รีวิว THIME ธาม ปุณณวิถี Luxury Home Office พร้อมคอร์ทกลางบ้าน ใกล้รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี จาก ไพรม์ แอสเสท คอร์ปอเรชั่น [รีวิวฉบับที่ 2228]

THIME Punnawithi (ธาม ปุณณวิถี) ณ วันที่ 19 May 2021

พิกัด Google Maps : 13.6925569,100.6158584
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

THIME ปุณณวิถี ตั้งอยู่ในซอยปุณณวิถี เข้าจากปากซอยประมาณ 1.2 กม.ค่ะ ทำเลนี้ถือว่าเป็นทำเลที่มีการขยับขยายสำนักงานมาทางโซนนี้กันมากขึ้น ตั้งแต่การเปิดตัวของ 101 True digital park เป็นต้นมา จึงมีโครงการที่เป็นโฮมออฟฟิศอยู่โซนนี้หลายโครงการ ราคาก็ตั้งแต่ 20 ล้านไปจนถึง 70 ล้านเลยค่ะ ข้อดีของทำเลนี้คือยังเป็นทำเลที่มีชุมชนอยู่อาศัยเยอะ มีที่ว่างที่สามารถพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศได้ซึ่งแตกต่างจากใจกลางเมืองที่มักจะเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัว ไปทางสุขุมวิทก็ดี หรือว่าไปทางฝั่งศรีนครินทร์ก็ได้ และใกล้ทางด่วนอีกด้วย ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะก็ไม่ต้องห่วง เพราะใกล้รถไฟฟ้า พนักงานหรือใครที่ไม่สะดวกขับรถสามารถลงรถไฟฟ้าที่สถานีปุณณวิถี และต่อวินมอเตอร์ไซค์เข้าโครงการได้เลยค่ะ

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์รอบๆ ในซอยปุณณวิถีนั้นเป็นซอยที่เรียกได้ว่าความอุดมสมบูรณ์สูงมาก มีตลาด ร้านอาหารเพียบทั้งสองข้างทางในซอย และยังมีร้านสะดวกซื้ออยู่เป็นระยะ 7-eleven ที่ใกล้ที่สุดก็อยู่ห่างออกไปเพียง 250 เมตรค่ะ

เส้นทางการเดินทาง

วันนี้เราขอพาไปชมบรรยากาศจากถนนสุขุมวิทใกล้กับรถไฟฟ้าปุณณวิถีและภายในซอยปุณณวิถีกันนะคะ เส้นทางจะส่วนใหญ่จะคึกคัก มีร้านค้า ร้านอาหารเพียบเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมภายในซอยปุณณวิถี 29 บริเวณนี้เป็นที่อยู่อาศัยแทบทั้งหมดเลยค่ะ บรรยากาศจึงค่อนข้างเงียบสงบพอสมควร มีทั้งบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ ทาวน์เฮ้าส์ และ apartment นะคะ

ถ้าจะพูดถึงเรื่องวิวหรือมุมมองต่างๆ THIME ปุณณวิถี จะมีการออกแบบที่สร้างผนังทึบด้านข้างเพราะเป็นส่วนที่ชิดกับอาคารสูงระยะใกล้เคียงกัน แต่จะมีการเปิดมุมมองเข้าสู่คอร์ทกลางอาคารที่เป็นพื้นที่สีเขียวแทน และทางหน้าบ้านหลังบ้านในชั้นที่พ้นบ้านที่อยู่รอบๆไปแล้วค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

Transportation

• รถไฟฟ้า สถานีปุณณวิถี ~ 1.3 km.
• ทางด่วนสุขุมวิท 62 ~ 3.8 km.
• ทางด่วนเฉลิมมหานคร ~ 4 km.

Shopping & Leisure

• 101 True Digital Park ~ 1.8 km.
• Bangkok Mall ~ 3.5 km.
• Tesco Lotus อ่อนนุช ~ 4 km.
• Central บางนา ~ 4.8 km.
• Seacon Square ~ 5 km.
• Paradise Park ~ 6.5 km.
• สวนหลวง ร.9 ~ 7.3 km.
• ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ~ 8.8 km.

โรงเรียน

• Anglo Singapore International School ~ 2 km.
• Berkeley International School ~ 4 km.

Others

• Bitec Bangna ~ 3.6 km.
• รพ.ไทยนครินทร์ ~ 6.7 km.
• รพ.สมิติเวช สุขุมวิท ~ 8.6 km.

THIME ธาม ปุณณวิถี นับว่าเป็นโครงการไม่จัดสรร มีอยู่ 3 ยูนิตเท่านั้น ตั้งอยู่ในซอยปุณณวิถี 29/1 ที่ดินต่อยูนิตอยู่ที่ประมาณ 60 ตร.วานิดๆค่ะ

ในส่วนของการจัดสรรและไม่จัดสรรโครงการนั้นจะมีข้อกำหนดทางด้านกฎหมายที่เกี่ยวกับเรื่องจำนวนยูนิตในโครงการ พื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ซึ่งรูปแบบของอาคารไม่จัดสรรอย่างโครงการ THIME ปุณณวิถีก็จะเป็นการซื้ออาคารพร้อมที่ดินครั้งเดียวและจบเลยค่ะ ไม่มีพันธะเรื่องค่าส่วนกลาง การประชุมหมู่บ้าน เลือกนิติบุคคลอะไรต่างๆตามมา ซึ่งเหมาะกับคนที่ไม่ชอบการที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายจุกจิกต่างๆ และไม่ต้องการใช้พื้นที่ส่วนกลางอยู่แล้วนั่นเองค่ะ โดยส่วนตัวเรามองว่าเหมาะกับอาคารที่ทำเป็น Home Office อยู่พอสมควร คนที่ติดต่อ เข้า-ออกก็มาได้เลยไม่ต้องแลกบัตรใดๆ

ส่วนเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ตัวอาคารก็มี CCTV ติดตั้งเอาไว้ทดแทน หรือเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง ภายในตัวอาคารก็จัด Courtyard ให้เป็นพื้นที่สีเขียวตรงกลางแทนสวนสาธารณะในโครงการได้ (ได้ความเป็นส่วนตัว (private) อีกด้วย) ส่วนเรื่องที่จอดรถ หลายๆโครงการก็จะใช้ถนนส่วนกลางเป็นที่จอดรถเพิ่มเติมแต่โครงการนี้สัดส่วนพื้นที่จอดรถในที่ดินของตัวเองก็สามารถจอดได้ 4-8 คันอยู่แล้ว ถือว่าปริมาณมากกว่าหลายๆโครงการจัดสรรด้วยค่ะ

โครงการ THIME (ธาม) ปุณณวิถี เป็นโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดิน 62.6 – 63.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 28 ล้านบาท ที่มีการออกแบบที่น่าสนใจไม่น้อยเลยค่ะ

• เรื่องแรก คือ โครงการโฮมออฟฟิศที่เรามักจะเห็นส่วนใหญ่จะเป็นเหมือนทาวน์โฮมหรือว่าตึกแถวที่มีผนังด้านข้างติดกับเพื่อนบ้าน แต่ที่ THIME ปุณณวิถีจะมีลักษณะเหมือนกับบ้านเดี่ยว ผนังแยกจากเพื่อนบ้านข้างๆค่ะ
• เรื่องที่สอง สร้าง Courtyard ใจกลางอาคารเป็นจุดเปิดมุมมองให้ทุกฟังก์ชันภายได้ใกล้ชิดธรรมชาติ (แสง ท้องฟ้า และพื้นที่สีเขียว)
• เรื่องที่สาม เป็นการเลือกวัสดุต่างๆที่อยู่ในเกรดที่ดีกว่าที่เรามักจะเจอกัน เช่น พื้นกระเบื้อง Porcelain (ซึ่งมีคุณสมบัติดีกว่ากระเบื้องแกรนิตโต้) หรือว่า ประตูไม้สัก ชุดประตูหน้าต่างของ Tostem
• เรื่องสุดท้าย คือการออกแบบส่วนพักอาศัยที่แยกออกไปเป็นสัดส่วน มีอยู่ 2 ชั้น และมีบันไดภายในดูแล้วเวลาใช้งานก็ได้ความเป็นส่วนตัวค่ะ

ในการออกแบบและขออนุญาตก่อสร้างนั้น เนื่องจากเป็นโฮมออฟฟิศจึงมีการขออนุญาตเอาไว้สองส่วน เป็นสำนักงานส่วนหนึ่งและเป็นที่พักอาศัยอีกส่วนหนึ่ง ซึ่งจะมีข้อกำหนดในการออกแบบที่แตกต่างกัน เช่น ระยะบันไดส่วนสำนักงาน ต้องกว้าง 1.50 เมตร แต่ถ้าเป็นส่วนพักอาศัยจะต้องกว้างอย่างน้อย 0.80 เมตรเป็นต้นค่ะ ดังนั้นเราจะเห็นขนาดทางเดินและบันไดที่ใหญ่ เดินสวนกันสะดวกของโฮมออฟฟิศหลังนี้นะคะ

ในการจัด zoning ของอาคารจะถูกแบ่งเป็น 2 ปีก ทางฝั่งหน้าอาคารจะเป็นส่วนสำนักงาน และทางฝั่งหลังอาคารจะเป็นส่วนพักผ่อนโดยมี Courtyard อยู่ตรงกลางเป็นใจกลางให้กับโฮมออฟฟิศหลังนี้ นอกจากนี้จากภาพด้านบนเราจะเห็นว่าในอาคารมีการออกแบบพื้นที่แบบ Double Volume เอาไว้ 2 จุดทางฝั่งด้านหลังที่ชั้น 1-2 จุดหนึ่ง และตรงโซนพักอาศัยอีกจุดหนึ่งค่ะ

โฮมออฟฟิศหลังนี้จะสร้างเต็มที่ดินค่ะ โดยมีการออกแบบ courtyard อยู่ตรงกลาง ดังนั้นช่องเปิดที่เป็นหน้าต่างกระจกต่างๆก็จะเปิดมาทางฝั่งหน้าอาคาร หลังอาคาร และ Courtyard เป็นหลัก ทางด้านข้างจะเป็นผนังทึบทั้งหมด ดูได้จาก gallery ทางด้านล่าง

ผังพื้นโฮมออฟฟิศโครงการ THIME ปุณณวิถี

ก่อนที่จะไปดูตัวอาคาร เราจะพาไปดูผังโฮมออฟฟิศทีละชั้นกันก่อน เพื่อให้เห็นภาพรวมกันนะคะ

ชั้น 1 จากทางเข้าจะมีความลึกจากรั้วไปถึงประตูประมาณ 10 เมตรได้ ซึ่งทำให้จอดรถได้มากถึง 4-8 คันเลยทีเดียว (อาจจะต้องเป็นรถเล็กใหญ่สลับๆกันหน่อยนะคะ) จุดนี้ก็น่าจะเหมาะสำหรับทำโฮมออฟฟิศที่ต้องการที่จอดรถจำนวนมากนะ พอเข้ามาในตัวอาคาร พื้นที่ตรงกลางฝั่งหนึ่งจะเป็นคอร์ทที่จัดเป็นสวนเอาไว้ และอีกฝั่งเป็น Circulation หรือเส้นทางสัญจรหลักของอาคาร (บันไดและทางเดินต่างๆ) ตรงมาฝั่งที่ขนาบไปกับบันไดจะเป็นห้องน้ำแยกชาย-หญิงอยู่ 2 ห้องค่ะ

ไฮไลท์ของชั้นล่างนี้จะเป็นพื้นที่ด้านในสุด ตรงนี้จะเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่มีความสูง 5.8 เมตร(double volume) สามารถปรับใช้งานได้หลากหลายฟังก์ชันนะคะ บางบริษัทที่ต้องการพื้นที่ต้อนรับก็จัดตรงนี้เป็น Reception area ได้ หรือถ้าต้องการเป็นพื้นที่พักผ่อนของพนักงาน ก็จัดให้เป็น pantry พื้นที่กินข้าว นั่งพักผ่อนได้เช่นกัน แถมบรรยากาศสบายๆ โปร่งโล่งเพราะฝ้าเพดานสูง และเปิดโล่งทางมุมมองเข้าสู่สวนที่อยู่ใจกลางอาคารค่ะ

ชั้นลอย ฟังก์ชันของชั้นลอยนี้จะอยู่ที่ปีกหน้าอาคารเป็นหลัก เป็นห้องเปิดโล่งขนาดใหญ่ จัดเป็นสำนักงานหรือว่าห้องประชุมได้นะคะ จุดเด่นของห้องนี้คือพื้นที่ระเบียง ซึ่งในความเป็นจริงเป็นการดัดแปลงหลังคาของที่จอดรถให้กลายเป็นพื้นที่ที่สามารถจัดเป็น pocket garden เล็กๆส่วนตัวได้ ทำให้ฟังก์ชันที่ชั้นลอยนี้ได้บรรยากาศที่สามารถเห็นพื้นที่สีเขียวได้ทั้งสองฝั่งห้องเลย ได้ความเป็นส่วนตัวและยังใกล้ชิดธรรมชาติ ส่วนทางปีกหลังของอาคารจะเป็นห้องน้ำสองห้องแยกชาย-หญิงเหมือนกับชั้น 1 ค่ะ

ชั้น 2 ทางฝั่งหน้าอาคารจะเป็นพื้นที่สำนักงานค่ะ เน้นเป็นห้องกว้าง มีความยืดหยุ่นให้คนที่เอาไปจัดผังห้องทำงานกั้นหรือต่อเติมได้เอง จุดที่น่าสนใจคือพื้นที่สำนักงานนี้จะมีระเบียงอยู่ 2 จุด จุดแรกเป็นระเบียงที่ยาวใหญ่หันเข้าคอร์ทกลางอาคาร และอีกจุดเป็นระเบียงที่จัดไว้ให้พร้อม Pocket Garden ลงต้นไม้ให้ 1 ต้น สร้างบรรยากาศการทำงานที่เห็นต้นไม้ไปในตัว

มาที่อาคารฝั่งทางด้านหลัง ตำแหน่งที่เป็นห้องน้ำ ที่ชั้นนี้ก็ยังคงเป็นห้องน้ำอยู่ค่ะ แต่จะเปลี่ยนเป็นห้องน้ำ 1 ห้องที่มีพื้นที่อาบน้ำรวมอยู่ด้วย และอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นโซนพักอาศัยที่เป็นยูนิตส่วนตัวเข้าได้จากตรงนี้เท่านั้นค่ะ โดยภายในส่วนพักอาศัยชั้นนี้นั้นก็จะเป็นพื้นที่โล่ง จัดเป็นมุม Pantry เล็กๆได้ พร้อมกับมุมนั่งเล่นพักผ่อน มีระเบียงส่วนตัว และมีห้องน้ำแบบ Powder room ที่ชั้นนี้ค่ะ

ชั้น 3 หรือชั้นสูงสุดของอาคารนี้ ทางฝั่งด้านหน้าจะขึ้นมาได้จากบันไดหลักที่อยู่กลางเท่านั้น ฟังก์ชันตรงนี้จะเป็น Office space ที่มีขนาดเท่ากับชั้น 2 เลย แต่จะไม่มีระเบียงค่ะ ส่วนทางฝั่งด้านหลังหรือส่วนพักอาศัยจะขึ้นมาได้จากบันไดที่อยู่ในโซนพักอาศัยเท่านั้น ชั้นนี้เป็นส่วนพักผ่อนวางเตียงนอนขนาดใหญ่ได้ มีพื้นที่แต่งตัว มีระเบียง และมีห้องน้ำในตัวค่ะ

เท่าที่ดูจากแปลนจะเห็นได้ว่า THIME ปุณณวิถี นี้จะเป็นโฮมออฟฟิศที่เน้นพื้นที่ส่วนออฟฟิศเป็นหลักนะคะ ส่วนพักอาศัยรองรับ 1 ห้องนอน เหมาะสำหรับเป็นที่ทำงานและบ้านหลังที่สองของเจ้าของออฟฟิศมากกว่าค่ะ แต่ถ้าใครมีครอบครัวที่ต้องการห้องนอนเพิ่มขึ้นหน่อย เราก็มองว่าสามารถปรับใช้พื้นที่โซนออฟฟิศบางชั้นมาเป็นห้องนอนเพิ่มเติมได้นะคะ ทีนี้เราลองมาดูโครงการจริงกันต่อเลยดีกว่าค่ะ

ด้านหน้าอาคาร

ตัวอาคารจะเป็นอาคารตอนลึกค่ะ มีการออกแบบที่ดูทันสมัยแต่ก็พยายามสอดแทรกพื้นที่สีเขียวเข้าไป เช่น ชั้นลอยทางด้านหน้าอาคาร และ pocket garden ที่ชั้น 2 ของอาคาร โดยฟังก์ชันทางด้านหน้าจะเป็นฟังก์ชันสำนักงานค่ะ จึงไม่ต้องคำนึงถึงเรื่องความเป็นส่วนตัวเท่าไหร่นัก ส่วนห้องประชุมจะอยู่ชั้นลอย แต่จะถูกออกแบบให้อยู่ลึกเข้าไป และมีระแนงไม้กั้น เพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ทางเข้าและที่จอดรถ

จุดเด่นอย่างหนึ่งของ THIME ปุณณวิถีคือขนาดที่จอดรถที่รองรับได้ 4-8 คันค่ะ ซึ่งประตูทางเข้าจะให้มาเป็นประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ เปิดสุดจะเป็นแบบนี้นะคะ

ที่รั้วก็จะมีตู้จดหมาย กริ่ง และเลขที่บ้านมาให้เรียบร้อย ดีไซน์รั้วดูโปร่งเลยค่ะ แต่ไม่ต้องกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวเพราะประตูทางเข้าบ้านจะอยู่ลึกเข้าไปจากรั้วประมาณ 10 เมตรได้

รอบอาคาร

เนื่องจากอาคารนี้ออกแบบมาค่อนข้างเต็มพื้นที่ดินเลย ผนังทางด้านข้างส่วนใหญ่จึงเป็นผนังทึบค่ะ เราลองเดินดูรอบๆกันดีกว่านะคะ

ทางเข้าตัวอาคาร

กลับมาที่ทางเข้าอาคารกันนะคะ ระหว่างที่จอดรถและคอร์ทตรงกลางจะมีแผงระแนงไม้คั่นกลาง และมีแนวพุ่มไม้อยู่ด้วยค่ะ ช่วยบังสายตาของคนที่ผ่านไปมาไม่ให้มองเข้าไปในตัวอาคารได้นะ

ในส่วนของประตูทางเข้าหลักจะได้เป็นประตูบานเปิดคู่ไม้สักหนา 45 มม. ตรงนี้ก็จะมีกล้องวงจรปิดติดอยู่อีก 1 จุดค่ะ ส่วนผนังด้านข้างเราสามารถทำ built-in เป็นชั้นวางรองเท้าได้นะคะ

ชั้น 1

พอเข้ามาในตัวอาคารจะเป็นแนวทางเดิน ทางซ้ายมือเปิดโล่งไปหาคอร์ทตรงกลาง ส่วนทางขวามือจะมีห้องเก็บของอยู่ 1 จุดค่ะ

เราสามารถเปิดประตูตรงทางเดินเชื่อมต่อกับพื้นที่สวนได้เต็มที่เลยนะคะ ทางโครงการต้องการดีไซน์ทางสัญจรและบันไดตรงกลางให้เป็นพื้นที่กึ่งๆ outdoor ให้อากาศสามารถ flow ได้ค่ะ

Courtyard กลางอาคาร

จุดขายของโครงการนี้จะบอกว่าคือ courtyard ก็ว่าได้ค่ะ ซึ่งน้อยโครงการสำนักงาน ที่มักจะสร้าง courtyard เอาไว้ตรงกลางแบบนี้ โดยพื้นที่รอบๆ courtyard ก็จะออกแบบให้เป็นช่องเปิดกระจกและหน้าต่าง เพื่อให้ทุกฟังก์ชันเชื่อมต่อพื้นที่สีเขียวตรงกลางได้ค่ะ

เดินเลย courtyard ตรงกลางมา ทางขวามือจะเป็นบันไดขึ้นชั้นลอย, สุดทางเดินทางขวาจะเป็นห้องน้ำ ส่วนพื้นที่ทางซ้ายมือจะเป็นห้องที่เราขอเรียกว่า common area ที่สูงแบบ double volume นะคะ

ห้องน้ำชั้น 1

ห้องน้ำจะแยกชาย-หญิงเอาไว้ให้ด้วยค่ะ ภายในห้องน้ำจะกรุพื้นและผนังด้วยกระเบื้อง porcelain เป็นหลัก ตกแต่งดู luxury ส่วนสุขภัณฑ์จะเป็นของ COTTO แต่เลือกรุ่นที่ดีไซน์สวยงามเข้ากับห้องน้ำดีค่ะ

Common area

มาต่อกันที่ Common area กันค่ะ พื้นที่ตรงนี้มีขนาดประมาณ 4.3×6.15 เมตร ในแง่การใช้งานสามารถปรับฟังก์ชันได้ยืดหยุ่นนะคะ บริษัทไหนต้องการพื้นที่ต้อนรับก็จัดเป็น Reception รับแขกได้ หรือจะจัดให้เป็น pantry สำหรับพนักงานให้กินข้าวและพักผ่อนก็ได้เช่นกันค่ะ

ตัวอย่างที่ลองจัดมาให้ดูจะเป็นมุมนั่งเล่นรับแขก

บรรยากาศดูโปร่งโล่ง สบายๆ สูง 5.8 เมตร

ประตูตรงนี้เปิดกว้างเชื่อมต่อกับพื้นที่ Courtyard ตรงกลางได้เต็มที่เลยค่ะ

ผนังอีกฝั่งก็จะมีกระจกด้านบนเช่นกัน ตรงนี้จะมีม่านอัตโนมัติให้มาด้วย แต่เราว่าเวลาเปิดม่านนั่งบนโซฟา มองขึ้นไปเห็นห้องฟ้าก็เพลินเหมือนกันนะคะ

ทางด้านในจะจัดชุดครัวมาให้แบบนี้เป็นมาตรฐานค่ะ เคาน์เตอร์ตรงกลางกว้างถึง 3 เมตร

บันไดขึ้นชั้นลอย

บันไดหลักของ THIME ปุณณวิถีจะเป็นบันไดโครงสร้างคสล.ค่ะ โดยวัสดุปิดผิวลูกตั้งลูกนอนก็จะเป็นกระเบื้อง Porcelain เช่นกัน แต่จะเลือกชนิดที่ผิวหยาบขึ้นมาหน่อย ลดการลื่นได้ จุดที่น่าสนใจคือการให้แสงที่มีการจัด lighting บริเวณผนังด้านล่าง ดูสวยงามดีค่ะ

Meeting Room

ที่ชั้นลอยฟังก์ชันจะมีอยู่จุดเดียวทางฝั่งหน้าอาคารค่ะ ในที่นี้จัดห้องประชุมไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง โดยห้องนี้ก็จะมีกุญแจเปิด-ปิดแยกส่วนเช่นกัน

Semi-outdoor terrace

พื้นที่ตรงนี้เป็นหลังคาของที่จอดรถพอดี เป็นระเบียงที่สามารถเดินออกไปใช้งานได้ แต่แนะนำให้ใช้งานเบาๆอย่าง จัดเป็นสวน และมุมนั่งเล่นเล็กๆแทนค่ะ

ห้องน้ำชั้นลอย

ตัวห้องน้ำจะแยกชาย-หญิงไว้ โดยตำแหน่ง ผังห้อง ดีไซน์และชุดสุขภัณฑ์จะเหมือนกับชั้น 1 เลยค่ะ ห้องน้ำหญิงจะอยู่ก่อน มีพัดลมดูดอากาศ

ห้องน้ำชายอยู่ด้านในติดกับหน้าต่างระบายอากาศและความชื้นได้เต็มที่

บันไดขึ้นชั้น 2

ตัวบันไดก็จะเหมือนกับบันไดจากชั้น 1 มายังชั้นลอยเลยค่ะแต่ทางเดินชั้นนี้จะเปิดโล่งเป็น Semi-outdoor

ชั้น 2-3 ทางฝั่งหน้าอาคารจะเป็นฟังก์ชันสำนักงานค่ะ

Office Area ชั้น 2

ส่วนใหญ่โครงการโฮมออฟฟิศมักจะมีรูปแบบการขายที่เป็น bare shell หรือว่าไม่มีวัสดุพื้น ผนัง ฝ้าเพดานมาให้นะคะ เพื่อความยืดหยุ่นในการกั้นแบ่งพื้นที่ หรือว่าตกแต่งในภายหลัง ที่ THIME ปุณณวิถีนี้จะมีการทำฝ้าเพดานและทาสีผนังให้มาค่ะ แต่จะไม่มีวัสดุปิดผิวพื้นให้มาเท่านั้น (ยกเว้นหลังตัวอย่างชั้นลอยที่เป็น meeting room จะได้พื้น smart vinyl ค่ะ

จากระเบียงมองไปยังทางเดินตรงกลางและส่วนพักอาศัยได้

มองไปยังส่วนพักอาศัยค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2

สุดทางเดินอีกฝั่งจะเป็นทางเข้าส่วนพักอาศัยและห้องน้ำค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำตรงนี้จะมีระดับที่ต่างกันอยู่คือ เมื่อเดินขึ้นไปยังชานพักบันได ไปส่วนห้องน้ำทางซ้ายจะลดระดับลงมา 1 ขั้น แต่ถ้าจะขึ้นไปชั้นสามก็ขึ้นไปทางขวามือได้เลยค่ะ

ทั้งนี้การออกแบบให้ห้องน้ำลดระดับจากชานพักก็จะช่วยให้ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานมากขึ้น ใช้งานได้สบาย ไม่อึดอัด แต่เวลาใช้งานก็อาจจะต้องระมัดระวังในการเดินหน่อยค่ะ

ตัวห้องน้ำจะต่างจากห้องน้ำที่ชั้นล่างๆ คือจะเป็นห้องน้ำห้องเดียว แยกพื้นที่ล้างมือล้างหน้าออกมาทางด้านหน้า และมีพื้นที่อาบน้ำรองรับ

ชุดอ่างล้างมือดีไซน์และรุ่นที่ใช้เหมือนกันกับชั้นล่าง เป็นของ Cotto ค่ะ

เข้ามาด้านในก็จะเป็นห้องอาบน้ำและห้องสุขา

ภายในออกแบบรองรับการใช้งานอาบน้ำได้เอาไว้

พื้นที่อาบน้ำที่เป็นส่วนเปียกก็จะมีฉากกั้นกระจกติดตั้งให้มาอย่างที่เห็นเลยค่ะ ฝักบัวเป็นแบบมือจับ (hand shower) มีชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำอยู่ข้างผนังด้วย

บันไดขึ้นชั้น 3

ขอพาไปดูที่ชั้นสามส่วนสำนักงานกันต่อเลยนะคะ แล้วจะพาไปดูส่วนพักอาศัยทีหลัง ผนังข้างบันไดตรงชั้น 3 นี้จะออกแบบให้เป็นผนังทึบแล้วค่ะ เพื่อกันน้ำฝนไหลลงมาภายในอาคาร แต่ก็จะมีการออกแบบช่องแสงเพื่อให้ทางเดินมีความสว่างเหมือนเดิม ใช้งานเวลากลางวันก็ไม่ต้องเปิดไฟ

Office area ชั้น 3

สำหรับสำนักงานชั้น 3 ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องจะเหมือนกับชั้น 2 เลยค่ะ เพียงแต่ไม่มี pocket garden ด้านหน้ากับระเบียง

ส่วนพักอาศัย

มาดูที่ส่วนพักอาศัยกันต่อนะคะ ตรงทางเข้านี้จะเข้าได้จากชั้น 2 เท่านั้น ประตูทางซ้ายมือเลย

ตัวประตูก็จะเป็นประตูไม้สักเช่นเดียวกับประตูทางเข้าบ้านเลยค่ะ

เข้ามาบรรยากาศในโซนพักอาศัยจะดูอบอุ่นหน่อย ตัวพื้นก็จะปูพื้นเป็น smart vinyl มีบันไดส่วนตัวภายใน ขึ้นไปยังด้านบนได้ บรรยากาศดูแล้วคล้ายกับห้องลอฟท์ตามคอนโดเลยนะคะ โดยพื้นที่ชั้นนี้เหมาะสำหรับจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน วางโต๊ะกินข้าวได้

พื้นที่ครัวในส่วนพักอาศัยชั้น 2

ต้องบอกก่อนว่าความตั้งใจของคนออกแบบโครงการนี้อยากให้พื้นที่ส่วนพักอาศัยเป็นเหมือนบ้านหลังที่สองที่เจ้าของพักผ่อน และที่ชั้นล่างก็มีครัวอยู่แล้ว มุมใต้บันไดนี้จึงอาจจะจัดเป็น Pantry สำหรับเป็น snack zone เบาๆ วางตู้เย็น ไมโครเวฟได้ค่ะ อาจจะไม่ได้เป็นครัวจริงจังนะคะ

ห้องน้ำในส่วนพักอาศัยชั้น 2

ที่ชั้นนี้จะมีห้องน้ำภายในโซน 1 ห้อง เป็น powder room ค่ะ (ไม่มีส่วนอาบน้ำ)

ระเบียงในส่วนพักอาศัยชั้น 2

สำหรับชั้นพักอาศัยนี้จะมีระเบียงในตัว ซึ่งหันออกไปทางฝั่งหลังบ้าน มองไปยังฝั่งรถไฟฟ้าค่ะ

บันไดในส่วนพักอาศัย

จุดที่เราชอบคือบันไดทางขึ้นไปชั้นบนของโซนพักอาศัยค่ะ ได้บรรยากาศเหมือนห้องลอฟท์ด้วย และตัวบันไดเป็นบันไดไม้ oak joint สร้างบรรยากาศอบอุ่นให้กับส่วนพักอาศัยได้ดี

ห้องนอน

จุดที่เราว่าน่าสนใจคือชั้นบนนี้จะไม่อยู่ติดกับประตูหรือหน้าต่างกระจกซักเท่าไหร่ ทำให้มีความสว่างที่ไม่มาก และไม่ได้โดนไอร้อนที่เข้ามาทางกระจกโดยตรง เหมาะกับการจัดเป็นเตียงนอนพักผ่อนนะ

ผนังฝั่งด้านหลังก็ติดทีวี ทำชั้นวางของต่างๆได้เช่นกันค่ะ

ระเบียงห้องนอน

มุมแต่งตัวหน้าห้องน้ำ

ห้องน้ำที่ส่วนพักอาศัยชั้นบน

ห้องน้ำตรงนี้จะเป็นห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำด้วยค่ะ เข้ามาจะเจอกับอ่างล้างมือก่อนเลย ผนังและเคาน์เตอร์เป็นหินอ่อนลายสวยดูหรูหราดี

สรุปวัสดุที่ได้ใน THIME ปุณณวิถี

• พื้น :
  ทั่วไป – กระเบื้อง Porcelain
  ส่วนพักอาศัย – Smart vinyl
• ผนังและฝ้าเพดาน :
  ทั่วไป – ฉาบเรียบทาสี
  ห้องน้ำ – กรุกระเบื้อง Porcelain
• บันได : โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
  บันไดหลัก – กรุกระเบื้อง Porcrlain
  บันไดส่วนพักอาศัย – ไม้ oak joint ทำสีธรรมชาติ
• ประตู : ทางเข้าบ้านและส่วนพักอาศัย – ไม้สักบานคู่หนา 45 มม.
• ชุดประตูหน้าต่างกระจก : Tostem กรอบบานอลูมิเนียม + กระจกเขียวตัดแสง
• สุขภัณฑ์ :
  ทั่วไป – Cotto
  ส่วนพักอาศัย -Villeroy and Boch
• Top เคาน์เตอร์ในห้องน้ำ :
  ทั่วไป – หินแกรนิตดำ (African Black Granite)
  ส่วนพักอาศัย – หินอ่อน (New Marfil Marble)
• ชุดครัว : เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันและอ่างล้างจานของ MEX

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ระบบรักษาความปลอดภัย

• ประตูรั้วบานเลื่อนอัตโนมัติ
• CCTV 4 จุด
• รั้วบ้าน 2.15-2.90 เมตร

THIME ปุณณวิถี ราคา ณ วันที่ 19 MAY 2021

• โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 10.5 เมตร ที่ดิน 62.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน / 7 ห้องน้ำ / 4-8 ที่จอดรถ
  – ราคา 28 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา n/a บาท
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :
THIME ปุณณวิถี ตั้งอยู่ในซอยปุณณวิถีเลยค่ะ ลึกเข้าไปจากปากซอยประมาณกม.นิดๆ แน่นอนว่าเดินไม่ไหวนะ แต่ก็จะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์ตั้งวินอยู่เป็นระยะภายในซอย สำหรับพนักงานก็สามารถใช้รถไฟฟ้าเดินทางมาทำงานได้สะดวก และคนที่ขับรถเองก็ไม่ลำบากค่ะ ไปใช้ทางด่วนได้ไม่ไกลเลย

อีกทั้งปุณณวิถีเป็นซอยที่มีของกินเยอะมาก มีตลาดเยอะแยะมากมาย มี Convenience store อย่าง 7-eleven, Lotus express ให้เห็นเป็นระยะ หายห่วงเรื่องของกินเลยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :
โครงการนี้เป็นโครงการไม่จัดสรร จึงไม่มีรั้วเข้าโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง หรือถนนหน้าโครงการค่ะ เรียกว่าหน้าบ้านก็เป็นซอยหน้าบ้านคนอื่นเลย ดังนั้นระบบรักษาความปลอดภัยที่มีก็จะอยู่ที่ตัวบ้านทั้งหมด ซึ่ง THIME ปุณณวิถี จะมีรั้วบ้านเป็นประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ และติดตั้ง CCTV ไว้รอบๆบ้าน 4 จุด เบื้องต้นจะมีเท่านี้ค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :
โครงการที่เป็นโฮมออฟฟิศส่วนใหญ่ที่เราเจอมักจะเป็นอาคารที่เป็นตึกแถวหรือทาวน์โฮม แต่ THIME ปุณณวิถี จะออกแบบมาเหมือนกับบ้านเดี่ยวมากกว่าค่ะ และมีจุดเด่นตรงคอร์ทกลางอาคารที่เป็นพื้นที่สีเขียว แยกพื้นที่บ้านออกเป็นสองฝั่ง สามารถมองเห็นพื้นที่สีเขียวตรงกลางได้ทุกฟังก์ชัน ไม่ว่าจะทำกิจกรรมอะไรก็ใกล้ชิดธรรมชาตินะคะ แต่จุดที่น่าจะเพิ่มเติมคือเรื่องลิฟต์ เนื่องจากอาคาร 3.5 ชั้นถือว่าสูงไม่น้อย ถ้าลืมของไว้ที่ส่วนพักอาศัยก็เดินแล้วเหนื่อยเหมือนกันค่ะ แต่ว่าจุดนี้ทางโครงการก็มี option สามารถเพิ่มลิฟต์ได้เช่นกัน อาจจะต้องพูดคุยนอกรอบอีกทีนะ

นอกจากนี้อีกจุดหนึ่งที่เราชอบคือการแยกพื้นที่โซนพักอาศัยออกไป และมีบันไดในตัว ได้บรรยากาศที่ดูเป็นส่วนตัว การเลือกใช้วัสดุอย่างพื้นห้อง ขั้นบันได และราวจับที่เป็นไม้ก็สร้างบรรยากาศดู cozy เหมาะสำหรับการเป็นห้องพักอาศัยดีค่ะ

วัสดุ :
โครงการนี้ถือว่าให้วัสดุภายในมาดีมาก เทียบเท่าบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ได้เลยค่ะ อย่างประตูทางเข้าหลัก และประตูทางเข้าส่วนพักอาศัยก็ได้เป็นบานไม้สัก หรือว่าชุดประตูหน้าต่างรอบบ้านทั้งหมดก็เป็นของ TOSTEM ส่วนวัสดุปูพื้น ทั้งที่จอดรถและภายในบ้านถ้าเป็นกระเบื้องก็จะเลือกเป็นกระเบื้อง Porcelain ซึ่งมีคุณสมบัติดี ทนกว่ากระเบื้องแกรนิตโต้ (ใช้ porcelain กรุลูกตั้งลูกนอนบันไดหลักด้วยค่ะ) ส่วนในห้องนอนก็จะปูพื้น Smart vinyl มา จุดที่เป็นบันไดส่วนพักอาศัย ลูกตั้ง ลูกนอน และมือจับราวกันตกจะเป็นไม้ oak joint + กระจกนิรภัย ห้องครัวที่ชั้นล่างจะเป็นของ MEX ส่วนสุขภัณฑ์หลักๆจะเป็น COTTO แต่เป็นรุ่นที่ดูดีกว่าที่เห็นในโครงการทั่วไปนะคะ ส่วนห้องน้ำในห้องนอนจะได้เคาน์เตอร์หินอ่อน และสุขภัณฑ์ของ villeroy & boch นอกจากนี้ก็จะมีแอร์ให้มาด้วยค่ะ ดูจากวัสดุที่เลือกใช้แล้วก็ถือว่าคุ้มค่าอยู่นะคะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :
ถึงแม้โครงการนี้จะไม่ได้เป็นโครงการจัดสรร แต่ concept ในการออกแบบที่จัด Courtyard กลางบ้านก็ทำให้โครงการนี้ดูร่มรื่นทันตาเห็นเลยค่ะ พื้นที่ด้านข้างบ้านส่วนใหญ่จะเป็นผนังทึบ บังคับมุมมองของฟังก์ชันใช้งานต่างๆให้มองไปยังหน้าบ้าน หลังบ้าน และคอร์ทกลางบ้านซึ่งเปิดโล่ง และได้พื้นที่สีเขียว ถือว่าออกแบบมาเหมาะกับสภาพทำเลที่ได้ดีนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%

เทียบกับแพคเกจ 28-32 ล้านบาท, 22 May 2021

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ในซอยปุณณวิถี ใกล้รถไฟฟ้า
• ความปลอดภัย 7/10 – มี CCTV 
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – มีคอร์ทตรงกลาง เน้นพื้นที่โซนสำนักงาน 
• วัสดุ 9/10 – ให้เกรดดี
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – ดีไซน์คอร์ทกลางอาคาร ทำให้ทุกฟังก์ชันใกล้ชิดธรรมชาติ
• 7.96 / 10.00 

THIME ธาม ปุณณวิถี เหมาะกับใคร?

สำหรับคนที่กำลังมองหาโฮมออฟฟิศย่านปุณณวิถี-อุดมสุข เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า ซึ่งโซนนี้มีให้เลือกอยู่หลายโครงการราคาตั้งแต่ 20 ล้าน ไปจนถึง 70 กว่าล้านบาทเลยค่ะ แต่ว่าโครงการนี้ถือว่ามีที่จอดรถเยอะที่สุด(ในตัวบ้านได้ถึง 8 คัน) และเป็นโครงการเดียวที่ออกแบบมามีคอร์ทตรงกลาง (ส่วนใหญ่จะเป็น pocket garden บนอาคาร) และต่างจากโครงการส่วนใหญ่ที่เป็นตึกแถวและทาวน์โฮม ที่นี่จะเหมือนกับบ้านเดี่ยวมากกว่า (แยกโครงสร้าง และผนัง) อีกทั้งยังเน้นพื้นที่ส่วนสำนักงานเป็นพิเศษ รองรับพนักงานได้ราวๆ 30 คน(แบบไม่รวมห้องประชุม) แต่จุดที่เราชอบคือการเลือกใช้วัสดุที่เกรดค่อนข้างดี คุ้มค่ากับราคาโฮมออฟฟิศระดับนี้นะคะ ดังนั้น THIME ปุณณวิถีจึงเหมาะกับคนที่หาสำนักงานขนาดกลาง มีที่จอดรถ และได้บรรยากาศการทำงานที่สามารถใกล้ชิดธรรมชาติได้ค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc