SENTRE พัฒนาการ โฮมออฟฟิศ Multi-Use,ทาวน์โฮม ติดถนนพัฒนาการ 32 ใกล้ทองหล่อ-เอกมัยเพียง 5 กม. จาก Singha Estate [รีวิวฉบับที่ 2541]

SENTRE Pattanakarn (เซนท์เทอร์ พัฒนาการ) ณ วันที่ 3 พฤษภาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.72336053812217, 100.62409380901903
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

Highlight

• เดินทางสะดวกบนถนนพัฒนาการ, ถนนเพชรบุรี, ถนนสุขุมวิท
• ไม่ไกลจากทางด่วน
• หาของกินง่ายทั้งในย่านพัฒนาการ 30, 20 และเชื่อมต่อทองหล่อ – เอกมัยได้ง่าย
• เป็นทำเลที่มีโครงการ Luxury – Super Luxury Class กลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อสูง

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ SENTRE พัฒนาการ ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 ด้านหน้าโครงการบ้านเดี่ยว SIRANINN Residences จาก Singha Estate เช่นเดียวกันค่ะ ทำเลนี้สำหรับบ้านแนวราบแล้วก็ถือว่าเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกสบาย สามารถเดินทางผ่านถนนพัฒนาการเข้าสู่ถนนเพชรบุรี เชื่อมต่อไปยังเอกมัย ทองหล่อหรือถนนสุขุมวิทได้สะดวก 

ทำให้ในซอยพัฒนาการ 32 เต็มไปด้วยโครงการบ้านแนวราบระดับ Luxury – Super Luxury Class หลายแห่ง จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการทำธุรกิจ หรือประกอบกิจการส่วนตัว ทำโฮมออฟฟิศเพื่อประกอบกิจการได้ค่ะ

สำหรับการเดินทางจากโครงการ SENTRE พัฒนาการ ด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะ เนื่องจากในซอยพัฒนาการ 32 เป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหลักได้หลายเส้น เช่น ถนนพัฒนาการ, ถนนเพชรบุรี, ซอยเอกมัย – ทองหล่อ (ประมาณ 5 – 7 กิโลเมตรจากที่ตั้งโครงการ), ถนนรามคำแหง, ถนนกรุงเทพกรีฑา เป็นต้น นอกจากนั้นยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายค่ะ

ซอยพัฒนาการ 32 ยังสามารถลัดเลาะไปยังซอยต่างๆได้ ทำให้สามารถเชื่อมต่อถนนหลักได้โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ ใช้เป็นทางเลี่ยงถนนใหญ่เวลารถติดได้ค่ะ โดยสามารถเชื่อมต่อซอยพัฒนาการ 20 , 30 , 38 เชื่อมไปออกซอยอ่อนนุช 17 เพื่อไปออกเส้นอ่อนนุชได้เลย หรือจะลัดเลาะไปซอยศรีนครินทร์ 20 เพื่อออกเส้นศรีนครินทร์ก็ได้เช่นกัน

นอกจากนั้นยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัชซึ่งมีระยะประมาณ 3.4 กม. หรือใช้เวลาเดินทางประมาณ 6 – 10 นาที และทางพิเศษศรีรัชหรือมอเตอร์เวย์ ประมาณ 5.5 กม.เท่านั้นเองค่ะ

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะ สามารถเรียกรถผ่าน Application ได้ เนื่องจากอยู่ใกล้ถนนใหญ่และใจกลางเมืองทำให้มีรถรับ – ส่งค่อนข้างเยอะ มีสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดในปัจจุบันคือ BTS สถานีอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 4.7 กิโลเมตร โดยใช้เส้นทางลัดเลาะไปออกเส้นอ่อนนุชแล้วก็ตรงสู่สถานีได้เลย นอกจากนั้นในอนาคตทำเลนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเส้นลาดพร้าว-สำโรง ที่กำลังมีการทดสอบอยู่ตอนนี้นะคะ ถ้าเปิดให้ใช้งานแล้วจะมีสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีพัฒนาการ ใช้เป็นทางเลือกเพิ่มความสะดวกในการเดินทางได้มากยิ่งขึ้นค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในซอยพัฒนาการ 32 บรรยากาศจะค่อนข้างเงียบสงบว่าซอยพัฒนาการ 30 เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านพักอาศัยค่ะ แต่ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องของกินนะคะ เพราะในซอยพัฒนาการ 30 เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ ส่วนอีกซอยที่คึกคักไม่แพ้กันคือซอยพัฒนาการ 20 ที่จะมีร้านค้าร้านอาหารอยู่หลายแห่ง พร้อมร้านสะดวกซื้อ ปั๊มน้ำมัน และยังมี Community Mall อย่าง Park Plaza อยู่ด้วย ซึ่งจากซอยพัฒนาการ 32 สามารถลัดเลาะไปได้สะดวก ขับรถวนหาอะไรทานได้ไม่ยาก หรือจะใช้บริการ Delivery ก็รวดเร็วค่ะ

ขยับออกมาหน่อยไม่ไกลนักก็ถึงแหล่ง Hangout อย่างทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งเป็นย่านที่มีความคึกคักตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน มี Community Mall สถานบันเทิงต่างๆ และร้านอาหารนานาชาติชื่อดังมากมาย อีกทั้งยังมีอาคารสำนักงาน และโรงแรมอยู่หลายแห่ง

ไม่ใช่เพียงแค่แหล่งจับจ่ายใช้สอยนะคะ ทำเลนี้ยังไม่ไกลจากโรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง เช่น Ekamai International School , Bangkok Prep , St. Andrews , Shrewsbury ส่วนโรงพยาบาล ที่ใกล้ๆ มี รพ.กรุงเทพ , รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ , โรงพยาบาลรามคำแหง ที่ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม. เดินทางไปได้สะดวกเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการ SENTRE พัฒนาการ ค่อนข้างเงียบสงบ แต่ก็มีรถยนต์ผ่านเข้า-ออกอยู่ตลอดนะคะ เนื่องจากภายในซอยนี้เต็มไปด้วยโครงการบ้านพักอาศัยระดับหรู รวมถึงคอนโดมิเนียมหลายโครงการ ถือว่าเป็นชุมชนที่มีผู้คนพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ ติดกับ โครงการ SIRANINN Residences บ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ ซอยพัฒนาการ 32 และที่ดินเปล่า

SENTRE พัฒนาการ มีจำนวนทั้งหมด 4 ยูนิต ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการบ้านเดี่ยว SIRANINN Residences ค่ะ

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ธัญญาพาร์ค ~ 3.6 km.
• HomePro พระราม 9 ~ 5.0 km.
• The nine พระราม 9 ~ 5.7 km.
• Donki Mall ~ 6.2 km.
• 72 Courtyard ~ 6.5 km.
• The Common ทองหล่อ ~ 6.6 km.
• J-Avenue ~ 6.7 km.
• Emporium ~ 8.4 km.
• EmQuartier ~ 9.5 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลกรุงเทพ ~ 6.2 km.
• โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ~ 6.2 km.
• โรงพยาบาลรามคำแหง ~ 6.2 km.
• โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ~ 7.3 km.
• โรงพยาบาลพระราม 9 ~ 8 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนนานาชาติเอกมัย ~ 5.6 km.
• โรงเรียนนานาชาติ บางกอก เพรพ ~ 6.2 km.
• โรงเรียน ดิ อเมริกัน สคูล ออฟ แบงค็อก ~ 7.5 km.
• โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี วิทยาเขตบางกอกซิตี้ ~ 8.1 km.
• Regent’s International School Bangkok ~ 8.1 km.

แบบบ้านในโครงการ SENTRE พัฒนาการ มี 2 แบบ (แบบละ 2 ยูนิต) รวมทั้งหมด 4 ยูนิต ไม่ได้เป็นโครงการจัดสรรนะคะ ทุกยูนิตติดถนนซอยพัฒนาการ 32 ทำให้ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง ตัวบ้านสามารถเป็นได้ทั้ง Home office และทาวน์โฮมสำหรับอยู่อาศัยค่ะ

• Home Office 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 – 7.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 42 – 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 351 – 358 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 3 พื้นที่อเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ / 1 ลิฟต์โดยสารส่วนตัว
  – ราคาเริ่มต้น 23.9 ล้านบาท

ทั้ง 2 แบบมีความแตกต่างกันเล็กน้อย ที่ความกว้างของหน้าบ้านและพื้นที่ใช้สอยที่ชั้น 2 – 3 ค่ะ ซึ่งเราได้เก็บภาพบรรยากาศมาฝากทั้ง 2 แบบ ตามไปชมกันได้เลยค่ะ

วัสดุภายในบ้าน

• พื้นชั้น 1 : กระเบื้อง Porcelain หรือเทียบเท่า
• พื้นชั้น 2 – 3 : SPC Vinyl หรือเทียบเท่า
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้อง Porcelain หรือเทียบเท่า
• พื้นระเบียงชั้น 1 และ M : กระเบื้อง Ceramic หรือเทียบเท่า
• พื้นที่จอดรถ : กระเบื้อง Homogenous ผิวกันลื่น หรือเทียบเท่า
• ผนัง : ฉาบเรียบทาสี
• ประตูทางเข้าหลัก : ชุดประตู – วงกบอะลูมิเนียม Powder Coated
• ประตูไม้ภายในห้องทั่วไป : Set วงกบ Sub Frame Solid Wood ทำสีพ่น ภายในใส่ฉนวนกันเสียง ปิดผิวลามิเนตรอบด้าน หรือเทียบเท่า
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนไม้ประสาน มือจับไม้เทียม ราวบันไดเหล็ก
•  สุขภัณฑ์ : Kohler หรือเทียบเท่า
• เครื่องปรับอากาศ : Daikin, Mitsubishi, Carrier

Highlight 

• หน้ากว้างมากกว่า 6.50 เมตร จอดรถได้สูงสุด 4 คัน
• บรรยากาศโปร่งกว้างด้วยโถง Double Volume สูง 5.85 เมตร พร้อมช่องแสงทั้ง 3 ด้าน
• พื้นที่ด้านหลังบ้านกว้าง สามารถเก็บของได้เยอะ
• มีลิฟต์ส่วนตัว
• ระเบียงที่ชั้น M กว้าง สามารถทำเป็นพื้นที่เก็บของเพิ่มเติมได้
• ห้องนอน Master Bedroom พร้อมห้องน้ำในตัว

ตัวบ้านหน้ากว้าง 6.5 – 7.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 42 – 54 ตร.วา ซึ่งปัจจุบันเหลือ 2 ยูนิตฝั่งซ้ายมือ ที่ดิน 49.8 ตร.วา และ 42.9 ตร.วา ค่ะ จะเห็นว่าจากถนนซอยพัฒนาการ 32 เข้าไปยังตัวบ้านมีความลึกสามารถจอดรถได้ถึง 4 คัน (ซ้อน 2 คัน) และมีพื้นที่ด้านหลังกว้าง สามารถทำเป็นพื้นที่ใช้สอย ไว้เก็บของสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่เก็บสินค้าเพิ่มเติมได้

ผังอาคารนั้นจะเป็นพื้นที่โล่ง มีบันได ห้องน้ำ และลิฟต์โดยสารตรงกันทั้ง 3.5 ชั้น ด้านหน้าเปิดโล่ง สามารถกั้นห้องได้หลากหลายตามลักษณ์เฉพาะของธุรกิจที่มาเปิดได้ โดยที่ชั้น 1 นั้นจะมีพื้นที่ Double Volume โถงสูง 5.85 เมตร ดูโปร่งโล่ง

ชั้นลอย ชั้น 2 และ 3 ปูด้วยพื้น SPC ลายไม้ ทนต่อการขูดขีด ไม่มีปลวก และง่ายต่อการรีโนเวทตกแต่งภายในเพิ่มเติม โดยที่ชั้นลอยและชั้น 2 จะออกแบบมาเป็นพื้นที่โล่ง เน้นการทำเป็น Home Office ส่วนชั้น 3 นั้น เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องนอนมีห้องน้ำในตัว และห้องอเนกประสงค์กั้นห้องไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

บ้านแปลงมุม

ด้านหน้าบ้านบริเวณที่จอดรถเป็นประตูบานเลื่อนซึ่งจะเปิดแล้วโค้งเก็บที่ด้านข้าง พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตแสตมป์ สามารถจอดรถได้สูงสุด 4 คัน และมีพื้นที่ด้านข้างสำหรับจอดรถจักรยานยนต์เพิ่มเติมได้

ใครที่ต้องการจอดรถมากขึ้นก็สามารถ ติดตั้ง Stacked Parking ได้นะคะ เพราะไม่มีหลังคามาจำกัดความสูง

ด้านข้างมีพื้นที่ทำสวนเพิ่มบรรยากาศธรรมชาติให้กับบ้าน หรือเป็นพื้นที่สำหรับ Service เดินไปยังลานซักล้างด้านหลังได้

ทางเข้าชั้น 1 เป็นประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่วงกบอะลูมิเนียม Powder Coated สีดำ

ภายในชั้น 1 มีความโปร่งสบาย ด้วยความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 5.85 เมตร และมองเห็นชั้นลอยได้ โดยมีส่วนห้องน้ำและบันไดอยู่ทางด้านหลังค่ะ หน้ากว้างของอาคารกว้าง 5.40 เมตร ซึ่งมากกว่าอาคารแถวทั่วไปที่กว้างเพียง 4 เมตร สามารถจัดแบ่งพื้นที่ตามลักษณะธุรกิจได้หลากหลาย ทำเป็นบ้านพักอาศัยก็ได้ความกว้าง รองรับแขกได้เยอะ

การตกแต่งภายในได้มาเป็นแบบมาตรฐาน เผื่อสำหรับลูกบ้านที่ต้องการตกแต่งเป็น Home Office จะได้ปรับเปลี่ยนง่าย โดยพื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้อง Porcelain ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ติดโคมไฟ Down Light มาให้

จะเห็นว่าที่นี่เน้นช่องแสงขนาดใหญ่ทั้ง 2 ฝั่ง ทำให้ภายในดูโปร่งสบาย มีแสงธรรมชาติเข้าได้ทั่วถึงค่ะ

บริเวณด้านหลังจะเป็นที่ตั้งของห้องน้ำ และบันได โดยบันไดจะมีห้องเก็บของด้านล่างทำเป็นพื้นที่เก็บของในส่วน Service อย่างอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ ได้ ฝ้าด้านหลังมีความสูงประมาณ 2.70 เมตรค่ะ

เครื่องปรับอากาศชั้น 1 – 2 จะเป็นแบบ Ceiling Type ดูเรียบร้อยสวยงาม ส่วนชั้น 3 เป็นส่วนของห้องพักอาศัยจะได้เป็นแบบ Wall Type ปกติ

ภายในห้องเก็บของใต้บันไดจะมีตู้ควบคุมไฟฟ้า (Main Board) อยู่ด้วย แนะนำว่าไม่ควรเก็บสิ่งของชิ้นใหญ่ขวางด้านหน้าตู้ เพื่อการใช้งานที่สะดวกค่ะ

สำหรับทางขึ้นลิฟต์และห้องน้ำ จะอยู่ด้านในมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ทางเดินสามารถเดินออกไปเชื่อมต่อลานซักล้างด้านหลังบ้านได้

โครงการติดตั้งลิฟต์โดยสารมาให้เรียบร้อยแล้วนะคะ

ภายในห้องน้ำของทุกชั้นจะมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ค่ะ ได้อ่างล้างหน้า กระจกเปิดเก็บของได้ และโถสุขภัณฑ์ จาก Kohler หรือเทียบเท่า แบ่งระดับพื้นส่วนเปียก-แห้งแต่จะไม่ได้กั้นฉากกั้นกระจก (ได้เหมือนกับในภาพเลยค่ะ) ข้อดีคือมีช่องแสงธรรมชาติและเปิดระบายอากาศ ลดความชื้นได้

ด้านหลังเป็นพื้นที่ลานซักล้าง เทคอนกรีตและปูกระเบื้องเซรามิกมาให้ พร้อมถังเก็บน้ำ 2 ถึง และปั๊ม ใครที่ทำเป็น Home Office แล้วต้องการพื้นที่เก็บของเพิ่ม ก็สามารถต่อเติมด้านหลังเป็นห้องเก็บของเพิ่มเติมได้ค่ะ

บันไดปูลูกนอนไม้ประสาน พร้อมมือจับไม้เทียมและราวบันไดเหล็กดูสวยอบอุ่น โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กมีความแข็งแรง ติดไฟกิ่งที่ผนังมาให้ 1 จุดเป็นสวิตช์แบบ 2 ทาง ซึ่งบริเวณโถงบันไดจะมีหน้าต่างมาให้ทุกชั้น ทำให้ภายในบ้านรับแสงธรรมชาติได้ถึง 3 ฝั่ง ค่อนข้างสว่างทีเดียวค่ะ

ชั้นลอยเป็นพื้นที่โล่งมองลงไปเห็นชั้นล่างได้ เหมาะกับการทำเป็นร้านค้า ถ้าเป็นบ้านพักอาศัยก็สามารถปรับเปลี่ยนราวกันตกเป็นผนังกระจกเพื่อแบ่งพื้นที่ชั้นล่างและชั้นบนออกจากกันได้ สำหรับคนที่ต้องการปรับอากาศแค่ชั้นล่าง หรือต้องการแบ่งพื้นที่ให้ Private มากขึ้น

บรรยากาศบริเวณชั้นลอยเมื่อมองลงมาชั้น 1 ค่อนข้างโปร่งโล่งทีเดียวค่ะ

ชั้นลอยจะไม่มีห้องน้ำนะคะ เป็นพื้นที่ระเบียง Semi-Outdoor แทน

ระเบียงมีขนาดใหญ่ ประมาณ 2.65 x 3.30 เมตร สามารถทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นสำหรับพนักงาน หรือเป็นพื้นที่สต๊อกเก็บของได้สบายๆ เลยค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับพื้นที่โล่งเลยค่ะ สามารถกั้นแบ่งได้หลากหลายตามแต่ละธุรกิจ โดยมีความกว้าง 5.40 เมตร และลึกประมาณ 9.70 เมตร

• เหมาะกับทำเป็นพื้นที่ทำงานสำหรับสำนักงงานขนาดเล็ก
• เหมาะกับทำเป็นพื้นที่แสดงสินค้า สำหรับร้านค้า
• เหมาะกับกั้นห้องเป็นห้องย่อยๆ สำหรับคลีนิค ฯลฯ

ติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบ Ceiling Type พร้อมโคมไฟ Down Light มาให้

ฝ้าเพดานสูงประมาณ 2.70 เมตร มีหน้าต่างมาให้ตลอดทั้งแนว ทำให้บรรยากาศภายในสว่าง โปร่งสบาย

ด้านหลังเป็นส่วน Service นอกจากบันได ลิฟต์โดยสาร และห้องน้ำแล้ว ที่ชั้นนี้ยังมีระเบียงภายนอกมาให้ด้วยค่ะ

ระเบียงทำให้ห้องชั้น 2 มีช่องแสงถึง 3 ฝั่ง เปิดระบายอากาศและรับลมเข้ามาได้ หรือสามารถวางกระถางต้นไม้ตกแต่งเพิ่มบรรยากาศธรรมชาติให้กับบ้านก็ได้เช่นกัน

ห้องน้ำชั้น 2 จะมีตำแหน่งและสุขภัณฑ์เหมือนกับชั้น 1 เลยค่ะ

ขึ้นมาถึงชั้น 3 เป็นโซนพักอาศัยทางโครงการจะกั้นห้องมาให้ 2 ห้องค่ะ โดยมีโถงด้านหน้าสำหรับทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลางได้ ใครที่ทำเป็น Home Office ทุกชั้น ก็สามารถปรับให้ชั้นนี้เป็น Private Zone ห้องประชุม หรือห้องผู้จัดการได้ค่ะ

ส่วน Service จะเหมือนกับชั้น 2 เลยค่ะ แต่จะมีความแตกต่างที่ช่องแสงบริเวณบันไดที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ทำให้เรามองเห็นวิวด้านนอกได้ด้วย

ห้องน้ำชั้น 3 เหมือนกับห้องน้ำชั้น 2 และ 1 ค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นชั้น 3 มีความกว้างประมาณ 3.65 x 5.80 เมตร ถือว่าค่อนข้างกว้างทีเดียวค่ะ วางชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้สบายๆ

โดยชั้นนี้จะแบ่งเป็นห้องนอน (Master Bedroom) 1 ห้อง และห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้องค่ะ

Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก โดยห้องนี้มีพื้นที่ประมาณ 3.00 x 5.80 เมตร สามารถวางเตียง King Size ได้สบายๆ มีช่องแสง 3 จุด ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ทั่วถึง

อีกห้องหนึ่งเป็นห้องอเนกประสงค์มีพื้นที่ประมาณ 2.28 x 5.80 เมตร สามารถทำเป็นห้องนอนที่ 2 ได้ค่ะ

สวิตช์และปลั๊กไฟ จาก Legrand, Bticino หรือเทียบเท่า

บ้านแปลงกลาง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

SENTRE Pattanakarn (เซนท์เทอร์ พัฒนาการ) ราคา ณ วันที่ 3 พฤษภาคม 2566

• Home Office 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 – 7.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 42 – 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 351 – 358 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 3 พื้นที่อเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ / 1 ลิฟต์โดยสารส่วนตัว
• ราคาเริ่มต้น 23.9 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ SENTRE พัฒนาการ ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 เป็นทำเลบ้านแนวราบระดับ Luxury – Super Luxury Class มีศักยภาพในการทำธุรกิจ หรือประกอบกิจการส่วนตัว ทำโฮมออฟฟิศเพื่อประกอบกิจการได้ เดินทางสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกสบาย สามารถเดินทางผ่านถนนพัฒนาการเข้าสู่ถนนเพชรบุรี เชื่อมต่อไปยังเอกมัย ทองหล่อหรือถนนสุขุมวิทได้ง่าย

ความอุดมสมบูรณ์ในซอยพัฒนาการ 32 บรรยากาศจะค่อนข้างเงียบสงบ มีแหล่งของกินเยอะในซอยพัฒนาการ 30 และซอยพัฒนาการ 20 มีร้านค้าร้านอาหารอยู่หลายแห่ง พร้อมร้านสะดวกซื้อ ปั๊มน้ำมัน และยังมี Community Mall อย่าง Park Plaza และไม่ไกลจากแหล่ง Hangout อย่างทองหล่อ-เอกมัย นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากโรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง

ความปลอดภัยในตัวบ้าน :

เนื่องจากโครงการเป็นโฮมออฟฟิศติดถนนซอยพัฒนาการ 32 จึงไม่ได้มีพื้นที่ถนนส่วนกลาง ควบคุมการเข้า – ออกด้วยประตูรั้วบ้านส่วนตัว สามารถติดตั้งกล้อง CCTV เพิ่มเติมได้

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบบ้านมีหน้ากว้างที่ดินถึง 6.50 เมตร และหน้ากว้างบ้าน 5.40 เมตร มีความกว้างกว่าอาคารพาณิชย์ทั่วไปค่ะ จอดรถได้ถึง 4 คัน ออกแบบให้มีความโปร่งโล่ง ได้ช่องแสงถึง 3 ฝั่ง ทำให้ภายในสว่าง รับแสงธรรมชาติและมองเห็นวิวภายนอกได้ แตกต่างจากอาคารแถวอื่นๆ ที่มักจะมีช่องแสงเพียงด้านหน้าและด้านหลัง

ภายในบ้านมีโถงสูง Double Volume สูง 5.85 เมตร ระเบียงที่ชั้น M กว้าง สามารถทำเป็นพื้นที่เก็บของเพิ่มเติมได้ ขึ้น – ลงสะดวกด้วยลิฟต์ส่วนตัว ชั้น 3 กั้นผนังเป็นสัดส่วน 2 ห้อง ในห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก ถือว่าออกแบบได้ลงตัวทีเดียวค่ะ

วัสดุ :

ภายในเลือกใช้วัสดุพื้นฐานสามารถปรับเปลี่ยนได้ง่าย พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้อง Porcelain ทำความสะอาดง่าย ชั้น 2 – 3 ปูด้วย SPC Vinyl ลายไม้ ให้ความรู้สึกอบอุ่นมากขึ้น สุขภัณฑ์ จาก Kohler หรือเทียบเท่า ชุดประตู – วงกบอะลูมิเนียม Powder Coated สีดำ สวิตช์และปลั๊กไฟ จาก Legrand, Bticino หรือเทียบเท่า

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

บรรยากาศภายในโครงการมีความเรียบร้อย สามารถทำพื้นที่สีเขียวได้ที่บริเวณด้านข้าง ด้านหลัง และบริเวณระเบียงชั้น 2 – 3

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 20 – 25 ล้านบาท, วันที่ 3 พฤษภาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ติดซอยพัฒนาการ 32 เดินทางสะดวกหาของกินง่าย
• ความปลอดภัย 7/10 – รั้วรอบโครงการและตัวบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – พื้นที่ภายในเป็นสัดส่วนลงตัว มีช่องแสงเยอะ
• วัสดุ 7.75/10 – ตามมาตรฐานของระดับราคานี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – สภาพโครงการเรียบร้อย
• 8.06 / 10.00 

SENTRE พัฒนาการ เหมาะกับใคร

โครงการ SENTRE พัฒนาการ เหมาะกับคนที่มองหา Home Office สำหรับทำธุรกิจ หรืออยู่อาศัยในทำเลบ้านหรู ใกล้เมือง เดินทางสะดวก เชื่อมต่อเอกมัย – ทองหล่อ สุขุมวิทได้ ชอบพื้นที่ติดถนน มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ได้ความโปร่งโล่ง พร้อมลิฟต์ในตัว ไม่ต้องการใช้พื้นที่ส่วนกลาง มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 23.9 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ประมาณ 170,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc