รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนมิถุนายน 2568 [ฉบับที่ 45]

ผ่านไปครึ่งปี 2568 แล้วนะคะ กลับมารายงานสถานการณ์โครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลกันเหมือนเดิมค่ะ ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 4 แห่ง (คิดเป็น 19%) และแนวราบ 17 แห่ง (คิดเป็น 81%) แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 8 แห่ง, บ้านแฝด 5 แห่ง, ทาวน์โฮม 7 แห่ง (มีโครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮมอยู่ด้วยกัน 3 แห่ง) ค่ะ

เมื่อเทียบกับปี 2567 มีจำนวนโครงการใหม่ในช่วง มกราคม – พฤษภาคม 132 โครงการ แต่ในปี 2568 โครงการเปิดใหม่ในช่วงเดียวกันเพียง 91 โครงการ ถือว่าลดลงจากปีก่อนประมาณ 31% เลยค่ะ ซึ่งเราจะวิเคราะห์เทียบแบบละเอียดให้ที่บทสรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2568 ด้านล่างนะคะ

โครงการบ้านแนวราบในเดือนนี้มีหลาย Segment ให้เลือก ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วง Main Class – Upper ราคาเริ่มต้น 4 – 15 ล้านบาท และที่น่าสนใจในเดือนนี้คือมีทาวน์โฮมเปิดใหม่ใน Segment High Class ขึ้นไปค่อนข้างเยอะเลยทีเดียวค่ะ ส่วนคอนโดก็มี Super Luxury Class เริ่มต้น 70 ล้านบาท ทำเลใจกลางเมืองมาให้ชมกันด้วยนะคะ จะมีโครงการไหนที่ไหนน่าสนใจเลื่อนลงไปชมกันเลย..

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จัก สามารถหาข้อมูลได้ และมีความน่าสนใจที่ทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงในท้องตลาดนะคะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2568

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2568

เดือนที่ผ่านมามีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ 13 โครงการ คิดเป็น 62% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยว 8 แห่ง และบ้านแฝด 5 แห่ง โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านระดับราคา Upper Class  ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท 5 แห่ง และมีโครงการในระดับ Main Class ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทอีก 4 แห่ง และที่เหลืออีก 4 แห่งเป็นบ้านระดับ Luxury Class ขึ้นไปค่ะ

ทำเลของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดส่วนใหญ่แบ่งเป็น 2 โซน ฝั่งตะวันออกอิงถนนกาญจนาภิเษกเป็นหลัก และฝั่งตะวันตกจะอยู่ใกล้กับทางพิเศษศรีรัช ตั้งแต่งามวงศ์วานลงมาจนถึงสาธุประดิษฐ์ ใครอยากดูข้อมูลของโครงการสามารถคลิกอ่านรายละเอียดที่ชื่อโครงการด้านล่างนี้ได้เลย

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ใครที่ต้องการบ้านราคาเข้าถึงง่ายแนะนำให้เลือก ‘บ้านแฝด’ จะได้พื้นที่ดินเล็กลงมาหน่อยแต่ว่ามีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว โดยใช้งบประมาณที่น้อยกว่าค่ะ แต่ถ้าใครที่ชอบบ้านเดี่ยว ผนังไม่ติดกับเพื่อนบ้านในเดือนนี้ก็มีบ้านเดี่ยวงบไม่เกิน 7 ล้านบาทเปิดใหม่ 1 โครงการค่ะ

บ้านแฝด : The Plant NEU TOWN บางนา – เทพารักษ์ จาก Pruksa เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น ที่อยู่ในโครงการ Pruksa Neu Town ใกล้นิคมฯบางพลีเพียง 2.8 กิโลเมตร มีข้อดีคือมีพื้นที่ส่วนกลางทั้งโครงการของตัวเองและในโครงการใหญ่ ตัวบ้านหน้ากว้าง 9.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. พร้อม Home Automation ทุกหลังในราคาเริ่มต้น 4.75 ล้านบาท

บ้านเดี่ยว : PARIVAR กรุงเทพ – ปทุมธานี จาก Alena Development บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ติดถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานี ใกล้ทางพิเศษอุดรรัถยาด่านศรีสมาน ออกแบบมาในสไตล์ Modern Heritage ดูอบอุ่นมีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร จุดเด่นคือความเป็นส่วนตัวภายในโครงการเพียง 25 ยูนิต ในราคาเริ่มต้น 5.99 – 6.79 ล้านบาท

• โครงการ Super Luxury Class

สำหรับกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงต้องการสังคมพรีเมี่ยม ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีโครงการในระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 65 ล้านบาทขึ้นไปอยู่ 2 โครงการค่ะ

– Vive กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก Land & Houses บนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก ฝั่งขาเข้าถนนรามคำแหง พื้นที่ส่วนกลางครบ ออกแบบผังให้ตัวบ้านหันเข้าหาสวน บ้านแปลงริม แปลงมุม เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีจำนวน 73 ยูนิต พร้อมที่ดินขนาดใหญ่ 120 ตร.วาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 716 ตร.ม. จุดเด่นคือ Glass House และที่จอดรถ 4 คัน ในราคาเริ่มต้น 68 ล้านบาท

– MEKA CRESCENT สาทร – ถนนจันทน์ บ้านเดี่ยว 4 ชั้น จาก Mores Develop เป็นโครงการขนาดเล็กเป็นส่วนตัวเพียง 6 ยูนิต บนทำเลซอยจันทน์ 43 และจันทน์ 35 ออกแบบในสไตล์ Monolithic เรียบหรู ในราคาเริ่มต้น 65 ล้านบาท รายละเอียดโครงการจะเป็นอย่างไร ติดตามกันต่อไปนะคะ

• ทำเลที่น่าสนใจ 

ทำเลที่น่าสนใจเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาเป็นทำเล ‘ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก’ ค่ะ จะเห็นว่ามีโครงการเปิดใหม่ถึง 5 โครงการจากทั้งหมด 13 โครงการ (คิดเป็น 38%) ที่เปิดตัวอิงถนนเส้นนี้ตั้งแต่ย่านรามอินทรา เสรีไทย ลงมากรุงเทพกรีฑา ไปจนถึงบางนา ซึ่งแต่ละทำเลมีความอุดมสมบูรณ์สูง ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่หรือ Community Mall ที่มีความคึกคักสูง เป็นแหล่งที่อยู่อาศัย และเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก จึงเป็นทำเลที่หลายคนมองหาบ้านนั่นเองค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Ira Residence งามวงศ์วาน
   – ราคาเริ่มต้น : 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
   – Developer : นายณ์ เอสเตท
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. Centro ลาดพร้าว – เสรีไทย
   – ราคาเริ่มต้น : 12 – 18 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. Vive กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
   – ราคาเริ่มต้น : 68 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
   – Developer : Land & Houses
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. MEKA CRESCENT สาทร – ถนนจันทน์
   – ราคาเริ่มต้น : 65 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 4 ชั้น)
   – Developer : Mores Develop
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Bangkok Boulevard บรมฯ – สาย4
   – ราคาเริ่มต้น : 14 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
   – Developer : SC Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. Bangkok Boulevard แจ้งวัฒนะ – ชัยพฤกษ์
   – ราคาเริ่มต้น : 9.99 – 20 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
   – Developer : SC Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. Grand Bangkok Boulevard ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ
   – ราคาเริ่มต้น : 30 – 60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
   – Developer : SC Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. PARIVAR กรุงเทพ – ปทุมธานี
   – ราคาเริ่มต้น : 6.79 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
   – Developer : Alena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น บางนา 2
   – ราคาเริ่มต้น : 9.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 3 ชั้น)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. นารา พนา พระราม 5
    – ราคาเริ่มต้น : 6.49 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Narai Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. ณิยาม แฟชั่น – รามอินทรา
    – ราคาเริ่มต้น : 8.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 3 ชั้น)
    – Developer : Capital G
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
12. The Thamm บางนา – เทพารักษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 1.99 – 4.59 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Initial Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
13. The Plant NEU TOWN บางนา – เทพารักษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 4.75 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2568

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนพฤษภาคม 2568

โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่แบ่งออกเป็น 2 กลุ่มค่ะ กลุ่มแรกเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกันแล้วราคาจะเข้าถึงได้ง่ายกว่า มักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก

กลุ่มที่สอง เป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง มีพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยวในราคาที่ต่ำกว่า และบางแห่งสามารถทำเป็น Home Office ได้

ในเดือนที่ผ่านมา มีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ เป็นโครงการทาวน์โฮมอย่างเดียว 4 แห่ง และทาวน์โฮมรวมกับบ้านแฝด 3 แห่ง ส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮมทำเลใกล้เมืองสูง 3 – 3.5 ชั้น จึงมีราคาเริ่มต้น 8.5 ล้านบาทขึ้นไป (High Class) และมีทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท (Main Class) บนทำเลบางนา-เทพารักษ์ ให้เลือกสำหรับคนที่จำกัดงบประมาณ ซึ่งมีโครงการที่น่าสนใจหลายแห่งเลยค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมราคาเป็นมิตรเข้าถึงง่าย ในเดือนนี้มีโครงการในระดับ Main Class ที่มีเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท จำนวน 1 โครงการค่ะ

– The Thamm บางนา – เทพารักษ์ บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Initial Estate ซึ่งทาวน์โฮมจะมีให้เลือกถึง 2 แบบด้วยกัน บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ต่างกันที่การกั้นพื้นที่ใช้สอยภายในชั้น 1 ให้มีห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติม ตัวโครงการมาพร้อมส่วนกลางครบทั้งฟิตเนสและสระว่ายน้ำ ออกแบบโดยได้แรงบันดาลใจจาก ย่าน Shoreditch กรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ตั้งอยู่บนถนนตำหรุ-บางพลี ใกล้นิคมฯบางพลี, นิคมฯบางปู, นิคมฯบางปลา ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

• โครงการระดับ Luxury Class 

โครงการทาวน์โฮมที่อยู่ในระดับ Luxury Class ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ซึ่งครั้งนี้เป็นทำเลพระราม9 – เหม่งจ๋าย ทำเลของแสนสิรินั่นเองค่ะ

– DEMI พระราม 9 – เหม่งจ๋าย ทาวน์โฮมหรู 3.5 ชั้น มีลิฟต์โดยสาร จาก แสนสิริ บนทำเลเดียวกับรุ่นพี่ ‘บูก้าน พระราม9 – เหม่งจ๋าย’ ใกล้เอกมัย – ทองหล่อ และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง มีเพียง 18 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งปัจจุบันได้ Sold out ตามรุ่นพี่ไปเรียบร้อยแล้วค่ะ

• แบบบ้านที่น่าสนใจ

พามาชมทาวน์โฮมไม่ติดกับเพื่อนบ้าน ที่เราไม่ค่อยเห็นกันสักเท่าไหร่นะคะ เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว อยากได้พื้นที่สีเขียวทำสวนปลูกต้นไม้เพิ่มเติมในบ้านของตัวเองได้ แต่ก็จะมีราคาที่ขยับขึ้นมาจากทาวน์โฮมทั่วไปในทำเลเดียวกันค่ะ

– The Plant NEU TOWN บางนา – เทพารักษ์ ทาวน์โฮมทรงอิสระ จาก Pruksa มีจุดเด่นที่เป็นทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด! ติดกับเพื่อนบ้านเพียงฝั่งเดียว ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น พร้อม Home Automation ทุกหลัง บนทำเลใกล้นิคมฯบางพลีเพียง 2.8 กิโลเมตร พื้นที่ส่วนกลางครบ ตัวบ้าน 2 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 24.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Patio กรุงเทพกรีฑา – วงแหวน
   – ราคาเริ่มต้น : 14 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
   – Developer : Pruksa
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. Ascend รัชดา – ลาดพร้าว
   – ราคาเริ่มต้น : 8.79 – 9.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
   – Developer : SDP Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. L Qube สตรีวิทยา 2
   – ราคาเริ่มต้น : 14 – 16 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
   – Developer : Lert Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. The Thamm บางนา – เทพารักษ์
   – ราคาเริ่มต้น : 1.99 – 4.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
   – Developer : Initial Estate
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. ณิยาม แฟชั่น – รามอินทรา
   – ราคาเริ่มต้น : 4.6 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
   – Developer : Capital G
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. DEMI พระราม 9 – เหม่งจ๋าย
   – ราคาเริ่มต้น : 27.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น) Sold Out
   – Developer : Sansiri
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. The Plant NEU TOWN บางนา – เทพารักษ์
   – ราคาเริ่มต้น : 3.69 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
   – Developer : Pruksa
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2568

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนพฤษภาคม 2568

คอนโดในเมืองเปิดใหม่ช่วงนี้มีแต่คอนโด Luxury Class นะคะ แต่ถ้าเทียบกับบ้านแนวราบแล้วยังถือว่ามีราคาที่เข้าถึงง่ายได้กว่า ส่วนคอนโด Economy Class ก็ขยับออกไปอยู่รอบนอกของเมือง แต่ยังคงใกล้แหล่งงาน ชุมชน สถานศึกษาและเส้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4 แห่ง เป็นคอนโดใจกลางเมือง 3 แห่ง ซึ่งมีระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 70 ล้านบาทมาให้ชมกันอีกด้วย และอีก 1 โครงการเป็นคอนโดราคาน่ารักจากวิถีไทยเรียลเอสเตทเจ้าเดิมบนทำเลย่านราชพฤกษ์ 1 แห่งค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด

ใครมองหาคอนโดมิเนียมราคาจับต้องง่าย Super Economy Class ราคาล้านต้นๆ ในเดือนนี้มีโครงการเดียวนั่นก็คือ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม กาญจนาภิเษก-ราชพฤกษ์ จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท เจ้าเดิมที่เน้นทำคอนโดห้องใหญ่ 32 – 43.5 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถเยอะ ในราคาเข้าถึงง่าย

โครงการ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม กาญจนาภิเษก-ราชพฤกษ์ มีจุดเด่นคือเป็นโครงการที่เน้นราคาดี เริ่มต้น 1,090,000 บาท ที่ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ เป็นส่วนตัวเพียง 77 ยูนิต พร้อมที่จอดรถให้มาถึง 100% ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกเพียง 350 เมตร

• คอนโดระดับ Super Luxury Class 

สำหรับคอนโดที่ตอบโจทย์กลุ่มคนมีกำลังซื้อสูงบนทำเลใจกลางเมือง Major Development เปิดตัวโครงการ Mavista พร้อมพงษ์ เป็นคอนโดสูง 32 ชั้น ห้อง Penthouse ทุกยูนิต ที่มีเพียง 45 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เริ่มต้นที่ 3 – 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 204 – 517 ยูนิต พร้อมที่จอดรถ 357% ใกล้ EM Distric และเดินไปรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ได้

Mavista พร้อมพงษ์ ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนมองหาคอนโด Penthouse ใจกลางเมือง พื้นที่ใช้สอยเยอะใกล้เคียงกับบ้านแนวราบ แต่อยู่ในทำเลติดถนนสุขุมวิท ใกล้โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และรายล้อมด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ในราคาเริ่มต้น 70 – 154 ล้านบาท (หรือประมาณ 350,000 – 390,000 บาท/ตร.ม.)

• โครงการที่น่าสนใจ

อีก 2 โครงการเป็นคอนโด Pet-Friendly ในระดับ Luxury Class ราคาต่อตารางเมตร 250,000 – 350,000 บาท ที่มีความน่าสนใจทั้งคู่เลยค่ะ

– โครงการ WIDEN by Sansiri (ไวด์เด็น บาย แสนสิริ) คอนโดจากแสนสิริ และ บริษัท โตคิว ดีเวลลอปเม้นท์ (ประเทศไทย) บนทำเลนางลิ้นจี่ ใกล้สีลม-สาทร และถนนพระราม 4 เน้น Well-being Living ห้องใหญ่ มี Penthouse ขนาด 45 – 209.75 ตร.ม. สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ พร้อมวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ในราคาเริ่มต้น 8.9 – 49.9 ล้านบาท

– โครงการ Origin Residences Sukhumvit (ออริจิ้น เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท) คอนโดแบรนด์ใหม่ที่มี Benefit จากโรงแรมเครือ InterContinental และ Crown Residence ช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้แก่ลูกบ้าน สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท ใกล้ซอยสุขุมวิท 48 เดินประมาณ 500 เมตรจาก BTS พระโขนง ห้อง 30 – 62 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 6.19 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Mavista พร้อมพงษ์
   – ราคาเริ่มต้น : 70 – 154 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~500,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Major Development 
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม กาญจนาภิเษก – ราชพฤกษ์
   – ราคาเริ่มต้น : 1.09 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 34,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. WIDEN by Sansiri
   – ราคาเริ่มต้น : 8.9 – 49.9 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 200,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Sansiri
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. Origin Residences Sukhumvit
   – ราคาเริ่มต้น : 6.19 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 206,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Origin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2568

สรุปโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม เปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า

เปรียบเทียบภาพรวมตั้งแต่ต้นปี YoY

จะเห็นว่าหากเทียบกับปีที่แล้ว ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนพฤษภาคม ปี 2568 มีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงกว่า 31% จาก 132 โครงการเหลือเพียง 91 โครงการ ถือว่าปี 2568 นี้เป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวอย่างแท้จริง ด้วยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศ การคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อ ทำให้หลายคนชะลอการซื้อบ้านและ Developer เองก็ลดลงการเปิดตัวลงตามความต้องการที่ลดลงของตลาดค่ะ

โดยประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวน้อยลงมากที่สุดคือ ‘บ้านแฝด’ ในขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวลดลงน้อยที่สุด อยู่ที่ 19.2% แต่ในภาพรวมแล้วบ้านแนวราบยังคงมีสัดส่วนที่เยอะถึง 87% ทำให้เห็นว่าคนที่มองหาบ้านต้องการพื้นที่ และความเป็นส่วนตัวอยู่ค่ะ

• โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่รวม 13 โครงการ (62%) โดยส่วนใหญ่อยู่ใน Upper Class และ Luxury Class ราคาเริ่มต้น 7–15 ล้านบาทขึ้นไป แสดงให้เห็นว่า Developer ยังมั่นใจในลูกค้ากลุ่มรายได้ปานกลางถึงสูงอยู่ค่ะ

ทำเลที่โดดเด่นของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดคือ ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออกยังเป็น จุดสำคัญด้วยศักยภาพในการเชื่อมต่อเมืองได้ดี ใกล้แหล่งชอปปิ้งและศูนย์การค้า ทำให้เป็นที่ต้องการของทั้งผู้พัฒนาโครงการและผู้ที่มองหาบ้าน

ส่วนทาวน์โฮมจะแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มชัดเจน คือกลุ่มราคาจับต้องได้อยู่ทำเลรอบนอกของเมือง เน้นราคาที่สามารถเข้าถึงง่าย ราคา 2 – 5 ล้านบาท และกลุ่มทาวน์โฮมในเมือง บนทำเลที่หาได้ยาก เน้นความสูง 3 – 4 ชั้น มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.79 – 27.9 ล้านบาท

• โครงการคอนโดมิเนียม 

ตลาดคอนโดมิเนียมมีความน่าสนใจ เนื่องจากตลาดระดับกลางอย่าง Main Class – Upper Class เปิดตัวลดลง และเราจะเห็นว่ามีความสุดขั้วของราคา หากเป็นคอนโดใจกลางเมืองก็จะจับกลุ่มตลาด Luxury – Super Luxury Class ราคาห้องเริ่มต้น 8.9 – 154 ล้านบาทไปเลย อีกฝั่งเป็นคอนโดมิเนียมราคาล้านต้นๆ ในย่านชุมชนใกล้แหล่งงานที่ยังคงเปิดตัวให้เห็นอยู่เรื่อยๆ ค่ะ

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนพฤษภาคม 2568

ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ

มีทั้งบทความข้อมูลครบ ทำการบ้านมาให้แล้วสำหรับคนหาบ้านสายเก็บข้อมูล และคลิปวีดีโอดูสบาย คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาให้ชมกันค่ะ

• รวมคอนโด Low Rise พร้อมอยู่ ทำเลสุขุมวิท (อโศก – แบริ่ง) อัปเดต 2025 (VDO และบทความ)
• รวมบ้านใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงคูคต-สำโรง-เคหะฯ ในราคาเริ่มต้น 2-6 ล้านบาท (VDO และบทความ)
• คอนโด Low Rise ใกล้รถไฟฟ้า ทำเลรัชดา-ห้วยขวาง-พระราม 9 (VDO และบทความ)
• อัปเดตข้อบัญญัติการเลี้ยงสัตว์ใน กทม. ล่าสุด!รวมคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet-Friendly (VDO และบทความ)

• รวมคอนโดรามคำแหง ปี 2025 อัปเดตราคาล่าสุด รวม 10 โครงการ (บทความ)
• รวมโครงการบ้านอารีย์ อยากอยู่ย่านนี้ต้องมีงบเท่าไร? (บทความ)
• รวม 10 ทาวน์โฮมย่านลาดพร้าว ใกล้ทั้งถนนหลัก / ทางด่วน / รถไฟฟ้า (บทความ)

• 3 คอนโด Low Rise ราคาดีสุด บนทำเลสุขุมวิทตอนต้น เริ่ม 2.39 ล้าน (VDO)
• เปิดให้ใช้บริการแล้ว! รถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยายเข้าอิมแพ็คฯ พร้อมอัพเดท บ้าน และ คอนโดใกล้เคียง (VDO)

อัปเดตเทรนด์ใหม่น่าสนใจ

• SCG HEIM บ้านที่ไม่กลัวแผ่นดินไหว กับ 7 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนสร้างบ้านแบบ Modular System เทคโนโลยีจากญี่ปุ่น (บทความ)
• ตรวจสอบโฉนดที่ดินด้วยตนเอง ผ่าน APP กรมที่ดิน พร้อมวิธีค้นหาชื่อเจ้าของ (อัพเดท 2568) (บทความ)
• อาคารสูงที่ดี มีมาตรฐานการออกแบบ โครงสร้าง และเทคนิคก่อสร้างเพื่อต้านแผ่นดินไหวอย่างไร (บทความ)
• เลือกนิติบุคคลให้ดี เพราะนิติฯใช่..ชีวิตโอเค นิติฯเท..เตรียมเซทั้งโครงการ (VDO และบทความ)

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนพฤษภาคม 2568

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการ

• The Iconic Ram – Romklao (ดิ ไอคอนิค ราม – ร่มเกล้า)
• บ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ – ชัยพฤกษ์ (Baan Nirada Chaengwattana – Chaiyaphruek)

Think’s Checklist

รีวิวจุดเด่นของแต่ละโครงการพร้อมเทียบโครงการเพื่อนบ้านในทำเลและงบประมาณใกล้เคียงกัน ช่วยให้คนหาบ้านเลือกบ้านได้ถูกใจมากยิ่งขึ้นค่ะ

• WINSTON The Private Residence Collection
• Symmetry Kaset – Nawamin
• Eliva Private Residences

Project Battle

เปรียบเทียบโครงแบบการหมัดต่อหมัด ในทำเลและราคาใกล้เคียงกัน เทียบกันทุกส่วนไม่ว่าจะเป็นทำเล ส่วนกลาง และตัวบ้านหรือห้อง โครงการไหนเหมาะกับใคร เป็นบทความที่จะช่วยให้คนหาบ้านและคอนโดตัดสินใจได้ง่ายขึ้นค่ะ

• เทียบ 3 โครงการ บ้านหรู 40 ล้าน ย่านพัฒนาการ The Palm Residences / The Gentry / Park Heritage
• เทียบ 3 คอนโด ใกล้ม.กรุงเทพ dcondo Hype Rangsit | dcondo Vivid Rangsit | KAVALON
• เทียบ 2 โครงการบ้านเดี่ยวหรู โซนพระราม 2 พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ AVILION พระราม 2 | บ้านนิรดา พระราม 2
• เทียบ 3 โครงการบ้านเดี่ยว 7 – 12 ล้านบาท บนถนนราชพฤกษ์และราชพฤกษ์-345 กับโครงการ Passorn / Venue ID / Centro
• เทียบ 3 คอนโดโซนรามอินทรา ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า Chewathai Hallmark l Landmark l Klos
• เทียบ 3 คอนโดแจ้งวัฒนะ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู งบประมาณเริ่มต้น 1-2 ล้าน Plum Condo | Nue Ren | Niche Mono
• เทียบ 2 โครงการบ้านเดี่ยวหรู ที่ดินใหญ่ 100+ ตร.วา ติดถนนอุทยาน Karl อุทยาน-อักษะ | แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ณ อุทยาน

รายการประจำเดือนพฤษภาคม 2568

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 3 รายการ รวม 4 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง

• VIVE กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

• The City – Centro ทวีวัฒนา
• Q1 Sukhumvit
• The Palm Residences Pattanakarn

คุยเรื่องบ้าน

รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ

• นิติฯ ใช่ ชีวิตโอเค…นิติฯ เท เตรียมเซทั้งโครงการ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนมิถุนายน 2568 (ข้อมูลเดือนพฤษภาคม 2568) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ