..หลังจากที่เมื่อตอนช่วงต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมา คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ที่มีราคาซื้อขายหรือราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท จึงเป็นโอกาสดีสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านอยู่ในช่วงนี้ เพราะในตลาดปัจจุบันก็มีโครงการเปิดใหม่ที่ราคาเริ่มไม่ถึง 7 ล้านเยอะเลยครับ ซึ่งจะมีโครงการอะไรที่น่าสนใจบ้าง วันนี้ Think of Living ได้รวบรวมมาให้ในบทความนี้แล้ว

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 2567

1. ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01
2. ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01

สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ที่มีราคาขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา (ไม่รวมกรณีการขายเฉพาะส่วน) โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ซึ่งข้อดีของมาตรการณ์นี้ก็คือ จะทำให้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย และมีเงินเหลือนำไปตกแต่งหรือซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติมได้นั่นเอง

ตัวอย่างการคำนวณ :

1. ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท แต่มีราคาประเมิน 2 ล้านบาท มีค่าธรรมเนียมการโอน 1% จะต้องเตรียมค่าธรรมเนียมในการโอนจำนวน 20,000 บาท (ปกติแล้วจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน จำนวน 40,000 บาท)
2. ได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้านวงเงิน 2 ล้านบาท ต้องเสียเงินค่าจดจำนองร้อยละ 0.01% ของวงเงินอนุมัติสินเชื่อ คิดเป็น 200 บาท (ปกติแล้วจะต้องเสียค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินอนุมัติสินเชื่อ จำนวน 20,000 บาท)

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาเริ่มไม่เกิน 7 ล้าน

จากที่ Think of Living ได้รวบรวมข้อมูลมานั้น พบว่าโครงการที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 7 ล้านในท้องตลาดมีอยู่เยอะมากๆครับ โดยในบทความนี้ผมจะขอหยิบเอาโปรดักส์ ‘บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด’ ที่เปิดตัวใหม่ในช่วงตั้งแต่เดือน ม.ค. ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน (หรือย้อนหลังประมาณ 1 ปี) ซึ่งมีทั้งหมด 64 โครงการด้วยกัน (รวมแบรนด์มหาชนเจ้าใหญ่ๆ และแบรนด์ Local)

โดยจะมีราคาขายจนมาถึงช่วง 6 ล้านปลายๆ แต่จะไม่นับรวมบ้านที่มีราคาเริ่ม 6.9 – 7 ล้านบาท เนื่องจากยูนิตที่เป็นราคาเริ่มต้นแบบนี้ ส่วนใหญ่มักจะเป็นราคาพิเศษที่มีเพียงไม่กี่หลังเท่านั้น (บางโครงการอาจมีเพียง 1 – 2 หลัง) ทำให้ราคาที่แท้จริงของบ้านส่วนที่เหลือมักจะเกิน 7 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งก็จะไม่ตรงกับเงื่อนไขของมาตรการรัฐที่กำหนดไว้นั่นเอง โดยเราจะแบ่งโซนการอธิบายออกเป็น 4 Part ดังนี้

1. บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในโซนกรุงเทพทางตอนเหนือ

เป็นโซนที่มีการเปิดตัวโครงการแนวราบอย่างต่อเนื่องมากที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ประกอบด้วย สายไหม ลำลูกกา และรังสิต-ปทุมธานี เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในย่านนี้อยู่แล้ว หรือทำงานในเมืองก็ได้ครับ

โดยเราสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ด้วยทางด่วนฉลองรัช วงแหวนกาญจนาภิเษก และดอนเมืองโทลล์เวย์ รวมถึงยังมีการเดินทางด้วยรถสาธารณะที่สะดวกอย่าง BTS สายสีเขียว (คูคต-เคหะ) และรถไฟฟ้าสายสีแดง (ตลิ่งชัน-บางซื่อ-รังสิต) ที่จะช่วยให้เราสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองแบบต่อเดียวถึงได้ง่ายมากๆ

ซึ่งรายชื่อโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในโซนนี้ ที่ผมรวบรวมมาได้ก็มีทั้งหมด 25 โครงการด้วยกัน ประกอบด้วย

1. วรารักษ์ ประตูน้ำพระอินทร์ : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 40 – 51 ตร.ว. 140 – 164 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
2. ศุภาลัย ปาล์มวิลล์ วงแหวน – รังสิต คลอง 4 : บ้านเดี่ยว ขนาด 50.5 – 89.9 ตร.ว. 150 – 208 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
3. Lanceo Crib วงแหวนฯ – รังสิต คลอง 4 : บ้านแฝด ขนาด n/a ตร.ว. 134 – 178 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
4. วรารักษ์ รังสิต-คลอง 2 : บ้านเดี่ยว ขนาด 58 – 64 ตร.ว. 140 – 164 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 – 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
5. NAVARA รังสิต – คลอง 2 : บ้านเดี่ยว ขนาด 60 ตร.ว. 165 – 205 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.38 ล้านบาท
6. เพอร์เฟค ไพร์ม รังสิต – ซ.เวิร์คพอยท์ : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
7. Passorn รังสิต อเวนิว : บ้านเดี่ยว ขนาด 51.45 – 58 ตร.ว. 180 – 235 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
8. The Plant รังสิต อเวนิว : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด n/a ตร.ว. 125 – 160 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
9. Venue ID รังสิต – ปทุมธานี : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 – 60 ตร.ว. 181 – 229 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท
10. เรสท์ พหลฯ – วัชรพล : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด n/a ตร.ว. 154 – 158 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.1 ล้านบาท
11. เดอะ สวีท ลำลูกกา คลอง 4 : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 – 60 ตร.ว. n/a ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 2 – 4 ห้องน้ำ 1 – 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท
12. ดีญ่า วิลเลจ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 71 – 81 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
13. วิรัณยา รังสิต – วงแหวน : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 36.72 – 54.4 ตร.ว. 135 – 210 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
14. Moden รังสิต คลอง 4 – วงแหวน : บ้านเดี่ยว ขนาด 50.1 – 103.6 ตร.ว. 160 – 235 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 5 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
15. The Plant รังสิต คลอง 5 : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35 – 50 ตร.ว. 121 – 160 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
16. สัมมากร รังสิต คลอง 7 : บ้านเดี่ยว ขนาด 50.6 – 64.1 ตร.ว. 168 – 213 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
17. เดอะเบสท์ คอร์ทยาร์ด ลำลูกกา-คลอง 8 : บ้านเดี่ยว ขนาด 60 ตร.วา 200 – 220 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
18. Villaggio ลำลูกกา – วงแหวน : บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ขนาด 50 – 60 ตร.ว. 137 – 153 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท
19. ศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ วงแหวน – ลำลูกกา : บ้านเดี่ยว ขนาด 57.1 – 114.7 ตร.ว. 190 – 330 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 – 6 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.xx ล้านบาท
20. NC Neola Wongwaen-Lamlukka : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 40 – 67 ตร.ว. 140 – 170 ตร.ม. ฟังก์ชัน n/a ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
21. Verzo วงแหวน – ลำลูกกา : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 37.38 – 54.33 ตร.ว. 154 – 202 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.19 ล้านบาท
22. วรารักษ์ วงแหวน – ลำลูกกา คลอง7 : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 42 – 56 ตร.ว. 148 – 171 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท
23. บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ นีโอลา วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 7 : บ้านแฝด ขนาด 42 ตร.ว. 133.5 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
24. เดอะ ริคโค้ เรสซิเดนซ์ รามอินทรา-จตุโชติ : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 ตร.ว. 145 – 186 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
25. The Rux รามอินทรา – จตุโชติ : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 252 – 275 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 5 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 3 – 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโซนที่ 1 กรุงเทพทางตอนเหนือทั้ง 25 แห่ง จะมี Highlights ที่น่าสนใจดังนี้

• บ้านแฝดที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดคือ The Plant รังสิต คลอง 5 จาก Pruksa ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.79 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด
• บ้านเดี่ยวที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดคือ ดีญ่า วิลเลจ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 จาก ทิพภิรมย์ พร็อพเพอร์ตี้ โดยจะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่เราไม่ค่อยได้พบเห็นบ่อยนัก
• บ้านเดี่ยวที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นเยอะที่สุดคือ The Rux รามอินทรา – จตุโชติ จาก RK Property โดยจะมีขนาด 252 – 275 ตร.ม. เรียกได้ว่าเยอะกว่าโครงการเพื่อนบ้านหลายๆแห่งประมาณ 50 – 100 ตร.ม. กันเลยทีเดียว ในราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท เหมาะกับคนที่ชอบบ้านกว้างๆ ฟังก์ชันเยอะๆ

2. บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในโซนกรุงเทพฝั่งตะวันออก

ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการจัดสรรที่อยู่แถวๆ สมุทรปราการ บางนา บางพลี ลาดกระบัง และรามคำแหง-มีนบุรี เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สนามบิน และนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ รวมถึงยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปโซนนอกเมืองอย่างทางชลบุรีได้สะดวกอีกด้วย เพราะจะมีทางด่วนบูรพาวิถี และมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีให้ใช้งานง่าย

ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็จะมีทั้ง BTS สายสุขุมวิท (เคหะ-คูคต) / Airport Rail Link (สุวรรณภูมิ-พญาไท) / รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ให้ใช้เข้าเมืองได้สะดวกหลากหลายเส้นทางเลยครับ โดยโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเริ่มต้นไม่เกิน 7 ล้าน ที่ผมรวบรวมมาได้ก็มีทั้งหมด 12 โครงการด้วยกัน ประกอบด้วย

1. THE PLANT ฉลองกรุง 2 : บ้านเดี่ยว ขนาด 100 ตร.ว. 150 – 205 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท
2. Passorn รามคำแหง – ราษฎร์พัฒนา : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35 – 50 ตร.ว. 138 – 180 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
3. The Extenso ลาดกระบัง : บ้านเดี่ยว ขนาด 100 ตร.ว. 170 – 220 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
4. ลลิล เดอะเพรสทีจ อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ(วัดศรีวารี) : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 – 60 ตร.ว. 156 – 209 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
5. Villaggio 3 ศรีนครินทร์ – บางนา : บ้านเดี่ยว ขนาด 50.5 – 89.9 ตร.ว. 150 – 208 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท
6. บริทาเนีย วงแหวน – เทพารักษ์ : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35.90 – 50.41 ตร.ว. 145 – 200 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
7. inizio ศรีนครินทร์ : บ้านแฝด ขนาด 37 ตร.ว. 149 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท
8. SENA Village สุขุมวิท – แพรกษา : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 137 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท
9. Le Neo Prime Lakeside บางนา – เทพารักษ์ : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35 – 55 ตร.ว. 131 – 169 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท
10. แลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลา : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด n/a ตร.ว. 134 – 174 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท
11. Iconature บางนา : บ้านเดี่ยว ขนาด 50.7 – 180 ตร.ว. 170 – 218 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท
12. THE DECO บางนา : บ้านแฝด ขนาด 37.5 ตร.ว. 155 – 161 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 – 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโซนที่ 2 กรุงเทพฝั่งตะวันออกทั้ง 12 แห่ง จะมี Highlights ที่น่าสนใจดังนี้

• บ้านแฝดที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดคือ Le Neo Prime Lakeside บางนา – เทพารักษ์ จาก Normboon Real Estate ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.9 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด
• บ้านเดี่ยวที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดคือ Villaggio 3 ศรีนครินทร์ – บางนา จาก Land & Houses นอกจากนี้ยังมีบรรยากาศส่วนกลางที่สวยงามอีกด้วย
• บ้านเดี่ยวที่มีขนาดที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา คือ THE PLANT ฉลองกรุง 2 และ The Extenso ลาดกระบัง โดยมีราคาเริ่มต้น 5.69 และ 5.39 ล้านบาทตามลำดับ เหมาะกับคนที่ชอบบ้านที่มีที่ดินรอบบ้านเยอะๆ สามารถปลูกต้นไม้จัดสวนสวยๆได้ตามต้องการ

3. บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในโซนกรุงเทพทางตอนใต้

เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งย่านแจ้งเกิดใหม่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะบริเวณแถวๆประชาอุทิศ สุขสวัสดิ์ และพระราม 2 ซึ่งจะมีโครงการจัดสรรใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะมากๆ จึงทำให้มีความคึกคักที่สูงไม่แพ้ทำเลอื่นๆ แต่ราคายังถือว่าไม่แรงมากนัก อาจเพราะความอุดมสมบูรณ์ยังมีไม่มากนักเมื่อเทียบกับทำเลอีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยา

โดยคนที่อาศัยอยู่ในทำเลนี้ก็จะมีทั้งคนที่จะเข้าเมืองไปทางพระราม 3 / สาทร / สีลม และสมุทรปราการ รวมถึงคนที่เป็นเจ้าของโรงงานและกิจการต่างๆอยู่ทางมหาชัยก็มีครับ ดังนั้นการเดินทางของย่านนี้ก็จะมีถนนพระราม 2 และวงแหวนกาญจนาภิเษกที่ใช้งานเป็นหลัก

หรือถ้าใครที่ต้องการนั่งรถไฟฟ้า ทำเลย่านนี้ก็จะมีให้ใช้เป็น MRT สายสีน้ำเงิน และรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม ที่สามารถนั่งตรงเข้าเมืองได้เลย ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเริ่มต้นไม่เกิน 7 ล้าน ที่ผมรวบรวมมาได้ก็มีทั้งหมด 6 โครงการด้วยกัน ประกอบด้วย

1. Moden เพชรเกษม 81 : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 150 – 235 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 5 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.49 ล้านบาท
2. ศุภาลัย วิลล์ เพชรเกษม-พุทธสาคร : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35 – 50 ตร.ว. 134 – 178 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท
3. Lanceo Crib 2 เพชรเกษม – พุทธมณฑล สาย 4 : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35 – 50 ตร.ว. 124 – 180 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 1 – 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท
4. ศุภาลัย ทัสคานี พระราม 2 – วงแหวน : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 187 – 417 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 – 5 ห้องนอน 3 – 7 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
5. สิวารมณ์ ปาร์ค วงแหวน-ประชาอุทิศ 76 : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 ตร.ว. 212.8 – 238.4 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
6. Q District สุขสวัสดิ์ 78 : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35 – 50 ตร.ว. 138 – 182 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.55 ล้านบาท

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโซนที่ 3 กรุงเทพทางตอนใต้ทั้ง 6 แห่ง จะมี Highlights ที่น่าสนใจดังนี้

• บ้านแฝดที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดคือ Lanceo Crib 2 เพชรเกษม – พุทธมณฑล สาย 4 จาก Lalin Property ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.69 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด
• บ้านเดี่ยวที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดคือ สิวารมณ์ ปาร์ค วงแหวน-ประชาอุทิศ 76 จาก สิวารมณ์ เรียลเอสเตท นอกจากนี้ยังเป็นบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นเยอะสุดอยู่ที่ 212.8 ตร.ม. อีกด้วยครับ

4. บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในโซนกรุงเทพตะวันตก

มาถึงโซนสุดท้ายที่จะกินพื้นที่ตั้งแต่พระราม 5 / ราชพฤกษ์ / บางใหญ่ / บางบัวทอง / ปิ่นเกล้า / ศาลายา / นนทบุรี และปทุมธานี ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลยอดฮิตของคนมองหาบ้านแนวราบและทำงานในเมือง เพราะสามารถขึ้นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาฝั่งตัวเมืองได้ง่ายๆเลย รวมถึงเหมาะกับคนที่เน้นใช้วงแหวนกาญจนาภิเษกในการเดินทางเป็นหลัก และเน้นใช้ชีวิตอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ที่มีคอมมูนิตี้มอลล์เป็นของตัวเองคึกคักมากๆครับ

โดยความพิเศษอีกอย่างของทำเลนี้ก็คือ จะมีโครงการบ้านแฝดให้เลือกเยอะที่สุดในบรรดาทำเลทั้ง 4 โซน เพราะด้วยราคาที่ดินและการแข่งขันในพื้นที่ที่สูง จึงต้องทำโปรดักส์ที่มีราคาจับต้องได้ง่ายขึ้นออกมานั่นเอง ดังนั้นถ้าใครที่ชอบบ้านแฝดอยู่แล้วก็อาจมองหาโครงการในย่านนี้เป็นตัวเลือกกันดูได้นะครับ ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเริ่มต้นไม่เกิน 7 ล้าน ในย่านนี้มีก็ให้เลือกมากมายถึง 21 โครงการด้วยกัน ประกอบด้วย

1. SENA Ville วงแหวน – บางบัวทอง : บ้านเดี่ยว ขนาด 59 – 60 ตร.ว. 156 – 180 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท
2. Moden ราชพฤกษ์ 345 : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 ตร.ว. 175 – 235 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 5 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท
3. มิตติ ราชพฤกษ์-346 : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 ตร.ว. 133 – 169 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท
4. วรารมย์ ราชพฤกษ์ ตัดใหม่ : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 167 – 277 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน n/a ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท
5. ซื่อตรง เจ็มส์ บางบัวทอง-340 : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 151 – 218 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.xx ล้านบาท
6. คุณาลัย เพอร์ร่า : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 – 70 ตร.ว. 165 – 180 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
7. เรสท์ รัตนาธิเบศร์ – เวสต์เกต : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 155 – 218 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 5 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
8. พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า – ศาลายา : บ้านเดี่ยว ขนาด 50 ตร.ว. 137 – 165 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
9. อณาสิริ ศาลายา-ปิ่นเกล้า : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด n/a ตร.ว. 149 – 187 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.29 ล้านบาท
10. คาซ่าวิลล์ ปิ่นเกล้า – วงแหวน : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35 – 60 ตร.ว. 117 – 235 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
11. ESTA Serenity บรมราชชนนี : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ฟังก์ชัน n/a ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
12. ศุภาลัย พาร์ควิลล์ กาญจนาภิเษก – ซอยกันตนา : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ตร.ว. 190 – 295 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 – 6 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
13. Haus 24 บางใหญ่ : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด n/a ฟังก์ชัน n/a ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
14. ภัทรีดา วิลล่า ปทุมธานี 3 : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 37.5 – 85 ตร.ว. 145 – 148 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
15. อณาสิริ กรุงเทพ – ปทุมธานี 2 : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 36 – 51 ตร.ว. 136 – 177 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.4 ล้านบาท
16. Iconature ราชพฤกษ์ – 345 : บ้านเดี่ยว ขนาด 50.7 – 52.6 ตร.ว. 170 – 218 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
17. Be Twenty Westgate : บ้านเดี่ยว ขนาด n/a ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท
18. เพอร์เฟค พาร์ค บางใหญ่ : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 50 ตร.ว. 106 – 161 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
19. Pleno บางใหญ่ – กาญจนาฯ : บ้านแฝด ขนาด 36.8 ตร.ว. 148 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
20. ธนาพาร์ค พรีเว่ ปิ่นเกล้า – สิรินธร : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 36.01 – 68.39 ตร.ว. 154.93 – 191 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.89 ล้านบาท
21. ธนา ฮาบิแทต กรู๊ฟ พระราม 5 – นครอินทร์ : บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ขนาด 35 – 56 ตร.ว. 154.93 – 233.09 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโซนที่ 4 กรุงเทพตะวันตกทั้ง 21 แห่ง จะมี Highlights ที่น่าสนใจดังนี้

• บ้านแฝดที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดคือ ภัทรีดา วิลล่า ปทุมธานี 3 จาก ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.59 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด
• บ้านเดี่ยวที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดคือ เรสท์ รัตนาธิเบศร์ – เวสต์เกต จาก รสิกา พร็อพเพอร์ตี้
• บ้านเดี่ยวที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเยอะที่สุดในย่านคือ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ กาญจนาภิเษก – ซอยกันตนา จาก ศุภาลัย โดยจะมีขนาดบ้าน 190 – 295 ตร.ม. เรียกได้ว่าแค่ตัวเริ่มต้นก็เยอะกว่าหลังใหญ่สุดของเพื่อนบ้านหลายโครงการในย่านแล้วครับ เหมาะกับคนชอบบ้านกว้างๆ ต้องการที่เก็บของเยอะๆ

..เป็นอย่างไรบ้างครับ สำหรับรายชื่อโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทั้ง 64 โครงการที่ผมนำมาฝากกันในวันนี้ หวังว่าจะมีโครงการที่ถูกใจคนที่กำลังตามหาบ้านอยู่ในช่วงนี้บ้างนะครับ และนี่ก็ถือเป็นครั้งแรกๆเลย ที่เราได้มีการนำเสนอรายชื่อของ Local Brand ที่บางคนก็อาจไม่ค่อยคุ้นเคยกันนัก

ส่วนตัวเราอยากจะบอกว่ามีหลายเจ้ามากๆ ที่ได้ออกแบบและทำราคาออกมาได้น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว เพื่องัดเอากลยุทธ์ต่างๆมาสู้กับ Developer เจ้าใหญ่ๆในตลาด แต่ทั้งนี้เราก็อยากให้คนที่สนใจลองศึกษาถึงมาตรฐานการก่อสร้าง และความน่าเชื่อถือของแต่ละเจ้าดูอีกครั้งด้วย เพื่อที่เวลาซื้อบ้านมาแล้วจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลังนะครับ

และคราวหน้า Think of Living จะมีบทความดีๆอะไรมาฝากกันอีก หรือถ้าใครสนใจอยากได้ข้อมูลเกี่ยวกับทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ที่มาตรฐานของรัฐครอบคลุมอยู่ด้วยก็สามารถบอกกันได้นะครับ เผื่อเราจะได้ทำออกมาเป็น Guideline ให้เพื่อนๆได้ตามหาบ้านในฝันที่ถูกใจกันอีกครั้ง สำหรับวันนี้ขอบคุณที่อ่านกันมาจนถึงตอนนี้ และไว้เจอกันใหม่ครับ