กรุงเทพกรีฑา เป็นทำเลบ้านหรูที่มาแรงที่สุดในช่วงนี้เลยก็ว่าได้ครับ เพราะมีศักยภาพพร้อมทั้งการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีสนามกอล์ฟให้ใช้งาน มีทางด่วนให้เข้า-ออกเมืองได้ง่าย และมีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง

แน่นอนว่ากลุ่ม Target ส่วนใหญ่ก็จะเป็นพ่อแม่ผู้ปกครองที่ต้องการส่งบุตรหลานเรียนที่โรงเรียนนานาชาติเหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็น Brighton College Bangkok, Wellington College International School Bangkok และ British Mandarin International School

อีกทั้งยังมีปัจจัยในเรื่อง ‘ราคาที่ดิน’ ที่เพิ่มสูงขึ้นกว่า 150% และ Yield สูงสุดถึง 9% สำหรับบ้านแนวราบแล้วถือเป็นผลตอบแทนที่สูงมาก ซึ่งเป็นข้อมูลตัวเลขที่เกิดขึ้นจริงในโครงการของ Sansiri Krungthep Kreetha Community อาณาจักรใหญ่บนผืนที่ดินกว่า 500 ไร่ ภายในเต็มไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยว Super Luxury ระดับราคา 30 – 120 ล้าน++ ซึ่งความ Luxury ของโปรเจคนี้หลักๆจะมาจาก 2 ส่วนคือ

  1. Prime Location : ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพกรีฑา เป็นช่วงตอนต้นของถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มากกว่าโครงการเจ้าอื่นๆ อีกทั้งยังมีซอยที่สามารถเชื่อมต่อ 2 ถนนใหญ่ได้ทั้งทางถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และถนนรามคำแหง โดยผ่านซอยราคำแหง 68 และยังใกล้ทั้งโรงเรียนนานาชาติ + คอมมูนิตี้มอลล์อีกด้วย
  2. Rare Product & Top Branding : แสนสิริมักจะเลือกแบรนด์ตัว Top ที่สุดมาเปิดในย่านนี้เป็นส่วนใหญ่ มีความหรูหรา และออกแบบอย่างประณีตในระดับ World-Class พร้อมเป็นแหล่งรวมโครงการบ้านในกลุ่ม Sansiri Luxury Collection ที่มากที่สุดของแสนสิริด้วยครับ

Locations :

อะไรคือสิ่งที่ทำให้ ‘กรุงเทพกรีฑา’ มาอยู่บนจุดสูงสุดของทำเลบ้านหรูระดับ Ultra Luxury

ย้อนกลับไปเมื่อ 10 กว่าปีก่อน ทำเลกรุงเทพกรีฑายังคงเป็นเพียงที่ดินรกร้างที่เฝ้ารอคอยแผนการพัฒนาถนนตัดใหม่มานานกว่า 20 ปี จนกระทั่งเมื่อปี 2558 จึงได้เริ่มงานก่อสร้างและเปิดใช้งานจริงอย่างเป็นทางการในช่วงปลายปี 2560 – 2562

ซึ่งนี่แหละคือ ‘จุดเปลี่ยน’ ที่ทำให้ทำเลย่านกรุงเทพกรีฑาเป็นที่หมายตาของทั้งคนหาบ้านและเหล่า Developer ที่เริ่มเข้ามาจับจองพัฒนาอสังหาฯ จนกลายเป็นโซนบ้านหรู Luxury Community จนถึงทุกวันนี้

ถามว่า ..แค่การตัดถนนใหม่ความยาวเพียงแค่ 11.6 km. มี Value มหาศาลขนาดนั้นเลยหรือ?

คำตอบก็คือ ‘ใช่’ ครับ เพราะถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ทำหน้าที่เชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์, ถนนกรุงเทพกรีฑา, ถนนรามคำแหง, ถนนกาญจนาภิเษก, และถนนร่มเกล้า จะช่วยทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะการขับรถเข้าเมืองไปย่านพระราม 9 / ย่านทองหล่อ และสนามบินสุวรรณภูมิ ก็สามารถทำได้สบายๆ ซึ่งตอบโจทย์ Lifestyle การใช้ชีวิตของคนกลุ่ม Segment Luxury ได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังมีการบุกเบิกสิ่งอำนวยความสะดวก และความอุดมสมบูรณ์ใหม่ๆเข้ามาในพื้นที่อีกเพียบ โดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติ และคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ

ราคาที่ดินย่านกรุงเทพกรีฑาเพิ่มสูงขึ้น 150%

ภายในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินของย่านกรุงเทพกรีฑาพุ่งขึ้นไปกว่า 150% (หรือเฉลี่ยปีละประมาณ 13 – 15%) เมื่อเทียบกับทำเลโดยรอบก็นับว่าสูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งก็เป็นผลมาจากโครงการพัฒนาต่างๆที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว และกำลังจะมีอีกในอนาคตด้วย ไม่ว่าจะเป็น

  • ปี 2562 : ถนนตัดใหม่ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
  • ปี 2566 : รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง)
  • ปี 2568 : รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี)
  • ปี 2572 (ตามแผนเดิม) : รถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อมต่อ 3 สนามบินในอนาคต

ปัจจุบันราคาที่ดินถนนกรุงเทพกรีฑาช่วงตอนต้นจะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 175,000 – 200,000 บาท/ตร.วา (ตกไร่ละประมาณ 70 – 80 ล้าน) ลองคิดเล่นๆดูว่าในอีก 5 – 10 ปีข้างหน้า หากราคาที่ดินย่านนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องแบบนี้เรื่อยๆ ก็อาจพุ่งสูงขึ้นไปแตะ 250,000 – 300,000 บาท/ตร.วาเลยก็ได้ ซึ่งนั่นก็เทียบเท่ากับราคาที่ดินช่วงท้ายซอยทองหล่อ(หรือภายในซอยย่อย)ในปัจจุบันเลยครับ

ส่วนถ้าเป็นบ้านเดี่ยวขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา แค่ราคาค่าที่ดินอย่างเดียวปัจจุบันก็อาจสูงถึง 8 – 10 ล้านแล้ว เราจึงสังเกตได้ว่าโครงการบ้านเดี่ยวที่เปิดใหม่ช่วงหลังๆมานี้ จะไม่มีโครงการไหนขายต่ำกว่า 10 ล้านให้เห็นกันอีกแล้ว ส่วนใหญ่ก็จะอยู่ราวๆ 20 – 30 ล้านบาท ++ ซึ่งมูลค่าที่คนส่วนใหญ่ยอมจ่ายเพิ่มมาก็คือ ทำเล แบรนด์ สังคมคุณภาพ และงานดีไซน์นั่นเองครับ

กรุงเทพกรีฑา มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ต้องไปไหนไกล

หากพูดถึง ‘กรุงเทพกรีฑา’ นอกจากสนามกอล์ฟแล้วก็ต้องนึกถึงโรงเรียนนานาชาติ เพราะแค่ย่านนี้เพียงย่านเดียวก็มี International School ชื่อดังแล้ว 3 แห่ง จึงทำให้เป็นที่ต้องการของกลุ่มพ่อแม่ผู้ปกครอง ที่กำลังมองหาบ้านระดับ Luxury ใกล้สถานศึกษาที่ตนหมายปองจะส่งบุตรหลานมาเรียนที่นี่

ซึ่งการมีบ้านอยู่ใกล้โรงเรียนลูกนั้น ไม่ใช่แค่เพื่อการไปรับ-ส่งที่สะดวกเท่านั้น แต่ระยะทางที่สั้นยังช่วยทั้งประหยัดเวลาและเพิ่มความปลอดภัยด้วย ทำให้ผู้ปกครองไว้วางใจเรื่องการเดินทางของลูกเพื่อไปเรียนได้สบายๆ โดยโรงเรียนนานาชาติหลักๆในย่านก็จะได้แก่

  • Brighton College Bangkok : หลักสูตร British (IGCSE → A-Level) การสอนเน้นความเข้มข้นทางวิชาการ เป้าหมายระยะยาวคือ เข้า UK / มหาวิทยาลัย Top International ค่าเทอมโดยประมาณ 515,000 – 990,000 บาท/ปี ขึ้นอยู่กับระดับชั้น
  • Wellington International School : หลักสูตร British (IGCSE → A-Level) เน้นความรู้และทักษะรอบด้านทั้งวิชาการ กีฬา ศิลปะ สังคม และกิจกรรมนอกหลักสูตร ค่าเทอมโดยประมาณ 540,000 – 1,240,000 บาท/ปี แล้วแต่ระดับชั้น
  • British Mandarin International School : หลักสูตร British + Chinese Bilingual เน้นการเรียน 2 ภาษา (อังกฤษ + จีน) ค่าเทอมปีละประมาณ 379,500 – 751,000 บาท/ปี แล้วแต่ระดับชั้น

โดยโรงเรียนนานาชาติทั้ง 3 แห่ง มีนักเรียนรวมกันประมาณ 2,500 – 3,000 คน ซึ่งหากเทียบกับ Supply ที่มีอยู่ในย่านแล้ว โครงการบ้านเดี่ยวของแสนสิริทั้งหมดจะมีจำนวนยูนิตอยู่ประมาณ 1,000 ครอบครัว ถ้ามีลูกครอบครัวละ 1 – 2 คน ก็หมายความว่ายังมี Demand อยู่เยอะสบายๆ

..ถามว่าทำไมเราถึงค่อนข้างเน้นเรื่องนี้มากๆ?

เพราะจากที่ได้พูดคุยสอบถามกับทางแสนสิริพบว่า ลูกค้าส่วนใหญ่ที่เป็น Real Demand มักจะเป็นกลุ่มพ่อแม่ผู้ปกครองที่ต้องการซื้อบ้านใกล้โรงเรียนลูกๆ รวมถึงยังมองไปถึงอนาคตว่าหากเรียนจบแล้วก็สามารถไปเรียนต่อเมืองนอกด้วย ซึ่งทำเลกรุงเทพกรีฑาแห่งนี้ก็สามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกด้วยนั่นเองครับ

และนอกจากกลุ่มคนที่ต้องการซื้อบ้านแล้ว ยังมีกลุ่มของ ‘ผู้เช่า’ ที่ต้องการมาเช่าบ้านอยู่ในช่วงเวลาที่ลูกเรียนหรือต่างชาติมาทำงานในกรุงเทพ (Expat) อีกด้วย อย่างโครงการ ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา ที่เป็นบ้านเดี่ยวใกล้ Brighton College Bangkok มากที่สุดเพียงแค่ 1 km. ก็มีคนมาเช่าอยู่ในราคาที่สูงถึง 480,000 บาท/เดือน หรือถ้าคิดเป็น Yield = 9% ถือว่าสูงมาสำหรับโครงการบ้านแนวราบ ส่วนโครงการอื่นๆก็จะอยู่ในช่วงราวๆ 7 – 9%

Image 1/10
1/10

มาร์เก็ตเพลส กรุงเทพกรีฑา (Market Place Krungthep Kreetha) :

คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดกลาง ออกแบบในสไตล์ Greenery Outdoor ที่เน้นความร่มรื่นและพื้นที่เปิดโล่ง เหมาะสำหรับครอบครัวและกลุ่มเพื่อน มาพร้อมสวนและสนามเด็กเล่น รวมถึงยังสามารถพาสัตว์เลี้ยงมาด้วยได้ (Pet Friendly)

  • ซูเปอร์มาร์เก็ต : Tops Market
  • ร้านอาหาร : ทองสมิทธิ์, Fuji, Sousaku, Wine Connection, CoCo ICHIBANYA, Hong Bao, McDonald’s, Starbucks, Swensen’s
  • ร้านหนังสือและบริการเพื่อสุขภาพ : B2S, Phamax, คลินิกเสริมความงาม, ร้านทำเล็บ, ร้านสปา
  • เปิดบริการทุกวัน : เวลา 08:00 – 22:00 น.

Image 1/5
1/5

ลิตเติ้ล วอล์ค กรุงเทพกรีฑา (Little Walk Krungthep Kritha) :

เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ในเครือ Index Living Mall ออกแบบภายใต้แนวคิด “Village Lifestyle” ที่เน้นความสะดวกสบาย เข้าถึงง่าย และจอดรถได้หน้าร้าน

  • ซูเปอร์มาร์เก็ต : Villa Market (สาขานี้เน้นสินค้าพรีเมียมและสินค้านำเข้า)
  • ร้านอาหาร : Salad Factory, Sekai No Yamachan, A-Ramen, Taco Bell, Burger King, Starbucks, Mieko Kids Cafe
  • อื่นๆ : ร้านแว่นตา, คลินิกเสริมความงาม, โรงเรียนสอนศิลปะ Global Art, และโรงเรียนสอนเทควันโด
  • เปิดบริการทุกวัน : เวลา 10:00 – 22:00 น.

เดินทางสะดวกมากขึ้น ด้วยทำเลเชื่อมต่อ 2 ถนนใหญ่ เอกสิทธิ์พิเศษสำหรับลูกบ้านแสนสิริ

สำหรับทำเลผืนที่ดิน 500 ไร่ของแสนสิริ มีความพิเศษตรงที่สามารถเชื่อมต่อ  2 ถนนใหญ่ได้ทั้งถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และถนนรามคำแหง โดยผ่านทางซอยรามคำแหง 68 เรียกได้ว่าเป็น Developer ในช่วงถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าตอนต้นเพียงเจ้าเดียวที่มีที่ดินลักษณะแบบนี้ จึงทำให้ลูกบ้านแสนสิริสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมากขึ้น โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาขับรถอ้อมหรือกลับรถ ตอบโจทย์คนที่เน้นทำงานหรือใช้ชีวิตไปทางโซนต่อไปนี้มากๆ

ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนินี้มอลล์ :

  • Market Place Krungthep Kreetha
  • Little Walk Krungthep Kritha
  • The Mall รามคำแหง
  • The Em District
  • Terminal 21
  • Central Embassy
  • Central Rama9
  • The Street Ratchada
  • MEGA Bangna & IKEA
  • DONKI Mall Thonglor

สถานศึกษา :

  • Brighton College Bangkok
  • Wellington College International School Bangkok
  • British Mandarin International School
  • Assumption University
  • Shrewsbury International School
  • Berkeley International School

โรงพยาบาล :

  • Smitivej Srinakarin Hospital
  • Smitivej Sukhumvit Hosptial
  • Bangkok Hosptial
  • Pharam 9 Hospital

การเดินทาง :

  • สนามบินสุวรรณภูมิ
  • ทางด่วนศรีรัช
  • ทางด่วนฉลองรัช
  • วงแหวนกาญจนาภิเษก
  • มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี
  • รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง)
  • รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี)
  • รถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อมต่อ 3 สนามบิน (ในอนาคต)

นอกจากนี้ถนนภายใน Sansiri Krungthep Kreetha Community ยังมีอุโมงค์ต้นไม้ขนาดใหญ่ ที่มีความยาวกว่า 1.7 km. ทำให้มีบรรยากาศที่ร่มรื่น เงียบสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัย และการออกมาทำกิจกรรมในชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นการปั่นจักรยานเพื่อออกกำลังกาย พาน้องหมาออกมาเดินเล่น รวมถึงยังมี รปภ. คอยดูแลเรื่องความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวแก่ลูกบ้านแสนสิริด้วยครับ

Products :

Sansiri Krungthep Kreetha Community สังคมคุณภาพที่ดีที่สุดของแสนสิริ

ในบรรดา Sansiri Community ทั้งหมด ‘กรุงเทพกรีฑา’ ถือเป็นทำเลที่แสนสิริให้ความสำคัญมาเป็นอันดับ 1 สังเกตได้จาก ‘แบรนด์บ้าน’ ที่แสนสิริเลือกมาเปิดตัวในทำเลกรุงเทพกรีฑา มักจะเป็นแบรนด์ Segment ระดับบนทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นนาราสิริ, ณริณสิริ, บูก้าน, บุราสิริ หรือแม้แต่แบรนด์เศรษฐสิริที่มาเปิดตัวในตอนแรกสุด ก็ยังเป็นเศรษฐสิริตัวที่แพงที่สุดในช่วงเวลานั้นด้วย

นอกจากนี้ในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา ยังถูกจัดให้เป็นสถานที่จัดงาน Event ต่างๆของแสนสิริแทน T77 แทบจะทั้งหมดเลยครับ ไม่ว่าจะเป็น Halloween, Neighbour Swap n’ Shop, BFF, Spooky Run, Christmas Revelry ซึ่งลูกบ้านของแสนสิริกว่า 1,000 ครอบครัวก็จะได้ทำกิจกรรมร่วมกันอยู่เป็นประจำ

เป็นสังคมคุณภาพที่แสนสิริสร้างสรรค์ขึ้นบนผืนที่ดินกว่า 500 ไร่ และมีมูลค่าการลงทุนกว่า 33,000 ล้านบาท เรียกได้ว่าสูงที่สุดในย่านกรุงเทพกรีฑาเลยทีเดียว พร้อมเตรียมยกระดับสังคมคุณภาพขึ้นไปอีกขั้นจาก Luxury Community ไปสู่ Ultra-Luxury Community

Branding :

โครงการบ้านเดี่ยวของแสนสิริภายใน Sansiri Krungthep Kreetha Community

อย่างที่เกริ่นไปแล้วว่า โครงการบ้านเดี่ยวที่แสนสิริเลือกนำมาเปิดตัวใน Sansiri Krungthep Kreetha Community ล้วนแต่เป็นแบรนด์ระดับ Luxury ทั้งหมด โดยเฉพาะแบรนด์ ณริณสิริ นาราสิริ และบูก้าน ที่ถือว่าเป็นตัว Top สุดของเค้าแล้ว ซึ่งมีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 40 – 65 ล้าน ไปจนถึง 120 ล้าน++ และสำหรับโครงการใหม่ที่ยังคง Active อยู่ในปัจจุบัน ประกอบด้วย

  • BuGaan Krungthep Kreetha (บูก้าน กรุงเทพกรีฑา) : บ้านเดี่ยวหรู Private Luxury Residence 3 ชั้น มีความเป็นส่วนตัวเพียง 48 ยูนิต ปัจจุบันเหลือเพียง 2 ยูนิตสุดท้าย ราคาเริ่มต้น 49 – 60 ล้านบาท
  • Narinsiri Krungthep Kreetha (ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา) : บ้านเดี่ยวหรูสไตล์ Georgian Revival แบรนด์ใหม่ล่าสุดจากแสนสิริ ใกล้โรงเรียนนานาชาติ Brighton College Bangkok เพียง 900 เมตร ปัจจุบันเหลือเพียง 5 ยูนิตสุดท้าย โซนหน้าสวน Garden Serenity ราคา 49 – 100 ล้านบาท
  • Narasiri Victoire Krungthep Kreetha (นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา) : บ้านเดี่ยวหรูสไตล์ Modern French Renaissance โครงการที่เปิดตัวใหม่ล่าสุดใน Sansiri Krungthep Kreetha Community ราคาเริ่มต้น 65 – 120 ล้านบาท ปัจจุบันถือว่าได้รับการตอบรับที่ดี มียอดขายกว่า 50% ของเฟสที่เปิดขาย
  • New! BU GAAN : โครงการใหม่ในอนาคตที่รอจะเปิดตัวเร็วๆนี้ บนที่ดินผืนสุดท้ายในอาณาจักร 500 ไร่ของแสนสิริกรุงเทพกรีฑา

Narasiri (นาราสิริ)

สำหรับ Narasiri Victoire Krungthep Kreetha เป็นโครงการที่ต่อยอดความสำเร็จมาจาก Narasiri Krungthep Kreetha โครงการแรกก่อนหน้านี้ ที่เปิดขายและ Sold Out หมดได้ภายใน 1 เดือน ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการของตลาดและกลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี

แสนสิริจึงไม่รอช้าและเปิดตัวโครงการใหม่โดยใช้ชื่อ Narasiri Victoire Krungthep Kreetha และมีแนวคิดการออกแบบเป็นสไตล์ Modern French Renaissance ซึ่งได้แรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมในกรุงปารีส ประเทศฝรั่งเศส ไม่ว่าจะเป็น Chateau de VERSAILLES, Bosquet de la Colonnade, Fountain of Apollo, Gazebo & Bridge เป็นต้น

‘นาราสิริ’ เป็นแบรนด์บ้านแนวราบตัว Top แบรนด์แรกสุดของแสนสิริ และโครงการที่จะเปิดตัวตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป (นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา และ นาราสิริ บรมราชชนนี) แบรนด์นาราสิริจะถูกจัดเข้ามาอยู่ในพอร์ตของ Sansiri Luxury Collection ที่จะรวมแบรนด์และโครงการระดับ Super Luxury – Ultra Luxury ทั้งหมดของแสนสิริ แน่นอนว่าจะถูกอัพเกรดหลายๆอย่าง โดยเฉพาะงานดีไซน์ระดับ World-Class, Material & Craftsmanship และจะต้องตั้งอยู่ใน Prime Location ที่มีศักยภาพสูงสุด

สำหรับ Narasiri Victoire Krungthep Kreetha ถือได้ว่าเป็นโครงการบ้านหรูที่มีขนาดใหญ่สุดของย่าน ณ ตอนนี้ ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 72 ไร่ และมีเพื่อนบ้าน 94 ยูนิต โดยทั้งหมดจะเป็นบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่บนที่ดิน 115 ตร.วา++ ไปจนถึง 250 ตร.วา (ครึ่งไร่) โดยมีราคาเริ่มต้น 65 – 120 ล้านบาท สำหรับใครที่สนใจก็สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลรายละเอียดกับทางแสนสิริได้เลยครับ

อ่านเพิ่มเติม