RHYTHM สุขุมวิท 44/1 RHYTHM สุขุมวิท 44/1

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 32 … คอนโด RHYTHM สุขุมวิท 44/1 นี้เปิดไล่หลังคอนโด RHYTHM สุขุมวิท 50 ที่ขายหมดกันไปก่อนหน้านี้ โดยทั้งสองตึกเป็นทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า สุขุมวิท 50 จะติด BTS อ่อนนุช ในขณะที่ สุขุมวิท 44/1 จะติด BTS พระโขนง แบบเรียกว่าตีนสะพานขึ้นรถไฟฟ้าจ่อเข้าหน้าคอนโดกันเลยทีเดียว ซึ่งแน่นอน … ทำเลระดับนี้ก็ต้องเป็นของแพง เหมาะกับ Brand RHYTHM ที่เป็นสินค้าคอนโดมิเนียมตัวรองท๊อปของบริษัท Asian Property ครับ

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 สถานีพระโขนงRHYTHM สุขุมวิท 44/1 สถานีพระโขนง

Fact @ 14 Oct 2011

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 แผนที่RHYTHM สุขุมวิท 44/1 แผนที่

คอนโดริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 ตั้งอยู่บนทำเลพระโขนงติดถนนใหญ่สุขุมวิท สองฟากตึกขนาบไปด้วยซอยด้านข้างสองซอย คือสุขุมวิท 44/1 (ซอยพิชัยสวัสดิ์) และสุขุมวิท 46 (ซอยภูมิจิตร) ที่ดินเป็นรูปเหมือนบูมเมอแรง เพราะสองซอยนี้ตั้งเฉียงๆเข้าไปจากถนนสุขุมวิทที่ดินเลยออกมาหน้าตาแปลกๆนิดนึง

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ภาพถ่ายทางอากาศRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ภาพถ่ายทางอากาศ

ทำเลพระโขนงเป็นช่วงปลายที่ถนนพระราม 4 มาบรรจบกับถนนสุขุมวิทพอดี อยู่ห่างจากช่วง Prime Area ของเอกมัย-ทองหล่อมา 1-2 สถานี หากดูจากทำเลรอบข้างและความเจริญในซอยคงจะสู้เอกมัย-ทองหล่อไม่ได้ รวมไปถึงเรื่องร้านอาหาร Shopping Mall ห้างสรรพสินค้า Supermarket และศูนย์การทำงาน Office Building ต่างๆ แต่ในอีกมุมหนึ่งถ้าเทียบเรื่องความใกล้ BTS, ทางด่วน การเข้าออกทั้งสุขุมวิท พระราม 4 ต่อเนื่องไปยังบางนา-ตราด ทำเลพระโขนงจะมีศักยภาพมากกว่า

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 หน้าตึก

ภาพนี้ยืนจากหน้าตึกนะครับ มองไปทางซอยสุขุมวิท 44/1 ข้างซอยมีตึกเตี้ยๆสีชมพูสูง 6 ชั้น หากเลือกห้องพักชั้น 7 ขึ้นไปจะไม่มีปัญหาเรื่องวิวถูกบดบังครับ

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 หน้าตึกมองกลับRHYTHM สุขุมวิท 44/1 หน้าตึกมองกลับ

จากหน้าตึกมองกลับไปอีกด้านจะเห็นเป็นซอยสุขุมวิท 46 ซึ่งตรงนี้มีเพียงอาคารพาณิชย์สีส้มๆ ไม่มีปัญหาเรื่องวิวใดๆ

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ซอยข้างตึกRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ซอย 46 ข้างตึก

เมื่อเดินเข้าซอย 46 ไป ข้างในก็เป็นชุมชนหน้าตาแบบนี้ มีทาวน์เฮาส์อยู่หลังหนึ่งกับตึกหลังคาสีฟ้าที่ไม่สูงมาก ด้านนี้ค่อนข้างจะเซฟเรื่องวิวจากชั้นที่ไม่สูง

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ซอยข้างตึกRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ซอย 46 ข้างตึกมุมกลับ

มองกลับไปอีกครั้งจะเห็นรถไฟฟ้าซึ่งสูงเทียบเท่ากับอาคารชั้น 4 เรียกได้ว่ามีสถานีรถไฟฟ้ามาจ่อถึงหน้าคอนโดเลย

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 หน้าตึกRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ซอย 44/1

สภาพซอยของซอย 44/1 เป็นซอยแคบๆ ไม่กว้างเหมือนซอย 46  ทำให้การจราจรตรงนี้ออกจะขับยากเหมือนกัน

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ทางเข้าก่อสร้างRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ทางเข้าก่อสร้าง

ทางเข้าก่อสร้างด้านข้างอยู่ที่ซอย 44/1 และ 46 ทั้งสองด้าน ภาพนี้ถ่ายจากซอย 44/1 มองไปไกลๆจะเห็นรถ SUV จอดเอียงๆอยู่ โชคดียังไม่กีดขวางการจราจรเท่าไร แต่เอาเข้าจริงๆก่อนจะผ่านได้ก็ต้องชลอให้ Taxi คันสีชมพูนั้นขับผ่านก่อนอยู่ดี

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ตึกฝั่งตรงข้ามRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ตึกฝั่งตรงข้าม

ตึกที่เห็นฝั่งตรงข้ามเป็นโรงแรม Jasmine มีทั้งหมด 22 ชั้น ใครจะเลือกวิวทิศเหนือก็ต้องคิดให้ดีเรื่องนี้ครับ บางห้องจะโดนบังเต็มๆแน่นอน ยกเว้นหันเฉียงๆออกไปทางตะวันออก

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ทางขึ้น BTSRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ทางขึ้น BTS

ปลายสุดของทางไม้คือพื้นที่ของคอนโด RHYTHM สุขุมวิท 44/1 จะพบว่าปลายสถานีทอดลงมาพอดีเป๊ะ ห่างกันประมาณ 2 ก้าวจาก BTS

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ทะลุพระราม 4RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ทะลุพระราม 4

และนี่ก็คือถ้าวิ่งเข้าซอยสุขุมวิท 44/1 ไปเรื่อยๆก็จะสามารถทะลุออกถนนพระราม 4 เลี้ยวขวาไปขึ้นทางด่วนแถวแยกกล้วยน้ำไทได้ ใช้เวลานิดหน่อยเหมือนกัน

เจาะลึกตัวสินค้า

RHYTHM สุขุมวิท 44/1RHYTHM สุขุมวิท 44/1

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 รายละเอียดโครงการ

ที่ตั้งและรายละเอียดโครงการก็ตามข้างบนเลยครับ สูง 34 ชั้น ก็คือถ้าจะเลือกห้องที่ไม่ถูกบังวิวระยะประชิด ต้องเกินช้ัน 22 เป็นต้นไป (เพราะโรงแรมฝั่งตรงข้ามสูง 22 ชั้น) ในกรณีที่เพดานคอนโดและเพดานของโรงแรมในแต่ละชั้นเท่ากัน

ริทึ่ม 44/1 มีจำนวนยูนิตปานกลาง ไม่มากแต่ก็ไม่น้อย คือเกือบ 500 ยูนิต ซึ่งใช้ลิฟท์ 4+1 ตัว คิดว่าน้อยไปหน่อยแต่ก็เพียงพอ ในอัตราส่วน 1:120 แต่ถ้านับรวม Service Lift ด้วยจะได้อัตราส่วนประมาณ 1:95 ซึ่งจะดีกว่ามากเลย

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 FacilityRHYTHM สุขุมวิท 44/1 Facility

พื้นที่สวนกลางชั้น 34พื้นที่สวนกลางชั้น 34

ที่พื้นที่ส่วนกลางยกเว้นสวนอยู่บนดาดฟ้าชั้น 34 ครับ

  • สระว่ายน้ำ ขนาดที่กะประมาณจาก Floor Plan คือ 7×20 เมตร
  • ฟิตเนส ซาวน่าอยู่ชั้น 34
  • ที่นั่ง+ลานโยคะ บนดาดฟ้า
  • สวนชั้น 5
  • ที่จอดรถ 60% รวมจอดซ้อนคันได้ 290 คัน จอดที่ชั้น 1-4 และ 2B

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 PoolRHYTHM สุขุมวิท 44/1 Pool

สระว่ายน้ำข้างๆมี Deck เป็นที่นั่งบนดาดฟ้า

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 FitnessRHYTHM สุขุมวิท 44/1 Fitness

ฟิตเนสอยู่ข้างใต้ วิวเปิดเห็นเมือง

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 2nd Floor PlanRHYTHM สุขุมวิท 44/1 2nd Floor Plan

แปลนอาคารชั้น 2 เป็นจุดสำหรับการวนจอดรถ มีห้องจิปาถะเล็กน้อยแต่ไม่มีพื้นที่อยู่อาศัย

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 5th Floor PlanRHYTHM สุขุมวิท 44/1 5th Floor Plan

เริ่มจากชั้น 5 นะครับ ห้อง A11-A14 อาจมีความเสี่ยงถูกตึกสีชมพูบัง ไปดูด้วยนะครับว่าถูกบังหรือเปล่า ส่วนห้อง B11-B21 คงจะไม่รอดว่าถูกโรงแรมจัสมินบังไปยันชั้น 22 เป็นอย่างน้อย ในขณะที่ห้อง C21, C31 น่าจะรอดจากการถูกบังวิวได้ ทั้งนี้ต้องเช็คเองอีกครั้งหนึ่งก่อนซื้อ

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 32th Floor PlanRHYTHM สุขุมวิท 44/1 32th Floor Plan

พอมาดูชั้น High Floor จะเห็นว่ามีแบบ Duplex ด้วยก็คือ D11 – D16 ครับ ส่วนตัวแนะนำทิศใต้หรือทิศเหนือที่เลยชั้น 22 ไปแล้ว

Product Walkthrough

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 Unit PlanRHYTHM สุขุมวิท 44/1 B21 Unit Plan

ห้องที่มีมากที่สุดของตึกนี้ก็คือแบบ B21 เป็นแบบที่ลงตัวมาก และดีสำหรับการพัก 1 Bed ซึ่งที่ผมเคยรีวิวไปเยอะแยะแล้ว ผมไม่คิดว่าการใช้ห้องนอน 1 Bed แบบต่ำกว่า 40 ตารางเมตรจะมีคุณภาพชีวิตที่ดีเพียงพอได้ ฟังก์ชั่นจะหาย เช่นครัวจะต้องถูกเอาไปรวมกับ Living Room

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้อง B21RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้อง B21

การออกแบบที่ดีที่สุดของ RHYTHM ห้อง B21 นี้คือห้องน้ำ ผมชอบมากเพราะว่าแบ่งห้องน้ำเป็น 2 ตอน สามารถเข้าได้ทั้งจากห้องนอนและห้องรับแขก แบ่งแยกส่วนที่เป็นสุขากับห้องอาบน้ำออกจากกัน ทำให้ห้องน้ำเดียวสามารถเข้าใช้ได้สองคนพร้อมๆกัน และส่วนที่ดีรองลงมาก็น่าจะเป็นครัวที่มีบางเลื่อนแยกส่วน สำหรับกักอากาศ กลิ่นอากาศและระบายออกทางหน้าต่างครัว

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้องรับแขกRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้องรับแขก

ห้องรับแขกตกแต่งได้ดี แพคเกจของที่นี่คือขายรวม Built-in และเฟอร์ลอยตัวบางส่วน เช่นตู้ใต้ทีวีทางขวา

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ที่วางของหลังโซฟาRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ที่วางของหลังโซฟา

ด้านหลังโซฟามีการดรอปลงมา ตามร่องผนังตึก สามารถใช้เป็นที่วางของเล็กๆได้

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ตู้รองเท้าRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ตู้รองเท้า

ตู้รองเท้านี้มีให้ แต่คาดว่าคงจะไม่เพียงพอกับความต้องการของสุภาพสตรี (ต่อให้ Built เต็มผนังเลยก็ยังไม่รู้จะพอหรือเปล่า!?)

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 Side Board วางทีวีRHYTHM สุขุมวิท 44/1 Side Board วางทีวี

ขยายให้ดูครับว่าชิ้นโค้งๆใต้ทีวีนี้เราก็ได้ด้วย หน้าตาและการออกแบบดู OK สมกับเป็น modernform อีกอย่างที่ไม่มีให้ดูคือเรื่องของ Digital Doorlock ที่จะหาดูได้ที่โครงการ The Address สุขุมวิท 61 ห้องตัวอย่างที่นี่ไม่มีประตู

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 พื้นRHYTHM สุขุมวิท 44/1 พื้น

พื้นแยกลามิเนตสำหรับห้องนอนห้องนั่งเล่น และแกรนิตโต้สำหรับห้องครัว ดีมากเลยเพราะกระเบื้องจะทนกับคราบอาหารมากกว่าลามิเนต และลามิเนตจะเดินแล้วรู้สึกนุ่มสบายมากกว่าแกรนิตโต้

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ส่วนกั้นห้องครัวRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ส่วนกั้นห้องครัว

ฉากกั้นห้องครัวทำจากอลูมิเนียมอบขาว มีกระจกเขียวตัดแสงเลื่อนได้ 4 Lock

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้องครัวRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้องครัว

ส่วนที่เป็นเฟอร์ห้องครัวนี้จะรวมอยู่ในห้องชุดทั้งหมด ดีไซน์แบบนี้เลย

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ครัวRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ครัว

ครัวทำออกมาได้ดี มีการใช้ท๊อปที่มีคุณภาพ การดีไซน์ Sink ก็มีระดับ ใช้วัสดุอีกเกรดหนึ่งต่างจากคอนโดตารางเมตรละ 90,000 โดยสิ้นเชิง (ก็แน่ละ ที่นี่ตารางเมตรละ 120,000)

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 เตาไฟฟ้าRHYTHM สุขุมวิท 44/1 เตาไฟฟ้า

เตาไฟฟ้าของ Franke ปรับระดับไฟได้ด้วยสวิทช์แบบหมุนด้านล่าง เป็นเตาแบบ 2 หัว

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 Hob Hood ของ FrankeRHYTHM สุขุมวิท 44/1 Hob Hood ของ Franke

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 โต๊ะทานอาหารRHYTHM สุขุมวิท 44/1 โต๊ะทานอาหาร

จริงๆเรียกโต๊ะอาหารก็ไม่ค่อยได้ ต้องเรียกว่า Counter Bar มากกว่า ก็นั่งมองวิวข้างนอกตึกไปกินข้าวไป โอเคไปอีกแบบ แต่ถ้าแดดส่องเข้ามาก็ไม่อยากกินใช่ไหมละ ดังนั้นต้องแบนห้องที่หันทิศตะวันตกไปเลย

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้องน้ำRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้องน้ำ

ห้องน้ำของคอนโดแห่งนี้เป็นสถานที่ๆผมชอบที่สุด ผนังใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ปู ดูมีราคาและหรูหรา ห้องน้ำถูกแบ่งเป็นสองส่วน ส่วนแรกเป็นห้องสุขาที่อยู่ในรูปข้างบนและข้างล่างนี้ มี Sink เล็กๆเป็นของตัวเอง เข้าออกได้ทั้งห้องนอนและห้องรับแขก

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 สุขภัณฑ์ด้านนอกRHYTHM สุขุมวิท 44/1 สุขภัณฑ์ด้านนอก

แบบของสุขภัณฑ์ก็สวย ด้านซ้ายมีล็อกเอาไว้วางหนังสือหรืออุปกรณ์อื่นๆที่คุณสามารถฆ่าเวลาไปพร้อมกับการทำธุระ

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ที่ใส่กระดาษชำระRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ที่ใส่กระดาษชำระ

กระดาษชำระยังมีที่วางพิเศษให้ โดยเจาะผนังเข้าไปวางอลูมิเนียมอย่างที่เห็น

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 อ่างล้างมือเล็กRHYTHM สุขุมวิท 44/1 อ่างล้างมือเล็ก

อ่างล้างมือเล็กก็คงใช้ทำอย่างอื่นไม่ได้ เพราะมันเล็กเกินไป แต่ก็เหมาะกับจุดประสงค์ดี คือแค่เข้าห้องน้ำ ล้างมือ แล้วออก ข้างๆมีที่วางผ้าเช็ดมือให้ด้วยนะ

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ประตูห้องน้ำฝั่งห้องนอนRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ประตูห้องน้ำฝั่งห้องนอน

จากนั้นออกจากห้องน้ำนี้ไปก็จะเห็นประตูที่เชื่อมกับห้องนอนและส่วนของห้องอาบน้ำ

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 อ่างล้างหน้าใหญ่RHYTHM สุขุมวิท 44/1 อ่างล้างหน้าใหญ่

นี่เป็นอ่างใหญ่ของส่วนที่เป็นห้องอาบน้ำ อันนี้เพียงพอสำหรับการวางเครื่องสำอางค์ แปรงฟัน บ้วนปาก ฯลฯ

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้องอาบน้ำRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้องอาบน้ำ

ห้องอาบน้ำเป็น 2 ระบบ มีทั้งฝักบัวและ Rain Shower ติดตั้ง Tempered Glass ให้เรียบร้อย กระเบื้องทำออกมาหรูสมกับตารางเมตรละ 120,000 บาท

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 หัวก๊อกอาบน้ำRHYTHM สุขุมวิท 44/1 หัวก๊อกอาบน้ำ

หัวก๊อกมีการออกแบบมาดี ใช้สไตล์สี่เหลี่ยม เข้ากับการแต่งห้องน้ำทั้งห้อง

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 เครื่องทำน้ำร้อนRHYTHM สุขุมวิท 44/1 เครื่องทำน้ำร้อน

ด้านใต้ซิงก์มีเครื่องทำน้ำร้อนให้ด้วย ติดตั้งให้แล้ว ไม่ต้องไปหามาติดเอง

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 Bath TubRHYTHM สุขุมวิท 44/1 Bath Tub

ถัดออกมาในส่วนที่ติดห้องนอนก็เป็น Bath Tub วางอยุ่ข้างๆกับอ่างล้างหน้าอันใหญ่นั่น

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 มองจากห้องน้ำไปห้องนอนRHYTHM สุขุมวิท 44/1 มองจากห้องน้ำไปห้องนอน

มองออกจาก Bath Tub ทะลุกระจกออกไปก็จะเจอห้องนอน

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ตู้เสื้อผ้าRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ตู้เสื้อผ้า

พอเดินออกมาจากห้องน้ำก็มีตู้เสื้อผ้าพร้อมหลอดไฟข้างในติดตั้งไว้ให้แล้ว ลองเปิดดูก็ฟังก์ชั่นครบเต็มพื้นที่ แต่ก็เหมือนเดิม คงจะเล็กไปสำหรับคุณผู้หญิงหลายๆท่าน

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ระเบียงRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ระเบียง

ระเบียงมีแค่ในส่วนที่เป็นห้องนอน ด้านนอกแยกจุดวาง Compressor เรียบร้อย

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ราวตากผ้าRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ราวตากผ้า

เดินออกไปก็เจอราวตากผ้าเลย อันนี้มีให้ แต่ถ้าทุกคนเอามาใช้พร้อมกัน หน้าห้องตัวเอง คงจะได้เห็นตึกหลากสี …

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้อง CompressorRHYTHM สุขุมวิท 44/1 ห้อง Compressor

ห้องวาง Compressor มีบานประตูติดตั้งเรียบร้อย ด้านล่างมีก๊อก หัวก๊อกออกแบบมาดูดีด้วยนะ แต่ไม่มีภาพ ลืมถ่ายครับ

Price & Performance

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 สำนักงานขายRHYTHM สุขุมวิท 44/1

ราคา ณ วันที่ 14 ตุลาคม  2554 – ห้อง Fully Furnished
ยูนิตที่เป็นราคาเริ่มต้นของห้อง 1 Bed

Type B24 ชั้น 15 ทิศ South / West
45 ตร.ม. = 5,577,500 บาท หรือ 124,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type B21 ชั้น 19 ทิศ North / East
45 ตร.ม. = 5,782,600 บาท หรือ 128,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

  • 45 บาท / เดือน / ตารางเมตร ค่าส่วนกลาง
  • 500 บาท / เดือน / ตารางเมตร กองทุน
  • จอง 30,000
  • ทำสัญญา 80,000
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ Q4 / 2556

เจาะลึกรวบยอด

AP RHYTHM สุขุมวิท 44/1

เรามาเริ่มวิเคราะห์กันก่อนเลย สำหรับคอนโดริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 บนสนนราคาตารางเมตรละ 125,000++ ด้วยทำเลที่ติดรถไฟฟ้า BTS พระโขนง หน้าตึกติดถนนสุขุมวิท วิวโดนบังฝั่งหนึ่งแต่เพียงชั้น 22 ไม่ใช่ทั้งตึก ซอยข้างหลังสามารถทะลุถนนใหญ่พระราม 4 ได้ ขึ้นทางด่วนสะดวก ห่างจากเอกมัยและทองหล่อไม่มาก ทำให้ปฏิเสธไม่ได้ว่าทำเลไม่ดี ยกเว้นตรงจุดที่วิวถูกบังผมขอหักไปนิดนึงแล้วกันครับ

คุณภาพวัสดุของคอนโดนี้ใช้ของดีเกือบทุกชิ้น ที่ผมเข้าไปสัมผัสมาแล้วเกรดเหมาะสมกับราคา คือไม่มีของเกรดธรรมดาๆ ตั้งแต่กรอบวงกบ กระจก Digital Doorlock ห้องน้ำ ครัว เตา Built-in แต่ถ้าถามในมุมกลับว่าได้เกินราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตรไหม ก็ต้องตอบว่าไม่ครับ

แบบห้องที่นี่ดีครับ อย่างที่ผมนำเสนอห้องน้ำไปแล้ว พบว่าห้องที่นี่ออกแบบมาได้ดีมาก ข้อตำหนิสองจุดก็คือ 1) กระจกที่ระบายอากาศตรงห้องครัวเล็กไป และ 2) ห้องนอนเท่านั้นที่มีระเบียง ห้องครัวกับห้องนั่งเล่นไม่มี

สาธารณูปโภคต้องบอกว่าออกจะด้อยกว่าที่อื่นไปสักนิด เนื่องจากไม่มีพื้นที่สีเขียวแบบโดดเด่น และสระว่ายน้ำก็อยู่ชั้นดาดฟ้า เวลาจะใช้งานทำให้ใช้งานได้ลำบาก ไม่มี Pool View ขนาดสระว่ายน้ำก็ไม่ได้ใหญ่สมราคาตารางเมตรละ 120,000 ส่วนใหญ่ต้องบอกว่า รายละเอียดมีไม่ครบด้วย โดยเฉพาะฟิตเนส จำนวนเครื่องเล่นข้างใน และแบบห้องฟิตเนส

สำหรับชื่อเสียงก็ต้องบอกว่าไม่มีปัญหา AP เปิดและปิดโครงการ RHYTHM ไปเยอะแล้ว รอบนี้เป็นคอนโดเกรดดีเป็นลำดับ 2 ของบริษัท ก็เชื่อมั่นได้ระดับหนึ่ง

สุดท้ายก็คือความคุ้มราคา ใครที่จะซื้อที่นี่ ก็ต้องเทียบกับคอนโดแถวเอกมัยทองหล่อ ซึ่งจะพบว่าราคานั้นแพงไปมากแล้ว มาซื้อที่พระโขนงถูกกว่า แต่ในมุมกลับกัน หากเทียบกับตึก 8 ชั้น เข้าซอยนิดหน่อยจาก BTS พระโขนงหรือ BTS อ่อนนุช จะพบว่าราคาต่างกันฟ้ากับเหว คือตารางเมตรละ 120,000 เทียบตารางเมตรละ 70,000 กลุ่มลูกค้าคนละเกรดไปเลย นั่นแสดงว่าราคาอยู่ในจุดเหมาะสม ถูกกว่าทองหล่อ และแพงกว่าคอนโดราคาถูกในซอยต่างๆ ที่ตั้งแพงได้ก็เพราะ “ติด” รถไฟฟ้าแบบห่าง 1-2 ก้าวนี่ละครับ

Judgement

  • ทำเล 9.5/10 – พระโขนงติดสถานี BTS ซอยทะลุไปพระราม 4 ได้
  • คุณภาพวัสดุ 8/10 – ใช้ของดีทั้งโครงการแต่ยังไม่เกินราคา
  • แบบห้อง 8.5/10 – ให้คะแนนค่าสมองที่คิดแบบห้องน้ำดีๆออกมาครับ
  • สาธารณูปโภค 8/10 – สาธารณูปโภคครบ Pool, Fitness, Sauna แต่แบบไม่เคลียร์ เล็กไปสำหรับราคาขนาดนี้
  • ชื่อเสียง 9/10 – AP, RHYTHM
  • ความคุ้มราคา 7/10 – ไม่แพงไม่ถูกจนเกินไป ตั้งราคาได้เหมาะสม ยอดขายเดินได้ดี ดูในผังจองตึกคาดว่าอยู่ราวๆ 80% แล้ว คาดว่าจะไปได้สวย
  • Final Score : 8.65/10
  • Grade A-

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ