สวัสดีเจ้า ฝนไปแอ่วเจียงใหม่มาแหละ ซึ่งเป็นสถานที่หลายๆคนชอบไปกัน บางคนไปจนกลายเป็นคนเมืองไปแล้ว คราวนี้พาไปรีวิวโครงการจากแสนสิริ เศรษฐสิริ สันทราย ที่มาบุกตลาดแนวราบกันบ้าง พร้อมคลับเฮ้าส์ สไตล์ โมเดิร์นล้านนา บนถนนเชียงใหม่-พร้าวค่ะ อยู่ใกล้แยกตลาดรวมโชค ห่างมาประมาณ 2 กิโลเมตร สำหรับเพื่อนๆชาวเชียงใหม่เข้ามาอ่านแล้วแบ่งปันข้อมูลกันได้นะคะ นานๆไปทีไม่ชำนาญที่ทางมากนัก ยินดีรับความเห็นเป็นอย่างยิ่งค่ะ 🙂
Fact @ 21 November 2013
- Setthasiri Sansai ( เศรษฐสิริ สันทราย )
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- Segment การตลาด 5.59-15 ล้านบาท
- คาดว่าแล้วเสร็จเฟสแรกสิ้นปี 2556
- เนื้อที่ประมาณ 53 ไร่
- โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นจำนวน 160 หลัง
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 160,170,240 และ 283 ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 55,60,80 และ 100 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท
- ที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 40,000 บาท
- http://www.sansiri.com/singlehouse/setthasiri_sansai/th/home/
- 1685
LIKE เพื่อสนับสนุนผลงานกันค่ะ 🙂
เจาะลึกทำเลที่ตั้งโครงการ
ไปไปเตอะไปแอ่ว (ร้องเพลงประกอบด้วยนะ ^^) จากกรุงเทพมหานครมาประมาณ 800 กิโลเมตรสู่จังหวัดเชียงใหม่ค่ะ ทบทวนความรู้ภูมิศาสตร์กันเบาๆ
- ทิศเหนือติดกับพม่า
- ทิศใต้ติดกับจังหวัดตาก
- ทิศตะวันออกติดกับเชียงราย ลำปาง ลำพูน
- ทิศตะวันตกติดกับแม่ฮ่องสอน
เชียงใหม่นับเป็นจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางของภาคเหนือ ทั้งทางธุรกิจ การศึกษาการคมนาคมแทบทุกประเภท (ยกเว้นเรือนะ) ห้าง ร้าน ต่างตบเท้าเข้ามาทะยอยเปิดกันอย่างกับกรุงเทพภาคเหนือ ในด้านการท่องเที่ยวยังเป็น Destination ของทั้งชาวไทยและเทศในการมาเยี่ยมเยือน มีทั้งวัฒนธรรม ภาษา ประเพณีที่งดงามยังคงสืบต่อกันมาในหลายๆอย่าง แต่ยังคงมีสีสันของสถานที่กิน เที่ยว ชอป รวมอยู่ด้วย นี่แหละเสน่ห์ของที่แห่งนี้ อ้อ ที่สำคัญชาวเชียงใหม่ก็น่ารักด้วยค่ะ 🙂
เชียงใหม่ช่วงไม่กี่ปีโตเร็วมากค่ะ ถ้าใครที่เป็นคนพื้นที่หรือตามข่าวกันอยู่จะทราบช่วงที่ผังเมืองไม่มีผลการบังคับใช้ ทำให้เกิดสูญญากาศมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จำนวนมาก และยังมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นอีกหลายโครงการ เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ ก่อสร้างสนามบินนานาชาติแห่งที่ 2 โครงการถนนวงแหวนรอบ 4 เป็นต้น รวมถึงการรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558 ห้างร้านที่ยกกันมาเปิดในปีนี้ก็มี Promenada , Central festival , MAYA เป็นต้นและยังมีคอมมูนิตี้ มอล์อีกหลายแห่งด้วยนะคะ ไปเชคอินกันจนแบตหมดแน่ๆ (ได้ข่าวทำเอาหลายๆที่รถติดกันไปเลยทีเดียว) แสนสิริเลยเข้ามาลุยกับเค้าดูบ้างหลังจากที่มีโครงการคอนโดมิเนียมอย่าง D’vieng , D Condo Zine และ D Condo Campus หรือเป็นอาคารพาณิชย์ B-Avenue มาเปิดตัวกันไปแล้ว(คลิกที่ชื่อเพื่อเข้าเว็บไซด์จากแสนสิริได้โดยตรงค่ะ)
สำหรับเพื่อนๆที่อยู่เชียงใหม่กันอยู่แล้วคงจะทราบดี ตัวเมืองที่มีคูเมืองล้อมรอบเชียงใหม่เป็นศูนย์กลางของเมืองและมีถนนวงแหวนที่เป็นโครงข่ายขยายเป็นวงออกไปเรื่อยๆ
- ถนนวงแหวนรอบใน (ทางหลวงหมายเลข 11) หรือถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เป็นถนนวงแหวนรอบในสุดใช้เป็นถนนอ้อมเมืองเชียงใหม่ และเป็นเส้นหลักๆของภาคเหนือเลยนะคะเริ่มต้นจากอินทร์บุรี จ.สิงห์บุรีและยาวต่อมาเรื่อยๆ เป็นถนนใหญ่ 10-12 ช่องการจราจร เส้นนี้ มีทั้งเซนทรัลเฟสติวัลที่เพิ่งเปิดไปไม่นาน, Big C, Lotus และอื่นๆ เส้นนี้นอกจากห้างร้านยังมีการเปิดตัวของที่อยู่อาศัยกันเริ่มหนาแน่น สถานที่สำคัญๆก็จะเกาะๆอยู่ใกล้ๆเส้นนี้เช่น สนามบิน ทางรถไฟ
- ถนนวงแหวนรอบกลาง (ทางหลวงชนบทหมายเลข ชม 3029)หรือ ถนนวงแหวนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี เป็นทางหลวง วิ่งอ้อมเมืองเช่นกัน แต่จะอ้อมไกลกว่ารอบใน เป็นถนน 6 ช่องการจราจร
- ถนนวงแหวนรอบนอก (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 121) บริเวณนี้จะมีหมู่บ้านจัดสรรมาเกาะเปิดกันอยู่ช่วงเส้นถนนเชียงใหม่-พร้าวที่มาทางมหาวิทยาลัยแม่โจ้ ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการเศรษฐสิริ สันทรายค่ะ
แผนที่ของโครงการ (จุดสีแดง)
พิกัด 18.840501,99.012179
- แหล่งช้อปปิ้งและห้างสรรพสินค้า : ตลาดรวมโชค, มีโชคพลาซ่า, เซ็นทรัล เฟสติวัล, ถ.นิมมานเหมินทร์,
บิ๊กซี, อินเด็กซ์ ลีฟวิ่ง มอลล์, โฮมโปร, พรอมเมนาดา รีสอร์ท มอลล์ เชียงใหม่, เซ็นทรัล กาดสวนแก้ว - สถานที่พักผ่อน : แม่โจ้กอล์ฟคลับ แอนด์ รีสอร์ท, สนามกอล์ฟลานนา,
เชียงใหม่ไฮแลนด์ กอล์ฟ แอนด์ สปา รีสอร์ต, อัลไพน์ กอล์ฟ รีสอร์ท เชียงใหม่ - โรงพยาบาล : รพ.เทพปัญญา, รพ.แมคคอร์มิค, ศูนย์ศรีพัฒน์ รพ.มหาราชนครเชียงใหม่
- สถานศึกษา : รร.ดาราวิทยาลัย, รร.ปรินส์รอยแยลส์วิทยาลัย, รร.นานาชาติเชียงใหม่, รร.เรยีนาเซลี,
รร.มงฟอร์ดวิทยาลัย, รร.พระหฤทัยคอนแวนต์, มหาวิทยาลัยพายัพ, มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ - สถานที่ราชการ : ศูนย์ราชการ ท่าอากาศยานเชียงใหม่
เริ่มต้นที่ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ก่อนเลย การจราจรวันนั้นมีรถเยอะเพราะช่วงเทศกาลลอยกระทงกันพอดี
ตรงไปเรื่อยๆจะเจอป้ายบอกทางไป อ.พร้าวก็ตามไปเลยนะ
เลี้ยวเบี่ยงออกทางขนานค่ะ
เซนทรัล เฟสติวัลที่เพิ่งเปิดได้ไม่นานอยู่ตรงข้ามแยกนู่น
ด้านหน้าของเราโรงพยาบาลเทพปัญญา เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าทาง 1001
จากนั้นเรามุ่งหน้าสู่แยกรวมโชคมีชัย รถจะติดเล็กน้อย อย่างที่บอกเป็นช่วงเทศกาล
มีโชคพลาซ่าอยู่ที่หัวมุมแยก
ฝั่งตรงข้ามกนเป็นโลตัส
กาดรวมโชค ที่จับจ่ายซื้อของแหล่งใหญ่อีกที่ ตอนเย็น กาดมีโชค-รวมโชค มีถนนคนเดินด้วยแนะนำส้มตำบัตรคิวนะ ที่เคยไปชิมแต่ใครมีที่อื่นก็บอกฝนด้วยนะคะ
เจาะลึกตัวโครงการ
ตัว Presentation ของโครงการก็เน้นทาง Lifestyle ช้าๆแบบชาวเหนือ
ผังโครงการรวมแบบคร่าวๆที่ฝนทำให้เข้าใจนะคะ โครงการจะแบ่งออกเป็น 2 เฟสใหญ่ค่ะ เฟสแรกจะเสร็จปลายปี 2556 Club Hose จะอยู่ตรงกลางค่ะ จากผังที่เราเห็นโครงการจะมีลำแม่น้ำคาวไหลผ่านโครงการเลยค่ะ ส่วนบริเวณหมายเลข 4 จะมีความเป็นส่วนตัวมากเพราะเหมือนเป็นเกาะ แยกออกมาเลยมีสะพานที่ทางโครงการทำมาเชื่อมค่ะ ด้านหลังทางทิศตะวันตกจะเห็นเป็นวิวดอยสุเทพ ด้านหน้าติดกับถนนเชียงใหม่พร้าวซึ่งอนาคตจะขยายเป็นข้างละ 4 ช่องทางการจราจรรองรับการขยายตัวที่มากขึ้น ส่วนด้านข้างที่ขนาบลำน้ำแม่คาวเป็นหมู่บ้านเก่าที่มองไปแล้วบรรยากาศดีมากค่ะ ที่ 5,6 ด้านหลังจะติดกับลำน้ำแม่คาวค่ะ หมายเลข 1,2,3 จะเป็นเฟส 1 และ 4,5,6 จะเป็นเฟส 2 นะคะ
ทางเข้าโครงการมีบ่อน้ำและป้ายโครงการใหญ่เห็นจากถนนชัดเจน
หน้าโครงการเป็นซุ้มประตูขนาดใหญ่ค่ะ แบ่งทางเข้าซ้ายขวาชัดเจน ตรงกลางเป็นป้อมยาม
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำอยู่ มีกล้อง CCTV และ Access Card มาตรฐาน
เข้ามาจะพบ Sale Gallery อยู่ขวามือเห็นชัดเจน วันที่ฝนไปเปิดงานพอดี ขอพาชมรอบๆโครงการก่อนไปดูบ้านตัวอย่างกันค่ะ (บ้านตัวอย่างอยู่ใกล้ๆกันนี่แหละ ข้างขวาเอง)
มีหอระฆังตกแต่งอยู่ด้านหน้า อีกหนึ่งรายละเอียดที่นำมาไว้ในโครงการ ไม่รู้ว่าใช้จริงจะได้หรือเปล่า
ถัดเข้าไปในโครงการจะมีสะพานข้ามลำรางเล็กๆ แต่ไม่ชันมากค่ะ ถนนหลักโครงการกว้า 14 เมตรและแคบลงไปเป็น 12 เมตร สุดทางที่เห็นเป็นภูเขา บ้านทุกหลังจะได้เห็นวิวแบบนี้
ตรงเข้ามาจะเจอวงเวียนที่มีต้นไม้ขนาดใหญ่เราจะเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าไปด้านในของโครงการค่ะ
พอเลี้ยวซ้ายเข้ามาปุ๊ปจะเจอ Club house ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างอยู่ Club House สไตล์โมเดิร์นล้านนาแบบ Open air พร้อมทางเดินขนาบสระว่ายน้ำ และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
ภาพจำลองบรรยากาศ Club House
ภาพจำลองบรรยากาศ Club House
ภาพจำลองบรรยากาศ Club House
มาถึงด้านในโครงการ ฝั้งซ้ายที่มีต้นไม้ใหญ่คือฝั่งที่ติดกับลำน้ำแม่คาวค่ะ ต้นไม้ใหญ่ งามมาก สูงท่วมปั้นจั่นเลย ต้นไม้เดิมในโครงการมีการล้อมเพื่อนำมาปลูกใหม่บางส่วน
บ้านโซนที่ 5 และ 6 จะมีด้านหลังติดลำน้ำค่ะ แต่ไม่สามารถต่อเติมเป็นท่าน้ำได้นะ เพราะไม่ใช่ทรัพย์สินของทางโครงการ มีรั้วโปร่งสูงประมาณ 3 เมตรกั้นเอาไว้ค่ะ และเนื้อที่รอบบ้านบริเวณนี้จะค่อนข้างเยอะเพราะต้องร่นเข้ามาจากแนวที่ดิน
มองไปจากบริเวณลำน้ำจะเห็นสะพานที่โครงการกำลังทำอยู่ซึ่งจะเชื่อมเข้าไปส่วนที่ 4 ของโครงการค่ะ และแนวเขตของโครงการจะอยู่ตามเส้นประสีแดง
บรรยากาศด้านที่ติดกับลำน้ำแม่คาว เป็นสายน้ำที่รองรับน้ำที่ระบายจากพื้นที่รับน้ำทางด้านตะวันออกเฉียงเหนือ และทางน้ำที่แบ่งเขตระหว่างอำเภอสันทรายและสันกำแพง ฝั่งข้ามน้ำเป็นหมู่บ้านริมน้ำ บรรยากาศร่มรื่นค่ะ
รอบๆโครงการก็ยังเป็นพื้นที่ว่างเปล่าและมีต้นไม้ใหญ่ขึ้นรอบ เห็นวิวภูเขาชัดเจนเลย
ระบบก่อสร้างที่นี่ใช้เป็น Conventional ค่ะ งานก่อสร้างต่อหลังประมาณ 5-6 เดือน ผู้รับเหมาที่ใช้จะเป็นคนพื้นที่ซะส่วนใหญ่ค่ะ มี Import มาจากกรุงเทพเพื่อปรับเรื่องรายละเอียดงานก่อสร้างในช่วงต้นๆ แต่ใช้อิฐแดงแหละไม่ได้ใช้มวลเบา
ภาพที่เห็นจากที่ตั้งโครงการ บรรยากาศแบบนี้
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สวน
- รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และถนนภายในโครงการกว้าง 14,12 เมตร
- ถนนซอยกว้าง 10 เมตร
- Club House สไตล์ล้านนา
- Key Card Access
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
Product Walkthrough
ที่โครงการบ้านจะมีทั้งหมด 4 แบบนะคะ ชื่อของบ้านแต่ละหลังนำมาจากบริบทโดยรอบของโครงการค่ะ ภูเขา แม่น้ำ ท้องฟ้า แผ่นดิน เรียงตามลำดับไหล่ไปกันเลย และการตกแต่งภายในบ้านตัวอย่างทั้ง 4 หลังก็ออกมาเป็น 4 ฤดู โดยแบบที่ฝนจะพาไปรีวิวคือวารีสิริ ค่ะ ค่อยๆดูไปนะ
คีรีสิริ = ภูเขา พื้นที่ใช้สอยขนาด 160 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก พื้นที่เตรียมอาหาร และห้องครัว ห้องเก็บของ ที่จอดรถ 2 คัน
ผังพื้นชั้นหนึ่งและผังพื้นชั้นสอง
วารีสิริ= แม่น้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 170 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก พื้นที่เตรียมอาหาร และห้องครัว ห้องเก็บของ ที่จอดรถ 2 คัน
ผังพื้นชั้นหนึ่งและผังพื้นชั้นสอง
นภางค์สิริ = ท้องฟ้า พื้นที่ใช้สอยขนาด 240 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก พื้นที่เตรียมอาหาร และห้องครัว ห้องเก็บของ ที่จอดรถ 2 คัน
ผังพื้นชั้นหนึ่งและผังพื้นชั้นสอง
ธราสิริ= แผ่นดิน พื้นที่ใช้สอยขนาด 283 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องรับแขก พื้นที่พักผ่อน ห้องพระ พื้นที่เตรียมอาหาร และห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน
ผังพื้นชั้นหนึ่งและผังพื้นชั้นสอง
วารีสิริ ขนาด 170 ตารางเมตร แปลงที่ดินมาตรฐานเริ่มต้นที่ 60 ตารางวา
หน้าตาของบ้านก็มีการจำลองโทนสีและรูปแบบบางอย่างให้มีกลิ่นอายของล้านนาอยู่
ที่จอดรถจะเป็น Stamp Concrete นะคะ ที่จอดรถแยกโครงสร้างกับตัวบ้าน
เสาบริเวณที่จอดรถพอกออกมาเพื่อเป็นที่เก็บของ
จากที่จอดรถสามารถเข้าไปที่ตัวบ้านได้สองทางนะคะ ทางประตูหลักหรือทางประตูเล็ก โคมไฟที่ใช้ที่จอดรถกันแมลง แต่มีแค่จุดเดียว
บริเวณประตูทางเข้าหลักมีระเบียงชั้นสองยื่นออกมาทำให้ชานหน้าบ้านมีร่มเงาดี พื้นชานเป็นทรายล้างสลับกระเบื้อง
โคมไฟแบบนี้มีมาให้เลยเรื่องความสว่างในการใช้งานไม่ผ่าน แต่ผ่านเรื่องความสวยงาม
ห้องรับแขกด้านหน้ามีมุม Window Bay
ประตูทางเข้าเป็นบานเปิดคู่ค่ะ
ด้านนอกเป็นมือจับโค้ง ด้านในเป็นมือจับกลม
เข้ามาจะพบส่วนรับแขกก่อน พื้นที่กว้างพอวางโซฟาชุดกลางถึงใหญ่
ระยะดูทีวีก็เหลือเฟือสามารถเลือกทีวีขนาดใหญ่ได้
หน้ากากสวิตช์สีเทาเงินของ Panasonic
ส่วนรับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับส่วน Pantry และครัวไทยด้านหลัง โต๊ะทานข้าววางได้ 6-8 ที่
อีกด้านจะมีประตูเปิดออกไปสวนด้านนอก
ประตูบานเลื่อน ด้านนอกมีระเบียงทรายล้างและโคมไฟอีก 2 ดวง
รั้วบ้านด้านข้างสูง 1.70 เมตรนะคะ บ้านมาตรฐานจะมีปูหญ้าและต้นไม้ใหญ่ 1 ต้น
ขยับกลับเข้ามาในบ้าน จะเห็นว่าส่วนบริเวณนี้จะเป็นโถงเล็กๆ ซึ่งเป็นทางเข้าจากที่จอดรถ เราสามารถเข้าประตูเล็กและขึ้นชั้นสอง หรือเอาของไปเก็บที่ครัวได้โดยไม่ต้องผ่านส่วนรับแขก
ชุด Pantry มีมาให้ด้วยค่ะ Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว
ชุดอ่างล้าง
มีหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆ และมีตำแหน่งปลั๊กไฟไว้ให้
เปิดให้ดูเกะด้านล่างกันหน่อยเก็บของได้เยอะดีค่ะ
ถัดมาที่ส่วนครัวไทยกันบ้าง มีลดระดับลงไปเล็กน้อย
ครัวปูนปอดด้วยกระเบื้อง Top เป็นหินสังเคราะห์สีเข้ม เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่มีมาให้เช่นกัน ตำแหน่งวางถังแก๊สอยู่ภายในบ้านค่ะ ต้องตรวจสอบขนาดของถังก่อนว่าเอาเข้ามาวางใต้ชั้นได้ไหม
อีกมุมนึงของห้องครัวมีประตูออกลานซักล้าง หน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศได้รับแสงธรรมชาติได้
ออกมาด้านนอก ลานซักล้างเทคอนกรีตแยกโครงสร้าง มีอ่างล่างมืออยู่ข้างนอก 1 จุดพร้อมไฟ Fluorescent T5 แบบกันแมลง บัวภายนอกมี Detail กันน้ำย้อน
เข้ามาในบ้านกันต่อ ด้านข้างบันไดมีที่เก็บของใต้บันไดและทางไปห้องน้ำ
ด้านขวาเป็นตำแหน่ง Cut out ของบ้าน เก็บเรียบร้อย
ทางเดินไปห้องน้ำมีเปลี่ยนระดับเดินระวังกันหน่อยนะคะ
ห้องน้ำชั้นล่างมีหน้าต่างระบายอากาศบานกระทุ้ง 1 บานไม่มีส่วนอาบน้ำ
ขึ้นไปชั้นสองดีกว่า บันไดพื้นไม้สีเข้ม ลูกกรงเหล็กสีขาว
ที่บริเวณชานพักบันไดมีหน้าต่างชุดใหญ่ ระบายอากาศได้เป็นบานเลื่อนด้านล่าง
โถงชั้นสองมองจะแยกไปห้องต่างๆ ฝ้าเพดานที่สูงทำให้โปร่ง โอ่โถงมากขึ้น
พื้นลามิเนทสีใกล้เคัยงกับบันได
ห้องนอน 1 วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้
พื้นที่ข้างเตียงจะมีเหลือประมาณข้างละ 40-50 เซนติเมตร
จัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า
แต่เอ๊ะๆ เวลาเปิดตู้ก็พ้นเกือบพอดีนะ
พื้นที่หน้าเตียงเหลือจากปลายเตียงถึงผนังเมตรกว่าๆ
ที่ปลายเตียงวางทีวีได้มีปลั๊กเดินไว้แต่น้องหมีนั่งบังอยู่
มาที่ห้องน้ำค่ะ ห้องนี้ใช้ร่วมกัน เข้าจากโถงชั้น 2 มาพร้อมฉากกั้นอาบน้ำ
พื้นด้านนอกและพื้นห้องน้ำมีบัวพื้น PVC สีเข้มคั่นอยู่
ชุดฝักบัวและอุปกรณ์ในห้องน้ำของ Englefield มีที่วางสบู่ให้ด้วย…..ดีค่ะ
ห้องนอนที่ 2 ห้องนอนลูกสาว พื้นที่จะใหญ่ขึ้นกว่าห้องนอน 1 ค่อนข้างเยอะ
ขนาดเตียงที่เลือกมาใส่เลือกได้ตั้งแต่ 5-6 ฟุต
มีหน้าต่างสองขนาดคือบานใหญ่และบานเล็กแบบที่เห็น
มองกลับไปที่ประตูทางเข้า ด้านนั้นตกแต่งออกมาเป็นมุมแต่งตัวและโต๊ะเขียนหนังสือหรือโต๊ะเครื่องแป้ง
ปลายเตียงนอนดูทีวีได้สบายๆ
มาที่ห้อง Master Bedroom มีระเบียงออกไปด้านนอกด้วย
รายละเอียดเล็กๆที่ทำให้บ้านดูน่าสนใจ เสาที่ลอยออกมาจากผนัง และกระจกเข้ามุม
ระเบียงด้านนอกกว้างเลยทีเดียว
พื้นทรายล้างสลับกระเบื้อง และเสาลอยที่ใช้ตกแต่งและรับน้ำหนัก
ชะโงกไปดูซิ เห็นภูเขาจริงๆแหละ ตอนไปเมฆหนาไปหน่อย เย็นๆแล้ว
เข้าไปดูส่วน Walk-in Closet และห้องน้ำกันนะ
เก็บเสื้อผ้าได้เยอะในระดับนึงจะเป็นไม่มีบานตู้แบบนี้หรือมีบานตู้ก็ได้
เข้ามาที่ห้องน้ำก็จะเหมือนๆกัน มีส่วนเปียกที่แยกไว้ใช้งานเรียบร้อยค่ะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/11/2013
- ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 4.59 ล้านบาทและรับส่วนลดสูงสุด 500,000 บาท
- บริการฮักสบายฟรี 1 ปี ดูแลสวนและทำความสะอาดบ้าน
- Fully Fitted (ครัว,ห้องน้ำ)
- เพดานสูง 2.7 เมตร
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางวา
- ที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 40,000 บาท
เจาะลึกรวบยอด
สำหรับตัวทำเลของเศรษฐสิริ สันทรายนั้น ฝนไม่ทราบจริงๆว่า ศักยภาพทำเลที่นี่เป็นอย่างไรบ้างเนื่องจากไม่ได้มาลองใช้ชีวิตอยู่และศึกษาทำเลมากมาย เรียกว่าไม่คุ้นเคยค่ะ ต้องอาศัยเพื่อนๆทุกท่านช่วยกันแบ่งปันข้อมูลในส่วนนี้ แต่ถ้าพูดถึงเชียงใหม่ละก็การลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์และการเปิดตัวโครงการต่างๆในไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะเห็นว่าเป็นตลาดที่โตขึ้นอย่างมากเลย รวมทั้งระบบสาธารณูปโภคที่ต่อมารองรับการเติบโตของเมืองเช่นนี้ ทำให้เห็นได้ชัดเจนว่าทิศทางของเชียงใหม่นั้นยังสามารถเติบโตขยายออกไปรอบๆตัวเมืองได้อีก ซึ่งไม่ใช่แต่เจ้า Dev ใหญ่ๆ เจ้า Local ก็มีการแข่งขันด้านนี้เยอะแน่นอน ในเส้นถนนเชียงใหม่-พร้าว ยังมีหมู่บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว พฤกษ์ลดา แลนด์แอนด์เฮ้าส์พาร์คเชียงใหม่ ที่อยู่มาก่อน และมีที่กำลังจะขึ้นอืีกหลายเจ้า ถนนเสนนี้จะมีการปรับขยายเป็น 4 ช่องการจราจรเพื่อรองรับในอนาคต
การเดินทางด้วยรถยนต์เป็นทางเลือกหลักๆของคนที่เลือกมาอาศัยระแวกนี้ สะดวกเพราะติดกับถนนใหญ่ที่เลี้ยวไปไม่ไกลก็ถึงถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ หรือเข้าตัวเมืองก็ไม่ไกลมาก อาจจะมีติดขัดบ้างตามงานเทศกาล ซึ่งเอาเข้าจริงๆแล้วเชียงใหม่นี่ก็รถติดนะจ้ะ ตัวทำเลเองจริงๆเมื่อไปสัมผัสดูแล้วบรรยากาศดีเลยทีเดียวค่ะ บรรยากาศโดยรอบที่เหมือนโอบด้วยภูเขามีแม่น้ำไหลผ่านในโครงการ เป็นสภาพวดล้อมที่ธรรมชาติสร้างซะด้วย ทำให้รู้สึกเหมือนเป็นที่พักตากอากาศ แต่ตัวบ้านให้ความรู้สึกเหมือนบ้านพักอาศัยเอง ใช้งานได้จริงทุกวัน ซึ่งกลุ่มลูกค้าส่วนมากก็เป็นคนที่เชียงใหม่นั่นแหละค่ะ จากที่ตั้งโครงการยังค่อนข้างไกลจากสนามบินเชียงใหม่อยู่แต่วิ่งเส้นวงแหวนเลี่ยงเมืองได้ เน้นครอบครัวที่อาศัยกันขนาดกลาง – ใหญ่ การจับจ่ายใช้สอยจากตลาดไม่ไกลค่ะ เพราะตลาดรวมโชคอยู่ไม่ไกลจากโครงการเท่าไหร่ แต่ไม่ใช่ระยะเดินนะคะประมาณ 2 กิโลนู่นแหนะ แต่ก็ยังดีที่ไม่ต้องเข้าเมือง นอกจากรถยนต์ส่วนตัวแล้วฝนยังสังเกตเห็นรถมอเตอร์ไซด์อยู่เยอะด้วย ถ้าไปไหนไม่ไกลมากอาจจะใช้มอเตอร์ไซด์ในการเดินทางได้เหมือนกัน
การออกพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านด้าน Function การใช้งานก็มาตรฐานทั่วไป พื้นที่กว้าง เป็นสัดส่วน แต่บ้านนภางค์สิริ ขนาด 240 ตร.ม. นี่น่าจะปรับด้านล่างเป็นห้องนอนเล็กได้แต่พื้นที่จัดออกมานำไปทำห้องแม่บ้านด้านหลังเพิ่มเติมแทนที่จะมีห้องนอนด้านล่าง เผื่อมีผู้สูงอายุจะได้ไม่ต้องเดินลำบาก ที่น่าเพิ่มเติมสำหรับหลังใหญ่ควรจะเป็นที่จอดรถเพิ่มมาให้ หน้าตาของบ้านออกแบบมาให้มีกลิ่นอายล้านนานิดๆปนโมเดิร์นถือว่าตอบโจทย์คนแถวนี้ได้ดีค่ะ คือไม่ค่อนไปทางผู้ใหญ่มากแต่ก็ไม่วัยรุ่นจ๋า (Contemporary Modern แบบ Lanna Style) หน้าต่างภายใน ตัวรูปแบบบ้านที่ลดทอนรายละเอียดบางอย่างของคุ้มในเชียงใหม่มาใส่ในงานสถาปัตยกรรม เช่นโทนสี รูปแบบหลังคา ทางเดินขนาบน้ำในคลับเฮ้าส์ เสาลอยภายในบ้าน ชื่อของบ้านแต่ละหลังที่นำบริบทรอบๆโครงการมาตั้งชื่อก็ดูสอดคล้องกันทั้งหมดดี นับว่าใส่ใจเรื่องรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ
วัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่ให้มากับโครงการอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน ห้องน้ำและสุขภัณฑ์ที่ดูดี แถมครัวฝรั่งให้ครบ ตัว Pantry ชุดครัว Top หินสังเคราะห์พร้อมซิงค์ สวยดีนะคะ โคมไฟที่ใช้ด้านนอกกันแมลงมีโคมไฟ แต่พื้นชั้นสองน่าจะเป็น Engineering Wood Floorตกแต่งภายนอกที่เป็นกิมมิกเล็กๆเหมือนกันทุกบ้านในโครงการ
ส่วนกลางที่โครงการจัดมาให้ Club House และส่วนกลางต่างๆน่าจะเพียงพอต่อการใช้งานเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตและเมื่อเสร็จน่าจะสวยงามดีเข้ากับแนวความคิดในการออกแบบโดยรวมทั้งหมด ระบบรักษาความปลอดภัยก็มี รั้วกั้นสูง 3 เมตร, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV ทั้งโครงการ, Key Card Access
Judgement
เนื่องจากเป็นบ้านเดี่ยวในทำเลที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย จึงไม่สามารถให้คะแนนเปรียบเทียบความคุ้มค่าได้นะคะ
ราคาของโครงการ เศรษฐสิริ สันทราย อยู่ที่ 5.59-15 ล้านบาทค่ะ
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – ติดถนนใหญ่หมายเลข 1001 (เชียงใหม่-พร้าว)
- ความปลอดภัย – รั้วกั้น, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV ทั้งโครงการ, Key Card Access
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – แบบลงตัวและมีความเป็นส่วนตัวดี เน้นพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนที่มีขนาดใหญ่
- วัสดุ – Fully Fitted ครัว ห้องน้ำ วัสดุอื่นๆค่อนข้างดี
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – ร่มรื่นมากนะคะ
- สาธารณูปโภค – จัดไว้มี Club House, Fitness, สระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย
BOTTOM LINE
เศรษฐสิริ สันทราย บ้านเดี่ยวบรรยากาศล้อมด้วยภูเขา มีลำน้ำไหลผ่าน เหมาะสำหรับชาวเชียงใหม่หรือผู้คนที่ต้องเดินทางมาจังหวัดนี้บ่อยและต้องการหา “บ้าน” ที่บรรยากาศดี สงบ แต่ยังเดินทางด้วยถนนเชียงใหม่-พร้าวสะดวก เข้าถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ไม่ไกล
อู้คำเมืองวันละนิดจิตแจ่มใส แบ่งปันข้อมูลดีดีกันได้นะคะ 🙂
