รีวิวฉบับที่ 997 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาทุกคนไปชมโครงการกันที่ อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานีกันค่ะ กับโครงการ Oasis Bris Town อาคารพาณิชย์ Renovate ใหม่ 4 ชั้นครึ่ง บนที่ดินเริ่มต้น 15.5 ตร.วา ในราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท ตกแต่งในสไตล์อังกฤษ มีทั้งหมด 18 ยูนิต ตั้งอยู่กลางเมืองปทุมธานี ติด Tesco Lotus และศาลากลางจังหวัดปทุมธานี ห่างจากแยกปทุมวิไลประมาณ 220 ม. ใครสนใจแล้วตามไปดูกันเลยค่ะ ^^

Fact @ 22 December 2015

  • Oasis Bris Town (โอเอซิส บริส ทาวน์)
  • บริษัท ปทุมธานีพลาซ่า จำกัด
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : อ.เมืองปทุมธานี
  • เนื้อที่โครงการ 1-3-45.6 ไร่ จำนวน 18 ยูนิต
  • อาคารพาณิชย์ 4 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. หน้ากว้าง 4 ม. 3 ห้องน้ำ
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน

  • ฝั่งหันหน้าออกถนน (A) 16 ตร.วา
  • ฝั่งหันหน้าไปทาง Tesco Lotus (B) 15.50 ตร.วา

  • ราคาเริ่มต้น 6.49 ล้านบาทหรือ 418,700 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง Q2/2558
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ Q3/2558
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 095-156-9565

    • เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

    สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


    เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

    พิกัด : 14.021236, 100.526374

    ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บริเวณแหล่งชุมชนใจกลางเมืองใกล้สี่แยกปทุมวิไล ติดกับ Tesco Lotus และมีศาลากลาง จ.ปทุมธานีที่อยู่ฝั่งตรงข้าม บนถนน กรุงเทพ – ปทุมธานี (ถนนหมายเลขทางหลวง 3111) อ.เมือง จ.ปทุมธานี ที่สามารถเชื่อมเข้าถนน รังสิต – ปทุมธานีที่เป็นถนนทะลุไปยังถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งมีห้างใหญ่ๆ อย่าง Future Park รังสิต, Zpell และสนามบินดอนเมืองด้วยค่ะ

    ทำเลโครงการอยู่ในอ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้ถนนรังสิต – ปทุมธานี และถนนสะพานนนทบุรี – บางบัวทองเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองนะคะ ทำเลในย่านนี้เกือบทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยแบบแนวราบ, Hypermarket, โรงเรียน หรือสถานที่ราชการต่างๆ ส่วนตัวโครงการ Oasis Bris Town นี้ตั้งอยู่บนถนนหมายเลขทางหลวง 3111 ใกล้แยกปทุมวิไลประมาณ 220 ม. สามารถเชื่อมเข้าถนนหมายเลขทางหลวง 307 เพื่อไปทะลุออกถนนสะพานนนทบุรี – บางบัวทอง หรือ เชื่อมเข้าถนนรังสิต – ปทุมธานี เพื่อทะลุออกไปได้ทั้งจ.นนทบุรี และเข้าเมืองทางถนนพหลโยธินได้เช่นกัน โดยรวมแล้วการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเข้า – ออกเมืองถือว่าสะดวกพอสมควรในแง่ของการเชื่อมต่อกับถนนได้หลากหลายสาย

    สำหรับการเดินทางแบบไม่ใช้รถนั้นก็ถือว่ามีความสะดวกพอสมควรนะคะ เพราะมีรถสองแถว รถเมล์ รถตู้ที่วิ่งไปผ่านหน้าโครงการ โดยเส้นทางที่ไปก็จะวิ่งไปยังรังสิต, นนทบุรี, บางบัวทอง, สามโคก, ตลาดไทและเดอะมอลล์งามวงศ์วานค่ะ ซึ่งป้ายรถเมล์นั้นก็ไม่ได้ไกลมากคือจะอยู่หน้า Tesco Lotus และฝั่งตรงข้ามที่เป็นศาลากลางจ.ปทุมธานี ซึ่งถ้ามองในแง่คนที่ไม่ได้เดินทางไปไหนไกลมากนักก็ถือว่ามีความสะดวกในการใช้งานพอสมควรค่ะ แต่หากใครที่ต้องเดินทางในระยะไกลหน่อยนั้นก็จำเป็นต้องต่อรถจากจุดต่อรถใหญ่ๆ อย่างแถว Future Park รังสิตเพื่อเข้าในเมืองหรือออกนอกเมืองไกลๆ นะคะ

    ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์นั้น ทำเลโครงการจัดว่าอยู่ในแหล่งการค้าในตัวเมืองที่ค่อนข้างคึกคักตลอดทั้งวัน จะสังเกตได้ว่าสถานที่ต่างๆ จะมากระจุกตัวกันอยู่ในบริเวณรอบข้าง ทั้งรพ. ปทุมธานี, ศาลากลางจ.ปทุมธานี, Tesco Lotus, ตลาดสดปทุมธานี และมีสถานที่ราชการต่างๆที่อยู่บริเวณโดยรอบ ซึ่งหากมองในแง่ของคนทำการค้าก็ถือว่าเป็นทำเลที่ดีพอสมควรค่ะ เมื่อเปรียบเทียบกับจำนวนคนทำงานในย่านนี้, ข้าราชการ และคนในพื้นที่ที่มีจำนวนมาก  และที่ตั้งโครงการที่ติดกับถนนใหญ่เลยก็ทำให้เป็นที่สะดุดตาของผู้คนที่ขับรถผ่านไปผ่านมาได้ง่ายอีกด้วยค่ะ

    ระยะห่างของโครงการกับตลาดสดขนาดใหญ่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีระยะประมาณ 1.4 กม. ค่ะ โดยตลาดนี้เป็นตลาดใหญ่ที่คึกคักตลอดทั้งวัน มีขายตั้งแต่อาหารสด อาหารแห้ง ไปจนถึงเสื้อผ้าเลยค่ะ รวมทั้งในแถบใกล้ๆ กับตลาดนั้นก็เป็นแหล่งรวมสถานที่ราชการ ทำให้มีคนค่อนข้างพลุกพล่านตั้งแต่ช่วงเช้าไปจนถึงเย็น

    เรามาเริ่มต้นการเดินทางไปโครงการกันเลยนะคะ โดยเราจะเริ่มต้นจาก Future Park รังสิต บนถนนพหลโยธินขาออกตรงไปตามถนนรังสิต – ปทุมธานี อีกประมาณ 15 กม. ถึงแยกที่ตัดกับถนนหมายเลขทางหลวง 3111 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนหมายเลขทางหลวง 3111 ตรงไปประมาณ 1 กม. ก่อนถึง Tesco Lotus จะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ตรงข้ามกับศาลากลางจังหวัดปทุมธานีค่ะ

    เริ่มต้นการเดินทางบนถนนพหลโยธินขาออกมุ่งหน้าไปปทุมธานี จะเห็นห้าง Future Park รังสิต, Major รังสิต และ Zpell อยู่ฝั่งทางขวามือ ซึ่งเป็นห้างดังแถบย่านรังสิตเลยทีเดียวนะคะ ทำให้บริเวณนี้เป็นจุดสำคัญ(Node) ในการเดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมือง เพราะจะมีทั้งรถตู้ รถประจำทาง ต่างๆ คอยให้บริการในแถบนี้มากมายเลยค่ะ

    เมื่อเราเห็น Future Park แล้วให้เริ่มเบี่ยงเข้าเลนซ้ายเพื่อมุ่งหน้าไปยังจ.ปทุมธานีกันค่ะ

    เมื่อเจอทางแยกต่างระดับรังสิต (Future Park อยู่ทางขวามือ) แล้วให้เลี้ยวซ้ายเข้าสูงถนนรังสิต – ปทุมธานีเลยค่ะ

    บนถนนรังสิต – ปทุมธานี (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 346) มีความยาวประมาณ 111 กม. ซึ่งเริ่มต้นจากรังสิตไปสิ้นสุดที่จ.กาญจนบุรี ถือเป็นถนนหลักในการเดินทางเข้า – ออกเมืองที่สำคัญอยู่ทีเดียวค่ะ ทำให้ช่วงบริเวณนี้จะมีปริมาณรถขาเข้าและขาออกค่อนข้างหนาแน่นอยู่ตลอดเวลาทีเดียวค่ะ

    โดยเราจะมุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆ ตามป้ายปทุมธานีนะคะ

    ขับเลยทางไปปากเกร็ดอีกหน่อยบรรยากาศสองข้างทางจะเริ่มเห็นพื้นที่โล่งและโรงงานต่างๆ

    ขับตรงมาจนถึงแยกบ้านกลาง จะมีโรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอสเด่นอยู่กลางสามแยก หากเลี้ยวซ้ายจะเข้าสู่ถนนติวานนท์ แต่เราจะเลี้ยวไปทางขวามุ่งหน้าไปปทุมธานีกันนะคะ 

    เมื่อเลี้ยวขวามาแล้ว ขับตรงมาอีกซะหน่อยจะเจอทางแยก ซึ่งเราจะต้องเบี่ยงเข้าเลนซ้ายมุ่งหน้าไปปทุมธานีกันนะคะ สำหรับทางด้านขวาจะเป็นสะพานยกระดับเข้าถนนทางคู่ขนานปทุมธานี – บางปะหันที่ไปยังม.ธรรมศาสตร์และศูนย์ศิลปาชีพบางไทร

    ขับตรงมาเรื่อยๆ จนถึงแยกเทคโนปทุมธานีทางด้านซ้ายมือจะเป็นมหาวิทยาลัยปทุมธานีค่ะ

    จากนั้นก็ข้ามสะพานปทุมธานีข้ามแม่น้ำเจ้าพระยากัน

    ตรงมาเรื่อยๆ ให้เบี่ยงซ้ายเข้าเลนที่ไปปทุมธานีกันนะคะ

    เลี้ยวซ้ายตรงสี่แยกสันติสุขตัดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 346 กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3111

    บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3111 เป็นถนนเส้นเล็กๆ ในตัวเมืองปทุมธานี สองข้างทางจะเห็นอาคารพาณิชย์และตึกแถวอยู่อาศัยกันค่อนข้างหนาแน่น

    ตรงมาประมาณ 1 กม.ก่อนถึง Tesco Lotus จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ ส่วนตรงข้ามจะเป็นศาลากลางจ.ปทุมธานีนั่นเองค่ะ ^^

    **รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

    สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการจะอยู่ในเมืองปทุมธานีซึ่งเป็นสถานที่สำคัญทั้งนั้นเลยค่ะ ทั้ง ศาลากลาง, ศาลจังหวัดปทุมธานี, รพ.ปทุมธานี และข้างๆที่ติดกันเลยก็คือ Tesco Lotus เขยิบออกไปหน่อยในละแวกนี้เป็นย่านพักอาศัยแนวราบทั้งหมู่บ้านจัดสรรและตึกแถวตามซอยต่างๆค่ะ ส่วนถนนพัฒนสัมพันธ์จะเป็นซอยที่ทะลุไปตลาดสดเทศบาลเมืองปทุมธานี

    • ทิศเหนือ ติดกับอาคารพาณิชย์และตึกแถวในซอยพัฒนสัมพันธ์
    • ทิศตะวันออก ติดกับหอพัก
    • ทิศใต้ ติดกับ Tesco Lotus
    • ทิศตะวันตก ติดกับถนนทางหลวงหมายเลข 3111 และศาลากลาง จ.ปทุมธานี

    บริเวฯด้านหน้าโครงการติดกับถนนทางหลวงหมายเลข 3111 ด้านหน้ามีฟุตบาทให้เดินเรียบร้อย

    ตรงข้ามเป็นศาลากลางจังหวัดปทุมธานี ซึ่งบริเวณหน้าโครงการนี้ไม่สามารถข้ามถนนได้นะคะ ต้องเดินไปอีกหน่อยและข้ามบริเวณหน้า Tesco Lotus แทน

    ด้านซ้ายติดกับทางเข้า Tesco Lotus เลยค่ะ และเลยไปอีกหน่อยก็จะเป็นสี่แยกปทุมวิไลแล้วค่ะ

     

    สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

    • Tesco Lotus ~ 50 เมตร
    • ศาลากลาง จ.ปทุมธานี ~ 110 เมตร
    • โรงเรียนปทุมวิไล ~ 350 เมตร
    • โรงพยาบาลปทุมธานี ~400 เมตร
    • ตลาดสดปทุมธานี ~ 1.2 กิโลเมตร
    • มหาวิทยาลัยปทุมธานี ~ 4.2 กิโลเมตร
    • โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส ~ 5.6 กิโลเมตร
    • ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ~13 กิโลเมตร
    • เมเจอร์ รังสิต ~ 13 กิโลเมตร
    • Zpell ~ 13 กิโลเมตร


    เจาะลึกตัวโครงการ

    ตัวโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นครึ่ง 18 ยูนิต ตั้งอยู่ทางด้านหน้าติดถนนหมายเลขทางหลวง 3111 8 ยูนิต และด้านข้างติดกับ Tesco Lotus 10 ยูนิต มีที่จอดรถทั้งหมดทั้งด้านหน้าและด้านข้างทั้งหมด 24 คัน ซึ่งเมื่อหักลบกับที่จอดรถสำหรับพ่อค้าแม่ค้าแล้วก็ยังมีที่จอดรถเหลือสำหรับลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการอีกประมาณ 6 คัน (ยังไม่รวมจอดรถซ้อนคัน) ส่วนด้านหลังโครงการจะเป็นพื้นที่สำหรับโครงการและที่จอดรถของโครงการในอนาคตโดยจะเป็นโครงการสำหรับอยู่อาศัยค่ะ โดยจะมีถนนตรงกลางคั่นกลางระหว่างโครงการ Oasis Bris Town กับโครงการในอนาคตด้านหลัง ถนนนี้ไม่สามารถทะลุออกไปซอยด้านข้างได้นะคะ จะเป็นถนนสัญจรภายในเท่านั้นค่ะ ถ้าใครทำกิจการที่จำเป็นต้องมีหน้าร้านเลือกโซน A จะเหมาะกว่าค่ะ แต่ถ้าทำกิจการแนว Office ไม่เน้นขายของหน้าร้านก็เลือกโซน B ได้ค่ะ

    ลักษณะการออกแบบเป็นการ Renovate จากอาคารเดิมโดยมีการเปลี่ยนแปลงรูปด้าน (Elevation) ด้านหน้าทั้งการทาสี, ช่องเปิด (หน้าต่างหรือกระจก) และรั้วระเบียงให้ดูทันสมัยและสวยงามมากยิ่งขึ้นในสไตล์อังกฤษ ซึ่งในชั้นล่างจะตกแต่งด้วยการทาสีต่างๆ แยกแต่ละอาคารค่อนข้างโดดเด่นทีเดียวค่ะ ^^ (ตอนที่เข้าไปเก็บข้อมูลตัวโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างนะคะ)

    ด้านหน้าโครงการมีพื้นที่จอดรถกลางแจ้งได้ประมาณ 14 คัน และถนนมีความกว้างประมาณ 10 ม. ซึ่งก็เป็นระยะที่สามารถถอยรถเข้า – ออกได้สะดวกค่ะ

    อีกฝั่งจากทางเข้าโครงการจะเห็นป้อมยามด้านข้าง และตรงไปจะเป็นส่วนถนนสัญจรภายในโครงการซึ่งเชื่อมกันกับโครงการในอนาคตด้วย

    อาคารพาณิชย์ฝั่งด้านข้างที่หันหน้าเข้า Tesco Lotus ซึ่งมีอยู่ทั้งหมด 10 ยูนิตติดกัน ส่วนด้านขวานั้นเป็นพื้นที่จอดรถได้ประมาณ 10 คันค่ะ โดยจอดแบบตามแนวรั้วโครงการ

     

    สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

    • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 8 จุด
    • รั้วรอบโครงการสูง

    • บริเวณที่ติดกับที่ดินของโครงการซึ่งเป็นโครงการในอนาคต สูง 2 ม.
    • ด้านข้างที่ติดกับ Tesco Lotus สูง 0.8 ม.

  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ถนนภายในกว้าง 10 ม.


    • Product Walkthrough

    มาดูกันที่ผังพื้นอาคารกันค่ะ ด้านหน้ากว้าง 4 ม. ยาว 12 ม. พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. มีทั้งหมด 4 ชั้น และชั้นลอยอีกหนึ่งชั้น ด้วยจำนวนชั้นที่มีถึง 4 ชั้นครึ่งนี้สามารถใช้เป็นทั้งอาคารพาณิชย์ขายของ หรือสำนักงาน รวมทั้งชั้นบนก็จัดให้เป็นส่วนพักอาศัยไปในตัวก็ได้เช่นกันค่ะ

    ในชั้น 1 เป็นพื้นที่ว่างมีห้องเก็บของด้านข้างและพื้นที่ซักล้างด้านหลัง ฝ้าเพดานชั้นล่างไปจนถึงชั้น 2 นั้นสูง 5.4 ม. ในส่วนของชั้นลอยมีพื้นที่ประมาณครึ่งนึงของชั้นปกติ หากใครเปิดเป็นร้านค้าขายอาหารก็สามารถจัดวางโต๊ะในชั้นนี้ได้ หรือทำเป็นพื้นที่ทำงาน ก่อนที่จะขึ้นไปชั้นบนที่อาจจะทำเป็นพื้นที่ส่วนพักอาศัยได้

    สำหรับชั้น 2 – 4 เป็นห้องว่างเต็มชั้น มีห้องน้ำอยู่ใกล้กับโถงบันไดทุกชั้น และด้านหน้าเป็นพื้นที่ระเบียงเล็กน้อยซึ่งจะสามารถออกไปยืนใช้งานได้ในชั้น 3 และ 4 นะคะ ส่วนชั้น 2 นั้นไม่มีรั้วระเบียงไว้ให้ค่ะ

    สำหรับโครงการ Oasis Bris Town เป็นโครงการ Renovate ใหม่โดยใช้โครงสร้างหลักเดิม ซึ่งเป็นโครงสร้างที่มีอายุการใช้งานแล้วประมาณ 10 ปี ก่อสร้างด้วยระบบแบบ Conventional (ระบบเสาและคาน) และใช้พื้นแบบสำเร็จรูป ซึ่งในเรื่องของความแข็งแรงและอายุการใช้งานนั้นยังสามารถใช้งานได้ดีอยู่นะคะ เพราะด้วยระบบแบบเสาและคานนี้จะมีความคงทน หรือมีอายุการใช้งานที่มากพอสมควร เมื่อเทียบกับระบบสำเร็จรูปที่นิยมใช้ในการก่อสร้างอาคารในปัจจุบันที่เน้นงานก่อสร้างที่รวดเร็วและลดปัญหาเรื่องคุณภาพในการก่อสร้างค่ะ ส่วนที่ทางโครงการได้ Renovate ให้ใหม่นั้นคืองานระบบไฟ (ใช้หลอด LED), ระบบประปา และการตกแต่งทั้งภายในและภายนอกให้ทั้งหมดค่ะ ^^

    เนื่องจากโครงการยังอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้างนะคะ ดังนั้นอาคารตัวอย่างที่เราจะพาไปดูจะเป็นส่วนสำนักงานขายของโครงการ ทำให้ในส่วนของภายในจัดเป็นพื้นที่สำนักงานขาย และในชั้นบนไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งไว้ให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

    เริ่มกันจากหน้าทางเข้ากันเลยค่ะ ด้านหน้ามีการยกพื้นขึ้นเล็กน้อยและปูด้วยคอนกรีต Stamp การยกพื้นขึ้นเล็กน้อยนอกจากจะกันน้ำไหลเข้าได้บ้างแล้วยังสามารถกั้นการถอยรถเลยมาชนอาคารได้อีกด้วยค่ะ ส่วนด้านหน้าทางเข้าตกแต่งในสไตล์อังกฤษดูสวยงามด้วยสีสันหลากหลายแตกต่างกันไปแต่ละยูนิต มีโคมไฟติดผนังสองด้านและด้านซ้ายมีกริ่งกดออดให้ค่ะ และด้านบนทางโครงการได้ติดตั้งประตูบานม้วนเหล็กให้เรียบร้อยค่ะ ซึ่งช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้มากขึ้นได้ดีเลย

    บานประตูเป็นบานกระจกกรอบบานไม้ย้อมสี กลอนเปิดประตูแข็งแรงสวยงามดีค่ะ

    พื้นชั้น 1 ยกระดับขึ้นมาประมาณ 10 ซม. ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้

    ในชั้นหนึ่งด้านหน้านี้ฝ้าเพดานจะยกสูงประมาณ 5.4 ม. ค่อนข้างโล่งและดูโอ่โถงพอสมควรค่ะ บริเวณนี้สามารถจัดเป็นพื้นที่รับรองลูกค้าได้ดีเลยค่ะ สำหรับฝ้าเพดานทางโครงการจะไม่ได้ตีฝ้ามาให้นะคะ แต่ได้ทาสีและเดินสายไฟพร้อมติดดวงโคมหลอด LED ให้เรียบร้อยค่ะ (ไม่รวม Chandelier)

    ลึกเข้ามาอีกหน่อยฝ้าเพดานจะเตี้ยลงมาเหลือประมาณ 2.7 ม. เนื่องจากชั้นบนด้านหลังนั้นมีพื้นที่ของชั้นลอยอยู่ค่ะ ส่วนประตูทางด้านซ้ายเป็นห้องเก็บของใต้บันไดนะคะ

    ด้านหลังด้านซ้ายเป็นโถงบันไดขึ้น – ลง ส่วนประตูด้านหน้านั้นออกไปยังส่วนซักล้างด้านหลัง โดยใช้วัสดุบานประตูเป็นไม้ย้อมสีสามารถทนน้ำได้ระดับนึง แต่ไม่ดีเท่า PVC กลอนประตูที่ได้เป็นแบบก้านโยกสวยงามแข็งแรงพอสมควรค่ะ

    พื้นซักล้างลดระดับลงมาหน่อยจากพื้นชั้น 1

    พื้นที่ระเบียงด้านหลังกว้างพอสมควร สามารถใช้เป็นพื้นที่ซักล้างหรือใครที่ประกอบกิจการร้านค้าสามารถจัดให้เป็นพื้นที่ Outdoor ได้นะคะ โดยปูหญ้าเทียมและกั้นผนังเบาบังสายตาตรงแท็งน้ำได้

    มีการติดตั้งแท็งน้ำแบบตั้งพื้นและปั๊มน้ำพร้อมเดินท่อให้เรียบร้อย

    หันมาด้านหลังจะเห็นว่ามีการต่อท่อน้ำทิ้งและท่อน้ำดีเพื่อใช้ในการต่อเติมเป็นครัวด้านนอกได้

    เงยหน้าขึ้นมาด้านบนจะเห็นว่าแต่ละชั้นมีพื้นยื่นออกมาเล็กน้อยสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ และมีบันไดลิงลงมาสุดที่ชั้น 2 ใช้สำหรับการหนีไฟ ซึ่งเป็นรูปแบบของการออกแบบสมัยก่อนแต่ก็ถือว่าสามารถใช้งานได้ดีในช่วงเวลาคับขันนะคะ ส่วนสาเหตุที่บันไดลิงลงมาสุดที่ชั้น 2 นี้เพราะป้องกันไม่ให้ขโมยปีนเข้ามาในอาคารได้โดยง่าย ซึ่งในขณะเดียวกันหากไฟไหม้เรายังพอสามารถโดดลงมาอีกชั้นนึงได้โดยขาแข้งไม่หักค่ะ

    กลับเข้ามาที่โถงบันไดเพื่อขึ้นไปยังชั้นลอยกันค่ะ พื้นบันได (ลูกนอน) เป็นไม้สำเร็จรูป และมีราวบันไดเป็นเหล็กพ่นสีดำเรียบร้อยดีค่ะ

    ขึ้นมาที่ชั้นลอย มีความกว้างประมาณครึ่งชั้น บริเวณนี้สามารถใช้เป็นพื้นที่เอนกประสงค์ได้ ทั้งเป็นพื้นที่สำนักงานเล็กๆ หรือจะใช้เป็นมุมพักผ่อนของเจ้าของก็ได้นะคะ เมื่อมีลูกค้าเข้ามาก็สามารถมองเห็นชั้นล่างได้ด้วย

    ราวกันตกเป็นเหล็กพ่นสีดำแบบเดียวกันกับราวบันได ด้วยความโปร่งของราวทำให้สามารถบริเวณนี้สามารถเห็นมุมมองชั้นล่างได้ดีค่ะ หากใครที่ประกอบกิจการร้านอาหารหรือร้านขนมนำชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งเล็กๆ วางไว้บริเวณนี้ก็ได้บรรยากาศดีเหมือนกันนะคะ

    ขึ้นมาที่ชั้น 2 ใช้วัสดุพื้นเป็นไม้ลามิเนตสีอ่อนเฉดสีใกล้เคียงกันกับพื้นบันไดไม้สำเร็จรูป

    ขนาดความกว้างของพื้นที่ชั้น 2 ประมาณ 4 x 8 ม. สามารถกั้นแบ่งเป็น 2 ห้องได้สบายๆ ซึ่งจะก่อเป็นผนังเบาขึ้นมาหรือจะรางติดฝ้าเพดานแล้วใส่ประตูบานเฟี้ยมก็ได้เช่นกันค่ะ

    หน้าต่างด้านหน้าในชั้น 2 จะได้เป็นหน้าต่างบานเปิดยาวมาถึงพื้นเลย

    มือจับมาตรฐาน บริเวณกรอบบานติดแผ่นยางให้ด้วยเพื่อให้หน้าต่างแนบสนิทกันฝุ่นและเสียงได้ดี

    กันสาดด้านนอกสำหรับวางคอมเพรสเซอร์ แต่ไม่สามารถเดินออกมารับลมได้นะคะ เพราะด้านข้างไม่มีราวระเบียงกันตกไว้ให้นะ

    ด้านหลังติดบันได เป็นห้องน้ำ ซึ่งจะอยู่ตำแหน่งเดียวกันในทุกชั้นตั้งแต่ชั้น 2 – 4

    สวิชต์ไฟมาตรฐานจาก Panasonic

    ประตูห้องน้ำเป็นบานประตูไม้สำเร็จรูป ลูกบิดประตูมาตรฐาน

    พื้นห้องน้ำและพื้นชั้น 2 มีระดับเท่ากันแต่มีการยกธรณีประตูขึ้นเพื่อกันน้ำไหลออกให้ค่ะ สำหรับพื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิกลายไม้

    ภายในมีทั้งโซนแห้งและโซนเปียก ส่วนผนังกรุกระเบื้องให้ครึ่งผนังบริเวณโซนแห้ง ทำความสะอาดได้ง่าย ส่วนด้านในบริเวณโซนเปียกหรือพื้นที่อาบน้ำกรุกระเบื้องผนังให้เต็มผนังเพื่อให้ง่ายต่อการทำความสะอาดและไม่เป็นคราบน้ำ

    เริ่มจากอ่างล้างมือพร้อมบานกระเงาขนาดใหญ่

    อ่างล้างมือแบบลอยตัวติดผนังจาก Charmer มีพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางของได้พอสมควร ด้านล่างอ่างติดราวแขวนผ้าให้แขวนผ้าเช็ดทำความสะอาดได้

    สำหรับระยะความกว้างบริเวณโถสุขภัณฑ์นั้นกว้างประมาณ 80 ซม. ซึ่งถือว่าเป็นระยะนั่งได้สบายพอสมควรนะคะ ส่วนโถสุขภัณฑ์นั้นจาก Kohler ค่ะ

    ถัดมาในโซนเปียกหรือพื้นที่อาบน้ำ มีธรณียกสูงขึ้นมากั้นน้ำไหลออก พร้อมฉากกระจกให้เรียบร้อย ซึ่งหากใครกังวลเรื่องน้ำกระเด็นออกมาข้างนอกก็สามารถติดตั้งประตูกระจกบานสวิงเพิ่มเติมได้ แต่ต้องวัดระยะของประตูและรัศมีการสวิงเข้าดีๆ ก่อนนะคะ ^^

    พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.3 x 0.8 ม. ด้วยพื้นที่ขนาดประมาณนี้ถือว่าอาบน้ำได้สบายๆ เลยค่ะ

    ฝักบัวเป็นแบบติดผนัง จาก Englefield พร้อมต่อท่อสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้เรียบร้อยค่ะ

    บริเวณชานพักมีหน้าต่างบานกระทุ้ง ช่วยระบายอากาศจากด้านหลังพัดผ่านเข้าตัวอาคารและพัดออกหน้าอาคารได้ดี รวมทั้งเป็นช่องแสงให้บริเวณโถงบันไดสว่างขึ้นโดยไม่ต้องเปิดไฟในช่วงกลางวันได้ค่ะ

    ด้านข้างหน้าต่างมีประตูเล็กๆ เปิดไปยังส่วนช่องท่อ service เพื่อให้ง่ายต่อการซ่อมแซมโดยจะมีประตูบานเล็กๆแบบนี้ทุกชั้น 2-4 เลยค่ะ ^^

    สำหรับชานพักบันไดจะแบ่งเป็น 2 ขั้นแบบนี้นะคะ ส่วนความสูงจากขั้นบันไดชานพักด้านบนจนถึงฝ้าเพดานนั้นสูงประมาณ 2 เมตรค่ะ ซึ่งก็ไม่ถึงกับต้องก้มหัวขึ้นบันไดแต่ความรู้สึกว่าฝ้าเพดานเตี้ยจนต้องก้มหัวคงจะมีอยู่บ้างค่ะ

    ในชั้น 3 นั้นมีขนาดห้องเท่าๆ กันกับชั้น 2 เลยค่ะ แตกต่างกันตรงที่บานประตูที่เหลืออยู่ 2 บาน

    บานประตูในชั้นนี้ใช้แบบเดียวกันกับชั้น 2 เลยค่ะ

    ออกมาด้านนอกบริเวณระเบียง มีการยกธรณีขึ้นสูงให้นิดหน่อยกันน้ำไหลเข้าได้ดีค่ะ

    ส่วนกรอบบานก็บุผ้าสักหลาดกันฝุ่นไว้ให้ด้วยค่ะ

    กันสาดกว้างประมาณ 90 ซม. ทาสีที่พื้น ไม่เหมาะกับการใช้งานในการซักล้างมากนักนะคะ อาจจะทำเป็นพื้นที่ตากผ้าเล็กๆ น้อยๆ หรือวางคอมเพรสเซอร์แอร์แทน

    ในชั้น 4 นี้มีผังพื้นเหมือนกันกับชั้น 3 ทั้งหมดเลยค่ะ หากใครที่ประกอบกิจการร้านค้าด้านล่างและต้องการให้ชั้นบนเป็นที่พักอาศัยก็สามารถกั้นผนังเบาบริเวณทางขึ้นโถงบันได (ตามรอยเส้นประ) เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

    ถัดมาเป็นบันไดทางขึ้นไปยังดาดฟ้า เวลาเปิดประตูดาดฟ้าเข้า – ออก ต้องระวังนิดนึงนะคะเพราะตรงบริเวณประตูไม่มีชานพักเท้านะ

    ดาดฟ้าอาคารเป็นพื้นเรียบ ไม่มีหลังคาสามารถใช้พื้นที่ชั้นนี้ตากผ้า หรือจะวางโต๊ะสนามแบบ Outdoor รับลมเพลินๆ ในตอนเย็นหรือช่วงเช้า และปลูกต้นไม้กระถางตกแต่งให้บรรยากาศร่มรื่นตาเพิ่มขึ้นอีกหน่อยก็จะได้บรรยากาศที่สวยงามร่มรื่นตาบนดาดฟ้าได้แล้วค่ะ ^^

    กำแพงที่กั้นระหว่างอาคารเพื่อนบ้านสูงประมาณ 1 ม. ซึ่งหากใครวางข้าวของ หรือจะทำเป็นพื้นที่ Outdoor บนดาดฟ้านั้นก็ควรทำลูกกรงหรือเหล็กดัดบริเวณกำแพงในฝั่งของเราให้สูงขึ้นมาอีกนะคะ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

    **รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

     

    ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 December 2015 

    • อาคารพาณิชย์ ยูนิต A5 พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. ที่ดิน 16 ตร.วา ราคา 8.9 ล้านบาทหรือ 556,300 บาท/ตร.วา
    • อาคารพาณิชย์ ยูนิต A8 พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. ที่ดิน 24.4 ตร.วา ราคา 11.5 ล้านบาทหรือ 450,800 บาท/ตร.วา
    • อาคารพาณิชย์ ยูนิต B15 พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. ที่ดิน 14.6 ตร.วา ราคา 7.9 ล้านบาทหรือ 541,100 บาท/ตร.วา

    • จอง 50,000 บาท
    • ทำสัญญา 450,000 บาท
    • ค่าส่วนกลาง 2,500 บาท/ตร.วา/เดือน เก็บล่วงหน้า 24 เดือน
    • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
    • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระทั้งหมด
    • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

    **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


    เจาะลึกรวบยอด

    โครงการ Oasis Bris Town เป็นโครงการอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นครึ่ง ตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนใจกลางเมืองปทุมธานี ซึ่งเป็นย่านที่มีสถานที่ราชการต่างๆ, Hypermarket อย่าง Tesco Lotus, ตลาด, โรงเรียน, อาคารพาณิชย์ รวมทั้งที่พักอาศัยตามซอยเล็กๆ และสองฝั่งถนนใหญ่ ทำให้ทำเลแถบนี้คึกคักตลอดทั้งวัน สำหรับที่ตั้งของโครงการนั้นตั้งอยู่บนถนนหมายเลขทางหลวง 3111 ใกล้แยกปทุมวิไล ประมาณ 220 ม. ติดกับ Tesco Lotus และตรงข้ามกับศาลากลางจังหวัดปทุมธานี ซึ่งหากมองในแง่ของการทำการค้านั้นถือว่าได้ทำเลที่ค่อนข้างดีพอสมควรทีเดียวค่ะ เพราะนอกจากจะอยู่ในทำเลใจกลางเมืองปทุมธานีที่มีคนค่อนข้างพลุกพล่านแล้ว ยังอยู่ติดกับถนนใหญ่ที่ง่ายต่อการมองเห็นเวลาผ่านไปมาอีกด้วย

    สำหรับการเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นถือว่าสะดวกพอสมควรค่ะ สามารถเข้า – ออกเมือง ได้โดยทะลุออกไปได้ทั้งถนนสะพานนนทบุรี – บางบัวทอง หรือถนนรังสิต – ปทุมธานีที่เป็นถนนสายหลัก ซึ่งสามารถทะลุไปยังจ.นนทบุรีได้ หรือเข้าเมืองไปทะลุออกถนนพหลโยธินตรง Future Park รังสิตค่ะ

    ในส่วนของการเดินทางโดยอาศัยรถสาธารณะนั้นก็มีทั้งรถเมล์ รถสองแถว และรถตู้ที่ผ่านหน้าโครงการให้เห็นตลอดทั้งวัน ซึ่งก็จะมีวิ่งไปรังสิต, นนทบุรี, บางบัวทอง, สามโคก, ตลาดไทและเดอะมอลล์งามวงศ์วาน โดยป้ายรถเมล์จะอยู่บริเวณหน้า Tesco Lotus และฝั่งตรงข้ามบริเวณหน้าศาลากลางจังหวัดปทุมธานีค่ะ โดยรวมแล้วการเดินทางโดยพึ่งพาระบบขนส่งสาธารณะนั้นก็ไม่ลำบากนะคะ

    เนื่องจากโครงการเป็นโครงการ Renovate ดังนั้นจะขอสรุป 2 ข้อ คือส่วนการออกแบบเดิม และการ Renovate ใหม่นะคะ ในส่วนของการออกแบบเดิมที่ไม่ได้เปลี่ยนแปลงนั้นคือส่วนโครงสร้างหลักที่ใช้ระบบเสาและคาน พื้นสำเร็จรูปปกติ เรื่องของอายุการใช้งานที่ตัวตึกมีอายุประมาณ 10 ปีแล้วก็ถือเป็นงานโครงสร้างที่มีอายุพอสมควรนะคะ แต่อายุการใช้งานของโครงสร้างระบบเสาและคานนี้จะมีอายุของความคงทนค่อนข้างสูงมากกว่าระบบโครงสร้างแบบสำเร็จรูปที่นิยมใช้กันในปัจจุบันค่ะ สำหรับการ Renovate ใหม่นั้นทำออกมาได้ดีทั้งเรื่องการตกแต่งทั้งภายนอกและภายใน, งานระบบไฟฟ้าที่เดินสายให้เรียบร้อยพร้อมติดตั้งหลอดไฟ LED, ระบบสุขาภิบาล ในเรื่องของท่อ Service, ระบบประปาที่เปลี่ยนแท็งน้ำ ปั๊มน้ำ ที่ติดตั้งใหม่ให้เรียบร้อยค่ะ

    ในเรื่องของวัสดุที่ได้นั้นเมื่อเทียบกับราคาถือว่าให้กลางๆ โดยรวมก็ได้วัสดุในระดับมาตรฐานค่ะ ส่วนการตกแต่งเป็นแบบบ้านเปล่าคือพื้นชั้น 1 ได้ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนพื้นชั้น 2 – 4 นั้นเป็นพื้นลามิเนต โถสุขภัณฑ์จาก Kohler อ่างล้างมือ Charmer ก็อกน้ำและฝักบัวติดผนังจาก Englefield และหลอดไฟทั้งหมดใช้ LED ค่ะ

    สาธารณูปโภคที่ได้ค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับราคาค่าส่วนกลาง 2,500 บาท/เดือน โดยมี CCTV ติดบริเวณทางเข้าโครงการและภายใน 8 จุด, รปภ.รักษาความปลอดภัย 24 ชม. และรั้วรอบโครงการสูง 2 ม.และ 0.8 ม. ด้านข้างที่ติดกับ Tesco Lotus ซึ่งการทำรั้วเตี้ยตรงนี้จะช่วยให้ลูกค้าที่มา Lotus เห็นร้านค้าภายในโครงการด้วย แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องยอมแลกกับความปลอดภัยเช่นกันค่ะ

     

    Judgement

    ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับแพคเกจ 7 – 15 ล้านบาท, 22 December 2015 

    • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.0/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้ศาลากลางจ.ปทุมธานี อยู่ใจกลางเมืองปทุมธานี
    • ความปลอดภัย 7.0/10 – มี CCTV และป้อมยามหน้าทางเข้า
    • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – Renovate ทันสมัยและดูน่าใช้งานมากขึ้น ได้ห้องน้ำใหญ่ดี
    • วัสดุ 7./10 – วัสดุได้มาตรฐานเมื่อเทียบกับราคาที่ต้องจ่ายไป
    • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 6.0/10 – ไม่มีพื้นที่สีเขียว, มีที่จอดรถเผื่อสำหรับลูกค้า
    • สาธารณูปโภค 5.0/10 – น้อยเมื่อเทียบกับราคาค่าส่วนกลาง มี CCTV 8 จุด, รปภ, รั้วโครงการสูง 2 และ 0.8 ม.
    • 7.18 / 10.00

    BOTTOM LINE

    Oasis Bris Town อาคารพาณิชย์ 4 ชั้นครึ่ง Renovate ใหม่ เหมาะกับคนมีธุรกิจเล็กๆ หรือพ่อค้าแม่ค้าในย่านปทุมธานี ที่มองหาอาคารพาณิชย์ทำเลใจกลางเมืองปทุมธานี ทำเลคึกคัก ติดถนนใหญ่ ใกล้ศาลากลางจังหวัด มีพื้นที่จอดรถสำหรับลูกค้า ตกแต่งทั้งภายใน ภายนอกและงานระบบเรียบร้อย พร้อมขนของเข้า ในราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 55,000 – 120,000 บาท

    ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

    สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

    อ่านเพิ่มเติม