รีวิว สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Farmhouse โซนประชาอุทิศตอนปลาย จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 2324]

Saransiri Pracha Uthit 90 (สราญสิริ ประชาอุทิศ 90) ณ วันที่ 15 ธันวาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.581294, 100.504076
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

โครงการสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 เป็นหนึ่งในกลุ่มโครงการบ้านเดี่ยวประชาอุทิศตอนปลาย ซึ่งย่านนี้ได้ต่อขยายความเจริญมาจากแถบประชาอุทิศ-ทุ่งครุ-บางมด ออกมายังโซนด้านล่างของถนนกาญจนาภิเษก สังเกตจาก 4 – 5 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีโครงการจัดสรรใหม่ๆเกิดขึ้นหลายโครงการ และทำราคาให้หยิบจับง่ายกว่าในเวิ้งทุ่งครุ-บางมด โดยมีราคาบ้านเดี่ยวราวๆ 4 – 7 ล้านบาทแลกกับการยอมขยับออกมานอกเมืองหน่อย ไกลจากจุดขึ้นทางด่วนเพิ่มสัก 20 – 30 นาทีค่ะ

ตัวช่วยในการเดินทางของโซนนี้ ได้แก่

• วงแหวนกาญจนาภิเษก : มีทางขึ้นวงแหวนอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 8.4 km. ใช้เชื่อมต่อรอบนอกกรุงเทพฯ อย่างโซนบางแค, บางนา, เทพารักษ์, ศรีนครินทร์
• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร : ทางขึ้นจะอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ห่างจากโครงการไป 13.6 km. ใช้เข้าเมืองไปทางพระราม 3, พระราม 4, คลองเตยได้สะดวก

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ และสถานที่สำคัญที่ช่วย Support บ้านเดี่ยวโซนประชาอุทิศตอนปลายนี้ จะมีแหล่งช้อปปิ้งให้ซื้อของเข้าบ้านได้ตลอดเส้นทางถนนประชาอุทิศเลยนะคะ ทั้ง BigC Market, ร้านค้า, ร้านอาหารริมทางมากมาย มีเวิ้งอาหารชิคๆสวยๆที่น่าสนใจอย่าง Garden Town หรือถ้าเป็นตามซอยที่มีหมู่บ้านต่างๆ ก็มักจะมีตลาดอยู่ภายในซอยด้วย เป็นอีกย่านที่ความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างเพียบพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยเลยค่ะ เราจะพาไปชมบรรยากาศกันสักหน่อยนะคะ

บริเวณแยกซอยประชาอุทิศ 90 (ซอยอยู่ทางขวามือ) ซึ่งจะเป็นแยกไฟแดงสำคัญของโซนนี้ บรรยากาศค่อนข้างคึกคัก เพราะมีคนมาจับจ่ายใช้สอยกันตลอดเวลา

ฝั่งตรงข้ามกับซอยประชาอุทิศ 90 จะมี BigC Market ที่เป็นแหล่งพึ่งพิงหลักของคนในย่านตั้งอยู่ ซึ่งนอกจากจะมีซูเปอร์มาร์เก็ตแล้ว ก็ยังมีร้านอาหาร KFC และธนาคารคอยให้บริการอีกด้วยค่ะ

และใกล้ๆ กับ BigC จะมีร้านค้า/ศูนย์อาหารอยู่ข้างทางถนนประชาอุทิศ ให้เราได้จอดรถแวะนั่งทานข้าว หรือซื้อกลับไปบ้านได้

ส่วนบรรยากาศในซอยประชาอุทิศ 90 ปากซอยด้านหน้า 2 ฝั่งถนนจะเป็นอาคารพาณิชย์ที่เปิดเป็นร้านค้า และร้านอาหารต่างๆเยอะแยะเลยค่ะ ถือว่ามีความสะดวกสบายที่ครบวงจรมากๆ และชอบตรงที่มีที่จอดรถให้ด้วยนะ

ภายในซอยนอกจากจะมีตลาดประชาอุทิศ 90 แล้ว ยังมีโรงเรียนขนาดใหญ่อย่าง รร.สารสาสน์วิเทศศึกษา ตั้งอยู่อีกด้วย มาส่งลูกๆ เข้าเรียนก็สะดวกแต่ช่วงก่อนและหลังเวลาเลิกเรียนจะมีการจราจรที่ค่อนข้างคึกคักเป็นพิเศษเลยทีเดียว

สำหรับเส้นทางการเข้า-ออกโครงการจะสามารถเข้า-ออกได้ 2 เส้นทางนะคะ

• เส้นทางที่ 1 : จากซอยประชาอุทิศ 90 เลี้ยวเข้าซอยบุญเลิศพัฒนาทางซ้ายมือ มีระยะเข้าซอยประมาณ 1.2 km.
• เส้นทางที่ 2 : จากถนนประชาอุทิศ-วัดคู่สร้างเลี้ยวเข้าซอยประชาสามัคคี มาประมาณ 2.4 km. ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

หากวันไหนอยากแวะตลาดใกล้ๆ ก่อนกลับบ้านเลือกใช้เส้นทางซอยประชาสามัคคีก็ได้ค่ะ จะมีตลาดประชาสามัคคีอยู่ติดกับโลตัสด้วย แต่ถ้ามาทางซอยประชาอุทิศ 90 ก็จะเข้าซอยบุญเลิศพัฒนามาไม่ลึกนักค่ะ โดยพื้นที่รอบๆ โครงการเป็นหมู่บ้านอยู่อาศัยทั้งเก่าใหม่เต็มไปหมด เพราะอยู่บนผังเมืองสีเหลืองจะใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก จึงลดประเด็นในเรื่องโรงงานไปได้ แต่เนื่องจากทำเลที่อยู่ใกล้ปากน้ำ (อ่าวไทย) ก็ทำให้มีน้ำขังบ้างในบางช่วงถนน โดยเฉพาะในเดือนตุลาคม-ธันวาคมนะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

สถานศึกษา

• โรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร ~ 3.9 km.
• โรงเรียนสารสาสน์สมุทรสาร ~ 4.1 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทสศึกษา ~ 4.5 km.
• โรงเรียนบูรณะศึกษา ~ 7.3 km.
• โรงเรียนวัดทุ่งครุ (พึ่งสายอนุสรณ์) ~ 7.7 km.
• โรงเรียนรุ่งอรุณ ~ 14 km.

ห้างสรรพสินค้า, Super Market, Community Mall

• บิ๊กซี ซุปเปอร์มาร์เก็ต ~ 5 km.
• โลตัส ตลาดประชาอุทิศ ~ 8.3 km.
• MaxValu ประชาอุทิศ ~ 8.9 km.
• สวนธนบุรีรมย์ ~ 12.8 km.

โรงพยาบาล

• รพ. บางจาก ~ 6.2 km.
• รพ. บางปะกอก 3 ~ 9.3 km.
• รพ. บางปะกอก สมุทรปราการ ~ 9.5 km.
• รพ. เปาโลพระประแดง ~ 8.6 km.
• รพ. บางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 18.3 km.

สถานที่สำคัญอื่นๆ

• วงแหวนอุตสาหกรรม ฝั่งสุขสวัสดิ์ ~ 8.4 km.
• ทางด่วนพิเศษเฉลิม มหานคร ด่านสุขสวัสดิ์ ~ 13.6 km.

พูดถึงแบรนด์บ้าน “สราญสิริ” เป็นแบรนด์ที่ทางแสนสิริปั้นมาให้เป็น Segment ระดับกลาง อย่างเช่นโครงการสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 นี้ ก็จะมีราคาในช่วง 5.79-8 ล้านบาท เน้นจับกลุ่มลูกค้าที่เป็นเจ้าของกิจการ, พนักงานบริษัทในระดับผู้จัดการไปจนถึงพนักงานระดับกลาง

โดยแบรนด์นี้มีคอนเซปต์ที่ส่งเสริมให้แต่ละครอบครัวมีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน ให้เกิดความอบอุ่นในครอบครัว ไล่ตั้งแต่ส่วนกลางก็ออกแบบให้มีพื้นที่ให้สมาชิกครอบครัวออกมาใช้งานร่วมกันได้เต็มที่ทั้ง ​Clubhouse, Co-working Space, สระว่ายน้ำ, สวนส่วนกลาง ซึ่งจะมี Educational Playground ให้เด็กๆสร้างเสริมพัฒนาการอย่างเต็มที่ รวมทั้งฟังก์ชันภายในบ้านที่จะมีมุมพักผ่อนส่วนกลางหลายจุด และสามารถปรับเปลี่ยนห้องนอนล่างให้เป็น Space สำหรับการทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวได้  สำหรับโครงการใน Segment นี้ก็ยังคงใช้วัสดุที่มีความพรีเมียม ให้นวัตกรรมต่างๆ ด้วยค่ะ

มาดูที่ตัวโครงการ สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นจำนวน 402 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการเกือบ 90 ไร่ เทียบกับขนาดที่ดินแล้วถือว่าจำนวนยูนิตไม่เยอะนะคะ น่าจะได้พื้นที่ส่วนกลางกันแบบเต็มที่เลยแหละ โดยจะวาง Facility ส่วนกลางหลักๆ ไว้ตรงกลางทำให้ลูกบ้านทั้งโครงการเข้าถึงได้สะดวก และมีอาคารนิติฯ อยู่โซนด้านหน้า พร้อมสวนตกแต่งให้เป็นหน้าเป็นตาใช้รับแขกได้ดี อย่างไรก็ตามอาคารนิติฯ อาจจะมีการปรับฟังก์ชันเป็นเรือนรับรองในอนาคตก็ได้นะคะ ขึ้นอยู่กับการประชุมลูกบ้านในภายหลังค่ะ

ถนน Main กว้าง 12 – 17 เมตรวางไว้ตรงกลางเพื่อแบ่งบ้านออกเป็น 2 ฝั่ง โครงการวางทิศของบ้านทุกหลังไปทางทิศเหนือ, ใต้ เป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่า ซึ่งโซนที่เราคิดว่าได้ Value พิเศษคือกลุ่มบ้านที่อยู่รอบสวนจะได้วิวต้นไม้ดูร่มรื่นและเข้ามาใช้สวนได้ง่าย ซึ่งสวนของที่นี่มีขนาดใหญ่ เดินเล่นได้เพลินๆ ทีเดียว

บรรยากาศบริเวณหน้าโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดีนะคะ จึงเอาภาพ Perspective มาให้พอเห็นเค้าโครงของสไตล์ Modern Farmhouse กันก่อนนะคะ โดยจะมีเนินหญ้าช่วยให้เหมือนอยู่ยุโรปยิ่งขึ้น

ประตูโครงการใช้เป็นบานเลื่อน ซึ่งแน่นอนให้ความปลอดภัยได้ดีกว่าแบบไม้กั้นกระดก เพราะไม่ใช่แค่ช่วยกั้นคนนะคะ หากเป็นน้องหมาจรจัดก็เข้าโครงการได้ลำบากขึ้น ระบบเข้า-ออกรถของลูกบ้านจะเป็นเหมือน Easy Pass แบบทางด่วน ใช้งานได้สะดวก ส่วน Visitor จะมีการตรวจเช็คและบันทึกข้อมูลด้วยระบบ VMS (Visitor Management System) ตามมาตรฐานของแสนสิริค่ะ

เข้ามาในโครงการจะเป็นถนนหลักขนาด 17 เมตร หากวิ่งตรงเข้าไปอีกหน่อยก็จะเจอ Clubhouse และ สวนส่วนกลางขนาดประมาณ 3 ไร่ ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่นะคะ สำหรับบ้านแต่ละหลังก็จะแยกไปตามซอยย่อยขนาด 9 เมตร อีกทีค่ะ

โครงการนี้ตกแต่งมาตามคอนเซปต์ได้ชัดเจนทีเดียวนะคะ อย่างอาคารนิติฯ ก็ถูกตกแต่งด้วยหินประดับเพื่อสร้างบรรยากาศให้ดู Country มากขึ้น

ภายในจัดเป็นชุดโซฟาไว้หลายชุด ตกแต่งเข้าธีมกับภายนอกทั้งโทนสีและเฟอร์นิเจอร์ รวมไปถึงการใช้หลังคาจั่วกับฝ้าเพดานสูง ซึ่งเรามองว่านอกจากลูกบ้านจะเพลิดเพลินเวลามาใช้งานเองแล้ว ก็สามารถใช้รับรองแขกที่มาหาได้ด้วย

อีกมุมที่ตกแต่งน่ารักๆ ในอาคารนิติฯ ซึ่งอนาคตจะถูกปรับฟังก์ชันไปเป็นอาคารรับรองแขกของลูกบ้านหรือไม่ ก็ต้องขึ้นอยู่กับการประชุมลูกบ้านในภายหลังนะคะ

จากตำแหน่งของอาคารนิติฯ ที่อยู่บนเนินเราจึงได้วิวในหมู่บ้านมาฝากทุกคนกันค่ะ บรรยากาศเหมือนอยู่หมู่บ้านแถบชานเมืองยุโรปมากเลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย

• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
• Fitness
• Co-Working Space

• Key Card Access ระยะไกลด้วยระบบอัตโนมัติ RFID
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า
• ระบบตรวจเช็คและบันทึกข้อมูลด้วยระบบ VMS (Visitor Management System)
• ประตู Double Gate แยกส่วนลูกบ้านและผู้มาติดต่อ (สอบถามตำแหน่งที่แน่นอนกับโครงการ)
• Digital Fence รั้วไฟฟ้า (สอบถามตำแหน่งที่แน่นอนกับโครงการ)

โครงการ สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่มีหน้าตาบ้านแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ในโซนนี้เลยนะคะ ลักษณะเป็นบ้านหลังคาจั่วทรงสูงสไตล์ Modern Farmhouse โดยมีบ้านให้เลือกทั้งหมด 6 แบบ แต่สำหรับเฟสแรกของโครงการจะมีให้เลือก 4 แบบ ดังนี้ค่ะ

• Aster A : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท
• Aster B : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.09 ล้านบาท
• Lilac : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
• Muguet A : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดิน 50 ตร.วาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท

แบบบ้าน Aster A

เป็นแบบบ้านเริ่มต้นของโครงการ ซึ่งให้พื้นที่ใช้สอยมาถึง 184 ตร.ม. เทียบกับบ้านไซส์กลางของโครงการอื่นๆ ได้เลยนะคะ ส่วนขนาดที่ดินจัดมาให้มาตรฐาน 50 ตร.วา ส่วนที่เรามองว่าเค้าออกแบบมาได้โดดเด่นเลยคือหลังคาทรงจั่วสูง และดีเทลต่างๆที่มาช่วยตกแต่ง เช่น หน้าต่างตกแต่งบริเวณใต้หลังคา, ขอบบัว ลูกฟักหน้าต่างที่ช่วยให้บ้านดูเต็มขึ้น ไม่ใช่เรียบๆ แบบ Modern ทั่วไป ในราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท

ในส่วนของฟังก์ชันจะมี 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ จุดเด่นของบ้านนี้อยู่ตรงที่ชั้นล่างจะเชื่อมโซนรับแขก+ทานอาหาร ต่อกันเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ ทำให้เจ้าของบ้านสามารถ Customize Functions ได้ตามไลฟ์สไตล์เลย ชั้นบนจะได้เป็น Double Master Bedroom มีขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวทั้งคู่ เหมาะสำหรับครอบครัวขยายอยู่กันแบบพ่อแม่ลูกคนเดียวกำลังดี และยังรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุด้วย เพราะว่ามีห้องนอนที่ชั้นล่างอีกห้องหนึ่ง ส่วนครัวได้เป็นครัวปิด ที่ทำอาหารได้จริงจัง ไม่ต้องต่อเติมเพิ่มค่ะ

ที่จอดรถหน้าบ้านเตรียมไว้ให้จอดรถได้ 2 คันกว้างประมาณ 5 เมตร โดยพื้นที่จอดรถในร่มจะมีความลึกประมาณ 3.7 เมตร ยังกันแดดได้ไม่ทั้งคันจึงเป็นส่วนที่ลูกบ้านมักจะต่อเติมมากที่สุดนะคะ พื้นลานจอดรถจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบที่ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ หากมีการต่อเติมหลังคาที่จอดรถก็แนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มในส่วนนี้เพิ่มด้วยนะ อย่างแปลงบ้านตัวอย่างที่จอดรถมีความลึกประมาณ 6.5 เมตร สามารถจอดรถที่มีความยาวแบบรถ SUV ได้ไม่มีปัญหาค่ะ

พื้นที่ดินรอบๆ บ้านของแต่ละหลังจะไม่เหมือนกันนะคะต้องพิจารณาเป็นรายแปลงไป อย่างบ้านตัวอย่างหลังนี้พื้นที่ข้างบ้านอาจจะไม่ได้ใหญ่มากนัก หากอยากจัดมุมนั่งเล่นในสวน  มีพื้นที่ให้พอสำหรับจัดโต๊ะ เก้าอี้ ต้องขยับมาที่สวนด้านหน้าและหลังบ้านจะเหมาะกว่าค่ะ

ตัวบ้านมีเฉลียงหน้าประตูบ้านที่ช่วยให้บ้านดู Homey ขึ้น ซึ่งออกแบบมาเป็น Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมมีประโยชน์อย่างยิ่งเวลาต้องหากุญแจก่อนเข้าบ้าน ก็ช่วยบังแดดบังฝนให้ได้ ส่วนโครงสร้างบ้านเป็นระบบ Precast โดยเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน ทำให้การทุบผนัง-ต่อเติมจะมีข้อจำกัดที่มากกว่าโครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนนะคะ

บริเวณเฉลียงจะมีการยกระดับพื้นขึ้นเพื่อช่วยกันไม่ให้ฝุ่นจากพื้นที่จอดรถปลิวเข้าบ้านได้ง่ายๆ และยังมีตู้เก็บของใช้นอกบ้านซ่อนไว้ให้เนียนไปกับตัวเสาด้วยค่ะ

ประตูบ้านของที่นี่เป็นบานสวิง กรอบอลูมิเนียม ลองเปิดดูแล้วรู้สึกกว่ามีความแน่นหนา พร้อมเก็บขอบยางรอบประตูกันเสียงไม่ให้รบกวนเข้ามาในตัวบ้านได้ดีเลยนะคะ

เข้ามาในบ้านส่วนแรกจะมีโถงต้อนรับด้านหน้า (Foyer) เป็นมุมที่สามารถวางม้านั่งสำหรับนั่งใส่รองเท้าได้สะดวก วางตู้ใส่รองเท้าสวยๆ ตู้เก็บของที่ต้องหยิบใช้ก่อนออกจากบ้านบ่อยๆ หรือตู้โชว์ของสะสมสวยๆ ได้ ส่วนห้องแรกทางขวามือคือ ห้องนอนชั้นล่างค่ะ

ห้องนอนชั้นล่างอยู่ในตำแหน่งที่มองเห็นสวนหน้าบ้านได้พอดี แต่จากตำแหน่งใกล้ประตูบ้าน เราจึงคิดว่าใช้เป็นห้องอเนกประสงค์จะเหมาะกว่า อย่างเช่นจัดเป็นห้องทำงานก็เหมาะกับช่วง Work From Home ดีนะคะ

หน้าต่างในห้องนี้ให้มาเป็นบานเลื่อนขนาดใหญ่สามารถเปิดรับลม ชมวิวสวนหน้าบ้านได้ หากเลือกหน้าบ้านทิศใต้ลมเข้าเต็มๆ แน่ค่ะ แต่หากอยากให้ลมเข้าทางสวนหลังบ้านก็เลือกแปลงที่หันหน้าทิศเหนือแทนนะคะ

หน้าต่างจะมีตัวล็อค 2 ชั้น โดยมีตัวล็อคกลางประตูบานเลื่อนเพิ่มขึ้นมาอีกจุดหนึ่ง

เข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่โล่งๆ สูง 2.7 m. เชื่อมต่อกันเป็น Common Area ขนาดใหญ่เชื่อม Living+Dining Area โดยที่บ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์เจ้าของบ้านจึงสามารถออกแบบจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้ตามใจชอบ ส่วนตัวเราคิดว่าจัดเฟอร์ฯ แบบบ้านตัวอย่างก็ลงตัวดีนะคะ สามารถนั่งดูทีวี ทานข้าวไปพร้อมๆ กันได้ หรือจะเอางาน เอาการบ้านมานั่งทำบนโต๊ะทานข้าวนี้ ก็ยังได้เห็นสมาชิกคนอื่นๆ อยู่ในพื้นที่เดียวกัน ดูอบอุ่นดีค่ะ

วัสดุที่ให้ก็จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว, หลอดไฟได้เป็น LED ทั้งหลังเพื่อประหยัดพลังงานและค่าใช้จ่าย ส่วนพื้นปูด้วยกระเบื้องยางชนิด SPC มีความพิเศษกว่ากระเบื้องยางทั่วไปตรงที่ผสมผงหินมาด้วย ทำให้โครงสร้างพื้นแข็งแรงขึ้น อัตราการยืดหดตัวน้อยกว่าพื้นกระเบื้องยางธรรมดา จึงใช้งานได้ทนทานกว่า

พื้นที่นั่งเล่นมีตำแหน่งขยับเข้ามาด้านในหน่อยทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวดี ดูจากขนาดจะสามารถวางชุดโซฟาขนาดประมาณ 3-4 ที่นั่งได้ลงตัว มีระยะดูทีวีพอให้สามารถติดทีวีขนาดใหญ่แบบ 60 นิ้วขึ้นไปได้

ด้านข้าง Living Area จะเชื่อมต่อกับพื้นที่สวนหลังบ้าน เราจึงสามารถต่อเติมพื้นที่นั่งเล่นในสวนให้ใช้งานยาวๆ เชื่อมต่อกันได้นะคะ อย่างเวลาจัดปาร์ตี้กันก็สามารถออกมาทำบาร์บีคิวที่หลังบ้านและยังมองเห็นสมาชิกคนอื่นๆ ในบ้านได้ด้วยค่ะ

พื้นที่หลังบ้านจะลงเสาเข็มไว้ให้ แต่ยังไม่ทราบรายละเอียดว่าเป็นเสาเข็มชนิดไหนนะคะ หากต้องการต่อเติมจึงแนะนำให้ปรึกษาวิศวกรโครงการเพิ่มเติมค่ะ

ในส่วนของพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งได้แบบไม่อึดอัด ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างบานใหญ่จากด้านหลังบ้าน หากอยากประหยัดพื้นที่แนะนำให้ Built-in เก้าอี้ส่วนหนึ่งให้ติดผนัง จะได้พื้นที่เยอะกว่าใช้เป็นชุดโต๊ะแบบลอยตัวทั้งหมดนะคะ

อีกฝั่งหนึ่งของบ้านเป็นโซนครัวและห้องน้ำ ซึ่งออกแบบไว้ให้มีทั้งโซน Pantry ครัวและครัวปิดเพื่อให้ใช้ทำอาหารไทยที่มีกลิ่นและควันฉุนๆ ได้เต็มที่

บริเวณ Pantry ครัวจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างด้านหน้าบ้านเข้ามาได้ ทำให้บรรยากาศดูไม่อึดอัด

ส่วนห้องน้ำจัดฟังก์ชันมาครบแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ให้ หากมีสมาชิกที่ต้องใช้ห้องนอนชั้นล่างก็จะได้อาบน้ำได้สะดวก ภายในติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ไว้ตามแบบในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

อ่างล้างมือยี่ห้อ Bathline ของในเครือบุญถาวรโดยตรง อะไหล่จึงหาง่าย ด้านข้างก๊อกน้ำมีพื้นที่ให้วางของใช้ในห้องน้ำได้อีกเล็กน้อย

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Bathline อีกเช่นกัน มาพร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดน้ำค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดกระทัดรัดประมาณ 0.7 x 0.8 เมตร โดยจะยกธรณีขึ้นกั้นน้ำไม่ให้ไหลไปส่วนแห้ง

บริเวณผนังที่อาบน้ำจะมีการเจาะช่องวางของ และเตรียมงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

ปิดท้ายชั้นล่างด้วยห้องครัว เป็นครัวไทยที่มีประตูปิดเรียบร้อยจึงใช้งานได้แบบจริงจัง ซึ่งทางโครงการจะให้เคาน์เตอร์ครัวทางฝั่งขวามาด้วยนะคะ

เคาน์เตอร์ครัวที่ให้จะได้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง ติดหน้าบานตู้ของ SB Furniture แต่จะไม่ได้ให้ตู้ลอยด้านบนมานะคะ

บานเปิดของ SB มีดีไซน์เซาะร่องเพื่อให้เปิดใช้งานได้สะดวกดีนะคะ

อีกฝั่งหนึ่งของครัวเราสามารถใช้เป็นโซน Laundry ได้ ทำให้มีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าไว้ในตัวบ้าน

ด้านในสุดจะมีประตูหลังบ้านให้เปิดออกไปตากผ้าได้ เราชอบที่เค้าวางตำแหน่ง Service ไว้ในโซนนี้นะคะ เพราะแยกโซนออกมาจากพื้นที่นั่งเล่นในสวนหลังบ้าน จึงไม่ต้องเห็นราวตากผ้าให้เสียบรรยากาศ

ลักษณะบันไดถูกออกแบบไว้ให้ประหยัดพื้นที่ จึงออกแบบมาเป็นรูปตัว L เข้ามุมไว้ชิดกำแพง ทำให้ได้ช่องแสงขนาดใหญ่บริเวณนี้ อย่างเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ได้นะคะ เพราะแสงธรรมชาติที่ส่องผ่านเข้ามาก็สว่างแล้วค่ะ  

ชานพักนับว่าเป็น Gimmick ของบ้านโครงการนี้เลยนะคะ เพราะมีพื้นที่กว้างพอจะจัดเป็นมุมนั่งเล่นเก๋ๆ อ่านหนังสือไปชมวิวไปได้ อีกประเด็นหนึ่งที่น่าสนใจก็คือ หน้าต่างของที่นี่ก็มีความพิถีพิถันด้วยการมีช่องลมให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก แต่แมลงต่างๆ ไม่สามารถเข้ามาได้นะคะ  แถมยังช่วยเรื่องอากาศอับในบ้าน เวลาที่ต้องปิดบ้านไปนานๆ เพราะระบบนี้ทำให้อากาศหมุนเวียนได้ตลอด

ตัวบันไดเป็นโครงคอนกรีตเสริมเหล็กและปูพื้นด้วยไม้สำเร็จรูป มีราวกันตกให้ฝั่งหนึ่งไปตลอดทางค่ะ

ขึ้นมาบนชั้น 2 จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้จัดเป็นมุมพักผ่อนได้อีกจุดหนึ่ง ซึ่งกว้างพอจะวางโซฟาได้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง หรือหากเป็นพื้นที่วางโต๊ะหมู่บูชาก็เหมาะนะคะ

ห้องนอนในชั้นบนนี้จะวางตำแหน่งห้องนอนใหญ่ไว้ฝั่งหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนอีกห้องจะได้พื้นที่โซนหลังบ้านตลอดแนว ห้องนอนของบ้านนี้จึงมีขนาดใหญ่ทั้ง 2 ห้องเลยค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่มีขนาดใหญ่ทีเดียวสามารถใช้วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่ข้างเตียงให้วางโต๊ะหัวเตียงทั้ง 2 ฝั่ง และยังมีพื้นที่เข้ามุมสำหรับวางโซฟานั่งเล่นในห้องได้อีกด้วยนะคะ

พื้นที่นั่งเล่นเข้ามุมนี้เป็นอีกจุดที่เรามองว่าทางโครงการตั้งใจออกแบบให้บ้านมีมุมพักผ่อนเก๋ๆ

ปลายเตียงได้ผนังโล่งๆ ทำให้สามารถ Built-in ชั้นวางทีวีและตู้เก็บของได้เต็มผนัง ด้านในสุดมีประตูสำหรับเปิดออกไประเบียง

ระเบียงมีลักษณะเป็นพื้นที่ Outdoor ขนาดใหญ่ ใช้วางชุดโต๊ะสนามนั่งรับลมได้สบายๆ แต่จะไม่ได้มีหลังคาคลุม หากชอบแบบที่มีหลังคาคลุมต้องขยับขึ้นไปดูแบบบ้าน Lilac นะคะ

สำหรับตำแหน่งห้องน้ำจะถูกจัดวางไว้อีกฝั่งหนึ่ง ซึ่งบริเวณหน้าห้องน้ำก็มีพื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet ได้ด้วยค่ะ

พื้นที่หน้าห้องน้ำสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มฝั่งหนึ่งของผนัง และส่วนที่ตรงกับหน้าต่างก็เหมาะจะวางโต๊ะเครื่องแป้ง เพราะจะได้แสงธรรมชาติมาใช้ในการแต่งหน้าพอดี

ในส่วนของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นั้นเป็นห้องที่ออกแบบไว้พิเศษกว่าห้องอื่น ตรงที่จะมีการอัพเกรดรุ่นสุขภัณฑ์ให้เป็นแบบอัตโนมัติ ส่วนขนาดของพื้นที่อาบน้ำจะพอๆ กันกับทุกห้องนะคะ

ห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน จะเรียกว่าเป็นห้องนอนใหญ่อีกห้องเลยก็ได้นะคะ เพราะให้พื้นที่ขนาดใหญ่ จัดฟังก์ชันได้ครบเช่นเดียวกับห้องแรก ถ้าเป็นครอบครัวที่มีลูกคนเดียวก็เหมาะเลยค่ะ สามารถอยู่ได้ตั้งแต่เล็กจนโต

ข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงาน และบริเวณหน้าห้องก็มีมุมให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ แต่พื้นที่ห้องนี้จะกะทัดรัดลงจากห้องแรกมาหน่อย จึงไม่มีพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet แบบจริงจังนะคะ

สำหรับห้องน้ำภายในห้องนอนนี้มีพื้นที่กว้างพอให้ใช้งานได้สะดวก จัดฟังก์ชันครบ แต่สุขภัณฑ์จะได้เป็นรุ่นธรรมดา มีแค่ในห้องนอนใหญ่เท่านั้นที่ได้เป็นอัตโนมัติค่ะ

แบบบ้าน Aster B

บ้านเดี่ยว Type นี้ จะมีพื้นที่ใช้สอยเท่าแบบ Aster A คือ 184 ตร.ม. และมีพื้นที่ดินรอบบ้านมาตรฐานที่ 50 ตร.วา ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ หากครอบครัวไหนต้องการจำนวนห้องนอนที่มากขึ้นหรือเป็นครอบครัวขยายมีลูกๆ  2 คน ก็ขยับมาดูแบบบ้านนี้จะลงตัวขึ้น โดยจ่ายเพิ่มจากแบบแรกประมาณ 400,000 บาทค่ะ

แบบบ้าน Lilac

ถัดมาดูแบบบ้านไซส์ใหญ่ขึ้นมาหน่อยกับแบบ Lilac (ไลแลค) ดูจากภายนอกแล้วสไตล์บ้านจะคุมธีมมาคล้ายแบบ Aster เลยใช่มั้ยคะ ต่างกันตรงที่ขนาดบ้านจะใหญ่ขึ้น โดยจะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเป็น 197 ตร.ม. ส่วนการตกแต่งก็จะมีพวกดีเทลต่างๆ เช่นการทำซุ้มประตูเพิ่มขึ้นมาให้ดูหรูหราสวยงามขึ้น ในราคาเริ่มต้น 6.09 ล้านบาท

ในส่วนของฟังก์ชันเป็น 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เรามองว่าบ้าน Type นี้ เค้าจัดห้องนอนชั้นล่างให้ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัยมากขึ้น โดยขยับห้องน้ำให้มาอยู่ติดชิดกับห้องนอนเลยจึงใช้งานได้สะดวกเหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ หรือต้องใช้ห้องชั้นล่างเป็นห้องนอนจริงๆค่ะ

การออกแบบโซนหน้าบ้านของ Type นี้จะมีซุ้มประตูเพิ่มเข้ามาและขยับประตูบ้านเข้าไปไว้ด้านในติดกับที่จอดรถเลยนะคะ ส่วนที่อยากให้สังเกตก็คือรายละเอียดการตกแต่งที่เพิ่มขึ้น อย่างเช่นการย่อมุม การตกแต่งด้วยขอบบัวใต้หน้าต่างช่วยให้ตัวบ้านดูหรูหราขึ้น

แบบบ้านนี้จอดรถในร่มได้ 2 คัน โดยพื้นที่ที่มีหลังคาคลุมลึกประมาณ 5.3 เมตร และมีตู้เก็บของอยู่ด้านในสุดมาให้เป็นมาตรฐาน

เข้ามาด้านในจะเจอกับพื้นที่โถงต้อนรับด้านหน้า (Foyer) ก่อน เป็นมุมที่เหมาะสำหรับจัดเป็นพื้นที่ใส่/เก็บรองเท้า

ติดกับประตูทางเข้าจะมีทางเดินไปยังห้องนอนชั้นล่าง แยกโซนออกจากฟังก์ชันอื่นๆ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว และอยู่ติดกับห้องน้ำด้วยค่ะ ทำให้ห้องนอนของบ้าน Type นี้เหมาะกับการพักผ่อนโดยแท้จริง

สำหรับห้องนอนชั้นล่าง ของบ้านนี้จะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นประมาณ 3.4 x 3.3 เมตร เพียงพอสำหรับจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ เป็นห้องมุมจึงได้หน้าต่าง 2 ฝั่งให้เปิดรับลม รับวิวสวนรอบบ้าน ถ้าติดมุ้งลวดกันแมลงไว้สักหน่อย เวลาเปิดประตูหน้าต่างออกมาก็จะได้ลมเย็นๆ พัดผ่าน หรือหากใช้เป็นห้องอเนกประสงค์ก็จะใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง น่าจะเป็นมุมโปรดของสมาชิกหลายๆ คนในบ้านเลยค่ะ

สำหรับห้องน้ำชั้นล่างมีฟังก์ชันการใช้งานมาให้ครบทั้งส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุอุปกรณ์ภายในห้องน้ำก็จะได้มาเหมือนกับบ้านหลังแรกนะคะ

ถัดเข้ามาเป็น Common Area โปร่งๆ ที่เชื่อมพื้นที่นั่งเล่น+ทานอาหาร โดยวาง Living Area ไว้ตรงกลางเป็นหัวใจหลักของบ้าน เวลานั่งเล่นดูทีวีอยู่ ก็สามารถมองเห็นสมาชิกคนอื่นๆ ในบ้านได้ จึงเป็นแปลนบ้านที่เอื้อให้ทุกคนในบ้านมีปฏิสัมพันธ์กัน

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาดใหญ่ได้ และยังเป็นมุมที่สามารถมองเห็นวิวสวนหลังบ้านได้

บ้านตัวอย่างหลังนี้มีการยกระดับพื้นหลังบ้านขึ้นมา ทำเป็นเฉลียงนั่งเล่น ซึ่งสามารถเปิดประตูบานเลื่อนกว้างๆ เชื่อมต่อกันได้ แนะนำให้ติดมุ้งลวดเพิ่มก็เปิดรับลมได้สะดวกแล้วค่ะ

โซนทานอาหารสามารถวางโต๊ะขนาด 4-6 ที่นั่งได้ และยังเหลือพื้นที่ให้เดินได้โดยรอบ ซึ่งตำแหน่งของโต๊ะอาหารก็จะอยู่ติดกับครัวเลยค่ะ

พื้นที่ครัวในบ้าน Type นี้มีพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่าแบบแรก โดยจะมีโซน Laundry ทางด้านซ้ายมือเพิ่มขึ้นมา

โซน Laundry มีพื้นที่พอให้วางเครื่องซักผ้า และเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ ที่อยากจะซ่อนจากพื้นที่ Common Area ไว้ในนี้ได้ แนะนำให้ Built-in เป็นตู้เต็มผนังเลยก็ได้ จะได้ดูเรียบร้อยเป็นกิจจะลักษณะดีค่ะ

ส่วนเคาน์เตอร์ครัวในบ้าน Type นี้จะได้มาทั้งเคาน์เตอร์ครัวด้านล่างและตู้ลอยด้านบนตามแบบในบ้านตัวอย่างเลยนะคะ

ด้านในสุดจะมีห้องเก็บของใต้บันไดใช้เก็บของชิ้นใหญ่ได้สบาย และติดกับประตูห้องเก็บของเป็นประตูทางออกสำหรับออกไปตากผ้าหลังบ้าน ก็จะหลบสายตาจากพื้นที่สวนหลังบ้านเช่นกัน

ต่อไปจะพาขึ้นไปชมชั้น 2 กันต่อ ตำแหน่งบันไดจะอยู่ตรงมุมบ้าน จึงได้แสงสว่างจากช่องหน้าต่างบานใหญ่ ทำให้บริเวณบันไดสว่างแม้ไม่ได้เปิดไฟเลยค่ะ

สำหรับบ้าน Type นี้ยังคง Gimmick ของชานพักบันไดกว้างๆ ให้จัดเป็นมุมนั่งเล่น ชมวิวได้

ขึ้นมาที่ชั้นบนจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้จัดเป็นมุมนั่งเล่น /มุมทำงาน /วางโต๊ะหมู่บูชา ได้เช่นเดียวกับบ้านแบบแรก

ถัดเข้ามาจะเป็นทางเดินยาวที่เชื่อมเข้าห้องนอนทั้ง 3 เป็น Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว 1 ห้อง และห้องนอนอีก 2 ห้องเป็นห้องนอนของลูกๆ ซึ่งต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน

ห้องนอนใหญ่ของบ้าน Type นี้ จะเป็นตำแหน่งที่อยู่ด้านหน้าบ้าน พื้นที่ภายในห้องกว้างขวางและได้ฟังก์ชันครบถ้วน คือสามารถวางเตียงนอนขนาด 6 ฟุตได้, มีมุมนั่งเล่น, โซน Walk-in Closet พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียงค่ะ

ที่นี่มีงานออกแบบฝ้าเพดานที่ไม่ค่อยได้เห็น คือเค้าจะเปิดโล่งให้เห็นหลังคาทรงจั่ว ซึ่งพอเปิดโล่งแล้วทำให้ห้องนี้มีระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 4.5 เมตร ช่วยให้บรรยากาศดูโปร่งโล่ง ได้บรรยากาศแบบบ้านพักตากอากาศด้วยค่ะ

ประตูทางออกระเบียงเป็นประตูกระจกเปิดรับแสงเข้ามาได้อีกทางหนึ่ง

ระเบียงของบ้าน Type นี้ก็กว้างไม่แพ้แบบแรกนะคะ และยังเป็นแบบ Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมทำให้ใช้งานได้ตลอดทั้งวัน

ปลายเตียงมีพื้นที่กว้างๆ ให้ทำชั้นวางทีวีและตู้เก็บของได้เต็มผนัง รวมถึงสามารถทำมุมนั่งเล่นริมหน้าต่างหรือจะตั้งโต๊ะทำงานก็ได้ค่ะ

พื้นที่ด้านในสุดของห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว มีตำแหน่งอยู่ติดกับพื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet จึงใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ โดยรวมมีฟังก์ชันการใช้งานครบ รวมถึงกั้นฉากกั้นอาบน้ำ วัสดุและสเปกของสุขภัณฑ์ต่างๆ จะเหมือนกับห้องน้ำอื่นๆ ที่พาไปชมมา ยกเว้นสุขภัณฑ์อัตโนมัติที่ถูกอัพสเปกให้ดีขึ้นกว่าห้องน้ำอื่นๆ นะคะ

มาชมห้องนอนลูกๆ กันต่อ สำหรับห้องนี้เราขอเรียกว่าห้องนอนของลูกคนโปรดนะคะ เพราะพื้นที่จะใหญ่กว้างอีกห้องหนึ่ง สามารถวางเตียง King Size ได้และยังสามารถกั้นโซนสำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือได้ครบถ้วน

เราชอบ Lay Out ของห้องนี้นะคะ เพราะจะมีพื้นที่บริเวณหน้าห้องให้จัดวางฟังก์ชันอื่นๆ จึงสามารถขยับตำแหน่งเตียงนอนเข้าไปด้านในทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ดูๆ ไปแล้วพื้นที่ในห้องดูกว้างขวาง น่าจะพอใช้งานได้ตั้งแต่เด็กจนโตที่เริ่มมีของใช้เยอะขึ้นเลยค่ะ

ห้องน้ำชั้นบนจะต้องแชร์กันระหว่างห้องนอนลูกๆ ก็มีฟังก์ชันการใช้งานครบ สเปกวัสดุอุปกรณ์เหมือนห้องน้ำอื่นๆ ได้ของ Bathline เป็นหลักค่ะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนลูกอีกห้องหนึ่ง ซึ่งจะจัดเป็นเตียง 2 ชั้นรองรับเด็กเล็กก็ได้ หรือจะวางเตียงใหญ่ 5 ฟุตสำหรับเด็กโตก็เพียงพอ และยังเหลือพื้นที่รอบๆ สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือได้ค่ะ

แบบบ้าน Muguet A

Muguet A (มูเกต์ เอ) เป็นบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่สุดที่มีเปิดขายในตอนนี้ โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาด 205 ตร.ม. พื้นที่ดินรอบบ้านเริ่มต้น 50 ตร.วาขึ้นไป โดยมักจะวางในตำแหน่งแปลงมุม แปลงใหญ่ที่มีที่ดินรอบบ้านเยอะกว่าแบบอื่นๆ  ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ทำให้ห้องนอนที่ชั้นบนมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ส่วนห้องนอนชั้นล่างยังได้ตำแหน่งติดห้องน้ำ ทำให้ใช้งานได้สะดวก เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่มีผู้สูงอายุ และมีลูกๆ 3 คนกำลังดีค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 ราคา ณ วันที่ 15 ธันวาคม 2564

• Aster A บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท
• Aster B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.09 ล้านบาท
• Lilac บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
• Muguet A บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดิน 50 ตร.วาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท

• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 34 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 ตั้งอยู่ในโซนประชาอุทิศตอนปลาย ซึ่งเป็นอีกย่านที่ความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างเพียบพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยเลยค่ะ ทั้ง BigC Market, ร้านค้า, ร้านอาหารริมทางมากมาย มีเวิ้งอาหารชิคๆที่น่าสนใจอย่าง Garden Town หรือถ้าเป็นตามซอยที่มีหมู่บ้านต่างๆ ก็มักจะมีตลาดอยู่ภายในซอยด้วย ในเรื่องของการเดินทางมีข้อดีที่โครงการตั้งอยู่ในซอยที่ไม่ใช่ซอยตัน จึงทะลุเชื่อมถึงกันได้ เข้าถึงโครงการได้ 2 เส้นทางคือทางซอยบุญเลิศพัฒนา และซอยประชาสามัคคี หากต้องการตัวช่วยในการเดินทางอย่างวงแหวนฯ หรือทางด่วนก็มีให้ใช้ แต่ไม่ได้อยู่ใกล้นักในช่วงเวลาเร่งด่วนเช้าเย็นคงต้องเผื่อเวลาเดินทางกันสักหน่อยค่ะ อีกประเด็นคือในซอยโครงการจะมีช่วงน้ำขึ้นในเดือนตุลาคม-ธันวาคมค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ระบบดูแลความปลอดภัยต่างๆ ให้มาตามมาตรฐานของระดับราคาบ้าน ส่วนที่คิดว่าโอเคเลยคือเค้าเลือกใช้ประตูแบบล้อเลื่อนไม่ใช้ประตูไม้กั้นกระดก จึงช่วยในเรื่องความปลอดภัยได้ดีกว่า และมีระบบ VMS ที่ช่วยตรวจเช็คและบันทึกข้อมูลเพิ่มขึ้นมาให้ด้วยค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการมาในสไตล์ Modern Farmhouse ให้บรรยากาศแบบ Country ต้นไม้ สายลม แสงแดด เหมือนอยู่บ้านไร่ในยุโรป โดยวาง Facility ส่วนกลางหลักๆ ไว้ตรงกลาง ทำให้ลูกบ้านทั้งโครงการเข้าถึงได้สะดวก วางถนน Main ไว้ตรงกลางเพื่อแบ่งบ้านออกเป็นซอยย่อยๆ 2 ฝั่ง วางทิศของบ้านทุกหลังไปทางทิศเหนือ,ใต้ ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะเพราะได้ลมดี แดดไม่ส่องเข้าบ้านโดดยตรง ซึ่งโซนบ้านที่เราคิดว่าได้ Value พิเศษคือกลุ่มบ้านที่อยู่รอบสวนจะได้วิวต้นไม้ดูร่มรื่นและเข้ามาใช้สวนได้ง่าย ซึ่งสวนของที่นี่มีขนาดใหญ่ เดินเล่นได้เพลินๆ ทีเดียว

ในส่วนของตัวบ้านก็ตามธีมของโครงการใช้หลังคาจั่วทรงสูงดูแตกต่างจากโครงการอื่นๆ จุดที่น่าสนใจคือ ให้พื้นที่ใช้สอยในบ้านขนาดใหญ่ พร้อมกับฟังก์ชันที่เน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย โดยห้องนั่งเล่นจะไม่ใช่ฟังก์ชันแรกที่เข้าบ้านแล้วเจอเลยเหมือนโครงการอื่นๆ แต่จะเจอกับ Foyer ให้ถอดรองเท้าก่อนแล้วจึงจัดห้องนั่งเล่นไว้เป็นลำดับถัดไป, มีพื้นที่ส่วนกลางหลายจุดเพื่อเปิดโอกาสให้สมาชิกในบ้านได้พบปะพูดคุยกัน อีกเรื่องหนึ่งคือทุกแบบบ้านจะมีห้องนอนชั้นล่าง เพื่อรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุค่ะ

วัสดุ :

วัสดุส่วนใหญ่ให้มาตามมาตรฐานของโครงการระดับนี้ แต่มีการอัพเกรดวัสดุบางอย่างที่ดีขึ้นกว่าโครงการอื่นๆ เช่น ปูพื้นด้วยกระเบื้องยางชนิด SPC มีความพิเศษกว่ากระเบื้องยางทั่วไปตรงที่ผสมผงหินมาด้วย ทำให้โครงสร้างพื้นแข็งแรงขึ้น อัตราการยืดหดตัวน้อยกว่าพื้นกระเบื้องยางธรรมดา จึงใช้งานได้ทนทานกว่า รวมถึงนวัตกรรมของช่องระบายอากาศที่ติดมากับหน้าต่างช่วยให้อากาศถ่ายเทได้ดีขึ้น

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ตอนนี้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการยังก่อสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ดีนะคะ แต่เท่าที่เห็นอาคารนิติฯ ที่สร้างเสร็จแล้ว ก็คาดว่าส่วนอื่นๆ จะทำบรรยากาศออกมาได้ดีไม่แพ้กัน ส่วนที่สะดุดตาคือการทำเนินเขาเล็กๆ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ชานเมืองยุโรปที่จะมี Slope ไม่ใช่พื้นที่ราบเรียบธรรมดา แต่เรื่องที่กังวลคือ การใช้พรรณไม้พุ่มเตี้ยค่อนข้างเยอะ ซึ่งจะบังแดดได้ไม่เท่าไม้ยืนต้นค่ะ

สาธารณูปโภค :

ตามข้อมูลที่ได้มา Facility ส่วนกลางของโครงการจะได้มาครบครันตามมาตรฐานนะคะ มีอาคาร Clubhouse, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Fitness, Co-Working Space, Educational Playground ส่วนที่เราชอบคือ ให้พื้นที่สวนหย่อมในโครงการประมาณ 3 ไร่เลยค่ะ อย่างไรก็ตามพื้นที่ส่วนนี้กำลังก่อสร้างอยู่นะคะ ต้องรอดูว่าของจริงเป็นอย่างไร

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 7 ล้านบาท, 15 ธันวาคม 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอยบุญเลิศพัฒนาแยกออกมาจากซอยประชาอุทิศ 90 ความอุดมสมบูรณ์สูง เข้าออกได้หลายทาง
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ประตูล้อเลื่อน, รปภ. 24 ชั่วโมง, CCTV, ระบบ VMS
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบสวยสไตล์ Farmhouse ออกแบบดีเน้นการใช้งานร่วมกันของสมาชิกและความเป็นส่วนตัว
• วัสดุ 8/10 – มาตรฐานของระดับนี้ แต่มีการอัพเดทวัสดุบางอย่าง
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ จัดบรรยากาศมาได้เหมือนอยู่บ้านไร่ในยุโรป
• สาธารณูปโภค 7/10 – Clubhouse, สระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space, Educational Playground, สวน 3 ไร่
• 7.5 / 10.00

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 เหมาะกับใคร

โครงการ สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 มีบ้านหลายไซส์จึงรองรับครอบครัวได้หลายขนาดตั้งแต่ครอบครัวขยายแบบพ่อแม่ลูกคนเดียว ไปจนถึงลูก 2-3 คนและรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุด้วยค่ะ โดยจะเหมาะกับคนที่ชอบสไตล์และบรรยากาศแบบ Modern Farmhouse ในโซนประชาอุทิศตอนปลาย ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์แต่ก็ยังเป็นพื้นที่ที่มีความสงบ มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะเมื่อเทียบโครงการอื่น มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 5.69-8 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 39,830-56,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc