ภัสสร รังสิต-อเวนิว (Passorn Rangsit-Avenue) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ติดถนนใหญ่รังสิตนครนายก ใกล้โทลล์เวย์ และ ฟิวเจอร์ฯ จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 2554]

ภัสสร รังสิต-อเวนิว (Passorn Rangsit-Avenue) ณ วันที่ 30 พฤษภาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.995178690163177, 100.65726390266923
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ ภัสสร รังสิต-อเวนิว เป็นโครงการบ้านเดี่ยวในโซนรังสิต ที่อิงกับถนนรังสิต-นครนายก ซึ่งตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบทำเลนี้จัดว่าคึกคักทั้งสองฝั่งถนน สำหรับ ภัสสร รังสิต-อเวนิว จุดเด่นคือเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้ได้เปรียบกว่าโครงการที่อยู่ในซอย เพราะสามารถเดินทางได้สะดวกและอีกจุดที่น่าสนใจคือสามารถเดินไปสัมมากรเพลส ที่เป็นแหล่งรวมของร้านค้า ร้านอาหาร Supermarket จึงถือว่ามีความสะดวกมากๆ

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว : จากถนนรังสิต-นครนายกสามารถใช้เส้นทางไปเชื่อมต่อได้ทั้ง 2 ฝั่งทั้งถนนพหลโยธินเดินทางไปดอนเมืองได้สะดวก หรือจะขึ้นเหนือไปอยุธยาก็ได้เช่นกัน อีกเส้นทางหนึ่งคือถนนกาญจนาภิเษก และถ้าใช้เส้นทางเข้าซอยเลียบคลองต่างๆจะสามารถไปเชื่อมกับถนนอีกเส้นที่สามารถออกได้คือถนนบางขันธ์-คลองหลวง ถนนเส้นนี้จะใช้ออกไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิตได้สะดวกค่ะ ใครที่ใช้รถอาจจะต้องเผื่อเวลาสักหน่อยเพราะว่าถนนเส้นรังสิต-นครนายกมีการจราจรที่หนาแน่นพอสมควรในช่วงเวลาเร่งด่วนของวันค่ะ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : มีรถสาธารณะให้ใช้ บริเวณโครงการจะมีรถประจำทางผ่านถนนเลียบคลองสองอยู่บ้าง แต่ส่วนใหญ่จะมี วินมอเตอร์ไซค์ รถเมล์ สองแถว และรถตู้จะอยู่ที่ถนนหลักมากกว่า ทำเลนี้ยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (สถานีรังสิต), รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีคูคต) ส่วนทางด่วนเข้าเมืองก็จะมีทางยกระดับอุตราภิมุข หรือ ดอนเมือง โทลเวย์ค่ะ

เรื่องความอุดมสมบูรณ์อย่างที่บอกไปแล้วว่าจุดเด่นหลักคือทำเลที่ติดถนนใหญ่หาของกินง่ายและอยู่ใกล้สัมมากรเพลส โดยร้านค้า ร้านอาหารส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการ ทำให้หากเราอยากไปทานร้านที่ไม่ได้ไกลจากโครงการมากก็สามารถเดินไปได้เลย

ส่วนความอุดมสมบูรณ์อื่นๆในทำเลนี้จะมีอยู่ 2 จุดหลักๆ คือ Future Park รังสิต ที่ถือเป็นแหล่งรวมตัว Shopping ซื้อของของคนในย่านนี้ และอีกจุดหนึ่งคือบริเวณเซียร์รังสิต ที่อยู่ตรงสนามกอล์ฟธูปะเตมีย์ และนอกจาก 2 จุดนี้บนถนนรังสิต-นครนายกก็มีความคึกคักสูง มีห้าง Tesco Lotus, BigC ตลาดนัด และร้านค้าตามอาคารแถวบริเวณริมทางอยู่ตลอดสาย นอกจากแหล่งซื้อของกินของใช้แล้ว

ทำเลนี้ยังใกล้กับโรงพยาบาลชื่อดังอย่าง โรงพยาบาลเปาโล, โรงพยาบาลบางปะกอก รังสิต 2 เป็นต้น สามารถเดินทางไปสถานศึกษาก็สะดวก ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนโชคชัยรังสิต , มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต , มหาวิทยาลัยอีสเทิร์นเอเชีย ฯลฯ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ถนนทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก โดยจะต้องเข้ามาประมาณ 450 เมตรจึงจะถึงทางโครงการ ทำให้โครงการมีความเป็นส่วนตัวจากถนนหลักพอสมควร สภาพแวดล้อมโดยรอบนั้นส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านและบ้านพักอาศัยแนวราบ แต่บริเวณที่อยู่ติดถนนใหญ่จะเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร อย่างที่ใกล้โครงการในระยะเดินก็จะมีสัมมากรเพลสค่ะ

• ทิศเหนือ – บ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันออก – บ้านพักอาศัยและหมู่บ้านแนวราบ
• ทิศใต้ – ถนนรังสิต-นครนายก ฝั่งตรงข้ามเป็นโชว์รูมรถ หมู่บ้านและ สนามฟุตบอล Sky Soccer
• ทิศตะวันตก – สัมมากร เพลสและหมู่บ้านพักอาศัย

โครงการอยู่ติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก โดยจะอยู่ร่วมกับโครงการ The Plant สำหรับถนนของโครงการที่อยู่รวมกันแบบ Cluster จะได้ความเป็นระเบียบเรียบร้อย มีการบริหารจัดการที่ดีค่ะ

บรรยากาศถนนรังสิต-นครนายกด้านหน้าโครงการ

ทางฝั่งซ้ายของโครงการจะติดกับธนาคาร ธอส ใครมีธุระสามารถมาทำธุรกรรมได้สะดวกมากๆ อีกทั้งในสัมมากรเพลสจะมีธนาคารอยู่อีกหลายธนาคารอีกด้วย

เดินถัดมานิดเดียวก็จะเจอกับสัมมากรเพลส ด้านในมีครบทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ร้านของหวาน ร้านกาแฟ ร้านชานมไข่มุก Super market แบบ Maxvalu ให้มาจับจ่ายใช้สอยซื้อของกินของใช้กันได้สะดวก ในระยะที่เดินถึง

และบริเวณคลองสามใกล้ๆกับโครงการจะมีคลินิกบ้านหมอวิมุต คลินิกในเครือของพฤกษาที่ลูกบ้านสามารถไปใช้บริการได้สะดวก ให้บริการตรวจโรคทั่วไป ตรวจสุขภาพ ทำกายภาพบำบัด รักษาต่อเนื่องสำหรับโรคเบาหวาน ฝึกพัฒนาการเด็ก เวชศาสตร์ครอบครัว และจัดกิจกรรมให้ความรู้กับประชาชน หากมีผู้ป่วยที่ต้องส่งต่อการรักษาก็จะสามารถส่งต่อให้กับ รพ.วิมุต ได้ค่ะ

ดังนั้นเมื่อซื้อบ้านกับทางโครงการลูกบ้านจะได้สิทธิพิเศษด้านสุขภาพ มีบัตร Vimut Family Card และ Voucher ตรวจสุขภาพกับคลินิกบ้านหมอวิมุตภายในระยะเวลา 1 ปีเพิ่มเติมให้ด้วยค่ะ (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนดฯ)

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• สัมมากรเพลส รังสิต ∼ 240 เมตร
• Market Village ∼ 3 กิโลเมตร
• ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ∼ 6.2 กิโลเมตร
• เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต ∼ 6.7 กิโลเมตร
• เซียร์ รังสิต ∼ 9.3 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• คลินิกบ้านหมอวิมุต รังสิต-คลองสาม ∼ 2.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางปะกอกรังสิต  ∼ 4.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโล รังสิต  ∼  6.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลราชวิถี 2 (รังสิต)  ∼  7.1 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลแพทย์ รังสิต  ∼  8.6 กิโลเมตร

สถานศึกษา

• โรงเรียนโชคชัย รังสิต ∼ 1.5 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ ∼  1.8 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรังสิต ∼ 11.9 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ∼ 12.1 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต ∼ 17.9 กิโลเมตร

โครงการภัสสร รังสิต-อเวนิว (Passorn Rangsit-Avenue) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 147 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 33-0-92.1 ไร่ ซึ่งมีถนนทางเข้าติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก ส่วนทางเข้าหลักของโครงการจะอยู่ถัดเข้ามาด้านใน พอเข้ามาในโครงการจะต้องผ่านซุ้มทางเข้าที่มีการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง บริเวณด้านหน้าทางโครงการจัดเป็นพื้นที่ของสวนหย่อมและ Clubhouse ขนาดใหญ่สไตล์ยุโรป ซึ่งลูกบ้านสามารถใช้เป็นที่นัดพบปะพูดคุยกับแขก หรือมาใช้งานเองได้โดยไม่กระทบกับความเป็นส่วนตัวด้านในส่วนพักอาศัย

ตัวบ้านจะอยู่ถัดจาก Clubhouse ไป โดยจะแบ่งออกเป็นโซนที่ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางด้านหน้า และโซนที่อยู่ถัดเข้าไปซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า สำหรับใครที่ไม่ชอบให้บ้านหันไปเจอบ้านฝั่งตรงข้ามก็จะมีบ้านที่ติดถนนหลักให้เลือกด้วยค่ะ ในการจัดผังหน้าบ้านทั้งหมดส่วนใหญ่จะหันบ้านในแนวทิศเหนือใต้ ซึ่งเป็นทิศที่แดดไม่ร้อน ได้รับลมประจำปีจากธรรมชาติ และเป็นทิศที่ไม่โดนแดดตรงๆอีกด้วย

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการที่มาพร้อมกับระบบรักษาความปลอดภัยที่ครบครันทั้งกล้องวงจรปิด Auto Access Card ทางเข้า-ออกแยกระหว่างลูกบ้านและผู้มาติดต่อ และรปภ.ตลอด 24 ชม.

สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ทางโครงการก็จัดเต็มมาให้ทั้ง Grand Clubhouse ขนาดใหญ่ ,สระว่ายน้ำระบบเกลือ ,ฟิตเนส ,Co-Working Space & Free Wi-fi ,สวนสาธารณะกว่า 1 ไร่ ,Bike Lane & Playground ,Jogging Track ,Relaxing Area / Health Zone สำหรับผู้สูงอายุ พร้อมราวจับออกกำลังกายและพื้นนวดเท้า ซึ่งปัจจุบันหลายส่วนยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเสร็จเรียบร้อยและเราจะเก็บภาพมา Update ให้ชมกันอีกครั้งนะคะ

สวนสาธารณะบริเวณหน้าโครงการมีพื้นที่กว่า 1 ไร่ ให้ลูกบ้านสามารถพาครอบครัวมาเดินเล่นพักผ่อน หรือพาเด็กๆมาวิ่งเล่นกันได้

บริเวณสวนจะมี Bike Lane & Playground และ Jogging Track ให้เราได้มาออกกำลังกายกัน โดยบางส่วนยังอยู่ในระหว่างก่อสร้างค่ะ

ในสวนยังมี Relaxing Area หรือ Health Zone สำหรับผู้สูงอายุ ที่พื้นดีไซน์มาเป็นหิน สามารถมาเดินนวดเท้ากันได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Grand Clubhouse ขนาดใหญ่
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
• ฟิตเนส
• Co-Working Space & Free Wi-fi
• สวนสาธารณะกว่า 1 ไร่
• Bike Lane & Playground ( พื้น Soft Touch )
• Jogging Track
• Relaxing Area / Health Zone สำหรับผู้สูงอายุ พร้อมราวจับออกกำลังกายและพื้นนวดเท้า
• กล้องวงจรปิด
• Auto Access Card
• Double Gate พร้อม Night Gate แยกระหว่างลูกบ้านและผู้มาติดต่อ
• Solar Cell
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ภัสสร รังสิต-อเวนิว (Passorn Rangsit-Avenue) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสไตล์ยุโรป เป็นส่วนตัวเพียง 147 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบดังนี้ค่ะ

• PROUD บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 51.45 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• GRANDIOSE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 53.29 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• MARVELLOUS บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

สำหรับใครที่สนใจทางโครงการมีโปรโมชันพิเศษให้ดังนี้ค่ะ (เนื่องจากโปรโมชันบางรายการมีจำกัดระยะเวลา รายละเอียดโปรดสอบถามโครงการอีกทีนะคะ)

• ฟรีวอลเปเปอร์
• ฟรีถังเก็บน้ำบนดิน+ปั๊มน้ำพร้อมติดตั้ง
• จัดสวนตามแบบมาตรฐานโครงการ
• ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
• ฟรีค่าบริการสาธารณะล่วงหน้า 3 ปี
• ฟรีค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้า
• ฟรีฉีดปลวกจำนวน 2 ครั้ง / 1 ปี
• ฟรีโซล่าเซลล์แบบออนกิต 3.22 KW. 1 Phase (เงื่อนไขเป็นไปตามที่กำหนดฯ)
• IP CAMERA จำนวน 1 จุด (โรงรถ)
• Digital Door Lock
• Voucher Zdecor แอร์ 4 ห้องนอน (เงื่อนไขเป็นไปตามที่กำหนดฯ)

ในวันนี้เราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างทั้ง 3 แบบเลย ตามมาชมกันค่ะ

มาเริ่มที่บ้านตัว GRANDIOSE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 53.29 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

บ้านหลังนี้เป็นบ้าน Type กลาง ซึ่งจุดเด่นของชั้นล่างจะอยู่ที่มีแปลนที่ยืดหยุ่น สามารถจัดฟังก์ชันได้หลากหลาย เช่นมีห้องอเนกประสงค์ที่มีขนาดกว้างพอที่จะกั้นฟังก์ชันเป็นห้องนอนเล็กได้อีก 1 ห้องหรือจะทำเป็นห้องทำงาน ห้องพักผ่อนก็ได้ และมีห้องนอนผู้สูงอายุมาให้บริเวณฝั่งหน้าบ้านอีก  1 ห้อง ที่เดินไม่ไกลจากห้องน้ำ นอกนั้นฟังก์ชันอื่นๆจัดได้เป็นสัดส่วน ห้องครัวเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้าน ใช้งานสะดวก

ชั้น 2 จะมีพื้นที่พักผ่อนเพิ่มเข้ามาให้บริเวณโถงตรงกลางบ้าน ซึ่งสามารถใช้เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวได้ หรือบ้านไหนจะจัดเป็นมุมทำงาน ห้องพระก็ได้ค่ะ สำหรับห้องนอนชั้นบนนี้จะมีมาให้ 3 ห้อง แยกเป็นสัดส่วนมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง แต่ละห้องมีขนาดใหญ่ สามารถทำ Master Bedroom ได้ถึง 2 ห้องเลยทีเดียว เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกหลายคน แต่ละคนอยากได้พื้นที่และความเป็นส่วนตัวค่ะ

ที่จอดรถสามารถรองรับได้ถึง 3 คันเหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกหลายคนค่ะ

บริเวณที่จอดรถมีประตูทางเข้ามาให้ ลงจากรถก็สามารถเข้าจากทางนี้ได้เลยซึ่งสะดวกมากๆเวลาที่เราถือของหนักๆแล้วไม่อยากเดินอ้อมไปหน้าบ้าน

ทางโครงการติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ เพิ่มความปลอดภัยให้กับตัวบ้านอีกหนึ่งชั้น

ประตูทางเข้าหลักของบ้านเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 4 ตอน กรอบบานอลูมิเนียม Power Coat สีน้ำตาล กระจกสีเขียวตัดแสง ทำให้แสงธรรมชาติเข้าภายในตัวบ้านได้ดี

พอเข้ามาในบ้านจะเจอกับพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ แบ่งฟังก์ชันออกเป็นห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ฝั่งขวาจะเป็นทางไปห้องนอนชั้นล่างและห้องน้ำค่ะ โดยพื้นชั้น 1 จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm.

บรรยากาศบริเวณโซนหน้าบ้านจะดูโปร่งโล่ง เนื่องจากได้แสงธรรมชาติจากช่องแสงรอบด้าน ทำให้บ้านอยู่สบาย ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่กว้างขวางสามารถวางโซฟา L-Shape ได้แบบนี้เลยค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานแบบนี้ ถือเป็นพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันได้ครอบครัว

พื้นที่รับประทานอาหารสามารถรองรับได้ประมาณ 6 ที่นั่ง โซนนี้ก็ได้แสงธรรมชาติจากบานหน้าต่างเช่นเดียวกัน แถมยังนั่งชมวิวสวนข้างบ้านได้ด้วยนะ

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 ห้องนอน ห้องน้ำ และห้องครัว

ซึ่งฝั่งตรงข้ามกับทางขึ้นบันไดจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้สามารถจัดฟังก์ชันเพิ่มได้

ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นมุมรับประทานอาหารเพิ่มเข้ามา ซึ่งตำแหน่งจะอยู่ใกล้กับห้องครัวพอดี หรือจะใช้นั่งเล่นทำงานก็ได้นะคะ ชิลล์ดีเสมือนอยู่ในคาเฟ่เลย

มองจากมุมนี้จะเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นเลยค่ะ

ถัดมาจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งบ้านตัวอย่างกั้นให้ดูเป็นห้องทำงาน

พื้นที่บริเวณนี้บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงาน มีพื้นที่ขนาดใหญ่เพียงพอสำหรับวางโต๊ะทำงานนั่งกัน 2 คนหรือสามารถทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ มีบานหน้าต่างเปิดระบายอากาศทำให้บรรยากาศดูโปร่ง โล่ง

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งมีทั้งพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียก สามารถใช้อาบน้ำในเวลาเร่งด่วนได้

โถสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ Kohler

พื้นที่อาบน้ำแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ให้ครบ มีเตรียมงานระบบเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ ถึงแม้ว่าไม่ได้ให้ฉากกั้นมาให้แต่เราสามารถหาติดตั้งเองได้ไม่ยากค่ะ

ห้องน้ำห้องนี้มีการออกแบบให้ผู้สูงอายุที่นั่ง Wheel Car สามารถใช้งานได้ง่ายๆ จึงออกแบบให้ไม่มีธรณีประตู โดยท่อ Drain จะฝังอยู่ใต้พื้นแทน

ห้องครัวจะเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้าน สามารถวางเคาน์เตอร์ได้ 2 ฝั่งแบ่งฟังก์ชันออกเป็นส่วนเตรียมอาหารและส่วนทำอาหาร

จุดที่เราชอบคือครัวห้องนี้มีบานหน้าต่างขนาดใหญ่ เวลาทำอาหารแล้วมีกลิ่นและควันก็สามารถเปิดระบายอากาศได้ และยังช่วยให้ห้องมีความสว่างมากขึ้นด้วย

ไปดูต่อที่ชั้น 2 กันค่ะ บันไดของตัวบ้านมีโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งลูกนอนไม้ประสานพร้อมราวกันตกเหล็กโปร่งสีเทา มือจับไม้ โดยโถงบันไดนี้จะได้ความสว่างจากบานหน้าต่างขนาดใหญ่ ทำให้แทบไม่ต้องเปิดไฟเวลากลางวันค่ะ

ชั้น 2 จะแบ่งออกเป็น 3 ห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัว โดยพื้นชั้น 2 จะเป็น SPC ลายไม้สีเข้มที่มีคุณสมบัติคือ มีความแข็งแรงทนทานและไม่ต้องกังวลเรื่องปลวก

ห้องนอนใหญ่จะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนคือส่วนนอนพักผ่อนและ Walk-in Closet กับห้องน้ำ

ห้องนี้เป็นห้องที่มีขนาดกว้าง สามารถจัดฟังก์ชันต่างๆได้อย่างลงตัวทั้งมุมพักผ่อน นั่งเล่นและทำงาน อีกทั้งยังมีความโปร่งโล่งเพราะได้แสงธรรมชาติจากประตูบานเลื่อนฝั่งหน้าบ้าน

ห้องนี้จะมีระเบียงมาให้กั้นด้วยประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน

บรรยากาศบริเวณระเบียง สามารถออกมายืนสูดอากาศได้

อีกฝั่งของตัวห้องจะเป็น Walk-in Closet และห้องน้ำ

Walk-in Closet ของที่นี่มีขนาดกว้างพอสมควร สามารถ Built-in ตู้เก็บเสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้อีกทั้งยังทำโต๊ะเครื่องแป้งได้ด้วย

ทุกห้องน้ำของบ้าน Type นี้จะมีห้องน้ำในตัว โดยห้องน้ำจะแบ่งพื้นที่เป็นส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วน และยังมีช่องแสงระบายอากาศถึง 2 ฝั่งอีกด้วย ช่วยให้มีการระบายอากาศที่ดี ไม่อับชื้น

สุขภัณฑ์มีมาให้ครบครัน

อ่างล้างหน้าวางอยู่บนเคาน์เตอร์ที่เปิดออกมาเก็บของได้

บริเวณส่วนเปียกทางโครงการกั้นแยกเป็นสัดส่วน พื้นที่อาบน้ำสามารถยืนอาบได้สบาย มีเดินงานระบบเอาไว้รองรับเครื่องทำน้ำอุ่นพร้อม

ถัดมาจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้องและพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับนั่งเล่นพักผ่อน

จุดเด่นของบ้านในโครงการนี้คือชั้นบนจะมีพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับเอาไว้ทำกิจกรรมที่แต่ละครอบครัวชื่นชอบ อย่างบ้านตัวอย่างหลังนี้ทำเป็นห้องออกกำลังกายค่ะ

ถัดมาเป็นห้องนอนเล็กที่วางเตียง Queen Size ได้ บริเวณปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นตู้หรือโต๊ะทำงานได้เต็มทั้งผนัง เหมาะกับทำเป็นห้องนอนลูก

ห้องนี้จะได้ความสว่างจากบานหน้าต่างทั้งสองฝั่งของห้อง ทำให้บรรยากาศค่อนข้างโปร่ง โล่ง อยู่สบาย สามารถเปิดหน้าต่างรับลมได้ดี

ปลายเตียงมีพื้นที่ Built-in เฟอร์นิเจอร์ได้เต็มทั้งผนัง

ห้องนี้ก็มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน โดยบริเวณหน้าห้องจะมีพื้นที่สำหรับทำเป็นตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำบรรยากาศและสุขภัณฑ์เหมือนกับห้องก่อนหน้า

ถัดมาเป็นห้องนอนอีกห้องที่จัดฟังก์ชันได้ทั้งเป็นส่วนนอนพักผ่อนและพื้นที่ทำงาน

ห้องนี้ช่องแสงจะน้อยกว่าห้องนอนเล็กห้องแรก แต่จะมีพื้นที่สำหรับ Built-in ตู้เยอะหน่อย

บริเวณหน้าห้องน้ำมุมนี้สามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าหรือจะทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ชั้นวางของเพิ่มเติมก็ได้นะ

ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

ต่อมาเป็นบ้าน Type ใหญ่ที่ใช้เป็นสำนักงานขายของโครงการกับ MARVELLOUS ที่ดินเริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ  3 ที่จอดรถ บ้านตัวอย่างหลังนี้มีการติดโซล่าเซลล์ที่ทางโครงการจะให้ลูกบ้านมาให้ดูด้วย

บ้าน Type นี้มีจุดเด่นที่คล้ายกับ Type กลางคือ Space มีความยืดหยุ่นสามารถจัดฟังก์ชันกั้นเป็นห้องนอนชั้นล่างเพิ่มได้ และมีพื้นที่ทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ นอกนั้นมีฟังก์ชันพื้นฐานต่างๆครบทั้งห้องนั่งเล่น รับประทานอาหาร ครัว ห้องน้ำ + มีห้องนอนชั้นล่างที่สามารถทำเป็นห้องผู้สูงอายุมาให้ด้วย

ส่วนชั้นบนแบ่งออกเป็น 3 ห้องนอนที่มี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว มีพื้นที่นั่งพักผ่อนสำหรับทำกิจกรรมในครอบครัวมาให้เช่นกัน เนื่องจากบ้าน Type นี้มีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 235 ตารางเมตร ฟังก์ชันแต่ละส่วนจึงมีขนาดใหญ่ขึ้นมาด้วย การอยู่อาศัยจึงสบาย สมาชิกแต่ละคนในบ้านสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่และทำให้มีมุมส่วนตัวเป็นของตัวเองค่ะ

บริเวณทางเข้าบ้าน ประตูเป็นบานกระจกบานเลื่อนแบบ 4 ตอน ทำให้เปิดรับช่องแสงได้กว้าง โดยบริเวณเฉลียงด้านหน้ามีพื้นที่กว้างพอสมควรสามารถวางชั้นวางรองเท้าได้

บ้าน Type ใหญ่นี้ก็สามารถจอดรถได้ 3 คันเช่นกัน

บ้าน Type นี้จะมีพื้นเก็บของหน้าบ้านมาให้ 2 จุด ทั้งฝั่งซ้ายในรูป

และบริเวณทางเข้าจากที่จอดรถ ทำให้เราสามารถจัดการเก็บสิ่งของต่างๆให้เป็นระเบียบเรียบร้อย

ทางโครงการจะมีโปรโมชันให้โซล่าเซลล์แบบออนกิต 3.22 KW. 1 Phase อีกด้วย (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนดฯ) ซึ่งบ้านตัวอย่าง Type นี้มีการติดตั้งมาให้ดูค่ะ

เนื่องจากบ้าน Type นี้มีขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการจึงทำให้มีพื้นที่ในตัวบ้านมากขึ้น การจัดฟังก์ชันในแต่ละโซนจึงมีขนาดกว้างอยู่สบาย

มุมทางฝั่งหน้าบ้านก็จะได้รับแสงธรรมชาติจากประตูทางเข้าบ้านและหน้าต่าง

โต๊ะอาหารรองรับสมาชิกได้ประมาณ 6-8 ที่นั่งและยังสามารถชมวิวจากบานประตู หน้าต่างที่อยู่ข้างๆ

ถัดมาอีกฝั่งของตัวบ้านจะเจอกับครัวก่อน ซึ่งบริเวณด้านหน้าครัวจะมีพื้นที่ให้สามารถวางเคาน์เตอร์เตรียมอาหารเพิ่มเติมได้

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 และพื้นที่อเนกประสงค์

เราชอบพื้นที่บริเวณนี้มากเลย เพราะสามารถจัดฟังก์ชันที่เราชื่นชอบเพิ่มเข้าไปได้ ไม่ว่าจะเป็นทำมุมรับประทานอาหารเพิ่ม ทำเป็นมุมทำงาน หรือบางครอบครัวที่มีลูกเล็กก็สามารถกั้นคอกกั้นตรงนี้ได้นะ จริงๆแล้วบ้าน Type นี้จะมีห้องนอนด้วยนะ อยู่ทางฝั่งซ้ายในรูป แต่ตอนนี้ทำเป็นออฟฟิศของสำนักงานขายอยู่จึงไม่ได้ถ่ายมาให้ชมนะคะ

โถงบันไดทางขึ้นชั้น 2 เราจะได้ความโปร่งจากช่องแสงขนาดใหญ่ ช่วยให้บริเวณนี้สว่าง แทบไม่ต้องเปิดไฟเวลากลางวันค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอพื้นที่อเนกประสงค์ โดยบ้านหลังนี้จะใหญ่ตามขนาดพื้นที่ค่ะ แบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน

พื้นที่บริเวณนี้สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่นส่วนตัวของครอบครัว หรือจะทำเป็นมุมทำงาน ห้องพระก็ได้

ห้องแรกจะเป็นห้องนอนใหญ่ของบ้านนี้ วางเตียงได้แบบ King Size และปลายเตียงสามารถทำเป็นมุมพักผ่อนได้ และเป็นห้องที่ได้แสงสว่างจากหน้าต่างค่อนข้างเยอะ

ห้องนอนทุกห้องจะมี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว

บรรยากาศภายในห้องน้ำ กั้นส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วน มีหน้าต่างระบายอากาศมาให้

ถัดมาเป็นห้องนอนเล็กซึ่งสามารถวางเตียงแบบ Queen Size และทำมุมโต๊ะทำงานได้ค่อนข้างใหญ่ เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องแบบ Work From Home

พื้นที่ด้านข้างเตียงสามารถ Built-in ได้เต็มที่ อย่างในบ้านตัวอย่างนี่จัดเป็นโต๊ะทำงานยาวเป็นรูปตัว L

ปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นชั้นวางทีวีได้

บรรยากาศภายในห้องน้ำที่กั้นแยกเป็นสัดส่วน

จุดเด่นของบ้าน Type นี้จุดเด่นคือสามารถทำห้องนอนใหญ่ได้ถึง 2 ห้อง แต่ละห้องจะมี Walk-in Closet และห้องน้ำค่ะ

พื้นที่ระเบียงสามารถออกไปยืนสูดอากาศได้

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้อง Walk-in Closet และห้องน้ำ

ตรงนี้สามารถทำเป็นมุมทำงานหรือพื้นที่นั่งเล่นเพิ่มเติมได้

บริเวณหน้าห้องน้ำสามารถทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้

บรรยากาศภายในห้องน้ำค่ะ

สุดท้ายเป็นบ้าน Type เล็กที่เหมาะกับคนที่เพิ่งขยับขยายครอบครัวกับแบบบ้าน PROUD บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 51.45 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

การวางผังบ้าน Type นี้ก็มีฟังก์ชันต่างๆมาให้ครบ ถึงแม้ว่าพื้นที่ใช้สอยบ้านจะเริ่มต้นที่ 180 ตารางเมตร ชั้นล่างยังคงมีพื้นที่อเนกประสงค์และห้องนอนชั้นล่าง มีห้องครัวแยกเป็นสัดส่วนเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้าน ส่วนชั้นบนจัดฟังก์ชันได้ 3 ห้องนอนชั้นเดิม แต่ห้องนอนเล็กต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน มีพื้นที่พักผ่อนสำหรับทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวมาให้ เหมือนบ้าน Type กลางและใหญ่ค่ะ

ภาพบรรยากาศบ้านแบบ PROUD  พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ภัสสร รังสิต-อเวนิว (Passorn Rangsit-Avenue) ณ วันที่ 30 พฤษภาคม 2566

• PROUD บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 51.45 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
• GRANDIOSE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 53.29 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.09 ล้านบาท
• MARVELLOUS บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 8.19 ล้านบาท
• จอง 20,000 บาท และทำสัญญา 30,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 77,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :  โครงการ ภัสสร รังสิต-อเวนิว เป็นโครงการบ้านเดี่ยวในโซนรังสิต ที่อิงกับถนนรังสิต-นครนายก ซึ่งตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบทำเลนี้จัดว่าคึกคักทั้งสองฝั่งถนน สำหรับ ภัสสร รังสิต-อเวนิว จุดเด่นคือเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้ได้เปรียบกว่าโครงการที่อยู่ในซอย เพราะสามารถเดินทางได้สะดวกและอีกจุดที่น่าสนใจคือสามารถเดินไปสัมมากรเพลส ที่เป็นแหล่งรวมของร้านค้า ร้านอาหาร Supermarket จึงถือว่ามีความสะดวกมากๆ

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว : จากถนนรังสิต-นครนายกสามารถใช้เส้นทางไปเชื่อมต่อได้ทั้ง 2 ฝั่งทั้งถนนพหลโยธินเดินทางไปดอนเมืองได้สะดวก หรือจะขึ้นเหนือไปอยุธยาก็ได้เช่นกัน อีกเส้นทางหนึ่งคือถนนกาญจนาภิเษก และถ้าใช้เส้นทางเข้าซอยเลียบคลองต่างๆจะสามารถไปเชื่อมกับถนนอีกเส้นที่สามารถออกได้คือถนนบางขันธ์-คลองหลวง ถนนเส้นนี้จะใช้ออกไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิตได้สะดวกค่ะ ใครที่ใช้รถอาจจะต้องเผื่อเวลาสักหน่อยเพราะว่าถนนเส้นรังสิต-นครนายกมีการจราจรที่หนาแน่นพอสมควรในช่วงเวลาเร่งด่วนของวันค่ะ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : มีรถสาธารณะให้ใช้ บริเวณโครงการจะมีรถประจำทางผ่านถนนเลียบคลองสองอยู่บ้าง แต่ส่วนใหญ่จะมี วินมอเตอร์ไซค์ รถเมล์ สองแถว และรถตู้จะอยู่ที่ถนนหลักมากกว่า ทำเลนี้ยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (สถานีรังสิต), รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีคูคต) ส่วนทางด่วนเข้าเมืองก็จะมีทางยกระดับอุตราภิมุข หรือ ดอนเมือง โทลเวย์ค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : มีมาให้ครบครันทั้ง กล้องวงจรปิด CCTV ในโครงการ Auto Access Card Double Gate พร้อม Night Gate แยกระหว่างลูกบ้านและผู้มาติดต่อ Solar Cell และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : โดยส่วนตัวชอบการวางผังบ้านที่จัดให้บ้านทุก Type มีพื้นที่อเนกประสงค์ทั้ง 2 ชั้น มีห้องนอนและห้องน้ำชั้นล่าง ทำให้ Space มีความยืดหยุ่น สามารถปรับให้เหมาะกับกิจกรรมในแต่ละครอบครัวได้

วัสดุ : ได้ตามมาตรฐานโครงการ พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. พื้นชั้นบนเป็น SPC สุขภัณฑ์ต่างๆเป็นของ Kohler

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : มีสวนสาธารณะกว่า 1 ไร่ ที่ภายในสวนจัดเป็นกิจกรรมต่างๆให้ลูกบ้านได้ใช้ Bike Lane & Playground ( พื้น Soft Touch ) Jogging Track Relaxing Area / Health Zone สำหรับผู้สูงอายุ พร้อมราวจับออกกำลังกายและพื้นนวดเท้า และไฟ Solar Cell พื้นที่สวนส่วนกลาง

สาธารณูปโภค :  ได้ Grand Clubhouse ขนาดใหญ่ พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือ และ Kid’s Pool Indoor ฟิตเนส Co-Working Space & Free Wi-fi

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพ็กเกจ

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก
• ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วกั้นไม้กระดก พร้อมประตูเปิด-ปิดเข้าออก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบสวย คอนเซปท์แรง พื้นที่เหมาะสม
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวมาก ออกแบบ Landscape ได้ดี
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – มี Clubhouse ขนาดใหญ่ Facilities ครบครัน เพียงพอต่อการใช้งาน
• 8.11 / 10.00 

ภัสสร รังสิต-อเวนิว (Passorn Rangsit-Avenue) เหมาะกับใคร

โครงการ ภัสสร รังสิต-อเวนิว เหมาะกลับกลุ่มคนที่กำลังมองหาบ้านเพื่อขยายครอบครัว อยากได้บ้านทำเลรังสิต โดยอาจจะทำงานอยู่ในละแวกใกล้เคียงหรือใช้ทางด่วนเป็นหลัก ชอบบ้านที่มีความยืดหยุ่น มีพื้นที่อเนกประสงค์ให้สามารถจัดฟังก์ชันเพิ่มเติมได้ ในราคาเริ่มต้นเพียง 6.29 ล้านบาท*

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc