คุณาลัย เพอร์ร่า (Kunalai Purra) บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern English ติดถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย สังคมส่วนตัว จาก วิลล่า คุณาลัย [รีวิวฉบับที่ 2590]

Kunalai Purra (คุณาลัย เพอร์ร่า) ณ วันที่ 22 สิงหาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.937643, 100.366935
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Highlights :

• ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย สามารถเชื่อมต่อทำเลได้หลากหลาย ทั้งศาลายา / ถนนกาญจนาภิเษก / รังสิตปทุมธานี / แจ้งวัฒนะ / สุพรรณบุรี เป็นต้น
• บริเวณปากซอยมีความอุดมสมบูรณ์, มีตลาดเยอะ และยังมีศูนย์การค้า/ซูเปอร์มาร์เก็ตในย่านครบถ้วนในระยะประมาณ 10 km.
• ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกและจุดกลับรถ เข้า-ออกเมืองไม่ยาก

แผนที่จากทางโครงการ คุณาลัย เพอร์ร่า ตั้งอยู่บนถนน “บ้านกล้วย-ไทรน้อย” ในย่านบางบัวทอง ซึ่งเป็นถนนเส้นรองที่วิ่งคู่ขนานไปกับถนน บางกรวย-ไทรน้อย ที่หลายๆคนรู้จักกันเป็นอย่างดี สามารถเชื่อมต่อได้ทั้งโซนจังหวัดข้างเคียงอย่าง นนทบุรี / ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ / นครปฐม-ศาลายา / ปทุมธานี และกรุงเทพ อีกทั้งยังมีถนนกาญจนาภิเษกให้ใช้เข้า-ออกเมืองไกลๆได้

สำหรับถนน “บ้านกล้วย-ไทรน้อย” นั้นมีข้อดีตรงที่เข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนกาญจนาภิเษก, ซอยบางกรวย-ไทรน้อย, ซอยวัดลาดปลาดุก(1002) และทางหลวงชนบท นบ. 5027 บรรยากาศในซอยนี้เป็นโซนพักอาศัยที่แท้จริง เต็มไปด้วยหมู่บ้านอยู่อาศัยทั้งเก่าใหม่จำนวนมากบนถนนสายนี้ ทำให้โซนนี้มีความอุดมสมบูรณ์พร้อม โดยเฉพาะตรงช่วงปากซอยจึงมีพวกตลาดและร้านค้าคึกคักมาก หรือถ้าเป็นห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้ๆในย่านนี้ก็จะมีทั้ง Makro / Lotus / Big C / Central Westgate และ IKEA บางใหญ่ ให้เลือกเดินช้อปปิ้งกันได้

อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้หลายๆคนเริ่มให้ความสนใจบ้านในโซนนี้ก็คือ “ราคา” ที่ยังสามารถจับต้องได้ เพราะถ้าเป็นบ้านเดี่ยวที่ติดริมถนนใหญ่ หรือใกล้ Central Westgate ก็มักจะมีราคาอยู่ที่ประมาณเกือบ 10 ล้านบาทกันไปแล้ว แต่ถ้าใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน ก็จะต้องดูขยับออกมาทางเลือกโครงการในซอย แต่ก็ต้องแลกกับการที่เราต้องขับรถเพิ่มสัก 10 – 15 นาที

..สำหรับทำเลโซนนี้อยู่ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 5.6 km. ประเด็นที่น่าสนใจก็คือ บริเวณปากซอยจะมีจุดกลับรถใต้สะพานอยู่ใกล้ๆให้ใช้งานได้สะดวก จึงเหมาะกับคนที่ต้องเข้าเมืองไปทางรัตนาธิเบศร์-บางแค-พระราม 2 หรือถ้าใครที่ทำงานนอกเมืองโซนปทุมธานี-บางปะอินก็ไม่ต้องกลับรถ วิ่งตรงเข้าวงแหวนกาญจนาภิเษกไปได้เลย

บรรยากาศในการเดินทางจากถนนกาญจนาภิเษกเข้ามาโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ที่ตั้งของโครงการ คุณาลัย เพอร์ร่า อยู่ติดกับถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อย รอบข้างเป็นที่พักอาศัยแนวราบสลับกับที่ดินเปล่าซะเป็นส่วนใหญ่ ดูแล้วค่อนข้างมีศักยภาพในอนาคตอาจจะพัฒนาเป็นหมู่บ้านแนวราบเช่นเดียวกัน  ภาพรวมถือว่ามีความสงบ ไม่พลุกพล่านเหมือนโซนที่ใกล้กับถนนกาญจนาฯ แต่ก็ยังพอมีร้านค้า, ร้านอาหารราคาย่อมเยา, ร้านสะดวกซื้อใกล้ๆ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Mini Big C ~ 150 m.
• Lotus Go Fresh ~ 500 m.
• 7-11 ~ 500 m.
• Lotus’s บางกรวย – ไทรน้อย ~ 6.9 km.
• Makro บางบัวทอง ~ 7.2 km.
• Central Westgate ~ 10.3 km.
• อิเกีย บางใหญ่ ~ 10.5 km.
• บิ๊กซี บางใหญ่ ~ 10.9 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลกรุงไทย เวสเทิร์น ~ 7.3 km.
• โรงพยาบาลบางบัวทอง ~ 8.4 km.
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์ ~ 9.9 km.
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ~ km.
• โรงพยาบาลบางใหญ่ ~ 15.3 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์ ~ 6.6 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ ไทรน้อยพิทยาคาร ~ 7.1 km.

ตัวช่วยในการเดินทาง

• MRT สถานีคลองบางไผ่ ~ 8.4 km.

Highlights :

• โครงการขนาดเล็ก ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว
• กลุ่มบ้านโซนท้ายโครงการได้ความเป็นส่วนตัวมากๆ
• เป็นโครงการที่ไม่มีอาคาร Clubhouse หรือฟังก์ชันอื่นๆให้ใช้งานมากนัก นอกจากสวนและสนามเด็กเล่น แต่จะมี Sportclub ของคุณาลัยให้ไปใช้งานร่วมกับโครงการอื่นๆ ได้ (มีค่าบริการนะ)

ทำความรู้จักแบรนด์คุณาลัย

“คุณาลัย” เชื่อว่าชาวบางใหญ่คงจะเคยเห็นชื่อหมู่บ้านนี้ผ่านตากันมาบ้าง เพราะแบรนด์บ้านคุณาลัยถือว่าเป็นหนึ่งในแบรนด์เจ้าตลาดของย่านนี้เลยก็ว่าได้ และเคยมีผลงานมาแล้วหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว

สำหรับโครงการ คุณาลัย เพอร์ร่า (Kunalai Purra) นับว่าเป็นแบรนด์ใหม่ล่าสุดจากทางคุณาลัย ที่ได้มีการใช้คอนเซ็ปต์ที่แตกต่างไปจากโครงการรุ่นพี่อื่นๆ จากเดิมที่เคยเป็นบ้านสไตล์ Modern แบบทั่วไป แต่สำหรับโครงการนี้จะมีกลิ่นอายผู้ดีอังกฤษ ตัวบ้านและส่วนกลางออกแบบมาในสไตล์ Modern English ซึ่งนับว่าเป็นอีกหนึ่งจุดขายที่แตกต่างจากเพื่อนบ้านในย่านเดียวกันค่ะ

..ลักษณะของผังที่ดินโครงการจะเป็นแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน ซึ่งจะมีเพื่อนบ้านเพียง 120 ยูนิต ถือว่าค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวดีทีเดียวค่ะ

การจัดผังโซนแรก (กรอบสีม่วง) จะเห็นว่าโซนนี้ในซอยจะมีจำนวนเพื่อนบ้านเยอะหน่อย แต่ในซอยก็ยังมีจุดกลับรถมาให้ ที่สำคัญคือบ้านโซนนี้จะอยู่ใกล้ทางเข้าออกด้านหน้าโครงการ กับใกล้กับสวนหย่อมแนวยาว ซึ่งถ้าใครตั้งใจจะออกไปใช้งานสวนหย่อมบ่อยๆ เพื่อพักผ่อนแบบเดินไปง่ายๆ โซนนี้ก็เหมาะเลย และในโซนนี้จะมีบ้านหลายตำแหน่งที่ได้วิวสวนด้วยนะ บรรยากาศหน้าบ้านจึงร่มรื่นและสดชื่นกว่าตำแหน่งอื่นๆ

แต่ถ้าถัดเข้าไปโซนด้านใน (กรอบสีน้ำเงิน) จะมีบ้านให้เลือกอยู่ 2 กลุ่มด้วยกัน คือ

• กลุ่มแรก จะได้บ้านเดี่ยวที่ติดกับถนนเมน ข้อดีคือจะไม่มีเพื่อนบ้านอยู่ฝั่งตรงข้ามที่หันปะทะกันตรงๆเลยค่ะ
• กลุ่มสอง จะเป็นบ้านที่อยู่ในซอย ซึ่งแต่ละซอยจะมีเพื่อนบ้านแค่ 2-4 หลังเท่านั้น และถือว่าเป็นแปลงมุม แปลงริม ทั้งหมดด้วยค่ะ

ซุ้มประตูด้านหน้าโครงการออกแบบมาในสไตล์ English Modern ออกแบบมาด้วยโทนสีที่ดูสะอาดสบายตา ตกแต่งด้วยลวดลายโค้งมนของเหล็กดัดสีดำ ที่เป็นเอกลักษณ์ของสไตล์อังกฤษ

ซุ้มประตูด้านหน้าโครงการออกแบบมาให้มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝนทั้งฝั่งขาเข้าและขาออก โดยจะแบ่งทางเข้า-ออก 2 ฝั่งแยกจากกันชัดเจน บริเวณด้านข้างซุ้มประตูจะเป็นตำแหน่งของ Sale Gallery ในปัจจุบัน ซึ่งอาจปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ของนิติบุคคลในอนาคตค่ะ

ประตูเข้าออกโครงการเป็นไม้กั้นกระดก มีการแยกเลนระหว่าง Visitor กับลูกบ้านในฝั่งขาเข้าเพื่อความคล่องตัว ลูกบ้านจึงสามารถขับรถผ่านได้สะดวก โดยไม้กั้นกระดกจะเปิดอัตโนมัติด้วยสัญญาณ Infrared Sensor คล้าย Easypass บนทางด่วน จับสัญญาณได้ไกลในระยะ 20 เมตร ส่วน Visitor จะต้องติดต่อแลกบัตรกับพี่ รปภ. ก่อนนะคะ

ข้างๆ ซุ้มประตูจะมีทางเดินเข้า-ออกแยกไว้ สำหรับลูกบ้านที่ไม่ได้ใช้รถก็สามารถเดินเข้าออกได้อย่างปลอดภัย และมีกล้อง CCTV ติดตั้งรอบโครงการทั้งหมด 14 จุด

เมื่อเข้ามาเราก็จะเจอกับถนนหลักในช่วงแรกที่กว้างถึง 16.5 m. แต่ตัวบ้านส่วนใหญ่จะหันเข้าหาถนนซอย ไม่ได้หันหน้าเข้าถนนเมนจึงช่วยลดการรบกวนจากรถยนต์ได้ และเมื่อเข้าไปด้านในมากขึ้นถนนหลักจะมีขนาดเหลือ 12 m. ซึ่งก็ยังสามารถขับรถสวนทางกันได้สบายๆ ส่วนถนนซอยกว้าง 9 m. เป็นระยะที่แม้จะมีรถจอดหน้าบ้านก็ยังขับผ่านไปได้สะดวกค่ะ

พื้นที่สีเขียวจะอยู่โซนด้านหน้าโครงการ มีบ้านหลายตำแหน่งหันหน้ารับวิวสวน ทำให้มีบรรยากาศที่ดี สวยงามและร่มรื่น แถมยังเดินมาใช้งานได้ง่ายอีกด้วย แต่ในบางครั้งที่มีเพื่อนบ้านคนอื่นๆมาใช้งาน ก็อาจต้องเสียความเป็นส่วนตัวบริเวณหน้าบ้านอยู่บ้างเหมือนกันค่ะ

ภายในสวนจะออกแบบให้มีฟังก์ชันหลากหลาย เช่น เครื่องเล่นสำหรับคุณหนูๆ, ที่นั่งในสวน, ลานกิจกรรม และเขาวงกต ซึ่งในวันที่ไปถ่ายรีวิวนั้น…สวนยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดี จึงได้เพียงเก็บภาพบางส่วนมาฝากกันก่อนนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 0-3-54.9 ตร.วา

• เครื่องเล่น
• ที่นั่ง
• ลานกิจกรรม
• เขาวงกดต้นไม้

Sportclub ภายในอาณาจักรของ Kunalai WestGate

..สำหรับใครที่ต้องการใช้งาน Facilities อื่นๆนอกเหนือจากภายในโครงการ ก็สามารถมาใช้งานได้ที่ Sportclub ที่อยู่ใน Kunalai Westgate ได้เลยค่ะ พิกัด >> คลิกที่นี่ โดยจะต้องมีการเสียค่าใช้จ่ายเป็นรายปี ปีละ 5,000 บาท แต่จะมีโปรโมชั่นสำหรับลูกบ้าน เข้าฟรี 4 ท่านในปีแรกด้วยค่ะ แชร์กันใช้กับเพื่อนบ้านในโครงการอื่นๆ ของคุณาลัย ซึ่งการจัดการรูปแบบนี้จะมีข้อดี/ข้อเสียคือ

ข้อดี : สำหรับคนที่ไม่ได้ใช้งานฟังก์ชันเหล่านี้ ก็จะไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางเพิ่มในส่วนที่ตัวเองไม่ได้ใช้เหมือนคนอื่น / สำหรับคนที่ใช้งานส่วนกลาง เราจะได้ใช้ Facilities ที่มีขนาดใหญ่ และมีจำนวนเครื่องเล่นที่เยอะขึ้น เมื่อเทียบกับโครงการของเราที่อาจเป็นโครงการขนาดเล็กๆ

ข้อเสีย : ไม่ได้อยู่ภายในโครงการ จะต้องออกมาใช้งานที่ด้านนอก รวมถึงต้องแชร์ร่วมกับเพื่อนบ้านโครงการอื่นๆ และอาจมีบุคคลภายนอกที่มาใช้ด้วย นั่นจึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวลดลงค่ะ

Sportclub จะเป็นอาคาร 2 ชั้น ด้านหน้ามีพื้นที่จอดรถได้หลายคัน ออกแบบให้มีทางลาดรองรับผู้สูงอายุด้วยค่ะ

บริเวณชั้น 1 จะมี Kid Room พร้อมกับมีตู้เต่าบินคอยให้บริการอยู่ด้านล่างนี้ด้วย เผื่อใครที่ออกกำลังกายมาเหนื่อยๆ ก็สามารถมาซื้อเครื่องดื่มทานได้

ถัดเข้ามาก็จะเป็นสระว่ายน้ำ ซึ่งจะแบ่งออกเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็กแยกจากกันชัดเจน โดยจะเป็นสระแบบกลางแจ้งที่แนะนำให้มาว่ายตอนแดดร่มๆหน่อยจะดีกว่านะ

ตัวสระจะมีขนาดใหญ่ทั้ง 2 สระเลย โดยสระผู้ใหญ่มีขนาด 7.9 x 22.85 m. สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริงจังเลย รวมถึงเรายังได้วิวเปิดโล่งมองออกไปยังสวนสาธารณะ และผืนน้ำที่อยู่ข้างๆได้อีกด้วย บอกเลยว่าลมพัดโกรกดีมากๆ

ส่วนสระเด็กมีขนาด 4.6 x 13.7 m. ถือเป็นสระขนาดใหญ่สำหรับเด็กเลยทีเดียวนะ โดยผู้ปกครองสามารถจ้างครูมาสอนน้องๆว่ายน้ำจริงจังได้เลย

นอกจากนี้บริเวณข้างสระก็ยังมีห้องน้ำแยกชาย-หญิงให้ใช้ด้วย โดยภายในจะมีทั้งโถสุขภัณฑ์ ตู้ล็อคเกอร์ และห้องอาบน้ำให้ใช้งานครบ

ขึ้นมาดูบนชั้น 2 กันต่อค่ะ ซึ่งเราจะเจอกับโถงขนาดใหญ่ พร้อมกับมุมนั่งเล่นพักผ่อนให้มานั่งคอยหรือรับลมเย็นๆกันได้ และมี Football Table ให้เล่น ส่วนฟังก์ชันอื่นๆก็จะอยู่แยกออกไปภายในห้องต่างๆ

ห้องสันทนาการ…ภายในจัดให้มีโต๊ะปิงปองให้เล่นสนุกกับเพื่อนๆได้ หรือจะเคลียร์เป็นห้องโล่งๆ เพื่อใช้ในการทำกิจกรรมอื่นๆ ก็ได้เช่นกัน

ติดกันจะเป็นห้อง Fitness ที่ภายในจะมีอุปกรณ์ให้เล่นเยอะมาก ซึ่งนี่ก็เป็นอีกหนึ่งข้อดีของการออกมาใช้งาน Sportclub ที่อยู่นอกโครงการ เพราะเราจะมีอุปกรณ์เครื่องเล่นต่างๆให้ใช้งานได้เยอะกว่าปกติ

เวลาเล่น Fitness ก็จะได้วิวสระและสวนแบบนี้

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สีเขียวและผืนน้ำขนาดใหญ่อยู่ใกล้ๆแบบนี้ด้วยนะคะ ซึ่งเราสามารถไปเดินเล่นพักผ่อนหรือวิ่งออกกำลังกายก็ได้ มีระยะทางรวมประมาณ 600 m. โดยจะเป็นสิทธิ์เฉพาะลูกบ้านในเครือคุณาลัยเท่านั้นที่จะเข้ามาใช้งานได้ค่ะ เพราะต้องใช้ Key Card แตะเข้าประตูไปนะคะ

บรรยากาศภายในสวนร่มรื่นไปด้วยต้นไม้ใหญ่ ซึ่ง Route วิ่งจะล้อมรอบผืนน้ำทำให้ได้วิวดีเลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกใน Sportclub ที่อยู่ใกล้กับโครงการ

• Fitness
• Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 7.9 x 22.85 m.
• Kids Pool ขนาด 4.6 x 13.7 m.
• Co-Working Space (ห้องสมุด)
• Meeting Room
• ห้องสันทนาการ (ห้องโยคะ/ปิงปอง)
• พื้นที่สวนสาธารณะและ Jogging Track ยาวประมาณ 600 m.

Highlights :

• พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ทั้ง Common Area และครัว ให้พื้นที่กว้างใช้งานได้สะดวก
• ฟังก์ชันบ้านยืดหยุ่น สามารถทุบ/ต่อเติมได้ง่าย เพราะเป็นโครงสร้างก่ออิฐมวลเบา โดยเราสามารถทุบผนังเชื่อมต่อห้องนอนเล็กชั้น 2 ให้กลายเป็น Master Bedroom อีกห้องได้เลย
• หน้าตาบ้านออกแบบเป็นสไตล์ Modern English แตกต่างจากเพื่อนบ้านโดยรอบ

แบบบ้านของโครงการนี้จะมีอยู่ทั้งหมด 3 Type คือ

• ASTER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• BLUEBELL บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.38 ล้านบาท
• CAMELLIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท

แบบบ้าน Aster และ Bluebell มีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การเริ่มต้นครอบครัวใหม่แบบพ่อแม่ลูก มีสมาชิก 3-4 คนกำลังดี ส่วนในแบบบ้าน Camellia ที่มีขนาดใหญ่สุดจะมีห้องนอนชั้นล่างเพื่อรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่อาศัยร่วมด้วย โดยหลักๆ แล้วบ้านทั้ง 3 Type จะแตกต่างกัน ดังนี้

• ห้องครัว (กรอบสีแดง)  …แบบบ้าน Bluebell จะเป็น Type ที่ได้ห้องครัวแบบปิด ส่วนแบบบ้าน Type อื่นๆ จะเป็นครัวเปิดนะคะ แต่สามารถกั้นเป็นห้องปิดเพิ่มได้
• ห้องนอนชั้นล่าง (กรอบสีน้ำเงิน) …มีเฉพาะแบบบ้าน Camellia ที่มีห้องนอนชั้นล่าง ครอบครัวไหนที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยก็แนะนำให้เลือกแบบนี้นะคะ
• ห้องนอนใหญ่ (กรอบสีส้ม) …ทุกแบบบ้านห้องนอนใหญ่จะมีฟังก์ชันครบคือพื้นที่พักผ่อน, Walk-in Closet, ห้องน้ำ และระเบียงในตัว แต่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยต่างกันตามขนาดบ้าน
• ที่จอดรถ …ทุกแบบจะได้ที่จอดรถ 2 คัน จอดในร่มทั้งหมด ยกเว้นแบบบ้าน Aster ที่เป็นที่จอดรถในร่ม 1 คันและกลางแจ้ง 1 คันค่ะ

สรุปรายละเอียดวัสดุของตัวบ้าน

• หลังคาคอนกรีตซีแพค พร้อมฉนวนกันความร้อน
• ระบบการก่อสร้างแบบ Conventional โดยใช้อิฐมวลเบา
• ที่จอดรถ ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน ส่วนที่เกินตัวบ้านออกมาจะเทปูนแบบ On Ground มีตัด Joint เทพื้นด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก
• ลานซักล้างหลังบ้านแบบ On ground ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
• ประตูรั้วหน้าบ้านเป็นระแนงเหล็กบานเลื่อน
• ความสูงพื้น-ฝ้าแต่ละชั้น 2.75-2.85 เมตร
• วัสดุปูพื้นชั้น 1 – กระเบื้องแกรนิตโต้เคลือบขนาด 60×60 cm.
• วัสดุปูพื้นชั้น 2 – พื้นไม้ลามิเนตขนาด 8 mm.
• วัสดุในห้องน้ำยี่ห้อ American Standard, Mogen (มีกระจกกั้นอาบน้ำเฉพาะในห้องนอนใหญ่)
• โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยพื้นไม้สังเคราะห์
• วัสดุกรอบหน้าต่าง UPVC Windsor DUAL

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านตัวอย่างแบบ BLUEBELL : เริ่มต้น 5.38 ล้านบาท

หน้าตาบ้านจะมาในสไตล์ Modern English คุมโทนสีที่ดูสะอาดสบายตาตัดกับกรอบบานประตู, หน้าต่าง, หลังคา รวมถึงดีเทลของราวกันตกที่เป็นเหล็กสีเข้ม ดูแล้วนึกถึงดีไซน์ของ Jo Malone London ที่ใช้สีโทนครีมตัดดำเลยค่ะ

แบบบ้าน Bluebell เป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ 180 ตร.ม. ซึ่งตามปกติพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขนาดนี้หลายโครงการก็คงจัดฟังก์ชัน 4 ห้องนอนไปแล้ว แต่บ้านหลังนี้ออกแบบมาให้มี 3 ห้องนอน ทำให้แต่ละห้องมีขนาดที่ใช้งานได้สบาย เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คน แบบพ่อแม่ลูกกำลังดี

พื้นที่ชั้นล่างนั้นเป็น Common Area เกือบเต็มชั้น มาพร้อมห้องครัวปิดขนาดใหญ่ที่สามารถทำอาหารได้จริงจัง จอดรถได้ 2 คัน ซึ่งหากครอบครัวไหนต้องการห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุที่ชั้นล่างก็แนะนำให้ลองพิจารณาแบบบ้าน Camellia ดูนะคะ

ประตูบ้านเป็นระแนงเหล็กบานเลื่อนแบบตอนเดียว จึงสามารถเปิดเลื่อนได้สะดวก

พื้นที่จอดรถกว้างประมาณ 5.3 m. ลึก 6 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ และรองรับรถที่มีความยาวพิเศษอย่างรถกระบะด้วย

โครงการลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้านมาให้จนถึงใต้ชายคา พ้นจากนั้นจะเป็นพื้นแบบ Slab on Ground ที่จะมีการตัด Joint แยกโครงสร้างออกมาจากตัวบ้าน เพื่อที่เวลาพื้นเกิดการทรุดตัวในอนาคต ก็จะไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อโครงสร้างหลัก

จากที่จอดรถจะมีประตูที่เปิดเชื่อมเข้าบ้านได้ เผื่อเวลาไปจ่ายตลาดกลับมาจะได้ขนของเข้าห้องครัวได้สะดวก

สำหรับพื้นที่รอบบ้านทางโครงการจะปูเป็นพื้นหญ้ามาให้ พร้อมต้นไม้ยืนต้น 1 ต้น ซึ่งความกว้างของสวนก็ขึ้นอยู่กับที่ดินของแต่ละแปลงนะคะ

ประตูหลักบริเวณหน้าบ้านจะอยู่ใต้ชายคาที่ช่วยบังแดดบังฝนได้เล็กน้อย สามารถเดินเชื่อมต่อจากที่จอดรถได้

สเปคของประตูเป็นกระจกบานเลื่อน กรอบ UPVC Windsor DUAL ซึ่งกรอบประตูรุ่นนี้จะมีความพิเศษคือภายนอกโดดเด่นด้วยสีดำ เข้ากับธีม Modern English แต่ภายในออกแบบมาเป็นสีขาวที่เหมาะกับงานตกแต่งบ้านหลากหลายสไตล์ ในส่วนของกระจกเป็นแบบตัดแสงที่ช่วยกรอง UV ลดความร้อนภายในบ้านลงได้

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารเข้าด้วยกัน ทำให้พื้นที่ดูโปร่งโล่ง อีกทั้งยังมีช่องแสงเยอะและมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.75 เมตรเลยค่ะ

Living Area สามารถวางโซฟาขนาด 3 – 4 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางได้แบบสบายๆ โดยมีระยะดูทีวีกว้าง 3.9 เมตร ติดตั้งทีวีขนาด 50″ ขึ้นไปได้เลย

แม้ลักษณะของบ้านจะเป็นตอนลึกแต่ไม่ได้ให้ความรู้สึกอึดอัด เพราะมีบานหน้าต่างขนาดใหญ่มาให้หลายจุดเลย

ส่วนรับประทานอาหารสามารถวางโต๊ะขนาด 6-8 ที่นั่งได้สบาย เราชอบตำแหน่งของโต๊ะทานอาหารมาเลยนะ เพราะอยู่ติดสวนข้างบ้านเลย เวลาทานอาหารก็จะได้วิวสวนที่ดูร่มรื่น จินตนาการว่ามีน้ำพุในสวนเพิ่มมาด้วย บรรยากาศคงเหมือนอยู่คาเฟ่เลยนะ

นอกจากจะมองเห็นวิวสวนแล้วยังสามารถเปิดประตูเพื่อรับลมชมวิวได้เลย จุดนี้เหมาะจะต่อเติมเฉลียงข้างบ้านออกไป เพื่อนั่งเล่นในสวนด้วยนะคะ

อีกฝั่งนึงของบ้านแยกฟังก์ชันเป็นโซน Service และบันไดขึ้นชั้น 2

ห้องน้ำชั้นล่างมีขนาดใหญ่พอสมควรจึงสามารถแบ่งโซนเปียกแห้งได้ชัดเจน มาพร้อมสุขภัณฑ์ต่างๆ ครบครัน ส่วนใหญ่ใช้ยี่ห้อ American Standard และ Mogen ค่ะ

อ่างล้างมือมีขนาดกะทัดรัดจาก American Standard โดยจะมี Low Wall ด้านหลังอ่างสำหรับวางของใช้ต่างๆ ได้

ด้านข้างอ่างล้างมือจะมีปลั๊กไฟพร้อมหน้ากากกันน้ำติดตั้งไว้ให้

สุขภัณฑ์จาก American Standard และมีสายฉีดชำระติดตั้งมาให้เป็นมาตรฐานของโครงการ

พื้นที่อาบน้ำในห้องน้ำชั้นล่างจะติดตั้งฝักบัวมาให้ แต่ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมานะ ถ้าใช้งานจริงจังก็แนะนำให้ฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเพิ่มให้ใช้งานได้สะดวกขึ้น

พื้นที่ยืนอาบน้ำมีขนาด 1.3 x 0.9 m. ลดระดับลงจากพื้นที่ส่วนแห้งเล็กน้อย เพื่อกันไม่ให้น้ำไหลย้อนไปพื้นที่ส่วนอื่น

ห้องครัวของแบบบ้านนี้เป็นห้องครัวปิดขนาดใหญ่ มีหน้าต่างระบายอากาศ 2 ฝั่ง หากติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวตัว U ตามแบบในบ้านตัวอย่างก็สามารถทำครัวได้จริงจังเลย

ด้านในสุดของห้องครัวมีประตูเปิดไปลานซักล้างหลังบ้าน

ลานซักล้างหลังบ้านเป็นโครงสร้างแบบ Slab On ground ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ดูจากพื้นที่แล้วเราสามารถวางราวตากผ้าได้สบายๆ

ตำแหน่งของบันไดจะอยู่บริเวณกลางบ้าน โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งมีความแข็งแรงและเวลาเดินก็จะไม่มีเสียงดังรบกวน มาพร้อมราวกันตกและมือจับยาวไปตลอดแนวบันได

สีของพื้นไม้สังเคราะห์จะใช้โทนสีเทาอ่อนเป็นมาตรฐาน แต่ในบ้านตัวอย่างจะมีการตกแต่งให้เป็นสีเข้มขึ้นนะคะ

ใต้บันไดมีห้องเก็บของอีก 1 ฟังก์ชัน

ห้องเก็บของใต้บันไดมีขนาดประมาณ 0.8 x 2 m. ใช้เก็บของชิ้นใหญ่ๆ เช่น กระเป๋าเดินทาง ได้ แต่เวลาเข้าไปใช้งานจะต้องก้มหน่อยนะคะ

จุดที่เราว่าน่าสนใจก็คือ ช่องแสงขนาดใหญ่บริเวณชานพัก ที่ช่วยทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูสว่างโปร่งโล่งทั้งชั้น 1 และชั้น 2 เลย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีโถงทางเดินตรงกลางที่เชื่อมไปยังห้องต่างๆ พื้นบนชั้นนี้ปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตขนาด 8 mm.

Master Bedroom มีขนาดใหญ่มากสามารถวางเตียงได้ทั้ง 6-7 ฟุตและยังเหลือพื้นที่รอบเตียงให้ใช้งานได้สะดวก แถมฝ้าเพดานชั้นบนก็จะสูง 2.85 m. จึงได้บรรยากาศที่โปร่งโล่ง

ปลายเตียงมีพื้นที่ขนาดใหญ่จึงสามารถตั้งชั้นวางทีวีหรือตู้เก็บของได้

ข้างเตียงมีประตูบานเลื่อนสำหรับเปิดไประเบียง

ระเบียงห้องกว้างทีเดียวค่ะ ขนาดประมาณ 2.8 x 0.8 m. พอจะออกมายืนสูดอากาศและชมวิวได้ หากวางกระถางต้นไม้บริเวณนี้ก็จะช่วยบังสายตาจากเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามและช่วยเพิ่มบรรยากาศที่ร่มรื่นภายในห้องนอนได้

ระดับพื้นระเบียงจะลดลงจากพื้นห้องนอนเล็กน้อยเพื่อป้องกันน้ำไหลย้อนเข้าห้องนะคะ

ด้านข้างระเบียงจะมีการติดตั้งโคมไฟที่ผนัง มาในสไตล์ที่ดูยุโรปๆ เข้ากับตัวบ้าน

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ ซึ่งมีตำแหน่งอยู่หน้าห้องน้ำพอดีจึงสามารถใช้งานต่อเนื่องกันได้ง่าย

Walk-in Closet เป็นพื้นที่โล่งพอ Built-in ตู้เสื้อผ้า 2 ฝั่งไปแล้วจะเหลือพื้นที่ขนาดประมาณ 2.4 x 0.9 m. ให้เดินเลือกเสื้อผ้าได้ และมีหน้าต่างอยู่ตรงกลางจึงเปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้ดี สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งติดหน้าต่างเพื่อใช้รับแสงธรรมชาติที่จำเป็นสำหรับคุณผู้หญิงในการแต่งหน้านะคะ

ภายในห้องน้ำมีขนาดใหญ่ และแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนชัดเจน ให้สุขภัณฑ์มาครบถ้วน

พื้นที่อาบน้ำของห้องนี้มีขนาด 1.3 x 0.9 m. สามารถใช้งานได้ดี มีการติดตั้งฉากกั้นกระจกแบบครึ่งบานมาให้ ซึ่งก็พอจะกันน้ำกระเด็นออกมาได้ระดับหนึ่ง

ห้องนอนอีก 2 ห้องจะอยู่อีกฝั่งหนึ่งบนชั้นนี้ ซึ่งต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน

ห้องนอนรองห้องแรก จะเป็นห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน มีขนาดประมาณ 3 x 3.5 m. สามารถวางเฟอร์นิเจอร์ได้ครบทั้งเตียงเดี่ยว, ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ

หากใครมีลูกแค่คนเดียวก็อาจปรับห้องนี้ให้กลายเป็นห้องทำงานอื่นๆ ตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้

ห้องนอนรองอีกห้องหนึ่งจะมีขนาดใหญ่กว่าห้องแรก เราจึงขอเรียกว่าห้องนี้ว่าห้องนอนสำหรับลูกคนโปรดนะคะ พื้นที่ใช้สอยภายในมีความกว้างแบบที่วางเตียง 5 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้อีก

ตัวห้องมีขนาดประมาณ 3.9 x 3.4 m. ภายในห้องมีหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่ง จึงเปิดรับแสงธรรมชาติและรับลมได้ดี

ปิดท้ายบ้านหลังแรกด้วยห้องน้ำส่วนกลาง ที่ต้องแชร์กันใช้ระหว่างห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง โดยฟังก์ชันและขนาดจะพอๆ กับห้องน้ำชั้นล่างก่อนหน้านี้เลยค่ะ มาพร้อมกับสุขภัณฑ์ครบครัน

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.9 x 1.3 m. เราแนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่ม เพื่อให้ใช้งานได้สะดวกขึ้นไม่ต้องระวังน้ำกระเด็นไปโซนอื่นนะคะ

บ้านตัวอย่างแบบ ASTER : เริ่มต้น 4.59 ล้านบาท

Aster เป็นแบบบ้านเริ่มต้นของโครงการ ภาพรวมของหน้าตาจะไม่แตกต่างจาก Bluebell มากนัก มีเพียงดีเทลเล็กๆ น้อยๆ ที่แตกต่างกันอย่าง เช่น มีการเพิ่มเติมระแนงเหล็กบังสายตา และเปลี่ยนตำแหน่งของโคมไฟนอกบ้านมาอยู่ที่เฉลียงชั้นล่าง เป็นต้น

แบบบ้าน Aster จะมีพื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. ฟังก์ชันเท่ากับ Bluebell เลยคือ 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ห้องครัวของแบบบ้านนี้จะให้มาเป็นครัวเปิด (ใครที่อยากได้ครัวปิดก็สามารถต่อเติมประตูเพิ่มเองได้) จอดรถได้ 2 คัน (มีหลังคาคลุมแค่คันเดียว แนะนำให้ต่อเติมหลังคาที่จอดรถเพิ่ม)

ชั้นบนมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โดยของนอนลูกๆทั้ง 2 ห้องจะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน ส่วนห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว พร้อมมุม Walk-in closet เป็นสัดส่วน และเป็นห้องนอนที่มีระเบียงฝั่งหน้าบ้านด้วยค่ะ ในราคาที่หยิบจับง่ายกว่าแบบ Bluebell ประมาณ 8 แสนบาทค่ะ

พื้นที่จอดรถแบ่งเป็นจอดในร่มได้ 1 คัน (7×5.8 m.) และจอดกลางแจ้งได้ 1 คัน (2.7×5.8 m.) เข้าบ้านได้จากประตูหลักด้านหน้าและประตู Service ที่ติดกับที่จอดรถ

ประตูหลักหน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ กรอบ UPVC Windsor DUAL เช่นเดียวกับบ้านแบบแรก

เข้าบ้านมาลำดับแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นดูทีวี โดยระยะดูทีวีกว้างประมาณ 3.7 เมตร สามารถติดตั้งทีวีขนาดใหญ่แบบ 50″ ขึ้นไปได้

จากพื้นที่นั่งเล่นจะเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหาร รวมเป็น Common Area ขนาดใหญ่ ทำให้บรรยากาศในบ้านดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด

พื้นที่รับประทานอาหารมีขนาดใหญ่อีกเช่นกัน สามารถวางโต๊ะขนาด 6-8 ที่นั่งได้เลย ข้างบ้านและหลังบ้านมีหน้าต่างบานเลื่อนให้เปิดระบายอากาศและกลิ่นอาหารได้

อีกฝั่งหนึ่งของตัวบ้านจะแบ่งออกเป็น Service Zone ได้แก่ พื้นที่ครัว, ห้องน้ำและบันได

โซนครัวเป็นครัวเปิดที่มีขนาดใหญ่ ได้พื้นที่เข้ามุมดูเป็นสัดส่วน ซึ่งหากอยากต่อเติมเป็นครัวปิดก็สามารถทำประตูเพิ่มเติมได้

ภายในห้องครัว… หาก Built-in เป็นเคาน์เตอร์ตัว U ตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ยังเหลือทางเดินภายในห้องให้ใช้งาน 2 คนหันหลังชนกันได้สบายๆ มีหน้าต่างติดตั้งมาให้ 2 จุด ทำให้บรรยากาศดูโปร่งโล่ง

จากห้องครัวจะมีประตูเชื่อมไปลานซักล้างหลังบ้าน

ลานซักล้างหลังบ้านเป็นโครงสร้างแบบ Slab On ground ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นที่บริเวณนี้ใช้วางราวตากผ้าได้สบายๆ

ห้องน้ำของชั้นล่างจะอยู่บริเวณใต้บันได จึงมีการลดระดับลงไปจากพื้นบ้านส่วนอื่นๆ

ห้องน้ำชั้นล่างจะไม่ได้แยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้ แต่ทำพื้นลาดเล็กน้อยเพื่อช่วยระบายน้ำ

ภายในห้องติดตั้งฝักบัวแบบ Hand Shower มาให้ พร้อมก๊อกน้ำและสุขภัณฑ์ต่างๆใช้ของยี่ห้อ American Standard และ Mogen เป็นหลัก

พื้นที่เก็บของใต้บันไดมีขนาดประมาณ 1.3 x 1.1 m. จึงสามารถวางของชิ้นใหญ่ได้ หรือจะ Built-in เป็นตู้เก็บของเพิ่มเติมก็จะช่วยให้ดูเรียบร้อยขึ้นค่ะ

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยพื้นไม้สังเคราะห์

ฝ้าเพดานชั้น 2 สูง 2.75 m. พื้นปูด้วยลามิเนตความหนา 8 mm. บนชั้นนี้จะแบ่งพื้นที่ครึ่งหนึ่งเป็น Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว และพื้นที่อีกครึ่งหนึ่งแบ่งเป็นห้องนอนลูกๆ 2 ห้อง และห้องน้ำส่วนกลางสำหรับลูกๆ 1 ห้องค่ะ

ภายในห้องนอนรองมีพื้นที่พอเหมาะสำหรับวางเตียงใหญ่ 5 ฟุต หรือจะวางเตียงขนาด 3 –  3.5 ฟุต 2 เตียงตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้

เนื่องจากโครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional จึงสามารถทุบเชื่อมห้องได้ อย่างบ้านตัวอย่างเองก็ทุบเชื่อมห้องลูกกับห้องนอนใหญ่ให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ

ถัดมาที่ Master Bedroom มีขนาดใหญ่จึงสามารถวางเตียง 6 – 7 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่รอบเตียงให้เดินผ่านได้สะดวก ด้านข้างเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเปิดออกไปใช้งานระเบียง

ระเบียงมีขนาด 0.8 × 4 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องทำความสะอาดได้ง่าย

พื้นที่อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นตำแหน่งของ Walk-in Closetและห้องน้ำ

Walk – in closet จะอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำเลย จึงใช้งานเชื่อมต่อกันได้ง่าย

โดย Walk-in Closet มีขนาดประมาณ 2.7 x 1.7 m. สามารถติดตั้งตู้เสื้อผ้าแบบเต็มผนังได้ทั้ง 2 ฝั่งเลย

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก/ส่วนแห้งชัดเจนด้วยฉากกั้นอาบน้ำกระจกเปลือย ซึ่งจะได้ในห้องน้ำเฉพาะห้อง Master Bedroom เท่านั้น อุปกรณ์ในห้องน้ำได้ครบครัน เหมือนในบ้านตัวอย่าง

ห้องนอนรองอีกห้องมีขนาด 3 x 4 m. หากวางเตียงเดี่ยวแล้วยังเหลือพื้นที่สำหรับโต๊ะเขียนหนังสือและตู้เสื้อผ้าได้เพียงพอ

ภายในห้องมีหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่ง ใช้เปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี

ปิดท้ายด้วยห้องน้ำส่วนกลางที่ต้องแชร์กันระหว่างห้องนอนลูกๆ 2 ห้อง เป็นห้องน้ำที่กะทัดรัดหน่อยแต่ก็แยกโซนเปียก/แห้งชัดเจน พร้อมสุภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ครบครัน

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.6 x 1.7 m. แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่ม เพื่อให้เด็กๆ ใช้งานได้สะดวกขึ้น น้ำจะได้ไม่กระเด็นไปส่วนอื่นนะคะ

Kunalai Purra (คุณาลัย เพอร์ร่า) ราคา ณ วันที่ 22 สิงหาคม 2566

• ASTER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• BLUEBELL บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.38 ล้านบาท
• CAMELLIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 70.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.51 ล้านบาท

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 40,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ คุณาลัย เพอร์ร่า ตั้งอยู่ติดถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อย เป็นถนนที่มีทางลัดเลาะเชื่อมต่อได้หลากหลายทั้งศาลายา / ถนนกาญจนาภิเษก / รังสิตปทุมธานี และแจ้งวัฒนะ เป็นต้น รอบๆ มีความอุดมสมบูรณ์ครบพอสมควรเลยค่ะ โดยเฉพาะช่วงต้นซอย นอกจากนี้ก็จะมีร้านสะดวกซื้อ ตลาดใหญ่น้อย ใกล้ Central Westgate และ MRT สายสีม่วง แม้จะถูกรายล้อมด้วยแหล่งความอุดมสมบูรณ์แต่รอบๆ โครงการค่อนข้างสงบ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความพลุกพล่านมากนัก

อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้หลายๆคนเริ่มให้ความสนใจบ้านในโซนนี้ก็คือ “ราคา” ที่ยังสามารถจับต้องได้ เพราะถ้าเป็นบ้านเดี่ยวที่ติดริมถนนใหญ่ หรือใกล้ Central Westgate ก็มักจะมีราคาอยู่ที่ประมาณเกือบ 10 ล้านบาทกันไปแล้ว แต่ถ้าใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน ก็จะต้องดูขยับออกมาทางเลือกโครงการในซอย แต่ก็ต้องแลกกับการที่เราต้องขับรถเพิ่มสัก 10 – 15 นาที

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

บริเวณด้านหน้าโครงการจะมีป้อม รปภ. ที่ดูแลตลอด 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV และระบบเข้า-ออกแบบ Infrared Sensor คล้าย Easypass บนทางด่วน จับสัญญาณได้ไกลในระยะ 20 เมตร แต่ถ้าเป็นพวกอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยในบ้านต้องหามาติดตั้งเองนะคะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : 

ตัวโครงการ – โครงการถือว่ามียูนิตน้อยเป็นอันดับต้นๆ มีเพื่อนบ้านไม่เยอะนักเพียง 120 ยูนิต จึงได้สังคมส่วนตัวมากกว่าหลายๆ โครงการ ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ในโซนนี้จะมีจำนวนเพื่อนบ้าน 200-400 ยูนิตกันเลยนะคะ นอกจากนี้การวางผังบ้านยังตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย เช่น บ้านที่อยู่ใกล้สวน, กลุ่มบ้านที่มีเพื่อนบ้านในซอยเพียง 2-4 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวมากๆ

ตัวบ้าน – โดดเด่นด้วยพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ทั้ง Common Area และครัว ให้พื้นที่กว้างใช้งานได้สะดวก และหน้าตาบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern English ซึ่งแตกต่างจากเพื่อนบ้านโดยรอบเลยค่ะ

ฟังก์ชันบ้านตอบโจทย์การเริ่มต้นครอบครัวใหม่แบบพ่อแม่ลูก มีสมาชิก 3-4 คนกำลังดี ส่วนในแบบบ้านใหญ่สุดจะมีห้องนอนชั้นล่างเพื่อรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่อาศัยร่วมด้วยค่ะ

วัสดุ : จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของโครงการนี้โครงสร้างแบบ Conventional ด้วยอิฐมวลเบา ทำให้ฟังก์ชันบ้านยืดหยุ่นสามารถทุบ/ต่อเติมได้ ส่วนวัสดุอื่นๆ เป็นไปตามมาตรฐานของโครงการนะคะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

สภาพโดยรวมโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แต่ซุ้มทางเข้าและถนนหลักด้านหน้า ดูเรียบร้อยและพร้อมใช้งานดีค่ะ สำหรับพื้นที่สวนหย่อม ได้มาขนาดเกือบ 1 ไร่ คาดว่าพอสร้างเสร็จเรียบร้อย น่าจะทำให้บรรยากาศดูร่มรื่น ผ่อนคลายมากยิ่งขึ้นค่ะ

สาธารณูปโภค :

พื้นที่ส่วนกลางที่เป็นกรรมสิทธิ์ของโครงการจริงๆเลย จะมีแค่เพียงพื้นที่สวนและสนามเด็กเล่นเท่านั้น แต่ถ้าใครต้องการใช้งาน Facility อื่นๆ เค้าก็จะมีพื้นที่สวนสาธารณะและ Jogging Track ยาวประมาณ 600 m. ที่ลูกบ้าน Kunalai สามารถไปใช้งานได้ แต่ถ้าเป็น Sportclub อะดามาส จะต้องมีค่าใช้จ่ายในการใช้งานเพิ่มเติมด้วยนะเพราะฟรีสำหรับลูกบ้านแค่ปีแรก ดังนั้นในรีวิวนี้เราจะไม่ถือว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ และจะไม่ได้ให้คะแนนในส่วนนี้นะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.59-5.69 ล้านบาท, 22 สิงหาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนใหญ่บ้านกล้วย-ไทรน้อย เชื่อมต่อถนนได้หลายสาย
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วไม้กั้นกระดก, ระบบ Infrared Sensor, รปภ. 24 ชั่วโมง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – พื้นที่ใช้สอยใหญ่ สไตล์ Modern English, ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัวสูง
• วัสดุ 7.5/10 – โครงสร้างก่ออิฐมวลเบา ทุบต่อเติมได้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ภาพรวมเรียบร้อย มีต้นไม้ให้ความร่มรื่น 
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – ในโครงการจะมีแค่สวนกับสนามเด็กเล่น ถือว่าน้อยไปหน่อยสำหรับบ้านราคานี้ แต่ถ้าอยากใช้ฟังก์ชันอื่นๆต้องไปที่ Sportclub ด้านนอก
• 7.5 / 10.00

Kunalai Purra (คุณาลัย เพอร์ร่า) เหมาะกับใคร

คุณาลัย เพอร์ร่า เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านเดี่ยวในย่านบางบัวทอง ที่มีราคาประมาณ 4-5 ล้านบาท  ทำงานในโซนบางบัวทองหรือเชื่อมไปทำงานในโซนรัตนาธิเบศร์, ศาลายา, บางแค, แจ้งวัฒนะ, ราชพฤกษ์, ปิ่นเกล้าได้

ชอบบ้านสไตล์ Modern English ที่มีหน้าตาและดีเทลแตกต่างจากเพื่อนบ้านโครงการอื่นโดยรอบ มองหาโครงการที่มียูนิตน้อยเป็นส่วนตัว และต้องการบ้านที่คุ้มค่าเรื่องพื้นที่ใช้สอย ไม่เน้นการใช้งานส่วนกลาง มีงบประมาณเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนเริ่มต้น 32,000 บาท/เดือน