ลัดดารมย์ Elegance วงแหวน-สาทร บ้านเดี่ยวริมถนนกาญจนาภิเษก ใกล้เดอะมอลล์บางแคและถนนเพชรเกษม จาก Q.house [รีวิวฉบับที่ 442]

สวัสดีค่ะ กลับมาเจอกันในรีวิวฉบับที่ 442 วันนี้ฝนพามาดูโครงการบ้านเดี่ยวริมถนนคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษกใกล้เดอะมอลล์บางแคกับโครงการ “ลัดดารมย์ Elegance วงแหวน-สาทร” จาก Q.house บ้านของค่ายนี้ก็สร้างเสร็จก่อนขายค่ะโดยแบบบ้านที่นี่มีให้เลือกอยู่เยอะนะคะ มีทั้งหมด 8 แบบ เริ่มตั้งแต่ 245 ตารางเมตร จนไปถึง 435 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็น 2 สไตล์เป็น Tuscany ค่ะ โครงการเปิดตัวไปเมื่อปี 2555 ซึ่งมีส่วนกลางรวมประมาณ 3 ไร่ ไปดูข้อมูลโครงการกันค่ะ

Fact @ 4 October 2013

• ลัดดารมย์ วงแหวน สาธร
• บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
• Segment การตลาด 9.9-39 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ  95-2-23 ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประมาณ 213 ยูนิต
• 3-5 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 245-435 ตารางเมตร
• ที่ดิน 64.7-214.9ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท (Q2/2012)
• http://www.qh.co.th/Microsite/ProjectDetails.aspx?pid=47
• 1388

แบ่งปันข้อมูลที่พักอาศัยกันนะคะ 😀

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.697845,100.406815 

แผนที่จากทางโครงการค่ะ โดย ลัดดารมย์ วงแหวน-สาทร ตั้งอยู่บริเวณฝั่งธนฯ จะอยู่ริมถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก

การเดินทางของฝน ดูที่เส้นสีชมพูม่วงนะคะ ฝนใช้เส้นเพชรเกษมค่ะ จะผ่านเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้างอยู่ที่ยกระดับเหนือถนนเพชรเกษม ซึ่งรถไฟฟ้าเส้นนี้เป็นเส้นที่ต่อมาจากรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง หรือสายเฉลิมรัชมงคล (คลิกเพื่อดูรายละเอียดของรถไฟสายสีน้ำเงิน) สถานีปลายทางคือสถานีพุทธมณฑลสาย 4 และสถานีที่ใกล้เดอะมอลล์บางแคปัจจุบันคือสถานีหลักสองค่ะ

เส้นทางถนนกาญจนาภิเษก(ฝั่งตะวันตก)เป็นถนนที่วิ่งกันเป็นวงแหวนเลยทีเดียว บางคนเรียกทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 ค่ะ ซึ่งใช้เป็นถนนเลี่ยงเมืองได้ และยังไป นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานีและอยุธยาก็ได้นะคะ การเดินทางจากตัวโครงการไปยังจุดต่างๆ เช่นเข้าเมือง สามารถเข้าราชพฤกษ์ตรงเข้าสาทรได้ แต่ต้องเลี่ยงช่วงเวลารถติด หรือจะใช้ทางเพชรเกษม ซึ่งก็ยังติดเพราะทำรถไฟฟ้าอยู่ เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จเมื่อไหร่การเดินทางเข้าโครงการก็จะสะดวกมากขึ้น แต่ก็ไม่ได้ใกล้ขนาดเดินได้นะ สิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกนี้ ก็ห้างเดอะมอลล์บางแคค่ะ ใกล้ที่สุด หรือจะไป แมคโคร บางบอน , ซีคอนบางแค เซนทรัลปิ่นเกล้าก็ได้เช่นกัน

เข้าสู่ถนนเพชรเกษมกันค่ะ ฝนกำลังมุ่งหน้าไปถนนถาญจนาภิเษก(ตะวันตก) โดยเส้นทางนี้จะอยู่ในขั้นตอนการทำรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินค่ะ ภาพที่ชาวฝั่งธนฯ ที่สัญจรผ่านบริเวณนี้ในช่วงนี้( ตุลาคม 2556) คือการก่อสร้าง และเสาตอม่อรถไฟฟ้า ซึ่งต้องทำใจไว้ก่อนเลย สภาพการจราจร ติดค่ะ

มหาวิทยาลัยสยาม ซึ่งอนาคตจะมีสถานีบริเวณนี้ด้วย ไม่ไกลจากตรงนี้ฝั่งเดียวกันกับมหาวิทยาลัยสยามมีข้าวขาหมูบางหว้าเจ้าอร่อยอยู่  บางคนจะรู้จักในนามข้ามขาหมู จส 100 ;D (ชวนหิวตลอดเลย)

คอนโดมิเนียมที่เห็นสูงอยู่ท้ายรูปนั่นก็ แบงคอค ฮอไรซอน เพชรเกษม สูงประมาณ 28 ชั้นค่ะ ของ CMC ซึ่งทีมงาน Think Of Living ได้รีวิวไปเรียบร้อยแล้วค่ะ (ชมรีวิว  Bangkok Horizon เพชรเกษม)

สำหรับใครที่จะไปซีคอนบางแค เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าโครงการค่ะ ซ้ายมือแถวๆนี้จะมีศูนย์กีฬากันอริ มีสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือและที่ออกกำลังกาย

ห้างดังฝั่งนี้ที่เพิ่งเปิดตัวไปได้ซักระยะก็ ซีคอน บางแค แต่ก่อนคนแถวนี้จะรู้จักในชื่อของ ฟิวเจอร์ปาร์ค บางแคค่ะ

ขวามือฝั่งตรงข้ามเราจะเป็นเส้นที่ถนนพุทธมณฑลสาย 1 มาเข้าถนนเพชรเกษมค่ะ

ซ้ายมือคือตลาดบางแค ค่ะ ตลาดแถวนี้จะเป็นตลาดสด มีของจับจ่ายค่อนข้างเยอะ อาหารการกินก็อร่อยค่ะ ฝั่งตรงข้ามมีห้างเก่าอย่าง IT grand อยู่ด้วยแต่คงซบเซาไปมากแล้ว

เลยตลาดสดมาเล็กน้อยจะเจอทางแยกไฟเขียวไฟแดง ซอยซ้ายมือ ซึ่งซอยนี้จะไปทะลุออกเอกชัย บางบอน หนองแขมได้เช่นกัน แต่รถจะพลุกพล่านอยู่นะคะ

ตรงกันข้ามเป็น Tesco Lotus ซึ่งอดีตเป็นแมคโคร และก่อนหน้านั้นเป็นจัสโก้ มีโรงหนังด้วย (เมื่อก่อนนะคะ)

ขับมาเรื่อยๆจนจะถึงทางแยกเข้าถนนกาญจนาภิเษก ขวามือที่เห็นป้ายก็ เดอะมอลล์ บางแค กำลังปรับปรุงป้ายอยู่ เป็นห้างใหญ่ในย่านนี้เลย ซึ่งตั้งอยู่บนหัวมุมของถนนเพชรเกษมและถนนกาญนาภิเษก เข้าได้จากสองทางเลยค่ะ การจราจรช่วงๆนี้ก็จะติดขัดสะสมอยู่บ้าง เพราะรถเข้าห้าง

เนื่องจากเป็นห้างที่ใหญ่ในย่านนี้ เลยมีจุดขึ้นรถตู้อยู่ตรงข้ามห้างเลย รถตู้ เช่นคันข้างหน้าไปการเคหะชุมชนธนบุรี จริงๆไปได้หลายที่มาก

เราจะเลี้ยวซ้ายค่ะเพื่อเข้าถนนกาญจาภิเษก ถนนเพชรเกษมที่ตรงไปออกบางบัวทอง และนครปฐมได้

เมื่อเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกแล้วตรงไปไม่ต้องเข้าทางหลักนะคะ เดี๋ยวเราจะไปกลับรถเพื่อเข้าโครงการ

จากนั้นเราจะกลับรถไปฝั่งตรงข้ามค่ะ โครงการอยู่อีกฝั่งนึง ทางกลับรถห่างไปประมาณ 1.7 กิโลเมตรค่ะ

สังเกตุเห็นป้ายโครงการขนาดใหญ่ที่บอกให้กลับรถด้านหน้าเป็นสะพานกลับรถเกือกม้า

ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก เส้นนี้สามารถตรงไปแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนราชพฤกษ์ กัลปพฤกษ์ และเข้าบางบอน เอกชัย พระราม 2 ได้ หรือบางคนเรียกเรียกทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 ค่ะ

เตรียมขึ้นสะพานเพื่อกลับรถไปฝั่งตรงข้าม

พอจะลงมาจากสะพานกลับรถอาจจะพบเจอกับสภาพการจราจรที่เห็น ซึ่งเป็นเรื่องปกติค่ะ วันที่ฝนเดินทางไปก็วันธรรมดาช่วงประมาณ เที่ยงครึ่ง เกิดจากรถเบียดเข้าส่วนทางหลักค่ะ

รถที่เดินทางและสะสมจะมีทั้ง รถตู้ รถบรรทุก ซึ่งจะมุ่งหน้าไปหลายทาง จะติดขัดกันเป็นช่วง ซ้ายมือเป็นสถานที่จับจ่ายใช้สอย ชื่อวงแหวนเซ็นเตอร์ (สโลแกนเค้าคือ กินอร่อย ชอปเพลิน เดินชิว) ประกอบด้วย โซนแฟชั่นเสื้อผ้า ร้านอาหาร เช่น BKK Grill, The Pizza Company, มาจิ ชาบู และบริการ เช่นธนาคาร โรงเรียนสอนพิเศษ Mini Big C, ซีพี เฟรชมาร์ช เป็นต้น

ซึ่งเส้นทางถนนกาญนาภิเษกฝั่งนี้ สามารถออกไป ปิ่นเกล้า บางบัวทอง สุพรรณบุรี (เส้นหลัก) และ ออกไปบางแค บางบัวทองได้เช่นกัน

ตรงมาซักพักไม่ไกล พอเลยช่วงแยกเข้าทางหลักแล้ว รถจะเบาบางลงค่ะ ซ้ายมือเห็นรถที่แขวนป้ายไว้ไหมเอ่ย อีก 50 เมตรค่ะ เตรียมชิดซ้ายไว้ได้เลย ทางเข้าจะอยู่บริเวณทางกลับรถใต้สะพานข้ามคลองภาษีเจริญค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นสำนักงานเขตบางแคค่ะ จะอยู่เยื้องๆกันอยู่

ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ ติดกับโครงการเป็นศูนย์บริการและโกดังของ PSI ค่ะ ซึ่งบริเวณนี้ตรงไปเป็นทางกลับรถค่ะ ถ้าออกจากโครงการมาไม่สามารถขึ้นสะพานเพื่อตรงไปบางแคได้ต้องกลับรถ

จากภาพด้านบนให้ดูทางเข้าออก

เก็บภาพ บริเวณทางกลับใต้สะพานรถด้านหน้าโครงการค่ะ กลับเข้าไปดูตัวโครงการกัน

เจาะลึกตัวสินค้า

ผังโครงการทั้งหมดจากโครงการค่ะ ทางเข้าเลี้ยวซ้ายจากทางเข้าคู่ขนานถนนราชพฤกษ์มาเลย รอบๆโครงการจะค่อนข้างเงียบสงบค่ะ เพราะเป็นบ้านเดี่ยว ที่ดินเปล่า และ ชุมชนริมคลองเล็กๆ ด้านขวาจะอยู่ไม่ไกลจากศาลเจ้าแม่ทับทิมหลักสอง ซึ่งเป็นศาลเจ้าที่ใหญ่ และเห็นได้ชัดจากถนนกาญจนาภิเษก และ ศูนย์บริการของ PSI จากผังสังเกตว่าที่ดินโครงการไม่ได้ติดคลองนะคะ จะมีพื้นที่แนวยาวตลอดคลองเลียบขนานไปเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวแยกโครงการออกจากคลอง ทางเข้ามีลักษณะเป็น Double gate ค่ะ ตรงหน้าคลับเฮาส์ ก่อนถึงวงเวียน และหลังคลับเฮ้าส์ อีกจุดนึง สวนภายในโครงการมี 2 จุดค่ะ ฝนขอพาไปดูส่วนกลางของโครงการแล้วจะพาไปดูบ้านตัวอย่างกันนะคะ 🙂

ทางเข้าโครงการตกแต่งออกมาแนว Tuscany ประตูรั้วด้านหน้าคือ Gate แรก ผู้มาเยี่ยมชมต้องแลกบัตรเข้าโครงการค่ะ

มีระบบรักษาความปลอดภัย ทั้งกล้อง และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ถ้าหากมาพบลูกบ้านใครโครงการจะมีการติดต่อแจ้งเข้าไป และให้ผู้ติดต่อรออยู่ในบริเวณคลับเฮ้าส์ ไม่สามารถเข้า Gate ที่ สองได้ค่ะ

เข้าโครงการมา บรรยากาศรอบข้างตกแต่งสวยงาม ถนนลาดยางทางเข้าบริเวณนี้ กว้าง 18 เมตร

รั้วโครงการสูง 3 เมตร ทาสีน้ำตาลเข้ม และมีลูกกรงเหล็กแหลมต่อยอดด้านบนเพิ่มประมาณ 50 เซนติเมตร

สิ่งแรกที่จะเห็นเมื่อเข้ามาถึงโครงการเลยคือ คลับเฮ้าส์ค่ะ มีทั้งหมด 2 ชั้น ตกแต่งแบบ Tuscany อิตาเลี่ยน เช่นกัน ต้นไม้ตกแต่งออกมาเรียบร้อยเป็นทรงพุ่มดี

น้ำพุลดหลั่นเป็นชั้น ตอนที่ไปไม่ได้เปิดค่ะ ด้านหลังของน้ำพุจะเป็นส่วนสระว่ายน้ำ

ด้านหน้ามีที่จอดรถ ทางเข้าของคลับเฮ้าส์จะอยู่ตรงซุ้มประตูสีขาว

ทางเข้าของคลับเฮ้าส์ ยกสูงจากพื้นประมาณ 1.20 เมตรค่ะ แบ่งออกเป็นปีกซ้าย ขวา และตรงไปเป็นส่วนสระว่ายน้ำ ชั้นบนเป็นส่วนของฟิตเนสและสำนักงานช่าง(ชั่วคราว) หน้าตาของอาคารสวยงามดี

คลับเฮ้าส์จะไม่ติดเครื่องปรับอากาศนะคะ เน้นใช้ลมเย็นๆพัดผ่าน ข้างในซุ้มประตูเป็นซุ้ม เราไปดูห้องทางขวามือกันก่อนนะคะ

ห้องนั่งเล่นเป็นห้องทรงแปดเหลี่ยมค่ะ หน้าต่างรอบทิศ ดังนั้นจะเห็นถนนทางเข้า

และอีกด้านจะมองเห็นสระว่ายน้ำ

ในส่วนของ คลับเฮ้าส์ มีการเก็บค่าใช้บริการ อัตราค่าใช้บริการตั้งให้เห็นชัดเจน

สระว่ายน้ำภายในคลับเฮ้าส์ค่ะ ซุ้มประตูด้านหลังสระที่เป็นสีเหลือง เอาไว้เป็นที่นั่งเล่นได้ค่ะ ด้านบนสามารถเดินขึ้นไปได้เช่นกัน

ซ้ายมือ สระวงกลมเป็นสระเด็กค่ะ สระว่ายน้ำที่นี่เป็นระบบคลอรีน อาคารที่อยู่ด้านซ้ายมือชั้นล่างคือส่วนอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้า มีห้องซาวน่าด้วยค่ะ

ที่ล้างตัวก่อนลงสระว่ายน้ำ ตกแต่งไม้พุ่มเรียบร้อย

มองจากที่ล้างตัวกลับมา เห็นอาคารหน้าตา Tuscany ได้บรรยากาศไปอีกแบบ

ผนังส่วนนี้สามารถขึ้นไปได้แต่ ทำกิจกรรมได้น้อยเพราะมีไฟส่องผนังดวงใหญ่ตั้งอยู่

ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า ซาวน่า แยกชาย หญิง

เมื่อเข้ามาก็จะพบอ่างล้างมือค่ะ

ตู้ล๊อกเกอร์ภายในห้องน้ำ ด้านข้างติดกับหน้าต่างระบายอากาศ

ห้องน้ำและห้องอาบน้ำฝั่ตรงกันข้าม

ห้องซาวน่า

ระเบียงทางเดินภายใน ปูด้วยกระเบื้องดินเผาแบบไม่เคลือบทั้งชั้น ข้อดีคือเย็นค่ะถ้าเดินด้วยเท้าเปล่าและสวยงาม ธรรมชาติแต่ถ้ามีคราบน้ำมันหรือเครื่องดื่มสีเข้มๆหก จะเป็นคราบด่าง

ขึ้นไปชั้นสองกันค่ะ ชั้นสองจะมีแค่ปีกซ้ายนะคะ บันไดปูน ราวบันไดเป็นเหล็กทาสีดำค่ะ ลูกตั้งบันไดเอากระเบื้องลวดลายมากรุ สวยงามไปอีกแบบ เสาอาคารกรุด้วยหิน

ขึ้นมาชั้นบนปุ๊ป แอบขึ้นไปดูซักหน่อยว่า ด้านหลังสระว่ายน้ำติดกับอะไร ที่เห็นหลังคาเป็นส่วนของ PSI ค่ะ

ซายมือเมื่อขึ้นบันไดมาเป็นส่วนสำนักงานช่างค่ะ ชั่วคราวนะคะ เมื่อโครงการเสร็จจะมีการปรับเป็นห้องฟิตเนส

ห้องฟิตเนสจะเป็นห้องทรงแปดเหลี่ยมเช่นกันค่ะ ห้องนี้จะเห็นวิวรอบด้านเช่นกัน

อีกด้านของห้องที่มองออกไปเห็นวิวเช่นกัน พื้นห้องฟิตเนสนี่เป็นกระเบื้องยางสีครีม เข้าใจนะว่าดูแลรักษา เช็ดถูทำความสะอาด ง่าย แต่ไม่ค่อยสวยงามเลย

ส่วนลู่วิ่งจะหันออกเป็นวิวสระว่ายน้ำค่ะ

ฝ้าเพดานด้านบนมีช่องแสงที่ล้อกันกับรูปทรงห้องด้วยค่ะ

ออกจากฟิตเนส มาถึง Gate ที่สองค่ะ จะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลอยู่ เข้าประตูนี้เข้าไปถึงจะเป็นส่วนของบ้านค่ะ

ตรงเข้าไปจะเจอสะพานข้ามคลองภาษีเจริญ ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว  ฝนจะไปหยุดรถบนสะพานเพื่อดูบริเวณรอบๆกันว่าเพื่อนบ้านมีอะไรบ้าง

ข้างขวาของเราฝั่งคลับเฮ้าส์ ศาลเจ้าแม่ทับทิม หรือ ศาลเจ้าจุยบ่วยเนี่ยวของชาวจีนแต้จิ๋ว มีเครื่องประดับประจำก็คือทับทิม เป็นเทพธิดาแห่งสายน้ำ เรามักจะเห็นศาลเจ้าแม่ทับทิมใกล้หรืออยู่ริมน้ำ ซึ่งคอยคุ้มครองผู้เดินเรือค่ะ ศาลเจ้าแห่งนี้ก็ใช้เวลาสร้างค่อนข้างนานอยู่เหมือนกัน ปัจจุบันเสร็จเรียบร้อยแล้วค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกับศาลเจ้าแม่ทับทิม เป็นห้องแถวสูง 4-5 ชั้น ซึ่งจะหันหลังให้โครงการค่ะ

หันมาทางซ้ายมือ ฝั่งเดียวกันกับคลับเฮ้าส์ พื้นที่ติดกับโครงการเลยจะเป็นพื้นที่โล่ง มีต้นกล้วยขึ้นแซมๆ และถัดไปเป็นหมู่บ้านค่ะ

ในฝั่งซ้าย อย่างที่ฝนบอกไปเลยว่า ที่ดินโครงการไม่ได้ติดคลองนะคะ ริมคลองจะเป็นที่ดินของบุคคลอื่น ซึ่งบางคนใช้การสัญจรด้วยเรือค่ะ เพราะทางเข้าออกด้วยรถยนต์ไม่มี เป็นที่ดินตาบอด คลองภาษีเจริญเป็นคลองขุดค่ะโดยเป็นคลองที่ขุดตั้งแต่สมัย รัชกาลที่ 4 ขนานไปกับถนนเพชรเกษมค่ะ ปัจจุบันยังมีการใช้งานคลองเส้นนี้เป็นทางสัญจรอยู่นะคะ เป็นคลองที่แยกมาจากคลองบางกอกใหญ่ตัดเข้ากระทุ่มแบน ลงแม่น้ำท่าจีน คลองนี้ถือเป็นคลองสำคัญของชาวฝั่งธนฯและสมุทรสาครเลยทีเดียว (คลองนี้ได้ขึ้นทะเบียนคลองทั้งสายเป็นโบราณสถานแห่งหนึ่งของชาติปี 2510 ด้วยนะคะ)

ลงสะพานมาปุ๊ปเราจะเจอวงเวียน ฝนจะพาไปดูสวนของโครงการค่ะ ถนนหลักโครงการจะค่อยๆลดลงไปจาก 18 ,16 ,12 เมตร และถนนซอย 9 เมตร

 

มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่กระจายเป็นจุดในโครงการ รั้วโครงการฝั่งขวานี้ จะใกล้กับห้องแถวค่ะ ซึ่งนอกจากกำแพงที่ก่อขึ้น ยังมีต้นไม้ที่ปลูกเพื่อบังสายตาอีกชั้น

 

 

 

 

 

 

 

สวนที่นี่ เป็นสวน Classic Style ซึ่งจะใช้ต้นไม้ตัดแต่งทรงพุ่มเป็นรูปเรขาคณิต มีน้ำพุตกแต่ง ผังสองข้างซ้ายขวาแบ่งเท่าๆกันค่ะ ให้ความรู้สึกโอ่อ่า

ด้านในสวนมุมนึงจัดเป็นลู่วิ่งลัดเลาะอยู่ในสวน

สนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นตั้งอยู่บนสนามหญ้า

และสนามบาสเกตบอลค่ะ

เข้าไปดูกันอีกสวนนึง เจ้าพี่เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตะเบะอยู่จะเห็นว่ามีประจำอยู่เป็นจุดๆในโครงการค่อนข้างถี่

สวนด้านในอีกสวนภายในโครงการค่ะ

มีทางเดินนำเข้าสู่ตัวสวน เป็นสวนคลาสิคเหมือนกันค่ะ

และมีศาลานั่งพัก สวนบริเวณนี้จะล้อมรอบด้วยบ้านพักอาศัยค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• คลับเฮ้าส์
• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• สวนสาธารณะ
• รั้วรอบโครงการสูง 3  เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

Product Walkthrough

บ้านที่นี่จะมีทั้งหมด 8 แบบนะคะ โดยทั้งหมดจะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จก่อนขายค่ะ

 

Grazia บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาด 245 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มที่ 64.9 ตารางวา 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

 

Lucia บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาด 265 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มที่ 95.2 ตารางวา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

 

Silvia บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาด 285 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มที่ 87 ตารางวา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1  ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน

Cesena บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาด 310 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มที่ 144.5 ตารางวา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1  ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน

Venezia บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาด 305 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มที่ 122.7 ตารางวา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1  ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน

 

Revenna บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาด 350 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มที่ 164.8 ตารางวา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1  ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน

 

Siena บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาด 383 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มที่ 207.8 ตารางวา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1  ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน

Verona บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาด 435 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มที่ 214.9 ตารางวา 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อน 1  ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 4 คัน

บ้านหลังที่ฝนจะพามาดูคือบ้านขนาดเล็กที่สุดของโครงการ Grazia ค่ะ ในแบบบ้านอื่นๆเนื่องจากโครงการเป็นลักษณะสร้างเสร็จก่อนขาย จึงไม่ได้มีบ้านตัวอย่างเก็บไว้มากนัก เริ่มกันที่ผังบ้านกันก่อนเลย

 

พื้นที่ใช้สอยของบ้านหลังนี้อยู่ที่ 245 ตารางเมตร ค่ะ ชั้นล่างจะเป็นส่วนของ ห้องรับแขก ครัว ส่วนทานอาหาร ซักรีด ห้องน้ำ ห้องเก็บของใต้บันได และ Green room เป็นห้องพักผ่อนที่ยื่นเข้ามาในสวนพร้อมเปิดรับวิวจากมุมสวนด้วยกระจกทั้งสามด้าน

ขึ้นมาชั้นบนมีโถงแยกไปส่วนต่างๆของบ้านโดยที่มีพื้นที่ของห้องพระ เพิ่มมา ห้องนอนชั้นนี้มีทั้งหมด 3 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัวค่ะ

มาดูที่บ้านตัวอย่างกันค่ะ บ้านจะสามารถเข้าได้จากหน้าบ้านผ่านห้องรับแขกเป็นประตูบานเปิดคู่ค่ะ หรือจะเข้าจากทางที่จอดรถเป็นประตูบานเปิดบานเดียว ก็ได้

 

วัสดุที่กรุผนังภายนอกบ้านเป็นหินธรรมชาติสีออกแดง มิเตอร์น้ำตั้งอยู่หน้าบ้านค่ะ โคมไฟหน้าบ้านก็เลือกหน้าตาที่เข้ากันกับโครงการ

พื้นโรงจอดรถเป็นทรายล้างค่ะ ซึ่งดีตรงผิวสัมผัสที่ไม่ลื่นค่ะแต่จะดูแลรักษายากกว่าเมื่อเวลาผ่านไป จะเป็นคราบหรือตะไคร่

ที่ทิ้งขยะทิ้งจากในบ้าน

 

หน้าตาของเฉลียงหน้าบ้านค่ะ ประตูทางเข้าจะอยู่ตรงช่องสี่เหลี่ยมค่ะ

 

สวนทางโครงการจะจัดมาให้นะคะ

 

บานประตูทางเข้าเป็นบานเปิดคู่ เฉพาะปรตูทางเข้าเป็นบานไม้สักรวใ มือจับเขาควายค่ะ  โครงการมีระบบกันขโมยให้ด้วยเป็นระบบ Magnatic และ Shock Censor ค่ะ ซึ่งเลือกเอาอย่างใดอย่างหนึ่งนะคะ

 

เปิดประตูเข้ามาจะเจอห้องรับแขกก่อนเลย ซึ่งสามารถวางชุดรับแขกขนาดใหญ่ได้ ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตรค่ะ ซึ่งจะเป็นฝ้าฉาบเรียบไม่มีตกแต่งและหลืบไฟ พื้นชั้นหนึ่งเป็นกระเบื้องพอร์ซเลน

 

ที่วางทีวีบริเวณห้องรับแขก ด้านหลังเป็น Window Bay เปิดโล่งให้เห็นสนาม สวนของบ้าน ซึ่งนั่นเป็นข้อดี แต่ถ้าจะดูทีวีจริงๆต้องรูดผ้าม่านมาปิดไม่อย่างนั้นจะแยงตาดูไม่รู้เรื่อง

 

ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนของห้องทานอาหารค่ะ  ซึ่งใช้โต๊ะวงรีขนาดประมาณ 6 ที่นั่งนี่กำลังดีเลย ซึ่งทางซ้ายมือเดินไปจะเห็น มีที่เก็บของใต้บันได ซึ่งจะเชื่อมกับทางเข้าจากโรงจอดรถ และครัว

มาดูที่ส่วนขวา หันไปจะพบห้อง Green Room ที่เหมือนเป็นห้องที่ล้อมรอบด้วยสวน

บรรยากาศห้อง Green Room สามารถปรับเป็นห้องพักผ่อน อเนประสงค์ก็ได้

ระบบสัญญาณกันขโมยใช้ของ GE สวิตช์ไฟเปิดปิดมาตรฐาน

 

ห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ตรงข้ามกับทางเข้าจากที่จอดรถ ถัดจากบันไดไปเป็นห้องน้ำ

ประตูทางเข้าจากที่จอดรถค่ะ ซึ่งจะใกล้กับครัวและบันได สามารถแยกกิจกรรมที่เกิดขึ้นได้เช่น เมื่อเข้ามาบ้านซื้อของเยอะแยะก็หิ้วไว้ที่ครัวเลย หรืออยากขึ้นชั้นสองก็ไม่จำเป็นต้องผ่านห้องอื่นๆเช่นกัน บานประตูที่อยู่ด้านข้างเป็นตู้คัทเอาท์ของบ้าน

คัทเอาท์ไฟ บางคนชอบเอาไม้กวาด โต๊ะรีดผ้ามาเก็บไว้ในนี้

ภายในห้องน้ำอ่างล้างมือท็อปหินแกรนิต

สุขภัณฑ์สองชิ้นของ American Standard พร้อมที่แขวนกระดาษชำระและสายฉีด ส่วนเปียกไม่มีฉากกั้นให้นะคะ ต้องหามาติดเองแต่มีก่อขอบปูนสูงประมาณ 10 เซนติเมตร

ส่วนอาบน้ำก็มีที่วาบสบู่แบบสบู่ก้อนให้ค่ะ ซึ่งถ้ามีสบู่ขวดต้องวางพื้นหรือติดเพิ่มเอง มีหน้าต่างให้ช่องแสงลอดเข้ามาด้วยค่ะ ซึ่งมองออกไปจะเจอบริเวณลานซักล้าง

มองจากหน้าต่างห้องน้ำเห็นลานซักล้างเลย หน้าต่างเป็นบาน Fix นะคะ เปิดระบายอากาศไม่ได้

เข้ามาที่ห้องครัวค่ะ ห้องครัวเป็นครัวปูนกรุกระเบื้องสีขาว ตามแนวยาวผนังค่ะ ซึ่งชุดครัวทางโครงการจะมีมาให้นะคะ ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า ด้านขวามีกระจกระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติด้วย

เคร่ืองดูดควันและพัดลมดูดควัน เพื่อทำอาหารจัดหนักกันอยู่ที่บ้าน

เตาแก๊สให้เดินสายออกถังแก๊สที่ตั้งอยู่ด้านนอกค่ะ ซึ่งเป็นข้อดีนะคะ เพราะถังแก๊สเมื่ออยู่ภายในบ้านเมื่อแก๊สหุงต้มเกิดรั่วแล้วไม่มีทางระบายอากาศออกไปเกิดประกายไฟอาจทำให้เกิดอันตรายได้ค่ะ และเวลาเปลี่ยนแก๊สก็สามารถเปลี่ยนถังจากภายนอกได้ บางทีก็ไม่สะดวกจะใช้ชายหนุ่มอุ้มถังแก๊สเข้ามาในบ้านเท่าไหร่ แต่ต้องดูเรื่องแดด ลม ฝน อย่าให้โดนโดยตรง และเรื่องวาล์วของหัวแก๊สดีๆ เดี๋ยวนี้มีแบบวาว์ลตั้งเวลาเปิดปิดได้ด้วยนะคะ

ส่วนฝั่งตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ครัวเอาไว้วางตู้เย็นได้ค่ะ มีทิ้งปลั๊ก สายไฟ งานระบบเอาไว้

 

ประตูที่เดินออกไปลานซักล้างมีช่องแสงทีประตูด้วย จะได้มีแสงธรรมชาติเข้ามา

เมื่อเปิดประตูออกมา เป็นพื้นที่ซักล้างขนาดประมาณ 90 เซนติเมตรค่ะ พื้นเป็นกระเบื้องผิวหยาบ

 

ด้านหลังเป็นพื้นที่วางถังน้ำ

อีกฝั่งนึงเป็นปั๊มน้ำ

 

ขึ้นไปที่ชั้นสองกันดีกว่าค่ะ พื้นบันไดลูกนอนและลูกตั้งไม้

มีหน้าต่างช่องแสงอยู่ตรงชานพักบันได

มือจับไม้และลูกกรงเหล็กมีลวดลาย ทาสีดำค่ะ

 

ขึ้นบันไดมาจะเจอโถงเพื่อแยกไปห้องต่างๆได้ ตรงไปเป็นห้องพระค่ะ พื้นชั้นสองเป็นพื้นไม้ปาร์เก้ 4″x14″

ขนาดของห้องพระไม่ใหญ่เท่าไหร่ สามารถตั้งโต๊ะหมู่บูชา 5-7  กำลังดี มีพื้นที่นั่งสมาธิด้วย

ด้านข้างของโครงการยังเป็นสวนเกษตรอยุ่ มีต้นกล้วยเพียบเลย

 

เข้ามาที่ห้องนอน 2 กันก่อน ห้องนี้จะอยู่ฝั่งหน้าบ้านค่ะ มีระเบียงออกหน้าบ้านด้วย ขนาดห้องใหญ่พอวางเตียงขนาด Queen Size กำลังดี ไม่อึดอัด

 

Window Bay เปิดมุมมองออกทางหน้าบ้าน ประตูบานเลื่อนเดินออกไปนอกระเบียงได้

ฝั่งตรงกันข้ามกำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ

เข้ามาที่ห้องน้ำค่ะ เปิดประตูมาจะเจออ่างล้างมือ ถัดไปเป็นส่วนอาบน้ำ มีช่องแสงและบานกระทุ้งระบายอากาศด้านบน บ้านโครงการนี้หน้าต่างเยอะจริงๆ

 

หันกลับไปอีกฝั่งเป็นสุขภัณฑ์ค่ะ

 

มาที่ห้องนอน 3 เป็นห้องนอนขนาดเล็กที่สุดของหลังนี้ ซึ่งวางเตียงเดี่ยวได้พอดี

 

 

สังเกตว่าปลายเตียงจะพอดีกับทางเข้าห้องน้ำเลย

 

 

ส่วนที่วางทีวีอยู่บริเวณหน้าต่างค่ะ หาม่านมาปิดตอนดูทีวีด้วย

ห้องน้ำในห้องนอน 2 มีหน้าต่างช่องแสง ส่วนอาบน้ำไม่มีฉากกั้นค่ะ

 

ด้านหลังประตูห้องน้ำมีหน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศอีกจุดหนึ่ง

มาที่ห้อง Master Bedroom กันบ้างค่ะ เนื้อที่ห้องนอนไม่ได้ต่างกับห้องนอน 2 เท่าไหร่ จะมีเพิ่มส่วน Walk-in Closet เพิ่มเติม ด้านข้างติดกับหน้าต่างบานเลื่อน ไม่มีระเบียง

 

 

ปลายเตียงจัดเป็นโต๊ะทำงานและชั้นวางทีวีได้ แต่พื้นที่เหลือไม่มากเท่าไหร่

เข้ามาดูที่ส่วนของ Walk-in Closet กันบ้างค่ะ จะอยู่หน้าห้องน้ำ

 

 

จัดตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้

 

 

 

 

มีหน้าต่างระบายอากาศในส่วนห้องแต่งตัวเช่นกัน

เข้ามาที่ห้องน้ำ ห้องนี้เปิดเข้ามาขวามือเป็นอ่างล้างมือ

 

ซ้ายมือเป็นสุขภัณฑ์และห้องอาบน้ำ

ห้องนี้มีฉากกั้นให้

ประตูบานเลื่อน เปิดไปที่ระเบียงภายในห้องน้ำได้

จัดเป็นสวนเล็กๆหรือเอาไว้ตากผ้าก็ได้นะคะ

Price vs Performance

• Grazia  245 ตารางเมตร 64.9 ตารางวา ราคา 9.9 ล้านบาท (พร้อมขาย)
• Lucia  265 ตารางเมตร 95.2 ตารางวา ราคา 13.9 ล้านบาท (พร้อมขาย)
• Silvia  285 ตารางเมตร 87 ตารางวา ราคา 14.9 ล้านบาท
• Venezia  305 ตารางเมตร 122.7 ตารางวา ราคา 24.9 ล้านบาท
• Cesena  310 ตารางเมตร 144.5 ตารางวา ราคา 19.9 ล้านบาท (พร้อมขาย)
• Revena  350 ตารางเมตร 164.3 ตารางวา ราคา 26.5 ล้านบาท (พร้อมขาย)
• Siena 383 ตารางเมตร 207.8 ตารางวา ราคา 39 ล้านบาท (พร้อมขาย+พร้อมตกแต่ง)
• Verona  435 ตารางเมตร 214.9 ตารางวา ราคา 39 ล้านบาท

• ที่ดินเปล่าเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 22 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ชุดครัว , ระบบสัญญาณกันขโมย , ระบบกำจัดปลวก , จัดสวน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการลัดดารมย์ วงแหวน สาทร อยู่ตรงคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก ใกล้เดอะมอลล์บางแค เป็นบ้านเดี่ยวเนื้อที่กว้างขนาดใหญ่ ทำเลเดินทางสะดวกเลย ใช้เส้นถนนกาญจนาภิเษกก็สามารถไปได้หลากหลายเส้นทางแล้ว หรือจะมาทางเส้นเพชรเกษม ก็มีห้างและโรงพยาบาลตามทางมาเรื่อยๆ ต้องใช้การขับรถไปค่ะ ร้านอาหารแถวนี้เป็นร้านๆตั้งอยู่ริมถนนไม่เยอะมากส่วนใหญ่จะอยู่ในซอยและถนนเส้นอื่น เช่นราชพฤกษ์ ถ้าไปครบๆก็ห้างสรรพสินค้าค่ะ ในด้านระบบขนส่งอื่นๆ นอกจากรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง วินมอเตอร์ไซด์จะเห็นหน้าโครงการจะไม่เยอะเท่าไหร่ แต่จะกระจุกตัวอยู่ตามซอยก่อนหน้า และพี่แท๊กซี่ก็มีให้ใช้บริการ รวมทั้งรถเมล์สายต่างๆ หน้าเดอะมอลล์บางแคนี่จะเยอะมาก รวมทั้งรถตู้ด้วย

การเดินทางหลักเลยก็ต้องรถส่วนตัวค่ะ ทำเลไม่เอื้ออำนวยต่อการเดินนะคะ ออกจากโครงการก็ต้องกลับรถเพื่อเพราะทางบังคับ อันนี้ทำให้เป็นจุดที่ต้องวนรถซักหน่อย สภาพแวดล้อมก็จะมีหมู่บ้านเดี่ยวเป็นระยะ พลุกพล่านในแบบชุมชนก็จะเป็นซอยต่างๆที่แยกจากถนนกาญจนาภิเษกเข้าไป สภาพการจราจรถ้าใช้เส้นกาญจนาภิเษกเลยก็มีติดขัดแน่นอนแต่ก็เป็นช่วงๆ ชะลอตัวบ้าง ติดบ้าง ส่วนใหญ่จะติดรถเบียดเข้าทางหลัก ไปมา ส่วนเข้าเส้นเพชรเกษมช่วงนี้ ติดแน่ๆค่ะ เพราะยังทำรถไฟฟ้าอยู่ เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จการเดินทางจากในตัวเมื่องเข้ามาถึงโครงการก็สะดวกสบายขึ้น

โครงการนี้เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางและครอบครัวขนาดใหญ่ เพราะขนาดใหญ่คือใหญ่จริงๆ  ออกแบบพื้นที่การใช้งานต่างๆได้ดี ลงตัว มีหน้าต่างรับแสงและหน้าต่างระบายอากาศเยอะ ทำให้บ้านดูโปร่งและการระบายอากาศดีเมื่อไม่ใช้เครื่องปรับอากาศ ซึ่งในบ้านขนาดเล็กที่สุดก็มีห้องอย่าง Green room เป็นห้องเอาไว้นั่งเล่น ชมสวนเต็มๆ ซึ่งสามารถนำมาปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนชั้นล่างได้ ห้องน้ำชั้นล่างก็มีที่อาบน้ำพร้อม ระบบแก๊สก็เดินเอาถังไว้นอกบ้าน ซึ่งคำนึงถึงเรื่องความปลอดภัยดี ภายในโครงการให้ความรู้สึกร่มรื่นและเป็นส่วนตัวดีค่ะ

หน้าตาของโครงการ เป็นแบบ Tuscany ซึ่งในส่วนสวน คลับเฮ้าส์ หน้าตาของบ้านแต่ละแบบ ก็แสดงให้เห็นถึงการออกแบบมาได้ชัดเจน รายละเอียดที่ตกแต่งภายนอกบ้านไม่ว่าจะเป็น โคมไฟ ผนังหิน เป็นรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่ทางโครงการใส่ใจให้หน้าตาของโครงการออกมาเป็นเหมือน Tuscay Style วัสดุที่ใช้ตกแต่งบ้านก็ให้อย่างดีค่ะ ทั้งพื้นไม้ กระเบื้องพอร์ชเลน บานประตูไม้สักเป็นต้น แต่ยังต้องหามาตกแต่งอีกเยอะเนื่องจากโครงการให้บ้านเลป่าพร้อมครัวมาเท่านั้นนะคะ

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะขนาดประมาณเกือบๆ 3 ไร่ ตั้งอยู่หน้าโครงการ และด้านในโครงการ จัดออกมาได้สวยงามน่าใช้มาก ระบบรักษาความปลอดภัยที่นี่นอกจากมีติดระบบสัญญาณกันขโมยให้ที่บ้านแต่ละหลัง ทางโครงการยังมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยกระจายเป็นจุดๆ และทางเข้าเป็น Double gate เพื่อ screen คนภายนอกได้

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 10 – 30 ล้านบาท, 08 ตุลาคม 2556

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.2/10 – ติดถนนกาญจนาภิเษก การเดินทางสะดวกไปได้หลายเส้นทางและอนาคตมีรถไฟฟ้าในระยะไม่ไกล อาจจะติดขัดบ้างแต่ยังสะดวกในการเดินทาง
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน มาตรฐาน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – ออกแบบค่อนข้างดี พื้นที่ใช้งานคุ้มและหน้าตาของโครงการออกมาตามแนวความคิดที่ต้องการนำเสนอคือ Tuscany Style
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวมาก ออกแบบ Landscape ได้ดี
• สาธารณูปโภค 7.8/10 – มีคลับเฮ้าส์แต่เก็บค่าบริการต่างหาก
• 7.9 / 10.00

 

BOTTOM LINE

ลัดดารมย์ Elegance วงแหวน สาทร บ้านเดี่ยวที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางและขนาดใหญ่ อาศัยในย่านฝั่งกรุงธนบุรี สะดวกเดินทางด้วยถนนกาญจนาภิเษก เน้นเรื่องความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย มีงบประมาณอยู่ที่ 10-40 ล้านบาท ไม่รวมค่าตกแต่ง หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 65,000 – 200,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ