Chic District ราม53 อาณาจักรคอนโด Low Rise ใกล้ ม.รามคำแหง ในซอยรามคำแหง 53 ชุมชนแห่งใหม่ จาก MJR Development [รีวิวฉบับที่ 409]

รีิวิวฉบับที่ 409….. Think of Living จะพาไปรีวิว Chic District ซึ่งเป็นชุมชนแห่งใหม่ ใกล้ ม.รามคำแหง ในซอยรามคำแหง 53 บริเวณสนามกอล์ฟเก่า สนามไดร์ฟกอล์ฟ กรีนฟีลด์ ซึ่งที่นี่มีทั้งหมู่ตึกคอนโด Low Rise กว่า 20 อาคาร 800 ยูนิต ตึกแถวอีก 14 อาคาร รวมหลายคูหา และพื้นที่ร้านค้าให้เช่าอีกมากกมาย ซึ่งในวันนี้ Think Of Living จะพาไปรีวิวคอนโดกันนะคะ

Fact @ 11 August 2013

• Chic District Ram 53 (ชิค ดิสทริคท์ ราม53)
• MJR Development Public Co., Ltd
• Economy (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise  ชั้น 20 อาคาร  800 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 6 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 60%
• ที่ดินประมาณ 10ไร่ เฉพาะคอนโด (ที่ดินพื้นที่ Chic District ทั้งโครงการ 30 ไร่)
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2559
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 28  ตารางเมตร จำนวน 480 ยูนิต
• 1 Bedroom 35 ตารางเมตร จำนวน 320 ยูนิต
• 2 – 3 Bedrooms ไม่มี
• ราคาเริ่มต้นประมาณ  1.68 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 58,000 บาท
• http://www.chicdistrictbkk.com
• โทร 02-530-0099

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

แผนที่ Chic District อยู่ในซอยรามคำแหง 53 ซอยที่อยู่ตรงข้ามกับ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

เลี้ยวเข้าไปในซอยราม 53 แล้วข้ามคลองแสนแสบไปไม่ไกล ก็ถึงตัวโครงการแล้วค่ะ

(พิกัด Google Maps: 13.767627,100.619102)

กรณีเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว โครงการสามารถเข้า-ออกได้ 3 ทาง คือ

1. จากถนนลาดพร้าว เข้าซอยลาดพร้าว 112 แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยเอี่ยมสมบูรณ์ เลี้ยวซ้ายอีกที เพื่อเข้าซอยรามคำแหง 53 รวมระยะทางทั้งสิ้น 1.5 กิโลเมตร
2. จากถนนเลียบทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา เข้าซอยอินทราภรณ์ ซอยเดียวกับ Town in Town  ซึ่งจะเชื่อมต่อกับซอยเอี่ยมสมบูรณ์ จากนั้นให้เลี้ยวขวา เพื่อเข้าซอยรามคำแหง 53 รวมระยะทางทั้งสิ้น 2 กิโลเมตร
3. จากถนนรามคำแหง เข้าซอยรามคำแหง 53 ตรงข้าม ม.รามคำแหง ข้ามคลองแสนแสบ ก่อนถึงโครงการ รวมระยะทางทั้งสิ้น 800 เมตร

อย่างไรก็ตาม จากแผนที่โครงการจะเห็นว่า Airport Rail Link สถานีรามคำแหง จะเป็นสถานีรถไฟฟ้า ที่ใกล้ที่สุด ซึ่ง Think Of Living จะลองไปตามเส้นทางนี้ดูนะคะ

วันนี้ทีมงานขอเดินทางด้วย Airport Link จากพญาไทไปนะคะ

ตารางเวลา Airport Link ออกเป็นเวลาทุกๆ 15-20 นาทีนะคะ

ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีจาก สถานีพญาไท ถึงรามคำแหง 25 บาท รถไฟเร็วค่ะ แต่รอรถไฟ 20 นาทีนะ

สถานีรามคำแหง

ลงมาบริเวณสถานีรามคำแหง ลงไปจะเจอพี่วิน อยู่ด้านล่าง จากตรงนี้อีกประมาณ 3.6 กิโลเมตรจะถึงโครงการนะคะ นั่งรถไปดีกว่า เดินไม่ไหวค่ะ

แผนที่การเดินทางจาก Airport rail link ถึงโครงการ รวมระยะทาง 3.6 กิโลเมตรค่ะ

โครงการตั้งอยู่ในที่ดินของสนามกอล์ฟกรีนฟิลด์

ขับมาประมาณ 650 เมตร จะเจอแยกรามคำแหง  (บริเวณแยก ถ.พระรามเก้า ตัดกับ ถ.รามคำแหง)

ทางด่วนที่เราเห็นที่พาดผ่านแยกไปนั่นคือ ทางด่วนรามอินทรา มองไปอีกฝั่งลิบๆ นั่นเป็น Toll Way กับ ทางพิเศษศรีรัช ค่ะ

บนถนนรามคำแหง สภาพการจราจรเวลาสิบโมง ค่อนข้างจอแจทีเดียว ปริมาณรถค่อนข้างหนาแน่น แต่ก็ไม่ติดค่ะ

ข้ามแยกไปประมาณ 600 เมตรจะเจอ The Mall รามคำแหง

บริเวณหน้า The Mall รามคำแหง จะมีสะพานขึ้น ถ.ศรีนครินทร์ ระวังให้ชิดซ้ายอยู่บนถนนรามคำแหงไว้ ไม่ต้องขึ้น ถ.ศรีนครินทร์นะคะ

ถัดไปอีก 200 เมตร เป็น  Major  ค่ะ

 อีก 300 เมตร  เจอ Big C ซ้าย มือ ตรงนี้ มี U-Turn นะคะ

ถัดไปอีก 200 เมตรเป็น Major Hollywood ซ้ายมือ

ส่วนถ้ามองไปฝั่งขวามือ ก็เจอ ม.รามคำแหงแล้วค่ะ

จากตรงนี้ไปอีกประมาณ 700 เมตร จะถึงซอยรามคำแหง  53

แยกไฟแดงวัดเทพลีลา ซอยรามคำแหง 39 ตรงนี้เป็นซอยใหญ่ค่ะ

ยูเทิร์นตรงนี้ก่อนถึงซอยรามคำแหง 53

สะพานลอย ก่อนถึงซอยรามคำแหง 53

ตรงนี้จะเห็นนักศึกษา  เดินข้ามไปข้ามมา

ตรงข้ามซอยรามคำแหง 53 เป็นบริเวณของ ม.รามคำแหงค่ะ

ปากซอย 53 มี 7-Eleven 2 ด้านเลย

ซอยนี้มีรถเข้า-ออก ค่อนข้างจอแจ ไปถึงจอแจมาก เลยค่ะ

เพราะว่าแถวนี้เป็นแหล่งชุมชน ต้นซอยเลยมีร้านค้าขายของมากมายเลย

สภาพซอย เป็นถนนลาดยาง 2 เลน รถสวนกัน ไม่มีทางเท้าให้เดิน

เข้ามาเรื่อยๆ ในซอยจะเต็มไปด้วย อพาร์ทเมนท์ ราคาประมาณ 3,000 บาท

ข้ามคลองแสนแสบ ตรงนี้จะมีเรือคลองแสนแสบผ่านด้วยนะคะ มีท่าเรือรามคำแหง 53 อยู่ห่างออกไปจากตรงนี้ประมาณ 200 เมตร มีทางเดินริมคลอง

ลงจากสะพานไปอีกประมาณ 450 เมตร  ก็จะเจอโครงการแล้วค่ะ

จะเห็นว่า 2 ข้างทางเต็มไปด้วย อพาร์ทเมนต์ และ ตึกแถวร้านค้านะคะ เป็นอย่างนี้ไปตลอดทางเลย

ในที่สุดเราก็มาถึงโครงการค่ะ สำนักงานขายเปิด 9.00-18.30 น

หน้าตาสำนักงานขายค่ะ ตั้งอยู่บนพื้นที่ดินจริงเลย

ภายในมีห้องให้ดู 2 Type คือ ขนาด 28 ตารางเมตร และ 35 ตารางเมตร ค่ะ

ทั้งโครงการมีให้เลือกแค่ 2 Type หรือว่าอยากจะ Combine ก็แจ้งโครงการก่อนได้นะ เพราะตอนนี้กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ค่ะ

ถนนหน้าโครงการ

ด้านขวามือของโครงการติดกับตึกแถว

แต่อย่าลืมว่า ตรงด้านหน้าติดถนนนี้ ไม่ใช่ตัวคอนโดนะคะ เป็นอาคารพาณิชย์ทั้งหมด

เพราะคอนโดจะอยู่ด้านหลังแปลงที่ดินทั้ง 20 อาคารค่ะ

ด้านซ้ายมือโครงการ

แปลงที่ดินยาวไปเกือบสุดซอยราม 53  ค่ะ

สังเกตที่สแลนสีเขียวของโครงการนะคะ ที่ก้ันแบ่งที่ดินโครงการนะคะ

ด้านซ้ายมือของแปลงที่ดิน นี่ติดกับ ตึกแถวอีกเหมือนกันค่ะ

 ตึกแถวด้านขวามือ ถัดจากตึกแถวนี้ไปเป็น 7-Eleven

มีคิวพี่วินอยู่แถวนี้ด้วยค่ะ เพราะตรงนี้จะถึงสุดซอยแล้ว

กำลังก่อสร้าง ที่เห็นนั่นเป็นอาคารพาณิชย์ด้านหน้าค่ะ

ด้านหน้าอาคาร ที่เป็นพื้นที่เข้าไปจากถนนเว้นว่างไว้เพื่อ เป็นที่จอดรถค่ะ

มองเข้าไปด้านหลังแปลงที่ดิน ไกลๆ เป็นอพาร์ทเมนท์

เดี๋ยวเราลองไปสำรวจซอยด้านหลังโครงการกันนะคะ ตรงนั้นจะได้วิวอะไรบ้าง

เส้นด้านหลังโครงการนี่เป็นเส้นชุมชนรามคำแหง 53 ซอย 3 ค่ะ

ช่วงต้นแปลงที่ดินด้านหลัง ติดกันเลยเป็นตึกแถว และอพาร์ทเมนท์ประมาณ 4-5 ชั้น สลับกับบ้าน 2 ชั้น ค่ะ

ส่วนช่วงกลางแปลงที่ดิน ด้านหลังก็เป็นอพาร์เมนท์ สูงประมาณ  5 ชั้น สลับกันไปอย่างนี้ทั้งซอยเลยค่ะ

ด้านปลายสุดแปลงที่ดิน ก็เป็นอพาร์ทเมท์ 5 ชั้น อาคารด้านซ้ายมือนี้ที่เราถ่ายจากด้านหน้าของแปลงที่ดิน แล้วมองเห็นอาคารนี้ด้วยนะ

สรุปคือ ด้านหลังของแปลงที่ดิน เป็นตึกแถว และอพาร์ทเมนท์ ประมาณ 5 ชั้น กับบ้านหลังเตี้ยๆ นะคะ

ถ้าจะเลือกห้องด้านนี้อย่าลืมพิจารณาเรื่องวิวด้วยนะคะ

มาดูฝั่งตรงข้ามแปลงที่ดินกันบ้างนะคะ บริเวณซอยรามคำแหง 53  ตรงนี้จะอยู่ตรงข้ามอาคารพาณิชย์ของโครงการ

ร้านอาหารอีสาน ลาบกรุงเทพ!! หิวเลยค่ะ

ถัดมาเป็นร้านข้าวมันไก่ ก๋วยเตี๋ยวไก่มะระ

ร้านซ่อมมอเตอร์ไซต์ ติดกับปิยบุตร อพาร์ทเมนท์ ค่าเช่าประมาณ 2,500 บาท เป็นห้องพัดลม ค่ะ

เลยมาอีกนิดเป็น กันชัน อพาร์ทเมนท์  อาคารสีส้มๆ ค่าเช่าประมาณ 3,500 บาท ต่อเดือน

ละแวกนี้มีแต่ อพาร์ทเมนท์ กับอาคารพาณิชย์ค่ะ

ช่วงท้ายซอยเป็นร้านค้า ร้านอาหาร

เดินไปให้สุดซอยค่ะ ตรงนี้จะเป็นสามแยกนะคะ

ขวาไปลาดพร้าว 112 ออกเส้นลาดพร้าว ซ้ายไป ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม เลี้ยวซ้ายนี้ไป Town in Town ได้ค่ะ ออกถนนใหญ่ เส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา

บรรยากาศด้านซ้ายมือ ไปลาดพร้าว 112 บนซอยเอี่ยมสมบูรณ์

บรรยากาศซอยด้านซ้ายมือ ไปด้าน Town in Town  ออกเส้นเลียบทางด่วน บนซอยเอี่ยมสมบูรณ์

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Master Plan ด้านหน้าโครงการติด ซ.รามคำแหง 53 เป็นอาคาร พาณิชย์ จำนวน 14 Block

ด้านหลังเป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 20 อาคาร ขนานกัน แถวละ 10 อาคาร วิวด้านหลังเป็น ตึกแถว และอพาร์เมนท์ ประมาณ 4-5 ชั้น มีบ้านเดี่ยวแซมอยู่บ้าง

ด้านขวามือเป็นส่วนของ Retail Community และ Club House ที่บริหารงานโดย Major Development ค่ะ

โครงการ Chic District เป็นโครงการใหญ่ เนื้อที่โครงการกว่าทั้งหมดกว่า 30 ไร่ เป็นเนื้อที่คอนโดประมาณ 10 ไร่ เป็นแปลงที่ดินของสนามกอล์ฟเก่า กรีนฟีลด์ แปลงที่ดินด้านหน้าติดถนนซอยรามคำแหง 53 ทาง MJR Development พัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น 112 คูหา ที่เราเห็นเป็นตึกสีขาวๆ

ส่วนด้านหลังดาดฟ้าสีเทาๆ คือ คอนโดมิเนียม 5 ชั้น ที่ชั้นล่าง ทำเป็นที่จอดรถ

อาคารพาณิชย์

หน้าตาอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น จอดรถได้ 2 คัน หนึ่งอาคาร มี 8 คูหา โดยมีจำนวนอาคารทั้งสิ้น 14 อาคาร รวมทั้งสิ้น 112 คูหา  ติดถนนซอยรามคำแหง 53 ทั้งหมด 7 อาคาร ด้านหลังเข้าไปขนานกับอาคารด้านหน้าอีก 7 อาคาร

ด้านราคา คูหาติดถนน ราคาเริ่มต้นประมาณ 8 ล้านบาท คูหามุม 10 ล้านบาท ส่วนด้านในราคาเริ่มต้นประมาณ 6 ล้านบาท ค่ะ

ในส่วนของรีวิวนี้เราจะเจาะลึกไปในส่วนของคอนโดมิเนียมนะคะ

คอนโดมิเนียม

Master Plan คอนโดมิเนียม ซึ่งมีทั้งหมด 20 อาคาร อาคารละ 40  ยูนิต

ด้านหน้า รับวิว อาคารพาณิชย์ 4 ชั้นของโครงการเอง

ข้างขวารับวิว Club House  และ Shop House ของ Chic District ที่บริหารงานโดย Major Development ค่ะ

ส่วนด้านซ้าย เป็นวิว Apartment ที่อยู่ไกลๆ ออกไป

แต่ด้านหลังนี้ มี Apartment ประมาณ 5 ชั้น อยู่หลายตึกเลย ซึ่งมีโอกาสที่จะ Block วิวได้เยอะทีเดียวค่ะ แต่ในส่วนของด้านหลังนี้ ก็ยังมีบ้าน หรือไม่ก็ที่ดินเปล่าอยู่บ้าง ประปรายนะคะ ส่วนใหญ่เป็นตึกแถว และ Apartment ค่ะ

ดูจากโมเดล จะเห็นว่าด้านหลังแปลงที่ดิน เป็นส่วนของคอนโดมิเนียม 5 ชั้นนะคะ

มีถนนขั้นตรงกลางระหว่าง 2 ตึกที่ขนานกันตามแนวยาว

ตัวอาคารด้านล่างทำเป็นที่จอดรถทั้งหมด สำหรับชั้นพักอาศัยจะมีเพียง 4 ชั้น คือ ชั้น 2-4

Floor Plan Block 1-10 ค่ะ  เป็น Floor Plan  ของชั้น 2-5 ส่วนชั้น 1 เป็นที่จอดรถทั้งหมดค่ะ

จะเป็นแถวของอาคารที่อยู่ด้านหลังสุดของแปลงที่ดิน  มีห้องทั้งหมด 10 ห้องต่อชั้น ห้องมุมเป็นห้องขนาด 35 ตารางเมตรทั้งหมด ส่วนห้องที่ไม่ได้เป็นห้องมุมจะเป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตรทั้งหมดค่ะ

ด้านหลังอาคาร ที่เป็นด้านเดียวกับลิฟท์และบันไดหนีไฟ จะมีจำนวนห้องทั้งหมด 4 ห้อง ส่วนด้านหน้ามี 6 ห้องค่ะ

ในส่วนของ 4 ห้องด้านหลังนั้น Block 1-10 อาจจะเจอวิว Apartment ที่อยู่ด้านหลังแปลงที่ดินมา Block วิวนะคะ

ส่วน 6 ห้องด้านหน้า เป็นวิวคอนโดภายในโครงการ มองเห็นกันเองค่ะ

แต่ละอาคารจะมีลิฟท์โดยสาร 1 ตัวนะคะ อยู่บริเวณตรงกลางของอาคารเลย

บริเวณตรงกลางยังมีบันไดหนีไฟอยู่ด้วยนะคะ

Floor Plan Block 11-20 คล้ายกับ Floor Plan ของ Block 1-10 เพียงแต่กลับด้านกันเท่านั้นค่ะ

ห้อง 4 ห้อง ที่อยู่ด้านเดียวกับลิฟท์และบันไดหนีไฟ จะได้วิวของอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการค่ะ

ส่วน 6 ห้องอีกด้านหนึ่งจะมองเห็นวิวคอนโด Block 1-10 ค่ะ

หน้าตาคอนโดมิเนียมโดยรวมด้านนอก

ด้านหน้าอาคารมีบริเวณจอดรถ OutDoor ด้วย

 หน้าตาอาคารคอนโดมิเนียมด้านหลัง

ทางเข้าคอนโดมิเนียมแยกต่างหาก อยู่บริเวณริมสุดของแปลงที่ดินด้านซ้ายมือค่ะ

อาคารร้านค้า

อีกฝั่งหนึ่งของแปลงที่ดิน ด้านปากซอยรามคำแหง 53 ตรงนี้ MJR Development พัฒนาเป็นอาคารร้านค้า 3 ชั้น (Retail Comunity) จำนวน 2 อาคาร

ด้านในสุดของ แปลงที่ดินเป็น Club House ซึ่งผู้พักอาศัยสามารถใช้บริการได้ แต่ต้องจ่ายค่าสมาชิก

Club House

ภายใน Club House จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้แก่

• สนามฟุตซอล
• สระว่ายน้ำ แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่
• อ่างจากุซซี่
• เล้าจ์เอนกประสงค์

ทางเข้าอาคารร้านค้า และ ClubHouse ซึ่งจะอยู่บริเวณด้านขวามือสุดของแปลงที่ดินค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse (จ่ายค่าบริการนอกเหนือจากค่าส่วนกลาง)
• สนามฟุตซอล
• สระว่ายน้ำ แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่
• อ่างจากุซซี่
• เล้าจ์เอนกประสงค์

• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 40:1
• ที่จอดรถ 60%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม Chic District มีห้องอยู่ 2 Type ซึ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด ได้แก่

1. One Bedroom ขนาด 28 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 1.68 ล้านบาท
2. One Bedroom ขนาด 35 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท

โดยโครงการจะขายแบบ Fully Fitted ได้เฉพาะ ตู้เสื้อผ้า Built-in จรดเพดาน, แอร์ติดผนังขนาด  18000 BTU ในห้องนอน, Sink พร้อมท็อปเคาน์เตอร์ครัวและชั้นวางของติดผนังในครัว, ชุดสุขภัณฑ์และก๊อกน้ำภายในห้องน้ำทั้งหมด

One Bedroom ขนาด 28 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 1.68 ล้านบาท

แปลนห้อง เข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่น ด้านหน้าตรงเข้าไปเป็นส่วนของห้องนอน มีประตูไม้บานเลื่อนและชั้นวางของ Built-in กั้นสัดส่วนระหว่างห้องนั่งเล่น และห้องนอน

ด้านซ้ายมือเป็นส่วนของห้องน้ำ และครัวตามลำดับ

ถัดจากครัวออกไปเป็นกระจกบานเลื่อนเปิดได้ 2 บาน ไปในส่วนของระเบียงค่ะ

ประตูห้องเป็นประตูไม้สีขาว มือจับเขาควาย Häfele

มีธรณีก่อขึ้นมาประมาณครึ่งเซนติเมตร ใช้วัสดุกระเบื้องแกรนิโต้

 ด้านในมี Door Stopper กันประตูกระแทกผนัง

เปิดประตูเข้าไปเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น

จากตรงนี้มองเข้าไปเห็นชั้น Built-in ที่กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนด้วย

ระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตร

จะเห็นว่าโครงการ Built-in ชั้นวางของแบบเปิดโปร่งไว้ให้ ทำให้ห้องนี้ได้รับความเย็นและแสงธรรมชาติที่ผ่านเข้ามาจากห้องนอนด้วย แต่ก็ยังมองดูเป็นสัดเป็นส่วนดีค่ะ

ถัดไป เข้าไปในห้องนอนกันบ้างค่ะ นี่เป็นขนาดพื้นที่ห้องนอนทั้งหมด ปลายเตียงเป็นผนังเปล่าเรียบๆ สามารถติดทีวีแขวนผนังได้ค่ะ

อ่อ พื้นห้องนอน และห้องนั่งเล่นเป็นพื้นลามิเนตค่ะ โดนน้ำบ่อยๆ ก็พองนะคะ ต้องระวังด้วย

ประตูกระจกบานเลื่อนด้านข้างเตียง เปิดได้ทั้งสองบานค่ะ

เปิดออกไปก็เจอรัั้วอย่างนี้เลยค่ะ ไม่ได้มีระเบียงตรงนี้นะ

แต่ด้วยการที่ใช้ประตูกระจกเต็มบานอย่างนี้ จะช่วยในเรื่องของช่องแสงในห้องนอนได้่ดีค่ะ

นี่เป็นระบบล็อคของกระจกบานเลื่อนนะคะ

ข้างเตียงอีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in จรดเพดานค่ะ

จากห้องนอนมอง มองไปด้านนอกผ่านชั้นวางของ

ตรงนี้ถ้าใครต้องการ Privacy หน่อยเวลาชวนเพื่อนๆ มาห้องก็ลองหาอะไรมาติดเพิ่มนะคะ เป็นม่านก็ได้ ก็จะดีหน่อย ยืดหยุ่นปิดเปิดได้ หรือไม่ก็หาของมาวางเยอะๆ เลย

ส่วนต่อไปเราจะพาไปดูอีก 2 ค่ะ คือห้องน้ำ และห้องครัว ตอนนี้เรานั่งอยู่บริเวณ โซฟารับแขกนะคะ

พื้นที่วางทีวีตรงนี้อาจจะดูแคบไปหน่อยนะคะ วางทีวีได้ไม่ใหญ่มาก

พื้นที่ห้องน้ำ

วัสดุห้องจบ และธรณีระหว่างห้องน้ำ และห้องนั่งเล่น

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ ประมาณ 0.7 x 1.4 เมตร ซึ่งทำธรณีก่อขึ้นมากั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง

ฝักบัวอาบน้ำ

โถสุขภัณฑ์ American Standard

อ่างล้างหน้า พร้อมชั้นวางของ

ถัดไป ไปดูส่วนครัวของห้องนี้กันนะคะ อยู่ด้านซ้ายมือ ด้านที่ใกล้กับห้องนอน

พื้นห้องครัวจะลดระดับลงไปนิดนึงด้วยนะคะ

ประตูห้องครัว มองจากด้านในครัว

ครัวและความกว้างของครัว

ชุดครัวที่โครงการใช้มาแบบ Built-in ตัวท็อปเคาน์เตอร์กรุด้วยแผ่นลามิเนต

ถ้าจะให้ดี เพื่อกันลามิเนตบวม ก็ลองหาแผ่นกระเบื้องหรือโมเสค มาทับอีกทีก็ดีค่ะ

ส่วนด้านหลัง Sink นี่แนะนำเลยว่า ควรเอากระเบื้อง กระจก หรือโมเสคมาติดเพิ่มนะคะ จะได้เช็ดทำความสะอาดง่ายเวลาล้างจาน แล้วมีสิ่งสกปรกเลอะเทอะค่ะ เลอะแน่ๆ ไม่ต้องห่วง

ส่วน Hob&Hood โครงการไม่ได้ติดให้นะคะ ได้แค่ชุดท็อปเคาน์เตอร์ ชั้นวางของด้านบน และ  Sink เฉยๆ ค่ะ

สำหรับพื้นครัวใช้เป็นกระเบื้องขนาน 30×30 นะคะ แตกต่างจากห้องนอน และห้องนั่งเล่น ตรงนี้ดีค่ะ เลอะเทอะก็ทำความสะอาดง่ายหน่อย

Sink ของ  Häfele

 ประตูกระจกบานเลื่อนออกสู่ระเบียง ทำธรณีก่อสูงกันน้ำซึมเข้าด้านใน

พื้นที่ระเบียง วางเครื่องซักผ้าได้ สบาย

ธรณีกั้นระหว่างห้องครัว และระเบียง ค่อนข้างสูง ระวังสะดุดนะคะ

รั้วระเบียง

ไฟของโครงการนี้เป็น Down Light แสงสี Warm White นะคะ

ห้องอีก Type ขนาดจะใหญ่ขึ้นมาเป็น 35 ตารางเมตร โดยรวมแล้วแปลนเหมือนกัน แตกต่างกันที่ขนาดห้อง คือ ในส่วนห้องนั่งเล่น และห้องนอน จะใหญ่ขั้นมาอีกหน่อย ระยะดูทีวี จะมากขึ้นค่ะ

เปิดประตูเข้าไป จะเห็นว่าแปลนคล้ายกับห้องที่แล้วค่ะ

ระยะดูทีวีกว้างเพิ่มขึ้นมา ประมาณ 2.5 เมตร

จะเห็นว่ามีพื้นที่เพิ่มขึ้นมาเท่ากับความกว้างของผนังด้านขวามือของประตูห้องนอน ที่ห้องที่แล้วจะไม่มีพื้นที่ตรงส่วนนี้ค่ะ

Buit-in ผนัง และชั้นวางของ พร้อมประตูบานเลื่อน ของห้องนอน

พื้นที่ห้องนอน

ปลายเตียง Built-in ตู้เสื้อผ้าจรดเพดาน ซึ่งจะเป็นบานขาวๆ เรียบๆ เหมือนห้องที่แล้ว

ห้องนี้โครงการลองตกแต่งด้วยกระจกให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

ประตูกระจกบานเลื่อน 3 บาน แตกต่างจากห้องที่แล้วค่ะ เพราะห้องที่แล้วมีประตูบานเลื่อนแค่ 2 บานนะ

เลื่อนได้ 2 บานนะคะ คือ บานขวาสุด และบานกลาง

 ตรงนี้เป็นห้องครัว และห้องน้ำค่ะ

พื้นที่ห้องน้ำ เหมือนห้องที่แล้วเลยค่ะ

สายชำระอยู่ฝั่งซ้าย ? แก้ได้ค่ะ ไม่รู้ว่าโครงการติดด้านนี้เฉพาะห้องตัวอย่างรึเปล่า ที่จริงอยู่ด้านขวาน่าจะเวิร์คกว่านะคะ
ส่วนอื่นในห้องน้ำคล้ายกันค่ะ
ครัวเหมือนกันเลย

พื้นที่ห้องครัวประมาณนี้นะคะ เป็นแนวลึก

พื้นที่ระเบียงประมาณเดียวกันกับห้องที่แล้วค่ะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16/08/2013

• 1 Bedroom  เนื้อที่ 28 ตารางเมตร ราคา 1.68 ล้านบาท หรือ 60,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  เนื้อที่ 35 ตารางเมตร ราคา 2.4 ล้านบาท หรือ 68,571บาทต่อตารางเมตร

• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.5 เมตร
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 40,000 บาท
• ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการคอนโดมิเนียม Chic District ตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นย่านชุมชนที่พักอาศัย ในซอยรามคำแหง 53 ซึ่งเต็มไปด้วย Apartment และตึกแถว ร้านค้า นับว่าเป็นแหล่งที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ ทั้งด้านปากซอย และท้ายซอย และถ้าหากว่าพัฒนาโครงการเสร็จแล้ว ทั้งอาคารพาณิชย์ และ Shop House ชุมชนตรงนี้ ก็จะกลายเป็นชุมชนใหญ่ๆ แห่งใหม่ได้เลย

การเดินทางโดยใช้รถก็สามารถมา Chic District สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทางด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น จากเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา เข้ามาทาง Town in Town ประมาณ 2 กิโลเมตรก็จะถึงตัวโครงการ หรือว่าจะมาทางลาดพร้าว เข้าลาดพร้าว 112 ก็ได้ เข้ามาประมาณ 1.5 เมตรก็ถึงตัวโครงการแล้วค่ะ และแน่นอนเส้นทางอีกเส้นทางหนึี่งคือทาง ถนนรามคำแหง เข้าซอยมา 800 เมตรค่ะ

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ค่อนข้างยากหน่อยค่ะ อาจจะต้องนั่งเรือคลองแสนแสบมาลง แล้วเดินต่อมา หรือว่า จะนั่งรถเมล์มาลงปากซอย แล้วเดินต่อมาอีก 800 เมตร ก็เหนื่อยพอสมควรนะคะ หรือว่าลงหน้าปากซอยแล้วนั่งวินมอเตอร์ไซค์ต่อมา ประมาณ 15-20 บาทค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการ บริเวณซอยรามคำแหงนี้เป็นซอยที่อยู่ตรงข้าม ม.รามคำแหงค่ะ เพราะฉะนั้น ต้นซอยเต็มไปด้วยร้านค้าและผู้คน ออกจากโครงการไป ประมาณ 1.5 กิโลเมตร บนเส้นรามคำแหง ก็มี Major Hollywood ที่เที่ยวที่ Shop ของชาวรามคำแหง ถัดจากตรงนั้นไปอีกประมาณ 200 เมตรมี Big C ถัดไปอีก ในระยะประมาณ 2 กิโลเมตร จากโครงการ ก็มี The Mall รามคำแหง และ Major อีกแห่งด้วยค่ะ แหล่ง Shop ค่อนข้างเยอะเลย

วัสดุที่โครงการใช้ พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นพื้นลามิเนต ในห้องครัวเป็นพื้นปูกระเบื้อง ผนังฉาบเลียบทาสีขาว  สุขภัณฑ์ American Standard ท็อปเคาน์เตอร์กรุแผ่นลามิเนต ประตูไม้ ผนังและชั้นกั้นห้อง Built-in เป็นไม้ ไฟฝัง Down Light สี Warm Write ทั้งห้อง Door Stopper มือจับเขาควาย และ Sink ของ Häfele ถือว่า วัสดุพื้นฐานโดยรวมค่อนข้างดีค่ะ

การออกแบบ ทำได้ค่อนข้างดี เป็นสัดส่วน กั้นระหว่างห้องด้วยชั้นวางของ ทำให้มีช่องแสงเข้ามาที่ส่วนของห้องนั่งเล่นด้วย แต่ว่าในส่วนของ ที่วางทีวีในห้องนั่งเล่น อาจจะแคบไปหน่อย เพราะผนังไม่ได้กว้าง ติดประตูทั้งสองด้าน(ประตูห้องน้ำ และประตูครัว) ในส่วนของห้องนอนใช้ประตูกระจกบานเลื่อนบานใหญ่แทนหน้าต่างเพื่อเพิ่มช่องแสงเข้ามาในห้อง สำหรับในส่วนห้องครัว และห้องน้ำ พื้นเป็นพื้นกระเบื้องที่ทำให้ลดระดับลงไป ช่วยให้น้ำไม่ซึมออกมา ซึ่งการออกแบบโดยรวมทำได้ค่อนข้างดีค่ะ

สาธารณูปโภค สามารถไปใช้ได้ใน Club House ของ Chic District แต่ต้องเสียค่าสมาชิกนะคะ ซึ่งใน Club House ก็มีสนามฟุตซอล สระว่ายน้ำ แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่ อ่างจากุซซี่ และเล้าจ์เอนกประสงค์ ถือว่า สิ่งอำนวยความสะดวกครบค่ะ แต่ต้องจ่ายตังค์ค่าสมาชิกก่อนนะคะ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 58,000 บาทต่อตารางเมตร, 16/08/2013

• ทำเล 7.0/10 – อยู่ในซอยลาดพร้าว 53 ที่เต็มไปด้วย Apartment ซอยไม่ใหญ่ รถวิ่งได้ 2 เลน แต่โครงการขนาดใหญ่มาก
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางสะดวก เข้าออกได้ 3 ทาง คือ ถ.เลียบทางด่วน ถ.ลาดพร้าว และ ถ.รามคำแหง
• ไม่ใช้รถ 7.0/10 – โครงการอยู่ในซอย 800 เมตร ไม่มีรถโดยสารสาธารณะผ่าน ต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือ Taxi อย่างเดียวค่ะ
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานทั่วไป
• แบบ 7.75/10 – ออกแบบได้ค่อนข้างดีค่ะ
• สาธารณูปโภค 8.0/10 – มี Club House ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่ต้องจ่ายค่าสมาชิกนะคะ จะได้สกรีนไว้สำหรับคนที่ต้องการใช้จริงๆ เพราะค่าส่วนกลางที่นี่ไม่ได้แพงมากค่ะ 30 บาทต่อตารางเมตร

• ECONOMY (2013)
• 7.7 / 10.00

BOTTOM LINE

Chic District  เหมาะสำหรับ ผู้ที่ต้องการคอนโดมิเนียม ราคาไม่แพงมาก มีงบประมาณ 1.7 ล้านบาทขึ้นไป ทำงานย่านรามคำแหง ลาดพร้าวตอนปลาย หรือ ช่วงเลียบทางด่วนรามอินทราค่ะ แต่จะเหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวมากกว่านะคะ