ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 บ้านเดี่ยว 3 ชั้นบนถนนรามคำแหง ใกล้แยกสุขุมวิท 71 จาก ธารารมณ์ [รีวิวฉบับที่ 2656]

ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 (Tararom Private Residence Ramkhamhaeng 9) ณ วันที่ 7 ธันวาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.75333358938969, 100.60420165767474
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

Highlight

• ทำเลใกล้ใจกลางเมือง อยู่ในซอยรามคำแหง 9 เข้าซอยจากถนนรามคำแหงเพียง 400 เมตร
• ใกล้เอกมัย-ทองหล่อ เชื่อมต่อเข้าสู่ถนนสุขุมวิทได้สะดวก
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มและ Airport Link สถานีรามคำแหงประมาณ 1 กม. และ 1.6 กม. ตามลำดับ
• เดินทางโดยใช้ทางด่วนศรีรัชและทางพิเศษฉลองรัชได้ไม่ยาก
• ครบครันด้านสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาลชื่อดังอยู่ในระยะทางไม่เกิน 5 กม.

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

บ้านในระดับราคา Luxury 30 – 40 ล้าบาท ไม่ค่อยมีในย่านนี้เท่าไรนักนะคะ โครงการ ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 จึงเป็นไม่กี่ตัวเลือกสำหรับกลุ่มผู้ซื้อในระดับ Premium Segment ที่มองหาบ้านที่เน้นพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัวสูง และเดินทางสะดวกสบาย ภาพรวมในพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นผู้คนในท้องที่อยู่อาศัยกันเป็นแหล่งชุมชน บ้านพักอาศัยส่วนบุคคล และยังพอเห็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวหรืออพาร์ทเม้นท์เรียงรายอยู่ตลอดเส้นทาง

โครงการธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 9 เข้ามาจากถนนรามคำแหงประมาณ 400 เมตรมีความใกล้ถนนใหญ่ ไม่ลึกจนเกินไป แต่ก็ได้ความสงบ ไม่พลุกพล่านค่ะ

ย่านนี้ถือว่าเป็นทำเลที่อยู่ใกล้เมือง เดินทางเข้าเมืองย่านสุขุมวิท ทองหล่อ-เอกมัยได้สะดวก ใกล้สถานที่ทำงานย่านรามคำแหง พระราม9-รัชดาภิเษก เพชรบุรีตัดใหม่ มีความอุดมสมบูรณ์สูง แหล่งอำนวยความสะดวกอย่าง ห้างร้าน โรงพยาบาล และสถานศึกษาครบครัน

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าเดินทางได้สะดวก เนื่องจากตัวโครงการอยู่ติดกับถนนรามคำแหง ซึ่งสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย อย่างถนนพระราม 9 ที่มุ่งหน้าไปยังดินแดงและอนุสาวรีย์ได้ ถนนรามคำแหงที่ไปยังหัวหมาก บางกะปิ ถนนเพชรบุรี วิ่งเข้าเมืองไปยังเอกมัย ทองหล่อได้สบายๆ ถนนพัฒนาการ ออกไปยังนอกเมืองมุ่งหน้าไปทางถนนศรีนครินทร์หรือสนามบินสุวรรณภูมิได้ และเข้าถนนสุขุมวิท 71 ออกไปยังพระโขนงอ่อนนุชได้เช่นกันค่ะ

รวมไปถึงไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนทั้ง 2 สาย คือทางด่วนศรีรัชและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ แต่ที่ตั้งโครงการใกล้สี่แยกแบบนี้ก็คงจะหนีไม่พ้นเรื่องรถติด ทั้งเช้า-เย็น ซึ่งก็ควรจะเผื่อเวลาในการเดินทางพอสมควรเลย

นอกจากนั้นยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหงประมาณ 1 กม. และ Airport Link สถานีรามคำแหงประมาณ 1.6 กม. ไว้เป็นตัวเลือกในการเดินทางอีกด้วย

การเดินทางด้วยทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ (มุ่งหน้าขาออกไปยังแยกท่าเรือ ซึ่งสามารถไปได้ทั้งบางนา และเข้าเมืองทางพระราม 3 หรือ 4 ก็ได้) ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหง แล้วไปกลับรถไปถนนรามคำแหงอีกฝั่ง วิ่งตรงผ่านแยกรามคำแหง หลังจากนั้นตรงไปถึงแยกคลองตัน แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพัฒนาการ จากนั้นเลี้ยวขวาที่แยกใต้ด่วนพัฒนาการ รวมระยะทางทั้งหมดประมาณ 3.9 กม.

การเดินทางด้วยทางพิเศษศรีรัช (มุ่งหน้าเข้าเมือง จตุรทิศ ราชปรารภ ดินแดง พระราม 6) โดยเริ่มจาก ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหง แล้วไปกลับรถไปถนนรามคำแหงอีกฝั่ง แล้วพอถึงแยกรามคำแหงก็เลี้ยวขวาเข้าถนนพระราม 9 แล้วมุ่งหน้าตรงอย่างเดียวทางขึ้นทางด่วนจะอยู่ทางซ้ายมือ รวมระยะทางทั้งหมดประมาณ 3.3 กม.ค่ะ

ในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ก็ถือว่าเป็นทำเลที่หายห่วงเลยค่ะ ซึ่งร้านค้าส่วนใหญ่จะอยู่บนเส้นรามคำแหงทั้งหมด สามารถเดินไปได้เลยก็คือ FoodLand สำหรับแม่บ้านเดินออกมาซื้อของได้ มีเดอะมอลล์ รามฯ ที่อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 500 ม.(กำลังรีโนเวทใหม่) นอกจากนี้ก็จะมีห้างอย่าง Major Cineplex , Big C แล้วบริเวณหน้ารามทั้งเช้าไปจนถึงเย็นก็มีตลาดขายของ ร้านขายเสื้อผ้า อาหาร ในช่วงเย็นๆ หน่อยหน้าสนามกีฬา (กกท.) มีตลาดกางเต้นท์ขายอาหารกันคึกคักทีเดียว

ขับรถออกมาหน่อยบนถนนพระราม 9 ก็จะมี HomePro , ตลาดเสรีมาร์เก็ต และ The Nine ด้านหลังก่อนถึง The Nine ก็จะมีร้านอาหารต่างๆให้เลือกหลากหลาย รวมไปถึงคาเฟ่ร้านกาแฟบรรยากาศน่านั่งอยู่ด้วย หรือใครชอบเดินศูนย์การค้าใหญ่ๆ ก็ขับรถเข้าเมืองมาในย่านสุขุมวิทก็สะดวกค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการ ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 ถือว่าค่อนข้างเงียบสงบทีเดียวค่ะ เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยไม่หนาแน่น อีกอย่างหนึ่งก็คือซอยนี้ไม่สามารถเชื่อมต่อไปออกถนนใหญ่ได้ทำให้มีรถสัญจรค่อนข้างน้อยค่ะ

ที่ดินใกล้เคียง

• ทิศเหนือ ติดกับ ซอยรามคำแหง 9
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ ติดกับ คลองลาดพร้าว
• ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2-3 ชั้น

บรรยากาศภายในซอยรามคำแหง 9 ด้านหน้าโครงการ

บรรยากาศภายในซอยรามคำแหง 9 ด้านหน้าโครงการ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Foodland ~ 600 ม.
• The Mall รามคำแหง ~ 950 ม.
• The Nine พระราม9 ~ 4.2 กม.
• Central พระราม 9 ~ 5.7 กม.
• J Avenue ทองหล่อ ~ 6.2 กม.
• Emquartier ~ 7.5 กม.
• Central Eastville ~ 7.6 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลแพทย์ปัญญา ~ 1.6 กม.
• โรงพยาบาลกรุงเทพ ~ 4.3 กม.
• โรงพยาบาลปิยะเวท ~ 5 กม.
• โรงพยาบาลรามคำแหง ~ 5.1 กม.
• โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ~ 7.1 กม.

โรงเรียน

• โรงเรียนสาธิตรามคำแหง ~ 1.6 กม.
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง ~ 2.4 กม.
• โรงเรียนบดินทร์เดชา ~ 3.1 กม.
• Assumption University วิทยาเขตหัวหมาก ~ 3.3 กม.
• Ekamai International School ~ 3.7 กม.
• St.Andrews International School ~ 4 กม.
• Regent’s International School ~ 5.4 กม.

สถานที่อื่นๆ

• สภาสถาปนิก ~ 1.3 กม.
• UM Tower ~ 1.6 กม.
• สนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน ~ 2.6 กม.

การเดินทาง

• ถ.พระราม9 ~ 0.8 กม.
• รถไฟฟ้าสายสีส้ม (สถานีรามคำแหง 12) ~ 1 กม.
• Airport Link (สถานีรามคำแหง) ~ 1.6 กม.
• ถ.เพชรบุรี-ตัดใหม่ ~ 1.9 กม.
• ถ.พัฒนาการ ~ 1.9 กม.
• ถ.สุขุมวิท ~ 1.9 กม.
• ถ.เลียบด่วนฯ ~ 2.3 กม.
• ทางด่วนศรีรัช ~ 4.0 กม.
• ทางด่วนฉลองรัช ~ 5.0 กม.

Highlight

• โครงการเน้นความเป็นส่วนตัว ตามชื่อ “ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์” เพียง 30 ยูนิต ในซอยย่อยสูงสุดเพียง 6 ยูนิต
• พื้นที่ส่วนกลางครบครัน มีอาคาร Clubhouse และสวนอยู่ด้านในสุด มองเห็นวิวคลองลาดพร้าวได้ เป็นพื้นที่กั้นโซนด้านนอกโครงการและตัวบ้าน เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้พักอาศัย
• การออกแบบสถาปัตยกรรมภายในโครงการเป็นสไตล์ Modern Art Deco รูปทรงโค้งเรียบง่ายแต่มีความหนักแน่น
• เดินสายไฟฟ้าลงดินทั้งโครงการมีความเรียบร้อยสวยงาม

ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรูในซอยรามคำแหง 9 ซึ่งเป็นซอยดังเดิมของหมู่บ้านธารารมณ์อยู่แล้วค่ะ พื้นที่ตรงนี้ประมาณ 7 ไร่ แบ่งเป็นบ้านพักอาศัยเพียง 30 ยูนิตเท่านั้น โดยจะเน้นเรื่องความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านหลัก เหมาะกับคนที่ชอบโครงการเล็กๆ มีจำนวนเพื่อนบ้านไม่เยอะ ไม่พลุกพล่านค่ะ

สถาปัตยกรรมภายในโครงการมีการออกแบบในสไตล์ Modern Art Deco ใช้รูปทรงโค้ง มีระแนงเพิ่มดีเทล แต่ยังได้ความหนักแน่นจากลายอิฐและลายหินอ่อน ดูหรูหราสวยงาม

มาดูผังโครงการกันสักนิดค่ะ เนื่องจากเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยจึงมีผังที่ไม่ซับซ้อน ถนนหลักภายในโครงการจะเชื่อมต่อตั้งแต่ Main Gate ยาวไปจนถึง Clubhouse (TARA Clubh) ด้านหลัง ความกว้างประมาณ 12 เมตร รถสามารถขับสวนกันได้สบายๆ

ปัจจุบันเปิดขายในส่วนของบ้านติดถนนหลักและโซนสวน (พื้นที่สีชมพู) ส่วนพื้นที่ขายในอนาคต (สีน้ำตาลอ่อน) จะแบ่งเป็นซอย ซอยละไม่เกิน 6 ยูนิต ซึ่งยังคงได้ความเป็นส่วนตัวอยู่เช่นกันค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ด้านหลังโครงการแบ่งโซนจากบ้านพักอาศัยชัดเจน มองเห็นวิวคลองลาดพร้าวอยู่ด้านหลัง ซึ่งค่อนข้างเงียบสงบเหมาะกับการเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ภายในมีสระว่ายน้ำ Fitness Meeting Room และ Lobby & Co working space พร้อมสวนหย่อม

ทางเข้าโครงการมีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และกล้อง CCTV ซึ่งลูกบ้านสามารถดูกล้องหน้าโครงการ ผ่านระบบ Intercom ภายในบ้านได้

ทางเข้า-ออกแบ่งเป็น 2 ฝั่ง ระบบ Easy Pass มีประตู 2 ชั้นทั้งรั้วเลื่อนและไม้กั้นกระดก ส่วนรั้วรอบโครงการสูง 2 เมตรเหมือนกับโครงการทั่วไป

บรรยากาศถนนหลักภายในโครงการ ความกว้างประมาณ 9 – 12 ม. มองเห็นอาคาร Clubhouse อยู่ด้านหลังค่ะ

อาคาร Clubhouse ออกแบบมาในสไตล์ Art Deco เชื่อมต่อกับโซนสวน Main Park ให้ความรู้สึกเป็นสถานที่พักผ่อนขนาดใหญ่ และได้ความเป็นส่วนตัว ลูกบ้านสามารถนำรถมาจอดเพื่อใช้งานได้ 3 คัน

บ้านที่อยู่ในซอยสุดท้ายจะได้วิวพื้นที่สีเขียว มองออกไปเห็นคลองได้ เหมาะกับคนที่ชอบวิวกว้างเปิดโล่ง มองเห็นทัศนียภาพธรรมชาติ

Main Park มีแนวคิดในการออกแบบคือ “Walk to the Eden” เป็นส่วนที่ออกแบบโดยการผสมพื้นที่กิจกรรมและพื้นที่สีเขียวเข้าด้วยกัน มีพื้นที่กิจกรรม Outdoor Relaxing Living ใช้งานได้จริง เช่น การเดินเล่น นั่งพักผ่อน หรือนั่งสังสรรค์ภายในสวนค่ะ

มี Green Lawn พื้นที่สีเขียวประกอบด้วยสนามหญ้า ต้นไม้ใหญ่ที่เน้นรูปทรงสวยงาม เช่น เสม็ดแดง ลีลา หลิว มะเม่า และมุมชิงช้าพักผ่อน

Fountain Court ลานกิจกรรมที่มีบ่อน้ำพุและมุมสวนกลางลาน ด้านในสุดของสวนมีพื้นที่นั่งเล่นไว้พักผ่อน (Shelter) ให้สามารถพาครอบครัวออกมานั่งเล่นเปลี่ยนบรรยากาศ พร้อม Walkway ทางเดินเชื่อมจาก Shelter ไปยังสระว่ายน้ำมีไม้พุ่มตลอดเส้นทาง

ใกล้กับอาคาร Clubhouse เป็นพื้นที่ของเด็กๆให้ได้วิ่งเล่น ม้าโยก มีพื้นที่ออกแบบมาให้มีความนุ่ม ลดการบาดเจ็บจากการหกล้ม

ถ้าเดินมาจาก Walk way จะมีประตูทางเดินเชื่อมต่อไปยังสระว่ายน้ำได้

เดินเข้าสู่อาคาร Clubhouse จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน มองเห็นวิวสวนและสระว่ายน้ำได้ เหมาะกับการนั่งรอเด็กๆ เล่นสนามเด็กเล่นหรือว่ายน้ำ

ด้านข้างสระว่ายน้ำมีเก้าอี้นั่งเล่น Outdoor มาให้ 4 ชุด เผื่อคุณพ่อคุณแม่พาเด็กๆมาว่ายน้ำออกกำลังกายก็สามารถนั่งรอตรงนี้ได้เช่นกัน

ส่วนสระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลืออยู่ในร่ม ขนาดประมาณ 6.15 x 14.95 เมตร พร้อมสระเด็กขนาดประมาณ 4.15 x 2.68 เมตร  สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง ใช้งานได้ทั้งวันไม่ต้องกลัวร้อนค่ะ

อาคาร Clubhouse มีทางลาดอยู่ด้านข้าง รองรับการใช้งานของผู้ใช้รถเข็นหรือผู้สูงอายุมาใช้งานสระว่ายน้ำ Lobby และ Co-Working Spaceได้ค่ะ  ส่วนชั้น 2 มีห้องนิติบุคคลและ Fitness แต่จะต้องเดินขึ้นบันไดนะคะ

ด้านหน้า Lobby ก็มีพื้นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำอีกจุดหนึ่ง

ติดกับสระว่ายน้ำมีห้อง Lobby & Co-Working Space เป็นพื้นที่นั่งพักคอย หรือนั่งพูดคุยธุระกับแขกภายนอกได้โดยไม่ต้องต้อนรับที่บ้านค่ะ ภายในห้องมีที่นั่งให้เลือกหลากหลายมุม มองออกไปเห็นวิวสระว่ายน้ำได้

ขั้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับห้องนิติบุคคล ซึ่งทางโครงการยังไม่ได้ลงเฟอร์นิเจอร์มานะคะ ในอนาคตจะเป็นห้องทำการของนิติบุคคล มีห้องประชุมแยกเป็นส่วนตัวด้านในลูกบ้านสามารถเข้ามาใช้งานได้ค่ะ

ห้องชั้นบนสุดของ Clubhouse เป็นห้อง Fitness ที่ออกแบบมาให้มองเห็นวิวทั้ง 3 ด้าน มองเห็นถนนหลักของโครงการ วิวสวน และวิวคลองลาดพร้าวได้ ภายในมีเครื่องเล่น  Cardio และ Weight Training ประมาณ 7 เครื่อง ซึ่งก็ถือว่าน่าจะเพียงพอกับจำนวนลูกบ้านเพียง 30 ยูนิตค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือในร่ม
  – สระผู้ใหญ่ ขนาด 6.15 x 14.95 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  – สระเด็กลึกขนาด 4.15 x 2.68 เมตร ลึก 0.6 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
• Meeting Room
• Lobby & Co working space
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
  – Fountain Court ลานกิจกรรมที่โดดเด่นด้วยน้ำพุ และมุมสวนกลางลานพร้อมที่นั่งและมุมชิงช้าไว้พักผ่อน
  – Walkway ทางเดินที่เชื่อมต่อมาจากพื้นที่ สระว่ายน้ำ ที่มี Green Wall ตลอดแนวทางเดินให้รู้สึกได้ถึงความเป็นธรรมชาติ
  – Shelter มุมพักผ่อนในสวน ที่สามารถชวนครอบครัวมาเปลี่ยนบรรยากาศท่ามกลางสวนสวย
  – แนวต้นไม้ที่เน้นรูปทรงที่สวยงาม เช่น เสม็ดแดง ลีลา หลิว และเน้นต้นไม้ที่ให้ร่มเงา เช่น มะเม่า
• Playground มุมเครื่องเล่นสำหรับเด็ก
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 4 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3.00 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9 – 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• Key Card Access แบบ Easy pass และประตูรั้วเลื่อน ควบคุมโดย รปภ.
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกและรั้วเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Motion Sensor พร้อม Siren ร้องเตือนผู้บุกรุกทุกหลัง ที่ชั้น 1 และชั้น 2
• CCTV พร้อมระบบบันทึกภาพ ความจุ 6TB (บันทึกได้นาน 1 เดือน)
• ระบบแจ้งเตือนผู้บุกรุกที่ป้อม รปภ. และ Application
• ระบบ Video Call (Intercom) สำหรับผู้มาติดต่อภายนอก
• ระบบตรวจจับความร้อนในห้องครัว (Heat Detector) แจ้งเตือนที่ป้อม รปภ.
• ระบบไฟในโครงการ : 3 เฟส 30/100 (ไม่มีเสาไฟ, สายไฟร้อยท่อลงดิน, มี junction รองรับ Evcharger ทุกยูนิต)

Highlight

• ผังตัวบ้านเป็นรูป U-Shape มีพื้นที่คอร์ทด้านข้างเปิดมุมมองให้เห็นสวน คนละฝั่งกับเพื่อนบ้านเพื่อความเป็นส่วนตัวและปลอดภัย
• ฟังก์ชันภายในบ้านรองรับได้ทุก Generation 4 ห้องนอนใหญ่ 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ มีห้องรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ และพื้นที่ทำงานภายในบ้าน
• มีเอกลักษณ์ด้วยหน้าต่างบ้านสูงโค้ง ในสไตล์ Modern Art Deco ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง และรับแสงธรรมชาติได้เยอะ
• วัสดุภายในบ้านมีเทคโนโลยี Hygienic Materials และ Hygienic Option 

ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 มีแบบบ้าน 2 แบบ ฟังก์ชันภายในเหมือนกันค่ะ แต่จะแตกต่างกันที่ Facade ให้เลือก 2 สไตล์

1. NEO : บ้านสีขาว เลือกใช้วัสดุ Finishing ด้านหน้าบ้านเป็นกระเบื้องลายหินอ่อน White Pearl ให้ความหรูสึกหรูหรา สง่างาม เหมาะกับคนที่ชอบบ้านโทนสว่าง
2. NOUVEAU : บ้านลายอิฐ เลือกใช้วัสดุ Finishing ด้านหน้าบ้านเป็นกระเบื้อง Kenzai ให้ความรู้สึกโดดเด่น แข็งแรง สไตล์ Modern Art

ทั้ง 2 แบบเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57 – 64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องทำงาน 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 39 ล้านบาทค่ะ

โครงสร้างภายในบ้าน

• ระบบการก่อสร้างบ้าน : ก่ออิฐมวลเบา Qcon ฉาบปูน 
• ที่จอดรถ : ลงเสาเข็ม Slab on beam และ Slab on pile ความลึกของเสาเข็ม 18 เมตร ปูพื้นด้วยกระเบื้อง Kenzai Hexa tile granito ประตูโรงจอดรถติดตั้งมอเตอร์ไฟฟ้ามาให้
• ลานซักล้าง : ลงเสาเข็ม Slab on beam ความลึกของเสาเข็ม 18 เมตร 
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก
• ความสูงฝ้าเพดาน : ห้อง Living room แบบ Double volume ความสูง 7.3 เมตร, ห้องนอนทุกห้อง, ห้องทำงาน, ห้องอเนกประสงค์ และห้องทานอาหาร ความสูง 3 เมตร , ที่จอดรถความสูง 3.75 เมตร รองรับการติดตั้ง ลิฟต์รถยนต์ จาก 3 คัน รองรับได้สูงสุด 5 คัน
• ระบบน้ำ : เตรียมจุดสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนในห้องนอน Master bedroom และเครื่องทำน้ำอุ่น สำหรับห้องนอน 2-4
• นวัตกรรมภายในบ้าน : Panasonic nanoex ช่วยฟอกอากาศ ยับยั้งเชื้อไวรัส และกำจัดอนุภาคฝุ่น PM 2.5
• ระบบรักษาความปลอดภัย : ระบบ Intercom 2 จุดภายในบ้าน ที่สามารถเชื่อมต่อประตูหน้าบ้าน และป้อม รปภ. หน้าโครงการ
• ลิฟต์โดยสาร(โปรโมชัน) : ลิฟต์บ้าน จาก Aritco เป็นลิฟต์กระจกจากประเทศสวีเดน ใช้งานปลอดภัยและประหยัดค่าไฟ, พร้อมด้วยระบบ Smart Control

วัสดุภายในบ้าน

• ประตูทางเข้าด้านหน้าบ้าน : เป็นบานไม้ผิวไม้สัก พร้อม Digital door lock (Hafele) เปิดเข้า 4 ระบบ สแกนนิ้ว, Password, Keycard, Bluetooth และ Manual สำหรับซ่อมบำรุง
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้อง Cotto ลายหินอ่อน ขนาด 60 x 120 ซม.
• พื้นชั้น 2 – 3 : ลามิเนต หนา 12 มม. ยี่ห้อ Kronotex ได้รับมาตรฐาน E1 จากสหภาพยุโรป ไม่มีสารตกค้างให้เป็นอันตรายกับผู้บริโภค
• วัสดุในห้องน้ำ : สุขภัณฑ์, ก๊อกน้ำ, ฝักบัว จาก Cotto , ฉาบกั้นอาบน้ำ Tempered glass จาก Oversea, อ่างอาบน้ำห้องนอนใหญ่ จาก Cristina, อ่างล้างหน้าชั้น1 Powder room จาก Hafele
• วัสดุกรอบบานหน้าต่าง : อะลูมิเนียม Tostem สี  Autumn Brown
• เครื่องปรับอากาศ : Panasonic NanoeX (Cassette Type แบบกระจายลม 4 ทิศทาง) จำนวน 3 เครื่อง ติดตั้ง ห้อง Living room, Dininng room และ Master bedroom
• Built-in ในครัว(โปรโมชัน) : เคาน์เตอร์ จาก Kohler พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 ชิ้น คือ ตู้เย็น Side by side จาก Electrolux, เครื่องดูดควัน จาก MEX, เตา Induction 4 หัว, เตาอบไมโครเวฟ และเตาอบมัลติฟังก์ชัน จาก Smeg

อย่างที่เราได้เกริ่นไปข้างต้นนะคะ ว่าสถาปัตยกรรมของโครงการนี้ออกแบบมาในสไตล์ Modern Art Deco ซึ่งจะมีความโดดเด่น มีเอกลักษณ์แตกต่างจากแบบบ้านอื่นๆ โดยมีจุดเด่นอยู่ 3 ข้อ ดังนี้

• Treditional and New-Age Materials มีการเลือกใช้วัสดุตกแต่งร่วมสมัย
• Ornate Details เลือกใช้วัสดุตกแต่งที่มีความหรูหรา แข็งแรง มีความเป็นธรรมชาติ เช่น กระเบื้อง Kenzai และกระเบื้องลายหินอ่อน White Pearl
• Geometric Elements ใช้รูปทรงเรขาคณิต เส้นตรงและเส้นโค้ง เพื่อสร้างเอกลักษณ์ให้กับบ้าน มีช่องแสงขนาดใหญ่เพิ่มด้วยระแนงไม้บังสายตาเพื่อความเป็นส่วนตัว

ส่วนบรรยากาศภายในตัวบ้านจะเป็นอย่างไร เราไปชมพร้อมๆกันทีละชั้นเลยค่ะ

ชั้น 1

• ที่จอดรถในร่ม 3 คัน มีฝ้าเพดานสูงสามารถเพิ่มลิฟต์จอดรถได้สูงสุด 5 คัน พร้อมที่เก็บของ
• มีห้องอเนกประสงค์ด้านหน้าบ้าน สำหรับทำเป็นห้องทำงาน เลี้ยงสัตว์ หรือเป็นห้องเก็บของได้
• ห้องนั่งเล่น Double Volume เปิดมุมมองไปยังสวนด้านข้างมีความโปร่งสบาย และได้บรรยากาศร่มรื่น
• พื้นที่สวนเป็นมุมนั่งเล่น Outdoor โดยไม่ตรงกับหน้าต่างของเพื่อนบ้าน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• พื้นที่รับประทานอาหารขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับครัวไทยแยกเป็นสัดส่วน
• ห้องครัวไทยเชื่อมต่อกับโซน Service ด้านหลังบ้าน มีห้องแม่บ้านและห้องน้ำแยก
• มีห้องน้ำ Powder Room ใช้งานได้สะดวก

เรามาดูรั้วด้านหน้าบ้านกันก่อนนะคะ ส่วนนี้จะมีการแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วน ทางฝั่งซ้ายสุดจะเป็นส่วน Service ที่มีระบบไฟฟ้าใต้ดิน, มิเตอร์ประปาและถังขยะ ส่วนประตูทางเข้าจะมีกริ่ง เลขที่บ้านและตู้ไปรษณีย์ พร้อมกล้องที่จะเชื่อมต่อกับ ระบบ Intercom ภายในบ้านด้วยค่ะ

ส่วนประตูรั้วที่จอดรถจะเป็นแบบรางโค้งเก็บบริเวณด้านข้างตัวบ้านเพื่อประหยัดพื้นที่ พร้อมติดตั้งมอเตอร์และ Sensor มาให้เรียบร้อยใช้งานได้สะดวก

ที่จอดรถในร่มสามารถจอดได้ 3 คัน โครงสร้างเป็นพื้นคอนกรีตลงเสาเข็ม Slab on beam และ Slab on pile ความลึกของเสาเข็ม 18 เมตร ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัวเลยค่ะ

วัสดุปูพื้นโรงจอดรถ เป็น Kenzai Hexa tile ดูสวยงาม มีฝ้าเพดานสูงถึง 3.75 เมตร ทำให้สามารถเพิ่มลิฟต์จอดรถได้ 2 ตัว จอดรถได้สูงสุด 5 คัน ใครที่อยากได้ลิฟต์จอดรถเพิ่มทางโครงการเขามี Package ให้เลือกเพิ่มเติมด้วยค่ะ

บริเวณที่จอดรถจะมีพื้นที่เก็บของมาให้ด้วย ขนาดใหญ่แต่ไม่ลึกมากนัก (ลึกประมาณ 30 ซม.) เหมาะกับเก็บของชิ้นเล็ก อุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ เป็นต้น นอกจากนั้นระบบไฟฟ้าภายในโครงการเป็นแบบ 3 เฟส 30/100 พร้อม junction รองรับ EV Charger ค่ะ

นอกจากนั้นยังมีระบบแจ้งเตือน และกล้องวงจรปิดเชื่อมต่อกับระบบ Intercom ให้เราสามารถมองดูความปลอดภัยได้จากในบ้าน ติดตั้งมาให้ 2 จุดบริเวณที่จอดรถและลานซักล้างด้านหลังบ้าน

บ้านทุกหลังจะมีพื้นที่คอร์ทอยู่ตรงกลาง สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่น Outdoor หรือปลูกต้นไม้ทรงสวยเพิ่มความร่มรื่น ซึ่งเป็นจุดที่ทุกชั้นมองลงมาเห็นค่ะ โดยทางโครงการออกแบบให้บ้านทุกหลังหันไปฝั่งเดียวกัน ทำให้เพื่อนบ้านไม่สามารถมองเห็นสวนของเราได้ เพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

บริเวณนี้จะมี Lamp ทางเดินสำหรับรถเข็นผู้สูงอายุ มาเข้าประตูด้านข้างบ้านด้วยค่ะ รองรับการใช้งานได้ทุกเพศ ทุกวัย

ส่วนประตูทางเข้าหลักของบ้านจะอยู่ด้านหน้า ตรงกับซุ้มทางเดินคนเข้าบ้านเลย วัสดุเป็นบานไม้สักดูสวยงาม ติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ จาก Hafele รองรับ 4 ระบบ สแกนนิ้ว, Password, Keycard, Bluetooth และ Manual สำหรับซ่อมบำรุง

เข้ามาภายในบ้านแล้วจะเจอกับโถงต้อนรับ (Foyer) ก่อน เพื่อเป็นการแบ่งโซนให้คนในบ้านยังได้ความเป็นส่วนตัวเวลามีใครเดินเข้า-ออกค่ะ

โถงต้อนรับจะมีระบบ Intercom จาก Panasonic เชื่อมต่อกับกล้อง CCTV ในตัวบ้าน และซุ้มประตูของโครงการ สามารถติดต่อ รปภ. กรณีฉุกเฉิน หรือมีแขกมาหาทาง รปภ.ก็จะติดต่อมาแจ้งให้เราทราบ ก่อนค่ะ

ด้านข้างประตูทางเข้าหลักจะเห็นว่ามีห้องอเนกประสงค์อยู่ข้างๆ ซึ่งจะเป็นห้องที่มองเห็นด้านหน้าบ้านและที่จอดรถเลยค่ะ

ห้องอเนกประสงค์มีขนาดประมาณ 2 x 2.40 ม. สามารถทำเป็นห้องทำงาน ห้องรับรองผู้มาติดต่อแยกโซนกับส่วนพักอาศัย หรือเป็นห้องสำหรับสัตว์เลี้ยงของเราก็ได้ค่ะ

เดินเข้ามาอีกนิด ทางฝั่งซ้ายมือจะเจอกับห้องน้ำ ซึ่งเป็นห้อง Powder Room สำหรับใช้งานที่ชั้น 1 ค่ะ ภายในห้องนี้จะได้อ่างล้างหน้าจาก Hafele และสุขภัณฑ์อัตโนมัติ จาก COTTO

จุดเด่นของบ้านเลยก็คือพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ออกแบบมาให้มีโถงสูง Double Volume ถึง 7.30 เมตร ประตูหน้าต่างจาก Tostem สี Autumn Brown ช่องเปิดเป็นแบบ Panoramic ทำให้ภายในห้องดูโปร่งสบาย รับแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ แต่ไม่ร้อนจนเกินไป

ห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาได้ 5 – 6 ที่นั่งสบายๆ พร้อมระยะดู TV ที่กว้างถึง 3 เมตร สามารถวาง TV ขนาด 55 – 65 นิ้วขึ้นไปได้เลยค่ะ

ส่วนพื้นที่รับประทานอาหารจะแยกออกมาจากห้องนั่งเล่น มีช่องแสงมองเห็นวิวสวนด้านข้างได้ 2 ฝั่ง มีพื้นที่ประมาณ 4 x 5.2 ม. สามารถวางโต๊ะ 8 – 10 ที่นั่งพร้อม Pantry ได้สบายๆ ไม่อึดอัด

ห้องครัวเป็นครัวปิดเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร สะดวกในการยกมาเสิร์ฟ ซึ่งทางโครงการมีโปรโมชัน Built-in ครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าถึง 5 อย่าง คือ ตู้เย็น Side by side Electrolux, เครื่องดูดควัน MEX, เตา Induction 4 หัว Smeg , เตาอบไมโครเวฟ Smeg และ เตาอบมัลติฟังก์ชัน Smeg (สามารถชมภาพได้ที่บ้านมาตรฐานหลังถัดไปค่ะ)

ภายในห้องครัวขนาดประมาณ 2.75 x 3.9 ม. สามารถทำอาหารพร้อมๆกันได้ 2 – 3 คน มีประตูทางออกเชื่อมไปยังโซน Service หรือลานซักล้างด้านหลังบ้านได้

โซน Service หรือพื้นที่ Back of House สามารถวางเครื่องซักผ้า และราวตากผ้าได้ ด้านข้างเป็นห้องนอนของแม่บ้านและห้องน้ำสำหรับแม่บ้านที่อยู่ประจำค่ะ บริเวณนี้จะมีกล้อง CCTV มาให้ด้วย

สำหรับบ้านโปรโมชันทางโครงการมีลิฟต์มาให้ด้วยค่ะ แต่ถ้าใครซื้อบ้านมาตรฐานบริเวณนี้ก็จะเป็นโถงบันไดสูงขึ้นไปถึงชั้น 3 รองรับการติดตั้งลิฟต์เพิ่มเติมเองได้

ลิฟต์ที่ทางโครงการติดตั้งมาให้ในโปรโมชัน เป็นลิฟต์บ้านจาก Aritco เน้นดีไซน์สวย  เป็นลิฟต์กระจกจากสวีเดน ระบบสกรูมีความปลอดภัยสูงและประหยัดค่าไฟ พร้อมด้วยระบบ Smart Control สามารถปรับแสงด้านในได้ตามความชอบ

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กมีความแข็งแรงลูกนอน ลูกตั้ง และพื้นชานพักบันไดปูด้วยไม้สักประสาน ลายสวยทีเดียวค่ะ

ชั้น 2

• มีพื้นที่นั่งเล่นอเนกประสงค์ สำหรับทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัว มองเห็นวิวด้านหน้าบ้านได้
• ห้องนอนรองด้านหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัว สามารถจัดพื้นที่ Walk-in Closet ได้เป็นสัดส่วน
• ห้องนอนรองด้านหลังบ้านเป็นห้องขนาดใหญ่ แบ่งเป็นพื้นที่ 4 ส่วน คือส่วนพักผ่อน, Walk-in Closet, ระเบียง Outdoor มองเห็นวิวสวนชั้น 1 ได้ และห้องน้ำส่วนตัว

ขึ้นมาแล้วก็จะเจอกับบรรยากาศโปร่งโล่งของชั้น 2 เหนือห้องนั่งเล่นค่ะ พื้นชั้น 2 จะปูด้วยลามิเนต หนา12 มม. จาก Kronotex ที่ได้รับมาตรฐาน E1 จากสหภาพยุโรป และไม่มีสารตกค้างให้เป็นอันตรายกับผู้บริโภค

จากชั้น 2 มองลงมาเห็นห้องนั่งเล่นได้

จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของบ้านหลังนี้คือพื้นที่นั่งเล่นอเนกประสงค์ที่อยู่ด้านหน้าบ้าน พร้อมช่องแสงโค้งขนาดใหญ่ บริเวณนี้มีขนาดประมาณ 4 x 4.8 ม. ซึ่งค่อนข้างใหญ่ทีเดียวค่ะ เหมาะกับการทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนที่มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น หรือเป็นโซนของเล่นพร้อมโต๊ะเขียนหนังสือของเด็กๆ ได้

ติดกับพื้นที่อเนกประสงค์เป็นห้องนอนที่ 4 (เรียงตามพื้นที่ใช้สอย) อยู่ฝั่งหน้าบ้านค่ะ แม้จะเป็นห้องนอนรองที่เล็กสุด แต่ฟังก์ชันและพื้นที่ภายในยังถือว่าค่อนข้างกว้างมีพื้นที่ประมาณ 3.2 x 4 ม. วางเตียง 5-6 ฟุตได้ จุดเด่นของห้องนี้คือมีช่องแสงโค้งสไตล์ Art Deco มองเห็นวิวด้านหน้าบ้านค่ะ

ภายในห้องนอน 4 ยังสามารถจัดเป็นพื้นที่ Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำส่วนตัวใช้งานได้สะดวก

ห้องนอน 2 เป็นห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมา เป็น Junior Master Bedroom เลยทีเดียว โดยภายในมีพื้นที่พักผ่อนสามารถวางโซฟานั่งเล่น และเตียงนอน 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ

จุดเด่นของห้องนี้อยู่ที่มีระเบียงส่วนตัวด้านข้าง เป็นพื้นที่ให้ออกมานั่งเล่น กินลมชมวิวได้สบายๆ โดยยังได้ความเป็นส่วนตัวอยู่ค่ะ พื้นที่ระเบียงก็ถือว่าค่อนข้างใหญ่ อยู่ที่ประมาณ 1.9 x 4 ม. วางโต๊ะน้ำชา 2 ที่นั่งได้เลย

ห้องนี้ยังสามารถแบ่งพื้นที่ Walk-in Closet เป็นสัดส่วน สามารถกั้นประตูบานเลื่อนกระจกปิดได้ มีพื้นที่ยืนแต่งตัวและโต๊ะเครื่องแป้งกว้างทีเดียวค่ะ เดินเข้า-ออกใช้งานห้องน้ำได้สะดวก ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้งมาให้ชัดเจน

ชั้น 3 

• Master Bedroom มีขนาดใหญ่ พื้นที่ประมาณครึ่งหนึ่งของชั้น 3 ทั้งหมด
• Master Bedroom มีระเบียงส่วนตัว มองเห็นวิวสวนและวิวด้านหน้าบ้านได้
• Master Bedroom ได้ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับห้องน้ำใช้งานได้สะดวก
• Master Bathroom มีอ่างล้างหน้าแบบ His & Her อ่างอาบน้ำ พร้อมสุขภัณฑ์อัตโนมัติ
• ห้องนอนรองด้านหลังบ้าน ออกแบบมารองรับการใช้งานของผู้สูงอายุได้เต็มรูปแบบ ได้ห้องน้ำขนาดใหญ่ สามารถใช้รถเข็นได้ พร้อม Package อุปกรณ์เพื่อผู้สูงอายุให้เลือก

ขึ้นมาที่ชั้น 3 แล้วจะเป็นพื้นที่ห้องนอนที่ได้ความเป็นส่วนตัวที่สุดค่ะ เพราะมีเพียง 2 ห้องเท่านั้น พื้นชั้น 3 ปูด้วยลามิเนต หนา12 มม. จาก Kronotex เหมือนกับชั้น 2

ด้านหน้าห้องนอน 3 มีพื้นที่ Worship Corner ขนาดประมาณ 0.8 x 1.2 ม. สำหรับทำเป็นมุมวางพระประจำบ้าน หรือวางของตกแต่งตามความชอบได้ โดยจะมองเห็นได้ทุกวันก่อนเข้าห้องนอนค่ะ

ทางโครงการออกแบบมาให้ห้องนอน 3 เป็นห้องที่ปรับเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุได้ โดยจะอยู่ชั้นบนสุดของบ้าน เพราะผู้อาวุโสบางท่านก็ไม่อยากอยู่ที่ชั้น 1 ค่ะ โดยสามารถใช้ลิฟต์ในการขึ้น-ลงแทนบันได

ภายในห้องนี้มีพื้นที่ประมาณ 3 x 3.9 ม. (พื้นที่วางเตียงนอน) สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้ มีช่องแสงขนาดใหญ่มองเห็นวิวกว้างรับแสงธรรมชาติได้เยอะ มีพื้นที่ Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำใช้งานได้สะดวก

ห้องน้ำในห้องนอน 3 มีขนาดใหญ่ ไม่มีพื้นต่างระดับรองรับการใช้งานรถเข็นได้เลยค่ะ โดยทางโครงการมี Package เสริมสำหรับคนที่ต้องการรับรองผู้สูงอายุเต็มรูปแบบ โดยจะมีการติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้องน้ำ และระบบเติมอากาศบริสุทธิ์ภายในห้องนอนมาให้ด้วย

ถัดมาเรามาดูห้อง Master Bedroom ที่เป็น Highlight อีกจุดหนึ่งของบ้านกันค่ะ ห้องนี้จะออกแบบมาเป็น Penthouse แบ่งเป็น 4 โซน คือโซนพักผ่อน โซนนั่งเล่นเชื่อมต่อกับระเบียง โซน Walk-in closet และห้องน้ำ

ส่วนพักผ่อนมีขนาดประมาณ 3.1 x 3.6 ม. วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ มีช่องแสงขนาดใหญ่เปิดรับวิวได้กว้าง ให้ความรู้สึกโปร่งสบายค่ะ

ภายใน Master Bedroom ก็จะมี Intercom จุดที่ 2 เหมือนกับบริเวณ Foyer สามารถดูกล้องวงจรปิด ขอความช่วยเหลือฉุกเฉิน และควบคุมระบบต่างๆภายในบ้านได้

ด้านข้างเป็นพื้นที่นั่งเล่นอ่านหนังสือ หรือจัดเป็นมุมทำงานส่วนตัวก็ดีเหมือนกันค่ะ สามารถตรงนี้จะเชื่อมต่อกับระเบียงเดินออกไปพักผ่อนชมวิว Outdoor มองเห็นสวนที่คอร์ทและวิวด้านหน้าบ้านได้

ห้อง Master Bedroom มีพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ สามารถกั้นปิดเป็นโซนแต่งตัวแยกกับห้องนอนเพื่อไม่ให้ฝุ่นจากผ้า หรือความชื้นจากในห้องน้ำเข้าสู่ห้องนอนได้

ห้องน้ำใน Master Bedroom จะได้อ่างล้างหน้า His & Her สามารถใช้งานได้พร้อมกัน 2 คน และสุขภัณฑ์อัตโนมัติจาก COTTO

มีมุมอ่างอาบน้ำให้นอนแช่น้ำพักผ่อนสบายๆ แยกกับพื้นที่อาบน้ำ ซึ่งจะได้เป็นระบบน้ำร้อนเพิ่มขึ้นมาด้วยค่ะ

Facade ด้านหน้าบ้านแบบ NOUVEAU

Nouveau บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57 – 64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องทำงาน 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ ภายในมีผังเหมือนกับบ้านตัวอย่าง Neo แต่เราจะพามาชมบ้านที่ยังไม่ได้ตกแต่งกันค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 (Tararom Private Residence Ramkhamhaeng 9 ราคา ณ วันที่ 7 ธันวาคม 2566

• Nouveau บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57 – 64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 1 ห้องทำงาน / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 43.7 ล้านบาท
• Neo บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57 – 64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 1 ห้องทำงาน / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 39 ล้านบาท
• จอง 1,000,000 บาท
• ทำสัญญา 3,000,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 395,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 130 บาท / ตร.วา. / เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• โปรโมชัน : รับส่วนลด และของแถม
  ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ (คือ ค่าโอนฯ / ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี / ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า-ประปา) ไม่มีจดจำนอง มูลค่าสูงสุด 6,100,000 บาท

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 9 เข้ามาจากถนนรามคำแหงประมาณ 400 เมตร มีความสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่ก็ยังเดินทางสะดวกเข้าเมืองย่านสุขุมวิท ทองหล่อ-เอกมัยได้ไม่ยาก นอกจากนั้นยังใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนทั้ง 2 สาย คือทางด่วนศรีรัชและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มีตัวเลือกด้านการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า 2 สาย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหงประมาณ 1 กม. และ Airport Link สถานีรามคำแหงประมาณ 1.6 กม. แต่บนถนนรามคำแหงเองก็มีการจราจรหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วนของวัน ควรเผื่อเวลาในการเดินทางค่ะ

รามคำแหงช่วงต้นเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างครบครัน สามารถเดินไปยัง FoodLand ได้ ใกล้ Major Cineplex , Big C, The Mall รามคำแหง(ในอนาคต) ไม่ไกลจากถนนพระราม 9 ขับรถไปยังโซนสุขุมวิทได้สะดวก

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

โครงการนี้เป็นโครงการขนาดเล็กมีเพียง 30 ยูนิตทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ง่ายต่อการดูแลเรื่องความปลอดภัย มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass มีกล้อง CCTV ทั้งโครงการและตัวบ้านทุกหลัง ซึ่งลูกบ้านสามารถดูกล้องหน้าโครงการ ผ่านระบบ Intercom ภายในบ้านได้ มีระบบแจ้งเตือนผู้บุกรุก, ระบบตรวจจับความร้อนในห้องครัว (Heat Detector) ถือว่าให้มาค่อนข้างดีเลยค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบสถาปัตยกรรมภายในโครงการเป็นสไตล์ Modern Art Deco รูปทรงโค้งเรียบง่ายสวยงามตั้งแต่ด้านหน้าซุ้มประตูทางเข้า ไปจนถึงอาคาร Clubhouse และตัวบ้าน เดินสายไฟฟ้าลงดินทั้งโครงการมีความเรียบร้อยสวยงาม วางผังโดยเน้นเรื่องความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านเป็นหลัก ในซอยย่อยสูงสุดเพียง 6 ยูนิต

ตัวบ้านวางผังเป็นรูป U-Shape มีพื้นที่คอร์ทด้านข้างเปิดมุมมองให้เห็นสวน คนละฝั่งกับเพื่อนบ้านเพื่อความเป็นส่วนตัวและปลอดภัย ฟังก์ชันภายในบ้านรองรับได้ทุก Generation 4 ห้องนอนใหญ่ 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ มีห้องรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ และพื้นที่ทำงานเหมาะกับ Lifestyle ยุคใหม่ มีเอกลักษณ์ด้วยหน้าต่างบ้านสูงโค้ง ในสไตล์ Modern Art Deco ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง และรับแสงธรรมชาติได้เยอะ

วัสดุ :

วัสดุภายในบ้านมีเทคโนโลยี Hygienic Materials และ Hygienic Option เช่น ระบบปรับอากาศบริสุทธิ์ภายในบ้าน มีเครื่องปรับอากาศจาก Panasonic NanoeX (Cassette Type แบบกระจายลม 4 ทิศทาง) จำนวน 3 เครื่องช่วยฟอกอากาศ ยับยั้งเชื้อไวรัส และกำจัดอนุภาคฝุ่น PM 2.5, วัสดุกรอบบานหน้าต่างอะลูมิเนียม จาก Tostem สี Autumn Brown, สุขภัณฑ์, ก๊อกน้ำ, ฝักบัว จาก Cotto พร้อมสุขภัณฑ์อัตโนมัติ และอ่างอาบน้ำในห้อง Master Bedroom, ประตูรั้วเลื่อนอัตโนมัติ มีลิฟต์(โปรโมชัน)จาก Aritco เป็นลิฟต์กระจก ใช้งานปลอดภัยและประหยัดค่าไฟ, พร้อมด้วยระบบ Smart Control, ระบบไฟฟ้า 3 เฟส 30/100 โดยรวมถือว่าให้มาตามมาตรฐานของบ้านราคานี้ค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

สภาพโครงการมีความเรียบร้อยเนื่องจากเดินสายไฟฟ้าใต้ดินทั้งหมด พร้อมสวนหย่อมด้านในสุดของโครงการมองเห็นวิวคลองลาดพร้าวได้ ภายในสวนมีพื้นที่นั่งเล่น ชิงช้า สนามเด็กเล่น และศาลาให้พักผ่อนกับครอบครัวได้ แต่เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก จึงมีสวนขนาดไม่ได้ใหญ่มากนักค่ะ

สาธารณูปโภค :

พื้นที่ส่วนกลางถือว่าให้มาครบตามมาตรฐานทั่วไป มีอาคาร Clubhouse ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำในร่ม, Fitness, Meeting Room และ Lobby & Co working space เหมาะกับคนที่ไม่ได้เน้นใช้งานพื้นที่ส่วนกลางมากนัก มีพื้นที่ให้ออกมาเปลี่ยนบรรยากาศชมวิวบ้าง นั่งเล่นออกกำลังกายบ้างค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 40 – 50 ล้านบาท, วันที่ 7 ธันวาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.75/10 – อยู่ในซอย ใกล้ถนนใหญ่ สถานีรถไฟฟ้า และทางด่วน
• ความปลอดภัย 8/10 – มีระบบ Intercom พร้อมกล้อง CCTV ภายในบ้าน ฯลฯ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – สไตล์ Modern Art Deco ฟังก์ชันลงตัว  
• วัสดุ 8/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – พื้นที่สีเขียวด้านหลังโครงการ สายไฟฟ้าลงดินมีความเรียบร้อย
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มี Clubhouse พื้นที่ส่วนกลางพื้นฐานครบ มีสวนมองเห็นวิวคลอง
• 8.20 / 10.00 

ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 เหมาะกับใคร

โครงการ ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 เหมาะกับคนที่มองหาบ้านในทำเลรามคำแหงช่วงต้น เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ไม่ไกลจากทางด่วน มีรถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกในการเดินทาง ชอบโครงการที่มีความเงียบสงบ ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพื่อนบ้านไม่เยอะ มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ ชอบบ้านที่มีเอกลักษณ์ สไตล์ Art Deco พื้นที่ใช้สอยเยอะรองรับได้ 3 Generation มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 39 – 45 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 200,000 – 270,000 บาท