ณุศาศิริ ซิตี้ พระราม 2 บ้านเดี่ยวริมถนนพระราม 2 จากอั่งเปาแอสเซท [รีวิวฉบับที่ 435]

สวัสดีค่ะ พบกับรีวิวฉบับที่  435 ฝนพาชาว ThinkOfLiving ไปดูบ้านเดี่ยวและภาพรวมของโครงการ ณุศาศิริ ซิตี้ พระราม 2 จากณุศาศิริ ในโซนพระราม 2 กิโลเมตรที่ 15 เส้นออกไปทางมหาชัยกันค่ะ

Fact @ 25 September 2013

• ณุศาศิริ พระราม 2 (Nusasiri Rama II)
• อั่งเปา แอสเซท (ในเครือ ณุศาศิริ)
• Segment การตลาด 10-22 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ  129 ไร่ เนื้อที่โครงการทั้งหมด 340 ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประมาณ 81 ยูนิต โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น 26 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องคนรับใช้ 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ ขึ้นไป
• พื้นที่ใช้สอย 314- 730 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 105.5 ตารางวาขึ้นไป
  
• ราคาเริ่มต้น 9,900,000-22,000,000 ล้านบาท 
• 028955235-6 , 0880227681

แบ่งปันข้อมูลเรื่องที่อยู่อาศัยกันนะคะ 🙂

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.605989, 100.374548

แผนที่จากทางโครงการ (คลิกที่ภาพเพื่อชมภาพใหญ่)

การเดินทางของฝนวันนี้เริ่มจากเส้นถนนสุขสวัสดิ์ค่ะ และใช้สะพานเพิ่มเข้าสู่ถนนพระราม 2 จากนั้นตรงมากเรื่อยๆจนข้ามสะพานถนนกาญจนาภิเษก จากนั้นก็ตรงมาเลยค่ะ อยู่เลยบุญถาวรพระราม 2 มาเล็กน้อย ทางเข้าหมู่บ้านติดกับปั๊ม ปตท.ใหญ่ค่ะ ตัวถนนพระราม 2 จะมีจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานคร บริเวณดาวคะนองที่สามารถเข้าสู่ตัวเมืองได้

สำหรับทำเลของ ณุศาศิริพระราม 2 อยู่ติดถนนพระราม 2 ขาออกไป มหาชัยค่ะ ประมาณกิโลเมตร ที่ 15 (กิโลเมตรที่ 0 อยู่ที่โรงพยาบาลบางปะกอกอินเตอร์เนชั่นแนล)

ถนนพระราม 2 เป็นถนนที่มุ่งหน้าสู่ภาคใต้ค่ะ เป็นถนนกว้าง 14 เลน แบ่งออกเป็น 4 เส้นหลัก และ 3 เส้นขนาน (ช่วงดาวคะนองถึงแยกต่างระดับบางขุนเทียน)และ กว้าง 10 เลน แบ่งออกเป็น 3 เส้นหลัก และ 2 เส้นขนาน (ช่วงแยกต่างระดับบางขุนเทียนถึง ถนนพระราม 2 มีเป็นจุดที่เชื่อมไปที่ถนนเส้นต่างๆได้ เช่น ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตะวันตก) ไปถึงถนนเพชรเกษม ถนนบรมราชชนนี และ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี สามารถตรงไปออกทางแยกต่างระดับบางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา เพื่อมุ่งหน้าสู่ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนทางพิเศษบางพลี-สุขสวัสดิ์ สามารถตรงไปออกถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-บางปะกง มุ่งหน้าสู่ภาคตะวันออก และท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งอยู่ห่างจากทางแยกต่างระดับบางขุนเทียนประมาณ 55 กม.ค่ะ เกริ่นมาซักพัก ไปดูเส้นทางที่ฝนใช้เดินทางกันดีกว่าค่ะ 🙂

ตอนนี้ฝนอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ค่ะ กำลังจะขึ้นสะพานเพื่อเข้าสู่ถนนพระราม 2 ค่ะ ส่วนซ้ายมือทางเลียบสะพานตรงไปสุขสวัสดิ์ ตรงไปราษฎร์บูรณะได้ค่ะ

เมื่อขึ้นสะพานเราชิดขวาค่ะ เพื่อเลี้ยวลงส่วนพระราม 2

ลงสะพานเข้าสู่ถนนพระราม 2 กันแล้วนะคะ อย่างที่เกริ่นไปตอนต้นคือถนนกว้างมาก แต่สภาพถนน จะมีพื้นผิวที่ไม่เสมอกันบ้างค่ะ บางช่วงแต่ไม่ถึงกับเป็นหลุมเป็นบ่อนะคะ เกิดจากการซ่อมแซมผิวหน้าเป็นระยะ บริเวณนี้จะเป็นจุดทางขึ้นลงทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครค่ะ

ซ้ายมือโรงพยาบาลบางมดค่ะ

ตรงมากอีกซักระยะ ซ้ายมือ จะเลย Health Land สาขาพระราม 2 จะเจอ Home Pro และถัดไปเป็น Big C พระราม 2 ค่ะ ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามกันกับเซนทรัลพระราม 2 แหล่งชอปปิ้งใหญ่ของถนนเส้นนี้ ถ้าจะเข้าเซนทรัลพระราม 2 ต้องออกทางขนานแล้วมีสะพานกลับรถที่มีทางเข้าถึงตัวเซนทรัลได้เลย

ถัดจากเซนทรัลพระราม 2 จะมีโรงพยาบาลเอกชนขนาดใกญ่คือ โรงพยาบาลนครธน(ถนนเส้นนี้ไม่มีโรงพยาบาลรัฐฯ)

ฝนออกทางขนานเพื่อให้ดูว่าฝั่งนี้ไปไหนต่อบ้างนะคะ เราขับตรงไปเรื่อยๆค่ะ

Tesco Lotus ค่ะ ในเส้นถนนพระราม 2 จะมี ซุปเปอร์ฯค่อนข้างเยอะเหมือนกัน

ยึดเส้นสมุทรสาครค่ะ ข้ามสะพานไปเลย ซ้ายมือไปทางด่วนออกบางนาได้ค่ะ

เมื่อข้ามสะพานมาฝนวิ่งทางคู่ขนานมาเรื่อยๆนะคะ เพราะรถบรรทุกช่วงนี้จะเยอะ เค้าจะวิ่งทางหลักกัน ซึ่งถ้ามาทางหลักให้ดูป้ายที่บอกว่าแยกออกมาบางกระดี่ค่ะ แล้วค่อยออกมาจากทางหลัก

ถนนเส้นนี้เนื่องจากเป็นถนนที่มุ่งหน้าสู่ภาคใต้ ปั๊มน้ำมัน แก๊ส จะมีให้บริการอยู่ทั้งสองฝั่ง และมีโชว์รูมรถยี่ห้อต่างๆเป็นจำนวนมาก

หมู่บ้านละแวกนี้จะมีอยู่ ส่วนมากจะเป็นบ้านเดี่ยว ซ้ายมือที่เห็นก็  นาราสิริ

เจ้าถัดมาก็ ลัดดารมย์ Elegrance พระราม 2 ของ Q.house ค่ะ

พฤกภิรมย์ พระราม 2

ละแวกนี้จะมีวัดอยู่่หลายวัดนะคะ วัดที่ใกล้โครงก็วัดพันท้ายนรสิงห์และวัดโคกขามค่ะ

ซ้ายมือนี้จะค่อนข้างพลุกพล่านค่ะ ซายมือเข้าไปวัดแสมดำ มีรถสองแถวสีแดงให้บริการด้วย ช่วงที่ฝนมาเยี่ยมโครงการ มีการทำถนนอยู่เลยจะมีการชะลอตัวนิดหน่อย บริเวณนี้มีทางกลับรถซึ่งห่างจากโครงการมาประมาณ 900 เมตร

พอถัดมาจะพบบุญถาวรพระราม 2 ค่ะ มีทั้งสองฝั่งเลย ขาเข้าและขาออกเมือง

จากนั้นก็เจอปั๊ม ปตท.ใหญ่ค่ะ โครงการอยู่ติดกัน

พอเลี้ยวซ้ายเข้ามาที่อยู่ริมถนนเลยคือส่วน Avenue เป็นส่วนของทาง ณุศาศิริเช่นกัน  ซึ่งกำลังจะเปิดปลายปี 2556 นี้ มูลค่าประมาณ 30 ล้านบาทในส่วนนี้  จะมีร้านรวงเอาไว้จับจ่ายใช้สอยเพียบ เป็นแบบ Tuscan Style  ค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าหมู่บ้านค่ะ

ทางเข้ามีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ระบบกล้อง CCTV ค่ะ ภายในโครงการแบ่งออกเป็นทั้งหมด 3 เฟส ซึ่งแต่ละ เฟสจะมีทางเข้าแยกและมีเจ้าหน้าที่ลักษณะเดียวกันค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

แนวความคิดโครงการ

โครงการณุศาศิริ พระราม 2 ปัจจุบันได้เปลี่ยนชื่อเป็น  ณุศาศิริ ซิตี้ พระราม 2 โดยมีแนวความคิดที่จะให้ผู้อยู่อาศัยไม่ใช่แค่บ้านแต่เป็นสังคมความเป็นอยู่และคุณภาพชีวิต โดยเลือกเอาที่ดินในโซนพระราม 2 ที่กำลังมีการพัฒนาเรื่องระบบสาธารณูปโภคเช่นการขยายถนน มาทำเป็นโครงการ ณุศาศิริ ซิตี้ พระราม 2 ขึ้น นอกจากที่อยู่อาศัยในโครงการแล้ว ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทำให้แทบไม่ต้องขยับออกไปไหนไกล โดยมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัยนำมาใช้ในโครงการ โดยสามารถสั่งการต่างๆ รายงานผล จาก Smart Phone

มาพูดถึงตัวโครงการ ณุศาศิริ ซิตี้ พระราม 2 กันดีกว่าค่ะ เริ่มกันที่ผังโครงการนะคะ โครงการทั้งหมดมีเนื้อที่ประมาณ 340 ไร่ค่ะ โดยแบ่งด้านหน้าออกเป็น ส่วนของ ที่พักอาศัยแบ่งออกเป็น 3 เฟสค่ะ โดยในเฟสแรก Greenery จะอยู่หน้าสุดค่ะ ปัจจุบันเหลือประมาณ 30 ยูนิต พอถัดเข้ามาจะพบเฟสที่สองคือ Lake Como ซึ่งจะเป็น 1 หลังพื้นที่ใช้สอยประมาณ 800-1,000 ตารางเมตร บนเนื้อที่ 1 ไร่ และมีทะเลสาปตรงกลางเฟส ปัจจุบันเปิดขายผังไปบ้างแล้ว ในเฟสสุดท้ายคือ Chivany อยู่ด้านในสุดของโครงการค่ะจะมีการเปิดตัวประมาณปลายปี 2557

ในส่วนที่มาเติมให้โครงการนี้แตกต่างจากโครงการอื่นคือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ตั้งแต่ Nusa Avenue , International school และ ศูนย์สุขภาพ Villa Rama II ที่อยู่ในพื้นที่โครงการ (จากแผนที่คือสีเหลืองนะคะ) โดยรูปแบบสถาปัตยกรรมทั้งหมดในส่วนกลางคือเป็น Tuscan Style

 

Nusa Avenue ที่จะมีแหล่งจับจ่ายใช้สอย ร้านค้า ร้านอาหารที่เน้น Luxury Dinning และเน้นการตกแต่ง Tuscan Style บนเนื้อที่ประมาณ 6,000 ตารางเมตร

 

จำลองบรรยากาศแบบอิตาลีมาไว้ที่ Nusa Avenue ภายในมีร้านอาหารมากมายเช่น Starbuck , Ho Kitchen , Gyu gyu Tei , ร้านอาหารไทย ซีฟู๊ด เป็นต้น และ ซุปเปอร์มาร์เกตแนวความคิดแบบ Loft Style

 

มีลานสวนสนุกคล้ายกับ จตุรัส Duomo เมือง Florence

 

ถัดมาคือส่วนโรงเรียนค่ะ ซึ่งเป็นโรงเรียนนานาชาติ Ascot โดยสอนระดับอนุบาล

 

ในส่วนของศูนย์สุขภาพ Villa Rama II จะอยู่ถัดเข้ามาค่ะ โดยเป็นส่วนของ Sport Club และ ศูนย์สุขภาพอยู่ร่วมกันซึ่งผู้อยู่อาศัยภายในโครงการสามารถฝากประวัติไว้ดูแลที่นี่ได้ในลักษณะ member โครงการนะคะ

ศูนย์สุขภาพ Villa Rama II

ศูนย์สุขภาพ Villa Rama II

Lake Como เนื้อที่ทะเลสาปประมาณ 20 ไร่

รูปทัศนียภาพจำลอง ของ Lake Como ที่ีการเปิดขายผังกันไป 1 ไร่ ต่อ 1 หลัง

มาที่ตัว Nusa Avenue กันค่ะ ตอนนี้กำลังอยู่ในช่วงก่อสร้าง

ตัวโครงสร้างมากันหมดแล้ว

อีกมุมนึงของ Nusa Avenue จะยาวตลอดเห็นได้ชัดจากถนนพระราม 2

ทางเข้าหลักค่ะ

 

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ระบบ CCTV และ Key card access

 

 

พอขับเข้ามาจะพบ Sales Gallery ค่ะ ซึ่งเป็นส่วนของ Home Office

หน้าตาของ Home Office ค่ะ มีที่จอดรถในร่ม 4 คัน สูง 4 ชั้นค่ะ

ถนนในโครงการจะแยกเข้าไปสู่แต่ละเฟส เป็นถนนลาดยางกว้างมีเกาะกลาง

ด้านซ้ายมือ เป็นพื้นที่โรงเรียนในอนาคตประมาณ 17 ไร่ ป้ายที่ตั้งอยู่เป็นป้ายเก่าแล้วค่ะ

แนวรั้วตกแต่งสีขาวยาว คือส่วนของ Greenery ค่ะ

ตรงไปเป็นถนนที่นำเข้าส่วนของ Lake Como และ Chivany ค่ะ

ป้ายโครงการ ใหญ่โต

ป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย มีไม้กระดก Key card และ CCTV

ถนนภายในโครงการกว้างประมาณ 15-16 เมตร ซึ่งกว้างมาก

รั้วโครงการส่วนนี้ด้านข้างเป็นวัดค่ะ เลยมีการกั้นแนวบังสายตาเพื่อสูงขึ้นไปจากเดิม 3 รวมสูง 5 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะภายในโครงการ
• Sport Club และ ศูนย์สุขภาพ (สำหรับผู้พักอาศัยสามารถทำ Member เพื่อเป็นส่วนลด)
• รั้วสูง 3  เมตร และ 5 เมตร
• VDO Door Phone
• ระบบ Key Card
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

สำหรับ Greenery มีบ้านทั้งหมด 6 แบบ ค่ะ รวม Home Office  โดยที่มีการปรับเหลี่ยนหน้าตาเล็กน้อยในบางแบบแต่การใช้สอยยังคงเดิม ซึ่งหน้าตาของบ้านใน เฟสนี้จะเป็นลักษณะ Contemporary Style บางแบบจะมีการปรับหน้าตาให้โมเดิร์นขึ้นค่ะ

แบบที่ 1 YADA พื้นที่ใช้สอย 314 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ หลังนี้จะขนาดเล็กที่สุดในเฟสแรก

แบบที่ 2 20A พื้นที่ใช้สอย 340 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ (ปรับเปลี่ยนรูปแบบให้ทันสมัยขึ้น)

แบบที่ 3 15A หรือ New Mazzanine พื้นที่ใช้สอย 390 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ (ปรับเปลี่ยนรูปแบบให้ทันสมัยขึ้นรูปแบบเดิมคือ Mazzanine)

แบบที่ 4 New Thara  พื้นที่ใช้สอย 460 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องเก็บของ 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ (ปรับเปลี่ยนรูปแบบให้ทันสมัยขึ้นรูปแบบเดิมคือ Thara)

แบบที่ 5 Grand Pavillion  พื้นที่ใช้สอย 666 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องเก็บของ 1 ห้องเก็บของ 1 ห้องซักรีด 3 ที่จอดรถ

แบบที่  6 Home Office  พื้นที่ใช้สอย 730 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 10 ห้องน้ำ 3 ห้องทำงาน 1 ห้องเก็บของ 4 ที่จอดรถ

วันนี้เฟสที่ฝนพามาชมบ้านตัวอย่างจะเป็น เฟสแรกคือ Greenery นะคะ ซึ่งเหลืออยู่ประมาณ 30 เฟส บ้านแบบ 20 A  ค่ะ โดยหลังนี้จะมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ค่ะ

แบบที่ 2 20A พื้นที่ใช้สอย 340 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ (ปรับเปลี่ยนรูปแบบให้ทันสมัยขึ้น)

มาเริ่มที่ผังพื้นชั้น 1 ก่อนนะคะ เมื่อเข้ามาจากทางเข้าด้านหน้าจะพบส่วนรับแขกต่อเนื่องกับห้องรับประทานอาหาร ซึ่งทางเข้าด้านหน้าจะมีประตู 2 ด้านคือประตูที่เข้ามาจากเฉลียงเป็นบานเลื่อน และอีกชุดหนึ่งคือเข้าเป็นประตูด้านข้างเข้ามา ไม่ต้องเดินผ่านห้องรับแขกค่ะ ซึ่งจะมารวมกันที่โถงทางเดิน จะตรงกับบันไดขึ้นชั้นสองที่มีห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ ซึ่งจะมีประตูืี่เข้ามาจากที่จอดรถได้ด้วย จะตรงเข้าห้องครัว ซึ่งต่อกับลานซักล้าง ห้องแม่บ้านและห้องน้ำจะเข้าจากด้านนอกค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ค่ะจะเจอโถงค่ะ ซึ่งมีบริเวณพื้นที่นั่งเล่น แจกเข้าห้องนอน 1,2 และห้องนอนใหญ่ ทุกห้องมีห้องน้ำในตัวค่ะ ไปดูที่ตัวบ้านกันค่ะ

หน้าตาบ้านมองจากด้านนอก รั้วบ้านเป็นรั้วต้นไม้ค่ะ

บริเวณที่ทิ้งขยะ

รั้วเป็นกระถางต้นไม้แบบนี้ ยาวตลอดแนวรั้ว

ประตูรั้วเข้าที่จอดรถ เหล็กโปร่งทาสีดำ

ประตูทางเข้าเล็ก  ออด อยู่ด้านข้าง ด้านซ้ายมือเป็นโคมไฟแต่พอดีวันที่ไปแผ่นปิดด้านหน้าทางโครงการซ่อมแซมอยู่

มาดูที่จอดรถ พื้นแสตมป์คอนกรีตพิมพ์ลาย มีประตูเข้าได้จากที่จอดรถ

รอบบ้านปูหญ้าให้ ระเบียงด้านนอกปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม เงาสลับด้าน ขอบทรายล้าง

ทางเข้าหน้าบ้านเข้าได้สองทางค่ะ ด้านที่มีหลังคายื่นออกทางเข้าเป็นประตูไม้เนื้อแข็ง 2″x4″ ทาสีค่ะ ส่วนอีกข้างเป็นประตูบานเลื่อนเปิดสองด้าน เราจะเข้าจากประตูไม้กันค่ะ

ลูกบิดประตูกลมทองเหลือง

เข้ามาในบ้านกันแล้ว ด้านนี้ประตูทางเข้าจากห้องรับแขก UPVC  สีดำ และกระจกเขียวตัดแสง 5 มม.

เข้ามาจะพบกับห้องรับแขก ซึ่งมีการแบ่งกั้นด้วยผนัง สังเกตุว่าประตูเข้าทางนี้เราสามารถเดินผ่านส่วนรับแขกไปครัวหรือชั้นบนได้เลย โดยไม่ต้องเดินผ่านคนที่นั่งอยู่

ผนังที่กั้นให้เป็นสัดส่วน

ห้องรับประทานอาหาร

โถงทางเดินชั้นแรก เป็นที่แจกไปยังส่วนต่างๆของบ้านได้เช่น ที่จอดรถ ครัว ห้องน้ำ บันได

ห้องเก็บของใต้บันได

มาที่ห้องครัวกันบ้างค่ะ บานประตู UPVC ทาสีขาว

ครัวตัว L ค่ะ

เตาไฟฟ้าของ Teka

Hood

ด้านอ่างล้างจานติดกับกระจกระบายอากาศและรับแสง ประตูด้านขวาออกไปลานซักล้างด้านนอกได้

ลานซักล้างด้านนอก

ระยะรอบบ้าน รั้วด้านข้างใช้รั้วสำเร็จรูปของซีแพค

เดินออกมาด้านข้างบ้าน เป็นทางเข้าห้องแม่บ้านและห้องน้ำ

ส่วนของห้องน้ำแม่บ้านค่ะ

กลับเข้ามาในบ้านกันที่ห้องน้ำชั้น 1 ที่อยู่ใกล้ครัว

ห้องน้ำมีอ่างล้างมือฝังเคาน์เตอร์ และโถสุขภัณฑ์ ของ Mogen ค่ะ

มีช่องแสงบานกระทุ้ง กระจกฝ้า รับแสงเข้ามา

มีก๊อกน้ำสำหรับซักล้าง

ขึ้นมาที่ชั้นสองกันค่ะ มีหน้าต่างรับแสง

บันไดโครงสร้าง คอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งและลูกนอนไม้มะค่า มือจับราวบันไดไม้มะค่าเช่นเดียวกันค่ะ

ขึ้นมาชั้นสองจะพบกับโถงและห้องพักผ่อน

 

ส่วนของห้องพักผ่อนชั้น 2 ค่ะ

มองไปอีกด้าน บ้านหลังนี้เนื้อที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง สามารถกั้นห้องได้เพื่อพื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น

มีระเบียงภายนอกด้วยค่ะ ราวกันตกเป็นกระจกตัดกับโครงเหล็กสีดำ

หลังคาทางเข้าชั้นแรก

ระเบียงห้องพักผ่อนชั้นสอง มองไปเห็นระเบียงห้องนอนใหญ่

ทางเข้าห้องนอน 1,2 มีห้องน้ำในตัว

มาที่ห้องนอน 1 ค่ะ เข้ามาจะเจอส่วนของ Walk-in Closet และห้องน้ำ ก่อน

เข้ามาที่ห้องน้ำกัน อ่างล้างมือ และสุขภัณฑ์เหมือนข้างล่าง

ส่วนอาบน้ำพร้อมฉากกั้นกระจก มีหน้าต่างบานกระทุ้งสองบาน

ก่อขอบสูงประมาณ 5 ซม. พื้นในห้องอาบน้ำเป็นกระเบื้องผิวหยาบกันลื่น

ฝักเบาอาบน้ำ แต่ที่วางสบู่เล็กไปนะ

ประตูห้องน้ำมีบานเกล็ดระบายอากาศด้านล่าง

มาถึงส่วนที่นอน สามารถวางเตียง Queen Size ได้

มีพื้นที่วางทีวี อีกด้านค่ะ

มาที่ห้องนอนที่ 2 ค่ะห้องนี้มีระเบียงออกไปด้านนอก

ทางเข้าห้องน้ำ สามารถตกแต่งบริเวณแต่งตัวได้

เข้ามาที่ห้องน้ำ หน้าต่างห้องนี้จะเป็นบานกระทุ้งแนวตั้งยาว

Mogen

ส่วนอาบน้ำ

ปลั๊กไฟกันน้ำใช้ในห้องน้ำ 

พื้นชั้นบนเป็นพื้นไม้สักเข้าลิ้นหรือเทียบเท่านะคะ

มาที่ห้องนอนใหญ่ มีหน้าต่างที่หัวเตียง 2 ด้าน และมีระเบียงออกไปด้านนอก

ที่วางทีวี

ส่วน Walk-in Closet และห้องน้ำ

โต๊ะเครื่องแป้งหน้าห้องน้ำ

มาที่ห้องน้ำกันค่ะเปิดประตูเข้ามาส่วนขวาเป็นส่วนอาบน้ำแบบ Shower และตรงมาเป็นส่วนล้างมือ

ห้องนี้หน้าต่างจะเป็นบานเลื่อนกระจกฝ้า

 

ฝักบัวและที่วางสบู่

ฝั่งซ้ายเป็นอ่างอาบน้ำค่ะ

มีหน้าต่างบริเวณอ่างอีก 1 ชุด

สวิตช์ไฟมาตรฐาน หน้ากากสวิตช์สีขาว ไปดูที่บ้านอีกหลังดีกว่าค่ะ ขนาดใหญ่ขึ้น

แบบที่ 4 New Thara  พื้นที่ใช้สอย 460 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องเก็บของ 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ (ปรับเปลี่ยนรูปแบบให้ทันสมัยขึ้นรูปแบบเดิมคือ Thara)

มาที่ผังชั้นล่างก่อน ทางเข้าด้านหน้าเมื่อเข้ามาจะพบกับโถงทางเดินกลางซึ่งเปิดโล่งไปถึงชั้นสองค่ะ(ในผังจะเป็นห้องรับแขก) แยกกั้นเป็นสัดส่วน ห้องรับแขก เชื่อมกับส่วนนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารซึ่งจะติดกับเฉลียง ห้องครัวมีส่วนครัวไทยอีกหนึ่งห้อง ค่ะ ซึ่งสามารถออกไปลานซักล้างได้ จากโถงอีกฝั่งแบ่งเป็นอีกหนึ่งห้องสามารถปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนชั้นล่างก็ได้ มีห้องน้ำพร้อมพื้นที่อาบน้ำ และห้องเก็บของใต้บันได

มาที่ชั้นสองค่ะ ชั้นนี้มีห้องนอน 3 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว

ทางเข้าบ้านแยกเป็นประตูที่จอดรถและประตูเล็กค่ะ ลายสี่เหลี่ยมผืนผ้าตรงเสาซ้ายมือที่ติดอยู่เป็นโคมไฟ

รั้วบ้านเป็นกระถางต้นไม้ยาว

 

ถังขยะติดกับรั้ว ทิ้งจากในบ้านได้เลย

ที่จอดรถในร่ม จอดได้ 2 คันค่ะ พื้นเป็น แสตมป์คอนกรีต

พื้นที่สวนด้านข้าง

 

 

จากที่จอดรถสามารถเดินเข้าทางเฉลียงหน้าบ้านได้เลย

หรือถ้ามาจากทางหน้าบ้าน มีการทำทางนำเพื่อเข้าสู่เฉลียงได้เหมือนกัน

เฉลียงหน้าบ้าน ใหญ่โอ่อ่า

สวนอีกด้านค่ะ

ส่วนรั้วบ้านที่ติดกับเพื่อนบ้านจะเป็นรั้วสำเร็จรูป ซีแพค หลังนี้มีปลูกไผ่กั้นเป็นแนวเพิ่มความเขียวฉอุ่ม

เข้ามาในบ้านจะพบโถงฝ้าเพดานสูงถึงชั้นสอง เชื่อมพื้นที่บนล่างเข้าหากัน มีหน้าต่างรับแสงจากด้านบน

 

บานประตูทางเข้าขนาดใหญ่ และเป็นบานประตูไม้ พื้นชั้น 1 พื้นชั้น 1 เป็นพื้นหินอ่อน

จากโถงสามารถเดินไปส่วนต่างๆของบ้านได้ ห้องนี้เป็นห้องรับแขกค่ะ

 

ตรงเข้ามาเป็นส่วนของห้องอาหาร ด้านขวาเป็นส่วนแพนทรีที่เชื่อมกับห้องครัว ซ้ายมือเป็นระเบียงที่ออกไปด้านนอกได้ค่ะ

 

 

สวนที่มองออกไปจากส่วนทานอาหาร พื้นที่ระเบียงกว้างมาก สามารถจัดบาร์บีคิวได้เลย

ทางเดินโถงแยกกว้างประมาณ 2 เมตรได้เลย ซ้ายมือเป็นประตูครัวค่ะ  

ประตูทางเข้าครัวเป็นบานเปิดค่ะ บานประตูไม้ลูกฟักกระจก

ชุดครัวเต็มพื้นที่ มีเตาอบและไมโครเวฟ Built-in ส่วนนี้เอาไว้เตรียมอาหาร เครื่องดื่ม คอกเทลได้

อีกด้านเป็นที่ล้างจานติดหน้าต่าง ขวามือออกไปส่วนครัวไทยค่ะ

Hob Hood และตู้เย็น

ส่วนครัวไทยค่ะ มีประตูออกไปส่วนลานซักล้าง

ลานซักล้างด้านนอก

ออกไปเจอห้องแม่บ้านและห้องน้ำ

กลับเข้ามาในบ้านค่ะ ตรงนี้เป็นส่วนเก็บของใต้บันได และมีทำเพิ่มด้านข้างเอาไว้เก็บของได้เหมือนกัน

Cut out ต่างๆจะรวมอยู่ที่นี่

มาที่ห้องน้ำกันบ้างค่ะ ชั้นล่างมีห้องอาบน้ำเข้ามุม ยังไม่ได้ติดกระจกส่องหน้า….

Top หินแกรนิต อุปกรณ์ภายในห้องน้ำของ Mogen

โถสุขภัณฑ์มีชาย หญิง

ฝักบัวภายในห้องน้ำ มีดึงสายสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ ติดหน้าต่างรบแสงด้านข้าง

มาที่อีกห้องค่ะ จะทำเป็นห้องพักผ่อน หรือห้องนอนก็ได้

บันไดไม้มะค่า และมือจับไม้

หน้าต่างรับแสงตรงบันได

เมื่อขึ้นมาจะเจอโถงแจกไปยังห้องนอน พื้นไม้ชั้นบนเป็นไม้สักเข้าลิ้น

โถงจากทางเข้าชั้นหนึ่ง เชื่อมมาถึงบริเวณโถงชั้นสอง

มาที่ห้องนอน 1 กว้าง 3.9×3.9 เมตร

มีพื้นที่เอาไว้ทำงานได้ หรือจะทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้เช่นกัน

ห้องน้ำอยู่ภายในห้อง มีชั้นเก็บของใต้อ่างล้างมือ แต่ไม่มีกระจกเช่นเดิม โถสุขภัณฑ์แบบชิ้นเดียว

ส่วนอาบน้ำไม่ได้กั้นฉากไว้ มีก่อม้านั่งเอาไว้นั่งอาบน้ำด้วย

อีกด้านก็มีที่นั่งค่ะ มีที่นั่งซ้ายขวา

ห้องน้ำมีระเบียงด้านนอกด้วยเอาไว้ปลูกต้นไม้หรือตากผ้าได้เหมือนกัน ไม่ประเจิดประเจ้อ

มาที่ห้องนอน 2 ค่ะ กว้าง 3.9×3.9 เมตร

มีชุดโต๊ะเหมือนกัน

มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์และส่วนอาบน้ำ

มีหัวก๊อกสำหรับซักล้าง

ส่วนเปียกมีการลดระดับลงประมาณ 10  ซม.

ฝักบัวและแบบ Rain Shower มีที่วางสบู่มาพร้อมชุด

ที่นั่งสองข้าง มีประตูระเบียงออกไปได้เหมือนกับห้องน้ำก่อนหน้า ระเบียงเชื่อมกันค่ะ

ห้องนอน 3 กว้าง 3.9×4.8 เมตร

ที่วางทีวีและตู้เสื้อผ้า

ประตูบานเลื่อน ไม่ได้ติดระเบียงนะคะ เปิดออกไปรับลมได้

ระเบียงติดกับประตูเลย

ประตูทางเข้าจะเยื้องๆกับประตูห้องน้ำ

ห้องน้ำห้องนี้จะมีหน้าต่างเยอะ

อ่างล้างมือวางบนเคาน์เตอร์หินแกรนิตสีดำของ American Standard

โถสุขภัณฑ์

ส่วนอาบน้ำ ไม่ได้มีฉากกั้น

ที่นั่งในห้องน้ำ

 

ก๊อกสำหรับซักล้าง

มาที่ห้องนอนใหญ่บ้างค่ะ จะมีโถงก่อนเข้าห้องนอนซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ทำงาน หรือดูทีวีได้เลย พื้นที่ค่อนข้างกว้าง ส่วนนี้จะติดกับห้องแต่งตัวและห้องน้ำค่ะ

เดินผ่านเข้ามาที่ห้องนอนก่อน กว้าง 4.8×4.9 เมตร

ทำชุดวางทีวีและทำงานยาวต่อกันตามแนวผนัง

มีประตุเปิดไปที่นะเบียงด้านนอก พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องสลับทรายล้าง

มาที่ห้องแต่งตัวค่ะ มีโต๊ะเครื่องแป้ง

ชั้นเก็บของต่างๆ

กระจกเงา น่าจะด้านหลังเป็นหน้าต่าง

เข้ามาที่ห้องน้ำค่ะ ตรงมาเป็นอ่างล้างมือ เคาน์เตอร์ยาวมาก ใส่อ่างล้างมือได้อีกชุดเลย ไม่มีกระจกเหมือนเคย  ขวามือเป็นส่วนอ่างอาบน้ำค่ะ

อ่างอาบน้ำติดบานประตูระเบียง ปลูกต้นไม้ได้

อ่่างอาบน้ำจากุสซี่ I-spa

ฝั่งซ้ายของห้องน้ำเป็นส่วนอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์

มีม้านั่งอาบน้ำแต่ไม่ได้ติดฉากกั้นให้นะคะ

Price vs Performance

• แบบ 20A แปลงที่ดินเลขที่ 7C พื้นที่ใช้สอย 340 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 105.1 ตารางวา ราคา 11,990,000 บาท
• แบบ Mezzanine แปลงที่ดินเลขที่ 46 พื้นที่ใช้สอย 410 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 287.3 ตารางวา ราคา 22,500,000 บาท

• จอง 200,000 บาท
• ทำสัญญา 2,000,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 60,000 บาท
• เงินกองทุนส่วนกลางแรกเข้า 30,000 บาท และค่าสาธารณูปโภค 20 บาท ต่อ ตารางวา เก็บล่วงหน้า 2 ปี ในวันโอนกรรมสิทธิ์

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของตัว ณุศาศิริ ซิตี้ พระราม 2 อยู่บริเวณกิโลเมตรที่ 15 ซึ่งจากจุดที่ตั้งไม่ไกลจากสะพานกลับรถเท่าไหร่ ในเส้นถนนพระราม 2 ฝั่งที่ข้ามแยกถนนกาญจนาภิเษกมุ่งหน้าออกสมุทรสาคร การเดินทางเข้าออกเมืองสามารถเลือกใช้ทางด่วนเฉลิมมหานคร เข้าเมืองได้ไปสาทร พระราม 9 หรือถ้าจะลงใต้เส้นนี้จะสะดวกมาก ถนนใหญ่ กว้าง เพียงแต่จะมีรถบรรทุกประปรายและติดขัดช่วงเทศกาลที่คนต้องเดินทางกลับต่างจังหวัด ส่วนจะไปฝั่งถนนกาญจนาภิเษก ออกบางแค หรือเพชรเกษม เอกชัยก็สะดวกค่ะ เกาะไปทานอาหารตรงบางขุนเทียนชายทะเลก็ไม่ไกล โรงพยาบาลที่เกาะเส้นนี้ก็เป็นโรงพยาบาลเอกชนส่วนมากและเป็นโรงพยาบาลใหญ่ด้วย เช่น โรงพยาบาลนครธน โรงพยาบาลบางมด โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ในเส้นนี้ยังมีรถสาธารณะให้บริการทั้งรถเมล์ รถสองแถว สิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่ผู้คนสักการะชื่อดังก็ ศาลพันท้ายฯ วัดแสมดำ

มีโครงการบ้านเดี่ยวเนื้อที่ 200 ตารางวาขึ้นไปอยู่หลายโครงการละแวกนี้ การที่ดึงแหล่งชอปปิ้งอย่าง Nusa Avenue เป็นส่วนหนึ่งของโครงการเลยนอกจากจะอำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านแล้ว ยังทำให้บริเวณนี้ดูคึกคักและมีสีสันขึ้นมาก อาจจะมีปัญหารถติดเล็กน้อยเมื่อโครงการเปิดบริเวณด้านโครงการ แต่ยังถือว่าสะดวกมากเพราะนอกจากห้างสรรพสินค้าอย่างเซนทรัลพระราม 2 , Portochino , Big C และ Lotus ก็ยังห่างจากโครงการละแวกนี้อยู่มาก ในโครงการเองก็มีทั้งโรงเรียนอนุบาลและศูนย์สุขภาพ ซึ่งเมื่อเสร็จจริงจะเป็นโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบมากๆแห่งแรกเลย ต้องรอดูกันต่อไป

การออกแบบผังของทั้งโครงการ นำเอาส่วนที่คนภายนอกมาใช้ร่วมได้เช่น Nusa Avenue , โรงเรียน , ศูนย์สุขภาพ , Home office มาดูส่วนต้นๆของผังรวม ก็ทำให้ไม่เกิดความวุ่นวายเข้ามาสู่ภายในโครงการ ซึ่งจะมีทางเข้าแยกไปแต่ละเฟสอีกเช่นกัน ระบบรักษาความปลอดภัยในปัจจุบันมีระบบเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ไม้กระดก รั้วกั้น และ CCTV แต่จะมีการเพิ่มระบบ VDO Door Phone และลิงค์ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆเข้า Smart Phone ให้เราไว้ควบคุมสั่งการได้

วัสดุของโครงการก็จัดมาให้ดีค่ะ พื้นแกรนิโต้และหินอ่อน ชั้นบนเป็นไม้สักเข้าลิ้น บันไดไม้มะค่า ห้องน้ำ Top หินแกรนิต ซึ่งโดยรวมทั้งหมดออกให้ดีเลย น่าจะแถมฉากกั้นนะ สำหรับหลังตัวอย่าง ส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่มากับทางโครงการใช้ของ กนก เฟอร์นิเจอร์ค่ะ

แบบบ้านของเฟสแรกจะมีค่อนข้างหลายแบบ และมีการปรับรูปร่างหน้าตาที่โมเดิร์นเล็กน้อยค่ะ แต่พื้นที่ใช้สอยภายในยังคงเดิม เกือบในทุกหลังจะมีโถง ซึ่งเป็นจุดที่เอาไว้เชื่อมไปยังจุดต่างๆของบ้าน การที่ทางเข้าเดินเข้ามาสู่โถงโดยไม่ต้องผ่านห้องรับแขกเมื่อมีคนใช้งานอยู่ แบ่งพื้นที่ออกมาได้ชัดเจนดีระหว่างทางเดินและพื้นที่ใช้สอย เนื้อที่บ้านขนาดนี้ สามารถนำไปปรับเปลี่ยนอะไรได้ตามการอยุ่อาศัยอีกมากค่ะ

สาธารณูปโภคของที่นี่ในแต่ละเฟสจะมีสวนภายในโครงการให้ และสวนหย่อมกระจายทั่วภายนอกเฟส ซึ่งในส่วนที่เป็นศูนย์สุขภาพและ Sport Club ก็มีการเสียค่าสมาชิกเพิ่มเติม การมีโรงเรียน แหล่งจับจ่าย และศูนย์สุขภาพอยู่ด้วย จุดนี้ต้องดูว่าใครเป็นผู้บริหารจัดการ แต่ก็นับว่าเป็นโครงการที่จุดเดียวครบเลย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 20 ล้านบาท, 25 September 2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ติดถนนพระราม 2 ถนนกว้าง
• ความปลอดภัย 7.8/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน และจะมีระบบอื่นเพิ่มเติม (ยังไม่เห็นในเฟสแรกที่ไปชม)
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – พื้นที่ใช้สอยเต็มที่
• วัสดุ 8.5/10 – ใช้ของดีค่ะ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – เป็นโครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวเยอะ และการดูแลสวนดี
• สาธารณูปโภค 9/10 – ของครบมากค่ะ
• 8.37 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านเดี่ยวเนื้อที่ใช้สอยเต็ม เป็นโครงการที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในย่านพระราม 2 เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาบ้านพร้อมพื้นที่ที่เติมเต็มการใช้ชีวิต

แบ่งปันข้อมูลเพิ่มเติมได้นะคะ