ปี 2026 บ้านแนวราบเปิดตัวน้อยลง แต่คอนโดมิเนียมเปิดตัวเพิ่มขึ้น! พาดูทำเลพร้อมรายชื่อคอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมในกรุงเทพฯและปริมณฑล ฉบับเดือนกันยายน 2569 [No.60]

สวัสดีค่ะ กลับมาพบกันอีกครั้งในช่วงท้ายของไตรมาส 3 ปี 2026 นะคะ แม้เดือนสิงหาคมจะเป็นเดือนที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่มากเป็นอันดับ 2 ของปีนี้ แต่ถ้าดูภาพรวมตั้งแต่ต้นปีเดือนมกราคมถึงสิงหาคม จะเห็นว่าปีนี้มีจำนวนโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ชะลอตัวลงเล็กน้อย อยู่ที่ -9.4% (จำนวน 135 โครงการจากปี 2025 ที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ 149 โครงการ) โดยเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ เป็นบ้านแนวราบ 17 โครงการ และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ

หากแยกประเภทโครงการเปิดใหม่เราจะเห็นว่าบ้านแนวราบมีการเปิดตัวที่ลดลงกว่า 16.4%YoY ในขณะที่คอนโดกลับมีความคึกคักมากขึ้นค่ะ โดยมีโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้น 15.2%YoY เลยทีเดียว เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองในราคาที่เข้าถึงง่าย และมีสภาพคล่องที่มากกว่าบ้านแนวราบ

เรามาดูเรื่องของ ‘ราคา’ กันบ้างค่ะ โครงการเปิดใหม่มีแนวโน้มแบ่งออกเป็น 2 ประเภท โดย ‘บ้านแนวราบ’ เกาะกลุ่มอยู่ที่ Main Class ถึง High Class (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 4 – 30 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคาเริ่มต้น 2 – 15 ล้านบาท) เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีสมาชิกในครอบครัวหลายคนหรือขยับขยายครอบครัว ส่วน ‘คอนโดมิเนียม’ จะเน้นไปที่โครงการในระดับราคาที่เข้าถึงง่าย Super Economy Class ถึง Main Class (ราคาเฉลี่ย <50,000 – 120,000 บาท/ตร.ม.) เหมาะกับคนที่มองหาบ้านใกล้ที่ทำงาน หรือบ้านหลังแรกที่ราคาจับต้องง่าย เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท

แม้ภาวะเศรษฐกิจจะทำให้การตัดสินใจซื้อใช้เวลานานขึ้น แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ต่อเนื่องนะคะ จากตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) จะเห็นว่า Q2/2569 มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ (New Sales) เพิ่มขึ้น และมีจำนวนหน่วยเหลือขาย (Remaining Supply) ลดลง สะท้อนว่าภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลสามารถระบายสต๊อกคงค้างออกไปได้ทั้งในโครงการบ้านแนวราบและอาคารชุด ถือว่าทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีแนวโน้มดีขึ้นค่ะ ใครกำลังหาบ้านอยู่ในเดือนนี้จะมีโครงการอะไรน่าสนใจเลื่อนลงไปชมกันได้เลยค่ะ

*หากใครยังไม่ได้ชมรายงานของเดือนที่ผ่านมา เรารวมไว้ให้แล้วในโพสเดียว สามารถกดเข้าชมได้ที่นี่ >> รายชื่อโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! (Update ทุกเดือน)

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*

เดือนสิงหาคมมีบ้านเดี่ยวเปิดใหม่เยอะที่สุดเป็นอันดับ 2 ในปี 2026!

‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมมีจำนวนอยู่ที่ 10 โครงการ (คิดเป็น 48% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) ถือว่าเป็นเดือนที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่เยอะที่สุดเป็นอันดับ 2 ของปีนี้เลยค่ะ และเยอะกว่าเดือนเดียวกันของปีก่อนกว่าเท่าตัว แต่เนื่องจากโครงการชะลอการเปิดตัวสะสมมานานติดต่อกันหลายเดือนทำให้ภาพรวมปี 2026 นี้ยังมีจำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่น้อยลงกว่าปีก่อน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่จำนวนรวมลดลงเกือบ 20% เลยทีเดียวค่ะ

เฉพาะในเดือนสิงหาคมมีโครงการเปิดใหม่เป็นบ้านเดี่ยว 9 แห่ง และบ้านเดี่ยวบ้านแฝด 1 แห่ง ในทำเลฮิตที่มีโครงการบ้านใหม่เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง เช่น พุทธมณฑล, บางนา, กรุงเทพกรีฑา, รังสิต ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนนี้มากกว่าครึ่งเป็นบ้านที่ระดับราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป (High Class) สอดคล้องกับภาพรวมบ้านแนวราบเปิดใหม่ทั้งปี 2026 ทำให้บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดระดับ Economy Class ราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาท กลายเป็นของ Rare Item ไปแล้วค่ะ

Highlight

• AP Thailand บุกตลาดบ้านเดี่ยว

Developer ที่เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวใหม่มากที่สุดในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาก็คือ ‘AP Thailand’ ค่ะ ซึ่งเปิดตัวมาถึง 4 โครงการ บนทำเล รังสิต, บางนา, งามวงศ์วานและปิ่นเกล้า ที่ใกล้ทางด่วนเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ไม่ยาก ในหลายระดับราคาตั้งแต่ Main Class แบรนด์ ‘MODEN’ ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทซึ่งจะมีให้เลือกทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว และเป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้ด้วยค่ะ ถัดมาเป็นแบรนด์ ‘CENTRO’ บ้านเดี่ยวที่อยู่ในระดับ Upper – High Class ขึ้นอยู่กับแต่ละทำเล มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8 – 25 ล้านบาท เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นถึงขยับขยายที่อยากได้บ้านเดี่ยว ต้องการพื้นที่ใช้สอยและที่ดินรอบบ้าน รองรับการขยายครอบครัวในอนาคตได้ (4 ห้องนอน)

• แสนสิริ บุกตลาดบ้านเดี่ยว High – Luxury Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปในหลายทำเล

เดือนนี้ยังมีอีกหนึ่ง Developer ที่เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ออกมาค่อนข้างเยอะเลยนะคะ นั่นก็คือ ‘แสนสิริ’ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการในระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปทั้งหมด โดยจะมีแบรนด์ ‘เศรษฐสิริ’ และ ‘บุราสิริ’ เปิดตัวมาในทำเลฮิตอย่าง ดอนเมือง, รัตนาธิเบศร์ และกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เน้นตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่เยอะ มีสัตว์เลี้ยง หรือครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกภายในบ้าน 4 – 5 คนขึ้นไป (4 ห้องนอนขึ้นไป รองรับรถยนต์ 3 – 4 คัน) ในทำเลเดินทางเข้าเมืองสะดวก

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 MODEN รังสิต – คลอง 2
– ราคาเริ่มต้น : 4.69 – 7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 CENTRO บางนา กม.5
– ราคาเริ่มต้น : 8.9 – 12.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 CENTRO ติวานนท์ – งามวงศ์วาน
– ราคาเริ่มต้น : 10.9 – 16 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 PUQ ราชพฤกษ์-346
– ราคาเริ่มต้น : 17.9 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : ภูริเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 CENTRO ปิ่นเกล้า – บรมฯ
– ราคาเริ่มต้น : 18 – 28 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

6 THE AXIS อุทยาน
– ราคาเริ่มต้น : 18.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : CLL Land
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

7 Setthasiri Great ดอนเมือง
– ราคาเริ่มต้น : 15 – 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

8 Setthasiri รัตนาธิเบศร์
– ราคาเริ่มต้น : 20 – 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

9 ลัดดารมย์ อิลิแกนซ์ พุทธมณฑลสาย 2
– ราคาเริ่มต้น : 22 – 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Q.House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

10 บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 23 – 50 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่วนใหญ่ราคาเริ่มต้น 2-4 ล้านบาท

โครงการทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะแบ่งเป็น 2 กลุ่ม 1.กลุ่ม Budget ราคาดี ทำเลชานเมือง ที่เป็นส่วนใหญ่ของตลาดทาวน์โฮม (ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาประมาณ 2-4 ล้านบาท) และกลุ่ม 2. เป็นทาวน์โฮมที่เน้นทำเลดีใจกลางเมือง เดินทางสะดวก เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวสูง (มักจะมี 3 ชั้นขึ้นไป) หรือ Home Office ในย่านค้าขาย ซึ่งจะมีราคาสูงกว่ากลุ่มแรกพอสมควร แต่ถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกันก็จะมีราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าในฟังก์ชันที่เท่ากัน

ซึ่งในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 7 แห่ง (คิดเป็น 33% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นทาวน์โฮม 4 โครงการ, โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 โครงการ และ Home Office 1 โครงการ โดยในเดือนนี้ทาวน์โฮมเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มแรก เริ่มต้นที่ Economy Class ราคาเริ่มต้นน้อยกว่า 2 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮม 1 – 2 ชั้น แต่ส่วนใหญ่จะเป็น Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาทซึ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ย่านชานเมืองค่ะ

Highlight

• ทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

ใครอยู่โซนบางปลาอยากมองหาบ้านโครงการใหม่ มือ 1 มีโครงการ CK Village Life พระราม 2 – เศรษฐกิจ จาก CK Ville Group มาให้เลือกชมเป็นโครงการที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้ค่ะ เพราะเขามีแบบบ้านชั้นเดียวให้เลือกด้วย เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวหรือไม่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีให้เลือก 2 – 3 ห้องนอน เน้นทำความสะอาดดูแลง่าย ใช้งานได้ยาวๆไปจนถึงวัยสูงอายุ โดยจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.3x ล้านบาท* หรือผ่อนประมาณ 6,200 บาท/เดือน* (คิดจากดอกเบี้ย 4% นาน 30 ปี) โครงการตั้งอยู่ในจังหวัดสมุทรสาคร ห่างจาก Big C มหาชัยประมาณ 3.7 กม. อยู่ห่างจากกรุงเทพพอสมควร ซึ่งหากจะหาบ้านชั้นเดียวมือ 1 ในกรุงเทพปัจจุบันก็อาจจะหาได้ยากมากๆแล้วค่ะ

• ทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนสบายได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโด

ทาวน์โฮมเปิดใหม่ในเดือนนี้ที่ราคาเริ่มต้น 2 – 3 ล้านบาทมีให้เลือก 3 โครงการค่ะ ในทำเลชานเมืองย่านแพรกษา, กรุงเทพ-ปทุมฯ และมหาชัย โดยเรียงลำดับตามราคาที่เข้าถึงง่ายที่สุด ดังนี้

– ซิตี้เซนส์ 2 พระราม 2 – มหาชัย ทาวน์โฮม 2 ชั้นจาก ปริญสิริ ติดถนนกิจมณี เชื่อมต่อ เอกชัย – พระราม 2 – มหาชัย รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เป็นโครงการขนาดใหญ่มีจำนวน 398 ยูนิต โดยมีแบบบ้านแบบเดียวนะคะ พื้นที่ใช้สอย 102 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท เหมาะกับอยู่ 1-2 คนหรือเป็นครอบครัวเริ่มต้น อยากมีที่ดินเป็นของตัวเองและมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม

– PLENO แพรกษา-สุขุมวิท ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand ติดถนนสุขุมวิท เป็นทาวน์โฮมที่มีตัวเลือกการเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวได้ โดยห่างจากสถานีเคหะฯ ประมาณ 3 กม. พื้นที่ส่วนกลางครบ โดยทาวน์โฮมจะมีเพียงแบบเดียว พื้นที่ใช้สอย 108 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาทสำหรับทาวน์โฮมและ 4.99 ล้านบาทสำหรับบ้านแฝดค่ะ

– ONESPACE ON CLOUD กรุงเทพ-ปทุมฯ ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก Space Group Property ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท บนทำเลปทุมธานี เป็นบ้านที่เลือกใช้วัสดุคุณภาพ เช่น หลังคากระเบื้องตราเพชร, ฉนวนกันความร้อน SCG ลดความร้อนเข้าสู่ตัวบ้าน, โครงหลังคาทรัส ออกแบบเพื่อความแข็งแรงของโครงสร้าง ส่วนรายละเอียดอื่นๆ จะเป็นอย่างไรต้องรอติดตามกันต่อไป

• Home Office จาก Developer เจ้าใหญ่ย่านปทุมธานี

ใครสนใจ Home Office หรืออาคารพาณิชย์ ย่านปทุมทานีที่รายล้อมด้วยโครงการบ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก เหมาะกับการทำร้านค้าหรือประกอบธุรกิจที่ต้องการให้คนเห็นและเข้าถึงง่าย ลองมาดูโครงการ S Avenue กรุงเทพฯ-ปทุมธานี 2 จาก ศุภาลัย กันค่ะ โครงการตั้งอยู่ในซอยวัดหนองปรง ที่ขนานไปกับซอยวัดไพร่ฟ้า เชื่อมต่อถนนหลักเส้น 307 เพียง 450 เมตร โดยจะมีให้เลือกเพียง 8 ยูนิต เป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 160 – 247 ตร.ม. บนที่ดิน 20.9 – 59.5 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 4.19 ล้านบาท* หรือผ่อนประมาณ 23,500 บาท/เดือน* (คิดจากดอกเบี้ย 4% นาน 30 ปี)

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 CK Village Life พระราม 2 – เศรษฐกิจ
– ราคาเริ่มต้น : 1.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 1 – 2 ชั้น)
– Developer : CK Ville Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 ซิตี้เซนส์ 2 พระราม 2 – มหาชัย
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : Prinsiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 Goldina งามวงศ์วาน – ประชาชื่น
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 – 6 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 – 3 ชั้น)
– Developer : Frasers Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 ไอลีฟ พรีเว่ ลำลูกกา คลอง 3
– ราคาเริ่มต้น : 3.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : กานดา พร็อพเพอร์ตี้ 
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 PLENO แพรกษา – สุขุมวิท
– ราคาเริ่มต้น : 2.79 – 4.89 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

6 ONESPACE ON CLOUD กรุงเทพ – ปทุมฯ
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 3.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : Space Group Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

7 S Avenue กรุงเทพฯ – ปทุมธานี 2
– ราคาเริ่มต้น : 4.19 ล้านบาท (Home Office 3 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

คอนโดเปิดใหม่ใกล้เคียงกับเดือนก่อน ส่วนใหญ่ยังคงเป็นกลุ่ม Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท

เดือนสิงหาคมที่ผ่านมากรุงเทพฯ และปริมณฑลมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 4 โครงการ (คิดเป็น 19% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) โดยจำนวนคอนโดเปิดใหม่เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2568 ถือว่า ‘เพิ่มขึ้น’ นะคะ (แต่จำนวนยูนิตไม่เยอะมาก) ซึ่ง Segment ของคอนโดเปิดใหม่มักจะแบ่งเป็น 2 กลุ่มคล้ายกับทาวน์โฮม กลุ่มแรกที่มีจำนวนมากจะเป็นคอนโดมิเนียมที่ราคาอยู่ในกลุ่ม Economy – Main Class เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท และกลุ่มที่สองเป็นคอนโดระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้นหลายสิบล้านบาทขึ้นไปย่านใจกลางเมืองค่ะ

ในเดือนที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดในกลุ่ม  Economy Class ราคาเริ่มต้น 1.09 – 1.39 ล้านบาท ใกล้แหล่งงาน และเส้นทางรถไฟฟ้าแถบชานเมือง และคอนโด Main Class ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าในเมืองรวม 4 โครงการ ซึ่งทั้งหมดจะเน้นราคาที่เข้าถึงง่าย แต่ละโครงการมีรายละเอียดอะไรบ้างเลื่อนลงไปชมกันค่ะ

Highlight

• คอนโดบ้านหลังแรกที่ทำเลดี ราคาเข้าถึงง่ายผ่อนสบาย

คอนโดเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดในกลุ่ม Economy Class ค่ะ ซึ่งจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 1-1.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 35,000 – 65,000 บาท/ตร.ม. ในทำเลที่เดินทางไปทำงานสะดวก ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า เช่น เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม กาญจนาภิเษก-ราชพฤกษ์ 2 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีตลิ่งชัน, ลุมพินี พาร์ค บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ ใกล้รถไฟฟ้าทั้ง MRT และ BTS สถานีบางหว้า และ ดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง ใกล้ รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีดอนเมือง และสนามบินดอนเมืองค่ะ 

โดยห้องราคาเริ่มต้นส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 22 – 25 ตารางเมตร เพื่อให้ราคาเข้าถึงง่าย 1-1.5 ล้านบาท แต่จะมีคอนโดที่ได้ห้องใหญ่แลกกับการไม่มีพื้นที่ส่วนกลางคือ โครงการเพลิน เพลิน คอนโดมิเนียมที่มีห้องเริ่มต้น 33 ตารางเมตร และทำราคาออกมาเข้าถึงได้ง่ายที่สุดเลยค่ะ โดยทั้งหมดจะมีราคาผ่อนประมาณ 4,000-7,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังเช่าอยู่แต่มองหาซื้อคอนโดเพื่อเป็นทรัพย์สินของตัวเองในอนาคต ใครที่ต้องการห้องใหญ่หน่อยมีพื้นที่ทำงานแยกเป็นสัดส่วน ทั้ง 3 โครงการก็จะมีห้อง 1 Bedroom Plus ให้เลือกในขนาดประมาณ 35 – 43 ตร.ม.ในราคาประมาณ 1.5 – 2.8 ล้านบาท

• คอนโดในเมืองราคาเข้าถึงง่าย ใกล้ MRT สถานีรัชดาฯ

พฤกษา เรียลเอสเตทเปิดคอนโดใหม่ Chapter One Bloc 19 รัชดา ที่ตั้งอยู่ในซอย วิภาวดี รังสิต 16 สามารถเข้า-ออกได้ 3 เส้นทาง รัชดา-วิภาฯ-ลาดพร้าว ใกล้ MRT สถานีรัชดาประมาณ 850 เมตร ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมือง ตอบโจทย์คนทำงานย่านรัชดา พระราม9 และสุขุมวิท เพราะย่านนี้เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานสำคัญๆ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ให้จับจ่ายซื้อของได้สะดวก และยังใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง นอกจากซื้ออยู่เองแล้วยังมีศักยภาพในการปล่อยเช่าได้

โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร และมีห้องพักอาศัย 454 ยูนิต มีที่จอดรถให้มาถึง 47% พร้อมจุดเด่นคือเป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Friendly) ที่เหมาะกับวิถีชีวิตคนในปัจจุบันที่หันมาเลี้ยงสัตว์กันมากขึ้น ส่วนห้องพักอาศัยจะมีให้เลือกตั้งแต่ 1 – 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 26.00 – 53.00 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 105,000 บาท/ตร.ม.ค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม กาญจนาภิเษก – ราชพฤกษ์ 2
– ราคาเริ่มต้น : 1.09 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 33,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 ลุมพินี พาร์ค บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
– ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 55,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : LPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 ดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง
– ราคาเริ่มต้น : 1.39 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 65,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 Chapter One Bloc 19 รัชดา
– ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 105,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2026

เปรียบเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่รายประเภท (ม.ค. – ส.ค. 2025 และ ม.ค. – ส.ค. 2026)

ภาพรวมโครงการเปิดใหม่ปี 2026 มีจำนวนลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2025 ค่ะ

• โครงการรวม : 8 เดือนแรกของปี 2025 มีโครงการเปิดใหม่รวม 149 โครงการ ในขณะที่ 8 เดือนแรกของปี 2026 มีโครงการเปิดใหม่รวม 135 โครงการ (ลดลงประมาณ 9.4%)
• บ้านแนวราบ : ในปี 2026 มีการเปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยมีเพียง 97 โครงการ เทียบกับปี 2025 ที่เปิดถึง 116 โครงการ (ลดลงประมาณ 16.4%)
• คอนโดมิเนียม : กลับเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัว (เปิดตัวเยอะในช่วงต้นปี) โดยในปี 2026 เปิดตัว 38 โครงการ เพิ่มขึ้นจากปี 2025 ที่เปิด 33 โครงการ (เพิ่มขึ้นประมาณ 15.2%)

สถิติการเปลี่ยนแปลงรายประเภท (ม.ค. – ส.ค. 2025 และ ม.ค. – ส.ค. 2026)

• บ้านเดี่ยว : ปี 2025 เปิดตัว 59 โครงการ ลดลงเหลือ 48 โครงการ ในปี 2026 (-18.6%)
• บ้านแฝด : ปี 2025 เปิดตัว 10 โครงการ ลดลงเหลือ 6 โครงการ ในปี 2026 (-40%) 
• ทาวน์โฮม : ปี 2025 เปิดตัว 28 โครงการ ลดลงเหลือ 24 โครงการ ในปี 2026 (-14.3%)
• โครงการแนวราบผสม : ปี 2025 เปิดตัว 19 โครงการ เพิ่มขึ้นเป็น 20 โครงการ ในปี 2026 (+5.3%)
• คอนโดมิเนียม : ปี 2025 เปิดตัว 33 โครงการ เพิ่มขึ้นเป็น 38 โครงการ ในปี 2026 (+15.2%)

บ้านแนวราบเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการชะลอการเปิดตัวลงอย่างเห็นได้ชัดในทุกประเภทค่ะ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ ทาวน์โฮม สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องมาจากสภาวะหนี้ครัวเรือนและความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ แต่จำนวนโครงการแบบผสม (Mixed Product) กลับมีจำนวนเพิ่มขึ้น 1 โครงการใกล้เคียงกับปีที่แล้ว เป็นตัวเลือกให้กับลูกค้าหลาย Segment ในโครงการเดียว

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมกลับสวนทางเติบโตมากขึ้นในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล โดยเฉพาะช่วงต้นปี (มกราคมเปิดตัวสูงถึง 11 โครงการ) ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อที่ราคาเข้าถึงง่ายในทำเลเดินทางสะดวกใกล้เมืองและแหล่งงาน

สำหรับเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ ถือว่ามีจำนวนโครงการเปิดใหม่เยอะเป็นอันดับ 2 ของปีเลยค่ะ หากเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่เดือนสิงหาคมของปีก่อน (YoY) ที่มีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างน้อย ทำให้เดือนสิงหาคมปีนี้มีโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 31.25% YoY ค่ะ

• สิงหาคม 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 16 โครงการ
  – บ้านแนวราบ 12 โครงการ
  – คอนโด 4 โครงการ
• สิงหาคม 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 21 โครงการ (+31.25% YoY)
  – บ้านแนวราบ 17 โครงการ
  – คอนโด 4 โครงการ

หากมองดูเป็นจำนวนหน่วยจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) จะเห็นว่ามีจำนวนหน่วยทั้งหมด (Total Supply), จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ (New Supply) และหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (Remaining Supply) ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่เพิ่มขึ้น* (New Sales) สะท้อนว่าภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ-ปริมณฑลใน Q2/2569 สามารถระบายสต๊อกคงค้างออกไปได้ทั้งในโครงการบ้านแนวราบและอาคารชุด แถมยังขายได้มากกว่าช่วงเดียวกันเมื่อปีก่อน ถือว่าทิศทางตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีแนวโน้มที่ดีขึ้นค่ะ

*อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : กระแสเช่ามากกว่าซื้อมาแรง แต่ทำไมยอดโอนซื้อบ้าน-คอนโดกรุงเทพฯกลับพุ่งสูง 40.3%? พาเจาะลึกตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ Q2/2569

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

เดือนมกราคม – สิงหาคมปี 2026 มีบ้านแนวราบเปิดใหม่รวม 97 โครงการ 

• High Class : 27 โครงการ (สัดส่วน ~27.8%)
• Main Class : 26 โครงการ (สัดส่วน ~26.8%)
• Upper Class : 20 โครงการ (สัดส่วน ~20.6%)
• Luxury Class : 8 โครงการ
• Economy Class : 7 โครงการ
• Super Luxury Class : 7 โครงการ
• Ultimate Class : 2 โครงการ

โครงการส่วนใหญ่กระจุกตัวในกลุ่ม Main Class (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคา 2 – 4 ล้านบาท), Upper Class (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคา 4 – 7 ล้านบาท) และ High Class (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคา 7 – 15 ล้านบาท) คิดเป็น 75.3% ของบ้านแนวราบทั้งหมด ขณะที่กลุ่ม Economy Class (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคาเริ่มต้นน้อยกว่า 4 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคาน้อยกว่า 2 ล้านบาท) มีสัดส่วนน้อยเพียง 7 โครงการ เนื่องจากต้นทุนราคาที่ดินและค่าก่อสร้างในทำเลกรุงเทพและปริมณฑลเพิ่มสูงขึ้น และลูกค้าระดับกลางถึงบนที่มีกำลังซื้อสูงมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่ต่ำกว่าค่ะ

เดือนมกราคม – สิงหาคมปี 2026 มีคอนโดเปิดใหม่รวม 38 โครงการ 

• Economy Class : 15 โครงการ (สัดส่วน ~39.5%)
• Main Class : 8 โครงการ (สัดส่วน ~21%)
• Super Economy Class : 6 โครงการ (สัดส่วน ~15.8%)
• Super Luxury Class : 4 โครงการ
• Upper Class : 3 โครงการ
• Luxury Class : 2 โครงการ

ตลาดคอนโดมิเนียมมีความแตกต่างจากบ้านแนวราบอย่างชัดเจน ส่วนใหญ่คึกคักด้วยกลุ่ม Economy Class (ราคาเฉลี่ย 50,000 – 80,000 บาท/ตร.ม.) เป็นหลัก รองลงมาเป็น Main Class (ราคาเฉลี่ย 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม.) และ Super Economy Class (ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 50,000 บาท/ตร.ม.) รวมกันถึง 76.3% ของคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมดซึ่งเน้นทำระดับราคาจับต้องง่ายเพื่อเร่งยอดขายและตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมือง

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

รวมโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ได้ที่ >> รวมบ้านและคอนโดเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด พร้อมพิกัดและราคาเปิดตัวในโพสเดียว