บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เฟส3 ทาวน์โฮม 2 ชั้นใหม่ บนถนนบางกรวย-จงถนอม จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 2272]

Baan Lumpini Town Ville Ratchaphruek-Pinklao (บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า) ณ วันที่ 24 สิงหาคม 2021

พิกัด Google Maps : 13.807036, 100.462796
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า อยู่ภายในซอยบางกรวย-จงถนอม ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อออกมายังถนนหลักได้ถึง 4 สาย ได้แก่ ทั้งถนนราชพฤกษ์, ถนนนครอินทร์ ถนนเทอดพระเกียรติ และถนนบางกรวย-ไทรน้อย รวมถึงยังใกล้ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ซึ่งโซนนี้จะอยู่ใกล้ตัวเมืองกรุงเทพมากที่สุดนะคะ โดยเราสามารถใช้ ถนนนครอินทร์ ข้ามสะพานพระราม 5 ไปทางแยกติวานนท์ ที่มีรฟฟ.สายสีม่วง หรือเลือกใช้ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ข้ามสะพานพระราม 7 เชื่อมต่อกับถนนวงศ์สว่าง วิ่งเข้าเขตบางซื่อ จตุจักร เป็นต้น

สำหรับถนนนครอินทร์ยังตัดเข้ากับถนนราชพฤกษ์ ที่ใช้เป็นเส้นทางคมนาคมสำคัญสายหนึ่ง สามารถเดินทางจากถนนสาทรมาถึงบางบัวทองได้ และถนนกาญจนาภิเษก ที่ใช้เข้าไปโซนปิ่นเกล้า, เพชรเกษม, บางแค นอกจากนี้ยังมีทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกที่เชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชในเมือง แต่ต้องเสียค่าทางด่วน 2 ต่อนะคะ

ทำเลนี้มีการพัฒนาโครงการมากขึ้น ทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม และคอนโด ทำให้ตามมาด้วยความอุดมสมบูรณ์ทั้งตลาด ปั๊มน้ำมัน ร้านสะดวกซื้อครบครัน สำหรับถนนบางกรวย-จงถนอม เป็นถนน 2 เลน สภาพถนนดูดี มีกระจกโค้งจราจรให้ตามแยกต่างๆ ช่วยเรื่องความปลอดภัย ด้วยความที่อยู่ในซอยย่อย บรรยากาศจะค่อนข้างเงียบสงบมากกว่าถนนหลัก ได้ความเป็นส่วนตัวดีนะ

เส้นทางมายังโครงการทั้ง 4 เส้น

• เข้าจากทาง ถ.ราชพฤกษ์ ระยะทางประมาณ 2.1 km.
• เข้าจากทาง ถ.ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ระยะทางประมาณ 2 2 km.
• เข้าจากทาง ถ.นครอินทร์ ระยะทางประมาณ 3.1 km.
• เข้าจากทาง ถ.เทอดพระเกียรติ์ ผ่านสามแยกบางกรวย ระยะทางประมาณ 3.4 km.

ความอุดมสมบูรณ์ในทำเลนี้หากมองภาพกว้างที่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก จัดว่ามีของกินของใช้ค่อนข้างครบครัน ด้วยความที่เป็นทำเลที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ จะเห็นว่าบนถนนราชพฤกษ์ใกล้กับโครงการมีห้างสรรพสินค้า, คอมมูนิตี้มอลล์ ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว เช่น The Walk ราชพฤกษ์, The Crystal ราชพฤกษ์ และ Home Pro ราชพฤกษ์ จัดเป็นห้างที่สามารถขับรถออกมาได้ง่ายมากที่สุด และอีกโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์ก็คือย่านปิ่นเกล้า บนช่วงถนนบรมราชชนนี มีทั้ง The Sense ปิ่นเกล้า, Central Plaza ปิ่นเกล้า เป็นต้น

ส่วนบนถนนบางกรวย-จงถนอมนี้ ถ้าเข้ามาจากถนนราชพฤกษ์บรรยากาศช่วงต้น เป็นทำเลที่มีบ้านจัดสรรจำนวนมาก ทำให้มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ อยู่ตลอด 2 ฝั่งทาง ส่วนบริเวณที่ตั้งโครงการจะมีร้านค้าไม่เยอะมากนัก บรรยากาศเงียบสงบ ได้ความเป็นส่วนตัวดี หรือถ้าขับผ่านโครงการไปบริเวณสามแยกถนนบางกรวย-ไทรน้อย ก็มีความคึกคักมากทีเดียว ทั้งตลาด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ซุปเปอร์มาร์เก็ต และปั๊มน้ำมันครบครัน

โครงการมีเส้นทางที่สามารถไปขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกได้ โดยเราต้องใช้ซอยบางขนุน 5 ที่เชื่อมกับถนนบางกรวย-จงถนอม เนื่องจากถ้าออกจากซอยบางกรวย-จงถนอมจะเป็นทางบังคับให้เราเลี้ยวไปกลับรถใต้สะพานค่ะ  แต่ซอยบางขนุน 5จะสามารถเบี่ยงออกถนนราชพฤกษ์ได้ โดยจะมุ่งหน้าไปทางถนนบรมราชชนนี ขับไปตามทางจะมีป้ายให้เลี้ยวขึ้นทางด่วน โดยมีระยะทางรวมประมาณ 5.3 กม.

มาดูขากลับจากทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก กันบ้างนะคะ เราสามารถเลือกใช้เส้นทางได้ 2 จุดหลักๆ จากทางด่วนเข้าสู่ตัวโครงการ

• จุดสีฟ้า : กลับเข้าโครงการด้วยถนนเทอดพระเกียรติ ซึ่งให้เราขับรถป้ายถ.สิรินธร โดยลงมาแล้วด้านล่างจะเป็นรถไฟสถานีบางบำหรุ หลังจากนั้นให้เราขึ้นสะพานกลับรถไปฝั่งตรงข้าม ลงสะพานมาให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทอดพระเกียรติ ผ่านสามแยกถนนบางกรวย-ไทนน้อย เลี้ยวไปทางซ้าย ขับตามทางไปเรื่อยๆ เราจะเห็นโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ รวมระยะทางประมาณ 5.5 กม.
• จุดสีเขียว : อีกจุดคือให้ขับมาสุดทาง(ฝั่งที่มุ่งหน้าไปถนนกาญจนาภิเษก) ลงไปแล้วให้เรากลับรถใต้ทางด่วน หลังจากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสวนผัก(ขับตามทางออกไปถนนราชพฤกษ์) เพื่อไปกลับรถเข้าซอยบางกรวย-จงถนอม หลังจากนั้นขับไปตามทาง โครงการอยู่ฝั่งขวามือ รวมระยะทางประมาณ 9.4 กม.

การเดินทางในวันนี้เราขอเริ่มจากถนนนครอินทร์(ที่มาจากสะพานพระราม 5) เพื่อตัดเข้าถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นทางเข้าหลักของโครงการ เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางกรวย-จงถนอม ขับตามทางไปอีกประมาณ 2.1 กม. เราจะเห็นโครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้าอยู่ฝั่งขวามือนะคะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 36-1-13.6 ไร่ ลักษณะที่ดินเป็นแนวยาวเข้าไปด้านใน ซึ่งโครงการแบ่งขายทั้งหมด 3 เฟส โดยปัจจุบันเหลือเฟสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ เนื่องจากได้ผลตอบรับค่อนข้างดี โดยมีทางเข้า-ออกหลักติดซอยบางกรวย-จงถนอม ซึ่งบริบทโดยรอบล้อมรอบไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร บ้านพักอาศัยดั้งเดิม โกดังเก็บของ และหากไม่ใช่ที่พักอาศัยก็จะเป็นพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนาค่ะ

• ทิศเหนือ : ติดกับพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา
• ทิศตะวันออก : ติดกับ ซอยบางกรวย-จงถนอม ข้างๆเป็นหมู่บ้านจัดสรร และฝั่งตรงข้ามมีซอยถนนพัฒนาชนบทนนทบุรีหมายเลข 4007 ซึ่งสามารถไปทะลุออก ถนนนครอินทร์ กับ ถนนราชพฤกษ์ได้
• ทิศตะวันตก : ติดกับพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา + หมู่บ้านจัดสรร
• ทิศใต้ : ติดกับพื้นที่หมู่บ้านจัดสรร

ด้านหน้าโครงการเป็นถนนบางกรวย-จงถนอม ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่าค่ะ พร้อมกระจกโค้งติดไว้ คนที่ขับรถเข้า-ออกโครงการจะได้ดูว่ามีรถผ่านไปผ่านมาไหม ช่วยลดการเกิดอุบัติเหตุได้ค่ะ

ถ้าเลี้ยวขวาจากหน้าโครงการจะไปถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถนนเทอดพระเกียรติได้ โดยเยื้องๆกับโครงการจะมีร้านขายของชำ ที่ปั่นจักรยานออกมาซื้อได้ด้วยนะ

ส่วนถ้าเราเลี้ยวซ้ายจากหน้าโครงการ ทางนี้จะไปยังถนนราชพฤกษ์ได้ค่ะ ที่ดินข้างๆปัจจุบันเปลี่ยนเป็นร้านอาหารแล้วค่ะ หาของกินได้ง่ายเลย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Home Work ราชพฤกษ์ ~ 2.5 กม.
• The Crystal ราชพฤกษ์ ~ 2.6 กม.
• The Walk ราชพฤกษ์ ~ 3.5 กม.
• Home Pro ราชพฤกษ์ ~ 3.5 กม.
• ตลาดสดกรุงนนท์ ~ 4.2 กม.
• ตลาดพระราม 5 ~ 5.4 กม.
• เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ~ 5.7 กม.
• The Sense ปิ่นเกล้า ~ 5.7 กม.
• Think Cafe ~ 7.3 กม.
• The Circle ~ 7.6 กม.
• Lotus Plus Mall ~ 8.3 กม.
• เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ~ 12.2 กม.
• เซ็นทรัลเวสต์เกตท์ ~ 13 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.เจ้าพระยา ~ 6.5 กม.
• รพ.ยันฮี ~ 8.5 กม.
• รพ.ศิริราช ~ 9.7 กม.
• รพ.ธนบุรี 2 ~ 10.2 กม.

โรงเรียน

• รร.บดินทรเดชา นนทบุรี ~ 2.7 กม.
• รร.เทพศิรินทร์ นนทบุรี ~ 7.5 กม.
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ ~ 9.5 กม.
• รร.โยธินบูรณะ ~ 11.5 กม.

สถานที่ราชการ/อื่นๆ

• สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานคร พื้นที่ 2 ~ 6.4 กม.
• สถานีขนส่งสายใต้ใหม่ ~ 7.7 กม.

โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เป็นโครงการขนาดใหญ่ ทั้งหมด 394 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 36 ไร่กว่า ตัวโครงการแบ่งขายออกเป็นทั้งหมด 3 เฟส โดย เฟสที่ 1 จะเป็นทาวน์โฮม 2 ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง ส่วนเฟส 2.1 และ 2.2 ต้องขับข้ามคลองเข้าไปด้านใน ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งบริเวณนี้จะมีแบ่งเป็นโซนทาวน์โฮมและบ้านแฝด ปัจจุบันทาวน์โฮมในเฟสนี้ Sold Out เป็นที่เรียบร้อยแล้วนะคะ

สำหรับวันนี้เราขอพูดถึงพื้นที่โครงการเฟส 3 หรือเฟสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ โดยเป็นลักษณะทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบบ้านใหม่ ทั้งหมด 121 ยูนิต ที่ตั้งอยู่ใกล้ทั้งซุ้มประตูทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลาง เดินไปใช้งานได้สะดวก ตัวบ้านวางในแนวทิศเหนือใต้ที่ไม่โดนแดดแรง สำหรับซอยวางเป็นแนวยาวทั้งหมด 3 ซอย ทำให้ดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย เพราะเป็นซอยตรงๆรปภ.มองเห็นได้ทั่วถึง นอกจากนี้ยังทำให้มีบ้านหันออกหน้าสวนหย่อม หรือพื้นที่ส่วนกลางนั้นเอง ที่ได้บรรยากาศโปร่งโล่ง เอาไว้เดินเล่นชิวๆ

ปัจจุบันทาวน์โฮมสร้างเสร็จเพียงบางส่วนเท่านั้น มียอดขายมากกว่า 50% เหลือขายไม่มากแล้วนะคะ ถ้าใครสนใจต้องรีบเข้าไปจองกัน พร้อมช่วงราคาโปรโมชัน 2.89 ล้านบาท ไปอัพเดตบรรยากาศของจริงกันค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้า-ออกหลักของโครงการ ติดกับถนนบางกรวย-จงถนอม เมื่อเข้ามาจากทางถนนราชพฤกษ์ เราจะมองเห็นป้ายชื่อโครงการชัดเจนเลยนะคะ

ทางเข้า-ออกเป็นซุ้มประตูแบบโปร่ง มีการแยกทางเข้า-ออกคนละฝั่ง โดยกั้นป้อมรปภ.เอาไว้ตรงกลาง ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

ทางเข้าออกใช้ระบบ Easy Pass ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรกับรปภ.ก่อนเข้าโครงการ เพื่อความปลอดภัย / ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นทางคนเดินค่ะ

โครงการนี้จะมีรั้วทางเข้าทั้ง 2 แบบ คือไม้กั้นกระดกและประตูบานเลื่อน ที่เอาไว้ใช้งานในช่วงกลางคืนเพิ่มเติม เพื่อความปลอดภัยที่มากขึ้น

ถัดเข้ามาด้านในแบ่งถนนเป็น 2 ฝั่ง โดยมีเกาะกลางที่ช่วยลดอุบัติเหตุจากการที่รถต้องขับรถสวนทางกัน ซึ่งด้วยความที่โครงการเปิดมาสักพักแล้ว ต้นไม้ในโครงการบรรยากาศร่มรื่นทีเดียว ^^ ส่วนพื้นที่โครงการเฟส 3 จะอยู่ขวามือนะคะ / แต่ก่อนไปดูตัวโปรดักส์พาไปดูพื้นที่ส่วนกลาง+สวนหย่อมกันก่อน

ขับตรงเข้ามาสักพักเจอวงเวียนที่อยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง โดยทาวน์โฮมบริเวณนี้จะเป็นทาวน์โฮมเฟส 1 นะคะ

ถนนหลักของโครงการกว้าง 12 เมตร ขับรถสวนทางกันได้สบายๆ สิ่งที่น่าสนใจคือมีการกำหนดที่จอดรถข้างถนนเอาไว้ให้เพิ่มเติม สำหรับลูกบ้านท่านไหนที่จอดรถในบ้านไม่พอก็ยังสามารถมาจอดรถบริเวณนี้ได้ / ฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง โดยมีสวนหย่อมขนาด 1 ไร่ + อาคาร Clubhouse

สวนหย่อมขนาด 1 ไร่ มีทั้งส่วนที่เป็นสนามหญ้าโล่งๆ และทางเดินรอบสวนที่เอาไว้ Jogging ได้ พร้อมเครื่องเล่นสำหรับเด็ก และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง ที่เราสามารถมาเดินเล่น ออกกำลังกายได้ด้วยนะ

อาคาร Clubhouse มีขนาดกะทัดรัด อยู่ในตำแหน่งที่เฟสในการใช้งานง่าย ลักษณะอาคารสูง 1 ชั้น มีทั้งห้องฟิตเนส ห้องน้ำ พื้นที่นิติบุคคล และสระว่ายน้ำกลางแจ้ง

ถัดเข้ามาดูห้องฟิตเนสกันต่อ มีเครื่องเล่นหลากหลายชนิด โดยมีอย่างละ 1 ชุด ขนาดกระทัดรัดใช้งานได้กำลังดี

บริเวณนี้จะมีห้องน้ำแยกชาย-หญิง ภายในมีพื้นที่ให้อาบน้ำก่อนกลับบ้านเลย โดยตรงนี้จะมีจุดล้างตัวก่อนลงสระน้ำมาให้ใช้งานด้วยนะคะ

สระว่ายน้ำของที่นี่จะยกระดับสูงจากพื้นถนนประมาณ 60 ซม. โดยรายล้อมด้วยรั้วต้นไม้ ที่เอาไว้บดบังสายตาจากคนภายนอก ด้านข้างสระมีพื้นที่นั่งเล่น โดยทางโครงการจัดชุดโต๊ะและเก้าอี้เตรียมไว้ให้เรียบร้อย

สระว่ายน้ำกลางแจ้งระบบเกลือขนาด 12×6 เมตรที่ว่ายน้ำจริงจังได้ โดยมีบางส่วนแบ่งสระเด็กขนาด 3×3 ลึก 60 ซม.

กลับมาพื้นที่เฟส 3 ลักษณะทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบบ้านใหม่ โดยถนนรองกว้าง 8 เมตร ขับรถสวนทางกันได้สบายๆเลยนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse
  – สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  – แบ่งสระเด็กขนาด 3 x 3 เมตร ลึก 0.6 เมตร
  – ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• สวนสาธารณะขนาด 1 ไร่
• สนามเด็กเล่น
• Jogging Track
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.45 ม. และรั้วเหล็กโปร่ง 50 ซม.
• ทางเข้า-ออก ระบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• รั้วกั้นไม้กระดกและบานเลื่อนอัตโนมัติ
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 8 เมตร

สำหรับเฟส 3 นี้แปลนบ้านคล้ายเดิม มีจุดแตกต่างกันที่ห้องน้ำชั้นบน และ Facade หน้าบ้านดีไซน์ใหม่ ลักษณะทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 เมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

ชั้นที่ 1 – เมื่อเปิดประตูเข้ามาในบ้านจะเจอส่วนของพื้นที่ Common Area ต่อกับพื้นที่หลังบ้าน บรรยากาศโปร่งโล่งดี ส่วนพื้นที่ครัวเป็นครัวเปิด ซึ่งทางโครงการเตรียมระบบงานมาให้เรียบร้อย แต่ถ้าใครเน้นทำอาหารแนะนำให้ย้ายไปใช้งานพื้นที่หลังบ้านแทนนะคะ ส่วนห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่บริเวณพื้นที่ใต้บันไดนะคะ

ชั้น 2 – เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่ต้องใช้งานร่วมกัน โดยมีทางเข้าจากโถงบันไดเท่านั้นนะ ถัดไปหน้าบ้านเป็นห้องนอนใหญ่ยาวเต็มหน้ากว้างบ้าน พร้อมพื้นที่ Walk-in Closet พร้อมระเบียงให้เดินออกไปสูดอากาศ ภายในรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ส่วนหลังบ้านเป็นห้องนอนเล็กที่มีหน้าต่างเปิดออก 1 ฝั่งได้

บ้านตัวอย่างเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ซึ่งเป็นแบบบ้านใหม่โทนสีเรียบง่าย สีน้ำตาล,เทา หน้ากว้าง 5.5 เมตร ตัวบ้านเป็นโครงสร้างผนังหล่อในที่ คอนกรีตเสริมเหล็ก มีความแข็งแรง แต่จะไม่สามารถทุบได้นะคะ / ที่จอดรถด้านหน้าและลานซักล้างเป็นพื้นคอนกรีตขัดหยาบ ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้นะคะ

ก่อนจะเข้าไปภายในบ้านมาดูบ้านจริงในโครงการกันก่อนค่ะ เริ่มจากที่ประตูเป็นรั้วเหล็กโปร่งบานพับ พร้อมล้อเลื่อนให้เปิดได้ง่ายมากขึ้น ผนังด้านข้างทึบสูง 1.4 เมตร

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร มีที่จอดรถ 1 ฝั่ง ลึก 5.7 เมตร จอดรถกระบะ 1 คันได้สบายๆ มาพร้อมประตูรั้วเหล็กบานพับ 6 บาน ที่สามารถพับเปิดสุดทั้งสองฝั่ง แต่เวลาเปิดปิดใช้งานลำบากหน่อย เพราะต้องค่อยเปิดประตูฝั่งซ้ายและขวาทีละฝั่ง

บริเวณรั้วบ้านติดกล่องใส่จดหมาย สำหรับใส่บิลต่างๆ พร้อมบ้านเลขที่ขนาดใหญ่มองเห็นชัดเจน ส่วนด้านข้างมีกริ่งบ้านติดเสามาให้ใช้งานเรียบร้อย

ด้านหน้าบ้านเป็นพื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตขัดหยาบ โดยมีบางส่วนเป็นโปร่งโล่งกลางแจ้ง ซึ่งโครงการติดม่านกันแดดมาให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

บริเวณโรงจอดรถมีช่องสำหรับเก็บของใต้บันไดมาให้เพิ่มเติม

กลับมาดูพื้นที่หน้าบ้านกันต่อ ประตูทางเข้ายกระดับขึ้นประมาณ 30 ซม. มีชานหน้าบ้านขนาด 3.15 x 1.15 เมตร ซึ่งเราสามารถวางชั้นรองเท้าเพิ่มเติมได้นะคะ / ประตูหน้าบ้านเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ พร้อมกระจกสีเขียวตัดแสง ซึ่งเป็นบานเปิด 1 ฝั่ง และบาน Fix 1 ฝั่ง

เมื่อเข้ามาภายในตัวบ้านเป็นพื้นที่ Common Area ยาวจนถึงหลังบ้าน ด้วยความที่บ้านตัวอย่างเป็นหลังมุมทำให้มีหน้าต่างด้านข้างมาเพิ่มเติมด้วยนะคะ / ความสูงพื้นถึงฝ้าสูง 2.55 เมตร พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ส่วนพื้นและผนังเป็นฉาบเรียบทาสีขาว + ไฟด้านบนจะเป็น Downlight ทั้งหมด

โครงการจัดชุดโซฟานั่ง 3-4 คน พร้อมโต๊ะกลางดีไซน์สวยๆมาให้ดูเป็นไอเดีย ผนังด้านหลังมีบางส่วนทำเป็นชั้นวางของเพิ่มเติม

พื้นที่นั่งเล่นกว้างวางชุดโซฟาขนาดกลางกำลังดี ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 3.5 เมตร ที่เลือกทีวีขนาดใหญ่ตั้งแต่ 50″- 60″ ได้สบายๆ ทางโครงการติดตั้งสายไฟและสายอากาศมาให้เรียบร้อย

ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นบันไดอยู่ติดกับประตูหน้าบ้าน ถัดมาเป็นส่วนพื้นที่วางทีวี หากติดเป็นทีวีแขวนผนังจะได้พื้นที่ส่วนด้านหน้ามากขึ้นด้วยนะ /การวางตำแหน่งบันไดใกล้ประตูหน้าบ้าน ทำให้เดินใช้งานได้สะดวก ไม่ต้องผ่านฟังก์ชันอื่นก่อน

ถัดเข้าไปส่วนรับประทานอาหาร เราวางโต๊ะขนาด 4-6 ที่นั่งได้เลย โดยบริเวณนี้สำหรับบ้านมาตรฐานจะมีช่องแสง 1 ฝั่งเท่านั้น ซึ่งจะเป็นประตูทางออกไปหลังบ้านค่ะ

สำหรับบ้านมาตรฐานบริเวณผนังหลังบ้านจะมีช่องแสงมาให้ 2 จุด โดยมีทั้งประตูบานเลื่อนและหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ใช้งานนะคะ

พื้นที่ด้านหลังบ้านเป็นลานซักล้าง โดยมีระยะใช้งานประมาณ 2 เมตร พื้นลงคอนกรีตขัดหยาบมาให้บางส่วน ผนังทึบสูง 2 เมตร ใช้งานได้เป็นส่วนตัวมากขึ้น / หลังบ้านวางถังเก็บน้ำมาให้เรียบร้อย

ถัดมาไปดูพื้นที่ครัวกันต่อนะคะ โดยตำแหน่งวางอยู่ด้านข้างโซน Common Area ติดกับพื้นที่ห้องน้ำใต้บันไดค่ะ

พูดถึงเรื่องการทำครัวบริเวณนี้จริงๆเราสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ หรือเราจะทำเป็น Pantry เอาไว้เตรียมอาหารเล็กๆน่าจะเหมาะสมกว่าทำอาหารจริงจัง ซึ่งแนะนำให้ออกไปใช้งานหลังบ้าน เพื่อไม่ให้กลิ่นฟุ้งกระจายภายในบ้านค่ะ

พื้นที่ครัวมีขนาดประมาณ 2.35 x 2 เมตร มีช่องเปิดหนึ่งช่องทางด้านหลังบ้าน วางเคาน์เตอร์เป็นตัว U แบบบ้านตัวอย่างก็ได้ / โครงการเตรียมท่อ ปลั้กไฟต่างๆไว้ให้พร้อมใช้งาน ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องน้ำชั้นล่าง

ภายในห้องน้ำมีพื้นที่เพียงพอใช้งานได้สะดวก อุปกรณ์ภายในครบครันมีการแบ่งโซนเปียกและโซนแห้งด้วยการลดระดับพื้น / พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม.

อ่างล้างหน้ามาพร้อมกับกระจากเงาแนวตั้งติดผนัง อ่างล้างหน้าเซรามิคของ American Standard ขนาด 50×43 ซม. มีพื้นที่ขอบอ่างไว้ว่างของได้ / โถสุขภัณฑ์พร้อมสายชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ ติดตั้งมาในตำแหน่งที่เหมาะสม

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 70×70 ซม. ยืนใช้งาน 1 คนกำลังดี มีการลดระดับลงไปอีกประมาณ 1.5 ซม. ป้องกันน้ำไหลออกมาด้านนอก แต่เราแนะนำให้ติดผ่านมาเพิ่มเติมดีกว่านะคะ / ฝักบัวสีขาวของ American Standard ปรับระดับไม่ได้ ขนาดไม่ใหญ่มาก ด้านข้างมีที่วางสบู่ติดตั้งมาให้เรียบร้อย

ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว + ไฟ Downlight  1 ดวง พร้อมพัดลมระบายอากาศ ซึ่งภายในห้องน้ำจะมีระดับฝ้าต่างกันสองระดับ เนื่องจากอยู่ใต้บันไดค่ะ

บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ติดกับประตูหน้าบ้าน ตัวบ้านเป็นโครงสร้างเหล็ก เวลาเดินอาจจะมีเสียงดังเล็กน้อย บันไดกว้าง 1 ม. ลูกตั้งสูง 18 ซม. ลูกนอน 25 ซม. พร้อมราวจับที่เดินใช้งานได้สะดวก ถือว่าเดินขึ้นลงได้สบายๆ

โถงบันไดสูงที่เราสามารถติดไฟแชเดเรียสวยๆเพิ่มเติมได้ โครงการติดไฟ Downlight 1 ดวงเป็นมาตรฐาน ที่อาจจะไม่เพียงพอต่อการใช้งานนะคะ

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 พื้นถูกเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.7 ม. บรรยากาศโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น ส่วนผนังและฝ้าเป็นฉาบเรียบทาสีขาวเป็นมาตรฐาน / โถงบันไดชั้นสองมีพื้นที่ประมาณ 2×1.5 ม. มองตรงไปเป็นห้องน้ำรวม ฝั่งขวามือเป็นห้องนอนใหญ่หันออกหน้าบ้าน ฝั่งซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็กหันออกหลังบ้าน

มาดูห้องน้ำรวมกันก่อนโดยแบบบ้านนี้จะมี 1 ห้องน้ำที่ต้องใช้งานร่วมกันทั้ง 3 ห้อง ที่มีประตูทางเข้าจากโถงบันไดเท่านั้นนะคะ ภายในอุปกรณ์ครบครันทั้งอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ โดยบ้านมาตรฐานจะไม่มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้นะคะ พื้นและผนังกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม. แบบเดียวกันกับห้องน้ำชั้นล่าง

ถัดไปตรงข้ามโถสุขภัณฑ์จะเป็นพื้นที่ส่วนอาบน้ำ ที่เราสามารถติดตั้งฉากกั้นเพิ่มเติมได้

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.1×0.9 ม. มีการลดระดับพื้นลงไปประมาณ 2 ซม. พร้อมรูระบายน้ำอยู่ที่มุมระบายน้ำได้ดี / ภายในติดตั้งฝักบัว+ชั้นวางสบู่เป็นมาตรฐาน

ไปดูที่ส่วนห้องนอนใหญ่กันต่อ โดยวางเป็นแนวยาวเท่ากับหน้ากว้างของบ้านเลย ส่วนพื้นที่ห้องนอนแบ่งเป็น 2 ส่วน คือพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่ Walk-in Closet

ภายในมีหน้าต่างบานใหญ่ เป็นลักษณะบาน Fix + หน้าต่างบานกระทุ้ง เปิดระบายอากาศได้ ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นประตูบานเลื่อนออกไปพื้นที่ระเบียงได้ค่ะ

มาดูส่วนพักอาศัยกัน มีพื้นที่วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ เหลือพื้นที่รอบเตียงค่อนข้างเยอะเลย รวมถึงด้านข้างมีโต๊ะหัวเตียงสำหรับวางของเพิ่มเติม

อีกส่วนเป็นพื้นที่ Walk in Closet ที่ใช้งาน 2 คนได้สบายๆ ภายในบ้านตัวอย่างวางตู้เสื้อผ้าเป็นรูปตัว L + โต๊ะเครื่องแป้ง / นอกจากนี้ยังกั้นผนังบางส่วนสำหรับทำชั้นวางทีวีได้ด้วย

ด้านข้างมีพื้นที่ Walk-in Closet พร้อมประตูบานเลื่อนออกไประเบียงด้านนอก

ระเบียงขนาด 1.55×0.75 ม. ขนาดไม่ใหญ่มากใช้งานได้กำลังดี ราวระเบียงเป็นระแนงเหล็กสีดำ สูงจากพื้น 95 ซม. พื้นระเบียงซีเมนต์ปาดเรียบ สามารถเดินออกไปสูดอากาศได้

มาดูพื้นที่ห้องนอนเล็กกันต่อ โดยห้องนอนแรกวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมหน้าต่างบานเลื่อนเปิดออกหลังบ้าน 1 ฝั่ง

ด้านข้างมีพื้นที่เหลือรอบเตียง ที่เราสามารถวางตู้เสื้อผ้า + โต๊ะทำงานได้ด้วยนะคะ

ฝ้าเพดานห้องนี้เป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 2 ดวง

มาดูที่ห้องนอนเล็ก 2 จะมีขนาดเล็กกว่าห้องที่แล้ว เหมาะวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตกำลังดี พร้อมหน้าต่างเปิดระบายอากาศ 1 จุดสำหรับบ้านมาตรฐาน ส่วนถ้าเป็นบ้านแปลงมุมเราจะได้หน้าต่าง 2 ฝั่งเลยค่ะ

ด้านข้างมีพื้นที่เหลือ ตกแต่งเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง+โต๊ะทำงาน+ตู้เสื้อผ้าได้ สำหรับใครที่จะทำเป็นห้องนอน ก็สามารถนำไปเป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ

ฝ้าเพดานห้องนี้เป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 2 ดวง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า ราคา ณ วันที่ 24 สิงหาคม 2564

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 2.89 ล้านบาท (ราคา ณ ก.ย. 64)
• จองและทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์ -ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ในถนนบางกรวย-จงถนอม ถึงแม้จะเป็นในซอยแต่ว่าเป็นซอยที่สามารถเข้าถึงถนนได้หลายสาย ทั้งถนนราชพฤกษ์, ถนนนครอินทร์ ถนนเทอดพระเกียรติ และถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย รวมไปถึงมีทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกที่ใช้เข้าเมืองได้ง่าย นอกจากนี้ยังเดินทางไปโซนปิ่นเกล้าได้สะดวกอีกด้วย ส่วนเรื่องอาหารการกิน ภายในซอยเดิมทีเป็นชุมชนพักอาศัยอยู่แล้ว จึงมีตลาด ร้านค้า ร้านอาหารกระจายภายในซอยอยู่แล้ว พอมีโครงการจัดสรรมาเปิดใหม่เป็นจำนวนมาก ก็มีจำนวนร้านสะดวกซื้อ ซุปเปอร์มาร์เก็ตมากขึ้นตามไปด้วย ส่วนถ้าต้องการไปห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หน่อย แนะนำให้ขับออกไปบนถนนราชพฤกษ์ ที่มีทั้ง The Walk ราชพฤกษ์, The Crystal SB ราชพฤกษ์ และ Home Pro ราชพฤกษ์ และอีกโซนก็คือย่านปิ่นเกล้า บนช่วงถนนบรมราชชนนี มีทั้ง The Sense ปิ่นเกล้า, Central Plaza ปิ่นเกล้า เป็นต้น

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ทางเข้า-ออกโครงการใช้ระบบ Easy Pass ที่ไม่ต้องเปิดกระจกมาเพื่อสแกนบัตร โดยมีไม้กระดก + ประตูบานเลื่อนอัตโนมัติให้ใช้งาน 2 ชั้น พร้อมรปภ.ดูแลความปลอดภัย 24 ชม. ถนนหลักทางด้านหน้ามีเกาะกลางกั้น เพิ่มความปลอดภัยในการใช้งาน ส่วนรั้วโครงการสูง 2.95 ม. โดยภาพรวมถือว่ามีการจัดการดูแลที่ดีค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

โครงการจัดสรรขนาดกลางที่มีทั้งหมด 394 ยูนิต ที่แบ่งขายเป็น 3 เฟสด้วยกัน โดยวันนี้ที่ยังมีขายอยู่จะมีเฉพาะเฟส 3 เท่านั้น ภายในมีการแบ่งสัดส่วนชัดเจนดี โดยวางพื้นที่ส่วนกลางไว้ตรงกลางให้ทุกเฟสสามารถใช้งานได้สะดวก สำหรับพื้นที่เฟส 3 จะอยู่ใกล้ทั้งซุ้มประตูทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลาง เดินทางเข้าออกได้สะดวก เฉพาะเฟส 3 มีทั้งหมด 121 ยูนิต ภายในแบ่งเป็น 3 ซอย เป็นแนวยาวที่ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย ถนนรองกว้าง 8 ม. ตามมาตรฐาน เวลามีรถจอด 1 ฝั่งก็ยังสามารถขับรถผ่านได้อยู่ค่ะ

การออกแบบบ้านพักอาศัย :

ตัวบ้านมีการออกแบบด้วยสไตล์ Modern แบบบ้านใหม่ เน้นโทนสีเรียบง่าย สุขุมมากขึ้น ภายในเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ซึ่งที่จอดรถ 1 ฝั่งลึก 5.7 เมตร ที่จอดรถกระบะได้สบายๆ ภายในตัวบ้านมีการจัดพื้นที่เป็นสัดส่วนดี ชั้นล่างเปิดโล่งถึงหลังบ้าน แสงเข้าได้เต็มที่ ส่วนพื้นถึงฝ้า 2.55 เมตร โปร่งโล่งดี ชั้นที่ 2 เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่ต้องใช้งานร่วมกันด้านนอก ห้องนอนใหญ่หันออกหน้าบ้าน ห้องนอนเล็ก 2 ห้องหันออกหลังบ้าน

วัสดุ :

วัสดุทางโครงการถือเป็นมาตรฐานทาวน์โฮมระดับนี้ พื้นชั้นที่ 1 เป็นแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ชั้นที่ 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนประตู-หน้าต่างใช้กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ บันไดโครงสร้างเหล็กปิดผิวด้วยไม้เทียม พร้อมราวจับให้ตลอดแนว เดินใช้งานได้สะดวก วัสดุภายในห้องน้ำใช้ยี่ห้อ American Standard ติดไฟ Downlight มาให้ภายในบ้านทั้งหมด หลังบ้านมีปั๊มน้ำและแท้งค์น้ำให้มาด้วยค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ถนนทางเข้ามีแนวต้นไม้เกาะกลางมาให้เพื่อแบ่งเป็น 2 ฝั่ง เมื่อเข้ามาภายในมีวงเวียนต้นไม้ ริมถนนมีปลูกต้นไม้ตลอดแนว ส่วนช่องเว้นระหว่างตัวอาคารก็ปูพื้นที่สีเขียวเรียบร้อย นอกจากนี้ยังมีสวนหย่อมขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่ บริเวณอาคาร Clubhouse ถือว่ามีพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ทั่วโครงการเลยนะคะ และความพิเศษด้วยความที่เป็นแบรนด์ LPN ที่มีชื่อเรื่องนิติบุคคลดูแลดี เชื่อมันได้ว่าจะไม่มีการทำผิดกฏระเบียบโครงการแน่นอนค่ะ

สาธารณูปโภค :

ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ที่ตำแหน่งกลางโครงการ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมแนวต้นไม้บดบังสายตา, ฟิตเนสห้องพัดลม, สวนหย่อมขนาด 1 ไร่กว่าๆ พร้อม Jogging Track เดินรอบสวน ที่มีอุปกรณ์ออกกำลังกายและเครื่องเล่นแทรกอยู่ตามจุดต่างๆ ซึ่งพื้นที่รอบสวนจะมีเก้าอี้และไฟส่องสว่างให้ตลอด โดยรวมดูแล้วเหมาะสมตามราคาโครงการ แต่ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วอาจจะไม่เพียงพอเท่าไหร่ถ้าลูกบ้านมาใช้งานพร้อมกันหลายๆคนค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.89 ล้านบาท, 24 สิงหาคม 2021

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ทำเลไม่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยลึก แต่มีเส้นทางให้เลือกใช้เยอะ และมีความอุดมสมบูรณ์เยอะในระยะขับรถ
• ความปลอดภัย 8/10 – เข้าออกโครงการแบบ Easy Pass รั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ, รปภ.หน้าหมู่บ้าน 24 ชม. CCTV ทั่วโครงการ รั้วโครงการ 2.95 ม.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ผังรวมเป็นพื้นที่สัดส่วนดี ตัวบ้านเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กอยู่ 2-4 คนกำลังดี
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ได้ปั๊มน้ำและแท้งค์น้ำเป็นมาตรฐาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 –  พื้นที่สีเขียวที่หัวมุมถนนและช่องเว้นระหว่างอาคาร พร้อมสวนสาธารณะขนาด 1 ไร่ พร้อม Jogging track 
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ส่วนกลางไม่ใหญ่มาก มีฟังก์ชันใช้งานครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำกลางแจ้งมีแนวต้นไม้ ช่วยบังสายตา, ห้องออกกำลังกายพัดลม
• 7.73 / 10.00 

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า เหมาะกับใคร

ครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านในย่านนนทบุรี ที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก เน้นใช้รถยนต์เป็นหลัก ทำเลเงียบสงบไม่พลุกพล่าน มีซอยย่อยลัดเลาะได้หลากหลายเส้นทาง รายล้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์ พื้นที่ส่วนกลางครบครัน พร้อมนิติที่ดีตามสไตล์ LPN ตัวบ้านมี 3 ห้องนอน งบประมาณเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อน 21,000 ต่อเดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc