Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) เปิดตัวบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวแบบใหม่ ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 มาพร้อมดีไซน์หน้ากว้างจาก Q House [รีวิวฉบับที่ 2714]

Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) ณ วันที่ 5 มิถุนายน 2567

พิกัด Google Maps : 13.610346 , 100.525551
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากโครงการ แสดงตำแหน่งที่ตั้ง Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 ซึ่งทำเลจะอยู่ระหว่างถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ จึงทำให้สามารถเดินทางเข้า – ออกโครงการได้จากทั้ง 2 ฝั่ง โดยที่ตั้งจะอยู่ห่างจากถนนสุขสวัสดิ์ประมาณ 2 กิโลเมตร ถือว่าค่อนข้างใกล้เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยมากกว่า ทั้งยังใกล้ความอุดมสมบูรณ์บริเวณต้นซอย เดินทางเข้า – ออกก็ง่าย

จากถนนสุขสวัสดิ์ยังสามารถขับไปเชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลายสาย ทั้งถนนพระราม 2 , เอกชัย , กาญจนาภิเษก และถนนวงแหวนอุตสาหกรรม เหมาะทั้งกับคนที่ทำงานในโซนพระราม 3 – สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ หรือคนที่ทำงานในเมือง โครงการก็อยู่ห่างจากทางด่วนประมาณ 3.2 กิโลเมตร ขับเชื่อมต่อเข้าพระราม 9 , สีลม , สาทรได้เลย

สำหรับคนที่ใช้รถสาธารณะในการเดินทาง ในอนาคตก็จะมีตัวเลือกอย่าง ‘รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก)’ ที่คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการในปี 2570 อยู่ด้วย ซึ่งสถานีที่ใกล้สุด คือ สถานีครุใน อยู่บริเวณซอยสุขสวัสดิ์ 70 ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร

ในแง่ของความอุดมสมบูรณ์ รอบๆโครงการมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ในระยะที่สามารถเดินออกมาซื้อของได้ และภายในซอยก็มีตลาด และ Hypermarket ให้เลือกจับจ่ายอยู่ด้วย จึงจัดเป็นโซนที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ ด้วยเป็นย่านที่พักอาศัยและมีโรงงานอยู่ใกล้ๆ จึงทำให้บรรยากาศค่อนข้างคึกคัก หรือหากใครอยากไปเดินห้างใหญ่ๆก็มี Central พระราม 3 ให้ไปเดินช็อปปิ้ง ทานข้าว ดูหนังกันได้

นอกจากแหล่งของกิน ของใช้ โครงการยังอยู่ใกล้กับโรงพยาบาล สถานที่ราชการและสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่ง อาทิ โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา , โรงเรียนราษฎร์บูรณะ , มหาวิยาลัยเทคโนโลยี พระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) ก็อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กิโลเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ปกครองที่มองหาบ้านใกล้โรงเรียนให้กับลูกๆ หรือข้าราชการ , บุคลากรในโรงเรียน , โรงพยาบาล ก็สามารถเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกค่ะ

การเดินทางไปโครงการ Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) จากถนนสุขสวัสดิ์จะสามารถเข้า – ออกได้ 2 เส้นทาง คือ ซอยสุขสวัสดิ์ 74 และซอยสุขสวัสดิ์ 76 ซึ่งระยะทางจากซอย 74 จะใกล้กว่า บรรยากาศค่อนข้างสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่เป็นซอยที่ต้องไปเลี้ยวตัดกับซอย 76 อีกที

ส่วนซอยสุขสวัสดิ์ 76 ต้องขับเลยไปเพื่อกลับรถประมาณ 1 กิโลเมตร ทำให้ใช้เวลามากกว่า แต่จะเป็นเส้นทางตรงที่เข้าสู่โครงการได้เลย โดยด้านหน้าจะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่เยอะ สามารถจอดแวะซื้อของเข้าบ้านก่อนก็ได้

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทำเลของโครงการ Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) จะอยู่ช่วงกลางซอยสุขสวัสดิ์ 76 ได้ความสงบมากกว่าบริเวณต้นซอยที่อยู่ติดถนนสุขสวัสดิ์ รอบๆเป็นบ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่าเป็นส่วนใหญ่ ทำให้บรรยากาศด้านหน้าซอยมีความคึกคักอยู่บ้าง มีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ใกล้ๆในระยะเดินได้ สำหรับคนที่ไม่ใช้รถส่วนตัวในการเดินทาง หน้าโครงการก็มีวินมอเตอร์ไซต์ให้เลือกใช้บริการอยู่นะคะ

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า , บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , คลองบางจาก
• ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนซอยสุขสวัสดิ์ 76 , อาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า

• Big C Market ~ 2.6 กิโลเมตร
• Big C สุขสวัสดิ์ ~ 5.9 กิโลเมตร
• เซ็นทรัล พลาซา พระราม 3 ~ 13 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลบางจาก ~ 2.3 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโล พระประแดง ~ 4.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางปะกอก ~ 4.5 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนสารสาสน์สมุทรสาร ~ 4.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา ~ 4.9 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 8.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนสวนกุหลาบธนบุรี ~ 8.6 กิโลเมตร

Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) เป็นโครงการทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวจำนวน 439 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 50 ไร่ โดยทำเลของโครงการตั้งอยู่ภายในซอยสุขสวัสดิ์ 76 ห่างจากถนนสุขสวัสดิ์เพียง 2 กิโลเมตร ซึ่งในย่านนี้จัดว่าเป็นโซนที่มีโครงการแนวราบอยู่ค่อนข้างเยอะ ทั้งในฝั่งใกล้ถนนสุขสวัสดิ์และประชาอุทิศ ราคาเริ่มต้นก็มีให้เลือกตั้งแต่ 2 – 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยจุดเด่นของโครงการอยู่ที่ Product ที่มีให้เลือกครบ และทำเลที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่ เดินทางเข้า – ออกได้สะดวกกว่า เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านที่ต้องเข้าซอยไปค่อนข้างลึก

การวางผังโครงการ จัดมาได้ค่อนข้างลงตัวตั้งแต่ทางเข้า ด้วยลักษณะของที่ตั้งที่อยู่ติดกับถนนซอยทำให้ด้านหน้าค่อนข้างพลุกพล่าน มีรถสัญจรผ่านตลอด การจัด Main Gate ให้อยู่ถัดเข้ามาด้านใน จึงช่วยเพิ่มความสะดวกและปลอดภัยในการเข้า – ออกได้มากขึ้น การวางผังส่วนพักอาศัยก็จัดให้หน้าบ้านส่วนใหญ่หันขนานไปกับทิศเหนือ – ใต้ ซึ่งจัดเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลย เพราะเป็นทิศที่ทำให้หน้าบ้านไม่โดนแดดโดยตรง จึงทำให้ตัวบ้านไม่ร้อน นอกจากอยู่สบาย ยังช่วยประหยัดการใช้งานพลังงานในบ้านได้อีกด้วย

จำนวนยูนิตภายในโครงการมีทั้งหมด 439 หลัง โดยแบบบ้านใหม่ที่เปิดขายในปัจจุบันจะเป็นโซนด้านในใกล้กับ Clubhouse และพื้นที่สวน ซึ่งก็จะมีให้เลือกตั้งแต่ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวเลย โดย Clubhouse จะอยู่บริเวณกลางโครงการ ลูกบ้านทั้งเฟสด้านหน้าและด้านหลัง สามารถเดินมาใช้งานได้ง่าย

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 16 เมตร ถนนซอยกว้างประมาณ 8 เมตร ซึ่งลักษณะจะเป็นซอยตัน ได้ข้อดีก็คือทำให้หน้าบ้านไม่พลุกพล่าน และช่วยกรองคนในการเข้า – ออกได้ระดับนึง โดยการจัดวางรูปแบบบ้านใน 1 ซอยจะมีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยกัน สำหรับคนที่สนใจก็สามารถดูตำแหน่งบ้าน และสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมกับโครงการได้เลยนะคะ

จากซอยสุขสวัสดิ์ 76 เลี้ยวเข้ามาประมาณ 130 เมตร ก็จะเจอ Main Gate ของโครงการ เป็นป้อม รปภ.กั้นทางเข้า – ออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน ในส่วนทางเข้าก็แยกเป็นของลูกบ้านและ Visitor ควบคุมด้วยระบบ Easy Pass และไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ มีกล้อง CCTV คอยบันทึกภาพไว้ 24 ชั่วโมง

Clubhouse จะอยู่บริเวณกลางโครงการ มาในสไตล์ English Cottage กลมกลืนเข้ากับแบบบ้าน ดูอบอุ่น น่ารัก ด้านหน้าก่อนถึงอาคาร เมื่อเข้ามาจะเห็นสวนหย่อมขนาดใหญ่ก่อน รอบๆตกแต่งด้วยต้นไม้หลากหลายสายพันธ์ุ ช่วยเพิ่มบรรยากาศร่มรื่นได้ดีเลย

รอบๆสวนหย่อมมีทางเดินคอนกรีต ใช้เป็น Jogging Track วิ่งออกกำลังกายแบบเบาๆได้ ตรงกลางมีบ่อน้ำพุ ซุ้ม Arch ทางเข้า และต้นสนได้อารมณ์เหมือนสวนสไตล์อังกฤษ ถัดเข้ามาด้านใน ยังมีสนามเด็กเล่น ให้เด็กๆได้มาใช้เวลาอยู่กับเพื่อนๆวัยเดียวกันได้

Clubhouse ได้มาเป็นอาคารชั้นเดียว มีฟังก์ชันให้เลือกใช้งานทั้ง Indoor และ Outdoor โดยด้านหน้าได้เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 6.20×20.60 เมตร ลึก 1.20 เมตร มีพื้นที่ล้างตัวและห้องน้ำแยกใช้งานชาย –  หญิงรองรับไว้ให้ครบเลย

ฟังก์ชันในอาคารยังแยกได้เป็น 2 ฝั่ง คือ Guest Lobby ที่ปัจจุบันใช้เป็นสำนักงานขาย โดยในอนาคตสามารถปรับเปลี่ยนได้เป็นพื้นที่นั่งเล่น , Co – Working Space หรือพื้นที่ไว้รับแขกจากภายนอกได้ และห้องฟิตเนสที่ต้องเดินเชื่อมต่อจากโถงทางเดินด้านนอก

ภายในได้อุปกรณ์ครบทั้ง Cardio และ Weight trainning โดยผนังด้านข้างเป็นกระจก Full High ออกกำลังกายไปก็ชมวิวสวนและสระว่ายน้ำด้านนอก ได้บรรยากาศผ่อนคลายไปอีกแบบนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบด้วย
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือขนาด 6.20×20.60 เมตร ลึกประมาณ 1.20 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 653 ตร.ว.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 31 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 เมตร และถนนภายในกว้าง 8 เมตร
• การเข้า – ออกโครงการใช้ระบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบไม้กระดก
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor และ IP Camera ทุกหลัง

รูปแบบบ้านของโครงการ Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) จะมีให้เลือกครบทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ตอบโจทย์กลุ่มคนที่มีงบประมาณหลากหลาย ตั้งแต่ 2 ล้านกลางๆไปจนถึงคนที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยจะมีให้เลือก 4 แบบด้วยกัน แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 แบบ บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวดีไซน์ใหม่มาพร้อมฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าเดิม โดยรายละเอียดจะมีให้ชมดังต่อไปนี้

• Maple ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Hemlock ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Cedar+ บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Timber บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

สรุปวัสดุต่างๆ ในบ้าน

• โครงสร้างบ้าน : บ้านเดี่ยว (Conventional) / บ้านแฝด (Precast) /  ทาวน์โฮม (ผนังหล่อในที่ / Precast)
• พื้นที่จอดรถ : Slab on Ground
• ลานซักล้าง : ลงเข็มมาให้เฉพาะทาวน์โฮม
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
• พื้นชั้น 2 : ลามิเนตลายไม้ ความหนา 8 มิลลิเมตร
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ จากยี่ห้อ American Standard / ฉากกั้นอาบน้ำกระจกใน Master Bedroom
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิว ไม้ยางพาราประสาน

เทคโนโลยีในบ้าน

• IP Camera 1 จุด บริเวณชั้น 1
• Magnetic Sensor ที่ประตู – หน้าต่างบริเวณชั้น 1
• ระบบไฟ 1 เฟส (15/45)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบบ้านแฝด Cedar+ พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.

แบบบ้านแรกที่เราจะพาไปชมกันเป็นบ้านแฝดดีไซน์ใหม่ Cedar+ พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. ได้ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ Facade ด้านหน้าจะคล้ายกับแบบเดิม Cedar แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น โดยการออกแบบยังมาในสไตล์ English Cottage ดูอบอุ่น เรียบง่าย ได้กลิ่นอายแบบบ้านคลาสสิคเล็กๆ

มาเริ่มชมกันที่แปลนบ้าน การจัดวาง Layout มีการปรับเปลี่ยนเพื่อให้ใช้งานได้ง่ายยิ่งขึ้น แต่ฟังก์ชันจะไม่ได้แตกต่างกับแบบบ้านเดิมนัก จากส่วนหน้าบ้านเป็นพื้นที่จอดรถที่สามารถจอดได้ 2 คันกำลังดี เมื่อเข้ามาจะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ และโถงบันไดที่อยู่ติดประตูทางเข้า ส่วนครัวเป็นแบบปิดได้ขนาดใหญ่ขึ้น ถูกใจคนชอบทำอาหาร โดยผนังตรงทางเข้าจะตัดเฉียง ช่วยลบขอบมุมในบ้าน เปิดมุมมองให้ดูโปร่งโล่งมากขึ้น ห้องน้ำเดิมที่อยู่ใต้บันได ก็ขยับมาอยู่ด้านหลังติดกับครัว ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น เดินใช้งานได้ง่าย

ส่วนชั้น 2 ประกอบด้วย Master Bedroom หน้ากว้างด้านหน้าบ้าน มีห้องน้ำและพื้นที่ให้จัดเป็นมุม Walk – in Closet ในตัว ด้านหลังเป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง ใช้ห้องน้ำร่วมกันที่ตรงกลาง โดยแบบบ้านในโครงการนี้จะไม่มีระเบียงมาให้ แต่มีพื้นที่เตรียมไว้วาง Condensing Units ได้ ซึ่งข้อดีก็คือทำให้เราได้พื้นที่ใช้สอยในห้องนอนเพิ่มมากขึ้นนั่นเอง

ภายในบ้านมาตรฐานรอบๆบริเวณด้านนอก ทางโครงการจะมีการปูหญ้าเตรียมไว้ให้ พร้อมพุ่มไม้ตามแนวรั้ว และต้นไม้ใหญ่ให้ 1 ต้น ช่วยเพิ่มร่มเงาให้กับตัวบ้าน โครงสร้างที่จอดรถเป็น Slab on Ground ได้พื้นที่กว้าง 5.56 เมตร ส่วนทางเข้ามีเฉลียงยื่นมาประมาณ 30 เซนติเมตร ปูด้วยกระเบื้อง เป็นขั้นบันไดเพื่อเข้าสู่ตัวบ้าน

เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะเจอส่วนนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร โดยผนังด้านข้างจะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้ดี โดยความสูงจากพื้นถึงฝ้าจะอยู่ที่ 2.80 เมตร วัสดุพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 เซนติเมตร ใช้โทนสีอ่อน ทำให้ในบ้านดูสว่างมากขึ้น

ส่วนนั่งเล่นได้ขนาดมากว้างมาก จากโซฟาถึงผนังอีกฝั่งได้มาถึง 5.86 เมตร ติดตั้งทีวีไซส์ใหญ่ได้สบายๆ หรือใครรู้สึกกว้างเกินไป แนะนำให้วางโซฟาห่างจากผนังออกมาประมาณ 1.50 – 2.00 เมตร แล้ววางตู้เก็บของหรือโต๊ะทำงานติดกับด้านหลัง ก็สามารถเพิ่มฟังก์ชันได้อีกจุดเลย

ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหารวางโต๊ะขนาด 6 – 8 ที่นั่งได้ ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนกระจก เปิดเชื่อมต่อกับสวนด้านนอกได้เลย ส่วนอีกฝั่งเป็นห้องน้ำกลาง เดินใช้งานได้ง่าย

ลักษณะภายในห้องน้ำจะคล้าย Powder Room แต่มีฝักบัวติดตั้งสำรองไว้ด้วย สุขภัณฑ์ได้มาครบชุดจากยี่ห้อ American Standard ด้านหน้าโถเหลือพื้นที่ให้ยืนอาบกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร ด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้งติดตั้งมาให้ 1 จุด ใช้เปิดระบายกลิ่นและความชื้นได้ดี

ห้องครัวได้เป็นแบบปิด ด้านหลังมีประตูเปิออกไปใช้งานลานซักล้างด้านหลังได้ ภายในได้พื้นที่ใช้สอยมาใหญ่กว่าแบบบ้านเดิม ทำให้สามารถ Built – in เป็นเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มแบบเต็มผนังเหมือนในห้องตัวอย่างได้ โดยเหลือพื้นที่ให้ยืนทำครัวพร้อมกัน 2 คนสบายๆ

บันไดจะอยู่บริเวณด้านหน้าใกล้กับประตูทางเข้า โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ได้ความกว้างประมาณ 0.90 เมตร ลูกตั้งสูง 19 เซนติเมตร ลูกนอนกว้าง 24 เซนติเมตร ราวกันตกด้านข้างเป็นแบบทึบ ดูใช้งานได้ปลอดภัย มือจับเป็นไม้สีเดียวกับพื้น วัสดุเป็นไม้ยางพาราประสาน

พื้นที่ชั้น 2 ประกอบด้วย Master Bedroom และห้องนอนรอง 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำตรงกลาง พื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตลายไม้ หนา 8 มิลลิเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าได้มาถึง 3 เมตรเลย

ห้องนอนรอง 2 ห้อง จะอยู่ด้านหลัง ภายในบ้านตัวอย่างจะไม่ได้ตกแต่งมาให้ ทำให้สามารถเห็นขนาดในห้องได้ชัดเจน พื้นที่ใช้งานวางเตียงขนาด 3 – 5 ฟุตได้ พร้อมมุมให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง จัดฟังก์ชันได้ครบ ด้านข้างมีหน้าต่างใช้เปิด – ปิดรับแสงและลมจากภายนอกได้ดี

ห้องน้ำชั้น 2 จะอยู่ตรงกลาง ภายในได้มาเป็นแบบหน้ากว้าง แยกพื้นที่โซนเปียก – โซนแห้งมาให้ชัดเจน ใช้งานและทำความสะอาดได้ง่าย โดยส่วนอาบน้ำได้มาขนาด 0.80×1.38 เมตร ฝักบัวเป็นแบบ Hand Shower ปรับระดับน้ำได้จากยี่ห้อ American Standard

Master Bedroom ได้มาเป็นแบบหน้ากว้างอยู่บริเวณด้านหน้าตัวบ้าน ได้ข้อดีคือมีช่องแสงติดตั้งมาให้หลายจุด ทำให้บรรยากาศในห้องดูโปร่งโล่ง ดูน่าพักผ่อน โดยพื้นที่ใช้งานจะแบ่งเป็น 2 ฝั่ง คือพื้นที่วางเตียงนอนและตู้เสื้อผ้า ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ ที่ได้แยกใช้งานมาในตัว เดินใช้งานได้สะดวก

ตรงปลายเตียงยังมีหน้าต่างบาน Fix แบบเข้ามุมมาให้อีกจุด ช่วยเปิดมุมมองในบ้าน ให้ดูกว้างมากขึ้น

ห้องน้ำภายใน Master Bedroom จะคล้ายกับด้านนอก แต่จะมีฉากกั้นอาบน้ำกระจกเพิ่มมาให้ โดยส่วนอาบน้ำได้มาขนาด 0.78×1.38 เมตร มีหน้าต่างบานประทุ้งติดตั้งมาให้ 1 จุดเช่นเดียวกัน

สวิสตช์และปลั๊กไฟติดตั้งมาให้พร้อมใช้งานจากยี่ห้อ Schneider หรือเทียบเท่า

แบบบ้านเดี่ยว Timber พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.

Timber เป็นแบบบ้านเดี่ยวใหม่ ที่ได้พื้นที่ใช้สอยมาถึง 182 ตร.ม. (แบบบ้านเดิม 148 ตร.ม.) ในราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท* มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ

แปลนบ้านเดี่ยวเป็นแบบหน้ากว้าง โดยจุดเด่นอยู่ที่ห้องอเนกประสงค์ชั้น 1 ที่เชื่อมต่อกับส่วนนั่งเล่น จัดเป็นมุมพักผ่อนหรือทำงานได้ หากใครต้องการความเป็นส่วนตัวเพิ่ม ก็สามารถกั้นห้องได้นะคะ เพราะโครงสร้างของบ้านเดี่ยวเป็น Conventional รองรับการต่อเติมได้ ส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับห้องครัวแบบปิด ได้ขนาดมาค่อนข้างใหญ่ วางโต๊ะทานอาหาร 6 – 8 ที่นั่งได้เลย ส่วนชั้น 2 จะประกอบด้วย 2 ห้องนอนรอง 1 Master Bedroom และห้องน้ำกลางคล้ายกับในบ้านแฝด

เริ่มจากทางเข้าได้เป็นรั้วเหล็กรางเลื่อน 2 ตอน พื้นจอดรถโครงสร้างเป็น Slab on Ground โดยจะมีการแยกโครงสร้างออกจากตัวบ้าน ป้องกันปัญหาพื้นทรุดในอนาคตได้ โดยความกว้างได้มาประมาณ 7.51 เมตร (ในบ้านตัวอย่าง) จอดได้ 2 คันสบายๆ ส่วนทางเข้าบ้านมีเฉลียงยื่นออกมา 0.90 เมตร เดินเข้าได้จากด้านข้าง มีหลังคาคลุมไม่ต้องตากแดด ตากฝน

เมื่อเข้ามาในบ้านจะมองเห็นพื้นที่กว้างขวางที่สามารถเดินเชื่อมต่อกันได้ ในบ้านตัวอย่างมีการ Built – in ตู้และชั้นวางตรงกลางคั่นระหว่างส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ช่วยเพิ่มความเป็นสัดส่วนให้กับชั้นล่างได้ดี โดยความสูงจากพื้นถึงฝ้าได้มาที่ 2.75 เมตร

ถัดมาเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ กว้างประมาณ 3 เมตร จัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน หรือมุมทำงานส่วนตัวได้ โดยจากขนาดเรามองว่าจัดเป็นห้องนอนชั้นล่างได้เลยนะคะ เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ก็สามารถใช้งานได้ ไม่ต้องเดินขึ้น – ลงบันได

อีกฝั่งจัดเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 6 – 8 ที่นั่งได้เลย ติดกันจะเป็นห้องน้ำและห้องครัว เดินใช้งานได้ง่าย พอทำอาหารเสร็จ ก็ยกออกมาเสิร์ฟได้ ไม่ต้องเดินไกล โดยผนังด้านข้างและด้านหลัง ยังได้ช่องแสงบานใหญ่ ซึ่งเป็นข้อดีของบ้านหน้ากว้าง ส่วนตัวเราชอบที่โครงการออกแบบมาให้ตรงกลางเป็นบาน Fix กระจกแบบไม่มี Frame กั้น ทำให้สามารถมองวิวได้แบบเปิดโล่ง

ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ติดกับโถงบันไดและห้องครัว ภายในมีส่วนอาบน้ำไว้รองรับ ได้มากว้าง 85 เซนติเมตร มีสุขภัณฑ์ติดตั้งมาให้ครบชุดจากยี่ห้อ American Standard

ห้องครัวได้มาเป็นแบบปิด เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหาร ช่วยป้องกันกลิ่นและควันได้ดี  โดยด้านข้างยังมีหน้าต่างติดตั้งมาให้ 2 จุด และมีประตูด้านหลังเปิดออกไปลานซักล้างด้านหลังได้

ตรงกลางเป็นโถงบันไดขึ้นชั้น 2 โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก กว้าง 0.95 เมตร ลูกตั้งสูง 19 เซนติเมตร ลูกนอนกว้าง 25 เซนติเมตร ราวกันตกเป็นซี่เหล็กโปร่ง บริเวณโถงได้หน้าต่างขนาดใหญ่ พร้อมบานกระทุ้ง 2 จุด ใช้เปิดรับแสงและลมจากภายนอกได้ดี ทำให้ในโถงดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด เมื่อขึ้นมาชั้น 2 วัสดุพื้นจะเป็นลามิเนต ได้ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.90 เมตร

โดยชั้นนี้จะประกอบด้วย 2 ห้องนอนรองด้านหลังตัวบ้าน และ Master Bedroom หน้ากว้าง คล้ายกับในบ้านแฝดเลย

ห้องน้ำชั้น 2 แยกพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน โดยพื้นที่อาบน้ำได้มาเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสกว้าง 0.89×0.88 เมตร สามารถติดตั้งฉากกั้นหรือ Shower Box ได้ สำหรับใครที่อยากติดเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่ม โครงการก็ได้เตรียม Junction ไว้ให้เรียบร้อยแล้วนะคะ

Master Bedroom ได้ขนาดมากว้างมาก ภายในสามารถแบ่งเป็นพื้นที่วางเตียงนอน ส่วนแต่งตัวและพื้นที่นั่งเล่นอยู่ภายในได้เลย โดยในห้องนี้ก็จะมีห้องน้ำแยกใช้งานมาให้เช่นกัน ได้ทั้งความสะดวกและเป็นส่วนตัวเลย ซึ่งหน้าต่างด้านข้างก็ได้มาขนาดค่อนข้างใหญ่ ช่วยเสริมให้บรรยากาศในห้องดูโปร่งโล่ง

ในบ้านตัวอย่าง ตกแต่งเป็นส่วนนั่งเล่นตรงกลาง ด้านข้างวางเป็นตู้เสื้อผ้าแบบเต็มผนัง สำหรับคนที่มีของเยอะ ก็สามารถกั้นทำเป็น Walk – in Closet แบบเป็นสัดส่วนได้เลยนะคะ

ห้องน้ำได้มาเป็นแบบหน้ากว้าง ภายในแยกโซนเปียก – โซนแห้งมาให้ โดยส่วนอาบน้ำได้มากว้าง 0.87×1.67 เมตร มีฉากกั้นกระจกติดตั้งมาให้เรียบร้อย พร้อมสุขภัณฑ์แบบครบชุดจากยี่ห้อ American Standard

สำหรับเทคโนโลยีและระบบรักษาความปลอดภัยในบ้าน ทุกแบบจะได้  Magnetic Sensor มาให้ทุกจุดที่บริเวณชั้น 1 และ IP Camera 1 จุดที่ส่วนนั่งเล่น

แบบบ้านทาวน์โฮม Hemlock พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.

Hemlock เป็นแบบบ้านทาวน์โฮมที่ยังเปิดขายในปัจจุบัน ได้พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. พร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ถือว่าค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้าน ในราคา 3.19 ล้านบาท* ทั้งยังมี Magnetic Sensor และ  IP Camera ติดตั้งมาให้ด้วย ไม่ต้องซื้อหรือเดินสายเองเพิ่มเลย

แปลนบ้านทาวน์โฮมเป็นแบบตอนลึก แต่ได้หน้ากว้างมาถึง 5.7 เมตร ดูกว้างขวางและโปร่งโล่งกว่าทาวน์โฮมทั่วไป โดยพื้นที่ใช้สอยในชั้น 1 จะได้มาเป็น Open Plan สำหรับคนที่ไม่ได้เน้นทำอาหารมากนัก ก็สามารถใช้งานครัวเปิดในบ้านได้เลย หรือจะใช้ครัวไทยด้านนอกที่วางฟังก์ชันมาเป็นลานซักล้างก็ได้ โดยโครงการได้ลงเข็มที่พื้นรองรับการต่อเติมมาให้ พร้อมใช้งาน ในบ้านยังมีมุมอเนกประสงค์ จัดเป็นพื้นที่เก็บของ นั่งทำงาน หรือเป็นพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยงได้ด้วย ส่วนชั้น 2 จะได้ 2 ห้องนอน 1 Master Bedroom ได้ห้องน้ำในตัว เหมาะสำหรับครอบครัว 3 – 4 คนกำลังดี

Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) ณ วันที่ 5 มิถุนายน 2567

• Maple ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท*
• Hemlock ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท*
• Cedar+ บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท*
• Timber บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท*
• จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 20,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.วา/เดือน (Promotion* ฟรีล่วงหน้า 2 ปี)
• Promotion* ฟรีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) อยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 76  ห่างจากถนนสุขสวัสดิ์ประมาณ 2 กิโลเมตร โดยเป็นทำเลที่อยู่ระหว่างถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ ทำให้สามารถเดินทางเข้า – ออกโครงการได้จากทั้ง 2 ฝั่ง เชื่อมต่อไปออกถนนหลักได้อีกหลายสาย ไปโซนพระราม 3 – สาทร – สีลมก็ง่าย ใกล้ทางด่วนประมาณ 3.2 กิโลเมตร ในแง่ความอุดมสมบูรณ์ รอบๆโครงการจัดว่าเดินออกมาหาของกินของใช้ได้ง่าย เพราะเป็นแหล่งชุมชน มีตลาด ร้านค้าและ Hypermarket ให้เลือกจับจ่ายได้หลากหลาย อีกทั้งยังอยู่ใกล้โรงพยาบาลและสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

การเข้า – ออกโครงการใช้ระบบ Easy Pass ควบคู่กับไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ ส่วนทางเข้ามีการแยกเป็นฝั่งของลูกบ้านและ Visitor ชัดเจน เพิ่มความสะดวกและปลอดภัยในการเข้า – ออก ภายในโครงการตั้งแต่ส่วน Main Gate มีกล้อง CCTV 31 จุด คอยบันทึกภาพ 24 ชั่วโมง รอบโครงการล้อมด้วยรั้วทึบสูง 3 เมตร ได้ความเป็นส่วนตัว ส่วนภายในบ้านมาพร้อมระบบรักษาความปลอดภัยอย่าง Magnetic Sensor ติดตั้งมาให้ที่ประตู –  หน้าต่างชั้น 1 ทุกจุด และมี IP Camera มาให้ที่ส่วนนั่งเล่นอีกด้วย

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

เป็นโครงการที่มี Product ให้เลือกหลากหลาย ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวจำนวน 439 ยูนิต การจัดผังทำออกมาได้ดูใช้งานง่าย มี Clubhouse อยู่ตรงกลางโครงการ สะดวกทั้งกับลูกบ้านที่อยู่เฟสด้านหน้าและด้านหลัง สามารถเดินมาใช้งานได้เลย ส่วน Main Gate จะอยู่ถัดเข้ามาด้านใน ไม่ติดถนนซอย ช่วยลดความพลุกพล่าน เพิ่มความปลอดภัยในการเข้า – ออกได้ดี ส่วนพักอาศัยหน้าบ้านจะหันขนานไปกับทิศเหนือ – ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ทำให้หน้าบ้านไม่ร้อน และยังได้ลมจากธรรมชาติอีกด้วย

การออกแบบมาในสไตล์ English Cottage เห็นได้ชัดตั้งแต่พื้นที่ส่วนกลางอย่าง Clubhouse และสวนหย่อมที่ได้กลิ่นอายสวนสไตล์อังกฤษ ดูกลมกลืนเข้ากับบ้าน โดยรูปแบบบ้านในปัจจุบันจะมีให้เลือก 4 แบบด้วยกัน แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 รูปแบบ ได้พื้นที่ใช้สอย 112 – 133 ตร.ม. ซึ่งถือว่าได้มาค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบราคากับเพื่อนบ้าน ส่วนแบบบ้านใหม่เป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ได้ดีไซน์หน้ากว้าง เหมาะกับคนที่ชอบความโปร่งโล่ง มาพร้อมฝ้าเพดานสูงถึง 3 เมตร โดยในแบบบ้านเดี่ยวจะได้พื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ เรามองว่ากั้นผนังเพิ่ม ทำเป็นห้องนอนชั้นล่าง รองรับผู้สูงอายุได้เลยนะคะ

วัสดุ :

โครงสร้างบ้านในโครงการ จะแตกต่างกันตามรูปแบบบ้าน ทาวน์โฮมและบ้านแฝดจะเป็นผนังหล่อในที่และ Precast ส่วนบ้านเดี่ยวเป็น Conventional รองรับการต่อเติมได้ โดยพื้นที่จอดรถจะไม่ได้ลงเข็มมาให้ทุกแบบบ้าน สำหรับคนที่อยากต่อเติมหลังคา ก็ต้องลงเข็มเพิ่มด้วยนะคะ ส่วนลานซักล้างจะลงเข็มมาให้เฉพาะในทาวน์โฮม สามารถต่อเติมทำเป็นครัวในบ้านได้ วัสดุโดยรวมถือว่าให้มาตามมาตรฐาน เหมาะสมกับการใช้งาน ความคุ้มค่าอยู่ที่ระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้ Magnetic Sensor และ IP Camera มาให้ทุกหลังเลย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

โครงการเปิดตัวในปี 2564 ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการก่อสร้างพื้นที่เฟสด้านหลัง โดยภาพรวมของโครงการที่แล้วเสร็จ ก็ดูเรียบร้อย น่าใช้งาน ตั้งแต่ส่วน Main Gate มาจนถึงสวนหย่อมและอาคาร Clubhouse โดยสองข้างทางมีการตกแต่งฟุตบาธด้วยแนวพุ่มไม้และต้นไม้ใหญ่ ช่วยเพิ่มความร่มรื่นให้กับโครงการได้ดี

สาธารณูปโภค :

พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการมีให้เลือกใช้งานครบทั้ง Indoor และ Outdoor โดยด้านนอกได้มาเป็นสวนหย่อมขนาดประมาณ 1 ไร่ พร้อมสนามเด็กเล่น ในอาคาร Clubhouse ได้ฟังก์ชันตามมาตรฐาน มีสระว่ายน้ำ , Co – Working Space และฟิตเนส ให้ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้งานได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.69 – 6.39 ล้านบาท , 5 มิถุนายน 2567

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ใกล้ถนนสุขสวัสดิ์ และทางด่วน
• ความปลอดภัย 8/10 – การเข้า – ออกโครงการใช้ Easy Pass ในบ้านได้ Magnetic Sensor และ IP Camera
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แบบบ้านใหม่ ดีไซน์หน้ากว้าง ทำห้องนอนชั้นล่าง รองรับผู้สูงอายุได้
• วัสดุ 7.75/10 – ตามมาตรฐานราคา เหมาะสมกับการใช้งาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – สวนหย่อมเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – มี Clubhouse ได้ฟังก์ชันตามมาตรฐาน
• 7.83 / 10.00

Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) เหมาะกับใคร

โครงการ Q District suksawat 76 (คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 76) เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านบนทำเลสุขสวัสดิ์ มี Product ให้ตัดสินใจเยอะ ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว อยากได้ดีไซน์หน้ากว้าง เน้นความโปร่งโล่ง มองหาบ้านเดี่ยวที่ปรับเปลี่ยนได้เป็น 4 ห้องนอน รองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุได้ ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะเมื่อเทียบกับราคา มีงบประมาณเริ่มต้นของบ้านที่ 2.69 – 6.39 ล้านบาท* หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 18,441 – 43,807 บาท

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่