DSCN3630

รีวิวฉบับที่ 359 … ฉบับนี้ผมขอพาไปรีวิว ลุมพินี เพลส (Lumpini Place) ศรีนครินทร์-หัวหมาก ครับ โครงการนี้ก็กำลังจะเปิด Presale วันที่ 8 มิ.ย. 56 นี้แล้ว พร้อมๆกันกับ ลุมพินี Park พระราม 9-รัชดา ที่ Mr.Oe ได้ทำการรีวิวไปให้ดูกันเรียบร้อยแล้ว โครงการนี้มีทางเดินเลียบคลองหลังโครงการทะลุไปยัง สถานีรถไฟฟ้า Airport Link หัวหมาก ได้ด้วย ระยะทางประมาณ 250 เมตร จะเป็นยังไงไปอ่านกันในรีวิวได้เลยครับ

Fact @ 30 May 2013 

  • Lumpini Place Srinakarin-Huamark ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น
  • L.P.N. Development Plc.
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 25 ชั้น 2 อาคาร 1,613 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 37 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  570 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
  • ที่ดินประมาณ 7 ไร่เศษ
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
  • 1 Bedroom 23 – 38 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 46 – 66 ตารางเมตร (ห้อง Combined เท่านั้น)
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.49 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ  57,000 บาท
  • www.lpn.co.th
  • โทร 02-689-6888

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

maps official

โครงการ ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ศรีนครินทร์ บริเวณใกล้กับสี่แยกพัฒนาการ ซึ่งก็ตามชื่อครับ เป็นสี่แยกที่ถนนศรีนครินทร์ตัดกับถนนพัฒนาการพอดี เป็นช่วงสั้นๆของถนนศรีนครินทร์ที่อยู่ระหว่าง มอเตอร์เวย์ (เส้นสีชมพูในภาพ) กับ ถนนพัฒนาการ ครับ

นอกจากตัวโครงการจะตั้งอยู่ใกล้ๆกับถนนสายหลักทั้งสามสายดังกล่าวแล้ว ทำเลนี้ยังมีสถานีรถไฟฟ้า Airport Link หัวหมาก ที่ตั้งอยู่ใกล้ๆด้วย ห่างจากโครงการ (ในระยะการเดินปกติ) อยู่ประมาณ 400 เมตรเศษๆ แต่โครงการนี้มีโชคดีอีกหน่อยตรงที่ว่า ด้านหลังโครงการอยู่ติดกับคลองหัวหมาก ซึ่งด้านหลังคลองมีชุมชน และมีทางเดินเลียบคลอง ที่สามารถเดินลัดเลาะไปถึงสถานีหัวหมากได้เหมือนกัน โดยระยะทางตรงนี้จะอยู่ที่ประมาณ 200 เมตรกว่าๆครับ

lpn ศรีนครินทร์ - maps copy

จากแผนที่ Google Maps ครับ Location ของโครงการก็คือกรอบสี่เหลี่ยมเขียวๆนั่นแหละครับ แปลงที่ดินขนาด 7 ไร่เศษๆ เป็นแปลงยาวติดถนนใหญ่ ไปจนถึงคลองหัวหมากด้านหลัง ถัดไปไม่ไกล ตรงหัวมุมสี่แยกพัฒนาการ จะมี MaxValu Supermarket ตั้งอยู่ (เมื่อก่อนเป็น Jusco) ซึ่งที่นี่ไม่ได้มีแต่ซูเปอร์นะครับ มีร้านอาหาร ร้านค้าอีกมากมาย เป็น Community Mall ย่อมๆเลยก็ว่าได้ เดี๋ยวจะพาไปดูนะครับ

lpn ศรีนครินทร์ - cars copy

มาดูการคมนาคมโดยรถยนต์ในภาพรวมกันก่อน โครงการตั้งอยู่ที่แยกพัฒนาการ ดั้งนั้น ถนน 2 เส้นหลักที่น่าจะได้ใช้แน่นอนเลย คือ (1) ถนนศรีนครินทร์ วิ่งขึ้นเหนือไปเจอ ถนนรามคำแหง (บางกะปิ) ถ้าวิ่งลงใต้ไปก็จะไปเจอกับ​ ถนนบางนาตราด (วัดศรีเอี่ยม) และ (2) ถนนพัฒนาการ ที่เป็นถนนที่ต่อมาจากถนนเพชรบุรี (คลองตัน) มายัง ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง  

ซึ่งถนนศรีนครินทร์นี้ก็เป็นเหมือนหลอดเลือดใหญ่ของกรุงเทพชั้นกลางโซนตะวันออกเฉียงใต้นี้อยู่แล้วแน่นอนว่าถนนเส้นนี้รถติดในหลายๆช่วง แต่การที่อยุ่ตรงนี้ก็ทำให้เราสามารถวิ่งขึ้นเหนือลงใต้ในโซนนี้ได้สะดวก โดยไม่ต้องไปผ่านตัวเมืองชั้นใน

นอกจากที่กล่าวมา ทำเลนี้เราก็ยังมีทางด่วนให้ใช้อีกหนึ่งสาย นั่นก็คือ ทางพิเศษศรีรัช หรือ มอเตอร์เวย์ นั่นเอง  เส้นนี้วิ่งขาเข้าเวลาต้องการจะเข้าเมือง ผ่านทางด่วนรามอินทรา, ดินแดง, แล้วก็จะแยกไปดาวคะนอง หรือ แจ้งวัฒนะก็ได้ ส่วนขาออกก็ออกไปสุวรรณภูมิ ผ่านวงแหวนกาญจนาภิเษก ออกนอกเมืองไปฉะเชิงเทรา ไปชลบุรีได้สบายเลย

Screen Shot 2013-05-31 at 0.54.56

ความสะดวกของมันก็คือ ทางลงมันอยู่ใกล้โครงการมาก เพราะลงทางด่วนที่ป้าย “ศรีนครินทร์ (พัฒนาการ)” (ทางออก 2-06) มาแล้ววิ่งตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอเลย ส่วนเวลาจะขึ้นทางด่วนนั้นก็ไปกลับรถที่สี่แยกพัฒนาการ​ จากนั้นจะวิ่งไปขึ้นที่ถนนพระราม 9 ก็ได้ หรือจะขึ้นจากทางถนนศรีนครินทร์ตรงนี้เลยก็ได้ แต่วิธีหลังอาจจะต้องขึ้นสะพานกลับรถวนๆเยอะหน่อยตามที่เห็นในรูป

lpn ศรีนครินทร์ - walking distance copy

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว โครงการ LPN ศรีีนครินทร์ นี้จะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า Airport Link หัวหมาก ซึ่งการเดินไปสถานีทำได้อยู่ 2 วิธีด้วยกัน คือ (1) จากประตูทางเข้าด้านหน้าของโครงการ เดินไปตามถนนใหญ่ตามปกติ ระยะทางตรงนี้ประมาณเกือบๆ 400 เมตรครับ และ (2) เดินออกทางประตูเล็กๆด้านหลังของโครงการ ใช้ทางเดินเลียบคลองด้านหลังโครงการลัดเลาะออกไป ตรงนี้ระยะทางประมาณ 200 กว่าเมตร ทั้งนี้จากด้านหน้าถึงด้านหลังโครงการนั้น ยาวประมาณ 250 เมตรครับ บางคนอาจจะคิดว่า ซื้อตึก B ดีกว่าจะได้ใกล้ประตูหลังมากกว่า ความจริงไม่ใช่นะครับ…เพราะทางเข้าตึก A กับ ตึก B มันอยู่ที่เดียวกันคืออยู่ตรงกลาง … ซื้อตึกไหนก็เดินไกลพอๆกันครับ แต่ที่ผมบอกถึงระยะที่ดินนี้ ต้องการจะสื่อว่า ถ้ามีอยู่วันหนึ่งยืนอยู่ตรงทางเข้าหน้าโครงการแล้วจู่ๆคิดอยากจะเดินไปรถไฟฟ้า ก็ไม่ต้องถ่อเดินไปจนสุดแปลงโครงการเพื่อเดินออกประตูหลังก็ได้ครับ … ออกประตูหน้าระยะทางใกล้กว่าอีกนะแบบนั้น

พูดถึงตัว Airport Link กันบ้าง … บางคนก็ไม่ได้คิดนะครับ เห็นคำว่ารถไฟฟ้า ก็วิ่งเข้าใส่อย่างเดียว ถ้าอยู่ Airport Link หัวหมาก แล้วจะไปทำงาน BTS วงเวียนใหญ่ มันก็คงจะไม่ใช่นะครับ … กว่าจะเปลี่ยนสถานี กว่าจะรอขบวนรถ กว่าจะเดิน ผมว่าก็กินเวลาเป็นชั่วโมงเหมือนกันนะครับ แม้จะเป็นช่วงเวลาที่ไม่เร่งรีบก็ตาม ถ้าอยู่ Airport Link มันก็สะดวกในเส้น Airport Link ด้วยกันนี่แหละครับ เต็มที่เราอาจจะไปเปลี่ยนสายที่ BTS พญาไท หรือ MRT เพชรบุรี บ้าง แต่ก็ต้องดูสถานีปลายทางที่เราจะใช้ประจำด้วยนะครับ ว่ามันเหมาะกับการใช้ Airport Link หรือเปล่า

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-2

วิธีการไปโครงการ ผมใช้เส้น พระราม 9 วิ่งตรงๆไปทางมอเตอร์เวย์ครับ ใครที่ใช้ทางด่วนแล้วมาลงที่ ศรีนครินทร์ (บางกะปิ) ก็จะมาโผล่ตรงนี้เหมือนกัน แต่คนที่ใช้ทางด่วนแนะนำให้เลยไปหน่อยนึงไปลง ศรีนครินทร์ (พัฒนาการ) ดีกว่านะครับ ตรงนั้นทีเดียวถึงเลย

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-3

ผ่าน The Nine ที่เป็น Community Mall … อันนี้ใครอยากจะแวะก่อนกลับบ้านนี่ก็ะสะดวกเหมือนกัน

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-4

เรายึดป้าย ศรีนครินทร์ (พัฒนาการ) เป็นหลัก

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-5

พอขึ้น Ramp แบบนี้แล้วก็ชิดซ้ายตามป้ายเลย

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-6

มีทางออกทางซ้าย วนไปลงถนนศรีนครินทร์ มุ่งหน้าพัฒนาการ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-7

ลงมาที่ถนนศรีนครินทร์แล้วครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-8

รางรถไฟฟ้าด้านบนที่เห็นก็คือ Airport Link ครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-9

สถานี Airport Link หัวหมากอยู่ตรงนี้เลยจ้า

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-10

ข้ามทางรถไฟมาก็จะถึงโครงการแล้วครับ ในรูปก็จะเห็นอยู่ไกลๆ สีส้มๆทางซ้ายมือนั่นแหละ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-11

ถึงแล้วครับ สำนักงานขาย และ ที่ตั้งของโครงการ Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-13

ด้านหน้าโครงการกำลังทำการขยายถนนอยู่ ซึ่งดีเลยครับ ถนนศรีนครินทร์ช่วงนี้ก็จะขยายออกเป็นฝั่งละ 4 เลน ซึ่งน่าจะทำให้รถติดน้อยลง(บ้าง)นะ แต่ผลเสียคือ เวลาออกจากโครงการแล้วจะไปกลับรถที่สี่แยก…ก็ต้องปาดไป 4 เลนเพื่อเข้าช่องขวาสุดนะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-14

ถัดจากโครงการเป็นร้านเฟอร์นิเจอร์ ใหญ่โตเลย

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-15

แต่ที่สำคัญคือ ถัดจากร้านข้างบนเมื่อกี๊ ตรงหัวมุมสี่แยกนี้จะมีเวิ้งของ MaxValu Supermarket อยู่ด้วยครับ (เมื่อก่อนเป็น Jusco) ข้างๆมี McDonald’s แบบ Drive Thru ด้วยนะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-16

ข้างในเวิ้งเดียวกัน นอกจากซูเปอร์มาร์เก็ต ก็ยังมีร้านค้า ร้านอาหารอีกมากมาย เป็นเหมือน Community Mall ย่อมๆเลยครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-12

ย้อนกลับมาที่สำนักงานขาย เราไปดูทำเลแปลงที่ดินกันดีกว่า

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-17

เข้ามาที่แปลงที่ดินด้านหลังสำนักงานขาย ก็จะเห็นเค้ากำลังปรับพื้นกันอยู่นะครับ ทิศที่ผมกำลังมองไปนี้เป็นทิศตะวันออก มองไปทางด้านหลังโครงการก็จะเห็น อาคารสูง 4 อาคารนั้นนะครับ นั่นคือโครงการ Flora Ville Condominium ครับ ห่างจากตัวแปลงของ LPN ไปประมาณ 400 เมตร ซึ่งยูนิตที่จะเห็นวิวทางทิศตะวันออกนี้ก็จะมีไม่ค่อยเยอะครับ เพราะอยู่ด้านท้ายโครงการพอดี

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-18

ด้านขวาเป็นทิศใต้ ที่ติดกันมีอาคารเตี้ยๆอยู่ ตอนนี้ล้อมรั้วบังสายตาไปแล้ว​…

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-19

เดินออกมาดูทางขวา ซอยข้างๆนี้คือซอย ศรีนครินทร์ 19 ครับ เป็นถนนสาธารณะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-20

บริเวณหน้าปากซอย

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-21

มองไปทางทิศเหนือ จะเห็น P-Park Residence เป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่าอยู่เกือบๆจะติดกับโครงการเลย แล้วหอคอยที่อยู่ถัดไปนั่นคือ มัสยิดดาริสสลาม ซึ่งถ้าคนที่อยู่ห้องสูงๆขึ้นไปซักชั้น 10-12 ระดับสายตาก็น่าจะพ้นหอคอยไปแล้วครับ จากที่ผมกะเอาด้วยสายตานะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-22

เดินเข้ามาอีกหน่อย ด้านหลังโครงการทิศตะวันออกก็จะมองเห็น โรงพยาบาลวิภารามอยู่เยื้องๆด้วย แต่ห้องส่วนใหญ่น่าจะมองไม่เห็นนะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-23

ด้านซ้ายโครงการนี้มีซอยเล็กๆ ที่เค้าทำทางเดินเอาไว้ ซึ่งโครงการจะมาทำประตูเล็กเป็นทางออกไว้แถวๆนี้ด้วยนะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-24

เดินออกมาเจอทางเข้ามัสยิดดาริสสลาม

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-25

ทางเดินเล็กๆตรงนี้แหละที่จะเดินไป Airport Link ได้

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-26

ถ่ายให้ดูทางเดินอีก ชาวบ้านแถวนี้เขาก็ใช้กันเยอะนะครับ มีคนเดินผ่านไปผ่านมาเรื่อยๆ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-27

เดินมาจนถึงสะพานข้ามคลอง

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-28

พื้นที่คลองด้านหลังที่อยู่ติดกับที่ดินโครงการ คงจะมีคนสงสัยนะครับ ว่าคลองนี้ส่งกลิ่นเหม็นหรือเปล่า จากเท่าที่ผมไปเดินดู ด้วยมาตรฐานของจมูกผม ผมว่ามันก็ไม่ได้เน่าเสีย หรือส่งกลิ่นเหม็นที่เป็นมลพิษใดๆนะครับ แต่แน่นอนว่าปฏิเสธไม่ได้ว่ามีกลิ่น แต่ผมว่ามันก็เป็นกลิ่นที่คลองทั่วๆไปพึงจะมีอยู่แหละครับ ถ้าไม่มั่นใจก็ลองไปเดินดูได้ ยังไงเค้าก็มีทางให้เดินอยู่แล้ว อีกอย่างคือ ระยะร่นจากคลอง กับความสูงของตึก ก็น่าจะทำให้หมดกังวลเรื่องนี้ไปได้นะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-29

มองไปอีกด้านหนึ่ง

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-30

มองเห็น Airport Link อยู่ไกลๆ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-31

สภาพชุมชนริมคลองแถวๆนี้ … มีเปิดร้านโชว์ห่วยอยู่ตรงนี้ด้วยนะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-32

มีทางเดินทะลุไป รพ.วิภารามได้

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-33

ตรงนี้เป็นซอยแยกของซอยพัฒนาการ 51 ครับ มีทางเชื่อมมาจนถึงคลองด้านหลังเลย

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-34

ตามรูปนะจ๊ะ อย่าฝ่าฝืนกฎล่ะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-36

ทะลุออกมาข้างหลังก็จะเจอกับสถานี Airport Link หัวหมากครับ คู่ขนานไปกับทางรถไฟบนดินแบบนี้ เวลาจะไปก็เดินข้ามทางรถไฟระมัดระวังด้วยนะครับ

lpn srinakarin - view copy

ก่อนจบเรื่องทำเล ก็มาดูเรื่องวิวกันนิดนึงนะครับ ผมทำแผนที่คร่าวๆมาให้ดูว่าเราจะเจออะไร (แน่ๆ) แล้วบ้าง แต่ที่ยังไม่แน่ก็เป็นเรื่องของอนาคตต่อไปนะครับ ทิศเหนือจะมองไปเห็นวิวมอเตอร์เวย์, รางรถไฟฟ้า​ (และสถานี) และสำหรับชั้นที่ไม่สูงมากก็จะเห็นมัสยิดกับหอคอยของมัสยิดด้วย ส่วนทิศใต้จะมองเห็นสี่แยกพัฒนาการ แปลงที่ดินข้างๆด้านทิศใต้มีซอยศรีนครินทร์ 19 มาคั่นไว้เป็นซอยที่ค่อนข้างเล็ก ดังนั้นถ้าไม่ใช่แปลงที่ติดถนนใหญ่ (ที่เห็นเป็นโชว์รูมเฟอร์นิเจอร์ในรูปข้างบน) ก็คงจะขึ้นตึกสูงไม่ได้  แล้วแปลงถัดไปก็จะเป็น MaxValu ซึ่งก็เป็นอาคารเตี้ยอีก ดังนั้นวิวฝั่งนี้ก็คงจะไม่มีอะไรมาบังในอนาคตใกล้ๆนี่แน่ๆ แต่ใครอยากได้วิวห้องทิศใต้ ก็อย่าลืมว่าทิศนี้ร้อนกว่าทิศเหนือนะครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-38

ไปดูเนื้อโครงการกันบ้าง โครงการ ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก โครงการนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมสูง 25 ชั้น 1 อาคาร แต่มี 2 Tower ครับ ตึก A อยู่ด้านหน้า กับ ตึก B อยู่ด้านหลัง จำนวนยูนิตทั้งหมด 1613 ยูนิต บนที่ดินขนาด 7 ไร่นิดๆ ซึ่งก็ตามสูตรของ LPN ที่เก็บพื้นที่ขายมาครบทุกตารางนิ้ว ลองมาดู Fact Sheet กันอีกทีนะครับ…

  • ลุมพินี Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก Station
  • คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 2 Tower 1,613 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 37 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  570 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
  • ที่ดินประมาณ 7 ไร่เศษ
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-39

หน้าตาโมเดลโครงการ ตัวตึกวางตัวในแนวเหนือ-ใต้ครับ แต่ไม่ได้เป๊ะๆนะ จะเฉียงๆหน่อย ออกไปทางตะวันออกเฉียงเหนือ และตะวันตกเฉียงใต้ ดูตามรูปข้างบนได้

LPN_SH_Cam_01-04

 

ภาพจำลอง บริเวณทางเข้าหน้าโครงการ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-40

มุมฝั่งทิศใต้…หน้าตาแบบนี้ พบเห็นได้ ตาม LPN โครงการทั่วไป…

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-41

ในรูปนี้ซ้ายคือ Tower B และขวาคือ Tower A ครับ ส่วนอาคารตรงกลางเป็นอาคารจอดรถ สูง 8 ชั้น ที่จอดรถประมาณ 35% รวมจอดซ้อนคัน จอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1-7 ส่วนชั้น 8 เป็นชั้น Facilities ส่วนกลาง มีลิฟท์ที่จอดรถแยกต่างหากนะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-42

มุมด้านบนของชั้น Facilities ชั้น 8 ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำขนาด 23×8.5 ตารางเมตร อยู่ใกล้ตึก A และพื้นที่สวนอยู่ใกล้ตึก B ครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-44

พื้นที่สวนด้านข้างตึก B อยู่ทางด้านทิศใต้ครับ สวนตรงนี้จะทำเป็นลักษณะสวนที่ออกกำลังกายได้ ไม่เหมือนสวนของตึก A ที่จะทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นมากกว่า ใครชอบวิวสวนของโครงการ ก็ต้องเลือกฝั่งนี้นะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-43

พื้นที่ด้านหลังโครงการ ทางด้านทิศตะวันออก ทำเป็นลานอเนกประสงค์ และมีสนามบาสเก็ตบอลแบบแป้นเดียวอยู่ตรงมุมด้วย ที่เห็นล้อมรั้วในโมเดลนั่นแหละครับ และใกล้ๆกันจะมีประตูเล็กๆอยู่ ประตูตรงนั้นโครงการจะทำเป็นทางเข้าออกรอง สำหรับคนที่จะเดินออกไปที่รถไฟฟ้า Airport Link เลียบคลองออกไปด้านหลัง

floor plan 1 floor plan 2

ผังชั้น G ของโครงการครับ ชั้นล่างสุดนี้จะเป็นชั้นที่ติดสวน กับติดลานจอดรถ จากด้านหน้าโครงการขับรถเข้ามา ก็จะเจอกับจุด Drop-off ตรงกลางระหว่าง 2 อาคาร จุดนี้จะเป็นส่วนของทางเข้าอาคารด้วย ไม่ว่าจะเดินเข้ามาจากประตูหลังหรือประตูหน้า ก็ต้องเดินมาตรงกลางอาคารนะครับ แล้วจึงจะแยกไปเป็นโถง Lobby ของแต่ละอาคารไป ตรงโถงกลางนี้ จะเป็นจุดที่วางสำนักงานนิติบุคคลของอาคารไว้ด้วย

เลยจากจุด Drop-off ไปก็จะเจอทางวนขึ้นไปยังอาคารจอดรถที่อยู่ระหว่าง Tower A และ B หรือจะไปวนเข้าที่จอดรถใต้อาคารก็ได้

สำหรับตึก A นี้ ยูนิตที่ชั้นล่างสุดจะเป็นยูนิตร้านค้าจำนวน 5 ยูนิตครับไม่มียูนิตที่พักอาศัย ส่วนพื้นที่สวนนอกอาคารจะเป็นสวนสำหรับนั่งเล่น แล้วก็โชว์เป็น Lanscape สวยๆเฉยๆ ไม่เน้นฟังก์ชั่นมาก

แต่พอเป็นตึก B ชั้นล่างสุดนี้เค้าวางเป็นยูนิตพักอาศัยเอาไว้ เป็นห้องขนาดพิเศษ 35.50-38.00 ตารางเมตร จำนวนแค่ 11 ยูนิต ก็จะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่จะชอบเดินออกมาที่สวน หรือ ออกมาที่ลานจอดรถได้ง่ายๆ ไม่ต้องเสียเวลารอลิฟท์ครับ (ถ้าคุณได้จอดรถชั้นล่างนะ) สำหรับสวนรอบๆอาคาร B นี้จะเน้นให้เป็นลานอเนกประสงค์ สำหรับเดินเล่น ออกกำลังกาย มีสนามเด็กเล่น มีสนามบาสเก็ตบอล 1 แป้น เน้นให้ใช้งานได้และมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าสวนด้านหน้าที่อยู่ที่ตึก A ครับ

LPN_SH_Cam_04_-_07

 

ภาพจำลองสวนข้างๆตึก A

LPN_SH_Cam_05_-_05

พื้นที่นั่งเล่นข้างๆตึก A

LPN_SH_Cam_07_-05

ภาพจำลองสวนด้านหลังตึก B

LPN_SH_Cam_08-08

 

สนามเด็กเล่น

floor plan 3 floor plan 4

ขยับขึ้นมาที่ชั้น 2-7 ของอาคาร ชั้นนี้จะเป็นยูนิตพักอาศัย ผสมกับอาคารจอดรถ มีจำนวน 23 ยูนิตต่ออาคารครับ  ซึ่งก็จะเน้นเป็นห้อง 26 ตารางเมตรขนาดมาตรฐาน ลิฟท์ของที่นี่มีให้อาคารละ 3+1 ตัว ความหนาแน่นของลิฟท์อยู่ที่ 268 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัว ซึ่งถือว่าหนาแน่นมาก คงต้องรอลิฟท์นานหน่อยช่วยเวลารีบๆนะครับ สำหรับชั้นลาดจอดรถนี้ก็จะมีลิฟท์เพิ่มมาอีก 1 ตัวด้วย ก็จะเป็นโบนัสไปสำหรับคนที่อยู่ชั้น 1-7 ครับ

floor plan 5 floor plan 6

ต่อมาเป็นผังอาคารชั้น 8 ชั้นนี้จะเป็นชั้น Facilities ส่วนกลางของโครงการครับ ที่ตึก A จะอยู่ใกล้กับสระว่ายน้ำ, Steam และ Sauna ส่วนตึก B จะอยู่ใกล้กับสวนและฟิตเนส ชั้นนี้จะมียูนิตพิเศษขนาด 41 ตารางเมตรที่จะเป็นยูนิตติดกับสระว่ายน้ำ/สวน สำหรับคนที่ชอบใช้ Facilities ส่วนกลาง ซึ่งจะเป็นห้องทิศเหนือด้วย ความหนาแน่นของชั้นนี้อยู่ที่ 34 ยูนิตต่อชั้น

LPN_SH_Cam_09_-04

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ

LPN_SH_Cam_10-05

สวนที่ชั้น 8

LPN_SH_Cam_11_-02

 

ห้องฟิตเนสอยู่ที่ตึก B ใกล้ๆสวนครับ

floor plan 7 floor plan 8

สุดท้ายก็จะเป็นผังชั้น 9-25 ครับ ซึ่งก็จะเป็นยูนิตพักอาศัยทั้งหมด ความหนาแน่นเยอะที่สุดที่ 37 ยูนิตต่อ 1 ชั้น โดยเน้นไปที่ห้องขนาด 26 ตารางเมตรมาตรฐาน และขนาด 32.50 ตารางเมตร ที่จะเป็นห้องใหญ่ขนาดใหม่ที่ LPN เอามาลงที่โครงการนี้ด้วยครับ รวมๆแล้วโครงการนี้จะมีห้องขนาด 26 ตร.ม. อยู่ประมาณ 1000 ยูนิต และห้อง 32.50 ตร.ม. อีกประมาณ 400 กว่ายูนิตครับ

LPN_SH_Cam_03_-08

โดยคร่าวๆแล้ว เนื้อโครงการก็จะประมาณนี้ครับ ต่อไปเราจะไปดูห้องตัวอย่างกัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระที่ชั้น 8
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องที่ชั้น 8
  • สวนหย่อมรอบโครงการ 3 แห่ง ที่ชั้น G สองจุด และชั้น 8 หนึ่งจุด
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 268:1
  • Service Lift 1 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
  • ลิฟท์ที่จอดรถ 1 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร (ชั้น 1-7)
  • ที่จอดรถ 570 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
  • ระบบ CCTV / Access Card / ลิฟท์ล็อคชั้น

 

Product Walkthrough – ห้องตัวอย่าง 32.50 ตร.ม.

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-126

ห้องแบบแรกที่จะพาไปดูเป็นห้องใหม่ขนาด 32.50 ตารางเมตรครับ ซึ่งห้องนี้มีจำนวนประมาณ 400 กว่ายูนิต มีมากเป็นอันดับสองของโครงการ รองจากห้องมาตรฐาน 26 ตารางเมตร ที่มีประมาณ 1000 ยูนิตครับ ขอเอาห้องนี้มาให้ดูกันก่อน เพราะหลายๆคนคงจะเคยเห็นห้อง 26 ตร.ม. จาก LPN โครงการอื่นๆกันไปเยอะแล้วนะครับ 😀

LP-SH-32.50

แปลนห้องของห้องนี้เป็นห้องขนาด 5.20 เมตร x 6.60 เมตร เน้นพื้นที่ของ Living Area เป็นหลัก ซึ่งก็ใหญ่ประมาณ 40-50% ของห้องเลย ครัวอยู่ด้านหน้าห้อง เป็นครัวแยกส่วน แต่ไม่มีทางระบายกลิ่น ห้องน้ำอยู่ในครัวอีกทีหนึ่ง และห้องนอนอยู่ด้านในสุดครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-127

First Impression เวลาเดินเข้าห้องมาครับ ห้องนี้เป็นห้องหน้ากว้าง 5.20 เมตร ยาว 6.60 เมตร เข้ามาปุ๊บเจอส่วน Living Area ก่อน

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-128

ทางซ้ายของประตูทางเข้าคือห้องครัว มีประตูกระจกกั้นเป็นครัวปิด แต่ระบายกลิ่นออกไปที่ระเบียงไม่ได้นะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-129

ด้านขวาของประตูทางเข้าห้องเป็นที่นั่งรับประทานอาหาร ขนาด 2 ที่นั่ง

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-130

ดูจากพื้นที่แล้วจะใส่โต๊ะใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อยก็ได้นะครับ แต่ห้องนี้เป็นห้อง 1 Bedroom ก็น่าจะอยู่กันเต็มที่ 2 คน จะเอาโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งไปก็อาจจะไม่มีความจำเป็นเท่าไหร่เนอะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-131

ถัดมาตรงกลางห้อง Living จะเป็นส่วนโซฟานั่งดูทีวี ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตรกว่า จะใส่ทีวีขนาด 50-60 นิ้วไปก็ไม่ใช่ปัญหา

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-132

ชุด Built-in ตู้วางทีวี แต่อันนี้เค้าติดทีวีที่ผนังแทน แล้วเจาะช่องเสียบปลั๊กด้านล่าง ชุดนี้ไม่ได้แถมให้หรอกครับ แต่ก็เป็นไอเดียที่ดีสำหรับการแต่งคอนโดพื้นที่น้อยๆเนอะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-133

ด้านล่างเป็นลิ้นชักใส่ของ และมีชั้นวางของอีกนิดๆหน่อยๆ เน้นประหยัดพื้นที่

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-134

ถัดเข้ามาในสุดก็จะเจอกับโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ ที่อยู่ติดกับประตูกระจก เปิดออกไปที่ระเบียง ประตูกระจกบานนี้ก็จะทำให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาที่ห้องนั่งเล่นได้ประมาณหนึ่งครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-135

ชุดโต๊ะทำงาน ตรงนี้เค้าวางตรงกับตำแหน่งเสาพอดี เค้าก็เลย Built-in เป็นตู้ปิดไปนะครับ ของจริงพื้นที่มันจะเว้าๆหน่อย ซึ่งผมก็แนะนำให้ทำแบบที่เค้าทำนะครับ เนียนตาดี

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-136

ถัดมาก็เป็นพื้นที่ระเบียง ระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตรพอดี วางเครื่องซักผ้าที่ระเบียงแล้วก็จะมีพื้นที่เหลือเท่าที่เห็น

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-137

Compressor แอร์วางชิดผนัง ติด Grille ดันลมร้อนออกไปทางนอกระเบียง ก็ช่วยได้แต่ก็ยังร้อนอยู่นะ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-138

กลับมาดูที่ส่วนครัวก่อนที่จะเข้าห้องนอน

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-139

เปิดประตูห้องครัวมาปุ๊บก็จะเจอกับครัวปิด แยกส่วนไปแบบนี้ ครัวลักษณะนี้ทำอาหารได้ก็จริงครับ แต่ต้องเปิดเครื่องดูดควันนานหน่อย ถ้าไม่อยากจะให้กลิ่นอาหารมันเข้ามาในห้อง เพราะว่ามันไม่มีทางระบายอากาศ นอกจากจะระบายไปที่ห้องน้ำ แล้วเปิดพัดลมดูดอากาศ ซึ่งถ้ากลิ่นในห้องน้ำผสมกับกลิ่นห้องครัวแล้วล่ะก็ ………… อาเมน

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-140

พื้นครัวไม่ลดระดับ แต่ทำเป็นธรณีก่อแบบนี้ เวลาเดินเข้าเดินออกก็ระวังสะดุดนะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-141

พื้นที่วางตู้เย็น ก็ใส่ได้ประมาณนี้ อาจจะอ้วนกว่านี้ได้อีกหน่อยนะครับ แต่ต้องดูระยะความลึกของตู้เย็นด้วยนะครับ ไม่ใช่ดูแต่ความกว้าง ไม่งั้นตู้เย็นจะมาบังทางเข้าครัวได้นะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-142

Pantry ครัวได้เป็นรูปตัว L แบบนี้ ไม่มีเตา ไม่มีเครื่องดูดควันให้ มีแต่อ่างล้างจานครับ ซึ่งพื้นที่ข้างๆอ่างล้างจานก็อาจจะต้องหาถาดอะไรมาวางสำหรับพักภาชนะที่ล้างแล้ว สังเกตว่าผนังห้องครัวตรงเคาน์เตอร์นี้จะปูกระเบื้องให้ด้วยครับ เพื่อความง่ายต่อการดูแลรักษา ทำความสะอาด

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-143

ห้องน้ำอยู่ในครัวครับ บางคนอาจจะชอบ บางคนอาจจะไม่ชอบ ก็แล้วแต่นะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-144

พื้นห้องน้ำกับพื้นครัว กั้นด้วยธรณีก่อ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-145

ฟังก์ชั่นห้องน้ำก็มาตรฐาน LPN ครับ มีเคาน์เตอร์อ่างล้างมือแบบสำเร็จรูป วางของได้นิดหน่อย มีโถสุขภัณฑ์ (ของ Charmer) สายฉีดชำระ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-147

ด้านซ้ายเป็น Shower Box ครับ ฉากกั้นอาบน้ำนี้เค้าก็ติดมาให้ตามนี้ครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-146

ฉากกั้นอาบน้ำแบบ 3 บาน เป็นพลาสติกขุ่น

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-148

สุดท้ายคือห้องนอน ทางเข้าห้องนอนอยู่ใกล้ๆกับระเบียง

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-149

เข้ามาในห้องนอน วางเตียงขนาด 5 ฟุตเอาไว้ มีลิ้นชักเก็บของใต้เตียง พื้นที่เท่าที่เห็นครับ เฟอร์นิเจอร์ในห้องนี้ส่วนใหญ่เป็นแบบขนาดสั่งทำพิเศษของ LPN เค้า ดังนั้นพื้นที่มันจะเลยดูเหลือครับ ถ้าเราจะหาเฟอร์นิเจอร์ขนาดมาตรฐานมาใส่เองก็ทำได้ แต่ว่าพื้นที่อาจจะไม่ได้ตามนี้นะครับ ถ้าไม่ได้คิดอะไรมาก ผมก็อยากจะแนะนำให้เอา Option เฟอร์นิเจอร์ที่เค้ามีขายเพิ่มของทางโครงการนะครับ พื้นที่ก็จะได้ตามที่เค้าวางโชว์ให้ดูในห้องตัวอย่าง แต่ถ้าเป็นคนที่ซีเรียสเรื่องเฟอร์นิเจอร์มากๆ ไม่อยากจะได้ของโครงการ อยากแต่งห้องเอง ก็แนะนำว่าเอาตลับเมตรมาวัดขนาดกันเลยดีกว่าครับ จะได้เห็นระยะจริงขนาดจริงเลย

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-151

หน้าต่างในห้องนอน ได้เป็นแบบ Bay-Window ด้วยนะครับ ซึ่งห้องก็จะได้รับแสงธรรมชาติจากหลายด้าน สังเกตนิดนึงนะครับ ว่าเค้าติดม่านฝั่งเดียว เพื่อให้เวลาเปิดม่านออกสุดก็จะรับวิวได้เต็มที่

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-152

แต่พอมี Bay Window แล้ว ตัวหน้าต่างก็จะมาเบียดพื้นที่ในการวางทีวีครับ ทำให้ใส่ทีวีได้ขนาดไม่ใหญ่นัก น่าจะไม่เกิน 40″

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-153

พื้นที่ปลายเตียงมีเหลือนิดหน่อย พอวางของวางอะไรได้

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-154

อีกด้านหนึ่งใส่ตู้เสื้อผ้าฝังผนัง ที่ทางโครงการ Built-in มาให้ทุกห้อง

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-155

ขนาดตู้เสื้อผ้าก็มาตรฐานแหละครับ ส่วนใหญ่ไม่พอใส่อยู่แล้ว

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-156

ข้างเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้ง กับกระจกบานสูงแบบนี้ อันนี้เค้าทำให้ดูครับ แต่ถ้าจะทำแบบนี้จริงๆก็ต้องระวังหัวชนโต๊ะหน่อยนะครับ

Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น-157

ส่วนหัวเตียงฝั่งนี้มีโต๊ะเล็กๆ สำหรับวางโทรศัพท์ที่ชาร์จไว้ หรือนาฬิกาปลุกเล็กๆ พื้นที่กว้างประมาณเกือบๆ 30 ซม. ครับ แต่ไม่มาตรฐานนะครับ อันนี้เค้า Built ต่อมาจากหัวเตียง ของจริงถ้าจะหาเฟอร์นิเจอร์มาใส่เองคงจะหายาก

 

Product Walkthrough – ห้องตัวอย่าง 26 ตร.ม.

LP-SH-26.00ต่อไปเป็นห้อง Standard ขนาด 26 ตารางเมตรครับ แปลนห้องก็อย่างที่พวกเราคุ้นเคยกันดี เป็นห้องรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส Signature ของ LPN เลยครับ

สำหรับด้านล่างนี้จะเป็น Gallery รวมรูปภาพของห้องตัวอย่างขนาด 26 ตารางเมตรนะครับ ซึ่งเราก็เคยพาไปรีวิวในโครงการ LPN โครงการอื่นหลายๆครั้งแล้ว ก็ขออนุญาตเอาภาพรวมๆมาให้ชมกันอีกครั้งแทนแล้วกันนะครับ ถ้าดูใน Gallery จะมีภาพเปรียบเทียบให้ดูว่าห้องตัวอย่างที่ตกแต่ง กับห้องมาตรฐานที่เป็นห้องเปล่าของจริงที่เราจะได้ มันแตกต่างกันยังไงด้วย ลองดูครับ

Image 1/46
ห้องตัวอย่างแบบ 26 ตาราเมตรครับ

ห้องตัวอย่างแบบ 26 ตาราเมตรครับ

และสำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตรนี้ เรามีรีวิวแบบ Video ให้ชมด้วยครับ ในรายการ คิด.เรื่อง.อยู่ ซึ่งเป็นห้องขนาดเดียวกัน หน้าตาเหมือนกันเป๊ะๆ แม้แต่ตำแหน่งเสายังตรงกันเป๊ะเลยครับ สิ่งที่ต่างกันคือวัสดุที่ใช้ โดย Mr.Oe กับ Mr.Boom จะพาไปชมห้องตัวอย่างที่โครงการ Lumpini Place สุขสวัสดิ์-พระราม 2 ครับ กดดูจากในวีิดีโอข้างบนได้เลย

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 01/06/2013

  • 1 Bedroom เนื้อที่ 26 ตารางเมตร ราคา 1.49 ล้านบาท (ราคา Promotion) หรือ 57,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร

  • ขายแบบ Standard Room
  • เพดานสูง 2.40 เมตร
  • จอง 30,000 บาท
  • ทำสัญญา xx บาท
  • ค่ากองทุน xxx บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง xx บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ศรีนครินทร์ บริเวณใกล้กับสี่แยกพัฒนาการ กับทางลงทางด่วนศรีนครินทร์ครับ ในด้านการเดินทางด้วยรถยนต์ ถือว่าสะดวกระดับหนึ่ง สามารถเดินทางในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯได้ โดยไม่ต้องผ่านตัวเมือง โดยใช้ถนนเส้นหลักคือสองเส้น คือ ถนนศรีนครินทร์ ไปบางกะปิ/บางนา และ ถนนพัฒนาการ ไปเพชรบุรี/อ่อนนุช-ลาดกระบัง ครับ  นอกจากนี้ ในทำเลเดียวกันยังมีทางด่วนศรีรัช (มอเตอร์เวย์) ให้ใช้เข้าเมือง-ออกเมือง ได้ด้วย สะดวกเวลาจะ ปสุวรรณภูมิหรือออกต่างจังหวัดทางชลบุรี

ในด้านการเดินทางโดยไม่ใช้รถ โครงการจะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า Airport Link หัวหมาก เดินจากโครงการไปใช้ระยะทางประมาณ 400 เมตรจากด้านหน้าโครงการ แต่โครงการจะมีประตูทางออกเล็กๆอยู่ทางท้ายโครงการด้วย ซึ่งพอออกไปก็จะเป็นทางเดินเลียบคลองออกไปยัง Airport Link ได้ ซึ่งจะเป็นทางลัด ระยะทางประมาณ 250 เมตรได้ครับ ซึ่งก็จะเป็นข้อดีของคนที่ใช้ Airport Link บ่อยๆ แต่สำหรับคนที่ใช้รถไฟฟ้าสายอื่นๆ ที่จะต้องไปเปลี่ยนสาย ก็แนะนำให้วางแผนการเดินทางดีๆครับ เพราะถึง Airport Link จะเป็นรถไฟฟ้าเหมือนกันแต่ถ้ารวมระยะเวลาที่ต้องเปลี่ยนสายบ่อยๆ ก็อาจจะกินเวลานานเป็นชั่วโมงได้เหมือนกันครับในชั่วโมงเร่งด่วน

นอกจากเรื่องรถไฟฟ้าแล้ว แท็กซี่, และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ในบริเวณนี้ก็หาไม่ยาก ยิ่งโครงการอยู่ติดถนนใหญ่อยู่แล้ว การจะเดินออกมาเรียกแท็กซี่, ขึ้นรถเมล์ ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร

สภาพแวดล้อมของโครงการนั้นด้านทิศเหนือของโครงการอยู่ติดมัสยิดซึ่งมีถนนเล็กๆคั่น ซึ่งก็อาจจะทำให้มีเสียงรบกวนได้ เวลาที่มีการประกอบศาสนพิธี … ทิศตะวันออก (ด้านหลังโครงการ) อยู่ติดคลองหัวหมาก ซึ่งคลองนี้ก็ไม่ได้เน่าเสียหรือมีกลิ่นเหม็นนะครับ แต่บางคนอาจจะไม่ชอบทัศนียภาพแบบนั้น เพราะตรงนั้นก็จะมีชุมชนริมคลองด้วย ถ้าคิดว่าจะอยู่โครงการนี้แล้วจะใช้ Airport Link เป็นพาหนะเดินทางหลัก ก็ต้องรับให้ได้หน่อยนะครับ เพราะเราอาจจะต้องเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน เท่าที่ผมลองเดินดูตอนกลางวันเดินได้ไม่มีปัญหาอะไรครับ แต่ตอนกลางคืน น่าจะเปลี่ยวอยู่พอสมควร เพราะแสงไฟส่องทางก็ไม่ค่อยมี แล้วนอกจากจะต้องระวังคนแล้ว ต้องระวังเดินตกคลองหรือเดินสะดุดด้วยครับ ทางเดินค่อนข้างแคบและมีพื้นต่างระดับหลายจุด

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ข้างๆโครงการถัดไปสองแปลง มีซูเปอร์มาร์เก็ต MaxValu และเป็นเวิ้งร้านค้าขนาดใหญ่ มี McDonald’s, Pizza Company สาขาใหญ่, ธนาคารต่างๆ, B-Quick ฯลฯ ที่น่าจะอำนวยความสะดวกให้กับคนที่อยู่ที่นี่ได้เยอะเลย แต่นอกจากเวิ้งตรงนี้แล้ว รอบๆก็ไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่ ต้องเลยสี่แยกพัฒนาการไป จึงจะเริ่มเห็นความเป็นชุมชนมากขึ้น ห้างหรือแหล่งช้อปปิ้งที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการนักก็จะมี Paradise Park, Seacon Square เป็นต้นซึ่งทั้งสองอันก็จะอยู่บนถนนศรีนครินทร์ ห่างออกไปซัก 4-5 กม. ครับ นอกจากนี้ชั้นล่างสุดของโครงการ ที่ Tower A ก็จะมียูนิตร้านค้าอยู่ 5 ยูนิตด้วย ซึ่งถ้ามีร้านค้ามินิมาร์ทมาเปิดด้านล่างก็คงจะดี

ถัดมาเป็นเรื่องการออกแบบโครงการครับ โครงการนี้มีจำนวนยูนิต 1,613 ยูนิต อยู่บนอาคารสูง 25 ชั้น บนเนื้อที่ 7 ไร่ ความหนาแน่นต่อชั้นที่ 37 ยูนิตต่อชั้น … ก็แน่นอนว่าจัดว่าหนาแน่นอยู่แล้วครับ สำหรับโครงการเกิน 1,000 ยูนิต ซึ่งก็พบเห็นได้ตาม LPN ทั่วไป แต่เมื่อเทียบกับเนื้อที่โครงการที่ใหญ่ประมาณ 7 ไร่ และราคาเฉลี่ยที่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จัดว่าสมเหตุสมผลได้ครับ ที่จอดรถรวมซ้อนคันอยู่ที่ 570 คัน หรือประมาณ 35% เท่านั้น ซึ่งอาจจะไม่พอได้ ถ้าถึงเวลาคนอยู่จริงๆใช้รถกันเยอะ แล้วไม่ได้นั่ง Airport Link กันมากขนาดนั้นน่ะครับ … แต่จุดที่น่าเสียดายจุดหนึ่งคือเรื่องลิฟท์ ซึ่งลิฟท์ที่นี่อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 268:1 และเป็นอาคารสูงด้วย ซึ่งก็จัดว่าหนาแน่นมาก เวลารีบๆนี่ต้องรอลิฟท์กันนานแน่ๆ

ทางด้านการออกแบบห้อง ห้อง 26 ตารางเมตรก็เป็นห้องแปลนมาตรฐาน LPN เขาอยู่แล้วครับ ฟังก์ชั่นต่างๆมีครบ อยู่สบายในระดับราคานี้ แต่ห้องตัวอย่างจัดเฟอร์นิเจอร์ขนาดไม่มาตรฐาน สั่งทำพิเศษไว้นะครับ ซึ่งโครงการก็ไม่ได้ขายแบบ Fully Furnished ด้วย ถ้าจะหาเฟอร์นิเจอร์มาใส่ก็ต้องดูขนาดกันดีๆนิดนึงนะครับ ถ้าอยากจะให้ได้ Space แบบที่เค้าจัดไว้ในห้องตัวอย่าง … ส่วนห้องขนาด 32 ตารางเมตรนั้นจะเป็นห้องแบบใหม่ พื้นที่การจัดวางสิ่งต่างๆในห้องนอนและห้องนั่งเล่นทำออกมาได้ดีพอสมควรครับ ห้องน้ำให้มาเหมือนเดิม แทบไม่ต่างจากห้อง 26 ตร.ม. แล้วครัวถึงจะเป็นครัวปิด แต่ไม่มีช่องระบายอากาศ เวลาทำอาหารกลิ่นก็คงจะค้างอยู่ในห้องอยู่ดี

วัสดุอุปกรณ์ ที่นี่เขาขายเป็นห้องเปล่า ห้องมาตรฐาน 26 ตร.ม. มีตู้เสื้อผ้า, ฉากกั้นห้องนอน, ชุดครัว มีอ่างล้างมือ ไม่มีเตา ไม่มีที่ดูดควัน และปูกระเบื้องให้ที่บริเวณผนังครัว และห้องน้ำที่มีฉากกั้นอาบน้ำ แค่นั้นครับ ก็ได้ตามราคานะครับ แต่สำหรับห้อง 32 ตารางเมตร ก็น่าจะได้อะไรเพิ่มมาหน่อยนะครับ แหม่…เพิ่มเตากับที่ดูดควันมาก็ยังดี… อันนี้ให้เหมือนกันเป๊ะเลย

สุดท้ายคือสาธารณูปโภคของโครงการ ที่จัดมาให้ค่อนข้างเยอะทีเดียว มีสระว่ายน้ำยาว 23 เมตร, มีสวนหย่อม 3 จุด ชั้น G สองจุด, ชั้น 8 อีกหนึ่งจุด, Steam/Sauna, ห้องออกกำลังกาย, โถง Lobby ขนาดใหญ่ด้านล่าง, สนามบาส 1 แป้น และสนามเด็กเล่น ซึ่งก็น่าจะใช้งานได้จริง และให้มาเพียงพอระดับนึงเลยครับ ติดแค่เรื่องที่จอดรถ 35% นั่นแหละ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 65,000 บาทต่อตารางเมตร, 01/06/2013

  • ทำเล 8.75/10 – ติดถนนใหญ่ศรีนครินทร์ ใกล้ทางด่วน แต่ติดมัสยิด กับคลอง
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – ใกล้ทางด่วนมอเตอร์เวย์, ถนนศรีนครินทร์รถติดพอสมควร, ที่จอดรถน้อย
  • ไม่ใช้รถ 9/10 – 400 เมตรจาก Airport Link, 200-250 ถ้าใช้ทางลัดริมคลองหลังโครงการ
  • วัสดุ 7/10 – มาตรฐานทั่วไปฉบับ LPN, ไม่ใช่ Fully Furnished
  • แบบ 7.5/10 – โครงการ 1600 ยูนิต, 2 Tower, บนที่ดิน 7 ไร่ ค่อนข้างหนาแน่น, ลิฟท์มีน้อยไปหน่อย
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – ที่ดินขนาดใหญ่ สาธารณูปโภคเลยจัดได้ใหญ่ ใช้งานได้จริง

  • MAIN CLASS
  •  8.23 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลย่านศรีนครินทร์-พัฒนาการ หรือทำงานในโซนตะวันออกของกรุงเทพมหานคร เน้นการเดินทางสะดวก โดยใช้ Airport Link เป็นหลัก ชอบโครงการตึกสูงที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ได้จริง ในราคาประมาณ 1.4 – 2.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 10,000 – 17,000 บาทต่อเดือน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ