รีวิวโครงการสร้างเสร็จ RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ติดสถานี BTS พระโขนง โดย AP [รีวิวเจาะลึก 527]

สวัสดีค่ะมิตรรักแฟนเว็บฯ ฝนมารายงานตัวใน รีวิวเจาะลึกชุดที่ 527 เป็นรีวิวเจาะลึกที่ทาง ThinkOfLiving เคยรีวิวไปเมื่อตอนเป็นสำนักงานขายกับโครงการ  RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ในรีวิวฉบับที่ 32  สามารถตามไปอ่านย้อนหลังกันได้นะคะ ปัจจุบันเนี่ย ก็เริ่มทะยอยโอนไปบ้างแล้ว และเหลือห้อง Re-Sale ค่ะ ตัวอาคารเป็น High Rise สูง 34 ชั้น ไม่รวมใต้ดินอีก 2 ชั้น ติดรถไฟฟ้าสถานีพระโขนง หลังจากโครงการเปิดขายไปเมื่อ 3 ปีก่อน มาดูกันดีกว่าว่าโครงการสร้างเสร็จแล้วจะมีรายละเอียดและสภาพแวดล้อมต่างๆเป็นอย่างไร

Fact @ 16 February 2014

• RHYTHM Sukhumvit 44/1 (ริทึ่ม สุขุมวิท  44/1)
• Asian Property Plc.
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต คลองเตย
• คอนโด High Rise 34 ชั้น  ใต้ดิน  2 ชั้น 1 อาคาร 486 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
• ที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้น จอดได้ประมาณ 270 คันในช่องจอด หรือ 55.55 % และ ประมาณ 60% รวมซ้อนคัน*
• ที่ดินประมาณ 3 – 0 – 75ไร่ หรือ 1,275 ตารางวา
• ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ไตรมาส 4 ปี 2556
• 1 Bedroom 35.20 – 55.20 ตารางเมตร
• 2 Bedroom 50.70 – 52.20 ตารางเมตร
• Duplex (1 Bedroom ) 55.20 ตารางเมตร
• ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร 
• ราคา Re-sale 4.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  136,000  บาท
• www.ap-thai.com
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS พระโขนงได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS พระโขนง (E8)
• 023928080

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อย จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปนะคะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.715393,100.590497

แผนที่จากโครงการ

ทำเลของ Rhythm 44/1 เรียกได้ว่า “ติด” BTS ได้อย่างไม่อายปาก เพราะติดจริงๆทำเลพระโขนง ( คำว่าพระโขนง หมายถึง ทางโค้งเหมือนคิ้ว ใครรู้บ้างเอ่ย ^ ^) เป็นช่วงปลายที่ถนนพระราม 4 มาบรรจบกับถนนสุขุมวิทพอดี หรือจะคุ้นหูในชื่อเรียกว่าแยกพระโขนง ขยับมาจาก Prime Area ของเอกมัย-ทองหล่อมา 1-2 สถานี หากดูจากทำเลรอบข้างและความเจริญในซอยคงจะสู้เอกมัย-ทองหล่อไม่ได้นะ รวมไปถึงเรื่องร้านอาหาร Shopping Mall ห้างสรรพสินค้า Supermarket และศูนย์การทำงาน Office Building ต่างๆด้วย ยังมีให้เห็นน้อย แต่ในอีกมุมหนึ่งถ้าเทียบเรื่องความใกล้ BTS, การขึ้นลงทางด่วน การเข้าออกทั้งสุขุมวิท พระราม 4 ต่อเนื่องไปยังบางนา-ตราด อ่อนนุช ทำเลพระโขนงจะมีศักยภาพมากกว่า

มุมมองที่มองจากตัวอาคารจะเห็นว่าสามารถโยนมุมสายตามาไกลถึงโค้งบางกระเจ้ากันเลยทีเดียว ซึ่งห้องที่สามารถเห็นวิวนี้ได้ก็จะตั้งอยู่ในตำแหน่งทิศใต้ หรือตะวันออก/ตะวันตกเฉียงใต้ในชั้นที่ค่อนข้างสูง สิบปลายๆขึ้นไป ซึ่งบริเวณสระว่ายน้ำของโครงการก็มองเห็นเช่นกันค่ะ

มาดูที่ตัวแผนที่แบบใกล้ๆกันบ้าง ที่ดินโครงการจะเป็นชิ้นสี่เหลี่ยมคางหมู ตัวอาคารตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิทและ ขนาบด้วยซอย สุขุมวิท 44/1 (ซอยพิชัยสวัสดิ์) ซึ่งสามารถทะลุไปที่ถนนพระราม 4 ได้ และสุขุมวิท 46 (ซอยภูมิจิตร) โดยทางเข้าซอยจะเป็นลักษณะสามแยก แยกแรกจะไปทางสุขุมวิท 46 ซอยนี้เป็นซอยตัน(เส้นประสีชมพูตามภาพ) อีกแยกนึงจะทะลุออกพระราม  4 ได้  ตัวโครงการห่างจากแยกพระโขนงมาประมาณ 170 เมตรซึ่งไม่ไกลมากเดินได้ สภาพโดยรอบๆโครงการก็เป็นห้องแถวค้าขายสูง 4-5 ชั้น ที่อยู่ตรงกันข้ามหน้าโครงการก็เป็น สถานี BTS ถัดไปอีกฝั่งถนน ก็โรงแรมจัสมินสูง 22 ชั้น ด้านล่างมีร้าน Max Valu  ในซอยเดี๋ยวจะพาไปชมกันด้วยนะคะ

• การเดินทางของฝนวันนี้ก็เลือกใช้ระบบรถไฟฟ้าค่ะ และลงสถานีพระโขนง ตัวโครงการติดสถานีเลย สามารถเลือกใช้ทางออกที่ 2 ก็ลงไปที่ทางเข้ารองจากทางเท้าหน้าโครงการได้นะ แต่ฝนจะเดินย้อนไปทางแยกพระโขนงเล็กน้อยสำรวจซักหน่อย และค่อยมาที่โครงการกัน

เริ่มต้นที่สถานีพระโขนง

ถนนสุขุมวิทมุ่งหน้าไปอ่อนนุช ฝั่งสุขุมวิทเลขคี่

อีกฝั่งด้านหนึ่ง ฝั่งสุขุมวิทเลขคู่ บ้านฝั่งนี้ดูเงียบๆ เดี๋ยวขอพาเดินไปดูที่แยกพระโขนงหน่อย สำรวจความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆละกัน ที่จริงแล้วสามารถลงทางออกที่ 2 เพื่อเข้าโครงการได้เลยนะ อย่างที่ฝนบอกไว้

บรรยากาศของข้างทางริมถนนสุขุมวิทแถวพระโขนงนี่ก็ผิดกับสุขุมวิทแถวทองหล่อพร้อมพงษ์เลยนะ….ห่างกันแค่ 2 สถานีเอง

มาถึงแยกพระโขนงแล้ว แยกนี้ถึงจะไม่มีรถไฟฟ้าลงแบบใกล้ๆแล้วแต่มีโครงการต่างๆเปิดบริเวณแยกนี้เพียบ อย่าง Sky Walk & Weltz Residence , The Room 69 , Wyne By Sansiri และอีกหลายเจ้า (กดที่ชื่อโครงการจะลิงค์ไปที่รีวิวที่ทางทีมงานจัดทำไว้แล้วนะคะ) ค่อนข้างเป็นแยกปราบเซียนทีเดียวนะเพราะเป็นทางสามแพร่งเลย  แต่ก็อยู่ในช่วงสุขุมวิท พระโขนง พระราม 4 เลยทำให้ยังมีโครงการเปิดอยู่เรื่อยๆ เรื่องนี้ก็ขึ้นอยู่กับวิจารณญาณส่วนบุคคลนะคะ ^ ^

เยื้องๆกับแยกพระโขนงก็มีไปรษณีย์พระโขนง

ตรงหัวมุมแยกมีศูนย์บริการของ Good Year อยู่ จะเห็นชัดแจ๋ว เดินกลับไปที่โครงการกันค่ะ

สภาพทางเท้าจากแยกพระโขนง 170 เมตรมาที่โครงการ นับว่า ไม่น่าเดินเท่าไหร่ ถึงจะมีร้านขายของบ้างประปรายแต่ส่วนใหญ่จะปิดและมีงานศิลปะบนบานประตูอย่างที่เห็น ไม่ค่อยคึกคัก

มองดูโครงการจากภายนอกซักหน่อย จริงๆมองเห็นได้จากทางด่วนเลย เห็นได้จากระยะไกลค่ะและใกล้สถานีมาก มองข้ามๆสายไฟไปนะ…

ซอยแรกเป็นซอยสุขุมวิท 46 ซึ่งขนาบด้านนึงของโครงการ มองมุมสูงจะเห็นชัดกว่านี้

ปากซอยจะเป็นทางสามแยกตัว Y ค่ะ ซึ่งซอยทางซ้ายมือที่มีขนาดเล็กกว่าจะทะลุไปพระราม 4 ได้และซอยขวามือที่ติดกับโครงการเป็นซอยใหญ่กว่าแต่เป็นซอยตัน ภายในซอยก็มีโครงการ Low Rise อยู่

ภายในซอยที่ลัดไปพระราม 4 เดินรถสวนกัน ซอยไม่ใหญ่มาก มีรถจอดข้างทาง ขับผ่านก็ถ้อยทีถ้อยอาศัยเอา

อีกซอยจะมีขนาดกว้างกว่า  โดยอาคารด้านข้างจะเป็นตึกแถว 4-5 ชั้น ซึ่งมองจากสวนขั้น 5 จะมองเห็นพอดี

มีจุดแจ้งเหตุฯไม่ไกลจากปากซอย

 

เข้าไปได้ซัก 100 เมตรซอยจะเริ่มแคบลงค่ะ มีร้านขายข้าวแกงริมทางอยู่ร้านนึง บรรยากาศจะค่อนข้างร่มรื่น

เงยหน้ามองคุณ Rhythm ซักหน่อย ให้หายเมื่อยคอ

มองย้อนออกไปทางหน้าปากซอย

รั้วด้านข้างของโครงการ จะมีทั้งรั้วทึบและโปร่ง สูง 3 เมตร สีเทา

ตรงบริเวณหัวมุมทางเข้าโครงการมีซุ้มวินมอเตอร์ไซด์ประจำอยู่ จริงๆมันสะดวกดีคะ แต่ถ้าจะให้เรียบร้อยก็น่าจะจัดซุ้มให้พี่แกไปเลย

บริเวณทางเท้าหน้าโครงการมีรถเข็นขายของประปราย ไม่เยอะเท่าไหร่

จากหน้าตึกมองกลับไปอีกด้านจะเห็นเป็นซอยสุขุมวิท 46 ซึ่งตรงนี้มีเพียงอาคารพาณิชย์สีส้มๆ ไม่มีปัญหาเรื่องวิวใดๆ

ฝั่งตรงกันข้ามกับคอนโดฯมีร้าน Max Valu Tan Jai ใช้บันไดบีทีเอสก็ข้ามมาได้

ทัศนียภาพป้ายทางเข้าโครงการเป็นหลังคาที่เชื่อมโค้งไปเป็นชิ้นเดียวกับพื้นให้ความรู้สึกต่อเนื่อง

พอถึงทางเข้าก็สูงโปร่งดี ขอเดินเลยไปดูทางเข้าอีกทางนะคะ

ตรงหน้าโครงการเลยมีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้กับบันไดทางขึ้นบีทีเอส ก็จะมีคนเดินไปๆมาๆเพื่อขึ้นลงตรงนี้ จะคึกคักมาหน่อย

จากบันไดทางลงบีทีเอสจะเห็นช่องทางเข้าเล็กๆ ซึ่งเป็นทางเข้าของโครงการอีกทางหนึ่งโดยใช้ คีย์การ์ด สำหรับฝนมองว่าจุดนี้เป็นมุมอับไปหน่อย

มีแค่ป้ายติดเตือนไว้ที่เสาหลังคาของบีทีเอส

ถ้าเดินขึ้น-ลงจากบีทีเอสจะเห็นตะแกรงเหล็กที่บังสายตาตรงช่วงของบันไดแบบนี้ ไม่เห็นบริเวณโครงการโดยตรง

ภาพนี้ยืนจากหน้าตึกนะ มองไปทางซอยสุขุมวิท 44/1 ข้างซอยมีตึกเตี้ยๆสีแดงๆชมพูสูง 5-6 ชั้น ข้างล่างก็ขายของ อยู่หัวมุมพอดี มีทางม้าลายข้ามตรงหน้าปากซอย ซอยนี้ลัดไปพระราม 4 เพื่อขึ้นทางด่วนกล้วยน้ำไท ได้นะคะ

จากหน้าปากซอยเข้ามาประมาณ 100 เมตรจะเห็นทางเข้าจากด้านข้างของโครงการ แต่มุมเลี้ยวลำบากอยู่นะ ถ้ามาจากพระราม 4 แล้วมาเข้าทางนี้ก็เลี้ยวง่ายกว่า

 ตรงทางเข้านี้ก็มีป้อมยามอยู่แต่หน้าตาป้อมชั่วคราวมากๆ ไม่ได้เก็บภาพไว้

เจาะลึกตัวโครงการ

www.youtube.com/watch?v=rEAxFa5oC7U

แนวความคิดของโครงการนั้นนำเสนอเรื่อง Eco Living เน้นเรื่องการนำพลังงานธรรมชาติมาใช้กับพื้นที่ส่วนกลางเช่นแสง , Light Sensor ตรงโถงทางเดิน, การนำพลังงานแสงอาทิตย์มาใช้ในอาคาร หรือการนำน้ำที่ใช้แล้วกลับมารดต้นไม้กับ Lifestyle ที่ Chic สะดวกสบายจากตำแหน่งที่ตั้งที่ติดบีทีเอส

เริ่มจากแปลนอาคารชั้น Ground  จะเห็นว่าทางเข้าโครงการมีทั้งหมด 3 ทางค่ะ ตามลูกศรสีส้มในภาพที่ฝนได้ทำเอาไว้ จากถนนสุขุมวิทเลยมี 2 ทางเป็นทางรถเข้าและทางคนเดิน และจากทางซอยสุขุมวิท 44/1 อีกทาง ซึ่งเป็นทางรถค่ะ โดยซอยนี้ค่อนข้างแคบและเลี้ยวรถยากซักหน่อย พอเข้ามาที่ในโครงการชั้นนี้จะประกอบไปด้วยส่วนกลางทั้งหมดค่ะ Lobby , ออฟฟิศนิติฯ , ห้องแม่บ้าน , ห้อง Guard , Mail room , Shop , RMU 2 ห้อง , Lift  และ ทางเข้าจากที่จอดรถ

ชั้น 2-4 จะเป็นที่จอดรถ และเป็นส่วนห้องของงานระบบต่างๆ

ทางเข้าออกรถ มีไม้กระดกแบ่งออกสองข้าง พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย มาตรฐานทั่วไป

จุดแตะคีย์การ์ด มีกล้อง CCTV ตรงนี้ด้วย

 

พอเข้ามาด้านใน Landscpae ยังเป็นเนินลูกคลื่นดินที่ล้อมากับหลังคาโค้งด้านหน้าอยู่ และศาลพระภูมิจะตั้งบริเวณนี้

ตรงไปดูส่วนของที่จอดรถกันก่อนนะ ตามทางมีต้นไม้ใหญ่ ใบยังไม่แผ่เป็นทรงเท่าไหร่ ฝั่งด้านนี้ได้วิวของซอยสุขุมวิท 46 ที่มีต้นไม้ขึ้นเยอะ ดูร่มรื่นใช้ได้ โคมไฟเสาใช้แบบ In-direct

เลี้ยวโค้งมาจะเจอทางลาดขึ้นเล็กน้อย วัสดุเปลี่ยนจากแสตมป์คอนกรีตมาเป็นพื้นลาดยาง

ข้างขวาจะเป็นห้องรวมขยะ ถัดไปเป็นทางเข้าที่จอดรถ

 

บริเวณที่กรวยตั้งเป็นจุดจอดรถชั่วคราว

ซึ่งจะอยู่ติดกับทางเข้า Lobby

มีทางลาดสำหรับเข็นของ พื้นส่วนนี้น่าจะจะกระเบื่องผิวด้านนะ พอโดนลากถูมากๆกระเบื้องเงาๆเห็นรอยง่าย

มาที่หน้าโครงการกันบ้าง มาจากทางเข้า จะพบ Drop Off และหลังคาโค้งยื่นมารับ

  

มองกลับไปจากทางเข้า จะเห็นว่าติดกับสถานีเลย

Landscape ตรงทางเข้าเล่นระดับเป็นชั้น ถ้าต้นไม้โตได้ฟูกว่านี้จะสวยเลย นี่ยังแห้งๆไปหน่อย

รางระบายน้ำยาวตลอดแนวถนน สองข้างซ้ายขวา มีตะแกรงยกเซอร์วิส เป็นระยะ

ประตูทางเข้า ออก จากบันไดบีทีเอส

ทางเข้า Lobby โปร่งดี

เปิดประตูเข้ามาก็จะพบเคาน์เตอร์ต้อนรับ ระยะตรงนี้ตื้นนิดนึง

ภายใน Lobby สูงโล่ง และตกแต่งออกโทนดำขาว เน้นใช้วัสดุมันเงา

มองไปอีกด้านจะเห็นว่าระยะจากประตูด้านหน้าถึงเคาน์เตอร์ มีไม่มากเท่าไหร่ ดูแคบยาว

บันไดทางขึ้นสู่ชั้นสอง เข้าส่วนห้องประชุมและที่จอดรถ

 

มุมที่นั่งจะมีอยู่หลายชุดแต่กระจัดกระจาย เป็นจุดๆ ตรงนี้เป็นที่นั่งครึ่งวงกลม

และ Sunken Seating อีกครึ่งวงกลมด้วย

มาดูที่ส่วนของห้องน้ำชั้น G

ภายในห้องน้ำก็ตกแต่งออกมาได้เรียบหรูดี มีการใช้ Lighting ให้เกิดมิติของระนาบต่างๆ

เคาน์เตอร์อ่างหินอ่อนสีขาว

 

ห้องน้ำมี 2 ห้องค่ะ ภายในห้องน้ำ มี Green Wall จำลอง และเสียงน้ำไหลจ๋อมแจ๋ม โดยมีช่องให้น้ำเชื่อมกันสองห้องนะคะ สวยงามแต่เสียงและกลิ่นตอนโทรทางไกลนี่…

ออกมาจากห้องน้ำมาที่โถงก่อนจะไปลิฟท์ ตัวโถงก็ใหญ่ดี แต่เอารถเข็นมาวางตรงนี้เลยดูขัดๆกับบรรยากาศ

Mail Room

 

หน้าตาก็ทันสมัย วัสดุสะท้อนวิบวับ ที่โอเคกับห้องนี้คือไฟที่ส่องลงมาหน้าตู้ เพราะเวลาใช้งานจริง นอกจากจะเห็นเบอร์ห้องตัวเองแล้วได้ดูจดหมายได้ด้วย

ประตูเข้าโถงลิฟท์ มีระบบคีย์การ์ดปกติ เป็นบานเปิดคู่

เข้ามาซ้ายมือจะพบพื้นที่บอร์ดประชาสัมพันธ์

ริทึ่ม 44/1 มีจำนวนยูนิตปานกลาง ไม่มากแต่ก็ไม่น้อย คือเกือบ 500 ยูนิต ซึ่งใช้ลิฟท์ 4+1 ตัว คิดว่าน้อยไปหน่อยแต่ก็เพียงพอ ในอัตราส่วน 1:120 แต่ถ้านับรวม Service Lift ด้วยจะได้อัตราส่วนประมาณ 1:95 ซึ่งจะดีกว่ามากเลย

หน้าตาปุ่มลิฟท์ก็ไม่ได้หวือหวาอะไร ไปชั้น 5 ดูสวนส่วนกลางกันซักหน่อย

ห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 5  ห้อง A11-A14 อาจมีความเสี่ยงถูกตึกสีชมพูปากซอยสุขุมวิท 44/1 บัง ส่วนห้อง B11-B21 คงจะไม่รอดว่าถูก BTS และ โรงแรมจัสมินบังไปยันชั้น 22 เป็นอย่างน้อย สวนจะมี 2 จุดค่ะ ที่ฝนจะพาไปดูคือจุดฝั่งติดซอย 46 นะคะ อยู่ในระหว่างเก็บงานเลยเข้าไปอีกฝั่งไม่ได้ โดยดูจากผังเนี่ยจะเห็นว่าเล่นลวดลายทั้งทางเดิน นำ และหญ้าเป็นรูป Free Form ล้อกันมาทั้งหมด ไปดูภาพบรรยากาศจริงในสวนหลายๆมุมกันเลย

 

  

   ฃ   

บรรยากาศสวน ตรงนี้คือร้อนดีเลยนะ ทิศรับแดดเต็มๆ ราวกันตกของชั้นนี้ก็เป็นกระจกเพื่อไม่ให้ไปกวนสายตา มุมนี้มองไปทางซอย 46 เยื้องไปหน้าถนนสุขุมวิท ขึ้นไปสระว่ายน้ำกันดีกว่าค่ะ อยู่ที่ชั้น 34

ผังชั้น 34 ไม่มีห้องพักอาศัยค่ะ เป็นพื้นที่ของส่วนกลางทั้งหมด แบ่งออกเป็น ฟิตเนส สวน สระว่ายน้ำและห้องอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้า

 

เดินจากโถงลิฟท์มาปุ๊ปก็จะเจอ ขวามือเป็นฟิตเนสค่ะ ตรงไปเป็นประตูออกไปสระว่ายน้ำซึ่งจะอยู่สูงกว่าครึ่งชั้น

 

หน้าห้องฟิตเนสก็มีมุมนั่งแบบนี้ หน้าตาก็คล้ายกับ Lobby ด้านล่าง

ทางเข้าฟิตเนส

ข้อระเบียบ ปฏิบัติต่างๆและประกาศสำหรับลูกบ้าน แล้วทำไมห่วงกับเสื้อชูชีพมาอยู่ห้องนี้ได้

ตัวทางเดินเข้าไปยังเครื่องเล่นก็เป็นทางแคบๆแบบนี้

แต่พอเดินเข้าไปจะเจอห้องกว่าเป็น Double Volume  ผนังด้านขวามือก็ล้อกันมาตามงานกราฟฟิกต่างๆของโครงการ

สงสัยว่า เอ๊ะ แล้ว สวิตช์ปลั๊กจะไปติดยังไงหนอกับผังคลื่นแบบนี้ คำตอบคือนี่ไง  ^ ^

ประตูบานนี้เปิดไปเจอลิฟท์เซอร์วิสค่ะ

ห้องฟิตเนสวิวก็จะเปิดมองรอบๆด้าน 3 ด้านนะคะ แบ่งออกเป็น วิวแม่น้ำ วิวสวน และก็วิวเมือง ด้านบนเป็นวิวแม่น้ำค่ะ แต่แดดจ้ามาก

วิวจะออกมาประมาณนี้

อีกด้านนึงมองออกไปเห็นสวนด้านนอกซึ่งใช้เป็นลานโยคะ

ทางเดินออกไปที่สวนก็เลาะด้านข้างของฟิตเนสไป สังเกตุว่ามีการหลุบบานกระจกเข้าไปด้วยทำให้เกิดมิติมากขึ้นและลดพื้นที่ปะทะแดดได้หน่อยนึง

พื้นที่ตรงนี้คือลานโยคะ ก็จะเปิดโล่งเลยค่ะ ซึ่งต้องโยคะช่วงไม่มีแดดอ่ะ ไม่งั้นจะเป็นโยคะแดดเดียว ไม่มีหลังคาบังเลย

ตรงกำแพง Green Wall ก็เป็นตำแหน่งบันไดหนีไฟ

ตรงนี้ก็มีเคาน์เตอร์ อ่างล้างมือแอบอยู่

มองไปจะเป็นวิวสุขุมวิท ค่อนไปทางอ่อนนุช

ไปที่สระว่ายน้ำกันค่ะ โดยจะแยกกันคนละชั้นนะระหว่างสระกับห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

ระหว่างทางเดินขึ้นบันไดมีกฎระเบีบยการใช้งานแจ้งไว้

ขึ้นมาจะพบวิวเปิดกว้างแบบนี้ จากรูปจะเห็นว่าแดดจ้ามาก ซึ่งการที่ต้องการให้สระว่ายน้ำรับแดดตอนเย็นและเห็นวิวโดยรอบก็ต้องตามมากับเรื่องความร้อนสุดๆ

 

ที่นั่งสองชุดเอาไว้นั่งรับบรรยากาศ แนะนำว่าต้องค่ำหน่อยเพราะร้อน เดินข้าม Stepping stone วงรีไปนั่ง จำนวนที่นั่งน้อยไปหน่อยนะเมื่อเทียบกับจำนวนห้อง

ก่อนลงสระอย่าลืมล้างตัวก่อนลงนะ

 

ไฟส่องสว่างก็เป็นแบบฝังลงพื้นและให้ความสว่างเป็นระยะๆ

มีมุมม้านั่งอีก 2 ชุดที่ปลาย

มองชมวิวแม่น้ำได้

มีสระตื้นที่เป็นสระจากุซซี่

มีไฟซ่อนตามขั้นบันไดนะ สังเกตจากปลายสายไฟที่โผล่ออกมาแต่ไหง๋ขั้นสุดท้ายไม่มีอ่ะ เดินระวังสะดุดนะ

มาที่ห้องน้ำกันบ้าง

มีหน้าต่างเปิดระบายอากาศ

ห้องซาวน่า

พอเดินเขามาในห้องมี Motion Sensor ทำหน้าที่เปิดปิดแทนสวิตช์ไฟเพื่อเป็นการประหยัดพลังงานตอนไม่มีคนใช้ไม่ต้องมาเปิดปิดเอง

   

ตัวอ่างล้างหน้าหินอ่อนเหมือนกันค่ะ อีกด้านเป็นตู้ล็อคเกอร์ค่ะ

 

ทางเดินของชั้นห้องพักก็สวยงามตามระเบียบ มีรูปภาพตามแนวทางเดินค่ะ ฝนไปในช่วงเก็บงานเลยมีบางส่วนไม่เรียบร้อยนะ ส่วนซ้ายมือเป็นปล่องที่เอาไว้ระบายอากาศจะทะลุไปหลายๆชั้นต่อเนื่องกัน

 

มาดูที่ปล่องที่ว่าดีกว่า

ประมาณนี้ มองขึ้นให้ดู

และนั่นก็เป็นเหตุผลที่โครงการนี้ถึงมีผังพื้นที่แยกออกไปเป็นกลุ่มชั้น ชั้น 6,7,8 จะมีช่องทะลุกันอยู่ ผังพื้นอื่นๆก็จะเหมือนกัน

ชั้น 9,11,12,12A ,14 ทะลุถึงกัน ชั้น 16,17,18,19 ทะลุถึงกัน ส่วน 21 จะทะลุแค่ชั้นเดียว

ชั้น 10,15,20 เป็นชั้นที่ไม่มีพื้นทะลุนะคะ

ในส่วน ชั้น 22,24,26,28,32 จะมาเป็นแพคกับ 23,27,29,31,33 เพราะมี Duplex คือ D11,D12,D13,D14

ชั้น 23,27,29,31,33

ชั้น 25 เป็นชั้นที่ไม่มีพื้นทะลุนะคะ

ชั้น 30 เป็นชั้นที่ไม่มีพื้นทะลุนะคะ

ตัวโถงทางเดินของภายนอกมีด้านนึงเป็นหน้าต่างค่ะเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ มี Sensor ที่โถงด้วย แต่วันที่ไปมันยังไม่ได้เปิดใช้งานให้เห็น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ขนาดที่กะประมาณจาก Floor Plan คือ 7×20 เมตร
• ฟิตเนส ซาวน่าอยู่ชั้น 34
• ที่นั่ง+ลานโยคะ บนดาดฟ้า
• สวนชั้น 5
• ที่จอดรถ 60% รวมจอดซ้อนคันได้ 290 คัน จอดที่ชั้น 1-4 และ 2B

Product Walkthrough

Rhythm 44/1 เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ Type ของห้องหลากหลายมาก…..มีกันไปถึง 36 Type กันเลยทีเดียว ห้องที่กลับด้าน Mirror ก็นับเป็นอีก Type  ต้องขอเกริ่นไว้ก่อนว่า ไม่มีห้องสวยงามเป็นแบบห้องตัวอย่างมาให้ชมนะ เนื่องจากว่าทางโครงการขายไปเหลือแต่ รีเซลค่ะ ก็จะเป็นห้องที่ฝนขออนุณาตเข้าไปถ่ายได้ คือห้อง A22 ไม่ใช่ห้องเดียวกับห้องที่ทางทีมงานเคยได้รีวิวไว้แล้ว หากอยากดูตอนรีวิวฉบับก่อน คลิกไปที่ รีวิวเจาะลึกฉบับที่ 32 ดูได้จ้า

ห้องที่มีมากที่สุดของตึกนี้ก็คือแบบ A22 เป็นแบบที่ลงตัวมาก และดีสำหรับการพัก 1 Bed  คือห้องน้ำ แบ่งห้องน้ำเป็น 2 ตอน สามารถเข้าได้ทั้งจากห้องนอนและห้องรับแขก แบ่งแยกส่วนที่เป็นสุขากับห้องอาบน้ำออกจากกัน หรือเรียกว่า Double Access Bathroom ทำให้ห้องน้ำเดียวสามารถเข้าใช้ได้สองคนพร้อมๆกัน ครัวที่มีบางเลื่อนแยกส่วน สำหรับกักอากาศ กลิ่นอากาศและระบายออกทางหน้าต่างครัว เป็นลักษณะ Sky Kitchen ซึ่งขนาด 45 ตร.ม. จะมีอ่างอาบน้ำด้วยค่ะ

บานประตู Digital Door Lock ของ Samsung

มี Door Stopper อยู่ด้านหลัง

ภายในห้องก็มี Sensor ตรวจความเคลื่อนไหวค่ะ ข้อดีก็ประหยัดพลังงานเนอะ แต่ส่วนตัวเคยใช้แล้วถ้าจับแต่การเคลื่อนไหวนานๆ เช่น ดูทีวี มันก็จะดับไฟให้นะ ต้องคอยนั่งโบกมือเอา

เข้ามาปุ๊ป เจอเจ้าสิ่งนี้ บานประตูของที่วางเครื่องซักผ้า

 

มีมือจับยื่นออกมาแบนๆยาวๆ

 

ภายในปูด้วยกระเบื้องค่ะ มีตำแหน่งท่อน้ำทิ้งและก๊อกน้ำ

 

ออกมาดูจะเห็นว่ามีชั้นวางของตามผนังและราวแขวน

ทำแบบนี้ก็สะดวกดี เอาไว้แขวนกุญแจวางของกระจุกกระจิกได้

ตำแหน่งเบรกเกอร์อยู่ตรงนี้ ไม่สูงมากเท่าไหร่

 

ห้องนี้มีแอร์ให้ 2 เครื่อง แล้ว Built-in กับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวบางส่วน

ตู้ที่ให้มาเป็นตู้รองเท้า มีสองชั้น สำหรับฝนไม่พอแน่ๆแนะนำให้ทำชั้นเพิ่มด้านบนอีกหรือซื้อรองเท้าน้อยลง….อย่าแรกดีกว่า อิอิ

มองจากห้องนั่งเล่นเข้าไปก็เห็นครัวเลยซึ่งมีประตูกั้นออกจากกัน

พื้นห้องเป็นลามิเนทนะ

ผนังส่วนที่เอ่ไว้แขวนทีวี มีจัดไว้ให้ด้วย ไปดูที่ห้องน้ำกันต่อนะ อย่างที่บอกเป็น Double access ค่ะ เข้าได้สองข้าง จากห้องรับแขกหรือห้องนอนก็ได้

ห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องแผ่นใหญ่สีครีม

สุขภัณฑ์ก็หน้าตาดูดี

ระยะหน้าโถก็ไม่กว้างไม่แคบมากสำหรับห้องขนาดนี้ ซึ่งเป็นพื้นที่ยืนล้างมือ

อ่างล้างมืออยู่ในช่อง

 

ซึ่งจิ๋วมากๆ เอาสบู่วางไหน หาขวดเล็กๆเอานะ

ส่วนที่กั้นจะเป็นบานเลื่อน

 

ในส่วนของ Shower ก็แยกไว้ชัดเจน

พื้นกระเบื้องสีดำตัดด้วยโมเสค

หัวฝักบัว

 

มี Rain shower ให้ด้วย

อ่างของส่วนนี้จะใหญ่โต ยาวกว่า จุใจกว่าเยอะ

ซึ่งเดินไปห้องนอนได้นะ

มาที่ส่วนห้องครัวกันต่อ บานเลื่อนซ้อนกัน ประหยัดพื้นที่ อลูมิเนียมอบขาว มีกระจกเขียวตัดแสงเลื่อนได้ 4 Lock

เคาน์เตอร์สำหรับทำครัวก็ยาวติดผนัง

จะเห็นว่าพื้นที่เหลือเกือบ 2 เมตร กว้างดี พื้นในส่วนห้องครัวเป็นแกรนนิตโต้สีครัม ทำความสะอาดง่ายกว่า ลามิเนท

มีทั้ง Hob & Hood

เตาไฟฟ้าของ Franke ปรับระดับไฟได้ด้วยสวิทช์แบบหมุนด้านล่าง เป็นเตาแบบ 2 หัว

Hood ของ Franke เช่นกัน

 

อ่างล้างจานฝังในเคาน์เตอร์พร้อมเซาะร่องระบายน้ำ

เปิดใต้เคาน์เตอร์ออกมามีถังขยะให้

ตัวเคาน์เตอร์ที่ให้มาด้วยเอาไว้สำหรับทานข้าวนั่งมองวิวได้นะ แต่ไม่เหมาะกับทิศรับแดดอ่ะ คือต้องติดม่านแน่ๆ และแดดจ้าๆแบบนี้ อาจจะต้องหาโต๊ะทานข้าวอีกชุดอ่ะ วางข้างผนังแทน

 

มือจับบานประตูภายในห้องเป็นแบบง้าว

 

ระหว่างส่วนในห้องนอนกับห้องนั่งเล่นมีธรณีประตูเตี้ยๆกั้นอยู่ สีกลืนไปกับพื้นมากๆ

 

ห้องนอนมาพร้อมกับเตียงนะ

 

ชุดแขวนทวีหน้าตาเหมือนกับที่ใช้ตรงห้องรับแขก

 

ชุดเตียงที่ให้ขนาด 6 ฟุตค่ะ มีที่เหลือหน้าเตียงแบบไม่ต้องตะแคงตัวเดิน

อ่ะ แอบเทียบให้ดูเบาๆ

 

มีชุดโต๊ะหัวเตียงเล็กๆ ขนาดประมาณ 30-40 ซม.

 

ออกไปเป็นระเบียงค่ะ กว้างประมาณเกือบ 1 เมตร

ขอบระหว่างระเบียงกับห้องนอน สูงได้น่าสะดุดมาก

 

มีราวแขวนผ้าติดผนังให้

ฝั่งตรงข้ามเป็นที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์

 

ชะเง้ออกไปดูซักหน่อยระหว่างตากผ้า

 

มองกลับเข้าไปในห้องนะคะ จะเห็นว่ามีชุดโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้า และประตูที่เชื่อมไปที่ห้องนำ้

 

เปิดตู้ดูหน่อย เป็นชั้นแขวนส่วนใหญ่ มีไฟในตู้ด้วย

 

ไฟก็ใช้ของ lampton ค่ะ มีสวิตช์เปิดปิดข้างใน

ประตูห้องน้ำเปิดมามี Door Stopper อยู่ที่พื้นกันกระแทกกับตู้แต่เวลาเข้า ออก ห้องน้ำ ระวังคนแต่งหน้าอยู่ด้วยนะ

 

ส่วนโต๊ะเครื่องแป้ง มาพร้อมกับสตูลที่เก็บเข้าไปได้พอดี

 

จะเปิด

 

หรือปิดเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานก็ได้ค่า

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 Feb 2014

ปัจจุบันมีแต่ห้อง Re-Sale แล้วค่ะ ซึ่งราคาเริ่มต้นอยู่ที่  4.8 ล้านบาท ขายโดย Bangkok Citismart สามารถติดต่อเพื่อขอข้อมูลได้ที่ 026618999 หรือ 023928080 ค่ะ

• 45 บาท / เดือน / ตารางเมตร ค่าส่วนกลาง
• 500 บาท / เดือน / ตารางเมตร กองทุน

ราคาตอนเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 125,000 บาทต่อตารางเมตร (เดือนตุลาคม 2011)

เจาะลึกรวบยอด

Rhythm 44/1 เป็นคอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิทตอนกลางค่อนปลาย ติดกับทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าพระโขนง และถนนใหญ่อย่างสุขุมวิท ไม่ไกลจากแยกพระโขนงเท่าไหร่ พูดถึงการเดินทางเข้าออกก็นับว่าสะดวกเพราะนอกจากถนนสุขุมวิทที่เป็นถนนหลักแล้วยังใกล้กับถนนพระราม 4 และจุดขึ้นลงทางด่วนหลายจุด ดังนั้นเนี่ย สะดวกทั้งคนใช้รถยนต์ และบีทีเอสค่ะ  เป็นแหล่งชุมชนเก่าที่อยู่กันมานาน จะเอาไปเทียบกับทองหล่อ เอกมัยก็คงจะยังเทียบไม่ได้ มี W District ที่อยู่ตรง Sky Walk ก็น่าจะทำให้บรรยากาศละแวกนี้เปลี่ยนไป ตอนนี้เอาเป็นว่ามี  Max Valu แน่ๆที่ฝั่งตรงข้ามอยู่ที่โรงแรมจัสมิน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกแบบห้างครบจัดเต็มก็นั่งบีทีเอสไปทางอ่อนนุชหรือเข้าเมืองไป ส่วนตลาดสดก็มีตลาดพระโขนงซึ่งไม่ไกลจากโครงการเท่าไหร่ คุณแม่บ้านพ่อบ้านก็พอเดินไปซื้อของสดได้ ซึ่งถ้าใครชอบบรรยากาศแบบคอนโดติดรถไฟฟ้าไม่วุ่นวาย จะเข้าเมืองก็ต่อไปหน่อยน่าจะเหมาะกับที่นี่เหมือนกัน ตัวความเจริญเทียบกับในเมืองไม่ได้แต่ก็สะดวกเมื่อออกไปทางบางนาตราดมากกว่า

การเดินทางด้วยรถยนต์ นอกจากติดถนนใหญ่อย่างถนนสุขุมวิทแล้วตัวโครงการยังขนาบด้วยซอย ซึ่งซอยทั้งสองก็สามารถไป ทะลุถนนใหญ่พระราม 4 ได้ ขึ้นทางด่วนสะดวก ห่างจากเอกมัยและทองหล่อไม่มาก ที่จะมีติดหนึบหนับซักหน่อยก็ตรงแยกพระโขนงนี่แหละ และมีทางด่วนให้เลือกใช้

ส่วนการเดินทางที่ไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็มีรถเมล์ค่ะ ซึ่งแถวนี้รถเมล์เยอะ มีป้ายหน้าโครงการเลย และมีพี่วินประจำที่หน้าโครงการด้วยนะ ตัวบีทีเอสก็มีบันไดขึ้นลงมาที่หน้าโครงการเลยหละ ออกมาเดินสามสี่ก้าวก็เข้าคอนโดได้เป็นประตูเล็กๆ เรียกว่าสะดวกสบายนะ แต่ส่วนตัวสำหรับฝน มีความเห็นว่ามุมอับไปอ่ะ คือกลางคืนคงมืด มีป้ายแจ้งเตือนเหตุวิ่งราวด้วย ซึ่งจากประตูเข้ารองไปจนถึงจุดทางเข้าหลักที่มีเจ้าหน้าที่ประจำตรงนั้นห่างพอสมควรนะ

วัสดุของโครงการนี้ถ้าเทียบกับราคา ณ ปัจจุบันและเทียบกับตระกูลพี่น้อง Rhythm ยังถือว่าค่อนข้างเฉยๆมาก แต่ที่มีเพิ่มมาให้ตัวโครงการก็ Digital Door lock และใช้ก็เรื่องนำระบบ Sensor เข้ามาใช้ไม่ว่าจะเป็นในส่วนกลาง ในห้อง รวมทั้ง ที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้คือ Solar Cell และระบบหมุนเวียนน้ำ เงือกใช้วัสดุมันเงาเพื่อความหรูหราแต่ถ้าระยะยาวดูแลไม่ดีเจ้าวัสดุหน้าตาแบบนี้แหละไม่สวยง่ายที่สุด แต่ โดยรวมแล้วออกมาดีค่ะ

มาถึงในเรื่องแบบของอาคารกันก่อน เนื่องด้วยตัวอาคารทำมุมเป็นแบบ บูมเมอแรง หันหน้าเน้นไปทาง เหนือ ใต้ค่ะ มีส่วนที่รับแดดเต็มๆคือส่วนที่หันไปทางสุขุมวิท 46 แต่ข้อดีก็เรื่องวิวที่เปิดโล่งกว่า ในขณะที่ฝั่งตะวันออกค่อนไปทางทิศเหนือ จะเจอกับโรงแรงจัสมิน ที่เหลือก็จะเป็น City View ส่วนใหญ่ ภายในโครงการมีการคิดเรื่องการระบายอากาศโดยให้มีปล่องแบ่งเป็นชุดๆ ในอาคารเพื่อเปิดระบายลมออกทางหน้าต่างของ Corridor ถือว่าน่าสนใจทีเดียว ซึ่งในที่ Rhythm 50 ก็มีการออกแบบลักษณะนี้เช่นกัน หน้าตาของอาคารโดยรวมนั้นออกมาดี แต่ไม่หวือหวาแบบหันขวับ ดูไม่น่าเบื่อ ส่วนเรื่องสวยไม่สวยนั้นอันนี้แล้วแต่ความชอบแต่ละคนนะคะ

ตัวผังในห้องนั้นมีเยอะ….จริง แต่ห้อง 1 ห้องนอนของโครงการนี้ก็มีขนากใหญ่ดีนะ เป็นขนาดที่เน้นใช้งานได้จริงไม่ได้ขาดฟังก์ชั่นอะไร ตัวห้องน้ำของห้องก็จะแยกเปียกแห้งชัดเจน ถึงแม้ที่จะแคบไปหน่อยแต่ก็ใช้งานพอได้ ครัวมีบานประตูเลื่อนปิดให้และ ห้องน้อในบาง Type เป็นแบบ Double Access การตกแต่งเน้นสีโทนขรึมกับวัสดุมันวาว ซึ่งน่าจะเหมาะกับกลุ่มวัยรุ่นไปถึงวัยกลางคนนะ เพราะโทนสีออกไปแนวโมเดิร์น เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่ให้มาก็เป็นแบบหนังเทียมพิมพ์ลายค่ะ

ในส่วนของสาธารณูปโภคดังนั้นมันจะไม่ใหญ่ ออกจะด้อยกว่าที่อื่นไปสักนิด เนื่องจากไม่มีพื้นที่สีเขียวแบบโดดเด่น และสระว่ายน้ำก็อยู่ชั้นดาดฟ้า เวลาจะใช้งานทำให้ใช้งานได้ลำบาก ไม่มี Pool View ขนาดสระว่ายน้ำก็ไม่ได้ใหญ่สมราคาตารางเมตรละ 120,000 ส่วนใหญ่ต้องบอกว่า รายละเอียดมีไม่ครบด้วย โดยเฉพาะฟิตเนส จำนวนเครื่องเล่นข้างใน และแบบห้องฟิตเนส ริทึ่ม 44/1 มีจำนวนยูนิตปานกลาง ไม่มากแต่ก็ไม่น้อย คือเกือบ 500 ยูนิต ซึ่งใช้ลิฟท์ 4+1 ตัว คิดว่าน้อยไปหน่อยแต่ก็เพียงพอ ในอัตราส่วน 1:120 แต่ถ้านับรวม Service Lift ด้วยจะได้อัตราส่วนประมาณ 1:95 ซึ่งจะดีกว่ามากเลย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 108

• ทำเล 9.5/10 – พระโขนงติดสถานี BTS ซอยทะลุไปพระราม 4 ได้
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกดี มีรถติดยึกยักนิดหน่อย แต่ไปขึ้นทางด่วนได้
• ไม่ใช้รถ 9.7/10 – แอบหักนิดนึง เพราะมุมทางเข้าจากทางบันไดขึ้นลงบีทีเอสหน้าโครงการ มันเป็นมุมอับค่ะ ยังไกลจากจุดที่เป็นป้อมยามบริเวณหน้าทางเข้าหลักควรมีเจ้าหน้าที่มาประจำดูแลหน่อยนะ
• วัสดุ 8.0/10 – ให้มาดีบ้าง ธรรมดาบ้างปนๆกัน เทียบกับ Rhythm รุ่นพี่ ก็ถือว่าพอได้ แต่จัดเต็มให้มาครบ
• แบบ 8/10 – ห้องแบบเยอะ โดยรวมแล้วใช้งานได้ดี
• สาธารณูปโภค 7.8/10 – สาธารณูปโภคครบ Pool, Fitness, Sauna มีให้พอครบแต่เล็ก สระเล็กแบบร้อนพร้อมระเหิดทุกเมื่อ สวนโยคะเหมือนกัน ไม่มี หลังคาเลย งานระบบ Eco System ต้องดูไปยาวๆ รวมๆ ไม่ค่อย wow เท่าไหร่

• HIGH CLASS
• 8.76 / 10.00

RHYTHM 44/1 คอนโดมิเนียมติดบีทีเอสพระโขนงและถนนสุขุมวิท ไม่ไกลจากแยกพระโขนง เดินทางได้ทั้งรถส่วนตัว ระบบสาธารณะต่างๆ บรรยากาศค่อนข้างเงียบ เวลาจับจ่ายสามารถนั่งรถไฟฟ้าต่อไปซักสถานีเข้าไปชอปปิ้ง ชอบระบบ Sensor ที่อำนวยความสะดวกและเน้นเรื่องประหยัดพลังงาน High Class บนความ Eco

ชอบกด Like ใช่กด Share นะค้า