ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม (Chewa Home Rangsit-Pathum) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ให้พื้นที่ใช้สอยเยอะเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ใกล้ถนนใหญ่รังสิต-ปทุมธานี จากชีวาทัย [รีวิวฉบับที่ 2099]

23 July 2020

• Chewa Home Rangsit-Pathum (ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม)
• บริษัท ชีวาทัย จำกัด(มหาชน)
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 40-3-59.5 ไร่ จำนวน 385 ยูนิต
• New Jersey : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
• Bushwick : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.06 ล้านบาท
• Brighton : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 177 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท (ยังไม่เปิดขาย)
• York : อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท (ยังไม่เปิดขาย)
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้า
  – แบบ New Jersey ชั้น 1 – 2.7 เมตร, ชั้น 2 – 3 เมตร
  – แบบ Bushwick ชั้น 1 – 2.9 เมตร, ชั้น 2 – 3 เมตร

• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ n/a
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center: 1260

พิกัด Google Maps : 14.023578, 100.542746
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ภาพรวมที่ตั้งโครงการ ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม จัดว่าอยู่ในโซนที่ไม่ค่อยเห็นโครงการแนวราบมากนัก ส่วนใหญ่แล้วหมู่บ้านในทำเลนี้มักจะเกาะกลุ่มกันอยู่ตามถนนหลักอย่างถนนราชพฤกษ์, ถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี, ถนนติวานนท์ และบริเวณใกล้ทางด่วนอุดรรัถยาเสียมากกว่า ซึ่งตามถนนสายสำคัญเหล่านี้ก็จะมีแหล่งความอุมดสมบูรณ์ค่อนข้างคึกคัก

สำหรับที่ตั้งของโครงการ ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม จะเป็นทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยในโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนรังสิต-ปทุมธานี ชอบความสงบแต่ยังคงต้องการการเดินทางที่ง่าย ใกล้ทางด่วน ติดถนนใหญ่ และไม่ชอบรถติด

ที่ตั้งโครงการเข้าจากถนนใหญ่รังสิต-ปทุมธานีมาในซอยบางกะผึ้งประมาณ 50 เมตร เป็นทำเลที่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนอุดรรัถยาซึ่งใช้เดินทางไปยังถนนเเจ้งวัฒนะหรือถนนกาญจนาภิเษก ไปอยุธยาหรือบางปะอินได้

หรือสามารถใช้ถนนรังสิต-ปทุมธานีไปเชื่อมต่อกับถนนเส้นทางต่างๆได้หลายสายเช่น จากถนนรังสิต-ปทุมธานีก็สามารถเดินทางไปยังถนนวิภาวดีรังสิตเพื่อเข้ากรุงเทพฯหรือออกไปยังนวนครหรืออยุธยาได้

และซอยบางกะผึ้งยังเป็นซอยลัดไปออกถนนคลองหลวงที่ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ และม.กรุงเทพ ถ้าตรงต่อไปเรื่อยๆ จะไปอยุธยาได้ ส่วนถ้าต้องการไปเมืองทอง แจ้งวัฒนะ ปากเกร็ดก็ใช้เส้นทางไปออกถนนติวานนท์ได้

หากจะเข้าตัวเมืองปทุมธานี บริเวณแยกสันติสุข ก็ใกล้ๆ แค่ 3 กม. เท่านั้น นับว่าเป็นโครงการทาวน์โฮมของชีวาทัยที่มีทำเลติดถนนใหญ่เเละมีเส้นทางให้เลือกใช้เดินทางได้หลายเส้นทาง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถสำหรับโครงการ ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม นี้อาจจะยากหน่อย ทำเลนี้เหมาะสมกับคนใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเป็นประจำมากกว่า โดยไม่ไกลโครงการบนถนนรังสิต-ปทุมธานีมีรถประจำทางสาย 1138 จากรังสิต-ปทุมธานีวิ่งผ่าน และมีรถสองแถวผ่านหน้าโครงการด้วย

ถ้าพูดถึงความอุดมสมบูรณ์ของโซนรังสิต-ปทุมธานีแล้ว ที่ตั้งของโครงการ ชีวาโฮม รังสิต – ปทุมอาจไม่คึกคักเท่าอีกฝั่งที่เป็นรังสิต-นครนายกหรือทางฝั่งถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี พื้นที่รอบๆ ส่วนมากยังเป็นพื้นที่โล่ง

ความอุดมสมบูรณ์ของทำเลนี้จะเป็นพวกตลาด ร้านอาหาร Local และ Tesco Lotus หากจะหาห้างใหญ่ก็คงหนีไม่พ้นฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต ที่อยู่ห่างไปประมาณ 11 กม. ซึ่งตรงนั้นจะมีทั้งขนส่ง-รถตู้ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ตลาด กระจุกตัวอยู่ค่อนข้างหนาแน่น

ส่วนสถานศึกษาที่ใกล้เคียงบริเวณนี้ ก็มีสถานศึกษาที่มีขื่อเสียงเช่น มหาวิทยาลัยรังสิต , มหาวิทยาลัยกรุงเทพ , มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์(ศูนย์รังสิต) ที่อยู่ไม่ไกลจากทำเลนี้มากนัก ในแง่ของแหล่งงาน ทำเลของทาวน์โฮมโครงการนี้ยังใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี , บริษัท Workpoint Entertainment และหน่วยงานราชการของจังหวัดปทุมธานี เช่นกัน

เส้นทางในการเดินทางวันนี้เริ่มต้นบนถนนรังสิต – ปทุมธานี บริเวณหน้ารพ. กรุงสยามเซนต์คาร์ลอส มุ่งไปทางตัวเมืองปทุมธานี แต่ไม่ต้องข้ามสะพานไป ให้กลับรถใต้สะพาน โครงการจะอยู่ตรงข้ามกับโรงเรียน THAI INTERNATIONAL SCHOOL ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมโครงการส่วนใหญ่เป็นที่ดินว่างเปล่า ดังนั้นก็จะได้เรื่องความสงบตามลักษณะทั่วไปของทำเลโครงการแนวราบ และโครงการจะขยับเข้ามาจากถนนใหญ่ประมาณ 50 เมตร จึงหมดปัญหาเรื่องเสียงรบกวนจากริมถนนใหญ่

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• The International School ~ 30 ม.
• รพ. กรุงสยามเซนต์คาร์ลอส~ 2.7 กม.
• ตลาดพูนทรัพย์ ~ 3.3 กม.
• ม.ปทุมธานี ~ 3.6 กม.
• Tesco Lotus ปทุมธานี ~ 4.1 กม.
• รพ.ปทุมธานี ~4.5 กม.
• รร.ปทุมวิไล ~ 5.2 กม.
• นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี ~ 5.3 กม.
• The Nine Center ~ 6.6 กม.
• Future Park รังสิต ~ 11.1 กม.
• Zpell ~ 11.2 กม.

มาดูที่ตัวโครงการ ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น 385 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการเกือบ 41 ไร่ ปัจจุบันเริ่มทยอยสร้างอยู่เรื่อยๆ และเดือนหน้าก็จะเริ่มทยอยโอนกันแล้ว

ที่ดินของตัวโครงการเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีระยะจากทางเข้าหน้าโครงการถึงท้ายโครงการประมาณ 550 เมตร วางตำแหน่งของ Clubhouse ไว้ช่วงกลางโครงการ ค่อนมาทางด้านหน้าเล็กน้อย แต่ก็ทำให้ทุกแปลงบ้านสามารถมาใช้ส่วนกลางได้ในระยะไม่ต่างกันมาก

ถนนหลักของโครงการกว้าง 10 – 16 เมตร บ้านส่วนใหญ่ในโครงการจะวางหน้าบ้านหันเข้าถนนซอยที่กว้าง 8 เมตร ซึ่งแต่ละซอยจะวนถึงกันได้ ข้อดีของการวางผังแบบนี้คือ สามารถเข้าบ้านได้หลายทาง หากมีการจอดรถในซอยฝั่งหนึ่ง ก็ยังวนไปเข้าอีกฝั่งได้

การเลือกตำแหน่งของบ้านก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลนะคะ สำหรับลูกบ้านที่ชอบความสงบแนะนำให้เลือกหลังที่อยู่ท้ายโครงการก็จะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะจะไม่มีเพื่อนบ้านผ่านเข้าออกเยอะ ส่วนผู้ที่เน้นเข้าออกสะดวก ก็เหมาะจะเลือกหลังที่อยู่ด้านหน้าโครงการ

สำหรับทิศของบ้านในโครงการส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งบ้านที่หันไปทางทิศเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ธรรมชาติหน่อย ไม่ค่อยแรงมาก ส่วนบ้านที่หันไปทางทิศใต้จะได้แสงที่แรงกว่าและลมที่แรงกว่าด้วย

แบบบ้านของโครงการมีให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ มีทั้งบ้านแฝด ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ แต่ละแบบจะมีฟังก์ชันที่เพิ่มขึ้นตามขนาดของบ้าน การเลือกบ้านก็ขึ้นอยู่กับความต้องการในการใช้สอยและความชอบค่ะ

เริ่มจากบริเวณซุ้มประตูหน้าทางเข้าโครงการ ดูใหญ่โตโอ่อ่า เมื่อเทียบกับราคาของบ้าน 2 – 3 ล้านก็ถือว่าออกแบบมาได้ดีอยู่นะ

สังเกตดีไซน์จะทำเป็นซุ้มโค้ง ตกแต่งด้วยลวดลายสไตล์ Art Deco ส่วนตัวคิดว่าเป็นสไตล์ที่มีการเก็บรายละเอียด ดู Classic แต่ไม่ได้โบราณ คอนเซปต์นี้จะเป็น Theme หลัก ในการตกแต่งทั้งตัวบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง

ซุ้มประตูหลักของโครงการจะวางป้อมรปภ.ไว้ตรงกลาง เพื่อแยกฝั่งรถเข้า – ออกให้ชัดเจน

ซุ้มโครงการจะมีหลังคาคลุมไว้ให้หลบฝนหลบแดดได้ เผื่อในวันที่ฝนตกแล้วแขกของลูกบ้านต้องมาแลกบัตร ก็จะได้ไม่เปียก หรือวันที่แดดร้อนก็ให้มีพื้นที่ร่มๆ ให้หลบแดดได้นิดหน่อย

รวมถึงมีการแยกทางเดินเท้าออกจากทางเดินรถไว้อย่างชัดเจน ช่วยให้ปลอดภัยยิ่งขึ้น

ทางเข้าโครงการจะรักษาความปลอดภัยด้วยไม้กั้นกระดก เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass เหมือนกับที่ใช้บนทางด่วน สำหรับแขกของลูกบ้านต้องติดต่อแลกบัตรกับพี่ รปภ. และด้านข้างป้อมมีกล้อง CCTV ส่องคนขับในระยะใกล้ ช่วยเสริมความปลอดภัยให้อีกขั้นนึงค่ะ

ผ่านซุ้มโครงการเข้ามาก็จะเป็นถนนหลักของโครงการที่กว้าง 16 เมตร ตอนนี้บ้านตัวอย่างสร้างเสร็จให้ชมได้เฉพาะทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบ สำหรับ Clubhouse ส่วนกลางกำลังก่อสร้างอยู่ เราจึงนำขอรูป Perspective มาให้ชมกันก่อนนะคะ

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณ Clubhouse ของโครงการ ภายในก็จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ 1 สระ ขนาด 14.5 x 4.25 เมตร ลึก 1.2 เมตร

ส่วน Fitness และ Co-Working Space จะอยู่ชั้นบน ทำให้ได้วิวที่เปิดกว้างมากขึ้น

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณสวนหย่อมของโครงการ มีขนาดประมาณ 1 ไร่ จุดที่น่าสนใจที่ทางโครงการแจ้งมาคือ จะให้เครื่องเล่น เครื่องออกกำลังกายมาเยอะและหลากหลาย เพื่อเป็นพื้นที่ให้เด็กๆ ออกมาวิ่งเล่นกัน จะเป็นอย่างไรต้องรอชมตอนสร้างเสร็จอีกทีนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 14.5 x 4.25 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งเป็นสระเด็ก/สระผู้ใหญ่
• ห้องออกกำลังกาย
• Co-Working Space
• พื้นที่สวนสาธารณะในโครงการ ขนาดประมาณ 1 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 32 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12-16 ม. และถนนภายในกว้าง 8-10 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

โครงการ ชีวาโฮม รังสิต – ปทุม เป็นโครงการแนวราบที่มีโปรดักส์หลากหลายให้เลือก ได้แก่ ทาวน์โฮม บ้านแฝด และ อาคารพาณิชย์ ดังนี้

New Jersey : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

Bushwick : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

Brighton : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 177 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

York : อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องน้ำ

ตอนนี้โครงการเปิดขายเฉพาะทาวน์โฮม 2 แบบ บริเวณโซนด้านหน้าโครงการ เราไปชมบ้านตัวอย่างทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบเทียบกับบ้านเปล่ากันค่ะ จะได้เห็นว่าบ้านจริงที่ลูกบ้านจะได้รับนั้นเป็นแบบไหน

เริ่มกันที่แบบ Bushwick : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

จุดเด่นของแบบบ้านนี้อยู่ที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เยอะพอๆ กับบ้านเดี่ยว ทำให้ในบ้านดูกว้างขึ้น พื้นที่ใช้สอยในแต่ละส่วนก็ได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คน แบบครอบครัวที่มีผู้สูงอายุก็อาศัยอยู่ร่วมกันได้

ชั้นล่าง – หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน ถามว่าจอดรถกระบะได้ไหม? จอดได้แต่ไม่ใช่ทุกรุ่นนะ โดยแปลงมาตรฐานจะมีความลึกตั้งแต่รั้วถึงประตูบ้านประมาณ 5.4 เมตร ถ้าเป็นกระบะทั่วไปที่ยาว 5.2 เมตร ก็จะมีพื้นที่เหลือพอให้ปิดประตูรั้วได้ ซึ่งแต่ละแปลงก็จะมีขนาดที่ดินที่ไม่เท่ากัน แนะนำให้ดูให้ละเอียดอีกทีก่อนเลือกแปลงที่ดิน

นอกจากฟังก์ชันหลักๆ ที่ควรมีตามมาตรฐาน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร  แบบบ้านนี้ยังมีห้องนอนชั้นล่างเพิ่มมาอีก 1 ห้อง ทำให้ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุก็สามารถจัดห้องนอนที่ชั้นล่างได้ ไม่ต้องต่อเติมเพิ่มค่ะ

ชั้นบน – มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง โดยห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องต้องแชร์ห้องน้ำส่วนกลางร่วมกัน ส่วนห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว เรารู้สึกได้ว่าพื้นที่ใช้สอยของแต่ละห้องมีขนาดใหญ่ขึ้นตามพื้นที่ใช้สอยรวมของตัวบ้าน โดยเฉพาะห้องนอนใหญ่ที่ให้อารมณ์เหมือนห้องนอนในบ้านเดี่ยวเลยค่ะ

การตกแต่งบ้านภายนอกออกมาในรูปแบบ New York Style ตามการเรียกของโครงการ เป็นเน้นการออกแบบรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ให้บ้านหรูหรา เช่น การใช้ซุ้มทรงโค้ง, การใส่ลวดลายเหนือระเบียงชั้น 2, การใช้ดีเทลลูกฟักที่กรอบหน้าต่าง แต่ภาพรวมก็ยังดูอบอุ่นด้วยการเลือกใช้โทนสีขาว-เขียว

โครงสร้างเป็นระบบ Precast โดยเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน ทำให้การทุบผนัง-ต่อเติมจะมีข้อจำกัดที่มากกว่าโครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนนะคะ

หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน สำหรับบ้านจริงที่ได้พื้นบริเวณหน้าบ้านจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบ ส่วนรั้วบ้านจะเป็นรั้วเหล็กโปร่ง ซึ่งโครงการยังไม่ได้มีตัวอย่างให้ดูนะ

ทางเข้าบ้านมีการยกระดับทางขึ้นเป็นเฉลียงเล็กๆ ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิก ในส่วนของประตูบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ สิ่งที่ชอบคือบานเลื่อนสามารถเปิดได้ทั้ง 2 ฝั่ง จึงเปิดได้กว้าง ทำให้เข้า-ออกสะดวก

มือจับประตูขนาดใหญ่เปิดง่าย ตัวล็อกหลักจะอยู่ตรงมือจับและมีการติดตัวล็อกแบบก้นหอยเพิ่ม ทำให้ได้ความปลอดภัยมากขึ้น ส่วนกระจกจะได้แบบตัดแสง จึงช่วยลดความจ้าของแสงที่ผ่านเข้ามาและยังช่วยลดความร้อนด้วยค่ะ

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่รับแขกก่อนเลย พื้นที่ตรงนี้จะเชื่อมเป็นพื้นที่เดียวกับพื้นที่ทานอาหาร ทำให้บ้านดูโปร่ง นอกจากนี้ฝ้าเพดานในชั้นล่างยังสูงถึง 2.9 เมตร ยิ่งทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาแบบ 3 – 4 ที่นั่ง และโต๊ะกลางได้โดยไม่ขวางทางเดินพื้นที่ในห้องนั่งเล่นนี้จะได้แสงธรรมชาติค่อนข้างมากจากประตูกระจกด้านหน้าบ้าน จึงดูสว่างและอบอุ่น

สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตามแบบในรูปล่าง ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนที่ชอบคือ โครงการนี้ทำฝ้าหลุมไว้ให้ พร้อมไฟดาวน์ไลท์ตามแบบรูปล่าง จึงไม่ต้องไปเสียค่าตกแต่งเพิ่มเยอะเลย ส่วนพื้นได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ค่ะ

ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างประมาณ 4.5 เมตร สิ่งที่ต้องระวังคือ ระยะที่ค่อนข้างกว้าง ถ้าเลือกขนาดทีวีเล็กไปจะทำให้ดูทีวีไม่ถนัด ควรเลือกขนาดทีวีที่เหมาะสมที่ 60 นิ้ว ซึ่งระยะผนังด้านหลังทีวีกว้างประมาณ 1.45 เมตร พอให้ติดตั้งได้นะคะ

ตำแหน่งของห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ถัดจากผนังติดทีวี

ภายในห้องน้ำจัดฟังก์ชันมาครบสามารถใช้อาบน้ำได้ ดีตรงที่ในช่วงเวลาเร่งด่วนก็สามารถแบ่งสมาชิกในบ้านมาอาบที่ชั้นล่างได้ โครงการติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ไว้ให้ครบ

อ่างล้างมือขนาดกะทัดรัดจาก Cotto ด้านข้างก๊อกน้ำมีพื้นที่ให้วางของใช้ในห้องน้ำได้อีกเล็กน้อย ติดตั้งมาให้พร้อมกระจกตามแบบในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

พื้นห้องน้ำแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ระดับ ตำแหน่งวางโถสุขภัณฑ์และพื้นที่อาบน้ำจะถูกลดระดับลงไปเล็กน้อย เพื่อไม่ให้น้ำไหลออกไปพื้นที่ส่วนอื่นของบ้าน

ส่วนตัวคิดว่าดีที่ใช้อาบน้ำได้แต่ไม่ได้เหมาะสมกับการอาบน้ำเป็นประจำ เพราะน้ำจะไหลไปยังโถสุขภัณฑ์ ก็ทำให้เปียกไปทั้งห้องได้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ได้แบบ 2 ชิ้นจาก Cotto มาพร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดน้ำ

ฝักบัวที่ให้มาตามมาตรฐานโครงการ จับได้ถนัดมือดี และมีชั้นวางสบู่อาบน้ำมาให้ด้วย

ถัดไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติผ่านประตูกระจกบานเลื่อนด้านหลังบ้าน และหากเป็นบ้านหลังมุมบางแปลงที่มีประตูด้านข้าง ก็จะได้แสงธรรมชาติผ่านประตูกระจกด้านข้างบ้านด้วย

หากไม่ได้เป็นบ้านหลังมุมและอยากได้บรรยากาศที่มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาถึงในตัวบ้าน แนะนำว่าถ้าต่อเติมหลังคาด้านหลังบ้าน ก็เลือกเป็นหลังคาโปร่งแสงจะช่วยให้แสงธรรมชาติผ่านเข้ามาได้ค่ะ

ประตูบานเลื่อนที่จะเปิดออกไปด้านหลังบ้าน เป็นประตูกระจกบานใหญ่แบบเดียวกับหน้าบ้านเลย ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะดี ในตัวบ้านจึงดูไม่ทึบค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโต๊ะทานอาหารจะเป็นห้องนอน 1 (ตามแปลน) ซึ่งทางโครงการทำเป็นห้องมาให้เรียบร้อยแล้ว ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม

สำหรับห้องนอน 1 จะจัดเป็นห้องดูหนัง ซ้อมดนตรีตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ หรือถ้าจัดเป็นห้องนอนก็มีพื้นที่กว้างพอให้สามารถวางเตียงเดี่ยวได้ ครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุก็แนะนำให้เลือกบ้านแบบนี้นะคะ

ภายในห้องมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศ และเชื่อมกับพื้นที่หลังบ้าน หากหลังบ้านทำเป็นห้องครัวก็แนะนำให้เลือกหลังคาแบบที่แสงส่องผ่านเข้ามาได้ เพื่อให้ห้องนอนนี้ได้แสงธรรมชาติไปด้วยค่ะ

ลานซักล้างด้านหลังบ้านจะลงเสาเข็มที่มีความลึกเท่าตัวบ้านไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งดีกับงานต่อเติมหลังบ้าน มากๆ ทำให้ไม่ต้องกลัวว่าพื้นหลังบ้านจะทรุดจนแยกกับตัวบ้าน หรือจะมาดึงผนังหลังบ้านทำให้บ้านร้าว

พื้นที่ส่วนนี้จะก่อกำแพงที่ความสูง 2.5 ม. ไว้ให้ จึงง่ายในการต่อเติมหลังคา

พื้นที่ด้านหลังบ้านของบ้านตัวอย่างจัดเป็นครัวให้ดูเป็นไอเดียในการตกแต่งบ้าน ก็จะได้ครัวใหญ่พอสมควรเลย จะต้มผัดแกงทอดก็สะดวก

แต่พื้นที่ครัวนี้ไม่ได้มีหน้าต่าง ก็คงจะต้องเปิดประตูเพื่อระบายอากาศกันหน่อย แนะนำว่าควรติดเครื่องดูดควัน และทำหลังคาให้มีพัดลมระบายอากาศได้นะคะ

พื้นที่อีกฝั่งหนึ่งของหลังบ้านยังเหลือพื้นที่ให้จัดมุมนั่งเล่นทานกาแฟ หรือวางวางเครื่องซักผ้าในบ้านได้

ต่อไปจะพาขึ้นไปชมชั้น 2 กันต่อ บันไดจะถูกออกแบบให้อยู่ด้านหน้าบ้านและชิดผนังด้านหนึ่ง การออกแบบลักษณะนี้ทำให้พื้นที่ส่วนใหญ่ในบ้านเปิดโล่งถึงกัน บ้านจึงดูกว้าง

ส่วนที่ชอบคือมีช่องหน้าต่างเล็กๆ ทำให้บริเวณบันไดได้แสงธรรมชาติในช่วงกลางวันด้วย

ตัวบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งดีกว่าบันไดโครงเหล็กที่ทาวน์โฮมหลายๆ ที่มักจะนิยมใช้กัน เวลาเดินบนบันไดคอนกรีตเสริมเหล็กจะรู้สึกว่าพื้นแน่นๆ ไม่มีเสียงก๊องๆ หรือความรู้สึกว่าพื้นกลวงๆ ค่ะ

ปิดผิวบันไดด้วยไม้ยางประสาน ตลอดทางขึ้นบันไดจะมีมือจับให้ฝั่งหนึ่ง เชื่อมยาวไปตลอดทางเลย

เนื่องจากฝ้าเพดานที่ค่อนข้างสูงถึง 2.9 เมตร ทำให้ชานพักต้องซอยขั้นเพิ่ม จะมีชานพักบางช่วงที่ไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมตามที่ควรจะเป็นทั้งหมด เวลาใช้งานเดินขึ้นลงต้องระวังหน่อยนะคะ

ส่วนที่เป็น Highlight อีกอย่างนึงที่ชอบคือ ช่องแสงบนฝ้าเพดาน ช่วยประหยัดไฟในเวลากลางวันได้

หลายๆ คนอาจจะสงสัยว่าถ้าช่องแสงนี้เป็นหลังคาแล้วจะทำความสะอาดอย่างไร? เราก็สงสัยเช่นกันจึงสอบถามกับทางโครงการ เค้าอธิบายว่าช่องแสงนี้ไม่ใช่หลังคาค่ะ จะมีหลังคาซ้อนอยู่ด้านบนอีกทีชั้นนึง เพื่อกันแดดกันฝน จึงไม่ต้องห่วงเรื่องการทำความสะอาดค่ะ

ขึ้นมาด้านบนจะเป็นทางเดินเชื่อมห้องต่างๆ คือ ห้องนอนใหญ่, ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง และห้องน้ำ ซึ่งฝ้าเพดานบนชั้นนี้จะสูงขึ้นเป็น 3 เมตร ส่วนพื้นในชั้น 2 จะปูด้วยไม้ลามิเนต

ภายในห้องนอนเล็กมีขนาดห้องเหมาะสำหรับเด็กหรือวัยรุ่นที่ไม่ได้มีของใช้มากมายนัก คือมีพื้นที่เพียงพอให้วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต หรือจะวางเตียง 2 ชั้นแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้

ภายในห้องมีพื้นที่พอให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ ถือว่าครบถ้วน ห้องจริงที่ได้จะเป็นห้องเปล่าตามรูปล่างเราสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ตามใจเราได้เลย

ภายในห้องมีหน้าต่างบานเลื่อน จึงเปิดระบายอากาศได้และทำให้แสงธรรมชาติสามารถเข้ามาภายในห้องได้มาก ทำให้ห้องดูอบอุ่น น่าอยู่ทีเดียว

ภายในห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งมีพื้นที่ใหญ่กว่าห้องแรกเล็กน้อย มีหน้าต่างที่สามารถเปิดระบายอากาศได้เหมือนกัน

ถ้าวางเตียง 3.5 ฟุต ไว้ติดหน้าต่างก็จะมีพื้นที่ข้างเตียงและปลายเตียงที่ใช้วางตู้เก็บของได้อีกนิดหน่อย

อีกฝั่งหนึ่งของห้องมีมุมให้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้า เพิ่มขึ้นมา ทำให้การจัดวางเฟอร์ฯ ห้องนี้ดูลงตัวมากกว่าห้องนอนเล็กห้องแรก หรือจะเรียกว่าเป็นห้องนอนของลูกคนโปรดก็ได้

ห้องน้ำส่วนกลางบนชั้น 2 จะมีขนาดใหญ่ขึ้นกว่าห้องน้ำชั้นล่างจึงใช้งานได้สะดวกขึ้น ซึ่งจะใช้แชร์ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง

ภายในให้ฟังก์ชันการใช้งานครบ แต่อาจเป็นเพราะว่าพื้นที่ภายในห้องน้ำไม่ได้ใหญ่มาก จึงไม่ได้มีการทำขอบปูนหรือการลดระดับเพื่อแยกโซนพื้นที่อาบน้ำ ใช้การทำพื้น Slope หรือพื้นลาดเอียงไปที่ท่อระบายน้ำแทน

เวลาใช้งานจริงอาจจะเปียกไปทั่วห้องได้ สำหรับห้องนี้แนะนำให้ติดม่านกั้นอาบน้ำเพิ่มก็จะช่วยได้ค่ะ

วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่ได้ในห้องน้ำก็จะมีสเปคเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง ยกเว้นอ่างล้างมือที่จะได้ของ American Standard ค่ะ

ปิดท้ายบ้านหลังแรกด้วยห้องนอนใหญ่ ถ้าเทียบกับทาวน์โฮมทั่วไปถือว่าห้องนอนใหญ่ของโครงการนี้ได้พื้นที่ใช้สอยมาเยอะมากจริงๆ กว้างเหมือนห้องนอนใหญ่ในบ้านเดี่ยวหลายๆ ที่

ฟังก์ชันภายในห้อง …นอกจากพื้นที่วางเตียงนอน, พื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet แล้ว ยังมีมุมให้วางโต๊ะเครื่องแป้ง, โต๊ะทำงาน ได้อีกด้วย ซึ่งบ้านจริงที่ได้จะเป็นห้องเปล่าแบบรูปล่างนะคะ

พื้นที่ส่วนแรกที่อยู่บริเวณหน้าห้อง จะเป็นมุมอเนกประสงค์ให้ใช้งานได้ตามไลฟ์สไตล์เลย

ส่วนที่ชอบคือมีพื้นที่มุมให้ Built-in ตู้เก็บของได้ ตู้จะเรียบไปกับผนังทำให้จัดวางเฟอร์ฯ ได้ลงตัวมากขึ้น ซึ่งลักษณะของบ้านที่มีพื้นที่มุมมาให้แบบนี้ จะเหมาะกับการทำเฟอร์ฯ แบบ Built-in มากกว่าแบบลอยตัวนะคะ

ตำแหน่งวางเตียงจะถัดเข้ามาด้านในตัวห้องทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ขนาดของห้องสามารถใช้วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ และยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง

ติดกับเตียงทางฝั่งหน้าบ้านจะเป็นหน้าต่างบานใหญ่ ให้สามารถนอนชมวิวได้จากบนเตียงเลย ซึ่งหน้าต่างจะมีการตีลูกฟัก ดูมีรายละเอียดในการตกแต่ง แต่จะถูกใจหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลนะคะ

สำหรับพื้นที่ปลายเตียงสามารถทำชั้นวางทีวีได้ตามห้องตัวอย่าง หรือจะ Built-in เป็นผนังกั้นพื้นที่เตียงนอนกับ Walk-in Closet ก็จะดูเป็นสัดส่วนขึ้น

อีกอย่างนึงที่ทำให้ห้องดูกว้างคือ ห้องนอนนี้ไม่ได้มีระเบียงที่ออกไปใช้งานได้จริง แต่ออกแบบไว้ให้วาง Condensing Unit แทน ส่วนหน้าต่างเป็นบานสวิงเปิดได้กว้าง รับลมได้เต็มที่ค่ะ

บริเวณหน้าห้องน้ำสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าให้เต็มฝั่งหนึ่งของผนัง เพื่อทำเป็น Walk-in Closet เวลาอาบน้ำเสร็จก็ออกมาแต่งตัวได้สะดวก

ภายในห้องน้ำจะจัดแปลนและฟังก์ชันมาเหมือนกับห้องน้ำส่วนกลางที่ชั้นบนเลย ให้วัสดุอุปกรณ์มาครบ สเปคเดียวกัน

และมีจุดที่ต้องระวังเหมือนกันคือ ไม่ได้แยกพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งมาให้ จึงต้องมีการกั้นม่านอาบน้ำเพิ่ม เพื่อให้ใช้งานได้ลงตัวขึ้น

ถัดมาที่แบบ New Jersey  : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

แบบนี้จะมีขนาดเล็กลงมาหน่อย และ Package ราคาก็ประหยัดกว่าแบบแรก 6.5 แสนบาท เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คนแบบ พ่อแม่ลูก จะไม่ได้เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุเท่าแบบแรก เพราะหากกั้นพื้นที่อเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นห้องนอน จะทำให้ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่ด้านในห้องนอนแทนนะ แขกไปใครมาจะเข้าห้องน้ำต้องเดินผ่านห้องผู้สูงอายุก็ดูจะไม่เหมาะค่ะ

ชั้นล่าง – เริ่มตั้งแต่หน้าตัวบ้านที่กว้าง 5.7 เมตร ซึ่งปกติหน้ากว้างขนาดนี้ Developer มักจะทำเป็นที่จอดรถ 2 คันกันนะคะ แต่สำหรับโครงการนี้ ทำเป็นที่จอดรถคันเดียว ทำให้มีพื้นที่บริเวณหน้าบ้านอีกฝั่งให้จัดสวนเล็กๆ วางกระถางต้นไม้ และตากผ้าได้ แถมยังได้พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านในส่วนของห้องรับแขกเพิ่มขึ้น

ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งพื้นที่ทั้ง 2 ส่วนนี้จะเปิดโล่งเชื่อมถึงกันและได้แสงธรรมชาติจากประตูกระจกด้านหน้าและหน้าต่างด้านหลังบ้าน ทำให้สามารถเปิดระบายอากาศได้ดี

ในส่วนของพื้นที่อเนกประสงค์สามารถทำเป็น Pantry ครัวในบ้านได้ หรือ ถ้าอยากทำครัวจริงจังก็ต่อเติมด้านหลังบ้านจะเหมาะกว่า ภายในห้องน้ำได้ฟังก์ชันมาครบ แต่ไม่ได้แบ่งพื้นที่โซนเปียกแห้งไว้ให้ค่ะ

ชั้นบน – มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง โดยทุกห้องจะต้องใช้ห้องน้ำส่วนกลางร่วมกัน ซึ่งห้องน้ำนี้ก็ได้ขนาดมากว้างพอสมควร ทำให้สามารถใช้งานได้ลงตัวอยู่ค่ะ

รูปลักษณ์ภายนอกบ้านมีการใช้โทนสีที่แตกต่างจากบ้านหลังแรกเล็กน้อยคือ ตรงลายเหนือระเบียงจะใช้เป็นลายเรขาคณิตแทน โทนสีเข้มขึ้นมาจากแบบแรกนิดหน่อย แต่ภาพรวมเราว่าดูสะอาดตาดี

พื้นบริเวณหน้าบ้านจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบ ซึ่งที่จอดรถของบ้านหลังนี้จะลึกกว่าบ้านแบบแรก ทำให้จอดกระบะได้สบายๆ โดยแปลงมาตรฐานมีจะความลึกของที่จอดรถประมาณ 5.7 เมตร

แต่มีหลังคาคลุมแค่ครึ่งเดียวนะคะ ซึ่งส่วนนี้ก็เป็นตำแหน่งที่เห็นว่าลูกบ้านส่วนใหญ่ต่อเติมหลังคาออกมากันมากที่สุด

พื้นที่หน้าบ้านอีกฝั่งจะเป็นทางเข้าบ้าน ซึ่งประตูของบ้านนี้จะเป็นกระจกบานเลื่อนแบบเปิดได้ฝั่งเดียว แต่ก็มีพื้นที่ให้เดินผ่านเข้าออกได้กว้างแบบคนตัวใหญ่เดินผ่านได้สบาย

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่รับแขกก่อนเลย

สามารถวางชุดโซฟาแบบ 3 – 4 ที่นั่ง และโต๊ะกลางได้โดยไม่ขวางทางเดิน ใช้งานได้จริงแต่จะไม่ได้พื้นที่โล่งๆ เท่าแบบแรก มีระยะดูทีวีกว้างประมาณ 2.9 เมตร จะติดทีวีที่ใหญ่แบบ 60 นิ้วก็ยังได้ค่ะ

วัสดุที่ได้จะเหมือนกับบ้านแบบแรก ได้ฝ้าหลุมเหมือนกัน แต่ความสูงของฝ้าเพดานจะลดลงมาหน่อยเหลือ 2.7 เมตร

ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติผ่านประตูกระจกบานเลื่อนด้านหลังบ้าน

พื้นที่บริเวณนี้สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งได้แบบไม่อึดอัด

ลานซักล้างด้านหลังบ้านจะลงเสาเข็มที่มีความลึกเท่าตัวบ้าน และผนังก็จะก่อกำแพงที่ความสูง 2.5 ม. ไว้ให้ จึงง่ายในการต่อเติมหลังคาเช่นเดียวกับบ้านแบบแรก

กลับเข้ามาในบ้านตรงที่พื้นที่อเนกประสงค์จะอยู่ติดกับห้องน้ำเลย ซึ่งหากกั้นพื้นที่ส่วนนี้เป็นห้องผู้สูงอายุก็จะได้ห้องนอนชั้นล่างที่มีห้องน้ำในตัว แต่เราว่ายังไม่เหมาะเท่าไหร่ เพราะถ้าใครจะเข้าห้องน้ำชั้นล่างต้องเดินผ่านห้องนอนผู้สูงอายุเข้าไปนะ

พื้นที่ตรงนี้จึงเหมาะกับการเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ให้ลูกๆ มานั่งเล่น หรือเป็น Pantry ครัวเล็กๆ มากกว่า

ภายในห้องน้ำจัดฟังก์ชันมาครบ ติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ไว้ครบถ้วน เช่นเดียวกับบ้านแบบแรก

ส่วนตัวรู้สึกว่าดีนะที่ห้องน้ำชั้นล่างใช้อาบน้ำได้ เผื่อในช่วงเร่งรีบก็ยังแบ่งสมาชิกลงมาอาบน้ำได้ แต่พื้นที่ภายในไม่ได้แบ่งพื้นที่ส่วนเปียกแห้งมาให้ แนะนำให้ติดม่านกั้นอาบน้ำเพิ่มก็จะช่วยได้ค่ะ

ต่อไปจะพาขึ้นไปชมชั้น 2 กันต่อ บันไดจะอยู่ตรงกลางบ้านและมีช่องหน้าต่างเล็กๆ ทำให้บริเวณบันไดสว่างอยู่นะคะ

โครงบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กเช่นเดียวกับบ้านแบบแรก ลักษณะเป็นบันไดเป็นรูปตัว U และเนื่องจากฝ้าเพดานที่ค่อนข้างสูงถึง 2.7 เมตร ทำให้ชานพักต้องซอยขั้นเพิ่มจะไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมตามที่ควรจะเป็นทั้งหมด เวลาใช้งานเดินขึ้นลงต้องระวังหน่อยนะคะ

ขึ้นมาด้านบนก็ยังคงมีช่องแสงที่เป็น Gimmick ของโครงการ

ชั้นบนจะมีทางเดินเชื่อมห้องต่างๆ คือ ห้องนอนใหญ่, ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง และห้องน้ำ ซึ่งฝ้าเพดานบนชั้นนี้จะสูงขึ้นเป็น 3 เมตรนะคะ

สำหรับห้องนอนเล็กจะมีขนาดเท่าๆ กับบ้านหลังแรก ภายในมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศได้

พอวางเตียงเดี่ยวชิดผนังฝั่งหนึ่งไปแล้ว จะเหลือพื้นที่อีกฝั่งให้วางตู้เสื้อผ้าได้

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งก็มีขนาดพอๆ กับห้องที่แล้วค่ะ สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์สำหรับเด็กวัยรุ่นหรือเด็กเล็ก ที่ของใช้ยังไม่เยอะได้เพียงพอเช่นเดียวกัน

ในส่วนของห้องน้ำชั้นบนต้องแชร์กันใช้กับห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ภายในจัดฟังก์ชันการใช้งาน และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ไว้ครบเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง จะต่างกันตรงที่มีขนาดใหญ่กว่า

พื้นที่อาบน้ำดูเป็นสัดส่วนขึ้น แต่ก็ยังเป็นพื้นระดับเดียวกับส่วนอื่นๆ ไม่ได้ทำขอบปูนกั้นหรือมีการลดระดับ ซึ่งพื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.85 x 0.7 เมตร

เราสามารถติดเป็นฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มได้ลงตัวกว่าห้องน้ำชั้นล่าง เพราะพื้นที่กว้างกว่า ก็จะกันน้ำกระเด็นได้ดีกว่าแบบม่านค่ะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่ ซึ่งจะได้พื้นที่ในส่วนหน้าบ้านทั้งหมด ภายในจะได้เป็นห้องเปล่าแบบรูปล่าง ผนังฉาบเรียบทาสีขาว

ตำแหน่งวางเตียงจะอยู่ติดกับหน้าต่างบานใหญ่ มีดีเทลลูกฟักเช่นเดียวกัน

ขนาดของห้องสามารถใช้วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบายๆ และยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง

พื้นที่ปลายเตียงสามารถทำชั้นวางทีวีได้ตามห้องตัวอย่าง หรือจะ Built-in เป็นผนังกั้นพื้นที่เตียงนอนกับ Walk-in Closet ก็จะดูเป็นสัดส่วนขึ้น

บริเวณนี้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มฝั่งหนึ่งของผนัง และเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องแป้งได้

ตำแหน่งของ Walk-in Closet จะติดกับระเบียงทำให้ได้แสงธรรมชาติเข้ามายังโต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งสำคัญกับคุณผู้หญิงเวลาแต่งหน้านะคะ ><

ด้านในสุดของห้องมีระเบียงขนาดประมาณ 1.6 x 0.6 เมตร เป็นพื้นที่ให้พอออกมายืนรับลม เปลี่ยนบรรยากาศได้นิดหน่อย ซึ่งขอบธรณีจะสูงขึ้นมาเป็นพิเศษเพื่อกันไม่ให้น้ำฝนสาดเข้าห้องค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

23 July 2020

• New Jersey : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
• Bushwick : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.06 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 15,000 – 20,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม อยู่ในโซนรังสิต-ปทุมธานี บนถนนบางกะผึ้งเป็นทางลัดที่เชื่อมถนนถนนรังสิต-ปทุมธานีและทางถนนคลองหลวงเข้าด้วยกัน ทำให้สามารถเข้าถึงได้ทั้ง 2 เส้นทาง โครงการอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนอุดรรัถยาในระยะประมาณ 5 กม. สามารถใช้เดินทางไปยังแจ้งวัฒนะ อยุธยาบางปะอินและตัวเมืองปทุมธานีได้สะดวก

ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้มีนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี สถานที่ราชการประจำจังหวัดปทุมธานี รวมไปถึงสถานศึกษาชื่อดังอย่างมหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ หรือธรรมศาสตร์รังสิต และเนื่องจากที่ตั้งของโครงการแทบจะอยู่ติดถนนใหญ่รังสิต-ปทุมธานี ทำให้เรียกแท็กซี่ได้ไม่ยาก และมีรถสองแถวผ่านหน้าโครงการวิ่งไปทางคลองหลวง หรือหากต้องการขึ้นรถเมล์ก็มีสาย 1138 ที่วิ่งบนถนนรังสิต-ปทุมธานี ไปทางติวานนท์ด้วย

ทำเลของโครงการ ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม จึงเหมาะกับกลุ่มคนที่ต้องการที่มาเรียนหรือทำงานที่ต้องการที่พักอาศัยบริเวณนี้ ชอบความสงบแต่ยังคงต้องการการเดินทางที่ง่าย เหมาะกับการเดินทางโดยรถส่วนตัวสะดวกเป็นหลัก แต่ก็เป็นทำเลที่ไกลความอุดมสมบูรณ์หน่อย ส่วนใหญ่ในละแวกจะเป็นพวกตลาด และร้านอาหารราคาย่อมเยา ถ้าจะเดินทางไปแหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักๆ อย่าง Future Park รังสิตก็ห่างไปประมาณ 11 กิโลเมตร

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการมี รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ทางเข้าออกเป็นไม้กระดกกั้น Main Gate เข้าออกผ่านระบบ Easy Pass และมี CCTV รอบโครงการ 32 จุด ส่วนความสูงรั้วรอบโครงการ 2.5 เมตร ถ้าเทียบกับระดับราคาทาวน์โฮม 2-3 ล้านบาทก็ถือว่าได้ตามมาตรฐาน

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : โครงการนี้มีการออกแบบที่แตกต่างจากโครงการอื่น มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ แบบแรกคือ Bushwick เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยในบ้านเยอะๆ ซึ่งแบบนี้ให้พื้นที่ใช้สอยเยอะเทียบเท่าบ้านเดี่ยวในราคาทาวน์โฮม มีหน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ฟังก์ชันในแต่ละห้องของบ้านก็จะได้พื้นที่แบบเต็มเม็ดเต็มหน่วย ใช้งานได้สบาย เช่น ระยะดูทีวีจากเดิมของทาวน์โฮมที่กว้างประมาณ 3 เมตร แบบบ้านนี้กว้างถึง 4.5 เมตร หรือในห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่ให้ Built-in ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของได้ 2 ตำแหน่ง เตียงนอนถูกดันเข้ามาด้านในไม่ได้ติดกับประตูห้องเหมือนทาวน์โฮมทั่วไป และมีห้องนอนชั้นล่าง เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรืออยากมีห้องอเนกประสงค์สำหรับครอบครัว

อีกแบบคือ New Jersey หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ซึ่งถือเป็นแบบมาตรฐานของทาวน์โฮมในละแวกนี้เลย ฟังก์ชันพอๆ กัน ขึ้นอยู่กับความชอบในทำเลและหน้าตาของตัวบ้านค่ะ

นอกจากนี้ถ้าไปมองถึงรายละเอียดในการออกแบบจะมีหลายๆ จุดที่เราว่าน่าสนใจ อย่างแรกคือ การออกแบบช่องแสงตัวบ้านที่ให้มาแบบไม่มีกั๊ก บานใหญ่ เต็มผนังทั้งในส่วนของหน้าบ้านและหลังบ้าน ทำให้ภายในตัวบ้านได้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ ทำให้บ้านดูโปร่ง ส่วนที่ 2 คือ ฝ้าเพดานที่ให้มาสูงกว่าทาวน์โฮมทั่วไปคือ ชั้นล่าง 2.7-2.9 เมตร และชั้นบน 3 เมตร ซึ่งส่วนใหญ่ทาวน์โฮมจะให้ฝ้าเพดานที่ความสูง 2.6 – 2.8 เมตรนะคะ สุดท้ายคือ การทำช่องแสงด้านบนฝ้าเพดานบริเวณบันได ในช่วงกลางวันถึงไม่เปิดไฟก็ยังสามารถขึ้นลงได้ แต่แอบเสียดายในเรื่องการออกแบบห้องน้ำ ที่ยังไม่ได้แบ่งพื้นที่ส่วนอาบน้ำ และส่วนแห้งออกจากกัน ทำให้เวลาใช้งานจริง อาจจะต้องมีการต่อเติมเพิ่มในส่วนนี้

ถัดมาที่เรื่องของหน้าตาบ้าน เรียกตามโครงการว่าออกแบบมาเป็น New York Style ซึ่งเราคิดว่าเป็นการออกแบบที่มีการเก็บรายละเอียดเล็กๆ น้อย ให้ภาพลักษณ์ของบ้านดูอบอุ่น เช่น การใช้ซุ้มทรงโค้ง และมีดีเทลของหน้าต่างที่ใช้ลูกฟัก โครงการใช้โทนบ้านสีขาวๆ ทำให้ดูหรูหราและสะอาดตา แต่เรื่องความสวยงามก็เป็นเรื่องที่ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละบุคคล ที่ต้องตัดสินใจกันเองนะคะ^^

สุดท้ายคือ เรื่องการออกแบบโครงการถือว่าได้มาตรฐานดีทั้งขนาดถนนหลัก ถนนซอย และวางตำแหน่งของ Clubhouse และสวนไว้ช่วงกลางๆ ของโครงการ ทำให้ลูกบ้านทั้งหมด สามารถเดินมาใช้งานได้

วัสดุ : วัสดุของโครงการเป็นแบบมาตรฐานทั่วไป โครงสร้างผนังภายนอกอาคารใช้ Pre-Cast พื้นภายในบ้านชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนทั้งส่วนห้องนอนและโถงบันไดใช้พื้นลามิเนต บานกระจกเป็นแบบตัดแสงและวงกบอลูมิเนียมอบสีขาว สำหรับดวงโคมในบ้านเป็นไฟดาวน์ไลท์ ห้องน้ำทั้งชั้นบนและชั้นล่างเป็นกระเบื้องเซรามิค ใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำของ American Standard และ Cotto

ส่วนวัสดุที่เราคิดว่าดีคือ บันไดที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน ฝ้าเพดานในชั้นล่างให้เป็นฝ้าหลุม ทำให้การตกแต่งบ้านง่ายขึ้น ไม่ต้องเสียเงินจ้างช่างมาดรอปฝ้า และมีการลงเสาเข็มพื้นที่หลังบ้านมาให้เท่ากับตัวบ้าน และก่อกำแพงมาให้ทำให้ต่อเติมง่าย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการโดยรวมดูเรียบร้อยดี โครงการมีพื้นที่รวมเกือบ 41 ไร่ กับจำนวนยูนิตทั้งหมด 385 ยูนิต ถือว่าจัดบ้านมาแบบเต็มพื้นที่เลย ถนนหลักจะมีเกาะกลางและปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ ช่วยให้โครงการดูร่มรื่นขึ้นได้บ้าง สำหรับพื้นที่สวนส่วนกลางวันที่ไปถ่ายรูปยังไม่เสร็จนะคะ กำลังก่อสร้างอยู่ Clubhouse จะมาในสไตล์เดียวกับตัวบ้านเลย ดูมีรายละเอียดสวยงามดี

สาธารณูปโภค : ให้มาครบถ้วนตามมาตรฐาน คือ สวนส่วนกลาง Clubhouse, สระว่ายน้ำ, Fitnessและ Co-Working Space แลกมากับค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา และแชร์กับลูกบ้าน 385 หลัง ก็ถือว่าสมเหตุสมผล

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจเริ่มต้น 2.39 – 3.5 ล้านบาท, 23 July 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ใกล้ถนนใหญ่รังสิต-ปทุมธานี ส่วนความอุดมสมบูรณ์ต้องขับรถไป
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ไม้กั้นกระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass, รั้วรอบโครงการ 2.5 เมตร
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แตกต่างจากทาวน์โฮมที่อื่น มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ออกแบบรายละเอียดได้ดี ติดนิดเดียวคือเรื่องการแบ่งพื้นที่เปียกแห้งในห้องน้ำ
• วัสดุ 8/10 – ส่วนใหญ่ได้ตามมาตรฐานของทาวน์โฮมระดับนี้ และบางอย่างก็ดีกว่ามาตรฐาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวน 1 ตำแหน่งอยู่กลางโครงการ (คะแนนนี้พิจารณาตามสภาพปัจจุบันที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ หากเสร็จเรียบร้อยแล้วอาจต้องมีการปรับคะแนนอีกครั้งค่ะ)
• สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาครบทั้ง Clubhouse สระ สวน ฟิตเนส และ Co-Working Space
• 7.78 / 10.00

BOTTOM LINE

ชีวาโฮม รังสิต-ปทุม เป็นโครงการทาวน์โฮมที่เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ใกล้เคียงบ้านเดี่ยว ไม่เน้นพื้นที่รอบบ้าน หรือ รองรับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คน หรือเป็นทางเลือกของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนรังสิต หาบ้านใกล้ถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอยลึก ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายจากโซนรังสิต -นครนายก มายังโซนที่สงบมากขึ้นอย่างรังสิต-ปทุมธานี  มีงบประมาณเริ่มต้น 2.39 – 3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 17,000 – 24,500 บาท 

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving