สราญสิริ ติวานนท์–แจ้งวัฒนะ 2 บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์นลอฟต์ ย่านติวานนท์ จากแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 1023]

รีวิวฉบับที่ 1023 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการที่ชื่อว่า สราญสิริ ติวานนท์–แจ้งวัฒนะ 2 ซึ่งทางทีมงานเคยไปรีวิวนี้ในโครงการแรกที่อยู่ใกล้ๆกันไปแล้ว และปัจจุบันมีการขยายตัวมาโครงการ 2 ครับ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ ระยะห่างโดยประมาณจากถนนติวานนท์  350 เมตร ตั้งอยู่ใกล้เขตชุมชน ซึ่งเป็นรอยต่อระหว่างปทุมธานี-นนทบุรี รายล้อมไปด้วย หมู่บ้าน ตลาด อาคารพาณิชย์ และเขตอุตสาหกรรม(บางกะดี) ตัวโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีบ้านทั้งหมด 4 แบบ บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท เราไปดูกันว่าที่นี่เค้าจะทำออกมาเป็นแบบไหน

Fact @ 11 February 2016

• Saransiri Tiwanon-Chaengwattana 2 (สราญสิริ ติวานนท์–แจ้งวัฒนะ 2)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ต.บ้านใหม่ อ.เมืองปทุม จังหวัดปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 59-1-24.73 ไร่ จำนวน 266 ยูนิต
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีทั้งหมด 4 แบบ

• Loft of Laugh ที่ดินเริ่มต้น 50.20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• Loft of Luck   ที่ดินเริ่มต้น 50.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Loft to Life     ที่ดินเริ่มต้น 50.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Loft to Love   ที่ดินเริ่มต้น 52.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.961098, 100.554058

แผนที่จากทางโครงการครับ ถ้ามาจากทางด่วนขั้นที่ 2 มุ่งหน้าขาออกเมือง ลงที่แยกศรีสมาน วิ่งมาจนถึงสี่แยกสวนสมเด็จให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนติวานนท์ หลังจากนั้นตรงไปจนก่อนถึงแยกปู่โพธิ์ ไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยกให้กลับรถใต้สะพานพอกลับรถแล้วชิดซ้ายเอาไว้เลย ก็ถึงที่ตั้งโครงการครับ

โครงการ สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ 2 อยู่ในจังหวัดปทุมธานี จากที่ตั้งชื่อโครงการ อย่าเข้าใจผิดว่าอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะนะครับ อยู่บนถนนติวานนท์ใกล้บางบัวทองมากกว่า แต่ความเจริญหลักต่างๆจะมากองอยู่ช่วงแจ้งวัฒนะแหละ ส่วนแถวที่ตั้งโครงการนั้นเป็นถนนฝั่งที่มุ่งหน้าออกไปชานเมืองทางรังสิต-ปทุมธานี บางกะดีครับ

โครงการตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ จาก แยกปู่โพธิ์ วิ่งไปทาง แยกสวนสมเด็จ เข้าโครงการเป็นระยะประมาณ 1 กิโลเมตร จะถึงซุ้มทางเข้าโครงการ  และจากซุ้มทางเข้าโครงการวิ่งออกไปทางแยกสวนสมเด็จจะเป็นระยะประมาณ 4 กิโลเมตร โดย แยกสวนสมเด็จ เป็นแยกที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับถนนสะพานนทบุรีวิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษก และถนนสรงประภาที่วิ่งไปออกวิภาวดีรังสิตได้ครับ และจากแยกสวนสมเด็จนี้ ถ้าวิ่งตรงตามถนนติวานนท์ไปเรื่อยๆจะไปออกถนนแจ้งวัฒนะ

อีกทั้งทำเลโครงการอยู่ใกล้นิคมบางกะดี รอยต่อกรุงเทพ-ปทุมธานี เรียกได้ว่าเป็นชานเมือง ด้วยความที่อยู่ใกล้นิคมบางกะดีจึงทำให้แถวๆนี้ มีรถใหญ่วิ่งผ่านไปมาเยอะ พื้นที่รอบๆส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ มีทั้งหมู่บ้านดั้งเดิมและเพิ่งเกิดขึ้นมาใหม่อยู่หลายแห่ง เพราะใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรมพื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตอาจมีการพัฒนาไปได้อีกถ้ามีแหล่งงานเพิ่มมากขึ้นก็จะดึงคนมาอยู่อาศัยกันมากขึ้นด้วยเช่นกัน

เส้นทางหลักที่จะใช้เข้าถึงโครงการจะเป็นถนนติวานนท์ ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นถนน 6 เลนที่วิ่งยาวขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่กรุงเทพมหานคร ผ่านอำเภอเมืองนนทบุรี ปากเกร็ด และสิ้นสุดที่จังหวัดปทุมธานี ถนนเส้นนี้จึงเป็นเส้นทางหลักที่ใช้เข้าออกกรุงเทพ – ปทุมธานี สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนสรงประภา, ถนนรังสิต-ปทุมธานี และ ถนนวิภาวดีรังสิต เพราะฉะนั้นการเดินทางด้วยรถยนต์จึงถือว่าสะดวกเลย ถ้ามาจากในเมืองก็สามารถมาทางถนนแจ้งวัฒนะ ลอดใต้อุโมงค์ผ่านห้าแยกปากเกร็ด เข้าเส้นติวานนท์มุ่งหน้าปทุมธานี หรือถ้ามาจากฝั่งรังสิตก็วิ่งมาเส้นรังสิต – ปทุมธานี มุ่งหน้าปทุมธานีเลี้ยวซ้ายเข้าถนนติวานนท์ที่แยกบ้านกลางครับ

สภาพแวดล้อมบนถนนติวานนท์โซนที่โครงการตั้งอยู่เป็นถนนชานเมืองขาออกไปจังหวัดปทุมธานีที่มีความหนาแน่นของอาคารบ้านเรือนน้อยหน่อยและ ตามสไตล์ถนนชานเมืองทั่วไปนะ ข้อดีคือเงียบสงบแต่ข้อเสียคือหาของกินยากนะ พวกห้างร้านต่างๆใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะและวิภาวดีรังสิต ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกันหลักๆจะเป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ(~13 km. จากโครงการ) ส่วนอาหารการกินไปจับจ่ายที่ตลาดดวงแก้วพลาซ่า และ ตลาดศรีสมานได้ ถ้า Community Mall เล็กๆที่ใกล้ๆก็จะมี Mint Village อยู่ และปัจจุบัน Robinson ศรีสมานก็เปิดแล้วด้วยทำให้ไม่ต้องขับรถไปถึงแจ้งวัฒนะ หรือฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ที่รถค่อนข้างติดหนักแล้ว

ส่วนจุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็น จุดขึ้นลงทางด่วนศรีสมาน โดยออกจากโครงการวิ่งไปบนถนนติวานนท์มุ่งหน้าไปแยกสวนสมเด็จแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนศรีสมาน ระยะทางรวมประมาณ 4.5 กิโลเมตร จุดนี้สามารถไปได้ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง(ตามแผนที่ประกอบ)

การเดินทางไปโครงการของเราวันนี้จะเริ่มจากถนนแจ้งวัฒนะ บริเวณหน้าเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เลี้ยวขวาที่ห้าแยกปากเกร็ดแล้วลอดอุโมงค์ออกไปยังเส้นติวานนท์ วิ่งตามทางผ่านแยกสวนสมเด็จ ก่อนถึงแยกปู่โพธิ์กลับรถใต้ะสะพานข้ามแยก แล้วชิดซ้ายเอาไว้เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลยครับ

เริ่มต้นเดินทางจากถนนแจ้งวัฒนะมุ่งหน้าสะพานพระราม 4 บริเวณหน้าห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะอยู่ทางซ้ายมือนะครับ

เลยห้างเซ็นทรัลแจ้งมาหน่อยก็จะเห็นโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ทางซ้ายมือ สองฝั่งแถวนี้ก็จะมีทั้งร้านอาหารยิบย่อย โชว์รูมรถ และบ้านพักอาศัยส่วนตัวในซอยเหมือนพื้นที่ชานเมืองปกติ

ขับตามทางไปสักพักจะมีเส้นทางให้ออกไปถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดซึ่งจะไปสิ้นสุดที่ถนนสามัคคี ส่วนสะพานที่เห็นด้านบนนั้นคือถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดที่วิ่งมาจากถนนติวานนท์

ตรงไปเรื่อยๆมุ่งหน้าห้าแยกปากเกร็ด เราจะผ่าน Home Pro แวะช็อปของแต่งบ้านได้นะ

ผ่าน BigC Extra

ก่อนถึงห้าแยกปากเกร็ดจะเจอสะพานข้ามแยกทางขวามือ ที่จะเป็นถนนชัยพฤกษ์ เส้นทางไปยังสะพานพระราม 4 ครับ ส่วนเราจะยึดเส้นทางติวานนท์-ปากเกร็ดทางฝั่งซ้ายไว้นะ

ขวามือคือทางไปสะพานพระราม 4 อย่าเผลอขึ้นสะพานนะครับ ไม่งั้นไปยาวเลย

ขับตรงมาเรื่อยๆเห็นป้ายบอกทางทางซ้ายมือ เราเตรียมชิดขวาได้เลย  เราใกล้จะถึงห้าแยกปากเกร็ดกันแล้ว

ถึงห้าแยกปากเกร็ดเลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ถนนติวานนท์

เมื่อเข้าสู่ถนนติวานนท์ ขับมาสักพักจะเจอโรงพยาบาลกรุงไทยทางซ้ายมือ

เห็นป้ายบอกทางไปปทุมธานีก็ขับตรงยาวไปเลยครับ จะเห็นว่าบนถนนสายนี้จะเริ่มมีรถบรรทุก รถส่งของขนาดใหญ่วิ่งกันแล้ว

ขับมาสักพักจะมีทางเบี่ยงออกซ้ายให้ ตรงนี้จะเบี่ยงออกไปเป็นถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดเพื่อไปออกแจ้งวัฒนะ  ส่วนเราก็ยังจะตรงไปเหมือนเดิม

ขวามือข้างศูนย์โตโยต้าจะเป็นถนนติวานนท์ – ปากเกร็ด 36 ที่สามารถลัดไปออกแจ้งวัฒนะได้อีกเช่นกัน

ขับมาเรื่อยๆจะเห็นวัดสลักเหนือในซอยติวานนท์ – ปากเกร็ด 31 ทางซ้ายมือ ใครอยากไหว้พระธรรมบุญก็แวะเข้าไปได้นะครับ

ถึง แยกสวนสมเด็จ แล้วนะครับ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปบางบัวทอง เลี้ยวขวาไปเข้าถนนศรีสมาน สรงประภา และดอนเมือง ส่วนสะพานที่เห็นด้านบนคือสะพานข้ามแยกสวนสมเด็จ ส่วนเราตรงผ่านแยกไปเลยครับ

ผ่านแยกสวนสมเด็จมานิดนึงจะเห็น Lotus Express อยู่ทางซ้ายมือ

ป้ายรถเมล์ที่เห็นในถนนเส้นติวานนท์มีรถเมล์สาย ปอ.646, 646, ปอ.367, 367 , 90 วิ่งผ่านครับ (แต่ไม่ค่อยเห็นรถเมล์ผ่านนะ)

หลังจากนั้นจะผ่านปั๊ม Shell ที่ติดกันคือตลาดรวมทรัพย์ 2 ขายของใช้ทั่วไป

ตรงไปเรื่อยๆขวามือเห็นปั๊มปตท.  เลนขาเข้าเมืองฝั่งปั๊มปตท. ที่วิ่งไปทางแยกสวนสมเด็จ ช่วงเวลาเข้างานจะแน่นกว่าถนนฝั่งขาออกเมืองที่เรากำลังวิ่งไปทางโครงการ ใครที่ทำงานในเมือง ขับรถเข้าเมืองโซนนี้ช่วงเช้าต้องเผื่อเวลาไว้ด้วย

หลังจากนั้นจะเห็นตลาดดวงแก้วพลาซ่าอยู่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งเป็นแหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์สุดในช่วงระหว่างแยกสวนสมเด็จและแยกปู่โพธิ์ โดยรอบๆตลาดก็จะมีธนาคารให้เลือกใช้หลายเจ้าอยู่

ติดกับตลาดดวงแก้วพลาซ่าจะเป็นโรงเรียนพระหฤทัยนนบุรี

เลยมาอีกหน่อยจะเป็น Community Mall ขนาดเล็ก Mint Village ที่มีร้านอาหารให้พึ่งพิงอยู่บ้าง

ตรงมาอีกหน่อยจะเห็นทางเข้าโครงการอยู่ฝั่งตรงข้าม ให้เราชิดซ้ายเอาไว้เลยนะครับ

สะพานข้างหน้าเป็นสะพานข้ามแยกปู่โพธิ์ เราไม่ขึ้นสะพานนะครับ จะกลับรถใต้สะพานเอา

กลับรถใต้สะพานตามลูกศรได้เลย

พอกลับรถมาแล้ววิ่งมานิดเดียวก็ถึงปากทางเข้าโครงการแล้ว

ป้ายทางเข้าโครงการขนาดใหญ่บอกถึงโครงการของแสนสิริทั้ง 3 ที่ใช้ทางเข้าร่วมกันได้แก่ Habitown Fold , สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ 1 และ 2 ครับ

พอเข้ามาจะเป็นถนนภาระจำยอมที่โครงการใช้ร่วมกับโครงการอื่นๆ กว้างประมาณ 20 เมตร

สภาพถนนทางเข้าร่วมกันนี่กว้างและร่มรื่นมาก มีปลูกต้นไม้ทั้งสองฝั่งรวมถึงเกาะกลางด้วย

ตรงมาจนสุดทางจะเป็นวงเวียนนะครับ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็น สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ 1 ส่วนเราเลี้ยวขวาอ้อมวงเวียน

อ้อมวงเวียนนิดเดียว ทางเข้าซุ้มโครงการก็จะอยู่ติดกันเลย

ถึงด้านหน้าซุ้มทางเข้าโครงการ สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ 2 แล้วครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Mint Village ~ 1.4 km.
• ร.ร. พระหฤทัยนนทบุรี ~ 1.6 km.
• ตลาดดวงแก้วพลาซ่า ~ 1.7 km.
• Robinson ศรีสมาน ~ 3.9 km.
• ร.ร. นวมินทราชินูทิศ หอวังนนทบุรี ~ 4.4 km.
• ม.สุโขทัยธรรมาธิราช ~ 6.6 km.
• Impact เมืองทองธานี ~ 6.8 km.
• ร.ร. พระหฤทัยดอนเมือง ~ 7 km.
• ร.ร. สวนกุหลาบนนทบุรี   ~ 7.3 km.
• ร.พ.กรุงสยามเซนต์คาลอส ~ 7.6 km.
• ร.พ. กรุงไทย ~ 9.1 km.
• Major ปากเกร็ด ~ 9.8 km.
• ร.พ. ปทุมเวช ~ 11.1 km.
• Central แจ้งวัฒนะ ~ 12.6 km.
• Makro วิภาวดี ~ 14.7 km.

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ สราญสิริ ติวานนท์ phase 2 เป็นโครงการที่ต่อเนื่องมาจากเฟส 1 ซึ่งปัจจุบันขายเกือบหมดแล้ว เลยพัฒนาต่อเป็นโครงการที่ 2 แต่มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านใหม่ แต่ยังคงตามคอนเซปท์ Modern loft ดังเดิมที่มีความทันสมัยมากขึ้น

รูปร่างของตัวโครงการมีลักษณะหลายเหลี่ยมหลายมุมเหมือนในภาพนะครับ เริ่มจากด้านเหนือของโครงการส่วนนึงจะติดกับถนนทางเข้าที่ใช้ร่วมกันสามโครงการ และอีกด้านนึงติดกับโครงการพี่น้องอย่างโครงการสราญฯ 1 ถัดมาฝั่งตะวันออกจะติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นเกือบทั้งหมด ทางทิศใต้จะติดกับที่ดินเปล่า ที่สลับกับชุมชนบ้านพักอาศัยบ้างเล็กน้อยแต่ไม่หนาแน่ สุดท้ายฝั่งทิศตะวันตกมีส่วนนึงจะติดกับโครงการ Ing Town ที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จะเห็นว่าภายในที่ดินโครงการมีการตัดผ่านของลำรางสาธารณะอยู่ด้วยทั้งแปลงเลยซึ่งโครงการเค้ากั้นรั้วกำแพงเอาไว้ทั้งหมดไม่ให้เห็นแนวลำรางฯนะครับ จะมีแค่จุดเดียวคือจุดที่ 5 ในรูปเป็นสะพานข้ามครับผม

ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 12 เมตร ถนนรองในโครงการกว้าง 8 เมตร เป็นถนนคอนกรีต เลี้ยวเข้าโครงการมาสำนักงานขายจะอยู่ใกล้กับซุ้มทางเข้าเลย มีบ้านตัวอย่างอยู่ข้างๆ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 59 ไร่ มีสวนสาธารณะและสโมสรอยู่ตรงกลาง โครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีทั้งหมด 4 แบบ จำนวนทั้งหมด 266 ยูนิต เข้าไปดูโครงการกันดีกว่า

เริ่มกันจากซุ้มทางเข้าโครงการ ออกแนวโมเดิร์นหน่อย โทนสีเทามีเส้นลวดลาย พื้นทางเข้าบริเวณด้านหน้าเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายทั้งหมด

ช่องเดินรถจะมีสองช่องนะครับ เอาไว้สำหรับลูกบ้าน(ช่องซ้าย) และ Visitor ที่มาติดต่อหรือมาเยี่ยมลูกบ้านจะอยู่ช่องขวาเอาไว้แลกบัตร

ช่องซ้ายสำหรับลูกบ้านจะเป็นระบบ Access card ระยะไกลที่จับสัญญาณจากหน้ารถและไม้จะกระดกขึ้น มีกล้องวงจรปิดอยู่ 1 ตัว

ส่วนฝั่งขวาสำหรับ Visitor ที่มีการแลกบัตรจะมี CCTV 2 ตัวเอาไว้ส่องที่ผู้ขับ และ ทะเบียนรถ

รปภ.รักษาความปลอดภัยจะประจำอยู่ที่จุดทางเข้าออกประจำ 2 คนครับ สำหรับคนที่เป็น Visitor จะโดนตรวจท้ายรถด้วย

ด้านข้างทางเข้าออกของรถยนต์จะมีทางเดินสำหรับเดินเท้าเข้าออกโดยไม่มีประตูปิดกั้นไว้

พอพ้นรั้วซุ้มทางเข้ามาและจะสิ้นสุดพื้นคอนกรีตพิมพ์ลายและเป็นพื้นคอนกรีตธรรมดาแทน ซึ่งส่วนที่มีรั้วกำแพงปิดอยู่คือส่วนที่ยังไม่เปิดขายครับ

หันมามองซ้ายนิดเดียว จะเป็น Sale Office ที่ใช้บ้านขนาดใหญ่สุดหรือแบบ Loft of Love เอามาทำสำนักงานขายครับ

ถนนเมนของโครงการจะกว้างประมาณ 12 เมตร

มาถึงใจกลางโครงการที่เป็นที่ตั้งของ Club House และสวนสาธารณะที่ติดกัน เราไปดู Club House กันก่อน

Club House มีขนาดใหญ่พอสมควร ตัวอาคารใช้โทนสีเทาตัดลวดลายเป็นเส้นๆเหมือนกับซุ้มทางเข้าโครงการ

ด้านข้างมีทางแบบทางลาดสำหรับผู้ใช้รถเข็นด้วยครับ

เข้ามาด้านในสิ่งที่เห็นอย่างแรงคือฝ้าเพดานค่อนข้างสูงโปร่ง และมีช่องแสงส่องเข้ามาได้ด้วย ที่เห็นตรงหน้าเป็นส่วนของสระเด็กที่เป็นแบบ Indoor

สระเด็กขนาดประมาณ 2.35 x 7.30 เมตร ลึกประมาณ 60 cm รอบๆสระตกแต่งโรยด้วยหินกรวดสีขาว และมีโต๊ะเก้าอี้นั่งสำหรับผู้ปกครองดูแล

ด้านข้างยังมีชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งอยู่อีกที่ยังไม่ได้เอาออกมาจัดวาง

มองไปทางฝั่งขวามือ ห้องขวามือสุดจะเป็นห้องนิติบุคคล ส่วนตรงกลางจะเป็นห้องน้ำ

ที่นี้เค้าใส่ใจ่สำหรับลูกบ้านที่ต้องใช้รถเข็นระดับนึงนะครับ เห็นตั้งแต่ทางขึ้น รวมถึงมีห้องน้ำให้ใช้อีกด้วย

ส่วนภายในห้องน้ำชาย ก็มีล็อคเกอร์สำหรับเก็บของเวลามาใช้งาน ด้านข้างเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างมือ และโถสุขภัณฑ์ มีหน้าต่างช่องแสงขนาดใหญ่ส่องเข้ามาได้ ทำให้กลางวันประหยัดไฟได้ด้วย

ฝั่งตรงข้ามกับอ่างล้างมือ ก็จะมีส่วนของห้องน้ำ 2 ห้อง และห้องอาบน้ำอีก 2 ห้อง

ติดกับสระเด็ก จะมีทางเดินคุ่นเอาไว้กับสระผู้ใหญ่นะครับ ทางซ้ายมือที่เห็นประตูนั่นเป็นห้อง Fitness

ภายในห้อง Fitnees ขนาดไม่ใหญ่มาก วางเครื่องเล่นออกกำลังกายเอาไว้ประมาณ 9 อย่าง ภายในห้องติดแอร์แบบกระจายสี่ทิศเอาไว้ให้ และกลางคืนไฟส่องสว่างเพียงพอ ที่สำคัญห้องนี้เป็นกระจกเกือบรอบด้านและเป็นกระจกแบบเต็มผนังด้วย ทำให้ได้ทั้งแสงธรรมชาติที่ส่องเข้ามาได้เต็มที่และเทควิวได้อย่างสบายตา ดูโปร่งโล่ง

เวลาใครออกกำลังกายก็สามารถมองวิวสระได้เต็ม ลงเปิดม่านให้ดูครับ เห็นสีฟ้าของน้ำและสบายตา

บริเวณด้านข้างของสระผู้ใหญ่มีทางเดินเชื่อมไปยังพื้นที่นั่งเล่นได้ ด้านหลังตกแต่งด้วยโครงสร้างเหล็กโปร่ง ทำให้ลมและแสงสามารถทะลุผ่านได้ ออ้อ ติดกับรั้วกำแพงเค้าปลูกต้นไม้บังแนวสายตาเอาไว้ด้วยนะ

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาดประมาณ 11.4 x 16.7 เมตร ลึกประมาณ 1.2 เมตร มองตรงไปจะเห็นวิวของสวนสาธารณะภายในโครงการที่ติดกัน เป็นมุมมองของ Infinity Edge Pool เหมือนกันนะ 😀

บันไดทางลงอยู่บริเวณนี้เลย ลงไปประมาณ 5 ขั้น พื้นกระเบื้องของสระเป็นสีฟ้า น้ำเงิน และสีดำตัดกันเป็นตาราง

ส่วนที่ระบายน้ำด้านข้างออกเป็นแบบน้ำล้น ลงมาที่หินกรวดตกแต่งด้านข้าง

มองไปตรงข้ามแอบเห็นปลูกต้นไม้ตกแต่งในส่วนที่น้ำล้นด้วย

เดินอ้อมอีกฝั่งมาให้ดูชัดๆเป็นแบบนี้ครับ เก๋ๆดี

เดินออกมาด้านนอก Club House เห็นพี่รปภ.ประจำอยู่บริเวณนี้อีกท่านนึง ที่ติดกันเป็นรั้วกำแพงโครงการ

รั้วกำแพงโครงการฝั่งนี้เป็นส่วนที่ติดกับลำรางสาธารณะที่บอกตอนแรก ว่าโครงการเค้าบังเอาไว้หมด สูงประมาณ 2.5 เมตร และต่อโครงเหล็กแหลมเพิ่มไปอีก 50 ซม. และมีการปลูกแนวไม้พุ่มแบบนี้เอาไว้ เพื่อให้ดูไม่อึดอัดทึบจนเกินไป

กลับมาที่อีกฝั่งที่ติดกับ Club House นะครับ ด้านข้างเป็นสวนสาธารณะภายในโครงการ

สวนสาธารณะภายในโครงการค่อนข้างใหญ่นะครับ ขนาดประมาณ xx ตร.ม. มีทางเดินภายในเป็นลาดยางแบบที่เห็นทำให้เดินง่าย และสามารถวิ่งวนเป็น jogging track ได้ด้วยนา

ภายในสวนจะมีการก่อคอนกรีตรอบๆต้นไม้เป็นที่นั่งอเนกประสงค์รอบๆแบบนี้หลายจุด

ทางเดินลาดยางที่เดินง่ายและตัดให้สายตาเห็นเด่นชัด

ตามแนวต้นไม้และสวน ก็จะมีชุดเก้าอี้แบบนี้ให้นั่งพักผ่อนได้ และมีไฟส่องสว่างตามทางเดินอยู่ตลอดทาง

มุมนี้สบายตามากๆ ถ้ารอให้ต้นไม้โตออกใบเยอะๆอีกหน่อยนะ เอาเสื่อมานั่งเล่นกลางวันยังได้เลย

ชุดเครื่องเล่นเด็กของโครงการวางเอาไว้ให้ 3 ตัวแบบนี้ครับ

ถนนซอยของโครงการจะลดลงเหลือประมาณ 8 เมตรครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ สระผู้ใหญ่ ระบบเกลือ ขนาด 11.4 x 16.7 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 ม.
• สระเด็กแยก ระบบเกลือ ขนาด 2.35 x 7.3 ม. สระเด็กลึก 60 cm.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดปานกลาง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง
• สวนสาธารณะภายในโครงการเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate 6 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 ม.และรั้วเหล็กแหลมต่อเพิ่ม 50 cm.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

โครงสร้าง

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่างหลังแรกที่จะพาไปดูกันคือ แบบ LOFT TO LUCK ที่ดินเริ่มต้น 50.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานทั้งชั้น 1-2 คือ 2.7 เมตร ตัวบ้านทำ Pantry ส่วนเตรียมอาหารให้ และได้ชุดครัว Built-In ทั้งชุด รวมถึงจะได้แอร์บริเวณห้องนอน 3 ห้องชั้นบนด้วยนะ

ผังบ้านริ่มจากด้านหน้าที่จอดรถ สามารถจอดได้ 2 คัน ประตูทางเข้าบ้านอยู่บริเวณเฉลียงฝั่งด้านหน้า เข้ามาเป็นส่วนของห้องรับแขกที่เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร ก่อนทางเข้าห้องครัวเป็นส่วนพื้นที่เตรียมอาหารจะมี Pantry หรือเคาเตอร์ครัวเปิดมาให้เพิ่มด้วย และครัวเป็นครัวปิดก่อทั้งเคาน์เตอร์และมีชุดตู้ Built-In มีทางออกไปยังพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ส่วนห้องน้ำชั้นล่างอยู่ติดกับทางขึ้นบันไดแต่ทางเดินเข้าห้องน้ำจะลดสเต็ปลงนิดหน่อย

ผังชั้นบนจะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำและระเบียงในตัว พื้นที่ระเบียงใช้ปลูกไม้กระถางได้บ้างครับ  ห้องนอนอีก 2 เล็กกว่าห้องนึงวางเตียงไซส์ 3 ฟุต ส่วนอีกห้องไซส์ 5 ฟุต แต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้โดยไม่อึดอัด จะวางทีวีหน้าเตียงก็ยังโอเคนะ ไปดูภาพของจริงกันเลยครับ

ดีไซน์ภายนอกของตัวบ้าน พื้นสีอาคารเป็นสีครีม กับสีเทาน้ำตาล และมีการเพิ่มกรอบเส้นเหล็กให้เปลือกอาคารดูมีมิติมากขึ้น ตัวบ้านยกระดับสูงกว่าระดับถนนภายในโครงการเล็กน้อย

ที่จอดรถที่เป็นลานพื้นกรวดล้าง แยกโครงสร้าง มีติดไฟเพดานมาให้

ด้านหน้ามีช่องเก็บของใช้มาให้แบบนี้ ข้างในปูพื้นกระเบื้อง ตำแหน่งห้องเก็บของจะอยู่ใต้บันไดพอดีครับ ด้านข้างเป็นหน้าต่างบาน Fix ช่องแสงส่องเข้าไปก่อนทางเดินขึ้นบันได

มีทางเดินไปยังฝั่งประตูทางเข้าบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน พื้นที่สนามหญ้าด้านหน้าเฉลียงมีขนาดพอจัดสวนน่ารักๆหรือปลูกไม้ยืนต้นให้ร่มเงาทางเข้าได้

เฉลียงหน้าบ้านยกพื้นผิวกรวดล้างปูกระเบื้อง มีบันไดขึ้นไป 2 ขั้น มีไฟส่องสว่างให้จุดนึง

ด้านข้างเป็นพื้นสนามหญ้าธรรมดา มองจากตรงนี้เห็นหน้าต่างเข้ามุมจากตัวบ้าน

ประตูทางเข้าออกที่อยู่ติดกับโซนรับประทานอาหาร

ด้านหลังเป็นพื้นที่ซักล้าง พื้นเป็นทรายล้างและก่อขอบคอนกรีตเอาไว้

ประตูนี้เชื่อมกับครัวปิดในบ้าน ด้านข้างๆมีก๊อกน้ำเอาไว้ให้สำหรับงานซักล้าง

เราได้ปั๊มน้ำมาตรฐานของ Hitachi ด้านข้างๆมีบ่อเกรอะอยู่

กลับมาที่ประตูทางเข้าอีกครั้ง เป็นประตูกระจกบานเลื่อน วงกบอลูมิเนียมสีขาว บานกระจกเป็นสีเขียวตัดแสง

มือจับด้านนอกและด้านในเป็นแบบทรงหูช้างครับ

ห้องรับแขกจากทางเข้า พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ความสูงพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตร จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3 เมตร ห้องรับแขกขนาดประมาณ 3.4 x 4.0 m. ครับ มองเข้าไปจะเห็นโซนทานอาหารอยู่ติดกัน

บ้านตัวอย่างจัดวางโซฟาแบบ 3 ที่นั่งเอาไว้ แต่จะปรับเปลี่ยนรูปแบบโซฟาจัดโซฟารูปตัว L และเพิ่มโซฟาแบบ Day bed ไปอีกซักตัวก็ทำได้ ด้านหลังจะเป็นหน้าต่างช่องแสงที่สามารถเลื่อนออกได้บานนึง ส่วนตรงมุมเป็นหน้าต่างกระจกเข้ามุมที่ฟิคปิดตาย

ชั้นวางทีวีให้มากว้างประมาณ 2 เมตร วางทีวีจอ 60 นิ้วกำลังดีไม่ต้องเพ่ง ด้านซ้ายมือมีช่องแสงที่เชื่อมกับที่จอดรถ ผนังที่เห็นหลังชั้นวางทีวีนั่นโครงการติดลวอลเปเปอร์ให้ดูเป็นไอเดียเฉยๆนะครับ

มุมนี้ถ่ายย้อนกลับไปทางฝั่งประตูทางเข้าบ้านครับ

ถัดไปพื้นที่เชื่อมติดกัน จะเป็นโซนรับประทานอาหาร บ้านตัวอย่างโครงการจัดวางชุดโต๊ะแบบ 6 ที่นั่งเอาไว้ให้ดู บริเวณรับประทานอาหารนี้จะได้ช่องแสงจากทั้งสองฝั่ง ทั้งหน้าต่างบานเลื่อน และประตูทางออกไปข้างบ้านครับ

ลองจัดวางโต๊ะแบบ 6  ที่นั่ง ก็ยังไม่อึดอัดนะครับ มีพื้นที่เหลือให้เดินรอบด้านได้สบายๆ ไม่เกะกะ

ลองกางเก้าอี้ออกให้ดู ก็ยังเดินอ้อมไปมารอบๆได้

ตัวล็อคประตูของทางออกด้านข้างบ้านจะเป็นแบบเซาะร่อง กดสปริงเพื่อล็อคและปลดล็อคเอาครับ ส่วนประตูก็มีการซีลด้วยสักหลาดเพื่อกันเสียงและฝุ่นครับ

ยืนจากบริเวณโต๊ะอาหาร มองไปอีกฝั่งนึง ทางซ้ายมือสุดจะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้นบน ติดกันจะเป็นห้องน้ำ จะมีผนังคั่นระหว่างกลางขวามือจะเป็นส่วนพื้นที่เตรียมอาหารแบบเปิดโล่ง ก่อนที่จะเข้าไปสู่ห้องครัวปิด

มาดูส่วนพื้นที่เตรียมอาหารแบบเปิดโล่งกันก่อน

ทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ เราสามารถวางชั้นเก็บของและตู้เย็นตามแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ จะเห็นว่าผนังที่เจาะเป็นรูนั้น มีแสงจากช่องแสงหน้าบ้านส่องเข้ามาได้จนถึงจุดนี้ด้วย

ฝั่งขวามือจะได้ Pantry ครัว แบบเปิดเอาไว้สำหรับจัดเตรียมอาหารหรือของว่างง่ายๆ โดยไม่ต้องเข้าไปในครัว ชุดตู้นี่ได้ตามนี้เลยนะครับ Top เป็นหินแกรนิตสีดำ ด้านหลังมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆ สามารถเลื่อนเปิดปิดได้

ประตูทางเข้าครัว เป็นแบบเลื่อนซ้ายขวา เปิดปิด หน้าบานวัสดุเป็นไฮกลอส มือจับเซาะร่องครับ พอเข้าครัวไปพื้นจากห้องครัวจะลดระดับลงอีกประมาณ 5 ซม. เผื่อในส่วนเวลาล้างทำความสะอาดพื้น จะได้ไม่กระเด็นเข้ามาในส่วนตัวบ้าน

เข้ามาในครัวแล้ว บ้านที่นี่ตรงที่ให้ชุดครัวตามนี้หมดเลย ก่อเคาน์เตอร์ Top หินแกรนิต มีหน้าบานปิดด้านล่างให้ ด้านบนก็มีชุดตู้ติดผนังเอาไว้ให้ด้วย

ฟังก์ชั่นเก็บของชุดตู้ติดผนังด้านบน

เคาน์เตอร์ครัวแบบก่อ Top หินแกรนิตสีดำ มีเล่นระดับนิดหน่อย

เราไม่ได้เตานะครับ แต่จะได้ที่ดูดควันหน้าตาแบบนี้ของ TEKA

อ่างล้างจานขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ที่สำคัญคือหน้าต่างช่องแสงอยู่บริเวณนี้พอดี ช่วงให้ระบายความชื้นจากการเตรียมอาหารและล้างจานได้ ด้านข้างจะมีชุดปลั๊กไฟติดตั้งเอาไว้ให้

ฟังก์ชั่นเก็บของใต้เคาน์เตอร์ครัว ถือว่าเก็บของใช้ทั่วไปได้มากอยู่นะเนี่ย

ด้านข้างๆเคาน์เตอร์ครัว จะมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าอยู่ ระยะห่างประมาณ 75 ซม.

ติดกันเป็นประตูออกไปยังลานซักล้างบริเวณหลังบ้าน

กลับมาดูทางเดินไปห้องน้ำกันบ้าง จุดนี้ต้องระวังนิดหน่อย เพราะเป็นทางเดินที่ลดระดับลง 2 สเต็ปนะครับ ต้องใช้ความคุ้นเคยสักระยะนึง

เข้ามาในห้องน้ำแล้ว ห้องน้ำขนาดค่อนข้างเล็ก เป็นแบบ Powder Room ไม่มีฟังก์ชั่นพื้นที่อาบน้ำ ใช้สำหรับทำธุระได้อย่างเดียว ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่บริเวณใต้บันไดพอดี พื้นที่ห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 5 ซม. ผนังใช้กระเบื้องผิวด้านสีและแบบเดียวกันกับพื้นห้องน้ำครับ

อ่างล้างมือ ขนาดปานกลาง และชุดก๊อกเป็นของ American Standard ทั้งคู่ ไม่มีชุดตู้ใต้อ่างมาให้นะครับ แต่ผนังด้านหลังทำเป็น Low Wall เอาไว้ให้วางของใช้จุกจิกได้ตลอดแนวกำแพง

ตำแหน่งของสุขภัณฑ์มีระยะห่างจากผนัง ฝั่งละประมาณ 30 ซม. ก็ไม่อึดอัดมาก สุขภัณฑ์, สายฉีดชำระ ที่แขวนกระดาษชำระ เป็นของ American Standard

ด้านซ้ายมือทำผนังเป็นเซาะร่องเอาไว้ เผื่อสำหรับวางของใช้ หรือของตกแต่งได้ ขวามือมีหน้าต่างบานกระทุ้ง

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อ บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกนอนเป็นไม้สีเข้ม ลูกตั้งสีขาวตีทึบ มีราวกันตกฝั่งขวามือเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีเข้มเข้ากับลูกนอนบันได

ขึ้นมาถึงชานพักบันไดเป็นรูปแบบสี่เหลี่ยจตุรัส 2 สเต็ปแบบนี้ เดินค่อนข้างง่ายและปลอดภัยกว่าชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยม

พื้นไม้ลามิเนตสีเข้มชั้น 2 สีเข้ากันกับลูกนอนและมือจับบันได

ทางขึ้นบันโถงบันไดมีหน้าต่างบานใหญ่นำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน เป็นบานฟิกซ์ครับ โคมไฟเพดานที่เห็นของจริงได้ตามนี้

โถงชั้น 2 แจกไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้อง และมีห้องน้ำคั่นกลาง เข้าไปดูจากขวามือก่อนและไล่ไปซ้ายมือนะครับ

ห้องนอนแรกเป็นห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน ไม่มีระเบียงในตัวนะ โครงการวางเตียงไซส์ 5 ฟุตเอาไว้ แต่ก็ยังมีระยะเดินเหลือรอบๆด้านอยู่ ห้องนี้จะมีหน้าต่างชองแสงสองจุด ซ้ายมือเป็นหน้าต่างบานเลื่อนด้านล่างใต้เป็นแบบ Fix ส่วนขวามือเป็นกระจกบานเลื่อนเหมือนกัน ตำแหน่งแอร์อยู่ด้านบน(แอร์เราได้นะครับ)

ระยะทางเดินฝั่งซ้ายมือ เหลือประมาณ 60 ซม. (มีทำตู้เสื้อผ้าแล้ว)

ระยะเดินปลายเตียงประมาณ 55 ซม. สามารถทำชั้นวางของหรือทีวีแขวนผนังได้

ระยะด้านข้างเตียงฝั่งขวาจนถึงผนังห่างประมาณ 40 ซม.

พื้นที่วางตู้เสื้อผ้า อยากจะขยายให้กว้างกว่านี้ก็ได้นะครับ สำหรับคนที่มีเสื้อผ้าหรือของใช้เยอะหน่อยยังมีพื้นที่เหลือ

มาดูห้องนอน Master Bedroom กันบ้าง เข้ามาในห้องจะรู้สึกว่ามันกว้างและโปร่งโล่งพอสมควร

ห้องนี้วางเตียง King Size ได้สบายๆ ระยะจากปลายเตียงไปจนถึงผนังประมาณ 1.2 เมตร(ไม่รวมโต๊ะ)

ระยะปลายเตียงสามารถหาโต๊ะยาวแบบนี้มาวางเป็นโต๊ะทำงานหรืออ่านหน้งสือได้ หรือทำเป็นชั้นวางทีวีก็ได้นะครับแล้วแต่ความชอบ

ระยะด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งเหลือสำหรับวางโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ

ด้านข้างมีประตูบานกระจกบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้

ตัวระเบียงมีความกว้าง ประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 3.5 เมตร กันตกเป็นโครงเหล็กสีดำกับกระจกนิรภัย ทำให้แสงส่องผ่านเข้ามาได้ดี และสวยงามอีกด้วย พื้นที่ระเบียงลดระดับจากตัวบ้านลงมาประมาณ 4 ซม. จุดระบายน้ำจะอยู่ตรงมุม ถ้าฝนตกกระเด็นมาที่ระเบียงน้ำจะระบายลงไปทางสวนด้านข้าง

พื้นที่ระเบียงสามารถจัดเป็นสวนกระถางเล็กได้ หรือเอาเก้าอี้นั่งเล่นมาตั้งทำเป็นมุมอ่านหนังสือชิลๆก็ได้ถ้าวันไหนอากาศไม่ร้อน

ไฟที่ระเบียงมีมาให้ดวงนึง ที่เห็นข้างๆเป็นสัญญาณกันขโมย

มองกลับเข้ามาในห้องบริเวณตรงข้ามเป็นพื้นที่ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆทางขวามือ ตำแหน่งแอร์ของห้องจะอยู่บริเวณบนประตูห้องน้ำตรงนี้ครับ

ภายในห้องน้ำมีแยกพื้นที่แห้งและเปียกเอาไว้เป็นสัดส่วน แต่ไม่ได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำมาให้ สิ่งที่ผมชอบคือห้องนี้มีหน้าต่างช่องแสงและระบายอากาศความชื้นให้ถึง 2 จุดเลย ตัวพื้นห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 5 ซม. ธรณีจบเป็นลามิเนต

ผนังติดกระจกเงาขนาดใหญ่ให้เต็ม ไฟในห้องน้ำได้เป็นโคมดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม 2 ดวง

ชุดนี้จะเหมือนห้องน้ำชั้นล่างนะครับ แตกต่างที่ชุดอ่างล้างมือมีตู้ใต้อ่างให้

แอบเห็นว่าตัวก๊อกเค้าเป็นของ VRH แต่มีสลักชื่อ Siri ติดกันด้วย

พื้นที่อาบน้ำขนาดค่อนข้างกว้างประมาณ 1 x 1.6 มีก๊อกน้ำเล็กๆด้านล่างมาให้ ฝั่งขวามือเป็นชุดฝักบัว

ผนังด้านข้างเซาะร่องและทำเป็นชั้นวางของได้สองชั้นแบบนี้ หน้าตาฝักบัวเป็นแท่งเดียวออกโมเดิร์นหน่อย พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้แล้ว

ห้องนอนเล็กสุดอยู่ฝั่งหลังบ้าน ห้องนี้วางเตียงไซส์ 3 ฟุตครึ่งเอาไว้ มีหน้าต่างช่องแสงบานเลื่อนมาให้ 2 บาน ตำแหน่งแอร์ตามในภาพเลยครับ

ระยะปลายเตียงห่างจากผนังประมาณ 1 เมตร สามารถวางได้ทั้งชั้นตู้เก็บของ ชั้นวางทีวี เป็นต้น

ระยะด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งเหลือให้พอเดินได้แต่ก็ไม่ได้กว้างมากนัก

ฝั่งนี้สำหรับวางตู้เสื้อผ้าครับ ยังเหลือพื้นที่ให้ขยายได้อีกนะ

สุดท้ายมาดูห้องนอนที่อยู่ด้านนอกโถงทางเดินที่ห้องนอนเล็กทั้งสองต้องมาใช้ห้องนี้กันบ้าง ตัวห้องน้ำขนาด 1.90 x 1.80 เมตร มีฟังก์ชั่นการใช้งานมาให้ครบสามส่วน และมีหน้าต่างช่องแสงบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน

ชุดอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์เหมือนกับชั้นล่าง ทั้งสองจุดยังมี Low Wall ด้านหลังให้วางของใช้ได้อยู่นะ

รูปแบบฝักบัวเหมือนกับห้องน้ำในห้อง Master เช่นกัน

พื้นที่อาบน้ำไม่ได้ให้กระจกฉากกั้นมาก เป็นรูปทรงห้าเหลี่ยมแบบนี้

สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

หลังถัดมาที่จะพาไปดูกันเป็นแบบ LOFT TO LIFE ที่ดินเริ่มต้น 50.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ผังบ้านชั้นล่างนี่จัดโซนเหมือนกันเลย แต่มีประตูทางเข้าจากฝั่งที่จอดรถเพิ่มขึ้นมา มีทางเข้าทั้งหมด 4 ทาง แต่เนื่องจากหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า พื้นที่ของห้องรับแขกกับห้องรับประทานอาหารจะกว้างกว่า ซึ่งใช้งานได้สบายกว่าไม่อึดอัด ด้านหลังที่เป็นส่วนกินข้าว

ผังชั้นบน จุดเด่นของบ้านแบบนี้ ห้องพักผ่อน(Family Area) ที่อยู่ที่โถงเป็นพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับครอบครัว เวลาดึกๆอยากดูทีวีร่วมกันไม่ต้องลงไปชั้นล่าง หรือสมาชิกอยากแยกกันดูรายการทีวีคนละช่องกันจุดนี้ก็รองรับได้ จะทำเป็นมุมนั่งเล่นหรือชั้นหนังสือเพิ่มก็ได้ครับและติดกันมีระเบียงด้วยเลยทำให้ห้องนอน Master Bedroomไม่มีระเบียงนะครับ ส่วนชั้นบนจะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำและ Walk in Closetในตัว ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า เตียง ได้โดยไม่อึดอัดครับ

ดีไซน์ภายนอกของตัวบ้านก็คล้ายๆกันกับบ้านแบบแรกครับ แต่ต่างกันที่โทนสีภายนอกอาคารนิดหน่อยครับ

ที่จอดรถที่เป็นลานพื้นกรวดล้าง แยกโครงสร้าง มีติดไฟเพดานมาให้ ด้านหน้ามีช่องเก็บของใช้มาให้ ข้างในปูพื้นกระเบื้อง ตำแหน่งห้องเก็บของจะอยู่ใต้บันไดพอดีครับ

มีประตูทางเข้าจากฝั่งที่จอดรถเพิ่มขึ้นมา 1 จุด ทางขึ้นเป็นบันไดสเต็ปขึ้นมาขั้นนึง มือจับเป็นแบบก้านโยกนะครับ

ทางเดินไปยังฝั่งประตูทางเข้าบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน พื้นที่สนามหญ้าด้านหน้าเฉลียงมีขนาดพอจัดสวนน่ารักๆหรือปลูกไม้ยืนต้นให้ร่มเงาทางเข้าได้

เฉลียงหน้าบ้านยกพื้นผิวกรวดล้างปูกระเบื้อง มีบันไดขึ้นไป 2 ขั้น มีไฟส่องสว่างให้จุดนึง เหมือนกับบ้านแบบแรก

ประตูทางเข้าออกที่อยู่ติดกับโซนรับประทานอาหาร

ด้านหลังเป็นพื้นที่ซักล้าง พื้นเป็นทรายล้างและก่อขอบคอนกรีตเอาไว้

ประตูนี้เชื่อมกับครัวปิดในบ้าน ด้านข้างๆมีก๊อกน้ำเอาไว้ให้สำหรับงานซักล้าง ด้านบนมีไฟส่องสว่างแบบครอบกันน้ำมาให้

เราได้ปั๊มน้ำมาตรฐานของ Hitachi ด้านข้างๆมีบ่อเกรอะอยู่

ห้องรับแขกจากทางเข้าบริเวณเฉลียง พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ความสูงพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตร จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3.2 เมตร ห้องรับแขกขนาดประมาณ 3.9 x 3.5 m. ครับ มองเข้าไปจะเห็นโซนทานอาหารอยู่ติดกัน

พื้นวางโซฟาค่อนข้างกว้างมาก ถ้าใครมีแขกไปใครมาบ่อยๆ ก็เลือกโซฟาไซส์ใหญ่กว่านี้หรือเลือกเป็นทรงตัว L ก็ได้ ด้านหลังโซฟามีหน้าต่างช่องแสงส่องมาพอดี

พื้นที่ชั้นวางทีวียาวประมาณ 3.2 เมตร ถ้าใครชอบเก็บของเยอะก็ Built-In บริเวณชั้นวางของให้เต็มที่ตามใจชอบได้เลย

ทีนี้ตรงพื้นที่ด้านข้างโซฟาฝั่งขวามือเนี่ย ถ้าเราไม่วางชั้นตู้เก็บของ เราสามารถทำเป็นโต๊ะทำงานหรืออ่านหนังสือเล็กๆมาวางก็ได้นะครับ เพราะชั้นล่างค่อนข้างได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในบ้านเยอะอยู่

ถัดไปพื้นที่เชื่อมติดกัน จะเป็นโซนรับประทานอาหาร บ้านตัวอย่างโครงการจัดวางชุดโต๊ะแบบ 6 ที่นั่งเอาไว้ให้ดู บริเวณรับประทานอาหารนี้จะได้ช่องแสงจากทั้งสองฝั่ง ทั้งหน้าต่างบานเลื่อน และประตูทางออกไปข้างบ้านครับ จุดนี้ฟังก์ชั่นจะเหมือนกันกับบ้านหลังแรกที่พาไปดูเลยครับจะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือรอบข้างโต๊ะอาหารเยอะกว่ามาก เพราะบ้านหลังนี้พื้นที่ใช้สอยมากกว่านั่นเอง เราอาจจะปรับเปลี่ยนรูปแบบโต๊ะอาหารให้เข้ากับขนาดบ้านก็ได้นะครับ

ยืนจากบริเวณโต๊ะอาหาร มองไปอีกฝั่งนึง ทางขวามือสุดจะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้นบน ติดกันจะเป็นห้องน้ำ จะมีผนังคั่นระหว่างกลางซ้ายมือจะเป็นส่วนพื้นที่เตรียมอาหารแบบเปิดโล่ง ก่อนที่จะเข้าไปสู่ห้องครัวปิด

พื้นที่เตรียมอาหารรูปแบบเหมือนกับบ้านหลักแรกเช่นกัน

ฝั่งซ้ายมือจะได้ Pantry ครัว แบบเปิดเอาไว้สำหรับจัดเตรียมอาหารหรือของว่างง่ายๆ โดยไม่ต้องเข้าไปในครัว ชุดตู้นี่ได้ตามนี้เลยนะครับ Top เป็นหินแกรนิตสีดำ ด้านหลังมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆ สามารถเลื่อนเปิดปิดได้ ส่วนทางขวามือจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ เราสามารถวางชั้นเก็บของและตู้เย็นตามแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ จะเห็นว่าผนังที่เจาะเป็นรูนั้น มีแสงจากช่องแสงหน้าบ้านส่องเข้ามาได้จนถึงจุดนี้ด้วย

หน้าต่างบานเลื่อนที่ให้แสงส่องเข้ามาในบริเวณพื้นที่เตรียมอาหาร

รูปแบบชุดครัวเหมือนกันกับบ้านหลักแรกทุกประการ ไม่ขออธิบายซ้ำนะครับ

มีประตูในครัวออกไปยังพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน

ติดกันกับครัวเป็นห้องน้ำ และก็บันไดขึ้นชั้นบน ซึ่งทางเดินก่อนเข้าห้องน้ำแบบบ้านนี้จะไม่มีลดสเต็ปเป็นขั้นๆนะ เดินธรรมดาเข้าไปได้เลย

ห้องน้ำขนาดไม่ใหญ่มาก แต่มีฟังก์ชั่นครบสามส่วน อ่างล้างมือ สุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ ในห้องน้ำมีหน้าต่างช่องแสงบานกระทุ้งมาให้ด้วย ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.8 x 0.9 เมตร มีธรณีก่อขึ้นมา แค่ต้องหากระจกฉากกั้นมาติดเพิ่มให้เป็นสัดส่วน

ภายในบ้านมีระบบกันขโมยให้มาตรฐานทุกหลัง

บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกนอนเป็นไม้สีเข้ม ลูกตั้งสีขาวตีทึบ มือจับเป็นไม้สีเข้มเช่นเดียวกัน

ขึ้นมาตรงกลางถึงชานพักบันไดเป็นรูปแบบสามเหลี่ยม เป็นสเต็ปแบบนี้ จะเดินขึ้นลงก็ต้องระวังนิดนึงนะครับ ถ้าใครเดินชิดวงในหน่อยจะเดินไม่เต็มฝ่าเท้าและอาจจะสะดุดได้

เงยหน้ามองขึ้นไประหว่างชานพัก มีหน้าต่างบานใหญ่นำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน เป็นบานฟิกซ์ครับ

พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตสีเข้ม กว่าลูกนอนและมือจับบันไดนิดหน่อย

พอขึ้นมาแล้วชั้นบนซ้ายมือจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์เปิดโล่งที่เชื่อมกับโถงทางเดิน มองตรงซ้ายนิดนึงเป็นห้อง Master Bedroom ขวามือจะมีห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง

มองย้อนกลับไปที่ทางเดินลงบันไดนิดนึง มีราวกันตกเอาไว้ให้นะ

เราจะไปดูพื้นที่อเนกประสงค์ทางซ้ายมือกันก่อน

พื้นที่อเนกประสงค์ ที่เป็นจุดเด่นของบ้านแบบนี้ที่ชั้นบน เสมือนเป็น Family Area อีกจุดนึงสำหรับครอบครัว เวลาดึกๆอยากดูทีวีร่วมกันไม่ต้องลงไปชั้นล่าง หรือสมาชิกอยากแยกกันดูรายการทีวีคนละช่องกันจุดนี้ก็รองรับได้ จะทำเป็นมุมนั่งเล่นหรือชั้นหนังสือเพิ่มก็ได้ครับและติดกันมีระเบียงด้วย แต่โซนนี้ถ้าติดแอร์แล้วไม่กั้นส่วนจะเปลืองไฟหน่อยนะครับ

พื้นที่วางโซฟาเหลือเฟือแบบ 3 ที่นั่ง และยังมีพื้นที่เหลือด้านข้างนิดหน่อย ด้านหลังมีช่องแสงส่องเข้ามาทำให้นอนอ่านหนังสือเล่นเวลากลางวันได้

ระยะเวลาดูทีวีห่างประมาณ 2 เมตร หรือถ้าไม่ทำเป็นชั้นวางทีวี ก็ทำเป็นวางของโชว์ หรือโต๊ะอ่าหนังสือทำงานแทนก็ได้

ติดกันเป็นประตูทางออกไประเบียง กระจกสีเขียวตัดแสงช่อยกรองแสงที่เข้ามาในตัวบ้านได้นิดหน่อย

พื้นที่ระเบียง พื้นจะลดระดับลงไปประมาณ 5 ซม. ทำให้ฝนกไม่สาดกระเด็นมาได้ง่ายๆ ขนาดประมาณ 1 x 2.9 เมตร

มาดูห้องนอน Master Bedroom กัน ขนาดพื้นที่ประมาณ 4 x 4.9 เมตร กว้างขวางทีเดียว ขนาดวางเตียง King Size และยังเหลือพื้นที่เดินรอบๆด้านได้สบาย ที่สำคัญภายในห้องมีหน้าต่างช่องแสงถึง 4 จุด เป็นกระจกบานเลื่อนทั้งหมด

ระยะปลายเตียงเหลือห่างค่อนข้างมาก ไอเดียจากบ้านตัวอย่างใช้เป็นมุมโต๊ะทำงาน อ่านหนังสือแทน

มุมนี้สามารถ Built-In ชุดติดผนังได้ตามใจของผู้อยู่เองนะครับว่าอยากให้เป็นมุมโต๊ะทำงาน ดูทีวี โต๊ะคอม หรือชั้นวางของ เพราะมีพื้นที่เหลือให้ทำได้หลากหลาย

พื้นที่ด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งเหลือประมาณ 65 ซม. สามารถวางโต๊ะหัวเตียงใหญ่ๆได้ทั้งสองฝั่งเลย

หน้าต่างช่องแสงจากทั้งสองฝั่งข้างหัวเตียงส่องเข้ามา ทำให้เวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลยยังได้

ในห้องนอนมีห้องน้ำในตัว ก่อนทางเข้าห้องน้ำจะเป็นส่วนของพื้นที่ Walk in Closet

พื้นที่ Walk in Closet สามารถทำเป็นชั้นชุดตู้เสื้อผ้าทรงตัว L แบบนี้เต็มผนังได้

ภายในห้องน้ำขนาดปานกลางประมาณ 1.8 x 2.35 เมตร ห้องนี้ได้ชุดตู้ใต้อ่าง และกระจกติดผนังค่อนข้างใหญ่

ของที่ได้จะมิกซ์ปนๆกันหน่อย อ่างของ Mugen ก๊อกของ VRH สุขภัณฑ์ของ American Standard

พื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.9 x 1.7 กว้างทีเดียว ชุดฝักบัวเหมือนกัน ด้านข้างมีผนังเซาะร่องเอาไว้สำหรับวางของใช้อาบน้ำได้

ออกมาจากห้องนอน Master Bedroom จะเจอกับห้องนอนเล็กอีกสองห้อง และห้องน้ำคั่นกลางเอาไว้ ที่ทั้งคู่ต้องใช้ร่วมกัน

มาดูห้องนอนเล็กขวามือกันก่อน ห้องนี้จะเล็กสุดในบ้าน เลยวางเตียงไว้แค่ไซส์ 3 ฟุตเท่านั้น จะได้ไม่อึดอัดเวลาเดินไปมา มีหน้าต่างบานเลื่อนช่องแสงมาให้ 2 จุด

ระยะทางเดินปลายเตียง ถ้าเอาชั้นวางแบบนี้มาวางจะทำให้เหลือพื้นที่เดินน้อยเหลือแค่ประมาณ  35 ซม.เท่านั้น

ระยะด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่ง(รวมมีตู้เสื้อผ้าฝั่งซ้ายแล้ว) จะเหลือทางเดินรอบๆประมาณฝั่งละ 40 ซม.

ห้องนี้เป็นห้องไซส์คุณลูกเล็กสุด เสื้อผ้าคงยังไม่มากนักใช้ตู้ไซส์นี้น่าจะพอ และเหลือพื้นที่สำหรับโต๊ะเครื่องแป้งได้

ติดกันเป็นห้องน้ำรวมที่ใช่ร่วมกันของห้องนอนเล็กทั้งสอง ห้องน้ำนี้ขนาดไม่ใหญ่มากประมาณ 1.60 x 2.30 เมตร แต่ก็มีฟังก์ชั่นใช้งานมาให้ครบอยู่ พื้นห้องน้ำห้องนี้กระเบื้องเป็นไซส์ 40 cm. นะครับ ปกติห้องอื่นๆจะเป็นไซส์ 60 cm.

รูปแบบวัสดุเหมือนกันแต่ไม่มีตู้ใต้อ่าง และพื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณ 0.9 x 1.40 เมตร

เวลาอาบน้ำก็เปิดหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศและความชื้นไปด้วยได้ เพราะระดับค่อนข้างอยู่สูงกว่าหัวนิดนึง ไม่ต้องกลัวใครเห็น

สุดท้ายห้องนอนเล็กอีกห้อง ห้องนี้วางเตียงไซส์ 5 ฟุตได้ มีหน้าต่างบานเลื่อนช่องแสงมาให้ 2 จุดเช่นเดียวกัน

ระยะทางเดินข้างเตียงทั้งสองฝั่งเหลือประมาณ 50 ซม. เดินง่ายหน่อย บนด้านหลังหัวเตียงเป็นตำแหน่งของหน้าต่างช่องแสงส่องลงมาพอดี

ตำแหน่งวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเหมือนกับห้องนอนเล็กก่อนหน้า แต่จะกว้างกว่านิดหน่อย

นอกจากนี้ยังมีบ้านอีก 2 แบบในโครงการ แบบแรกคือ  Loft of Laugh เป็นแบบบ้านที่ขนาดเล็กสุดครับ

หน้าตาภายนอกบ้านตัวอย่างของแบบ Loft of Laugh ที่ดินเริ่มต้น 50.20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

และสุดท้ายคือแบบบ้านที่มีขนาดใหญ่สุดนั่นคือ Loft to Love ที่เห็นทางโครงการทำเป็น Sale Office นั่นเอง

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกของบ้านแบบ Loft to Love ที่ดินเริ่มต้น 52.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 February 2016

• Loft of Laugh ที่ดินเริ่มต้น 50.20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท หรือ 93,426 บาท/ตร.วา
• Loft of Luck ที่ดินเริ่มต้น 50.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.19 ล้านบาท หรือ 102,976 บาท/ตร.วา
• Loft to Life ที่ดินเริ่มต้น 50.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท หรือ 118,849 บาท/ตร.วา
• Loft to Love ที่ดินเริ่มต้น 52.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.69 ล้านบาท หรือ 127,915 บาท/ตร.วา

• จอง 50,000 บาท และทำสัญญา 200,000-300,000 บาท
• เงินกองทุนดูแลสภาพแวดล้อมถนนสาธารณะ และป้ายโฆษณา จัดเก็บ 2.5 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้าจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2561
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ  สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ 2 ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ส่วนที่เป็นรอยต่อระหว่างพื้นที่จังหวัดนนทบุรีกับจังหวัดปทุมธานี โดยที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ฝั่งจังหวัดปทุมธานี ถนนติวานนท์ส่วนที่โครงการตั้งอยู่นั้นเชื่อมระหว่าง แยกปู่โพธิ์(~ 1 km. จากโครงการ) ที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับถนนบางบัวทอง วิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษกและถนนรังสิต-ปทุมธานีได้ และแยกสวนสมเด็จ (~2.7 km. จากโครงการ) ที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับ ถนนสะพานนทบุรีวิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษกได้ และถนนสรงประภาที่วิ่งไปออกวิภาวดีรังสิตได้ และจากแยกนี้ ถ้าวิ่งตรงตามถนนติวานนท์ไปเรื่อยๆจะไปออกถนนแจ้งวัฒนะครับ ย่านนี้เหมาะจะใช้รถยนต์เป็นหลักมากกว่า ทางด่วนที่ใกล้โครงการคือทางด่วนศรีสมาน จุดขึ้นลงอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตรครับ ถือว่าไม่ไกลครับ

อีกทั้งทำเลโครงการอยู่ใกล้นิคมบางกะดี รอยต่อกรุงเทพ-ปทุมธานี เรียกได้ว่าเป็นชานเมือง ด้วยความที่อยู่ใกล้นิคมบางกะดีจึงทำให้แถวๆนี้ มีรถใหญ่วิ่งผ่านไปมาเยอะ พื้นที่รอบๆส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ มีทั้งหมู่บ้านดั้งเดิมและเพิ่งเกิดขึ้นมาใหม่อยู่หลายแห่ง เพราะใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรมพื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตอาจมีการพัฒนาไปได้อีกถ้ามีแหล่งงานเพิ่มมากขึ้นก็จะดึงคนมาอยู่อาศัยกันมากขึ้นด้วยเช่นกัน

สภาพแวดล้อมบนถนนติวานนท์โซนที่โครงการตั้งอยู่เป็นถนนชานเมืองขาออกไปจังหวัดปทุมธานีที่มีความหนาแน่นของอาคารบ้านเรือนน้อยหน่อยและ ตามสไตล์ถนนชานเมืองทั่วไปนะ ข้อดีคือเงียบสงบแต่ข้อเสียคือหาของกินยากนะ พวกห้างร้านต่างๆใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะและวิภาวดีรังสิต ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกันหลักๆจะเป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ(~13 km. จากโครงการ) ส่วนอาหารการกินไปจับจ่ายที่ตลาดดวงแก้วพลาซ่า และ ตลาดศรีสมานได้ ถ้า Community Mall เล็กๆที่ใกล้ๆก็จะมี Mint Village อยู่ และปัจจุบัน Robinson ศรีสมานก็เปิดแล้วด้วยทำให้ไม่ต้องขับรถไปถึงแจ้งวัฒนะ หรือฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ที่รถค่อนข้างติดหนักแล้ว

วัสดุของโครงการที่ให้มาถือว่าค่อนไปทางดีครับ สำหรับบ้านเรทราคานี้ ได้ครัวพร้อมชั้นลอยครบชุด บางหลังมี Pantry ด้วย เครื่องปรับอากาศติดให้ทุกห้องนอน ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตทั้งหมด กระจกภายในบ้านให้มาเยอะรวมถึงราวกันตกที่ระเบียงชั้นบนเป็นกระจก Temper เฟรมอลูมิเนียม

ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องจรดเพดาน โถสุขภัณฑ์ธรรมดาของ American Standard แต่ฝักบัวและอ่างล้างมือทำมาดี มีที่วางของรอบๆ โซนอาบน้ำมีก่อพื้นกั้นส่วนเปียกมาให้ ไม่มีฉากกั้นให้แต่ติดตั้งได้ไม่ยาก  มี Low wall มาให้ในห้องน้ำทุกห้อง  บันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน มีราวจับให้ 1 ข้าง มือจับและลูกนอนสีเดียวกันกับสีพื้นชั้นสอง มีโคมห้อยเพดานที่โถงบันไดมาให้  ประตูและหน้าต่างเฟรมเป็นอลูมิเนียมสีขาวและกระจกเขียวตัดแสง

แบบบ้านที่นี่ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นลอฟต์ที่เก็บรายละเอียดและทำการบ้านในแง่การใช้งานมาดี สังเกตได้ว่าวางเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัว จัดให้สวยได้ง่าย ห้องนอนทั้ง 3 ห้อง จัดวางเฟอร์นิเจอร์ลงครบ และอาจจะมีห้อง Master Bedroom ที่มีพื้นที่ทางเดินเหลือไปนิดหน่อยบ้าง โดยรวมถือว่าสมราคาครับ

สำหรับสาธารณูปโภคของโครงการมีให้คือ Club House ออกแบบมาโมเดิร์นลอฟต์โทนอาคารสีเทาและมีเส้นลวดลาย ภายในจะมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำมาให้ ฟิตเนสมีเครื่องเล่นประมาณ 9 เครื่อง ส่วนสระให้มา 2 สระ สระผู้ใหญ่ ระบบเกลือ ขนาด 11.4 x 16.7 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 ม. สระเด็กแยก ระบบเกลือ ขนาด 2.35 x 7.3 ม. สระเด็กลึก 60 cm. ในแง่การโชว์ความสวยงาม ถือว่าเด่นเพราะเห็นสระว่ายน้ำชัดเจน และมีมุมมองของ Infinity Edge Pool อยู่ด้วยเวลามองตรงไปเป็นสวนสาธษรณะภายในโครงการ สวนสาธารณะพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ มีสนามหญ้า ต้นไม้ใหญ่มีเป็นบางจุด เก้าอี้นั่งพักผ่อนระหว่างเดินเล่นและเครื่องเล่นออกกำลังกายเด็ก 3 ชุด โดยรอบโครงการปลูกต้นไม้ร่มรื่นดีครับ

ระบบความปลอดภัย ถือว่ามาตรฐานถ้าเทียบกับราคาเรทนี้ เข้าออกระบบ Access Card แบบระยะไกล รั้วกั้นไม้กระดก มี CCTV เฉพาะที่ซุ้มทางเข้าออกโครงการ มีรปภ.ขับตระเวนทุก 1 ชั่วโมง รั้วรอบโครงการเป็นคอนกรีตทึบสูง 2.5 เมตร และต่อรั้วเหล็กแหลมอีก 50 ซม. และติดระบบ  Magnatic Censor ให้ทุกหลัง

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.7 – 7.5 ล้านบาท, 11 February 2016

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ซุ้มทางเข้าออกโครงการอยู่ในถนนภาระจำยอมของโครงการ ห่างจากถนนติวานนท์ประมาณ 350 m.
• ความปลอดภัย 8/10 – Access Card ระยะไกล รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.และ CCTV ที่ซุ้มทางเข้าออกโครงการ ระบบกันขโมยภายในบ้าน รั้วโครงการสูงรวม 3 เมตร
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย  7.5/10 – วางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัวและครบในแง่การใช้งาน ได้ขนาดพื้นที่ใช้สอยเยอะ
• วัสดุ 8.0/10 – มาตรฐานค่อนข้างดี สำหรับราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – หญ้าและต้นไม้ได้รับการดูแลดี และในโครงการปลูกต้นไม้สองฝั่งข้างถนนเยอะ
• สาธารณูปโภค 7.75 /10 – มีครบทั้ง  Club House สระว่ายน้ำและฟิตเนส ความหนาแน่นถือว่าอยู่กลางๆไม่สูงมาก

7.58 / 10.00

BOTTOM LINE

สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ 2 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่กำลังหาบ้านย่านชานเมืองโซนปทุมธานี-นนทบุรี ไม่เน้นโครงการติดถนนใหญ่ ต้องการความสงบไม่ชอบความพลุกพล่าน ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก มีสมาชิกในครอบครัว 4-5 คนและมีงบประมาณ 4.69 – 7.5 ล้านบาท หรือกำลังผ่อนเดือนละประมาณ 33,000 – 52,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )