รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนตุลาคม 2567 [ฉบับที่ 38]

สวัสดีค่ะ เข้าสู่ช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 กันแล้วนะคะ ภาพรวมโครงการบ้านพักอาศัยและคอนโดเปิดใหม่ของปีนี้ยังคงไม่ได้เยอะมากนัก จำนวนใกล้เคียงกันมาตลอดทั้งปี ในเดือนกันยายนที่ผ่านมาเองก็เช่นกันค่ะ

เดือนกันยายน 2567 มี โครงการใหม่ทั้งหมด 24 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (ประมาณ 17%) และบ้านแนวราบอีก 20 โครงการ (ประมาณ 83%) ในปีนี้ถือว่าไม่ใช่ปีทองของคอนโดมิเนียม เพราะคนให้ความสนใจกับบ้านพักอาศัยมากกว่า โดยเฉพาะบ้านในระดับ Segment High Class ขึ้นไป (ราคาเริ่มต้นมากกว่า 15 ล้านบาท) มีจำนวนเปิดใหม่เป็นสัดส่วนที่เพิ่มมากขึ้น ในขณะที่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่มีจำนวนน้อย ไม่ถึง 10 โครงการต่อเดือนค่ะ

โดยประเภทบ้านที่ยังได้รับความนิยมสูงยังคงเป็น ‘บ้านเดี่ยว’ แซงขึ้นมาจาก ‘ทาวน์โฮม’ ในปีก่อนๆ ทำให้ผู้พัฒนาโครงการมีการปรับตัวทำ Product ออกมาตอบโจทย์ผู้มีกำลังซื้อที่มากขึ้น แต่ก็ยังพอมีผู้พัฒนาโครงการบางเจ้าหันมาจับกลุ่ม Segment Economy – Main Class เป็นตัวเลือกให้กับคนที่คุมงบประมาณได้ค่ะ

เดือนนี้จะมีโครงการไหนน่าสนใจเลื่อนลงไปชมกันได้เลย

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนกันยายน 2567

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนกันยายน

 ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป* นะคะ

ซึ่งในปัจจุบันโครงการบ้านแฝดส่วนใหญ่นิยมออกแบบให้บ้านแต่ละหลังได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีการเว้นระยะห่างจากเพื่อนบ้านจนดูภายนอกเหมือนบ้านเดี่ยวเลยก็มีค่ะ (ดังนั้น เราจึงขอรวม Product ทั้ง 2 อย่างนี้ไว้ด้วยกัน โดยมี Note เพิ่มเติมให้ผู้อ่านได้ทราบว่าโครงการไหนมี Product อื่นนอกจากบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยนะคะ )

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อบ้านแฝด” ได้เลยค่ะ

เดือนกันยายนที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 13 โครงการ เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 10 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 แห่ง และบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง Segment ตั้งแต่ Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 – 7 ล้านบาท ไปจนถึง Ultimate Class ราคาเริ่มต้น 104 ล้านบาทเลยค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดราคาเข้าถึงง่าย มีงบประมาณตัวบ้านที่ 4 ล้านบาท มีให้เลือก 2 โครงการ เป็นโครงการที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ

–  The Thamm’s Garden มีนบุรี – ราษฎร์อุทิศ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก ธรรมศักดิ์ แอสเซท ที่ทำออกมาเอาใจคนชอบทำสวน ทำการเกษตรตามชื่อโครงการเลยค่ะ เพราะเขาให้ที่ดินมาถึง 103 ตารางวา/ยูนิต มีเพียง 10 ยูนิตเท่านั้น เน้นพื้นที่สีเขียวด้านหน้าบ้านเหมาะกับทั้งคนที่ชอบเลี้ยงสัตว์และปลูกผัก ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

– อิคอนเนเจอร์ พระราม 2-มหาชัย : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก ปริญสิริ ตั้งอยู่บนถนนกิจมณี ไม่ไกลจากเซ็นทรัลมหาชัย มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางและผืนน้ำขนาดใหญ่ ที่ถือเป็นหนึ่งในจุดเด่นของโครงการจากปริญสิริ และตัวบ้านสไตล์ Modern English พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.99 – 10 ล้านบาท

• โครงการระดับ Super Luxury Class

สำหรับคนที่สนใจบ้านเดี่ยวหรูใจกลางเมือง ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ ในระดับ Ultimate Class ย่านทองหล่อ-พระโขนงกับโครงการ THE MAX เอกมัย บ้านเดี่ยว 4 ชั้น ใจกลางเมือง ใกล้ BTS พระโขนง จาก McIntosh Estate Group มีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น ออกแบบมาเอาใจคนรักรถ ด้วยห้องรับรอง Duplex Super Car พื้นที่ใช้สอย 696 – 1,016 ตร.ม. 4 ห้องนอน 6 – 7 ห้องน้ำ ในราคาเริ่มต้น 104 – 153 ล้านบาท

• โครงการและทำเลที่น่าสนใจ 

ในเดือนนี้ยังมีโครงการระดับ Luxury Class และ Super Luxury Class เป็นโครงการบ้านเดี่ยว Pool Villa ทั้ง 2 โครงการเลยค่ะ

– KARL อุทยาน – อักษะ : บ้านเดี่ยว Pool Villa 2 ชั้น บนถนนอุทยาน เป็นส่วนตัวเพียง 10 ยูนิต ตัวบ้านเน้นการออกแบบที่แตกต่างจากบ้านจัดสรรทั่วไป มีพื้นที่พักผ่อนเป็นส่วนตัวขนาดใหญ่ หน้าต่าง Full Height  พร้อม Court สวนสีเขียว, Pocket Garden และต้นไม้รอบบ้าน บนที่ดิน 122.9 – 148.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 600 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 4 ที่จอดรถ และ 2 ห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาท

– B-Yan pool & residence เกษตร – นวมินทร์ : บ้านเดี่ยว Pool Villa 2 – 3 ชั้น บนทำเลเกษตร – นวมินทร์ ในซอยประเสริฐมนูกิจ 25 แยก 2-1 บนที่ดิน 107 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 500 ตร.ม. ออกแบบมาโดยเน้นความสงบและความเป็นส่วนตัวจากภายนอก มีฟังก์ชัน 4+1 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 – 6 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 49 ล้านบาทค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. B-Yan pool & residence เกษตร – นวมินทร์
   – ราคาเริ่มต้น : 49 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 – 3 ชั้น)
   – Developer : B-Yan Residence
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. KARL อุทยาน – อักษะ
   – ราคาเริ่มต้น : 40 ล้านบาท
   – Developer : Parich Estate
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. THE MAX เอกมัย
   – ราคาเริ่มต้น : 104 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 4 ชั้น)
   – Developer : McIntosh Estate Group
   – ที่ตั้งโครงการ
4. The Thamm’s Garden มีนบุรี – ราษฎร์อุทิศ
   – ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท
   – Developer : ธรรมศักดิ์ แอสเซท
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. เดอะ ริเวอร์ : THE RIVER
   – ราคาเริ่มต้น : 25 – 40 ล้านบาท
   – Developer : Sansiri
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. ปภาวรินท์ กาญจนาฯ – บางใหญ่
   – ราคาเริ่มต้น : 6.49 – 14 ล้านบาท
   – Developer : อุดมพาณิช พร็อพเพอร์ตี้
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. ลัดดารมย์ วงแหวน – รามอินทรา2
   – ราคาเริ่มต้น : 10 – 30 ล้านบาท
   – Developer : Q.House
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3
   – ราคาเริ่มต้น : 14.9 ล้านบาท
   – Developer : Sansiri
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. สราญสิริ รังสิต 2
   – ราคาเริ่มต้น : 7.99 – 20 ล้านบาท
   – Developer : Sansiri
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. อาคิน วัน พหลฯ – ลำลูกกา
    – ราคาเริ่มต้น : 17.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 – 3.5 ชั้น)
    – Developer : AESTIMA
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. ธนาพาร์ค พรีเว่ 3 พระราม 5 – นครอินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 5.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : ธนาสิริ กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
12. อิคอนเนเจอร์ พระราม 2 – มหาชัย
    – ราคาเริ่มต้น : 3.99 – 10 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Prinsiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
13. The Radiant บางใหญ่ – เวสต์เกต
    – ราคาเริ่มต้น : 4.99 ล้านบาท (บ้านแฝด)
    – Developer : กู๊ด แอสเสท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนกันยายน 2567

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนกันยายน

‘ทาวน์โฮม’ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ

โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงแบ่งเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก และกลุ่มที่สอง เป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง หรือบางแห่งสามารถทำเป็น Home Office ได้ค่ะ

ในเดือนกันยายนที่ผ่านมา มีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ เป็นโครงการทาวน์โฮมอย่างเดียว 5 แห่ง และทาวน์โฮมรวมกับบ้านแฝด 2 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่เน้นราคาเข้าถึงง่าย ในทำเลชานเมืองที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก จึงอยู่ใน Segment Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท และมีโครงการทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ในเมืองอีก 1 แห่ง ที่ทำราคาเริ่มต้นออกมาประมาณ 32 – 45 ล้านบาท มีรายชื่อที่ไหนบ้างเลื่อนไปชมกันค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมราคาเป็นมิตรเข้าถึงง่าย ในเดือนนี้มีโครงการในระดับ Economy Class เริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท 1 โครงการค่ะ

– PLENO TOWN ติวานนท์ – รังสิต : โครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม จาก AP Thailand บนทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี เพียง 2.6 กิโลเมตร บ้านพักอาศัยทั้งหมด 357 ยูนิต มีทาวน์โฮม 2 แบบ พื้นที่ 91 – 104 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท และบ้านแฝด 1 แบบ พื้นที่ 141 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาทค่ะ

• โครงการระดับ Super Luxury Class

ใครสนใจบ้านในเมืองทำเลดี ใจกลางลาดพร้าว โครงการ ARBOR URBAN Ladprao (อาเบอร์ เออเบิน ลาดพร้าว) เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจค่ะ มีเพียง 3 ยูนิต ใกล้ MRT สายสีเหลืองสถานีมหาดไทย เพียง 50 เมตร เดินทางสะดวกมีความอุดมสมบูรณ์สูง รองรับการเป็น Home Office ได้ ตัวบ้านสูง 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 469 – 485 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ที่จอดรถ พร้อมห้องแม่บ้าน ในราคา 31.8 – 44.9 ล้านบาท

• บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ

ในเดือนนี้มีโครงการทาวน์โฮมจาก Developer ที่น่าสนใจ 2 เจ้า คือ  AP Thailand เปิดตัวใหม่มา 3 โครงการ และ Peace and Living เปิดตัวมา 2 โครงการค่ะ

AP Thailand เปิดโครงการใหม่ ทาวน์โฮม 3 แบรนด์ (3 โครงการ)
– PLENO TOWN ติวานนท์ – รังสิต : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
– GRANDE PLENO รามอินทรา – วงแหวน 2 : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท
– PLENO พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา 3 : ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท

Peace and Living เปิดโครงการใหม่ ทาวน์โฮม 1 แบรนด์ (2 โครงการ)
– CHER วิภาวดีรังสิต : ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
– CHER พหลโยธิน – สายไหม :  ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. ARBOR URBAN ลาดพร้าว
   – ราคาเริ่มต้น : 31.8 – 44.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
   – Developer : Arbor Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. CHER พหลโยธิน – สายไหม
   – ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท
   – Developer : Peace and Living
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. CHER วิภาวดี รังสิต
   – ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท
   – Developer : Peace and Living
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. Legacy ลานตากฟ้า – นครชัยศรี
   – ราคาเริ่มต้น : 2.xx ล้านบาท
   – Developer : The Social Assets
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. พลีโน่ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา 3
   – ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. GRANDE PLENO รามอินทรา – วงแหวน 2
   – ราคาเริ่มต้น : 3.09 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. PLENO TOWN ติวานนท์ – รังสิต
   – ราคาเริ่มต้น : 1.89 – 3.89 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนกันยายน 2567

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนกันยายน

ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยนะคะ โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหลังแรก หรือกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า

ในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4 โครงการ มีให้เลือกตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่มต่ำกว่า 1.7 ล้านบาทหรือประมาณ 50,000 – 70,000 บาท/ตร.ม. และระดับ Main Class ตารางเมตรละ 95,000 – 100,000 บาท ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท ในทำเลอิงกับสถานีรถไฟฟ้าทั้งหมดค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ใครมองหาคอนโดมิเนียมราคาจับต้องง่าย Economy Class (ประมาณ 50,000 – 70,000 บาท/ตร.ม.)ในเดือนกันยายนมีให้เลือก 2 โครงการค่ะ

– The Lush 21 : คอนโด Low Rise 2 อาคาร จาก กรีนวิลล์ เรียลเอสเตท มีทั้งหมด 255 ยูนิต ในซอยปุณณวิถี 21 อิงรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี มีห้องให้เลือก 3 แบบ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28.19 – 56.34 ตร.ม. พร้อมส่วนกลางครบ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

– The Muve Paw บางแค : คอนโด Low Rise 1 อาคาร จาก Sansiri ทั้งหมด 261 ยูนิต เป็นคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้สถานี MRT บางแค เพียง 190 เมตร มีห้อง 2 แบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 24 – 35.50 ตร.ม. ส่วนกลางหลากหลาย และ Pet Garden ในราคาเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท

• โครงการที่น่าสนใจ

สำหรับโครงการที่มีราคาขยับขึ้นมาอีกหน่อย ใน Segment Main Class (ประมาณ 95,000 – 100,000 บาท/ตร.ม.) ก็มีให้เลือกอีก 2 โครงการค่ะ

– อัสสกาญจน์ อีลีเซียม พหล 59 : คอนโด High Rise 14 ชั้น 1 อาคาร จาก อัสสกาญจน์ ทั้งหมด 742 ยูนิต ใกล้กับ BTS สถานีพหลฯ เพียง 30 เมตร มีห้องให้เลือกหลากหลายถึง 5 แบบ ตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 2 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 22 – 65 ตร.ม. พื้นที่ส่วนกลางกว่า 20 กิจกรรม ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

– Aspire อิสรภาพ สเตชั่น : คอนโด Low Rise 2 อาคาร (สูง 5 และ 8 ชั้น) จาก AP Thailand มีห้องพักอาศัย 270 ยูนิต ใกล้ MRT สถานีอิสรภาพ 350 เมตร มีห้องให้เลือก 4 แบบ ตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 2 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 25.5 – 57.5 ตร.ม. พร้อมส่วนกลางบรรยากาศน่าใช้งาน ในราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Aspire อิสรภาพ สเตชั่น
   – ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  110,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. The Lush 21
   – ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 57,000  บาท/ตารางเมตร
   – Developer : กรีนวิลล์ เรียลเอสเตท
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. The Muve Paw บางแค
   – ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 70,000  บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Sansiri
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. อัสสกาญจน์ อีลีเซีม พหลโยธิน59
   – ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 95,000  บาท/ตารางเมตร
   – Developer : อัสสกาญจน์
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกันยายน 2567

ในเดือนกันยายนที่ผ่านมา มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 24 แห่ง แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (ประมาณ 17%) และบ้านแนวราบอีก 20 โครงการ (ประมาณ 83%) น้อยลงกว่าเดือนก่อนประมาณ 10 โครงการเลยทีเดียวค่ะ แต่ถ้าเทียบกับเดือนอื่นๆ ในปี 2567 นี้ก็ถือว่าใกล้เคียงกันอยู่ที่ประมาณ 20 – 30 โครงการต่อเดือน

โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ ประเภท ‘บ้านเดี่ยว’ และ ‘บ้านแฝด’ ที่ยังคงเปิดตัวในจำนวนใกล้เคียงกับปีก่อน แต่ ‘ทาวน์โฮม’ และ ‘คอนโดมิเนียม’ เปิดใหม่มีจำนวนลดลงอย่างเห็นได้ชัดค่ะ

• โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เดือนกันยายนที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 13 โครงการ หรือคิดเป็นประมาณ 65% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ทั้งหมด ถือว่าเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ

โดยในเดือนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่เยอะกว่าครึ่งหนึ่งที่อยู่ใน Segment ตั้งแต่ High Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป (ในเดือนนี้มีจำนวน 7 แห่ง คิดเป็น 54% ของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด)  ในขณะที่ Segment Economy Class แทบไม่มีให้เห็นแล้ว ส่วนหนึ่งก็มาจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น และสภาพเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบให้กับคนรายได้น้อย – ปานกลางขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยยากขึ้น Developer หลายเจ้าจึงหันมาจับกลุ่มลูกค้า Hi-End แทน

ถ้าเรามาดูบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่มีราคาเข้าถึงง่ายที่สุด ก็เริ่มต้นที่ Main Class ราคา 4 ล้านบาทขึ้นไปแล้วค่ะ นอกจากนั้นเราจะเห็นว่า Developer เจ้า Local หรือเจ้าที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์หันมาทำโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใน Segment High Class ขึ้นไปกันมากขึ้นด้วย

โครงการทาวน์โฮม มีโครงการใหม่ทั้งหมด 7 แห่ง หรือคิดเป็นประมาณ 35% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ทั้งหมด ถือว่าจำนวนไม่เยอะมากนัก เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนใหญ่ (ประมาณ 86%) ยังคงเป็นทาวน์โฮมในทำเลรอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก อยู่ใน Segment Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท

ส่วนน้อยจะเป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง หรือบางแห่งสามารถทำเป็น Home Office ได้ อย่างในเดือนนี้มี 1 โครงการ เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ย่านลาดพร้าวที่อยู่ใน Segment Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 32 – 45 ล้านบาทค่ะ

• โครงการคอนโดมิเนียม

โครงการคอนโดมิเนียม เป็น Product ที่ได้รับความนิยมลดลงในช่วงปีที่ผ่านมา ทำให้ยังมีโครงการเปิดใหม่อยู่ในเลขหลักหน่วยต่อเดือน ในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่เพียง 4 โครงการค่ะ (ประมาณ 17% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด)

โดยจะเน้นไปที่คอนโดมิเนียมราคาจับต้องง่าย ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ห้อง Studio – 1 Bedroom ใน Segment  Economy Class ราคาเริ่มต่ำกว่า 1.7 ล้านบาทหรือประมาณ 50,000 – 70,000 บาท/ตร.ม. และระดับ Main Class ตารางเมตรละ 95,000 – 100,000 บาท ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาทค่ะ

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนกันยายน 2567

• รวมคอนโดลาดพร้าว ใกล้ห้าแยก พร้อมอยู่ ราคา 3 – 7 ลบ.
• รวมคอนโดใกล้แยกพระราม 9 ในงบ 2 – 6 ล้านบาท
• รีไฟแนนซ์ (Refinance) กับธนาคารไหน เสียดอกเบี้ยต่ำสุด ปี 2024
• พาชมโครงการบ้านหรู 4 สไตล์ (โซนวงแหวน – รามอินทรา) ในงบ 20 – 30 ล้านบาท
• รวมคอนโดย่านห้วยขวาง – สุทธิสารใกล้รถไฟฟ้าในงบ 2 – 6 ล้านบาท

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนกันยายน 2567

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน

ในเดือนกันยายน 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 23 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 7 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 16 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

• Chapter One All Ramintra
• IDEO Sukhumvit – Rama 4
• VIA 61
• Nue Connex Condo Don Mueang
• Niche Pride Ekkamai
• PYNN Soonvijai
• dcondo Hype Rangsit

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

• District สุขุมวิท 77
• บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ รามอินทรา – พระยาสุเรนทร์
• ลัดดารมย์ วงแหวน – รามอินทรา2
• HABITAT Ruamchok

Think’s Checklist

รีวิวโครงการฉบับย่อที่คัดเอาจุดเด่นของแต่ละโครงการมานำเสนอ ให้เพื่อนๆ ตัดสินใจเก็บเข้า List ในตะกร้า พร้อมทำการบ้าน เปรียบเทียบกับโครงการข้างเคียงในทำเลและ Segment เดียวกันมาให้เพื่อนๆ สามารถเลือกบ้านที่ถูกใจกันได้ง่ายขึ้นค่ะ

• Pleno พหลโยธิน สายไหม 2
• The Mirth Lite ราชพฤกษ์ – พระราม 5
• พฤกษาวิลล์ ลาดกระบัง – ประชาพัฒนา
• โกลเด้น ทาวน์ พระราม 9 กรุงเทพกรีฑา
• City sense+ พระราม 2 – ท่าข้าม
• อณาสิริ ติวานนท์ – ศรีสมาน
• บริทาเนีย บางนา – เทพารักษ์
• Perfect Park Chaengwattana
• The Connect เพชรเกษม 69
• Britania Westgate
• บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90
• Venue Portrait Westgate

รายการประจำเดือนกันยายน 2567

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 5 รายการ รวม 9 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้างค่ะ

• The Bangkok ทองหล่อ

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

• วัน เวลา ณ เจ้าพระยา
• Nichada ONYX

The Sneak

รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ

• District สุขุมวิท 77
• VIE ราชพฤกษ์ตัดใหม่
• The Legend สาทร – นราธิวาส
• NANTAWAN Pool Villa พระราม9 – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

ขึ้นบ้านใหม่

‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ

• Q District ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์
• CHER เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์

ตามหาบ้านกับ Think of Living

รายการที่เรารวบรวมรายชื่อโครงการในแต่ละทำเลที่น่าสนใจ มาให้เพื่อนๆ ทำการบ้านได้สะดวกมากขึ้น โดยมีทั้งคอนโดติดรถไฟฟ้า, บ้านแนวราบ และโครงการสำหรับผู้สูงอายุ มาให้เลือกกว่า 10 โครงการเลยทีเดียวค่ะ

• รวมคอนโดติดรถไฟฟ้า 0 เมตร สายสีเขียวสุขุมวิท งบ 2 – 7 ล้าน*
• รวมคอนโดติดรถไฟฟ้า 0 เมตร สายสีเขียวเข้ม (สีลม) งบ 2 – 11 ล้าน
• รวมคอนโดติดรถไฟฟ้า 0 เมตร สาย MRT สายสีน้ำเงิน งบ 2 – 7 ล้านบาท

• บ้านหรู 4 สไตล์ (โซนวงแหวน-รามอินทรา) งบ 20 – 30 ล้านบาท
• รวม 10 โครงการบ้านและคอนโดตอบโจทย์ผู้สูงอายุ ปี 2024

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนตุลาคม 2567 (ข้อมูลเดือนกันยายน) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ