รีวิว ESCENT RAYONG II คอนโด High Rise 23 ชั้น ติดเซ็นทรัล ระยอง ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์แต่งครบ จาก CPN [รีวิวฉบับที่ 2255]

เอสเซ็นท์ ระยอง 2 ( Escent Rayong II ) ณ วันที่ 9 กรกฎาคม 2564

พิกัด Google Maps : 12.694314,101.2662702
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ ESCENT RAYONG II ครับ

“ระยอง” เป็นจังหวัดที่ขึ้นชื่อเรื่องของแหล่งงานอุตสาหกรรมและการขนส่ง(สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา) แถมยังเป็นแหล่งการเกษตรขนาดใหญ่ที่ไม่ได้เป็นรองจังหวัดเพื่อนบ้านประจำภาคตะวันออกอย่างจันทบุรีเลย รวมถึงยังเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวที่สำคัญอีกด้วย (ชายหาดทะเล) สิ่งต่างๆเหล่านี้ทำให้ระยองเป็นทั้งเมืองเศรษฐกิจและท่องเที่ยวที่น่าสนใจ ทำให้ไม่ต้องสงสัยเลยว่าทำไมเราถึงเห็น “ระยอง” อยู่ในอันดับต้น ๆ ของประเทศในเรื่องของจังหวัดที่มีรายได้ต่อหัวสูงที่สุดทุกปี

ทำเลที่ตั้งของโครงการ ESCENT RAYONG II ตั้งอยู่ติดกับห้าง Central Plaza ระยองเลยครับ ใช้ทางเข้าออกเดียวกัน (แต่ก็มีทางเข้าออกของตัวเองด้วย) ตั้งอยู่บนถนนบายพาส พัทยา-ระยอง หรือถนนทางหลวงหมายเลข 36 โดยจุดความเจริญหลัก ๆ ของจังหวัดระยองจะมีอยู่ 2 จุดใหญ่ ๆ จุดแรกคือบนถนนสุขุมวิท ที่ตัดผ่านตัวเมืองระยอง มีทั้งโรงพยาบาลและโรงเรียนชื่อดัง, สนามกีฬา และ Passione ห้างสรรพสินค้าที่หลายคนจะรู้จักในนามห้างแหลมทอง ถัดไปทางถนนจันทอุดมจะมีพวกตลาด Star Night Bazaar, Tesco Lotus และอีกจุดคือบนเส้นบายพาสที่เป็นที่ตั้งของโครงการ ก็จะมี Central ระยอง, Big C Supercenter และ แม็คโคร ให้ใช้บริการได้ง่าย ๆ เลย จุดเด่นหลัก ๆ นอกจากความอุดมสมบูรณ์แล้ว ผมว่าเป็นเรื่องของการสัญจรของโครงการ ที่มีทางเข้าออกหลายทาง เชื่อมต่อถนนได้หลายทาง ทั้งถนนบายพาสพัทยา-ระยอง (ทางหลวงหมายเลข 36) หน้า Central ระยอง แล้วยังมีถนนด้านหลังที่เป็นทางลัดเลาะเชื่อมไปยังถนนสุขุมวิทได้ง่ายด้วย ดังนั้นเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงต่าง ๆ ในจังหวัดระยอง ถ้าพูดถึงโครงการที่ใกล้แหล่งความเจริญของจังหวัดระยอง โครงการนี้ก็คงไม่เป็นสองรองใครครับ

เส้นทางการเดินทาง

สำหรับเส้นทางเดินทางไปโครงการ ESCENT RAYONG II นั้นเรียกว่าง่ายมาก ๆ เชื่อว่าถ้าเป็นคนระยองทุกคนคนจะทราบกันเป็นอย่างดีครับ เพราะโครงการ ESCENT RAYONG II ใช้ทางเข้าเดียวกันกับห้าง Central Plaza ระยอง เลย โดยจะตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมายเลข 36 ซึ่งเป็นเส้นบายพาสระยอง ที่ขนานกับถนนสุขุมวิทครับ

งั้นวันนี้จะพามาให้ชมกันว่าถ้าเดินทางมาจากถนนสุขุมวิทจะเป็นอย่างไร เริ่มต้นกันบนถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าไปโรงพยาบาลระยอง ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจันทอุดม จากนั้นตรงไปจนสุด เลี้ยวซ้ายอีกทีแล้วตรงไปประมาณ 400 เมตร จะเจอทางเข้าห้างสรรพสินค้า Central Plaza ระยอง ประตู 1 (จริง ๆ แล้วสามารถเข้าได้ทั้งประตู 2, 3 เลย) จากนั้นตรงตามทางเข้าไป ตัวโครงการจะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือครับ (ห้างสรรพสินค้าอยู่ทางขวามือ)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

มาดูพื้นที่รอบ ๆ โครงการกันต่อเลยครับ ตัวโครงการ มีขนาดประมาณ 2 ไร่กว่า ๆ ตั้งอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า Central Plaza ประมาณ 40 เมตร โดยจะสามารถใช้ทางเข้าออกของห้างฯได้ทั้งหมด 3 ประตูเลย นอกจากนั้นพื้นที่โครงการเองก็มีประตูเข้าออกได้อีกทาง ในกรณีที่ประตูห้างฯปิด

พื้นที่รอบ ๆ โครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ค่อนข้างครบครัน เริ่มตั้งแต่ Central Plaza ระยอง ทางฝั่งทิศเหนือ มีตลาดน้ำเกาะลอย, ปั๊มน้ำมันให้ใช้งานได้ ถัดไปมี Makro ระยอง รวมถึงมี Big C Supercenter ทางฝั่งตรงข้ามห้าง Central Plaza ระยองอีกด้วย

ในเรื่องของวิวจะมีอาคารสูงเพียงทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ ที่จะเป็นโครงการ ESCENT RAYONG ซึ่งทางฝั่งนี้ไม่ใช่วิวหลักของโครงการครับ นอกนั้นจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าและพื้นที่พักอาศัยแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ เรียกได้ว่าค่อนข้างเงียบสงบ และได้วิวโล่งเลย ลองไปชมบรรยากาศในแนวราบกันครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Central Plaza ระยอง ~ 40 ม.
• Makro ~ 650 ม.
• Big C Supercenter ~ 700 ม.
• ตลาด Star Night Bazaar ~ 1.8 กม
• Tesco Lotus ระยอง ~ 1.9 กม.
• Passione ~ 4.2 กม.
• The Ozone Lifestyle Mall ~ 6.6 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลระยอง ~ 1.8 กม.
• รพ.กรุงเทพระยอง ~ 5.6. กม

โรงเรียน

• ร.ร. อนุบาลนานาชาติตากสินระยอง ~ 1.9 กม.
• ร.ร. มัธยมตากสินระยอง ~ 2.9 กม.
• รร.อัสสัมชัญ ระยอง ~ 5.2

สถานที่สำคัญอื่น ๆ

• เทศบาลนครระยอง ~ 3 กม.
• ศูนย์ราชการระยอง ~ 5.8 กม.
• หาดแสงจันทร์ ~ 7 กม.
• บขส.ใหม่ระยอง ~ 7.8 กม
• นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด ~ 21.3 กม.
• สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา ~ 38 กม.

ESCENT RAYONG II จาก CPN คอนโด High Rise โครงการที่ 2 หลังจากเปิดคอนโดโครงการแรกไปแล้วกระแสก็ดี ขายหมดและเข้าอยู่กันไปเรียบร้อยแล้ว ตัวโครงการ ESCENT RAYONG II มีทั้งหมด 420 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดิน 2 ไร่กว่า ๆ จุดเด่นของที่นี่ข้อแรกเลยคือทำเลที่ใกล้กับ เซ็นทรัล ระยอง และยังสามารถเข้าออกได้หลายทาง มีตัวเลือกลัดเลาะได้อีกด้วย แถมส่วนกลางก็จัดให้มาแบบ Sky Facilities รับวิวมุมสูง ส่วนห้องพักอาศัยก็มีให้เลือก 3 รูปแบบหลัก ๆ แบ่งออกเป็น 7 แบบ และขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้ด้วยเลย ลองไปชมบรรยกาศกันครับ

เริ่มที่ชั้น 1 ครับ จะเห็นว่าโครงการมีทางเข้าออกทั้งหมด 2 โดยทางแรก (ด้านบนขวา) จะเป็นทางเข้าออกเดียวกันกับห้างเซ็นทรัล ระยอง ประตู 1 บนถนนบายพาสพัทยา-ระยอง ซึ่งจะปิดบริการประมาณ 5 ทุ่ม ส่วนทางออกที่ 2 (มุมซ้ายล่าง) จะเปิดตลอด 24 ชั่วโมง ใกล้กับทางเข้าออกห้างเซ็นทรัล ระยอง ประตู 3 เป็นซอยลัดด้านในออกได้ทั้งถนนบายพาสพัทยา-ระยอง และยาวไปจนถึงถนนสุขุมวิทได้เลยครับ ข้อดีคือมีเส้นทางให้เลือกใช้หลากหลาย สามารถหลีกเลี่ยงรถติดและวางแผนในการเดินทางได้ดียิ่งขึ้น เข้ามาด้านในจะมีพื้นที่จอดรถบนอาคาร รถไม่สามารถวนรอบตัวอาคารได้ ด้านหน้า Lobby จะตกแต่งด้วยน้ำตามแนวทางเดิน มีสวนด้านข้างที่เชื่อมเข้าส่วน Lobby ได้ด้วย ด้านหลังจะมีสนามเด็กเล่นให้อีกจุดครับ

ส่วนด้านในตัวอาคารจะมี Lobby ที่ยกเพดานสูงแบบ Double Volume ด้านในมีห้อง Multi-Purpose Room และห้องน้ำแยกชายหญิงให้บริการ ตัวอาคารมีลิฟต์ขนของ 1 ตัว และลิฟต์โดยสารทั้งหมด 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 210 : 1 ซึ่งก็จัดว่าสูงอยู่เหมือนกันครับ ต้องเผื่อเวลาในชั่วโมงเร่งด่วนกันด้วยนะ

ส่วนแรกเลยคือทางเข้าหลัก เป็นทางเข้าออกเดียวกันกับห้างเซ็นทรัล ระยอง ประตู 1 บนถนนบายพาสพัทยา-ระยอง แยกทางเข้าและทางออกชัดเจน มีประตูสำหรับทางเดินเท้าด้วยครับ ปลอดภัยดี

เข้ามาจะเจอกับ Drop Off ขนาดใหญ่ในร่ม ที่ยกฝ้าเพดานขึ้นสูง ไม่ต้องกลัวฝนและแดดเลย

จากนั้นจะเป็นแนวทางเดินยาวเข้าไปด้านในครับ เพื่อเข้าสู่ Lobby ซึ่งจะเป็นห้องที่ยกเพดานสูงแบบ Double Volume เช่นกัน พร้อมแนวกระจกรับวิวโดยรอบ

ระหว่างทางเดินเข้าไปจะมีแนวสระน้ำด้านข้าง ช่วยสร้างบรรยากาศดี ๆ และ Movement ให้กับพื้นที่โซนนี้

ด้านข้างอีกฝั่งจะมีสวนที่มี Jogging Track มาให้ วิ่งออกกำลังกายท่ามกลางบรรยากาศสวนได้ด้วย

ตรงสวนฝั่งนี้จะมีทางเชื่อมเข้าสู่ตัว Lobby ได้ด้วย สำหรับเดินออกมาใช้งานได้ง่าย หรือจะอยากเดินเข้าอาคารผ่านสวนก็ไม่ว่ากัน

ด้านในสุดจะเป็นสนามเด็กเล่นสำหรับเด็กครับ เข้ามุมและมีต้นไม้ช่วยสร้างบรรยากาศและบังสายตาจากภายนอกด้วย

อีกฝั่งของพื้นที่โครงการจะมีทางเข้าออกจุดที่ 2 ครับ จะเปิดตลอด 24 ชั่วโมง ใกล้กับทางเข้าออกห้างเซ็นทรัล ระยอง ประตู 3 เป็นซอยลัดด้านในออกได้ทั้งถนนบายพาสพัทยา-ระยอง และยาวไปจนถึงถนนสุขุมวิทได้เลย

ขึ้นมาด้านบนอาคารที่ชั้นบนสุด จะเป็นพื้นที่ Main Facilities ของโครงการ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, Co-Living Space และสวนลอยฟ้า ไปชมกันครับ

ส่วนแรกเป็นสระว่ายน้ำขนาด 25 x 5 เมตร พร้อมพื้นที่ริมสระ รับวิวมุมสูงได้ค่อนข้างโล่งเลยครับ

จากนั้นจะมีทางเดินลดระดับที่มีสวนขนาบข้างตามทาง ไว้เป็นพื้นที่นั่งเล่น เดินเล่น ใช้งานกันได้

ด้านในจะมีพื้นที่สวนอีกครับ และสวนภายในอาคารจะมีห้องออกกำลังกาย และพื้นที่ Co-Living Space ครับ

ส่วนด้านบนสุดอีกชั้นจะเป็น Sky Garden ไว้สำหรับขึ้นมาสูดอากาศรับลมชมวิวกันได้รอบทิศเลย

สำหรับห้องพักอาศัยของที่นี่จะรับวิวฝั่งทิศเหนือและใต้เป็นหลัก ซึ่งเป็นทิศที่จะได้ลมและแสงดี และรับความร้อนน้อยกว่าทิศตะวันตก ซึ่งวิวของห้องพักอาศัยก็จัดว่าค่อนข้างโล่งนะครับ

ห้องพักอาศัยของที่นี่จะเน้นวางห้องใหญ่แบบ 2 Bedroom ที่ไว้มุมอาคารฝั่งทิศตะวันออกครับ ส่วนที่เหลือจะเป็นห้อง 1 Bedroom กระจายกันไปในหลาย ๆ แบบ แบ่งออกเป็นห้อง 28-29 ตร.ม. จะหันไปทางฝั่งทิศเหนือ ส่วนห้อง 32-33 ตร.ม. จะหันไปทางฝั่งทิศใต้และทิศตะวันตก พื้นที่รอบโถงลิฟต์จะได้โถงทางเดินแบบ Single Corridor คือไม่มีห้องทางฝั่งตรงข้าม ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า ส่วนห้องตามแนวยาวก็จะได้โถงทางเดินแบบ Double Corridor มีห้องทางฝั่งตรงข้ามนะครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby ยกฝ้าเพดานสูง Double Volume
• Rooftop Pool ขนาด 25×5 m. ระบบน้ำเกลือ แยกโชนเด็กผู้ใหญ่ และจากุชชี่
• Fitness ลอยฟ้า ชั้น 23 พร้อมด้วยชาวน่า
• Co Living Space ชั้น 23 สำหรับทำกิจกรรม
• สวนลอยฟ้าแยกสัดส่วนการใช้งาน ทั้ง Active Zone สร้างกิจกรรมดีๆ ด้วย Outdoor
• Theater และ Passive Zone ให้ความสงบ เหมาะกับการพักผ่อน
• Multi Purpose Room บริเวณชั้น 1
• Laundry Cafe’ พื้นที่พักผ่อนระหว่างรอชักผ้า
• Jogging Track บริเวณด้านข้างอาคาร ชั้น 1

ระบบรักษาความปลอดภัย

• Access Control เพิ่มความปลอดภัยเข้าออกโครงการ และส่วนกลาง
• Face Scan ครอบคลุมพื้นที่เข้าออกโครงการ
• Pass Card สำหรับรถยนต์ตั้งแต่ทางเข้าด้านหน้า
• CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย Security Guards ตลอด 24 ชั่วโมง
• VMS ระบบนัดหมายเข้าพบลูกบ้านให้คุณมั่นใจ ได้ถึงความปลอดภัยสูงสุด
• Smart Security มี Wristband สำหรับใช้งานกับ Locker ให้ ในพื้นที่ส่วนกลาง

ห้องพักอาศัยของที่นี่จะมีทั้งหมด 3 รูปแบบ แยกห้องเป็น 7 Type ห้อง ซึ่งจัดว่ามีตัวเลือกให้เลือกเยอะเลยครับ ประกอบไปด้วย

• 1 Bedroom 1 Bathroom : พื้นที่ใช้สอยประมาณ 28 – 29 ตร.ม.
• 1 Bedroom 1 Bathroom : พื้นที่ใช้สอยประมาณ 32 – 33ตร.ม.
• 2 Bedrooms 2 Bathrooms : พื้นที่ใช้สอยประมาณ 51 – 68 ตร.ม.

ส่วนรูปแบบการขายของที่นี่จะเป็นแบบ Fully Furnished พร้อม Built-in ภายในห้องให้มาครบเลยเหมือนที่จะพาไปชมกันในห้องตัวอย่าง ส่วนที่พิเศษหน่อยจะเป็นพวกงานระบบก่อสร้างที่เสริมมาให้ดังนี้ครับ

• Smart Drain : เป็นจุดระบายน้ำเพิ่มให้ที่ครัว สำหรับป้องกันหากมีน้ำไหลออกมาจากห้องครัว หรือจะง่ายในแง่ของการทำความสะอาดพื้นห้องครัวด้วยครับ
• Smart Toilet : ระบบท่อระบายน้ำของระบบน้ำภายในห้องน้ำ โดยทั่วไปจะเป็นท่อตรงที่หากมีปัญหาและต้องซ่อมแซม จะต้องลงไปซ่อมที่ห้องด้านล่างครับ ซึ่งจะเป็นการรบกวนความเป็นส่วนตัว แต่ระบบนี้จะใช้ท่อด้านข้าง ทำให้สามารถซ่อมแซมได้ในห้องตัวเองเลย แถมยังช่วยรักษาน้ำเลี้ยงท่อไว้เพื่อไม่ให้กลิ่นตีกลับขึ้นจากโถสุขภัณฑ์ได้ง่ายด้วย
• Smart Noise Pollution : เป็นระบบฉนวนป้องกันเสียงบริเวณที่บล็อคปลั๊กไฟ ซึ่งจะเป็นจุดที่เสียงทะลุเชื่อมต่อกันแต่ละห้องได้ง่าย ทำให้จะป้องกันเสียงแต่ละห้องได้ดียิ่งขึ้น
• Smart Vision : กระจกที่ใช้จะเป็นกระจกลามิเนต 2 ชั้น ที่เวลาแตกจะเป็นเม็ดข้าวโพด ไม่ทำอันตราย และช่วยป้องกันเสียงได้ดียิ่งขึ้นด้วย
• Smart Internet : เป็นระบบ Internet ความเร็วสูง ที่ใช้ระบบสายใยแก้วนำแสง ทดแทนการใช้สายทองแดงและสายเคเบิล และสามารถเลือกใช้ระบบ Internet ได้ทุกเครือข่ายเลย
• Smart Management : เป็น Application คอยอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย

วัสดุภายในห้องจะได้ตั้งแต่ Digital Door Lock จาก Colt เข้ามาภายในห้องจะได้พื้นครัวและห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ส่วนพื้นภายในห้องจะเป็น Smart Vynil ครับ ชุดครัวจะได้ท็อปเป็นหินสังเคราะห์ และ Backsplash กระเบื้องแผ่นใหญ่ลายหินอ่อน เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันแบบดูดออกภายนอก และอ่างล้างจานสเตนเลสจาก TEKA สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำจะได้ของ Cotto ครับ มาพร้อมฉากกั้นอาบน้ำและก่อผนังสำหรับวางอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในห้องน้ำมาให้ครบเลย ได้เครื่องปรับอากาศ Daikin ขนาด 9,000 BTU. 2 ตัวครับ ส่วนห้องนั่งเล่นของห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. จะได้ผนังติดทีวีที่สามารถหมุนได้สำหรับรองรับทีวีขนาดไม่เกิน 43 นิ้ว ไปชมกัน

ห้องแรกที่จะพาไปชมกันวันนี้คือ ห้อง 1 Bedroom 1 Bathroom : พื้นที่ใช้สอยประมาณ 28 – 29 ตร.ม. เป็นห้องลักษณะ 4 เหลี่ยมจัตุรัส ที่มีจุดเด่นในเรื่องของการแยกพื้นที่ได้เป็นสัดส่วน และสามารถใช้งานได้จริงในทุก ๆ ตารางเมตรเลย เช่นครัวปิดที่แยกพื้นกระเบื้องมาให้ง่ายต่อการทำความสะอาด มีห้องน้ำด้านข้าง เข้าใช้งานได้สะดวก เข้ามาด้านในจะมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร และโซฟาสำหรับประมาณ 2 ที่นั่ง ซึ่งกำลังเหมาะกับขนาดห้อง ด้านข้างมี Built-in ชั้นวางของและตู้รองเท้ามาให้ ด้านในสุดจะมีระเบียงที่เป็นช่องแสงหลักของห้องครับ ส่วนผนังฝั่งติดทีวีจะมีผนังที่สามารถหมุนเพื่อสลับฝั่งทีวีเข้าไปดูในห้องนอนได้ด้วย ไม่ต้องติดทีวี 2 ตัว ภายในห้องนอนให้ขนาดมากำลังเหมาะกับขนาดห้อง เพราะวางเตียง 5 ฟุตแล้วเดินได้รอบ ด้านข้างมาพร้อม Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ด้วย ลองไปชมกันครับ

เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับครัวก่อนเลยครับ ระดับพื้นถึงฝ้าภายในจะสูง 2.55 เมตร มีพื้นที่สำหรับทำครัวได้สบาย ๆ รวมถึงเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้าไว้ให้ใช้งานด้วย พื้นส่วนหน้าห้องและครัวนี้จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ซึ่งมีคุณสมบัติผิวมันทำความสะอาดง่าย ทนทานต่อน้ำและแข็งแรง เหมาะจะอยู่บริเวณนี้แล้วครับ และการใช้งานเครื่องซักผ้าก็ไม่ต้องกังวลน้ำจะหยดลงที่พื้นเลย

ชุดครัวให้มาเป็นบานสีครีม เข้ากับชุด Built-in อื่น ๆ ของห้องครับ ขนาดกำลังใช้งานได้เหมาะเลย ส่วนตัวชอบที่วางเครื่องซักผ้าไว้ตรงนี้ เพราะอย่างที่บอกว่าพื้นเป็นกระเบื้อง รองรับความชื้น และไม่ต้องไปใช้งานที่ระเบียงที่อาจจะทำให้ผ้าที่ซักมาใหม่ ๆ สกปรกได้ง่าย (หลาย ๆ ที่ชอบนำไปวางที่ระเบียง) แถมเครื่องซักผ้าไม่ต้องตากแดดด้วย

ท็อปครัวจะเป็นหินสังเคราะห์ ได้อ่างล้างจานสเตนเลส เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันแบบดูดออกภายนอกจาก TEKA รวมถึงมีพื้นที่สำหรับทำครัวให้เล็กน้อยครับ ผนังด้านหลังเป็นกระเบื้องลายหินอ่อน ความสะอาดง่ายและดูเข้ากันกับชุดครัวด้วย

ฝั่งตรงข้ามจะมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นให้ และเป็นห้องน้ำของห้องนี้ครับ เข้าไปชมกัน

ห้องน้ำจะได้ตามนี้ทุกอย่างเลยครับ ขนาดไม่เล็กและไม่ใหญ่ กำลังพอดี แต่ส่วนที่ผมชอบคือชั้นวางของต่าง ๆ ผนัง Low Wall หรือช่องเก็บของ เขาทำมาให้เยอะและใช้งานได้จริง ใครหลาย ๆ ท่านคงจะทราบดีกว่าต้องมีของหรืออุปกรณ์วางในห้องน้ำกันเยอะพอสมควร ซึ่งเขาก็ดูคำนึงถึงเรื่องนี้เป็นอย่างดีเลยครับ

สุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น และอ่างล้างหน้าเซรามิคแบบฝังบนเคาน์เตอร์จาก Cotto ด้านหลังมีผนัง Low Wall สำหรับวางของมาให้ ด้านข้างมีปลั๊กไฟที่มีฉากกันน้ำไว้ให้ใช้งานได้อย่างปลอดภัยด้วย

ฉากกั้นอาบน้ำแบบ 3 ตอน ซึ่งจะสามารถเปิดได้กว้างกว่าแบบ 2 ตอน เหมาะกับพื้นที่ไม่ใหญ่แบบนี้ครับ ด้านข้างได้ช่องเก็บของหรือวางของตกแต่งมาให้

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ จะได้ขนาดประมาณ 1 x 0.9 เมตร มีผนังสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้ด้วย ส่วนอุปกรณ์อาบน้ำจะเป็น Hand Shower ครับ

ถัดไปภายในตัวห้องจะเชื่อมด้วยกระจกบานเลื่อน 3 ตอน ทำให้เปิดได้กว้างกว่าปกติ และเป็นจุดที่รับช่องแสงจากระเบียงได้ด้วย

เข้ามาจะเจอกับส่วนของห้องนั่งเล่น ที่รวมเอาพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยเลย ด้านในสุดจะเป็นระเบียงที่ทำหน้าที่เป็นช่องแสงหลักของห้องไปในตัว

พื้นที่ตรงนี้จะได้เฟอร์นิเจอร์ตามนี้มาให้เลย คือโต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว ติดกับโซฟาสำหรับ 2 ที่นั่ง ที่ด้านข้างเว้นพื้นที่ไว้ให้สามารถนั่งรับประทานอาหารได้ 3 คนพร้อมกันด้วย เป็นฟังก์ชันที่ค่อนข้างหลากหลายเลยครับ ด้านติดกระจกเชื่อมห้องครัวก็ยังมีพื้นที่ว่างสำหรับวางของตกแต่งได้อีกนะ

เข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ดูทีวี เชื่อมต่อไปยังระเบียงห้อง โดยตรงนี้จะมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 1.8 เมตร เหมาะกับการใช้ทีวีขนาดประมาณ 40-43 นิ้ว

ซึ่งก็เหมาะกับผนังทีวีที่ Built-in มาให้เป็นชั้นวางของ และผนังที่สามารถหมุนได้ 2 ฝั่ง ทั้งในห้องนั่งเล่นและห้องนอน โดยผนังส่วนนี้จะรองรับทีวีขนาดไม่เกิน 43 นิ้วครับ

ระเบียงของห้องนี้จะมีขนาดประมาณ 2.4 x 0.7 สำหรับออกมายืนสูดอากาศได้ ไม่ต้องใหญ่นักเพราะวางเครื่องซักผ้าไว้ใต้เคาน์เตอร์ครัวเรียบร้อยแล้ว

ไปดูส่วนของห้องนอนด้านข้างกันต่อเลยครับ ตรงนี้ด้านข้างจะมีชั้น Built-in มาให้ เป็นชั้นวางของและเก็บรองเท้า ใช้เป็นพื้นที่วางของที่เอาไว้เข้าออกบ่อย ๆ จะได้ไม่ลืมได้ เช่น กุญแจรถ คีย์การ์ด หรือพวกบัตรต่าง ๆ

ส่วนของห้องนอนก็ทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัวครับ ด้วยขนาดพื้นที่และ Built-in ที่ได้มา

พื้นที่ปลายเตียงจะเป็นผนังที่สามารถหมุนทีวีมาจากฝั่งห้องนั่งเล่นได้ ส่วนด้านข้างจะเป็นแนวกระจกที่สามารถรับวิวและเปิดระบายอากาศได้

ด้านในสุดจะเป็นตู้เสื้อผ้าและแนวโต๊ะเครื่องแป้งที่จัดมาให้แบบนี้เลยครับ เรียกว่าค่อนข้างครบสำหรับฟังก์ชันการใช้งาน และเหมาะสมกับขนาดพื้นที่ห้อง ทำให้ใช้พื้นที่ภายในได้คุ้มค่าจริง ๆ

มาดูห้องถัดมากันบ้างครับ เป็นห้อง 1 bedroom ขนาด 32.47 ตร.ม. ที่มีจุดเด่นที่เป็นห้องหน้ากว้าง ทำให้รับช่องแสงได้เยอะในหลาย ๆ พื้นที่ของตัวห้อง ทั้งส่วนห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว นอกจากจะช่วยประหยัดไฟในเวลากลาง ยังทำให้ห้องดูโล่งกว้างและระบายอากาศได้ดีด้วย

เปิดประตูเข้ามาภายในตัวห้องจะพบกับพื้นที่นั่งเล่นที่รวมโต๊ะรับประทานอาหารไว้ให้ด้วย เฟอร์นิเจอร์จัดมาให้เหมาะสมกับขนาดพื้นที่เลย ด้านข้างจะเป็นห้องครัวปิดติดระเบียงที่ได้พื้นเป็นกระเบื้อง ง่ายแก่การทำความสะอาด อีกจุดที่น่าสนใจของห้องนี้คือจะได้ระเบียงขนาดใหญ่ ใช้วางเครื่องซักผ้าและออกไปใช้งานหรือตากผ้าได้สบาย ๆ หรือจะจัดเป็นโต๊ะกาแฟเล็ก ๆ สำหรับ 2 ที่นั่งก็ดี เพราะชั้นสูง ๆ ของห้องประเภทนี้ก็ได้วิวเส้นขอบฟ้าของทะเลระยองเหมือนกันนะครับ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องนอนที่ได้ช่องแสงในตัวเช่นกัน แถมยังมีห้องน้ำมาให้ภายในด้วย จะเหมาะกับคนที่ชอบใช้ชีวิตภายในห้องนอนครับ ส่วนเวลามีแขกมาจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง เพราะต้องเข้าห้องน้ำผ่านห้องนอนนะ ไปชมบรรยากาศกันเลย

ห้องนี้ยังคงได้เฟอร์นิเจอร์และ Built-in แบบที่เห็นในห้องตัวอย่างมาให้เช่นเดิม (ยกเว้นของและวัสดุตกแต่งนะครับ) รวมถึงมีความสูงถึงฝ้าที่ 2.55 เมตร และวัสดุก็เหมือนกันกับห้องที่ผ่านมาด้วยครับ

เปิดประตูเข้ามาจะได้บรรยากาศห้องที่ค่อนข้างโล่ง เป็นข้อดีของห้องหน้ากว้างครับ เพราะได้ช่องแสงเยอะ

ฝั่งหน้าห้องให้ชั้นวางของและชั้นวางรองเท้ามาเช่นเดิม ด้านข้างเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนใหญ่เลย เชื่อมเข้าสู่ห้องครัว

ด้านหน้าจะวางโต๊ะรับประทานอาหารลักษณะเดิมเหมือนห้องก่อนหน้านี้ครับ นั่งได้ 3 ที่นั่ง (ร่วมกับโซฟา 1 ที่นั่ง)

ห้องครัวขนาดห้องข้างใหญ่ครับ ได้เคาน์เตอร์ Built-in ยาวเลย โดยจะเหลือระยะจากเคาน์ะเตอร์ ถึงผนังห้องประมาณ 2.8 x 1 เมตร เลย พูดให้เห็นภาพก็คือหากคุณแม่ล้างจานอยู่ คุณพ่อก็สามารถเดินออกไปใช้งานพื้นที่ระเบียงด้านในได้โดยไม่ต้องหลบหรือเบียดกันครับ

ชุดครัวจะให้มาเหมือนเดิมกับห้องที่ผ่านมาเลยครับ แต่ด้านล่างไม่ต้องใส่เครื่องซักล้างแล้ว เพราะย้ายไปที่พื้นที่ระเบียงครับ

พื้นที่เชื่อมต่อระเบียงก็ค่อนข้างกว้างครับ วางตู้เย็นขนาดใหญ่แบบหน้าบานคู่ได้สบาย ๆ อย่างในห้องตัวอย่างเขาวางตู้เย็นขนาดทั่วไปแบบบานเดี่ยว ก็เหลือพื้นที่ด้านข้างไว้วางชั้นสำหรับเก็บอุปกรณ์ซักผ้าได้ด้วย ส่วนประตูเชื่อมต่อออกไปยังระเบียงจะเป็นประตูบานเลื่อน 3 ตอนนะครับ ทำให้เปิดได้กว้างกว่าแบบ 2 ตอน

พื้นที่ระเบียงด้านนอกนี้ขนาดค่อนข้างกว้างเลยครับ มีขนาดประมาณ 1.75 x 1.75 เรียกว่าใหญ่กว่านี้อีกนิดนึงก็สามารถทำเป็นห้องนอนอเนกประสงค์ได้อีกห้องเลย ชายคาของระเบียงจะยื่นยาวออกไปจนถึงราวกันตกเลยนะครับ ทำให้พื้นที่ด้านในนี้ไม่ต้องกังวลฝนสาดเลย

กลับมาที่ห้องนั่งเล่น จะได้เฟอร์นิเจอร์มาให้ตามนี้เลยนะครับ ส่วนผนังของทีวีห้องนี้หมุนไม่ได้แล้วแต่ แต่ไม่ต้องกังวลนะครับ เพราะภายในห้องนอนเองก็มีขนาดพื้นที่ใหญ่ขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ติดทีวีแขวนผนังภายในได้เลย ไม่ต้องหมุนไปมาเลย

ได้ Built-in ตามผนังเหมือนในห้องตัวอย่างเลยครับ

เข้ามาภายในห้องนอนจะเห็นว่า ใช้งานพื้นที่ปลายเตียงได้เยอะ และส่วนของ Built-in ก็ค่อนข้างลงตัวครับ ฐานเตียงก็มีช่องเก็บของและลิ้นชักมาให้ด้วย

พื้นที่ปลายเตียงสามารถติดทีวีได้แล้วยังเดินได้สะดวกนะครับ ส่วนด้านข้างก็ได้หน้าบานกระจกขนาดใหญ่ และบานกระทุ้งเปิดรับลมระบายอากาศได้ด้วย

ด้านในจะได้โต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้ามาให้ ขนาดเหมาะกับพื้นที่ห้องเลย และทางเข้าห้องน้ำครับ

ห้องน้ำของห้องนี้ก็จัดมาให้ลักษณะการตกแต่งและสุขภัณฑ์ก็ให้มาเป็นของ Cotto และที่ชอบคือเขาให้พื้นที่วางของมาเยอะอีกเช่นเดิมครับ

ด้านข้างจะ Built-in แนวผนังมาให้สำหรับวางหนังสือ วางของตกแต่ง หรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ได้เยอะเลย

ด้านในได้แนวฉากกั้นกระจกบานเลื่อน 3 ตอนมาให้เหมือนเดิม

พื้นที่อาบน้ำของห้องนี้จะมีขนาดประมาณ 0.8 x 1 เมตร มีพื้นที่วางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้ด้วย และได้เป็น Hand Shower เหมือนเดิมครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ESCENT RAYONG II ราคา ณ วันที่ 9 กรกฎาคม 2564

• 1 Bedroom ชั้น 7 ห้อง 007A01 เนื้อที่ 28.05 ตร.ม. ราคา 1.89 ล้านบาท หรือ 67,498 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 7 ห้อง 007A21 เนื้อที่ 29.00 ตร.ม. ราคา 1.93 ล้านบาท หรือ 66,551 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 005A23 เนื้อที่ 30.25 ตร.ม. ราคา 1.98 ล้านบาท หรือ 65,752 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 005A12 เนื้อที่ 32.47 ตร.ม. ราคา 2.17 ล้านบาท หรือ 67,046 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 005A22 เนื้อที่ 33.48 ตร.ม. ราคา 2.20 ล้านบาท หรือ 65,830 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 005A09 เนื้อที่ 51.89 ตร.ม. ราคา 3.41 ล้านบาท หรือ 65,889 บาท/ตร.ม.

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.55 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood แบบดูดออกภายนอก / ของยี่ห้อ TEKA
• จอง 0 บาท
• ทำสัญญา 15,000-30,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเล : เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมายเลข 36 หรือ บายพาสพัทยา-ระยอง ติดห้างเซ็นทรัล ระยอง ชนิดที่สามารถเดินไปจับจ่ายใช้สอย หาของกินของใช้ได้สบาย ๆ ซึ่งทำเลนี้นอกจากห้างเซ็นทรัล ระยอง แล้ว ก็จัดเป็นจุดความเจริญสำคัญจุดหนึ่งของจังหวัดระยองเลย เพราะรอบ ๆ จะมีทั้ง Makro, Big C Supercenter, ตลาดน้ำเกาะลอย และมีปั๊มน้ำมัน ปตท. ให้ใช้งานได้ในระยะใกล้ ๆ ด้วย นอกจากนั้นโครงการยังมีทางเข้าออกถึง 2 ทางหลัก ๆ ให้สามารถลัดเลาะได้หลากหลายทั้งฝั่งถนนบายพาสพัทยา-ระยอง และถนนสุขุมวิท เข้าไปอิงความอุดมสมบูรณ์ภายในเมืองได้ง่ายครับ ส่วนตัวผมมองว่าถ้าเทียบเรื่องความอุดมสมบูรณ์และการเดินทางของทำเลกับโครงการคู่แข่งในจังหวัดระยอง โครงการนี้จัดว่าค่อนข้างโดดเด่นเลยครับ

การเดินทางโดยใช้รถ : อย่างที่บอกไปว่ามีทางเข้าออกโครงการหลายทาง ทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่ายจากหลาย ๆ ฝั่ง และในขณะเดียวกันก็สามารถออกได้หลายทางเช่นกัน มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย เรียกว่าค่อนข้างสะดวกเลยครับ สำหรับตำแหน่งที่ตั้งก็ไม่ไกลถนนสุขุมวิท และสถานที่สำคัญของจังหวัด เช่น ห่างจากโรงพยาบาลระยองและตลาด Star Night Bazaar, ร.ร. อนุบาลนานาชาติตากสินระยอง ประมาณ 1.8-1.9 กม., ห่างจากเทศบาลนครระยองประมาณ 3 กม. ศูนย์ราชการระยอง ประมาณ 5.8 กม. และชายหาดที่ใกล้ที่สุดอย่างหาดแสงจันทร์ประมาณ 7 กม. ครับ โดยโครงการนี้จะให้ที่จอดรถมาทั้งหมด  171 คัน คิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน จัดว่าก็อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : จะมีแท็กซี่และวินมอเตอร์ไซค์หน้าห้างเซ็นทรัล ระยอง ที่ประจำการกันอยู่ตลอดเวลาห้างเปิดทำการเลยครับ แถมถ้าจะเรียกรถสาธารณะผ่าน Application ก็สามารถทำได้ง่าย เพราะมีตำแหน่งติดห้างเซ็นทรัล ระยอง อยู่แล้ว ทำให้มีคนเข้ามาถึงทำเลนี้เป็นประจำ เรียกรถได้ไม่ยากครับ

วัสดุ : ตัวอาคารมีระบบการก่อสร้างที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยได้ดีในหลาย ๆ ส่วนครับ เช่นผนังกันเสียงตามช่องปลั๊กไฟ, ระบบห้องน้ำที่สามารถซ่อมบำรุงได้ง่ายขึ้น, จุดท่อระบายน้ำในห้องครัว, ระบบฉีดปลวกตัวอาคาร, ระบบ Internet ความเร็วสูง ที่รองรับทุกเครือข่าย เป็นต้น ส่วนวัสดุภายในห้องจะได้ตั้งแต่ Digital Door Lock จาก Colt เข้ามาภายในห้องจะได้พื้นครัวและห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ส่วนพื้นภายในห้องจะเป็น Smart Vynil ครับ ชุดครัวจะได้ท็อปเป็นหินสังเคราะห์ และ Backsplash กระเบื้องแผ่นใหญ่ลายหินอ่อน เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันแบบดูดออกภายนอก และอ่างล้างจานสเตนเลสจาก TEKA สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำจะได้ของ Cotto ครับ มาพร้อมฉากกั้นอาบน้ำและก่อผนังสำหรับวางอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในห้องน้ำมาให้ครบเลย ได้เครื่องปรับอากาศ Daikin ขนาด 9,000 BTU. 2 ตัวครับ ส่วนห้องนั่งเล่นของห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. จะได้ผนังติดทีวีที่สามารถหมุนได้สำหรับรองรับทีวีขนาดไม่เกิน 43 นิ้ว

การออกแบบ : การออกแบบของที่นี่ส่วนตัวชอบการผังที่ใช้ตำแหน่งที่ดินได้เกิดประโยชน์สูงที่สุด ด้วยการทำทางเข้าออก 2 ทาง 2 ฝั่ง เพื่อให้สะดวกแก่การสัญจรมากยิ่งขึ้น ผังภายในก็วางมาค่อนข้างง่ายครับ โดยจะมีส่วนกลางที่ชั้น 1 และดาดฟ้า ทำให้ง่ายแก่การใช้งานและการจัดการดูแลรักษาด้วย พื้นที่ส่วนกลางชั้นบนก็แบ่งโซนได้ดีครับ วางสระว่ายน้ำไว้ทิศตะวันออกได้แนวอาคารฝั่งทิศตะวันตกช่วยบังแดดช่วงบ่ายได้บ้าง ส่วนห้องพักอาศัยก็มีหลายแบบหลายขนาดให้เลือก การวางผังก็มีส่วนห้องที่ได้โถงทางเดินแบบ Single Corridor เป็นตัวเลือกด้วยเช่นกัน วางห้องขนาดใหญ่ไว้ทางฝั่งทิศตะวันออก

ส่วนห้องพักอาศัยก็มีให้เลือกหลายแบบหลายขนาด แต่ละแบบก็ดูเหมาะสมกับขนาดพื้นที่ ใช้งานพื้นที่ภายในห้องได้จริงครบทุกตารางเมตร เพราะเขาให้เฟอร์นิเจอร์และ Built-in มาพอดีลงตัวกับลักษณะพื้นที่ในแต่ละห้อง เช่นผนังทีวีที่สามารถหมุนได้ระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน หรือห้องหน้ากว้างขนาด 32-33 ตร.ม. ที่ออกแบบมาได้ช่องแสงเยอะ และมีพื้นที่ที่เป็นสัดส่วน ได้ครัวปิดติดระเบียงขนาดใหญ่ ที่ออกไปใช้งานได้จริง

สาธารณูปโภค : เป็นโครงการที่จัดมาให้ครบตามมาตรฐานครับ และจาก Model ก็ดูดีน่าใช้งานกันพอสมควรเลย (ต้องรอดูตอนสร้างเสร็จอีกทีนะครับ) และที่สำคัญคือพื้นที่ส่วนกลางหลักอย่าง สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และ Co-Living Space ถูกตั้งอยู่บนชั้นบนสุดของโครงการ ได้วิวมุมสูง ซึ่งถ้าลองมองหาคอนโดในจังหวัดระยอง ก็ไม่ค่อยมีให้เห็นลักษณะนี้กันเยอะนักนะครับ

Judgement

เนื่องจากเป็นทำเลต่างจังหวัดที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย จึงไม่สามารถให้คะแนนเปรียบเทียบความคุ้มค่าได้ครับ

ESCENT RAYONG II เหมาะกับใคร

โครงการ ESCENT RAYONG II  เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดติดเซ็นทรัล ระยอง ต้องการความอิงความเจริญได้สะดวก เดินทางง่าย มีพื้นที่ส่วนกลางรับวิวจากชั้นสูงให้ใช้ครบครัน ห้องมีให้เลือกหลายแบบจะเน้นไปที่ 1 ห้องนอนตั้งแต่ 28-33 ตร.ม. แต่งมาให้ครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และ Built-in ในราคาเริ่มต้นที่ 1.79-5.2 ล้านบาท  หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 13,000 – 38,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc