พาชมตึกเสร็จ Wind รัชโยธิน คอนโด High Rise 37 ชั้นใกล้แยกรัชโยธิน จาก Major Development [รีวิวฉบับที่ 1246]

December 23, 2016 07:002 comments

fb-cover2-3-4-wind

รีวิวฉบับที่ 1246 … สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมรีวิวโครงการ Wind รัชโยธิน จาก Major Development เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ 7 ปี ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกใกล้สี่แยกรัชโยธิน เป็นคอนโดแห่งแรกๆ ที่มีการนำแนวคิดในการออกแบบ Through Ventilation Design มาใช้ โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 15 December 2016

  • Wind Ratchayothin (วินด์ รัชโยธิน)
  • Major Development Estate Company Limited
  • โครงการตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก เขตจตุจักร
  • คอนโด Hogh Rise 37 ชั้น 1 อาคาร 390 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 14 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 50 %
  • ที่ดินประมาณ 3 ไร่
  • ปัจจุบันสร้างแล้วเสร็จมาประมาณ 7 ปี
  • Studio 40 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 52 – 55 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 80 – 97 ตร.ม.
  • Penthouse 138 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 3 เมตร
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สถานะโครงการ : Sold Out (ปิดการขาย)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วคะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.828605, 100.566228

map

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%a2%e0%b8%b0%e0%b9%84%e0%b8%81%e0%b8%a5

โครงการ Wind รัชโยธิน ตั้งอยู่บนถนนถนนรัชดาภิเษก ใกล้กับสี่แยกรัชโยธิน ทำเลที่ตั้งของโครงการถือว่าอยู่ในย่านแหล่งธุรกิจทำงานหลักๆย่านหนึ่งที่สำคัญ เพราะเส้นรัชดาภิเษกนั้นมีทั้งอาคารและสำนักงานออฟฟิสต่างๆ ตั้งเรียงรายกันไปตลอดสาย ตรงข้ามกับโครงการก็เป็น SCB Park Plaza เป็นกลุ่มอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ โดยรอบก็มีบ้านพักอาศัยอยู่หนาแน่นพอสมควรทั้งบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ หมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึงคอนโดมิเนียมทั้งใหม่เก่า ด้วยพื้นที่ตรงนี้สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลากหลายไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งวิภาวดี ข้ามไปทางสี่แยกรัชวิภา ไปเชื่อมต่อกับย่าน ประชานูกุล ประชาชื่น หรือมาทางสี่แยกรัชโยธินก็มาเชื่อมต่อกับถนนพลโยธิน ถนนลาดพร้าว หรือตรงไปถึงแยกพระรามเก้าเพื่อเข้าเมือง แต่ก็ต้องทำใจเรื่องการจราจรที่ติดขัดเพราะเป็นถนนสายหลักที่วิ่งตรงยาวมาจากวงศ์สว่างไปถึงถนนพระราม 9 จึงมีผู้ใช้เส้นทางนี้ในการสัญจรเพื่อเข้า-ออกเมืองในปริมาณมาก โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน เช้าและเย็น ยิ่งในตอนนี้สี่แยกรัชโยธินกำลังอยู่ในขั้นตอนการรื้อสะพานข้ามแยกเพื่อเตรียมเปิดเส้นทางให้รถไฟฟ้าสายสีเขียว และก่อสร้างอุโมงค์ลอดใต้สี่แยกรัชโยธินแทน ทำให้การจราจรในพื้นที่ค่อนข้างติดขัดเป็นพิเศษ ส่วนหนึ่งจากการโดนลดช่องทางจราจร ความไม่คล่องตัวในการข้ามแยก และรถต้องไปรอติดไฟแดงที่สี่แยก แต่คาดว่าเมื่อแล้วเสร็จการจราจรในเส้นทางนี้ก็จะสามารถใช้งานได้อย่างเป็นปกติและคล่องตัวมากขึ้น

ที่ตั้งโครงการจัดอยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในหลายๆด้าน ทั้งแหล่งงาน แหล่งของกินของใช้ โดยรอบมีร้านค้าและห้างสรรพสินค้า ให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ตัวโครงการ  Wind รัชโยธิน อยู่ติดกับ Avenue Ratchayothin และ Major Cineplex Ratchayothin ในระยะเดินถึงสบายๆ ภายในก็มี Villa market ร้านอาหารมากมาย เรียกว่าเป็น Community Mall หลักของคนในย่านนี้ หรือเลยไปหน่อยก็มีห้าง ยูเนียนมอลล์ , Central Plaza ลาดพร้าว , BigC Extra+Hompro ในส่วนของสาธารณูปโภคอื่นๆ ก็มีครบทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน สถานีราชการ เช่น รพ.เมโย , ม.ราชภัฏจันทรเกษม , โรงเรียนหอวัง , ม.เซนต์จอห์น เป็นต้น

%e0%b9%81%e0%b8%9c%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a3%e0%b8%96%e0%b9%84%e0%b8%9f%e0%b8%9f%e0%b9%89%e0%b8%b2

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ ถือว่าสะดวกเพราะโครงการอยุ่ติถนนรัชดาภิเษก ไม่ต้องวิ่งเข้าซอยให้ลำบาก ถ้ามาจากแยกเกษตรบนถนนวิภาวดีขาเข้า ก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษกได้เลย โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายพอดี แต่ถ้ามาจากในเมืองดินแดงวิ่งเส้นวิภาวดี ต้องไปกลับรถแยกเกษตรแล้วย้อนกลับมา หรือเลือกวนขึ้นสะพานข้ามแยกรัชวิภาวนลงมาเส้นรัชดาภิเษกก็ได้ แต่หากมาจากทางพระรามเก้าก็ต้องมากลับรถใต้สะพานข้ามแยกรัชวิภาเพื่อวนกลับมาอีกฝั่งเพื่อเข้าโครงการ

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวกในระดับนึงเพราะโครงการอยู่ติดถนนสายหลักและใกล้สี่แยกรัชโยธิน สามารถเดินไปขึ้นรถสาธารณะได้ทั้งทางฝั่งถนนรัชาภิเษก หรือทางฝั่งถนนพหลโยธินก็ได้ อยู่ในระยะที่เดินได้สบายๆ ยิ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” ที่เริ่มมีการก่อสร้างแล้ว แผนเสร็จในปี 2562 และเปิดให้บริการในปี 2563 วิ่งผ่านบนถนนพหลโยธิน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีรัชโยธิน ก็จะมาช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางได้อีกมาก

map-%e0%b9%80%e0%b8%aa%e0%b9%89%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b2%e0%b8%87

การเดินทางไปโครงการ Wind รัชโยธิน จะเริ่มจากถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งมุ่งหน้าดินแดงแล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปทางสี่แยกรัชโยธิน รวมระยะทางประมาณ 1.3 km. โครงการ Wind รัชโยธิน จะอยู่ทางซ้ายมือ ทางเข้าโครงการอยู่ติดริมถนนรัชดาภิเษก มีป้ายโครงการด้านหน้าชัดเจน

เริ่มเส้นทางเพื่อไปยังโครงการ Wind รัชโยธิน จากถนนวิภาวดีรังสิต ฝั่งมุ่งหน้าสะพานข้ามแยกรัชวิภา

ให้ออกทางคู่ขนานชิดซ้ายเพื่อเตรียมเบี่ยงช้ายเลี้ยวเข้าถนนรัชดาภิเษก

ขับตามเส้นทาโดยขับชิดซ้ายมารื่อย ตามป้ายไปทางรัชโยธิน

จะมีทางแยกให้เบี่ยงซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าถนนรัชาภิเษก ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกรัชโยธิน

เมื่อเข้าสู่ถนนรัชดาภิเษกแล้วให้ขับตรงมาเรื่อยๆ มุ่งหน้าไปทางสี่แยกรัชโยธิน ทางซ้ายมือจะขับผ่านโครงการศุภาลัยปาร์ค รัชโยธิน จะเห็นโครงการ Wind รัชโยธิน อยู่ไกลๆ เป็นอาคารสีฟ้า-ขาว

ขับมาเรื่อยๆจะผ่านซอยรัชดาภิเษก 46/1 และปั้มน้ำมัน Shell ทางซ้ายมือ จากตรงนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 350 m.

โครงการ Wind รัชโยธิน จะอยู่ทางซ้ายมือ ทางเข้าโครงการอยู่ติดริมถนนรัชดาภิเษก มีป้ายโครงการด้านหน้าชัดเจน เลยจากโครงการไปจะเป็น Avenue Ratchayothin

map-%e0%b8%97%e0%b8%b4%e0%b8%a8%e0%b8%a3%e0%b8%ad%e0%b8%9a%e0%b9%86

บริเวณโดยรอบโครงการ Wind รัชโยธิน ด้านหน้าทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จะติดถนนรัชดาภิเษก เลยถัดไปเป็นพื้นที่ของ SCB Park Plaza ทางทิศเหนือของโครงการจะติดบ้านพักอาศัย สูง 2-3 ชั้น ทางทิศตะวันออกติดกับ อาคารจอดรถของ Avenue Ratchayothin ส่วนทางทิศใต้ ติดกับ Avenue Ratchayothin โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ จะมีเฉพาะทางฝั่งทิศเหนือและตะวันออกที่ยังคงเป็นชุมชนแนบราบตั้งเดิมในพื้นที่ จะได้วิวแบบเปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงบังวิวเลย ส่วนทางทิศตะวันออกและทิศใต้จะติดกับพื้นที่ของ Avenue Ratchayothin เกือบทั้งหมดเรียกว่าอยู่ชิดกับโครงการ แต่ส่วนพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป จึงไม่ได้อยู่ในระยะที่บังวิวในระยะใกล้ แต่การวางผังของห้องพักในโครงการจะมีเพียงสองฝั่งเท่านั้น ดังนั้นวิวหลักๆ ของโครงการนี้ จะอยู่ที่ทิศเหนือและทิศใต้

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัย สูง 2-3 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ อาคารจอดรถของ Avenue Ratchayothin
  • ทิศใต้ ติดกับ Avenue Ratchayothin
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ถนนรัชดาภิเษก เลยถัดไปเป็นพื้นที่ของ SCB Park Plaza

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ Wind รัชโยธิน ในชั้น 17 ทางฝั่งทิศเหนือ ติดกับพื้นที่โครงการส่วนมากยังเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบในพื้นที่เกือบทั้งหมด

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ Wind รัชโยธิน ในชั้น 17 ทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับพื้นที่โครงการเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบในพื้นที่ แต่ถ้ามองตรงไปวิวระยะไกล จะเห็นโครงการ คอนโด สาริน เพลส , Supalai Park Ratchayothin และ Vantage Condominium

ภาพวิวมุมสูงจากโครงการ Wind รัชโยธิน ในชั้น 17 ทางฝั่งทิศใต้ ติดกับพื้นที่โครงการเป็น Avenue Ratchayothin แต่ถ้ามองตรงไปวิวระยะไกล จะวิวเมืองทางฝั่งรัชดา เห็นตึกช้าง และถนนรัชดาภิเษก

ลองมองลงมาจากชั้น 17 ทางฝั่งทิศใต้จะติดกับพื้นที่ของ Avenue Ratchayothin เกือบทั้งหมดเรียกว่าอยู่ชิดกับโครงการ แต่ส่วนพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป จึงไม่ได้อยู่ในระยะที่บังวิวในระยะใกล้

ก่อนจะเข้าไปดูโครงการ จะพาเดินไปดูพื้นที่โดยรอบโครงการกันว่ามีอะไรบ้าน เริ่มจากเลี้ยวซ้ายออกจากโครงการ เดินมุ่งหน้าไปทางสี่แยกรัชโยธินกันก่อนค่ะ

ติดกับโครงการ Wind รัชโยธิน จะเป็น Avenue Ratchayothin และติดกันจะเป็น Major Cineplex Ratchayothin ภายในก็มีร้านค้า Villa market ร้านอาหารมากมาย เรียกว่าเป็น Community Mall หลักของคนในย่านนี้

จากด้านหน้าโครงการเดินเลี้ยวขวา กลับมามุ่งหน้าไปทางถนนวิภาวดี จะมีแนวทางเท้าเดินได้สะดวกตลอดเส้นทาง ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับร้าน Car care

เดินตรงมาเรื่อยๆจะเป็นพื้นที่ของอาคาร ราชยานยนต์สมาคมในพระบรมราชูปถัมภ์

เดินตรงต่อมาจะเจอกับสะพานลอยคนข้าม ที่อยู่ใกล้ที่สุด อยู่ห่างจากด้านหน้าโครงการประมาณ 250 m. แต่สะพานนี้จะถูกรื้อย้ายในเดือน พฤศจิกายน 2559 ที่จะถึงนี้ เพราะมีการก่อสร้างอุโมงค์ลอดใต้สี่แยกรัชโยธิน โดยจะย้ายมาตั้งอยู่ปากซอยรัชดา 46/1 แทน ซึ่งจะห่างจากด้านหน้าโครงการไปประมาณ 350 m.

ลองเดินขึ้นมาบนสะพานดูบรรยากาศโดยรอบ มุมมองไปทางสี่แยกรัชโยธิน ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการรื้อสะพานรัชโยธิน เพื่อเตรียมเปิดเส้นทางให้รถไฟฟ้าสายสีเขียว และก่อสร้างอุโมงค์ลอดใต้สี่แยกรัชโยธินแทน ทำให้การจราจรในพื้นที่ค่อนข้างติดขัดเป็นพิเศษ ส่วนหนึ่งจากการโดนลดช่องทางจราจร ความไม่คล่องตัวในการข้ามแยก และรถต้องไปรอติดไฟแดงที่สี่แยก

dscf8875-copydscf8883-copy

มุมมองไปทางถนนวิภาวดี-แยกรัชวิภา ทางซ้ายมือจะเป็น Box Space Ratchayothin เป็นคอมมิวนิตี้ โดยที่นำตู้คอนเทนเนอร์กว่า 20 ตู้ มาปรับปรุงเป็นร้านค้าและร้านอาหารต่างๆ จะเปิดช่วง 10:00 – 22:00

เดินลงมาจากสะพานลอยคนข้ามทางขวามือจะเป็น พื้นที่ของโรงแรม Northgate Ratchayothin

เดินตรงถัดมาจะเป็น ปั๊มน้ํามัน shell อยู่ตรงปากซอยรัชดา 46/1 ซึ่งต่อไปสะพานลอยจะย้ายมาอยู่ตรงบริเวณนี้ค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • อเวนิว รัชโยธิน 50 m.
  • เมเจอร์ รัชโยธิน 400 m.
  • SCB Park Plaza 450 m.
  • สำนักงานเขต จตุจักร 1.1 km.
  • รพ.เมโย 1.6 km.
  • โรงเรียนหอวัง 1.5 km.
  • เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว 1.7 km.
  • เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว 1.7 km.
  • ม.ราชภัฏจันทรเกษม 1.9 km.
  • ศาลยุติธรรม 2 km.
  • ยูเนี่ยน มอลล์  2 km.
  • ม.เซนต์จอห์น 2.5 km.
  • บิ๊กซี ลาดพร้าว 2  3 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

dscf8432-a

โครงการ Wind รัชโยธิน เป็นคอนโด High Rise สูง 37 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 390 ยูนิต ตั้งอยู่ติดรัชดาภิเษก ใกล้กับสี่แยกรัชโยธิน มีรูปลักษณ์โครงการโดดเด่นด้วยโทนขาว-ฟ้า ประกอบกับ มีแนวคิดในการออกแบบเป็นคอนโดสไตล์ Modern & Tropical Concept และใช้แนวคิดนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยด้วยรูปแบบการดีไซน์ในคอนเซ็ปต์ Through Ventilation Design กับระบบ Detach Wall ให้ตัวอาคารมีช่องว่างระหว่างยูนิต เพื่อการไหลเวียนของลมธรรมชาติ และแสงสว่าง ช่วยให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก ทำให้ช่วยลดความร้อนภายในตัวอาคาร

map-master-plan

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารมีระยะร่นเข้าไปอยู่ด้านในของที่ดิน ด้านหน้าทำเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่พร้อมที่นั่งพักผ่อน และสนามเด็กเล่น ถัดเข้ามาเป็นสนามเทนนิส และลานจอรถ รูปทรงอาคารสร้างตามรูปร่างที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า การจัดเส้นทางเดินรถออกแบบเส้นทางเดินรถให้วนรถตามเข็มนาฬิกา โดยรอบตัวอาคารได้  จัดพื้นจอดรถไว้ทั้งทางด้านหน้าและโดยรอบโครงการ หรือสามารถขึ้นไปจอดอาคารจอดรถที่ชั้น 2-4 ได้เช่นกัน มีพื้นที่สามารถจอดรถแบบ Drop off ใต้อาคาร สำหรับจอดรถ visitor เพื่อส่งผู้โดยสาร พื้นที่บริเวณชั้น 1 ประกอบด้วย Lobby , Mail box , ส่วนนิติบุคคล และส่วนของห้องควบคุมงานระบบอาคารต่างๆ(ทางด้านหลัง) มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว โดยออกแบบให้มีโถงลิฟท์ 2 ตำแหน่ง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานได้สะดวก แบ่งเป็นโถงลิฟท์ละ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 97.5 : 1 ความหนาแน่นเกินมาตรฐานไปนิดหน่อย และบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง รอบๆตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียวมาให้ตามที่ดินที่เหลือ ส่วนใหญ่พื้นที่สีเขียวจะเน้นไปที่ด้านหน้าอาคารและที่บริเวณชั้น 5 ของโครงการเป็นหลัก

fl-5-a

ครงการมีการจัดพื้นที่ภายในโครงการทั้งส่วนของห้องพักอาศัย เริ่มจากชั้น 5 ขึ้นไป โดยในชั้นนี้จะจัดพื้นส่วนพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง Facility ไว้ร่วมกัน ในส่วนของพื้นที่พักอาศัย มีห้องพักทั้งหมด 10 ห้อง แบ่งเป็นห้องแบบ Studio จำนวน 6 ห้อง , แบบ 1 Bedroom จำนวน 2 ห้อง และห้องแบบ 2 Bedroom จำนวน 2 ห้อง จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย ระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ , jacuzzi , Pool deck , ห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง เป็นห้อง Fitness และห้อง Aerobic , ห้องน้ำและอาบน้ำแยกชาย-หญิง , Sauna แยกชาย-หญิง , สวนหย่อม  และห้องซักผ้าแบบตู้หยอดเหรียญ จัดว่ามี Facility ที่ครบตามมาตรฐาน ลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้ มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

fl-6-36-a

ตั้งแต่ผังชั้น 6 ขึ้นไปของโครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด แต่ละชั้นจะมีห้องพักทั้งหมด 14 ห้อง โดยในชั้นนี้จะเพิ่มแบบห้องพักแบบ 1 Bedroom ที่มีขนาดใหญ่เพิ่มเข้ามา ห้องพักทั้งหมดแบ่งเป็นห้องแบบ Studio จำนวน 6 ห้อง , แบบ 1 Bedroom จำนวน 6 ห้อง และห้องแบบ 2 Bedroom จำนวน 2 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง อยู่ทั้งสองฝั่งของตัวอาคารใกล้กับลิฟท์โดยสาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร เหมือนกับในชั้น 5

Signage ป้ายโครงการด้านหน้า รั้วโครงการฝั่งนี้มีการปลูกไม้พุ่มชิดรั้วเหล็กโปร่งเดิมเอาไว้ และมีต้นไม้จากด้านในโครงการอีกชั้นนึงบังสายตาจากคนภายนอก

เริ่มต้นจากทางเข้าโครงการ ทางเข้า-ออกโครงการจะมีไม้กั้นกระดกอัติโนมัติ ตรงกลางเป็นป้อม รปภ. สำหรับแลกบัตรผู้ที่เข้า-ออกโครงการ

มุมมองโครงการ Wind รัชโยธิน จากทางด้านหน้าทางเข้าจากทางฝั่งถนนรัชดาภิเษก

เมื่อเข้ามาในบริเวณโครงการจะมีทางแยกให้วนรถไปทางซ้ายมือ วิ่งวนแบบตามเข็มนาฬิกา เพื่อวนไปขึ้นที่จอดรถอาคารจอด หรือจะเข้าไปส่งคนด้านในก็ให้วิ่งตรงไปใต้อาคารมีจุด Drop off ให้อยู่ด้านหน้า Lobby โครงการ สำหรับพื้นที่จอดรถของโครงการนี้จะแบ่งเป็น 2 แบบ คือ จอดบนอาคาร สามารถจอดได้ตั้งแต่ชั้น 2-4 และจอดลานโล่งที่อยู่ด้านหน้าและด้านข้างของอาคาร

จากด้านหน้าทางเข้าโครงการเลี้ยวซ้ายมาจะมีที่จอดรถแบบเปิดโล่งให้จอดได้บางส่วน ผู้มาติดต่อสามารถจอดรถบริเวณนี้ได้

ตรงเข้าไปเลี้ยวขวา ตามเส้นทางถนนในโครงการจะมีการควบคุม ทางเข้า-ออก เป็นระบบ Keycard Access ระยะใกล้ไว้ เป็นรั้วไม้กั้นกระดก ให้เฉพาะลูกบ้านขับผ่านไปขึ้นที่จอดรถได้เท่านั้น

เมื่อขับวนมาทางด้านหลังโครงการจัดพื้นที่ไว้เป็นพื้นที่จอดรถแบบเปิดโล่งไปเช่นกัน

กรณีต้องการจอดรถบนอาคารจอดรถ สามารถมาใช้พื้นที่จอดรถ 4 ชั้นได้ค่ะ โดยขับวนมาทางด้านหลังแล้ววนขึ้นเข้าที่จอดรถ จะเป็นทางลาดเพื่อขึ้นไปจอดชั้นบนค่ะ

ก่อนวนรถออกจากโครงการก็จะต้องผ่านไม้กระดกอีกขั้นตอนนึงค่ะ ตรงนี้ก็จะต้องสแกนบัตรจอดรถเป็นระบบ Keycard Access ระยะใกล้ คอยบันทึกรถที่เข้าออกภายในโครงการ

วิ่งตรงออกมา ก็จะเชื่อมกับทางวนออกของจุดส่งคน Drop off ใต้อาคารทางด้านหน้า

เดี่ยวเราจะลองขึ้นไปดูส่วนของพื้นที่จอดรถบนอาคารกันดูค่ะ โดยจะเป็นทางลาดเพื่อขึ้นไปจอดชั้นบน มีการควบคุมความสูงของรถไว้ไม่เกิน 2.1 m.

ขึ้นมาที่จอดรถชั้นแรกจะจัดเส้นทางแบบวิ่งสวนทางกัน ในชั้นนี้จะจอดรถได้เฉพาะฝั่งขวาเพียงด้านเดียว

ขึ้นมาที่ชั้น 2B จะสามารถจอดรถได้ทั้ง 2 ฝั่ง สำหรับที่จอดรถของโครงการนี้สามารถจอดได้ทั้งหมดประมาณ 50 % และไม่ให้จอดซ้อนคันค่ะ

ในบริเวณส่วนของพื้นที่จอดรถ ก็จะมีทางออกบันไดหนีไฟและลิฟท์โดยสาร เราสามารถขึ้นลิฟท์จากชั้นที่จอดรถ ไปยังส่วนพักอาศัยได้เลย โดยลิฟท์จะเป็นลิฟท์แบบล็อคชั้นต้องใช้บัตร Key card สแกนเลือกชั้นเท่านั้น

ออกมาทางด้านหน้าโครงการ จะทำเป็นพื้นที่จอดรถแบบลานโล่งไปอีกตำแหน่ง ผู้ที่จอดตรงบริเวณนี้ไม่ต้องสแกนบัตรผ่านค่ะ

ถัดจากพื้นที่จอดรถทางด้านหน้า จะมีแนวทางเดินเพื่อไปพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ได้แก่ สนามเทนนิส สวนหย่อม ที่นั้งพักผ่อน และสนามเด็กเล่น

สนามเทนนิสจะอยู่ด้านหน้าโครงการเลยค่ะ ปัจจุบันถ้าลูกบ้านจะเปิดขอใช้งานจะต้องเสียค่าบริการเป็นรายชั่วโมง

ตรงข้ามกับสนามเทนนิส จะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังสวน ที่นั่งเล่นแบบ Out door และสนามเด็กเล่นได้

ภายในพื้นที่สวน จัดที่นั่งเล่นแบบ Out door ไว้ให้ 3 จุด มีสนามหญ้า และปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้รอบๆ ช่วยให้บรรยากาศร่มรื่น

ที่นั่งเล่นแบบ Out door  จะมีชุดโต๊ะเก้าอี้ ให้สามารถมานั่งพักผ่อนได้ เลยถัดไปจะเป็นสนามเด็กเล่นแบบกลางแจ้ง มีเครื่องเล่นให้ 3 อย่าง ให้ลูกบ้านพาเด็กๆมาเล่นได้ค่ะ

กลับมาที่บริเวณด้านหน้าตัวอาคารทางเข้าอาคาร จะมีจุดให้รถขับเข้ามาส่งผู้โดยสารได้ ด้านข้างทำเป็นแนวทางเดินเท้าและทางลาดไว้ให้ สำหรับลูกบ้านที่เดินเข้ามาจากด้านหน้าโครงการ

ด้านหน้าทางเข้าส่วน Lobby ของจะมีจุดจอดรถเป็น Drop off ในร่มใต้อาคารให้จอดส่งผู้โดยสารได้

ส่วน Lobby ของโครงก Wind รัชโยธิน จะออกแบบเป็นโถงสูงแบบเปิดโล่งทั้งหมด แต่ก็ไม่ร้อนนะคะ อากาศถ่ายเทสะดวก แสงแดดเข้าไม่ถึง ภายในจัดให้มีเคาน์เตอร์ reception ด้านหน้า และจัดที่นั่งสำหรับให้ลูกบ้านหรือผู้มาติดต่อมานั่งรอได้ใช้งานได้

ด้านในจะมีโถงลิฟท์ให้เลือกใช้ได้ 2 ฝั่ง ติดกันด้านหลัง เคาน์เตอร์ reception จะเป็น Mail Box ของลูกบ้านในอาคาร

บริเวณโถงทางขึ้นลิฟท์อีกฝั้ง ทางขวามือจะเป็นสำนักงานนิติบุคคลของโครงการ

บริเวณโถงลิฟท์ ผนังด้านข้างจะเจาะทำเป็นช่องให้แสงจากภายนอกช่องเวลากลางวันจึงไม่ต้องเปิดไฟ ก็สว่างสามารถใช้งานได้และเพื่อให้ลมพัดผ่านถ่ายเทอากาศในบริเวณนี้ได้

ด้านข้างถัดจากโถงลิฟท์จะมีห้องน้ำชั้นล่างแบ่งห้องชาย-หญิง ไว้ให้ใช้งาน

ภายในห้องน้ำส่วนกลางมีเคาน์เตอร์พร้อมชุดอ่างล่างมือ

ฝั่งตรงข้ามกับเคาน์เตอร์อ่างล้างมือของห้องน้ำชายส่วนกลาง จะเป็นโถปัสสาวะชาย

ส่วนห้องน้ำหญิงส่วนกลาง ก็จะคล้ายกับในห้องน้ำชายค่ะ แต่จะไม่มีโถปัสสาวะชาย โดยภาพรวมโครงการมีการดูแลอย่างดี ทำให้ภายในห้องน้ำยังคงสะอาดไม่ทรุดโทรมน่าใช้งานอยู่ค่ะ

มากันที่พื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่ชั้น 5 กันค่ะ ชั้น 5 นี้จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการ เพราะ Facility เกือบจะทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้นนี้ค่ะ จะประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ , jacuzzi , Pool deck , ห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง เป็นห้อง Fitness และห้อง Aerobic , ห้องน้ำและอาบน้ำแยกชาย-หญิง , Sauna แยกชาย-หญิง , สวนหย่อม  และห้องซักผ้าแบบตู้หยอดเหรียญ จัดว่ามี Facility ที่หลากหลายพอสมควรลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานตามความชอบได้ค่ะ

จากบริเวณโถงลิฟท์ชั้น 5 จะเป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ส่วนกลางของโครงกาาร เริ่มจากจะเจอห้อง Fitness อยู่ทางขวามือ

ภายในห้อง Fitness ซึ่งมีอุปกรณ์ต่างๆให้เลือก มุมมองจากห้อง Fitness จะมองเห็นสระว่ายน้ำของโครงการ

ด้านข้างห้อง Fitness จะเป็นห้องน้ำหญิง ภายในมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ไว้ให้บริการสำหรับลูกบ้านที่มาใช้ Facility ส่วนกลางในชั้นนี้

ภายในมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ห้อง Sauna และล็อกเกอร์ไว้สำหรับเก็บของใช้ส่วนตัว ติดกระจกระบายอากาศแบบบานกระทุ้ง ตอนกลางวันสามารถได้รับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ

ถัดจากห้อง Fitness จะเป็นห้อง Aerobic ติดกระจกลอบทั้ง 2 ฝั่ง มุมมองจากห้อง Aerobic จะมองเห็นสระว่ายน้ำของโครงการเช่นกันค่ะ

ถัดจากห้อง Aerobic จะเป็นห้องน้ำชาย ภายในมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ถัดไปข้างๆ จะเป็นห้องสำหรับตั้งตู้ซักผ้าหยอดเหรียญ

ภายในมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ห้อง Sauna และล็อกเกอร์ไว้สำหรับเก็บของใช้ส่วนตัว ติดกระจกระบายอากาศแบบบานกระทุ้ง ตอนกลางวันสามารถได้รับแสงธรรมชาติได้ เหมือนกับในห้องน้ำหญิง

ห้องอาบน้ำ และห้อง Sauna ไว้ให้บริการสำหรับลูกบ้านที่มาใช้ Facility ส่วนกลางในชั้นนี้

ถัดมาติดกับห้องน้ำส่วนกลาง จะเป็นห้องซักผ้า จะตั้งเครื่องซักผ้าและตู้กดน้ำแบบหยอดเหรียญไว้คอยบริการ

ระหว่างห้อง Fitness และ ห้อง Aerobic จะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปพื้นที่สระว่ายน้ำกลางแจ้งของโครงการได้

เดินออกมาถึงสระว่ายน้ำกันแล้วค่ะ สระว่ายน้ำของที่นี้จะเป็นระบบเกลือ รูปทรงเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีบันไดด้านข้างสำหรับเดินลงสระได้

ด้านข้างสระว่ายน้ำจะเป็นที่ชำระร่างกายก่อนลงสระว่ายน้ำ ซึ่งมีตำแหน่งเดียว ถ้าคนมาใช้สระเยอะหน่อยอาจจะต้องรอติวกันนิดนึงค่ะ

ปลายสุดของสระว่ายน้ำจะทำเป็นที่แช่ตัวแบบ jacuzzi ไว้

เดินตรงมาอีกด้านของสระว่ายน้ำ ด้านข้างจะทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์ไว้ให้ใช้งาน

บริเวณริมสระว่ายน้ำจัดพื้นที่เป็น Pool deck แบบกลางแจ้ง และ Sun bed สำหรับไว้ให้นั่งพักผ่อน และมีสระเด็กจะอยู่ชิดริมใกล้กับจุดที่นั้งริมสระผู้ปกครองสามารถดูแลเด็กได้ง่ายค่ะ

มุมมองจากทั้งฝั่งสระว่ายน้ำจะมองออกไปทางทิศใต้และทางทิศตะวันตก จะเห็นถนนรัชดาภิเษกและกลุ่มอาคาร SCB Park 

เมื่อขึ้นลิฟท์มาบนชั้น 6 ซึ่งตั้งแต่ชั้น 6-37 จะเป็นชั้นห้องพักทั้งหมดค่ะ จะไม่มี Facility บริเวณโถงลิฟท์ อาคารออกแบบให้มีโถงลิฟท์ 2 ตำแหน่ง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานได้สะดวก แบ่งเป็นโถงลิฟท์ละ 2 ตัว รวมมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 4 ตัว ที่ผนังก็จะมีป้ายหมายเลขบอกชั้นชัดเจน

แนวทางเดินจะเป็นทางยาวโดยมีห้องพักขนานอยู่ทั้งสองด้านค่ะ ติดไฟทางเดินแบบ Downlight พร้อมอุปกรณ์ตรวจจับควัน กริ่งสัญญาณแจ้งเตือนฉุกเฉิน และอุปกรณ์ระบบ Sprinkle เพื่อพ่นน้ำดับไฟ กรณีเกิดเพลิงไหม้

จะเห็นว่าตลอดแนวทางเดินทางโครงการติดหน้าต่างบานกระทุ้งขนาดใหญ่ไว้ทั้งสองฝั่งทางเดิน การทำหน้าต่างบานใหญ่แบบนี้ทำให้เกิดการไหลเวียนของลมธรรมชาติ และแสงสว่าง ช่วยให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก

ถ้าเดินมาจนสุดทางเดินของอาคารทางโครงการออกแบบให้เป็นหน้าต่างไว้เช่นกันค่ะ นอกจากจะสามารถรับแสงให้ทางเดินสว่างในตอนกลางวันแล้ว ยังสามารถช่วยระบายอากาศตามแนวทางเดินได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก
  • Jacuzzi
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ห้อง Sauna
  • Tennis Court
  • Open air Lounge
  • สวนหย่อมรอบโครงการ และที่ชั้น 5
  • Self service laundry and drinking water
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 97.5 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 50 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

สำหรับรีวิวฉบับนี้จะขอวิเคราะห์ผังห้องทั้งหมดในโครงการนะคะ แต่ไม่ได้พาไปชมห้องตัวอย่าง เนื่องจากพอเป็นห้องมือ 2 แล้วรายละเอียดต่างๆ ก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละห้องไปแล้ว หากใครสนใจห้องในโครงการนี้แนะนำว่านัดเจ้าของหรือเอเจนซี่ไปดูสภาพและบรรยากาศภายในห้องกันเองเลยจะดีกว่าค่ะ เพราะจริงๆ มันมีหลายปัจจัยมากๆ ไม่ใช่เพียงการแต่งห้องนะคะ เช่น การดูแลรักษาห้อง ยังเหมือนใหม่หรือดูทรุดโทรมไป มีอะไรชำรุดไหม หรือเจ้าของเดิมเคยปล่อยห้องให้เช่ามาก่อนที่จะขายรึเปล่า และแน่นอนว่าหากเราไม่ได้ชอบการตกแต่งของเจ้าของเดิมเสียเท่าไหร่ หรือห้องนี้ค่อนข้างทรุดโทรมแล้ว แต่เป็นห้องที่ตำแหน่งดี ได้วิวสวย ก็อาจจะต้องเผื่องบประมาณค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมเพิ่มเติมมาขึ้นด้วยนะคะ

ส่วน Spec วัสดุมาตรฐานจากโครงการ (ซึ่งอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องมือ 1 รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ด้วยนะคะ)

  • พื้นลามิเนต
  • พื้นกระเบื้อง (ครัว,ห้องน้ำ,ระเบียง)
  • แอร์แบบฝังฝ้า
  • Pantry ครัว พร้อมเตาเซรามิกและ Hood

แบบห้องของโครงการ Wind รัชโยธิน จะมีทั้งหมด 4 แบบ ได้แก่

  • Studio 40 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 52 – 55 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 80 – 97 ตร.ม.
  • Penthouse 138 ตร.ม.

สำหรับรีวิวครั้งนี้จะมีแปลนห้องแบบ 2 แบบ คือแบบ  1 Bedroom 52 ตร.ม. และแบบ  2 Bedrooms 80 ตร.ม. นะคะ

1-bed-52-a

ห้องแบบ  1 Bedroom 52 ตร.ม. ขายเป็นแบบ Fully Fitted จัดพื้นที่ภายในห้องให้สามารถจัดพื้นที่ให้มีการใช้งานในส่วนต่างๆได้สะดวกไม่อึดอัด ออกแบบให้สามารถดูวิวภายนอกและรับแสงธรรชาติได้ดี  ตัวห้องแบ่งโซนพื้นที่เป็น 6 โซน คือ ห้องนอน ส่วนนั่งเล่น ห้องน้ำ ส่วนครัว ห้องเก็บของ และระเบียง เมื่อเข้ามาจะเจอกับห้องสำหรับเก็บของทางซ้ายมือสำหรับทำที่เก็บรองเท้าหรือทำเป็นชั้นเก็บของต่างๆได้ และใกล้กับบริเวณทางเข้า ถัดเข้ามาเป็นส่วนครัว เป็นครัวแบบเปิด มี Pantry แบบ Built-in ขนาดพื้นที่ครัว จัดพื้นที่มาเพียงพอต่อการใช้งานไม่เน้นทำครัวจริงจัง แต่การจัดครัวเปิดแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหาร  เนื่องจากแบ่งพื้นที่ส่วนครัวและส่วนรับประทานอาหารให้ใช้ร่วมกันจึงตั้งโต๊ะรับประทานอาหารชิดกับชุดครัวไปเลย ถัดเข้ามาเป็นส่วนห้องนั่งเล่น วางในตำแหน่งด้านนอกของตัวห้อง เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกและเปิดรับลมระบายอากาศได้ดีพื้นที่ระเบียงให้พื้นที่มาใช้งานได้จริง จัดแบ่งพื้นที่มาให้แขวน Condensing air ไว้ภายนอก มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน

ถัดเข้าไปด้านในของตัวห้องจัดเป็นส่วนห้องนอนและห้องน้ำ พื้นที่ห้องนอนสามารถวางเตียงและมีพื้นที่โดยรอบไม่อึดอัด มีตู้เสื้อผ้า Built-inให้ มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่สามารถมองวิวแบบมุมกว้าง ห้องน้ำอยู่ด้านในเชื่อมต่อกับห้องนอน มีพื้นที่ด้านหน้าห้องน้ำทำเป็น Walk in closets เพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ภายในห้องน้ำแยกพื้นที่โซนเปียกโซนแห้งชัดเจน พร้อมอุปกรณ์ภายในห้องน้ำครบชุด

2-bed-80-a

ห้องแบบ  2 Bedrooms 80 ตร.ม.  ขายเป็นแบบ Fully Fitted ด้วยพื้นที่ของห้องที่มีขนาดใหญ่สามารถจัดแบ่งพื้นที่ให้มีการใช้งานสะดวกสบายไม่อึดอัด ออกแบบให้เน้นให้ห้องนั่งเล่น ทานอาหาร และห้องนอน สามารถดูวิวภายนอกแบบมุมกว้างและรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่  ตัวห้องแบ่งโซนพื้นที่การใช้งานหลักๆเป็น 6 โซน คือ ห้องนอน 2 ห้อง , ห้องน้ำ 2 ห้อง , ห้องนั่งเล่น , ส่วนครัว ห้องเก็บของ และระเบียง เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนครัวทางซ้ายมือ เป็นครัวแบบเปิด มี Pantry แบบ Built-in ขนาดพื้นที่ครัวกว้างสามารถใช้งานได้สะดวก การจัดพื้นที่เป็นครัวเปิดลักษณะนี้ต้องระมัดระวังเรื่องการใช้งาน เรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารซึ่งอาจจะรบกวนพื้นที่ภายในห้องได้ มีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 3-4 คนได้ และเชื่อมต่อไปส่วนห้องนั่งเล่นที่มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่สามารถมองวิวแบบมุมกว้าง ส่วนระเบียงจัดพื้นที่มาค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้จริง มีห้องน้ำแยกการใช้งานสำหรับห้องนอนเล็ก หรือให้แขกที่แวะมาห้องใช้งานได้

ในส่วนห้องนอนแบ่งเป็นห้องนอนหลักและห้องนอนรอง วางไว้ในตำแหน่งด้านนอกของตัวอาคาร พร้อมหน้าต่างกระจกบานใหญ่ เห็นวิวมุมกว้างและรับแสงธรรชาติ เปิดระบายอากาศได้ดี จัดพื้นที่การใช้งานสามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size  มี Walk in closet ภายในทำเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in ให้พร้อมใช้งานในส่วนของห้องนอนหลักจะมีห้องน้ำในตัว แยกการใช้งานเป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องน้ำห้องน้ำมีการแยกโซนเปียกโซนแห้งมาให้เรียบร้อย พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆครบตามการใช้งาน

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15 December 2016

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะคะ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขายราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2016

  • ราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 181,000 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน
  • ค่าไฟ ตามการไฟฟ้า ตามจริง
  • ค่าน้ำ หน่วยละ 18 บาท ต่อ ยูนิต ไม่ได้ใช้ไม่เสียค่ารักษามิสเตอร์

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล โครงการ Wind รัชโยธิน ตั้งอยู่บนถนนถนนรัชดาภิเษก ใกล้กับสี่แยกรัชโยธิน อยู่ในย่านแหล่งธุรกิจทำงานหลักมีทั้งอาคารและสำนักงานออฟฟิสต่างๆ ตั้งเรียงรายกันไปตลอดสาย ตรงข้ามกับโครงการก็เป็น SCB Park Plaza เป็นกลุ่มอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ โดยรอบก็มีบ้านพักอาศัยอยู่หนาแน่นพอสมควรทั้งบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ หมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึงคอนโดมิเนียมทั้งใหม่เก่า ด้วยพื้นที่ตรงนี้สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลากหลายไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งวิภาวดี ข้ามไปทางสี่แยกรัชวิภา ไปเชื่อมต่อกับย่าน ประชานูกุล ประชาชื่น หรือมาทางสี่แยกรัชโยธินก็มาเชื่อมต่อกับถนนพลโยธิน ถนนลาดพร้าว หรือตรงไปถึงแยกพระรามเก้าเพื่อเข้าเมือง แต่ก็ต้องทำใจเรื่องการจราจรที่ติดขัด โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน เช้าและเย็น ยิ่งในตอนนี้สี่แยกรัชโยธินกำลังอยู่ในขั้นตอนการรื้อสะพานข้ามแยกเพื่อเตรียมเปิดเส้นทางให้รถไฟฟ้าสายสีเขียว และก่อสร้างอุโมงค์ลอดใต้สี่แยกรัชโยธินแทน โครงการจัดอยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในหลายๆด้าน ทั้งแหล่งงาน แหล่งของกินของใช้ โดยรอบมีร้านค้าและห้างสรรพสินค้า ให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ตัวโครงการอยู่ติดกับ Avenue Ratchayothin และ Major Cineplex Ratchayothin ในระยะเดินถึงสบายๆ หรือเลยไปหน่อยก็มีห้าง ยูเนียนมอลล์ , Central Plaza ลาดพร้าว , BigC Extra+Hompro ในส่วนของสาธารณูปโภคอื่นๆ ก็มีครบทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน สถานีราชการ

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าสะดวกเพราะโครงการอยุ่ติถนนรัชดาภิเษก ไม่ต้องวิ่งเข้าซอยให้ลำบาก ถ้ามาจากแยกเกษตรบนถนนวิภาวดีขาเข้า ก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษกได้เลย โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายพอดี แต่ถ้ามาจากในเมืองดินแดงวิ่งเส้นวิภาวดี ต้องไปกลับรถแยกเกษตรแล้วย้อนกลับมาหากมาจากทางพระรามเก้าก็ต้องมากลับรถใต้สะพานข้ามแยกรัชวิภาเพื่อวนกลับมาอีกฝั่งเพื่อเข้าโครงการ จัดพื้นจอดรถไว้ให้ประมาณ 50% ทั้งทางด้านหน้าและโดยรอบโครงการ หรือสามารถขึ้นไปจอดอาคารจอดรถที่ชั้น 2-4  ถือว่าให้มากลางๆ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวกเพราะโครงการอยู่ติดถนนสายหลักและใกล้สี่แยกรัชโยธิน สามารถเดินไปขึ้นรถสาธารณะได้ทั้งทางฝั่งถนนรัชาภิเษก หรือทางฝั่งถนนพหลโยธินก็ได้ อยู่ในระยะที่เดินได้สบายๆ ยิ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีรัชโยธิน ก็จะมาช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางได้มากยิ่งขึ้น

การออกแบบโครงการที่มีแนวคิดในการออกแบบที่โดดเด่นเป็นคอนโดสไตล์ Modern & Tropical Concept และใช้แนวคิดนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยด้วยรูปแบบการดีไซน์ในคอนเซ็ปต์ Through Ventilation Design กับระบบ Detach Wall ให้ตัวอาคารมีช่องว่างระหว่างยูนิต เพื่อการไหลเวียนของลมธรรมชาติ และแสงสว่าง ช่วยให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก ทำให้ช่วยลดความร้อนภายในตัวอาคารได้ จากที่ดินประมาณ 3ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เฉพาะด้านในของพื้นที่ เว้นพื้นที่ด้านหน้าของที่ดินให้เป็นพื้นที่สีเขียว สร้างความเป็นส่วนตัวให้กับด้านหน้าตัวอาคารมากขึ้น แบ่งพื้นที่โครงการในส่วนต่างๆ ทั้งส่วนพักอาศัย และส่วน Facility ในโครงไว้เป็นสัดส่วนชัดเจนไม่รบกวนกัน เน้นวางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันที่ชั้นล่าง ชั้น 5 โครงการจัดห้องได้ 390 ยูนิต เทียบดูในแต่ละชั้น จะมีจำนวนห้องสูงสุดอยู่ที่ 14 ห้องต่อชั้น ซึ่งก็ดูแล้วไม่หนาแน่น เป็นส่วนตัวในแต่ละชั้น มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ตั้งแต่ Studio – 2 Bedroom และ Penthouse ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 40-138 ตร.ม. ถือว่าจัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างเยอะ ทำให้สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆง่ายขึ้น ห้องไม่ดูอึดอัด และด้วยความสูงของตัวอาคาร ทำให้ได้วิวและมุมมองเปิดกว้าง

วัสดุให้ครบตามมาตรฐาน เดิมโครงการให้ชุดครัว และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ แยกส่วนแห้งและเปียกได้ฉากกั้นอาบน้ำให้ พื้นภายในห้องเดิมเป็นลามิเนต ในส่วนครัวจะปูพื้นกระเบื้องให้ ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของโครงการมือสองนั้นหลายๆห้องมีการตกแต่งต่อเติม จึงต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่า มีการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ ควรต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม

สาธารณูปโภค มีให้ครบตามที่ควรมี แต่โครงการจะเน้นให้มีพื้นที่สีเขียวและกิจกรรมกลางแจ้งเพิ่มขึ้นมามีสวนขนาดใหญ่พร้อมที่นั่งพักผ่อน และสนามเด็กเล่น ถัดเข้ามาเป็นสนามเทนนิส อยู่ทางพื้นที่ด้านหน้าของโครงการทั้งหมด ที่เหลือจะไปอยู่ในชั้น 5 ทั้งหมด ประกอบด้วย ระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ , jacuzzi , Pool deck , ห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง เป็นห้อง Fitness และห้อง Aerobic , ห้องน้ำและอาบน้ำแยกชาย-หญิง , Sauna แยกชาย-หญิง และห้องซักผ้าแบบตู้หยอดเหรียญ จัดว่ามี Facility ที่ครบสามารถเลือกใช้งานได้หลากหลาย ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ97.5 : 1 ความหนาแน่นเกินมาตรฐานไปนิดหน่อย แต่จุดเด่นที่ออกแบบให้มีโถงลิฟท์ 2 ตำแหน่งแบ่งเป็นโถงลิฟท์ละ 2 ตัว เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานได้สะดวกมากขึ้น 


Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง และความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้นะคะ

BOTTOM LINE

โครงการ Wind รัชโยธิน เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในเมืองย่านรัชดาภิเษก ไม่ไกลจากแหล่งงานธุรกิจและย่านช็อปปิ้ง เดินทางสะดวกสามารถใช้รถส่วนตัวหรือในอนาคตมีรถไฟฟ้าให้เลือกใช้ได้ เน้นอาคารสูง ถ่ายเทอากาศดีอยู่สบาย มี Facility หลักๆครบ  มีงบประมาณระดับ 4 – 25 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 28,000 – 175,000 บาท/เดือน ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

2 Comments

  • โถงลิฟต์ และทางเดินชั้นพักอาศัยดูเก่า และไม่หรูเลย เหมือนของ LPN

  • สระน้ำ ระเบียงทึบ แย่จัง

Leave a Reply