รีวิวโครงการ

Baan Mayfair Ladprao 71 บ้านแฝด 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร จัดเต็มเทคโนโลยีในบ้าน ในซอยนาคนิวาส 57 จาก PTF Realty [รีวิวฉบับที่ 2387]

4 มิถุนายน 2022

อ่านรีวิวล่าสุด

โครงการใหม่ในโซนลาดพร้าว – นาคนิวาส โครงการนี้มีชื่อว่า บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว 71 ค่ะ ก่อนจะไปดูพรีวิวโครงการนี้ เราขอพูดถึงผู้พัฒนาโครงการซักหน่อย (developer) ซึ่งก็คือ พีทีเอฟ เรียลตี้ โดยเจ้านี้ที่เราเคยเห็นก็จะเป็นโครงการที่มีชื่อว่า Marfair ต่างๆ ค่ะ เช่น เมย์แฟร์ สุขุมวิท 64 และในซอยสุขุมวิท 50 ก็จะมีคอนโดของเจ้านี้อยู่ 2 โครงการค่ะ ซึ่งโครงการ บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว71 จะเป็นโครงการประเภท “บ้าน” แนวราบของ developer เจ้านี้

โดยทำเลของโครงการนี้จะอยู่ในโซนลาดพร้าว – นาคนิวาส แต่ที่เราอยากพูดถึงคือโครงการในโซนนี้เนี่ย จะไม่ค่อยเจอโครงการจัดสรรนะ เนื่องจากที่ดินหาขนาดใหญ่ได้ยาก อย่าง บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว 71 เองก็เช่นกัน ที่นี่จะเป็นโครงการไม่จัดสรรนะ หน้าตาอาคารจะสร้างมาคล้ายกับบ้านแฝด มีผนังฝั่งหนึ่งติดกับเพื่อนบ้าน เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ 268 – 292 ตร.ม. หน้าบ้านกว้างถึง 8 เมตร จอดรถได้ 3-5 คัน จะทำเป็นโฮมออฟฟิศก็ไม่ติด เพราะรูปแบบโครงการไม่ใช่โครงการจัดสรรอยู่แล้ว ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางอีกด้วยค่ะ ส่วนราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 12.9 ล้านบาทค่ะ

บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว71 @ 26 July 2021

  • บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว71 ( Baan Mayfair Ladprao 71 )
  • บริษัท พีทีเอฟ เรียลตี้ (2020) จำกัด
  • N/A CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ซอยโชคชัย 4 ซอย 54 แยก 23 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร
  • เนื้อที่โครงการ 0-2-7 ไร่ จำนวน 6 ยูนิต
  • บ้านแฝด 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร
    – ที่ดิน 31.59 – 37.67 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 268 – 292 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3-5 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2564
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2565
  • เว็บไซต์โครงการ : www.baanmayfair.com
  • โทร : 090 920 9595


ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.818670 , 100.605552
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ ที่ตั้งจะอยู่ตรงซอยโชคชัย 4 ซอย 54 แยก 23 ซึ่งบริเวณนี้จะเป็นโซนลาดพร้าวที่ลัดเลาะไปยังถนนหลักๆได้หลายเส้น เช่น ถนนลาดพร้าว , ถนนประดิษฐ์มนูธรรม , ถนนเกษตร-นวมินทร์  โดยผ่านทางซอยโชคชัย4 , ซอยนาคนิวาส และซอยลาดพร้าว 71 ค่ะ ซึ่งบริเวณนี้ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินสูง มีตลาด ร้านค้าขึ้นชื่อมากมาย ทั้งโซนลาดพร้าว-วังหิน , นาคนิวาส หรือจะไปยังห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ก็มีตัวเลือกเยอะเลยค่ะ ถือว่าเป็นทำเลโซนในเมืองที่สามารถทำธุรกิจได้ง่าย แต่ตัวบ้านก็เข้าซอยไปได้ความสงบอยู่นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้าและตลาด

  • Central Festival East Ville
  • Crystal Park
  • Home Pro สาขารามอินทรา – เอกมัย
  • Lotus เอกมัย – รามอินทรา
  • Chic Republic
  • ตลาดโชคชัย 4
  • Nawamin City Avenue
  • The Walk เกษตรนวมินทร์
  • ตลาดลาดพร้าวสะพาน 2
  • Union mall
  • Central Ladprao

สถานศีกษา

  • รร.สตรีวิทยา 2
  • รร.นานาชาติ SISB
  • รร.นานาชาติ KIS
  • รร.นานาชาติ LFIB
  • รร.นานาชาติ KPIS
  • รร.นานาชาติ NIVA
  • รร.นานาชาติ PREP

โรงพยาบาล

  • รพ.เปาโลเมโมเรียล โชคชัย 4
  • รพ.เปาโลเมโมเรียล เกษตร
  • รพ.ลาดพร้าว

สวนสาธารณะ 

  • สวน Pond Aquatic Park


ข้อมูลโครงการ

บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว 71 เป็นโครงการไม่จัดสรร มีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นค่ะ พอเป็นโครงการไม่จัดสรรแล้ว ทางกฎหมายจึงไม่ต้องมีรั้วรอบโครงการ หรือพื้นที่ส่วนกลางใดๆ รูปแบบการขายจึงเป็นการขายขาด ไม่มีการเก็บค่าส่วนกลางค่ะ

แนวผังโครงการ แต่ละแปลงก็จะมีที่ดินและขนาดพื้นที่ใช้สอยแตกต่างกันเล็กน้อยนะคะ แต่การจัดวางผังและฟังก์ชันใช้งานต่างๆ ก็จะเหมือนๆ กัน

หน้าตาอาคารค่ะ เป็นตึก 3.5 ชั้น ดูแล้วความสูงเทียบเท่าตึก 4 ชั้นเลย และด้วยความที่มีดีไซน์เหมือนกับบ้านแฝด จึงทำให้ได้พื้นที่ข้างตัวบ้านฝั่งหนึ่งจัดสวน และมีการออกแบบ pocket garden เล็กๆไว้ที่ชั้นบนสุดด้วย ถือว่าเป็นการออกแบบที่ช่วยให้คนที่อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติมากขึ้นด้วยค่ะ


Product

ส่วนตัวบ้านนั้น เป็นบ้านหน้ากว้าง 8 เมตร ที่ดินขนาด 31.59 – 37.67 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 268 – 292 ตร.ม.
สามารถจัดผังออกมาได้ 2 แบบ คือ
1) แปลนสำหรับทำเป็นบ้านพักอาศัย
2) แปลนสำหรับจัดเป็นโฮมออฟฟิศ

แปลนสำหรับบ้านพักอาศัย

ในกรณีที่จัดเป็นบ้านพักอาศัย ชั้น 1 และชั้นลอย จะถูกจัดไว้เป็น common area ส่วนชั้น 2 จะเป็น master bedroom ยกชั้น ได้บรรยากาศเหมือนกับ penthouse ซึ่งมีพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำขนาดใหญ่เลยค่ะ ส่วนชั้น 3 ก็จะเป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง โดยทั้งสองห้องจะมีห้องน้ำส่วนตัวค่ะ

แปลนสำหรับโฮมออฟฟิศ

และในกรณีที่จะจัดเป็นโฮมออฟฟิศ ชั้น 1 และชั้นลอยสามารถจัดเป็นโซนสำนักงานรองรับ 10-12 ที่นั่งได้ พอมาที่ชั้น 2 ก็เหมาะที่จะออกแบบให้เป็น Common area ของบ้าน ส่วนชั้น 3 จึงเป็นห้องนอน 2 ห้องแทนค่ะ

บรรยากาศหน้าโครงการ บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว 71

รูปตัดแสดงตำแหน่งของฟังก์ชันต่างๆ ภายในบ้าน ชั้น 1 จะมีจุดเด่นที่ฝ้าเพดานสูง ถ้าจัดเป็นห้องนั่งเล่นก็จะได้พื้นที่โปร่งโล่งดีนะคะ ส่วนหลังบ้านก็จะมีความลึกที่สามารถจัดเป็นสวนส่วนตัวได้อีก

ภาพจำลองบรรยากาศ สวนด้านหลังและด้านข้างของ บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว 71

ภาพจำลองบรรยากาศห้องนั่งเล่นแบบฝ้าเพดานสูง 5.2 เมตร ของ บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว 71

ภาพจำลองบรรยากาศการจัด Pantry และโต๊ะกินข้าวไว้ที่ชั้นลอยของบ้าน โดยพื้นที่ตรงนี้จะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นได้ สามารถมองลงไปเห็นวิวสวนที่อยู่ทางฝั่งหลังบ้านค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศการจัดห้องนอนค่ะ ถือว่ามีขนาดใหญ่อยู่สบายเลยนะคะ

ภาพจำลองการจัดบรรยากาศภายในห้องนอนอีกห้อง

ภาพจำลองบรรยากาศการจัด walk-in closet ใน master bedroom ซึ่งจัดวางเข้ามุมเป็นรูปตัว U ซึ่งสามารถจัดได้ทั้ง 2 ฝั่งและมีทางเดินตรงกลาง ทำให้ห้องนี้ถือว่าได้ walk-in closet ขนาดใหญ่มากเลยค่ะ

นอกจากตัวบ้านที่ดีไซน์เก๋แล้ว ในบ้านก็ออกแบบอื่นๆก็ถือว่าน่าสนใจ เช่น

  • ระบบรักษาความปลอดภัย จะมีระบบแจ้งเตือนการบุกรุก ซึ่งเชื่อมต่อไปยังบริษัทรักษาความปลอดภัยอีกที ตรงนี้ก็จะทำงาน stanby ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมเข้ามาให้ความช่วยเหลือที่บ้านค่ะ
  • ติดตั้ง Solar Cell ให้
  • ระบบกรองอากาศ 
  • กำแพงบ้าน 2 ชั้น เพิ่มความเป็นส่วนตัวและลดเสียงรบกวนจากรอบๆบ้าน
  • Smart home

สำหรับรายละเอียดโครงการ บ้านเมย์แฟร์ ลาดพร้าว 71 ถ้าทีมงาน Thinkofliving ได้มีข้อมูลเพิ่มเติมมากกว่านี้ หรือได้เข้าไปทำรีวิว ทางเราจะรีบมาอัพเดทให้นะลงทะเบียน

รับข้อเสนอพิเศษ Free Booking
Line : https://lin.ee/hYYigup
Map : https://maps.app.goo.gl/kdnhD6m4MHMKCn417
ข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 090 920 9595

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc

อ่านเพิ่มเติม