ศิตา พระราม 2 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น บางขุนเทียน เทียนทะเล ซอย 10 [รีวิวฉบับที่ 303]

รีวิวฉบับที่ 303 … ศิตา พระราม 2 เป็นโปรเจคบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก บจก. มหาทรัพย์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เคยทำคอนโดมิเนียมแบรนด์ Zenith นะครับ โปรเจคนี้เป็นบ้านเดี่ยวโซนพระราม 2 ที่อยู่เข้าไปบนถนนบางขุนเทียน เทียนทะเลซอย 10 เข้าไปนิดเดียวจากถนนหลักพระราม 2 ซึ่งบ้านศิตาเป็นบ้านเดี่ยวทั้งโครงการ ขนาด 40 หลัง เป็นหมู่บ้านเล็กๆมีจำนวนไม่มาก ไม่ใหญ่ การออกแบบจะเน้นเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากกว่าที่ดินและพื้นที่สวนรอบบ้านครับ

Fact @ 3 Feb 2013

• ศิตา พระราม 2
• บริษัท มหาทรัพย์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• Segment การตลาด 7-10 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 9-1-4 ไร่
• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 40 ยูนิต
• 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ พร้อมห้องแม่บ้านและห้องน้ำในตัว
• พื้นที่ใช้สอย 325 – 355 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 60 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท (Q1/2013)
• www.zittahome.com
• TEL 02-415-5972

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ ศิตา พระราม 2 ตั้งอยู่บนถนนบางขุนเทียน ซอยเทียนทะเล 10 ห่างจากถนนพระราม 2 ไม่มากนัก

ระยะทางจากหน้าหมู่บ้าน ไปถึงเซ็นทรัลพระราม 2 วัดได้ประมาณ​ 1.7 กิโลเมตร หากเทียบกับโครงการอื่นๆที่อยู่ลึกเข้าไปในถนนบางขุนเทียน อย่างมัณฑนาของ Land & Houses หรือ Habitia ของแสนสิริ บริเวณซอย 28 ก็ต้องเข้าลึกไปอีกประมาณ​ 6.5 กิโลเมตร ดังนั้นศิตาจัดเป็นโครงการที่มีทำเลดีกว่าอย่างเห็นได้ชัดนะครับ

เราเดินทางมาด้วยทางด่วนขั้นที่ 1 ข้ามสะพานพระราม 9 ออกสู่พระราม 2 เส้นทางหลักของถนนเส้นนี้

วิ่งตามถนนพระราม 2 ซึ่งจัดเป็นถนนสายหลักในการเดินทางไปยังภาคตะวันตกหรือภาคใต้ การจราจรก็ค่อนข้างหนาแน่นเป็นเรื่องธรรมดา ฝั่งที่วิ่งเข้าเมืองมักจะติดกว่าแบบเห็นๆ เข้าคิวยาวจากด่านเก็บเงินทางด่วนมาเลยนะครับ

พอเราวิ่งไปแถวๆ Big C แล้วก็ให้เริ่มชิดซ้ายได้ เตรียมออกทางคู่ขนาน เพื่อเลี้ยวซ้ายครับ

ออกทางขนานตรงนี้

มาเลี้ยวซ้ายตรงนี้ ข้างๆโรงรับจำนำเพื่อเข้าถนนบางขุนเทียน

ถนนเส้นนี้เป็นถนนรอง ตัดขวางจากถนนพระราม 2 ข้ามไปทางถนนเอกชัย และเป็นพื้นที่เดียวของจังหวัดกรุงเทพมหานครที่ติดทะเล ถ้าเราวิ่งตรงๆไปเรื่อยๆก็จะถึงชายทะเลตามป้ายเลยครับ

แต่ป้ายวงแหวนรอบนอกใต้ที่ชี้ไปนั้นค่อนข้าง Fail คือตัดผ่านเฉยๆ ไม่มีจุดขึ้นลง … ให้ไปใช้จุดขึ้นลงที่ถนนพระราม 2 เอา >_>;

โครงการศิตาอยู่ฝั่งตรงข้าม ต้องรีบกลับรถ มาเข้าซอย 10 นะครับ หน้าปากซอยจะเห็นตึกแถวสีเหลืองๆ แป๊ดๆแบบนี้

จะบอกว่าซอยค่อนข้างแคบหน่อย วิ่งสวนได้ 2 เลน แต่ถ้ามีรถจอดจะต้องเบียดๆกันไปนิดนึง

ในซอยก็ดูโอเคนะครับ สภาพใช้ได้ มีบ้านเรือน ไม่วุ่นวาย ไม่จอแจ ค่อนข้างสงบ

แล้วเราก็มาถึงโครงการ ศิตา พระราม 2 เข้าซอยมาไม่ลึก ประมาณ​ 200 เมตร

หมองย้อนกลับไปหน้าโครงการนะครับ เห็นแบบนี้แล้วก็จะรู้ตัวได้ว่า ถ้าไม่มีรถอาจจะลำบากนิดนึง

ฝั่งตรงข้ามโครงการอยู่ติดกับบ้านกำแพงสีส้มๆหลังนี้

ฝั่งโน้นมีเสาไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน แต่ไม่อยู่ในพื้นที่หมู่บ้านนะครับ ไม่ต้องเป็นกังวลไป

จากหน้าหมู่บ้าน หากจะไปขึ้นวงแหวนแล้วละก็ จะใช้ระยะทางประมาณ​ 3 กิโลเมตร จัดว่าค่อนข้างใกล้

นี่ครับ ไป พระประแดง (สุขสวัสดิ์) หรือ บางนาได้เลย

เดี่ยวนี้มี Easy Pass แล้ว อะไรๆก็สะดวกขึ้น

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการศิตา พระราม 2 เป็นหมู่บ้าน บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ล้วนๆ ไม่มีสินค้าอื่น ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8 ล้าน ดังนั้นก็จัดว่าเป็นหมู่บ้านที่กรองสังคมของคนมีเงินระดับเกือบๆ 10 ล้าน มาแล้วระดับหนึ่ง หมู่บ้านมีจำนวนแค่ 40 หลังคาเรือน ทำให้ดูแลกันได้ง่าย ทั่วถึง และผมว่า 40 หลัง บางทีอาจจะรู้จักกันเกือบทั้งหมู่บ้านก็เป็นได้นะครับ

ทางเข้าโครงการยกขึ้นมาสูงพอควร เรียกว่าใครขับรถสปอร์ตโหลดเตี้ยมา ก็จะต้องระวังมากๆเลยละ

หน้าโครงการยังสร้างไม่ค่อยเรียบร้อย เป็นส่วนของป้อม รปภ. ติดตั้งไม้กระดก

กล้องวงจรปิดจับทะเบียนสองตัว

อีกตัวจับที่คนขับ

ข้างๆเป็นบ้านพลอย Sport Club ทางโครงการทำประตูเชื่อมเปิดทะลุไว้รอแล้ว ให้ลูกบ้านไปใช้งานได้

โครงการนี้ปัจจุบัน (ก.พ. 2556) ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ แต่งานก่อสร้างคืบหน้าไปค่อนข้างมาก เรียกว่าอีกไม่นาน 3-4 เดือน หลังแรกๆก็น่าจะพร้อมเข้าอยู่กันได้แล้ว

บ้าน 3 ชั้น ก็แบบนี้แหละครับ ดูแล้วจะเหมือนตึกๆ มาวางประกบกันหลายๆตึก

แต่พอมองจากแนวราบ ในโซนที่สร้างเสร็จแล้ว ก็ดูโอเคนะครับ หน้าตาบ้านออกไปทาง Modern

ด้วยแปลงที่ดินที่ไม่ใหญ่นัก ถนนเมนก็ไม่มีฟุตบาท ทำเป็นราง V เลยไม่มีพื้นที่ปลูกต้นไม้ใหญ่ ออกแห้งๆไปนิดนึง ไม่ร่มรื่น

บ้านแต่ละหลังก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบา ตรงพื้นที่นี้อยู่กลางหมู่บ้าน เป็นพื้นที่ของสวนสาธารณะและสระว่ายน้ำส่วนกลาง ที่เป็นส่วนกลางให้ลูกบ้านในหมู่บ้านมาใช้งานได้

ไม่มีสโมสรและฟิตเนส เนื่องจากลูกบ้านสามารถใช้บริการของฟิตเนสนอกโครงการอย่างบ้านพลอยที่อยู่ติดกันได้ครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ
• รั้วสูง 2.5 – 3 เมตร + เหล็กแหลม 50 ซม.
• ไม้กระดก รปภ.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

แบบบ้านแบบแรกที่เราจะไปดูเป็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างในตัว หลังนี้ไม่ได้สร้างโรงรถและหลังคาที่จอดรถ 3 คัน เพราะเอาไปทำเป็นสวน ของจริงทางด้านขวาจะต้องตั้งกระบังขึ้นมาเป็นที่จอดรถนะครับ

บ้านศิมัณตรา ขนาด 325 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พร้อมห้องแม่บ้านและห้องน้ำในตัว ชั้น 3 เหลือพื้นที่สามารถต่อเติมเพิ่มห้องนอนเองได้อีก 1-2 ห้อง

พื้นที่ใช้สอยขนาดนี้เรียกว่าอยู่ได้เป็นครอบครัวใหญ่เลยครับ

เราไปเดินดูรอบๆตัวบ้านที่สร้าง Deck ไม้ครอบไว้ก่อน รั้วด้านข้างนี้สูงประมาณ 2.5 เมตร จากพื้นดินนะครับ อนาคตจะมีเหล็กแหลมยาวขึ้นมาอีก 50 ซม.

ด้านข้างบ้านเป็นพื้นที่กระจก สามารถเปิดบานสไลด์แล้วเดินออกมาได้ ต่อเชื่อมส่วนรับประทานอาหารกับสวนนอกบ้าน

ประตูบ้านเป็นบานแบบนี้ กว้างประมาณ 1 เมตร ใหญ่พอดู เป็นไม้จริงกันชื้น

สวนรอบบ้านในส่วนที่เป็นลานจอดรถ

ลาดจอดรถจะใช้โครงสร้างเหล็ก ลงพื้นเข็มพรม แยกออกจากโครงสร้างบ้านนะครับ

เนื่องจากเป็นบ้าน 3 ชั้น ที่เน้นเรื่องพื้นที่ใช้สอย “ภายใน” ทำให้พื้นที่สวนภายนอกหดเหลือนิดเดียว อาจจะไม่ถูกใจสำหรับคนที่ชอบสวนใหญ่ๆครับ

พื้นที่หลังบ้านเป็นลานซักล้าง ปูกระเบื้องแบบนี้ และเป็นทางเข้าสำหรับห้องแม่บ้านด้วย

นี่เป็นแบบบ้านชั้นล่างนะครับ

ฟังก์ชั่นที่สำคัญมี เฉลียง จอดรถ 3 คัน ห้องรับแขก จุดทานอาหาร ห้องครัว ห้องแม่บ้าน ห้องทำงาน ลานซักล้าง

ชั้น 2 เป็นห้องนอน 3 ห้อง พร้อมกับโถงบันไดและห้องอเนกประสงค์

ชั้น 3 จะมีห้องนอน 1 ห้อง และส่วนต่อขยาย พร้อมระเบียงกว้างๆครับ

เราเปิดประตูเดินเข้ามาในตัวบ้านกัน เฉลียงบ้านดรอปลงไปคล้ายๆบ้านญี่ปุ่น ทำเป็นจุดถอดและใส่รองเท้าข้างในตัวบ้านเลย

ฟังก์ชั่นนี้ไม่ค่อยพบเห็นในบ้านจัดสรรยุคใหม่นะครับ ที่จะเน้นพื้นที่ภายในเอามาใช้งานให้หมด ถอดและใส่รองเท้านอกบ้านไป

เช่นกันกับฟังก์ชั่นเพดานสูง เปิดขึ้นไปถึงฝ้าชั้น 2 ติดกระจกบานใหญ่ ดึงแสงภายนอกเข้ามาใช้งานได้ด้วย บริเวณนี้เลยรู้สึกโปร่งๆหน่อย

มุมกลับกันนะครับ จากระเบียงชั้นสองก็จะมีช่องแสงมองเห็นภายนอกได้ แต่แสงจะเลียเข้ามาไม่ถึง เนื่องเพราะมีช่องว่างกั้นเอาไว้แบบนี้

พอเปิดประตูเข้ามาตรงกลาง ฝั่งขวาจะเป็นห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขก ที่วางเก้าอี้โซฟาชุดใหญ่ 5-6 ที่นั่งได้สบายๆ ติด Home Theatre ตามใจชอบ

ด้านหลังเป็นประตูบานเลื่อน เปิดเดินออกไปสวนข้างบ้านได้

อีกฝั่งหนึ่งเป็นจุดรับประทานอาหารและแพนทรี่ ซึ่งเชื่อมต่อกับสวนด้านนอกเช่นกัน

พื้นที่นี่ใช้เป็นแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. กระจกเป็นเขียวตัดแสง มีกรอบเป็นอลูมิเนียมสีดำ

แพนทรี่ตรงนี้ไม่มีให้นะครับ มีให้ดูเฉยๆ ว่าสามารถจัดวางเป็นรูปตัว L กึ่งๆตัว U ได้

มุมรับประทานอาหาร นั่งได้ 6 คนแบบหลวมๆ

ครัวด้านหลังบ้านนี้มีให้ เคาน์เตอร์ท๊อปหินแกรนิต ติดตั้งเครื่องดูดควัน แต่ไม่มีเตาให้นะครับ ใครอยากจะใช้เตาอะไรก็โซโล่ได้เองเลย

ซิงก์สองจุดนี้มีให้ครับ ติดตั้งไว้ในเคาน์เตอร์ให้เรียบร้อยแล้ว

TEKA สองหลุม สแตนเลส หลุมลึกๆด้วย

Hood ก็ดูดควันไปปล่อยออกนอกบ้าน

ประตูด้านหลังบ้านครับ

เปิดออกไปเป็นลานซักล้าง

วางถังน้ำขนาด 1000 ลิตร และปั๊มน้ำ 300kW

ห้องเก็บของหลังบ้าน เป็นพื้นที่ใต้บันได

แอร์ติดตั้งให้ เป็นแอร์ฝังฝ้าแบบนี้ ที่ห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนจะเป็น Wall Type

ห้องด้านล่างครับ จริงๆเป็นห้องเอนกประสงค์ ตอนนี้เซลล์เอามาทำสำนักงานขายก่อน

ห้องน้ำด้านล่าง

ซิงก์และเคาน์เตอร์​ ปูผนังโมเสก

ตู้เก็บอขงได้สบายๆ

โถสุขภัณฑ์ มีระบบด้วย

ห้องน้ำล่างทำไว้ให้อาบน้ำได้ เผื่อห้องข้างๆที่จะทำเป็นห้องนอน

ฝักบัวครับ

ของ GROHE

ก๊อกเตี้ย และพื้นห้องน้ำ เป็นแบบกระเบื้องกันลื่น มีจุดดรอปเป็นรางระบายน้ำด้านข้าง

ซึ่งตัวห้องน้ำดรอปลงมาจากพื้นประมาณ เท่านี้ นิ้วเศษๆ

บันไดครับ มีจุดที่เป็นขั้น 3 เหลี่ยมเหมือนกัน

โครงสร้างบันไดชั้นล่างไปชั้น 2 เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก

จากชั้น 2 ไปชั้น 3 จะเป็นเหล็ก I-Beam ทาสีดำ

ออกมา Modern เท่ๆ แบบนี้ เห็นช่องแสงที่ส่องออกมาตามขั้นบันไดไหมครับ?

แต่ตรงนี้ถ้าใครมีเด็กเล็กๆหรือผู้สูงอายุก็จะอันตรายนะครับ ต้องปิดให้หมด ไม่งั้นเด็กมุดร่วงลงไปจะยุ่งมาก

พื้นชั้น 2 เป็นลามิเนตครับ มีจุดที่เป็นห้องพักผ่อนกลางบ้าน

วางอยู่ชั้นบนแบบนี้

กลางคืนก็มาดูทีวีอะไรรวมๆกันตรงนี้ได้

ห้องน้ำรวมสำหรับห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง

ออกเรียบๆหน่อย แต่ฟังก์ชั่นครบ

สวิทช์ งานผนังปูกระเบื้อง และปลั๊กกันน้ำ

หน้าต่างระบายอากาศธรรมชาติจากห้องน้ำได้ทุกจุด

พื้นที่ห้องนอนเล็กครับ

แสงเข้าได้เต็มๆเพราะวางมุมบ้าน

มีพื้นที่ให้วางโต๊ะทำการบ้านได้ด้วย ตู้เสื้อผ้าอาจจะเล็กไปนิดนึง

มาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง

กว้างขวางพอควรเลยครับ วางได้ทั้งเตียง King Size และ Armchair หรือใครจะเอาพวก Lazy Boy มาวางก็ได้นะ

ตรงนี้เป็นทางเข้าห้องน้ำ ทำเป็นห้องแต่งตัว

ให้ดูขนาดความกว้างของห้องนอนกันอีกที ปลายห้องนอนมีระเบียง

ระเบียงก็ไม่ได้แคบเลย ปลูกต้นไม้ได้ จริงๆ จะเอากระถางใหญ่กว่านี้หน่อยก็ได้นะ

ห้องน้ำมีจุดที่เป็นผนังกระจกด้วย ถ้าใช้งานจริงๆก็สามารถติดมู่ลี่หรือกระจกฝ้าได้

หรือจะเปิดดูทีวีไปแช่อ่างไปก็ได้นะ ล็อคประตูห้องนอนเอา

Counter ยาวมาก วางของเพียบ ผู้หญิงด้านขวา ผู้ชายด้านซ้าย เพราะมันเล็กกว่า

โถสุขภัณฑ์นะครับ

ฟังก์ชั่นห้องน้ำเจ๋งมากผมชอบ เปิดบานกระจก Tempered Glass เข้าไปก่อน

แล้วเลือกได้ว่าจะอาบอันไหน

อ่างหรือ Shower … หรือจะนั่งอาบก็ได้

มีการดรอปห้องอาบน้ำไว้บ้างแล้ว ทำให้น้ำไม่นองออกไปห้องน้ำส่วนแห้ง

เราเดินขึ้นมาชั้น 3 กันครับ ตรงนี้ไม่มีขั้น 3 เหลี่ยม ให้ต้องระวังแล้ว

ชั้น 3 จะร้อนกว่าชั้น 2 อย่างเห็นได้ชัด

ที่นี่บอกว่าติดแผ่นสะท้อนความร้อนและปูกระเบื้องหลังคาแบบไอยราให้ด้วยนะ

แต่ที่มันร้อนเพราะห้องนี้เค้าดัดแปลงเป็นแบบนี้ ทำคล้ายๆห้องกระจก เปิดมุมมองให้ดูท้องฟ้าได้

นั่งบน Bean Bag

ปาร์ตี้ดูดาว!

แต่ห้ามตอนกลางวันของเดือนเมษายน ไม่งั้นจะกลายเป็น BBQ ได้

อีกห้องหนึ่งทำเป็นห้องนอน 4

มีพื้นที่ระเบียงกว้าง

กว้างมากเหอะ เอาเตียง Outdoor มานอนชมวิวยังได้เลย

ห้องนอนชั้น 4 ก็มีห้องน้ำในตัวนะครับ

ที่บริเวณบันไดก็มีโคมไฟแบบนี้ให้ด้วยละ

บ้านศิรารมย์ ขนาด 355 ตารางเมตร ตัวบ้านใหญ่กว่าเล็กน้อย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ จุดเด่นคือจอดรถได้ 4 คัน

ชั้นล่างที่แตกต่างกันสุดๆคือ จอดรถได้ 4 คัน

ทางเข้าถูกโยกไปอยู่ทางซ้ายมือ เปิดบ้านทำเป็น Open Plan ทั้งหมด ไม่มีการจัดแบ่งห้องนะครับ บ้านจะโล่งมากๆเลย แต่ความเป็นสัดส่วนจะลดลง

ชั้น  2 แปลนจะวางคล้ายๆกัน แต่จะลดขนาดของ ห้องอเนกประสงค์ให้แคบลงหน่อย มีพื้นที่ระเบียงกว้างสำหรับห้องนอนใหญ่ และห้องแต่งตัวรูปตัว L ซึ่งจะกว้างกว่าแบบแรก

ในขณะที่ห้องน้ำถูกลดขนาดลง

ชั้น 3 จะคล้ายๆกัน แต่ส่วนต่อขยายจะขนาดมหึมาเลย วางระเบียงกว้างมากครับ

Price vs Performance

• บ้านศิรารมย์ 355 ตารางเมตร 60 ตารางวา ราคาขาย 8.65 ล้านบาท
• บ้านศิมัณตรา 325 ตารางเมตร 60 ตารางวา ราคาขาย 8.45 ล้านบาท

• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 250,000 บาท
• ราคานี้รวม แอร์, ครัวไทย, สัญญาณกันขโมย, Wallpaper, ผ้าม่าน และประตูอัตโนมัติ
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 30 เดือน / ธ.ค. 2558

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ ศิตา พระราม 2 จัดว่าเป็นทำเลที่ดีนะครับ อยู่ใกล้ถนนพระราม 2 ห่างจากเซ็นทรัลประมาณ 1.7 กิโลเมตร อยู่ห่างจากจุดขึ้นลงวงแหวนรอบนอก ประมาณ 3 กิโลเมตร อยู่ต้นถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล แต่ไม่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยเทียนทะเล 10 ไปเล็กน้อยประมาณ 200 เมตร ซึ่งจัดว่าไม่ได้ลึกสำหรับโครงการบ้านเดี่ยว หากเทียบกับทำเลที่ต้องวิ่งเข้าไปในถนนบางขุนเทียนหรือซอยพระราม 2 ลึกๆ ก็ต้องจัดว่าทำเลของโครงการ ศิตา นั้นดีกว่าครับ

ความปลอดภัยของโครงการนี้จัดมาค่อนข้างโอเค มี CCTV สามสี่จุดที่ป้อม รปภ. บ้านทุกหลังติดสัญญาณกันขโมยที่ให้มาเป็น Standard อยู่แล้ว ประตูรั้วทุกหลังเปิด-ปิด ด้วยรีโมท มีรั้วสูง 2.5 – 3 เมตร พร้อมเหล็กแหลมอีก 50 ซม. ก็จัดว่าโดดเด่นในเรื่องอุปกรณ์การรักษาความปลอดภัย จะมีก็แต่ประตูหน้าโครงการ ที่ยังจัดทำเป็นไม้กระดก ยังไม่ได้ใช้บานเหล็กเลื่อนซึ่งจะมีความปลอดภัยมากกว่าครับ

ด้วยความที่เป็นหมู่บ้านเล็กๆ ดังนั้นสภาพโครงการและความเขียวของต้นไม้รอบๆโครงการก็คงจะเปรียบกับโครงการใหญ่ไม่ได้ พื้นที่แบ่งออกเป็นแปลงขนาด 60 วา ไม่ค่อยมีพื้นที่ปลูกต้นไม้เท่าไร ถ้าฝันว่าอยากได้บ้านที่มีสนามหญ้ากว้างๆ เขียวๆ ต้นไม้ครึ้มๆ ชอุ่มและร่มรื่น คงจะไม่ใช่หมู่บ้านนี้นะครับ เพราะว่าบ้านแต่ละหลังนั้นปลูกคับๆที่ดินเลย เหลือพื้นที่ว่างด้านข้างนิดเดียว ลงต้นไม้ใหญ่ๆกันไม่ได้ครับ

เมื่อพื้นที่ด้านนอกรอบบ้านไม่ใช่สิ่งที่จะนำเสนอได้ โครงการจึงนำจุดเด่นไว้ในตัวบ้าน ซึ่งบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ก็บ่งบอกแล้วว่าเน้นเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน ฟังก์ชั่นที่ครบถ้วน เหมาะสำหรับครอบครัวตั้งแต่ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ด้วยพื้นที่ใช้สอยประมาณ 325 – 355 ตารางเมตร ซึ่งปกติแล้วถ้าเป็นบ้าน 2 ชั้นและได้พื้นที่ขนาดนี้ จะต้องปลูกบนที่ดินขนาดราวๆ 90 – 100 ตารางวา แต่ด้วยการที่ทำบ้านเป็น 3 ชั้น ก็สามารถจัดห้องทุกห้องได้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น ห้องนอน 4 ห้อง ห้องน้ำ 4 ห้อง ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 3-4 คัน ห้องทำงาน ห้องครัว พร้อมกับพื้นที่ส่วนต่อขยายที่สามารถรองรับห้องนอนในอนาคตได้อีก หากต้องการพื้นที่เพิ่มเติมบ้านหลังใหญ่สุดสามารถขยายได้ราว 400 ตารางเมตรทีเดียวครับ

วัสดุอุปกรณ์จัดมาโอเค คือเหมาะสมกับมาตรฐานบ้านราคานี้ มีครัวท๊อปแกรนิต ปั๊มน้ำ แทงก์น้ำ วอลล์เปเปอร์ ผ้าม่าน หลังคาไอยรา แผ่นสะท้อนความร้อน และสุขภัณฑ์ก็ใช้ที่มีดีไซน์สวยหน่อย รวมถึงอ่างอาบน้ำในห้องนอนใหญ่ ซึ่งโดยรวมก็จัดว่าค่อนข้างดีครับ

สาธารณูปโภคอาจจะไม่ใช่จุดเด่นของโครงการนี้ เพราะมีให้เป็นสวนสาธารณะและสระว่ายน้ำ แต่ไม่มีสโมสร ด้วยความที่เป็นหมู่บ้านขนาด 40 หลังคาเรือน จะมีสโมสรไปก็ใช่ที่นะครับ ค่าดูแลเอยอะไรเอย จะทำให้ค่าส่วนกลางร่อยหรอหรือต้องเก็บเพิ่มกันมากขึ้นมากๆได้ ยังดีที่ข้างโครงการติดกับบ้านพลอย ซึ่งสามารถไปสมัครและใช้บริการฟิตเนสได้ครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7 – 10 ล้านบาท, 4 ก.พ. 2556

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ต้นถนนบางขุนเทียน ใกล้พระราม 2 ใกล้เซ็นทรัลและจุดขึ้นลงวงแหวน
• ความปลอดภัย 8.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน สัญญาณกันขโมยทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – ฟังก์ชั่นเหมาะสม พื้นที่เยอะ รองรับคนได้เยอะ
• วัสดุ 8/10 – ใช้ของดีระดับหนึ่ง
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – โครงการเล็ก พื้นที่สีเขียวมีจำกัด
• สาธารณูปโภค 7/10 – สระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ
• 8.23 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้าน ศิตา พระราม 2 เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่ชอบใช้พื้นที่ภายในตัวบ้านเยอะๆ ให้ความสำคัญกับพื้นที่รอบบ้านน้อยหน่อย  มีรถยนต์ไม่เกิน 4 คัน สะดวกทำเลพระราม 2 กับหมู่บ้านเล็กๆที่มีจำนวนหลังคาเรือนไม่มาก

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ