ภัสสร ไพรด์ ปิ่นเกล้า-วงแหวน โครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้นบนถนนอัจฉริยะพัฒนา 2 ใกล้มหิดลศาลายา จากพฤกษา [รีวิวฉบับที่ 742]

สวัสดีค่ะมิตรรักแฟนเพจ อากาศที่กรุงเทพหนาวกันแล้วนะคะ วันนี้ฝนเอารีวิวฉบับที่ 742 เป็นโครงการบ้านมาฝากกันให้อ่านค่ะ กับภัสสร ไพรด์ ปิ่นเกล้า-วงแหวน จากพฤกษา ทำเลตั้งอยู่ในซอยวัดส้มเกลี้ยง ใกล้วัดใหม่ผดุงเขต ในโครงการมีทั้งบ้านแผดและบ้านเดี่ยว พร้อมคลับเฮ้าส์ รายละเอียดโครงการเป็นยังไงตามไปอ่านเลยค่ะ

Fact @ 11 November 2014

• Passorn Pride pinklao wongwaen  (ภัสสร ไพร์ด ปิ่นเกล้า วงแหวน)
• บริษัท พฤกษา เรียเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ตำบล ศาลากลาง อำเภอ บางกรวย จังหวัด นนทบุรี 
• เนื้อที่โครงการ 55 ไร่ 326 หลัง
• Re-Fresh พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 39 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 1 คัน (แบบ้านใหม่)
• Re-Sight พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 39 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 1 คัน
• Re-Sense พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 39 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน
• Paradiz พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 39 และ 50 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 3,157,000 ล้านบาทหรือ 80,948.71 บาท/ตร.วา
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ (รอข้อมูลเพิ่มเติม)
• http://passorn.pruksa.com/
• Call Center : 1739
• สำนักงานขาย : 024492577

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

 

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.807904, 100.373516

 

แผนที่จากโครงการแสดงให้เห็นจุดสำคัญๆต่างๆไว้อย่างครบถ้วนแล้ว ตัวโครงการนี้ตั้งอยู่ ตำบล ศาลากลาง อำเภอ บางกรวย จังหวัด นนทบุรี ซอยวัดส้มเกลี้ยงหรือจะเข้าทางวัดศรีประวัติก็ได้เช่นกัน

จากแผนที่จริงจะเห็นว่าตัวโครงการอยู่บนทางหลวงชนบทหมายเลข 1101 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมถนนกาญจนาภิเษกเข้ากับถนนทางหลวงชนบท 3004 ที่ออกไปนครปฐม โดยจุดที่ตั้งโครงการนั้นจะเป็นหมู่บ้านเปิดใหม่ในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมาเพราะมีการตัดถนนเชื่อมนี่แหละค่ะ ส่วนคนแถวๆก็จะรู้จักในชื่อซอยวัดส้มเกลี้ยง

จะเห็นว่าการเดินทางจากที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ในชานเมือง แต่ยังใกล้กับถนนกาญจนาภิเษกและถนนราขพฤกษ์ที่จะออกหรือเข้าเมืองก็วิ่งยาวๆได้แค่รถติดหรือไม่เท่านั้น สะดวกสำหรับคนที่ทำงานหรืออยู่ในโซนของศาลายาพุทธมณฑลมากค่ะ

ส่วนของระบบรางที่จะรองรับละแวกนี้คือรถไฟฟ้าสายสีแดงค่ะ สถานีที่ใกล้สุดก็คือศาลาธรรมสพน์ และสถานีสายสีม่วงที่เขยิบออกมาหน่อยคือบนถนนกาญจนาภิเษก

สถานที่สำคัญๆจะอยู่ในระยะขับรถค่ะ เดินไม่ได้ ยกเว้นจะจับจ่ายของรายทางตามชุมชน เพราะละแวกวัดส้มเกลี้ยงมีผู้คนอาศัยมากรวมทั้งมีร้านค้า ของชำให้จับจ่ายได้ ส่วนห้างสรรพสินค้าก็ต้อง เซ็นทรัลศาลายาที่เพิ่งจะมาเปิดได้ไม่นานค่ะ

 

แล้วมรการประมูลกันไปเรียบร้อย สำหรับทางด่วนศรีรัช วงแหวนรอบนอกที่จะขึ้นมาจากหมอชิต 2 มาลงกาญจนาภิเษก แต่ต้องรอดูว่าความคืบหน้าของการก่อสร้าง สามารถตามไปอ่านรายละเอียดได้นะคะ คลิก

มาดูเส้นทางที่ฝนหยิบให้ดูนะคะ เข้าจากถนนกาญจนาภิเษกทางซอยวัดศรีประวัติ ต้นๆทางถนนคดเคี้ยวเหมือนกันค่ะ และเลี้ยวลัดเข้ามาถนนทางหลวงชนบท 1101 ถึงโครงการ ระยะประมาณ 5 กิโลกว่าๆ (สำหรับทางที่ใช้ทำรีวิวเป็นเส้นนี้นะคะ)

เข้าจากถนนกาญจนาภิเษกทางซอยวัดส้มเกลี้ยงจะใกล้กว่าประมาณ 4.9 กิโลเมตร

ส่วนจะไปมหาวิทยาลัยมหิดลก็ประมาณ 7.7 กิโลเมตร

 

เริ่มต้นที่ถนนบรมราชชนนีค่ะ ซ้ายมือคือสายใต้ใหม่

  

จากนั้นออกจากทางหลัก ดูป้ายบางบัวทอง

  

ตรงนี้อาจจะงงๆนิดหน่อยสำหรับคนไม่เคยมา แต่ดูป้ายบางบัวทองไว้ ข้างหน้าจะเป็นสะพานต่างระดับข้ามแยกค่ะ

อยากจะเตือนนิดหน่อยสำหรับสมาชิกที่ใช้เส้นทางนี้อย่าใช้ความเร็วมากนะคะ อันตรายเด้อ

 

จากนั้นเราจะเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกค่ะ ขึ้นสะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์แล้วเตรียมชิดขวา

 

อย่างที่บอกตอนแรกเลยคือมาทางซอยวัดศรีประวัติค่ะ

  

ขับมาซักหน่อยจากปากซอยก็จะพบวัดศรีประวัติ

 

ขับตามทางเรื่อยๆเลยค่ะ ซิกแซกไปมานิดหน่อย จะเห็นว่าระหว่างทางมีป้ายของโครงการติดเป็นระยะ

 

ซ้ายมือไป 200 เมตรคือ สภ.ปลายบางค่ะ ส่วนเราตรงไปเรื่อยๆ

  

จากนั้นเลี้ยวขวาเพื่อเข้าลัดไปทางหลวงชนบท 1101

     

สภาพถนนปัจจุบันนั้นกำลังทำอยู่ค่ะ ดังนั้นก็จะมีฝุ่นบ้าง แต่เป็นถนน 4 ช่องการจราจรเลย เพราะเส้นนี้หมู่บ้านจัดสรรขึ้นอยู่มาก

 

สุดทางของช่วงทำถนนโครงการอยู่ซ้ายมือค่ะ

โดยรอบนั้นเป็นที่พักอาศัยค่ะ ขวามือที่มาจากวัดส้มเกลี้ยงระหว่างทางจะมีหมู่บ้านขึ้นกันอยู่คึกคักทีเดียว ต้อนรับถนนเส้นนี้ที่จะเสร็จในไม่ช้า ทิศตะวันออกของโครงการติดกับ Lanceo CRIB ของ ลลิล ด้านทิศตะวันตกจะติดกับบ้านพักอาศัย ชุมชนวัดใหม่ผดุงเขตค่ะ แต่จะมีคลองปลายบางคั่นอยู่บางช่วง ทิศใต้ติดกับคลองเช่นเดียวกัน

มาดูรูปจริงกันบ้าง ฝั่งตรงข้ามโครงการก็เป็นบ้านพักอาศัยค่ะ ถนนที่ตัดมาค่อนข้างสูงกว่าพอสมควร แต่ตัวโครงการยกสูงกว่าระดับถนนค่ะ

ฝั่งทิศตะวันออกจะเห็นว่ามีบึงอยู่ด้วย

หากใครมาในช่วงปี 2557 เหมือนฝนก็จะพบว่าเค้ากำลังปรับปรุงถนนอยู่นะคะ ไม่นานก็น่าจะใช้งานได้

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• วัดศรีประวัติ 5 กิโลเมตร
• โรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี 7.4 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยมหิดล 8.4 กิโลเมตร
• พุทธมณฑล 8.8 กิโลเมตร
• เซ็นทรัลศาลายา 12.6 กิโลเมตร 

เจาะลึกตัวโครงการ

ผังที่ดินของโครงการจะเป็นรูปร่างที่ไม่สมมาตรค่ะ มีทางเข้าออกทางเดียว สโมสรจะอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการค่ะปัจจุบันยังไม่ได้ก่อสร้างนะคะ และมีสวนสาธารณะตรงกลางของที่ดิน

โครงการภัสสรเป็นบ้านเดี่ยวผสมบ้านแฝดค่ะ โดยโครงกาที่นี่จะมีบ้านทั้งหมด 4 แบบ แฝด 3 เดี่ยว 1 ค่ะ

จากบริเวณหน้าถนนหลักเข้าสู่ตัวโครงการจะมีถนนปูแสตมป์คอนกรีตช่วงสั้นๆ ต่อจากนั้นเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 16 เมตร

รั้วโครงการรอบสูง 2.50 เมตร เป็นรั้วสำเร็จรูปมีต่อหนามแหลมไปอีกประมาณ 50 เซนติเมตร

ซุ้มทางเข้าจากถนนหลักเข้ามาจะแยกออกใหญ่ขึ้น แยกทางเข้าออกซ้ายขวาชัดเจนค่ะ จุดนี้กว้าง 21 เมตร

ซึ่งทางเข้า จะแยกออกเป็นส่วนลูกบ้านและแขกออกเป็นคนละฝั่งซ้ายขวาค่ะ สำหรับลูกบ้านชิดขวาแตะการ์ดเข้าบ้านได้เลย ส่วนของแขกก็ต้องแลกบัตรกับทางเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเข้า

พอเข้ามาถึงจะมีถนนในโครงการกว้าง 12 เมตรค่ะ ด้านขวาที่เห็นกำลังก่อสร้างรั้วอยู่

บ้านตัวอย่างทั้ง 4 แบบนั้นจะอยู่ด้านหน้าของโครงการเลย ส่วนพื้นที่ Clubhouse อยู่ตรงข้ามบ้านตัวอย่างเลยค่ะแต่ยังไม่ได้ก่อสร้าง

ทิศตะวันออกของโครงการจะเป็นคลองปลายบางขนานไปความยาว

มีลูกบ้านเริ่มเข้าอยู่บ้างสำหรับเฟสแรกๆค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ xxx สระ ระบบเกลือ ขนาด xxx เมตร แบ่งสระเด็กลึก xxx เมตร สระผู้ใหญ่ลึก xxx เมตร (ยังไม่มีข้อมูลของ Club House)
• ห้องออกกำลังกาย xxx ห้อง ขนาด xxx ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ xxx เครื่อง (ยังไม่มีข้อมูลของ Club House)
• สวนสาธารณะ 
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง2.5 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 0.50 เมตร
• Key Card Access
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

 

Product Walkthrough

ฝนจะพามาดูบ้านเดี่ยวค่ะ ซึ่งมีเพียงแบบเดียวในโครงการ ส่วนบ้านแฝดนั้นมี 3 แบบเป็นแฝดโครงสร้างคานที่จอดรถติดนะคะ  จะไม่เห็นจากภายนอก โดยเป็นระบบคอนกรีตเสริมเหล็กนะคะ

 

Paradiz มีพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน หลังนี้ใหญ่สุดของโครงการนี้แล้ว ตัวบ้านทำออกมาเหลี่ยมหน้าตาอาจจะดูตันแต่พื้นที่ใช้สอยภายในก็เต็มที่ ชั้นล่างจะมีห้องน้ำ 1 ห้อง พื้นที่รับแขก ทานข้าว ครัว ซักล้าง ชั้นที่สองมีโถงเล็กๆแจกเข้าแต่ละห้องนอนทั้ง 3 ห้องค่ะ มีห้องน้ำใช้ร่วมกัน 1 ห้องและห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ซึ่งสามารถจัด Walk in closet ได้นะ

หน้าตาบ้านของ Paradiz เป็นโมเดลที่จะคล้ายๆกันในแบรนด์ของภัสสรค่ะ

บริเวณที่จอดรถจอดได้ 2 คัน โดยพื้นที่จอดรถจะเป็นคอนกรีตขัดเรียบค่ะ ไม่ใช่แบบในภาพ

เฉลียงหน้าบ้านและประตู ติดกระจกบาน Fix ลงไปทางด้านขวา ทำให้ประตูเปิดเข้าออกได้ทั้งสองฝั่ง เพิ่มความโปร่งของห้องนั่งเล่นชั้นล่างได้

ลวดลายระเบียงเป็นโลโก้ของโครงการภัสสร รูปเหมือนเพชร หรือ พัด

 

 

ไฟบริเวณที่จอดรถมี 4 ดวงเป็น คอมแพคฟลูออเรสเซนต์

จุดเสียบปลั๊กมี 1 จุดค่ะ พร้อมหน้ากากันน้ำ

 

พื้นเฉลียงทางเข้าเป็นทรายล้างสลับกระเบื้อง 12×12 นิ้ว

 

มือจับประตูมองจากด้านนอกบ้าน ส่วนด้านในจะเป็นมือจับที่ถนัดมากกว่า บานประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสง 5 มม.

 

ตัวล็อคบานประตูภายในเป็นล็อคก้นหอย

 

เดินเข้าไปเจอห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขก มีพื้นที่เชื่อมต่อยาวไปจนถึงส่วนรับประทานอาหารหลังบ้าน มีกระจกเยอะ ดูแล้วบ้านโปร่ง ผนังที่โครงการให้มาเป็นฉาบเรียบทาสีขาวนะคะ

โซฟาที่นำมาวางนั้นจริงๆได้ขนาดใหญ่กว่า 2 ที่นั่ง แต่อาจจะมองเห็นโซฟาจะบังหน้าต่างสองข้าง

ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนทางอาหารค่ะ ซึ่งทางบ้านตัวอย่างทำเป็น Pantry เตรียมอาหารติดกันซึ่งก็น่ารักดี

มุมโต๊ะทานข้าว ตรงนี้ถ้าจัดสวนดีๆและด้านหลังจะเป็นมุมที่น่านั่งเล่น

 

ซึ่งจะต่อเชื่อมกับครัวไทยหลังบ้าน ตรง Pantry นี้บ้านจริงๆจะเป็นห้องเปล่านะ ไม่มีให้ พื้นห้องครัวและห้องนั่งเล่นเป็นแบบแกรนิตโต้ 60 x 60 เหมือนกันทั้งหมด

ห้องครัวจัดเป็นรูปตัว L ได้พื้นที่กว้างเลย และสามารถกั้นเป็นครัวไทย กันกลิ่นได้เรียบร้อย ห้องนี้ให้เป็นห้องเปล่านะคะ

ไฟในครัวเป็นไฟซาลาเปา

มีประตูเชื่อมไปส่วนลานซักล้างหลังบ้าน

บานประตูเป็น HDF มือจับและตัวล็อคตามรูป

ลานซักล้างเทคอนกรีตให้ค่ะ

มีก๊อกน้ำต่อไว่เพื่อซักล้าง ซักผ้า

 

โคมไฟด้านหลังบ้านเป็นไฟติดผนัง แบบนี้ไม่ค่อยสว่าง สู้แบบหลอดผอมไม่ได้

กลับมาในบ้านค่ะ ห้องน้ำจะอยู่ติดกับทางขึ้นบันได ใช้พื้นที่ชานพักใต้บันไดนี่แหละ จะเห็นว่ามีพื้นต่างระดับด้วยนะ ต้องระวังนิดนึง

ซึ่งเค้าก็ติดไฟไว้ ให้เรามองเห็น

 

พื้นที่ใต้ท้องบันไดจัดเป็นที่เก็บของได้

ห้องข้างล่างเป็นแบบ Powder Room ค่ะ  สุขภัณฑ์ของ American Standard

มีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสง ระบายอากาศ ดีที่ฝ้าเพดานตรงนี้ค่อนข้างสูงไม่ติดช่วงท้องบันได เลยไม่อึดอัด

 

บันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก และใช้พื้นไม้สำเร็จรูปปูปิดลูกตั้งและลูกนอน ทางขึ้นบันไดเป็นขั้นสามเหลี่ยม มือจับและราวจับสีเดียวกันกับบันได

พื้นชั้นสองเป็นลามิเนต หนา 8 มม. สีใกล้เคียงกับสีบันไดค่ะ

 

มองกลับไปที่ชานพัก จะเห็นว่าชานพักเป็นแบบผสมทำให้มีเสาราวจับหลายระดับเลย แบบนี้เดินค่อนข้างยากนะคะ

โครงการนี้มี 3 ห้องนอนค่ะ หรือจะจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ซักห้องก็ได้แบบนี้

ห้องนอน 2 ค่ะ จัดออกมาได้น่ารักมุ้งมิ้งสุดๆ

ห้องนี้จะมีความพิเศษตรงที่ได้ระเบียงด้วย

ขนาดระเบียงเป็นขนาดที่ใช้งานได้ ไม่ใช่ออกมาชมวิวอย่างเดียว

** ภาพในส่วนห้องนอนใหญ่ห้องน้ำ  จะนำมาอัพเดทเพิ่มเติมนะคะ **

ออกมาดูหน้าตาบ้านที่สร้างกันบ้าง สำหรับถนนซอยตรงนี้กว้าง 8 เมตรค่ะ ปูคอนกรีต เวลามีรถจอดข้างนึงก็เหลือแค่คันเดียว โครงการไม่มีบ้านเปล่าให้ฝนถ่ายนะ จะเก็บรูปรวมๆให้ดูกัน

ประตูรั้วเข้าออก เป็นบานเลื่อน ประตูเหล็กทาสีดำค่ะ ตัวบ้านจะยกขึ้นมาจากระดับถนนอีกประมาณ 50 เซนติเมตร

หน้าตาที่จอดรถสำหรับบ้านแฝด 1 ที่จอด

แบบบ้านแฝดส่วนระเบียงชั้นสองจะเห็นว่าใกล้กัน แต่มีผนังขึ้นมาบังสายตาให้

สีของทางเดินนี่แสบดี แต่อีกหน่อยจะซีดลงค่ะ ^ ^

 

โปรโมชั่นคือปูหญ้าให้ พร้อมแท๊งน้ำกับปั้มน้ำ อื่นๆต้องเชคอัพเดทจากโครงการเอาเองนะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 November 2014

• Re-Fresh แปลงที่ 80 พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. ที่ดิน 39 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 1 คัน ราคา 3,157,000 บาท  ราคาต่อตารางวา 80,948.71 บาท
• Re-Sight แปลงที่ 84 พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. ที่ดิน 39 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 1 คัน ราคา 3,157,000 บาท  ราคาต่อตารางวา 80,948.71 บาท
• Re-Sense แปลงที่ 90พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ที่ดิน 39 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ราคา 3,290,000 บาท  ราคาต่อตารางวา 85,454.54 บาท 
• Paradiz แปลงที่ 16 พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดิน 57.4 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ราคา 4,370,000 บาท  ราคาต่อตารางวา 76,132.40 บาท  

• จอง 10,000 บาท
• สัญญา 10,000 บาท
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 49,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี

 

• ฟรีค่าจดจำนอง
• ฟรีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 1%
• ฟรีค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา
• ฟรีปูหญ้า ,ปั๊มน้ำ ,แท็งค์น้ำบนดิน 1,000 ลิตร , ฟรีแอร์ 4 เครื่อง
• แบบบ้านใหม่ลด 50,000 บาท

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของบ้านภัสสร พระราม 5 ปิ่นเกล้า วงแหวน นั้นอยู่ในซอยวัดส้มเกลี้ยง ที่เป็นถนนรองเชื่อมจากถนนหลักอย่างถนนกาญจนาภิเษก จัดว่าเป็นทำเลที่โอเคในภาพรวม เพราะยังเป็นช่วงถนนที่เกาะเส้น กาญจนาฯ กระเถิบไปราชพฤกษ์เข้าเมืองได้  แต่ข้อติของทำเลนี้อาจจะเป็นเรื่องความกว้างของถนนตอนต้นจากวัดส้มเกลี้ยงหรือวัดศรีประวัติ  ก็ยังเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกัน ยิ่งเป็นในซอยวัด คดเคี้ยวน่าดู ก็เป็นถนนที่แคบลงไปอีกทำให้การจราจรอาจจะต้องวิ่งช้าๆ แต่ถ้าเราคุ้นทางแล้ว เส้นนี้มีทางลัดไปออกได้อีกสองสามจุด ทำให้สามารถหลีกเลี่ยงและลัดเลาะไปได้

ในอนาคตนั้นเมื่อระบบรางอย่างรถไฟสายสีแดงเสร็จแน่นอนว่าจะทำให้ทำเลละแวกนี้คึกคักขึ้นค่ะ แต่ยังเป็นทำเลที่เน้นการเดินทางด้วยรถเป็นหลักอยู่ดี สะดวกตรงออกเมืองมากกว่าเข้าเมือง

ความปลอดภัยของโครงการก็จัดปกติไม่ได้มีอะไรมาก รั้วสูง 2.5 เมตร มี CCTV ที่ รปภ. ป้อมหน้า ใช้รั้วกั้นเป็นไม้กระดก จัดว่าเป็นเบสิกแพคเกจที่ต้องมีของหมู่บ้านทั่วไปในยุคนี้

การออกแบบเป็นสิ่งที่ภัสสรทำได้ค่อนข้างดี บ้านเล็กแต่ฟังก์ชั่นครบ บ้านแฝดหลังเล็กพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน คิดว่าทำออกมาได้คุ้มมากกว่า ถ้าไม่รวมพื้นที่รอบบ้าน แต่บ้านแฝดก็มีข้อเสียของเขา คือจอดรถได้คันเดียว มีห้องน้ำชั้นบนห้องเดียว ห้องนอนสองและสามขนาดเล็กไปนิด เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีฟังก์ชั่นของชั้นสองที่ดีกว่ามาก ออกแบบมาใช้ประโยชน์ได้เหมาะสมมากกว่า แต่ก็มีข้อตำหนิเรื่องห้องน้ำชั้นล่างที่ลดระดับต้องเดินบันไดลงไป ส่วนห้องครัวนั้นจัดว่าเป็นข้อดีมากของบ้านเดี่ยวที่ให้มาขนาดใหญ่

วัสดุของโครงการนี้ใช้แบบพอทำให้เป็นบ้านได้ ไม่ได้ใช้ของดีมากอะไร วงกบอลูมิเนียมสีขาว ปูกระเบื้องบริเวณระเบียงสลับทรายล้าง โคมซาละเปาเป็นส่วนใหญ่ มีดาวน์ไลท์บ้างในห้องนอนใหญ่ พื้นลามิเนต 8 มม. บันไดสำเร็จรูป กระเบื้องห้องน้ำแผ่นเล็ก

วัสดุของหมู่บ้านภัสสรดูแล้วค่อนข้างธรรมดา โคมไฟซาละเปา มีดาวน์ไลท์บ้าง พื้นชั้นบนลามิเนตหนา 8 มม. โครงสร้างบันไดสำเร็จรูป ก่อสร้างด้วยคสล. ไม่มีครัว ไม่มีแพนทรี่ ของแถมส่วนใหญ่จะเป็นปูหญ้า ปั้มน้ำ ถังน้ำ และแอร์ 3 ห้องนอน

โครงการนี้ยังไม่มีพื้นที่สีเขียวให้เห็นจริงจัง  แต่ถ้าสวนสาธารณะของโครงการใช้มาตรฐานเดียวกับสวนหน้าบ้านตัวอย่าง ก็ต้องบอกว่าอยู่ระดับกลางๆไม่ได้มากและน้อยเกินไป สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ทำถนนเมนค่อนข้างใหญ่ มีสระว่ายน้ำและนิติบุคคลอยู่หน้าโครงการ แต่ก็นั่นแหละยังไม่เห็นหน้าตา จัดว่าโอเคสำหรับหมู่บ้านราคาประหยัด และราคาค่าส่วนกลางไม่แพง

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 11 November 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอยวัดส้มเกลี้ยง
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ใช้พื้นที่ดี มีประโยชน์ใช้สอยสูง บ้านแฝดทำได้ดี
• วัสดุ 7/10 – ปกติ ธรรมดา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ทำออกมากลางๆ ไม่ได้โดดเด่นและไม่ใช่ข้อด้อย
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ถนนใหญ่ มีให้สโมสร
• 7.525 / 10.00

BOTTOM LINE

ภัสสร พระราม 5 ปิ่นเกล้า วงแหวน เป็นตัวเลือกของบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด ในงบแถวๆ 3 ล้านกว่า อยู่ในซอย ไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่ได้ราคาที่น่าสนใจ สำหรับบ้านพร้อมที่ดินที่มีบริเวณข้างบ้านพร้อมสโมสร

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ