the BASE พระราม9

สวัสดีครับ the BASE พระราม9 – รามคำแหง ของแสนสิริ ที่เราเคยไปทำเจาะลึกทำเลมาเมื่อเดือนที่แล้ว ตอนนี้มี Sales Office ห้องตัวอย่าง และเปิดขายอย่างเป็นทางการแล้วนะครับ เราจึงได้ทำการเพิ่มเติม  Update ข้อมูลเพื่อประกอบเป็นรีวิวตัวเต็มครับ ในส่วนของเจาะลึกทำเลจะเป็นข้อมูลที่ Post ไปเมื่อ 06/01/2012 ส่วนข้อมูลที่เหลืออื่นๆ เป็นข้อมูลใหม่ Update 18/02/2012 ครับ

Fact @ Feb 18, 2012

  • the BASE  พระราม9 – รามคำแหง
  • Sales&Develop by: บริษัท ปภานัน จำกัด under Sansiri, Plc.
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 35 ชั้น 923 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 5-1-91 ไร่
  • ที่จอดรถ 426 คัน (46%)
  • รูปแบบห้อง Studio 315 ห้อง/ 1 Bed  575 ห้อง/ 2 Bed 33 ห้อง
  • ขนาด 25-27 / 28-32 / 49 ตารางเมตร
  • ราคา 1,366,000 – 3,160,900 บาทต่อห้อง
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 48,785 – 67,030 บาท ต่อตารางเมตร
  • www.sansiri.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกทำเล (ส่วนนี้เป็นส่วนวิเคราะห์ที่เคย Post ไว้ก่อนหน้านี้แล้วนะครับ)

the BASE พระราม9

แผนที่

The BASE พระราม 9 อยู่ในที่ดินแปลงที่ตีกรอบสีแดงๆเอาไว้นะครับ ติดกับอาคารฤทธิ์รัตน มีทางด่วนสองอันตัดไขว้กันแล้วก็ติดถนนใหญ่พระราม 9 กับถนนรามคำแหงด้วย จึงทำให้แปลงนี้มีศักยภาพมากในการเดินทางด้วยรถยนต์

เดอะเบส พระราม 9 (1)

ซึ่งแน่นอนว่าทีมงาน Think of Living ของเราก็ได้ไปเยือนแปลงที่ดินมาแล้ว โดยจะนำมาวิเคราะห์ทำเล the BASE พระราม 9 ให้ทุกท่านรับทราบกันก่อนที่จะเปิดขายนะครับ

  • ราคาเปิดขายล้านต้นๆ
  • วันที่ Launch Project ก็คงไม่นานเกินรอคาดว่าน่าจะทันช่วง Q1/2555

 

The BASE พระราม 9 ระยะห่าง airport link

เราลองมาดูการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชน ระยะห่างจากคอนโด เดอะเบส พระราม 9 กับ Airport Link สถานีรามคำแหง วัดได้ประมาณ 700 เมตร แต่ด้วยศักยภาพทำเลที่ติดถนนใหญ่พระราม 9 ก็ทำให้ตึกนี้ดูดีขึ้นมาเยอะ พอเห็นอย่างนี้เข้าไปคู่แข่งอย่าง Fuse Mobius รามคำแหงซอย 3/1 คงจะหนาวไม่น้อย

เดอะเบส พระราม 9 (2)

ผมขับรถมาจากทางด่วนลงที่ทางลงพระราม 9 แล้วก็มุ่งหน้าไปเรื่อยๆเพื่อตรงไปแยกรามคำแหง

เดอะเบส พระราม 9 (3)

เรามาถึงกันแล้วที่แยกรามคำแหง

เดอะเบส พระราม 9 (4)

เมื่อหันหลังกลับไปมองจะเจอถนนพาดกันไปมาหลายสาย เนื่องจากตรงนี้เป็นจุดตัดการคมนาคมที่สำคัญ ทั้งถนนพระราม 9, ถนนรามคำแหง, ทางด่วนพระราม 9 และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ไขว้กันไปมาให้สนุกสนาน

เดอะเบส พระราม 9 (5)

ทางเข้าปัจจุบันของโครงการ The BASE ไม่ได้อยู่ที่ถนนพระราม 9 แต่อยู่บนถนนรามคำแหง คือเป็นหัวเลี้ยวของถนนพระราม 9 พอดี สังเกตตรงเสาข้างๆรถ Toyota รูปข้างบน จะเป็นช่องฟุตบาตให้เข้าได้ ส่วนของจริงน่าจะมีการทำทางให้ดูดีกว่านี้ อันนี้ยังไม่ทราบเหมือนกันเพราะยังไม่เห็น Master Plan นะครับ

เดอะเบส พระราม 9 (6)

หลังจากที่จอดรถแล้วเดินเข้าไปก็จะพบว่าที่ดินอยู่ติดกับอาคารฤทธิ์รัตนเลย ซึ่งแน่นอนว่าอาจจะมีการบังวิวกันบ้างในฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือของแปลงที่ดิน

เดอะเบส พระราม 9 (7)

ถอยออกมานิดนึงมาดูภาพแปลงที่ดินในมุมกว้างกันบ้าง โครงเหล็กแดงๆทางขวามือที่เห็นคือการก่อสร้างสำนักงานขายเป็น Sales Office และ Show Room ในที่เดียวกัน งานก่อสร้างก็กำลังชุลมุนวุ่นวายดูเหมือนว่าจะเร่งเปิดให้ทันเดือนหน้าอย่างไรอย่างนั้น

ส่วนฝั่งโน้น (เลยรถเครนไป) เป็นแยกซอยของรามคำแหงซอย 7 (ซอยทองประเสริฐ) ที่ตัดล้อมโครงการไว้พอดี ทำให้โครงการนี้ติดถนน 3 ด้าน ยกเว้นด้านที่ติดอาคารฤทธิ์รัตน

เดอะเบส พระราม 9 (8)

อาคารฤทธิ์รัตนข้างเคียงหน้าตาเป็นอย่างนี้ มี Apex Health Care ตั้งอยู่

เดอะเบส พระราม 9 (9)

ถัดจากอาคารฤทธิ์รัตนมาอีก 100 กว่าเมตรเป็นปั้มแก๊สในภาพ ซึ่งตรงนี้ไกลจากโครงการ the BASE มากแล้ว คงไม่ต้องกังวลอะไร

เดอะเบส พระราม 9 (10)

เลยไปอีกนิดก็ถึง Food Land ในระยะห่างแถวๆ 300 เมตร ทำให้การจับจ่ายใช้สอยทำได้ง่ายมากเลย

เดอะเบส พระราม 9 (11)

ซึ่งต้องขอโทษฟู้ดแลนด์ด้วยที่ผมจอดรถทิ้งไว้แล้วไปถ่ายภาพคอนโด นิดนึง … 555 … แต่ชดเชยให้การซื้อของไปร้อยกว่าบาทแล้วนะครับ เจ๊ากัน!

เดอะเบส พระราม 9 (12)

ภาพนี้คือถ้าลงทางด่วนที่ทางลงรามคำแหงแล้วจะเลยโครงการแบบนี้

เดอะเบส พระราม 9 (13)

เดอะมอลล์อยู่ห่างจากโครงการ 650 เมตร วัดเอาจาก Google Map

เดอะเบส พระราม 9 (14)

ถัดมาอีกนิดก็จะเป็นเมเจอร์ รามคำแหง

เดอะเบส พระราม 9 (15)

ฝั่งโน้นก็จะเป็นมหาวิทยาลัยรามคำแหงกับราชมัลคลากีฬาสถานแล้วครับ

แผนที่โครงการเดอะเบสพระราม 9

 

เราสรุปภาพรวมมาก็ได้ประมาณนี้ในรัศมีระยะห่าง 700 เมตร

ทำเลของ เดอะเบส พระราม 9 มีข้อดีอยู่หลายอย่างก็คืออยู่ในจุดที่เป็นศูนย์กลางการคมนาคมของกรุงเทพฯ ติดถนนใหญ่สองเส้นด้วยกันทั้งพระราม 9 และรามคำแหง ซึ่งทำให้การเดินทางเข้าออกคอนโดด้วยรถยนต์ทำได้ง่าย

ในระยะใกล้เคียงมีห้างสรรพสินค้าฯในระยะเดินถึงอยู่ 2 แห่งก็คือ FOODLAND และ The Mall รามคำแหงในระยะ 300 และ 600 เมตรตามลำดับ แต่ถ้าใครอยากจะนั่งรถไฟฟ้าก็อาจต้องเดินไกลนิดนึงในระยะห่าง 700 เมตร ซึ่งใช้เวลาประมาณ 10 นาทีสำหรับการเดินแบบสบายๆไม่เร่งรีบ และถ้าเลยรัศมีวงนี้ไปก็จะไปถึง Major รามคำแหงและมหาวิทยาลัยรามคำแหงตามลำดับ

ทำเลนี้ก็ใช่ว่าจะมีแต่ข้อดีทั้งหมด ทุกอย่างต้องมีทั้งข้อดีและข้อเสียใช่ไหมครับ? การที่ทำเลอยู่ใกล้ถนนมากเกินไปและมีถนนตัดผ่านไปมาถึง 4 เส้นก็คงจะหลีกหนีเรื่องสภาพความวุ่นวายรวมไปถึงฝุ่นจากรถยนต์ไม่ได้ แต่ถ้าหักเอาข้อดีข้างบนมาลบข้อเสียผมว่าข้อดีก็ยังเยอะกว่าอยู่นะครับ

สุดท้ายเราต้องรอดูอีกหลายๆปัจจัย ทำเลนั้นเป็นเพียงหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญแต่ก็ไม่ใช่ทุกสิ่งทุกอย่างของคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะเรื่อง “ราคา” ที่กำหนดไว้ว่า “ล้านต้นๆ” นั้น จะเป็นอย่างไร? ส่วนเรื่อง “แบบ” และ “วัสดุ” นั้นผมว่าคงจะไม่ต้องกังวลอะไรมาก สามารถยึดจาก the BASE แจ้งวัฒนะ เป็นพื้นฐานก่อนได้ครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

the BASE พระราม9 เป็นโครงการ High  Rise ภายใต้บริษัท ปภานัน จำกัด ในเครือของแสนสิริอีกที ตัวโครงการเป็นอาคารสูง 35 ชั้น รูปตัว L จอดรถชั้น 1-2 ชั้น 3 วาง Facility และเริ่มมี Unit พักอาศัยแล้ว จุดเด่นของ Facility โครงการหลักๆแล้วก็จะมีสระว่ายน้ำและสวนบนชั้นสาม Lobby เพดานสูงขนาดใหญ่มีบันไดวน สวยดี และสวนด้านหน้าโครงการ ปลูกต้นไม้แบบเต็มๆ แม้จะไม่ใช่โครงการหรูหราอลังการระดับเมตรละแสน แต่จัดมาสวยและดูดีกว่าราคาขายมากมาย

ที่ดินของโครงการ ถ้าคนที่คุ้นเคยแถวนี้จะรู้จักกันดี เพราะเมื่อก่อนตรงนี้คืออาคารสำนักงานของ AVON ใครมาจากพระรามเก้า เลี้ยวซ้ายเข้ารามคำแหงต้องผ่านตรงนี้ตลอด

the BASE พระราม9

โมเดลด้านหน้าโครงการ

the BASE พระราม9

สวนและพื้นที่ด้านหน้าแบบเน้นๆ

the BASE พระราม9

โมเดลด้านหลังโครงการจัดสระสวนไว้ที่ชั้นสามของด้านนี้ ค่อนข้างจะ Private ดี

the BASE พระราม9

สระและสวนชั้นสาม

the BASE พระราม9

ด้านหน้าโครงการปัจจุบันคือสำนักงานขาย

the BASE พระราม9

สำนักงานขาย

the BASE พระราม9

ด้านในสำนักงานขาย

the BASE พระราม9

สำนักงานขาย

the BASE พระราม9

ผังโครงการชั้น1 เป็นที่จอดรถ Lobby สูงสามชั้นมีบันไดวนขึ้นชั้นสามสระว่ายน้ำด้วยนะครับ สำนักงานนิติ และ Mail Box อยู่ชั้นนี้ มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และ Lift ดับเพลิงอีกหนึ่งตัว ลิฟท์โดยสารค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับ 923 units

the BASE พระราม9

Lobby

the BASE พระราม9

ผังโครงการชั้น 3 สระว่ายน้ำมีแยกสระเด็กและผู้ใหญ่ มีสวน และ Fitness Room อยู่ที่ชั้นนี้ ใครชอบออกกำลังกายและว่ายน้ำ ชอบความสนุกสนานเลือกชั้นนี้เลย เดินออกจากห้องมีสวนมีสระ สบายเลย แต่วันหยุดอาจจะเสียงดังหน่อย และห้องติดสระ จองหมดเกลี้ยงตั้งแต่วันแรกแล้ว

the BASE พระราม9

ผังโครงการชั้น 7 ชั้นนี้และชั้นอื่นๆที่เหลือ Plan จะคล้ายๆกันนะครับ เส้นลูกศรแดงๆคือแนวแสงแดดทิศตะวันตก ห้องที่โดนเต็มๆมีไม่เยอะ ที่เหลือจะโดนแบบเอียงๆ และลองสังเกตุดูการออกแบบครับ เค้ามีห้องยื่นยืดออกมาสลับกัน และมีผนังยื่นออกมาอีก พวกนี้จะให้เงากับอาคาร ทำให้ช่วยลดความร้อนได้เยอะพอสมควร ด้านทิศที่โดนแดดแบบเอียงๆนี่ ชั้นล่างๆ จะได้วิวสระสวน ชั้นบนๆ ได้วิวเมือง ซึ่งถ้าไม่ห่วงเรื่องที่ร้อนกว่าอีกด้าน ฝั่งด้านนี้จะได้วิวที่ดีกว่า และน่าเลือกมากกว่านะครับ เพราะฝั่งด้านถนนรามคำแหงนี่ ไม่มีอะไรเลย

ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ของโครงการจะติดกับอาคาร ฤทธิ์รัตน์ ซึ่งสูง 8 ชั้น แนวอาคารลึกเข้าไปจากหน้าถนน 50 เมตร ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เพราะตึก the BASE ถอยร่นลงไปด้านใน ไม่น่าจะบังกันครับ

โครงการนี้ ถ้าเลือกอยู่อาศัยชั้นล่างๆ ต้องทำใจหน่อยนะครับ เพราะมันไกล้แยก พระราม9 ตัดรามคำแหง เสียงจะดังบ้างอะไรบ้าง และด้านข้างฝั่งพระรามเก้า จะมีสะพานยกระดับข้ามแยก รวมทั้งทางด่วนมุ่งหน้าสุวรรณภูมิมอเตอร์เวย์ ถ้าจะเอาแบบปลอดเสียงรบกวนคงยากครับ ให้เลือกชั้นสูงๆไว้ก่อน เพื่อให้พ้นระยะทางด่วน ชั้นสิบห้าขึ้นไปก็น่าจะโอเคในระดับหนึ่ง ชั้นล่างๆหวังวิวสระว่ายน้ำ เอาเข้าจริงๆ ไม่ได้มานั่งส่องดูหรอกครับ

the BASE พระราม9

สาธารณูปโภค

  • สระว่ายน้ำและสระเด็ก
  • สวน และพื้นที่สันทนาการกลางแจ้ง
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Lobby
  • WIFI @ Lobby&Pool
  • ร้านค้า
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว
  • ที่จอดรถ 426 คัน

 

Product Walkthrough

ห้องของโครงการ the BASE พระราม9 มีให้เลือกสามแบบนะครับคือ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedroom แต่ห้อง 2 Bedroom มีแค่ 33 ห้องเอง เค้าเลยมีห้องตัวอย่างให้ดูแต่สองแบบคือ Studio และ 1 Bedroom นะครับ ก่อนจะไปดูห้อง มาดูกันว่าเค้าให้อะไรเราบ้างนะครับ

  • พื้นห้องนอนและห้องรับแขกเป็นลามิเนต 8 มม ห้องครัวเป็นกระเบื้อง
  • ผนังฉาบปูนเรียบทาสี ผนังห้องน้ำกรุกระเบื้อง
  • เคาน์เตอร์ครัวลามิเนต  Sink, เตาไฟฟ้าสองหัว และที่ดูดควัน  Hafele
  • ผนังเหนือเคาน์เตอร์ครัว กรุกระเบื้อง
  • แอร์พานาโซนิค Wall Type
  • ก๊อก และฝักบัว VRH
  • อ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์ Siri GHM

ไปดูห้องตัวอย่าง แบบ Studio กันก่อนนะครับ 🙂

the BASE พระราม9

ป้ายห้อง เก๋ไก๋น่าดู

the BASE พระราม9

ผังห้อง Studio

the BASE พระราม9

ประตูหน้าห้อง

the BASE พระราม9

เปิดประตูมาแล้วจะเจอครัวก่อน มีประตู Slide กระจกกั้นระหว่าง ครัวกับห้องนั่งเล่น อันนี้ถ่าจยจากมุมในห้องมองออกประตูหน้านะครับ จะเห็นได้ชัดเจนดีกว่า

the BASE พระราม9

Pantry เตาและ Hood ของ Hafele

the BASE พระราม9

ชุดลิ้นชักวางของ วางตู้เย็นไว้ด้านนี้

the BASE พระราม9

ห้องนั่งเล่นและห้องนอน ห้องเดียวกันนั่นแหละครับ เพราะเป็นห้อง Studio แต่เค้าจัดวางได้ดี เพราะเป็นห้องแนวหน้ากว้าง ไม่ใช่ห้องแนวลึกเหมือน Studio ทั่วไป พอเอาโซฟามาวางปลายเตียงไว้นั่งดูทีวี จึงเป็นห้อง Studio ที่ดูโอเคมากๆ

the BASE พระราม9

ภายในห้อง ตรงส่วนกั้นระหว่างเตียงและโซฟาปลายเตียง เป็นตู้เก็บของเล็กๆ ใครไปดูก็อย่าลืมสังเกตุตรงนี้ด้วย เค้าทำมาใช้ได้ดีเลย เอาไว้เก็บของเล่นได้เลย 🙂

the BASE พระราม9

เตียง มีแอบจอดจักรยานไว้ข้างเตียงด้วย 🙂 เค้าพยายามบอกว่า มีพื้นที่เหลือน่ะ 🙂

the BASE พระราม9

ระเบียงเล็กๆ วางเครื่องซักผ้าได้

the BASE พระราม9

คอมแอร์แขวนให้เรียบร้อย

the BASE พระราม9

ระเบียง จะจัดแบบนี้ก็ได้ แต่อย่าลืมติดตั้งที่แขวนผ้าพับได้ของอีเกียนะครับ แจ่มมากประหยัดพื้นที่ด้วย

the BASE พระราม9

พื้นระเบียงลดระดับ และมีธรณีไม่สูงมาก

the BASE พระราม9

ประตูกระจก Slide 3 ชิ้น เปิดได้กว้าง

the BASE พระราม9

ห้องน้ำ

the BASE พระราม9

ห้องน้ำพื้นลดระดับ

the BASE พระราม9

ห้องอาบน้ำ พื้นธรณีก่อ

the BASE พระราม9

ในห้องอาบน้ำนอกจากจะแขวนที่วางอุปกรณ์อาบน้ำให้แล้ว ยังมีทำที่นั่งไว้ด้วย 🙂

 

ต่อไปก็ห้อง 1 Bedroom

the BASE พระราม9

ป้ายหน้าห้อง

the BASE พระราม9

ผังห้อง

the BASE พระราม9

เปิดประตูมาจะเจอห้องนั่งเล่น ส่วนที่เห็นกั้นกระจกไว้คือส่วนครัว และรับประทานอาหาร และระเบียง

the BASE พระราม9

ดูกันชัดๆ ส่วนครัว ส่วนนี้เด่นมากสำหรับห้องนี้ ทางโครงการกั้นด้วยกระจก ที่ทำให้แสงธรรมชาติจากระเบียง ผ่านเข้ามาได้ถึงห้องนั่งเล่น ดูโล่งๆ และดูวิวภายนอกจากโซฟาได้ด้วย ส่วนครัวและรับประทานอาหารอยู่ด้วยกัน ดีมากเลย จะได้เป็นสัดส่วน และไม่สกปรก พื้นห้องนั่งเล่นปูลามิเนต ส่วนห้องครัวปูกระเบื้องง่ายต่อการเช็ดล้าง ดีมาก

the BASE พระราม9

ห้องนั่งเล่นอีกมุม ผนังด้านหลังเค้ากรุกระจก เลยดูกว้างครับ

the BASE พระราม9

Pantry

the BASE พระราม9

โต๊ะทานอาหาร

the BASE พระราม9

ห้องนอน

the BASE พระราม9

ห้องนอนด้านที่วางตู้เสื้อผ้าข้างเตียง

the BASE พระราม9

ปลายเตียง มีระยะให้แขวนทีวีได้ แต่วาง Sideboard คงลำบาก

the BASE พระราม9

ห้องน้ำ ใครแอบเอาเทียนมาเล่นในห้องน้ำเนี่ย? 🙂

the BASE พระราม9

ห้องอาบน้ำ

the BASE พระราม9

ระเบียง

the BASE พระราม9

โครงการแขวนคอมแอร์ ไว้ด้านข้างและ Built ระแนงปิดเรียบร้อยสวยงามดี เครื่องซักผ้าก็วางกันตรงนี้เลย

the BASE พระราม9

ผนังอีกด้านของระเบียง ติดไฟผนัง ทาสีสวยงามดี

 

Price @ 18 กุมภาพันธ์ 2555

  • ห้อง Studio 25-26.5 ตรม ราคา 1,366,000 – 1,776,300 บาท
  • ห้อง 1 Bed 28.5-31.5 ตรม ราคา 1,547,400 – 2,093,200 บาท
  • ห้อง 2 Bed 49 ตรม ราคา 2,935,500 – 3,160,900 บาท
  • จอง 10,000 – 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 – 30,000 บาท ภายใน 10 วันหลังจากจอง
  • ดาวน์ 10% แบ่งชำระ 22 เดือน
  • ค่าส่วนกลาง 35  บาทต่อตารางเมตร
  • เงินกองทุนส่วนกลาง 500 บาท ต่อตารางเมตร ชำระครั้งเดียว

 

เจาะลึกรวบยอด

the BASE พระราม9-รามคำแหง ทำเลจัดว่า เหมาะกับคนพื้นที่นะครับ ไม่ได้อยู่ไกล้รถไฟฟ้า BTS หรือรถไฟใต้ดิน MRT แต่มี  Airport Link อยู่ในระยะ 700 เมตร เดินลำบากครับ เหงื่อแตกแน่นอน และเส้นทางไม่น่าเดินด้วย แต่การไม่มีระบบรถไฟฟ้าอยู่ไกล้ในระยะสะดวก ถูกชดเชยด้วย ความสะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์ และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้างครับ พระราม9 ตัดรามคำแหงนี้ จะเข้าเมืองไปอโศกรัชดา สุขุมวิท มีทางตรงและทางลัดไปได้หลากหลาย ส่วนจะออกนอกเมืองมุ่งหน้าตะวันออก หรือเลี่ยงออกวงแหวน ไปได้หมด วัยรุ่นอยากไปเอกมัยทองหล่อ ก็สบายๆ ไกล้ๆเอง เดินทางง่ายด้วย

การเข้าออกโครงการ ไม่มีปัญหาเลย จุดยูเทิร์นก็ไม่ลำบาก ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกระยะไกล้ๆ ก็มี Foodland, The Mall, Big C และย่านหน้าราม ใครชอบแนวนี้ หรืออยู่แถวนี้จนคุ้นเคยดี ก็เหมาะเลย แต่ใครชอบแนวสงบๆ ไม่วุ่นวาย คงจะต้องคิดเยอะๆ และลองมาเดินย่านนี้ดูเองนะครับ

ตัวโครงการเองทำมาค่อนข้างหยิบง่าย ราคาห้องล้านกลางๆ ก็ซื้อได้แล้ว และห้องในแต่ละชั้น แทบจะไม่มีห้องทำเลบอดเลย แม้แต่ห้องด้านทิศตะวันตก ก็ยังมีการออกแบบเพื่อให้เกิดเงา ช่วยลดความร้อน สิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดมาให้ ถือว่าโอเคเลย เมื่อเทียบกับราคา แต่ก็มีเรื่องลิฟท์ 3 ตัวต่อ 923 unit นี่แหละ ที่ออกจะน้อยไปหน่อย

ข้อเสนอที่มิอาจมองข้ามอีกข้อคือ ความเป็น “แสนสิริ” แม้ว่าทางแสนสิริ จะใช้ “ปภานัน” เป็น Developer แต่สิทธิประโยชน์และการดูแลหลังการขาย ก็ยังเป็นแสนสิริอยู่ดี ลูกบ้านโครงการนี้จะได้เป็นส่วนหนึ่งของ “แสนสิริ Family” จริงอยู่ในโครงการมากมายของแสนสิริ จะมีโดนบ่นกันบ้างบางโครงการ แต่โดยรวม โดยเฉพาะคอนโด ของแสนสิริ ถือว่ามีการดูแล และให้บริการหลังการขายได้ดี มีมาตรฐาน แทบจะที่สุดของประเทศแล้ว ปัญหาเรื่องการสร้างไม่ได้มาตรฐาน หรือทิ้งโครงการ จึงเรียกว่า เบาใจ สบายใจได้เยอะ ซึ่งตรงนี้เป็นคุณค่าที่ตีราคาเป็นเงินไม่ได้

Judgement

เนื่องจากโครงการนี้ มีความแตกต่างด้านราคาต่อตารางเมตรมาก 48,000 – 66,000 บาท เราใช้เกณฑ์เฉลี่ยที่ 58,000 บาทต่อตารางเมตรนะครับ

การให้น้ำหนักคะแนน ผมให้ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

ความคุ้มค่าเทียบกับราคาเฉลี่ย 58,000 บาทต่อตารางเมตร Feb18, 2012

  • ทำเล 8/10 – ติดถนนใหญ่สองเส้น สาธารณูปโภครอบๆ เยอะดี แต่ไม่มีรถไฟฟ้าในระยะสะดวก
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – การเดินทางด้วยรถสะดวกมาก
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ไม่มีรถไฟฟ้า แต่มีทางเลือกเป็น Airport Link, พี่วิน, น้องรถเมล์, แทกซี่เรียกง่าย, พี่ตู้, และมีเรือที่คลองแสนแสบด้วยนะเออ
  • วัสดุ 8.5/10 – จัดมาให้คุ้มกับราคาที่จ่ายไป
  • แบบ  8.75/10 – ชอบการออกแบบของที่นี่ ที่ไม่โลภ ยอมร่นระยะลงไป โดยไม่สร้างอะไร ปล่อยให้เป็นพื้นที่เปิดโล่ง และห้องด้านทิศตะวันตก มีการออกแบบหลบร้อนได้ดีมาก
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – คุ้มราคา

  • ECONOMY CLASS

  • 8.2 / 10.00

BOTTOM LINE

the BASE พระราม9 – รามคำแหง เหมาะกับคนพื้นที่ ทำงานย่านนี้ หรือชอบอยู่ทำเลนี้ ปกติเดินทางด้วยรถยนต์ และไม่ได้จำเป็นต้องใช้รถไฟฟ้าบ่อยๆ ต้องการ “บ้าน”ภายใต้แบรนด์ “แสนสิริ” ที่อยู่ได้จริง ซื้อได้จริง ไม่ลำบากเกินตัว และชอบความสบายใจจ่ายแล้วไม่ต้องลุ้น 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ