ตลาดบ้านและคอนโดปี 2026 เปิดปีใหม่มาได้คึกคักมากขึ้นนะคะ เพราะโครงการเปิดใหม่ในช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมามีจำนวนเพิ่มขึ้นมากกว่าเดือนธันวาคมกว่า 3 เท่าตัว! และมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วถึง 2 เท่า! จำนวน 30 โครงการ* และมีจำนวนมากกว่าทุกเดือนในปีที่แล้วเลยค่ะ ดูเหมือนว่า Developer หลายเจ้าขยับการเปิดโครงการใหม่มาในปี 2026 มากขึ้น ซึ่งเราได้รวบรวมรายชื่อบ้าน,คอนโด ราคา พร้อมพิกัดที่ตั้งโครงการใหม่มาให้ทุกคนได้ชมกันด้านล่าง พร้อมบทความที่น่าสนใจช่วงนี้มาให้ท้ายบทความค่ะ
โครงการที่เปิดตัวเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเลยก็คือ ‘คอนโดมิเนียม’ ซึ่งเดือนมกราคมเปิดตัวมากกว่าทุกเดือนในปี 2025 อยู่ที่ 11 โครงการ (คิดเป็น 37% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) ค่ะ โดยส่วนใหญ่กว่า 70% เป็นคอนโดในกลุ่ม Economy Class ราคาเริ่มต้น 1 ล้านกว่าๆไปจนถึง 2.5 ล้านบาท และมี Main Class, Upper Class และ Super Luxury Class อย่างละ 1 โครงการ
โครงการแนวราบเปิดตัวมาทั้งหมด 19 โครงการ (คิดเป็น 63% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นในช่วง High Class 15 – 30 ล้านบาท รองลงมาเป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดอยู่ด้วยกันที่มีราคาเริ่มต้น Economy-Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท
เดือนนี้จะมีโครงการไหนน่าสนใจในทำเลที่คุณกำลังตามหาอยู่..เลื่อนลงไปชมกันได้เลยค่ะ..
*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดกลับมาเปิดตัวเยอะขึ้นหลังปีใหม่
‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เป็น Product ที่มีโครงการเปิดตัวเยอะที่สุดในบรรดาที่อยู่อาศัยทั้งหมดมาตลอดเลยค่ะ (ยกเว้นเดือนนี้ที่มีคอนโดมาตีเสมอแล้ว) โดยช่วงต้นปีที่ผ่านมาเดือนมกราคม มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 11 โครงการ (คิดเป็น 47%) เป็นบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 8 โครงการ บ้านแฝด, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด, Mixed Product อย่างละ 1 โครงการ
ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเน้นกลุ่มตลาดบนมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ High Class 15 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็น 50% อีกครึ่งหนึ่งเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 4.4 – 15 ล้านบาทค่ะ แตกต่างจากภาพรวมปี 2025 ที่บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ Main – Upper Class
Highlight
- บ้านเดี่ยวราคาจับต้องง่ายที่สุดไม่เกิน 5 ล้านบาท
สำหรับคนที่มีงบประมาณบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท และต้องการบ้านที่มีที่ดินมากกว่า 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเหมาะกับครอบครัว อยู่กันได้ 3-5 คนโดยมีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 5 ล้านบาท ผ่อนต่อเดือนประมาณ 25,000 บาท*(ขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยและระยะเวลา) เดือนนี้มีโครงการใหม่ให้เลือก 2 แห่งค่ะ
– Mabel ประชาอุทิศ 90 : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก แสนสิริ อยู่ในซอยประชาสามัคคี โซนประชาอุทิศตอนปลาย มีความคึกคักสูง เชื่อมต่อเมืองโซนพระราม 3- สาทรได้สะดวก พื้นที่ส่วนกลางสวยบรรยากาศน่าใช้งาน ตัวบ้านสไตล์ Minimal Japandi บนที่ดินเริ่มต้น 50-69 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 156-239 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.39-7 ล้านบาท
– The Ricco Residence รามอินทรา-จตุโชติ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก พูลผลทรัพย์ บนถนนหนองระแหง ทำเลใกล้ทางด่วนฉลองรัช ด่านจตุโชติ มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้งานตามมาตรฐาน จุดเด่นคือแบบบ้าน Conventional รองรับการทุบต่อเติม มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ บนที่ดินเริ่มต้น 50.20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145-186 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.99-7 ล้านบาท
- 2 โครงการ Super Luxury Class เริ่มต้นมากกว่า 50 ล้านบาทบนทำเลบรมราชชนนี
บรมราชชนนีเป็นทำเลที่มีบ้านหรูอยู่เยอะเลยค่ะ เนื่องจากผังที่ดินที่ระบุให้เป็นบ้าน 100 ตารางวาขึ้นไป มีการพัฒนาตัดถนนใหม่ (พรานนก – พุทธมณฑล สาย 4 เชื่อมต่อไปได้จนถึงถนนจรัญสนิทวงศ์) ทำให้ได้บ้านที่มีที่ดินกว้าง บรรยากาศสงบ และเดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย มีให้เลือก 2 โครงการ
– นาราสิริ บรมราชชนนี : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก แสนสิริ ติดถนนใหญ่บรมราชชนนี ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก มีจำนวนเพียง 77 ยูนิต พร้อมส่วนกลางหรูขนาดใหญ่ ทางเข้าเปิดกว้าง 100 เมตร พร้อมส่วนกลางกว่า 10 ไร่และผืนน้ำตรงกลาง ที่เดินเริ่มต้น 133 – 212 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 570 – 843 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6-7 ห้องน้ำ 4+4 ที่จอดรถ (สูงสุด 11 คัน) 1-2 ห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 55-120 ล้านบาท* เปิด Presale วันที่ 14-15 มีนาคมนี้
– Nanthawan Prestige ราชพฤกษ์-พรานนก : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก Land & Houses บนถนนพรานนก – พุทธมณฑล สาย 4 เป็นส่วนตัวสูงเพราะทั้งโครงการมีเพียง 34 ยูนิต ซุ้มประตูทางเข้าและ Clubhouse ของโครงการขนาดใหญ่ ที่เดินเริ่มต้น 144.3 ตร.วา ไปจนถึง 290.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 441-727 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน 5-7 ห้องน้ำ 4-6 ที่จอดรถ 1-2 ห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท*
- บ้านเดี่ยวหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ทำเลของบ้านหรูที่หลายคนวาดฝันไว้คงมีบ้านริมแม่น้ำเป็นหนึ่งในนั้นใช่ไหมคะ ซึ่งในความเป็นจริงแล้วมีโครงการบ้านเดี่ยวไม่มากที่จะได้ทำเลดีๆ อย่างถนนโยธาธิการ 189 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ไกลจากถนนนครอินทร์และถนนวงศ์สว่าง ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ THE GRAND Riverfront ราชพฤกษ์-พระราม 5 นั่นเองค่ะ
โครงการนี้โดดเด่นด้วยการออกแบบที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากอาคารรัฐสภาในประเทศฮังการี มีทั้งหมด 95 ยูนิต พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำที่ชั้น 2 ของ Clubhouse เห็นวิวริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้เต็มที่ มีแบบบ้านให้เลือกถึง 10 แบบ พื้นที่ใช้สอย 215-586 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-4 คัน มี 1 ห้องแม่บ้าน และบ้าน Pool Villa ให้เลือก ในราคาเริ่มต้น 16 – 60 ล้านบาท*
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
1 Anasiri พระราม 5 – สิรินธร
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 – 14 ล้านบาท (ทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
2 CHOTI ดอนเมือง – คูคต สเตชั่น
– ราคาเริ่มต้น : 7.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 3 ชั้น)
– Developer : n/a
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
3 The Palm วิภาวดี 64
– ราคาเริ่มต้น : 18.9 – 30 ล้านบาท (บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
4 Mabel ประชาอุทิศ 90
– ราคาเริ่มต้น : 4.39 – 7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
5 The Ricco Residence รามอินทรา-จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : พูลผลทรัพย์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
6 The Ricco Residence Prime วงแหวนฯ-จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 6.19 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : พูลผลทรัพย์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
7 Casa Bellano เจษฎาวิถี
– ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sarin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
8 Centro สุขุมวิท-บางนา
– ราคาเริ่มต้น : 11.9 – 16 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
9 The City สุขสวัสดิ์-พระราม 3
– ราคาเริ่มต้น : 15 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
10 The Master กรุงเทพฯ – ดอนเมือง
– ราคาเริ่มต้น : 18.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : เปี่ยมสุขพร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
11 Grand Morgen Privacy พรานนก สาย 1
– ราคาเริ่มต้น : 20 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Maison Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
12 The Grand Riverfront ราชพฤกษ์ – พระราม 5
– ราคาเริ่มต้น : 16 – 60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Frasers Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
13 นาราสิริ บรมราชชนนี
– ราคาเริ่มต้น : 55 – 120 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
14 Nanthawan Prestige ราชพฤกษ์-พรานนก
– ราคาเริ่มต้น : 60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Land & Houses
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
ทาวน์โฮมแบ่ง Segment ชัดเจนระหว่าง Budget และ High-end
โครงการทาวน์โฮมเป็น Product ที่เคยเปิดตัวเยอะมากๆ ในช่วงก่อนปี 2025 แต่ปัจจุบันมีแนวโน้มลดลง และขยับทำเลมาในเมืองมากขึ้น พร้อมราคาที่สูงขึ้นตามไปด้วยค่ะ ซึ่งต้นปี 2026 ที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 5 โครงการ เป็นทาวน์โฮมอย่างเดียว 2 แห่ง บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 แห่ง
ระดับราคาของทาวน์โฮมมีการแบ่งกลุ่มตลาดชัดเจนหากเน้นตลาดระดับบนก็จะมีราคาเริ่มต้นที่มากกว่า 7.5 ล้านบาทขึ้นไป เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น บนทำเลที่ใกล้เมือง มีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ส่วนโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าซื้อเป็นบ้านหลังแรก ราคาเข้าถึงง่าย จะทำราคาออกมาในระดับ Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาทจะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นในทำเลชานเมืองค่ะ
Highlight
- ทาวน์โฮมผ่อนสบาย ไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน* เริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท
สำหรับคนที่มองหาบ้านหลังแรก ต้องการที่ดินเป็นของตัวเอง ขยับขยายมาจากคอนโดมิเนียม ‘ทาวน์โฮม’ ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ ซึ่งเดือนนี้มีทาวน์โฮมในระดับราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท ราคาผ่อนอาจถูกกว่าค่าเช่ามาให้เลือก 2 โครงการ ใน 2 ทำเล
– The Bronco บางเพรียง-บางบ่อ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก The Grand Nara บนทำเลถนนคลองด่าน – บางพลี ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี, มหาวิทยาลัยราชภัฏธนบุรี สมุทรปราการ, สถาบันการแพทย์จักรีนฤบดินทร์ จุดเด่นคือบ้านทุกหลังติดถนนหลักและไม่มีบ้านตรงข้ามได้ความเป็นส่วนตัว หน้ากว้าง 5.5 เมตร โครงสร้างก่ออิฐมอญ สามารถทุบต่อเติมได้ ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาทรายละเอียดเป็นอย่างไรติดต่อสอบถามโครงการได้เลยนะคะ
– Pleno Town ธรรมศาสตร์ – รังสิต : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่ในซอยคชสารใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และนิคมอุตสาหกรรมนวนคร จำนวน 301 ยูนิต จุดเด่นคือแบบบ้าน SOLO ที่แยกฟังก์ชันการใช้งาน 2 ชั้น ออกจากกันชัดเจน มีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ หน้ากว้าง 5-5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 91-141 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.99ล้านบาท*
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่แพ้บ้านเดี่ยวในย่านใจกลางเมือง
สำหรับคนที่มองหาบ้านในเมืองเพราะต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เยอะกว่าคอนโดมิเนียม และต้องการเดินทางสะดวก จะซื้อบ้านเดี่ยวก็ต้องใช้งบประมาณสูง ทาวน์โฮม 3-4 ชั้นจึงตอบโจทย์ อยู่ได้ตั้งแต่ 2 คนไปจนถึงครอบครัวใหญ่ 4-5 คนเลยค่ะ
– Cordiz พัฒนาการ-อ่อนนุช : ทาวน์โฮม 3 ชั้น จาก Peace and Living ในทำเลซอยอ่อนนุช 17 แยก 13 เป็นถนนซอยที่เชื่อมต่อได้ทั้งถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) และถนนพัฒนาการได้ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 68 ยูนิต บนที่ดินเริ่มต้น 17 – 38.60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150-169 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท
– Clover รัชดา – ลาดพร้าว 80 : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 4 ชั้น จาก Wynn Property บนทำเลลาดพร้าว ใกล้ทางพิเศษฉลองรัช 2.4 กิโลเมตร เป็นบ้านแนวราบที่ใกล้ MRT สถานีลาดพร้าว 71 เพียง 800 เมตร โครงการนี้ไม่มีส่วนกลางจึงไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางค่ะ แบบบ้านทาวน์โฮมและบ้านแฝดอย่างละ 1 แบบค่ะ ที่ดินเริ่มต้น 32 – 73 ตร.วา ถือว่าใหญ่ทีเดียวค่ะ พื้นที่ใช้สอย 264-330 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถในราคาเริ่มต้น 17.2 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
1 The Bronco บางเพรียง-บางบ่อ
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : The Grand Nara
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
2 Cordiz พัฒนาการ-อ่อนนุช
– ราคาเริ่มต้น : 7.5 – 15 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : Peace and Living
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
3 Pleno Town ธรรมศาสตร์ – รังสิต
– ราคาเริ่มต้น : 1.99 – 4.49 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
4 Pleno ฟิวเจอร์ – รังสิต
– ราคาเริ่มต้น : 2.49 – 4.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
5 Clover รัชดา – ลาดพร้าว 80
– ราคาเริ่มต้น : 17.2 – 21.2 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4 ชั้น)
– Developer : Wynn Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
คอนโดเปิดตัวใหม่มากที่สุดในรอบ 1 ปี !
จากเดือนธันวาคมปีที่แล้วเป็นเดือนที่มีจำนวนคอนโดเปิดใหม่น้อยที่สุด แต่มาปี 2026 กลับมีจำนวนคอนโดเปิดใหม่เยอะที่สุดในรอบ 1 ปี จำนวน 11 โครงการ มากกว่าค่าเฉลี่ยแต่ละเดือนของปี 2025 ถึง 2 เท่าตัว! ซึ่งถือว่า Developer หันกลับมามองคอนโดมิเนียมมากขึ้นค่ะ
โดยระดับราคาของคอนโดเปิดใหม่ส่วนใหญ่ (กว่า 70%) จะอยู่ที่ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ยไม่เกิน 80,000 บาท/ตร.ม. บนทำเลรอบๆเมืองที่มีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ตอบโจทย์การเป็นบ้านหลังแรกที่ราคาผ่อนใกล้เคียงกับราคาเช่าค่ะ นอกจากนั้นยังมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีโครงการระดับ Main, Upper และ Super Luxury Class เพิ่มมาอย่างละ 1 โครงการ
- ทำเลลาดพร้าวใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีงบประมาณ 1 ล้านต้นๆ (ผ่อนไม่ถึง 10,000 บาท) ก็ซื้อคอนโดได้
ใครงบไม่เยอะ อยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบเดินไปได้ โครงการ ‘Cozi ลาดพร้าว 107’ จาก SENA Development ตอบโจทย์เลยค่ะ เพราะห่างจาก MRT สายสีเหลืองสถานีลาดพร้าว 101 เพียง 600 เมตร แล้วราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.29 ล้านบาท โดยที่ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ! เรียกได้ว่าใครทำงานย่านลาดพร้าว บางกะปิ หรือเลียบด่วนคอนโดนี้น่าสนใจทีเดียวค่ะ
Cozi ลาดพร้าว 107 เป็นคอนโด Low Rise ที่มีส่วนกลางอย่าง Fitness และ Co-Working Space ที่ให้บริการ 24 ชม. มีสระว่ายน้ำและห้องดูหนังให้ใช้งาน สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน ห้องพักอาศัย 23 – 40 ตร.ม. ราคาประมาณ 57,000 บาท/ตร.ม.เท่านั้น
- Rare Item คอนโดห้องใหญ่ที่เลี้ยงสัตว์ได้ใจกลางสุขุมวิท ที่เดินไป Emsphere ได้!
หาได้ไม่บ่อยนักนะคะที่จะมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ติดถนนสุขุมวิทย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท 20 ใกล้กับ Em District แบบที่เดินไป EmSphere ได้เพียง 200 เมตร ใกล้สวนสาธารณะใหญ่ถึง 2 แห่ง นั่นก็คือโครงการ ‘STILL Sukhumvit 20’ จาก SC Asset นั่นเองค่ะ แบรนด์นี้อยู่ในระดับ Super Luxury Class สำหรับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง โดยห้องเริ่มต้นเป็นห้องใหญ่ 2 Bedrooms ขนาด 85 ตร.ม.
STILL Sukhumvit 20 เป็นคอนโดหรูที่เน้นความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน ยูนิตน้อยมีเพียง 124 ยูนิต พร้อม Private Lift ทุกยูนิต สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Allowed) พร้อมส่วนกลางถึง 4 ชั้นด้วยกัน ภายในห้องบรรยากาศโปร่งสบายด้วยฝ้าเพดานสูง 3.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 85 – 439 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาทหรือประมาณ 380,000 บาท/ตร.ม.ค่ะ
- คอนโดแบรนด์ใหม่จาก Developer มือเก๋า บนทำเลใจกลางเจริญนคร
อีกหนึ่งโครงการที่ถูกพูดถึงเป็นกระแสนั่นก็คือ ‘LOVE เจริญนคร’ คอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่จาก แสนสิริ ที่ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร ใกล้ BTS กรุงธนบุรีประมาณ 1.5 กิโลเมตร เดินทางเข้า – ออกเมืองง่าย พร้อมได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการเดินทางไปทำงานง่ายและได้วิวสวย
LOVE เจริญนคร เป็นคอนโด Pet Welcome ที่ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้คนและสัตว์เลี้ยงสามารถใช้งานร่วมกันได้จริง จำนวน 1,111 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำถึง 2 สระ บนชั้น 7 ที่ได้ความยาวกว่า 30 เมตร วิวแม่น้ำ มีห้องพักอาศัยให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom – 3 Bedrooms ขนาด 25.75 – 168.75 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาทหรือประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
1 Cozi ลาดพร้าว 107
– ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 57,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sena Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
2 The Muve บางหว้า
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 66,500 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
3 VAY ชินเขต
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 65000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
4 บ้านชาวไทย D:CRAFT คลองหลวง
– ราคาเริ่มต้น : 1.6 – 3.2 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 53,400 บาท/ตารางเมตร
– Developer : BTS Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
5 The President สาทร – เพชรเกษม
– ราคาเริ่มต้น : 1.75 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 68,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : ชัยพัฒนาที่ดิน
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
6 Chin Life รามอินทรา กม.4
– ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 71,600 บาท/ตารางเมตร
– Developer : เจริญ แอสเสท แมนเนจเมนท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
7 บ้านชาวไทย D:CODE ศรีนครินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 – 3.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 60,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : BTS Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
8 Supalai loft ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
– ราคาเริ่มต้น : 2.15 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 75,700 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
9 Asakan Elysium พหล59
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 – 7.1 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 97,600 บาท/ตารางเมตร
– Developer : อัสสกาญจน์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
10 LOVE เจริญนคร
– ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 130,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
11 STILL Sukhumvit 20
– ราคาเริ่มต้น : 45 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 380,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมกราคม 2026
เดือนมกราคม 2026 เป็นการเริ่มต้นปีที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ เพราะมีจำนวนโครงการเปิดใหม่เติบโตอย่างก้าวกระโดดมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 2 เท่าตัวอยู่ที่จำนวน 30 โครงการ และเยอะกว่าทุกเดือนในปี 2025
- มกราคม 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 30 โครงการ
– บ้านแนวราบ 19 โครงการ
– คอนโด 11 โครงการ - มกราคม 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 15 โครงการ
– บ้านแนวราบ 10 โครงการ
– คอนโด 5 โครงการ
จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)
หากแยกเป็นประเภทให้ละเอียดมากขึ้นจะเห็นว่าในเดือนมกราคมมี ‘คอนโดมิเนียม’และ’บ้านเดี่ยว’ เปิดใหม่เท่ากันอยู่ที่ 11 โครงการ เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่าของช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อนค่ะ ส่วนโครงการอื่นๆ มีสัดส่วน ดังนี้
- คอนโดมิเนียม : 11 โครงการ
- บ้านเดี่ยว : 11 โครงการ
- บ้านแฝดและทาวน์โฮม : 3 โครงการ
- ทาวน์โฮม : 2 โครงการ
- บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด : 1 โครงการ
- บ้านแฝด : 1 โครงการ
- บ้านเดี่ยว,บ้านแฝด,ทาวน์โฮม(Mixed-Product) : 1 โครงการ
คอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนการเปิดตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุด มากกว่าทุกเดือนในปี 2025 เลยค่ะ ตลาดคอนโดมิเนียมถือว่าคึกคักมากขึ้น เรามารอดูกันว่าในไตรมาสแรกคอนโดจะเปิดใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหรือไม่
‘บ้านเดี่ยว’ เองก็เปิดตัวเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 11 โครงการ มากกว่าค่าเฉลี่ย/เดือนของปี 2025 ด้วยค่ะ แต่ยังไม่ได้เปิดตัวมากที่สุด ให้รอดูในช่วงเดือนกุมภาพันธ์และไตรมาสที่ 3-4 ของปี ซึ่งเป็นช่วงที่บ้านเดี่ยวเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะ ภาพรวมเดือนนี้อาจจะเป็นโครงการที่ชะลอการเปิดตัวช่วงสิ้นปี และหันมาเปิดช่วงปีใหม่แทนค่ะ
‘ทาวน์โฮม’ และ‘บ้านแฝด’ เป็น Product ที่เปิดตัวน้อยลงมาอย่างต่อเนื่อง ใกล้เคียงกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมาค่ะ โดยโครงการทาวน์โฮมอย่างเดียวมีจำนวนที่ลดลง Developer ส่วนใหญ่มักจะทำบ้านแฝดอยู่ร่วมกับโครงการทาวน์โฮม เพื่อเป็นตัวเลือกที่หลากหลายให้กับลูกค้าที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยและที่ดินมากขึ้น
จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา
จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
บ้านแนวราบในปี 2026 มีการกระจายตัวของระดับราคาที่หลากหลาย โดยเน้นกลุ่ม Main Class (5 โครงการ) และ High Class (5 โครงการ) ในขณะที่ปีก่อนจะมีกลุ่ม Upper Class เป็นส่วนใหญ่ค่ะ ดูเหมือนว่าบ้านแนวราบจะมีความห่างของราคามากขึ้น แยกเป็นกลุ่มที่ต้องการความคุ้มค่าในราคาเข้าถึงง่าย และกลุ่มลูกค้า Luxury ที่มีกำลังซื้อสูงไปเลยค่ะ
จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนเยอะที่สุด จะเน้นไปที่ระดับราคาเข้าถึงง่าย Economy Class ราคาเริ่มต้น 50,000-80,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท เป็นส่วนใหญ่ คิดเป็น 72% ของทั้งหมด ซึ่งเป็นกลุ่มหลักของตลาดคอนโดมิเนียมอยู่แล้วค่ะ แต่ในเดือนนี้คอนโดเปิดใหม่มีความหลากหลายของ Segment มากขึ้น โดยมีโครงการระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม.และเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปเปิดใหม่ด้วย
ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
นอกจากโครงการเปิดใหม่ภายในเดือนนี้แล้วเรายังได้รวบรวมโครงการน่าสนใจบนทำเลดีๆ พร้อมราคาจริง ณ วันที่เก็บข้อมูลมาฝากเพื่อนๆ กันด้วยค่ะ ใครที่กำลังมองหาบ้านก็ไม่ต้องเหนื่อยเทียบโครงการเองเพราะเราทำการบ้านมาให้แล้ว พร้อมเลือกโครงการเด่นที่มียอดเข้าชมสูงสุดในแต่ละเดือน และบทความน่ารู้ ที่ไม่รู้อาจเสียดายที่หลังมาให้ชมกันถึง 3 หัวข้อด้านล่างนี้เลย
โครงการเด่นที่น่าสนใจ Think of Living เราคัดเลือกจากโครงการที่ได้รับความน่าสนใจจากผู้อ่านและผู้ชมรายการมากที่สุดในเดือนมกราคม 2026 ค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 (ข้อมูลเดือนมกราคม 2026) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับโดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านถูกใจที่ตามหาอยู่ก็เป็นได้ ใครที่มีข้อเสนอแนะสามารถพิมพ์บอกเราในช่อง Comment ด้านล่างนี้ได้เลยนะคะ เรายินดีรับฟังความคิดเห็นของทุกคนค่ะ ^^
