รีวิวฉบับที่ 328 … SOUL เอกมัย-ลาดพร้าว เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Luxury โครงการใหม่ล่าสุดจากค่าย AP ตั้งอยู่ใกล้ๆโรงเรียนบดินทรเดชาแถวลาดพร้าว 112 ที่สามารถเข้าออกได้จากถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-เอกมัยด้วย จัดว่าเป็นบ้านเดี่ยวทำเลเมือง จึงตั้งราคาไว้ค่อนข้างดุเดือดเหมือนกัน ประมาณ​ 20 ล้านบาทครับ

Fact @ 28 March 2013

  • SOUL เอกมัย-ลาดพร้าว
  • Asean Property, Plc.
  • Segment การตลาด 20 – 30 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 26-1-6.9 ไร่
  • บ้านเดี่ยว 3 ชั้น และบ้านแฝด 3 ชั้น รวม 92 ยูนิต
  • 3-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 331 – 409 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 60 – 66 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 19 ล้านบาท (Q1/2013)
  • www.ap-thai.com

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

map

โครงการ SOUL เอกมัย-ลาดพร้าว อยู่ในซอยลาดพร้าว 112 หรือถ้าเข้าจากถนนเลียบทางด่วน ก็คือซอยอินทราภรณ์ ที่เป็นซอยเดียวกับโรงเรียนบดินทรเดชา หนึ่งในโรงเรียนยอดนิยมของกรุงเทพมหานครครับ

soul 1

จากหน้าโครงการฝั่งเลียบทางด่วน เลี้ยวเข้าซอยอินทราภรณ์ เป็นซอยที่มีถนน 2 เลนสวนไปมา แต่ซอยค่อนข้างกว้าง มีตึกรามบ้านช่องอยู่สองฟาก สภาพค่อนข้างเจริญแล้ว

soul 2

ในซอยมี Community Mall และมี Tesco Lotus Express เปิดอยู่ด้วย

soul 3

บางส่วนของซอยก็เป็นถนน 4 เลน มีตึกแถว ร้านขายของเต็มไปหมด

soul 4

พอเข้ามาใกล้ๆโรงเรียนบดินทรแล้ว ถนนก็จะกว้างๆแบบนี้ครับ

soul 5

พอถึงสามแยกที่จะเลี้ยวขวาไปทางโรงเรียนบดินทรหรือออกไปทางรามคำแหง ให้เราเลี้ยวซ้าย เพื่อไปทางโครงการครับ

soul 6

ณ จุดนี้จะผ่านหน้าโครงการคอนโดมิเนียม LPN ก่อนที่จะถึงตัวโครงการ

soul 7

โครงการ Soul อยู่เกือบๆจะติดกับ LPN เลย ตรงข้ามร้าน 7-11 ทางขวามือช่วงหัวโค้งนี้ละครับ จัดได้ว่าเป็นบ้านเดี่ยวที่ต้ังอยู่ในทำเลเดียวกับคอนโดมิเนียมครับ

ลุมพินีครับ

ผมจอดรถแล้วก็ลงไปเดินถ่ายภาพหน้าโครงการ สภาพแวดล้อมค่อนข้างโอเค อยู่ในเมือง ต่างกับโครงการบ้านเดี่ยวชานเมืองมากๆ

เจาะลึกตัวสินค้า

ป้ายชื่อโครงการ S | O | U | L ทำได้สวยงามดีครับ เด่น

Main Gate จุดที่มี Double Security เป็นไม้กระดกและประตูเลื่อน จริงๆนับเป็นแค่ 1 Stop Security นะครับ แต่แค่มีที่กั้นสองอันให้คนแปลกหน้าเข้ายากๆนิดนึง

จากโครงการมองวิวด้านข้าง เห็นว่าเป็นตึกสูงกันหมดแล้ว … ที่จอดรถบริเวณนี้อนาคตจะขึ้นเป็นบ้านนะครับ ไม่ได้เว้นเอาไว้ให้กลายเป็นสนามหญ้าเขียวๆแบบนี้

จัดงาน Soul Gallery กันอยู่เลย

ถนนหน้าโครงการค่อนข้างกว้างทีเดียว

แบบบ้านสองแบบ หลังใหญ่จะอยู่ติดถนนเมน หลังเล็กจะอยู่ในซอยนิดนึง และก็เสาไฟฟ้ายังเป็นแบบบนดินนะครับ ไม่ได้เอาลงดิน

หน้าตา Main Gate เวลาปิด

โครงการนี้ยังไม่มี Club House หรือ สระว่ายน้ำให้ดูนะครับ ปัจจุบันกำลังก่อสร้าง ภายในจะมีฟิตเนส สระว่ายน้ำ จากุซซี่ ซาวน่า เทียบเคียงโครงการคอนโดมิเนียม แต่ทางเรายังไม่มีภาพให้ดูครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • สโมสร
  • สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ
  • จากุซซี่
  • ฟิตเนส
  • ซาวน่า
  • ลู่วิ่ง
  • รั้วสูง 2.5 เมตร
  • สัญญาณกันขโมย Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
  • Key Card Access ที่ Main Gate
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • ระบบ CCTV รอบโครงการ

Product Walkthrough

เรามาดูส่วนที่เป็นซอยบ้านตัวอย่างกัน ที่ตกแต่งเป็นสวนแบบนี้จริงๆแล้วจะต้องเอาออก ทุบทิ้ง ทำเป็นถนนซอยแทนนะครับ ไม่งั้นเราจะขับรถเข้าบ้านไม่ได้ 555

บ้านตัวอย่างมีด้วยกันทั้งหมด 4 หลัง แบ่งเป็น 2 Type แบบใหญ่เล็ก ที่ตกแต่งแล้วกับยังไม่ได้ตกแต่ง

room_ours1

หลังแรกชื่อว่า Ours ขนาด 409 ตารางเมตร เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จอดรถได้ 3 คัน

room_ours2 ชั้น 1 และชั้น 2 มีจุดเปิดโล่งขึ้นถึงชั้นบน
room_ours3ชั้น 3 เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง รวม 5 ห้อง ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว

Ours 409 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พร้อมห้องแม่บ้าน

ให้ดูหน้าตาชัดๆหน่อยครับ

หน้าบ้านจอดรถในร่มได้ 3 คัน นะครับ มีเสากั้นระหว่างคันที่ 2 และคันที่ 3 ประตูเข้าบ้านใช้ประตูนี้เป็นประตูหลัก

ที่เก็บของและปลั๊กไฟบริเวณโรงรถ

สเตปเดินเข้าบ้าน มีเฉลียงใหญ่พอควร วางรองเท้าสบายๆ

ประตูบานใหญ่ เปิดได้สองด้าน เจาะช่องแสงที่บ้านซ้าย

มือจับดูแกรนด์ดีมาก ใช้ชิ้นใหญ่ หน้าบานปิดผิวลามิเนตกับอลูมิเนียม ดูแล้ว Modern ดีครับ

เดินเข้าไปก็เจอส่วนที่ตกแต่งเป็นที่รับประทานอาหารก่อนเลย

มุมโซฟาหน้าบ้าน ถ้าจัดสวนได้อย่างนี้ จะบอกว่าร่มรื่นสุดๆ ผนังโปร่งด้วยกระจกทุกด้าน มองไปแล้ว See-Through สวยทุกเม็ด

ข้อเสียก็อาจจะร้อนมากๆๆๆๆ เพราะว่าแสงแดดส่องเข้าบ้านอย่างแรง ต้องเน้นเรื่องผ้าม่าน ฟิล์ม ฯลฯ ด้วยนะครับ

จากมุมรับแขกมองไปทางประตูบ้านเมื่อครู่

ช่อไฟด้านบนจาก Lighttrio ร้านเพื่อนผมเอง ห้อยลงมางามๆ ตรงนี้เปิดเป็น Double Volume สูงถึงชั้น 2 โปร่งมาก

แอร์ทั้งหมดฝังเข้าผนัง เฉพาะบ้านตัวอย่างเท่านั้น … บ้านจริงไม่มีนะครับ

Space จากหน้าบ้านมองไปทางห้องรับประทานอาหาร โปร่งและกว้าง เหลือพื้นที่ให้เดินเล่น วางชุดน้ำชา หรือติดตู้โน่นนี่ได้

บริเวณโถงบันไดและห้องน้ำ

ห้องทานข้าวนั่งได้ 8 คน ผมว่า 10 คนก็ยังได้

ถัดมามีมุมพักผ่อนให้อ่านหนังสือได้ ทางขวาเป็นสวนที่ยื่นเว้าเข้ามาใจกลางบ้าน ทำให้เราสามารถนั่งมุมไหนก็เห็นสวนได้

ห้องน้ำกับกระเบื้องขาวๆ

ทำตู้อาบน้ำไว้สำหรับคนที่อยากจะเปลี่ยนห้องหนังสือเมื่อครู่เป็นห้องนอนล่าง

ซิงก์กรุหินด้านบน

สุขภัณฑ์ Kohler

พื้นห้องน้ำดรอปมาเรียบร้อย

เราเดินไปดูครัวกันบ้าน ท๊อปเป็นหินสังเคราะห์สีขาวยกชุด ผนังปูหินแท้ลายเท่ๆ

ซิงก์แบบสองหลุมของ Teka

เตาแก๊สและเครื่องดูดควัน

ของ Teka เช่นกัน

พวกเครื่องใช้ไฟฟ้านี้ไม่มีให้นะครับ เตาอบ ไมโครเวฟ และตู้เย็น

กรอบสวิทช์สีเทาด้าน ผนังติด Wallpaper

แทงก์น้ำหลังบ้าน จริงๆต้องมีรั้วด้วยนะแต่โซนบ้านตัวอย่างยังไม่ได้ทำ

กลับมาที่บันไดอีกรอบ พื้นบันไดเป็นไม้จริงสวยงาม

ห้องน้ำใต้บันไดเป็นห้องน้ำแขก เข้าได้ตามสบาย เล็กหน่อยนึงแต่ก็สะดวกอยู่

ราวจับเป็นกระจก Tempered Glass กับไม้จริง

มองขึ้นไปชั้น 2 เจอห้องนั่งเล่นก่อนเลย

ห้องนี้กว้างพอๆกับห้องข้างล่าง นั่งสบายๆ

เพดานสูงไปถึงชั้น 3 เลยด้วย … เป็น Double Volume อีกแล้ว

ช่องแอร์ฝังติดตั้งได้ แต่ต้องไปทำเองนะครับ

ระยะดูทีวี จะติดจอใหญ่เต็มผนังนี่เลยก็ยังไหว

พื้น Engineering Wood หน้าไม้จริงแบบนี้

ห้องนอนใหญ่กว้าง เข้ามุม ได้ระเบียงด้านข้างมุมส่วนตัว กับระเบียงหน้าบ้านเอาไว้รับแสง เรื่องขนาดห้องนอนไม่ต้องเป็นห่วง ใหญ่กว่าคอนโดทั้งยูนิตอีกครับ

ระเบียงด้านข้างเอาไว้ตากผ้า หรือนั่งชิลๆส่วนตัวได้ เป็นพื้นที่ที่น่าใช้มาก หากปลูกต้นไม้ให้ยื่นแผ่กิ่งก้านขึ้นมาบนชั้นสองในบริเวณที่เว้นเอาไว้ครับ

นี่ครับ พื้นที่สวนด้านล่าง ถ้าเปลี่ยนเสานี้เป็นต้นไม้ใหญ่ ก็จะโตขึ้นไปถึงระเบียงห้องนอนได้

หน้าตามองด้านหน้า จะบอกว่าหลังนี้ใช้ผ้าม่านเปลืองมาก ถ้าเลือกเนื้อผ้าดีหน่อยอาจจะต้องมี 3 แสนได้ครับ ยิ่งต้องทำ Blackout หรือม่านโปร่งสองชั้น หรือพวกทอมืออีก ไม่อยากจะคิด 555

ระเบียงด้านหน้า ทุกจุดใช้เป็น Tempered Glass

ภาพนี้ให้ดูสองอย่าง อย่างแรกคือกระเบื้องภายนอกที่ใช้เป็นกระเบื้องสไตล์ญี่ปุ่น ช่วยทำให้บ้านภายนอกดูดีมากกว่าทาสีพื้นๆ มีคุณสมบัติกันร้อนกันแดด กันเสียงได้บ้างด้วย

อีกจุดหนึ่งคือระเบียงด้านหน้า ที่ลดระดับลงไป มีระยะพอใช้ได้ครับ

มาดูห้องแต่งตัวกันบ้าง ใหญ่เทียบเท่าห้องนอนห้องหนึ่งเลยทีเดียว

เป็นตู้ล้อม มี Built-in รอบด้าน ตรงกลางวาง Island ใส่ของจุกจิก

ทางเข้าสองทาง หนึ่งคือจากห้องนอน สองเดินไปห้องน้ำได้

ชุดนี้สาวๆหลายคนเห็นแล้วคงจะชอบมาก

ห้องน้ำใหญ่ เป็น 5 Fixtures มีฟังก์ชั่นครบ ภายในแบ่งเป็นห้องย่อยๆ ใช้พื้นที่ได้เป็นสัดส่วน มีหน้าต่างเปิดรับแสงและระบายอากาศธรรมชาติได้ครับ

Sink 2 ชุด กรุหินแท้ ก๊อกฝังผนัง แบบ His & Her

ห้องสุขาแยกเป็นห้องย่อยๆ กั้นด้วยกระจก Tempered Glass

ห้องอาบน้ำก็แยกเป็นห้องย่อยๆ

อ่างอาบน้ำตั้งวางอยู่ปลายสุด รับแสงธรรมชาติได้

พออาบเสร็จก็เดินออกไปห้องแต่งตัวได้เลยครับ

ชั้น 2 นี้มีห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง สามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงานได้ครับ

มีห้องอาบน้ำในตัวเช่นกัน

เดินขึ้นไปชั้น 3 กันต่อ

มองลงมาจะเห็นเป็นโถงนั่งเล่นของชั้น 2 เวลาพ่อแม่ดูทีวีอยู่ข้างล่าง ลูกๆก็ลงมา join ได้

ห้องนอนชั้น 3 มีห้องหนึ่งใหญ่อีกห้องหนึ่งเล็ก นี่เป็นห้องเล็กครับ

มีระเบียงเป็นของตัวเอง

ห้องน้ำมาตรฐานเดียวกัน

อาบน้ำแบบนี้ไม่มีอ่าง

มาอีกห้องหนึ่งบ้าง ห้องนี้วางอยู่หน้าบ้านชั้น 3 จัดเป็นห้องใหญ่ของชั้น 3

มีพื้นที่เพียงพอสำหรับทำ Walk-in Closet

ห้องน้ำมีอ่างด้วย

นี่ก็เป็นไอเดียกำแพง Vertical Garden ทำไว้ให้ดู

บ้านอีกหลังเป็นหลังเล็ก ชื่อว่า Mine

room_mine1

จอดรถได้ 1 คัน ขนาดเริ่มต้นที่ 60 ตารางวา เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นเหมือนกัน
room_mine2

ชั้นสองเป็นห้องนอนใหญ่แทบทั้งชั้น …room_mine3

ชั้น 3 เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ซึ่งก็ไม่เล็กเท่าไรละครับ

แบบบ้าน Mine ขนาด 331 ตารางเมตร

เฉลียงและประตูหน้าบ้านตามปกติ

บ้านหลังนี้แต่งเป็นแบบ Modern หน่อยโทน ขาว-ดำ ใช้ผ้าม่านโปร่งช่วยกรองแสงแต่ก็ยังเห็นพื้นหลังเป็นต้นไม้รอบบ้านด้วย

มุมโต๊ะทานข้าว

ทานไปชมสวนไป ถ้าเราจัดสวยๆจะงามมากเลย

มุมชุดครัว ใหญ่มาก พร้อมกับแพนทรี่

แพนทรี่เอาไว้ เร่งอาหาร 555

ไม่ใช่ละ

เด็กๆไว้ทำการบ้านก็ได้ครับ ณ จุดนี้

ครัวบริเวณหลังบ้าน ต้มผัดแกงทอดสบายๆ ถ้าอยากจะไม่ให้กลิ่นอาหารอยู่ในบ้านก็สามารถต่อเติมครัวหลังบ้านได้อีก

ตำแหน่งวางตู้เย็น

ชุดรับแขกจะดูไม่แกรนด์เท่าบ้านหลังใหญ่ แบบว่ามวยคนละรุ่นเลย เพราะบ้านหลังนั้นให้พื้นที่เยอะกว่ามาก และทำเพดานโปร่งทะลุไปชั้น 2

แต่บ้านหลังนี้ก็ไม่เล็กนะครับ วางชุด Grand Sofa ได้สบายๆ

เดินขึ้นไปชั้น 2 กันบ้าง

จุดเด่นของหลังนี้อยู่ที่ชั้น 2 ครับ ใช้พื้นที่ทั้งชั้นเป็นห้องนอนใหญ่ และส่วนของห้องพักผ่อนที่เป็น Family Area นี้ก็เปิดโล่งถึงชั้น 3

กว้างสบายกว่านั่งข้างล่าง

ทำเป็นชุดโต๊ะทำงานก็ได้

มีระเบียงซ่อนไว้ด้วย ตรงนี้จะตั้งชุดโต๊ะกาแฟก็ได้

ห้องนอนใหญ่อาจจะดูไม่กว้าง แต่ที่กว้างสุดๆคือห้องแต่งตัวครับ

ขนาดเบ้อเริ่มเทิ่มมาก ใหญ่กว่าหลังใหญ่อีก

จากมุมบ้านหนึ่งไปถึงอีกมุมหนึ่ง

ต่อเชื่อมเข้ากับห้องน้ำ ที่แทบไม่ได้ลดขนาดลงจากหลังใหญ่เลย ฟังก์ชั่นครบ

บันได้ไม่มีขั้นสามเหลี่ยม ชานพักยาว ปลอดภัย

ช่อไฟถ้าติดจากชั้น 3 ลงมาก็จะเห็นสวยๆแบบนี้

ห้องนอนเล็กชั้น 3

ขนาดไม่เล็กเท่าไร วางโต๊ะการบ้านสบายๆ

ตู้เสื้อผ้าก่อนถึงห้องน้ำ

มีอ่างอาบน้ำด้วย

และนี่ก็ห้องนอนอีกห้องครับ

จบแล้วกับการรีวิวบ้านทั้งสองหลัง Mine และ Ours บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก AP

Price vs Performance

  • Mine ขนาด 59.9 ตารางวา ราคา 19 ล้านบาท
  • Ours ขนาด 65.7 ตารางวา หลังหัวมุม ราคา 24.33 ล้านบาท

  • จอง 100,000 บาท
  • ทำสัญญา 500,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

SOUL เป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ล่าสุดของ AP แต่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว 3 ชั้นโครงการแรกที่ AP เคยทำ เพราะในสมัยก่อนนั้น AP ได้ใช้แบรนด์ บ้านกลางกรุง ซึ่งเป็นทั้ง Town Home 4 ชั้นและบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มาทำตลาดตรงนี้ แต่บางครั้งก็จะเกิดความสับสนระหว่างแบรนด์ บ้านกลางกรุง กับ บ้านกลางเมือง ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นราคาประมาณ 4-5 ล้านบาท พอมาถึงตรงนี้ AP จึงออกสินค้าใหม่ จินตนาการใหม่ คิดใหม่ เป็นบ้านเดี่ยวแบบ Modern ที่เจาะตลาดกลุ่ม Super Luxury ด้วยราคาเริ่มต้นเกือบๆ 20 ล้านบาท เป็นแนวราบในทำเลเมืองครับ

ทำเลของ SOUL เอกมัย-ลาดพร้าว เป็นทำเลในเมืองอยู่ใกล้กับโรงเรียนบดินทรเดชา พื้นที่โดยรอบเจริญกันหมดแล้ว กลายเป็นทำเลของคอนโดมิเนียมไปแล้ว ยืนยันได้ด้วยโครงการ LPN CondoTown ที่อยู่ข้างๆ มีชุมชน มีร้านอาหาร มีร้านสะดวกซื้อ มี Community Mall เล็กๆใกล้บ้าน มีโรงเรียนชื่อดัง ทะลุออกได้ 3 ถนนหลัก คือลาดพร้าว, เลียบทางด่วน และรามคำแหง จัดว่าเป็นทำเลที่ดีมากสำหรับสินค้าประเภทบ้านเดี่ยวครับ

การเดินทางนั้นส่วนใหญ่จะมาจากทางด่วนเอกมัย-รามอินทราเป็นหลัก โดยใช้เส้นเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา แต่ถ้าจะเดินทางด้วยรถบนเส้นทางอื่นก็ต้องรู้จังหวะเวลาดีๆ ไม่อย่างนั้นรถจะติดมาก เช่นช่วงโรงเรียนเข้าและโรงเรียนเลิก หรือช่วงเวลาเร่งด่วนที่บริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว หรือ รามคำแหง-พระราม 9 ก็จะติดมากเช่นกัน

ความปลอดภัยของโครงการจัดมาดี มีประตูเหล็กบานใหญ่อยู่ด้านหน้า แถมด้วยไม้กระดกอีกอัน รถยนต์เข้าออกด้วยระบบ Access Card มีรั้วสูงโดยรอบ โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่เปลี่ยว มีกล้อง CCTV วงจรปิดไม่ใช่แค่ด้านหน้า แต่เป็นโดยรอบโครงการ

วัสดุใช้ของเกรดพรีเมี่ยม แต่อย่างว่าก็ต้องพรีเมี่ยมอยู่แล้ว บ้าน 20 ล้าน บนที่ดิน 60 ตารางวาจัดว่า “แพงมาก” ดังนั้นทุกอย่างก็ต้องทำออกมาให้ดี สมราคา ทั้ง Finishing ตั้งแต่นอกบ้าน เช่นกระเบื้องเคนไซ, กระจก Tempered ทั้งหลัง, พื้น Engineering Wood, ครัว, รวมไปถึงวัสดุทุกชิ้นในห้องน้ำ แต่อาจจะมีข้อติเล็กน้อยตรงที่ไม่ได้ฝังแอร์ไว้ในฝ้าให้ลูกค้าตั้งแต่ต้น ลำบากลูกค้าหน่อยละ

แบบบ้านและพื้นที่ใช้สอยจัดเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการ SOUL โดยส่วนตัวผมคิดว่าแบบบ้าน 3 ชั้น รุ่น OURS เป็นแบบบ้าน 3 ชั้นที่ดีที่สุดในตลาดอยู่ตอนนี้ ได้ฟังก์ชั่นและพื้นที่ใช้สอยที่ดีครบครันมากๆ บนพื้นที่แค่ 65 ตารางวา ตัวบ้านเปิดเพดานสูง 2 จุด จากชั้น 1 ไป 2 และจากชั้น 2 ไป 3 มีการจัดมุมบ้านบางส่วนเอาไว้ให้ปลูกต้นไม้ มีการทำระเบียงแอบด้านข้างเอาไว้ให้ใช้งานแบบ Private ห้องทุกห้องได้หน้าต่างรับแสงธรรมชาติทั้งหมด ห้องนอนใหญ่และห้องนอน 2 มีขนาดใหญ่มาก ห้องน้ำในตัวทุกห้องนอน โดยเฉพาะ Walk-in Closet และห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ที่ทำมาได้ดีมาก หากงานก่อสร้างสามารถทำออกมาได้ไม่มีปัญหา แบบบ้าน SOUL จะเป็น New Standard ของวงการบ้าน 3 ชั้น ระดับ Super Luxury เลยละครับ

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ที่ได้รับแจ้งว่าจะมีสโมสร สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ​ ซาวน่า ฯลฯ แต่ปัจจุบันยังไม่ได้สร้าง เลยยังไม่สามารถวิจารณ์ได้เต็มๆนะครับ

ซึ่งทั้งหมดนี้ก็ต้องคำนึงบนพื้นฐานของบ้าน 60 ตารางวา ราคาเกือบ 20 ล้านบาทนะครับ ราคานี้แน่นอนว่าไม่ได้เหมาะกับทุกคน

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 20 – 30 ล้านบาท, 31 March 2012

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – อยู่ในเมือง ใกล้ รร. บดินทรเดชา สะดวกทางด่วน
  • ความปลอดภัย – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน, ประตูเหล็ก, Access Card, CCTV รอบรั้ว
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – แบบบ้านดีมาก
  • วัสดุ – เกรดพรีเมี่ยม
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – พื้นที่สีเขียวอาจจะน้อยไปหน่อย โครงการไม่ใหญ่ ปลูกบ้านคับที่ดิน
  • สาธารณูปโภค – สโมสร สวน สระว่ายน้ำ
  • SUPER LUXURY CLASS
  • NOT JUDGED

BOTTOM LINE

SOUL เอกมัย-ลาดพร้าว เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ออกแบบพื้นที่ใช้สอยมาได้ดีเยี่ยม แบบบ้านทันสมัย ใกล้ รร. บดินทรเดชา แต่ก็ต้องมีงบประมาณสูง 20 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมค่าแต่งบ้านอีกหลายล้านนะครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

 

อ่านเพิ่มเติม