ศุภาลัย Cute รัชโยธิน – พหลโยธิน 34 หมู่ตึกบุปผา 5 อาคาร จาก ศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 559]

รีวิวฉบับที่ 559 … Mr.Oe จะพามาเดินเล่นแถวๆ ม.เกษตร นะฮะ 🙂 ไม่ได้มาดูน้องๆนักศึกษา เพราะเค้าปิดเทอมกัน แต่จะพามาเดินดูทำเลและโครงการ ในซอยพหลโยธิน 34 ที่อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับ ม.เกษตร โครงการที่จะพามาดูคือโครงการใหม่ของป้าศุ ศุภาลัย ชือ ศุภาลัย Cute ครับ โครงการนี้เป็นหมู่ตึก 5 อาคาร ที่มีความเฉพาะตัวตามแบบของศุภาลัยเค้า เดี๋ยวเราค่อยๆดู พร้อมๆกันไปนะครับ 🙂

Fact @ 07 April 2014

• Supalai Cute Ratchayothin – Phaholyothin34 (ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลโยธิน34)
• บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : พหลโยธิน 34 แขวง เสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพ
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 882 ยูนิต + 6 ร้านค้า
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิตที่อาคาร COSMOS
• ที่จอดรถประมาณ  60%
• ที่ดินประมาณ 10-0-90 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 2559
• Studio 33.5 – 37.5 ตารางเมตร ราคา 1.96 – 2.33 ล้านบาท
• 1 Bedroom 40.5 – 49.0 ตารางเมตร ราคา 2.41 – 3.07 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.96 ล้านบาทหรือประมาณ 58,500 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ  60,000 บาท
• http://www.supalai.com/cute
• โทร 02-941 5500 หรือ 1720 กด 86

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.837587, 100.581391

แผนที่จากทางโครงการ ซึ่งมาง่ายๆ ไม่มีอะไรซับซ้อน โครงการอยู่ในซอย พหลโยธิน 34 เข้ามา 850 เมตร อยู่ทางซ้ายมือ แต่ถ้ามาจากเกษตรนวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) ก็เเข้าทาง ประเสริฐมนูกิจซอย 2 ได้นะ ใกล้ด้วย ตรงมาเจอสามแยกเลี้ยวขวาก็ถึงแล้ว ระยะทาง 500 เมตร  … ทำเลโครงการ เกาะชุมชนตรงข้าม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ อยู่ในซอยไม่ได้ติดถนนหลักอย่างพหล หรือเกษตรนวมินทร์ แต่ซอย 34 ขึ้นชื่อว่า คึกคักใช้ได้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์เยอะอยู่ และเป็นซอยที่ลัดเลาะออกได้หลายทางมากครับ

ตารางสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง ปกติผมจะไม่ค่อยยกข้อมูลนี้มาแปะให้ดู แต่ของป้าศุแกทำมาค่อนข้างระยะใกล้เคียงความจริง ไม่ได้โม้ พอจะยึดถือได้ครับ

ตัวโครงการ หลักๆ นี่เข้าออกได้สองทางนะครับ เข้าหลักๆ นี่น่าจะมาจากทางพหลโยธิน ส่วนออกนี่สามารถใช้ประเสริฐมนูกิจ(เกษตรนวมินทร์) หรือวิ่งออกวังหินไปลาดพร้าวก็ยังได้… เดี๋ยวผมพาเข้าจากทางหลักคือพหลโยธินก่อนนะ  ระยะทางจากปากซอยพหลโยธิน 34 ถึงโครงการ คือ 850 เมตร ไม่มีจุดรกร้างเปลี่ยว สองข้างทางเป็นร้านค้าและบ้านคน ส่วนการสัญจร พึ่งพาพี่วิน และ ป๊อกๆ เป็นหลักครับ ส่วนน้องๆนักศึกษาผมแนะนำให้หาคนมารับส่งเป็นเรื่องเป็นราว จะเดินทางสบายขึ้นเยอะครับ

 

ปากซอย พหลโยธิน 34 ขับช้าๆ ดูดีๆนะ มันมีซอย 34/1 ด้วย

 

ตรงปากซอยจะมีพี่วิน คอยให้บริการตลอดครับ

 

ขับเข้ามานิดเดียว จะเจอป้าย รพ.เมโย

ทางเข้าโรงพยาบาล เมโย … แวะไปเยี่ยมคุณหมอคุณพยาบาลได้นะครับ

 

สภาพซอยตอนต้นๆ แถวๆเมโย จะเห็นว่าสองข้างทางเป็นบ้านคน ไม่มีพื้นที่รกร้างเปลี่ยว … แต่ไม่ใช่มาเดินโทงๆกลางค่ำกลางคืนนะ ซอยที่ทะลุทะลวงออกได้หลายที่ มันมีความเสี่ยงอยู่

 

ตรงกลางๆ ซอยน่าเดินขึ้น ฟุตบาทกว้าง มีร่มไม้

 

เราจะขับผ่านคอนโด The Key ของ Land&House ไปนะครับ อันนี้เป็น Key รุ่นแรกเลย

ขับตรงต่อไปครับ

 

ตรงจากปากซอยเข้ามาราวๆ 850 เมตร ก็จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือ

 

ทางเข้าโครงการชัดๆ ตรงส้มๆนั่นแหละ

 

ทางเข้าสำนักงานขาย จะตรงข้ามกับ ซอย พหลโยธิน แยก 14 พอดี

  

ภายในสำนักงานขายที่สร้างบนพื้นที่โครงการจริงขนาด 10 ไร่ เลยมีพื้นที่มากขนาดนี้

เดี๋ยวผมจะพาไปเดินดูรอบๆ เพื่อดูสภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ ดังนั้น เรามาทำความเข้าใจพื้นที่ทำเลที่ตั้งจากแผนที่อันนี้กันก่อนเนอะ …ตัวโครงการดั้งเดิม เป็นพื้นที่โกดังและโรงงานทำผ้าห่มเก่าที่เลิกไปร่วมสิบปีแล้ว เลยเป็นที่กว้างแปลงใหญ่ ซึ่งเค้าจัดตึกมา 5 อาคาร นะครับตำแหน่งการวางตึก จะทำให้ได้วิว และมองเห็นสภาพโดยรอบแตกต่างกัน … ด้านหน้าโครงการคือทิศใต้ติดถนนซอย34 นั้นจะพลุกพล่านนะ รถผ่านตลอดแถมมีตลาดอยู่ตรงข้าม ซึ่งเป็นทั้งข้อดีคือสะดวก และข้อเสียคือวุ่นวาย … ด้านขวาโครงการคือทิศตะวันออก มีตึก bellis + daisy อยู่ด้านนี้ ด้านนี้มีคอนโดชื่อ you condo อยู่ติดกันเลย ข้อเสีย บังวิวแบบมิดในบางห้อง ข้อดีคือปลอดภัยเพราะคอนโดนี้มีรปภ … ทิศเหนือคือด้านหลังโครงการ มีตึก bellis + aster  อยู่ ด้านนี้จะติดกับโครงการเปรมสิริ(4 lowrise+1 highrise) และ ศุภาลัย ปาร์ค เกษตร (2 highrise) ทำให้ตึก bellis โดนบังวิวในทิศเหนือและ aster โดนบังวิวบางส่วน… ทิศตะวันตก มี aster + gerbera ด้านนี้โล่งที่ชั้น 4 ขึ้นไป เพราะเป็นโกดังเก่าและบ้านคน ค่อนข้างโล่ง … แต่ไม่การันตีนะเพราะที่ดินที่เห็นเป็นโกดังน่ะ บ้านข้างๆเขาซื้อไป กลายเป็นที่แปลงใหญ่ที่พัฒนาตึก 8 ชั้นได้เหมือนกัน

 

ภายในที่ดินโครงการ ซึ่งยังไม่ได้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมออก แต่ไม่ต้องไปห่วงเขา เรื่องรื้อถอน ป้าศุแกว่องมาก

อดีต โรงงานทำผ้าห่มขนาดใหญ่ที่ยังไงๆ ก็ไม่เหมาะกับการอยู่ในทำเลแบบนี้ครับ การถูกปรับเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัย ถือเป็นทางเลือกที่ดีกว่าโรงงานกลางชุมชนมาก

 

กำแพงด้านหลัง ซึ่งต่อไป ซ้ายมือของกำแพงนี้จะเป็นตึก aster ซึ่งฝั่งกำแพงอีกฟากคือ ศุภาลัยปาร์ค บังวิวตลอดแนวแบบนี้

 

ยังอยู่ด้านหลังโครงการนะครับ ที่เห็นตึกคู่ 8 ชั้นนั้นคือ 2 ใน 5 ตึกของ เปรมสิริ … ในแง่วิว ก็บังกันแน่ๆนะ แต่มีข้อดีคือด้านนี้ มีเพื่อนบ้านที่ช่วยทำให้ปลอดภัยขึ้น ดีกว่าอยู่ติดที่รกร้างอยู่แล้วล่ะ

 

อันนี้มองไปทางทิศตะวันออก จะเห็นตึกขาวๆ ขวามือสุดนั่นแหละ You Condo

 

You Condo

 

ผมยืนตรงตำแหน่งที่ตั้งของตึก cosmos ที่อยู่กลางโครงการ มองไปทางด้านในสุดที่เป็นทิศเหนือ จะเห็นว่า แทบจะโดนบังวิวไกลๆหมดเลยนะ จากซ้ายไปขวา … ศุภาลัย ปาร์ค –  เปรมสิริตึกเตี้ย – เปรมสิริตึกสูง – เปรมสิริตึกเตี้ย

ของป้าศุนี่สีและรูปตึกเป็นเอกลักษณ์มากเลย เห็นปุ๊บรู้เลย … จะบอกว่า ศุภาลัยปาร์คเกษตรนี่ เด็กเกษตรอยู่เยอะม้ากกกกก

 

เราออกมาหน้าโครงการนะครับ ตรงพหล34 เดี๋ยวผมจะพาไปเดินเล่น ดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกัน

แนวการเดิน ผมจะเดินจากหน้าโครงการ เลี้ยวซ้ายตรงสามแยกไปออกปากซอย ประเสริฐมนูกิจ 2 กันนะครับ ระยะทางเบาๆ 500 เมตร สบายม้ากกก

พาหนะหลักของคนแถวนี้ ป๊อกๆ ครับ หลักๆวิ่งในซอยนะ

 

ตรงข้ามโครงการจะมีตลาดศรีเสนา ซึ่งเป็นตลาดสดนะครับ จะคึกคักช่วงเช้า

 

ตัวตลาดจะอยู่หลังแนวตึกแถว เราต้องเดินเข้ามา

 

ในตลาด มีของสด ของกินของใช้ พอประมาณ ไม่หรูเหมือนในซุปเปอร์หรอกนะ แต่ราคาย่อมเยากว่ากันมาก

 

เราออกมาเดินในซอย 34 กันต่อ ถัดจากทางเข้าตลาดตะกี๊ ก็เดินตรงไป มีร้านค้าเยอะ เห็นร้านซ่อมคอมแบบนี้ก็มั่นใจเลยว่า แถวนี้อุดม มีชุมชนอยู่อาศัย

 

พี่วิน ที่อยู่หน้าโครงการเลย

 

เดินต่อไปครับ

 

จะเห็นรถที่เขาเลี้ยวขวากันนี่ไปวังหินนะ

 

ยังอยู่แถวหน้าโครงการนะ นี่เลยมานิดเดียวจะเริ่มเป็นดงร้านอาหารละ

 

ร้านอาหาร ร้านขายยา มีให้เลือกหลายร้าน

 

แผงขายขนม ขายผลไม้

 

นี่ร้านปิดหลายร้าน ตอนเย็นๆจะคึกคักกว่านี้

 

7-11 อยู่เลยทางเข้าหน้าโครงการมา 130 เมตรครับ ตึกหน้าเดินกันสบายๆ สะดวก แต่ตึกหลัง เดินออกมาไกลกว่าหน่อยนะ

 

เราจะเลี้ยวซ้ายตรงหน้า 7-11 ครับ ตามมอไซค์ไป

 

เลยสามแยกมานิดเดียวจะเป็น LOTUS Express ซึ่งมีแผงขายอาหารเยอะอยู่

 

You Condo

 

ตรงต่อไปครับ ถนนช่วงนี้กว้างขึ้น พอจะจอดแวะซื้อของได้

 

ใกล้จะออกปากซอย ประเสริฐมนูกิจ 2 ละ

 

ปากซอย 2

 

ป้ายซอย …

 

ปากซอย2 สังเกตุง่ายๆนะ เพราะมีโชว์รูม นิสสัน อยู่ปากซอยเลยครับ

 

ถัดจากนิสสันมา จะเจอทางเข้าคอนโด เปรมสิริ

 

คอนโด เปรมสิริ หมู่ตึก 5 อาคาร

 

ถัดจากเปรมสิริ จะเป็นศูนย์โตโยต้าครับ

 

ถัดจากศูนย์โตโยต้ามาก็เป็น ศุภาลัยปาร์คเกษตรนี่แหละ

ข้อดีของซอย 2 คือ ออกจากซอยแล้วมีระยะให้พอชิดขวาลงอุโมงค์ไปวิภาวดีได้นะครับ

  

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะเข้าไปอธิบายตัวโครงการ จะเล่าให้ฟังสักนิดนะครับสำหรับคุณผู้อ่านที่อาจจะไม่มีประสบการณ์เกี่ยวกับคอนโดมากนัก … ศุภาลัยนี่ เขามีของหลายแบบนะครับ ตั้งแต่ City Home, City Resort, Park, Premier มีหลากหลายตามระดับและทำเลที่ดินที่ได้มาและเนื้อโครงการที่เขาจัดลงไป รูปแบบห้องก็จะมีหลายแบบ แต่มักจะเหมือนๆเดิม ซึ่ง ป้าศุ แกน่าจะเป็นเจ้าใหญ่เจ้าเดียวที่ยังเหนียวแน่นกับแบบห้อง Studio และเริ่มที่ ห้องระดับ 33 ตารางเมตร … และจุดแข็งของป้าคือราคาที่เร้าใจครับ คือจัดหนักอัดชาวบ้านข้างเคียงแบบไม่เกรงใจใคร ราคาขายต่อตารางเมตรมักไม่สูงกว่าตลาด แต่ด้วยขนาดของห้องที่ใหญ่กว่าตลาด ดังนั้น เวลาเราเปรียบเทียบโครงการ ถ้าดูแต่ราคาต่อตารางเมตร จะเห็นว่า ราคาดี แต่พอดูราคารวม เอ๊ะทำไมมันสูง … เพราะห้องเขาเน้นทำใหญ่นั่นแหละครับ ดังนั้นต้องเทียบให้ดี

ผัง Master Plan โครงการที่จัดมาเป็นหมู่ตึก 5 อาคารวางเรียงตัวตามแนวดังรูป จอดรถชั้น G ทั้งหมด และวาง Facility ที่ชั้น G ด้วยนะครับ จากรูปนี่จะเห็นที่จอดรถแค่บางส่วน และโครงการยังไม่เปิดข้อมูลที่จอดรถอย่างเป็นทางการ แต่ผมอาศัยวัดและนับเองคร่าวๆ จะได้ที่จอดอย่างน้อยที่ 50% ครับ ซึ่งจอดซ้อนคันได้แน่ๆ และได้เยอะด้วย คงต้องรอดูอีกทีว่า Officially ที่จอดจะได้เพิ่มเป็นกี่คัน

คงมีคนสงสัยนะครับว่าทำไมโครงการนี้ชื่อ “CUTE” … ตัวโครงการจัดอยู่ในกลุ่ม City Resort นะครับ แต่วัสดุจะดีกว่า และ Lay Out ห้อง โอเคกว่า City Resort รัชดาเยอะ ส่วนที่ชื่อ Cute คืออยากให้ดูน่ารักครับ เลยจัดชื่อตึกเป็นดอกไม้ มีสวนดอกไม้ตรงพลาซ่าทางเดินเข้าโครงการมา และเค้าจัดตกแต่ง Lobby ตึกเป็นดอกไม้ตามชื่อตึก … นั่นแหละครับที่มาของ Cute ส่วนชื่อตึกแต่ละตึกที่เป็นชื่อดอกไม้เริ่มจาก aster, bellis, cosmos, gerbera, daisy ล้วนเป็นดอกไม้ต่างประเทศ ออกแนวสวยสามัญเล็กๆน่ารัก ไม่ได้ดูสวยดุดันอย่างกล้วยไม้ หรือ Birdofparadise อะไรพวกนั้น ส่วนหน้าตาดอกไม้แต่ละชนิดเป็นยังไง ผมหามาให้ดูเล่นๆครับ

เริ่มจาก aster ครับ หน้าตาเหมือนดอกบัวตอง แต่คนละสีเนอะ

อันนี้ bellis

ส่วนนี่ cosmos ที่ทุกคนรู้จักกันดี มันคือดาวกระจายฮะ

daisy … ตัวประกอบตลอดกาลในช่อบูเก้

Gerbera เยอบีร่า อันนี้บ้านเราปลูกจนกลายเป็นพืชพื้นเมืองไปแระ

หน้าตาตึก มองจากด้านหน้า

Plaza ด้านใน ที่จัดเป็นสวนครับ จะเห็นว่าชั้นหนึ่งบางส่วน มีร้านค้า ไม่ได้จอดรถเต็มพื้นที่ใต้ตึกนะฮะ

สระว่ายน้ำส่วนกลาง มีสระเดียว อยู่ติดกับตึก cosmos ซึ่งอยู่ตรงกลาง

Lobby หน้า ลิฟท์… ดูทางขวา… ไม่ได้ให้ดูนักศึกษา… จะให้ดูที่ผนังงง นั่นแหละ ที่เขาตกแต่งแนวดอกไม้

Fitness …ดูทางขวา…. ผช คนนั้นกำลังมองอะไร

 

Floor Plan ชั้น 2-8 ของ ตึก aster ครับ เป็นรูปตัว L ตัวตึกวางตำแหน่งด้านในมุมซ้ายของโครงการ ห้องด้านรอบนอก ทิศเหนือ(ด้านบน)จะอยู่เกือบประชิดศุภาลัยปาร์ค ดังนั้น ไม่ได้วิวระยะไกลนะครับ ส่วนด้านทิศตะวันตก(ซ้ายมือ) จะติดโกดังเดิมที่ยังไม่รู้จะรื้อหรือปรับเป็นอะไรอย่างอื่นเมื่อไร แต่มันคงไม่อยู่เป็นโกดังเดิมๆแบบนี้ไปตลอดแน่ๆ … ห้องรอบใน จะได้วิวสระสวน แต่ต้องแลกมากับการโดน ตึกคนกันเองบังวิวระยะไกล และเสีย Privacy หน่อยนะ จะออกมายืนคุยโทสับกุ๊กกิ๊กที่ระเบียงหรือเอาอะไรแปลกๆมาตากที่ระเบียงนี่เพื่อนบ้านเห็นนะเออ

ตัวตึกมี 175 ห้อง แต่ละชั้นมี 25 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 88 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าอยู่ในมาตรฐาน

 

Floor Plan ชั้น 2-8 ของ ตึก bellis ซึ่งเหมือนกับ aster แต่กลับด้านกัน ตึกเป็นรูปตัว L ตัวตึกวางตำแหน่งด้านในมุมขวาของโครงการ ห้องด้านรอบนอก ทิศเหนือ(ด้านบน)จะอยู่เกือบประชิดเปรมสิริ โดนบังวิวเหมือน aster นั่นแหละ ดังนั้น ไม่ได้วิวระยะไกลนะครับ ส่วนด้านทิศตะวันออก(ขวามือ) จะโล่งแต่ไม่การันตีว่าจะโล่งตลอดไปครับ… ห้องรอบใน จะได้วิวสระสวนเหมือน aster …ตัวตึกมี 175 ห้อง แต่ละชั้นมี 25 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 88 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าอยู่ในมาตรฐาน

 

ผังชั้น 2-8 ของตึก cosmos ซึ่งเป็นตึกที่แตกต่างจากตึกอื่นทั้งหมด เป็นตัว I วางอยู่กลางโครงการ มีทั้งข้อดีและข้อเสีย … ข้อดีคือสะดวก ใกล้สระสวน ได้วิวสระสวน เดินออกไปหาซื้อของง่าย แต่มีระยะห่างที่หลบความพลุกพล่านด้านหน้าโครงการได้… แต่ข้อเสียคือถูกล้อมจากรอบทิศทาง จึงไม่ได้วิวภายนอก และเสีย Privacy ออกมาโชว์ตัวที่ระเบียงไม่ใคร่สะดวกนัก…ตัวตึกมี 182 ห้อง แต่ละชั้นมี 26 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 91 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ยังอยู่ในมาตรฐาน

 

Floor Plan ชั้น 2-8 ของ ตึก daisy ซึ่งเหมือนกับ bellis แต่กลับด้านกัน ตึกเป็นรูปตัว L ตัวตึกวางตำแหน่งด้านหน้ามุมขวาของโครงการ ห้องด้านรอบนอก ทิศใต้(ด้านล่าง)จะอยู่ติดถนนซอย 34 เลือกชั้น 5-8 ถือว่าโล่งแล้ว ด้านนี้จะพลุกพล่านที่สุด และรับเสียงมากที่สุดเพราะอยู่ตรงข้ามตลาดเลย ส่วนด้านทิศตะวันออก(ขวามือ) จะติดกับ You Condo ประชิดเลย… ห้องรอบใน จะได้วิวสระสวนเหมือน bellis …ตัวตึกมี 175 ห้อง แต่ละชั้นมี 25 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 88 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าอยู่ในมาตรฐาน

  

Floor Plan ชั้น 2-8 ของ ตึก gerbera ซึ่งเหมือนกับ daisy แต่กลับด้านกัน ตึกเป็นรูปตัว L ตัวตึกวางตำแหน่งด้านหน้ามุมซ้ายของโครงการ ห้องด้านรอบนอก ทิศใต้(ด้านล่าง)จะอยู่ติดถนนซอย 34 เลือกชั้น 5-8 ถือว่าโล่งแล้ว ด้านนี้จะพลุกพล่านที่สุด และรับเสียงมากที่สุดเพราะอยู่ตรงข้ามตลาดเลย ส่วนด้านทิศตะวันตก(ซ้ายมือ) จะติดกับโกดังเดิมที่ยังไม่รู้จะรื้อหรือปรับเป็นอะไรอย่างอื่นเมื่อไร แต่มันคงไม่อยู่เป็นโกดังเดิมๆแบบนี้ไปตลอดแน่ๆ … ห้องรอบใน จะได้วิวสระสวนเหมือน daisy …ตัวตึกมี 175 ห้อง แต่ละชั้นมี 25 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 88 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าอยู่ในมาตรฐาน

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby แยกตึก
• สระว่ายน้ำ 1 สระ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก 88:1 ยกเว้น cosmos จะมีอัตราที่  91:1
• ที่จอดรถประมาณ 60%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี 2  ห้องคือ Studio กับ 1 Bedroom เริ่มจากห้อง Studio กันก่อนครับ

ห้อง Studio มาตรฐาน ขนาด 33.5 ตารางเมตรของเค้านะครับ ซึ่งปกติสมัยนี้ ขนาดนี้เขาไม่ทำ Studio กันแล้ว จะจัดเป็น 1 Bed  กันซะมากกว่า… อย่างไรก็ดี Studio คุณป้าใช่ว่าจะไม่มีดี ในความเป็นจริงห้องนี้จัดมาให้มีความยืดหยุ่น ค่อนข้างดี เพราะเพียงแค่เราทำผนังกั้นห้องนอน มันก็เป็นห้องนอน 1 Bed มาตรฐานแล้ว …ห้องนี้ดันส่วนเปียกแยกไปรวมกัน คือห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียง โดยกั้นส่วนครัวกับ Living Area ด้วยประตูบานเลื่อน ซึ่งดีต่อการใช้งานจริง อ้อ ถ้าเรากั้นห้องนอน เวลาจะเดินมาห้องน้ำต้องเปิดสามประตูนะคือ ประตูห้องนอน ประตูบานเลื่อนครัว และประตูห้องน้ำ ซึ่งคนธรรมดา ไม่ควรจะเอามาคิดให้เป็นปัญหา…ยกเว้นคนเมานะฮะ 😀

เนื่องจากโครงการมี โปร แถมเฟอร์ครบชุด fully furnished เลยมีรายการเฟอร์ที่แถมมาให้ดูด้วย … ใครไม่ชอบสามารถเปลี่ยนเป็นส่วนลด แล้วไปหาเฟอร์มาวางเองได้ตามใจ

ของแถมอีกส่วน

ภาพรวมพื้นที่ในห้อง Studio ทั้งหมด… นี่คือมาตรฐานของป้าศุ เวลาทำห้องตัวอย่าง จะเปิดผนังไว้ด้านนึง ซึ่งก็ดีตรงเห็นห้องทั้งหมดในมุมกว้างแบบนี้ แต่ข้อเสียคือลูกบ้านไม่ได้อารมณ์ห้องจริง และไม่เห็นวัสดุประตูและมือจับครับ… ถ้าเลือกได้ อยากได้ห้องตัวอย่างที่เหมือนจริงรอบด้านแบบเป๊ะๆมากกว่า

จุดเด่นของห้องนี้อีกอย่างคือระยะดูทีวีที่กว้าง หักระยะหลังพิงโซฟายังเกิน 3 เมตร ดังนั้น จัดหนักได้เลยครับ เอา TV 50-60 นิ้ววางได้นะ เพื่อความบันเทิง

 โซฟาที่เขาให้มา… ไม่มีพนักพิงข้าง เพราะมันเป็นโซฟาปรับนอนได้ครับ เหมาะกับการชวนเพื่อนมาบ้านแล้วแกล้งเนียนๆปรับเป็นที่นอนฮะ… วิธีการอัพเกรดเพื่อนเป็นแฟนอย่างง่าย

ตู้วางทีวี และตู้แขวนผนังวางของจุกจิกให้ฝุ่นมันจับเล่นเพราะไม่มีบานปิด 🙂 วางของใส่ในกล่องได้ครับ ง่ายดีเป็นระเบียบด้วย

ที่วางรองเท้า น้อย…ไม่พอ … ใส่กล่องวางใต้ชั้นวางทีวีได้ครับ เป็นระเบียบเรียบร้อยด้วย

มองย้อนไปทางหน้าห้อง

โคมไฟ ซาลาเปามาตรฐานป้าศุ ที่ยังคงยึดมั่นอยู่มิยอมเปลี่ยนแปลง… เปลียนเถ้อออออออะ

เตียงนอน วางตำแหน่งติดผนังกระจกหน้าต่าง ซึ่งเอื้อต่อการ กั้นห้องได้ ถ้าต้องการจะกั้น

เตียง มีลิ้นชักเก็บของส่วนตัวพวกโซ่แส้ชุดนักเรียนได้นะฮะ หยิบสะดวกดี ส่วนหัวเตียง ช่องเล็กช่องน้อยนั่นวางโทรศัพท์ หรือของจุกจิกได้ มีปลั๊กมาให้เรียบร้อย แต่ถ้ามีโต๊ะข้างเตียงจะสมบูรณ์กว่า

กรอบหน้าต่าง อลูที่ดูดีขึ้นกว่า กรอบหน้าต่างสีอลูเดิมๆ ของ  City Resort

ปลายเตียง ถ้ากั้นห้องนอนติดทีวีปลายเตียงไม่ได้ ยกเว้นจะยอมพลีชีพโต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งผมว่าดีเหมือนกันนะ นึกถึงตอนตัวเองตื่นมาดึกๆ แล้วเห็นตัวเองในกระจกปลายเตียงสิฮะ คงจะตกใจมิใช่น้อย

ทางเข้าส่วนครัว ห้องน้ำ และระเบียง จะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้น

พื้นครัว จะเป็นกระเบื้องนะ เลอะเทอะล้างง่าย

ชุดประตูบานเลื่อนนี้ แขวนรางบน แปลว่า ประตูมันลอยจากพื้นนิดนึง … การกันมดและแมลง มีค่า = 0

ข้อจำกัดของประตูบานเลื่อนแบบนี้คือ ไม่สนิท มีช่องทั้งบนทั้งล่างและด้านข้าง

เปิดเข้ามาในครัวจะเจอตำแหน่งวางตู้เย็น อยู่ตรงช่องที่เขาแขวนรูปไว้สองอันนั่นแหละ

ครัว… ระยะยืนทำครัวก็ประมาณนี้

ชุด Pantry ที่เค้าให้มา

Top ลามิเนต อ่างล้างจานของ MEX

ตำแหน่งวางเตาและเครื่องดูดควัน แต่เขาไม่แถมมาให้นะจ๊ะ ไม่ต้องเสียใจ แนะนำให้เอาเตา Induction มาวาง ไม่ใช้ก็เก็บได้ ไม่เปลืองที่เตรียมอาหาร

ครัวอยู่ติดระเบียง เปิดระบายอากาศได้ แต่ไม่ใช่ทอดปลาเค็มแล้ว เปิดระบายที่ระเบียงแล้วเอาพัดลมเป่าช่วยนะ มันทรมานจิตใจเพื่อนบ้านเกินไป กลิ่นมันจะไปติดเสื้อผ้าห้องอื่นที่แขวนที่ระเบียงไว้ด้วย

ประตูบานเลื่อนกั้นระเบียงจะวางบน Curb ก่อแบบนี้ กันน้ำดีแต่ระวังสะดุด

พื้นที่ระเบียง

คอมแอร์แขวนแบบนี้ เป่าลมร้อนเข้าผนัง ซึ่งระเบียงมันจะร้อนอบระอุ เหมาะแก่การทำเนื้อแดดเดียว หรือตาก กกน หลักสูตรเร่งรัดแห้งไวไว… อ้อ ถ้าต้องการให้ลมร้อนเป่าออกด้านนอกแนะนำให้ติดกริลดันลมร้อนออกครับ จะติดเพิ่มเองก็ได้ ช่างแอร์เขารู้ครับ

ห้องน้ำ ประตูแคบนะ จะแคบไปอีก ถ้าเอาตู้เย็นมาวาง

ธรณีประตูห้องน้ำเป็นหินแกรนิตนะ

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

อีกมุม

อ่างล้างหน้า Cotto แทบไม่มีพื้นที่วางของ

โถสุขภัณฑ์ Cotto เช่นกัน

Shower Box

แถมฉากกั้นกระจกนิรภัยมาให้ด้วย

สิ่งที่ควรปรับปรุงที่สุดในห้องของศุภาลัยคือ ฝ้าห้องน้ำครับ เป็นมาตรฐานสำหรับโครงการระดับนี้ของเค้าเลย … น่าจะให้เป็นแผ่นเรียบเนอะ ดูเรียบร้อยกว่า

    

แอร์ที่จัดมาให้ Daikin ครับ

ผังห้อง 1 Bedroom 40.5 ตารางเมตร ห้องนี้ค่อนข้างสมบูรณ์เป็นสัดส่วน ระยะดูทีวีไกลดีมาก ระดับผนังชนผนัง 3.7 เมตร  ได้ครัวแยกติดระเบียง ซึ่งสามารถวางโต๊ะทานอาหารในครัวได้นะครับ ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน

ชุดเฟอร์ที่จัดมาให้

ตัวห้องไม่มีผนังและประตูเช่นเคย แต่ระยะห้องดีมาก ระยะดูทีวีหักพนักพิงหลังอยู่ที่ 3.4 เมตรเลยนะนั่น

ชุดตู้แขวนและวางทีวี

ชุดโซฟาแบบสองที่นั่ง อันนี้แกล้งปรับนอนไม่ได้นะ… 😀

โคมไฟซาลาเปา เหมือนเดิม

ห้องนอน ชุดนนี้จัดมาดีครับ ลงครบ ทั้งตู้แขวน ที่วางทีวีปลายเตียง หัวเตียงนุ่มมือ มีโต๊ะข้างเตียงสองด้าน.. เสียดายได้เป็น queen size

โต๊ะเครื่องแป้ง จัดวางด้านหัวเตียง

ตู้เสื้อผ้า จะอยู่หน้าห้องน้ำ มีกระจกสูงหน้าบาน เวลาเดินออกจากห้องน้ำ สามารถเช็คตัวเองตั้งแต่หัวจรดเท้าได้…

ห้องน้ำ Spec เหมือนห้อง Studio ครับ

ครัว จะกั้นประตูกระจกบานเลื่อน

วางรางล่าง ซึ่งสนิทกว่า รางบน

ชุดกรอบอลู ดูดีกว่า City Resort นะ

พื้นที่ในครัว เขาเผื่อระยะให้วางโต๊ะทานข้าวเล็กๆ หรือโต๊ะพับได้นะครับ ทานข้าวในครัวดีกว่า สะดวกและจบในครัวเลย ล้างง่ายไม่ต้องยกไกล

ชุดครัวเหมือนห้อง Studio นะ

Top Pantry ลามิเนต spec เดียวกัน

ดูระยะในครัวอีกที

ส่วนกั้นครัวกับระเบียง ยังคงยกสูง

พื้นที่ระเบียง

คอมแอร์แขวนคู่ เป่าลมร้อนใส่ผนัง เหมือนห้อง Studio แต่หนักกว่า เพราะนี่คอมแอร์สองตัวนะ  🙂

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 07 April 2014

• Studio เนื้อที่ 33.5 – 37.5  ตร.ม. ราคา 1.96 – 2.33 ล้านบาท หรือ 58,500 – 62,100 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  เนื้อที่ 40.5 – 49.0 ตร.ม. ราคา 2.41 – 3.07  ล้านบาท หรือ 59,500 – 62,600 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished (ถ้าไม่เอาเปลี่ยนเป็นส่วนลดได้)
• เพดานสูง 2.6 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 79,000 บาท สำหรับห้อง Studio และ 99,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom
• ผ่อนดาวน์ 24 งวด งวดละ 7,900 บาท สำหรับห้อง Studio และ 9,900 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ศุภาลัย Cute อยู่ในทำเล ซอยพหลโยธิน 34 ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์นะครับ แต่ไม่ได้ใกล้มหาลัยขนาดเดินมาได้ ยังคงต้องพึ่งพารถครับ เพราะระยะทางถึงประตูที่ใกล้ที่สุดนี่ร่วม  1.2 กิโลเมตร ซึ่งระยะนี้ถือว่าไม่ใกล้ขนาดเพื่อนมหาลัยเดินมารบกวนแต่ก็ไม่ไกลขนาดเดินทางลำบาก ตัวทำเลโครงการเป็นทำเลในซอย แต่เป็นซอยที่ลัดเลาะออกได้หลายทาง และมีความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการมากของกินเยอะ แต่ออกแนวตลาด นะครับ ไม่ได้หรูหราไฮโซ สภาพโดยรวม ถือว่าปลอดภัยใช้ได้ แม้จะอยู่ในซอยแต่เป็นซอยที่รถผ่านตลอดด้วยเขาใช้เป็นทางลัดทางเลี่ยงกัน และไม่มีพื้นที่ร้าง หรือเปลี่ยว ตัวทำเลในปัจจุบันไม่ได้เกี่ยวอะไรกับรถไฟฟ้า แต่ในอนาคต จะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม หมอชิต-สะพานใหม่พาดผ่าน และสถานีเสนานิคม จะอยู่ใกล้ปากซอย พหล34 ที่พอจะพึ่งพิงได้ครับ

การเดินทางโดยใช้รถ จัดอยู่ในระดับสะดวกมาก เพราะมีเส้นทางหลักให้เลือกเข้าออกโครงการได้สองทางทั้ง พหลโยธิน และ ประเสริฐมนูกิจ (เกษตรนวมินทร์)  ส่วนทางย่อยคือทางลัด เข้าออกไปทางวังหิน ออกลาดพร้าวได้อีกทาง … แต่ก็มีจุดด้อยตรงซอยเล็ก และบางช่วงถ้ามีรถจอด หรือรถเยอะนี่ก็มึนเหมือนกัน ส่วนพหลโยธิน หน้า ม.เกษตร- หน้าเมเจอร์ ในบางช่วงนี่ก็ติดไม่เบานะจ๊ะ อ้อ โครงการจะสร้างเสร็จก่อนรถไฟฟ้าแน่นอน ดังนั้น ตอนที่ย้ายมาอยู่ต้องอดทนกับการก่อสร้างรถไฟฟ้าบนถนนพหลโยธินกันพักใหญ่นะครับ รถติดหนักกว่าเดิมแน่ๆ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ จัดอยู่ในระดับสะดวก แต่ไม่ถึงกับสะดวกมาก เพราะความที่อยู่ในซอย แม้ว่า จะมีพี่วิน พี่ป๊อก วิ่งตลอด แต่ดึกๆ กลางคืน หรือวันฝนตก นี่ก็ลำบากกว่า โครงการติดถนนใหญ่แหละ เรียกรถ Taxi ง่ายกว่ากัน ส่วนรถไฟฟ้า นี่ถ้าเริ่มเปิดใช้ก็จะสร้างความสะดวกให้เพิ่มขึ้นอีกมากสำหรับคนไม่ใช้รถ แต่อย่าลืมว่า ระยะทางเดินไปสถานีนี่มันไกลนะ ยังไงก็คงต้องพึ่งพี่วินอยู่ดี อย่างไรก็ดี หากเปรียบเทียบกับโครงการในซอยทั่วไป โครงการใน ซอยพหล  34 นี่จัดว่าเดินทางสะดวกกว่าหลายซอยที่เป็นซอยตันและเล็กกว่านี้ครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา แฟร์ดี ขายแบบจัดเต็ม Fully Furnished แต่ถ้าลูกค้าไม่ชอบก็เปลี่ยนเป็นส่วนลดได้ ซึ่งเมื่อพิจารณาถึงของพื้นฐานที่เขาจัดให้ก็มีดีมีด้อยปนๆกันไป แต่โดยรวมถือว่าดีกว่ามาตรฐานเมื่อเทียบกับราคาต่อตารางเมตรนะครับ

การออกแบบ… แยกเป็นสองส่วน คือตัวเนื้อโครงการ และ ตัวห้องนะครับ ซึ่งดูได้ไม่ยากนักเพราะแบบมันแทบไม่เปลี่ยน รูปร่างหน้าตาความสวยงามผมขอข้ามเช่นเคย ไม่วิพากวิจารณ์ เพราะความสวยงามเรารักชอบต่างกัน …ศุภาลัย Cute เนื้อที่ร่วม 10 ไร่ แต่ออกแบบมาให้มีแค่ 882 Units ถือว่าน้อยและหลวมนะ เมื่อเทียบกับโครงการสมัยนี้ การวางตึกก็ดันห่างกันพอสมควร ตึกวิวด้านใน ไม่ประชิดกันเองมาก ถือว่าเรื่องพวกนี้ ป้าศุเขาใจกว้างครับ แต่ส่วนการจัดวาง Facility ออกแบบให้อยู่ที่ชั้น G ก็อาจจะไม่น่าใช้เท่าไร นอกจากนี้ยังจัดวางให้ทุกตึกต้องมาใช้ที่เดียวกัน ความสะดวกสบาย และความพอเพียงอาจจะด้อยไปนิด

สาธารณูปโภคพื้นฐานอย่างลิฟท์และที่จอดรถ รวมถึงร้านค้าที่มีมาให้ น่าจะเรียกว่า พอใช้ได้แบบน่าจะไม่ลำบากนะครับ ยิ่งเมื่อพิจารณา ทำเล ที่น่าจะมีน้องๆนักศึกษา มาอยู่ไม่น้อย และอนาคตที่จะมีรถไฟฟ้า การใช้รถหรือที่จอดรถ น่าจะพอบริหารจัดการเอาอยู่ได้ครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 60,000 บาทต่อตารางเมตร, 07 April 2014

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลสะดวก อุดมสมบูรณ์สำหรับคนใช้ชีวิตแถวม.เกษตร และให้คะแนนเผื่อไปสำหรับรถไฟฟ้าเรียบร้อยแล้ว
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – คล่อง ทางเลือกทางลัดเยอะดี แต่รถมันติด
• ไม่ใช้รถ 8.0/10 – ค่อนข้างสะดวกมากในช่วงเวลาปกติ จะลำบากตอนดึกมากๆที่หารถยากหน่อยเพราะอยู่ในซอย
• วัสดุ 7.75/10 – วัสดุตามมาตรฐาน มีดีมีด้อยปนกันไป
• แบบ 7.0/10 – ออกแบบมาหลวมๆ ตัว Layout พอใช้ได้ ห้องใหญ่ราคารวมสูง แต่ฟังค์ชั่นห้องยังไม่ถึงกับใช้พื้นที่ได้คุ้มเท่าไร
• สาธารณูปโภค 6.0/10 –  มีครบแต่ไม่ค่อยน่าใช้

• ECONOMY CLASS
• 7.75 / 10.00

BOTTOM LINE

ศุภาลัย Cute เหมาะกับคนมองหาบ้านย่าน ม.เกษตร ชอบทำเลอุดมสมบูรณ์  เดินทางง่าย ไม่ใกล้ไม่ไกลมหาลัยจนเกินไป เป็นคนซื้อของชอบเทียบราคา มองหาโปรโมชั่น แต่ก็ยังมองหน้าคนขายก่อนจ่ายตังค์ คือยังติดแบรนด์อยู่ มีงบประมาณระดับ 2-3 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 14,000 – 20,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ