บ้านนิรติ เชียงใหม่ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ฟังก์ชันครบ บนถนนรอบเมืองเชียงใหม่ ไม่ไกลจากเซ็นทรัลเฟสติวัล จาก CENTRAL PATTANA [รีวิวฉบับที่ 2526]

บ้านนิรติ เชียงใหม่ (BAAN NIRATI CHIANGMAI) ณ วันที่ 17 มีนาคม 2566

พิกัด Google Maps : 18.838682379009988, 99.02825092679255
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ (BAAN NIRATI CHIANGMAI) ค่ะ

‘เชียงใหม่’ เป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีเสน่ห์เฉพาะตัว ทำให้ใครๆ ก็อยากมาชมความสวยงามของธรรมชาติ และวัฒนธรรมดั้งเดิม นอกจากนั้นยังเป็นจุดหมายที่หลายคนอยากมาอยู่อาศัยในยามเกษียณรวมถึงชาวต่างชาติด้วยนะคะ

‘เมืองเชียงใหม่’ ผังเมืองวางแบบมีจุดศูนย์กลางอยู่ที่ใจกลางคูเมือง แล้วขยายความเจริญออกรอบข้าง มีถนนตัดออกไปรอบๆ ในแต่ละทิศ ถัดออกไปจะเจอกับถนนวงแหวนรอบที่ 1 หรือถนน ซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่ – ลำปาง เป็นถนนวงแหวนรอบในสุดใช้เป็นถนนอ้อมเมืองเชียงใหม่ และเป็นเส้นหลักของภาคเหนือซึ่งมาช่วยให้การเดินทางรอบเมืองหรือเชื่อมต่อไปยังจังหวัดอื่นๆสะดวกสบายมากขึ้น ถัดออกไปจะมีเส้นวงแหวนรอบกลาง หรือเส้นสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี เป็นเส้นที่จะเริ่มออกไปยังส่วนชานเมืองหน่อยๆ จะเชื่อมต่อกับเส้นวงแหวนรอบนอกที่ 3 หรือถนนรอบเมืองเชียงใหม่ ที่เป็นที่ตั้งของโครงการ ‘บ้านนิรติ เชียงใหม่’ นั่นเองค่ะ

บ้านนิรติ เชียงใหม่ ตั้งอยู่บนถนนรอบเมืองเชียงใหม่ ตรงกลางระหว่างถนนเชียงใหม่-พร้าว และถนนเชียงใหม่ – ดอยสะเก็ด ห่างจากท่าอากาศยานเชียงใหม่ประมาณ 18.1 กิโลเมตร เดินทางเชื่อมต่ออำเภอรอบนอกได้สะดวก มีเส้นทางให้เลือกหลากหลาย ถ้าจะเข้าเมืองก็ทำได้ง่าย โดยใช้ถนนรอบนอกเลี่ยงรถติดได้ดีค่ะ

สำหรับสถานที่จับจ่ายใช้สอย แหล่งชอปปิ้งในระยะใกล้ๆ กับโครงการอาจจะยังมีไม่มากนัก แต่ก็ถือว่าอยู่ใกล้กับ Home Pro ร้านโอ้กะจู๋สาขาสันทราย โครงการ เจ สเปซ ให้สามารถแวะซื้อของกันก่อนกลับบ้านได้ นอกจากนั้นยังมีไทวัสดุที่กำลังก่อสร้างอยู่ห่างจากทางเข้าโครงการประมาณ 300 เมตรเท่านั้นเองค่ะ

แหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักๆ จะอยู่บริเวณมีโชคพลาซ่า ซึ่งจะมี กาดรวมโชค, รวมโชคมอลล์ และ Lotus’s และบริเวณถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ก็จะมีเซ็นทรัลเฟสติวัลอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6.2 กิโลเมตร หรือถ้าจะต้องการไปย่านคึกคักของเชียงใหม่ก็ใช้ถนนวงแหวนรอบกลางวิ่งเข้าเส้นคันคลองไปโผล่ที่แยกรินคำ ซึ่งเป็นแยกที่มี ห้างสรรพสินค้า MAYA, ถนนนิมมานเหมินทร์ หรือสามารถเข้าสู่คูเมืองเชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้เลยที่แยกนี้ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าทำการเกษตร และมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ถัดออกไปค่ะ และเนื่องจากเป็นทำเลที่ยังไม่ได้มีความหนาแน่นมากนัก ทำให้การจราจรบนถนนรอบเมืองเชียงใหม่ค่อนข้างโล่ง สัญจรไป-มาได้สะดวกใช้เวลาไม่นานค่ะ

ที่ตั้งโครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ นั้นจะมีทางเข้า-ออก อยู่ติดกับถนนรอบเมืองเชียงใหม่ซึ่งอยู่ในเขตตำบลหนองจ๊อม แต่บ้านพักอาศัยที่อยู่เข้าไปด้านในอยู่ในเขตตำบลสันทรายน้อยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• โฮมโปร ~ 1.1 กิโลเมตร
• โลตัส รวมโชค ~ 4.4 กิโลเมตร
• ตลาดรวมโชค ~ 4.6 กิโลเมตร
• เซ็นทรัลเชียงใหม่ ~ 6.2 กิโลเมตร
• บิ๊กซี เชียงใหม่ 2 ~ 6.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• รพ.เทพปัญญา ~ 5.9 กิโลเมตร
• รพ.นครพิงค์ ~ 9.5 กิโลเมตร
• รพ.แมคคอร์มิค ~ 9.6 กิโลเมตร
• รพ.ลานนา ~ 9.7 กิโลเมตร

โรงเรียน

• รร.ดาราวิทยาลัย ~ 7.8 กิโลเมตร
• ม.พายัพ ~ 8 กิโลเมตร
• รร.นานาชาติ เชียงใหม่ ~ 8.1 กิโลเมตร
• ม.แม่โจ้ ~ 8.3 กิโลเมตร
• ม.เชียงใหม่ ~ 13.3 กิโลเมตร

การเดินทาง

• ถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ~ 4.6 กิโลเมตร
• ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ (เชียงใหม่-ลำปาง) ~ 5.7 กิโลเมตร
• สถานีขนส่งอาเขต ~ 6.4 กิโลเมตร
• สถานีรถไฟเชียงใหม่ ~ 9.4 กิโลเมตร
• ท่าอากาศยานเชียงใหม่ ~ 18.1 กิโลเมตร

จุดเด่นโครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ (BAAN NIRATI CHIANGMAI)

• ระบบรักษาความปลอดภัยจัดเต็ม ไม่ว่าจะเป็น Double Gate, CCTV รอบโครงการ, ระบบยืนยันตัวตนด้วย VMS, สแกนแผ่นป้ายทะเบียนรถ เป็นต้น
• พื้นที่สีเขียวร่มรื่นรวมกว่า 5 ไร่
• Clubhouse ส่วนกลางฟังก์ชันครบ เช่น Lobby, ห้องนั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space, สนามเด็กเล่น, สนามบาส และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
• จำนวนเพียง 179 ยูนิต ทำให้ไม่หนาแน่นทั้งรถยนต์เข้า-ออก และการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง

โครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวแนวราบแบรนด์ ‘นิรติ’ จาก บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จํากัด (มหาชน) บนทำเลภาพเหนือ ปัจจุบันมีเพียง 2 แห่งเท่านั้นค่ะ คือ จังหวัดเชียงใหม่และเชียงราย

ตั้งอยู่บนที่ดิน 58-0-33 ไร่ มีจำนวนทั้งหมด 179 ยูนิต ซึ่งถือว่าไม่หนาแน่นมาก โครงการจะเน้นเอาความเป็นธรรมชาติเข้ามาเชื่อมโยงกับผู้อยู่อาศัยให้มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่มีต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่น พื้นที่สีเขียวรวมกว่า 5 ไร่ เลือกให้ช่องแสงขนาดใหญ่ภายในบ้านให้มองออกมาเชื่อมต่อด้านนอกได้ และมีพื้นที่ดินด้านหลังบ้านให้กว้างถึง 4 เมตร เป็นต้น

ผังของโครงการ ด้านหน้าติดกับถนนใหญ่จะเป็นถนนทางเข้าโครงการ เข้ามาประมาณ 220 เมตร จะเจอกับพื้นที่ส่วนกลาง (Guest Area) ซึ่งมีอาคาร Clubhouse 2 ชั้น สวนพักผ่อนและออกกำลังกายกลางแจ้งมาให้ใช้งาน แล้วจะมีอีก 1 Gate สำหรับลูกบ้านเข้าสู่ภายในโครงการ (Residence Area) ช่วยคัดกรองความปลอดภัยได้มากขึ้นค่ะ

สวนส่วนกลางจะแบ่งออกเป็น 2 จุด คือด้านหน้าบริเวณ Clubhouse เป็น Active Park มีสนามบาส และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งเหมาะกับคนมาออกกำลังกาย อาจมีเสียงพูดคุยคึกคัก ส่วนสวนด้านในจะเป็น Passive Park สำหรับพักผ่อน เป็นมุมสงบ พาเด็กๆ มาเดินเล่นตอนเย็นได้ค่ะ

บ้านพักอาศัยวางผังในแนวทิศเหนือ – ใต้ ใครที่ชอบนั่งเล่นหน้าบ้านตอนกลางวันแนะนำให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือค่ะ เพราะจะไม่มีแสงแดดร้อนส่องเข้าบ้านในเวลาบ่ายๆ ส่วนใครที่ชอบลมเข้าทางด้านหน้าบ้านและชอบนั่งเล่นด้านหลังบ้านตอนกลางวันให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้ค่ะ จะทำให้ห้องด้านหลังบ้านไม่ร้อนในเวลาบ่ายนั่นเอง

บรรยากาศทางเข้าที่เชื่อมต่อกับถนนรอบเมืองเชียงใหม่ มีป้ายโครงการมองเห็นได้ชัดเจนค่ะ

ถนนหลักทางเข้าโครงการกว้างประมาณ 12.00 เมตร รถยนต์สามารถวิ่งสวนกันได้สะดวกและมีน้ำพุเพิ่มความสวยงามให้กับถนนทางเข้าด้วยค่ะ

ขับเข้ามาจากถนนใหญ่ประมาณ 220 เมตรจะเจอกับ Main Gate เป็นส่วนแรกที่ต้องยืนยันตัวตนผ่านระบบ VMS (สำหรับแขก) ก่อนเข้าสู่โครงการนะคะ สำหรับลูกบ้านจะใช้ระบบสแกนแผ่นป้ายทะเบียนเข้าได้เลยโดยซุ้มประตูจะแยกทางเข้ามาให้ 2 ฝั่ง เพื่อให้ลูกบ้านเข้าสู่โครงการได้สะดวก

เข้าจากซุ้มประตูแรกมาแล้วจะเจอกับพื้นที่สีเขียว Active Park อยู่ทางด้านซ้ายมือค่ะ เป็นสวนที่เลือกใช้พันธุ์ไม้ท้องถิ่น ทั้งต้นไม้ใหญ่ ไม้พุ่ม และไม้ดอก ทำให้สวนมีสีสันน่าใช้งาน ภายในจะมีเส้นทางเดิน Jogging Track และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งมาให้ออกกำลังกายยามเช้า หรือช่วงเย็นๆ ก็ออกมาวิ่งได้ พร้อมมุมนั่งพักผ่อนที่กระจายอยู่ทั่วทั้งพื้นที่

มีสนามบาส (Street Basketball) ครึ่งสนามให้ลูกบ้านได้มาใช้เวลาร่วมกันในครอบครัวค่ะ

Clubhouse จะอยู่ด้านในออกแบบโดยมีกลิ่นอายของสไตล์ล้านนา โดยการมีโถงทางเดินแบบ Semi-Outdoor ด้านข้าง มีระเบียงและชายคากว้าง เพิ่มบรรยากาศให้เหมาะกับการพักผ่อนโดยมาสระว่ายน้ำขนาดใหญ่อยู่ด้านล่าง บรรยากาศข้างในจะเป็นยังไงไปชมต่อกันเลยค่ะ

ทางเข้าอาคาร Clubhouse จะมีที่จอดรถเผื่อแขก หรือมีลูกบ้านออกมาใช้งานให้จอดได้ประมาณ 6 คันค่ะ

บรรยากาศภายในให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่เรือนไทย เพราะมีพื้นที่เปิดโล่งให้ลมผ่านได้ดี ล้อมรอบด้วยต้นไม้ใหญ่ ช่วยทำให้อากาศไม่ร้อน

ขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้อง Lobby ก่อนค่ะ ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับนั่งเล่นพักผ่อน หรือนัดแขกมาพูดคุยธุระที่นี่ได้ โดยไม่ต้องเข้าไปที่บ้าน

ด้านนอกเป็นพื้นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ ซึ่งจะมองออกไปเห็นวิวสวนในส่วนแรก ได้กลิ่นอายแบบรีสอร์ทเหมือนกันนะ

สระว่ายน้ำจะแบ่งเป็น 2 สระ มีสระเด็กขนาดประมาณ 2.40 x 3.70 เมตร ลึก 0.60 เมตรอยู่ด้านใกล้กับที่นั่งพักผ่อน เพื่อให้ผู้ปกครองดูแลได้อย่างใกล้ชิดค่ะ ในเวลากลางวันก็จะมีเงามาบังบริเวณสระเด็กพอดี พ่อแม่ๆ ก็พาน้องมาว่ายน้ำได้ตลอดทั้งวันไม่ต้องกลัวร้อน

ส่วนสระว่ายน้ำสำหรับผู้ใหญ่จะอยู่ติดกับสวน (Outdoor) มีขนาดประมาณ 5.00 x 20.00 เมตร ลึก 1.20 เมตร สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง หรือจะแช่พักผ่อนชมวิวสวนก็มีที่นั่งด้านข้างมาให้ค่ะ

ติดกับสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก ก็มีห้องให้ผู้ปกครองมานั่งพัก นั่งพูดคุยธุระกันได้อีกส่วนหนึ่งค่ะ

ห้องน้ำภายในอาคาร Clubhouse แยกชาย – หญิง มาให้รองรับผู้มาใช้งาน Clubhouse ซึ่งภายในจะมีกระจกสำหรับแต่งตัว  มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำมาให้เรียบร้อย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับห้อง Fitness ซึ่งถือว่าให้มาค่อนข้างดีเลยค่ะ มีเครื่องออกกำลังกายครบครันประมาณ 11 เครื่องทั้ง Weight Training และ Cardio Training ซึ่งภายในบรรยากาศโปร่งสบาย มีแสงธรรมชาติเข้ามาจากหน้าต่างขนาดใหญ่ ให้ออกกำลังกายไปด้วยมองเห็นวิวสวนด้านในไปด้วย

ถัดมาจาก Fitness เป็นห้อง Co-Working Space หรือห้องประชุม ซึ่งทางโครงการออกแบบมาให้ลูกบ้านที่ต้องการพื้นที่ทำงาน เปลี่ยนบรรยากาศจากทำงานที่บ้าน มาใช้ส่วนกลางได้ โดยจะมีทั้งโต๊ะประชุม 8 ที่นั่ง พร้อม TV สำหรับ VDO Conference และมุมเคาน์เตอร์บาร์สำหรับนั่งทำงานเดี่ยว มองเห็นวิวสวนค่ะ

ก่อนจะเข้าสู่บ้านพักอาศัยจะต้องผ่านซุ้มประตูไปอีกจุดหนึ่งก่อนนะคะ สำหรับลูกบ้านก็สามารถผ่านเข้าไปได้เลยด้วยระบบสแกนแผ่นป้ายทะเบียน ส่วนแขกที่มาหาจะต้องยืนยันตัวตนด้วยระบบ VMS คือให้เจ้าของบ้านกดอนุญาตผ่าน Application อีกครั้ง ถือว่าค่อนข้างสะดวกและปลอดภัยทีเดียวค่ะ

ผ่านประตูทางเข้าจุดที่ 2 มาแล้ว ยังมีพื้นที่ส่วนกลางอีกจุดหนึ่ง นั่นก็คือ Passive Park เป็นสวนหย่อมคล้ายกับด้านหน้า Clubhouse เลยค่ะ ภายในมี jogging Track ให้มาวิ่งออกกำลังกายได้ พร้อมโซนสนามเด็กเล่น มีทางเดินนุ่มๆ สไลเดอร์ พร้อมเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งให้เด็กๆ มาปล่อยพลังงานกันได้เต็มที่ แต่โดยรวมแล้วจะมีความสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าด้านนอก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Tropical Clubhouse บริเวณหน้าโครงการ
• พื้นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 5.00 x 20.00 เมตร ลึก 1.20 เมตร แบ่งสระเด็ก ขนาด 2.40 x 3.70 เมตร ลึก 0.60 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 11 เครื่อง
• Co-Working Space
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมประมาณ 5 ไร่ พร้อม Jogging Track พื้นที่กิจกรรมสำหรับกลางแจ้ง
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3.00 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12.00 เมตร และถนนภายในกว้าง 8.00 เมตร
• Double Security
• ระบบ License Plate สแกนแผ่นป้ายทะเบียนสำหรับลูกบ้าน
• ระบบ VMS สำหรับผู้มาติดต่อเพื่อยืนยันตัวตนก่อนเข้าพบลูกบ้าน
• กล้อง CCTV รอบโครงการ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกยูนิต

โครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ เป็นโครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ทั้งหมดเลยค่ะ มีแบบบ้านทั้งหมด 4 แบบ ดังนี้

• วโรรส (Type A) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• เวียงแก้ว (Type B) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 63.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 209 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• สันทราย (Type C) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 75.60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 272 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• สิงหราช (Type D) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 93.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 349 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

จุดเด่นของบ้านโครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ ทุกยูนิต

• ได้พื้นที่ด้านหลังบ้านกว้างถึง 4 – 6 เมตร สามารถต่อเติมเป็นลานกิจกรรมนั่งเล่น สังสรรค์ด้านหลังบ้านเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารได้
• ฟังก์ชันในบ้านครบทุกการใช้งาน เช่น พื้นที่อเนกประสงค์ทั้งชั้น 1 และชั้น 2 / Master Bedroom แบ่งสัดส่วนพื้นที่นั่งเล่น เตียงนอน Walk-in Closet และห้องน้ำส่วนตัว ตั้งแต่แบบบ้านเริ่มต้น
• มี Digital Door Lock ติดตั้งให้บนประตูบริเวณที่จอดรถ เพื่อความสะดวกในการใช้งาน ไม่ต้องพกกุญแจให้วุ่นวาย กันลืมกุญแจได้
• โครงสร้างบ้านก่ออิฐฉาบปูน สามารถต่อเติมได้ง่ายในอนาคต
• โครงสร้างพื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตวางบนคาน (Slab on Beam) มีความแข็งแรงไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว
• Photo Switch บริเวณที่จอดรถมีสวิตช์ไฟคุมแสงสว่างอัตโนมัติในเวลากลางคืน (หรือแสงสลัว)
• ประตูทางเข้าหลักใช้ไม้สักจริง ดูสวยงาม
• สีทาภายนอกสะท้อนความร้อน ลดอุณหภูมิภายในบ้าน
• ระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน Magnetic Sensor & Shock Sensor / Heat Detector 
• ระบบไฟฟ้า 30/100 รองรับการติดตั้ง EV Charger ได้

บ้านนิรติ เชียงใหม่ ทางโครงการเขาบอกว่าเป็นแนวสไตล์ Modern ล้านนานะคะ เรามองว่าค่อนข้างออกไปทางสไตล์ญี่ปุ่นนิดๆ ด้วยซุ้มชายคาด้านหน้าบ้านในแบบ L, XL และด้วยรูปทรงจั่วของหลังคาจะออกไปคล้ายสไตล์นอร์ดิกของแบบบ้านในกรุงเทพนะ

ถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวโครงการทั่วไปในจังหวัดเชียงใหม่ โครงการนี้ถือว่ามีจุดเด่นที่พื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชันภายในบ้าน ที่มีพื้นที่ดินด้านหลังบ้านกว้าง มีที่จอดรถถึง 3 คัน ในแบบใหญ่ที่สุดมีห้องแม่บ้าน ห้องนอนชั้นล่าง พร้อมห้องรับแขกถึง 2 ห้อง และชั้น 2 มีพื้นที่อเนกประสงค์ แยกกับห้องพระ และ 4 ห้องนอนได้ห้องน้ำในตัวทุกห้อง ในราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท ซึ่งเรามองว่าคุ้มค่าทีเดียวค่ะ

บ้านตัวอย่าง เราเก็บภาพบรรยากาศมาให้ดูทุกแบบเลยค่ะ แต่จะพาไปเจาะลึกที่แบบ M, L ซึ่งเป็นแบบขายดี บรรยากาศภายในจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลย

วโรรส (Type A)

วโรรส (Type A) แบบบ้านเริ่มต้นของโครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ซึ่งถือว่าครบครันและเหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น อยู่กัน 3 – 4 คนได้สบายๆ แล้วนะคะ

ชั้น 1 

• จอดรถได้ 2 คัน 
• Common Area กว้าง ยาวตั้งแต่ด้านหน้าไปจนถึงหลังบ้าน แบ่งเป็นฟังก์ชัน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหารและห้องอเนกประสงค์ได้
• ห้องครัวกั้นปิดแยกเป็นสัดส่วน เชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้าน
• ห้องน้ำชั้น 1 มีพื้นที่อาบน้ำมาให้เรียบร้อย
• มีห้องเก็บของใต้บันได เข้าได้จากลานซักล้างด้านหลังบ้าน

ชั้น 2

• มีพื้นที่โถงหน้าบันได สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นเล็กๆได้
• Master Bedroom มีขนาดใหญ่ สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น/ พื้นที่เตียงนอน/ ตู้เสื้อผ้า Built-in และมีห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวก
• ห้องนอนรอง 1 ขนาดใหญ่ สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าได้
• ห้องนอนรอง 2 ขนาดย่อม สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต หรือปรับเป็นห้องทำงาน / ห้องออกกำลังกายส่วนตัวได้ค่ะ
• มีห้องน้ำชั้น 2 ตรงกลางสำหรับห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง

เวียงแก้ว (Type B)

เวียงแก้ว (Type B) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 63.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 209 ตร.ม.
ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมา เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่อเนกประสงค์ไว้ทำกิจกรรมร่วมกันภายในครอบครัวมากขึ้น มีสมาชิกภายในบ้าน 3 – 5 คนค่ะ

ชั้น 1 

• จอดรถได้ 2 คัน 
• มีเฉลียงด้านหน้าบ้านแบบ Semi – Outdoor สามารถออกมานั่งเล่นชมสวนได้
• มีพื้นที่อเนกประสงค์ สามารถกั้นเป็นห้องเพิ่มเติมได้ เชื่อมต่อกับเฉลียงด้านหน้า
• Common Area กว้าง อยู่บริเวณหลังบ้าน แบ่งเป็นฟังก์ชัน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับห้องครัวสะดวก
• ห้องครัวกั้นปิดแยกเป็นสัดส่วน มีทางเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านข้างบ้าน
• มีห้องเก็บของขนาดใหญ่ใต้บันได
• ห้องน้ำชั้น 1 มีพื้นที่อาบน้ำมาให้เรียบร้อย รองรับการใช้พื้นที่อเนกประสงค์เป็นห้องนอน

ชั้น 2

• มีพื้นที่อเนกประสงค์ หรือ Family Area สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่นส่วนตัว หรือกั้นเป็นห้องนอนเพิ่มเติมได้
• Master Bedroom มีขนาดใหญ่ อยู่ทางด้านหน้าบ้าน สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น/ พื้นที่เตียงนอน / มีระเบียงส่วนตัว/ Walk-in Closet และมีห้องน้ำในตัว อย่างเป็นสัดส่วน
• ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง มีห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวกและได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

รั้วบ้านเป็นแบบบานเลื่อนเปิด-ปิด ประตูรั้วค่อนข้างเบาเลื่อนง่าย ด้านข้างมีกล่องไปรษณีย์ เลขที่บ้าน ด้านล่างเป็นถังขยะ เปิดออกด้านนอกช่วยให้รถเก็บขยะเก็บได้สะดวก มีไฟด้านบนพร้อมกริ่งติดตั้งมาให้เรียบร้อยค่ะ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นทางเข้าสำหรับคนเดิน ทำทางเดินตรงไปยังประตูทางเข้าหลักได้เลย

สำหรับที่จอดรถ จอดได้ 2 คัน เป็นพื้นทรายล้าง โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนคาน (Slab on Beam) ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว พร้อมปลั๊กไฟรองรับการติดตั้ง EV Charger สำหรับรถยนต์ไฟฟ้าได้ นอกจากนั้นบริเวณที่จอดรถยังมีสวิตช์ไฟแบบอัตโนมัติในเวลากลางคืน หรือเวลาแสงสลัว ทำให้บ้านไม่มืดอยู่ตลอดเวลาค่ะ

ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาอีกขั้นหนึ่ง ประตูติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ใช้ได้ทั้งสแกนลายนิ้วมือและรหัสผ่าน ใช้งานได้สะดวกขึ้น ไม่ต้องพกกุญแจให้หนักกระเป๋า

แบบบ้านทุกหลังจะมีพื้นที่เฉลียงด้านหน้าบ้านให้สำหรับนั่งเล่นชมสวนด้วยค่ะ (มีถึงบริเวณเสาด้านหน้า) ส่วนในบ้านตัวอย่างทำต่อเติมออกมาด้านนอกให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ

ประตูทางเข้าหลักของบ้านเป็นบานไม้สักจริงดูสวยงาม ด้านข้างเป็นกระจกทำให้มองเห็นว่าใครอยู่ด้านหลังประตู จะได้ไม่เปิดชนกันค่ะ

เข้ามาด้านในแล้วจะเจอกับ Foyer หรือโถงทางเข้า บริเวณนี้สามารถ Built-in ชั้นเก็บรองเท้าที่ผนังได้ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และรักษารองเท้าจากแดดและฝุ่นด้านนอกค่ะ

เมื่อเข้ามาจากประตูด้านหน้าเราจะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน หรือ Common Area ซึ่งจัดเป็นฟังก์ชันนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหารได้สบายๆ

พื้นชั้น 1 ทางโครงการปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ทำความสะอาด ดูแลรักษาง่าย ฝ้าเพดานฉาบเรียบ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.65 เมตร

พื้นที่นั่งเล่นมีช่องแสงขนาดใหญ่ทั้ง 2 ด้านทำให้ค่อนข้างสว่างทีเดียวค่ะ นอกจากนั้นยังมองเห็นวิวสวนด้านข้างบ้านได้เต็มที่ พื้นที่ประมาณ 2.80 x 2.80 เมตร เหมาะกับการวางโซฟาชุด 3 – 4 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางได้สบายๆ มีระยะดู TV อยู่ที่ประมาณ 2.50 เมตรเหมาะกับวาง TV ขนาด 50 – 55 นิ้ว

ด้านหลังห้องนั่งเล่นจะเป็นพื้นที่ของห้องน้ำ และพื้นที่อเนกประสงค์

สำหรับพื้นที่อเนกประสงค์ในบ้านมาตรฐานจะไม่ได้กั้นห้องมาให้ แต่ในบ้านตัวอย่างโครงการกั้นเป็นผนังกระจกมาให้ดูเป็นไอเดียสำหรับคนที่จะทำห้องนอนชั้นล่างค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย สำหรับใครที่ใช้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นห้องนอนก็สามารถอาบน้ำในห้องน้ำชั้นล่างได้เลยค่ะ แต่จะไม่ได้ฉากกั้นกระจกมาให้นะคะ ใครที่ต้องใช้อาบน้ำบ่อยๆ แนะนำติดตั้งฉากหรือผ้าม่านกั้นเพิ่มเติมค่ะ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมด จากยี่ห้อ COTTO หรือเทียบเท่า

พื้นที่อเนกประสงค์จะอยู่บริเวณด้านหน้าบ้านเลยค่ะ มีพื้นที่ประมาณ 3.00 x 3.30 เมตร สามารถทำเป็นห้องรับแขก หรือกั้นเป็นห้องส่วนตัวสำหรับทำงาน(Work From Home) ห้องหนังสือ หรือเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุก็ได้เช่นกันค่ะ

ในบ้านตัวอย่างทำเป็นห้องนอนมาให้ดู วางเตียงได้ถึง 5 ฟุต นอกจากนั้นห้องนี้ยังได้ความพิเศษที่ช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาทั่วถึงได้ตลอดทั้งวัน

ถัดมาจากพื้นที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร จริงๆ แล้วสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ถึง 6 ที่นั่งนะคะ แต่ถ้าใครชอบ Island ก็เลือกทำแบบในบ้านตัวอย่างได้

บริเวณนี้ยังมีประตูบานเลื่อนกระจกที่เปิดไปยังสวนด้านหลังบ้านได้ เผื่อใครชอบจัดกิจกรรมปาร์ตี้สังสรรค์ ทำพื้นที่ด้านหลังเป็นลานบาร์บีคิว ก็สามารถทำอาหารออกไปเสิร์ฟได้สะดวก

จุดเด่นของโครงการนี้เลยก็คือพื้นที่ดินด้านหลังบ้านที่ให้มาแบบจุใจ 4 – 6 เมตร สามารถทำลานปลูกผักสวนครัว หรือพื้นที่นั่งสังสรรค์ Outdoor ได้

ส่วนครัวเป็นรูปแบบครัวปิดนะคะ กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ด้านหน้าสามารถ Built-in เคาน์เตอร์เก็บของเก๋ๆ วางขนมนมเนยให้หยิบกินได้ง่ายไม่ต้องเข้าห้องครัวค่ะ

ห้องครัวเป็นครัวปิดทำอาหารต้มผัดแกงทอดได้เต็มที่ สามารถ Built-in เคาน์เตอร์ครัวได้ทั้ง 2 ฝั่ง มีช่องหน้าต่างเป็นระบายอากาศได้จุด พร้อม Heat Detector เป็นตัวช่วยเรื่องความปลอดภัย

ห้องครัวมีประตูทางออกเชื่อมไปยังลานซักล้างด้านข้างบ้านให้ออกไปตากผ้าได้สะดวกค่ะ

ห้องเก็บของมีประตูขนาดพอๆ กับประตูทั่วไปทำให้ขนของชิ้นใหญ่ได้สะดวกค่ะ

ส่วนบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก มีความแข็งแรง เดินได้สบายๆเต็มเท้า ปูลูกนอนด้วยไม้สำเร็จรูปปิดผิวด้วยไม้โอ๊ค เข้ากันกับพื้นชั้น 2 ที่เป็นพื้น SPC ลายไม้ ช่องบันไดมีช่องแสงจากด้านข้างบ้านและติดตั้งไฟมาให้ทำให้โถงบันไดไม่มืดเลยค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 แล้ว จะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์อยู่ด้านข้างบันไดเลยค่ะ ในบ้านมาตรฐานที่ได้จริงจะไม่ได้กั้นห้องมาในแบบในบ้านตัวอย่างนะคะ เป็นราวกันตกบันไดปกติ แต่ก็สามารถกั้นห้องเพิ่มเติมได้ค่ะ

พื้นที่อเนกประสงค์มีขนาดประมาณ 2.45 x 3.50 เมตร ใหญ่พอที่จะทำเป็นห้องนอนที่ 4 ได้เลยค่ะ ในบ้านตัวอย่างออกแบบเป็นพื้นที่นั่งเล่น Family Area ใครที่ชอบออกกำลังกายก็สามารถปรับเป็นห้อง Fitness ส่วนตัวได้เช่นกันนะ ห้องนี้ยังมีระเบียงส่วนตัว เผื่อออกมาคุยโทรศัพท์ ชมวิวสวนด้านข้างบ้านอีกด้วยค่ะ

โถงทางเดินหน้าห้องนอนชั้น 2 ตกแต่งด้วยกรอบรูปหรือชั้นวางของสวยๆ ก็เก๋ดีค่ะ

ชั้น 2 มี Control Panel ของระบบ Magnetic Sensor แบบ Touchscreen ใช้งานง่าย

ห้อง Master Bedroom มีขนาดใหญ่ ตำแหน่งจะอยู่ทางด้านหน้าบ้าน จุดเด่นคือภายในสามารถจัดได้หลายฟังก์ชัน ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นดู TV , Walk-in Closet, มีห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานได้สะดวก มีช่องแสงขนาดใหญ่เชื่อมต่อไปยังระเบียงด้านหน้าบ้าน ทำให้ภายในห้องดูโปร่งค่ะ

Master Bedroom มีพื้นที่ประมาณ 3.00 x 6.10 เมตร ส่วนที่วางเตียงนอนกว้างประมาณ 3.00 เมตร สามารถวางเตียงใหญ่ขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่เดินได้รอบด้าน

ด้านข้างทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นสบายๆ วางโซฟาขนาดประมาณ 2 – 3 ที่นั่งได้ค่ะ ซึ่งในบ้านจริงจะไม่ได้กั้นเป็นห้อง Walk-in Closet มาให้นะคะ ลูกบ้านสามารถเลือกได้เองเลยว่าต้องการตู้เสื้อผ้าและห้องนั่งเล่นใหญ่แค่ไหน

ระเบียงห้อง Master Bedroom ขนาดค่อนข้างใหญ่ มีขนาดประมาณ 1.20 x 4.50 เมตร วางกระถางต้นไม้ขนาดใหญ่ หรือเก้าอี้จิบช้าเล็กๆ ได้ เรียกได้ว่าบ้านในโครงการนี้มีพื้นที่ Semi-Outdoor ค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ

ด้านหน้าห้องน้ำสามารถทำเป็น Walk-in Closet Built-in ตู้เสื้อผ้าทั้ง 2 ด้านได้ ใครที่ไม่ชอบให้ห้องนอนมีฝุ่นจากเสื้อผ้าก็สามารถกั้นประตูบานเลื่อนปิดแยกเป็นสัดส่วนได้นะ

ห้องน้ำภายในห้อง Master Bedroom มีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้ง ได้ช่องแสงสามารถเปิดระบายอากาศได้ค่ะ

อ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัวดีไซน์สี่เหลี่ยม มาให้พร้อมกระจกเงาขนาดใหญ่ที่ช่วยให้ห้องน้ำดูกว้างมากขึ้น ได้สุขภัณฑ์สายชำระและที่แขวนกระดาษชำระทั้งหมดจาก COTTO หรือเทียบเท่าค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงเล็กน้อยทำให้เวลาล้างห้องน้ำแล้วน้ำไม่ไหลออกมาด้านนอก

พื้นที่อาบน้ำจะไม่ได้ฉากกั้นกระจกมาให้นะคะ แนะนำให้ติดตั้งเพิ่มเติม เวลาอาบน้ำจะได้ไม่กระเด็นมาเปียกบริเวณอื่นๆ พื้นที่อาบน้ำกว้างยืนอาบได้สบายๆ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย

มาดูห้องนอนรองกันค่ะ ห้องแรกจะมีขนาดใหญ่กว่าอยู่ด้านเดียวกับพื้นที่อเนกประสงค์ มีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก มีพื้นที่ประมาณ 2.50 x 3.85 เมตร เหมาะกับวางเตียงขนาด 5 ฟุต และ Built-in ตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้สบายๆ

ห้องถัดมาจะอยู่ฝั่งเดียวกับ Master Bedroom ขนาดประมาณ 3.00 x 3.20 เมตร เหมาะกับการวางเตียง 3.5 – 5 ฟุต ถ้าใครที่ชอบห้องโล่งหน่อยก็แนะนำให้วางเตียงชิดกับผนังจะทำให้มีพื้นที่เหลือมากขึ้นค่ะ นอกจากนั้นยังมีห้องน้ำส่วนตัวไม่ต้องกลัวว่าจะใช้ตรงกับคนอื่นค่ะ

สันทราย (Type C)

สันทราย (Type C) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 75.60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 272 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ แบบบ้านหลังนี้จะคล้ายกับแบบบ้าน Type B เลยค่ะ แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้น จอดรถได้เพิ่มเป็น 3 คัน และพื้นที่ภายในกั้นเป็นสัดส่วนมากขึ้น เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่กว้างหน่อย มีสมาชิกภายในบ้าน 4 – 6 คน

ชั้น 1 

• จอดรถได้ 3 คัน 
• มีเฉลียงด้านหน้าบ้านแบบ Semi – Outdoor สามารถออกมานั่งเล่นชมสวนได้
• มีพื้นที่อเนกประสงค์ (ห้องนอนที่ 4) เชื่อมต่อกับเฉลียงด้านหน้า กั้นเป็นห้องมาให้เรียบร้อย สามารถใช้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือห้องนั่งเล่นที่ 2 ได้
• Common Area กว้าง อยู่บริเวณหลังบ้าน แบ่งเป็นฟังก์ชัน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร มีพื้นที่ทำเคาน์เตอร์ครัวฝรั่ง และ Island ได้สบายๆ
• ห้องครัวกั้นปิดแยกเป็นสัดส่วน มีทางเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้าน
• มีห้องเก็บของขนาดใหญ่ใต้บันได
• ห้องน้ำชั้น 1 มีพื้นที่อาบน้ำมาให้เรียบร้อย รองรับการใช้พื้นที่อเนกประสงค์เป็นห้องนอน

ชั้น 2

• มีพื้นที่อเนกประสงค์ หรือ Family Area สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่นส่วนตัว หรือกั้นเป็นห้องนอนเพิ่มเติมได้
• Master Bedroom มีขนาดใหญ่ อยู่ทางด้านหน้าบ้าน สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น/ พื้นที่เตียงนอน / มีระเบียงส่วนตัว/ Walk-in Closet และมีห้องน้ำในตัว อย่างเป็นสัดส่วน
• ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง มีห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวกและได้ความเป็นส่วนตัว สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ทุกห้องค่ะ

ที่จอดรถของบ้าน Type C สามารถจอดได้ถึง 3 คัน พื้นลงทรายล้างมาให้ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนคาน (Slab on Beam) ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว พร้อมปลั๊กไฟรองรับการติดตั้ง EV Charger เช่นกันค่ะ

นอกจากนั้นบริเวณที่จอดรถยังมีสวิตช์ไฟแบบอัตโนมัติในเวลากลางคืน ทางเข้าบ้านติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ใช้ได้ทั้งสแกนลายนิ้วมือและรหัสผ่าน

ด้านหน้าบ้านมีพื้นที่เฉลียงและชายคากันแดดกันฝน เหมาะกับการมานั่งเล่นหน้าบ้านในวันที่อากาศดีๆ

ประตูทางเข้าหลักของบ้านเป็นบานไม้สักจริง ด้านข้างเป็นกระจกทำให้มองเห็นภายนอกได้ ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวก็ติดม่านหรือมู่ลี่เพิ่มสักหน่อยค่ะ

ด้านในมี Foyer หรือโถงทางเข้า เหมือนกับบ้าน Type B เลยค่ะ บริเวณนี้สามารถ Built-in ชั้นเก็บรองเท้าที่ผนังได้

เข้ามาภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่ Common Area กว้างๆ ที่เราสามารถจัดแบ่งได้หลายฟังก์ชัน ไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และเคาน์เตอร์ครัวฝรั่งเพิ่มเติมได้ อีกทั้งยังได้รับแสงธรรมชาติจากช่องแสงขนาดใหญ่ด้านหลังบ้านด้วยค่ะ ทำให้ภายในบ้านดูโปร่งสบาย

พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ทำความสะอาด ดูแลรักษาง่าย ฝ้าเพดานฉาบเรียบ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.65 เมตร

ห้องนั่งเล่นมีขนาดประมาณ 3.65 x 4.00 เมตร สามารถวางโซฟา 4 – 5 ที่นั่ง และโต๊ะกลางได้สบายๆ มีระยะดู TV อยู่ที่ 3.40 เมตร ใครที่เป็นคอซีรีส์ ก็สามารถวาง TV ขนาด 60 นิ้วขึ้นไปได้เลย

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นโซนรับประทานอาหาร ซึ่งจะเชื่อมต่อกับ Pantry หรือครัวฝรั่ง ให้สามารถทำอาหารเบาๆ แล้วยกมารับประทานได้สะดวก โดยจะวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ถึง 6 – 8 ที่นั่งเลยค่ะ

ด้านหลังบ้านกว้างประมาณ 4 – 6 เมตรแล้วแต่แปลงนะคะ สามารถทำลานกิจกรรมสังสรรค์ภายในครอบครัว  ปลูกต้นไม้ทำสวนน้ำพุ หรือติดตั้งสระว่ายน้ำได้เลยค่ะ

ถัดจากพื้นที่รับประทานอาหารสามารถวาง Island เตรียมอาหาร หรือทำเป็น Pantry เพิ่มเติมได้ค่ะ โดยจะเชื่อมต่อกับห้องครัวที่เป็นครัวไทยได้

ห้องครัวไทยของบ้าน Type นี้ถือว่าค่อนข้างใหญ่ทีเดียวค่ะ มีพื้นที่ประมาณ 2.85 x 3.00 เมตร สามารถ Built-in เคาน์เตอร์รูปตัว L ได้สบายๆ มีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าเพิ่มเติมด้วย  นอกจากนั้นก็มีประตูทางออกเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลังค่ะ

บริเวณห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์จะอยู่ฝั่งเดียวกับห้องนั่งเล่นเช่นกันค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ สำหรับใครที่ใช้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นห้องนอนก็สามารถอาบน้ำในห้องน้ำล่างได้ค่ะ แต่จะไม่ได้ฉากกั้นกระจกมาให้นะใครที่ต้องใช้อาบน้ำบ่อยๆ แนะนำติดตั้งฉากหรือผ้าม่านกั้นเพิ่มเติมค่ะ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมด จากยี่ห้อ COTTO หรือเทียบเท่า

ห้องอเนกประสงค์ของบ้าน Type นี้จะกั้นมาให้เป็นห้องนอนที่ 4 เลยค่ะ  มีพื้นที่ประมาณ 3.50 x 3.50 เมตร สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุต ได้สบายๆ เหมาะกับการทำเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุค่ะ

นอกจากนั้นห้องนี้อยู่บริเวณด้านหน้าบ้านมองเห็นสวนหรือเฉลียงด้านหน้า ออกไปนั่งพักผ่อนได้ และมีช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาทั่วถึงได้ตลอดทั้งวัน

บ้านหลังนี้ก็มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดเช่นกันค่ะ ได้ประตูบานใหญ่เก็บขนของชิ้นใหญ่ได้สะดวก

ส่วนบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก มีความแข็งแรง เดินได้สบายๆเต็มเท้า ปูลูกนอนด้วยไม้สำเร็จรูปปิดผิวด้วยไม้โอ๊ค(ไม้จริง)

โถงบันไดมีช่องแสงจากด้านข้างบ้านและติดตั้งไฟมาให้ทำให้โถงบันไดสว่าง ตรงนี้สามารถห้อย Chandelier ตกแต่งบ้านให้ดูหรูหราขึ้นได้อีกด้วยค่ะ

พื้นชั้น 2 ปูด้วย SPC ลายไม้ โถงทางเดินขนาดใหญ่ สามารถทำเคาน์เตอร์ Pantry แบบในบ้านตัวอย่างเพิ่มเติมได้ โดยยังเหลือทางเดินสบายๆ เลยค่ะ

ติดกับโถงบันไดคือพื้นที่อเนกประสงค์มีระเบียงส่วนตัวให้ออกไปกินลมชมวิวได้ ในบ้านมาตรฐานที่ได้จริงจะไม่ได้กั้นห้องมาในแบบในบ้านตัวอย่างนะคะ บ้านตัวอย่างทำให้ดูเป็นไอเดียว่าสามารถกั้นปิดได้ ภายในมีพื้นที่ประมาณ 3.10 x 3.75 เมตร จริงๆ แล้วสามารถทำเป็นห้องนอนอีกห้องนึงได้เลยค่ะ

มาดูห้อง Master Bedroom กันก่อนนะคะ แบบบ้าน Type C ก็จะมีห้องนอนใหญ่ที่กว้างขึ้น สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นดู TV เชื่อมต่อกับระเบียงด้านหลัง และพื้นที่เตียงนอนที่มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

พื้นที่เตียงนอนมีความกว้างประมาณ 2.95 x 3.00 เมตร วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ ค่ะ

ระเบียงห้อง Master Bedroom ค่อนข้างยาวเป็นพิเศษเลยค่ะ กว้างประมาณ 0.95 เมตร ยาวประมาณ 6.75 เมตร วางกระถางต้นไม้ขนาดใหญ่เพิ่มความสวยงามให้กับระเบียงได้

ด้านหน้าห้องน้ำในบ้านมาตรฐานจะเปิดโล่งนะคะ ลูกบ้านสามารถเลือกได้เองว่าอยากได้พื้นที่เก็บเสื้อผ้าเยอะแค่ไหน ใครที่ไม่ชอบให้ห้องนอนมีฝุ่นจากเสื้อผ้าก็แนะนำให้กั้นประตูบานเลื่อนปิดแยกเป็นสัดส่วนค่ะ

ห้องน้ำภายในห้อง Master Bedroom มีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้ง ได้ช่องแสงสามารถเปิดระบายอากาศได้ค่ะ

อ่างล้างหน้าติดตั้งบนเคาน์เตอร์ดีไซน์สี่เหลี่ยมวางของได้เยอะขึ้น พร้อมกระจกเงาบานยาวที่ช่วยให้ห้องน้ำดูกว้าง ได้สุขภัณฑ์สายชำระและที่แขวนกระดาษชำระทั้งหมดจาก COTTO หรือเทียบเท่าค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงเล็กน้อยทำให้เวลาล้างห้องน้ำแล้วน้ำไม่ไหลออกมาด้านนอก ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะไม่ได้ฉากกั้นกระจกมาให้นะคะ แนะนำให้ติดตั้งเพิ่มเติม ทางโครงการติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

มาดูห้องนอนรองกันค่ะ ห้องแรกจะอยู่ติดกับห้องอเนกประสงค์ ภายในมีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก มีพื้นที่วางเตียงนอนประมาณ 3.50 x 3.50 เมตร วางเตียงขนาด 5 ฟุต และ Built-in ตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้พอดีๆ

ส่วนห้องนอนรองที่ 2 จะมีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย ได้ช่องแสงถึง 2 ฝั่ง มีพื้นที่วางเตียงนอน ประมาณ 3.50 x 3.50 เมตร ไม่รวมส่วนตู้เสื้อผ้า จึงสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต ได้สบายๆ เลยค่ะ ห้องนี้ก็มีห้องน้ำส่วนตัวใช้งานได้สะดวกเช่นกันค่ะ

สิงหราช (Type D)

สิงหราช (Type D) แบบบ้านไซส์ใหญ่ที่สุดในโครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 93.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 349 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน รองรับครอบครัวขยายที่มีสมาชิกภายในบ้าน 6 – 7 คนได้สบายๆ

ชั้น 1 

• จอดรถได้ 3 คัน 
• มีเฉลียงด้านหน้าบ้านแบบ Semi – Outdoor ขนาดใหญ่ สามารถออกมานั่งเล่นชมสวนได้
• มีพื้นที่รับแขก เชื่อมต่อกับเฉลียงด้านหน้า สำหรับรับแขก ก่อนเข้าไปด้านในตัวบ้านได้
• Common Area กว้าง อยู่บริเวณหลังบ้าน แบ่งเป็นฟังก์ชัน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร มีพื้นที่ทำเคาน์เตอร์ครัวฝรั่ง และ Island ได้สบายๆ
• ห้องครัวกั้นปิดแยกเป็นสัดส่วน มีทางเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างและโซนแม่บ้านได้
• มีห้องนอนชั้นล่าง(ห้องนอนที่5) พร้อมห้องน้ำในตัว เหมาะกับการใช้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุค่ะ ซึ่งในห้องน้ำมีขนาดใหญ่ โซนอาบน้ำมีที่นั่งรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุได้ดี
• ห้องน้ำชั้น 1 เป็น Powder Room อยู่ติดกับโซน Service อย่างห้องครัว สำหรับรองรับแขก
• มีห้องเก็บของขนาดใหญ่ใต้บันได
• มีห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ อยู่บริเวณลานซักล้างด้านข้างบ้าน ไม่รบกวนกับโซนด้านหลังถ้าจะทำเป็นพื้นที่พักผ่อนในสวนค่ะ

ชั้น 2

• มีพื้นที่อเนกประสงค์ หรือ Family Area สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่นที่ 3 หรือกั้นเป็นห้องนอนเพิ่มเติมได้
• Master Bedroom มีขนาดใหญ่ อยู่ทางด้านข้างบ้าน สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น/ พื้นที่เตียงนอน / มีระเบียงส่วนตัว/ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ / มีห้องน้ำในตัวพร้อมอ่างอาบน้ำ
• ห้องนอนรองทั้ง 3 ห้อง มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ใช้งานได้สะดวก ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• ห้องนอนรองที่ 3 เหมาะกับเตียง 3.5 ฟุต หรือทำเป็นห้องทารก / ห้องเล่นเด็กได้ อยู่ใกล้กับ Master Bedroom ให้ผู้ใหญ่ดูแลได้สะดวก
• มีห้องพระ กั้นประตูกระจกบานเลื่อนแยกเป็นสัดส่วน สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน/ ห้องหนังสือ หรือห้องเก็บของเพิ่มเติมได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านนิรติ เชียงใหม่ ราคา ณ วันที่ 17 มีนาคม 2566

• วโรรส (Type A) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท
• เวียงแก้ว (Type B) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 63.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 209 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท
• สันทราย (Type C) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 75.60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 272 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท (Promotion)
• สิงหราช (Type D) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 93.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 349 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 12.9 – 15 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา Type A,B 50,000 บาท Type C,D 100,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 27 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ (BAAN NIRATI CHIANGMAI) ตั้งอยู่บนถนนรอบเมืองเชียงใหม่ ตรงกลางระหว่างถนนเชียงใหม่-พร้าว และถนนเชียงใหม่ – ดอยสะเก็ด เดินทางเชื่อมต่ออำเภอรอบนอกได้สะดวก มีเส้นทางให้เลือกหลากหลาย ถ้าจะเข้าเมืองก็ทำได้ง่าย โดยใช้ถนนรอบนอกเลี่ยงรถติดได้

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ระยะใกล้ๆ กับโครงการอาจจะยังมีไม่มากนัก แหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักๆ จะอยู่บริเวณมีโชคพลาซ่า ซึ่งจะมี กาดรวมโชค, รวมโชคมอลล์ และ Lotus’s และบริเวณถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ก็จะมีเซ็นทรัลเฟสติวัลอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6.2 กิโลเมตร

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ระบบรักษาความปลอดภัยถือว่าให้มาดีเลยค่ะ โครงการมีทางเข้า-ออกเดียวติดกับถนนรอบเมืองเชียงใหม่ เข้ามาแล้วมีซุ้มประตูทางเข้า Double Gate ทั้ง 2 Gate มี รปภ.ดูแลอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV รอบโครงการ เข้า-ออกด้วยระบบสแกนแผ่นป้ายทะเบียน และยืนยันตัวตนด้วย VMS (สำหรับแขก) ผ่าน Application ใช้งานได้สะดวก

ตัวบ้าน มี Digital Door Lock ติดตั้งให้บนประตูบริเวณที่จอดรถ เพื่อความสะดวกในการใช้งาน ไม่ต้องพกกุญแจให้วุ่นวาย กันลืมกุญแจได้ และได้ Magnetic Sensor & Shock Sensor / Heat Detector ทุกยูนิต

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบเน้นเอาความเป็นธรรมชาติเข้ามาให้เชื่อมโยงกับผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่มีต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่น พื้นที่สีเขียวรวมกว่า 5 ไร่ เลือกให้ช่องแสงขนาดใหญ่ภายในบ้านให้มองออกมาเชื่อมต่อด้านนอกได้ และมีพื้นที่ดินด้านหลังบ้านให้กว้างถึง 4 เมตร วางผังให้บ้านพักอาศัยหันไปทางทิศเหนือ-ใต้

ส่วนสไตล์การออกแบบโครงการเขาบอกว่าเป็นแนวสไตล์ Modern ล้านนา ส่วนเรามองว่าค่อนข้างออกไปทางสไตล์ญี่ปุ่นนิดๆ ด้วยซุ้มชายคาด้านหน้าบ้านในแบบ L, XL และด้วยรูปทรงจั่วของหลังคาจะออกไปคล้ายสไตล์นอร์ดิก มีจุดเด่นที่พื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชันภายในบ้านที่ให้มาครบครันถึง 3 – 5 ห้องนอน 3 – 6 ห้องน้ำ 2 – 3 ห้องนั่งเล่น 2 – 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องพระ เป็นต้น

วัสดุ : 

วัสดุเรามองว่าให้มาค่อนข้างดีค่ะ โครงสร้างบ้านก่ออิฐฉาบปูน สามารถต่อเติมได้ง่ายในอนาคต พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตวางบนคาน (Slab on Beam) มีความแข็งแรงไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร, พื้นชั้น 2 เป็น SPC ลายไม้, ได้สุขภัณฑ์จาก COTTO , ลานจอดรถมีไฟส่องสว่างแบบ Photo Switch ติดอัตโนมัติเมื่อแสงสลัว, ระบบไฟฟ้า 30/100 รองรับการติดตั้ง EV Charger ได้, ประตูทางเข้าหลักใช้ไม้สักจริง, สีทาภายนอกสะท้อนความร้อน ลดอุณหภูมิภายในบ้าน นอกจากนั้นยังมีระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

บรรยากาศภายในโครงการค่อนข้างเรียบร้อย มีน้ำพุอยู่บริเวณถนนทางเข้าโครงการ พื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ตามจุดต่างๆ รวมกว่า 5 ไร่ สวนส่วนกลางแบ่งเป็น 2 โซนหลัก คือ Active Park สำหรับออกกำลังกายจริงจัง และ Passive Park สำหรับพักผ่อนและเป็นส่วนตัว ถนนรถวิ่งสวนกันได้สบาย ถนนหลักกว้าง 12.00 เมตร และถนนภายในกว้าง 8.00 เมตร

สาธารณูปโภค :

Clubhouse ส่วนกลางครบครัน ออกแบบมาได้อบอุ่นน่าใช้งานในบรรยากาศสไตล์รีสอร์ทใกล้ชิดกับธรรมชาติ ภายในประกอบด้วย Lobby, ห้องนั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space, สนามเด็กเล่น, สนามบาส และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง ซึ่งเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วถือว่าให้มาโอเคเลยค่ะ ใช้งานได้ไม่หนาแน่น

Judgement

• สำหรับโครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ เราจะไม่มีการให้คะแนนนะคะ เนื่องจากเป็นโครงการบ้านพักอาศัยในจังหวัดการท่องเที่ยว จึงทำให้มีปัจจัยในการตัดสินใจเลือกซื้อที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นซื้อเพื่อเป็นบ้านอยู่อาศัย เป็นบ้านหลังที่ 2 หรือบ้านพักตากอากาศ โดยมีเรื่องของความคุ้มค่าทางความรู้สึกร่วมอยู่ด้วย ทำให้บรรทัดฐานการให้คะแนนแตกต่างกันไปตามแต่ละบุคคลทั้งผู้อ่านและผู้รีวิวค่ะ

บ้านนิรติ เชียงใหม่ เหมาะกับใคร

โครงการ บ้านนิรติ เชียงใหม่ เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นและครอบครัวขยับขยาย สมาชิก 3 – 7 คน ที่ต้องการบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยเยอะ ฟังก์ชันครบครัน รองรับผู้สูงอายุได้ ชอบบ้านที่มีที่ดินด้านหลังบ้านกว้าง ทำระเบียงนั่งเล่นสังสรรค์ได้ มีความคุ้มค่าในแง่ของพื้นที่ส่วนกลาง บรรยากาศโครงการ และฟังก์ชันบ้านกับราคาที่จ่ายไป บนทำเลที่อาจจะขยับออกจากเมืองมาหน่อย แต่ยังเดินทางสะดวก รถไม่ติด ไปห้างสรรพสินค้าได้ไม่ยาก มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 7 – 15 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 40,000 – 90,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc