..สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ BTS สถานีสำโรง-ช้างเอราวัณ วันนี้ Thinkofliving เราได้รวมข้อมูลมาให้ทั้งคอนโดมือ 1 ที่ยังมีขายอยู่ / คอนโดมือ 2 และแถมด้วยราคาปล่อยเช่าของคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว บอกเลยว่าย่านนี้คึกคักไม่แพ้ย่านอื่นๆเลยครับ บางคอนโดเราได้ข่าวมาว่าคนเช่าเต็มแทบจะตลอดเวลา

นั่นเป็นเพราะคอนโดเหล่านี้ตอบโจทย์พี่น้องชาวสมุทรปราการ ที่มักจะต้องเดินทางเข้าไปทำงานในเมือง หลายๆออฟฟิศก็มักจะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าอยู่แล้วด้วย ซึ่งรถไฟฟ้าสุขุมวิทก็เป็นเส้นหลักที่จะมุ่งหน้าไปอ่อนนุช-ทองหล่อ-อโศก-สยาม ได้แบบโดยตรงเลยครับ หรือมีบางคนที่จะมา Intercange เปลี่ยนสายไปยัง MRT สายสีเหลืองที่สถานีสำโรง เพื่อไปทางศรีนครินทร์-ลาดพร้าวก็มีเหมือนกัน

โดยวันนี้เราก็ได้รวบรวมคอนโดทั้งหมดที่ใกล้รถไฟฟ้ามา 14 โครงการด้วยกัน ซึ่งก็จะมีทั้งคอนโดมือ 1 ที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน และคอนโดมือ 2 ที่ปิดโครงการไปแล้ว แต่ก็ยังมีการซื้อขาย-ปล่อยเช่ากันอยู่อย่างคึกคักต่อเนื่อง เดี๋ยวเราจะแยกอธิบายออกเป็น 2 Part หลักๆนะครับ จะมีโครงการไหนน่าสนใจราคาโดดๆบ้าง ตามไปชมพร้อมๆกันเลย

PART 1 : คอนโดมือ 1 ที่ยังเปิดขายอยู่

จากที่เราได้เช็คข้อมูลมาให้พบว่า 6 คอนโดนี้ยังเป็นโครงการที่มีห้องมือ 1 ขายอยู่ โดยทั้งหมดจะเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มาสักระยะแล้วครับ ซึ่งจะต่างจากการซื้อคอนโดมือ 1 ที่ยังเป็นเพียงแค่สำนักงานขาย เพราะเราจะได้เห็นสภาพโครงการจริง วิวห้องจริง และหน้าตาเพื่อนบ้านจริง เพื่อมาประกอบในการตัดสินใจของเราได้ง่ายขึ้นครับ

อีกหนึ่งความน่าสนใจของโครงการที่ยังขายไม่หมดก็คือ Developer ส่วนใหญ่ยังมักจะมีส่วนช่วยดูแลโครงการต่อด้วยตนเอง ต่างจากโครงการที่ขายหมดแล้วก็จะยกหน้าที่ทั้งหมดให้ทีมนิติบุคคลเข้ามาดูแลอย่างเต็มตัว ดังนั้นโครงการแบบนี้จึงมักจะยังคงมีสภาพแวดล้อมและส่วนกลางสวยงาม ใกล้เคียงกับตอนที่เพิ่งสร้างเสร็จตอนแรกๆมากกว่านั่นเองครับ

นอกจากนี้ยังมีความน่าสนใจที่ ‘ราคา’ เพราะบางโครงการจะมีโปรโมชั่นดีๆมาดึงดูดลูกค้าเพื่อปิดโครงการนั่นเอง ซึ่งบางราคาเราจำได้ว่าอาจดีกว่าตอนเปิดตัวใหม่ๆด้วยซ้ำ (ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้องและความสูงของชั้น) โดยรายละเอียดแต่ละโครงการจะมีอะไรบ้างนั้นเราไปชมกันเลยครับ

The Metropolis Samrong

ใครที่ผ่านไป-มาตรงแถวๆสำโรงจะต้องเคยเห็นโครงการนี้อย่างแน่นอนครับ เพราะเป็นคอนโดขนาดใหญ่เพียงแห่งเดียวที่ตั้งอยู่ติด BTS สำโรง แบบชนิด 0 m. เลยครับ โดยบันไดและลิฟต์ขึ้นสถานีก็จะอยู่ด้านหน้าโครงการเลย อีกทั้งเรายังสามารถเดินเชื่อมต่อบน Skywalk เพื่อไปเดินช้อปปิ้งหาของกินที่ห้างอิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง ได้อีกด้วยนะ

  • บริษัท ว่องไววิทย์อุตสาหกรรมจักกล จำกัด
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร ; A 39 ชั้น B 30 ชั้น และ Low Rise 1 อาคาร 7 ชั้น 1,770 ยูนิต
  • ที่จอดรถไม่รวมซ้อนคัน คิดเป็น 40%
  • Studio ขนาด 28 ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms ขนาด 52 – 67 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท (Fully Furnished)
  • เว็บไซต์หลักโครงการคลิก : https://www.capitaloneth.com/metropolis

Image 1/8
1/8

นอกจากทำเลที่ปังไม่เหมือนใครแล้ว จุดเด่นอีกอย่างที่โครงการนี้ทำได้ดีก็คือ ‘ส่วนกลาง’ ซึ่งมีฟังก์ชันที่ครบครันมาก บางอย่างเราก็แทบจะไม่ค่อยเห็นในคอนโดทั่วไปในระดับราคานี้เลย เช่น สนามแบดมินตัน ห้องดูหนัง และออนเซ็น ถือว่าทำออกมาได้ดีไม่แพ้ Developer เจ้าตลาดใหญ่ๆเลยครับ

Image 1/2
1/2

แบบห้องตอนนี้มีให้เลือกอยู่พอสมควรครับ (ขายแบบ Fully Furnished เฟอร์ฯครบพร้อมเข้าอยู่) ซึ่งเราถามราคามาให้ 2 ขนาดคือ

  • Studio ขนาด 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้าน
  • 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

Niche Mono
Sukhumvit – Puchao

นี่เป็นคอนโดขวัญใจคนทำงานที่โรงงานแถวๆปู่เจ้าเลยครับ ซึ่งทำเลของเค้าพิเศษไม่เหมือนใคร เพราะเป็นโครงการเดียวที่มีที่ดินยาวเชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิทด้านหน้า และถนนรางรถไฟเก่าที่อยู่ด้านหลัง ทำให้เข้า-ออกได้ 2 ทาง เลี่ยงรถติดได้ดี ไปขึ้นทางด่วนได้ง่าย หรือจะไปทำงานที่โรงงานแถวปู่เจ้าก็สะดวก

อีกทั้งฝั่งตรงข้ามก็ยังเป็นที่ตั้งของ BigC ปู่เจ้า ที่เพียงแค่เราข้ามสะพานลอยไปก็ถึงแล้วครับ ซึ่งเราก็สามารถใช้บันไดของ BTS ได้เลย โดยมีระยะห่างจากหน้าโครงการเพียง 45 m. เท่านั้น ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีทั้งความสะดวกในการเดินทาง และใกล้ความอุดมสมบูรณ์มากๆครับ

จุดเด่นของโครงการนี้เราขอยกให้เรื่อง ‘แบบห้อง’ โดยจะเน้นห้องพื้นที่ใช้สอยเยอะ 34 – 48 ตร.ม. อีกทั้งยังมีดีไซน์เป็นห้องหน้ากว้างเพื่อบรรยากาศที่สว่างโปร่งโล่ง ซึ่งแตกต่างจากคอนโดส่วนใหญ่ในย่านที่มักจะเริ่มที่ Studio แบบตอนลึกครับ

นอกจากนี้ยังมีแบบห้องให้เลือกค่อนข้างเยอะ ทั้งแบบที่ได้ครัวใหญ่ติดระเบียง ซึ่งเหมาะกับคนชอบทำอาหารทานเองมากๆ และแบบที่ได้โซฟาติดระเบียง เหมาะกับคนที่ชอบใช้เวลานั่งเล่นดูทีวีเป็นประจำ ใครชอบแบบไหนก็เลือกดูกันได้เลย

Image 1/7
1/7

อีกหนึ่งจุดเด่นก็คือ เฟอร์นิเจอร์ดีไซน์ Made From Her จากเสนา ที่ใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆของการออกแบบเฟอร์นิเจอร์ให้สาวๆที่อยู่คอนโดได้ใช้งานสบายมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มโชคที่ชั้นวางของสูงๆให้ดึงลงมาได้ เพิ่มพื้นที่เก็บของจุกจิก เพิ่มตู้เสื้อผ้า เพิ่มช่องเก็บผ้าที่ใช้แล้ว เป็นต้น ซึ่งไม่ใช่เพียงแต่ผู้หญิงเท่านั้น แต่คนทุกเพศทุกวัยก็สามารถใช้งานได้สะดวก เป็นการดีไซน์เพื่อแก้ปัญหาพื้นที่ใช้สอยที่มีจำกัดของการอยู่บนคอนโดนั่นเอง

Supalai Veranda Sukhumvit 117

เป็นที่รู้กันดีว่าคอนโดของศุภาลัยมีราคาที่จับต้องได้ง่าย แต่สำหรับแบรนด์ Veranda จะมีราคาที่ขยับขึ้นมาอีกหน่อย เพิ่มเติมด้วยบรรยากาศของส่วนกลางที่มีความหรูหราทันสมัย แตกต่างจากคอนโดศุภาลัยเดิมๆที่เราคุ้นเคยกันเลยครับ

อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก วัดจาก BTS ปู่เจ้า ~200 m. ถือว่าเป็นระยะที่เดินถึงได้สบายๆอยู่นะ แต่ถ้าเทียบกับคอนโด High Rise เหมือนกันในย่านเค้าก็อาจมีระยะห่างมากสุดในย่านนั่นเอง ปัจจุบันคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ใครสนใจก็เข้าไปชมกันได้เลย

  • บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
  • คอนโด High Rise 34 ชั้น 1 อาคาร 1,105 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 233 คันคิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน
  • Studio ขนาด 27 – 29 ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาด 31.5 – 41 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus ขนาด 52 ตร.ม
  • 2 Bedrooms ขนาด 61 – 65 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น 1..79 ล้านบาท (Fully Furnished)
  • เว็บไซต์หลักโครงการคลิก : https://www.supalai.com/project/condo/veranda-sukhumvit-117

Image 1/7
1/7

จุดเด่นอย่างหนึ่งที่เราคิดว่าไม่เหมือนใครในย่านก็คือ Sky Facilities เพราะที่นี่ถือว่าเป็นโครงการที่จัดเต็มส่วนกลางบนชั้น Rooftop มาให้เยอะที่สุดในย่านแล้วครับ หากใครที่ชอบขึ้นมาชมวิวมุมสูงสวยๆ จะมานั่งทำงาน เดินออกกำลังกาย หรือนั่งชมวิวพระอาทิตย์ตกก็เหมาะมาก

Image 1/4
1/4

อีกหนึ่งจุดเด่นก็คือ ‘ขนาดห้องพักอาศัย’ ถึงแม้ว่าจะเป็นห้องขนาดเริ่มต้นอย่าง Studio ก็ยังมีพื้นที่ใช้สอยเยอะถึง 27 ตร.ม. ถือว่าใหญ่กว่าห้อง 1 Bedroom ของโครงการอื่นๆซะอีกครับ หมายความว่าเราจะมีห้องที่กว้างขวาง โปร่งโล่งไม่อึดอัด แถมยังมีพื้นที่ให้เก็บของได้มากขึ้น ในราคาที่จับต้องได้ไม่ยากนัก เพราะถ้าคิดราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรแล้วที่นี่ถือว่าไม่แพงเลย

รวมถึงยังมีห้องไซส์ใหญ่ให้เราเลือกอีกด้วยครับ ซึ่งที่นี่เป็นเพียงไม่กี่โครงการในย่านที่มีห้อง 2 Bedrooms ขนาดมากกว่า 60 ตร.ม.ให้เลือก ใครที่ต้องการอยู่คอนโดเป็นครอบครัว หรืออาจมีพี่น้องที่ต้องการแยกห้องนอนกันเป็นส่วนตัว ที่นี่ก็จะค่อนข้างตอบโจทย์ได้ดีเลยทีเดียว

Sena Kith 
Samrong Interchange

มาถึงอีกหนึ่งคอนโดจากเสนา ทำเลอยู่ห่างจาก BTS สำโรง ~ 400 m. (มีรถ Shuttle Bus รับ-ส่งฟรีไม่ต้องเดินเอง) โครงการนี้จะชูในเรื่อง CONDO LOW-CARBON ซึ่งนอกจากจะช่วยประหยัดพลังงาน ลดมลพิษ และลดการใช้ไฟฟ้าในโครงการแล้ว ยังมีราคาเริ่มต้นมือ 1 ที่จับได้ง่ายที่สุดในย่านอีกด้วยนะครับ โดยปัจจุบันโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าน่าจะแล้วเสร็จเร็วๆนี้

จุดเด่นของโครงการคือ ลักษณะการวางผังโครงการของ 2 อาคาร ที่โอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ ทำให้มีระยะห่างระหว่างห้องค่อนข้างเยอะ มีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยมากขึ้น และทำให้ภายในโครงการไม่รู้สึกอึดอัด ซึ่งเราก็สามารถเลือกตำแหน่งห้องที่ต้องการได้โดยไม่ต้องกลัวว่าจะบังวิวกัน โดยทีเด็ดก็จะอยู่ที่ห้องมุมที่เป็นไซส์ใหญ่สุดนั่นเอง

Image 1/4
1/4

สำหรับแบบห้องก็ค่อนข้างมาตรฐานทั่วไปนะครับ แต่อย่าลืมว่าสิ่งหนึ่งที่เสนามีไม่เหมือนใครก็คือ เฟอร์นิเจอร์แบบ Made From Her นั่นเอง ดังนั้นใครที่กำลังมองหาคอนโดแบบนี้อยู่ก็สามารถเข้าไปชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายกันได้นะ (จะตั้งอยู่ตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการครับ >> คลิก)

Brompton Pet Friendly Samrong Station

สำหรับใครที่ต้องการเลี้ยงสัตว์อย่างน้องหมาน้องแมว ต้องไม่พลาดโครงการนี้จาก Origin เลยครับ เพราะที่นี่คือคอนโดเดียวในย่านที่เป็น Pet Friendly สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ แถมยังมีส่วนกลางที่เราสามารถพาน้องๆไปใช้งานด้วยได้อีกนะครับ ส่วนฟังก์ชันพื้นฐานอื่นๆเค้าก็จัดมาให้ครบ ในสังคมที่เป็นส่วนตัวสุดในย่านเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น

  • บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • คอนโด Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร 79 ยูนิต
  • ที่จอดรถ n/a
  • 1 Bedroom ขนาด 23 – 24 ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาด 26 – 27 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท (Fully Furnished)
  • เว็บไซต์หลักโครงการคลิก : https://origin.co.th/condominium/brompton-petfriendly-samrong-station/

ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วนะครับ ใครที่กำลังมองหาคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้แบบนี้ก็สามารถเข้าไปชมโครงการของจริงกันได้เลย ซึ่งยังมีรายละเอียดและกฎระเบียบในการเลี้ยงสัตว์ หรือมีค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วย สามารถสอบเพิ่มเติมได้ที่โครงการเลยครับ เพราะเราลองหาข้อมูลบนเว็บไซต์ดูแล้วไม่ค่อยมีให้เห็นกันสักเท่าไหร่ ดังนั้นใครที่สนใจก็สามารถไปตามกันต่อได้เลย

The Trust
@ BTS Erawan

หนึ่งในคอนโดรุ่นบุกเบิกของย่านในยุคแรกๆ แถมยังเป็นโครงการขนาดใหญ่อีกด้วย เลยทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างใหญ่ ซึ่งจะอยู่บริเวณโพเดี้ยมชั้นที่ 5 ส่วนห้องพักอาศัยตอนนี้รู้สึกว่าจะเหลือเป็นห้อง Studio และ 1 Bedroom ส่วนห้อง Combine รู้สึกว่าจะหมดไปแล้วนะครับ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับ BTS ช้างเอราวัณ ~40 m. ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมากครับ

Image 1/8
1/8

จุดที่น่าสนใจของโครงการนี้ก็คือ ‘แปลนห้อง’ ที่ต้องบอกเลยว่าแตกต่างจากเพื่อนบ้านในย่านเดียวกันมากๆครับ โดยห้องจะเป็นลักษณะสี่เหลี่ยมจัตุรัส และมีพื้นที่ทำครัวอยู่บริเวณโซนหน้าห้องน้ำด้านข้าง ทำให้ห้องทั้งหมดของโครงการนี้เราจะได้เป็นครัวเปิด เหมาะกับคนที่ไม่เน้นทำอาหารในห้องครับ

PART 2 : คอนโดมือ 2 และราคาปล่อยเช่า

คอนโดรายชื่อเหล่านี้เป็นโครงการที่ปิดการขาย (Sold Out) ไปแล้วนะครับ ซึ่งใครที่สนใจก็ต้องหาซื้อเป็นมือ 2 หรือหาเช่าเป็นรายเดือนเอา แต่เชื่อเถอะครับว่าโครงการเหล่านี้ต้องมีอะไรน่าสนใจมากแน่ๆถึงได้ขายหมดแบบนี้ โดยเราก็ได้รวบรวมมาให้ทั้งหมด 8 โครงการด้วยกัน

สำหรับราคาค่าเช่าในบทความนี้ เราจะอ้างอิงจากราคาจริงที่มีประกาศอยู่บนเว็บไซต์ของ DDproperty ซึ่งหากใครสนใจโครงการอื่นๆก็สามารถเข้าไปลองหาข้อมูลกันได้นะครับ แต่เท่าที่เราลองหาราคาของคอนโดย่านนี้มาจะมีค่า Yield เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6%

โดยคนที่จะมาเช่าก็จะมีทั้งกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่แยกครอบครัวออกมา มีพี่ๆทหารเรือที่มาเรียนอยู่ใกล้ๆ พนักงานโรงงานย่านปู่เจ้า รวมถึงยังมีกลุ่มชาวต่างชาติอยู่บ้างประปราย ส่วนใครที่สนใจอยากจะลองคำนวณด้วยตัวเองก็จะมีสูตรดังนี้เลย

Gross Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา) x 100

IDEO Sukhumvit 115

คอนโดนี้ตอนเปิดตัวใหม่ๆนับว่าน่าสนใจมากในเรื่อง ‘ทำเล’ เพราะเป็นโครงการเดียวในย่านเลยที่ตั้งอยู่ติดกับรั้วของห้างอย่าง BigC ปู่เจ้า ซึ่งเราสามารถเดินมาซื้อของช้อปปิ้งได้สะดวกทุกวัน อีกทั้งด้านหน้าก็ยังเป็นที่ตั้งของ BTS ปู่เจ้า อีกด้วย ส่วนถ้าใครที่เน้นใช้รถยนต์ไปขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ถือว่าสะดวกไม่แพ้กัน เพราะเราสามารถขับรถตรงไปอีกไม่กี่ร้อยเมตรก็ได้ขึ้นวงแหวนแล้วนั่นเอง แต่ถ้าใครจะเข้าเมืองก็อาจต้องเสียเวลากลับรถมาหน่อยครับ

สิ่งหนึ่งที่ต้องรู้ก่อนก็คือ ส่วนกลางของคอนโดนี้จะอยู่ที่ชั้น 7 เท่านั้นครับ ดังนั้นเค้าจะไม่ได้เน้นเรื่องของวิวมุมสูงเหมือนคอนโดอื่นๆในย่านเลย ส่วนฟังก์ชันอื่นๆก็ถือว่าให้มาครบ

Image 1/4
1/4

แต่จุดที่น่าสนใจจริงๆของโครงการนี้คือ ‘แปลนห้อง’ บอกเลยว่าคอนโดที่มีห้องน้ำอยู่ติดกับผนังภายนอกแบบนี้แทบจะหาไม่ได้แล้วนะ คือมันเป็นแปลนของคอนโดสมัยก่อนครับทุกคน ข้อดีคือ ห้องน้ำจะมีการระบายอากาศที่ดีมากขึ้น หมดปัญหาเรื่องกลิ่นหรือความชื้นไปได้เลย แต่ก็แลกมากับวิวและช่องแสงภายในห้องที่จะได้น้อยกว่าคอนโดใหม่ๆ ทั้งนี้ก็แล้วแต่ความชอบและ Lifestyle ของแต่ละคนนะครับ

Aspire Erawan

หนึ่งในคอนโดรุ่นบุกเบิกแห่งแรกๆที่มาพร้อมกับคอนโด The Trust ก่อนหน้านี้เลยครับ แต่โครงการนี้ได้ปิดการขายไปแล้ว โดยความน่าสนใจของโครงการนี้คือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ติดกับ BTS ช้างเอราวัณ ฝั่งตรงข้ามมีตลาดนัดให้จับจ่ายใช้สอย รวมถึงยังสามารถขับรถไปขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกได้สะดวกมากๆอีกด้วย

Image 1/4
1/4

จุดเด่นของโครงการนี้ยังมีในเรื่อง Sky Facilities ที่เราสามารถขึ้นไปใช้งานและชมวิวโค้งแม่น้ำได้ครับ บอกเลยว่าช่วงพระอาทิตย์ตกตอนเย็นคือฟินสุดๆ โดยข้อดีของโครงการนี้ที่อยู่ถัดเข้ามาด้านในลึกกว่าโครงการ Aspire Erawan Prime ตัวใหม่ก็คือ จะได้เปรียบในเรื่องของวิวโค้งแม่น้ำด้านหลังที่จะไม่มีใครบังวิวเลยครับ แถมโครงการนี้ยังเป็นโครงการแรกๆของย่านที่มีสวนบนดาดฟ้าให้ขึ้นมาใช้งานได้แบบนี้ครับ จึงไม่แปลกใจเลยที่จะค่อนข้างได้รับความสนใจจากคนที่มองหาคอนโดสูงในย่านนี้เป็นพิเศษ

Image 1/2
1/2

แปลนห้องเรียกได้ว่าเป็นมาตรฐานของ AP ที่เราสามารถเห็นได้บ่อยๆ เน้นห้องครัวปิดติดระเบียงที่สามารถทำอาหารได้จริงจัง แต่ห้องที่ขายดีและได้รับความนิยมมากที่สุดก็คือ 1 Bedroom Plus เพราะมีความอเนกประสงค์และเหมาะกับ Lifestyle คนรุ่นใหม่มากๆครับ จนถึงขนาดต้องนำไปทำต่อที่โครงการใหม่อย่าง Aspire Erawan Prime เลยทีเดียว นอกจากนี้ตำแหน่งห้องที่น่าสนใจก็จะเป็นทิศที่ได้วิวโค้งแม่น้ำด้านหลัง และวิวฝั่ง กศน. ที่จะได้การันตีวิวเปิดโล่ง มองเห็นทั้งทางด่วนและช้างสามเศียรนั่นเอง

Aspire Erawan Prime

หลังจากที่ Aspire ตัวแรกประสบความสำเร็จไปด้วยดี AP ก็เปิดโครงการที่ 2 ต่อทันทีกับ Aspire Erawan Prime โดยคราวนี้เป็นแบรนด์พิเศษที่ทำโครงการนี้เป็นแห่งแรกเลยครับ แน่นอนว่าระดับราคาก็จะยกระดับ Segmment ขึ้นมาจาก Aspire ปกตินิดหน่อย แต่ยังไม่ถึงระดับแบรนด์ Life นะครับ

โดยสิ่งที่สังเกตได้ก็คือ ทำเลจะดีกว่า Aspire ปกติ เพราะอยู่ติดกับ BTS ~0 m. แบบไม่ต้องเสียเวลาเดินให้เหนื่อยเลย รวมถึงบรรยากาศส่วนกลางก็จะมีความหรูหรามากขึ้นด้วยครับ และถึงแม้ว่าจะเพิ่งเปิดทีหลังแต่ก็ขายหมด Sold Out ตามรุ่นพี่ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วเช่นกัน

Image 1/7
1/7

จุดเด่นของโครงการนี้คือ Facilities ซึ่งเราบอกเลยว่านี่เป็นคอนโดที่ให้ส่วนกลางมาเยอะสุดในย่านเลยครับ แถมแต่ละฟังก์ชันยังมีความสวยงามและน่าใช้งานมากๆอีกด้วย สมกับที่เป็นแบรนด์อัพเกรดขึ้นมาจาก Aspire ปกติมากๆ

โดยเค้าจะเน้นเป็นฟังก์ชันที่อยู่บนชั้น G และชั้น 7 เพราะอย่างที่บอกครับว่าถ้าเป็นชั้น Rooftop โครงการที่เด่นกว่าและสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้จะเป็น Aspire ตัวแรกก่อนหน้านี้นั่นเอง ซึ่งพื้นที่ส่วนใหญ่จะเน้นเป็น Co-Working Space เพื่อให้เข้ากับ Lifestyle คนรุ่นใหม่ที่มักจะทำงานอยู่บ้านมากขึ้น รวมถึงยังมี Basketball Court ให้ใช้งานด้วย

Image 1/6
1/6

แบบห้องของโครงการนี้มีให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย แต่ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่ห้อง 1 Bedroom Plus ซึ่งเป็นแบบห้องที่ได้ผลตอบรับที่ดีมาจาก Aspire Erawan โครงการแรกนั่นเอง โดยลักษณะแปลนอาจไม่ได้เหมือนเดิมสักเท่าไหร่นะครับ เราว่ามีความคล้ายกับแบบห้องของแบรนด์ Life มากกว่า ดังนั้นถ้าใครที่ชอบแบบห้องนี้อยู่แล้ว แต่กำลังมองหาราคาที่จับต้องได้ไม่ยาก ก็สามารถมองโครงการนี้เป็นหนึ่งในตัวเลือกได้นั่นเอง

FLEXI Samrong – Interchange

อีกหนึ่งโครงการจากเสนาในย่านนี้ จุดเด่นคือทำเลที่สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากถนนสุขุมวิท และจากซอยเทพารักษ์ 4 ฝั่งถนนเทพารักษ์ นอกจากนี้ยังอยู่ห่างจาก BTS สำโรง ซึ่งเป็นสถานี Intercange กับรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง ประมาณ 400 m. อีกด้วยครับ ทำให้เป็นโครงการที่เหมาะกับคนเน้นใช้ชีวิตไปทางเทพารักษ์-ศรีนครินทร์มากกว่าโครงการอื่นๆ หรือจะไปตามเส้นสุขุมวิทด้วยรถไฟฟ้าเราก็ว่าโอเคอยู่นะ

Image 1/5
1/5

จุดเด่นของโครงการนี้นอกจากทำเลเราคิดว่าเป็น ‘พื้นที่สีเขียว’ ซึ่งสอดคล้องกับคอนเซ็ปต์ของโครงการ CONDO LOW CARBON และให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมตามแบบฉบับของเสนา อีกทั้งแบรนด์ Flexi ก็ยังเป็นคอนโดแบรนด์ใหม่ที่เน้นทำออกมาตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ เน้นฟังก์ชัน Co-Working Space ให้ทำงานอยู่บ้านได้ชิลๆ สลับกับการตกแต่งส่วนกลางด้วยสีสันสดใส ทำให้มีความทันสมัยและสนุกสนานมากขึ้น

Image 1/6
1/6

แบบห้องของโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็นดีไซน์ใหม่ของเสนา ที่เราสามารถพบเห็นได้ในแบรนด์คอนโด Flexi จุดเด่นคือฟังก์ชันที่เป็นสัดส่วน ส่วนใหญ่จะได้ห้องครัวปิดติดระเบียง  สามารถทำอาหารได้จริงจัง รวมถึงยังมีห้องพิเศษที่ได้ Walk-in Closet ในตัวด้วย เหมาะกับสาวๆที่อาจมีเสื้อผ้าเยอะๆ หรือคนที่ต้องการพื้นที่เก็บของจริงจังมากขึ้นนั่นเองครับ

Pause Sukhumvit 115

เป็นคอนโดที่อยู่ภายในซอยสุขุมวิท 115 ที่มาก่อนกาลมากๆครับ เพราะตอนที่สร้างคอนโดนี้เสร็จรถไฟฟ้า BTS ยังสิ้นสุดถึงแค่แบริ่งเท่านั้น แต่ปัจจุบันได้ขยายเส้นทางและมี BTS สถานี ปู่เจ้า มาตั้งอยู่ที่บริเวณปากซอย ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 300 m. เท่านั้น จัดว่าเป็นระยะที่สามารถเดินถึงได้ไม่ยากนัก และถ้ายังจำกันได้ว่ารถไฟฟ้าสถานีนี้จะอยู่หน้า BigC ปู่เจ้า ดังนั้นเราก็ยังสามารถเดินไปช้อปปิ้งซื้อของที่ห้างได้อีกในระยะทางประมาณ 400 m. อีกด้วยครับ

Image 1/7
1/7

แบบห้องของโครงการนี้ส่วนใหญ่จะเน้นเป็นห้องไซส์เล็กแบบตอนลึก โดยเน้นให้โซนเตียงนอนอยู่ติดกับระเบียงหรือหน้าต่าง มาพร้อมกับส่วนกลางที่แบ่งออกเป็น 2 อาคารคล้ายๆกัน ถึงแม้จะมีขนาดไม่ได้ใหญ่มากนักแต่ก็มีมาให้ใช้งานครบเลยครับ

B-Loft Sukhumvit 115

จุดเด่นของโครงการนี้ก็คือ ‘ความเป็นส่วนตัว’ เพราะเป็นหนึ่งในคอนโดที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดในย่านเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น แต่ก็ยังคงมีฟังก์ชันส่วนกลางมาให้เราได้ใช้งานครบ ไม่ว่าจะเป็น Lobby / Co-Working Space / Fitness และสระว่ายน้ำ ซึ่งแตกต่างจากคอนโดขนาดเล็กอื่นๆที่มักจะไม่ได้มีฟังก์ชันครบครันแบบนี้ครับ (ปกติจะมีแค่ Lobby เลยด้วยซ้ำ) ส่วนทำเลโครงการจะอยู่ในซอยสุขุมวิท 115 เหมือนโครงการ Pause ก่อนหน้านี้เลย แต่เค้าจะอยู่ถัดเข้าไปในซอยลึกกว่านิดหน่อยประมาณ 100 m.

Image 1/7
1/7

อีกหนึ่งสิ่งที่มีความน่าสนใจก็คือ ‘ราคา’ โดยเราได้ลองเช็คราคาคอนโดมือ 2 มาแล้วพบว่า โครงการนี้มีราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน เริ่มต้นเพียง 1.15 ล้านเท่านั้น ซึ่งแปลนห้องก็จะเป็นมาตรฐานของ Origin เลยครับ เน้นเป็นห้องครัวปิดติดระเบียง สามารถทำอาหารได้จริงจัง หรือถ้าใครอยู่กันเป็นครอบครัวก็ยังมี 2 Bedrooms ให้เลือกด้วยนะครับ

Tropicana Eco Green Condo @BTS Erawan

คอนโดโครงการแรกๆของย่านสำโรง ที่มีทำเลไม่เหมือนใครคือจะอยู่บนถนนรางรถไฟเก่า ซึ่งจะวิ่งคู่ขนานไปกับถนนสุขุมวิท ทำให้สามารถไปโรงงานต่างๆในโซนปู่เจ้า หรือจะไปขึ้นทางด่วนตรงบางนาก็ได้ครับ แต่ถึงแม้ว่าจะอยู่ติดกับวงแหวนกาญจนาภิเษกแบบนี้ ก็ไม่ได้หมายความว่าจะไปขึ้นได้สะดวกขนาดนั้น เพราะเราจะต้องไปเสียเวลาวนรถกลับมาก่อนนั่นเอง ดังนั้นคนที่อยู่โครงการนี้จึงไม่ได้เน้นใช้รถไฟฟ้าหรือวงแหวนกันสักเท่าไหร่ แต่มักจะเป็นคนที่ทำงานอยู่ในย่านนี้นี่แหละครับ โดยเฉพาะโรงงานของโตโยต้าและฮอนด้าที่อยู่ใกล้ที่สุดนั่นเอง

Image 1/7
1/7

แบบห้องโครงการนี้ส่วนใหญ่จะเน้นเป็นห้องแบบตอนลึกนะ ฟังก์ชันค่อนข้างเป็นสัดส่วนและถือว่ามีความทันสมัยไม่ต่างจากคอนโดรุ่นใหม่ๆเลยครับ อีกทั้งยังมีส่วนกลางให้ใช้งานครบด้วย แต่ต้องบอกก่อนว่าสภาพโครงการอาจมีการเปลี่ยนแปลงไปบ้างตามกาลเวลา เนื่องจากว่าเป็นโครงการแรกๆที่เกิดขึ้นมาเมื่อ 10 ปีก่อนพอดี (ตั้งแต่สมัยที่พี่โอ๋เขียนรีวิวด้วยตัวเองเลยครับ) ดังนั้นเราแนะนำให้เข้าไปดูของจริงด้วยตัวเองว่าเราโอเคหรือไม่ แล้วค่อยพิจารณาด้วยตัวเองอีกทีตามความเหมาะสมนะ

Sabai Sabai Condo Sukhumvit 115

คอนโดแบรนด์นี้เราอาจไม่ค่อยคุ้นเคยกันเท่าไหร่นัก เพราะส่วนใหญ่เค้ามักจะทำอยู่ตรงแถวๆย่านปทุมธานีครับ แต่พอมาบุกเบิกทำเลที่สมุทรปราการครั้งแรกก็น่าสนใจและได้มาตรฐานไม่แพ้ Developer เจ้าใหญ่ๆเลยครับ โดยคอนเซ็ปต์โครงการก็ตรงตามชื่อเลยคือ อยู่สบายๆ ราคาก็สบายกระเป๋า ซึ่งนั่นก็คือจุดเด่นโครงการที่ทำราคาออกมาไม่แรง ปัจจุบันราคามือ 2 จะเริ่มต้นที่ 1.35 ล้านบาท ถือว่าจับต้องได้ง่ายเป็นอันดับ Top 3 ของย่านเลยทีเดียว

  • บริษัท ภัทรเฮ้าส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
  • Low-Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร 77 ยูนิต
  • ที่จอดรถ n/a
  • 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม.
  • ราคามือสอง 1.35 – 1.55
ล้านบาท
  • ราคาปล่อยเช่า 6,500
บาท/เดือน
  • เว็บไซต์หลักโครงการ : https://www.pthouse.co.th/project/sabai-sabai-2-condo-2/

Image 1/7
1/7

แบบห้องของโครงการมีแค่แบบเดียวเท่านั้น ซึ่งเป็นห้องหน้ากว้างพื้นที่ใช้สอยก็เยอะถึง 31 ตร.ม. ในราคาเริ่ม 1.35 ล้านบาท หากคิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเราถือว่าจับต้องได้ง่ายสุดในย่านเลยทีเดียว นอกจากนี้ยังเป็นโครงการขนาดเล็กสุดในย่านเพียง 77 ยูนิต ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ก็แลกมากับส่วนกลางที่มีให้เฉพาะ Lobby เท่านั้น ไม่ได้มีฟังก์ชันอื่นๆให้ใช้งานนะครับ แต่ถ้าใครที่ไม่ได้เน้นว่าจะใช้ Facilities อยู่แล้วก็ถือว่าคุ้มค่าไม่น้อยเลยทีเดียว

บทสรุป

..เป็นอย่างไรกันบ้างครับสำหรับข้อมูลคอนโดทั้งมือ 1 มือ 2 และราคาปล่อยเช่าทั้งหมดในย่าน BTS สำโรง-ช้างเอราวัณ ที่เราได้รวบรวมมาให้ในบทความนี้ หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดในย่านนี้นะครับ

อย่างที่เราเกริ่นไว้ตั้งแต่ต้นว่าคอนโดเหล่านี้จะเหมาะกับ พี่น้องชาวสมุทรปราการที่ต้องการเข้าไปทำงานในตัวเมืองด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก รวมถึงยังมีตัวเลือกอย่างวงแหวนกาญจนาภิเษกให้ขับรถเดินทางได้สะดวกอีกด้วย

ส่วนมากก็จะเป็นคนรุ่นใหม่ที่ต้องการแยกครอบครัวออกมาอยู่เอง หรืออาจเป็นคนที่ทำงานอยู่โรงงานแถวๆนี้ก็มีเยอะไม่น้อย โดยเฉพาะโรงงานใหญ่ๆอย่างโตโยต้า ฮอนด้า และสีทีโอเอ เป็นต้น ซึ่งก็เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังทรัพย์สามารถหาเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัยใกล้ๆที่ทำงานได้นั่นเอง

และถ้าใครเห็นว่าบทความแบบนี้มีประโยชน์ หรืออยากให้เราทำข้อมูลย่านอื่นๆอีก ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ สำหรับวันนี้ขอบคุณที่อ่านกันมาจนถึงตอนนี้ครับ บายยย~

อ่านเพิ่มเติม