ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น บนถนนแก้วเงินทอง จาก Teerin Group [รีวิวฉบับที่ 2428]

Teerin Tham Talingchan (ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน) ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.768887, 100.450978
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน ตั้งอยู่บนถนนแก้วเงินทอง ซึ่งมีความพิเศษตรงที่มีเส้นทางลัดเลาะ สามารถเชื่อมต่อถนนหลักรอบข้างได้หลากหลาย ดังนี้

• ถนนบรมราชชนนี – 1.6 กม.
• ถนน พรานนก – พุทธมณฑลสาย 4 – 1.9 กม.
• ถนนราชพฤกษ์ – 2.4 กม.
• ถนน จรัญสนิทวงศ์ – 3.4 กม.

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางเข้า-ออกเมืองในโซนนี้ก็คือ ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก โดยจุดขึ้น-ลงทางด่วน อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ในระยะประมาณ 3.2 กม. โดยใช้ถนนแก้วเงินทองมุ่งหน้าไปทางถนนฉิมพลี ออกถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน ขึ้นสะพานกลับรถ ก็ถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วนแล้วค่ะ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ ถือว่าสะดวกเลยค่ะ โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนแก้วเงินทองซึ่งสามารถเชื่อมต่อถนนหลักได้หลากหลายเส้นทาง ทำให้เป็นถนนที่มีความคึกคัก มีรถสาธารณะให้เลือกใช้บริการได้ง่าย ทั้งรถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ และรถแท็กซี่ วิ่งผ่านอยู่ตลอด สามารถโบกรถจากหน้าโครงการได้เลยค่ะ

การเดินทางโดยรถไฟฟ้า ที่ใกล้ๆ โครงการเป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย เส้นทาง เตาปูน-ท่าพระ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ไฟฉาย ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 3.5 กม. สามารถใช้เป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

ความอุดมสมบูรณ์ ในโซนนี้ถือว่ามีครบเลย เนื่องจากเป็นย่านมีทั้งบ้านพักอาศัยดั้งเดิม และโครงการจัดสรรหนาแน่น ทำให้มีสิ่งอำนวยต่างๆ เกิดขึ้นบนทำเลนี้จำนวนมากทั้งห้างสรรพสินค้า Community Mall อีกทั้งยังใกล้โรงพยาบาลศิริราช และตลาดวังหลัง รวมถึงยังมีโรงเรียนและมหาวิทยาลัยชื่อดังต่างๆ กระจายอยู่ไม่ไกลจากโครงการด้วยค่ะ

• ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ บนถนนแก้วเงินทอง ซึ่งมีความเป็นชุมชนสูง มีทั้งบ้านพักอาศัยดั้งเดิม และโครงการจัดสรร ทำให้มีร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ขึ้นชื่อ อยู่บนถนนแก้วเงินทองจำนวนมาก สามารถหาอะไรกินได้ง่ายโดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ได้เลย นอกจากนั้นใกล้ๆโครงการยังมี 7-Eleven ในระยะ 120 ม. ซึ่งรอบๆ ก็มีร้านค้า ร้านอาหาร อยู่พอสมควรเลย สามารถเดินออกมาหาอะไรกินได้ง่ายค่ะ
• ความอุดมสมบูรณ์บนถนนราชพฤกษ์ เป็นถนนหลักที่มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่เป็นจำนวนมาก โดยแหล่งชอปปิ้ง Hang out ที่สำคัญบนถนนเส้นนี้คือ The Circle และ Food Villa ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 4-4.5 กม. เท่านั้น สามารถขับรถมาได้สะดวก ใช้เวลาประมาณ 10 นาทีก็ถึงแล้วค่ะ
• ความอุดมสมบูรณ์บนถนนจรัญสนิทวงศ์ จากโครงการใช้ถนนแก้วเงินทอง วิ่งไปออกซอยจรัญฯ 35 ซึ่งความอุดมสมบูรณ์บนเส้นนี้ส่วนใหญ่จะเป็น แหล่งซื้ออาหาร และของสดต่างๆ อย่าง ตลาดบางขุนศรี ซึ่งอยู่ปากซอยจรัญฯ 35 ใกล้ๆเลย และตลาดบางขุนนนท์ที่รายล้อมไปด้วย Street food ชื่อดัง ส่วน Hyper Market ก็จะมี Makro และ Foodland ซึ่งทั้งหมดนี้สามารถเดินทางในระยะประมาณ 3-4.5 กม. ค่ะ
• ความอุดมสมบูรณ์บนบรมราชชนนี ใครที่อยากชอปปิ้ง ดูหนัง Hang out จริงจังขึ้นมาหน่อย บนถนนบรมราชชนนีจะมีห้างใหญ่อย่าง Central Plaza ปิ่นเกล้า, The Sense, Major Cineplex อยู่ในระยะ 6-7 กม. ขับรถมาได้สะดวกเลยนะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน ตั้งอยู่ช่วงกลางของถนนแก้วเงินทอง ซึ่งสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ และอาคารพาณิชย์ สูง 2-3 ชั้น มีความเป็นชุมชนสูง

ทิศเหนือ : ติดกับ พื้นที่ว่าง และอาคารพาณิชย์ สูง 3 ชั้น
ทิศใต้ : ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2 ชั้น และที่ว่าง
ทิศตะวันออก : ติดกับถนนแก้วเงินทอง ฝั่งตรงข้ามเป็นสวนอาหาร ร้านสวนสี่กรุง
ทิศตะวันตก : ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2-3 ชั้น

บรรยากาศรอบๆ โครงการ มีทั้ง 7-Eleven ร้านค้า ร้านอาหารอยู่หลายร้าน ทำให้สามารถเดินมาหาของกินได้ง่าย ส่วนบรรยากาศภายในซอย ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าและที่พักอาศัยแนวราบเป็นส่วนใหญ่ มีความเป็นชุมชนสูง

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Food Villa ~ 4.0 km.
• Makro จรัญสนิทวงศ์ ~ 4.1 km.
• The Circle ~ 4.6 km.
• The Crystal SB ราชพฤกษ์ ~ 6.0 km.
• Tesco Lotus ปิ่นเกล้า ~ 6.1 km.
• Central Plaza ปิ่นเกล้า ~  6.4 km.
• The Sense ปิ่นเกล้า ~ 6.7 km.
• Major ปิ่นเกล้า ~ 7.0 km.
• ตลาดบางขุนศรี ~ 3.3 km.
• ตลาดบางขุนนนท์ ~ 4.4 km.
• ตลาดวังหลัง ~ 6.0 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลศิริราช ~ 5.8 km.
• โรงพยาบาลธนบุรี ~ 4.9 km.
• โรงพยาบาลเจ้าพระยา ~ 7.7 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนอนุบาลนานาชาติ เคนซิงตัน ~ 2.1 km.
• โรงเรียนสตรีวัดระฆัง ~ 5.7 km.
• โรงเรียนทิวไผ่งาม ~ 7.8 km.
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ ~ 8.9 km.
• มหาวิทยาลัยศิลปากร ~ 10.3 km.

การเดินทาง

• ทางพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอก ~ 3.2 km.
• MRT สถานีไฟฉาย ~ 3.5 km.
• MRT สถานีบางขุนนนท์  ~ 4.2 km.

โครงการ ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว จากบริษัท ธีรินทร์ กรุ๊ป จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านแนวราบให้เป็นที่รู้จักมาก่อนค่ะ เช่น โครงการ ธีรินทร์ พาร์ค จรัญฯ 13 – กาญจนาภิเษก , ธีรินทร์ บ้านสวน ตลิ่งชัน, ธีรินทร์ ทาวน์ เพชรเกษม 48, ธีรินทร์ ราชพฤกษ์ เป็นต้น

สำหรับโครงการ ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน มาในรูปแบบบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern หลังคาทรง Flat Slab เป็นเอกลักษณ์ ทั้งตัวบ้าน Clubhouse รวมทั้งซุ้มทางเข้าหน้าโครงการ ดูแตกต่างจากโครงการรอบๆ พอสมควรค่ะ โดยตัวโครงการตั้งอยู่บนที่ดินเกือบ 13 ไร่ พร้อมคลับเฮ้าส์และ สวนสาธารณะภายในโครงการ ในจำนวนเพียง 54 ยูนิต ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง และถือว่ามีจำนวนน้อยเมื่อเทียบกับโครงการหมู่บ้านในละแวกนี้เลยค่ะ

Master Plan ของโครงการ โครงการ ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน จะเห็นได้ว่าที่ดินจะติดกับถนนแก้วเงินทอง เมื่อผ่านเข้าซุ้มประตูเข้าไปแล้วจะเจอกับ Clubhouse และสวน โดยถนนหลักที่นี่กว้าง 12 เมตร ส่วนถนนรองกว้าง 9 เมตร ค่อนข้างกว้าง เดินรถสวนกันได้สะดวกเลยค่ะ

สำหรับบ้านพักอาศัยโซนที่อยู่ด้านหน้าติดถนนหลัก จะเหมาะกับคนที่อยากได้บ้านใกล้กับทางเข้า-ออก ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลาง สามารถเดินมาใช้งานได้ใกล้ๆ และยังเป็นบ้านโซนที่ไม่มีเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้าม และหน้าบ้านยังหันเทควิวสวนหย่อมภายในโครงการอีกด้วย แต่ก็ต้องแลกกับการที่ อาจจะมีผู้คนผ่านถนนหน้าบ้านบ่อยหน่อยนะคะ ส่วนโซนด้านในจะเหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวค่ะ

การวางทิศของบ้านภายในโครงการเน้นวางอาคารตามทิศเหนือ-ใต้ ทั้งหมด ซึ่งก็มีข้อดีคือตัวบ้านมีพื้นที่รับลมจากทางทิศใต้ค่อนข้างเยอะ ทำให้ลมเข้าสู่ตัวบ้านได้ดี

บริเวณด้านหน้าโครงการ จะเป็นซุ้มทางเข้า-ออก พร้อมมีป้ายโครงการ ตัวซุ้มประตูเป็นหลังคา Flat Slab พร้อมตกแต่งด้วยวัสดุลายหิน เน้นโทนสีสว่างสบายตา พื้นถนนทางเข้าด้านหน้าเป็นคอนกรีตแสตมป์ทำให้ดูสวยงามมากยิ่งขึ้นอีกด้วยค่ะ

ทางเข้า-ออกของโครงการ แยกฝั่งกันชัดเจน โดยมีป้อมยามและพี่รปภ. คอยดูแลรักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง ตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านซ้ายมือเป็นพื้นที่สำนักงานนิติบุคคล กรณีต้องการติดต่อนิติบุคคล ก็สามารถแวะจอดทำธุระก่อนเข้าบ้านได้เลย สะดวกดีค่ะ

ประตูรั้วโครงการที่นี่เป็นแบบ Double Gate มีทั้งรั้วกั้นไม้กระดก และ รั้วเหล็กรางเลื่อน ส่วนระบบในการเข้า-ออกเป็นแบบ Bluetooth ระยะไกล พร้อม ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด อีกทั้งรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร และรั้วระแนงต่อเพิ่ม 1.2 เมตร ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้านได้ดียิ่งขึ้น

เมื่อเข้ามาภายในโครงการจจะเจอกับถนนหลักกว้าง 12 ม. ส่วนถนนรองภายในกว้าง 9 ม. เมื่อเข้ามาอาคาร Clubhouse จะอยู่บริเวณด้านซ้ายมือ ต่อเนื่องกับสวนหย่อมแนวยาวขนานไปกับถนนหลัก ทำให้บรรยากาศด้านหน้าทางเข้าโครงการดูร่มรื่น สดชื่นดีค่ะ

อาคาร Clubhouse ออกแบบมาให้มีสไตล์เดียวกับซุ้มประตูทางเข้าโครงการดูต่อเนื่อง และเป็นไปในทิศทางเดียวกันดี พร้อมมีไม้ยืนต้นใบแน่น เขียวชอุ่มเพิ่มความสดชื่น

รอบๆ อาคาร Clubhouse ด้านที่ติดกับสวนหย่อมมีการดีไซน์เป็นสระน้ำตกแต่ง โอบล้อมห้องออกกำลังกายไว้ด้วย ช่วยให้อาคารดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย ห้องออกกำลังกาย พื้นที่นั่งเล่น พร้อมมีห้องน้ำแยกชาย-หญิงรองรับอยู่ด้วยค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นเป็นแบบ Outdoor อยู่บริเวณหน้าทางเข้าห้องออกกำลังกาย สามารถมานั่งพักสูดอากาศระหว่างที่ออกกำลังกายได้นะ ด้านซ้ายมือเป็นส่วนของห้องน้ำ และด้านขวามือเป็นส่วนของห้องออกกำลังกายค่ะ

ห้องน้ำแยกชาย-หญิงเรียบร้อยเป็นสัดส่วน โดยซ้ายมือเป็นห้องน้ำชาย ขวามือเป็นห้องน้ำหญิงนะ

เมื่อเข้าห้องน้ำไปจะเจอกับส่วนอ่างล้างมือ ด้านในเป็นห้องน้ำที่มีโถสุขภัณฑ์ พร้อมช่องเปิดรับแสงธรรมชาติ และระบายอากาศ

มาต่อกันที่ส่วนของห้องออกกำลังกายกันค่ะ ห้องนี้ถูกดีไซน์มาให้เป็นผนังกระจก Full Height ล้อมรอบ 3 ด้าน ช่วยให้บรรยากาศภายในห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด และยังเทควิวสวนหย่อมภายนอกได้เต็มตาอีกด้วยค่ะ

ห้องออกกำลังกายค่อนข้างกว้างมีขนาด 48 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง มีทั้งเครื่องออกกำลังกายแบบคาร์ดิโอ (Cardio) และเวทเทรนนิ่ง (Weight Training) ครบครันสามารถออกกำลังกายจริงจังได้เลยนะ

จากภายในห้องออกกำลังกาย สามารถมองออกไปเห็นวิวสระตกแต่ง และสวนสีเขียวได้เต็มตา ถือเป็นห้องออกกำลังกายที่บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 168.3 ตร.วา เป็นสวนหย่อมที่มีลักษณะเป็นแนวยาวขนานไปกับถนนหลัก ทำให้บรรยากาศด้านหน้าทางเข้าโครงการดูร่มรื่น สดชื่นดีเลยค่ะ

การที่เป็นสวนแนวยาวขนานไปกับถนนหลัก ทำให้บ้านโซนใกล้ทางเข้าโครงการจะหันหน้าบ้านเทควิวสวนตลอดแนวเลยค่ะ ใครที่ชอบต้นไม้ อยากได้บ้านเทควิวสวน บ้านโซนนี้ตอบโจทย์เลยค่ะ

สวนหย่อมภายในโครงการออกแบบโดย Lana Studio ซึ่งออกแบบมาให้สวนมีฟังก์ชันที่สามารถนั่งพักผ่อน หรือออกกำลังกายได้ โดยมีที่นั่งพักอยู่หลายจุด และทางเดิน Hardscape ในวันที่อากาศดีๆ เราสามารถมาเดินเล่น นั่งเล่นในสวนได้นะ โดยทางเดินภายในสวนออกแบบมาเป็น Loop สามารถใช้เป็น Jogging track ได้ด้วยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณด้านหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• ห้องออกกำลังกายขนาด 48 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 168.3 ตร.วา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วระแนงต่อเพิ่ม 1.2 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• ระบบในการเข้า-ออก Bluetooth ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ Double Gate ทั้งรั้วกั้นไม้กระดก และ รั้วเหล็กรางเลื่อน

ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern ออกแบบโดย บริษัท MUN Architects ตัวบ้านเป็นหลังคา Flat Slab เน้นใช้วัสดุสีเรียบๆ และไม้เทียม ทำให้บ้านดูสบายตา เมื่อเทียบกับโครงการรอบข้างแล้วถือว่าดูมีเอกลักษณ์แตกต่างจากโครงการรอบข้างเลยค่ะ

แบบบ้านมีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 2 ที่จอดรถทุก Type โดยแบบบ้านไซส์ใหญ่สุด (ธัญ)ได้ Sold out ไปแล้วเรียบร้อยนะ ปัจจุบันบ้านที่ยังขายอยู่จะมีขนาด 189-218 ตร.ม. ดังนี้

• ธาดา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 189 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 11.453 ล้านบาท
•  ธน บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 55.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 13.198 ล้านบาท
•  ธัญ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 90.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 249 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 17.7 ล้านบาท (SOLD OUT)

แบบบ้านทั้ง 3 แบบนี้เรามองว่ามีจุดเด่นร่วมกันหลายๆ ฟังก์ชัน ส่วนจะมีจุด Highlight ที่น่าสนใจอะไรบ้าง เราสรุปมาให้ ดังนี้

• ผนังก่ออิฐแดง มีความแข็งแรงสูง ทนต่อความชื้น สามารถเจาะ ทุบ ต่อเติม ตกแต่งได้ง่าย อ่านบทความเพิ่ม > เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?
• โรงจอดรถไม่มีเสามุม สะดวกในการใช้งาน  เวลาเปิดประตูลงจากรถไม่ต้องกลัวเบียดเสา พร้อมลงเข็มให้ที่โรงจอดรถมาเรียบร้อย ช่วยป้องกันพื้นทรุดได้ดี
• Master Bedroom ขนาดใหญ่ ซึ่งทุก Type จะได้ห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่สำหรับจัดเป็น Walk in closetได้ ภายในห้องน้ำได้ ฉากกั้นอาบน้ำกระจกจาก RIVIERA พร้อมมีระเบียงในตัว ทำให้มีช่องประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ภายในห้อง สามารถรับแสง รับลมได้ดี
• ห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุ ได้ทุกแบบบ้านเลยค่ะ พร้อมออกแบบให้อยู่ในตำแหน่งที่ใกล้กับห้องน้ำ สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี
• ห้องครัวปิด พร้อมเคาน์เตอร์ครัวครบชุด จาก บุญถาวร 360 kitchen ได้ท็อปหินแกรนิตสีดำ พร้อมที่ดูดควัน, เตาแก๊ส 2 หัว และอ่างล้างจาน 2 หลุมจาก Hafele
• โถงบันไดบ้านทุกแบบได้ช่องแสง ทำให้โถงบันไดสว่าง สามารถรับแสงธรรมชาติได้อย่างเพียงพอ ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวัน
• ชั้นลอยโถงบันได สามารถจัดเป็น เป็นห้องพระเล็กๆ หรือจะจัดเป็นพื้นที่นั่งทำงาน ก็สะดวกค่ะ ถือเป็นการใช้พื้นที่ภายในบ้านอย่างคุ้มค่าเลยค่ะ
• รับลมได้ดีทุกฟังก์ชัน เนื่องจากทุกๆ ฟังก์ชันหลักอย่าง ห้องนอน ห้องนั่งเล่นถูกออกแบบมาให้มีช่องหน้าต่างหลายด้านสามารถ Flow ลมได้ดี
• ได้ CCTV และ Magnetic Sensor เป็นมาตรฐานทุกหลัง โดย CCTV จะได้ 2 จุด บริเวณหน้าบ้าน และหลังบ้าน ส่วน Magnetic Sensor ทั้งชั้นบน และชั้นล่าง ช่วยเพิ่มความปลอดภัยภายในบ้านได้ดียิ่งขึ้นค่ะ

ตอนนี้มีโปรโมชั่น ได้แอร์ติดผนังยี่ห้อ Carrier 2 จุด ที่ส่วนโถงรับแขกชั้นล่าง และห้อง Master Bedroom อยู่ด้วยนะคะ (โปรดสอบถามข้อมูลจากทางโครงการเพิ่มเติม*)

สรุปโครงสร้างและวัสดุ

• ผนังก่ออิฐมอญฉาบปูน
• รูปแบบหลังคา Slab (คอนกรีตเสริมเหล็ก) หลังคาเคลือบ ECI Ceramic Coating และฉนวนกันความร้อนบนฝ้าชั้นบน ของ SCG รุ่น STAY COOL หนา 75 มม.
• ที่จอดรถ ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน วัสดุพื้นเป็นทรายล้าง
• ลานซักล้าง อยู่บนคานโครงสร้างตัวบ้าน
• ความสูงพื้น-ฝ้าแต่ละชั้น 2.85 ม.
• วัสดุปูพื้นชั้น 1 กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.
• วัสดุปูพื้นชั้น 2 พื้นไวนิล
• วัสดุปูพื้นห้องน้ำ กระเบื้องผิวด้าน พร้อมผนังกรุกระเบื้องแกรนิตโตและกระเบื้องเซรามิก
• บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก วัสดุปิดผิวไม้ยางประสาน
• วัสดุกรอบบานหน้าต่าง บานอะลูมิเนียมสีดำหนา 1.5 มม.
• ชุดครัวปูนบุญถาวร 360 kitchen ท็อปหินแกรนิตสีดำ จาก บุญถาวร พร้อม Hood, เตาแก๊ส 2 หัว และอ่างล้างจาน 2 หลุมจาก Hafele
• สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจาก American standard และฉากกั้นอาบน้ำกระจก RIVIERA (เฉพาะ Master Bedroom)
• ระบบไฟในโครงการ 1 เฟส 2สาย (30/100) พร้อม Junction รองรับ EV Charger ทุกแบบบ้าน
• Magnetic Sensor ทั้งชั้นบน และชั้นล่าง
• CCTV 2 จุด หน้าบ้าน และหลังบ้าน

สำหรับรีวิวนี้เราจะขอพาไปดูแบบบ้าน ธน (THANA) ขนาดกลาง และแบบบ้าน ธาดา (THADA) ขนาดเริ่มต้น กันค่ะ ส่วนบ้านแบบ ธัญ (THANN) เราจะขอลงเป็น Gallery ภาพบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างต่อท้ายแทนนะคะ

ธน

ธน บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 55.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 13.198 ล้านบาท

ธน แบบบ้านไซส์กลางขนาด 218 ตร.ม. การจัดฟังก์ชันชั้นล่างจะเป็นแบบ  Open Plan ที่รวมเอาโซนนั่งเล่น พื้นที่ทานอาหาร ไว้ด้วยกัน โดยส่วนทานอาหารจะเชื่อมต่อกับครัวไทยหลังบ้าน ส่วนห้องนอนชั้นล่างจะเชื่อมต่อกับส่วน Common area ใกล้กับห้องน้ำ ส่วนชั้นบนจะเป็นห้องนอนทั้งหมด โดยมีห้องนอนอยู่ 3 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ทำให้สมาชิกในบ้านแต่ละคนมีความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องแย่งห้องน้ำกันในเวลาเร่งด่วนนะ

ด้านซ้ายเป็นพื้นที่สวนหน้าบ้าน สามารถจัดเป็นสวนหย่อมเพิ่มความร่มรื่นให้กับบริเวณหน้าบ้าน หรือจะหาชุดโต๊ะเก้าอี้ Outdoor มาวางเพิ่มเติมก็ยังได้ค่ะ  ด้านขวาเป็นพื้นที่จอดรถมีการยกระดับสูงจากพื้นถนนเล็กน้อย

รั้วหน้าบ้านจะได้เป็นแบบนี้เลยค่ะ เป็นทั้งรั้วทึบ และรั้วโปร่ง พร้อมมีช่องถังขยะริมรั้วมาให้เรียบร้อย ช่วยให้ภาพรวมบรรยากาศภายในโครงการดูเรียบร้อยยิ่งขึ้นนะ ส่วนประตูทางเข้าโรงจอดรถหน้าบ้าน จะได้ประตูเหล็กเลื่อนทำสีดำ ตัวประตูแข็งแรงใช้งานได้ง่าย พร้อมเดินสายไฟรองรับการติดตั้งระบบประตูอัตโนมัติไว้ให้ด้วยค่ะ

พื้นที่จอดรถ กว้าง 5.2×5 เมตร จอดได้ 2 คัน ความน่าสนใจคือที่จอดของบ้านทุกหลังที่นี่ไม่มีเสามุม ซึ่งในแง่ของการดีไซน์ เป็นการลดทอนองค์ประกอบ ทำให้บ้านดู Modern ขึ้นและยังช่วยให้สามารถใช้งานได้สะดวก จอดรถไม่ต้องกลัวเบียดเสาเลยค่ะ โดยบริเวณนี้ลงเสาเข็มมาให้เรียบร้อย ลดปัญหาการทรุดตัวในอนาคต ส่วนวัสดุพื้นเป็นทรายล้างแบบนี้เลย มาพร้อม Junction รองรับ EV Charger ทุกหลังค่ะ

บริเวณที่จอดรถมีการออกแบบเป็นพื้นยก Step กันชนลึก 1 เมตร พร้อมมีประตูที่สามารถเดินเข้าบ้านไปยังส่วน Service ของบ้านได้เลย สะดวกกรณีซื้อของเข้าบ้าน หรือมีแขก เวลาเข้าบ้านไม่ต้องเดินผ่านบริเวณพื้นที่นั่งเล่นนะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนสูงเต็มบาน กว้าง 3.4 เมตร เชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถด้วยเฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 1.5×4.7 เมตร

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเป็นพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ กว้าง 4.7×7 ม. จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหาร โดยพื้นที่นั่งเล่นตรงนี้  สามารถวางโซฟา L-Shape พร้อมโต๊ะกลาง และชั้นวางทีวีแล้วยังเหลือพื้นที่สามารถเดินผ่านไป-มาได้สบาย โดยมีระยะดูทีวีอยู่ที่ 4.5 ม. สามารถวางทีวีขนาด 60 นิ้ว ได้เลยค่ะ

สำหรับพื้นชั้นล่างจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาวพร้อมบัวพื้นมาให้เรียบร้อย ส่วนระยะฝ้าอยู่ที่ 2.85 ม.

บริเวณ Common Area ได้ช่องเปิด 2 ด้าน ทั้งประตูบานเลื่อนกระจกทางเข้าหน้าบ้านขนาดใหญ่สูงเต็มบาน และหน้าต่างกระจกด้านข้าง ทำให้ภายในห้องรับแสงธรรมชาติได้ดี ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวัน และยังรับลมได้ดีอีกด้วยค่ะ

ส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะ 8 ที่นั่งมาแล้วเหลือพื้นที่เดินได้โดยรอบสบาย อีกทั้งยังมีพื้นที่ด้านหลังบริเวณผนังด้านข้างประตูห้องครัวสามารถ Built-in เป็น Pantry ได้นะ

ส่วนรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับห้องครัวไทยด้านหลังเลย นอกจากนั้นความพิเศษอีกอย่างหนึ่งของบ้านหลังนี้คือได้กระจกเข้ามุมบริเวณพื้นที่ทานอาหารด้วยค่ะ

โดยกระจกเข้ามุมตรงนี้ นอกจากจะเปิดรับแสงธรรมชาติได้ดีแล้ว สำหรับใครที่ปลูกต้นไม้หรือมีสวนหย่อมข้างบ้าน ก็จะสามารถเทควิวสวนได้กว้างขึ้นนะคะ

ส่วน Service ต่างๆ และห้องนอนชั้นล่างจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ Common area บริเวณขวามือของพื้นที่ทานอาหารตรงนี้ค่ะ

ประตูด้านซ้ายมือเป็นห้องครัว ถัดมาเป็นประตูทางเข้าห้องนอนชั้นล่าง ส่วนประตูขวามือจะเป็นห้องน้ำ และโถงบันไดค่ะ

เรามาดูห้องครัวกันก่อนเลยค่ะ เป็นห้องครัวไทยแบบปิด ขนาด 3.1 x 3.4 เมตร พร้อมได้ช่องหน้าต่าง 2 ด้านบริเวณอ่างล้างจานและ ผนังหลังบ้าน ทำให้ได้แสงธรรมชาติ และระบายอากาศได้ดี โดยส่วนครัวจะเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้านเลย ทำให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

การจัดฟังก์ชัน ด้านซ้ายจัดเป็นเคาน์เตอร์ครัว L- Shape ด้านขวาเหลือพื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถวางเครื่องซักผ้า-อบผ้าในบ้านได้เลยค่ะ

ภายในห้องครัวมีการลดระดับพื้นลงเล็กน้อย พร้อมปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. สะดวกในกรณีทำความสะอาดพื้นครัว ไม่ต้องกลัวน้ำจะไหลไปยังส่วนพื้นที่ Common Area นะ

ภายในห้องครัวได้เคาน์เตอร์ครัว L-Shape จาก บุญถาวร 360 kitchen ท็อปครัวเป็นหินแกรนิตสีดำ ทนทาน ทำความสะอาดได้ง่าย ตรงนี้แนะนำให้ติดตั้ง Backsplash ที่ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเติม จะช่วยให้สามารถทำความสะอาดได้ง่ายนะคะ มาพร้อมอุปกรณ์ครบชุดจาก Hafele

เคาน์เตอร์ครัวจะได้หน้าบานสีขาว มีช่องระบายอากาศเล็กๆด้านล่างแบบนี้เลย โดยช่องด้านซ้ายจะเป็นช่องสำหรับวางถังแก๊ส ส่วนช่องเก็บของอื่นๆจะแบ่งเป็นชั้นย่อยๆ ด้านในมาให้ด้วย สามารถวางของได้เยอะค่ะ  ส่วนอุปกรณ์ฝั่งนี้จะได้เตาแก๊ส 2 หัว และที่ดูควัน จาก Hafele พร้อมมีปลั๊กไฟติดตั้งมาเรียบร้อย สามารถวางเตาไมโครเวฟ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆได้สะดวก

เคาน์เตอร์ครัวฝั่งนี้จะได้พื้นที่เก็บของเป็นแบบบานเปิด และลิ้นชัก พร้อมอ่างล้างจาน 2 หลุมจาก Hafele และยังได้ชั้นเก็บของด้านบนด้วยนะ เป็นทั้งแบบหน้าบานทึบ และแบบหน้าบานกระจกเพื่อให้เห็นสิ่งของด้านใน ง่ายต่อการหยิบใช้งาน ส่วนด้านข้างเคาน์เตอร์มีพื้นที่เหมาะสำหรับวางตู้เย็นได้ค่ะ

อุปกรณ์ต่างๆ ภายในครัว จะได้อ่างล้างจาน 2 หลุม ที่ดูดควัน และเตาแก๊ส 2 หัว จาก Hafele

สำหรับปลั๊ก และสวิตช์ไฟทั้งหมดจะใช้ของ Panasonic แบบที่มีเส้นคาดตรงกลาง ดูดีเลยทีเดียวค่ะ

ลานซักล้างหลังบ้านเชื่อมต่อกับพื้นที่ครัว โดยตัวพื้นจะวางบนคานของตัวบ้าน ป้องกันการทรุดตัวได้ สำหรับลานซักล้างจะมีขนาดหน้ากว้าง 3.6×1.5 เมตร 

มาต่อกันที่ห้องถัดมาค่ะ เป็นห้องนอนชั้นล่าง ขนาด 3.15 x 4.0เมตร ภายในห้องได้ช่องหน้าต่างกระจก 2 ด้านเป็นแบบบานเปิดและบานเลื่อน ทำให้บรรยากาศภายในห้องค่อนข้างสว่างเลย

สำหรับห้องนอนชั้นล่าง จะสามารถรองรับผู้สูงอายุได้ดี ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันได หรือจะจัดเป็นฟังก์ชันอื่นก็ได้ตามใจชอบเลยค่ะ

ห้องถัดมาติดกับห้องนอนเลยจะเป็นห้องน้ำที่รองรับพื้นที่ชั้นล่างนี้นะคะ โดยภายในห้องจะมีทั้งส่วนเปียกส่วนแห้ง แยกเป็นสัดส่วน และได้ช่องเปิดบานกระทุ้ง 1 จุด แต่สำหรับบ้านมาตรฐานห้องน้ำนี้จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะคะ โดยสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ ใช้ยี่ห้อ Hafele ค่ะ (ฉากกั้นอาบน้ำ ขึ้นอยู่กับโปรโมชันในแต่ละช่วง โปรดโทรสอบถามข้อมูลจากทางโครงการเพิ่มเติม*)

อ่างล้างแบบฝังในเคาน์เตอร์ท็อปเป็นหินแกรนิต กว้างประมาณ 80 ซม. และมีกระจกติดผนังมาเรียบร้อย แต่จะไม่ได้ไฟซ่อนแบบในบ้านตัวอย่างนี้นะคะ ส่วนอ่างล้างมือจะได้เฉพาะเคาน์เตอร์ด้านบน เราสามารถ Built-in เป็นชั้นวางของโปร่งๆ หรือแบบมีหน้าบานทึบก็ได้ตามใจชอบเลย พร้อมมีก๊อกพื้นบริเวณใต้เคาน์เตอร์ให้สามารถล้างพื้นทำความสะอาดได้ง่ายนะ ส่วนโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ เป็นของ Hafele ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดค่อนข้างกว้าง 1.25 x 1.3 เมตร ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้สบาย ส่วนพื้นมีการลดระดับเล็กน้อยป้องกันน้ำไหลไปยังส่วนแห้งค่ะ

ที่อาบน้ำจะได้แบบ Hand Shower จาก Hafele และมีการออกแบบชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำบริเวณผนังมาเรียบร้อย พร้อมมีการเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยค่ะ

ถัดมาเป็นโถงบันได ตรงนี้มีประตูเปิดออกสู้ที่จอดรถได้เลย ทำให้เข้าออกได้สะดวก เข้าบ้านมาแล้วขึ้นชั้นบนได้เลย หรือจะลงมาแล้วออกเลยก็ทำได้ง่ายค่ะ

พื้นที่ใต้บันไดมีห้องเก็บของมาให้เรียบร้อย เป็นการใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่านะ

บันไดกว้าง 0.95 เมตร โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กแข็งแรงดี วัสดุปิดผิว ไม้ยางประสานสีแบบนี้เลยค่ะ ส่วนราวกันตกเป็นเหล็กทำสีดำ พร้อมมือจับเป็นไม้ยางประสานเช่นกันค่ะ

บันได U-Shape ชานพักสามเหลี่ยม โดยโถงบันไดจะได้บานกระทุ้งคู่ ทำให้โถงบันไดสว่าง สามารถรับแสงธรรมชาติได้อย่างเพียงพอ ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวัน

ด้านบนโถงบันไดมีการดีไซน์เป็นชั้นลอยเล็กๆ ให้ใช้งาน พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งคู่เช่นกัน ถือเป็นการใช้พื้นที่ภายในบ้านอย่างคุ้มค่าเลย

ชั้นลอยโถงบันไดมีขนาดหน้ากว้าง 2.1 ลึก 1.1 เมตร ระยะฝ้าประมาณ 2.00 เมตร พอดีๆ สามารถจัดเป็น เป็นห้องพระเล็กๆ หรือจะจัดเป็นพื้นที่นั่งทำงานเล็กๆ อย่างในบ้านตัวอย่างสะดวกค่ะ

โถงหน้าห้องนอนชั้น 2 มีขนาด 2.1 x 3.0 เมตร สำหรับวัสดุปูพื้นชั้น 2 จะเป็นพื้นไม้ไวนิล ส่วนการจัดฟังก์ชันห้องซ้ายมือจะเป็น Master Bedroom โซนหน้าบ้าน ส่วนด้านขวามือจะเป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง โซนหลังบ้าน เรามาเริ่มกันที่ห้องซ้ายมือกันก่อนค่ะ

Master Bedroom ภายในบ้านตัวอย่าง เมื่อเปิดเข้ามาแล้วจะเป็น Walk in Closet ขนาดใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียงทำให้ได้ช่องแสงขนาดใหญ่สูงเต็มบาน ดูโปร่งโล่ง ส่วนซ้ายมือเป็นส่วนของห้องนอนค่ะ ภายในห้องมีระยะฝ้าอยู่ที่ 2.85 เมตร

สำหรับบ้านมาตรฐานผนังกั้นระหว่าง Walk in Closet และห้องนอนตรงนี้จะไม่มีนะ จะเป็นห้องโล่งหน้ากว้าง 9.2 เมตร สามารถจัดฟังก์ชันได้ตามใจชอบเลยค่ะ

Master Bedroom ภายในบ้านตัวอย่าง จัด Walk in Closet ไว้มีขนาด 3×4.6 เมตร Built-in มาเต็มผนังแบบเข้ามุม และเคาน์เตอร์กลาง ด้านซ้ายเป็นพื้นที่ระเบียง ด้านขวาเป็นห้องน้ำค่ะ

พื้นที่ระเบียงมีการลดระดับพื้นลงเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลย้อนเข้าห้อง โดยพื้นที่ตรงนี้มีขนาด 0.8×4.6 เมตร พร้อมราวกันตกเหล็กทำสีแบบนี้เลยค่ะ

ส่วน Walk in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำเลย สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีค่ะ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน เปิดเข้ามาฝั่งขวามือจะเป็นอ่างล้างมือ และโถสุขภัณฑ์ ส่วนด้านซ้ายมือเป็นห้องอาบน้ำค่ะ ภายในห้องมีช่องเปิดบานกระทุ้ง 1 จุดเช่นกัน

อ่างล้างแบบฝังในเคาน์เตอร์ท็อปเป็นหินแกรนิต กว้าง 1.2 เมตร จะได้เฉพาะเคาน์เตอร์ด้านบนเช่นกันค่ะ บริเวณโถสุขภัณฑ์มีการออกแบบเป็นช่องสามารถวางของได้ สำหรับโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ ใช้ยี่ห้อ Hafele ค่ะ

สำหรับห้องน้ำภายใน Master Bedroom จะได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจกจาก RIVIERA ติดตั้งมาเรียบร้อยค่ะ (เฉพาะ Master Bedroom) ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีขนาดค่อนข้างใหญ่ 1.2×1.9 เมตร พร้อมที่อาบน้ำจะได้แบบ Hand Shower จาก Hafele และมีชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำบริเวณผนังมาเรียบร้อย พร้อมมีการเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยค่ะ

ส่วนห้องนอนภายใน Master Bedroom ได้ช่องเปิดมุม 2 ด้านภายในห้องค่อนข้างสว่าง ในตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลยค่ะ สำหรับห้องนี้มีขนาด 3.75×4.35 เมตร

ภายในห้องเมื่อวางเตียงขนาด 6 ฟุต แล้วยังเหลือพื้นที่ด้านข้างสามารถวาง Armchair ได้สบายเลยค่ะ

ภายในห้องสามารถวางเตียงพร้อมชั้นวางทีวีแล้วยังมีพื้นที่เหลือสามารถเดินไป-มาได้สะดวก ใครชอบนอนดูทีวีสามารถวางทีวีขนาด 60 นิ้วได้เลยค่ะ

มาต่อกันที่เป็นห้องนอนรองโซนหลังบ้านห้องแรกกันค่ะ เมื่อเปิดเข้ามาแล้วจะเป็นส่วนของ Walk in Closet ในบ้านมาตรฐานตรงนี้จะกว้าง 1.55 เมตร สามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.7 เมตรได้ค่ะ ถ้าหากจัดเป็นตู้เสื้อผ้าแล้ว จะเหลือทางเดินกว้างประมาณ 0.9-1.0 เมตร เดินได้สบาย ส่วนซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ ใช้งานได้ต่อเนื่องเลยค่ะ

ภายในห้องน้ำจัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่าย ภายในห้องได้ช่องหน้าต่างบานกระทุ้งคู่ที่ผนังด้านขวาบริเวณพื้นที่อาบน้ำนะ สำหรับห้องนี้จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำเช่นกันค่ะ

อ่างล้างหน้าแบบฝังในเคาน์เตอร์ ท็อปหินแกรนิต กว้างประมาณ 82.5 ซม. มาพร้อมกระจกเงาติดผนังมาเรียบร้อย สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ ใช้ยี่ห้อ Hafele เช่นกันค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.5 x 1.15 เมตร ตรงกับช่องเปิดบานกระทุ้ง ทำให้ได้แสงอย่างเพียงพอ ส่วนพื้นมีการลดระดับเล็กน้อยเช่นกันค่ะ

ที่อาบน้ำจะได้แบบ Hand Shower จาก Hafele มีการออกแบบชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำบริเวณผนังมาเรียบร้อย พร้อมมีการเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยค่ะ

ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่ห้องนอน ขนาด 3.3×3.25 เมตร ได้ช่องเปิด 2 ด้านเช่นกันค่ะ บริเวณปลายเตียงออกแบบมาให้เป็นผนังทึบสามารถวางทีวีได้ ใครชอบนอนทีวีสามารถวางทีวีขนาด 55-60 นิ้วได้เลยค่ะ

ภายในบ้านตัวอย่างวางเตียง 5 ฟุตมาแล้วยังมีทางเดินได้โดยรอบ ตรงนี้เราสามารถเปลี่ยนเป็นวางเตียง 6 ฟุตได้นะคะ แต่อาจจะเหลือทางเดินโดยรอบกะทัดรัดลงหน่อยค่ะ

มากันที่ห้องนอนรองโซนหลังบ้านห้องสุดท้ายกันค่ะ เมื่อเปิดเข้ามาแล้วจะเจอกับโถงกว้าง 1.0 เมตร ขวามือเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ ด้านในสุดเป็นพื้นที่ห้องนอนค่ะ

ภายในห้องน้ำจัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่าย และได้ช่องหน้าต่างบานกระทุ้งคู่บริเวณพื้นที่อาบน้ำ ภายในห้องจะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะคะ

อ่างล้างหน้าแบบฝังในเคาน์เตอร์ ท็อปหินแกรนิต กว้างประมาณ 85 ซม. พร้อมมีก๊อกพื้นบริเวณใต้เคาน์เตอร์มาเรียบร้อย ส่วนสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ ใช้ยี่ห้อ Hafele เช่นกันค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1×1.5 เมตร มีการลดระดับพื้นลงมาเล็กน้อยป้องกันน้ำไหลไปยังส่วนแห้งนะ

ที่อาบน้ำจะได้แบบ Hand Shower จาก Hafele พร้อมมีชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำบริเวณผนังมาเรียบร้อยเลยค่ะ

ส่วนห้องนอนด้านใน ขนาด 4×2.9 เมตร สามารถวางเตียง 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้สบายๆ ภายในห้องได้ช่องเปิด 2 ด้านเช่นกันค่ะ

ภายในห้องวางเตียง 5 ฟุตแล้วจะเหลือทางเดินได้โดยรอบ สำหรับใครที่ต้องการติดตั้งทีวีแนะนำให้ติดแบบแขวนผนังนะคะ จะได้มีพื้นที่เหลือบริเวณปลายเตียงกว้างขึ้นนะ

ธาดา

ธาดา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 189 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 11.453 ล้านบาท

ธาดา แบบบ้านไซส์เริ่มต้น ขนาด 189 ตร.ม. การจัดฟังก์ชันคล้ายกับแบบก่อนหน้าเลยค่ะ โดยชั้นล่างจะเป็นแบบ Open Plan ที่รวมเอาโซนนั่งเล่น พื้นที่ทานอาหาร ไว้ด้วยกัน และที่ต่างจากแบบบ้านก่อนหน้าคือ มีประตูกระจกบานเลื่อนเชื่อมต่อกับพื้นที่ข้างบ้านเพิ่มมา สำหรับครัวไทยหลังบ้านจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหารใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี ส่วนห้องนอนชั้นล่างจะเชื่อมต่อกับส่วน Common area และอยู่ใกล้กับห้องน้ำ ส่วนชั้นบนจะเป็นพื้นที่ห้องนอน มีทั้งหมด 3 ห้อง โดย  Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนรองจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน เข้าได้จากโถงกลาง ใกล้กับประตูห้องนอนเลยค่ะ

ด้านซ้ายเป็นพื้นที่จอดรถมีการยกระดับสูงจากพื้นถนนเล็กน้อย ทำให้พื้นบริเวณนี้เป็น Slope ส่วนด้านขวาเป็นพื้นที่สวนหน้าบ้าน สามารถจัดเป็นสวนหย่อมเพิ่มความร่มรื่นให้กับบริเวณหน้าบ้านได้นะ หรือจะหาชุดโต๊ะเก้าอี้ Outdoor มาวางเพิ่มเติมก็ยังได้ค่ะ ส่วนรั้วและประตูทางเข้าโรงจอดรถหน้าบ้านจะเป็นแบบเดียวกับแบบบ้านก่อนหน้าเลย พร้อมเดินสายไฟรองรับการติดตั้งระบบประตูอัตโนมัติไว้ให้ด้วยนะ

พื้นที่จอดรถมีขนาด 5.3×5.0 เมตร จอดได้ 2 คัน และไม่มีเสามุม สามารถใช้งานได้สะดวก เวลาจอดรถไม่ต้องกลัวเบียดเสาเลยค่ะ โดยบริเวณนี้ลงเสาเข็มมาให้เรียบร้อย ลดปัญหาการทรุดตัวในอนาคต ส่วนวัสดุพื้นเป็นทรายล้างแบบนี้เลย มาพร้อม Junction รองรับ EV Charger ทุกแบบบ้านด้วยนะ

บริเวณที่จอดรถมีพื้นยก Step กันชนลึก 1 เมตร พร้อมมีช่องเก็บของเล็กๆ มาให้สามารถเก็บอุปกรณ์ทำสวน หรืออุปกรณ์ล้างรถต่างๆ ไว้ตรงนี้ได้เลย และมีปลั๊กไฟมาให้เผื่อใช้งานกับอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่นๆได้สะดวกดีค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนสูงเต็มบาน กว้าง 3 เมตร เชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถด้วยเฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 1.0×4.0 เมตร

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเป็นพื้นที่ Common Area ขนาด 3.9×7.0 ม. จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหาร โดยพื้นที่นั่งเล่นตรงนี้ สามารถวางโซฟา L-Shape พร้อมโต๊ะกลาง และชั้นวางทีวีแล้วยังเหลือพื้นที่สามารถเดินผ่านไป-มาได้สบาย ตรงนี้สามารถวางทีวีขนาด 55 นิ้ว ได้เลยสบายค่ะ

สำหรับพื้นชั้นล่างจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาวพร้อมบัวพื้นมาให้เรียบร้อย ส่วนระยะฝ้าอยู่ที่ 2.85 ม.

บริเวณ Common Area ได้ช่องเปิด 2 ด้าน ทั้งประตูบานเลื่อนกระจกทางเข้าหน้าบ้าน สูงเต็มบาน และหน้าต่างกระจกด้านข้าง ทำให้ภายในห้องได้แสงธรรมชาติ และรับลมได้ดีอีกด้วย โดยแบบบ้าน Type  นี้จะได้ประตูกระจกบานเลื่อนบริเวณด้านข้างด้วยทำให้สามารถเปิดเชื่อมต่อกับพื้นที่ข้างบ้านได้ หากจัดเป็นสวนบริเวณข้างบ้านก็จะสามารถเทควิวสวนได้เต็มที่เลยนะ

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่ทานอาหาร ภายในบ้านตัวอย่างวางเป็นโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งแล้วยังเหลือพื้นที่โดยรอบเดินได้สบาย ตรงนี้เราสามารถเปลี่ยนมาวางเป็นโต๊ะทานอาหาร 8 ที่นั่งได้นะ

ถัดจากพื้นที่ทานอาหารด้านหลังบ้านเป็นห้องครัว ซึ่งเชื่อมต่อกับประตูกระจกบานเลื่อน สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี ฝั่งซ้ายจะเป็นโถงบันได ห้องนอนชั้นล่าง และห้องน้ำค่ะ

ห้องครัวมีขนาด 2.9×2.5 เมตร เป็นห้องครัวไทยแบบปิด โดยพื้นมีลดระดับลงเล็กน้อย พร้อมปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. สะดวกในกรณีทำความสะอาดพื้นครัว ภายในห้องได้ช่องหน้าต่าง 2 ด้าน ทำให้ค่อนข้างสว่างเลย นอกจากนั้นห้องครัวจะเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้านเลย ทำให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี ส่วนเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นแบบ  I – Shape สองฝั่งแบบนี้เลยค่ะ

ภายในห้องครัวได้เคาน์เตอร์ครัวจาก บุญถาวร 360 kitchen ท็อปครัวเป็นหินแกรนิตสีดำ ทนทาน ทำความสะอาดได้ง่าย ตรงนี้แนะนำให้ติดตั้ง Backsplash ที่ผนังหลังเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเติม จะช่วยให้สามารถทำความสะอาดได้ง่าย

โดยเคาน์เตอร์ครัวจะกว้าง 2.5 เมตร เต็มผนังฝั่งนี้เลยค่ะ ได้หน้าบานสีขาว มีช่องระบายอากาศเล็กๆ ด้านล่างโดยช่องด้านขวาสุดจะเป็นช่องสำหรับวางถังแก๊ส พร้อมเตาแก๊ส 2 หัว และที่ดูควัน จาก Hafele และมีปลั๊กไฟติดตั้งมาเรียบร้อย สามารถวางเตาไมโครเวฟ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆได้สะดวก

เคาน์เตอร์ครัวฝั่งซ้ายจะกว้าง 1.5 เมตร พร้อมอ่างล้างจาน 2 หลุมจาก Hafele และยังได้ชั้นเก็บของด้านบนด้วยนะ เป็นทั้งแบบหน้าบานทึบ และแบบหน้าบานกระจกเพื่อให้เห็นสิ่งของด้านในง่ายต่อการหยิบใช้งาน ส่วนด้านซ้ายเหลือพื้นที่ข้างกว้าง 1 เมตร สามารถวางตู้เย็นได้ พร้อมมีปลั๊กติดตั้งมาให้เช่นกัน

อุปกรณ์ต่างๆ ภายในครัว จะได้อ่างล้างจาน 2 หลุม ที่ดูดควัน และเตาแก๊ส 2 หัว จาก Hafele

ลานซักล้างหลังบ้านเชื่อมต่อกับพื้นที่ครัว โดยตัวพื้นจะวางบนคานของตัวบ้านป้องกันการทรุดตัวได้ระดับหนึ่ง สำหรับลานซักล้างจะมีขนาด 3.9×1.5 เมตร

กลับเข้ามาภายในบ้านบริเวณโถงบันไดกันค่ะ ประตูห้องขวาสุดจะเป็น ห้องน้ำรองรับพื้นที่ Common area และห้องนอนชั้นล่าง ประตูด้านในจะเป็นห้องนอนชั้นล่างค่ะ

ภายในห้องจะมีทั้งส่วนเปียกส่วนแห้ง แยกเป็นสัดส่วน และมีช่องเปิดบานกระทุ้ง 1 จุด แต่สำหรับบ้านมาตรฐาน ห้องน้ำนี้จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะคะ โดยสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ ใช้ยี่ห้อ Hafele (ฉากกั้นอาบน้ำ ขึ้นอยู่กับโปรโมชันในแต่ละช่วง โปรดโทรสอบถามข้อมูลจากทางโครงการเพิ่มเติม*)

อ่างล้างแบบฝังในเคาน์เตอร์ท็อปเป็นหินแกรนิต กว้างประมาณ 60 ซม. จะได้เฉพาะเคาน์เตอร์ด้านบนนะคะ เราสามารถ Built-in ด้านล่างเป็นชั้นวางของโปร่งๆ หรือแบบมีหน้าบานทึบก็ได้ตามความเหมาะสมเลย พร้อมมีก๊อกพื้นบริเวณใต้เคาน์เตอร์ สามารถล้างพื้นทำความสะอาดได้ง่ายนะ ส่วนโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ เป็นของ Hafele เช่นกันค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.0×1.15 เมตร พื้นมีการลดระดับเล็กน้อยป้องกันน้ำไหลไปยังส่วนแห้งค่ะ

ที่อาบน้ำจะได้แบบ Hand Shower จาก Hafele และมีการออกแบบชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำบริเวณผนังมาเรียบร้อย พร้อมมีการเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยค่ะ

ถัดมาเป็นห้องนอนชั้นล่างขนาด 3.1×3.3 เมตร ภายในห้องได้ช่องหน้าต่างกระจก 2 ด้านเป็นแบบบานเปิดและบานเลื่อน ทำให้บรรยากาศภายในห้องค่อนข้างสว่างเลย

สำหรับห้องนอนชั้นล่าง จะสามารถรองรับผู้สูงอายุได้ดี ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันได หรือจะจัดเป็นฟังก์ชันอื่นๆ อย่างห้องทำงานห้องนั่งเล่นก็สะดวกค่ะ

มาต่อกันที่โถงบันไดค่ะ ตัวบันไดกว้าง 1.0 เมตร เป็นบันได U-Shape ชานพักสามเหลี่ยม โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก วัสดุปิดผิวไม้ยางประสาน ราวกันตกเป็นเหล็กทำสีดำ พร้อมมือจับเป็นไม้ยางประสานเช่นกัน ส่วนพื้นที่ใต้บันไดมีห้องเก็บของมาให้ด้วยค่ะ

บริเวณโถงบันไดได้บานกระทุ้งคู่ ทำให้โถงบันไดสว่าง ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวัน และมีชั้นลอยโถงบันไดด้านบนมาให้ด้วย สามารถจัดเป็น เป็นห้องพระเล็กๆได้นะ

ชั้นลอยโถงบันไดมีขนาดหน้ากว้าง 2.1 ลึก 1.1 เมตร ระยะฝ้าประมาณ 2.00 เมตร พร้อมช่องเปิดบานกระทุ้งคู่เช่นกันค่ะ

โถงหน้าห้องนอนชั้น 2 มีขนาด 2.25×2.5 เมตร สำหรับวัสดุปูพื้นชั้นบน จะเป็นพื้นไม้ไวนิล ระยะฝ้าเพดานภายในห้องนอนทุกห้องอยู่ที่ 2.85 เมตร ส่วนการจัดฟังก์ชัน ห้องซ้ายมือจะเป็นห้องนอนรองโซนหลังบ้าน 2 ห้อง ตรงกลางเป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนรองใช้ร่วมกันนะคะ ส่วนด้านขวามือจะเป็น Master Bedroom โซนหน้าบ้าน เรามาเริ่มกันที่ห้องซ้ายมือกันก่อนค่ะ

ห้องนอนรองมีขนาด 3.15×4.15 เมตร สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบาย ภายในห้องได้ช่องเปิด 2 ด้าน เป็นหน้าต่างบานเลื่อนกระจกบานใหญ่ และหน้าต่างกระจกบานเปิด สามารถรับแสงและรับลมได้ดีค่ะ

สำหรับพื้นที่ปลายเตียง เมื่อวางโต๊ะวางทีวีแล้วยัง มีพื้นที่เหลือสามารถเดินได้พอดีๆค่ะ สำหรับระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.8 เมตร สามารถวางทีวีขนาด 55  นิ้วได้ค่ะ

ภายในบ้านตัวอย่างวางเตียงขนาด 5 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่ข้างเตียงเหลือค่อนข้างกว้าง สามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานริมหน้าต่างได้นะ

ห้องนอนรองห้องถัดมามีขนาด 3.4×3.15 เมตร ได้ช่องเปิด 2 ด้านเช่นกัน

ภายในห้องสามารถวางเตียง 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าได้สบาย ตรงนี้สามารถวางเตียงชิดผนัง เพื่อให้สามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ ริมหน้าต่างบริเวณหัวเตียงเพิ่มได้นะคะ สำหรับระยะดูทีวีจะประมาณ 2.8 เมตร

สำหรับพื้นที่ปลายเตียง เมื่อวางโต๊ะวางทีวีแล้วยัง มีพื้นที่เหลือสามารถเดินได้พอดีๆ ใครที่ชอบนอนดูทีวีตรงนี้ สามารถวางทีวีขนาด 55  นิ้วได้ค่ะ

ต่อมาเป็นห้องน้ำที่บริเวณโถงหน้าห้องนอน สำหรับห้องนอนรองใช้ร่วมกันนะคะ ภายในห้องน้ำจัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ และได้ช่องหน้าต่างบานกระทุ้งคู่บริเวณพื้นที่อาบน้ำ ภายในห้องจะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะ

อ่างล้างหน้าแบบฝังในเคาน์เตอร์ ท็อปหินแกรนิต กว้างประมาณ 70 ซม. พร้อมมีก๊อกพื้นบริเวณใต้เคาน์เตอร์มาเรียบร้อย ส่วนสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ ใช้ยี่ห้อ Hafele เช่นกันค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.95×1.5 เมตร มีการลดระดับพื้นลงมาเล็กน้อยป้องกันน้ำไหลไปยังส่วนแห้งนะ

ที่อาบน้ำจะได้แบบ Hand Shower จาก Hafele และมีการออกแบบชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำบริเวณผนังมาเรียบร้อย พร้อมมีการเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยค่ะ

Master Bedroom ขนาด  5.25×3.6 เมตร ตั้งอยู่โซนหน้าบ้าน ภายในห้องได้ช่องเปิดขนาดใหญ่ รับแสงธรรมชาติ รับลมได้ดี และยังทำให้บรรยากาศภายในห้องดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้นด้วยค่ะ

บริเวณข้างเตียงเหลือพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางโซฟาเดี่ยว หรือ  Armchair ได้เลยนะ

ภายในบ้านตัวอย่างวางเตียง 6 ฟุต มาแล้วยังเหลือพื้นที่โดยรอบเดินผ่านไป-มาได้สะดวก สำหรับระยะดูทีวีค่อนข้างเยอะสามารถวางทีวีขนาด 60 นิ้วได้ ส่วนพื้นที่ด้านในจะเป็น Walk in Closet ค่ะ

พื้นที่ Walk in Closet มีขนาด 1.8×2.6 เมตร สามารถ Buit-in เป็นตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.8 เมตรได้ โดยพื้นที่ตรงนี้จะเชื่อมต่อกับระเบียง ทำให้ได้ช่องประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ รับแสงธรรมชาติได้ดี  ในวันที่อากาศดีๆ สามารถเปิดรับลมอยู่ได้สบายค่ะ ส่วนประตูด้านซ้ายจะเป็นห้องน้ำ สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีเลย

พื้นที่ระเบียงขนาด 2.6×0.9 เมตร มีการลดระดับพื้นลงเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลย้อนเข้าห้อง พร้อมราวกันตกเหล็กทำสีแบบนี้เลยค่ะ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน เปิดเข้ามาฝั่งขวามือจะเป็นอ่างล้างมือ และโถสุขภัณฑ์ ส่วนด้านซ้ายมือเป็นห้องอาบน้ำค่ะ ภายในห้องมีช่องเปิดบานกระทุ้ง 1 จุด

อ่างล้างแบบฝังในเคาน์เตอร์ ท็อปเป็นหินแกรนิต กว้าง 85 ซม. จะได้เฉพาะเคาน์เตอร์ด้านบน แนะนำให้ Built-in ที่เก็บของด้านล่างเพิ่มเติมนะคะ บริเวณโถสุขภัณฑ์มีการออกแบบเป็นช่องสามารถวางของได้ด้วยนะคะ สำหรับโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ ใช้ยี่ห้อ Hafele ค่ะ

สำหรับห้องน้ำภายใน Master Bedroom จะได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจกจาก RIVIERA ติดตั้งมาเรียบร้อยค่ะ (เฉพาะ Master Bedroom)

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.2×1.9 เมตร พื้นมีการลดระดับเล็กน้อยป้องกันน้ำไหลไปยังส่วนแห้งนะคะ

ส่วนที่อาบน้ำเป็นแบบ Hand Shower จาก Hafele และมีชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำบริเวณผนังมาเรียบร้อย พร้อมมีการเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยค่ะ

ธัญ

ธัญ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 90.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 249 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 17.7 ล้านบาท (SOLD OUT)

ธัญ เป็นแบบบ้านไซส์ใหญ่สุดภายในโครง ซึ่งปัจจุบัน Sold out ไปเรียบร้อย ขนาดพื้นที่ใช้สอย 249 ตร.ม. ฟังก์ชันจะเหมือนกับบ้านไซส์กลางอย่างแบบบ้าน ธน เลยค่ะได้ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน

การจัดฟังก์ชันชั้นล่างจะเป็นแบบ Open Plan ที่รวมเอาโซนนั่งเล่น พื้นที่ทานอาหาร ไว้ด้วยกัน โดยส่วนทานอาหารจะเชื่อมต่อกับครัวไทยหลังบ้าน ส่วนห้องนอนชั้นล่าง และห้องน้ำ จะมีโถงแยกจากส่วน Common area ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ชั้นบนจะเป็นห้องนอนทั้งหมด โดยมีห้องนอนอยู่ 3 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ความพิเศษคือ Master Bedroom เป็นห้องฝ้าเพดานสูงค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน ราคา ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2565

• ธาดา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 189 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 11.453 ล้านบาท
• ธน บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60.4ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 13.198 ล้านบาท
• ธัญ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 90.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 249 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 17.7 ล้านบาท (SOLD OUT)
• จอง 50,000 บาท และ ทำสัญญา 200,000 บาท
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 12-14 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ N/A บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง (โปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมโอน)
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ(ค่าประกันในส่วนนี้ไม่มีแล้วค่ะ ไม่ต้องชำระ โครงการรับผิดชอบค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า ประปา)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ถึงแม้โครงการจะตั้งอยู่บนถนนรองอย่างถนนแก้วเงินทองที่มีความเป็นชุมชนสูง แต่ก็เป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนหลักได้หลากหลาย ทั้งถนนบรมราชชนนี, ถนนพรานนก – พุทธมณฑลสาย 4, ถนนราชพฤกษ์ และถนนจรัญสนิทวงศ์ อีกทั้งใกล้ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก สามารถใช้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย ที่สำคัญไม่ไกลจากรถไฟฟ้า โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ไฟฉาย ในระยะ 3.5 กม.

ความอุดมสมบูรณ์สูง ในระยะใกล้ๆ สามารถหาอะไรกินได้ง่าย เดินได้สบาย อีกทั้งบนถนนแก้วเงินทองเองก็มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ อยู่เยอะพอสมควรเลย สามารถขับรถหาของกินได้ง่ายไม่ต้องออกถนนใหญ่ ส่วนแหล่งชอปปิ้ง  Hang out ที่ใกล้ๆโครงการก็มีอยู่บนถนนราชพฤกษ์ อย่าง The Circle และ Food Villa หรือขยับออกมาหน่อยบนถนนบรมราชชนนีก็มีห้างใหญ่อย่าง Central Plaza ปิ่นเกล้า, The Sense, Major Cineplex เป็นต้น

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ความปลอดภัย และความเป็นส่วนตัวค่อนข้างดี  อันดับแรกคือตัวโครงการอยู่บนถนนที่มีความเป็นชุมชนสูง มีจำนวนยูนิตน้อย เพียง 54 ยูนิต ภายในโครงการได้ระบบรักษาความปลอดภัยทั้งตัวโครงการ และภายในตัวบ้าน

ตัวโครงการ มีประตูทางเข้าโครงการแบบ Double Gate ทั้งรั้วกั้นไม้กระดก และ รั้วเหล็กรางเลื่อน เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Bluetooth ระยะไกล และมีระบบ CCTV ที่ประตูทางเข้า และภายในโครงการ 16 จุด ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้านได้ดียิ่งขึ้น พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ตัวบ้าน ติดตั้ง CCTV 2 จุด บริเวณหน้าบ้าน และหลังบ้าน พร้อม Magnetic Sensor ทั้งชั้นบน และชั้นล่าง ช่วยเพิ่มความปลอดภัยภายในบ้านได้ดียิ่งขึ้นค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

ภายในโครงการมีทั้งหมดเพียง 54 ยูนิต ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง และถือว่ามีจำนวนน้อยเมื่อเทียบกับโครงการหมู่บ้านในละแวกนี้  เมื่อเข้าซุ้มประตูมาแล้วจะเจอกับ Clubhouse และสวนส่วนกลาง ทำให้บรรยากาศเมื่อเข้าโครงการมาดูร่มรื่นดีทีเดียว ตัวโครงการมาในสไตล์ Modern หลังคา Flat Slab เป็นเอกลักษณ์ ทั้งตัวบ้าน Clubhouse รวมถึงซุ้มทางเข้าหน้าโครงการ ซึ่งเป็นสไตล์ที่มีความแตกต่างจากโครงการรอบข้างเลย

แบบบ้านมีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ ทุกแบบ รองรับการอยู่อาศัยได้ 4-6 คน ตัวบ้านออกแบบมาให้สามารถรับลมได้ดีทุกฟังก์ชัน มีช่องหน้าต่างหลายด้าน สามารถรับแสงธรรมชาติ และรับลมได้ดี การจัดแปลนส่วนพักผ่อนชั้นล่าง แบบ Open Plan ที่รวมเอาโซนนั่งเล่น พื้นที่ทานอาหาร ไว้ด้วยกัน และห้องครัวปิดภายในบ้านเป็นสัดส่วน พร้อมห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุได้สะดวก และอีกสิ่งที่น่าสนใจคือ ที่จอดรถภายในบ้านไม่มีเสามุม สะดวกในการใช้งาน ซึ่งเราไม่ค่อยเห็นบ้านที่ออกแบบในลักษณะนี้สักเท่าไรนะ

วัสดุ :

โครงสร้างบ้านเป็น ผนังก่ออิฐแดง มีความแข็งแรงสูง ทนต่อความชื้น สามารถทุบผนังต่อเติมได้ เผื่ออยากปรับฟังก์ชันในอนาคตก็สามารถทำได้สะดวก ที่จอดรถ ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน วัสดุพื้นเป็นทรายล้าง ส่วนพื้นลานซักล้างหลังบ้านจะเป็นแบบวางบนคานโครงสร้างตัวบ้าน ส่วนหลังคาเป็นแบบ Flat Slab คอนกรีตเสริมเหล็ก เคลือบ ECI Ceramic Coating และฉนวนกันความร้อนบนฝ้าชั้นบน ของ SCG รุ่น STAY COOL หนา 75 mm.

ภายในบ้านวัสดุพื้นชั้นล่างเป็น กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ชั้น 2 เป็นพื้นไวนิล และได้เคาน์เตอร์ครัวครบชุด จาก บุญถาวร 360 kitchen พร้อมอุปกรณ์จาก Hafele ส่วนสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจาก American standard และฉากกั้นอาบน้ำกระจก RIVIERA เฉพาะ Master Bedroom นอกจากนั้นเทคโนโลยีในบ้านได้ CCTV และ Magnetic Sensor เป็นมาตรฐานทุกหลัง พร้อม Junction รองรับ EV Charger

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

โครงการมีสวนหย่อมให้ 1 จุด ขนาดประมาณ 168.3 ตร.วา ซึ่งเรามองว่าสอดคล้องกับจำนวนยูนิตที่มีเพียง 54 ยูนิต เป็นสวนหย่อมแนวยาวขนานไปกับถนนหลัก ทำให้บริเวณทางเข้าโครงการดูร่มรื่น อีกทั้งยังออกแบบมาให้มีฟังก์ชันที่สามารถนั่งพักผ่อน หรือออกกำลังกายได้

สาธารณูปโภค :

Facility ของโครงการจะเน้นไปที่ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นหลัก มีอาคาร Clubhouse ที่มีห้องฟิตเนส พร้อมเครื่องออกกำลังกายครบครันสามารถออกกำลังกายได้จริงจัง และสวนหย่อมที่สามารถใช้เป็น Jogging track ได้ทำให้มีภาระค่าส่วนกลางที่ไม่แรงนัก ในราคา 35 บาท/วา/เดือน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพ็กเกจ 10 – 20 ล้านบาท, 31 สิงหาคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนหลักได้หลากหลาย ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า หาของกินได้ง่าย ความอุดมสมบูรณ์สูง
• ความปลอดภัย 8/10 – ทางเข้าโครงการแบบ Double Gate ทั้งรั้วกั้นไม้กระดก และรั้วเหล็กรางเลื่อน พร้อม รปภ. 24 ชม. ตัวบ้านได้ CCTV และ Magnetic Sensor เป็นมาตรฐานทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – บ้านสไตล์ Modern โดดเด่นไม่เหมือนใคร การจัดฟังก์ชันลงตัว รองรับครอบครัวขนาดใหญ่ 4-6 คนได้ ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว
• วัสดุ 8/10 – ให้ตามมาตรฐานของระดับนี้ และได้ครัวครบชุดเพิ่มเติมมาด้วย
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – สวนหย่อมแนวยาวขนานไปกับถนนหลักขนาด  168.3 ตร.วา 
• สาธารณูปโภค 7.25/10 – มีอาคาร Clubhouse ที่มี Fitness ใช้งานจริงจังได้ พร้อมสวนหย่อมที่สามารถใช้เป็น Jogging track ได้
• 8.14 / 10.00 

ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน เหมาะกับใคร

โครงการ ธีรินทร์ ธาม ตลิ่งชัน เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านในย่านตลิ่งชัน หรือจรัญสนิทวงศ์ มีเส้นทางลัดเลาะที่หลากหลาย ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า อยากได้บ้านสไตล์ Modern สำหรับอยู่อาศัย 4-6 คน เน้นฟังก์ชันห้องนอนเยอะ พร้อมห้องชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุได้ สามารถทุบกั้นต่อเติมได้ง่าย ไม่เน้นใช้พื้นที่ส่วนกลางมากนัก มีงบประมาณ 11.453-17.7 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อน 68,700-123,900 บาทต่อเดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc