รีวิวฉบับที่ 991 สวัสดีค่ะวันนี้เราจะพาทุกคนไปชมตึกเสร็จพร้อมเข้าอยู่กับโครงการ ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ – หัวหมาก สเตชั่น คอนโด High Rise 25 ชั้น 2 อาคาร บนถนนศรีนครินทร์ ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 230 ม. โดยสามารถเดินลัดเลาะเลียบคลองจากด้านหลังโครงการได้ด้วยนะคะ ตัวโครงการจะเป็นอย่างไรนั้นเราไปชมพร้อมๆ กันเลยค่ะ
สำหรับโครงการนี้ Mr.Boom เคยทำรีวิวเอาไว้ในช่วงก่อน Presale นะคะ (คลิกที่นี่)
Fact @ 07 Jan 2016
- Lumpini Place Srinakarin-Huamark (ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น)
- บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : สวนหลวง
- คอนโด High Rise 25 ชั้น 2 อาคาร 1,613 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 37 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 570 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
- ที่ดินประมาณ 7 ไร่ เศษ
- เริ่มก่อสร้าง : ปลายปี 2556
- 1 Bedroom 23 – 38 ตร.ม.
- 2 Bedrooms 46 – 66 ตร.ม.
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้นช่วงเปิดตัว ปี 2013 1.49 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการช่วงเปิดตัว ปี 2013 65,000 บาท/ตร.ม.
- ราคา Resale ปัจจุบัน ปี 2016 80,000 – 95,000 บาท/ตร.ม.
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- Call Center : 02-689-6888
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.737152, 100.641572
โครงการ ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ – หัวหมาก สเตชั่น ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ศรีนครินทร์มุ่งหน้าไปทางสี่แยกพัฒนาการ โดยห่างจะสี่แยกพัฒนาการประมาณ 170 ม. ใกล้จุดขึ้น – ลงทางด่วนศรีรัช และมีสถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link หัวหมาก อยู่ห่างจากโครงการในระยะเดินประมาณ 400 เมตร บริเวณโดยรอบมี Hypermarket อย่าง MaxValu, Tesco Lotus สาขาพัฒนาการ รวมไปถึงโรงพยาบาลและมหาวิทยาลัยที่อยู่ในรัศมีไม่เกิน 8 กม. ค่ะ
ทำเลโครงการตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ช่วงต้น ซึ่งเป็นถนนที่เริ่มต้นตั้งแต่แยกบางกะปิที่ตัดกับถนนลาดพร้าวยาวมาทางแยกลำสาลีและไปบรรจบกับถนนสุขุมวิทที่จ.สมุทรปราการ โดยบริเวณถนนศรีนครินทร์ช่วงตอนต้นแบบนี้นั้นส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแบบแนวราบนะคะ ประกอบกับเป็นถนนใหญ่สายหลักของกรุงเทพชั้นกลางโซนตะวันออกเฉียงใต้นี้ ก็ไม่เป็นที่แปลกใจเลยที่จะติดในช่วงเวลาเร่งด่วน ซึ่งถึงแม้ว่ารถจะค่อนข้างติดขัดแต่ก็ยังมีตัวช่วยในการเดินทางได้หลากหลายทีเดียว ซึ่งจุดนี้ก็ถือเป็นอีกจุดเด่นนึงของทำเลโครงการที่มีความสะดวกสบายในการเดินทางทั้งแบบใช้รถยนต์ส่วนตัวและแบบเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชน
การเดินทางแบบใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นสามารถวิ่งเข้าเมืองได้โดยเข้าถนนพัฒนาการวิ่งตรงไปทะลุออกถนนเพชรบุรี หรือจะใช้ถนนพระราม 9 ที่เป็นถนนเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ทะลุออกไปยังอนุสาวรีย์ก็ได้เช่นกันค่ะ อีกทั้งยังมีทางด่วนให้ใช้อีกหนึ่งสาย นั่นก็คือ ทางพิเศษศรีรัช ที่เชื่อมต่อกับ มอเตอร์เวย์ นั่นเอง เส้นนี้เวลาต้องการจะเข้าเมืองไปลงได้หลายทางเช่น ดินแดง, แล้วก็จะแยกไปดาวคะนอง หรือ แจ้งวัฒนะก็ได้ ส่วนขาออกก็ออกไปสุวรรณภูมิ ผ่านวงแหวนกาญจนาภิเษก ออกนอกเมืองไปฉะเชิงเทรา ไปชลบุรีได้สบายค่ะ
การเดินทางโดยไม่ใช่รถนั้น ก็มี Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400 ม. ค่ะ และทางโครงการยังทำประตูเล็กๆ ด้านหลังโครงการสำหรับให้เดินออกเลียบริมคลองไปยังสถานีได้โดยสามารถร่นระยะทางการเดินได้ไปประมาณ 200 ม.ค่ะ แต่หากสาวๆ คนไหนที่กลับบ้านดึกๆ หน่อย แนะนำให้เดินออกไปทางถนนใหญ่นะคะ เพราะในช่วงกลางคืนริมคลองจะค่อนข้างเปลี่ยวไปสักหน่อย ถึงแม้ว่าจะชุมชนอยู่กันตามริมคลองและไฟส่องสว่างตามทางริมคลอง
ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการนั้น ถือว่าไม่ได้อุดมสมบูรณ์นักนะคะ เพราะในช่วงบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นทางผ่านไปยังซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ หรือสวนหลวง ร.9 มากกว่า และเมื่อเทียบกับถนนพัฒนาการที่มีความอุดมสมบูรณ์มากกว่า เพราะมีทั้งสถานที่ราชการ โรงพยาบาล ศูนย์การค้าอย่าง Tesco Lotus, Max Value และที่เปิดใหม่อย่าง London Street ของ MK Group รวมไปถึงม.เกษมบัณฑิต และสถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น รวมไปถึงเป็นถนนที่ต่อจากถนนเพชรบุรีที่สามารถไปเข้าเมืองได้
แหล่งพึ่งพิงหลักๆ เลยก็คงจะหนีไม่พ้น Max Valu ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 85 ม. ซึ่งสามารถเดินไปได้สบายๆ ภายในจะมี McDonald’s, Swensen, ร้านค้าร้านอาหารต่างๆ และ Hypermarket ที่สามารถแวะจับจ่ายซื้อของเครื่องใช้หลักๆได้ค่ะ แต่หากสาวๆ คนไหนต้องการช็อปปิ้งโดยไม่ต้องเข้าเมืองฝ่ารถติดนั้น ก็มีซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ เลยถัดไปอีกหน่อยค่ะ
ซึ่งหากมองในแง่ของคนที่ทำงานในแถบพระราม 9 – ศรีนครินทร์ – พัฒนาการ จะถือว่าเป็นทำเลที่มีความสะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว รวมไปถึงมีทางขึ้น – ลงทางด่วนอยู่ใกล้ๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชีวิตประจำวันอย่าง Hypermarket และ Avenue อยู่ใกล้ๆ รวมไปถึงคนที่ทำงานอยู่ใกล้เส้นทางของ Airport Rail Link ก็สะดวกในการเดินทางเช่นเดียวกันค่ะ แต่อย่าลืมนะว่ารถไฟฟ้ากว่าจะมาแต่ละขบวนก็ใช้เวลาเหมือนกัน และยิ่งช่วงเวลาเร่งด่วนแล้วก็ยิ่งมีคนมากมายที่เข้าแถวรอใช้บริการ ดังนั้นอย่าลืมเผื่อเวลาการเดินทางไว้ด้วยนะคะ
ความสะดวกของทำเลในการเดินทางด้วยรถยนต์ก็คือ จุดลงทางด่วนอยู่ใกล้โครงการมาก เพราะลงทางด่วนที่ป้าย ศรีนครินทร์ (พัฒนาการ) (ทางออก 2-06) มาแล้ววิ่งตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอเลย ส่วนเวลาจะขึ้นทางด่วนนั้นก็ไปกลับรถที่สี่แยกพัฒนาการ จากนั้นจะวิ่งไปขึ้นที่ถนนพระราม 9 ก็ได้ หรือจะขึ้นจากทางถนนศรีนครินทร์ตรงนี้เลยก็ได้ แต่วิธีหลังอาจจะต้องขึ้นสะพานกลับรถวนเยอะหน่อยตามที่เห็นในรูป
การเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มต้นจากแยกลำสาลีตรงเข้ามาบนถนนศรีนครินทร์แล้วตรงมาเรื่อยๆ ผ่านทางขึ้นทางด่วน แล้วผ่านทางรถไฟให้ชิดซ้าย ก็จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือก่อนถึงแยกพัฒนาการค่ะ
เริ่มต้นด้วยถนนรามคำแหงบริเวณแยกลำสาลี ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนศรีนครินทร์ หากเลี้ยวขวาจะไปทะลุเข้าถนนลาดพร้าวค่ะ
ช่วงถนนศรีนครินทร์ตอนต้นนี้ เป็นถนน 6 เลนสวนกัน มีเกาะกลางคั่นกลาง บรรยากาศรอบข้างส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ค้าขายของและในตอนกลางคืนจะมีร้านรถเข็นขายอาหารตามริมถนนด้วยค่ะ
ตรงไปอีกหน่อยจะผ่านโรงแรม The Grand Fourwings Convention เป็นโรงแรมขนาดใหญ่ในบริเวณย่านนี้เลย
ขับตรงมาเรื่อยๆ บนถนนศรีนครินทร์จะเจอกับแยกกรุงเทพกรีฑา ซึ่งเลี้ยวซ้ายเข้าถนนกรุงเทพกรีฑาไปออก Motor Way แถวลาดกระบังได้ ภายในถนนนี้เป็นแหล่งรวมหมู่บ้านเก่าๆ มากมาย หากเลี้ยวไปทางขวาจะเข้าสู่ถนนหัวหมากหรือรามคำแหง 24 ที่สามารถเข้าสนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถานด้านหลังได้ หรือจะไปทะลุออกถนนรามคำแหง และ ถนนพระราม 9 ได้ค่ะ
เมื่อตรงมาสักพักผ่านโรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์ที่อยู่ด้านขวามือไปแล้ว ให้ขับตรงไปอีกนะคะ ส่วนทางซ้ายนั้นเป็นทางขึ้นทางด่วนค่ะ
ขับตรงมากันก่อนนะคะ จนเห็นบริเวณราง Airport Rail Link แล้วให้เริ่มชิดซ้ายได้เลย ส่วนใครที่ลงทางด่วนมานั้นจะมาลงบริเวณนี้ทางซ้ายมือค่ะ
เมื่อมาถึงบริเวณราง Airport Rail Link ให้ข้ามรางรถไฟไปก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ ส่วนใครที่จะใช้บริการ Airport Rail Link นั้นก็สามารถเดินจากโครงการเข้าทางนี้ได้เช่นกันค่ะ ซึ่งมีระยะเดินประมาณ 400 ม.
และแล้วเราก็มาถึงทางเข้าโครงการแล้วค่ะ ^^ แต่เดี๋ยวเราจะพาไปดูรอบๆ โครงการและเส้นทางการเดินไปยังสถานีหัวหมาก Airport Rail Link กันก่อนจะเข้าโครงการกันนะคะ
ด้านหน้าโครงการมีจุด Drop Off สำหรับ Taxi จอดรอผู้โดยสารบริเวณนี้ได้ค่ะ
เดินไปอีกหน่อยมีสะพานลอยให้ข้ามไปยังถนนอีกฝั่ง ซึ่งจริงๆ แล้วเราก็ไม่ค่อยมีโอกาสได้ใช้ข้ามเท่าไหร่นะคะ นอกจากจะข้ามไปขึ้นรถไฟหัวหมาก โดยปกติแล้วจะเป็นผู้คนที่อยู่ฝั่งตรงข้ามมากกว่าที่ใช้สะพานข้ามถนนมายังฝั่งนี้ เพราะมีทั้งสถานีหัวหมาก Airport Rail Link และ Max Valu ค่ะ
ตรงข้ามโครงการมีโครงการ Than Living พระราม9 – แอร์พอร์ต ลิ้งก์ เป็นคอนโด High Rise เพื่อนบ้านข้างเคียงกัน ซึ่งปัจจุบันอยู่ในช่วงระหว่างดำเนินการก่อสร้างค่ะ
หันมาอีกด้านมุ่งหน้าไปสี่แยกพัฒนาการ บริเวณหัวมุมแยกฝั่งซ้ายนั้นมี Max Valu ซึ่งมีระยะเดินไปได้สบายๆ นะคะ
ก่อนถึง Max Valu มีร้านขาย Furniture ชื่อ Decoroom ที่อยู่ทางด้านขวาของโครงการ ในส่วนของฟุตบาทนั้นมีความกว้างพอที่จะเดินได้สบายๆ และเรียบร้อยน่าเดินดีค่ะ
เดินมาถึง Max Valu ที่เป็น Avenue ขนาดไม่ใหญ่มากนัก แต่ถือเป็นแหล่งพัก (พุง) อันสำคัญในบริเวณโดยรอบนี้เลยค่ะ และยังเปิดตลอด 24 ชม.ด้วยนะคะ
บริเวณด้านข้างก่อนถึงส่วน Supermarket ที่อยู่ด้านในนั้นก็มีร้านอาหาร ร้านขนม ร้านนวด และธนาคารเปิดให้บริการ
อีกฝั่งเป็น McDonald’s ขนาดใหญ่เปิดบริการ 24 ชม. มี Drive Thru ด้วยนะ ใครหิวข้าวตอนดึกๆ หรือนั่งทำงานตอนกลางคืนก็มาใช้บริการที่นี่ได้ค่ะ
หลังจากที่เดินดูรอบๆ โครงการด้านหน้าแล้ว เราจะพาเดินไปด้านหลังโครงการที่สามารถเดินทะลุไปยังสถานีหัวหมากได้ค่ะ
เมื่อออกจากประตูด้านหลังโครงการแล้ว จะเจอถนนเล็กๆ เส้นนี้ ซึ่งใช้สัญจรของชาวบ้านในหมู่บ้านริมคลองค่ะ
สภาพคลองด้านหลังโครงการ น้ำก็จะสีขุ่นๆ ประมาณนี้แหละค่ะ แต่ในเรื่องของกลิ่นนั้นยังไม่เป็นที่รบกวนนะคะ
หันมาอีกด้านมีถนนสองฝั่งริมคลอง ซึ่งถนนทั้งสองสามารถเดินไปออกสถานีหัวหมากได้เหมือนกัน
แต่เดี๋ยวเราจะเดินข้ามสะพานมาตามป้ายที่โครงการเขียนบอกไว้กัน
บรรยากาศของทางเดินก็จะมีร้านขายของชำและบ้านคนตามริมแม่น้ำ
ข้างทางมีไฟส่องสว่างตามทาง ช่วยได้ดีในเวลากลางคืน ทั้งเรื่องอุบัติเหตุและอันตราย มีราวกันตกด้านเดียวเองนะคะ แต่อีกด้านถึงจะมีบ้านเรือนกันตกได้บ้างแต่ก็มีที่ว่างที่ล่วงลงไปก็ตกคลองเลยเหมือนกัน
ชุมชนหลังโครงการนี้เป็นชุมชนมุสลิมที่อยู่อาศัยกันมานาน สภาพบ้านเรือนปลูกสร้างแบบชั่วคราวเป็นส่วนใหญ่ค่ะ ในเรื่องของความเปลี่ยวนั้นช่วงกลางวันถือว่ายังเดินได้สบายๆ ไม่เปลี่ยวนะคะ เพราะมีชาวบ้านเดินกันอยู่เรื่อยๆ แต่ในช่วงกลางคืนก็ไม่แนะนำให้สาวๆ เดินอยู่เหมือนกันนะ
เดินมาประมาณ 230 ม. ก็เห็นตัวสถานีหัวหมากแล้วค่ะ
สถานี Airport Link หัวหมากตั้งอยู่คู่ขนานไปกับทางรถไฟบนดินแบบนี้ เวลาจะไปก็เดินข้ามทางรถไฟระมัดระวังด้วยนะคะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
มาดูรอบๆโครงการกันหน่อยนะคะ ด้วยความที่ที่ตั้งอยู่ชานเมือง ทำให้สิ่งปลูกสร้างใหญ่ๆมีไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยทั้งแบบส่วนตัวและแบบจัดสรร รวมถึงอาคารสำนักงานขนาดเล็ก แต่จะมีเส้นทางรถไฟบนดิน และเส้นทางรถไฟฟ้า Airport Rail Link ที่ลอยฟ้าอยู่
- ทิศเหนือ ติดกับที่ดินว่างเปล่า ซึ่งในอาคารจะมีการพัฒนาเป็นโครงการค่ะ ส่วนด้านหลังเป็นชุมชนชาวมุสลิมและมีมัสยิดดาร์สลาม ซึ่งฝั่งทิศเหนือที่อยู่ใกล้มัสยิดนั้นอาจจะมีปัญหาด้านเสียงสวดรบกวนอยู่นะคะ
- ทิศตะวันออก ติดกับถนนศรีนครินทร์ ตรงข้ามถนนเป็นโครงการ Than Living ซึ่งเป็นโครงการ High Rise เช่นเดียวกันค่ะ แต่ไม่ได้มีปัญหาในเรื่องวิวเท่าไหร่นะคะ เพราะยังมีระยะเว้นไว้พอสมควร
- ทิศใต้ ติดกับร้านขาย Furniture (Decoroom) และถัดไปเป็น Max Valu ค่ะ
- ทิศตะวันตก ติดกับคลองและชุมชนชาวมุสลิมริมคลอง
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Max Valu พัฒนาการ 85 เมตร
- สถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link หัวหมาก 400 เมตร
- Tesco Lotus พัฒนาการ 500 เมตร
- สถานีรถไฟหัวหมาก 650 เมตร
- โรงพยาบาลวิภาราม 650 กิโลเมตร
- London Street จาก Mk Group 850 เมตร
- โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ 1.6 กิโลเมตร
- สวนปิยะภิรมย์ 1.7 กิโลเมตร
- โรงแรม The Grand Four Wings 2 กิโลเมตร
- The Nine พระราม9 2.9 กิโลเมตร
- โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ 3.2 กิโลเมตร
- สำนักงานเขตสวนหลวง 3.3 กิโลเมตร
- สถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น 3.4 กิโลเมตร
- Stamford International University 3.5 กิโลเมตร
- มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต 3.7 กิโลเมตร
- ABAC 3.8 กิโลเมตร
- ราชมังคลากีฬาสถาน 4.1 กิโลเมตร
- ซีคอนสแควร์ 6.5 กิโลเมตร
- สวนหลวงร.9 7.2 กิโลเมตร
โครงการ ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ – หัวหมาก สเตชั่น คอนโด High Rise 25 ชั้น 2 อาคาร โดยตึก A จะอยู่ด้านหน้าที่ติดกับถนนศรีนครินทร์ และตึก B จะอยู่ด้านหลังค่ะ โครงการนี้มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 1,613 ยูนิต บนพื้นที่ 7 ไร่เศษ การออกแบบและรูปแบบการจัดวางแบบเต็มพื้นที่เป็นสไตล์จนกลายเป็นสัญลักษณ์ของ LPN ไปแล้ว ทั้งเรื่องรูปทรงหน้าตาอาคาร และสีสัน ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วนะคะ โดยจะขายในรูปแบบของมือ 2 และแบบเช่าอยู่ค่ะ
ผังโครงการค่ะ เริ่มจากทางด้านหน้าโครงการขับตรงมาถึงตรงกลางระหว่างอาคาร A และ B และค่อยเลี้ยวเข้าไปจอดรถฝั่งด้านซ้าย หรือจะขึ้นไปจอดรถด้านบน ที่จอดรถทั้งหมดรวมจอดซ้อนคันจะอยู่ที่ 570 คัน หรือ 35% ค่ะ ซึ่งจริงๆแล้วก็ไม่เพียงพอสักเท่าไหร่นะคะ แต่หักลบกับทำเลที่สามารถการเดินทางด้วย Airport Rail Link ได้สะดวกนั้นก็ถือว่ายังพอโอเคค่ะ
สำหรับตึก A นี้ ยูนิตที่ชั้นล่างสุดจะเป็นยูนิตร้านค้าจำนวน 5 ยูนิต ไม่มียูนิตที่พักอาศัย ส่วนพื้นที่สวนนอกอาคารจะเป็นสวนสำหรับนั่งเล่นได้ค่ะ
แต่พอเป็นตึก B ชั้นล่างสุดนี้เค้าวางเป็นยูนิตพักอาศัยเอาไว้ เป็นห้องขนาดพิเศษ 35.50-38.00 ตารางเมตร จำนวนแค่ 11 ยูนิต ก็จะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่จะชอบเดินออกมาที่สวน หรือ ออกมาที่ลานจอดรถได้ง่ายๆ ไม่ต้องเสียเวลารอลิฟต์ค่ะ (ถ้าคุณได้จอดรถชั้นล่างนะ) สำหรับสวนรอบๆอาคาร B นี้จะเน้นให้เป็นลานอเนกประสงค์ สำหรับเดินเล่น ออกกำลังกาย มีสนามเด็กเล่น มีสนามบาสเก็ตบอล 1 แป้น (ครึ่งสนาม) เน้นให้ใช้งานได้และมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าสวนด้านหน้าที่อยู่ที่ตึก A ค่ะ
ในส่วนของชั้น 2-7 ของอาคาร ชั้นนี้จะเป็นยูนิตพักอาศัย ผสมกับอาคารจอดรถ มีจำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 23 ยูนิต (ต่ออาคาร) ซึ่งก็จะเน้นเป็นห้อง 26 ตารางเมตรขนาดมาตรฐาน ลิฟต์ของที่นี่มีให้อาคารละ 3+1 ตัว ความหนาแน่นของลิฟต์อยู่ที่ 268 : 1 ซึ่งถือว่าหนาแน่นมาก คงต้องรอลิฟต์นานหน่อยในช่วงเวลาเร่งรีบ สำหรับชั้นลานจอดรถนี้ก็จะมีลิฟต์เพิ่มมาอีก 1 ตัวด้วย ก็จะเป็นโบนัสไปสำหรับคนที่อยู่ชั้น 1-7 ค่ะ
ถนนทางเข้าโครงการถูกยกพื้นสูงขึ้นจากระดับถนน เพื่อช่วยในการระบายน้ำและป้องกันน้ำไหลเข้าโครงการได้ในระดับนึงที่ฝนตกหนักและระบายน้ำไม่ทัน ส่วนทางเข้าโครงการเป็นแบบไม้กระดกอัตโนมัติพร้อมกล้องวงจรปิดค่ะ
ถนนทางเข้าโครงการเป็นถนนสัญจรทางเดียวคือด้านขวามือ ส่วนด้านซ้ายมือหลังอาคารนั้นจะเป็นบริเวณพื้นที่จอดรถค่ะ
บรรยากาศบริเวณโดยรอบร่มรื่นทีเดียวค่ะ เนื่องจากมีการจัดสวนและมีพื้นที่สีเขียวให้เห็นสบายตา เดี๋ยวเราจะพาเดินในชั้นล่างของโครงการกันนะคะ
บริเวณใต้ตึก A ด้านหน้านั้นมียูนิตร้านค้าอยู่ 5 ร้านค่ะ โดยด้านหน้าเลยเป็น 7-11 แหล่งพึ่งพิงอย่างดีของผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการซื้อของโดยไม่ต้องเดินไปไกล
ถัดมาจะเป็นร้านซักรีดค่ะ ส่วนร้านถัดไปอีก 3 ร้านนั้นตอนนี้ยังว่างอยู่ค่ะ แต่เห็นว่าทางโครงการต้องการให้มีร้านขายอาหารเข้ามาเปิดนะคะ
หันออกมาทางสวน บริเวณนี้มีพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ไว้ให้นั่งเล่นชิลๆ ตอนเช้าหรือตอนเย็นที่แดดค่อนข้างร่มแล้ว หลังคาสามารถกันแดดได้ระดับนึงและกันฝนได้บางส่วน
บริเวณทางเดินใต้อาคารค่อนข้างกว้างขวางเดินได้สบาย
ด้านข้างมีป้ายประชาสัมพันธ์ให้ลูกบ้านติดประกาศ ซึ่งป้ายประกาศทั้งหมดจะเป็นการประกาศขายขาด หรือให้เช่าห้องทั้งนั้นเลยค่ะ
ถัดจากป้ายเป็น Lobby อาคาร A
ด้านข้าง Lobby อาคาร A มีช่องทางเดินไปยังพื้นที่จอดรถซึ่งค่อนข้างสะดวกในการเดินดีค่ะ
เดินตรงมาอีกหน่อยเป็นส่วนนิติบุคคลและ Office ของทางโครงการค่ะ
ถัดจากนิติบุคคลแล้ว เป็นพื้นที่นั่งเล่นเล็กๆ ในร่ม โดยมีชุดโต๊ะเก้าอี้สนาม 2 ชุด
ด้านข้างมีห้องน้ำแบ่งชายหญิง และคนพิการไว้ให้เรียบร้อย
เดินมาอีกจะเป็นห้องสมุดและห้องเด็กเล่น
ด้านในมีหนังสือและชุดโต๊ะเก้าอี้ให้เรียบร้อย ใครที่ต้องการสมาธิในการทำงานหน่อยก็ลงมาใช้งานได้นะคะ
ก่อนจะถึง Lobby อาคาร B นั้นเป็นทางเข้า – ออกหลักของรถ ที่สามารถออกไปจอดข้างหลัง หรือจะขึ้นชั้นจอดรถก็ได้
ถัดมาก็จะถึง Lobby B แล้วค่ะ แต่เดี๋ยวเราจะเดินไปดูสวนด้านหลังกันก่อนนะ
สวนด้านหลังโครงการ บรรยากาศร่มรื่นทีเดียวค่ะ มีทางเดินสำหรับเดินออกกำลังกายเบาๆ ได้
ห้องที่อยู่ชั้นล่างติดสวนนี้จะมีรั้วกั้นเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สำหรับใครที่ชอบต้นไม้และพื้นที่สีเขียวมากๆ นั้นอยู่บริเวณโซนนี้ก็เหมาะดีนะคะ เพราะคอนโดมักไม่มีโอกาสมีพื้นที่มากพอสำหรับปลูกต้นไม่ใหญ่ๆ ให้ดูร่มรื่นแบบนี้ รวมทั้งยังมีคนดูแลต้นไม้ให้ด้วยนะ อิอิ
ด้านข้างมีเครื่องเล่นออกกำลังกายได้ 3 แบบ และมีป้ายแนะนำด้วยนะ
ด้านหลังมีเครื่องเล่นเด็กในร่ม ใต้ร่มเงาต้นจามจุรีต้นใหญ่
ทางด้านซ้ายเป็นทางเดินไปยังสนามบาส และประตูเล็กๆ ที่ออกไปจะเป็นทางเดินเลียบคลองไปยัง Airport Link
บริเวณสนามบาสกั้นด้วยลวดตะแกรงเรียบร้อย ตัวสนามบาสเป็นแบบครึ่งสนามอาจจะไม่สามารถเล่นกีฬาแบบ Full Team ได้นะคะ แต่ก็สามารถเล่นออกกำลังกายได้สบายๆ หรือจะรวมกลุ่มเพื่อนแก็งเล็กๆ เล่นบาสแบบ Street บาสก็ได้นะ
ถัดมาจะเห็นประตูเล็กๆ เป็นทางออกไปยังทางเดินเลียบคลองค่ะ ซึ่งลูกบ้านต้องใช้ Key Card ในการเข้า – ออกด้วยนะคะ
จากประตูทางออกหลังโครงการหันมาทางซ้ายเป็นพื้นที่จอดรถในร่มใต้อาคาร
มีช่องจอดรถมาตรฐานตามระยะความกว้างของเสา หน้ารถจะโผล่ยื่นออกมาหน่อยๆ แบบนี้ค่ะไม่ได้อยู่ในร่มกันแดดกันฝนได้ทั้งหมด
กลับเข้ามาที่ Lobby อาคาร B กันค่ะ ทางขวามือเป็นทางเข้าส่วนโถงลิฟต์ ซึ่งต้องใช้ Key Card ในการเข้า – ออก และตรงไปจะเป็นประตูทางออกไปยังด้านหลังซึ่งเป็นบริเวณพื้นที่จอดรถค่ะ
ลิฟต์โดยสารของโครงการใช้เป็นแบบ Proxy Lift หรือลิฟต์ล็อกชั้น ซึ่งจะต้องใช้ Key Card ตัวเองแสกนก่อนแล้วจึงจะสามารถกดชั้นที่พักตัวเองหรือชั้น Facility ได้เท่านั้นนะคะ
ต่อมาเป็นผังอาคารชั้น 8 ชั้นนี้จะเป็นชั้น Facilities ส่วนกลางของโครงการ และห้องพักอาศัย ที่ตึก A จะอยู่ใกล้กับสระว่ายน้ำ, Steam และ Sauna ส่วนตึก B จะอยู่ใกล้กับสวนและฟิตเนส ชั้นนี้จะมียูนิตพิเศษขนาด 41 ตารางเมตรที่จะเป็นยูนิตติดกับสระว่ายน้ำ หรือ สวน สำหรับคนที่ชอบใช้ Facilities ส่วนกลางและชื่นชอบบรรยากาศที่คึกคัก ไม่เน้นความเป็นส่วนตัวมากนัก ส่วนความหนาแน่นของชั้นนี้อยู่ที่ 34 ยูนิตต่อชั้นค่ะ
ขึ้นมากันที่ ชั้น 8 ซึ่งเป็นชั้น Facility หลัก ซึ่งในชั้นนี้จะประกอบด้วย ห้องฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ห้องซาวน่าสำหรับคุณผู้ชายและห้องสตรีมสำหรับคุณผู้หญิงค่ะ
ห้อง Fitness โครงการ มีเครื่องออกกำลังกาย 8 ตัว ซึ่งต้องรองรับจำนวนคนที่พักอาศัยถึง 1,613 ยูนิตแล้ว และยิ่งเป็นช่วงเวลาเย็นๆ หรือวันหยุดนั้นก็คงไม่เพียงพอสักเท่าไหร่นะคะ
เดินลงมาอีกหน่อยจะเป็นส่วนทางเดินและพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ก่อนไปถึงสระว่ายน้ำ บรรยากาศร่มรื่นมีการปลูกไม้ยืนต้นตลอดทางเดินให้ค่ะ
บริเวณสระว่ายน้ำ มีศาลากันแดดกันฝนได้เล็กน้อยพร้อมชุดโต๊ะเก้าอี้สนาม
สระว่ายน้ำโครงการเป็นแบบ Infinity Edge ระบบเกลือ มีขนาด 8.6 x 27.15 ม. ลึก 1.2 ม. สามารถใช้ว่ายออกกำลังกายได้เลย
บริเวณโดยรอบสระมีศาลาพร้อมชุดโต๊ะเก้าอี้สนามสำหรับนั่งเล่นชิลๆ ชมวิวพักผ่อนได้
ด้านข้างสระว่ายน้ำมียูนิตที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำโดยมีรั้วเหล็กกั้นเรียบร้อย ยูนิตแบบนี้น่าจะเหมาะกับใครที่ชื่นชอบการชมวิวสระและบรรยากาศที่คึกคักนะคะ
หันมาอีกด้านของสระ จะเห็นยอดมัสยิดอยู่ด้านข้างใกล้ชิดแบบนี้เลย สำหรับชั้น 2 – 7 ที่หันหน้ามาด้านนี้ก็อาจจะถูกรบกวนในเรื่องเสียงสวดบ้างนะคะ ส่วนชั้นบนๆ ยังพอมีระยะความห่างอยู่ที่จะไม่ถูกรบกวนมากนัก
Shower ล้างตัวจะอยู่ด้านข้างสระว่ายน้ำ
ถัดมาเป็นส่วนของ ห้องซาวน่าและห้องสตรีมค่ะ
ภายในโซนนี้อยู่ในอาคาร A นะคะ ลูกบ้านจากอาคาร A สามารถออกมาใช้งาน Facility ได้จากโถงลิฟต์ด้านซ้ายมือนี้ค่ะ
ด้านข้างแบ่งเป็น 2 ห้องคือ ห้องซาวน่าสำหรับคุณผู้ชาย (ด้านขวา)และห้องสตรีมสำหรับคุณผู้หญิง (ด้านซ้าย) ค่ะ การใช้บริการทั้ง 2 ห้องนี้ต้องเสียค่าบริการครั้งละ 50 บาทนะคะ ซึ่งจะเปิดให้ใช้งานตั้งแต่ 10:00 – 22.00 ใครที่ทำงานมาเหนื่อยๆ ก็มาซาวน่า หรือสตรีมผ่อนคลายกันได้ค่ะ
ภายในห้องซาวน่าของคุณผู้ชาย
และห้องสตรีมของคุณผู้หญิง
เข้ามายังโถงทางเดินกันค่ะ ในทุกๆ ชั้นจะมีห้องเก็บขยะไว้ให้เพื่อความสะดวกสบายในการทิ้งขยะของลูกบ้าน
ส่วนโถงทางเดินหลักนั้นปลายทางเดินทั้ง 2 ด้านจะมีช่องเปิดให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาและสามารถระบายอากาศได้
มาดูวิวกันบ้างค่ะ ในทิศตะวันออกเฉียงเหนือ โดยรวมแล้วค่อนข้างโล่งไม่มีตึกสูงมาบดบังทัศนียภาพ สามารถมองเห็นโรงเรียนหัวหมากและ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก
ก้มลงไปมองจะเห็นบ้านเรือนของชุมชนริมคลองทั้งที่ปลูกสร้างแบบถาวรและแบบชั่วคราว และเห็นทางเดินริมคลองที่เราสามารถเดินออกจากประตูด้านหลังโครงการไปยังสถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link ได้
เขยิบเข้ามาใกล้โครงการอีกนิดก็จะเห็นมัสยิดอยู่ติดกับโครงการเลยค่ะ
หันมาทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ที่หันหน้าไปยังถนนศรีนครินทร์นั้นจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าซึ่งอยู่ในระหว่างการพัฒนา
ทิศตะวันตกเฉียงใต้นี้อยู่ติดกับหอพักและเลยไปอีกหน่อยเป็น Max Valu ค่ะ
สุดท้ายก็จะเป็นผังชั้น 9-25 ค่ะ เป็นชั้นที่มียูนิตพักอาศัยทั้งหมด ความหนาแน่นเยอะที่สุดที่ 37 ยูนิตต่อ 1 ชั้น โดยเน้นไปที่ห้องขนาด 26 ตารางเมตรมาตรฐาน และขนาด 32.50 ตารางเมตร ที่จะเป็นห้องใหญ่ขนาดใหม่ที่ LPN เอามาลงที่โครงการนี้ด้วยค่ะ รวมๆแล้วโครงการนี้จะมีห้องขนาด 26 ตร.ม. อยู่ประมาณ 1000 ยูนิต และห้อง 32.50 ตร.ม. อีกประมาณ 400 กว่ายูนิตค่ะ สำหรับเรื่องตำแหน่งของลิฟต์ที่จัดวางในอยู่ตรงกลางถือว่าเหมาะสมนะคะ เพราะช่วยลดระยะการเดินได้ดี สำหรับใครที่เลือกห้องฝั่งด้านขวาก็จะได้เปรียบหน่อยในด้านความเป็นส่วนตัวและระยะทางการเดินในโถงทางเดินค่ะ เพราะมียูนิตน้อยกว่าฝั่งซ้ายมือ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 2 สระ ขนาด 8.6 x 27.15 ม. แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
- สวนหย่อมรอบโครงการ 3 แห่ง ที่ชั้น G สองจุด และชั้น 8 หนึ่งจุด
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 268:1
- Service Lift 1 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
- ลิฟท์ที่จอดรถ 1 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร (ชั้น 1-7)
- ที่จอดรถ 570 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
- ระบบ CCTV / Access Card / ลิฟท์ล็อคชั้น
ห้อง Standard ขนาด 26 ตารางเมตรค่ะ แปลนห้องก็อย่างที่พวกเราคุ้นเคยกันดี เป็นห้องรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส Signature ของ LPN เลยค่ะ เริ่มจากทางเข้าจะเจอกับส่วนพื้นที่พักผ่อนที่เชื่อมต่อกับบริเวณเตรียมอาหารและรับประทานอาหาร โดยทางเดินที่เชื่อมนั้นจะลบเหลี่ยมมุมออกเพื่อขยายทางเดินให้กว้างขึ้นเดินได้สะดวก ซึ่งข้อเสียก็คือไม่สามารถทำประตูบานเปิดกั้นระหว่างครัวและพื้นที่นั่งเล่นได้ จึงไม่เหมาะกับการทำอาหารหนักๆ เนื่องจากกลิ่นจะลอยฟุ้งไปทั่วห้องค่ะ
ในส่วนของห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแยกเป็นสัดส่วนดี ใครที่อยากจะเพิ่มความเป็นส่วนตัวอีกหน่อยก็สามารถติดฟิล์มฝ้าได้นะคะ ถัดมาในห้องน้ำที่มีขนาดค่อนข้างเล็กแต่ก็จัดสรรตำแหน่งสุขภัณฑ์และแบ่งโซนเปียกโซนแห้งได้ดีค่ะ และสุดท้ายระเบียงซักล้างที่มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก ถ้าวางเครื่องซักผ้าแล้วก็เหลือพื้นที่ไม่มากในการใช้งานเท่าไหร่นะคะ
เริ่มจากหน้าห้องกันเลยนะคะ ในส่วนของพื้นที่นั่งเล่น เมื่อเปรียบเทียบระหว่างห้องตัวอย่างและห้องมาตรฐานจะเห็นว่ารูปแบบการตกแต่งเป็นแบบ Fully Fitted ค่ะและได้ประตูบานเลื่อนกระจกมาด้วย
ด้วยขนาดความกว้างของพื้นที่นั่งเล่นนั้นมีความกว้างประมาณ 2.45 ม. สามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้แบบพอดีๆ ค่ะ แต่ต้องการพื้นที่นั่งทำงานเล็กๆ ก็ซื้อโซฟาแบบ 2 ที่นั่งแล้ววางโต๊ะทำงานตรงบริเวณพื้นที่เหลือของโซฟาได้ แต่อย่าลืมเช็คความยาวของโต๊ะและโซฟาดีๆ ก่อนนะคะ
ผนังฝั่งที่ติดกับห้องน้ำสำหรับวางทีวี มีความกว้างประมาณ 1.50 ม. จะ Built-in ตู้และวางทีวีแบบติดผนังแบบห้องตัวอย่าง หรือจะซื้อชั้นวางทีวีมาก็ได้เช่นกันค่ะ
ระยะความห่างของโซฟาและทีวีประมาณ 1.8 ม. วางขนาดทีวี 32″ นิ้วได้ค่ะ
ประตูบานเลื่อนกระจกแบบ 3 ตอนที่ได้นั้น มีการติดฟิล์มฝ้าให้เรียบร้อยในด้านล่างของกระจก แต่หากใครที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นหน่อยก็สามารถติดฟิล์มฝ้าเพิ่มได้นะคะ
ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ และหากสาวๆ คนไหนมีเสื้อผ้าล้นตู้เป็นปกติอยู่แล้ว ก็สามารถซื้อตู้เสื้อผ้าเล็กๆ มาเพิ่มบริเวณด้านข้างเตียงได้นะคะ
หน้าต่างห้องนอนเป็นแบบบานเลื่อนขนาดใหญ่ ช่วยระบายอากาศได้ดี แต่อย่าลืมติดม่านด้วยนะคะ ^^
ทางด้านปลายเตียงทางโครงการได้ Built – in ตู้เสื้อผ้ามาให้ฝั่งในผนังเรียบร้อยดีค่ะ
ทางเดินเข้าพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารมีระยะความกว้างที่เดินได้สะดวก เนื่องจากมีการหักมุมผนัง
พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารและครัวนั้นมีขนาดประมาณ 2.35 x 2.35 ม. สามารถวางโต๊ะเก้าอี้สำหรับ 2 ที่นั่งได้
Pantry ครัวที่ได้นั้น Top เป็น Particle
มีการกรุกระเบื้องด้านหลัง Pantry ให้ด้วย ซึ่งช่วยให้ง่ายต่อการทำความสะอาดดีค่ะ
Pantry ของครัวในห้องมาตรฐานจะมีแต่ Sink ล้างจานนะคะ ไม่ได้ให้ Hob & Hood มาด้วย
มีพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางตู้เย็นขนาดเล็กได้ค่ะ
บริเวณพื้นที่รับประทานอาหารสามารถจัดที่นั่งได้สำหรับ 2 ที่นั่ง แบบหันหน้าเข้าผนังตามห้องตัวอย่าง หรือจะวางโต๊ะเก้าอี้แบบ 2 ที่นั่งปกติหันหน้าเข้าหากันก็ได้ค่ะ
ถัดมาในส่วนพื้นที่ระเบียง กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก
ระเบียงซักล้างมีขนาด 1.75 x 1.25 ม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิก จะเห็นว่าเมื่อวางเครื่องซักผ้าไปแล้วขนาดพื้นที่ซักล้างจะเหลืออยู่นิดหน่อยเอง
ส่วนห้องมาตรฐานที่ไม่มีเครื่องซักผ้านั้นยังพอมีพื้นที่สำหรับซักล้างได้บ้าง ด้านข้างติดตั้งท่อน้ำทิ้ง ก็อกสนามและปลั๊กไฟกันน้ำไว้ให้เรียบร้อยค่ะ
ด้านบนเป็นคอมเพรสเซอร์แอร์หันเข้าระเบียง แต่ติดกริลเบนลมร้อนไปออกไปข้างนอกให้เรียบร้อยค่ะ
กลับเข้ามาที่ห้องน้ำกัน ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียกและโซนแห้งไว้เรียบร้อยค่ะ ส่วนพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิก
อ่างล้างมือมีพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางของได้ค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ มาพร้อมกับกระจกเงาบานใหญ่
อ่างล้างมือแบบหลุมขนาดกำลังพอดี จาก American Standard
ฉากกั้นกระจกฝ้า 3 ตอน
พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1 x 0.9 ม. ซึ่งเป็นขนาดกำลังพอดีๆ ตัว
ฝักบัวสายอ่อน จาก American Standard
มีที่วางสบู่เล็กๆ ในตัว
ด้านข้างผนังก็มีให้ที่วางสบู่เพิ่มมาอีกค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 January 2016
เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะคะ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย
ราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2016 จะอยู่ที่ 80,000 – 95,000 บาท สำหรับห้องที่ขายมีตั้งแต่ Fully Fitted ไปจนถึง Fully Furnished ค่ะ
- เพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
- ค่าน้ำ ยูนิตละ 15 บาท
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการ ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ตั้งอยู่ติดถนนศรีนครินทร์ช่วงใกล้แยกพัฒนาการ และทางลงด่วนศรีนครินทร์ สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้าน และชุมชนแนวราบอาศัยอยู่กันมานาน มีอาคารสำนักงานเล็กๆ ตามฝั่งถนน ในอนาคตอันใกล้ก็จะมีโครงการคอนโด high Rise เพื่อนบ้านที่อยู่ฝั่งตรงข้ามถนนมาเพิ่ม ขยับเข้ามาที่บริเวณรอบๆ โครงการทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะติดกับมัสยิดโดยมีซอยเล็กๆคั่นกลางอยู่ ซึ่งก็ก็จะมีปัญหาเรื่องของเสียงรบกวนได้ ในช่วงที่มีการทำศาสนพิธี และสำหรับทิศที่ติดกับคลองด้านหลังหรือทิศตะวันออกนั้นคิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไรนะคะ นอกจากใครที่ไม่ชอบวิวของคลองและสภาพบรรยากาศชุมชนริมคลอง แต่ในเรื่องกลิ่นเหม็นนี้ไม่มีนะคะถึงจะเห็นว่าน้ำไม่ได้ใสก็ตาม
ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์นั้นอาจจะไม่ได้เรียกว่ามีความอุดมสมบูรณ์สูงมากนัก แต่ก็มี Max Valu ที่อยู่ใกล้ๆ ให้เดินไปได้ประมาณ 85 ม. ซึ่งในนั้นก็มีร้านค้า, Supermarket และMcDonald’s ที่เปิดตลอด 24 ชม. โดยรวมๆแล้วก็ครบครันกับความต้องการ โดยส่วนใหญ่แล้วความอุดมสมบูรณ์อย่างพวกร้านอาหารจะอยู่ตามถนนพัฒนาการมากกว่า และส่วนพวกห้างใหญ่ๆ บนเส้นศรีนครินทร์ก็จะอยู่เลยไปอีก อย่างห้าง Seacon Square, Paradise Park ค่ะ
ในเรื่องของการเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นถือว่าสะดวกระดับนึงนะคะ เพราะอยู่ใกล้สี่แยกพัฒนาการ ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมเข้าตัวเมืองได้โดยไปทะลุออกถนนเพชรบุรี รวมทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น – ลงทางด่วนศรีรัช (Motor Way) ที่สามารถเข้า – ออกเมืองได้ จะสะดวกมากสำหรับการเดินทางไปสุวรรณภูมิหรือออกต่างจังหวัดไปทางชลบุรีค่ะ
สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ โครงการจะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า Airport Link หัวหมาก เดินจากโครงการไปใช้ระยะทางประมาณ 400 เมตรจากด้านหน้าโครงการ แต่โครงการจะมีประตูทางออกเล็กๆอยู่ทางท้ายโครงการด้วย ซึ่งพอออกไปก็จะเป็นทางเดินลัดเลียบคลองออกไปยัง Airport Link ได้ ระยะทางประมาณ 230 เมตร ก็ถือเป็นข้อดีของคนที่ใช้ Airport Link บ่อยๆนะคะ แต่สำหรับคนที่ใช้รถไฟฟ้าสายอื่นๆ ที่จะต้องไปเปลี่ยนสาย ก็แนะนำให้เผื่อเวลาเดินทางไว้ด้วยนะคะ เพราะถึง Airport Link จะเป็นรถไฟฟ้าเหมือนกันแต่ถ้ารวมระยะเวลาที่ต้องเปลี่ยนสายบ่อยๆ ก็อาจจะกินเวลานานเป็นชั่วโมงได้เหมือนกันค่ะ และนอกจากรถไฟฟ้าการเรียกแท็กซี่ หรือขึ้นรถเมล์ก็ไม่ยากค่ะเพราะหน้าโครงการมีจุดจอดรถแท็กซี่และป้ายรถเมล์อยู่แล้วค่ะ
การออกแบบโครงการถือว่าทำออกมาได้ลงตัวดีนะคะ ในเรื่องของการจัดวางตัวอาคาร โดยใช้ที่จอดรถและ Facilities เป็นตัวคั่นกลาง เพราะนอกจากใช้พื้นที่ได้คุ้มค่ากับเนื้อที่ 7 ไร่เศษๆ นี้แล้วยังทำให้ยูนิตชั้นบนๆ ชั้น Facilities หน่อยทั้งอาคาร A และ B สามารถได้วิวของสระว่ายน้ำไปในตัวด้วย ส่วนในเรื่องของความหนาแน่นนั้นถือว่ามีความหนาแน่นมากนะคะ ทั้งจำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดที่ 37 ยูนิตและอัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 268:1 และยิ่งเป็นอาคารสูงด้วยก็ควรต้องเผื่อเวลารอลิฟต์กันอีก
ส่วนด้านการออกแบบห้องแบบ 26 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องแปลนมาตรฐานของ LPN อยู่แล้ว โดยรวมก็มีฟังก์ชันครบ เป็นสัดเป็นส่วนดี รูปแบบการตกแต่งเป็นแบบ Fully Fitted คือไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ และด้วยขนาดห้องที่ไม่ได้ใหญ่มากนักทำให้การจัดวางหรือเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ขนาดพอดีๆ กับห้องค่อนข้างยากหน่อย อย่างไรก็ตามควรเช็คความกว้างยาวห้องและเฟอร์นิเจอร์ที่จะกันก่อนด้วยนะคะ
วัสดุอุปกรณ์ ที่นี่ขายเป็นห้องเปล่า ห้องมาตรฐาน 26 ตร.ม. มีตู้เสื้อผ้า, ฉากกั้นห้องนอน, Pantry ครัว top เป็น particle มีอ่างล้างมือ ไม่มี Hob&Hood ปูกระเบื้องให้ที่บริเวณผนังครัว ห้องน้ำที่มีฉากกั้นอาบน้ำ สุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard โดยรวมก็เหมาะสมกับราคาที่จ่ายนะคะ
สุดท้ายคือสาธารณูปโภคของโครงการที่จัดมาให้ครบครัน รวมไปถึงการดูแลโครงการหลังการขายได้ดี โดย Facilities ที่ได้คือ มีสระว่ายน้ำยาว 27 เมตร, มีสวนหย่อม 3 จุด ชั้น G สองจุด, ชั้น 8 อีกหนึ่งจุด, Steam/Sauna, ห้องออกกำลังกาย, โถง Lobby ขนาดใหญ่ด้านล่าง, สนามบาส 1 แป้น และสนามเด็กเล่น ใช้งานได้จริง และน่าใช้งานค่ะ แต่ด้วยจำนวนยูนิตที่มากนั้นอาจจะต้องแบ่งกันใช้หน่อยนะคะ รวมถึงเรื่องที่จอดรถ 35% รวมซ้อนคันแล้วด้วย ซึ่งก็ไม่น่าจะเพียงพอเท่าไหร่นักนะคะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 85,000 บาท/ตร.ม., 07 January 2016
- ทำเล 7.75/10 – ติดถนนใหญ่ศรีนครินทร์ ใกล้ Max Valu ในระยะเดินได้ แต่ติดมัสยิด
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ใกล้ทางด่วนศรีรัช และสี่แยกพัฒนาการที่เชื่อมต่อเข้าเมืองได้ง่าย
- ไม่ใช้รถ 8.0/10 – ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก 230 ม. ในระยะเดินลัด
- วัสดุ 7.0/10 – Fully Fitted ระดับมาตรฐานสมราคา
- แบบ 7.5/10 – จัดวางโครงการได้ดี แต่มีความหนาแน่นสูง
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – ครบครัน น่าใช้งาน แต่ไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับยูนิต และที่จอดรถ 35%
- MAIN CLASS
- 7.58 / 10.00
BOTTOM LINE
ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น เหมาะสำหรับคนที่ทำงานหรืออยู่อาศัยในย่านศรีนครินทร์ – พัฒนาการ – พระราม 9 เน้นการเดินทางสะดวก โดยใช้ Airport Rail Link หรือทางด่วนเป็นหลัก ชอบตึกสูง มี Facilities ครบครัน มีงบเผื่อไว้สำหรับตกแต่งห้องเองส่วนนึง และมีงบประมาณในราคา 1.5 – 2.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 11,000 – 17,000 บาท
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
