ชวนชื่น จรัญฯ 3 ทาวน์โฮม 3 ชั้นในย่านชุมชนติดคลองบางหลวง จาก มั่นคงเคหะการ [รีวิวฉบับที่ 509]

รีวิวฉบับที่ 509 ชวนชื่น จรัญฯ3 ทาวน์โฮม 3 ชั้น อยู่ในเขตชุมชนที่อยู่ติดริมคลองบางหลวง ใครที่ชอบเที่ยวริมคลองหรือแนวอนุรักษ์คงได้ยินชื่อชุมชนเก่าแก่นี้อยู่นะคะ บ้านเรือนโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 3 ชั้น ด้วยความที่เป็นชุมชน ทำให้ซอยจรัญฯ3 มีร้านค้า ร้านอาหารไม่น้อยค่ะ  ภายในตัวโครงการมีสวนหย่อมกับมุมพักผ่อนเล็ก ๆริมน้ำ ให้บรรยากาศธรรมชาติร่มรื่น

Fact @ 6 January 2014

• Chuan Chuen Charan 3 (ชวนชื่น จรัญฯ 3)
• บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
• Segment การตลาด Main Class
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น  มีทั้งหมด 195 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 23-0-29.3ไร่
• พื้นที่ใช้สอย 170 – 180 ตร.ม. 
• พื้นที่ดิน 21-32 ตร.วา
• มีแบบทาวน์โฮม 2 แบบ สุง 3 ชั้นหน้ากว้าง 5.50 ม.  และ 5.15 ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 5.02 ล้านบาท (เฉพาะยูนิตที่เหลือ )
• http://www.mk.co.th/home.php
• โทร  02 -216 6600-18 ต่อ 324

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะค่ะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด  13.732397,100.464788

เเผนที่จากโครงการค่ะ เส้นทางการเดินทางจรัญไปได้หลายทางค่ะ อีกทั้งในอนาคตก็มีรถไฟฟ้าผ่านด้วยค่ะ ซึ่งจากโครงการไปสถานีท่าพระประมาณ 1.3 กม. และจากโครงการไปสถานีจรัญฯ13 ประมาณ 1.7 กม. ค่ะ

จากเเผนที่กูเกิ้ลจะเห็นว่าเส้นจรัญสนิทวงศ์เชื่อมต่อกับถนนหลายสายค่ะ สภาพการจราจรตอนนี้ก็มีติดขัดบ้างเนื่องจากมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าอยุ่ค่ะ  จากโครงการมายังสถานีท่าพระประมาณ 1.3  กม. จากปากซอย3 มายังสถานีประมาณ 500 ม.ค่ะ ซึ่งตอนนี้ที่กำลังก่อสร้างอยู่คือ เส้นสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย(เส้นสีน้ำเงินขอบขาวในภาพ) ส่วนเส้นสีเเดงขอบขาวตอนนี้ก็เปิดใช้งานแล้วค่ะ

เเผนที่จากกูเกิ้ลค่ะ จะเห็นว่าโครงการอยู่ท้ายซอยจรัญฯ3 เลยทีเดียวและติดกับคลองบางหลวง  ซึ่งจากหน้าโครงการมาปากซอยเป็นระยะทางประมาณ 800 เมตรค่ะ ลูกบ้านท่านใดที่ไม่ใช้รถหน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์เเละรถสองเเถวให้เรียกใช้บริการได้สะดวกทีเดียว ส่วนสองข้างทางในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 3 ชั้น ถนนในซอยเเคบเพราะเป็นถนน 2 เลนแต่มีร้านค้าเเละคนเดิน การขับรถขับได้เรื่อยๆ  แต่ต้องระวังค่ะ และเนื่องจากการที่จุดนี้เป็นชุมชนที่เรียกว่าชุมชนคลองบางหลวง ทำให้อาหารการกิน สาธารณูปโภคต่าง ๆ ทั้งร้านขายยา ร้านค้าต่าง ๆ มีให้เลือกมากมายทีเดียว

สภาพคลองบางหลวง ที่อยู่ติดกับโครงการค่ะ สองข้างทางจะเป็นบ้านเรือนริมน้ำที่เป็นชุมชนเก่าทีี่ยังคงสภาพและมีกลิ่นอายของบ้านริมน้ำเป็นอย่างดี  จึงมีเเหล่งท่องเที่ยวซึ่งจะมีเรือของนักท่องเที่ยวผ่านเป็นระยะๆ ค่ะ ซึ่งผ่านข้างโครงการเช่นกัน

ภาพจากกูเกิ้ลค่ะ ขอหยิบยกขึ้นมาให้ดูว่าคลองบางหลังนั้นมีเเหล่งท่องเที่ยวเยอะทีเดียว ในภาพนี้คือคือบ้านศิลปิน ส่วนสถานที่อื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น ร้านหนังสือปิ่นโต ,ร้านขายของOTOP ,บ้าน ศ.จิตรกร,ร้านบ้านของเล่น ก็มีให้เลือกเข้าเที่ยวชม ส่วนใครเข้ามาชมโครงการก็เเวะมาท่องเที่ยวได้นะคะ ร้านต่าง ๆ จะเปิดประมาณ 9 โมงและปิดตอน 6 โมงเย็นค่ะ

เส้นทางที่จะพาไปวันนี้ไม่ยากค่ะ เริ่มจาก BTS วงเวียนใหญ่นะคะ(เส้นสีน้ำเงินจากเเผนที่กูเกิ้ลรูปแรก) เริ่มจากบีทีเอส เเยกข้างหน้าคือสี่เเยกตากสิน ซึ่งเเยกนี้ให้ตรงไปนะคะ

เมื่อผ่านบีทีเอส โพธิ์นิมิตรมาซักพักก็ให้ตรงไปนะคะ

แยกที่ถนนเพชรเกษมตัดรัชดาภิเษกให้เลี้ยวขวานะคะ

เมื่อเลี้ยวมาเเล้วก็จะเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์

ให้ลงอุโมงค์นะคะจะเร็วกว่าเพราะไม่ติดตรงเเยกท่าพระ แต่ถ้าใครลืมลงอุโมงค์จะตรงไปก็ได้ค่ะ ไปเส้นเดียวกัน

ขึ้นอุโมงค์มาก็ใกล้ซอยทางเข้าโครงการเเล้วค่ะ สะพานลอยที่เห็นก็ตรงซอยจรัญฯ3

ถึงปากซอยจรัญฯ3เเล้วค่ะ ซึ่งปากซอยจะมีเซเว่นตั้งอยู่

เข้ามาในซอยจะเห็นลักษณะบ้านในบริเวณนี้ว่าเป็นทาวน์โฮมสมัยก่อนมีไม่เกิน 3 ชั้นค่ะ ซึ่งโดยรอบก็มีบ้านเดี่ยวอยู่บ้าง ทำให้บริเวณใกล้โครงการนี้ไม่มีตึกสูง

สองข้างทางเป็นบ้านพักอาศัยและร้านค้า เนื่องจากเเถวนี้เป็นชุมชนพักอาศัยดังนั้นเรื่องสาธารณูปโภคไม่ต้องห่วงเลยค่ะ

ถึงหน้าโครงการเเล้วค่ะ โครงการตั้งอยู่ทางขวามือสังเกตุได้ไม่ยาก ส่วนซอยทางซ้ายมือเป็นทางไปสถานีตำรวจนครบาลท่าพระ

ทางเข้าโครงการค่ะ  ก่อนเข้าโครงการจะพาไปชมสาธารณูปโภครอบ ๆ โครงการกันก่อนนะคะ

อาคารพักอาศัยบริเวณหน้าโครงการก็มีลักษณะเดียวกันค่ะ คือเป็นทาวน์โฮม สองชั้นเตี้ย ๆ หน้าโครงการจะมีร้านโชว์ห่วย ร้านอาหารตามสั่ง แม้ร้านใกล้ ๆ จะไม่มากแต่เดินมาหน้าโครงการก็หาอะไรทานได้ไม่ยากค่ะ ถ้าอยากได้หลากหลายตลอดในซอยมีร้านมากมายทีเดียวค่ะ

เดินมาอีกนิดหน่อยใกล้คลองก็จะมีร้านค้า ทั้งร้านอาหาร ร้านขายยาและ 7-11 อีกทั้งตรงจุดนี้จะมีวินมอเตอร์ไซค์และรถสองเเถวให้เรียกใช้บริการด้วยค่ะ

ราคาวินมอเตอร์ไซค์ในซอยค่ะ สำหรับจะนั่งไปหน้าปากซอยจรัญฯ3 ก็ไม่เเพงนะคะเพียงเเค่ 8 บาทเท่านั้น

หรือถ้าไม่รีบมาก็รอขึ้นรถสองเเถวที่จะเก็บค่าโดยสารเพียงเเค่ 5 บาทตลอดซอยจรัญฯ3

เดินเลย7-11มาจะมีซอยเล็ก ๆ ที่มีร้านค้าอยู่ค่ะ

ถ้าเดินตรงไปทางสะพานข้ามคลอง ทางนี้ผ่านได้แค่คนเดินและมอเตอร์ไซค์นะคะตรงสะพานจะเห็นว่าด้านขวาเป็นทางลาดนั่นก็สำหรับมอเตอร์ไซค์ค่ะ ส่วนอาคารด้านซ้ายจะเป็นร้านอาหาร

ลักษณะบ้านเรือนสองข้างทางคลองบางหลวงค่ะ และสภาพน้ำในคลองก็ยังไม่เน่าหรือส่งกลิ่นเหม็นนักท่องเที่ยวชอบมาเที่ยวเป็นประจำ ทั้งล่องเรือและเดินชมวิธีชีวิตคนริมคลองค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

คราวนี้เรากลับมาดูโครงการกันดีกว่าค่ะ นี่คือประตูทางเข้า

ซึ่งจุดนี้จะมีป้อมยามอยู่ทางขวามือค่ะ

และตอนนี้มีสำนักงานขายตั้งอยู่ไม่ไกลกันนัก

ซึ่งประตูทางเข้าโครงการจริง ๆ จะต้องไปอีกหน่อยค่ะ

ประตูทางเข้าโครงการค่ะ ซึ่งจะเป็นประตูไม้กระดก

ด้านขวามือของทางเข้าก็จะมีคลับเฮ้าส์อยู่ใกล้ๆ เลยค่ะ

สระว่ายน้ำของที่นี่มีทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่เเยกกันแบบนี้ค่ะ ด้านในสุดที่เห็นจะเป็นที่ล้างตัวก่อนลงสระ

มุมมองจากสระจะเห็นทาวน์โฮม และติดถนนค่ะ

ลักษณะซอยในโครงการ นี่เป็นซอยของบ้านแบบ JT2 ซึ่งเป็นหลังเล็กขนาดหน้ากว้าง 5.15 ม.ค่ะ ซอยนี้จะยังดูเรียบร้อยเพราะยังไม่มีลูกบ้านย้ายเข้ามาค่ะ

ส่วนนี่คือซอยของบ้านแบบ JT1 ซึ่งเป็นแบบหน้ากว้าง 5.50 ม. บ้านหลายหลังเริ่มมีลูกบ้านย้ายเข้ามาและเริ่มมีการต่อเติมหน้าบ้าน ดังนั้นตอนนี้อยากยังดูไม่ค่อยเรียบร้อยนักค่ะ แต่ถ้าลูกบ้านมาอยู่กันครบคงสะอาดกว่านี้ และเนื่องจากเป็นทาวน์โฮมติดกันแบบนี้โดยโครงการไม่ได้มีสวนกั้นเลยทำให้ดูไม่ค่อยร่มรื่นเท่าไหร่ค่ะ จากภาพจะเห็นเลยว่ามีแต่ตึกขาว ๆ เรียงกันไป

ซึ่งทุก ๆ 7 หลังจะมีพื้นที่ว่างเป็นจุดไว้กลับรถ

สวนและสนามเด็กเล่นจะอยู่ริมโครงการค่ะ

สวนมีพื้้นที่มไม่มากและเป็นสวนทางยาวมากกว่า โดยมีทางเดินติดริมคลอง

.

ซึ่งคลองก็มีการสัญจรทางน้ำอยู่ค่ะ แต่ส่วนใหญ่เป็นเรือของนักท่องเที่ยว

ภายในโครงการยังมีการก่อสร้างอยู่นะคะซึ่งเป็นเฟสใหม่ ส่วนนี้เป็นบ้านเเบบ JT2

ส่วนลึกสุดของโครงการก็ยังมีการก่อสร้างซึ่งเป็นบ้านแบบ JT1 ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนส่วนกลาง
• สนามเด็กเล่น
• คลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่างที่โครงการมีให้ชมจะมีทั้งสองแบบเลยค่ะ ส่วนบ้านเปล่าเราก็สามารถขอเค้าเข้าชมได้ ทางทีมงานจะพาชมแบบ TJ2 อย่างละเอียดนะคะส่วนแบบ JT1 จะนำภาพมาให้ดูคร่าวๆ  ค่ะ

Plan แบบบ้าน JT2 ชั้นล่างจะเป็นห้องรับเเขก และส่วนทานอาหาร และห้องครัว หลังบ้านมีพื้นที่สวนเล็กน้อย ส่วนชั้น 2 เป็นห้องนั่งเล่นเเละ Master Bedroom ชั้น 3 เป็นห้องนอนกลางเเละเล็ก

หน้าตาทาวน์โฮมแบบ JT2

ด้านข้างของบ้านหลังริมจะมีหน้าตาแบบนี้ค่ะ ส่วนชั้น 2 ที่เห็นเป็นเหมือนระเบียงนั้นก็แค่ออกแบบให้ดูสวยงามแต่ใช้งานจริงไม่ได้นะคะ

ด้านหลังของทาวน์โฮมค่ะ

มาเริ่มเข้าชมบ้านตัวอย่างอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ หน้าตาด้านหน้าของแต่ละหลังจะเป็นเเบบนี้ ชั้นล่างด้านหน้าเป็นพื้นที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.15 ม.แต่อย่าลืมนะคะว่าพื้นที่ทางเข้าจริง ๆ จะเเคบกว่านั้น ดังนั้นจะจอดรถได้2 คันแต่ต้องไม่ใช่รถคันใหญ่ทั้งคู่นะคะ

หน้าบ้านทุกหลังของโครงการจะจัดเตรียมฟังก์ชั่นนี้ไว้ให้ค่ะ ซึ่งสามารถกางออกและเก็บได้สะดวก

 

บ้านริมจะมีพื้นที่ข้างบ้านเล็กน้อยค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่ตอนนี้ก็ต่อเติมกันเเล้ว

ประตูทางเข้าบ้านเป็นไม้ทาสีน้ำเงิน ดูเด่นจากพื้นหลังที่บ้านทั้งหลังเป็นสีขาวค่ะ พื้นทางเข้าก็ยกระดับจากพื้นจอดรถค่ะ

ทางเข้าบ้าน พื้นยกระดับขึ้นไปเล็กน้อยค่ะ วงกบเป็นไม้สีขาว พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องสีน้ำตาลขอบเป็นทรายล้าง ส่วนพื้นภายในเป็นแกรนิตโต้สีขาวค่ะ

เข้าไปในบ้านส่วนแรกที่เจอคือส่วนรับเเขก หรือหลายบ้านก็เป็นห้องนั่งเล่นนั่นเองค่ะ ซ้ายมือจะเห็นบันไดขึ้นไปยังชั้น 2 ส่วนที่ติดกับหลังบ้านจะเป็นโต๊ะทานอาหาร ครัว และห้องน้ำ ส่วนหลังบ้านจะเป็นลานซักล้างค่ะ

พื้นที่รับแขกส่วนนี้สามารถวางโซฟาตัว L ได้แต่ขนาดต้องดูดี ๆ นะคะ ส่วนนี้ดูสว่างเพราะได้กระจกบานใหญ่ที่รับเเสง แต่อย่าลืมว่าถ้าไม่ใช่บ้านริมหน้าต่างจะไม่เยอะขนาดนี้

หันกลับไปดูส่วนนี้กันค่ะจะเห็นระยะของโต๊ะกาเเฟกับบันได ถ้าโซฟาหรือโต๊ะใหญ่กว่านี้จะเกะกะเอาได้นะคะ

คราวนี้มาดูส่วนหลังบ้านกันดีกว่าค่ะ ส่วนนี้สามารถวางโต๊ะทานอาหารได้ ซึ่งถ้าเป็นโต๊ะกลมก็จะสะดวกกว่า แต่ถ้าเป็นโต๊ะสี่เหลี่ยมแล้วชิดติดผนังก็สะดวกเหมือนกัคนค่ะ

ประตูหลังบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนทำให้รับแสงจากตรงนี้ได้อีกทาง

ด้านหลังก็จะมีลานพื้นเเบบนี้และมีพื้นที่หลังบ้านกว้างทีเดียวค่ะ ส่วนด้านข้างเเท็งค์น้ำจะมีลานซักล้าง

ห้องที่ติดกับหลังบ้านคือห้องครัวค่ะ ประตูห้องเป็นไม้แต่มีกระจกอยู่ด้านบนค่ะเพราะห้องเล็กทีเดียว เวลาปิดประตูจะได้ไม่อึดอัดค่ะ

ในห้องครัวที่จะได้เป็นห้องเปล่า ๆ นะคะ การจัดห้องครัวในบ้านตัวอย่างก็เป็นเพียงไอเดียสำหรับลูกบ้านที่เข้าชมค่ะ

ถ้าทำเคาน์เตอร์ตัว L ก็มีพื้นที่ให้เตรียมอาหารอยู่ค่ะ แต่อาจไม่มากถ้าวางเตา

ห้องครัวมีหน้าต่างสองด้านทำให้ห้องดูส่วางทีเดียว โดยหน้าต่างเป็นบานเกล็ด

ด้านข้างห้องครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อยประมาณ 5 ซม. พื้นปูด้วยกระเบื้องโทนสีน้ำตาลขนาด 30×30 ซม.

ภายในห้องน้ำชั้นล่างจะไม่มีส่วนอาบน้ำนะคะ

เข้าไปด้านซ้ายมือเป็นตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์

ด้านในจะเป็นตำเเหน่งอ่างล้างมือค่ะ พื้นที่วางของมีให้พอใช้เลยค่ะ

ด้านข้างอ่างล้างหน้าเป็นห้องเก็บของค่ะ ขนาดไม่ใหญ่มาก ประตูเปิดได้สุดด้านเดียวค่ะ ส่วนอีกด้านจะติดขอบอ่างอย่างที่เห็น

 

ต่อไปขึ้นมาดูชั้นบนกันค่ะ บันไดลูกนอนเป็นไม้สีโอ๊ค มีราวจับอยู่ติดผนัง

 

เดินขึ้นมาลักษณะบันไดจะวนแบบนี้ค่ะ ส่วนแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่นชั้น 2

ส่วนตรงชานพักจะมีหน้าต่างสองบานยาว ๆ ทำให้ดูสว่างค่ะ

ห้องนั่งเล่นก็พอดีสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ ซึ่งอาจทำให้ห้องทำงาน ห้องทำการบ้านของลูก ๆ ก็ได้ค่ะ ห้องนี้ดูสว่างค่ะแต่ถ้าหลังที่ไม่ได้อยู่ริมแบบนี้ก็จะทึบนิดหน่อย

สำหรับโซฟาถ้าจะวางตัวยาวเเบบในห้องตัวอย่างคงต้องดูระยะตรงประตูดีๆ  นะคะเพราะไม่งั้นจะเข้า-ออกลำบาก

ประตูเป็นกระจกบานเลื่อน ส่วนระเบียงไม่ใหญ่ค่ะ แต่เป็นแนวยาว

หันกลับไปดูตำเเหน่งวางทีวี จะอยู่ด้านเดียวกับผนังห้อง Master Bedroom

ประตูห้องนอนเป็นไม้สีขาว ตัวจับก็เป็นลูกบิดแบบนี้เลยค่ะ

 

พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนตโทนสีน้ำตาล  ประตูห้องนี้เปิดได้ไม่สุดนะคะเพราะจะติดขอบผนัง จากภาพประตูเปิดได้สุดเท่านี้ค่ะ

 

ถ่ายมาให้เห็นขอบที่ประตูชน

ภาพเเรกที่เห็นเมื่อเข้ามาในห้องค่ะ ดูกว้างทีเดียว พื้นที่ปลายเตียงมีเหลือให้เดินผ่านสะดวกค่ะเเม้จะมีลิ้นชักเก็บของตั้งอยู่ก็ตาม ซึ่งด้านท้ายเตียงสามารถติดตั้งทีวีได้นะคะ

 

ด้านขวาเป็นตำเเหน่งวางโต๊ะเครื่องเเป้ง หรือใครเสื้อผ้าเยอะหน่อยก็ทำเป็นตู้เสื้อผ้าตรงจุดนี้ได้ค่ะ  ส่วนประตูที่เห็นในภาพคือประตูห้องน้ำค่ะ

 

 

เตียงห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ค่ะ พื้นที่ด้านข้างและด้านท้ายก็มีเหลือให้เดินผ่านได้สะดวก

 

ด้านซ้ายจะเป็นพื้นที่ว่างสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ

 

หัวเตียงมีพื้นที่เหลือให้เดินสะดวก บ้านริมแบบนี้จะมีหน้าต่างและช่องลมทำให้สว่างทีเดียวค่ะ ส่วนช่องลมก็เป็นไม้ที่ฉลุลายเเบบที่เห็นเลย

 

หน้าต่างหัวนอนจะเป็นกระจกบานเลื่อน ส่วนด้านนอกจะเป็นเหล็กเพื่อบังเเดดแบบนี้เลยค่ะ

ระเบียงห้องนอนกว้างทีเดียวค่ะ สำหรับตำเเหน่งคอมเพลสเซอร์แอร์ ลูกบ้านคงต้องดูติดตั้งกันเอง แต่ถ้าว่างเเบบนี้ก็จะดูเกะกะทีเดียว

 

ห้องน้ำในห้องนอนเป็นประตูไม้สีขาวทำให้ห้องดูสะอาดตาค่ะ

 

พื้นห้องห้อนลดระดับลงไปเล็กน้อย ตอนล้างห้องน้ำก็ไม่ต้องห่วงว่าจะเลอะเทอะออกมา พื้นห้องเป็นกระเบื้องโทนสีน้ำตาลอ่อนขนาด 30×30 ซม.

ห้องน้ำขนาดกว้างทีเดียว

ส่วนแรกที่เจอคืออ่างล้างหน้าค่ะพื้นที่วางของมีพอควรแต่มีเพิ่มจากขอบตรงผนัง

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ

 

ส่วนอาบน้ำมี Shower Box ให้พร้อมค่ะ ขอบกั้นขึ้นมาเล็กน้อยทำให้นำไม่ไหลเข้ามาส่วนเเห้ง เเละมีที่นั่งในห้องน้ำที่ส่วน Top เป็นหินสังเคราะห์

ฝักบัวในห้องน้ำค่ะ หน้าต่างห้องน้ำเป็นบานกระจกเล็กๆ  สองบานค่ะ

 

ต่อไปขึ้นไปดูชั้นบนสุดของบ้านกันค่ะ

 

ตรงชานพักก็จะมีหน้าต่างกระจกเช่นเคยทำให้ส่วนนี้ดูไม่ทึบ

 

ขึ้นมาชั้นนี้จะมีทั้งหมด 3 ห้องค่ะคือห้องนอนเล็ก ถัดไปเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องในสุดที่อยู่ส่วนหน้าบานเป็นห้องนอนกลาง

 

ห้องนอนเล็กเป็นห้องเเรกที่ขึ้นมาเเล้วเจอค่ะ ห้องนี้ปูด้วยลามิเนตเเบบเดียวกับชั้น 2 ห้องไม่กว้างมากนะคะ

ห้องนี้วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ค่ะ ถ้าจะวางขนาด 5 ฟุตก็ได้ค่ะแต่พื้นที่ข้างเตียงจะไม่เหลือและต้องเอาเตียงชิดผนังนะคะไม่งั้นจะวางไม่ได้

หน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อนค่ะ ห้องมุมมีหน้าต่างเพิ่มอีกด้าน ถ้าจะติดตั้งทีวีต้องต้องติดตั้งริวๆ  เสาค่ะ แต่ถ้าเป็นห้องธรรมดาตรงปลายเตียงก็สามารถติดตั้งทีวีได้แบบตรง ๆ เตียงค่ะ

พื้นที่ด้านข้างวางโต๊ะเครื่องเเป้ง หรือโต๊ะทำการบ้านได้ค่ะ และวางตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ

เดินออกมาจะเจอพื้นที่ว่างตรงหน้าห้องนอนกลาง ส่วนนี้อาจวางโต๊ะหรือตู้เก็บของได้ค่ะ

ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้างกับโต๊ะในภาพเมื่อกี้

ห้องน้ำห้องนี้ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนกลางเเละเล็กค่ะ

เข้ามาด้านขวาเป็นอ่างล้างหน้า พื้นที่วางของมีให้ไม่มาก แต่สามารถวางตรงขอบผนังได้ค่ะ

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์

 

ส่วนอาบน้ำมี Shower Box ให้ค่ะ ขอบกั้นขึ้นมาเล็กน้อยเวลาอาบน้ำ น้ำจะได้ไม่เลอะเทอะส่วนเเห้งค่ะ

หน้าต่างห้องน้ำก็เป็นกระจก แต่ถ้าห้องธรรมดาห้องนี้จะไม่มีหน้าต่างนะคะ

ห้องสุดท้ายที่จะพามาชมสำหรับหลังนี้แล้วค่ะ นั้นคือห้องนอนกลาง จะเห็นว่าห้องนี้กว้างกว่าห้องนอนเล็กมากทีเดียว

 

ด้านขวาเป็นตำเเหน่งตั้งตู้เสื้อผ้า และจะอยู่ใกล้กับระเบียงค่ะ

ด้านซ้ายจะเป็นเตียงเเละโต๊ะทำงาน

เตียงวางได้ 6 ฟุตเลยค่ะ

พื้นที่ข้างเตียงก็มีเหลือเดินเข้าออกสะดวกค่ะ

ปลายเตียงวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องเเป้งก็ได้ค่ะ

ผนังด้านตู้เสื้อผ้า จะเห็นว่าถ้าวางตู้ต้องระวังระยะการเปิดประตูด้วยนะคะ อีกทั้งด้านข้างตู้ที่ใกล้ ๆ ระเบียงจะเป็นว่ามีปลั๊กและตำเเหน่งเสียบสายอากาศสำหรับติดตั้งทีวีด้วยค่ะ ซึ่งถ้าจะติดตั้งก็ต้องดูดี ๆ ว่าจะหันเตียงทางไหน ถ้าวางตามบ้านตัวอย่างแล้วมีทีวีตรงนี้คงไม่สะดวกนัก

ประตูระเบียงเป็นกระบนบานเปิดเเบบนี้ค่ะ

พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย ระเบียงไม่กว้างมากแต่ก็ขนาดพอดีสำหรับออกมาสูดอากาศเวลาเบื่อๆ  นะคะ:)

ออกมาดูวิวในโครงการกันค่ะ จะเห็นว่าด้านข้างโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยขนาด 2-3 ชั้น และจะเป็นว่าระเบียงห้องนอนหลังนี้จะติดกับระเบียงห้องนอนหลังข้างๆ เลย ถ้าจะปีนไปหาคงไม่ยากนัก ตรงนี้ก็ระวังและควรติดตั้งเหล็กดัดเพิ่มค่ะ

หันไปอีกด้าน ด้านนี้จะเป็นบ้านในโครงการเยอะทีเดียว ต้นไม้ยังมีไม่มากนัก เเละยังไม่โตเท่าไหร่ค่ะ

ต่อไปจะพาชมบ้านเปล่ากันค่ะ

บ้านเปล่าที่จะพาไปชมคือบ้านข้าง ๆ กันนั่นเองค่ะ

พื้นที่ชั้น 1 ของบ้านค่ะ เเสงธรรมชาติได้มาสองด้านคือหลังบ้านกับหน้าต่างหน้าบ้านนะคะ

หน้าตาบันไดและประตูห้องน้ำ ห้องครัว จะได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

 

ประตูกระจกหลังบ้านค่ะ

ห้องครัวที่ได้จะเป็นห้องเปล่า ๆ เเบบนี้นะคะ แต่โครงการจะเดินท่อน้ำเตรียมไว้ให้ค่ะ

ห้องน้ำจะได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

 

ขึ้นไปชั้น 2 กัน ส่วนนี้คือห้องนั่งเล่นค่ะ

 

Master Bedroom

ห้องน้ำก็ได้แบบห้องตัวอย่างเช่นเดียวกันค่ะ

ขึ้นไปดูชั้นบนกันนะคะ

ห้องนี้คือห้องนอนเล็กค่ะ จะมีหน้าต่างด้านเดียว

ห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำหลังนี้จะไม่มีหน้าต่างให้เพราะไม่ใช่ห้องบ้านริมนะคะ

ห้องนอนกลางค่ะ

Price vs Performance

• แบบ JT1 หน้ากว้าง 5.50 ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. พื้นที่ดิน 21.3 ตร.วา (เฉพาะยูนิตที่เหลือ)
• ราคา 5.04 ล้านบาท ( 236,800 บ./ตร.วา) – 5.06 ล้านบาท ( 237,800 บ./ตร.วา)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา 237,300 บ. ตอนนี้เหลือเพียง 4 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

• แบบ JT2 หน้ากว้าง 5.15 ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. พื้นที่ดิน 20.6-34.5 ตร.วา  (เฉพาะยูนิตที่เหลือ)
• ราคา 5.02 ล้านบาท ( 243,800 บ./ตร.วา) – 6.75 ล้านบาท ( 195,700 บ./ตร.วา)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา 219,700 บ. ตอนนี้เหลือเพียง 8 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

• จอง 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 1,000 บาทต่อยูนิตต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ ชวนชื่น จรัญฯ3 อยู่ในเส้นจรัญสนิทวงศ์ ในซอยจรัญฯ 3 เป็นชุมชนพักอาศัยที่แทบไม่มีตึกสูงเลย ส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ชั้นและบ้านเดี่ยวทำให้โดยรอบโครงการมีร้านค้า ร้านอาหารมากพอสมควรค่ะ อีกทั้งในซอยจรัญฯ3 ก็มี 7-11 ตั้งแต่ต้นซอย กลางซอยและท้ายซอย ดังนั้นเรื่องอาหารการกินคงไม่ต้องห่วงกันเท่าไหร่ สามารถเดินหาร้านได้ในซอยทั้งใกล้และไกลค่ะ ซึ่งหน้าโครงการก็มีวินมอเตอร์ไซค์ และรถสองเเถวให้เรียกใช้บริการได้ไม่ยาก จัดว่าความอุดมสมบูรณ์ลักษณะอยู่อาศัยนี่แน่นขนัดเพราะด้วยความที่เป็นอาคารพักอาศัยเดิมเป็นชุมชนที่เรียกว่าชุมชนคลองบางหลวงนั่นเอง

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะเพราะไปได้หลายเส้นทางทั้งเส้นจรัญสนิทวงศ์ หรือจะไปวงเวียนใหญ่ เพชรเกษม ก็ไม่ยาก แต่จะมีข้อเสียที่เห็นชัดตรงที่ทางเข้า ซอยชุมชนจะเล็กหน่อยนะคะเพราะเป็นถนนสองเลน สำหรับรถถ้าสวนทางกันต้องระมัดระวังกันพอสมควร อีกทั้งบางช่วงมีร้านค้า หรือคนเดินที่ต้องคอยระวังและหลบรถค่ะ

ในนอนาคตถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จก็จะเดินทางได้สะดวกขึ้นค่ะจากหน้าโครงการออกมาปากซอย 800 ม.ถ้านั่งวินหรือสองเเถวก็ไม่เกิน 10 บาทแล้วก็นั่งรถเมล์ไปขึ้นสถานีจรัญฯ 13 ที่ห่างออกไปอีก 900 ม. หรือจะไม่รีบก็เดินไปประมาณ 500 ม.จะมีสถานีท่าพระค่ะ

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาพอดีสำหรับครอบครัวที่มีขนาดไม่เกิน 5 คนค่ะ สำหรับบ้านทั้ง 2 แบบมีพื้นที่เเละฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน แต่ส่วนนั่งเล่น(รับแขก)ชั้น 1 อาจจะดูเล็กไปหน่อยถ้ามีเเขกมาหลายคน คงต้องหาโซฟาตัว L ที่จะทำให้นั่งได้หลายๆคนค่ะ ส่วนห้องครัวแม้จะเล็กแต่ก็มีพื้นที่ให้ใช้สอยได้ไม่น้อย แต่สำหรับห้องMaster Bedroom JT1 จะดูขนาดเเทบไม่ต่างกับห้องนอนกลาง ซึ่งถือว่าไม่ค่อยใหญ่ค่ะ แต่สำหนับ JT2 นั้นดูกว้างขวางดีค่ะ สำหรับห้องเล็กทั้ง 2 แบบพื้นที่พอเหมาะสำหรับเด็กค่ะ

โครงการขายแบบบ้านเปล่า แต่วัสดุของโครงการที่ให้นี้ใช้ถือว่าดีพอสมควรค่ะทั้งวัสดุปูพื้นที่มีทั้งลามิเนต และแกรนิตโตที่ชั้น 1 โคมไฟก็มีทั้งซาลาเปาและดาวน์ไลท์ ห้องน้ำวัสดุมาตรฐาน สุขภัณฑ์เป็นของ COTTO

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นข้าง ๆ โครงการ แต่มีพื้นที่น้อยทีเดียวค่ะ เป็นพื้นที่เเบบแนวยาว หน้าไม่กว้างมาก ส่วนคลับเฮ้าส์ก็อยู่หน้าโครงการ สระถือว่ากว้างทีเดียวค่ะ แต่ถ้าว่ายน้ำคงแอบเขินไม่น้อยเพราะใครผ่านไปมาจะเห็นหมดเนื่องจากระดับสระนั้นเห็นง่าย และไม่ค่อยมีต้นไม้หรือฉากบังค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบราคา 5 – 6.5 ล้านบาท, 6 January 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนในซอย แต่ถ้าไปถนนใหญ่ก็มีหลายเส้นทางให้เลือก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 –  พื้นที่เหมาะสมต่อการใช้งาน ฟังก์ชั่นห้องครบถ้วน
• วัสดุ 7.75/10 – ถือว่าวัสดุดีในราคาระดับนี้ค่ะ บางส่วนก็ได้แบบมาตรฐาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวน้อย  ส่วนพักอาศัยแทบจะไม่มีต้นไม้ให้เห็นยกเว้นในบ้านแต่ละหลังแต่ยังดีที่ติดคลองและใช้รั้วโปร่งทำให้ดูไม่อึดอัดค่ะ
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – สวนและสนามเด็กเล่น คลับเฮ้าส์ และ สระว่ายน้ำ
• 7.65 / 10.00

BOTTOM LINE

ชวนชื่น จรัญฯ3 เป็นโครงการทาวน์โฮมที่น่าสนใจทีเดียว ถ้ามีงบประมาณ 5- 6.5 ล้านเมื่อเทียบความคุ้มค่ากับราคา 

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ