รีวิวฉบับที่ 157 …  The Plant บางแค เป็นบ้านเดี่ยวอีกหนึ่งโครงการในเครือพฤกษา ที่อยู่ใกล้ The Mall บางแค ซึ่งคราวก่อนนั้นผมได้ไปทำรีวิวของโครงการ วิลเลต กาญจนาภิเษก แล้วจึงได้โอกาสแวะไปเยี่ยม The Plant บางแคที่อยู่ไม่ไกลจากกันเท่าไรด้วยเลย

โครงการนี้ตอนช่วงอุทกภัยปี 54 น้ำก็ท่วมอยู่หน้าโครงการเหมือนกัน ตามฟอร์มของบ้านโซนบางแค แต่หมู่บ้านก็สามารถยันเอาไว้ได้ด้วยกระสอบทรายทำให้น้ำไม่เข้าโครงการ จากการสอบถามและตรวจดูตามร่อยรอยผนัง รั้ว ต่างๆในหมู่บ้าน ก็พบว่าไม่มีร่องรอยของน้ำท่วมปรากฎให้เห็นเด่นชัดครับ

Fact @ 3 May 2012

  • The Plant บางแค
  • Pruksa Real Estate, Plc.
  • Segment การตลาด 5-7 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการประมาณ 65 ไร่
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 264 หลัง
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 164 – 200 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 60 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 5.29 ล้านบาท (Q2/2012)
  • www.pruksa.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของ The Plant บางแคตั้งอยู่บนถนนใหญ่กาญจนาภิเษก ช่วงที่เป็นวงแหวนตัดกับเพชรเกษมในโซนบางแค แต่ไม่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยไปนิดนึง ประมาณ 100 เมตร ห่างจาก The Mall บางแค 800 เมตร

จากถนนกาญจนาภิเษกฝั่งพระราม 2 มุ่งหน้าบางแค ก็ให้วิ่งตรงไปทางนครปฐมเรื่อยๆ

ด้านซ้ายจะพบหมู่บ้านเก่าของแสนสิริ The Emperor ที่ปิดการขายไปนานแล้ว

พอมาถึงช่วงนี้ให้ดูป้ายบางแคเอาไว้ อย่าข้ามไปบรมราชชนนี

แยกนี้ให้กลับรถ

กลับรถก่อนถึง The Mall แต่ถ้ามาจากทาง The Mall ให้ข้ามแยกมาได้เลย

ลอดใต้สะพานแล้วจะมาโผล่ที่ทางขนาน

ใครข้ามแยกมาจากทาง The Mall ก็ให้รีบชิดซ้าย ก่อนที่จะข้ามสะพานข้ามคลองภาษีเจริญ

เข้าซอยเดียวกับ ทาคูนิ

หน้าตาซอยเป็นแบบนี้ จะมีถนนสาธารณะเป็นซอยย่อยตัดเป็นสี่แยกวัดใจไม่มีไฟแดงอยู่หน่อย ก่อนที่จะเข้าซองไปในพื้นที่ดินของพฤกษา

เข้ามาประมาณ 100-200 เมตร ก็จะเห็นวงเวียนต้นไม้ใหญ่ ทางขวาเป็นโครงการ The Connect Up 3 ทาวน์โฮม 3 ชั้นของพฤกษา ที่มีท่อเหลืองๆ

ทางซ้ายเป็นบ้านเดี่ยว The Plant บางแค ที่เรากำลังจะเข้าไปรีวิว

หากมองย้อนกลับไปก็จะเห็นเป็นแบบนี้

มองย้อนไปทางถนนใหญ่จะเห็นปากซอยอยู่ในระยะสายตา

ถนนช่วงปากซอยสามารถเลี้ยวซ้ายแล้วเบี่ยงขวาเพื่อข้ามสะพานได้พอดีๆ

ข้ามได้แบบนี้นะครับ ทำเลนี้จึงไม่มีปัญหาเรื่องกลับรถไกลหรือเข้าทางหลักไม่ได้ แต่อาจจะต้องใช้ฝีมือหน่อย

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการ The Plant บางแคเป็นบ้านเดี่ยวขนาดประมาณ 65 ไร่ 264 ครัวเรือน จัดเป็นโครงการบ้านเดี่ยวขนาดกลางๆ ไม่เล็กหรือไม่ใหญ่จนเกินไป หน้าซุ้มทางเข้าใช้ประตูเหล็กเลื่อน ที่อัพเกรดมาจากไม้กระดกขั้นหนึ่ง (แต่ก็ยังสู้สองชั้นหรือที่เรียกว่า Double Gate ไม่ได้)

บรรยากาศในโครงการ ก็มีลูกบ้านเข้ามาอยู่อาศัยกันแล้ว

โซนสำนักงานขายต้นไม้เยอะกว่าเพื่อน

มองกลับไปที่รั้ว ต้นไม้จะเยอะหน่อย

สวนหน้าบ้านตัวอย่าง

รั้วสูง 2.5 เมตร มีเหล็กแหลม 50 ซม. ด้านนอกโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพวกพื้นที่สวน

หน้าตาโซนบ้านตัวอย่าง

ถนนซอยในโครงการกว้าง 9 เมตร

ถนนเมนกว้าง 16 เมตร แต่จะเห็นว่าพอออกจากโซนบ้านตัวอย่างมาก็ไม่ค่อยเขียวเท่าไร สังเกตว่าสองฟากมีต้นไม้นะครับ แต่ยังไม่โตพอที่จะให้ร่มเงาถนน 16 เมตรได้

หน้าบ้านของแต่ละบ้านและสวนข้างบ้าน

ในตัวหมู่บ้านมีคลอง มีลำรางโน่นนี่พาดอยู่ จึงต้องมีสะพานข้ามด้วย

พอข้ามมาแล้วก็จะเห็นพื้นที่สวนสาธารณะที่สร้างเสร็จแล้ว เขียวดี มีที่จอดจักรยานด้วย

ฝั่งตรงโน้นเป็นบ้านโซนหน้าสวน ข้อดีก็คือได้ต้นไม้ เห็นวิวสวยๆเขียวๆทุกวัน แต่ข้อเสียก็มี พออยู่ๆไปนานๆแล้วโซนสวนอาจจะเป็นโซนที่มีเสียงดังที่สุด และเป็นส่วนตัวน้อยที่สุด บางคนอาจจะไม่ชอบในจุดนี้

หน้าตาของ Landscape

ตรงเข้าไปอีกหน่อยเป็นบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ต้นไม้ตามเกาะกลางก็ยังไม่มี บ้านที่นี่สร้างด้วยระบบ Pre-cast ตามสไตล์พฤกษา

จบจากสภาพโครงการโดยรอบแล้วเราไปดูข้างในบ้านกันต่อ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ 2 แห่ง
  • สระว่ายน้ำ
  • สโมสร
  • รั้วสูง 2.5 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

แบบบ้านที่จะพาไปดูในวันนี้คือแบบ iPresent ขนาด 164 ตารางเมตร มีฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เป็นแบบบ้านขนาดเล็กที่สุดของ The Plant บางแค

หน้าบ้านกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมอบขาว เฉลียงหน้าบ้านค่อนข้างเชยไปนิดนึงแล้ว แต่ถ้าซีเรียสจริงจังก็ไปหากระเบื้องลายสวยๆหรือหินแท้มาปูทับเอาตามใจชอบได้

โรงรถเป็นแบบเทคอนกรีตล้วนๆ ไม่มีทรายล้างเป็นลวดลาย

หน้าบ้านมี Step ทรายล้าง สองขั้น

ให้ดูกรอบประตูด้านหน้า

พื้นที่บ้านหลังนี้ก็เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย 4 คนอย่างสบายๆ หรือถ้ามีเด็กเล็กจะ 5 คนก็ยังพอไหว พื้นของที่นี่ใช้กระเบื้องแกรนิตโต้

มุมรับแขกด้านหลังทั้งสองด้านมีช่องแสงเป็นกระจก มองออกไปเห็น Deck ไม้ข้างบ้านหรือสวนข้างบ้าน (Deck ไม้ทำไว้ให้ดูแต่ไม่มีให้จริง) จะทำให้มีความร่มรื่นได้บ้าง

ระยะดูทีวีพอเหมาะ แต่ต้องใช้จอใหญ่กว่านี้หน่อย ขนาดเท่านี้เล็กไป

โซนรับประทานอาหารเป็น Open Plan เชื่อมกับฝั่งห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันถึงโซน Pantry ทางขวามือเลย

ด้านหลังโต๊ะอาหารมีประตูข้างบ้านสามารถเปิดเดินออกไปยังสวนข้างบ้านได้

โต๊ะอาหาร

เดินมาหน่อยทางขวาเป็น Pantry รูปตัว L จัดเป็นพื้นที่ไว้ให้ดูว่าสามารถทำแบบนี้ได้ แต่ไม่มี Pantry ให้นะครับ

บันไดของ The Plant มีห้องเก็บของและห้องน้ำอยู่ใต้บันได

ประตูที่ติดกับบันไดเป็นประตูเล็ก ที่เปิดเข้าออกจากโรงรถได้

ทางไปห้องน้ำจะต้องเดินลงไป 2 Steps อาจจะไม่ค่อยดีต่อผู้สูงอายุ

ส่วนที่เป็นครัวใช้กระเบื้องแผ่นเล็ก 12″ x 12″ นับจากกระเบื้องได้ความกว้าง 10 แผ่น ครัวลึกประมาณ 3 เมตร

ครัวเลยใหญ่มาก วางเป็นตัว L ได้ หากเทียบเป็นสัดส่วนกับตัวบ้านที่ขนาด 164 ตารางเมตรเอง เหมาะกับครอบครัวที่ชอบทำอาหาร ดูแล้วจะมีพื้นที่เตรียมอาหารเยอะ มีซิงก์แยกเป็นสัดส่วน ทำเตาแก๊สได้เลย

ตรงนี้เป็น Open Plan ถ้าใครอยากจะทำครัวหนักๆ ก็ขอให้เอากรอบประตูบานเลื่อนมาติดในช่วงรอยต่อของกระเบื้องนะครับ กลิ่นจะได้ระบายออกประตูหลังบ้านได้ ไม่เข้ามารบกวนบริเวณโต๊ะอาหารกับห้องนั่งเล่น

ด้านบนไฟน้อยไปหน่อย มีแค่โคมสี่เหลี่ยมดวงเดียว (จริงๆก็คือโคมซาละเปา ใส่กรอบสี่เหลี่ยม ให้ดู Modern มากขึ้น ไม่เชยเหมือนโคมซาละเปาสมัยก่อน)

ปลายท่อสีฟ้าๆ เอาไว้ติดตั้งเครื่องซักผ้า ประตูบานนี้เปิดออกไปเจอลานซักล้าง บ้านหลังนี้ไม่มีห้องแม่บ้านนะครับ

เรามาชั้นสองกันดีกว่า ให้ดูบันไดของที่นี่ แม้ว่าเป็นของสำเร็จรูปแต่ก็สวยดี

ผมชอบการออกแบบบันไดของที่ The Plant บางแค เนื่องจากไม่มีบันไดขั้นสามเหลี่ยมเลย ใช้เป็นชานพักใหญ่สองอันต่อกัน ทำให้ปลอดภัยเวลาเดินขึ้นลง

พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต ถ้าอยากรู้ว่าลามิเนตคืออะไรก็อ่านได้ที่นี่ ในภาพเป็นห้องนอน 2 ขนาดเพียงพอให้อยู่ด้วยกันสองคน

จะใช้เตียง Queen Size หรือเตียง Twin Bed ก็ได้หากที่บ้านมีเด็กๆสองคนให้นอนห้องเดียวกัน

ชั้นวางของและตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำชั้นบนของบ้านหลังนี้ใช้แชร์กัน เพราะเป็นบ้านที่มีแค่ 2 ห้องน้ำ ด้านในมีกระจก Tempered Glass บานเปลือยกั้นอาบน้ำ

ห้องทางขวาเป็นห้องนอน 3

บ้านตัวอย่างเอามาแต่งเป็นห้องทำงานไปซะ

มีชั้นๆโน้นนี้เยอะมากสำหรับใส่ของ

เรามาดู Master Bedroom กันบ้าง ใส่เตียง King Size ได้

ปลายเตียงมีพื้นที่พอควรให้เดินได้สะดวก หลังจากวางชั้นวางทีวีไปแล้ว ริมสุดของห้องนอนมีระเบียงใหญ่หน้าบ้าน

ห้องนอนใหญ่กว้าง มีที่เหลือให้วางชุดโซฟาได้อีก 1 ชุด และทำ Walk-in Closet ได้

พื้นที่วางโซฟานั่งได้แบบ 2 Seats

ข้างใน Walk-in Closet มีตำแหน่งวางโต๊ะเครื่องแป้ง ให้รับแสงธรรมชาติได้ และสามารถดึงบานเลื่อนมาเป็นกระจกกั้นหน้าต่างขณะแต่งตัวได้

ห้องนอนใหญ่มีทางเชื่อมเข้าห้องน้ำได้โดยตรง

สุขภัณฑ์ส่วนใหญ่เป็นของ Cotto, Mogen

ลายกระเบื้องห้องน้ำเรียบๆไม่หวือหวา

กระเบื้องผนังก็เรียบๆ

หัวฝักบัวเรียบสุดขีด แต่หัวก๊อกทำออกมาได้ดี

ชิ้นสุขภัณฑ์โอเค สายฉีดชำระไม่ใช่พลาสติก

เดินออกมาทางหน้าห้องน้ำ ก็จะมาโผล่ที่โถงบันได

รูปแบบโคมไฟกิ่งที่โถงบันได

ช่องหน้าต่างที่โถงบันได ต้องติดม่านยาวแล้วจึงจะดูแกรนด์ หรือใครจะใช้เป็นม่านม้วนก็ได้

เราลงมาดูห้องน้ำล่างกันต่อ นี่คือ Steps ที่บอกว่าต้องเดินลงไป

ตู้เก็บของใต้บันได

ห้องน้ำล่างอาบได้ แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

มี Curve แยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้แล้ว ลายกระเบื้องออกฟ้าๆ น้ำตาลๆ

สุขภัณฑ์ชิ้นเดียวกัน แต่หลบเข้าไปอยู่ใต้บันได

โอเค จบการเดินดูบ้านตัวอย่างเพียงเท่านี้นะครับ

Price vs Performance

  • แบบบ้าน iPresent ราคาเริ่มต้น 5.29 ล้านบาท 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 164 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน iPremium ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 มุมเอนกประสงค์ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 2 ที่จอดรถ

  • ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Plant บางแคเป็นทำเลดี ใกล้ถนนใหญ่แต่ไม่ติดถนนใหญ่กาญจนาภิเษก อยู่ห่างจาก The Mall บางแคเพียง 800 เมตร (แต่เวลาจะไปเดอะมอลล์ต้องกลับรถสองรอบเพื่อย้อนไป) ทำให้การหาเสบียงของใช้เข้าบ้านทำได้สะดวก ชุมชนรอบข้างของโครงการนี้เจริญหมดแล้ว ซึ่งทำเลบ้านเดี่ยวที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน (เมษายน 2555) ตัวที่พอจะเทียบได้คือบ้านปริญสิริ ที่อยู่ถัดจาก makro บางบอนไปหน่อย ในราคาไล่เลี่ยกัน แต่ถ้าจับทำเลมาเทียบกันตรงๆแล้ว The Plant บางแคจะเป็นต่ออยู่เล็กน้อย

การใช้รถของโครงการ The Plant บางแคจัดว่าสะดวกมาก ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 100-200 เมตรเท่านั้นเอง อยู่ใกล้จุดกลับรถทั้งฝั่งขาเข้าและขาออกจากโครงการ จะเบี่ยงเข้าช่องทางด่วนจากปากซอยก็พอทำได้ ข้อเสียอาจจะเป็นตรงที่หน้าหมู่บ้านมีสี่แยกวัดใจอยู่หนึ่งแห่ง เวลาขับรถเข้าออกจึงต้องระวัง เพราะเป็นซอยภายในชุมชน ไม่มีไฟเขียวไฟแดงนะครับ

ถ้าคิดจะซื้อบ้านเดี่ยวระดับ 5-7 ล้านผมว่าน่าจะเป็นครอบครัวที่มีรถยนต์ส่วนบุคคลกันหมดแล้วนะ แต่ถ้าไม่มีรถจริงๆ เช่นรถเสียเอาไปซ่อมโน่นนี่หรือวันนี้ไม่อยากขับรถ ตำแหน่งของโครงการ The Plant บางแคก็ยังพอจะหา Taxi ได้ แต่ต้องเดินออกไปหน้าหมู่บ้าน เพื่อไปเรียกรถที่ถนนใหญ่ ซึ่งถ้าอยู่บ้านโซนลึกหน่อย ก็เดินไกลเอาเรื่องนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ดูไม่ต่างจากโครงการ The Plant ระดับ 4 ล้านสักเท่าไร ราคาที่อัพมาจากโครงการ The Plant ปกติจะมาจากทำเลเสียมากกว่า ดังนั้นความคุ้มค่าเรื่องวัสดุอุปกรณ์จะยังเป็นรองโครงการแบรนด์เดียวกันที่อยู่ในทำเลรองลงไป พื้นลามิเนต, กระจกเขียวตัดแสง, วงกบอลูมิเนียมอบขาว, หลังคา CPAC Monia … ล้วนเป็นสเปคมาตรฐานของบ้านระดับนี้เลย แต่เสียตรงที่ไม่มีครัวปูนให้ ต่างกับหมู่บ้านหลายๆแห่งที่มีให้เป็นมาตรฐานแล้ว

แบบบ้าน iPresent ที่พาไปเยี่ยมชมก็จัดได้ว่าลงตัวระดับหนึ่ง ติดตรงที่ห้องน้ำมีแค่ 2 ห้อง กับบ้านราคา 5 ล้านกว่าที่ไม่ค่อยจะเข้ากันได้สักเท่าไร บ้าน 3-4 ล้านสมัยนี้ก็ให้ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำกันหมดแล้ว ยังดีที่ส่วนฟังก์ชั่นอื่นๆจัดว่าดี โดยเฉพาะห้องครัวขนาดใหญ่และห้องนอนใหญ่, ห้องนอน 2 ที่มีพื้นที่กว้างมาก

สาธารณูปโภคปัจจุบันที่เสร็จมีแค่สวนสาธารณะ สร้างเสร็จไป 1 สวนจากทั้งหมด 2 สวน ในขณะที่สโมสรและสระว่ายน้ำมีให้บริการ แต่ยังสร้างไม่เรียบร้อย ประตูหน้าหมู่บ้านใช้บานเลื่อนซึ่งดีต่อการรักษาความปลอดภัยหากเทียบกับไม้กระดก แต่ทั้งหมดก็ยังต้องขึ้นกับประสิทธิภาพของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยด้วย

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 5%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 15%

วัดเทียบกับ แบบบ้าน iPresent ที่ราคา 5.29 ล้านบาท, Q2/2012

  • ทำเล 9/10 – ทำเลดีใกล้ The Mall
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ใกล้จุดกลับรถ ห่างจากถนนใหญ่ 200 เมตร มีสี่แยกวัดใจ
  • ไม่ใช้รถ 6.5/10 – ต้องเดินออกมาที่ถนนใหญ่ ลำบากพอควร
  • วัสดุ 7/10 – วัสดุปานกลาง
  • แบบ 7/10 – น่าจะมี 3 ห้องน้ำในราคา 5 ล้านกว่า
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – สวนสาธารณะ 2 แห่ง, ถนนเมน 16 เมตร, สโมสร, สระว่ายน้ำ

  • 8.10 / 10.00

BOTTOM LINE

The Plant บางแคเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ที่ต้องการพื้นที่บ้านเดี่ยวใกล้ถนนใหญ่ และชอบใช้ชีวิตอยู่แถว The Mall บางแค โดยมีงบประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม