รีวิว คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน แบบบ้านใหม่ทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด พร้อมสวนส่วนกลาง 2 ไร่ จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 2246]

 Kanasiri Rama 2 – Wongwean (คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน) ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2564

พิกัด Google Maps : 13.584845, 100.351819
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน ครับ

ทำเลที่ตั้งโครงการ คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน จะอยู่บนถนนพระราม 2 ฝั่งจังหวัดสมุทรสาครและเป็นบริเวณช่วงรอยต่อกับกรุงเทพฯ ซึ่งจะได้เปรียบตรงที่เข้าออกจากถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอยย่อย สังเกตได้ง่าย ตำแหน่งจะอยู่ท่ามกลางแหล่งความเจริญใหญ่ ๆ ของย่านนี้ทั้งฝั่งพระราม 2 และ ฝั่งมหาชัย สามารถเดินทางได้หลากหลาย มีถนนกาญจนาภิเษกให้ใช้งานเข้าเมืองได้ นอกจากนั้นในอนาคตจะมีทางยกระดับอีก 2 สาย อย่าง ทางพิเศษสายพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนรอบนอก และ มอเตอร์เวย์สาย บางขุนเทียน – เอกชัย – บ้านแพ้ว ให้สามารถใช้งานได้อีกต่างหาก

ปัจจุบันมีการก่อสร้างทางพิเศษสายพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนรอบนอก โดยมีแนวสายทางเริ่มต้นที่ต่างระดับบางขุนเทียนบริเวณกิโลเมตรที่ 13 ของถนนพระรามที่ 2 ไปสิ้นสุดโดยบรรจบกับทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษศรีรัช ที่ทางแยกต่างระดับบางโคล่ รวมระยะทาง 18.7 กิโลเมตร และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี พ.ศ. 2565 ครับ

นอกจากนั้นก็มีมอเตอร์เวย์สาย บางขุนเทียน – เอกชัย – บ้านแพ้ว บนถนนพระราม 2 ซึ่งจะทำหน้าที่ไปเชื่อมต่อกับทางด่วนพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนรอบนอก เข้าเมืองได้ง่าย คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการเต็มรูปแบบได้ในช่วงปี 2568 ครับ โดย ปัจจุบันจะอยู่ในเฟสแรก (บางขุนเทียน – เอกชัย) เริ่มมีการก่อสร้างให้เราเห็นตอหม้อกันแล้ว รูปแบบเป็นทางยกระดับ ขนาด 6 ช่องจราจร มีจุดขึ้น – ลง จำนวน 2 แห่ง ได้แก่ ด่านพันท้ายนรสิงห์ และด่านมหาชัยเมืองใหม่ ส่วนช่วง (เอกชัย – บ้านแพ้ว) จะตามมาทีหลังนะครับ

อย่างที่บอกไปว่าทำแหน่งที่ตั้งโครงการ คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน จะอยู่ระหว่าง อ.มหาชัย และจุดที่เป็นแหล่งความเจริญหลักของถนนพระราม 2 ทำให้สามารถอิงความเจริญได้ทั้ง 2 ฝั่ง ไม่ว่าจะมาจากทางไหนก็สามารถแวะซื้อของกินของใช้เข้าบ้านได้สบาย ๆ โดย บริเวณใกล้โครงการก็จะมีตลาดสด และร้านสะดวกซื้อ อย่าง Tesco Lotus Express, Big C Market, Mini Big C , 7-11 มีร้านค้าร้านอาหาร และยังใกล้กับตลาดมหาชัยเมืองใหม่ ตลาดลีลา ตลาดกลางบางกระดี่ สามารถหาของกินได้สะดวก ส่วนถ้าขยับออกไปหน่อยก็จะมี Central มหาชัย,Central พระราม 2, Porto Chino, Makro, Tesco Lotus, Big C Supercenter, Home Pro ให้ใช้บริการได้ไม่ยาก

ส่วนโรงพยาบาลและโรงเรียนก็มีหลากหลาย เช่น โรงพยาบาลบางปะกอก 9 โรงพยาบาลนครธน และ โรงพยาบาล สมุทรสาคร ส่วนที่ขนาดเล็กลงมาหน่อยคือโรงพยาบาลพระราม 2 โรงเรียนนานาชาตินอร์ริช,โรงเรียนอัสสัมชัญ พระราม 2 campus, โรงเรียนเลิศหล้าถนนกาญจนาภิเษก, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี เป็นต้นครับ

สำหรับเส้นทางไปโครงการวันนี้ก็ไม่ยากครับ เพราะตัวโครงการเข้าจากถนนพระราม 2 อยู่แล้ว เราก็ขับไปบนถนนพระราม 2 ยาว ๆ เลย เลยถนนกาญจนาภิเษกออกไปจนถึงซอยที่บอกให้เลี้ยวเข้าวัดพันท้ายนรสิงห์ให้เราชิดซ้ายครับ จากนั้นเลยมาเล็กน้อยจะมีซอยที่มีป้ายโครงการ คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน ขนาดใหญ่ตั้งอยู่ให้เห็นเด่นมาแต่ไกลเลย จากนั้นก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปและตรงต่อไปประมาณ 900 เมตร จะเจอตัวโครงการอยู่ด้านใน ลองไปชมบรรยากาศกันครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ซอยที่เข้าออกของโครงการ คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน จะเป็นถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกับหมู่บ้านเดิมด้านใน ซึ่งถนนส่วนที่ตรงเข้าโครงการจะเป็นถนนที่แสนสิริดูแลเอง จะเห็นเสาไฟ บรรยากาศตามทางเข้า แนวต้นไม้ที่มีพนักงานคอยดูแลให้ เพื่อสร้างบรรยากาศของทางเข้าออกที่ดูดีและน่าใช้งาน ที่สำคัญคือทำให้โครงการนี้เข้าออกจากถนนพระราม 2 แต่การมีระยะเข้ามาด้านในจะช่วยให้ได้บริบทที่เงียบสงบ และไม่มีมลภาวะจากถนนใหญ่รบกวน

สำหรับพื้นที่รอบๆ โครงการ คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน จะเป็นพื้นที่ว่างและพักอาศัยทั้งหมด ไม่ได้มีพื้นที่โรงงาน บรรยากาศเลยจะค่อนข้างสงบ อากาศดีและไม่วุ่นวาย ปัจจุบันทางฝั่งทิศตะวันออก จะเป็นโครงการจัดสรรเก่าๆที่มาก่อนหน้าแล้ว ฝั่งนี้จะติดกับโครงการอื่นก็จริง แต่มีคลองคั่นระหว่างกลาง ทำให้ไม่ได้ชิดกันโดยตรง ไม่รบกวนเรื่องเสียงและไม่อันตรายครับ ส่วนฝั่งอื่นๆ จะเป็นพื้นที่โล่งทั้งหมดเลย ทางโครงการยกรั้วสูง 3 เมตร และรั้ว Digital Fence ต่อเพิ่มอีก 0.6-0.8 เมตร ที่ไม่ได้เป็นรั้วช็อตไฟฟ้านะครับ แต่จะเป็นรั้วส่งสัญญานไปที่ฝ่ายจัดการรักษาความปลอดภัยให้ไปตรวจเช็คได้ตลอด 24 ชั่วโมงเลย ดังนั้นเรื่องความปลอดภัยจากพื้นที่ข้างเคียงก็หายห่วงครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดมหาชัยเมืองใหม่ ~ 3 กม.
• Gourmet District ~ 3 กม.
• พอร์โตชิโน ~ 7 กม.
• เซ็นทรัล มหาชัย ~ 9 กม.
• แลนด์มาร์คมหาชัย ~ 9 กม.
• เซ็นทรัล พระราม 2 ~ 14.6
• โลตัส พระราม 2 ~ 15.2 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลมหาชัย ~ 10 กม.
• โรงพยาบาลสมุทรสาคร ~ 12 กม.
• โรงพยาบาลนครธน ~ 12 กม.
• โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 16 กม.

โรงเรียน

• โรงเรียนนานาชาตินอร์ริช ~ 4 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญ พระราม 2 campus ~ 6 กม.
• โรงเรียนเลิศหล้าถนนกาญจนาภิเษก ~ 9 กม.
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 21กม.

สถานที่สำคัญอื่น ๆ

• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร 19 กม.
• วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตก 9 กม.
• ศาลากลางจังหวัดสมุทรสาคร 12 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

พื้นที่โครงการคณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน จะเริ่มจากสะพานข้ามคลองเล็ก ๆ หน้าโครงการเลย โดยมีวงเวียนแยกทางเข้าสำหรับโครงการ คณาสิริ และโครงการในอนาคตของแสนสิริ เข้ามาจะเจอกับป้อมรปภ. ขนาดใหญ่ ที่แยกทางเข้าออกของลูกบ้านและ Visitor อย่างชัดเจน มีสวนรับสายตาด้านหน้าทางเข้า พื้นที่พักอาศัยจะเป็นสีเหลืองอ่อน ตัวถนนเลาะไปตามแนวคลอง ทำให้ได้แนวถนนหลักใหญ่ขนาด 12-16 เมตร เข้ามาจะมีสวนสาธารณะกระจายออกเป็น 2 จุดใหญ่ ๆ และย่อย ๆ อีกหลายจุด มีคลับเฮาส์อยู่ตรงกลางพื้นที่โครงการช่วยให้ลูกบ้านใช้งานได้ไม่ยากจากแต่ละพื้นที่ แบบบ้านของที่นี่จะคละ ๆ กันไปนะครับ จะไม่ได้แบ่งโซนตามแบบบ้าน มีทั้งบ้านแฝด และ บ้านเดี่ยว โดยจะมีส่วนนึงของโครงการถูกคลองคั่นและอยู่ด้านหลังสุดโครงการ ข้อดีคือจะได้ความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องใช้ถนนรองร่วมกับบ้านหลังอื่น ๆ เยอะ ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางใกล้ ๆ ก็เงียบสงบไปอีกแบบ อีกทั้งยังออกมาใช้งานส่วนกลางได้ไม่ไกลด้วยครับ โดยบ้านหลังสุดท้ายของโครงการจะอยู่ห่างจากทางเข้าประมาณ 850 เมตร

โครงการนี้ถือว่าเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโครงการที่สองที่แสนสิริมาเปิดในย่านมหาชัย ซึ่งก่อนหน้านี้มีแค่ นาราสิริ ที่เป็นกลุ่ม Segment ระดับบน 20 ล้านขึ้นไป การมาทำโครงการในย่านนี้ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกให้กับคนที่หาบ้านเดี่ยว และอยากได้การบริหารจัดการจากแบรนด์ใหญ่ ๆ นะครับ ซึ่งก็เป็นหนึ่งในจุดเด่นของโครงการนี้เลย เพราะระบบรักษาความปลอดภัยและการบริการจะค่อนข้างแตกต่าง หากใครลองขับรถไปเข้าไปเยี่ยมชมโครงการจะเห็นความพร้อมของพี่ ๆ รปภ. ที่คอยบริการเราตั้งแต่หน้าทางเข้าโครงการได้อย่างชัดเจนเลยล่ะครับ

สำหรับ Main gate โครงการนี้ออกแบบดูใหญ่ด้วยตัวซุ้มประตูทำด้วยวัสดุอะลูมิเนียมตัดกับพื้นผิวสีขาว โดยรูปทรงที่เราเห็นกันนี้ได้แรงบันดาลใจจากทรงจั่วของกองเกลือในย่านพระราม 2 โซนนี้ ซึ่งสอดคล้องกับเอกลักษณ์เด่นของบ้านยุค Mid Century 70’s และยังมีกังหันลมเพื่อสะท้อนถึงการเคลื่อนไหวของกระแสลม เพราะแถวนี้ลมค่อนข้างดีมาก ๆ เลย

ประตูทางเข้าจะแบ่งทางเข้าออกเป็น 2 ช่องทาง แยกระหว่างลูกบ้านและ Visitor ตัวประตูเป็นแบบอัตโนมัติด้วยระบบ RFID (เหมือน Easy Pass) พร้อมกล้อง CCTV บริเวณทางเข้าออก

ด้านข้างมาแนวทางเดินให้ด้วยครับ แยกและยกระดับสูงจากพื้นอย่างชัดเจน ได้ความปลอดภัย

รอบพื้นที่โครงการจะมี Digital Fence สูงประมาณ 60-80 ซม. ต่อขึ้นไปจากรั้วทึบโครงการที่สูง 3 เมตร ทำหน้าที่ส่งสัญญานไปที่ฝ่ายควบคุมความปลอดภัย ให้สามารถเฝ้าระวังและตรวจสอบได้ตลอด 24 ชั่วโมง

ถนนหลักส่วนแรกภายในโครงการจะกว้าง 16 เมตร รถสวนกันได้สบาย ๆ ด้านข้างริมรั้วจะมีแนวกำแพงต้นไม้และต้นไม้ให้บรรยากาศตลอดแนวถนนเลย

เข้ามาด้านในจะเจอกับสวนสาธารณะส่วนแรกครับ เป็นสวนที่แยกมุมการใช้งานออกเป็นหลายๆ ส่วน ได้ความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศที่ร่มรื่น พร้อมมี Solar Street Light เป็นโคมไฟประหยัดพลังงานรอบๆ แนวทางเดินในสวนและโครงการด้วย

เข้ามาด้านในจะเจอกับสนามหญ้าขนาดใหญ่ ที่พาเด็กๆ หรือสัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่นกันได้

ด้านข้างมีมุม Educational Playground ที่เป็นพื้นที่ส่งเสริมการเรียนรู้สำหรับเด็กมาให้ด้วย

เป็นพื้นที่ออกกำลังกายและเล่นสำหรับเด็กที่ออกแบบให้มีการรองรับการใช้งานและอุบัติเหตุอย่างเหมาะสม

ด้านในจะมีกังหัน ซึ่งเป็นเหมือน Icon ของโครงการให้เห็นอีกจุดบริเวณพื้นที่เล่นของเด็กตรงนี้ ด้านหลังจะเป็นอาคาร Clubhouse 2 ชั้นครับ

มีแนว Jogging Track ให้วิ่งในสวนได้ด้วยครับ พร้อมบรรยากาศร่มรื่นโดยรอบ

พื้นที่ Clubhouse สองชั้นนี้จะตั้งอยู่กลางพื้นที่โครงการ ทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่ายจากทุกพื้นที่ ตัวพื้นที่อาคารจะยกสูงขึ้นจากระดับพื้นปกติ ทำให้สระว่ายน้ำจะอยู่สูง ได้ความเป็นส่วนตัวและรับวิวได้มากยิ่งขึ้น

จะมีแนวทางขึ้นลงอาคารอยู่ด้านข้าง มีทั้งบันไดและทางลาดสำหรับรองรับการใช้งานรถเข็น พร้อมพื้นที่จอดจักรยานและให้ลูกบ้านใช้งานได้

ขึ้นมาจะเจอกับ Lobby ต้อนรับที่ยกฝ้าเพดานสูง เปิดรับลมและบรรยากาศโดยรอบ

ด้านในมีห้อง Game Room สำหรับพาเพื่อนๆ เด็กๆ มาเปิดแอร์เย็นๆ นั่งเล่นเกมกันในนี้ได้

ด้านในจะมีห้องน้ำแยกชายหญิงมาให้ครับ เป็นพื้นที่เฉพาะซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวสูง

บรรยากาศภายในห้องน้ำก็ทำออกมาดูดีเลย ใช้งานพร้อมกันได้ประมาณ 4-5 คน

ด้านข้างจะมีพื้นที่นั่งเล่น และล้างตัวก่อนลงสระ นั่งรับวิวสระและสวนได้อย่างชัดเจน

สระว่ายน้ำของที่นี่จะเป็นระบบเกลือขนาดประมาณ 20 x 8 เมตร พร้อมสระเด็กในตัว เป็นสระแบบกลางแจ้ง ทำให้จะได้ข้อดีตรงที่โปร่ง โล่ง และรับวิวสวนได้เต็มที่ แต่ช่วงเวลาแดดร้อนและฝนตกจะใช้งานได้ยากสักหน่อยครับ

มีพื้นที่นั่งเล่นริมสระรับวิวสระและสวนให้ด้วย ตรงนี้น่าจะเหมาะเป็นพื้นที่พักคอย หรือพักผ่อนสำหรับใครหลาย ๆ คนได้เลย

ด้านในจะมีทางขึ้นลงสำหรับรถเข็นครับ เราขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อเลยครับ

ขึ้นมาจะเจอระเบียงต้อนรับก่อน เป็นพื้นที่โล่งขนาดใหญ่ ที่ค่อนข้างโล่ง เปิดรับวิวหลายด้านครับ

ด้านในเป็นห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์มาให้ค่อนข้างครบ ทั้งส่วนของ Cardio และ Weight Training รับวิวสระว่ายน้ำและสวน

บรรยากาศจากบนห้องออกกำลังกายจะได้วิวสระและสวนค่อนข้างชัดเจนเลยครับ

ถัดเข้ามาด้านในโครงการอีกหน่อย จะเป็นสวนสาธารณะอีกจุด ที่ทำออกมาขนาดค่อนข้างใหญ่ไม่แพ้กันเลย ข้อดีคือแยกและกระจายการใช้งานของลูกบ้านได้ดี ทำให้ลดจำนวนผู้ใช้ในแต่ละพื้นที่ และทำให้บ้านส่วนที่อยู่ด้านในพื้นที่โครงการใช้งานได้สะดวกด้วย

มีสนามหญ้ากว้างสำหรับใช้งานด้านในได้ ขนาดกว้างแบบตั้งทีมเตะฟุตบอลเล็ก ๆ 4-6 คน กันได้เลย

ด้านข้างจะมีแนวทางเดินที่จัดสวนเล่นระดับมาให้ ส่วนตัวมองว่าได้มิติของการใช้งานพื้นที่สวนมากยิ่งขึ้นครับ

ด้านในมีพื้นที่พักผ่อนรับวิวสวนให้ เป็นพื้นที่เชื่อมระหว่าง 2 ส่วนการใช้งาน

ด้านในจะเป็นสนามเล่นอีกจุดที่ยาวเข้าไปจนสุดพื้นที่สวนเลย ปูพื้นยางกันกระแทกมาให้เช่นเดิม

ด้านในสุดจะเป็น Sansiri Backyard ที่จะเป็นสวนปลูกผักให้ลูกบ้านมาใช้งานกันได้ครับ

มีผักและสมุนไพรนานาชนิดเลย มีเจ้าหน้าที่คอยดูแลให้นะ

บรรยากาศถนนซอยภายในโครงการครับ จะกว้างประมาณ 8-9 เมตร และค่อนข้างร่มรื่นเลย เพราะภายในบ้านแต่ละหลังก็จะจัดสวนมาให้ด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse 2 ชั้น
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 20 x 8 ม.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• Game Room
• Educational Playground
• Sansiri Backyard
• สวนสาธารณะรวม 2 จุดประมาณ 2 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 3 ม. และรั้วโปร่งแบบ Digital Fence ต่อเพิ่ม 60-80 ซม.
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก (Easy Pass)
• Home Service Application Sansiri
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Shock Sensor ที่ชั้น 1
• ถนนหลักกว้าง 12 – 16 ม. และถนนภายในกว้าง 8 – 10 ม.

Ray บ้านแฝด ที่ดิน 44 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท

จุดเด่นของแบบบ้านนี้คือเป็นบ้านแฝดที่มีส่วนติดกันกับบ้านอีกฝั่งที่เป็นส่วนครัวไทยภายนอกตัวบ้าน ทำให้ไม่รบกวนกันและได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านไว้ให้ที่พื้นที่จอดรถหน้าบ้านด้วย

ตัวบ้านจะจอดรถได้ 2 คัน พร้อมได้พื้นที่สวนด้านหน้าบ้านมาให้ด้วย เข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่เปิดช่องแสงหลายฝั่ง เข้ามาจะมีพื้นที่รับประทานอาหารขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อออกไปที่สวนด้านข้างได้ ห้องน้ำจะอยู่ใต้บันได และเป็นห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำให้มาด้วย ในเวลาเร่งด่วนก็สามารถลงมาใช้งานได้ ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังครัวไทยและลานซักล้างด้านนอก

ขึ้นมาชั้นบนจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง โดยจะมีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง ฝั่งหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนหลักขนาดใหญ่ที่มีทางเข้าห้องน้ำจากภายในห้อง และฝั่งหลังบ้านจะเป็นห้องนอนรองอีก 2 ห้อง เป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ที่ใช้พื้นที่ให้หลากหลาย ต้องการห้องนอนเป็นสัดส่วน หรือรองรับการเติมโตในอนาคตได้ดี (ลูกโตก็แยกกันไปเป็นสัดส่วนได้)

หน้าตาของบ้านแฝดหลังนี้ก็จะเป็นสไตล์ Retro เหมือนกับบ้านเดี่ยวที่มีก่อนหน้านี้ครับ ทำให้ภาพรวมโครงการดูกลมกลืนและไม่แตกต่างกัน

รั้วบ้านจะเป็นรั้วเหล็กบานเลื่อน 2 ตอน สไลด์เก็บหลังกำแพงด้านหน้า ทำให้ผนังด้านข้างจะโล่งและใช้งานได้เต็มที่

ทางโครงการจะจัดสวนด้านหน้าบ้านมาให้แบบนี้เลยครับ ได้สนามหญ้าและแนวรั้วต้นไม้ พร้อมต้นไม้ขนาดกลางมา 1 ต้น ทำให้บ้านร่มรื่น และได้บรรยากาศโดยรวมโครงการที่ร่มรื่นด้วยเช่นกัน

ภายในตัวบ้านชั้น 1 จะสูง 2.7 เมตร ปิดผิวด้วยพื้นกระเบื้องลามิเนต ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสีให้ไฟ Downlight ครับ พื้นที่ภายในบ้านค่อนข้างกว้างและได้ช่องแสงเยอะ ทำให้ดูโปร่งและโล่งมากยิ่งขึ้น

ส่วนด้านหน้าบ้านจะได้แนวกระจกด้านข้าง ทำให้เป็น 3 ฝั่ง ช่วยเพิ่มมิติให้กับมุมมองภายในบ้าน ดูโล่งและกว้างมากยิ่งขึ้นครับ

ด้านในจะได้พื้นที่รับประทานอาหารที่สามารถวางโต๊ะได้ 6-8 ที่นั่งเลย มีประตูเชื่อมกับสวนด้านข้างให้ด้วย

อีกฝั่งด้านในจะเป็นพื้นที่ห้องน้ำ บันได และครัว ข้อดีคือทำหลบมุมหน้าบ้านจะได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ใครเดินผ่านไปมาก็มองเข้ามาไม่เห็น และส่วนตัวผมมองว่าพื้นที่ตรงนี้ใช้งานได้หลากหลายเลย

เริ่มที่ห้องครัวที่ติดตั้งงานระบบมาพร้อมเลย แต่มีพื้นที่สำหรับครัวไทยให้หลังบ้านด้วย ซึ่งทำให้สามารถเลือกใช้งานพื้นที่ได้ ถ้าจะทำส่วนนี้เป็นครัวไทยก็ทำเป็นครัวปิดได้ แล้วใช้งานพื้นที่ด้านนอกเป็นห้องเก็บอุปกรณ์หรือเก็บของได้ หรือถ้าจะใช้แค่ด้านนอก ส่วนนี้อาจจะทำเป็น Pantry เล็กๆ สำหรับทำอาหารเบาๆ เช่นเตาอบ ไมโครเวฟ หรือ เครื่องดื่มได้ครับ

ส่วนติดกันของบ้านแฝดจะเป็นครัวไทยด้านนอกนี้ ข้อดีคือแยกพื้นที่ออกจากตัวบ้านชัดเจน ไม่รบกวนพื้นที่ภายใน และได้ช่องลมและแสงที่สามารถผ่านได้รอบตัวบ้าน

ขนาดพื้นที่ไม่กว้างนักแต่ติดตั้งงานระบบมาให้ สำหรับทำเคาน์เตอร์ครัวไทยได้

ด้านหลังจะเป็นลานซักล้างที่ใช้โครงสร้างหล่อกับพื้นนะครับ ขนาดใหญ่พอสมควร เหมาะกับการทำพื้นที่ลานซักล้าง

กลับมาที่ห้องน้ำภายในบ้าน จะได้เป็นห้องน้ำขนาดเล็กที่ได้ส่วนอาบน้ำมาด้วย ข้อดีคือเวลาเร่งด่วน สมาชิกในบ้านที่พักอาศัยที่ห้องนอนด้านบนก็ลงมาใช้งานห้องน้ำส่วนนี้ได้ ผนังด้านข้างก็เจาะทำชั้นวางของมาให้พร้อมเลย แถมยังได้ช่องแสงจากฝั่งพื้นที่จอดรถ เปิดรับลมระบายอากาศได้ด้วย

พื้นที่ภายในไม่กว้างนัก เหมาะกับการใช้งานคนเดียวได้สบายๆ ครับ ให้เป็นอุปกรณ์และสุขภัณฑ์ของ American Standard ทั้งหมด

บันไดของบ้านหลังนี้จะเป็นบันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ผมชอบที่ได้ช่องแสงเยอะจากฝั่งด้านข้างครับ แต่ชานพักจะเล็กหน่อย ต้องเดินระวังนิดนึงนะครับ

เป็นบันไดตัว U ที่ได้แนวราวจับมาให้ และช่องแสงมาให้เยอะเลย ทำให้ภายในตัวบ้านได้แสงสว่างและความปลอดภัยในการใช้บันไดเพิ่มขึ้นด้วย

พื้นที่ช่องแสงขนาดใหญ่เลย และได้ไฟกิ่งมาให้ด้วยสำหรับใช้งานตอนกลางคืน ด้านบนมีพื้นที่เล็กน้อย

โถงชั้น 2 จะเป็นพื้นลามิเนต และสูง 2.8 เมตร แบ่งพื้นที่ออกเป็นห้องนอนหลักฝั่งหน้าบ้าน และห้องนอนรองฝั่งหลังบ้านอีก 2 ห้อง โดยจะมีห้องน้ำตั้งอยู่ตรงกลางให้ใช้งานร่วมกันครับ

ห้องนอนหลักจะมีขนาดใหญ่เต็มพื้นที่หน้ากว้างบ้านเลย ได้ช่องแสงเยอะจากทั้งด้านหน้าและด้านข้าง

สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ จะเป็น King Size ก็วางได้เต็มที่เลย

ด้านในจะมีระเบียงให้ด้วย สำหรับออกไปยืนสูดอากาศ และได้เป็นช่องแสงขนาดใหญ่ให้กับห้องนี้อีกจุดด้วย ที่ชอบคือจะมีทางเข้าห้องน้ำจากภายในห้องนี้ให้ด้วยเลย

ระเบียงขนาดประมาณ 1.2 x 0.45 เมตร รับวิวสวนฝั่งด้านหน้าบ้านและข้างบ้าน ออกมายืนสูดอากาศยามเช้าได้เหมาะเลย

ห้องน้ำของชั้นนี้จะตกแต่งเหมือนกันด้านล่างครับ แต่จะได้ขนาดใหญ่เลย เพราะเข้าออกได้สองทาง ได้ช่องแสงมาด้วย ใช้เป็นอุปกรณ์และสุขภัณฑ์จาก American Standard ทั้งหมดครับ

ห้องน้ำที่เข้าออกได้ 2 ฝั่งจะมีขนาดใหญ่ขึ้น ได้ Stopper มาให้ด้วย ทำให้ประตูจะไม่กระแทกกัน ด้านหลังสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ก็จะก่อผนัง Low Wall มาให้สำหรับวางของต่าง ๆ ได้ด้วย

ส่วนอาบน้ำของบ้านหลังนี้จะกว้างประมาณ 1.10 x 0.75 เมตร ได้ Hand Shower และช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำด้านข้างมาด้วย

ห้องนอนฝั่งหลังบ้านจะได้ช่องแสง 2 ฝั่ง วางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ห้องจะดูแน่นไปหน่อย หรือจะวางเตียง 3.5 ฟุต ก็จะได้พื้นที่สำหรับเป็นตู้เสื้อผ้าและทำโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ หรืออีกตัวเลือกสำหรับบางครอบครัวที่ไม่ทำเป็นห้องนอน ก็มีพื้นที่เป็นห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย หรือจัดได้หลากหลายเลยครับ

อีกห้องก็จะมีลักษณะและขนาดพอ ๆ กันเลยครับ

แบบบ้าน Wind เป็นบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 2 ของโครงการนี้ ที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 146 ตร.ม 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
ราคาเริ่มต้น 5.35 ล้านบาท

บ้านหลังนี้คือมีการวางผังที่น่าสนใจไม่น้อยเลยครับ เพราะเป็นแบบบ้านที่ไม่ค่อยจะคุ้นตากันเท่าไหร่ พื้นที่ภายในค่อนข้างเป็นสัดส่วน และน่าสนใจ เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะเจอกับ Foyer (พื้นที่เตรียมตัวออกหรือเข้าบ้าน สำหรับใส่และถอดรองเท้า) ก่อนเลย ซึ่งมักจะเห็นพื้นที่ลักษณะนี้กันในบ้านขนาด 200 หรือ 300 ตร.ม. ขึ้นกันไป มีห้องนอนชั้น 1 ทางฝั่งหน้าบ้าน ใกล้กับห้องน้ำ และมีห้องเก็บของใต้บันไดให้ด้วย เข้ามาด้านในจะเจอกับห้องนั่งเล่นที่รวมพื้นที่รับประทานอาหารเอาไว้  ห่างจากทางเข้าพอสมควรและร่นเข้ามาด้านในบ้าน เป็นสัดส่วนที่สงบและทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ด้านในจะได้ครัวปิดที่เชื่อมต่อไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้ครับ

ขึ้นมาชั้น 2 จะได้พื้นที่โถงบันได้ที่สามารถจัดได้หลากหลายยิ่งขึ้น มีห้องนอนใหญ่ทางฝั่งหน้าบ้านเหมือนเดิม แต่รอบนี้จะมีห้องน้ำภายในตัวมาให้เลย ส่วนด้านหลังก็จะเป็นห้องนอนอีกห้องที่มีขนาดใหญ่ไม่แพ้กันเลย และมีห้องน้ำภายในตัวด้วย ทำให้บ้านหลังนี้จะได้ห้องนอนขนาดใหญ่ แถมแต่ละห้องใช้ห้องน้ำแยกกันทั้งหมดเลย ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ที่ต้องการพื้นที่เป็นส่วนตัวของแต่ละคนภายในครอบครัว แต่ก็มีพื้นที่ส่วนกลางที่แชร์กันได้แบบลงตัวครับ ลองไปชมกัน

เป็นบ้านเดี่ยวที่มีหน้าตาในสไตล์เดียวกันกับแบบบ้านอื่น ๆ ในโครงการ ด้านหน้าบ้านให้รั้วโปร่งบานเลื่อน 2 ตอนมาเช่นเคย จัดสวนและให้ต้นไม้มาด้วย เป็นบ้านที่โดดเด่นในเรื่องของความเป็นส่วนตัว เพราะเปิดช่องแสงหน้าบ้านน้อย เน้นรับวิวสวนด้านข้างบ้านครับ

บ้านหลังนี้ก็มี 2 ที่จอดเช่นกัน แถมยังลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านไว้ให้เหมือนกันด้วยครับ จะมีพื้นที่เก็บของที่โรงจอดรถให้ด้วย ทางเข้าของบ้านจะอยู่ด้านข้างเป็นประตูบานเดี่ยวครับ ข้อดีคือทำให้ห้องนั่งเล่นได้ความเป็นส่วยตัวสูง แต่จะไม่ได้ช่องแสงจากฝั่งหน้าบ้าน

การไม่มีกระจกทางฝั่งหน้าบ้านก็จะเน้นรับวิวสวนด้านข้างแทน เพราะมีพื้นที่มาให้เยอะเลย แถมยังมีประตูเชื่อมต่อออกมาฝั่งนี้เยอะด้วย ก็จะเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง ชอบจัดสวนกันเอง ได้ชื่นชมกันอย่างเต็มที่เลย

ส่วนด้านข้างอีกฝั่งก็จะได้สนามหญ้ามาให้เช่นกัน สามารถจัดสวนได้เหมือนกันนะครับ

ด้านหลังลานซักล้างจะมีพื้นที่มาให้แบบนี้เลยครับ ได้ต้นไม้ขนาดกลางมา 1 ต้น

ทางเข้าจะจัดสวนมาให้มาตามแบบในบ้านเลยครับ ได้แนวรั้วต้นไม้และสนามหญ้ามาให้ พื้นที่ทางเข้าจะมีชานสำหรับวางชั้นวางรองเท้า หรือนั่งใส่รองเท้าได้

เข้ามาภายในบ้านส่วนแรกจะเป็น Foyer ครับ ทำหน้าที่เป็นพื้นที่เตรียมในการเข้าและออกจากบ้าน สามารถ Built-in หรือจัดเฟอร์นิเจอร์เป็นพื้นที่นั่งใส่รองเท้าและชั้นวางรองเท้าได้  แถมยังเป็นพื้นที่วางของที่ใช้เข้าออกเป็นประจำได้ด้วย เช่น กุญแจรถ บัตรต่าง ๆ ส่วนตัวผมชอบส่วนนี้เป็นพิเศษเลย อาจจะดูเหมือนเป็นพื้นที่ที่ไม่สำคัญ แต่อย่าลืมว่าเราใช้งานกันทุกวันเลย การที่มีพื้นที่ใส่และถอดรองเท้าที่เป็นสัดส่วน จะช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวให้พื้นที่ภายในบ้าน และสะดวกแก่การใช้งานด้วย ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเห็นพื้นที่ลักษณะนี้กันในบ้านขนาดใหญ่และราคาสูงกว่านี้นะครับ

ด้านหน้านี้จะได้ช่องแสงเต็มๆ จากทางเข้า และแยกพื้นที่ไปยังส่วนอื่นๆ ด้วย เป็นห้องนอนชั้น 1 และห้องน้ำ ซึ่งจะรองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุได้ดีเลย หรือถ้าครอบครัวไหนไม่มีผู้สูงอายุ ก็สามารถทำเป็นห้องทำงานรับวิวสวนหน้าบ้านได้

ภายในห้องจะรับวิว 2 ฝั่ง ซึ่งให้แสงที่เพียงพอเลยครับ ได้แนวกระจกรับวิวสวนหน้าบ้านและด้านข้าง ขนาดก็เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต สำหรับครอบครัวที่ใช้รถเข็น หรือถ้าไม่ได้มีรถเข็น จะวางเป็นเตียง 5 ฟุตเลย ก็ไม่ติดนะครับ ยังมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าได้อยู่

ห้องน้ำชั้นหนึ่งของบ้านหลังนี้ค่อนข้างกว้างเลยครับ ให้มาเต็มที่ด้วยสุขภัณฑ์และอุปกรณ์จาก American Standard แนวกระจกบานใหญ่ พร้อมช่องแสงในตัว

พื้นที่ห้องนั่งเล่นภายในบ้าน นอกจากจะได้ขนาดใหญ่แล้ว ก็จะมีความแตกต่างจากแบบบ้านทั่วไปอยู่เหมือนกัน เพราะไม่ได้ช่องแสงจากฝั่งหน้าบ้าน แต่จะเน้นเปิดรับช่องแสงจากพื้นที่ด้านข้างซะเป็นส่วนใหญ่ ข้อดีก็อย่างที่บอกไปครับว่าได้ความเป็นส่วนตัวจากภายนอกสูงเลย และเน้นการ Take View สวนภายในแบบเป็นส่วนตัว แต่ข้อเสียคืออาจจะทำให้พื้นที่ภายในบ้านมืดไปบ้าง ซึ่งผมเชื่อเหลือเกินครับว่ามีคนไม่น้อยที่สนใจและชอบพื้นที่ลักษณะนี้แน่ ๆ ครับ

ด้านในจะเป็นพื้นที่ครัวที่ได้ช่องแสงจากฝั่งด้านข้างและด้านหลังบ้าน ติดตั้งงานระบบมาให้เรียบร้อย จุดเด่นคือเป็นห้องครัวปิดที่ได้ฉากกั้นกระจกบานเลื่อนมาให้ ทำให้ครอบครัวไหนที่ชอบทำอาหารก็จะได้พื้นที่ที่เป็นสัดส่วน ไม่ไปรบกวนพื้นที่อื่น ๆ ภายในบ้าน

กลับมาที่บันไดที่อยู่กลางบ้าน เป็นบันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กที่ถูกดันไปทางฝั่งด้านข้างตัวบ้าน ทำให้พื้นที่กลางบ้านกว้างยิ่งขึ้น และจะได้ช่องแสงด้วย ทำให้เพิ่มความปลอดภัยในการใช้งานพื้นที่บันไดมากยิ่งขึ้น

บันไดจะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ที่ทำให้ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวันเลยครับ และตอนกลางคืนก็จะใช้ไฟร่วมกับโถงบันไดด้านบนนี้เลย

ช่องแสงจะได้ระบบถ่ายเทอากาศแบบในตัวมาให้ ซึ่งสามารถเปิด-ปิดเอาไว้ระบายอากาศได้ และยังมีแผงป้องกันแมลงอยู่ภายในตัวกรอบหน้าต่างด้วย

ขึ้นมาชั้น 2 จะได้พื้นที่อเนกประสงค์ที่โถงบันไดมาให้ ส่วนตัวชอบที่ได้ช่องแสงเยอะดี ทำให้พื้นที่ที่ดูไม่ใหญ่นักกลายเป็นพื้นที่กว้างโล่งที่น่าใช้งาน จะจัดเป็น Family Area ก็ได้ หรือจะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทำงานก็มีแสงให้เพียงพอ

ด้านในจะเป็นออกเป็น 2 ฝั่ง ทางด้านหน้าและหลังบ้าน ชัดเจนดีครับ ไปดูฝั่งด้านหน้าบ้านกันก่อนเลย

เป็นห้องนอนหลักที่ให้ขนาดมาใหญ่ตามแนวหน้ากว้างบ้านเช่นเคย ได้ช่องแสงแบบจัดเต็มมาให้ทั้ง 3 ฝั่ง สามารถวางเตียง King Size ได้สบาย ๆ และจัดเป็นมุม Walk-in Closet หรือโต๊ะทำงานได้ด้วยครับ

ด้านใจะมีพื้นที่หน้าห้องน้ำให้จัด Walk-in Closet ขนาดใหญ่แบบถูกใจคุณแม่ได้เลย แถมยังมีช่องแสงสำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งแล้วได้แสงธรรมชาติด้วย ฝั่งตรงข้ามจะเป็นประตูห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอนหลักนี้ครับ

ห้องน้ำห้องนี้จะเป็นห้องน้ำที่มีประตูทางเข้าอยู่กลางห้อง ทำหน้าที่เป็นตัวช่วยแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งไปในตัวเลย สุขภัณฑ์และการตกแต่งจะให้มาเหมือนเดิมครับ และที่ขาดไม่ได้คือช่องแสงที่สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้เช่นเคย

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่อาบน้ำ ที่มีขนาดแบบอาบได้สบาย ติดฉากกั้นอาบน้ำได้ด้วยนะครับ พื้นที่อาบน้ำจะได้ Hand Shower จาก American Standard ที่มีช่องใส่อุปกรณ์อาบน้ำมาให้ครับ

มาดูอีกฝั่งหลังบ้านกันบ้าง พอเปิดประตูเข้ามาผมก็ไม่กล้าที่จะเรียกว่าห้องนอนรองเลย เพราะแอบสับสนอยู่เหมือนกันว่าห้องไหนคือห้องนอนหลัก เพราะ ห้องขนาดที่เห็นและมีห้องน้ำภายในตัวมาด้วย

ส่วนหน้าห้องตรงนี้สามารถจัดได้หลากหลายเลยครับ ทั้งพื้นที่ Walk-in Closet และพื้นที่อเนกประสงค์ต่าง ๆ ตามกิจกรรมที่ชอบได้สบายเลย ที่ชอบคือได้ช่องแสงที่เชื่อมกับโถงบันไดมาด้วย ถึงจะไม่ได้แสงจากนอกอาคารโดยตรงแต่ก็ทำให้พื้นที่ดูโล่งและสว่างมากยิ่งขึ้น ต้องชมการออกแบบเลยครับ

พื้นที่ภายในห้องไม่ต่างกับห้องนอนฝั่งด้านหน้าบ้านเลยครับ ถึงจะมีหน้ากว้างห้องที่แคบกว่า แต่จะได้พื้นที่แนวลึกบริเวณทางเข้ามาทดแทนครับ

ด้านในจะได้มุมพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้จริง จะจัดเป็นโต๊ะทำงาน หรือพื้นอเนกประสงค์อื่น ๆ ก็ได้ ที่ชอบคือได้ช่องแสงขนาดใหญ่ 2 ฝั่ง ทำให้ห้องนี้สว่างและดูโล่งมากยิ่งขึ้น

ห้องน้ำของห้องนี้มีประตูอยู่กลางห้องเหมือนห้องก่อนหน้านี้เลยครับ จะมีขนาดใหญ่เลยครับ ได้สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ ช่องแสง และการตกแต่งเป็นแบบเดิม

ด้านในมีส่วนอาบน้ำขนาดใหญ่พอ ๆ กันมาให้ ลักษณะแบบเดิมเลยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่าครับ

ส่วนใครที่สนใจแบบบ้าน Beam กับ Breeze ทางทีมงาน Thinkofliving เคยไปทำรีวิวเจาะลึกไว้แล้ว สามารถเข้าไปอ่านรีวิวฉบับที่แล้วได้นะครับ คลิกเลย

คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2564

• Ray บ้านแฝด ที่ดิน 44 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
  ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
• Beam บ้านเดี่ยว ที่ดิน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม.
  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
  ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
• Wind บ้านเดี่ยว ที่ดิน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 146 ตร.ม.
  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
  ราคาเริ่มต้น 5.35 ล้านบาท
• Breeze บ้านเดี่ยว ที่ดิน 64.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 159 ตร.ม.
  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
  ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ทำเลโครงการ คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน เป็นทำเลในย่านชานเมืองใกล้วัดพันท้ายนรสิงห์ ที่มีทางเข้าออกบนถนนพระราม 2 ฝั่งขาออกไปมหาชัย จะอิงความเจริญได้ทั้งทางฝั่งมหาชัยและฝั่งเซ็นทรัล พระราม 2 ถ้าเอาใกล้แหล่งชุมชนอย่างวัดพันท้ายนรสิงห์จะมีตลาด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้ออย่าง Mini Big C, Tesco Lotus Express, 7-11 โครงการนี้จะได้เปรียบกว่าโครงการในซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ตรงที่ได้ความสงบมากกว่าไม่มีรถวิ่งผ่านเยอะ ฝุ่นและเสียงก็น้อยลงไปด้วย

การเดินทางถือว่าทำได้สะดวกเพราะอยู่ห่างจากถนนใหญ่ไม่ไกล ประมาณ 900 ม. และจากปากซอยสามารถกลับรถใต้สะพานได้เลย ทำให้การเดินทางไปถนนกาญจนาภิเษกทำได้สะดวกไม่ต้องไปกลับรถไกล หรือจะวิ่งออกนอกเมืองไปทางเอกชัยและมหาชัยก็ไม่ลำบากเพราะออกจากปากซอยสามารถชิดขวาขึ้นสะพานได้ทันสบายๆ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ให้มาค่อนข้างครบเลยครับ ซุ้มประตูแยกทางเข้าออกของลูกบ้านและ Visitor เป็นอย่างดี มีพี่ ๆ รปภ. และกล้อง CCTV ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง รั้วของโครงการนี้มีความพิเศษตรงที่ ติดตั้ง Digital Fence เป็นรั้วโปร่งแบบมีสัญญาณเตือนภัยแจ้งไปรปภ.ว่าตรงจุดไหนที่มีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น ไม่รุนแรงและน่ากลัวเท่ารั้วไฟฟ้าแต่เพิ่มความปลอดภัยให้ลูกบ้านได้อุ่นใจอีกเยอะเลยครับ ส่วนตัวบ้านก็จะได้สัญญาณกันขโมยติดมาให้ที่ชั้น 1 แบบ Motion และ Magnetic Sensor ประตูและกระจกก็เป็นแบบ Double Lock ด้วย

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : พูดถึงการตกแต่งจะมีรูปแบบที่แตกต่างจากเพื่อนบ้านในย่านนี้ เพราะหยิบเอารูปร่างหน้าตาบ้านในยุค 70 มาประยุกต์ใช้ทำให้บรรยากาศของโครงการดูอบอุ่นมีความ Retro และในส่วนของการใช้งานถือว่าจัดมาได้ลงตัวดี วางผังโดยเอาสวนสาธารณะและ Clubhouse ไว้กลางโครงการ ทำให้เข้าถึงได้ง่ายจากทุกพื้นที่ แถมยังแยกสวนสาธารณะออกเป็น 2 ส่วน เพื่อกระจายจำนวนผู้ใช้งาน แถมยังมีบ้านได้วิวสวนเยอะขึ้นด้วย

ในส่วนของแบบบ้าน ต้องชมก่อนเลยว่ามีแบบบ้านให้เลือกเยอะถึง 4 แบบ ทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ฟังก์ชันลงตัวและมีเอกลักษณ์ในแต่ละแบบบ้าน ให้เป็นตัวเลือกที่หลากหลาย ทั้งคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว, อยากได้ห้องนอนใหญ่สองห้อง, ครัวปิด หรือจะมีห้องนอนที่ชั้น 1 ก็มีให้เลือก อีกอย่างที่ชอบคือเปิดรับช่องแสงจากภายนอกได้เยอะดี ทำให้ภายในบ้านค่อนข้างโปร่งและโล่งในทุกพื้นที่ สำหรับตัวบ้านแฝดก็ทำออกมาได้น่าสนใจไม่น้อยครับ เพราะเลือกใช้จุดที่ติดกันของบ้านแฝดเป็นส่วนครัวไทยด้านนอก ทำให้ไม่รบกวนพื้นที่ภายในบ้าน และให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวเลย เพียงแต่พื้นที่ดินเล็กกว่าเท่านั้นเอง

วัสดุ : โดยรวมแล้วถือว่าให้มาตามมาตรฐานนะครับ ทั้งระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Magnetic และ Motion Sensor ที่ชั้น 1 สุขภัณฑ์ของ American Standard ตัวบ้านเป็นโครงสร้าง Pre-Cast บันไดคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวไม้ยางพาราประสาน พื้นแกรนิตโต้และลามิเนต นอกจากนั้นก็มีลูกเล่นใหม่ๆ เพิ่มมาให้กับลูกบ้าน อย่างบานหน้าต่างที่เพิ่มระบบถ่ายเทอากาศแบบในตัวมาให้ ซึ่งสามารถเปิด-ปิดเอาไว้ระบายอากาศได้ และยังมีแผงป้องกันแมลงอยู่ภายในตัวกรอบหน้าต่างด้วย แถมมี Home Service Application ที่ทางแสนสิรินำเทคโนโลยีเข้ามาใช้กับบ้านเพื่อช่วยให้ลูกบ้านใช้ชีวิตได้สะดวกขึ้นด้วยครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : เป็นจุดนึงที่ส่วนตัวผมคิดว่าต้องชมเลยนะครับ โดยปัจจุบันโครงการนี้สร้างเสร็จให้เห็นเป็นรูปเป็นร่างไปเยอะแล้ว เริ่มตั้งแต่ทางเข้าโครงการก็จะมีแนวต้นไม้ให้เห็นตลอดแนวถนนเลย เข้ามาเจอวงเวียนต้นไม้ขนาดใหญ่ พร้อมพื้นที่สีเขียวโอบล้อมอยู่โดยรอบ ผ่านซุ้มประตูเข้ามาก็จะเจอสวนและแนวผนังต้นไม้ยาวตลอดแนวถนน ที่เด่น ๆ เลยคือมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่แยกออกเป็น 2 จุด รวม ๆ แล้วก็ประมาณ 2 ไร่ ยิ่งไปกว่านั้นในบ้านแต่ละหลังทางโครงการจะจัดสวน ให้ต้นไม้ขนาดกลาง แนวผนังต้นไม้ และปูสนามหญ้ามาให้ด้วย ทำให้บรรยากาศโครงการดูสงบและร่มรื่นในทุก ๆ ส่วนเลย

สาธารณูปโภค : ให้มาครบตามมาตรฐาน และที่จะดูโดดเด่นหน่อยคงยกให้พื้นที่สวนสาธารณะ 2 จุดรวมประมาณ 2 ไร่ แบบที่บอกไป โดยจะได้อาคารคลับเฮาส์แยกสไตล์เดียวกับตัวบ้านแนว Mid Century ยุค 70 ฟังก์ชันภายในมี ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, Co-working Space ครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.29-8 ล้านบาท, วันที่ 21 มิถุนายน 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ใกล้ถนนใหญ่พระราม 2 เดินทางสะดวกลับรถง่าย
• ความปลอดภัย 8.25/10 – สัญญาณกันขโมยชั้น 1 รั้วรอบโครงการแบบ Digital Fence
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – วางผังใช้งานส่วนกลางง่าย มีแบบบ้านให้เลือกเยอะ และหลายฟังก์ชัน
• วัสดุ 7.75/10 – ได้ของมาตรฐานและมีนวัตกรรมเพิ่มมาให้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.25/10 – มีสวนสาธารณะ 2 แห่ง พื้นที่สีเขียวกระจายทั่วโครงการ ภายในบ้านจัดสวนมาให้
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาครบตามมาตรฐาน เน้นพื้นที่แนวราบ กระจายหลายจุด
• 7.79 / 10.00

คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน เหมาะกับใคร

เป็นโครงการที่เหมาะกับคนอยากได้บ้านในโซนที่สงบและมีความเป็นส่วนตัว ชอบแบรนด์แสนสิริ เน้นการจัดการและระบบรักษาความปลอดภัยที่อุ่นใจได้ ชอบบ้านแนว Retro ดูอบอุ่น มีแบบบ้านให้เลือกเยอะและหลายฟังก์ชัน ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลางในที่โล่ง บริบทร่มรื่น อยากได้พื้นที่ทำสวนรอบบ้าน มีงบประมาณ 5 – 8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 35,000 – 56,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc