตลอดด้วย

ผังชั้น 6-24 ห้องทั้งหมดไม่มีปัญหาเรื่องพื้นที่เปิดโล่งให้ลมเข้า แต่ต้องไปวัดเอาว่าใครชอบวิวไหน ทิศตะวันออก จะเจอตึก The Key บังหน่อย แต่ก็อยู่ในระยะที่ไม่ได้ประชิด ทิศตะวันตกร้อนน่ะร้อนแน่ แต่วิวสวยแปลกตาดี ทิศใต้การันตีวิวสวนมะพร้าวสวยๆ หาดูไม่ได้สำหรับคอนโดในเมือง 🙂 อย่างไรก็ดี ตอนนี้ห้องในทิศตะวันออก และเหนือ น่าจะเกลี้ยงแล้วนะ เหลือทิศใต้และตะวันตกอยู่บ้างครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการ และที่ชั้น 5
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว  อัตราส่วนลิฟท์  182:1
  • ที่จอดรถในช่องจอด 195 คัน หรือ 35% (ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • บริการ Shuttle Service ไปส่งที่สถานีรถไฟฟ้า บางหว้า

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้อง 1 Bedroom 26 ตารางเมตร กับ 2 Bedrooms 45 ตารางเมตร ขายแบบให้เฟอร์บางส่วนคือครัว กับสุขภัณฑ์ และแอร์ เท่านั้นเอง ที่เห็นในห้องตัวอย่าง เค้าแต่งให้ดูเป็น Idea นะ ว่าอะไรควรอยู่ตรงไหน

ห้องแรกคือ 1 Bedroom 26 ตารางเมตร

ผังห้อง มันสลับด้านกันอยู่กับห้องตัวอย่างนะ ห้องนี้ค่อนข้างมาตรฐาน แยกส่วนครัวไปอยู่ติดระเบียง มีโต๊ะทานอาหาร พอนั่งเบียดๆกะคนรักกินข้าวจานเล็กๆกันได้ ระเบียงค่อนข้างเล็ก ตากผ้าและเครื่องในได้นิดหน่อย ส่วนของห้องนอน ที่เห็นเป็นตู้เสื้อผ้า ของจริงจะเว้นเป็นช่องไว้ให้เราหาตู้เสื้อผ้ามาวางเอง วัดกันให้พอดีนะพี่น้อง ประตูห้องนอนกระจกบานเลื่อน ปล่อยแสงผ่านมาห้องนั่งเล่นได้ ถ้าไม่ชอบก็ติดม่านได้ครับ

พื้นห้องโถงเป็นกระเบื้อง พื้นห้องนี้เป็นลามิเนต ระดับเดียวกัน ธรณีไม่มีตัวจบวัสดุใช้ลามิเนต เวลาแม่บ้านถูพื้นด้านนอก เปียกๆ นี่อาจจะทำให้พื้นสะสมความชื้นและบวมได้ครับ… ต้องบอกทุกครั้งเป็นมาตรฐาน เพราะบางคนไม่เคยอ่านมาก่อน จะได้มีข้อมูล อย่าเพิ่งเบื่อล่ะ 🙂

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วน นั่งเล่น ก่อนเลยครับ

โซฟา วางได้ ฟิตๆ

ที่วางทีวี ถ้าเอาออกแล้วติดทีวีแขวนจะดีกว่า ประหยัดพื้นที่

ระยะนั่งดูทีวีเมตรกว่า วางทีวี 32 นิ้วก็พอนะครับ

ประตูกระจกบานเลื่อน กั้นห้องนอน มีดีมีเสีย ข้อดีคือโปร่งโล่ง ดึงแสงมาห้องนั่งเล่นจะได้ไม่ต้องเปิดไฟตลอดเวลา ข้อเสียก็มีคือดูไม่เป็นสัดส่วนและกระจกมันแตกได้นะ ไม่ระวังก็กระแทกแตกได้เหมือนกัน

ดูกันชัดๆ

ห้องนอน

ปลายเตียงเหลือพื้นที่แค่พอเดินผ่าน ทีวีต้องแขวนผนังสถานเดียว

ตู้เสื้อผ้า ที่ทำเป็นช่องมาให้ ของจริงไม่ได้แบบนี้นะ จะเป็นช่องโล่งๆ

ผนังด้านหน้าต่าง ได้เป็นกระจกไม่เต็มพื้นที่ เหลือพื้นที่ให้จัดเตียงนิดหน่อย

หน้าต่างเป็นบานกระทุ้งนะครับ

อีกมุม พื้นที่ห้องนอนได้ประมาณนี้

ผนังด้านนี้ ลบมุม เพื่อเดินออกไปครัวและห้องน้ำดูโล่งขึ้น

แบบนี้นะครับ

พื้นที่โดยรวม ของส่วนครัวและรับประทานอาหาร

จัดแถวให้ดู ซ้ายไปขวา Pantry ที่มี เครื่องซักผ้า และตู้แขวนด้านบน  ตู้เย็น และตู้เก็บของใบใหญ่ ขวาสุด

มีตู้แบบนี้ในห้องนี่ดีมากนะ เพราะพื้นที่เก็บของในคอนโดมันน้อย

เปิดตู้ให้ดู … อย่างไรก็ดี อันนี้เขาไม่ได้แถมมาให้นะจ๊ะ

ที่นั่งกินกระเพราไข่ดาวกะแฟน วางอาหารจานเดียวได้อ่ะ โต๊ะมันเล็ก ข้อดีคือเวลานั่งกินข้าวไม่ต้องเห็นหน้าอีกฝ่าย

พื้นที่ยืนทำครัว ค่อนข้างแคบนะ ยืนเบียดๆกันได้สองคนพอดี

Pantry และตู้เก็บของด้านบน… ให้ทายว่าวางไมโครเวฟไว้ตรงไหนดี

Counter Top เป็นลามิเนตนะ ที่วางเตาน่าจะใช้วางจานซะมากกว่า เพราะพื้นที่มันเล็ก

ผนังห้องด้าน Pantry ที่จะเลอะเทอะ เขาติด อคิลิค เช็ดล้างทำความสะอาดง่ายมาให้แล้ว

ระเบียงกั้นพื้นด้วยธรณีก่อค่อนข้างสูง ร่วม 10 ซม ประตูกระจกบานเลื่อน เปิดออกได้เท่าที่เห็น

คอมแอร์ แขวนด้านบน เป่าออกด้านนอกนะ

พื้นที่ระเบียง มีแค่นี้ ไปซื้อที่แขวนผ้า Ikea มาติดเหอะ

ปลั๊กและสวิทช์ หน้าตา สามัญ ของ btichino

แอร์ SAMSUNG

พื้นห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีก่อ ดีที่โถสุขภัณฑ์เบี่ยงขวาละ ไม่ตรงประตู

ภาพรวมห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Cotto … อยากรู้จักคนเลือกจัง

โถสุขภัณฑ์ Cotto

กระจกบานใหญ่ดีมาก เต็มผนังเลย

ฉากกั้นส่วนอาบน้ำ ได้เป็นชุดบานอคลิลิค วางบนขอบที่ยกสูงประมาณ 3.75 ซม 🙂

ชุดฉากกั้นบานเลื่อนอคลิลิค เปิดได้สามพับ เลยกว้างหน่อย

ฝักบัวหน้าตาสามัญๆ แต่ดีที่ติดที่วางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้เรียบร้อย

ต่อด้วยห้อง 2 Bedroom 45 ตารางเมตรครับ

ผังห้องสลับด้านกันกับห้องตัวอย่างนะครับ ตัวครัว แยกไปอยู่เป็นสัดส่วน มีหน้าต่างระบายอากาศของตัวเอง ห้องน้ำ เปิดได้จากสองทาง ห้องนอนเล็ก เล็กจริงๆ ถ้าอยู่สองคน ทำเป็นห้องทำงานอเนกประสงค์ดีกว่า ระเบียงได้ระเบียงยาวหน่อย คอมแอร์แขวนด้านบนใช้พื้นที่ได้เต็มที่ครับ

พื้นที่ส่วน Living Area

โต๊ะทานอาหารตั้งตรงนี้ แต่ๆๆๆ เก็บเก้าอี้ดีๆนะ ตำแหน่งเก้าอี้มันจะเกะกะขวางทางเข้าครัวและห้องนอนเล็ก

มองกลับไปด้านประตู

ตรงนี้ มันว่างหรือไง เอา ตู้วางรองเท้ามาตั้งเนี่ย

ประตูบาน Slide เปิดเข้าครัว

พื้นที่ครัวโดยรวม พื้นเป็นกระเบื้องนะ

เครื่องซักผ้าวางที่นี่

Pantry ยาว และได้ตู้แขวนผนังเต็มพื้นที่

หน้าต่างบานกระทุ้ง ระบายอากาศในครัว

ติดคิ้วและผนังอคลิลิคกันเลอะเทอะเรียบร้อย

ให้ดูพื้นที่ Counter อีกที

ตำแหน่งตรงนี้ควรวางเตามากกว่า เพราะเหนือไมโครเวฟ เป็นที่เดียวที่จะติดที่ดูดควันได้

ภาพรวม Living Area มองกลับไปที่ประตู

ที่นั่งดูทีวี ระยะพอได้ แต่ใส่ทีวีจอใหญ่จัดเต็มไม่ได้นะ มันแคบไป

ที่วางทีวี ผมแนะนำเหมือนเดิม คือ แขวนผนังเหอะ สำหรับห้องที่มีพื้นที่จำกัด

ชุดโซฟา

พื้นที่ระเบียง

โล่งๆ ยาว แต่แคบ

อีกด้านเป็นระเบียงเปิด ดีครับ คอมแอร์แขวนอยู่ด้านบน

ห้อง Master Bedroom

ห้องไม่ใหญ่ ทีวีต้องแขวน เหลือพื้นที่รอบเตียงไม่มาก

หัวเตียงวางโต๊ะข่างเตียง และโต๊ะอเนกประสงค์

ตู้เสื้อผ้า

ทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำเข้าได้จากสองด้าน

พื้นที่โดยรวมของห้องน้ำ วัสดุเหมือน 1 Bedroom

ชุด Shower Box

พื้นที่วางโถสุขภัณฑ์สบายๆ

ทางเข้าห้องนอนเล็ก

พื้นที่โดยรวมของห้องนี้ ค่อนข้างเล็ก แต่จะจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ ห้องเสื้อผ้า หรือห้องทำงานได้

วางเตียงเต็มพื้นที่ ทีวีแขวนผนังยังติดปลายเตียง

โต๊ะอเนกประสงค์และตู้เสื้อผ้า

ผนังหน้าต่าง ครึ่งผนัง

 

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10/01/2013

  • 1 Bedroom  ชั้น 7 ห้อง A11 เนื้อที่ 26 ตารางเมตร ราคา 1.65 ล้านบาท หรือ 63,500 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom  ชั้น 25 ห้อง A08 เนื้อที่ 26 ตารางเมตร ราคา 1.90 ล้านบาท หรือ 73,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms  ชั้น 5 ห้อง C18 เนื้อที่ 45 ตารางเมตร ราคา 2.93 ล้านบาท หรือ 65,100 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms  ชั้น 25 ห้อง C09 เนื้อที่ 45 ตารางเมตร ราคา 3.35 ล้านบาท หรือ 74,400 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Fitted
  • ห้อง 1 Bedroom จอง 15,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ห้อง 2 Bedroom จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 26 งวด รวมประมาณ 12%
  • ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Aspire สาทร-ตากสิน ตัวทำเลโครงการจัดอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างเหมาะกับ Local Demand  ของคนฝั่งธน ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินเท้า 300 เมตร จัดอยู่ในระดับกันดาร คือแถวนั้นไม่มีร้านรวงให้พึงพาด้วยการเดินไปใกล้ๆเลย ต้องอาศัยใช้รถส่วนตัว หรือนั่งรถไป ยังดีที่โครงการจะมีร้านค้าไว้ให้ ซึ่งเท่าที่ทราบมา ไม่เล็กนะครับ  น่าจะพอพึ่งพาได้อยู่ อ่อ โครงการไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่นะ ร่นเข้ามาด้านในประมาณ 100 เมตร อย่าลืมเผื่อระยะนี้ด้วย

การเดินทางโดยใช้รถส่วนตัว ไม่ค่อยสะดวกในการเข้าออกโครงการ ต้องไปวนไปยูเทิร์นไกล ลำบากหน่อย แต่การเดินทางเข้าสาทร สีลม ไม่ไกลเท่าไหร่ เป็นทำเลส่วนต่อขยายของสาทร-ธนบุรี-วงเวียนใหญ่ และตากสิน ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถต้องใช้รถไฟฟ้าสถานเดียว ไม่มีพี่วิน เรียก Taxi ยากลำบากแน่นอน เพราะพี่ Taxi เขาจะขับเลยโครงการไปเลย มันเบียดเข้ามาไม่ได้ ติดเกาะกลาง.. การเดินมาขึ้นรถไฟฟ้าก็มีข้อจำกัด ระยะทางจากหน้าโครงการไปรถไฟฟ้าร่วม 400  เมตร แม้ว่าโครงการจะติดตั้งไฟส่องสว่างเพิ่มให้ แต่ผมแนะนำให้ท่านที่สนใจ แวะไปดูทำเลด้วยตัวเอง และลองเดินจากหน้าโครงการไปว่าที่สถานีรถไฟฟ้า ตามแผนที่ที่ผมทำไว้ให้ ลองดูนะครับว่าสภาพแถวนั้นมันพอจะรับได้หรือไม่ได้ เพราะรับรองว่า ได้พึ่งพารถไฟฟ้าเป็นหลักแน่ๆ ถ้าคุณไม่มีรถส่วนตัวนะ โครงการมีทางเลือกในการมี Shuttle Service ไปส่งสถานีบางหว้า

การออกแบบโครงการ ตัวตึกค่อนข้างรูปแบบตามมาตรฐาน ตึกเดียว 546 Units นี่ค่อนข้างแน่นอยู่นะ หน้าตาความสวยงามไม่ขอพูดถึงเพราะแต่ละคนมองความสวยไม่เหมือนกัน รูปแบบห้อง ค่อนข้างเป็นสัดส่วน แต่ไม่เน้นพื้นที่ห้องนอนนะ ออกแบบให้มีห้องเล็กราคาหยิบจับง่าย

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ให้มาน้อยไปหน่อย และวัสดุที่ได้ยังไม่โดดเด่นโดยเฉพาะ ห้องที่ระดับราคาแตะ หกหมื่นปลายขึ้นไป วัสดุที่ได้อาจจะดูไม่ค่อยคุ้มละ ทำเลแบบนี้ ราคาแบบนี้ น่าจะได้วัสดุที่เยอะหรือดีกว่านี้ครับ น่าเสียดายที่โครงการเอาเครื่องซักผ้าไว้ในห้องแต่วัสดุพื้นในส่วนซักผ้าน่าจะเป็นกระเบื้อง เพราะลามิเนตมันจะไม่ชอบน้ำและความชื้นเท่าไร

สาธารณูปโภค ค่อนข้างให้มาครบ สระ สวน ฟิตเนส แต่ก็ต้องแชร์กับเพื่อนๆ ห้าร้อยกว่าห้อง ที่จอดรถ 35% ถ้ารวมจอดเต็มๆแบบซ้อนคัน ถึงจะได้ 45% ก็น่าจะลำบากกับทำเลที่คนน่าจะต้องใช้รถส่วนตัวกันเยอะ ลิฟท์ 3 ตัวต่อ 546 ห้อง  182 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว รอนานแน่ในเวลาเร่งด่วน (มาตรฐาน 100 ต่อ 1)

ใครที่อยากจะ Compare เปรียบเทียบกับ The Key ที่อยู่ติดกัน อาจจะผิดหวังเพราะชกกันไม่สมศักดิ์ศรี คือทันกันหมด ชกแบบถ้อยทีถ้อยอาศัยจนคนดูเบื่อ ตั้งแต่ระดับราคา ทำเล และวัสดุ จะแตกต่างกันอย่างมีนัยยะสำคัญแค่ การออกแบบ รูปแบบโครงการ และที่สำคัญที่สุดคือขนาดห้อง ของ Aspire เริ่มต้นที่เล็กกว่า ที่ 26 ตารางเมตร เทียบกับ The Key ที่ 30 ตารางเมตร ทำให้หยิบจับง่ายกว่า เพราะราคาต่อห้องถูกกว่าหลายแสนอยู่ รูปแบบความสวยงามของโครงการ The Key ใช้แนวการออกแบบใหม่ล่าสุดพอดี สวยกว่าแน่นอน แต่ Function การใช้งานจริงโดยเฉพาะเรื่องจอดรถ Aspire สะดวกกว่า … ในส่วนของ Developer นั้น ก็รู้ๆกันอยู่ AP กับ LH ก็พี่น้องกัน ปรัชญาเดียวกัน เงินทุนเข้มแข็ง Brand ดังพอกัน ไม่น่าเป็นห่วงทั้งคู่ครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร, 10/01/2013 (ใครซื้อราคาถูกกว่านี้ก็ให้คะแนนเพิ่มได้ ซื้อแพงกว่านี้ก็ลดคะแนนลง)

  • ทำเล 6.5/10 – ทำเลเดินทางมาสาทรสีลมไม่ไกลก็จริง แต่ตำแหน่งที่ตั้งไม่สะดวก และค่อนข้างกันดารไม่อุดมสมบูรณ์หาร้านค้าร้านอาหารไม่ค่อยมี ต้องรอเวลาให้มีชุมชนขึ้นมากกว่านี้ แม้จะพึ่งพารถไฟฟ้าได้ แต่เดินไปสถานีรถไฟฟ้า 400 เมตร บนเส้นทางที่ไม่สะดวกเท่าไร
  • เดินทางด้วยรถ 6.75/10 – เข้าเมืองไม่ไกล ออกเมืองไม่ไกล แต่ไปมาไม่สะดวก ที่จอดรถน้อย คนใช้รถไม่ค่อยสะดวก
  • ไม่ใช้รถ 7.0/10 – ใกล้รถไฟฟ้าในระยะพอเดินได้ แต่พี่วิน พี่แท็กซี่ และการขึ้นลงรถเมล์ ไม่สะดวกมากและจะหารถได้ยาก…. ถ้าคนไม่ใช้รถไฟฟ้า คะแนนส่วนนี้จะต่ำกว่านี้อีก ยังดีที่มี บริการ Shuttle Service
  • วัสดุ 7.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสมพอใช้ได้ แต่ห้องที่ราคาใกล้ 70,000 บาท ต่อตารางเมตรขึ้นไป ควรได้วัสดุที่ดีหรือแถมมาเยอะกว่านี้
  • แบบ 8.5/10 – ภายนอก ทำออกมามาตรฐาน แต่แบบในห้อง ค่อนข้างลงตัวดี
  • สาธารณูปโภค 8.0/10 – มีมาครบ

  • MAIN CLASS
  • 7.12 / 10.00

BOTTOM LINE

Aspire สาทร-ตากสิน เป็นโครงการที่เหมาะกับคนย่านฝั่งธน หรือคนทำงานย่านสีลม สาทร ชอบโครงการที่สงบ ไม่วุ่นวาย อยู่กับธรรมชาติ ใช้รถบ้างใช้ รถไฟฟ้าบ้าง ไม่ค่อยนั่งรถเมล์ เลือกซื้อของชอบมองเจ้าของร้าน เลือกโครงการขอแบบมี Brand Name มีงบประมาณ ระดับ 1.6 – 3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนเดือนละ 12,000 – 25,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ