ปัก Bookmark และกด SAVE โพสนี้ไว้ได้เลย ! เพราะ Think of Living เราจะมาอัปเดตโครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านและคอนโดมาไว้ในโพสเดียว ให้ทุกคนได้ติดตามกันตลอดทั้งปี 2026 เปรียบเทียบกับปี 2025 และรวมข่าวอสังหาฯ พร้อมอัปเดตเทรนด์ใหม่ให้ทุกท่านติดตามกันได้ง่ายๆ ค่ะ

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่รายเดือน 2025

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่รายเดือน 2026

  • โครงการเปิดใหม่เดือนมกราคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2026 (อัปเดตช่วง 30 เม.ย. – 1 พ.ค.)
  • โครงการเปิดใหม่เดือนเมษายน 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนกันยายน 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนตุลาคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2026

คลิกดูแผนที่โครงการเปิดใหม่ตลอดปี 2026 >> ได้ที่นี่

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2026

ในปี 2026 หากมองย้อนกลับไปในเดือนมกราคม ที่ตลาดมีความคึกคักด้วยการเปิดตัวถึง 30 โครงการ ส่วนเดือนกุมภาพันธ์การลดลงเหลือ 18 โครงการ แสดงให้เห็นว่าผู้พัฒนาอาจมีการเร่งเปิดตัวไปแล้วในช่วงต้นปี (หรือเลื่อนมาจากปลายปีก่อน) ปัจจุบันอาจกำลังชะลอเพื่อดูทิศทางตลาดในเดือนถัดไปค่ะ 

แต่ถ้าดูเฉพาะเดือนกุมภาพันธ์ (YoY) จะเห็นว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนประมาณ -30% โดยเฉพาะกลุ่มบ้านแนวราบที่ลดลงจาก 22 โครงการเหลือเพียง 13 โครงการ ส่วนคอนโดมิเนียมยังใกล้เคียงกับปีก่อน

  • กุมภาพันธ์ 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 18 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 13 โครงการ
    – คอนโด 5 โครงการ
  • กุมภาพันธ์ 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 26 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 22 โครงการ
    – คอนโด 4 โครงการ

Image 1/2
จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)
1/2

จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)

หากแยกเป็นประเภทให้ละเอียดมากขึ้นจะเห็นว่า ‘บ้านเดี่ยว’ ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการเปิดตัวมากที่สุดคือ 8 โครงการ คิดเป็นสัดส่วนเกินครึ่งของแนวราบทั้งหมด แต่ถ้าลองดูเทียบปี 2025 กับ 2026 แล้วจะเห็นว่าปีนี้บ้านแนวราบลดลงในทุกประเภท โดยบ้านเดี่ยวอย่างเดียวลดลง 38%YoY และทาวน์โฮมลดลง 60%YoY

โครงการเปิดใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2026

  • คอนโดมิเนียม : 5 โครงการ
  • บ้านเดี่ยว : 8 โครงการ
  • บ้านแฝดและทาวน์โฮม : 1 โครงการ
  • ทาวน์โฮม : 1 โครงการ
  • บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด : 2 โครงการ
  • บ้านแฝด : 1 โครงการ

วิเคราะห์ภาพรวมตั้งแต่ต้นปี

คอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนการเปิดตัวขยับขึ้นจากปีก่อน หากนับตั้งแต่เดือนแรกของปี 2026 ตลาดคอนโดมิเนียมถือว่าขยับเพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 78% จากแรงเปิดตัวในเดือนมกราคมค่ะ

‘บ้านเดี่ยว’ เปิดตัวมาใกล้เคียงกับปีก่อน เพิ่มขึ้น 1 โครงการหรือคิดเป็นประมาณ 6% ซึ่งบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเปิดตัวกันค่อนข้างเยอะในไตรมาสที่ 3-4 ของปี แม้จะมีจำนวนเปิดใหม่ที่ไม่ต่างจากเดิมมากนักแต่มีการเปลี่ยนแปลงของ Segment ซึ่งทำให้เห็นว่าผู้พัฒนาโครงการเปลี่ยนมาจับกลุ่มลูกค้าตลาดบนมากขึ้น พร้อมกับลดการเปิดตัวบ้านราคาเข้าถึงง่ายลง

‘ทาวน์โฮม’ และ‘บ้านแฝด’ เป็น Product ที่เปิดตัวน้อยลงมาอย่างต่อเนื่อง ใกล้เคียงกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา โดยส่วนใหญ่จะเป็น Product ร่วมกับบ้านเดี่ยว หรือจับคู่ทาวน์โฮมและบ้านแฝดไว้ด้วยกัน เพื่อเป็นตัวเลือกที่หลากหลายให้กับลูกค้าที่อยากได้เรื่องราคา หรือต้องการพื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่มากขึ้น โดยที่ผู้พัฒนาโครงการไม่ต้องเปิดโครงการใหม่ ทำให้เราเห็นโครงการที่มี ‘ทาวน์โฮมอย่างเดียว’ ลดลงอย่างชัดเจน

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

Image 1/2
จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

บ้านแนวราบในปี 2026 มีการกระจายตัวของระดับราคาที่หลากหลาย โดยเน้นกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท (ประมาณ 31% ของบ้านแนวราบทุกระดับราคา) ในขณะที่ปีก่อนจะมีกลุ่ม Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่

และต้นปี 2026 นี้มีบ้านแนวราบ Economy – Main Class ราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทจำนวนมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ทำให้เห็นความห่างของระดับราคาเพิ่มขึ้น แยกเป็นกลุ่มที่ต้องการความคุ้มค่าในราคาเข้าถึงง่าย และกลุ่มลูกค้า High Class ขึ้นไปที่มีกำลังซื้อสูง

Image 1/2
จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

ตั้งแต่ต้นปี 2026 คอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนเยอะที่สุดจะเน้นไปที่ระดับราคาเข้าถึงง่าย Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ย 30,000-80,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท เป็นส่วนใหญ่ คิดเป็น 69% ของทั้งหมด ซึ่งเป็นกลุ่มหลักของตลาดคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว

แต่เราจะเห็นความแตกต่างจากปีก่อนอย่างชัดเจนในคอนโด Super Luxury Class ราคาเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทขึ้นไป เปิดตัวมาตั้งแต่ต้นปีเลยทีเดียว ส่วนคอนโด Main – Upper Class ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ทำให้มีความแตกต่างของระดับราคาที่ชัดเจนมากๆ ในตลาดคอนโดมิเนียม

Image 1/3
ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
1/3

ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

นอกจากโครงการเปิดใหม่แล้วเรายังได้รวบรวมโครงการน่าสนใจบนทำเลดีๆ พร้อมราคาจริง ณ วันที่เก็บข้อมูลมาฝากเพื่อนๆ กันด้วยค่ะ ใครที่กำลังมองหาบ้านก็ไม่ต้องเหนื่อยเทียบโครงการเองเพราะเราทำการบ้านมาให้แล้ว พร้อมเลือกโครงการเด่นที่มียอดเข้าชมสูงสุดในแต่ละเดือน และบทความน่ารู้ ที่ไม่รู้อาจเสียดายที่หลังมาให้ชมกันถึง 3 หัวข้อด้านล่างนี้เลย

ใครกำลังมองหาบ้านในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล ห้ามพลาดหัวข้อด้านล่างนี้เลยค่ะ

โครงการเด่นที่น่าสนใจ Think of Living เราคัดเลือกจากโครงการที่ได้รับความน่าสนใจจากผู้อ่านและผู้ชมรายการมากที่สุดในแต่ละเดือนค่ะ

UPDATE! ข่างอสังหา และ เรื่องราวน่าสนใจที่คนมีบ้าน คนหาบ้าน และนักลงทุนควรรู้ ตลอดทั้งปี 2026

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับตั้งแต่ปี 2564(2021) ถึงปัจจุบัน โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านถูกใจที่ตามหาอยู่ก็เป็นได้ ใครที่มีข้อเสนอแนะสามารถพิมพ์บอกเราในช่อง Comment ด้านล่างนี้ได้เลยนะคะ เรายินดีรับฟังความคิดเห็นของทุกคนค่ะ ^^

อ่านเพิ่มเติม