รีวิวฉบับที่ 1224 สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการบ้านเดี่ยวของ AP ที่เพิ่งเปิดตัวไป กับโครงการ The City บางใหญ่ ตั้งอยู่ในซอยสองพี่น้อง บริเวณถนนเลียบคลองถนน มีระยะห่างจากถนนกาญจนาภิเษก 2.4  กม. ทำเลอยู่ในย่านบางใหญ่ที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีคลองบางไผ่ โครงการได้จัดออกมาเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีให้เลือก 2 ขนาด ลักษณะของตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยที่ออกแบบมาได้อย่างลงตัว ในราคาเริ่มต้นที่ 4.99  ล้านบาท รายละเอียดโครงการเป็นอย่างไรไปชมกันเลยครับ

Fact @ 15 November 2016

• The City Bangyai (เดอะซิตี้ บางใหญ่)
• บริษัท เอ พี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนทางหลวงชนบท 1009
• เนื้อที่โครงการ 29-3-38.87 ไร่ ทั้งหมด 133 ยูนิต
• VANDA (แวนดา) ที่ดินเริ่มต้น 50.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• KATHALEEYA (แคทลียา) ที่ดินเริ่มต้น 52.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 185.92 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• เพดานชั้น 1 สูง 2.6 ม. , ชั้น 2 สูง 2.6 ม.
• หน้ากว้าง 10.30 ม.
• ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 50,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ก.พ. 2559
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : Q4 2560
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1623

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.890849, 100.388244

แผนที่จากทางโครงการครับ

The City บางใหญ่ ตั้งอยู่ในซอยสองพี่น้อง บริเวณถนนเลียบคลองถนน ที่เชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษก จุดเด่นของถนนเส้นนี้คือเป็นถนนเส้นหลักในฝั่งตะวันตกที่สามารถเชื่อมไปยัง ถนนสายหลักที่เข้าไปยังฝั่งเมืองได้ เช่น ถนนชัยพฤกษ์ที่เชื่อมต่อไปยังถนนแจ้งวัฒนะ หรือ ถนนรัตนาธิเบศร์ที่เชื่อมไปยัง งานวงศ์วาน เกษตร-นวมิมทร์ จึงทำให้พื้นที่ในย่านนี้เป็นหมู่บ้านค่อนข้างมากโดยในปัจจุบันมีรถไฟฟ้าขยายความสะดวกในการเดินทางมากขึ้น จึงเหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาโครงการที่สามารถเลือกใช้รถไฟฟ้าในการเดินทางได้ โดยมีห้างสรรพสินค้าทั้งขนาดกลางถึงขนาดใหญ่อยู่หลายแห่ง ตัวโครงการอยู่ในช่วงต้นซอยสามารถเข้าออกได้สะดวกและรอบ ๆ โครงการก็มีหมู่บ้านเกิดขึ้นอยู่มากโดยเฉพาะช่วงต้นซอย ยาวไปถึงกลางๆซอย ลึกเข้าไปยังเป็นพื้นที่ว่างอีกมากในอนาคตย่านก็จัดเป็นพื้นที่ที่มีแนวโน่มในการพัฒนาที่อยู่อาศัยได้อีกมาก ก็อาจมีความคึกคักกว่านี้ครับ

ความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่ใกล้ในระยะไม่เกิน 500 ม. จากโครงการ มี Lotus Express และ CP Freshmart , 7-11 สามารถปั่นจักรยานหรือขี่มอเตอร์ออกไปซื้อได้ แต่เมื่อเข้ามาในถนนเลียบคลองถนน ส่วนใหญ่แล้วรถเล็กรถใหญ่สัญจรค่อนข้างพลุกพล่าน มีตลาดอยู่ในระยะประมาณไม่เกิน 1 กม. และอนาคตจะมี Sport Complex และสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณต้นซอยสองพี่น้องที่กำลังก่อสร้างอยู่คาดว่าแล้วเสร็จสามารถใช้ได้ภายในปี 2018  ส่วนในระยะที่ไกลขึ้น 5 – 10 กม.นั้น ก็มีตลาดบางใหญ่ ซึ่งเป็นแหล่งจับจ่ายหลักของคนในย่านนี้มานาน และมีห้างหลายแห่ง เช่น Central West Gate , Big C Extra , Index Living Mall , ตลาดบางใหญ่ , โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ให้เลือกใช้เรียกว่ามีครบอยู่ในย่านบางใหญ่ทั้งหมด

ภาพรวมในการเดินทางเข้าเมืองนั้น ถ้าใช้รถยนต์สามารถเลือกเส้นทางเข้าเมืองได้หลายจุด เพราะจากโครงการสามารถมาเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นวงแหวนปีกตะวันตกได้ เส้นทางหลัก ๆ จะมีสองเส้นทางที่ใช้กัน คือ ถนนรัตนธิเบศธ์ วิ่งตรงเข้าเมือง ผ่านถนนงามวงศ์วานไปยังถนนเกษตร-นวมินทร์ ได้ ส่วนอีกเส้นหนึ่งคือถนนชัยพฤกษ์ ที่สามารถเชื่อมไปยังถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา และมีนบุรีได้ ในอนาคตยังมีแผนก่อสร้างมอเตอร์เวย์สายตะวันตก บางใหญ่ – บ้านโป่ง – กาญจนบุรี ที่จะเชื่อมต่อกับถนนรัตนธิเบศธ์ ดังนั้นย่านนี้ถือเป็นจุดเชื่อมต่อเมืองที่น่าสนใจทั้งในการค้าและการเดินทางเลยทีเดียว

การจราจรในถนนกาญจนาภิเษกขาออกไปสุพรรณบุรีในช่วงเย็นของวันธรรมดานั้น มีปริมาณรถค่อนข้างมาก เนื่องจากมีทั้งคนที่โดยสารรถไฟฟ้าจากในเมืองมาลงที่สถานีตลาดบางใหญ่เพื่อต่อรถสองแถว หรือแท๊กซี่ใต้สถานี ทำให้ปริมาณรถยนต์ในช่วงเย็นจะมีมากอาจจะต้องเผื่อเวลาวางแผนการเดินทางไว้ ถนนเลียบคลองมี 2 ช่องจราจร สวนทางกัน ช่วงเวลาเร่งด่วนเช้า-เย็น การจราจรหนาแน่นพอสมควร เพราะด้านในมีหมู่บ้านค่อนข้างเยอะครับ

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ จากตัวโครงการ มาออกสู่ปากซอยถนนเลียบคลองถนน มีให้เลือกเดินทางทั้งรถสองแถวและวินมอเตอร์ไซค์ โดยมีวิ่งผ่านตลอดเวลา วินที่ใกล้ที่สุดมีระยะประมาณ 450 ม. สามารถไปลงที่สถานีรถไฟฟ้า แล้วขึ้นต่อเพื่อเข้าเมืองได้เลย โดยระยะทางจากโครงการไปยังสถานีคลองบางไผ่มีระยะทางประมาณ 2.4 กม. หรือจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพื่อเข้าเมืองก็สามารถเลือกเดินทางได้โดยมีจุดจอดอยู่ที่สถานีคลองบางไผ่ที่สามารถรองรับปริมาณผู้ใช้รถได้ถึง 1,800 คัน ถือว่าทำเลนี้ก็มีศักยภาพในการเดินทางเข้าเมืองอยู่ไม่น้อยครับ

หากต้องการจะเดินเข้าโครงการนั้น ถ้าต้องเดินจากถนนกาญจนาภิเษกเข้าไปทางถนนเลียบคลอง แล้วเข้าซอยสองพี่น้อง ไม่แนะนำ เนื่องจากถนนซอยนั้นมีรถพลุกพล่านและจอดข้างทางเป็นระยะ และไม่มีทางเท้าอาจเดินลำบาก ถ้าต้องเดินจริง ๆ อาจจะเป็นช่วงบริเวณหน้าปากซอยสองพี่น้องเพื่อเข้าสู่ตัวโครงการ ด้วยระยะทางประมาณ 200 ม. ในเวลากลางวันสามารถเดินได้ แต่หากเป็นกลางคืนอาจต้องนั่งวินมอเตอร์ไซค์ครับ เพราะค่อนข้างมืดและเงียบ บ้านคนไม่มากต้องระมัดระวังหน่อย หากต้องการเดินทางด้วยแท๊กซี่ เนื่องจากย่านนี้เป็นปริมณฑลอาจมีรถแท๊กซี่วิ่งจากรับส่งคนอยู่บ้าง ถ้าเรียกจากหน้าโครงการจะไม่มีรถผ่านต้องออกมาที่ปากซอยสองพี่น้องเท่านั้นหรือใช้การเรียกผ่าน application ก็จะสะดวกยิ่งขึ้นครับ

การเดินทางของเราในวันนี้ เริ่มจากถนนกาญจนาภิเษกบริเวณสามแยกบางใหญ่มุงหน้าสุพรรณบุรี จากนั้นอยู่ในช่องคู่ขนาน สังเกตสถานีตลาดบางใหญ่บริเวณทางลงที่เชื่อมกับ Big C Extra บางใหญ่ จากจุดนี้ประมาณ 700 ม. จะพบกับศูนย์โตโยต้าให้ชิดซ้ายแล้วเลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองถนน จากนั้นขับตรงต่อไปประมาณ 2.2 กม. ก่อนถึงปากซอยประมาณ 170 ม. จะมี CP Fresh mart ให้ชะลอความเร็วแล้วเตรียมเลี้ยวซ้ายบริเวณซอยสองพี่น้อง จากนั้นตรงเข้าไปอีก 200 ม. ก็จะถึงตัวโครงการครับ

เริ่มต้นจากสามแยกบางใหญ่ โดยวิ่งจากถนนกาญจนาภิเษก สังเกตป้ายถนน ไปสุพรรณบุรีครับ

วิ่งลอดใต้ถนนรัตนาธิเบศร์ที่จะมาเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษก

วิ่งตามเส้นทางคู่ขนานมาด้านซ้ายมือพบกับ MacDonald , Index Livingmall , Central West Gate และรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เลี้ยวมาจากรัตนธิเบศร์

บริเวณด้านขวามือสังเกตเห็น Sky Walk ที่สามารถเดินจากรถไฟฟ้าไปยัง Central West Gate ได้ ถือว่าสะดวกในการเดินเชื่อมต่อ ด้านซ้ายมือมีปั้มแก๊ส NGV

ถัดมาเป็นจุดทางลงรถไฟฟ้าสถานีตลาดบางใหญ่ ที่อยู่ติดกับ Big C Extra ในบริเวณนี้มีความอุดมสมบูรณ์เพราะอยู่ใกล้กับตลาดบางใหญ่ และจุดขึ้นลงรถสองแถว ป้ายรถเมล์ที่มาจากในเมืองมาจอดในบริเวณนี้

หากเราวิ่งจากถนนกาญจนาภิเษกในเส้นทางหลัก สามารถเลี่ยงช่วงรถติดในคู่ขนานมาออกบริเวณสะพานกลับรถที่อยู่ถัดจาก สถานีรถไฟฟ้าตลาดบางใหญ่ได้ครับ

บริเวณจุดทางออกห่างจากซอยถนนเลียบคลองถนน ประมาณ 250 ม.

เมื่อเห็นโชว์รูมโตโยต้าให้เตรียมซิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองถนนได้เลยครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลองถนน

เมื่อเข้ามาวิ่งตรงต่อไประยะทางจนถึงทางเข้าโครงการประมาณ 2.4  กม.

ด้านซ้ายมือกำลังก่อสร้าง Sport Complex โดยมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 2 กม. ในอนาคตหากแล้วเสร็จสามารถมาใช้บริการที่นี่ได้ครับ

ถัดมาเป็น Family Mart ซึ่งจะมีซอยเลี้ยวซ้ายที่สามารถลัดเลาะไปออกตลาดบางใหญ่และไปยังสถานที่ราชการได้

จากนั้นขับตรงมาสักระยะจะพบกับร้าน CP Freshmart ให้ตรงต่อไปอีกประมาณ 200 ม.

โดยซอยทางเข้าโครงการจะติดกับร้านขายเหล็ก สังเกตป้ายโครงการ ให้เลี้ยวซ้ายครับ

เลี้ยวเข้าไปในซอยแล้วตรงต่อไปอีก 200 ม.

ลักษณะถนนภายในซอยเป็นคอนกรีต ตลอดเส้นทางมีผู้อยู่อาศัยลักษณะบ้านเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวสูง 1- 2 ชั้น ปลูกสร้างในที่ดินของตนเองบางส่วนยังเป็นพื้นที่ว่างอยู่

จากนั้นเมื่อใกล้ถึงโครงการจะยกพื้นตัวโครงการขึ้นจากระดับถนนภายในซอยอยู่พอสมควร และมีโครงการของ AP ที่กำลังก่อสร้าง เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น

บริเวณทางเข้าโครงการได้ปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อทำให้เป็นวงเวียนและมีความร่มรื่นเป็นธรรมชาติ โดยแยกประตูทางเข้าโครงการออกจากกัน

จากนั้นก็ทำการแลกบัตรเพื่อเข้าสู่โครงการ

ถนนภายในโครงการกว้าง 12 ม. ลงคอนกรีตแสตมป์ เฉพาะบริเวณประตูทางเข้าโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

สภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยมีลักษณะเป็นหมู่บ้าน และมี Lotus Express และ CP Freshmart อยู่ไม่ไกล บรรยากาศโดยรอบค่อนข้างสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัย

• ทิศเหนือ ติดกับ เป็นทางเข้าออกหลักของโครงการที่ต่อเนื่องมาจากถนนซอยสองพี่น้องและโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ โครงการจัดสรร หมู่บ้านไพร์มเพลส
• ทิศใต้ ติดกับ พื้นที่การเกษตร และที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับ โครงการจัดสรรโครงการ Pleno ตลอดแนว

บริเวณถนนเข้าโครงการมีความกว้างประมาณ 6 ม. โดยตัวโครงการมีทางเข้าร่วมกับตัวทาวน์โฮม แต่แยกประตูโครงการกัน

มองมาทางด้านขวาเป็นพื้นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ถัดไปจะเห็นกลุ่มของหมู่บ้านที่อยู่ใกล้เคียงโครงการ

บริเวณทางด้านซ้ายของทางเข้าโครงการมีต้นไม้ใหญ่และมีบ้านพักอาศัยอยู่ใกล้เคียง

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

โครงการ The City บางใหญ่ มีพื้นที่โครงการ 29-3-38.87 ไร่ มีทั้งหมด 133 ยูนิต รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นบ้านเดี่ยวแบ่งเป็น 2 ขนาด แบ่งเป็น Vanda มีขนาดที่ดินเริ่มต้น 50.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตร.ม. และ Kathaleeya มีขนาดที่ดินเริ่มต้น 52.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 185.92 ตร.ม. ภายในโครงการประกอบด้วยส่วนพักอาศัยอยู่ด้านหน้าโครงการเรียงตามแนวถนนเนื่องจากทางเข้าเป็นช่วงแคบและที่ดินมาขยายเพิ่มขึ้นภายใน ถนนหลักในโครงการกว้าง 12 ม. และถนนซอยย่อยกว้าง 9 ม. มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น สวนหย่อม 2 จุด มีพื้นที่นั่งเล่นพร้อม Joggin lane ที่สวนหย่อมของ Clubhouse ที่อยู่กึ่งกลางโครงการ ภายในประกอบด้วย Fitness , Swimming Pool และพื้นที่นิติบุคคล ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นระบบประตูโครงการ Double gate ลูกบ้านเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass หากเป็นผู้ติดต่อต้องแจ้งเลขที่บ้านพร้อมแลกบัตรผ่าน มีรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร โดยโครงการแบ่งพื้นที่การขายเป็นสองส่วน ในส่วนแรกจะเปิดขายส่วนหน้าโครงการก่อนและกำลังดำเนินการก่อสร้างในส่วนที่ 2 พร้อมกับอาคาร Clubhouse

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Tesco Lotus Express ~ 300 ม.
• CP Freshmart ~ 400 ม.
• สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ ~ 2.7 กม.
• สถานีตำรวจภูธรบางใหญ่ ~ 3.5 กม.
• ที่ว่าการอำเภอบางใหญ่ ~ 3.8 กม.
• ตลาดบางใหญ่ ~ 4.4 กม.
• บางใหญ่ไนท์พลาซ่า ~ 4.9 กม.
• Index Livingmall ~ 5 กม.
• PTT NGV ~ 5.2 กม.
• Big C Extra ~ 5.6 กม.
• PTT ~ 6.1 กม.
• The Square บางใหญ่ ~ 8.6 กม.
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ~ 8.9 กม.
• Home Pro , Big C ~ 9 กม.
• Central West Gate ~ 9.2 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

ประตูโครงการแบ่งทางเข้าออกเป็น 2 ฝั่งและมีตัวป้อมอยู่ตรงกลาง พื้นเป็นคอนกรีตแสตมป์ และมีต้นไม้ใหญ่ตั้งตรงกลางเพื่อเป็นวงเวียนและให้ร่มเงา สำหรับการเข้าออกของรถ

ด้านขวาของโครงการ เป็นทางเข้าโครงการทาวน์โฮมของ AP ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่

บริเวณซุ้มทางเข้าประดับด้วยเหล็กฉลุ สไตล์ Mocorcan มีความเรียบง่ายด้วยโทนสีขาว เทา ดำ และกรุหินบริเวณผนังบางส่วน

มองไปทางด้านขวาเป็นป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ ประดับด้วยเหล็กฉลุ

ตัวอุปกรณ์บริเวณป้อมยาม มีทั้งระบบ CCTV ส่องป้ายทะเบียนและส่องที่กระจกรถ

เมื่อเข้ามาภายในโครงการ หันกลับไปบริเวณตรงกลางไว้สำหรับเก็บประตูบานเลื่อนโครงการ

โดยระบบการเข้าออกสำหรับลูกบ้านเป็นระบบ Easy Pass ประตูรั้วโครงการเป็นระบบ Double Gate

เมื่อผ่านประตูโครงการจะเป็นทางโค้งมาทางด้านขวา

ถนนภายในโครงการกว้าง 12 ม. เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก

ด้านขวามือได้จัดเป็น Sale office และบ้านตัวอย่างให้ดู

เมื่อมองมาทางด้านซ้ายได้ทำพื้นที่เว้าเข้าไปสำหรับนั่งพักผ่อนพบปะพูดคุยกัน

ถัดมาเป็นศาลพระภูมิประจำโครงการตั้งอยู่ถัดจากพื้นที่จอดรถ

ภายในโครงการนั้นสร้างเสร็จพร้อมโอนในเฟสแรกก่อน

ถัดมาเป็นสวนหย่อมในจุดแรก ที่โครงการได้แบ่งพื้นที่ไว้เป็น 2 จุด ซึ่งมีพื้นที่อยู่พอสมควร สามารถใช้งานได้

ภายในจัดที่นั่งเป็นที่นั่งหินยาว สามารถนั่งพักผ่อนได้ในบริเวณนี้

เมื่อนั่งแล้วมองออกไปจากบริเวณสวนหย่อมเป็นลานหญ้าและมีร่มไม้ขนาดใหญ่คอยปกคลุม อนาคตพุ่มจะแน่นกว่านี้ครั

หันออกมาด้านถนน พบกับบ้านหลังเล็กครับ

พื้นที่สวนส่วนกลางจุดที่ 2 มีพื้นที่เชื่อมต่อก้บ Clubhouse ที่เปิดวิวสวนแบบเต็มที่ ด้านนอกมีสนามเด็กเล่นกับศาลาพักผ่อนภายนอกให้ใช้งานมีคความร่มรื่น และเรียบง่าย

บริเวณอาคาร Clubhouse นั้น ตกแต่งด้วยรูปแบบ Moroccan เส้นสายที่เรียบง่าย และมีส่วนประดับต่าง ๆ เป็นเหล็ก Laser cut เพิ่มมิติให้ตัวอาคารมีเส้นสายดูสวยงาม ได้ Effect จากแสงเงาที่ตกกับผนังกับชิ้นงานนั้น ๆ พื้นที่ Fittness จะอยุ่บนชั้น 2 ของตัวอาคาร Clubhouse สามารถมองลงมาเห็นวิวสระว่ายน้ำ และพื้นที่ในโครงการแบบมุมกว้าง 2 ทิศทางได้

สิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 20 x 7.3 ม. รวมสระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องน้ำแยกชาย หญิง
• สวนสาธารณะ 2 จุด พื้นที่ประมาณ 373.6 ตร.ว.
• ระบบ CCTV ทั้งหมด 25 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 ม. ความสูงรั้วระหว่างแปลง 2 ม.
• ระบบการเข้าออก Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ Double Gate รั้วกั้นไม้กระดก และ เลื่อนไฟฟ้า
• ลูกบ้านมีสติ๊กเกอร์เข้าออก
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนซอยย่อยกว้าง 9 ม.

โครงสร้าง

Product Walkthrough

แบบบ้านในโครงการมีมาให้เลือก 2  แบบ คือ

• Vanda ที่ดินเริ่มต้น 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Kathaleeya ที่ดิน 52.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185.92  ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

การใช้ชื่อของบ้านทั้งสองตั้งตามสายพันธุ์กล้วยไม้ ส่วนแบบบ้านที่เราจะพาไปเจาะลึกกันคือแบบบ้าน Kathaleeya พื้นที่ใช้สอย 185.92 ตร.ม.ครับ

รูปแบบบ้าน Vanda เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 169.61 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 50.6 ตร.ว. แบ่งเป็น 4 ห้อนนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถเป็น รูปแบบหน้าไม่กว้างมาก แต่เพิ่มความลึก โดยบริเวณห้องนอนชั้นล่างจะถูกแยกออกจากตัวบ้านหลัก จึงมีพื้นที่สวนด้านหน้าและด้านข้างตัวบ้านมากขึ้น

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับส่วนรับแขก ที่เชื่อมต่อกับส่วนทานอาหารในบริเวณหลังบ้าน มีทางออกสู่เฉลียงอยู่บริเวณส่วนทานอาหาร ถัดไปทางด้านซ้ายมือมีพื้นที่สามารถจัดวาง Pantry ได้ ถัดไปเป็นห้องครัวที่เป็นพื้นที่ปิดแยกจากภายในตัวบ้านและลดระดับพื้นสามารถออกสู่ส่วนซักล้างได้ ห้องนอนอยู่ตรงข้ามกับห้องครัว โดยห้องน้ำในชั้นล่างอยู่บริเวณใต้บันไดขึ้นสู่ชั้นสองที่มีช่องเก็บของที่มีประตูเข้าจากด้านนอกบ้านได้ ลักษณะบันไดเป็นบันไดสองช่วงพาดมีชานพักบันไดแบ่งระดับโครงสร้างบันไดเป็นค.ส.ล. มีช่องแสงขนาดใหญ่เพื่อให้แสงเข้าสู่ตัวบ้านมากขึ้น

ถัดมาบนชั้น 2 บริเวณหน้าบันไดเป็นพื้นที่แจกไปยังห้องต่าง ๆ แบ่งห้องนอนออกเป็น 3 ห้องนอน โดยห้องนอนใหญ่ อยู่บริเวณหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัว ที่มีลักษณะแตกต่างจากห้องอื่น ๆ คือมีปลั๊กไฟบริเวณโถสุขภัณฑ์เพื่อติดตั้งฝาอัตโนมัติได้และมีพื้นที่สำหรับ Walk in Closet  มีระเบียงสามารถออกไปใช้งานและเปิดรับลมได้ ส่วนห้องนอน 2 มีความกว้างค่อนข้างมากสามารถจัดพื้นที่ได้หลายหลายแบบ และห้องนอน 3 มีพื้นที่สามารถวางเตียงนอนได้อย่างเหมาะสำหรับทำเป็นห้องเด็ก

รูปแบบของบ้าน Kathaleeya เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 185.92 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 52.7 ตร.ว. แบ่งเป็น 4 ห้อนนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รูปแบบการวางตัวบ้านบนที่ดิน เป็นรูปแบบหน้ากว้างเต็มพื้นที่ แต่ลดความลึก จัดบ้านให้ชิดด้านหลังเพื่อให้ได้พื้นที่บริเวณหน้าบ้านให้มากที่สุด ลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างของบ้านอยู่ที่ 11.6 ม. ถ้าหากจัดสวนสามารถทำได้ในบริเวณทางเข้าหลักของบ้านเพื่อเพิ่มร่มเงาได้ โดยโครงการขายแบบ Fully Fitted ให้ Counter ครัว พร้อมอ่างและก๊อกน้ำ และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำ ซึ่งรูปแบบบ้านมีความคล้ายคลึงกับ The City ตัวอื่น ๆ ในการจัดวาง Function ต่าง ๆ เพราะมีความลงตัวในการใช้งานอยู่แล้ว เพียงปรับเฉพาะโทนสีภายนอกภายใน

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับส่วนรับแขก ที่เชื่อมต่อกับส่วนทานอาหารในบริเวณหลังบ้าน มีทางออกสู่เฉลียงอยู่บริเวณส่วนทานอาหาร ถัดไปบริเวณกลางบ้านแบ่งพื้นที่ระหว่างห้องครัวที่เป็นพื้นที่ปิดแยกจากภายในตัวบ้านและลดระดับพื้น ที่สามารถออกสู่พื้นที่ซักล้างได้ และมีพื้นที่และห้องน้ำในชั้นล่างที่เชื่อมต่อสู่ห้องนอนได้ ฝั่งตรงข้ามเป็นทางเข้าจากที่จอดรถและบันไดขึ้นสู่ชั้นสองที่มีช่องเก็บของและรวบรวมงานระบบภายในบ้านไว้ในห้องนี้ ลักษณะบันไดเป็นบันไดหักกลับโครงสร้างบันไดเป็นค.ส.ล. มีช่องแสงขนาดใหญ่ในจุดนี้เพื่อให้แสงเข้าสู่ตัวบ้านมากขึ้น

ถัดมาบนชั้น 2 บริเวณหน้าบันไดมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้ สามารถจัดได้หลากหลายตามความต้องการ และชั้นนี้แบ่งห้องนอนออกเป็น 3 ห้องนอน โดยห้องนอนใหญ่ อยู่บริเวณหน้าบ้านมีห้องน้ำ ที่มีลักษณะแตกต่างจากห้องอื่น ๆ คือมีปลั๊กไฟบริเวณโถสุขภัณฑ์เพื่อติดตั้งฝาอัตโนมัติได้และมีพื้นที่สำหรับ Walk in Closet ให้ภายในตัว และมีระเบียงสามารถออกไปใช้งานและเปิดรับลมได้ ส่วนห้องนอน 2 มีความกว้างค่อนข้างมากสามารถจัดพื้นที่ได้หลายหลายแบบ และห้องนอน 3 มีพื้นที่สามารถวางเตียงนอนได้อย่างเหมาะสม

เปรียบเทียบบ้านทั้ง 2 แบบ

หากเทียบขนาดของบ้าน ที่ราคาขายเท่ากัน ความแตกต่างในระหว่างบ้าน 2 รูปแบบนี้ ขนาดที่ดินต่างกันริ่มต้นประมาณ 1.6 ตร.ว. ขนาดบ้านหลังเล็กมีขนาด 10.3 x 8.4 ม. บ้านหลังใหญ่มีขนาด 11.6 x 7 ม. เมื่อเทียบขนาดแล้วหลังเล็กมีความกว้างน้อยกว่า แต่มีความลึกมากกว่า ดังนั้นพื้นที่ในด้านกว้างของบ้านหลักเล็กจะมีพื้นที่สวนด้านข้างมากขึ้น สามารถทำเฉลียงได้ แตกต่างกับบ้านหลังใหญ่ที่มีความกว้างบ้านมากแต่ไม่ลึก โดยจัดวางบ้านดันชิดแนว Set Back ด้านหลังเพื่อเปิดพื้นที่สวนด้านหน้าให้ได้เยอะที่สุด เพิ่มความ Private ในบริเวณประตูทางเข้าหน้าบ้านได้ดียิ่งขึ้น

ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยนั้นมีส่วนต่างอยู่ประมาณ 16.31 ตร.ม. ด้วยฟังก์ชั่นที่ได้จะแตกต่างเฉพาะบ้านหลังใหญ่ ที่ได้พื้นที่อเนกประสงค์ที่ชั้น 2 เพิ่มมา แต่ส่วนอื่น ๆ ได้เหมือนกันหมดแตกต่างแค่การวางฟังก์ชั่นภายในบ้าน เมื่อมองความสะดวกในการใช้งานแล้ว ในบ้านหลังเล็กขาดประตูเดินเข้าจากส่วนจอดรถเนื่องจากมีฟังก์ชั่นห้องน้ำอยู่ติดกับบันไดทางขึ้น จึงต้องเดินอ้อมไปเข้าหลังบ้านหรือเดินมาเข้าหน้าบ้าน ในส่วนนี้อาจเป็นข้อได้เปรียบในบ้านหลังใหญ่ที่มีทางเข้าจากที่จอดรถสะดวกในการเข้าออกบ้านได้หลายทิศทางมากกว่า แต่บ้านหลังเล็กก็ทดแทนด้วยพื้นที่ครัวที่สามารถแบ่งครัวนอกและครัวในได้ และยังเหลือพื้นที่ด้านหลังของส่วนรับแขกที่เป็นพื้นที่สวนรับกับห้องนอนชั้นล่างที่สามารถทำเฉลียงได้

ท้ายสุดแล้ว หากถ้ามองในเรื่องของราคาที่เท่ากันแล้วความแตกต่างของที่ดินนั้นแตกต่างกันไม่มาก อาจต้องดูในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่ได้กับฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมาะสมโดยมีความแตกต่างในเรื่องพื้นที่ การจัดวางห้องและการวางตำแหน่งในห้อง ในบ้านหลังใหญ่จะได้ พื้นที่บริเวณชั้น 2 หน้าโถงบันได ที่สามารถจัดพื้นที่เป็น Family area ได้  ราคาเริ่มต้นของหลังเล็กเริ่มที่ 4.99 ล้านบาท ส่วนหลังใหญ่เริ่มต้นที่ 5.89 ล้านบาท มีส่วนต่างอยู่ประมาณ 9 แสนบาทครับ

ด้านหน้าของสำนักงานขายอยู่ติดกับบ้านตัวอย่างที่อยู่ด้านขวา

เมื่อหันไปทางด้านขวาจะเห็นทางเดินที่สามารถเดินเชื่อมไปยังบ้านตัวอย่างได้อย่างสะดวก

ข้างบ้านจัดเป็นพื้นที่เฉลียงไว้ให้นั่งคุยกันได้

รูปแบบบ้านทั้งสองแบบ ภาพบนเป็นบ้านหลังใหญ่ ภาพล่างเป็นบ้านหลังเล็ก

ลักษณะพื้นลานจอดรถในบ้านจริงเป็นคอนกรีตขับเรียบ ลาดเอียงตั้งแต่ภายในบ้านจนถึงหน้าบ้านตลอดทั้งแนว โดยแยกโครงสร้างจากตัวบ้านและไม่ลงเข็ม

ประตูบ้านที่ได้นั้นเป็นประตูบานเลื่อนเหล็กทำสี ลักษณะเลื่อนชิ้นเดียวโดยในอนาคตหากต้องการทำเป็นระบบประตูอัตโนมัติก็สามารถทำได้

ตู้ไปรษณีย์สำเร็จพร้อมระบุบ้านเลขที่ที่ฝาเปิดปิด จัดวางตำแหน่งกดกริ่งและไฟส่องสว่างหน้าบ้านให้อยู่ในตำแหน่งเดียวกัน

ทางเข้าสำหรับคนเดินเป็นประตูเหล็ก ยังมีกลิ่นอายความเป็น Moroccan ด้วยการนำเส้นสายมาประดับบริเวณประตู

รูปแบบถังขยะมีฝาปิดเรียบร้อยกันกลิ่นและแมลง และตู้ไปรณีย์อยู่ด้านบน

บริเวณด้านหน้าบ้านแปลงขาย ทางโครงการจะลงต้นไม้ใหญ่ในบริเวณทางเท้าให้ตามนี้ครับ เพิ่มความร่มรื่นให้กับตัวบ้านและมีความ Private

เมื่อเข้ามายืนบริเวณหน้าบ้านให้สวนตามนี้เลยครับ มีลงหญ้าให้รอบบ้าน จัดสวนและลงต้นไม้ใหญ่ให้ สร้างความร่มรื่นให้กับตัวบ้านเป็นอย่างดี

มาดูในส่วนของแปลงบ้านตัวอย่างกันบ้านนะครับ เริ่มต้นในบ้านตัวอย่างจะลงพื้นเป็นทรายล้างทั้งหมด ซึ่งบ้านจริงพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นหน้าบ้านสำหรับปลูกต้นไม้ลงสวนนะครับ

ในบริเวณที่จอดรถของบ้านตัวอย่างลงพื้นเป็น คอนกรีตแสมป์ปลูกต้นไม้ด้านหน้า แต่บ้านจริง ในบริเวณนี้จะเป็นทางลาดสำหรับจอดรถจนถึงพื้นถนนโครงการครับ

เริ่มจากเดินรอบตัวบ้านกันก่อนเลยครับ ในวันที่ไปถ่ายทำรีวิวบริเวณด้านข้างบ้านยังมีการเก็บงานจึงอาจถ่ายมาบางส่วนนะครับ แต่จะเอารูปจากบ้านจริงมาเทียบเคียงเพื่อให้เห็นภาพนะครับ ด้านข้างของบ้านตัวอย่างได้ตกแต่งเฉลียงสำหรับออกมานั่งพักผ่อนได้ แต่ในบ้านจริงไม่มีให้นะครับ

บริเวณนี้เป็นพื้นที่เดียวกันแต่อยู่ในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่ปลูกหญ้าด้านข้างจัดสวนให้ตามรูปแบบนี้

พื้นที่ออกสู่ภายนอกบริเวณส่วนทานอาหาร สังเกตว่ามีก๊อกสนาม สามรถต่อสายยางเพื่อรถน้ำในบริเวณนี้ได้อย่างสะดวก

เมื่อเดินเลี้ยวมาหลังบ้านบริเวณช่องหน้าต่างและประตู จะมีบัวกันน้ำย้อนเข้าวงกบให้เรียบร้อยทุกจุด

บริเวณหลังบ้านมีพื้นที่สำหรับตั้งเครื่องซักผ้า โดยมีตำแหน่ง Box out และก๊อกน้ำให้

ตำแหน่งการวาง Condensing Unit จัดวางไว้บริเวณหลังบ้านทั้งหมดเพื่อความเป็นระเบียบ

บริเวณห้องนอน 4 เป็นพื้นที่สำหรับตั้งถังเก็บน้ำ โดยเป็นถังเก็บน้ำชนิดตั้งพื้น

พื้นที่ด้านข้างสามารถเดินทะลุออกได้รอบ และมีก๊อกสนามให้บริเวณที่จอดรถ สามารถต่อสายยางเพื่อล้างรถ หรือเดินรถน้ำต้นไม้ได้

หลังคาไม่มีรางน้ำให้ อาจต้องติดตั้งเพิ่มในภายหลัง

โดยบ้านตัวอย่างที่จะมาเริ่มดูในวันนี้จะเป็น Type ใหญ่นะครับเริ่มจากทางเข้าบ้านก่อนเลย หน้าบ้านมีโคมกิ่งมาให้  2 จุด ประตูทางเข้าบ้านเป็นลักษณะบานเลื่อนเดี่ยวบานขวาติดตาย

รูปแบบดวงโคมส่องสว่างบริเวณหน้าบ้าน

บริเวณทางเข้ามีเฉลียงขนาด ปูกระเบื้องเซรามิค ยกสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม. ชุดประตูบานเลื่อนและอุปกรณ์ Lock เป็นของ Windsor มีอุปกรณ์ มือจับ ตัวบิดล็อคและตัวล๊อคก้นห้อยให้ครบชุดโดยชุดอุปกรณ์ประตูนั้นมีความหนาประมาณ 17 ซม. ซึ่งกว่าบานปกติทั่วไป เพราะมีซับวงกบที่ปิดรอบผนังเพื่อกันน้ำย้อนและซึมเข้าบ้านอย่างดี

เมื่อเข้ามาภายในบ้าน พบกับพื้นที่รับแขกและส่วนทานอาหารที่มีพื้นที่ต่อเนื่องกัน โดยในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง ๆ มาให้

บริเวณหน้าทีวีในบ้านตัวอย่าง ได้ทำการ Built ตู้สำหรับใส่ของไว้ทั้ง 2 ด้านและเหลือช่องไว้สำหรับโต๊ะสูงสามารถวางของ หรือจะตั้งทีวีก็ได้

บริเวณตำแหน่งที่วางโซฟานั้น มีมาให้ค่อนข้างกว้างโดยในบ้านตัวอย่างจัดเป็นขนาด 2 ที่นั่งมาให้ ซึ่งอาจจะไม่เพียงพอต่อการใช้งานดังนั้น อาจะซื้อเป็น Sofa bed

ระยะหน้าทีวีมีระยะดูทีวีประมาณ  2.85 ม. สามารถวางทีวีได้ตามขนาดผนังในด้านตรงข้ามประมาณ 55″ ได้เลยครับ

รูปแบบการตกแต่งฝ้าเพดานในส่วนรับแขก

พื้นที่ทานอาหารสามารถออกไปใช้งานด้านนอกได้ เพราะมีประตูสำหรับออกไปด้านข้างเพื่ออกสู่เฉลียง

บริเวณโต๊ะทานอาหารจัดที่นั่งมาให้ ถึง 6 ที่นั่ง และเปิดพื้นที่เชื่อมต่อครัวเป็นกระจก ส่วนในบ้านจริงจะปิดพื้นที่ครัวแยกกับภายในบ้านครับ

อุปกรณ์ล๊อคบานเลื่อนชนิดก้นหอย

 

พื้นที่ด้านข้างบริเวณโต๊ะทานอาหารถึงระเบียงมีระยะประมาณ 1 ม.

พื้นที่ด้านหลังบริเวณเก้าอี้ถึงผนังมีระยะห่างประมาณ 60 ซม. สามารถเลื่อนเก้าอี้เข้าออกได้

ลักษณะการตกแต่งฝ้าในส่วนทานอาหาร

มองไปทางด้านขวาจะเห็นประตูที่สามารถเดินออกไปยังเฉลียงภายนอกบ้านได้

ระยะของวงกรอบมีความหนาประมาณ 17 ซม. รวมระยะซับวงกรอบ ลักษณะบานเป็นบานเลื่อนเดี่ยว อีกด้านติดตายความสูงระยะ Curb ประมาณ 23 ซม.

อุปกรณ์ชุด Lock จาก Windsor

มองตรงไปยังส่วนที่เชื่อมไปบริเวณห้องนอนชั้นล่าง แตกต่างกันเฉพาะส่วนครัวในบ้านตัวอย่างที่ไม่ได้ก่อผนังทึบทำเป็นครัวห้องกระจกใส จึงมีความโปร่งโล่งกว่า

ครัวในบ้านจริงนั้นได้เป็น Counter ก่อขึ้นมาไม่แถมหน้าบานให้ มี Top เป็นหินดำ และให้อ่างกับก๊อกน้ำของ Mex และเว้นตำแหน่งสำหรับวางตู้เย็นให้

บริเวณห้องครัวให้บ้านตัวอย่างนั้น จัดรูปแบบเหมือนครัวนอกในการออกแบบต้องการให้เห็นกิจกรรมที่ต่อเนื่องจากภายในครัว แต่ยังเป็นระบบปิด เพราะมีประตูเปิดปิดได้

ภายในครัวจัดวางอ่างล้างจานไว้ตรงข้ามกับตู้เย็นและพื้นที่เตาไฟฟ้า

 

บ้านตัวอย่างสามารถแบ่งพื้นที่จัดวางตู้เย็นขนาด 2 ประตูของ Siemens ได้ แต่ในบ้านจริงก่อ Counter ให้แล้ว อาจต้องวัดระยะว่าจะสามารถใส่ตู้เย็นขนาดดังกล่าวได้หรือไม่

สามารถ Built ตู้ด้านบนเพื่อใส่ของและติดเครื่องดูดควันได้

ในบ้านตัวอย่างจัดพื้นที่บน Counter ครัวเป็นเตาไฟฟ้าขนาด 4 หัว มาให้ สามารถทำอาหารได้เต็มที่ แต่อาจจะมีพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารน้อยไปหน่อย

มีตู้ล่างสำหรับใส่อุปกรณ์ โดยรูปแบบที่จัดมาในบ้านตัวอย่างทั้งหมดนั้นเป็นไอเดียหรือแนวทางในการจัดเท่านั้น

พื้นที่สำหรับทำครัว ระหว่างพื้นที่อ่างล้างจานและ Counter ครัวห่างประมาณ 1.05 ม. สามารถยืนทำครัวได้ไม่อึดอัด ด้านบนมีพัดลมดูดอากาศให้

เมื่อเปิดประตูออก สามารถออกไปสู่ลานซักล้างได้

อุปกรณ์บานเปิดของประตูครัว มีกลอนล๊อคให้เรียบร้อย เป็นชุดของ Colt หรือเทียบเท่า

ประตูออกจากครัวลดระดับลงมาจนถึงพื้นลานซักล้างประมาณ 25 ซม. และบังใบประตูลดระดับมาครอบตัวห้องอีกครั้ง ลดน้ำซึมน้ำรั่วมากขึ้น

ส่วนในครัวที่ได้จริงนั้นมีรูปแบบเป็นห้องปิด แยกพื้นที่กันชัดเจนจากภายในบ้าน

พื้นจากภายในบ้านลดระดับลงประมาณ 10 ซม.

บานประตูทั่วไปเป็น HDF ทำสี ชุดอุปกรณ์มือจับประตู และกันชน เป็นของ Colt หรือเทียบเท่า

ภายในห้องครัวปูพื้นแกรนิตโต้ และก่อ Counter ขึ้นมาให้ วัสดุ Top หินสีดำ ตรงกลางลดระดับไว้สำรับวางอุปกรณ์ที่เป็นเตาแก๊ส หรือกระทะไฟฟ้า ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นประมาณ 75 ซม.

บริเวณอ่างให้ชุดอ่างพร้อมก๊อกของ MEX ขนาดหลุมประมาณ 45 x 45 ซม.

พื้นที่ครัวสามารถเปิดออกสู่ซักล้างได้ มีหน้าต่างสำหรับระบายอากาศ และมีพัดลมดูดอากาศติดตั้งให้ด้วย สามารถดูดกลิ่นออกจากพื้นที่ครัวได้อย่างดี สามารถทำครัวหนักได้

ลักษณะครัวในบ้านตกแต่งนั้นทำการทุบผนังออกและเชื่อมพื้นที่ทั้งสองส่วนเข้าด้วยกันเพื่อให้ดูเป็นพื้นที่ที่ใช้งานได้ต่อเนื่อง แต่ในบ้านจริงนั้น พื้นที่ครัวให้มาแบบแยกส่วนกับภายในบ้าน มีประตูปิดและลดระดับพื้นลงมาประมาณ 10 ซม.

จากนั้นเดินต่อไปยังส่วนห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 และทางออกสู่ที่จอดรถ

เมื่อเดินผ่านบันไดขึ้นชั้น 2 จะพบกับประตูเล็กขนาดสูงประมาณ 1.3 ม. เป็นพื้นที่เก็บของใต้บันได ซึ่งจะรวมงานระบบต่าง ๆ ของบ้านไว้ที่นี่

เมื่อลองเข้าไปดู ภายใน มีพื้นที่กว้างขวางพอที่จะเก็บของได้เยอะอยู่พอสมควรและมีแสงสว่างติดตั้งให้เรียบร้อย

ภายในอีกฝั่งหนึ่งเป็นตำแหน่งที่รวบรวมงานระบบไฟฟ้าต่าง ๆ ของบ้านมาไว้ในจุดนี้เพื่อให้ดูแลได้ง่าย

จากนั้นเดินต่อมายังส่วนจอดถรถมีประตูเปิด ปิดเข้าออกได้

ประตูทางเข้าบ้านจากลานจอดรถเป็นประตู HDF ทำสีลักษณะมือจับเป็นลูกบิด

ระดับจากพื้นถนนในโรงรถถึงตัวบ้านสูงประมาณ 25 ซม.

เดินต่อจากประตูโรงรถ พบกับห้องน้ำบริเวณชั้นล่าง

พื้นภายในห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 13 ซม.

รูปภายในห้องน้ำชั้นล่าง กรุกระเบื้งเซรามิคทั้งพื้นและผนัง

อ่างล้างมือมีขนาดประมาณ 55 x 45 ซม. ขนาดพอเหมาะในการใช้งาน

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ที่ได้ภายในห้องน้ำเป็นของ American standard

สายฉีดชำระ American Standard

ภายในห้องน้ำมีขอแขวนผ้าให้ 1 จุดบริเวณอ่างล้างหน้าและก่อ Counter ยื่นออกมาประมาณ 11 ซม. ตลอดแนว

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.9 x 1.35 ม.ลดระดับประมาณ 2.5 ซม. ไม่มี Shower Box ให้ อาจต้องซื้อม่านกั้นหรือฉากกั้นมาติดตั้งเองอีกครั้ง

พื้นที่ส่วนอาบมีช่องแสงสำหรับระบายอากาศและความชื้นได้

ลักษณะบานกระทุ้งมีวงกรอบและมีซับวงกรอบอีกชั้นหนึ่ง ซึ่งมีความหนาในตัวค่อนข้างมากมีข้อดีคือตัวซับวงกรอบจะหุ้มผนังและป้องกันไม่ให้น้ำเข้าได้เป็นอย่างดี ตัวกระจกห้องน้ำเป็นลายฝ้ามาให้ในตัวครับ

ห้องน้ำในชั้นล่าง ไม่มี Box Out สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น

ฝักบัวของ American Standard จับพอดีมือ มีนำ้หนักแต่ปรับสายน้ำไม่ได้

ระดับพื้นลดระดับ 2 จุด

 

เดินตรงต่อมายังห้องนอนชั้นล่างกันเลยครับ

บริเวณห้องนอนชั้นล่างนั้น แบ่งพื้นที่ด้วยวัสดุพื้น โดยในห้องนอนเป็นพื้นลามิเนต มีช่องเปิดให้ครบทั้ง 3 ด้าน โดยในบ้านตัวอย่างได้ทำฉากเลื่อนเปิดปิดเพื่อรับแสงได้บางช่วงตามต้องการ

บริเวณหัวเตียงในบ้านตัวอย่างได้ทำบานเลื่อนบริเวณหน้าต่าง สามารถเปิด ปิด เพื่อรับแสงธรรมชาติได้

บริเวณข้างเตียงฝั่งหน้าตู้มีระยะประมาณ 98 ซม.

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างเหลือประมาณ 20 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงอยู่ระหว่างตัวตู้ประมาณ 35 ซม. ในระยะนี้สามารถติดทีวีขนาด 42″ กำลังพอเหมาะ ในการนอนดู

ถัดมาบริเวณด้านซ้ายของห้องนอน 4 ของบ้านตัวอย่าง ได้จัดแบ่งเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าไว้ติดกัน บ้านจริงไม่มีให้นะครับ

โดยได้จัดภายในตู้ให้เป็นกระจกเพื่อความโปร่งและน่าใช้งาน แบ่งเป็น 3 ชั้น

ช่องบนสามารถเก็บของหรือใส่กล่องได้

ช่องล่างสามารถใส่รอเท้า หรือผ้าพับก็ได้ครับ

ช่องกลางไว้สำหรับแขวนเสื้อผ้าทั่วไป จัดมาให้ดูเป็นตัวอย่าง

 

พื้นที่บริเวณปลายเตียง Built ตกแต่ผนังทั้งหมดและทำตู้ลอยออกมา

บริเวณชั้นวางทีวีในห้องนี้ ทำเป็นตู้ลอยยึดบนผนัง และตัวทีวีจะแขวนบนผนังหรือวางบนตู้ลอยก็ได้ตามความสะดวกนการมองเห็น

รูปแบบการจัดฝ้าในห้องนอนชั้นล่าง

เมื่ออกมาจากห้องนอนชั้นล่าง ก็เดินตรงกลับไปบริโถงบันไดเพื่อเดินขึ้นชั้น 2

บันไดบ้านเป็นโครงสร้าง ค.ส.ล. บันไดหน้ากว้าง 1 ม. ลูกตั้งมีขนาด 19 ซม. ลูกนอนกว้าง 26 ซม. แม่บันไดไม้จริงหรือเทียบเท่า

เมื่อเดินขึ้นมาจะพบกับชานพักที่แบ่ง Step ซ้ายขวาเพื่อลดระยะความลึกของบันไดทั้งช่วง

ในบ้านตกแต่งมีซ่อนรางม่านและติดโคมห้อยมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ส่วนในบ้านจริงจะได้เฉพาะโคมกิ่ง 2 จุดนะครับ

เดินก้าวขึ้นชานพักต่อ รูปแบบชานพักที่ได้คือเป็นชานพักแบบแบ่งครึ่งกันโดยทำเป็นขั้นขึ้นเพื่อประหยัดพื้นที่ในการออกแบบ

มองกลับมาทางด้านขวาเป็นทางลงไปเจอส่วนครัวและแจกไปยังส่วนต่าง ๆ ของตัวบ้าน

เดินขึ้นต่อเนื่องไปยังชั้นสองจะเห็นว่ามีพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับใช้งานอยู่ เลี้ยวขวาเข้าห้องนอนใหญ่ หากเลี้ยวซ้ายเข้าห้องนอน  2 ห้องนอน 3 และห้องน้ำ 3

ลักษณะขั้นบันได เป็นบันไดหักกลับ ยกบริเวณชาพักขึ้น 1 ชั้น

เมื่อขึ้นมาด้านบน ส่วนแรกที่พบเลยก็จะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ โดยโครงการได้จัดเป็น Family area มีที่นั่งติดผนัง และมีชุดเก้าอี้แยกออกมา ในบริเวณนี้สามารถติดโทรทัศน์ได้ มีการเผื่อตำแหน่งปลั๊กไว้ให้แล้ว

การใช้งานเหมาะกับครอบครัว หรือทำกิจกรรมสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ

ฝ้าตกแต่งบริเวณ Family Area

 

จากนั้นเดินตรงสู่ห้องนอนใหญ่ก่อนเลยครับ

เมื่อเข้ามาให้นอนใหญ่อย่างแรกคือพื้นที่ห้องนอนได้จัดวางเตียงขนาด 6 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง บริเวณหัวเตียง Built เป็นฉากเลื่อนเพื่อให้ภายในดูมีลูกส่วนประดับเพื่อบังแสง และใช้งานได้หลากหลาย ส่วนในบ้านจริงก็จะเป็นห้องที่ติดช่องแสงบานใหญ่มาให้ครับ

ภายในห้องนอนเมื่อมองจากฝั่ง Walk in Closet จะเห็นประตูออกสู่ระเบียง

รูปแบบหน้าต่างบนหัวเตียงในบ้านตัวอย่างนั้น ได้ออกแบบให้เป็นหัวเตียง Built ปิด ด้านบนมีรางเลื่อน โดยให้หน้าบานเป็นลวดลายฉลุ เพื่อความสวยงาม และสามารถเลื่อได้ เพื่อเปิดหน้าต่างหรือเปิดม่านด้านหลังได้ เป็นไอเดียในการตกแต่งที่ดี ประหยัดพื้นที่ในการใช้งานด้วย

พื้นที่บริเวณปลายเตียงในห้องตัวอย่างจัดรูปแบบ เป็น Built in แบบเต็มผนัง แยกโต๊ะวางทีวีไว้ตรงกลาง

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่าง 75 ซม.

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งติดส่วน Walk in Closet มีความกว้างประมาณ 1.5 ม.

พื้นที่ปลายเตียงถึงหน้าทีวีมีประมาณ 60 ซม. ครับ ปลายเตียงหากต้องการให้มีพื้นที่มากกว่านี้อาจจะนำทีวีไปแขวนผนังแล้วทำ Built in แทนได้ครับ

ช่องเปิดที่สามารถเปิดออกสู่ระเบียงได้ เมื่อเปิดม่านออกแล้ว แสงสามารถเข้าสู่ตัวห้องได้เต็มที่

ทางออกสู่ระเบียง รูปแบบประตูเลื่อนที่โครงการให้มานั้น มีขนาดค่อนข้างใหญ่กว่าโครงการทั่วไป ดูมีมาตรฐานและไม่หนักเวลาเลื่อนเปิดปิด รูปแบบประตูเป็นเลื่อนทางเดียวนะครับ อีกด้านติดตาย

พื้นภายนอกลดระดับลงมาประมาณ 10 ซม.

พื้นที่ระเบียงมีขนาด 3.7 x 0.65 ม. ราวกันตกสูง 90 ซม. สามารถออกมายืนรับลมได้ ไม่อึดอัด

มองจากบริเวณกลับไปยังส่วน Walk in Closet ทางด้านขวามือ จัดเป็นพื้นที่รอบและมีโต๊ะเล็กตรงกลางห้อง

ตู้ด้านข้างเตียง ระหว่างส่วน Walk in Closet และเตียงนอนในบ้านตัวอย่างจัดมาให้เป็นแนวทาง สามารถทำตู้บนล่างและเว้นช่องบริเวณหน้าต่างให้แสงผ่านได้

รูปแบบฝ้าเพดานภายในห้องนอนใหญ่

บริเวณพื้นที่ระหว่างห้องนอนกับพื้นที่ Walk in Closet ในบ้านตัวอย่างได้ทำฉากกั้นเป็นบานเปิด 3 ตอนให้เป็นตัวอย่าง ด้านขวาบริเวณหน้าต่างได้ทำ Built in เป็นตู้บนล่าง และทำชั้นโล่งเพื่อให้แสงสามารถเข้าสู่ตัวบ้านและใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า ในบ้านจริงไม่มีให้ครับ

เปรียบเทียบระหว่างตอนเลื่อนเปิดทั้งหมด และเลื่อนปิดทั้งหมด

พื้นที่ Walk in Closet ในบ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นตู้โล่งกรุกระจกเงารอบเพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้นและมีบานเลื่อนกระจกปิดบริเวณหน้าต่าง เพื่อให้โต๊ะเครื่องแป้งสามารถใช้งานได้เต็มพื้นที่ เพื่อเป็นแนวทางในการตกแต่ง

รูปแบบการวางตำแหน่งไฟบนฝ้าในบ้านตัวอย่าง

เมื่อหันมาทางด้านซ้ายจะพบกับทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งในห้องน้ำนี้มีความพิเศษอยู่ภายในครับ

กระจกห้องน้ำที่ได้เป็นบานเต็มจนสุดเพดานและบริเวณ โถสุขภัณฑ์ มีฝารองนั่งแบบอัติโนมัติติดตั้งมาให้เป็นตัวอย่าง

ทางเดินเข้าห้องน้ำ ลดระดับประมาณ 8 ซม.

อุปกรณ์ อ่านล้างมือ เป็นของ American Standard บริเวณหน้าอ่างต่อ Counter เพื่อให้สามารถวางของจุกจิก ได้ มีระยะประมาณ 11 ซม.วัสดุ Top เป็นหินดำ

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard และมีอุปกรณ์กดอัติโนมัติให้มาเป็นตัวอย่าง แต่ปลั๊กไฟไม่มีหน้ากากกันน้ำ ในการใช้งานอาจต้องระมัดระวังน้ำจากอ่างล้างมือครับ โดยในบ้านจริงมีตำแหน่งปลั๊ก แต่ไม่มีฝารองนั่งอัตโนมัติให้ครับ

ลักษณะปุ่มในการใช้งาน รูปแบบเป็นมาตรฐาน ใช้งานง่าย

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.9 x 1.45 ม. ลดระดับประมาณ 2.5 ซม. ไม่มี Shower Box ให้ อาจต้องหาม่านหรือติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มทีหลังครับ

รูปแบบชุดฝักบัวมีบาร์สำหรับปรับระดับติดตั้งมาให้ และมีถาดสบู่ ด้านขวามี Box out สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้

ฝักบัวจับพอดีมือ ไม่มีตัวปรับสายน้ำนะครับ

ภายในห้องน้ำทุกห้องไม่มีตัวดูดอากาศให้เนื่องจากมีหน้าต่างที่สามารถเปิดระบายอากาศได้ ส่วนบริเวณด้านขวามีราวแขวนผ้าให้

ฝ้าเพดานให้ไฟดาวน์ไลท์ฝังฝ้า 2 จุด

เมื่อเดินออกมาจากห้องนอนใหญ่ ด้านขวามือจะเป็นห้องน้ำ 3 ที่ใช้ร่วมกับห้องนอน  2 ที่อยู่ด้านซ้าย และห้องนอน  3 ที่อยู่ด้านในสุด

ทางเข้าห้องน้ำลดระดับประมาณ 8 ซม.

ภายในห้องน้ำ 3 ชั้น 2 มีอุปกรณ์เหมือนกับห้องน้ำที่ชั้น  1 ทั้งหมด

 

 

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.35 x 0.9 ม. ลดระดับประมาณ 2.5 ซม. ไม่มี Shower Box ให้

ฝักบัวและอุปกรณ์ต่าง ๆ เหมือนกับห้องน้ำในชั้นล่าง มี Box out สำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้

 

ฝ้าเพดานให้ไฟดาวน์ไลท์ 2 จุด

ภายในห้องนอน 3 ในบ้านตัวอย่างจัดรูปแบบเป็นห้องทำงาน โดยทำฉากเลื่อนกันบริเวณหน้าต่างเพื่อเป็นแนวทางในการตกแต่ง

ห้องนอน 3 ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงานให้ดู ส่วนในบ้านจริง เป็นห้องโล่ง ๆ ครับ

ห้องนอน 2 บริเวณหน้าบ้านจัดพื้นที่ห้องโดยวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตมาให้ดูนะครับ โดยวันที่ไปถ่ายทำมีการเก็บงานอยู่จึงถ่ายมาให้ดูแค่มุมเดียวครับ

การตกแต่งฝ้าภายในห้องนอน 3

สวิตช์ ปลั๊ก ใช้ของ Siemens หรือเทียบเท่า

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 November 2016

• Vanda ตำแหน่ง กลาง ทิศใต้ แปลงที่ C02 ที่ดิน 50.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตร.ม. ราคา 4.99 ล้านบาท (ส่วนลดพิเศษ 400,000 บาท จาก 5.39 ล้านบาท )
• Vanda ตำแหน่ง กลาง ทิศใต้ แปลงที่ C04 ที่ดิน 54.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตร.ม. ราคา 5.39 ล้านบาท (ส่วนลดพิเศษ 200,000 บาท จาก 6.09 ล้านบาท )
• Vanda ตำแหน่ง ถนนเมน แปลงที่ A09 ที่ดิน 54.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตร.ม. ราคา 5.49 ล้านบาท (ส่วนลดพิเศษ 200,000 บาท จาก 5.69 ล้านบาท )
• Vanda ตำแหน่ง ถนนเมน แปลงที่ A11 ที่ดิน 54.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตร.ม. ราคา 5.69 ล้านบาท
• Vanda ตำแหน่ง ถนนเมน แปลงที่ A05 ที่ดิน 54.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตร.ม. ราคา 5.89 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 20,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าอาการแสตมป์และค่าพยาน ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• Promotion โอนฯ ภายใน 23 ธ.ค. 59 รับโปรสุดคุ้ม ฟรี 14 รายการ*
• Promotion ชุดครัว , ปั้ม , แทงค์น้ำ ปั้มน้ำ , Wallpaper

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

The City บางใหญ่ เป็นตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสองพี่น้อง เข้าซอยประมาณ 200 ม. ห่างจากถนนกาญจนาภิเษกประมาณ 2.4 กม. ใกลกับสถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ ที่เป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วง บริบทรอบโครงการอยู่ในทำเลย่านพักอาศัยที่เป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่อยู่หลายหมู่บ้าน มีจุดเด่นคือใกล้ย่านที่กำลังพัฒนาทั้งอสังหาริมทรัพย์และการค้าการบริการต่าง ๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองหลายเส้นทาง เหมาะกับคนที่กำลังสร้างครอบครัวหรือคนที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ และฝั่งตะวันตกของเมือง

ด้วยทำเลในย่านนี้เป็นหมู่บ้านที่เป็นกลุ่มที่อยู่อาศัย ในระยะไม่เกิน 1 กม.ก็มีร้านสะดวกซื้ออย่าง Lotus Express , CP Freshmart , Family Mart ตลอดแนวเส้นทางถนนเลียบคลอง ย่านตลาดบางใหญ่นั้น มีความอุดมสมบูรณ์ ชนิดที่เรียกว่า ครบถ้วนทุกบริการ ทั้งหน่วยงานราชการ สถานีตำรวจ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์รัตนาธิเบศร์ และมีห้างสรรพสินค้าทั้งขนาดกลางและขนาดใหญ่ เช่น Central West Gate , Plus Mall , Home Pro , Big C ที่อยู่ในระยะไม่เกิน 10 กม.

การเดินทางด้วยรถยนต์ เส้นทางในการสัญจรหลักของย่านนี้คือถนนกาญจนาภิเษก ที่เป็นเส้นวงแหวนตะวันตกที่สามารถเชื่อมไปจังหวัดอื่น ๆได้ และสามารถเข้าเมืองได้หลากหลายเส้นทางโดยหากเดินทางเข้าเมืองจากโครงการเส้นทางเชื่อมต่อเมืองที่ใกล้ที่สุดจะเป็นถนนรัตนาธิเบศร์ที่มีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพื่อเข้าเมืองในย่านพงษ์เพชร เกษตรได้ หรือจะเลือกไปเส้นชัยพฤกษ์ตัดใหม่ที่สามารถวิ่งต่อไปยังศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ต่อเนื่องไปยังรามอินทราได้ ทางด่วนเพื่อเข้าเมืองใกล้ที่สุดก็จะเป็นทางพิเศษ ศรีรัช วงแหวน – จตุจักร ที่เพิ่งเปิดใช้เมื่อกลางปีที่ผ่านมา โดยมีระยะทางจากโครงการถึงจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 14 กม. การจราจรในช่วงเช้าและช่วงเย็นบริเวณถนนกาญจนาภิเษก ทั้งขาเข้าและขาออกช่วงสถานีตลาดบางใหญ่ มีรถค่อนข้างหนาแน่นเนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อการขนส่งสาธารณะอาจต้องเผื่อเวลาในการเดินทางช่วงเช้าและเย็นเพราะเป็นย่านที่มีคนอยู่อาศัยอยู่เยอะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสองพี่น้องห่างจากถนนเลียบคลองถนนประมาณ 200 ม. โดยบริบทภายในถนนซอยส่วนใหญ่เป็นพื้นที่โล่งสลับกับบ้านขนาด 1 – 2 ชั้น ในช่วงเช้าสามารถเดินจากในโครงการออกมาเพื่อขึ้นรถสองแถวภายในซอยบริเวณด้านหน้าได้ หากเดินทางด้วยวินมอเตอร์ไซค์อาจรอเรียกได้ หรือวินที่อยู่ใกล้ที่สุดอยู่ในระยะเดินประมาณ 450 ม. ส่วนระยะทางระหว่างหน้าโครงการถึงสถานีรถไฟฟ้า มีระยะทางประมาณ 2.4 กม. ระบบสาธรณูปโภคในปัจจุบันเช่นทางเท้า ความสะดวกในการเดินในถนนเลียบคลองถนน เป็นไปได้ให้ขึ้นรถสองแถวหรือขึ้นมอเตอร์ไซค์รับจ้างจะสะดวกกว่า เพราะเป็นถนนที่มีรถสัญจรเยอะและไม่มีทางเท้าชัดเจนตลอดเส้นทาง

การออกแบบตัวโครงการ ลักษณะของโครงการนี้แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ขนาด และมีซอยทางเข้าร่วมกับโครงการทาวน์โฮมที่อยู่ติดกันแต่แยกประตูโครงการกัน ภายในโครงการแบ่ง มีพื้นที่สวนหย่อมอยู่ 2 จุด อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ 1 จุด และบริเวณ Clubhouse ที่อยู่กลางโครงการอีก 1 จุด อาคาร Clubhouse ตั้งอยู่ตรงกลางโครงการ ภายในมีฟังก์ชั่นการใช้งานให้มาครบ การสัญจรภายในโครงการถนนโครงการทางด้านหน้าเป็นถนนซอยต้องกลับรถ แต่ด้านในจะมีถนนบางช่วงเป็นซอยทะลุเชื่อมต่อกันขับวนออกมาได้

การออกแบบบ้าน ลักษณะภายนอกเป็นเอกลักษณะเฉพาะของโครงการ The City ลักษณะเส้นสายและรูปแบบไม่ต่างกันมาก มีปรับเปลี่ยนแค่บางจุด เช่น สีของตัวอาคาร และ Grill บริเวณช่องเปิดของบันไดบ้าน โดยโครงการนี้เป็นโทนสี ขาว เทา ดำ มีความเรียบง่าย ช่องแสงและช่องเปิดต่าง ๆ มีมาให้ลงตัวและครบทุกห้อง มีการระบายอากาศที่ดี ตัวบ้านจอดรถได้ 2 คันไม่อึดอัด

ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ภายใน โดยบ้านในโครงการมี 2 แบบ โดยมีทุกส่วนที่ได้เหมือนกันเกือบหมด แต่อาจแตกต่างกันในเรื่องพื้นที่ใช้สอยและตำแหน่งของห้องต่าง ๆ โดยจัดห้อนนอนมาให้ถึง 4 ห้อนอน ซึ่งเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ถึงครอบครัวขนาดกลาง ที่ต้องการห้องนอนตั้งแต่ 2 ห้องขึ้นไป ห้องนอนใหญ่นั้นมีพื้นที่ Walk-in Closet ให้ในตัว และมีห้องน้ำเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน พื้นที่ครัวออกแบบมาให้เป็นพื้นที่ปิดแยกกับภายในบ้าน เหมาะกับการทำอาหารหนัก ๆ ได้ แต่อาจจะมีความแตกต่างกับบ้านหลักเล็กตรงที่มีพื้นที่ อเนกประสงค์บริเวณด้านหน้าโถงบันไดชั้น 2 ด้วย

วัสดุที่ได้ภายในโครงการ ลักษณะของบ้านเป็นระบบก่อสร้างแบบ เสา คาน ก่อฉาบทั้งหมด โดยขายเป็น Fully Fitted พื้นจอดรถหน้าบ้านเป็นคอนกรีตขัดเรียบแยกโครงสร้างจากตัวบ้าน พื้นที่รอบบ้านจัดสวนและมีต้นไม้ใหญ่ให้ 1 ต้น ภายในบ้านชั้น 1 พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ มีเฉพาะห้องนอนชั้นล่างปูลามิเนต ห้องน้ำกรุกระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนัง อุปกรณ์ในห้องน้ำมีมาให้ครบถ้วน เป็นของ American Standard แต่ไม่แถม Shower Box ให้ส่วนครัวนั้นกั้นผนังมีประตูปิดแยกส่วนกันเรียบร้อย ภายในครัวเป็นพื้นลดระดับมีพัดลมดูดอากาศให้ทำครัวหนักได้ ภายในก่อ Counter ให้แต่ไม่มีบานเปิดเปิดใต้ Counter วัสดุ Top แกรนิตดำ มีอ่างล้างจานพร้อมก๊อกน้ำให้

พื้นชั้น 2 ทั้งหมดเป็นลามิเนต ความสูงพื้นถึงฝ้าทั้ง 2 ชั้น สูง 2.6 ม.อาจต้องซื้อติดตั้งเพิ่มเติมภายหลังครับ  ประตูและหน้าต่างบานเลื่อนเป็น UPVC  กระจกเขียวตัดแสงมีอุปกรณ์ล๊อค ทั้งชุดนี้ใช้ของ Windsor ให้ไฟดาวน์ไลท์ฝังฝ้าทั้งหมด มีไฟกิ่งบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน บนระเบียงและบริเวณซักล้าง มี Box out และก๊อกสนามสำหรับต่อเครื่องซักผ้า  ภาพรวมถือว่าให้มาครอบคลุมทุกการใช้งานครับ

สาธารณูปโภคภายในโครงการ เนื่องจากโครงการมีขนาดพื้นที่เกือบ 30 ไร่ และ ลักษณะที่ดินด้านหน้าแคบ และมีพื้นที่ด้านในใหญ่ขึ้นจึงแบ่งพื้นที่สวนย่อมแบ่งเป็น 2 จุด เพื่อให้ใช้งานได้สะวกทั่วถึง ส่วน Clubhouse นั้นอยู่กลางโครงการ โดยอยู่ในพื้นที่สวนหย่อมของโครงการ ในการเดินมาใช้งาน ถือว่าไม่ไกลมาก สามารถวิ่งออกกำลังกายได้รอบพื้นที่เพราะถนนบางช่วงสามารถวนได้ โดยในอาคาร Clubhouse มีฟังก์ชั่นการใช้งานมาให้ครบ ถนนภายในโครงการปลูกต้นไม้ตลอดแนว เป็นต้นไม้ใหญ่สลับกับไม้พุ่ม ช่วยทำให้บรรยากาศร่มรื่น ระบบรักษาความปลอดภัย ทางเข้าเป็น Easy Pass ประตูโครงการ Double Gate และมีระบบ CCTV บันทึกการเข้าออกและภายในโครงการ มีรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร โดยรวมถือว่ามีความปลอดภัยที่ครบถ้วนและเป็นไปตามมาตรฐานโครงการ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.99 – 5.89 ล้านบาท, 15 November 2016

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 โครงการอยู่ในซอยย่อย มีความสงบ สามารถเลือกใช้รถไฟฟ้าได้
• ความปลอดภัย 7.5/10 – Double Gate , ระบบ CCTV , รปภ.ตลอด 24 ชม.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – บ้านเดี่ยวมีให้เลือก 2 แบบ จัดพื้นที่มาได้ลงตัว
• วัสดุ 7.5/10 – วัสดุให้มาค่อนข้างดีตามมาตรฐาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – แบ่งสวนมาให้ 2 จุด สามารถใช้งานได้ ถนนในโครงการวนได้ในบางจุด
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาให้ครบถ้วนตามมาตรฐานความปลอดภัย
• 7.48 / 10.00

BOTTOM LINE

The City บางใหญ่ เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้านย่านชานเมืองเงียบสงบไม่พลุกพล่านหรือครอบครัวขนาดเล็กถึงปานกลาง ที่มีทำเลอยู่ใกล้กับความอุดมสมบูรณ์ที่หลากหลาย เดินทางสะดวกใช้รถยนต์เป็นหลักหรือสามารถเลือกใช้รถไฟฟ้าได้  เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ออกแบบมาอย่างลงตัว มีส่วนกลางหลัก ๆ ครบ ในราคาเริ่มต้นที่ 4.99 – 6.09 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 34,930 – 42,630 บาท

ถ้าหากอ่านแล้วมีข้อมูลต้องการแลกเปลี่ยนเพื่อให้ผู้อ่านท่านอื่น ๆ ได้ทราบถึงทำเลและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องสามารถ Comment เพิ่มเติมได้ครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )