รีวิวฉบับที่ 1882 …สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมโครงการแนวราบระดับ Luxury ในย่านเกษตรนวมิทร์ กับโครงการ บ้านกลางเมือง CLASSE เอกมัย – รามอินทรา จาก AP อยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ถนนประเสริฐมนูญกิจ เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น ตัวบ้านดีไซน์เน้นพื้นที่ใช้สอย ในราคาเริ่มต้นที่ 14.9 ล้านบาท 14.99-35 ล้านบาท*  (update 17/02/2021) โครงการเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 7 June 2019

  • Baan Klang Muang CLASSE Ekkamai – Ramintra (บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ เอกมัย – รามอินทรา)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ถนนประเสริฐมนูกิจ เขตลาดพร้าว
  • เนื้อที่โครงการ 32.3 ไร่ บ้านแฝด 3 ชั้น 100 ยูนิต , บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 56 ยูนิต
  • บ้านแฝด 3 ชั้น Esta ที่ดิน 35.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 3 ชั้น Monte ที่ดิน 61.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 454 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 28 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 3 ชั้น Etna ที่ดิน 52.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 346 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท
  • เพดาน สูง 2.8 เมตร ทั้ง 3 ชั้น
  • ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท 14.99-35 ล้านบาท* (update 17/02/2021)
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : พ.ย. 2558
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • โทร  : 1623

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่าง


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.832715, 100.620848
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ทำเลของโครงการอยู่ในย่านเกษตร-นวมินทร์ บนถนนประเสริฐมนูญกิจ เข้าไปในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ทำเลนี้จัดเป็นทำเลย่านคนมีเงินก็ว่าได้ที่เรียกได้ เพราะถ้าสังเกตดีๆจะเห็นได้ว่าในย่านนี้จะมีโครงการบ้านเดี่ยวราคาหลักสิบล้านขึ้นไปให้เห็นค่อนข้างเยอะ เช่น Grand Bangkok boulevard เกษตร-นวมินทร์, อารียา สวนา เกษตร-นวมินทร์ หรือโครงการหมู่บ้านหลักเหยียบๆร้อยล้านอย่าง “นวธานี” เป็นต้น สิ่งที่ทำให้ราคาหมู่บ้านในย่านนี้ราคาสูงก็เนื่องมากจากทำเล ที่สามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวก และเชื่อมต่อถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง ขึ้น-ลงทางด่วนได้ง่าย มีตัวเลือกในการเดินทางได้ และด้วยความที่เป็นถนนตัดใหม่ เส้นทางต่างๆถนนหนทางจึงกว้างขวางใช้งานสะดวก ทำให้การเดินทางของคนที่อยู่ในย่านนี้มักจะใช้รถยนต์เป็นหลัก แต่ถ้าต้องการใช้รถสาธารณะ ถนนสายหลักในพื้นที่ก็พอจะมีรถเมล์ผ่านอยู่บ้างแต่ก็มีอยู่ไม่กี่สาย แต่ก็สามารถเรียกรถแท็กซี่ได้ง่าย หลักๆแล้วคนในย่านนี้จะนิยมใช้รถส่วนตัวซะมากกว่า จึงเป็นทำเลย่านที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มเติบโตไปได้อีก เพราะโดยรอบยังมีพื้นที่ให้พัฒนาอยู่พอสมควร ทั้งที่อยู่ในซอยย่อยต่างๆ และริมถนนสายหลัก

สำหรับการเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าอยู่ในทำเลที่ใช้รถค่อนข้างสะดวก ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับถนนสุคนธสวัสดิ์ ไม่ได้เข้า-ออกซอยซับซ้อน จากที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ถ้าต้องการขึ้นทางด่วนวิ่งเข้าเมืองไปทางฝั่งพระราม 9 ก็วิ่งออกมาจากถนนสุคนธสวัสดิ์ มาออกที่ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม หรือเลียบทางด่วน แล้วมากลับรถเพื่อขึ้นทางด่วนที่ด่านรามอินทรา หรือจะวิ่งออกไปทางวัชรพล-สุขาภิบาล 5 ก็ก็วิ่งออกมาจากถนนสุคนธสวัสดิ์ มาที่ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม ก็จะมีจุดขึ้นทางด่วนด่านรามอินทรา 1 ให้ใช้

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ในภาพรวมถือว่าสะดวกเพราะที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนสายหลัก เป็นเส้นทางลัดที่มีรถผ่านไปมาอยู่ตลอดเวลา สามารถเรียกรถสาธารณะ รถแท็กซี่ได้ง่าย และในอนาคตก็จะมีแผนทำรถไฟฟ้าอยู่บริเวณโดยรอบที่ตั้งโครงการ ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่ถนนรามอินทรา , รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ที่ถนนเกษตร-นวมินทร์ และรถไฟฟ้าสายสีเทา ที่ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม ให้เป็นตัวเลือกในการเดินทางไปที่ต่างๆได้ง่ายขึ้น

นอกจากการเดินทางแล้ว ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ ถ้าในระยะใกล้กับโครงการถือว่ามีน้อย จะต้องออกมาที่ซอยหลัก ซอยสุคนธสวัสดิ์ ถึงจะมีร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า ร้านอาหาร ให้เลือกพอสมควร ทำเลภาพรวมของย่านนี้จะขึ้นชื่อเรื่องมีแหล่งช็อปปิ้งและสถานที่ Hang out ให้เลือกหลากหลาย Community mall ที่น่าสนใจก็เช่น Nawamin City Avenue, The Cystal, CDC มีแหล่งซื้อวัสดุก่อสร้าง และเฟอร์นิเจอร์ต่างๆอย่าง The Walk, บุญถาวร ห้างสรรพสินค้าใกล้ๆก็มี Central East Ville บนถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา, Big C, Tesco Lotus ไกลออกไปหน่อยบนถนนรามอินทราก็มี The Promenade, Big C รามอินทรา, แฟชั่นไอซ์แลนด์ หรือใครอยากไปซื้อของราคาเบาๆก็มีตลาดนัดหัวมุม เกษตร-นวมินทร์ พวกตลาดนัดขายของต่างๆ ที่เป็นที่นิยมกันมากในช่วงนี้ ส่วนร้านนั่งชิลก็มีให้เลือกไม่ไกลจากโครงการจะมี Waterside resort and restaurant และร้านนั่งชิลอีกหลากหลาย มีทั้งเปิดช่วงกลางวัน หรือยามค่ำคืน ก็ถือว่าในย่านนี้มีให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย

การเดินทางไปโครงการในวันนี้จะใช้เส้นทางจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ฝั่งมุ่งหน้ารามอินทรา แล้วลงป้ายถ.ถนนเกษตรฯ-นวมินทร์ ตรงมาถึงถนนประดิษฐ์มนูญธรรมด้านล่างแล้วให้ตรงไปตามเส้นทาง สังเกตป้าย ถ.ประเสริฐมนูกิจ-เกษตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประเสริฐมนูกิจ วิ่งมาเจอสี่แยกแรกให้ชิดขวาเพื่อเลี้ยวไปถนนสุคนธสวัสดิ์ ให้เลี้ยวเขาซอยสุคนธสวัสดิ์ 17 หรือใช้ซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ก็ได้เพื่อไปโครงการ ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือสังเกตไม่ยากค่ะ

เส้นทางไปโครงการในวันนี้จะใช้เส้นทางจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ฝั่งมุ่งหน้ารามอินทรา วิ่งตรงมาผ่าน CentralFestval Eastville ทางซ้ายมือ

ตรงมาจนเจอป้าย เตรียมลงถนนเกษตรฯ-นวมินทร์ ให้เราเตรียมชิดซ้าย

จนเจอป้าย ถ.ถนนเกษตรฯ-นวมินทร์  ให้เราตามป้ายนี้ชิดซ้ายลงถนนหลักด้านล่างได้เลยค่ะ

เมื่อลงมาที่ถนนประดิษฐ์มนูญธรรมด้านล่างแล้วให้ตรงไปตามเส้นทาง สังเกตป้าย ถ.ประเสริฐมนูกิจ-เกษตร ให้เตรียมชิดซ้าย

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประเสริฐมนูกิจ ตามเส้นทางไปได้เลยค่ะ

วิ่งมาตามเส้นทางถนนประเสริฐมนูกิจ จนเจอสี่แยกแรกให้ชิดขวาเพื่อเลี้ยวไปถนนสุคนธสวัสดิ์

เลี้ยวขวาไปถนนสุคนธสวัสดิ์ ตรงสี่แยก แล้ววิ่งตรงไปตามเส้นทางได้เลยค่ะ

ให้เลี้ยวเขาซอยสุคนธสวัสดิ์ 17 หรือใช้ซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ก็ได้เพื่อไปโครงการ

ตรงมาจะเจอทางสามแยกให้เลี้ยวขวาเพื่อไปซอยสุคนธสวัสดิ์ 19

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ทางขวามือ มีป้ายซุ้มประตูทางเข้ามองเห็นได้ชัดเจน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้ค่ะ

บริเวณโดยรอบโครงการบ้านกลางเมือง CLASSE เอกมัย – รามอินทรา

  • ทิศเหนือ ติดกับ ถนนซอยสุคนธสวัสดิ์ 19  เลยถัดไปเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรร
  • ทิศตะวันออก ติดกับ พื้นที่ว่าง
  • ทิศใต้ ติดกับ พื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัย
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ด้านหน้าติดกับถนนซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร ไล่ลงมาทางด้านล่างจะติดกับที่ว่าง และที่อยู่อาศัย ที่เปิดเป็นกิจการต่างๆ

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง มีโครงการบ้านจัดสรรบ้างโดยรอบ เป็นจัดสรรแนบราบมีความสูงไม่มาก ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ หรือแหล่งเสื่อมโทรม ไม่มีโรงงานหรือแหล่งที่ก่อให้เกิดมลภาวะ

ฝั่งตรงข้ามกับโครงการทางด้านหน้าจะเป็นหมู่บ้านจัดสรร โดยจะมีแนวรั้วปลูกต้นไม้บังสายตาไว้ตลอดแนว เลยถัดจากโครงการไปจะเป็นโครงการแนบราบเช่นกัน จึงไม่มีอาคารสูงหรือแนวอาคารพาณิชย์เลย บริบทโดยรอบเป็นที่พักอาศัยเกือบทั้งหมดจึงได้ความสงบไม่พลุกพล่านมากนัก

อีกฝั่งทางด้านหน้าโครงการเป็นถนนซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 เชื่อมไปออกทางเกษตร-นวมินทร์ ที่ถนนประเสริฐมนูญกิจ หรือจะไปทางซอยมัยลาภ (ซอยสุคนธสวัสดิ์ 29) ไปออกทางรามอินทราได้

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • ตลาดหัวมุม เกษตร-นวมินทร์ – 900 m.
  • The Walk เกษตร-นวมินทร์ – 1 km.
  • Nawamin City Avenue – 1.3 km.
  • บุญถาวร เกษตร-นวมินทร์  – 2.1 km.
  • โรงเรียนเลิศหล้า ถนนเกษตร-นวมินทร์ – 3.1 km.
  • CDC – 3.7 km.
  • Central East Ville – 4.2 km.
  • ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา  – 4.3 km.
  • เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์ตร้า – 4.6 km.
  • Foodland รามอินทรา – 4.7 km.
  • โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ – 5.4 km
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ – 5.9 km
  • Chocolate Ville – 6.2 km.
  • สนามกอล์ฟทหารบก – 6.9 km.
  • เซ็นทรัลรามอินทรา – 7.3 km.
  • มหาวิทยาลัยเกริก – 7.5 km.
  • โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล – 9 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ บ้านกลางเมือง CLASSE พื้นที่โครงการ 32.3 ไร่ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 56 ยูนิต , บ้าน 3 ชั้น และบ้านแฝด 3 ชั้น 100 ยูนิต รูปแบบบ้านแฝดภายในโครงการจะมีแบบเดียวนะคะ ภายในโครงการ ประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย อยู่ด้านในโครงการ 2 ส่วน คือ ทางฝั่งซ้ายมือ CLASSE Residences เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น และ ทางขวามือ CLASSE Villa เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น

ภายในพื้นที่โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ให้ใช้ร่วมกันโดยจะมีการแบ่งโซนการใช้งานไว้ให้เป็นสัดส่วน ได้แก่ Clubhouse ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องรับรอง พื้นที่พักผ่อน ห้องน้ำ-อาบน้ำแยกชาย-หญิง และ Suana -Steam โดยห้องรับรองสามารถใช้รับรองแขกที่มาพบลูกบ้าน เป็นการจัดโซนไม่ให้บุคคลภายนอกเข้าไปโซนพักอาศัยด้านในได้ โครงการนี้จึงจัดเป็นโครงการบ้านจัดสรรขนาดกลางที่เน้นการอยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่สีเขียวในโครงการให้พักผ่อนได้ และจัดวางในตำแหน่งที่สามารถมาใช้งานและเข้าถึงได้ง่ายและไม่ซับซ้อน

ในส่วนของออกแบบระบบรักษาความปลอดภัยจะใช้การแบ่งโซนภายในโครงการเป็น Double Gate เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำที่ป้อมยามทุก Gate ทางเข้า ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดยจะมีแนวถนนสายหลัก กว้าง 18 m. และไปแยกเข้าซอยย่อย กว้าง 9 m. ซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย ระบบไฟฟ้าลงใต้ดินหมดจึงไม่มีเสาไฟหรือสายไฟรกสายตาบังทัศนียภาพภายในโครงการ ปัจจุบันแบ่งพื้นที่โครงการในการขาย เป็น 2 ส่วน คือ บ้านที่สร้างเสร็จเปิดขายก่อนส่วนแรก และอีกส่วนทางด้านในโครงการเป็นบ้านที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง

เริ่มจากซุ้มประตูทางเข้าออกแบบให้เข้ากับรูปแบบของโครงการที่มีความเรียบหรู โดยจะแบ่งช่องการใช้งานตามเส้นทางของผู้ใช้งาน โดยทางเข้าจะอยู่ช่องทางซ้ายมือ แบ่งเป็นทางเข้าสำหรับลูกบ้านภายในโครงการและผู้มาติดต่อ

ส่วนทางขวาจะมีป้อมรปภ. โดยจุดนี้จะมีรปภ.คอยตรวจเช็คและสอบถามผู้มาติดต่อที่ไม่ใช้ลูกบ้านที่จะเข้าโครงการทุกครั้ง แบะมีการบันทึกบัตรผู้เข้าออกเพื่อให้สามารถตรวจสอบได้

สำหรับลูกบ้านการเข้าออกจะใช้ระบบ Key Card Access Card Control ระยะไกล แบบ Easy Passเพื่อความสะดวกรวดเร็ว และจะมีการบันทึกภาพด้วยกล้อง CCTV ไว้ตลอด

ทางด้านข้างทางเข้าแนวทางเท้า เชื่อมต่อกับประตูเข้าออกแยกไว้ โดยจะติดตั้งระบบ Key Card Access Card Control เพื่อให้สแกนบัตรเข้าในพื้นที่โครงการได้

แนวทางเท้าจะเดิมอ้อมมาทางด้านข้างของประตูทางเข้าของโครงการ

มองจากด้านในโครงการไปที่ซุ้มประตูทางเข้า-ออก สำหรับลูกบ้านที่จะออกจากโครงการก็จะใช้ระบบการเข้าออกแบบ Easy Pass และจะมีการบันทึกภาพด้วยกล้อง CCTV ไว้ตลอดเช่นกัน

เมื่อผ่านเข้ามาในพื้นที่โครงการจะเจอกับถนนสายหลักกว้าง 18 m. ตรงกลางและพื้นที่ด้านข้างปลูกต้นไม้ไว้เพื่อความสวยงามร่มรื่นตลอดแนวถนน จะไม่เห็นแนวเสาไฟฟ้าในโครงการ เพราะทางโครงการจะเอาสายไฟฟ้าและงานระบบต่างๆลงไว้ใต้ดินทั้งหมด

ถัดเข้ามาส่วนแรกที่เจอจะเป็นส่วนอาคาร Clubhouse ของโครงการ ซึ่งจะตั้งอยู่ทางด้านหน้าโครงการ ให้ลูกบ้านมาใช้ร่วมกัน หรือใช้เป็นพื้นที่รับรองแขกของลูกบ้าน ก่อนที่จะเข้าไปในส่วนพักอาศัยของโครงการได้เช่นกัน

ปัจจุบันได้แบ่งพื้นที่บางส่วนใช้เป็น Sale Office อยู่ต่อไปจะเปลี่ยนเป็นเรือนรับรอง และห้องพักคอย เดี่ยวเราจะขึ้นไปส่วน Clubhouse เพื่อขึ้นไปดูบรรยากาศและส่วนต่างๆของ Clubhouse  กันก่อนนะคะ

เมื่อขึ้นมาทางขวามือจะเป็นส่วนเรือยรับรอง รับแขก ซึ่งปัจจุบันทางโครงการใช้เป็น Sale Office อยู่ค่ะ ทางด้านข้างจะมีแนวทางลาดสามารถเข็นรถเข็นมาใช้งาน Clubhouse ได้สะดวก

ภายในห้องรับรอง ตอนนี้จัดพื้นที่เป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ ภายในจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ

ภายในพื้นที่ Clubhouse จะเน้นการปลูกต้นไม้ และจัดบ่อน้ำพุเพื่อสร้างบรรยากาศให้ดูร่มรื่นน่าพักผ่อน

เดินตรงมาตามแนวทางเดินทางซ้ายมือจะจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ หรือสามารถใช้เป็นเรือนรับรองแขก หรือเป็นที่นั่งเล่นพักผ่อนได้

ภายใน Clubhouse จะออกแบบแนวทางเดินเป็นทางลาดทั้งหมด เพื่อให้สามารถเข็นรถเข็นได้สะดวก

อีกฝั่งทางด้านข้างของสระว่ายน้ำก็จะจะออกแบบแนวทางเดินเป็นทางลาดทั้งหมดเช่นกัน โดยทางลาดเอียงนี้จะขึ้นไปในส่วนของสระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งพักผ่อนทางด้านบนของ Clubhouse

เดินขึ้นมาบนบริเวณ Clubhouse จะเจอกับสระว่ายน้ำของโครงการ เป็นสระรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ขนาด 168 ตร.ม. โดยเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ รวมสระเด็กไว้ โดยสระผู้ใหญ่มีความลึกประมาณ 1.2 m. ส่วนสระเด็กลึก 0.6 m.

ทางลงสระว่ายน้ำ ด้านข้างสระว่ายน้ำทำเป็นสระเด็กมีความลึก 0.6 m. พื้นที่ด้านข้างทำเป็น Pool Deck สำหรับนั่งพักผ่อนริมสระได้

อีกด้านของสระว่ายน้ำจะมีบันไดทางขึ้นไปส่วนพื้นที่นั่งพักผ่อนด้านบน

ขึ้นมาด้านบนจะจัดเป็นพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน มีทั้งแบบเปิดโล่งและมีหลังคากันแดดให้เลือกใช้งาน

มุมมองที่มองลงมาจะเป็นบรรยากาศพื้นที่สวนภายในโครงการ

มุมมองที่มองลงมาอีกฝั่งจะเป็นบรรยากาศพื้นที่ Clubhouse มองเห็นสระว่ายน้ำของโครงการพอดี

เดินตรงต่อมาอีกฝั่งของสระว่ายน้ำจะมีบันไดทางขึ้นสำหรับไปยังห้องออกกำลังกาย

ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 58 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 6 เครื่อง จากห้องออกกำลังกายจะมองเห็นวิวสระว่ายน้ำของโครงการได้

มุมมองจากห้องออกกำลังกาย จะมองลงมาเป็นบรรยากาศภายในพื้นที่ Clubhouse มองเห็นสระว่ายน้ำของโครงการ

ลงมาที่ด้านล่างจะมีทางเดินลงไปทางด้านหลังเพื่อไปยังห้องน้ำ และห้องอาบน้ำส่วนกลางของโครงการ

ภายในห้องน้ำหญิง จะแบ่งพื้นที่เป็นส่วน อ่างล่างมือ ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ โดยออกแบบให้มีช่องเปิดและช่องแสง ได้แสงธรรมชาติในช่วงเวลากลางวัน แบ่งโซนการใช้งายภายในไว้เป็นสัดส่วนดี

อีกฝั่งจะมีห้อง Suana และ Steam แยกไว้ให้ใช้งาน และล็อคเกอร์สำหรับเก็บของไว้ให้

ภายในห้องน้ำชายจะเหมือนกันกับห้องน้ำหญิงค่ะ มีอ่างล่างมือ ห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้ แต่ด้านในติดตั้งโถสุขภัณฑ์ชายไว้ให้เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

ในห้องน้ำจะ มีห้อง Suana และ Steam ล็อคเกอร์สำหรับเก็บของส่วนตัวแยกไว้ให้ใช้งานเช่นกัน

ต่อไปเราจะไปดูพื้นที่ด้านในโครงการกันต่อค่ะ เริ่มจากบริเวณด้านข้างของ Clubhouse จะเป็นพื้นที่จอดรถ สำหรับผู้มาติดต่อเยี่ยมชมโครงการ หรือผู้ที่มาใช้งานส่วนกลางของโครงการ

ด้านนอกจะมีแนวถนนเชื่อมต่อไปยังส่วนพักอาศัยด้านในโดยจะมีประตูทางเข้าพื้นที่ส่วนพักอาศัยแยกทางเข้าไว้เพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว ทางซ้ายมือจะเป็นประตูทางเข้าส่วน Residence โดยจะเป็นส่วนของบ้านแฝดท้ังหมด ส่วนทางขวามือจะเป็นประตูทางเข้าส่วนพักอาศัย ในส่วนของ Villa ภายในจะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมด

พื้นที่ส่วน Villa ประตูทางเข้าจะมีป้อม รปภ. อยู่เพื่อดูแลความปลอดภัยของพื้นที่ในโซนนี้ ส่วนทางออกจะติดตั้งระบบ Key Card Access ระยะไกล เพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการเข้า-ออก ของลูกบ้านในโซนนี้

รูปแบบบ้านเดี่ยว 3 ชั้นภายในโครงการ จะมีทั้งหมด 2 แบบ นะคะ

ส่วน Residence จะเป็นส่วนของบ้านแฝด 3 ชั้น บริเวณประตูทางเข้าจะมีป้อม รปภ. อยู่เพื่อดูแลความปลอดภัยของพื้นที่ในโซนนี้ ส่วนทางออกจะติดตั้งระบบ Key Card Access ระยะไกล เพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการเข้า-ออก ของลูกบ้านในโซนนี้เช่นกัน

เมื่อเข้ามาด้านในของพื้นที่ส่วน Residence จะเจอกับต้นไม้ประธาน อยู่ตรงกลางวงเวียนทางด้านหน้า ถัดเข้าไปจะเป็นซอยแยกย่อยไปในส่วนบ้านพักอาศัยในโซนนี้

ถนนซอยแยกย่อยไปในส่วนบ้านพักอาศัยในโซนนี้ ความกว้าง 9 ม. โดยวางผังให้แต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มากและซอยไม่ลึก เพื่อที่จะสามารถดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

มาที่พื้นที่สีเขียวของโครงการกันค่ะ โดยจะจัดรูปแบบการใช้งานไว้ค่อนข้างหลากหลาย มีทั้งสนามหญ้าแบบลานโล่งใช้เป็นพื้นที่ออกกำลังกาย ทำกิจกรรมกลางแจ้งได้ และจัดพื้นที่สนามเด็กเล่น เป็นกระดานลื่นและที่ปีนเขาจำลองของเด็ก ส่วนพื้นในบริเวณนี้ก็จะออกแบบใช้พื้นยางพิเศษที่มีความอ่อนนุ่ม ช่วยลดแรงกระแทกหรือเด็กๆหกล้ม ช่วยลดการบาดเจ็บได้ค่ะ

พื้นที่สวนส่วนกลางโดยรอบจะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปที่นั่งพักผ่อนได้

โดยแนวทางเดินจะใช้เป็นที่เดินออกกำลังกายได้ โดยจะมีการตกแต่งด้วยไม้พุ่มต่างๆ แนวน้ำพุเพื่อให้บรรยากาศดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Clubhouse
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 168 ตร.ม. ลึก 1.2 ม.
  • แบ่งสระเด็ก ขนาด 20 ตร.ม. ลึก 0.6 ม.
  • จากุชชี่
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 58 ตร.ม.
  • ห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชายหญิง
  • ห้อง Suana และ Steam แยกชายหญิง
  • ห้องรับรอง
  • สวนสาธารณะ ขนาด 1 ไร่
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 35 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.
  • Key Card Access ระยะไกล
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 18 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.


Product Walkthrough

บ้านแฝด 3 ชั้น Esta ที่ดิน 35.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ โครงการขายแบบ Fully Fitted ที่จะได้มากับตัวบ้านจะมี Wallpaper / ประตูรั้วรีโมท / สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทั้งชั้น 1 , 2 / Sensor ไฟเปิด-ปิดอัตโนมัติบริเวณที่จอดรถ / ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนรีโมทแบบอัตโนมัติ / เครื่องปรับอากาศแบบ Wall type

บ้านแฝด 3 ชั้น Esta ที่ดิน 35.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ จึงเหมาะกับครอบครัวขยายที่มีสมาชิก 3-4 คน หรือมีผู้สูงอายุต้องการใช้ห้องนอนที่อยู่ในชั้นล่าง พื้นที่ภายในแต่ละส่วนเน้นพื้นที่ใช้สอยปรับพื้นที่การใช้งานได้ง่ายและแบ่งโซนเป็นสัดส่วน

เริ่มจากชั้น 1 ของตัวบ้าน เมื่อเข้ามาในพื้นที่บริเวณบ้านแล้วด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งหมด 3 คัน ประตูทางเข้าหน้าบ้านจะมีทางเข้าหลักจะเข้าจากทางด้านหน้าสุดของตัวบ้าน เริ่มจากทางเข้าด้านหน้าของบ้าน เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนรับแขกหรือห้องนั่งเล่นชั้นล่าง โดยพื้นที่ส่วนห้องรับแขกจะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร เน้นความโปร่งโล่งด้วยช่องเปิดประตูและหน้าต่างบานเลื่อน 3 ฝั่ง ที่เปิดออกสู่ทางด้านหน้าตัวบ้าน ระเบียงทางด้านข้างและด้านหลังได้

ทางฝั่งขวาของตัวบ้านจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง หรือจะปรับใช้เป็นห้องอเนกประสงค์ที่เชื่อมต่อกับระเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้านได้วิวสวนแบบส่วนตัว ได้แสงธรรมชาติและเปิดระบายอากาศได้ดี ถัดมาเป็นห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำพร้อมกรณีทำห้องนอนชั้นล่างก็ใช้งาได้สะดวก เข้ามาด้านในตัวบ้านจัดเป็นพื้นที่ครัวปิดสามารถประกอบอาหารที่มีกลิ่นควันได้ไม่รบกวนพื้นที่ภายในบ้าน จากส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปส่วนด้านหลังของตัวบ้านเป็นส่วนซักล่าง

ชึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะเจอกับส่วน Family Living Area จัดเป็นห้องนั่งเล่นของครอบครัว เป็นการออกแบบเพื่อขยายพื้นที่การใช้งานให้มากขึ้น เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวของคนในบ้าน และถ้ามีแขกมาเยี่ยมคนในบ้านก็มีที่นั่งพักผ่อนในชั้นนี้แทนได้ และมีหน้าต่างที่เชื่อมกับระเบียงทางด้านข้างของตัวบ้าน รับแสงธรรมชาติภายในชั้นนี้จะไม่มืดทึบ  ส่วนทางซ้ายมือจะเป็น Master Bedroom ขนาดใหญ่ มีระเบียงหันออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน ออกแบบให้มีส่วน walk in closet ที่เชื่อมต่อไปยังห้องน้ำช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ชั้น 3 ของบ้านจะเป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง ที่ทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ห้องนอนแรกมีหน้าต่างและระเบียงหันออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน และออกแบบให้มีส่วน walk in closet ที่เชื่อมต่อไปยังห้องน้ำช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ถัดมาเข้ามาด้านในของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 1 ห้อง มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน และมีระเบียงทางด้านข้างสามารถเปิดรับลมและระบายาอากาศได้

บ้านแฝด Esta ที่ดิน 35.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถเป็นบ้านแฝด 3 ชั้น หลังใหญ่เน้นพื้นที่ใช้สอย มีแนวคิดในการออกแบบที่มีความแตกต่างโดยทาง AP ได้พัฒนาตัวบ้านขึ้นมาเป็นพิเศษ โดยใช้นวัตกรรมการดีไซน์ใหม่ ใช้วิธีคิดในการออกแบบพื้นที่ให้เกิดมิติด้านพื้นที่ใช้สอย และ flow การใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพทุกพื้นที่ของทั้ง 3 ชั้น เน้นการใช้งานที่เป็นส่วนตัวห้องนอนทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัว มีระเบียงและช่องแสงขนาดใหญ่ได้วิวมุมกว้างและแสงธรรมชาติเต็มที่ แม้จะเป็นบ้านแฝดแต่ก็คำนึงถึงมุมมอง ฝั่งที่บ้าน 2 หลังติดกัน จะเลี่ยงช่องหน้าต่างโดยจัดพื้นที่บริเวณนั้นเป็นฟังก์ชันการใช้งานที่ไม่เน้นช่องเปิดแทน

บ้านแฝด เป็นบ้านที่มีขนาดและพื้นที่ใช้สอยโดยปกติแล้วจะมากกว่าบ้านทาวน์โฮมทั่วไป แต่ก็จะน้อยกว่าบ้านเดี่ยว โดยจะมีขนาดที่ดินไม่ตำ่กว่า 35 ตารางวา และโดยทั่วไปจะมีขนาดที่ดินไม่เกิน 50 ตารางวา เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับคนที่มองหาบ้านที่ได้พื้นที่ใช้สอย ได้พื้นที่บริเวณรอบตัวบ้านฝั่งใดฝั่งหนึ่งให้สามารถจัดสวน หรือมีช่องเปิดมากกว่าบ้านแบบทาวน์โฮม อีกทั้งราคาก็จะไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยวอีกด้วย แต่ได้ฟังค์ชันการใช้งานคล้ายกับบ้านเดี่ยว แต่บ้านแฝดจะมีข้อกำหนดในการก่อสร้างทางกฎหมาย คือจะต้องมีโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้าน 2 หลัง ที่เชื่อมต่อกัน ในบางโครงการจะเชื่อมต่อส่วนนี้ไว้ทางด้านหลังของตัวบ้าน หรือซ่อนไว้ในโครงสร้างใต้อาคาร หรือไม่ก็สร้างติดกันให้เห็นอย่างชัดเจน

สำหรับบ้านแฝด 3 ชั้น ของที่นี่จะมีส่วนของโครงสร้างที่ต้องติดกันตามกฎหมายอยู่ตรงบริเวณผนังฝั่งหนึ่งของตัวบ้าน ที่ชั้น 1 และ 2 เป็นการใช้โครงสร้างและผนังร่วมกันตรงบริเวณห้องนอนชั้นล่างบริเวณด้านหน้าของตัวบ้าน เชื่อมต่อยาวไปถึงส่วนห้องครัวทางด้านหลัง และในชั้นบนบริเวณโถงบันไดทางด้านหลังของตัวบ้าน โดยจะมีพื้นที่หลังคาแยกส่วนกัน ลักษณะของตัวบ้านจะเหมือนกันแต่แค่พลิกกลับอีกฝั่ง ทำให้ช่องเปิดของบ้านแฝดลักษณะนี้จะมีช่องเปิดในชั้นล่างทั้งหมด 3 ฝั่งรอบตัวบ้าน จึงสามารถจัดพื้นที่สีเขียวหรือระเบียงรอบตัวบ้าน 3 ฝั่งรอบตัวบ้านได้ ส่วนชั้นบนจะได้ช่องเปิด 4 ฝั่ง โดยเพิ่มมาในห้องน้ำและโถงทางเดินในชั้น 3

เริ่มที่ด้านหน้าบ้านบริเวณที่จอดรถสามารถจอดได้ 3 ชั้น ระยะคววามกว้างประมาณ 7.5 m. โครงสร้างที่จอดรถจะเป็น Slap on Ground ปูพื้นด้วยคอนกรีตพิมพ์ลาย (Stamp Concrete) ทั้งหมด

หน้าบ้านจริงจะมีแนวรั้วโปร่งสีดำให้ ส่วนประตูจะเป็นบานเลื่อนรีโมทแบบอัตโนมัติ และยังมีประตูเล็กสำหรับเปิดเข้าออกกรณี ไม่ต้องการใช้รถยนต์ค่ะ พร้อมกริ่งที่ผนังด้านข้าง เลยถัดมาทางด้านข้างของตัวบ้านจะเป็นช่องงานระบบไฟฟ้าเพราะภายในโครงการจะไม่มีเสาไฟ ระบบไฟทั้งหมดจะอยู่ใต้ดิน

พื้นที่สำหรับจอดรถ ออกแบบพื้นที่ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย นอกเหนือจากจอดรถแล้ว ยังสามารถปรับใช้งานเป็นพื้นที่เอนกประสงค์สำหรับจัดงานสังสรรค์พักผ่อนได้ โดยบริเวณนี้จะติดตั้ง Sensor ไฟเปิด-ปิดอัตโนมัติบริเวณที่จอดรถ ช่วยเรื่องความปลอดภัยในการใช้งาน

ทางด้านหน้าอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้องลายไม้เหมาะกับการใช้งานภายนอก ระเบียงนี้จะเชื่อมต่อกับห้องนอนชั้นล่างพอดี

เลยถัดมาทางด้านข้างของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่สวน สามารถเดินอ้อมไปทางด้านหลังของตัวบ้านได้

พื้นที่ทางด้านหลังของตัวบ้านจะทำเป็นพื้นที่ระเบียงแบบเปิดโล่ง ใช้สำหรับเป็นส่วนซักล้างโดยจะปูพื้นกระเบื้องเซรามิคไว้ให้เช่นกัน

กลับมาที่ด้านหน้าทางเข้าบ้าน จะมีประตูบานเลื่อนอลูมิเนียม พร้อมกระจกเขียวตัดแสง  ทางด้านหน้าเพื่อเปิดเชื่อมต่อไปยังส่วนห้องนั่งเล่น รับแขก ภายในตัวบ้านได้ โดยจะมีพื้นที่ระเบียงยกระดับขึ้นมาเพื่อแยกโซนการใช้งานช่วย ป้องกันฝุ่นเข้าไปในบ้านด้านใน

สำหรับชุดประตูบานเลื่อนและหน้าต่างบานเลื่อนทั้งหมดจะเป็นชุดอลูมิเนียมของ Tostem พร้อมอุปกรณ์ล็อค และในชั้น 1 และ 2 จะติดอุปกรณ์สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

เข้ามาพื้นที่ส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่ส่วนชั้น 1 ทั้งหมด เปิดโล่งยาวไปจนถึงด้านในสุดของตัวบ้าน ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ และติดกระจกโดยรอบ ช่วยให้มองเห็นวิวสวนด้านข้างของตัวบ้านได้แบบมุมกว้าง

พื้นที่ภายในบ้านในส่วนชั้น 1 ให้พื้นที่มาค่อนข้างกว้าง มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.8 m. บ้านจึงมีความโปร่งโล่งไม่อึดอัด พื้นที่กว้างสามารถแบ่งการใช้งานเป็นส่วนห้องนั่งเล่น และพื้นที่ตั้งโต๊ะรับประทานอาหารได้สบายๆ

จัดพื้นที่เป็นห้องสำหรับพักผ่อนดูทีวี มีชั้นวางของและตกแต่งผนังแบบ Built in สำหรับวางของและแขวนทีวี ซึ่งบ้านจริงจะไม่มีการจัดให้แบบนี้นะคะ จะเป็นบ้านเปล่าผนังติด wallpaper ไว้ให้ค่ะ

จากห้องนั่งเล่นมองตรงเข้าไปด้านในของตัวบ้านอีกฝั่งจะจัดเป็นพื้นที่ส่วนครัว ประตูเชื่อมต่อไปยังส่วนลานซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้าน ห้องน้ำชั้นล่าง และห้องนอนชั้นล่าง

มาที่ส่วนรับประทานอาหารสามารถตั้งโต๊ะทานอาหารขนาด 4-6 ที่นั้งได้ใช้งานได้สะดวก

ตัวบ้านอีกฝั่งจะจัดเป็นพื้นที่ส่วนครัว ประตูเชื่อมต่อไปยังส่วนลานซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้าน ห้องน้ำชั้นล่าง และห้องนอนชั้นล่าง

มาทางฝั่งซ้ายของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนชั้นล่างค่ะ โดยมีจุดประสงค์เพื่อใช้เป็นห้องอเนกประสงค์หรือจัดเป็นห้องนอนของผู้สูงอายุเพื่อการใช้งานที่ง่ายคล่องตัว ปลอดภัยไม่ต้องขึ้นบันได ภายในห้องปูพื้นด้วยกระเบื้องลายไม้ ในส่วนของผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบพร้อมติด wallpaper ไว้ให้

พื้นที่ใช้งานภายในมีขนาดประมาณ 3.2 x 3 m. สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ มีหน้าต่างและประตูบานเลื่อน 2 ฝั่ง เชื่อมต่อไปพื้นที่ระเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้านได้

ห้องชั้นล่างจะมีส่วนอาบน้ำไว้ กรณีสำหรับห้องนอนชั้นล่างใช้งานได้ด้วย ภายในห้องน้ำจะในส่วนของพื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และติดไฟแบบดาวส์ไลท์ให้ค่ะ

พื้นที่ภายในห้องน้ำถือว่าใช้งานได้สะดวก ทางเข้าจะลดระดับลงมาประมาณ 7 cm.

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาของKohler  และอุปกรณ์ภายในของ Englefield เหมือนกับห้องน้ำในบ้านตัวอย่างทั้งหมด

ด้านล้างของอ่างล้างหน้าจเป็นตู้บานเปิดสีขาวสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลัง

อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู ของ Kohler ตำแหน่งของที่ใส่กระดาษทิชชูจะอยู่ผนังด้านหลัง เวลาใช้งานหยิบต้องเอี่ยวตัวหยิบใช้งานหน่อย

สำหรับพื้นที่อาบน้ำในห้องน้ำจะใช้วิธีการทำพื้นเอียง Slpoe ไปที่มุมห้องแทนการลดระดับ มีพื้นที่สำหรับยืนอาบประมาณ 1×1 m. เราอาจติดม่านกั้นเพิ่มเพื่อไม่ให้โถสุขภัณฑ์เปียกน้ำเวลาอาบน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด อันนี้โครงการมีให้นะคะ อุปกรณ์ชุดอาบน้ำ มีที่วางสบู่เล็กๆของ Englefield แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดพัดลมดูดอากาศใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ downlight ให้

มาที่พื้นที่ส่วนครัวกันค่ะ ในบ้านตัวอย่างจะทำเป็นครัวเปิด แต่ในบ้านจริงจะได้เป็ยครัวปิดนะคะ จะมีแนวผนังและประตูบานเปิดให้ ทำให้ครัวในบ้านจริงจะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วนสามารถทำครัวจริงจังได้

ในบ้านตัวอย่างทางโครงการจะติดตั้งชุดครัวลักษณะเป็นตัว L ทำให้มีระยะแนวทางเดินและระยะทำครัวกว้างประมาณ 1 m.

สำหรับชุดครัวในบ้านจริงจะได้เป็นชุดครัวแบบ Pantry ชิ้นบนและชิ้นล่าง หน้าบานเป็นปิดผิวลามิเนต ส่วน Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ พร้อมอ่างล้างจาน เราต้องมาติดชุดเตาและเครื่องดูดควันเองนะคะ จากส่วนครัวจะมีประตูบานเปิดเชื่อมต่อไประเบียงซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้านได้

มาที่บันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้านในบ้านตัวอย่างจะเป็นบันไดตกแต่งนะคะ ของจริงจะเป็นบันไดคสล. ปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน  กว้างประมาณ 1 m. ลูกตั้งสูง 18 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm.

เมื่อเดินขึ้นมาจะเป็นบันไดแบบมีชานพักหนึ่งตำแหน่งเพื่อวนขึ้นไปยังชั้น 2 ของตัวบ้าน โดยจะมีราวจับให้ตลอดแนวทางเดิน

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับพื้นที่โถงเพื่อแยกไปส่วนต่างๆในชั้นนี้ ประกอบด้วย ห้องนอน Master Bedroom ห้องนั่งเล่น และพื้นที่ระเบียงทางด้านข้างของตัวบ้าน พื้นในชั้นสองทั้งหมดจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 m. ผนังติด Wallpaper ให้เช่นกัน

มาที่ส่วน Living room ที่จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนแบบ Family Area ในชั้น 2 ช่วยเพิ่มความสะดวกและความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน กรณีมีแขกมาบ้านใช้พื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ชั้น 1 แล้ว เราสามารถมีพื้นที่นั่งพักผ่อนให้ใช้อีกในบริเวณนี้ได้

พื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านทำเป็นพื้นที่ระเบียง ผนังด้านข้างทำเป็นช่องหน้าต่าง ทำให้พื้นที่ในชั้น 2 ตรงส่วน Living room ได้แสงธรรมชาติ มีความโปร่งโล่งมากขึ้น

บริเวณโถงชั้น 2 ติดกับทางขึ้นบันได้ จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นห้องเก็บของ มีประตูบานเปิดให้เรียบร้อย ไว้ให้ใช้งายในชั้นนี้

มาที่ห้องนอนใหญ่ Master Bedroom จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ แมีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกตัดแสงบานใหญ่ สามารถเปิดออกไประเบียงด้านหน้าบ้าน และเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้

บริเวณทางเข้าห้องนอนจะเป็นแนวทางเดิน ทางด้านข้างสามารถทำเป็นชั้นวางของได้

ตรงข้ามเตียงจัดตกแต่งเป็นชั้นสำหรับวางทีวีและของต่างๆ ซึ่งในบ้านจริงทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถใช้เป็นไอเดียในการเลือกในการตกแต่งห้องได้

ชุดหน้าต่างกระจกตัดแสง บานเลื่อน 2 บาน เป็นอลูมิเนียมพร้อมตัวล็อค เปิดออกไประเบียงด้านหน้าได้

พื้นที่ระเบียงสามารถใช้งานได้จริง ปูพื้นด้วยกระเบื้องลายไม้เหมาะกับการใช้งานภายนอก ด้านข้างทำราวระเบียงเป็นอลูมิเนียมและกระจกเทมเปอร์ มีไฟกิ่งที่ผนังด้านช้างติดไว้ให้พร้อมใช้งาน

เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นช่องทางเดิน ผ่านส่วน Walk in closet เลี้ยวขวาเพื่อไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่

มาที่ส่วนของ Walk in closet ของห้องนอนใหญ่ ซึ่งจะเชื่อมต่อไปส่วนของห้องน้ำได้ ภายในบ้านตัวอย่างจะตกแต่งทำเป็นชุดตู้แบบ Built-in ทั้งหมด แต่ตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเองตามความเหมาะสมในการใช้งานได้ค่ะ

ภายในห้องน้ำในส่วนของผนังและพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ

กลับมาที่ห้องน้ำกันต่อค่ะ ชุดอ่างล้างหน้า 1 อ่าง มีพื้นที่ด้านข้างให้วางขอบใช้ได้ และจะมีตู้ลิ้นชักสำหรับเก็บอุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำด้านล่าง พร้อมกระจกเงาบานใหญ่

เลยถัดเข้ามาด้านในจะเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลัง

ด้านในสุดของห้องน้ำจะเป็นส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเปิดกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส มีพื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 95 x 95 cm. ยกขอบสูงขึ้นประมาณ 8 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Rain Shower Ceiling Hang พร้อมอุปกรณ์ครบพร้อมใช้งาน ของ Kohler

ถัดมาจะเป็นอ่างอาบน้ำวพร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำของ KASCH ส่วนระบบปรับน้ำร้อน-เย็น ทางโครงการจะเตรียมงานระบบไว้ให้เราสามารถติดตั้งเองเพิ่มภายหลังได้ค่ะ

อุปกรณ์ภายในอื่นจะมี ที่แขวนผ้าเช็ดตัวติดไว้ที่ผนังด้านข้าง ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight มีหน้าต่างบานเปิดเพื่อใช้เปิดระบายอากาศได้

มาที่บริเวณบันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 3 ของตัวบ้าน ชุดบันไดทั้งหมดจะต่อเนื่องกันจากชั้นล่างสุดของตัวบ้านมีชานพักกั้นแบ่งแต่ละชั้น

ขึ้นมาที่ชั้น 3 บริเวณแนวทางเดินจะมีช่องแสง ช่วยให้เวลากลางวันได้แสงธรรมชาติ พื้นที่โถงทางเดินไม่มืดทึบ

จากโถงทางเดินจะแยกไปยังห้องต่างๆในชั้นประกอบด้วย ห้องนอนอีก 2 ห้อง ซึ่งแต่ละห้องจะมีห้องน้ำในตัวทั้งหมด ส่วนพื้นในชั้น 3 ทั้งหมดจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 m. ผนังติด Wallpaper ให้เช่นกัน

มาที่ห้องนอนแรกในชั้น 3 กันค่ะ ตำแหน่งห้องจะอยู่ด้านในของตัวบ้านเช่นกัน พื้นที่ภายในห้องสามารถจัดพื้นที่ให้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ มีพื้นที่เดินรอบเตียงได้สะดวก  มีหน้าต่างเป็นชุดหน้าต่างกระจกบานบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติหรือระบายอากาศได้ พื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 m. ห้องมีความโปร่งโล่ง

ตรงข้ามเตียงจะมีชั้นวางของและตกแต่งผนังแบบ Built in สำหรับวางของและแขวนทีวี ซึ่งบ้านจริงจะไม่มีการจัดให้แบบนี้นะคะ จะเป็นบ้านเปล่าผนังติด wallpaper ไว้ให้ค่ะ

ภายในห้องจะมีหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมติดกระจกใสเขียวตัดแสง พร้อมที่ล็อค เปิดออกไปจะไปเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงหันไปทางด้านหน้าบ้าน แต่เป็นระเบียงเล็กๆนะคะ แต่พอยืนใช้งานได้

จากส่วนของห้องนอนจะมีแนวทางเดินต่อไปยังส่วนของ Walk in closed จะเชื่อมต่อไปยังห้องน้ำของห้องนอนนี้ทางขวามือ

เข้ามาด้านในสุดของตัวห้องจะแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับส่วนของ Walk in closed เป็นพื้นที่สำหรับวางชุดตู้เสื้อผ้าและพื้นที่สำหรับชุดโต๊ะเครื่องแป้ง ใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

ส่วนฝ้าเพดานภายในห้องจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight  โครงการมีติดเครื่องปรับอากาศแบบ Wall type ให้

มาที่ห้องน้ำที่อยู่ภายในห้องนอนภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคและแกรนิตโต้ ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ เหมือนกับห้องน้ำอื่นๆในชั้นต่างๆ

พื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ก็อกน้ำของ Kohler ด้านล่างใต้อ่างล้างหน้าทำเป็นชุดตู้บานเปิดสำหรับใช้เก็บของใช้ต่างๆ ส่วนชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระของ Kohler เช่นกัน โดยจะติดไว้ที่ผนังด้านหลัง

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเปิดกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ส่วนที่ประตูกระจกตรงที่จับออกแบบให้สามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้ พื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 132 x 80 cm. ยกขอบสูงขึ้นประมาณ 8 cm.เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด อันนี้โครงการมีให้นะคะ อุปกรณ์ชุดอาบน้ำ พร้อมที่วางสบู่ของ Englefield แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

อุปกรณ์ภายในอื่นจะมี ที่แขวนผ้าเช็ดตัวติดไว้ที่ผนังด้านข้าง ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ และมีหน้าต่างบานเปิดสำหรับเปิดระบายอากาศได้

มาที่ห้องนอนถัดมาในชั้น 3 ตำแหน่งของจะอยุ่ด้านในของตัวบ้าน จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.8 m.

ห้องนี้จะมีระเบียงอยู่ทางด้านข้างของตัวห้อง เปิดออไปจะหันออกไปทางด้านหลังของตัวบ้าน

อีกฝั่งของห้องแบ่งพื้นที่ทางซ้ายจัดเป็นพื้นที่สำหรับทำเป็นชั้นวางของและพื้นที่สำหรับวางทีวี ตรงไปจะเป็นทางห้องน้ำของตัวห้อง

ส่วนฝ้าเพดานภายในห้องจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight  โครงการมีติดเครื่องปรับอากาศแบบ Wall type ให้เช่นกัน

มาที่ห้องน้ำที่อยู่ภายในห้องนอนภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคและแกรนิตโต้ ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ เหมือนกับห้องน้ำอื่นๆ

พื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน ทางเข้าจะลดระดับลงมาประมาณ 7 cm.

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ก็อกน้ำของ Kohler ด้านล่างใต้อ่างล้างหน้าทำเป็นชุดตู้บานเปิดสำหรับใช้เก็บของใช้ต่างๆ ส่วนชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระของ Kohler เช่นกัน โดยจะติดไว้ที่ผนังด้านหลัง

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเปิดกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ส่วนที่ประตูกระจกตรงที่จับามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้ พื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 132 x 80 cm. ยกขอบสูงขึ้นประมาณ 8 cm.เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ภายในอื่นจะมี ที่แขวนผ้าเช็ดตัวติดไว้ที่ผนังด้านข้าง ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ และมีหน้าต่างบานเปิดสำหรับเปิดระบายอากาศได้

สำหรับสวิทช์และปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Panasonic ทั้งหมด

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 June 2019

  • บ้านแฝด 3 ชั้น Esta ที่ดินมาตรฐาน 35.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท*

Update ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 17 February 2021

  • บ้านแฝด 3 ชั้น Esta บ้านเลขที่ 88/72 ขนาดที่ดิน 36ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม ราคา 16.99 ล้านบาท ส่วนลดเงินสด 2,000,000 บาท เหลือ 14.99 ล้านบาท
  • บ้านแฝด 3 ชั้น Esta บ้านเลขที่ 88/106 ขนาดที่ดิน 36ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม ราคา 16.99 ล้านบาท ส่วนลดเงินสด 2,000,000 บาท เหลือ 14.99 ล้านบาท
  • จอง 100,000 บาท
  • ทำสัญญา 200,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 200,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการอยู่ในย่านเกษตร-นวมินทร์ บนถนนประเสริฐมนูญกิจ เข้าไปในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 จัดเป็นทำเลย่านอยู่อาศัย ที่ตั้งของโครงการอยู่ในตำแหน่งที่ค่อนข้างเงียบสงบน่าอยู่ ไม่พลุกพล่านจนเกินไป โดยรอบส่วนมาเป็นโครงการแนวราบ ที่อยู่ในระดับราคาสูงพอประมาณที่ทำให้บ้านในย่านนี้มีความแตกต่างจากบ้านในทำเลอื่นๆ อีกทั้งโดยรอบๆโครงการถือว่าค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ เพราะขึ้นชื่อเรื่องมีแหล่งช็อปปิ้งและสถานที่ Hang out ให้เลือกหลากหลาย Community mall ที่น่าสนใจก็เช่น Nawamin City Avenue, The Cystal, CDC มีแหล่งซื้อวัสดุก่อสร้าง และเฟอร์นิเจอร์ต่างๆอย่าง The Walk, บุญถาวร ห้างสรรพสินค้าใกล้ๆก็มี Central East Ville บนถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา, Big C, Tesco Lotus ไกลออกไปหน่อยบนถนนรามอินทราก็มี The Promenade, Big C รามอินทรา, แฟชั่นไอซ์แลนด์ หรือใครอยากไปซื้อของราคาเบาๆก็มีตลาดนัดหัวมุม ให้ไปเดินช็อปปิ้งกันได้

การเดิน ทางหลักๆเน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัว สามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวก และเชื่อมต่อถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง และอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วน มีตัวเลือกในการเดินทางได้พอสมควร ด้วยความที่เป็นถนนตัดใหม่ เส้นทางต่างๆถนนหนทางจึงกว้างขวางใช้งานสะดวก แต่ถ้าต้องการใช้รถสาธารณะ ถนนสายหลักก็พอจะมีรถเมล์ผ่านอยู่บ้าง แต่ก็สามารถเรียกรถแท็กซี่ได้ง่าย หลักๆแล้วคนในย่านนี้จะนิยมใช้รถส่วนตัวซะมากกว่า

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ซุ้มประตูหน้าโครงการถือว่าสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ ทางเข้าแบบ Double Gate แยกโซนด้านหน้าส่วนกลาง และส่วนพักอาศัย ติดตั้งกล้อง CCTV ทั้งโครงการ และระบบ Key Card Access ระยะไกล เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการ ส่วนตัวบ้านติดตั้งสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทั้งชั้น 1 , 2 และมี Sensor ไฟเปิด-ปิดอัตโนมัติบริเวณที่จอดรถ ส่วนประตูเลื่อนหน้าบ้านจะเป็นบานเลื่อนรีโมทแบบอัตโนมัติช่วยเพิ่มความปลอดภัยและความสะดวกในการใช้งาน

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : พื้นที่โครงการ 32.3 ไร่ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 56 ยูนิต , บ้านแฝด 3 ชั้น  100 ยูนิต ภายในโครงการส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย จะแยกส่วนกัน คือ CLASSE Residences เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น และ CLASSE Villa เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เน้นการอยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว สามารถมาใช้งานและเข้าถึงได้ง่าย การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดีเป็นสัดส่วนไม่รบกวนกัน แต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มากมีความเป็นส่วนตัว และซอยไม่ลึกดูแลความปลอดภัยได้ง่าย สำหรับพื้นที่โดยรอบโครงการโดยภาพรวมเป็นพื้นที่ว่าง โครงการบ้านจัดสรรแนบราบ ค่อนข้างเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน

สำหรับบ้านแฝด 3 ชั้น มีแบบเดียว ตัวบ้านให้พื้นที่ใช้งานมาค่อนข้างเยอะใช้งานได้สะดวก 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ จึงเหมาะกับครอบครัวขยายที่มีสมาชิก 3-4 คน หรือมีผู้สูงอายุต้องการใช้ห้องนอนที่อยู่ในชั้นล่าง พื้นที่ภายในแต่ละส่วนเน้นพื้นที่ใช้สอยปรับพื้นที่การใช้งานได้ง่ายและแบ่งโซนเป็นสัดส่วน บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ได้เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน และสามารถปรับการใช้พื้นที่ได้ตามความเหมาะได้ ช่องเปิด ประตู-หน้าต่างรอบตัวบ้านเน้นการใช้กระจกบานใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี ห้องนอนทุกห้องจะมีส่วน Walk in closet และห้องน้ำในตัว บ้านจริงจะได้ครัวเปิดทำอาหารจริงจังได้สบาย และที่ชั้น 2 มีส่วน Family Living Area จัดเป็นห้องนั่งเล่นของครอบครัว เป็นการออกแบบเพื่อขยายพื้นที่การใช้งานให้มากขึ้น เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวของคนในบ้าน ถ้ามีแขกมาเยี่ยมคนในบ้านก็มีที่นั่งพักผ่อนในชั้นนี้แทนได้

วัสดุ : เลือกใช้วัสดุเหมาะกับการใช้งานในแต่ละส่วน พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต ส่วนพื้นชั้น 2 , 3 เป็นพื้นไม้ลามิเนต ห้องน้ำใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งผนังและพื้น แต่โครงการขายบ้านแบบ Fully Fitted จะเหมาะกับลูกค้าที่ชอบแต่งบ้านเอง ที่โครงการมีให้คือ Wallpaer ชุดครัว เครื่องปรับอากาศ อุปกรณ์รักษาความปลอดภัย ในส่วนห้องน้ำให้เหมือนห้องตัวอย่างทั้งหมด อุปกรณ์ชุดอาบน้ำเน้นรูปแบบที่เรียบหรู อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ ของ Kohler อ่างอาบน้ำของ KASCH หน้าต่างภายในห้องใช้อลูมิเนียมกระจกบานใหญ่ของ Tostem เหมาะกับห้องที่ต้องการเน้นเห็นวิวแบบมุมกว้าง ระเบียงใหญ่ใช้งานได้จริง ในส่วนของความเรียบร้อยอื่นๆภายในถือว่าเก็บงานได้เรียบร้อยดี

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการเดินสายไฟลงใต้ดินหมด ช่วยทำให้ทัศนียภาพภาพรวมของโครงการสวยไม่รกตาและเป็นระเบียบ พื้นที่สีเขียวและสวนส่วนกลางที่มี ถือว่าให้มาเพียงพอต่อการใช้งาน โดยภาพรวมมีความร่มรื่น ดูแลดี ภายในมีการแบ่งโซนให้ใช้งาน ได้แก่ สวนแบบเปิดโล่ง รอบสวนทำเป็นแนวทางเดิน Jogging Lane ใช้เดินออกกำลังกายได้ มีสนามเด็กเล่น และที่นั่งพักผ่อน แยกส่วนให้ใช้งาน ส่วนถนนในโครงการก็ปลูกต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มตลอดเส้นทาง ช่วยทำให้บรรยากาศโดยรวมในโครงการดูสวยดี มีแนวต้นไม้ให้เห็นทั้งโครงการ

สาธารณูปโภค : พื้นที่ส่วนกลางที่จัดมามีให้เลือกใช้หลากหลาย มี Clubhouse ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องรับรอง พื้นที่พักผ่อน ห้องน้ำ-อาบน้ำแยกชาย-หญิง และ Suana -Steam อีกทั้งออกแบบให้มีทางลาด ให้สามารถเข็นรถเข็นขึ้นได้ สามารถพาผู้สูงอายุมาใช้งานได้ ปลอดภัยดี

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 15 ล้านบาท , 7 June 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 เข้าซอยไม่ลึก เงียบสงบ เดินทางสะดวก ไปขึ้นทางด่วนง่าย
  • ความปลอดภัย 8/10 –ประตู Double Gate ด้านหน้าโครงการและส่วนพักอาศัย ประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTVรอบโครงการ Key Card Access ระยะไกล ระบบสัญญาณกันขโมยในบ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบน่าอยู่อาศัย เน้นพื้นที่ใช้สอย เน้นความเป็นส่วนตัว มีห้องนอนชั้นล่าง
  • วัสดุ 8/10 – พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นไม้ลามิเนต สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก Kohler
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการร่มรื่นมีต้นไม้ปลูกให้ตลอดแนวถนนและหน้าบ้าน สายไฟลงใต้ดินทั้งโครงการ
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มี Facilities ครบ Clubhouse, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส หลากหลายน่าใช้งาน
  • 8.03 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ บ้านกลางเมือง CLASSE เอกมัย – รามอินทรา เหมาะกับคนที่มองหาบ้านแฝดที่เน้นพื้นที่ใช้สอย ในย่านเกตรนวมินทร์ เข้า-ออกเมืองสะดวก ไม่ไกลจากทางด่วน แหล่งธุรกิจและย่านช็อปปิ้ง เน้นใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก ชอบการออกแบบที่มีเอกลักษณ์ ดีไซน์ดูทันสมัย บรรยากาศในโครงการดี ได้ความเป็นส่วนตัว มี Facility หลักให้ใช้ครบ มีงบประมาณระดับ 15 ล้านบาท ขึ้นไปค่ะ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving

อ่านเพิ่มเติม