JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) Home Office 5 ชั้น ติดถนนกรุงเทพกรีฑา พร้อมลิฟต์แก้วส่วนตัวทุกยูนิต จาก JW Realestate [รีวิวฉบับที่ 2654]

JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) ณ วันที่ 13 ธันวาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.748550 , 100.653788
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากโครงการ แสดงที่ตั้ง JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) โดยทำเลตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพกรีฑาช่วงต้น ใกล้ถนนศรีนครินทร์เพียง 1 กิโลเมตร ซึ่งเป็นถนนหลักที่ไปเชื่อมต่อกับถนนใหญ่ได้อีกหลายสาย ทั้งถนนรามคำแหง , ถนนลาดพร้าว , ถนนกาญจนาภิเษก ทั้งยังใกล้ทางด่วน 2 สาย คือทางพิเศษศรีรัช เชื่อมต่อเข้าตัวเมืองชั้นในอย่างอโศก , เอกมัย , พระราม 9 ได้ง่าย และมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ – ชลบุรี สายใหม่ ไปโซนบางนา , มีนบุรี , ฉะเชิงเทรา และ ชลบุรีได้สะดวกค่ะ

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะ ก็ถือเป็นอีกจุดเด่นของโครงการ เพราะที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา เพียง 950 เมตร พนักงานเดินทางมาทำงานได้ง่าย ลงรถไฟฟ้า ต่อวินเมอเตอร์ไซต์เข้ามาแค่ 20 บาทเท่านั้นค่ะ ซึ่งสำหรับโครงการ Home Office ที่ต้องมีพนักงานและผู้มาติดต่ออยู่ประจำก็ถือว่าสะดวกมาก และจัดว่าได้เปรียบกว่าโครงการอื่นๆที่อยู่ถัดเข้าไปในซอย

ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการ เกาะกลุ่มกันอยู่ในระยะประมาณ 1 กิโลเมตร โดยมีทั้งตลาด , Hypermarket และ Community Mall หลายแห่ง ซึ่งใกล้สุดก็มี The Park กรุงเทพกรีฑา อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร , Tesco Lotus , MaxValu , Market place กรุงเทพกรีฑา ส่วนห้างขนาดใหญ่ก็มีทั้ง The Mall บางกะปิ , The Nine พระราม 9 และ The Mall รามคำแหง จัดว่าเป็นย่านที่ออกมาหาของกิน ของใช้ได้ง่าย นอกจากนี้โครงการยังอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย โรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง และโรงพยาบาลชั้นนำ รองรับการใช้ชีวิตได้แบบสะดวกครบครันเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) เป็นชุมชนพักอาศัย มีทั้งบ้านแนวราบ อาคารพาณิชย์ และหอพักขึ้นอยู่ค่อนข้างเยอะ จึงจัดเป็นแหล่งชุมชนที่มีความคึกคัก ด้านหลังโครงการติดกับคลองลำสาลี ได้บรรยากาศร่มรื่นของบ้านริมน้ำ

• ทิศเหนือ ติดกับ คลองลำสาลี ที่ดินเปล่าและอาคารแนวราบ
• ทิศใต้ ติดกับ ทางเข้า – ออกโครงการ ถนนกรุงเทพกรีฑา
• ทิศตะวันออก ติดกับ อาคารแนวราบ อาคารพาณิชย์
• ทิศตะวันตก ติดกับอาคารแนวราบ หอพักอาศัยสูง 4 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ศูนย์การค้าเดอะพาร์คกรุงเทพกรีฑา ~ 800 เมตร
• ศูนย์การค้าแม็กซ์แวลู ~ 1.8 กิโลเมตร
• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์บางกะปิ ~ 2 กิโลเมตร
• ศูนย์การค้าเดอะไนน์พระรามเก้า ~ 3 กิโลเมตร
• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์รามคำแหง ~ 4.5 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลสมิติเวช (ศรีนครินทร์) ~ 1.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลวิภาราม พัฒนาการ ~ 1.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลรามคำแหง ~ 2 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนอนุบาลนานาชาติแสตมฟอร์ด ~ 1.7 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติเวลลิงตัน ~ 2 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติไบรท์ตัน ~ 2 กิโลเมตร
• โรงเรียนอนุบาลนานาชาติมอนเตสเซอรี่ ~ 2.5 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง ~ 3.8 กิโลเมตร

การเดินทาง

• สถานีรถไฟฟ้าศรีกรีฑา ~ 950 เมตร
• ถนนมอเตอร์เวย์ชลบุรี ~ 1 กิโลเมตร
• สถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งก์หัวหมาก ~ 1.8 กิโลเมตร
• ทางด่วนพระรามเก้า ~ 9.5 กิโลเมตร
• สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 12 กิโลเมตร

โครงการ JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) เป็น Home Office 5 ชั้น จำนวน 66 ยูนิต ในโครงการได้ถนนหลักกว้างถึง 15.5 เมตร ตรงกลางด้านหน้าอาคารมีพื้นที่จอดรถไว้รองรับ และมีลานจอดขนาดใหญ่ที่ได้มาถึง 208 คัน รวมเป็นเนื้อที่กว่า 2 ไร่ โดยโครงการจะมีการจัดรถกอล์ฟไว้วิ่งรับ – ส่งเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกด้วยนะคะ

สำหรับการจัดผังอาคารจะหันหน้าบ้านขนานไปกับทิศเหนือ – ใต้ทั้งหมด ซึ่งได้ข้อดีก็คือเป็นทิศที่ไม่โดนแดดโดยตรง ทำให้หน้าบ้านไม่ร้อน อาคาร Clubhouse จะอยู่ตรงกลาง ลูกบ้านเดินมาใช้งานได้สะดวก ด้านหลังเป็นพื้นที่สวนสาธารณะติดกับคลองลำสาลี ซึ่งอยู่ในความดูแลของโครงการ จัดเป็น Facilities ที่ลูกบ้านมาใช้งานได้ ซึ่งแบบบ้านที่อยู่ติดกับด้านหลังก็จะมีประตูเปิดเชื่อมต่อกันได้เลย

ทางเข้า – ออกโครงการอยู่ติดกับถนนกรุงเทพกรีฑา มีซุ้มประตูอยู่ด้านหน้า ซึ่งอนาคตก็จะมีการติดตั้ง Gate barrier หรือระบบแขนกั้นอัตโนมัติอีกชั้นเพื่อความปลอดภัยในการเข้า – ออก โดยถนนทางเข้าได้มากว้าง 9 เมตร

เมื่อเข้ามาจะเจอกับอาคาร Clubhouse 2 ชั้น อยู่บริเวณกึ่งกลางโครงการ ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้งานได้ง่าย โดยฟังก์ชันประกอบด้วย Lobby , Co – Working Space , Meeting Room , สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส และสวนสาธารณะติดคลองบริเวณด้านหลัง

สวนสาธารณะริมคลองจัดบรรยากาศมาได้ดูร่มรื่น น่าใช้งาน มีการปลูกต้นไม้หลากหลายสายพันธุ์ช่วยเพิ่มความสดชื่น ติดกับคลองเป็นทางคอนกรีตใช้เป็นลู่วิ่งไว้ออกกำลังกาย ได้มายาว 240 เมตร

ด้านหลัง Home Office มีประตูรั้วที่เปิดเชื่อมออกมาใช้งานพื้นที่สวนสาธารณะได้ด้วย

ปัจจุบันโครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและตกแต่ง เราจึงได้นำภาพจำลองบรรยากาศใน Clubhouse มาให้ชมกันก่อน ซึ่งฟังก์ชันก็ได้มาครบครันตามมาตรฐาน แชร์กับเพื่อนบ้าน 66 หลังได้สบายๆเลยค่ะ ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหา Home Office บนถนนกรุงเทพกรีฑา ซึ่งมีตัวเลือกค่อนข้างน้อย และทำเลส่วนใหญ่จะอยู่ในซอย หรือไม่ก็ขยับไปอยู่บนถนนพัฒนาการ ซึ่งเมื่อเทียบราคากับพื้นที่ใช้สอย ตัวโครงการก็ได้เปรียบในเรื่องความคุ้มค่ามากกว่า ทั้งยังมีพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ดูแลจัดการได้ง่ายกว่าคนที่ซื้อที่ดินเปล่ามาเพื่อสร้างเองนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• Lobby
• Co – Working Space
• Meeting Room
• สระว่ายน้ำ ระบบ Ozone ขนาด 4.50×11.10 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กขนาด 3×3 เมตร ลึก 0.50 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนสาธารณะริมคลอง พร้อมลู่วิ่งออกกำลังกาย 240 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 32 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 1.50 – 2.00 เมตร
• ถนนทางเข้ากว้าง 9 เมตร และถนนภายในกว้าง 15.5 เมตร
• ที่จอดรถส่วนกลาง 208 คัน ที่จอดรถมอเตอร์ไซต์ 81 คัน (เนื้อที่ 2 ไร่)
• รถกอล์ฟบริการรับ – ส่งจากที่จอดรถ
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• Gate barrier ระบบแขนกั้นอัตโนมัติ
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Motion Sensor ที่ชั้น 2 ทุกยูนิต

JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบด้วยกัน โดยจะเป็นอาคารสูง 5 ชั้น รองรับฟังก์ชันแบบ Home Office ได้ หรือใครจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย ก็สะดวกสบาย เหมาะกับเจ้าของธุรกิจ SME ที่กำลังมองหาออฟฟิศสำหรับพนักงาน 30 – 40 คน ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ พร้อมลิฟต์ในตัว ราคาเริ่มต้น 12.9 – 34.4 ล้านบาท* โดยรายละเอียดภายในบ้าน จะมีดังต่อไปนี้

• REGENT PARK อาคาร 5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / สำนักงาน 2 ชั้น / พื้นที่อเนกประสงค์ 1 ชั้น / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
• HYDE PARK อาคาร 5 ชั้น หน้ากว้าง 10 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 53.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 660 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 10 ห้องน้ำ / สำนักงาน 2 ชั้น / พื้นที่อเนกประสงค์ 1 ชั้น / 1 ห้องแม่บ้าน / 8 ที่จอดรถ

สรุปวัสดุในบ้าน

• โครงสร้างหลังคา : หลังคาเหล็ก (Shed Roof) ปูแผ่นเมทัลชีท
• โครงสร้าง : ก่ออิฐฉาบปูน (พื้นชั้น 2 – 5 : Post Tension)
• พื้นชั้น 1 ส่วนจอดรถปู Stamped Concrete (ลงเข็มระหว่างแปลงทุกเสา)
• พื้นชั้น 2 – 5 : กระเบื้องยาง SPC หนา 5 มิลลิเมตร
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน
• ลิฟต์โดยสาร FUJI (ความจุ 5 คน รับน้ำหนักรวม 400 กิโลกรัม)
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ : มาตรฐานโครงการ
• สวิตช์ไฟ : มาตรฐานโครงการหรือเทียบเท่า

เทคโนโลยีในบ้าน

• Digital Door Lock 1 จุด (ใช้ได้ 4 ระบบคีย์การ์ด , กดรหัส , สแกนลายนิ้วมือ , กุญแจ)
• กล้อง CCTV 8 จุด (ชั้น 1 ได้ 1 จุด ชั้น 2 – 4 ได้ชั้นละ 2 จุดและชั้น 5 ได้ 1 จุด)
• สัญญาณกันขโมย Motion Sensor ที่ชั้น 2 ทุกยูนิต
• รั้วบ้าน ประตูบานเฟี้ยม 2 พับ พร้อมมอเตอร์ (Promotion จากโครงการ)
• Home Automation ควบคุมไฟแสงสว่าง , ความปลอดภัย ผ่านระบบสมาร์ท ควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้าที่สั่งการโดยรีโมทอินฟาเรด
• ระบบไฟ 3 เฟส (30/100) รองรับการติดตั้ง EV Charger

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

REGENT PARK พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.

REGENT PARK เป็นแบบขนาดเริ่มต้นของโครงการ ได้หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ สำนักงาน 2 ชั้น พื้นที่อเนกประสงค์ 1 ชั้น 1 ห้องแม่บ้าน และ 3 ที่จอดรถ จาก Facade ด้านหน้าจะเห็นว่ากรอบของอาคารมีส่วนที่ยื่นออกมา นอกจากจะช่วยเพิ่มลูกเล่นให้ดูน่าสนใจ ยังทำหน้าที่เป็นแผงกันแดด กันฝนให้กับช่องเปิดของอาคารได้ด้วย

แปลนอาคารประกอบด้วยพื้นที่ใช้สอย 5 ชั้น โดยชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถ จอดซ้อนกันได้ 3 คัน โถงลิฟต์ , โถงบันได , ห้องแม่บ้าน , ห้องเก็บของ พร้อมลานซักล้างและสวนด้านหลัง ชั้น 2 ออกแบบให้เป็นสำนักงาน พื้นที่นั่งเล่น หรือนั่งพักคอย ส่วนรับประทานอาหาร Pantry พร้อมห้องน้ำในตัว ซึ่งจะได้มาทุกชั้น

ชั้น 3 จัดเป็นห้องทำงานส่วนตัว พื้นที่นั่งประชุมได้ ส่วนชั้น 4 – 5 โครงการจัดฟังก์ชันให้สามารถรองรับการอยู่อาศัย โดยมีทั้งส่วนนั่งเล่น , ส่วนรับประทานอาหาร , ครัว และ Master Bedroom 2 ห้อง โดยลิฟต์แก้วใช้ขึ้น – ลงได้ถึงชั้น 5 เลย และในทุกชั้นจะได้ระเบียงด้านหลังค่ะ

ชั้น 1 เป็นส่วนจอดรถ ด้านหน้าในบ้านมาตรฐานจะได้ประตูรั้วบานเฟี้ยม 2 พับ ติดตั้งมาให้พร้อมมอเตอร์ เปิด – ปิดอัตโนมัติได้ โดยโครงสร้างพื้นโรงจอดรถได้มีการลงเข็มมาให้เรียบร้อย ด้านบนปูด้วย Stamped Concrete ดูสวยงาม ทนทาน ลักษณะการจอดเป็นแบบซ้อนคันได้มากว้าง 3.12 เมตร เหลือพื้นที่ทางเดินด้านข้างได้สบายๆ

สำหรับคนที่ใช้รถไฟฟ้า ทางโครงการก็ได้เตรียม Junction ไว้ให้ติดหัวชาร์จ EV Charger เพิ่มเองได้เลย และที่บริเวณนี้ทางโครงการยังได้ติดตั้งกล้อง CCTV มาให้ 1 จุดค่ะ

ในชั้นนี้มีห้องแม่บ้านเอาไว้รองรับ พร้อมห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำไว้ให้ด้วย โถงลิฟต์จะอยู่ด้านหน้า ส่วนโถงบันไดจะอยู่ด้านหลังติดกับสวน ซึ่งในบ้านตัวอย่างเป็นโซนที่มีประตูด้านหลังเปิดเชื่อมไปสวนสาธารณะได้ด้วย

โถงบันไดหลัก 2 ฝั่งจะเป็นผนังทึบ ด้านข้างมีราวจับติดตั้งมาให้เพื่อความปลอดภัยด้วย โดยบันไดนี้จัดว่าเป็นบันไดที่อยู่ด้านนอก เมื่อขึ้นไปที่ชั้น 2 จะมีประตูกั้นเพิ่มอีกชั้นค่ะ

โถงลิฟต์จะอยู่ด้านหน้า ประตูเข้า – ออกมีการติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ ใช้งานได้ 4 ระบบ (คีย์การ์ด , กดรหัส , สแกนลายนิ้วมือ , กุญแจ) ด้านข้างมีพื้นที่ไว้สำหรับ Built – in เป็นตู้เก็บของ จะไว้วางอุปกรณ์ชิ้นใหญ่ๆหรือทำเป็นตู้รองเท้าก็ใช้งานได้สะดวก

ลิฟต์โดยสารของโครงการได้มาเป็นลิฟต์แก้วส่วนตัวทุกยูนิต ใช้ของยี่ห้อ FUJI ความจุ 5 คน รองรับน้ำหนักได้ 400 กิโลกรัม เวลาใช้งานก็สามารถมองเห็นวิวด้านนอกได้ด้วย การขึ้น – ลงก็ค่อนข้างนุ่มนวล จากชั้น 1 – 5 ใช้เวลาไม่นานค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในบ้านตัวอย่างแบ่งฟังก์ชันให้มีทั้งส่วนพักผ่อน และพื้นที่สำหรับนั่งทำงานได้ด้วย ภายในได้บรรยากาศโปร่งโล่งด้วยช่องแสงจากด้านหน้า มาพร้อมความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 เมตร โดยวัสดุพื้นได้มาเป็น SPC หนา 5 มิลลิเมตร ซึ่งมีความแข็งแรง ทนทานกว่ากระเบื้องยางทั่วไป

ในบ้านตัวอย่างติดกับส่วนทางเข้า – ออกจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น และวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ 4 ที่นั่ง ด้านหลังเป็นโซนนั่งทำงานพร้อม Pantry วางเครื่องชงกาแฟไว้ดื่มระหว่างวันได้ หรือใครอยากได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น ก็สามารถกั้นห้อง วางเคาน์เตอร์ Reception ไว้เป็นมุมต้อนรับ ก็ดูเหมาะสมกับการใช้งาน โดยในชั้นนี้จะได้กล้อง CCTV 2 จุด และ Motion Sensor ติดตั้งมาให้ด้วย

ด้านหน้าได้หน้าต่างบานเลื่อนกระจกพร้อมบาน Fix ด้านล่างและประตูที่เปิดออกไปใช้งานระเบียงด้านนอกได้ ซึ่งพื้นระเบียงจะมีความเฉียงไปตามกรอบของอาคาร โดยจะได้ขนาดมาแตกต่างกันในแต่ละหลัง

ด้านหลังเป็นพื้นที่นั่งทำงาน แบ่งโต๊ะเป็น 2 ฝั่ง ตรงกลางเหลือพื้นที่ใช้งานค่อนข้างกว้าง ติดกับ Pantry เป็นห้องน้ำและระเบียงขนาด 1.19×4.82 เมตร การออกแบบมีการเลือกใช้อิฐช่องลมแทนราวกันตก นอกจากจะช่วยเพิ่มความปลอดภัย ยังทำให้แสงและลมจากธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาในตัวบ้านได้อีกด้วย

ห้องน้ำเป็นแบบ Powder Room มีโถสุขภัณฑ์และโถสำหรับผู้ชายติดตั้งแยกมาให้ ได้พื้นที่เก็บของค่อนข้างเยอะ มี Low Wall ด้านหลัง ตู้ใต้อ่างล้างมือ และกระจกเงาที่ Built – in มาให้พร้อมชั้นวางของ เลือกหยิบใช้งานได้สะดวก โดยอุปกรณ์ต่างๆจะเป็นแบรนด์ของโครงการ ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งานเลย

บันไดจากชั้น 2 ขึ้นชั้น 3 อยู่ภายในตัวบ้าน โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน กว้าง 1.16 เมตร ลูกตั้งสูง 16 เซนติเมตร ลูกนอนกว้าง 24 เซนติเมตรค่ะ ด้านข้างมีราวจับและโคมไฟติดผนังติดตั้งมาให้เรียบร้อย

ชั้น 3 ในบ้านตัวอย่าง โครงการกั้นห้องให้เป็นไอเดีย สำหรับห้องทำงานส่วนตัวของผู้บริหาร โดยใช้เป็นผนังกระจกใส ได้ข้อดีก็คือเพิ่มความเป็นสัดส่วน แต่ก็ไม่ได้ทำให้ห้องดูปิดทึบจนเกินไป ตรงกลางวางโต๊ะประชุมขนาด 6 – 8 ที่นั่ง ซึ่งเป็นฟังก์ชันที่ขาดไม่ได้ของออฟฟิศเลยค่ะ

ด้านหน้าของชั้น 3 ไม่มีระเบียง ทำให้สามารถใช้พื้นที่ได้แบบเต็มที่ ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงานส่วนตัว ดูเป็นสัดส่วน น่าใช้งาน

จากโต๊ะประชุม ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งทำงาน มีมุม Pantry เหมือนกับชั้นล่าง และระเบียงที่สามารถเปิดออกไปใช้งานได้ ด้านข้างที่นั่งยังมีตู้เก็บของที่โครงการเตรียมไว้ให้ ใช้เก็บสายไฟหรือ Router ต่างๆให้ดูเรียบร้อย

ห้องน้ำเป็นแบบหน้ากว้าง ได้สุขภัณฑ์แยกชาย – หญิงและอุปกรณ์ต่างๆครบชุดตามมาตรฐานโครงการ ซึ่งก็มีข้อดีแตกต่างกับแบบสำเร็จทั่วไป อาทิเช่น ตู้เก็บของลายไม้ด้านล่างอ่างล้างมือ เป็นแบบทนน้ำ ใช้งานได้ ไม่ต้องกลัวบวม

ชั้น 4 โครงการจัดมาให้เป็นไอเดียพื้นที่พักผ่อน สามารถใช้อยู่อาศัยได้เลย เหมาะกับเจ้าของธุรกิจที่อยากได้ออฟฟิศและบ้านไปในตัว หรืออยากเอาไว้ใช้อยู่ในช่วง Weekday ก็ไปต้องขับรถไปมา สะดวกสบายทีเดียวค่ะ

ฟังก์ชันจัดพื้นที่ด้านหน้าติดกับระเบียงเป็นส่วนนั่งเล่น วางโซฟาขนาด 3 – 4 ที่นั่ง พร้อม Coffee Table ตรงกลางได้ โดยระยะจากโซฟาถึงหน้าทวีกว้างประมาณ  3.16 เมตร ติดตั้งทีวีจอใหญ่ขนาด 50″ ขึ้นไปได้เลย

ถัดมาเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้ พร้อม Pantry และ Island ที่ใช้เป็นพื้นที่เตรียมอาหารได้อีกจุด โดยในชั้นนี้โครงการก็ได้เตรียมท่อและงานระบบไว้ให้ หากใครอยากจะจัดเป็นพื้นที่ครัวค่ะ

ห้องน้ำชั้น 4 แยกพื้นที่โซนเปียก โซนแห้งมาให้เรียบร้อย มีส่วนอาบน้ำไว้รองรับ เหมาะกับเป็นห้องน้ำในส่วนพักอาศัย มีหน้าต่างบานกระทุ้งติดตั้งมาให้ 1 จุด ใช้เปิดระบายกลิ่นและความชื้นได้ดีเลย

อุปกรณ์ในห้องน้ำได้แบบครบชุดเหมือนในบ้านตัวอย่าง ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ซึ่งได้ตามมาตรฐานโครงการเหมือนกันทุกชั้น

ส่วนอาบน้ำได้ฝักบัวทั้งแบบ Hand Shower และ Rain Shower ด้านข้างผนังมีช่องขนาดใหญ่ไว้วางอุปกรณ์อาบน้ำได้ หรือใครจะติดชั้นวางเพิ่มก็หยิบใช้งานได้สะดวกค่ะ โดยส่วนยืนอาบได้มาขนาด 0.79×1.26 เมตร

ชั้น 5 เป็นชั้นบนสุด จัดเป็นพื้นที่ของห้องนอน โดยลิฟต์โดยสารสามารถขึ้นมาถึงได้ สำหรับคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย หากมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ก็ถือว่าสะดวกสบายเลยนะคะ ซึ่งในชั้นนี้จะประกอบด้วย Master bedroom 2 ห้อง ได้ Walk – in Closet และห้องน้ำในตัว

ห้องนอนด้านหลังจะมีขนาดใหญ่กว่า ใช้เป็นห้องหลักของคุณพ่อคุณแม่ ตรงกลางวางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตได้ โดยด้านข้างยังมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้วางตู้เก็บของหรือโต๊ะทำงานเพิ่มได้อีกจุด ส่วนปลายเตียงได้ขนาดมาค่อนข้างกว้าง วางโซฟาไว้นั่งเล่นอีกตัวได้สบายๆเลยค่ะ

ถัดเข้ามาเป็นส่วน Walk – in Closet ได้เป็นสัดส่วน สามารถ Built – in ตู้เสื้อผ้าได้แบบเต็มผนัง โดยจะอยู่ติดกับทางเข้าห้องน้ำ และมีประตูเปิดเชื่อมออกไปใช้งานระเบียงได้ด้วย

ติดกับ Walk – in Closet เป็นห้องน้ำ เดินเชื่อมต่อใช้งานได้สะดวก ภายในแยกพื้นที่โซนเปียก โซนแห้งมาให้เป็นสัดส่วน เพื่อความสะดวกในการใช้งานและทำความสะอาด ก็สามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเองในภายหลังได้นะคะ ส่วนใครที่อยากติดเครื่องทำน้ำอุ่น โครงการก็ได้เตรียม Junction ไว้ให้เรียบร้อย

ห้องนอนด้านหน้า วางเตียงติดกับหน้าต่างได้ความโปร่งโล่ง ตรงกลางวางเตียง 5 ฟุตได้กำลังดี พร้อมพื้นที่ไว้วางโต๊ะเขียนหนังสือสำหรับเด็ก ด้านข้างมีมุม Walk – in Closet แยกเป็นสัดส่วนอยู่ติดกับพื้นที่ห้องน้ำ ได้ทั้งความสะดวกและเป็นส่วนตัวเลยค่ะ

สวิตช์และปลั๊กไฟเป็นมาตรฐานโครงการ มีการออกแบบช่องสำหรับเสียบ USB มาให้ด้วย โดยในบ้านยังมีการติดตั้งระบบ Home Automation ควบคุมไฟแสงสว่าง , ความปลอดภัย และเครื่องใช้ไฟฟ้าได้

HYDE PARK พื้นที่ใช้สอย 660 ตร.ม.

HYDE PARK เป็นแบบบ้านขนาดใหญ่สุด ได้หน้ากว้างมาถึง 10 เมตร พร้อมพื้นที่ใช้สอย 660 ตร.ม. ชั้น 1 จอดรถได้ถึง 8 คัน ตัวบ้านได้ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 10 ห้องน้ำ สำนักงาน 2 ชั้น พื้นที่อเนกประสงค์ 1 ชั้น และ 1 ห้องแม่บ้าน มาพร้อมพื้นที่ Double Volume บริเวณชั้น 3 เพิ่มความโปร่งโล่ง

จัดเป็น Rare Item ของโครงการ Home Office ย่านนี้เลย ซึ่งปัจจุบัน Sod out เป็นที่เรียบร้อย แต่หากใครสนใจแบบบ้านอื่นๆก็ยังสามารถเข้าไปเยี่ยมชมบรรยากาศจริงได้ที่โครงการเลยนะคะ

JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) ราคา ณ วันที่ 13 ธันวาคม 2566

• REGENT PARK อาคาร 5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / สำนักงาน 2 ชั้น / พื้นที่อเนกประสงค์ 1 ชั้น / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท*
• HYDE PARK อาคาร 5 ชั้น หน้ากว้าง 10 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 53.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 660 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 10 ห้องน้ำ / สำนักงาน 2 ชั้น / พื้นที่อเนกประสงค์ 1 ชั้น / 1 ห้องแม่บ้าน / 8 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 34.4 ล้านบาท* (ปัจจุบัน Sold out)
• จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 100,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 210,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 120 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) ตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพกรีฑา ซึ่งเป็นถนนหลักที่สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนใหญ่ได้หลายสาย ไปโซนรามคำแหง , พระราม 9 , มีนบุรี , บางนาได้ง่าย ใกล้ทางด่วน 2 สาย เดินทางเข้า – ออกเมืองสะดวกสบาย อีกทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและ Airport Rail Link อีกด้วย ส่วนความอุดมสมบูรณ์จัดเป็นย่านที่ออกมาหาของกินของใช้ได้ง่าย ใกล้โรงเรียนและโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่งค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ติดกับถนนกรุงเทพกรีฑามีซุ้มประตูทางเข้า – ออก ขับเข้ามามีป้อมรปภ.อยู่อีกชั้น ซึ่งอนาคตจะมีการติดตั้ง Gate barrier (ระบบแขนกั้นอัตโนมัติ) เพื่อช่วยเพิ่มความปลอดภัยและควบคุมคนในการเข้า – ออก ภายในโครงการยังมีกล้อง CCTV ติดตั้งไว้ 32 จุด พร้อมมีเจ้าหน้าที่คอยดูแลความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ในตัวบ้านได้ Digital Door Lock มา 1 จุด , กล้อง CCTV ทุกชั้น และ Magnetic Sensor ที่ชั้น 2 ทุกยูนิต

การออกแบบโครงการ :

โครงการเน้นการออกแบบฟังก์ชันเพื่อรองรับการเป็น Home Office มีจำนวน 66 ยูนิต จัดเป็นโครงการขนาดเล็กที่ได้ความเป็นส่วนตัว ภายในมีอาคาร Clubhouse 2 ชั้นได้ฟังก์ชันครบ ด้านหลังมีพื้นที่สวนสาธารณะริมคลองความยาว 240 เมตร จากตัวบ้านสามารถเปิดออกมาใช้งานได้ โดยจุดเด่นอยู่ที่พื้นที่จอดรถส่วนกลางที่มีทั้งบริเวณกลางโครงการ และลานขนาดใหญ่ที่จอดได้ถึง 208 คัน พร้อมที่จอดรถมอเตอร์ไซต์ 81 คันค่ะ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย :

รูปแบบบ้านภายในโครงการ JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) มีให้เลือก 2 แบบด้วยกัน พื้นที่ใช้สอย 330 – 660 ตร.ม. ได้หน้ากว้าง 5 เมตรและ 10 เมตร มาพร้อมลิฟต์แก้วส่วนตัวทุกยูนิต การจัดฟังก์ชันภายในบ้านดูเป็นสัดส่วน ชั้น 2 – 3 เน้นการใช้งานเป็นพื้นที่ออฟฟิศ ชั้น 4 – 5 สามารถปรับเปลี่ยนเพื่อรองรับที่อยู่อาศัยได้ ตัวบ้านได้ระเบียงขนาดใหญ่มาทุกชั้นเลยค่ะ

วัสดุ :

ให้มาเหมาะสมกับการใช้งาน โครงสร้างบ้านเป็น Conventional สามารถทุบเพื่อต่อเติมหรือรวมยูนิตกันได้ โรงจอดรถลงเข็มมาให้ ช่วยลดปัญหาพื้นทรุดในอนาคต โดยด้านบนปูเป็น Stamped Concrete ดูสวยงาม ทนทาน ส่วนพื้นภายในบ้านตั้งแต่ชั้น 2 – 5 จะเป็น SPC หนา 5 มิลลิเมตร มีคุณสมบัติทนต่อความชื้นและรอยขีดข่วนได้ดี สุขภัณฑ์ได้เป็นมาตรฐานจากโครงการ ส่วนลิฟต์โดยสารเป็นลิฟต์แก้วจากยี่ห้อ FUJI รองรับน้ำหนักได้ 400 กิโลกรัม ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งานในทุกยูนิต

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ระหว่างที่เข้าไปเก็บข้อมูล โครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แต่โดยรวมก็ดูเรียบร้อย ใช้งานได้ โดยเฉพาะสวนสาธารณะที่อยู่ติดริมคลอง เดินเชื่อมต่อได้ทั้งจาก Clubhouse และหลังตัวบ้าน บรรยากาศรอบๆค่อนข้างร่มรื่น มีการลงต้นไม้และจัด Landscape มาให้ดูหน้าใช้งาน ติดกับคลองเป็นแนวทางเดินค่อนข้างกว้าง ใช้เป็นลู่วิ่ง Jogging Tracck วิ่งสวนกันได้สบายๆ

สาธารณูปโภค :

อาคาร Clubhouse 2 ชั้น ได้ฟังก์ชันครบ สามารถรองรับการใช้งานได้หลากหลาย โดยมีทั้งส่วน Lobby , Co – Working Space , Meeting Room , สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย แชร์กับเพื่อนบ้าน 66 หลังได้กำลังดีเลย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 12.9 – 34.4 ล้านบาท , 13 ธันวาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า
• ความปลอดภัย 7.75/10 – ระบบแขนกั้นอัตโนมัติ Magnetic Sensor ที่ชั้น 2 ทุกยูนิต
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – ฟังก์ชันเป็นสัดส่วน เหมาะสมกับการใช้งาน
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – สวนสาธารณะริมคลอง
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – Clubhouse 2 ชั้น ที่จอดรถส่วนกลาง 208 คัน
• 7.83 / 10.00 

JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) เหมาะกับใคร

JW PARK RAMA 9 – KRUNGTHEPKRITHA (เจ ดับบลิว พาร์ค พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) เหมาะกับเจ้าของธุรกิจที่มองหาโฮมออฟฟิศในโซนกรุงเทพกรีฑา อยากได้ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ฟังก์ชันรองรับการอยู่อาศัยได้ มีลิฟต์ในตัว ได้ที่จอดรถส่วนกลางเยอะมีงบประมาณเริ่มต้นที่ 12.9 – 34.4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 88,438 – 235,836 บาท