ELSE Sukhonthasawat 26 (เอลซ์ สุคนธสวัสดิ์ 26) Modern Luxury Home office 4 ชั้น ทำเลเลียบทางด่วนรามอินทรา เป็นส่วนตัวเพียง 3 ยูนิต พร้อมลิฟต์ส่วนตัว จาก แสนสิริ

ELSE Sukhonthasawat 26 (เอลซ์ สุคนธสวัสดิ์ 26)  ณ วันที่ 2 เมษายน 2568

พิกัด Google Maps : 13.825539973002819, 100.62317742883552
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Highlight

• โครงการ ELSE สุคนธสวัสดิ์ 26 ตั้งอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 26 เข้ามาจากถนนสุคนธสวัสดิ์เพียง 130 เมตร หาของกินง่าย มีร้านค้า ร้านอาหารและศูนย์การค้าในละแวกนี้ค่อนข้างเยอะถือว่าอุดมสมบูรณ์ทีเดียวค่ะ
• เดินทางสะดวก สามารถเชื่อมต่อถนนหลักอย่างถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนลาดพร้าว ถนนโชคชัย 4 ได้สะดวก ใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) ในระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร
• บรรยากาศรอบโครงการค่อนข้างเงียบสงบ เหมาะกับธุรกิจงาน Creative, Production Studio, ค้าขายออนไลน์ หรือคลีนิก ที่นัดเข้ามาใช้บริการ ไม่เน้นที่ตั้งติดถนนใหญ่มากนัก แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ และเดินทางสะดวก

แผนที่จากทางโครงการ

โครงการ ELSE สุคนธสวัสดิ์ 26 ตั้งอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 26 บนถนนสุคนธสวัสดิ์ เป็นถนนที่เชื่อมกับถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) สามารถทะลุผ่านถนนนาคนิวาส และซอยสตรีวิทยา 2 ไปออกถนนโชคชัย 4 และถนนลาดพร้าวได้ หรือจะไปทะลุลาดพร้าววังหินและซอยรัชดา 32 ก็สะดวกเช่นกันค่ะ บนถนนสุคนธสวัสดิ์มีบรรยากาศค่อนข้างคึกคักเนื่องจากมีรถวิ่งผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน และยังเป็นแหล่งชุมชน อาคารแถว อาคารพาณิชย์ และอยู่ใกล้กับโรงเรียนสตรีวิทยา 2 ซึ่งทำให้มีร้านค้าและร้านอาหารในย่านนี้หลายแห่ง

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าค่อนข้างสะดวกเนื่องจากอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักอย่างถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) ประมาณ 520 เมตรเท่านั้น มีซอยสามารถทะลุเชื่อมถึงถนนใหญ่ได้หลายแห่ง และใกล้กับทางพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) โดยห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตรกว่าๆเท่านั้นค่ะ แต่เนื่องจากย่านนี้มีการสัญจรที่คึกคัก จึงต้องเผื่อเวลาในการเดินทางด้วยรถยนต์ในชั่วโมงเร่งด่วนด้วยนะคะ

สำหรับคนที่เดินทางโดยไม่ใช้รถนั้นก็สามารถออกมาเรียกรถ Taxi หรือ Grab ได้ค่ะ เนื่องจากซอยนี้เป็นแหล่งชุมชน จึงมีรถวิ่งผ่านตลอด มีวินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ และรถสองแถว ให้บริการ และในอนาคตอาจจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล วิ่งขนานกับถนนประเสริฐมนูกิจ ไป Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเขียวได้

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ โดยเฉพาะโซนนาคนิวาส โชคชัย 4 และ ลาดพร้าววังหิน มีความเป็นชุมชนที่มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูง เนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ร้านค้า และ ร้านอาหาร มีโครงการบ้านพักอาศัยอยู่หลายแห่ง ในส่วนที่ใกล้กับโครงการในระยะที่สามารถปั่นจักรยานไปได้ ก็มีร้านอาหารหลายแห่งเลยค่ะ ถือว่าหาของกินสะดวกสำหรับพนักงานออฟฟิศที่จะออกไปหาอะไรทานตอนกลางวัน หรือ ถ้าอยู่เองก็ถือว่าสะดวกเช่นกันค่ะเพราะมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และตลาดกระจายอยู่บนเส้นสุคนธสวัสดิ์ค่อนข้างเยอะเลย

แหล่งจับจ่ายใช้สอยจะเน้นไปที่ถนนประดิษฐ์มนูธรรมเป็นหลักเนื่องจากเป็นที่ตั้งของ Central Festival East Ville ศูนย์การค้าแบบ Outdoor บนพื้นที่ 51 ไร่ พื้นที่โครงการกว่า 135,000 ตร.ม. ตั้งอยู่ริมถนนติดกับเทสโก้ โลตัส สาขารามอินทรา, Crystal Design Center หรือถ้าไกลออกมาหน่อยในย่านลาดพร้าว จะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่คือ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และ แฟชั่นมอลล์ อย่าง Union mall , ในย่านรามอินทรา ก็จะมีห้าง The Promenade ศูนย์การค้าตกแต่งสไตล์ยุโรป และ Fashion Island ที่สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้เลยค่ะ

ทางด่วนที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือทางพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) เพื่อเข้าเมือง โดยระยะห่างจากโครงการถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วนนั้นไม่เกิน 3 กิโลเมตร ดังนี้ค่ะ

• ทางขึ้นทางพิเศษฉลองรัช : ออกจากโครงการเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนสุคนธสวัสดิ์ ตรงไปจนถึงถนนประเสริฐมนูกิจแล้วกลับรถ และเลี้ยวขวาบริเวณแยกถนนประดิษฐ์มนูธรรม และตรงไปขึ้นทางพิเศษฉลองรัชได้เลยค่ะ
• ทางลงจากทางพิเศษฉลองรัช : ออกทางออกที่ 14 (ทางออกถนนเกษตร-นวมินทร์) แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนประเสริฐมนูกิจ เลี้ยวซ้ายอีกครั้งเข้าสู่ถนนสุคนธสวัสดิ์ และเข้าซอยสุคนธสวัสดิ์ 26 ทางซ้ายมือ เข้ามาแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยซำประสิทธิ์จะเจอกับโครงการทางขวามือค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ ELSE สุคนธสวัสดิ์ 26 ตั้งอยู่ในซอยย่อยที่ชื่อว่าซอยซำประสิทธิ์ เข้ามาจากถนนสุคนธสวัสดิ์เพียง 130 เมตรเท่านั้นเองค่ะ บรรยากาศโดยรอบโครงการค่อนข้างเงียบสงบ เนื่องจากในซอยมีพื้นที่ว่างเปล่าค่อนข้างเยอะ มีบ้านพักอาศัยและอาคารต่างๆ น้อย จึงไม่ค่อยมีรถยนต์ผ่านเข้า-ออกมานัก เหมาะกับอาคารสำนักงานที่ต้องการเดินทางสะดวก ใกล้ถนนใหญ่แต่ได้บรรยากาศเงียบสงบค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ ซอยซำประสิทธิ์ ฝั่งตรงข้ามเป็นลานจอดรถทำให้ได้วิวเปิดโล่ง มีอาคารสำนักงานสูงประมาณ 5 ชั้นอยู่เยื้องๆ ไปทางซ้ายมือแต่ไม่บดบังทัศนียภาพค่ะ
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินว่าง
• ทิศใต้ ติดกับ อาคารสูงประมาณ 3 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 3 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• เดอะ วอล์ค เกษตร – นวมินทร์ ~ 4.2 km.
• เซ็นทรัลเฟสติวัลอีสวิลล์​ ~ 4.6 km.
• ดีไซน์วิลเลจ เกษตร – นวมินทร์ ~ 5 km.
• เดอะ คริสตัล เอกมัย – รามอินทรา ~ 5.3 km.

โรงพยาบาล

• รพ.เฉพาะทางกระดูกและข้อ ข้อดีมีสุข ~ 4.8 km.
• รพ.วิภาวดี ~ 7.6 km.
• รพ.พญาไท นวมินทร์ ~ 8.3 km.
• รพ.สินแพทย์ รามอินทรา ~ 11.6 km.

โรงเรียน

• รร.เลิศหล้า ถนนเกษตร-นวมินทร์ ~ 3.4 km.
• รร.นานาชาติกีรพัฒน์ ~ 5.7 km.
• รร.นานาชาตินีวาอเมริกัน ~ 8.3 km.

การเดินทาง

• ถ.สุคนธสวัสดิ์ ~ 120 m.
• ถ.ประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) ~ 520 m.
• ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) ~ 1.16 กิโลเมตร

Highlight

• ELSE สุคนธสวัสดิ์ 26 Home Office 4 ชั้น เพียง 3 ยูนิต ยูนิตกลางพื้นที่ใช้สอย 610 ตร.ม. และยูนิตริมพื้นที่ใช้สอย 622 ตร.ม. สามารถรองรับได้ทั้งการประกอบธุรกิจ และเป็นบ้านพักอาศัย พื้นที่จอดรถภายในบ้าน 6 คัน และจอดรถด้านหน้าได้อีก 2 คัน (รวม 8 คัน)
•  ดีไซน์สวยสไตล์ Modern Luxury ด้วยการออกแบบช่องเปิดที่ผสมผสานกันระหว่างผนังทึบ กระจก และ Aluminium Louver กึ่งเปิดโล่ง ให้บรรยากาศภายในดูมีมิติ และความเป็นส่วนตัวมากขึ้นโดยที่ไม่ทึบจนเกินไป
• มีลิฟต์ส่วนตัวและระบบรักษาความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็น CCTV 3-4 ตัว, Smoke Detector, อุปกรณ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้แบบมือกด, ถังดับเพลิง, Emergency Light และบันไดหนีไฟ พร้อม EV Charger 2 เครื่อง

แบบบ้านมี 2 แบบค่ะ (แปลงกลางและแปลงริม) แปลงริมทั้ง 2 ฝั่งจะมีฟังก์ชันภายในเหมือนกันแต่กลับซ้าย-ขวา มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าแปลงกลางเล็กน้อย เนื่องจากมีพื้นที่สีเขียวด้านข้างเพิ่มขึ้นมาค่ะ

• Home office 4 ชั้น No.1 (ซ้าย) ที่ดิน 72.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 622 ตร.ม.
• Home office 4 ชั้น No.2 (กลาง) ที่ดิน 57.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 610 ตร.ม.
• Home office 4 ชั้น No.3 (ขวา) ที่ดิน 69.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 622 ตร.ม.

ฟังก์ชันเหมือนกันทุกแบบ (ยกเว้นระเบียงชั้น 3-4 ในแปลงกลาง) ภายในประกอบด้วย พื้นที่สำนักงาน, พื้นที่อยู่อาศัย, 7 – 8 ห้องน้ำ, 6 – 8 ที่จอดรถ, ลิฟต์โดยสาร ตอบโจทย์กลุ่มคนทำงาน Creative, Production Studio, ค้าขายออนไลน์ หรือคลีนิก ที่ไม่เน้นหน้าร้านอยู่ติดถนนใหญ่ แต่เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ เดินทางสะดวกค่ะ

สรุปวัสดุภายในบ้าน/ ห้อง

• โครงสร้างแบบ Conventional ผนังก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบ
• หลังคาโครงสร้างเหล็ก มุงด้วย Matalsheet พร้อมฉนวนกันความร้อน
• โครงสร้างที่จอดรถ คอนกรีตวางบนคาน (Slab on Beam) พื้น Concrete Stamp
• ประตูที่จอดรถอัตโนมัติ
• ผนังตกแต่งภายนอก Aluminium Louver
• ประตูหน้าต่างบานกระจก Aluminium Frame กระจก Euro Grey Glass
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องพอร์ซเลน ขนาด 60 x 120 เซนติเมตร
• พื้นชั้น 2,3,4 : พื้น SPC สี Oak
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องพอร์ซเลน ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วย SPC ราวจับ Steel flat
• กล้อง CCTV แปลงมุมจำนวน 4 ตัว, แปลงกลางจำนวน 3 ตัว
• Smoke Detector
• อุปกรณ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้แบบมือกด และถังดับเพลิงขนาด 10 ปอนด์
• Emergency Light
• บันไดหนีไฟ
• EV Charger 2 เครื่อง 22 kW (AC)
• ลิฟต์ Hitachi รุ่น SED 300 S
• ห้องน้ำ : โถสุขภัณฑ์ COTTO, ฝักบัวจาก Kohler, อ่างล้างหน้า Mogen
• ระบบไฟ 3 เฟส 50(150)
• ถังเก็บน้ำบนดิน 2000 ลิตร พร้อมปั๊มขนาด 900 วัตต์

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ชั้น 1 : แบ่งเป็น 2 ฟังก์ชัน ส่วนแรกเป็นที่จอดรถสามารถจอดได้ทั้งหมด 6 คัน และส่วนที่สอง เป็นพื้นที่ต้อนรับภายในอาคารห้องโถงสูง Double Volume ด้านหลังเป็นโซน Service มีห้องเก็บของ ห้อง Pantry และพื้นที่ซักล้างค่ะ

ชั้น 2 : พื้นที่เน้นความเปิดโล่งเหมาะกับการจัดเป็นสำนักงาน มีกระจกใสด้านหน้ารับแสงธรรมชาติได้เยอะ ได้ความโปร่งสบายมองเห็นภายนอกได้ มีระเบียงด้านหน้า ส่วนด้านหลังมีห้องน้ำแยกชาย – หญิงมาให้ พร้อมกับท่อระบบน้ำดี-น้ำทิ้ง สามารถทำเคาน์เตอร์ครัวหรือ Pantry ได้

ชั้น 3-4 : มีผังที่เหมือนกันทั้ง 2 ชั้นเลยค่ะ เป็นพื้นที่เปิดโล่ง ด้านหน้าสามารถกั้นเป็นห้องทำงานของหัวหน้าหรือห้องประชุมแยกได้พร้อมกับระเบียงส่วนตัว แยกส่วนกับระเบียงด้านหน้าที่มี Facade ระแนงกั้น บรรยากาศภายในจะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นกว่าชั้น 2

เราจะพาไปชม Home office 4 ชั้น No.1 กันค่ะ ซึ่งจะตั้งอยู่ด้านซ้ายสุด มีที่ดินเยอะที่สุดอยู่ที่ 72.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 622 ตร.ม. ภายในตกแต่งแบบพร้อมขายเหมือนกันทุกยูนิต แต่เนื่องจากเป็นแปลงมุม จะมีพื้นที่สีเขียวด้านข้างติดกับรั้วเพิ่มขึ้น ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าแปลงกลางประมาณ 12 ตร.ม. สามารถจอดมอเตอร์ไซค์หรือจักรยานเพิ่มได้ค่ะ

ดีไซน์โดดเด่นด้วยบานเกล็ดอลูมิเนียมสีดำที่ช่วยกรองแสงแดด เพิ่มความเป็นส่วนตัวแต่ยังคงมองเห็นวิวภายนอกได้

ด้านหน้าบ้านมีความลึกประมาณ 4.76 – 5.92 เมตร ซึ่งเป็นที่ดินส่วนตัวของแต่ละแปลงค่ะ สามารถจอดรถเพิ่มได้แปลงละ 2 คัน ทำให้จอดรถได้มากที่สุดอยู่ที่ 8 คันเลย

ที่จอดรถภายในเป็นโครงสร้างที่จอดรถคอนกรีตวางบนคาน (Slab on Beam) พื้น Concrete Stamp กว้างประมาณ 5.60 เมตร ลึก 16.45 เมตร สามารถจอดรถแนวกว้างได้ 2 คัน และซ้อนกันได้ 3 แถว รวมเป็น 6 คันค่ะ มีประตูบานเปิด-ปิดอัตโนมัติ (ประตูกระจก) สูง 2.70 เมตรรถตู้ผ่านเข้า-ออกได้ และกดรีโมตเปิด-ปิดใช้งานได้สะดวกค่ะ

สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีประตูทางเดินคนเข้าด้านข้างเพิ่มขึ้นมาค่ะ ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าแปลงกลางเล็กน้อย (ประมาณ 12 ตารางเมตร) สามารถปลูกต้นไม้ตกแต่งกำแพงหรือทำเป็นที่นั่งเล่นพักคอย, มุมจอดรถจักรยาน, มอเตอร์ไซค์เพิ่มเติมได้

บริเวณที่จอดรถมี EV Charger ติดตั้งมาให้ 2 เครื่อง ขนาด 22 kW (ระบบไฟฟ้า AC) รองรับการใช้งานรถยนต์ไฟฟ้า ไม่ต้องเสียเวลาติดตั้งเองค่ะ

ด้านหลังมีพื้นที่สีเขียวปลูกต้นไม้เพิ่มบรรยากาศสบายตาได้ทั้ง 3 แปลงค่ะ ความกว้างประมาณ 1.35 เมตร

สามารถเข้าสู่ตัวอาคารได้ 2 ฝั่ง ด้านหน้าเป็นทางเข้าหลัก และด้านหลังเป็นส่วน Service ค่ะ ประตูด้านหลังเป็นห้องครัวแยกออกมา ถ้าไม่ใช้เป็น Pantry ก็สามารถใช้เป็นห้องเก็บของ, Stock สินค้าได้

บริเวณลานซักล้างด้านหลังบ้านมีความกว้างประมาณ 3.22 เมตร มีถังเก็บน้ำมาให้ ขนาด 2000 ลิตร จาก DOS Life

กลับมาดูทางเข้าหลักทางด้านหน้าบ้านกันค่ะ บริเวณนี้จะยกสูงขึ้นจากถนนประมาณ 2 – 3 Step ด้านหน้าเป็นผนังกระจกสูง 2 ชั้น หน้ากว้างประมาณ 4.10 เมตร ติดไฟกิ่งมาให้ 2 จุด

พร้อมตู้จดหมายติดตั้งมาให้แล้วค่ะ เลขที่บ้านของโครงการนี้จะเป็น 55/1, 55/2, 55/3 เรียงตามลำดับจากซ้ายไปขวา

ด้านในเหมาะกับการทำเป็นโถงต้อนรับลูกค้า มีขนาดประมาณ 4.10 x 4.50 เมตร

บรรยากาศโปร่งสบายเพราะยกฝ้าเพดานสูง 6.35 เมตร ด้านหน้าเป็นผนังกระจกสูง 2 ชั้น

ด้านในเองก็มีผนังกระจกที่ชั้น 2 สามารถมองลงมายังโถงชั้น 1 ได้ค่ะ

ประตูหน้าต่างภายในบ้านจะได้เป็นกรอบบาน Aluminium Frame กระจก Euro Grey Glass ทั้งหมดเลยค่ะ เวลามองจากด้านนอกจะไม่ค่อยเห็นด้านในแต่ด้านในสามารถมองออกไปข้างนอกได้ ทำให้เป็นส่วนตัวและยังได้ความโปร่งสบายไปพร้อมๆ กัน

เข้ามาด้านหลังจะเป็นพื้นที่ Service และทางขึ้นชั้น 2

ทางด้านขวามือมีตู้ควบคุมไฟฟ้าติดตั้งมาให้ เข้าถึงง่าย Service ได้สะดวกค่ะ

ด้านในมีผนังกระจกที่มองออกไปเห็นที่จอดรถและวิวสวนด้านนอกได้

ส่วนข้างหลังบ้านจะมีห้องน้ำและห้องเก็บของใต้บันได ทางโครงการทำไว้ให้เรียบร้อยพร้อมใช้งานเลยค่ะ

ห้องเก็บของใต้บันไดติดตั้งไฟแสงสว่างและปลั๊กไฟมาให้ด้วย

ด้านหลังเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room (ไม่มีที่อาบน้ำ) สำหรับรับรองแขก ผนังตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน พร้อมติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้ค่ะ

บ้านมาตรฐานทุกหลังจะได้สุขภัณฑ์เหมือนกับในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ มีโถสุขภัณฑ์จากแบรนด์ COTTO และอ่างล้างหน้าจากแบรนด์ Mogen พร้อมกระจกเงาสี่เหลี่ยม

โถงบันไดและลิฟต์จะมีอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยมาให้เหมือนกันทุกชั้นเลยค่ะ เพื่อให้หยิบใช้งานในเวลาฉุกเฉินได้สะดวกรวดเร็ว

ทางโครงการติดตั้งลิฟต์โดยสาร แบรนด์ Hitachi รุ่น SED 300 S มาให้แล้วทุกยูนิต รองรับการใช้งานได้พร้อมกันประมาณ 4 คนหรือ 300 กิโลกรัม

บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วย SPC ราวจับ Steel flat ติดตั้งไฟกิ่งมาให้ที่ชานพักบันได 1 จุด

บรรยากาศบริเวณโถงบันไดจะเหมือนกันทุกชั้นเลยค่ะ พื้นชั้น 3 – 4 ปูด้วย SPC ลายไม้ ทำความสะอาดง่าย สบายเท้า ฝ้าเพดานสูง 2.90 เมตร

พื้นที่ชั้น 2 – 4 บ้านตัวอย่างจะเป็นเหมือนบ้านมาตรฐานเลยค่ะ ไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์ให้ดูนะคะ แต่เราจะบอกขนาดให้คุณผู้อ่านนึกภาพตามค่ะ ความกว้างของชั้น 2 จะอยู่ที่ประมาณ 7.40 เมตร ลึก 13.5 เมตร เป็นโถงเปิดโล่งให้สามารถจัดฟังก์ชันได้ตามความต้องการ

เหมาะกับการทำเป็นพื้นที่ Showroom, Studio สอนศิลปะ, Studio การแสดง หรือเป็นพื้นที่นั่งทำงานได้ เพราะด้านหน้าเป็นกระจกเปิดโล่งมองเห็นวิวภายนอกและรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้เต็มที่

สัญลักษณ์สามเหลี่ยมสีแดงเป็นตำแหน่งปลั๊กไฟค่ะ สามารถเดินไฟเพิ่มเติมได้ ส่วนวงกลมสีน้ำเงินเป็นตำแหน่งท่อน้ำดี-น้ำทิ้ง สำหรับทำเป็นเคาน์เตอร์ Pantry มีอ่างล้างจานได้

บริเวณด้านหน้าจะเป็นพื้นที่โปร่งสบายที่สุด เพราะมีแสงธรรมชาติเข้ามาเยอะ แต่ละชั้นจะสามารถเดินออกไปใช้งานระเบียงด้านหน้าได้ด้วยนะคะ

ระเบียงกว้างประมาณ 0.90 เมตร สามารถออกมาสูดอากาศภายนอกได้

ชั้น 2 จะมีผนังกระจกให้มองลงไปเห็นโถงต้อนรับชั้น 1 ได้ค่ะ

ติดกับลิฟต์จะมีตู้ควบคุมไฟฟ้ามาให้ตรงกันทุกชั้นค่ะ สามารถ Service ได้สะดวก แยกแต่ละชั้นได้เลย

ด้านหลังเป็นพื้นที่นั่งทำงาน สามารถกั้นเป็นห้องประชุมย่อยหรือห้องแยกแต่ละแผนกก็ทำได้เช่นกันค่ะ ฝ้าเพดานจะสูงอยู่ที่ 2.90 เมตร ค่อนข้างโปร่งสบาย

ด้านหลังมีท่อน้ำดี-น้ำทิ้งทำ Pantry เพิ่มเติมได้ และมีห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้ สำหรับทำเป็นสำนักงานค่ะ หรือถ้าใครทำเป็นบ้านพักอาศัยก็สามารถรีโนเวทเป็นห้องอาบน้ำได้

ห้องน้ำชายจะอยู่ติดกับผนังด้านหลังทำให้มีช่องเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้ค่ะ ภายในติดตั้งโถสุขภัณฑ์ชาย และอุปกรณ์ต่างๆ มาให้เหมือนกับในภาพเลยค่ะ

ส่วนห้องน้ำหญิงจะอยู่ด้านในไม่มีหน้าต่าง จึงติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้แทนค่ะ

ถัดขึ้นมาที่ชั้น 3 ค่ะ ชั้นนี้จะมีความแตกต่างจากชั้น 2 ตรงที่ด้านหน้ามีระแนงช่วยบังแดดและบังสายตาเพิ่มเข้ามาทำให้บรรยากาศภายในดูเป็นส่วนตัวมากขึ้น ใครที่ทำเป็นบ้านพักอาศัยด้วยก็อาจจะใช้ชั้นนี้เป็นห้องนั่งเล่นได้ หรือจะเป็นมุมนั่งทำงานก็ได้ตลอดทั้งวัน เพราะไม่ร้อนจนเกินไปค่ะ

พื้นที่กว้างประมาณ 7.40 เมตร ลึก 13.5 เมตร เหมือนกับชั้น 2 แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยด้านซ้ายมือและระเบียงส่วนตัวเพิ่มเข้ามาแทนค่ะ

ด้านหน้ามีระเบียงมาให้ใช้งานความกว้างประมาณ 0.8 เมตร ยาวประมาณ 5.3 เมตร สามารถออกมาสูดอากาศได้โดยจะมีระแนงช่วยบังสายตาจากด้านนอก และช่วยกรองแสงที่จะเข้ามาด้านในได้ค่ะ

ส่วนที่เพิ่มขึ้นมาจากชั้น 2 คือพื้นที่เหนือโถงต้อนรับ ซึ่งสามารถกั้นเป็นห้องทำงานแยกสำหรับหัวหน้า หรือเป็นห้องประชุมได้ค่ะ

บริเวณนี้มีขนาดประมาณ 2.40 x 4.80 เมตร สามารถทำเป็นห้องประชุม หรือห้องทำงานหัวหน้าได้ ใครที่ใช้เป็นบ้านพักอาศัยก็เหมาะกับการทำเป็นห้องพักผ่อนส่วนตัวนะคะ

ตรงนี้จะมีระเบียงที่แยกออกมาเป็นส่วนตัวให้อีกจุดหนึ่งด้วย ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.50 x 1.60 เมตร วางกระถางต้นไม้ใบใหญ่สวยๆ หรือม้านั่ง Outdoor ได้เลย

ส่วนด้านหลังชั้น 3 จะเหมือนกับชั้น 2 เลยค่ะ ความกว้าง 7.40 เมตร สามารถจัดเป็นมุมทำงานได้ 10 – 20 คนเลย พร้อมกับมีมุม Pantry และห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้ค่ะ

ถัดขึ้นมาที่ชั้น 4 จะเหมือนกับชั้น 3 ทุกอย่างเลยค่ะ กว้างประมาณ 7.40 เมตร ลึก 13.5 เมตร มีระแนงช่วยบังสายตาจากด้านนอกเช่นกันค่ะ ชั้นนี้ถ้าใครไม่ต้องการพื้นที่สำนักงาน ก็สามารถปรับเป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารได้เลย

บรรยากาศด้านหน้าโปร่งสบาย ด้วยความสูงชั้น 4 ทำให้ไม่มีใครมองเข้ามาจากด้านนอกได้ค่ะ เหมาะกับการกั้นเป็นห้องนอน

ชั้น 4 ก็มีระเบียงอีกเช่นเคยค่ะ ความกว้างประมาณ 0.80 เมตร ยาวประมาณ 5.30 เมตร ติดไฟกิ่งมาให้ 1 จุด

มีพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดประมาณ 2.40 x 4.80 เมตร และระเบียงส่วนตัวขนาด 1.50 x 1.60 เมตรแยกมาให้ สามารถกั้นเป็นห้องนอนเล็กหรือเป็นห้องทำงานส่วนตัวเพิ่มเติมได้

ส่วนด้านหลังมีท่อน้ำดี-น้ำทิ้งมาให้ทำเป็นเคาน์เตอร์ครัวและพื้นที่รับประทานอาหารได้นะคะ มีห้องน้ำมาให้ 2 ห้องเช่นเดียวกับชั้นอื่นๆ ค่ะ แต่จะมีความแตกต่างเล็กน้อย

ห้องน้ำหญิงในชั้น 2 – 3 จะเปลี่ยนเป็นห้องอาบน้ำที่ชั้น 4 ค่ะ เหมาะกับการทำเป็นชั้นพักอาศัยได้สะดวกมากขึ้น ภายในตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนมีความคลาสสิคสวยงาม มีฉากกั้นกระจกมาให้

พร้อมอุปกรณ์ฝักบัวจาก Kohler มีช่องวางของที่ผนังมาให้วางขวดสบู่แชมพูได้สะดวก และเดินระบบไฟฟ้ารองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยค่ะ

ส่วนห้องน้ำก็จะเหมือนกับชั้น 2-3 เลยค่ะ สามารถใช้งานได้ทั้งผู้ชายและผู้หญิง มีช่องเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติ 2 บาน

มีโถสุขภัณฑ์จากแบรนด์ COTTO และอ่างล้างหน้าจากแบรนด์ Mogen เก็บของด้านล่างได้ พร้อมกระจกเงาสี่เหลี่ยมติดตั้งมาให้แล้วค่ะ

ELSE Sukhonthasawat 26 (เอลซ์ สุคนธสวัสดิ์ 26)  ราคา ณ วันที่ 2 เมษายน 2568

• Home office 4 ชั้น No.1 ที่ดิน 72.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 622 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 31.9 ล้านบาท
• Home office 4 ชั้น No.2 ที่ดิน 57.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 610 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 29.9 ล้านบาท*
• Home office 4 ชั้น No.3 ที่ดิน 69.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 622 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• จอง 100,000 บาท
• ทำสัญญา ประมาณ 20%
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

การเดินทางมายังโครงการ ELSE สุคนธสวัสดิ์ 26 ถือว่าค่อนข้างสะดวกเลยค่ะ แม้จะอยู่ในซอยแต่เข้ามาจากถนนสุคนธสวัสดิ์เพียง 130 เมตร ใกล้ทางด่วนฉลองรัชใช้เข้าเมืองได้ง่าย ทำเลนี้รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีร้านค้า ร้านอาหารและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่าง Central Festival East Ville,  Crystal Design Center ในระยะไม่เกิน 6 กิโลเมตร สะดวกทั้งการทำธุรกิจ พนักงานเดินทางได้ง่าย ของกินเยอะ และยังสะดวกในการอยู่อาศัยเป็นบ้านอีกด้วย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ลักษณะของโครงการเป็นโครงการเปิด มีเพียง 3 ยูนิต (ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง) ด้านหน้าเปิดโล่งเพื่อให้ลูกค้าติดต่อใช้งานได้สะดวก แต่สามารถกั้นปิดบริเวณที่จอดรถได้ พร้อมกล้อง CCTV ติดตั้งมาให้ 3 – 4 ตัว/ยูนิต และระบบรักษาความปลอดภัยด้านอัคคีภัย Smoke Detector, อุปกรณ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้แบบมือกด, ถังดับเพลิง, Emergency Light และบันไดหนีไฟทุกหลังค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการถือว่าเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการนี้เลยค่ะ เพราะช่วยเพิ่มภาพลักษณ์ที่ดีให้กับธุรกิจได้ ตัวบ้านออกแบบสไตล์ Modern Luxury มีช่องเปิดที่ผสมผสานกันระหว่างผนังทึบ กระจก และ Aluminium Louver กึ่งเปิดโล่ง ให้บรรยากาศภายในดูมีมิติ และความเป็นส่วนตัวมากขึ้นโดยที่ไม่ทึบจนเกินไป ภายในมีส่วน Service แยกชัดเจน พื้นที่ชั้น 2 – 4 เปิดโล่ง สามารถจัดฟังก์ชันได้หลากหลาย มีช่องแสงขนาดใหญ่ที่ด้านหน้าบ้านช่วยให้ภายในได้รับแสงสว่างเพียงพอ

มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ 610 – 622 ตารางเมตร เมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าพื้นที่ตามศูนย์การค้าแล้วถือว่าคุ้มค่า เหมาะกับทำธุรกิจที่ต้องการพื้นที่เยอะ และต้องการทำธุรกิจในระยะยาว เช่น บริษัท Creative, Production Studio, Studio การแสดง, ค้าขายออนไลน์, คลีนิก เป็นต้น

วัสดุ :

วัสดุภายในค่อนข้างดีเลยค่ะ ตัวอาคารโครงสร้างผนังก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบ สามารถต่อเติม รีโนเวทได้สะดวก ซึ่งทางโครงการได้ปูพื้นและทำ Finishing มาให้แล้ว สามารถใช้งานได้เลยโดยไม่ต้องทำเพิ่มค่ะ พื้นลานจอดรถเป็น Concrete Stamp ใช้งานได้ยาวนาน ชั้น 1 ปูกระเบื้องพอร์ซเลนทำความสะอาดง่าย ชั้นอื่นๆ เป็นพื้น SPC ลายไม้ มีผนังตกแต่งภายนอกเป็น Aluminium Louver ภายในห้องน้ำมีโถสุขภัณฑ์ จาก COTTO, ฝักบัวจาก Kohler และ อ่างล้างหน้าจาก Mogen ประตูหน้าต่างบานกระจก Aluminium Frame กระจก Euro Grey Glass โดยรวมถือว่าเหมาะสมกับราคาค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

เนื่องจาก ELSE สุคนธสวัสดิ์ 26 เป็นโครงการไม่จัดสรรมีเพียง 3 ยูนิตจึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลางนะคะ บรรยากาศโดยรวมเรียบร้อยสวยงาม มีพื้นที่สีเขียวมาให้บริเวณด้านข้างรั้วในยูนิตริมทั้ง 2 ฝั่ง และด้านหลังของทุกยูนิตสามารถปลูกต้นไม้ได้ แต่จะเน้นไปที่พื้นที่ใช้สอยภายในมากกว่าพื้นที่สีเขียวค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10% และพื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%

เทียบกับแพคเกจ 20 – 30 ล้านบาท, วันที่ 2 เมษายน 2568

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – เดินทางสะดวก หาของกินง่าย ใกล้ทางด่วน
• ความปลอดภัย 8/10 – มีระบบรักษาความปลอดภัยมาให้ มี CCTV และระบบป้องกันอัคคีภัย
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – พื้นที่ใช้สอยเยอะ สไตล์ Modern เรียบหรู
• วัสดุ 8/10 – ค่อนข้างดี เหมาะสมกับราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ภาพรวมโครงการเรียบร้อย มีพื้นที่สีเขียวด้านข้างและด้านหลังบ้าน
• 7.92 / 10.00 คะแนน

ELSE Sukhonthasawat 26 (เอลซ์ สุคนธสวัสดิ์ 26) เหมาะกับใคร

ELSE Sukhonthasawat 26 (เอลซ์ สุคนธสวัสดิ์ 26) เหมาะกับคนที่มองหา Home Office ในทำเลเกษตร-นวมินทร์, สุคนธสวัสดิ์ ที่เดินทางสะดวก หาของกินง่าย แต่บรรยากาศเงียบสงบ สามารถทำเป็นบ้านพักอาศัยไปพร้อมๆ กับประกอบธุรกิจได้ มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ดีไซน์สวย มีงบประมาณของตัวอาคารอยู่ที่ 30 ล้านบาท หรือผ่อนต่อเดือนประมาณ 180,000 – 250,000 บาท/เดือนค่ะ

ตัวอย่างโครงการโดยรอบบนทำเลเดียวกัน 

• Premium Place เกษตร – นวมินทร์
• บ้านอยู่เจริญ อีสต์วิลล์

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่