PAVE ปิ่นเกล้า-ศาลายา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern Iconic บนถนนสำเร็จพัฒนา จาก SC Asset [รีวิวฉบับที่ 2182]

16 September 2020

• PAVE Pinklao-Salaya (เพฟ ปิ่นเกล้า-ศาลายา)
• บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
• MAIN – UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่:  ถ.สำเร็จพัฒนา อ.บางกรวย จ.นนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 95-2-11.10 ไร่ จำนวน 374 ยูนิต แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 367 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 7 ยูนิต
• แบบบ้าน COTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• แบบบ้าน HINXTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.89 ล้านบาท
• แบบบ้าน MARSTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.59 ล้านบาท
• BICESTER อาคารพาณิชย์ ที่ดินมาตรฐาน 29.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 273 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.6 เมตร / ชั้น 2 – 2.6 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 50,000 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : พ.ค.2561
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : Q2/2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
• Call Center : 1749

พิกัด Google Maps : 13.812260, 100.334654
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ โครงการ PAVE ปิ่นเกล้า-ศาลายา ตั้งอยู่บนถนนสำเร็จพัฒนา สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง และในอนาคตก็จะมีการก่อสร้างเส้นทางใหม่เรียกว่าโครงการถนนเชื่อมต่อถนนนครอินทร์-ศาลายา จังหวัดนนทบุรีและจังหวัดนครปฐม ซึ่งจะเป็นถนนใหม่ ขนาด 6 ช่องจราจร เพื่อแก้ปัญหาการจราจรติดขัดบนถนนกาญจนาภิเษกและถนนบรมราชชนนี คาดว่าจะก่อสร้างในช่วงปี 2567-2569 นี้

ทำเลที่ตั้งของโครงการ PAVE ปิ่นเกล้า-ศาลายา เป็นทำเลชานเมืองฝั่งตะวันตก ที่ปัจจุบันมีหมู่บ้านจัดสรรเยอะพอสมควร เนื่องจากซอยนี้มีความน่าสนใจที่สามารถใช้เดินทางลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง เชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก และถนนศาลายา นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วน แต่ด้วยความที่มีหลายหมู่บ้านอยู่เยอะ และเป็นย่านชุมชนเดิมในพื้นที่ทำให้ในช่วงเวลาเร่งด่วนจะมีปริมาณรถหนาแน่น ซึ่งในอนาคตจะมีโครงการก่อสร้างถนนตัดใหม่นครอินทร์-ศาลายา ก็จะมาช่วยระบายการจราจรบริเวณนี้ได้มากขึ้น

ฝั่งถนนกาญจนาภิเษก(ฝั่งตะวันตก) : จากโครงการสามารถขับออกไปยังฝั่งถนนกาญจนาภิเษกได้ โดยผ่านซอยวัดส้มเกลี้ยง หรือซอยวัดศรีประวัติ ซึ่งจากถนนฝั่งนี้ก็ขับขึ้นเหนือไปโซนบางใหญ่, ปทุมธานี, อยุธยา หรือวิ่งลงใต้ไปโซนบางแค,พระราม 2 และเชื่อมเข้าทางด่วนกาญจนาฯ ที่วิ่งไปพระราม3, สมุทรปราการ, บางนาได้ นอกจากนี้ใกล้กับ ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ที่ไปสิ้นสุดบริเวณจตุจักร-หมอชิต และเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชเข้าตัวเมืองไปย่านต่างๆได้ง่าย (แต่จะเสียค่าทางด่วน 2 ต่อ)

ฝั่งถนนศาลายา : ขับไปออกบริเวณม.มหิดล ศาลายา โดยใช้ถนนสำเร็จพัฒนา ถนนศาลาธรรมสพน์เชื่อมต่อไปถนนพุทธมณฑล 4,3,2 ที่พอขับลงใต้แล้วจะไปเจอถนนบรมราชชนนีวิ่งเข้าปิ่นเกล้า หรือขับออกไปตัวเมืองนครปฐม ถัดลงมาอีกเป็นถนนเพชรเกษมวิ่งไปบางแค, ท่าพระ, วงเวียนใหญ่ หรือจะใช้ถนนทวีวัฒนาตรงยาวไปเอกชัย,บางบอนได้

“หากลองสังเกตดีๆ จะพบว่าทำเลนี้นอกจากเป็นทำเลชุมชนเดิมที่มีอยู่ในพื้นที่แล้ว ปัจจุบันก็จะมีโครงการบ้านจัดสรร เกิดใหม่ค่อนข้างเยอะกระจายอยู่ตลอดเส้นทาง ส่วนใหญ่เป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ช่วงราคา 4-6 ล้านบาท (โครงการเราอยู่ที่ 4.59 – 5.69 ล้านบาท) ถือว่าถูกกว่าโซนข้างเคียงเช่นโซนราชพฤกษ์ที่ช่วงราคาบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 6-8 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนถ้าเป็นบ้านติดถนนบรมราชชนนีก็จะเป็นบ้านเดี่ยวหรู 20-30 ล้านขึ้นไป ดังนั้นใครที่มองหาบ้านในงบน้อยลงมานิด แลกกับการเดินทางที่ขับเข้าซอยลึกหน่อย ก็มักจะต้องมองหาบ้านในโซนนี้เป็นตัวเลือกกัน “

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ ถ้าใกล้กับโครงการแบบระยะเดินใกล้โครงการจะถือว่ามีน้อย เพราะตำแหน่งของโครงการอยู่ในช่วงถนนที่ส่วนมากจะยังคงเป็นพื้นที่ว่างมากกว่า แต่ถ้าขยับออกมาหน่อยในระยะ 500 m. ก็จะเริ่มเจอร้านค้าร้านอาหารต่างๆ โดยภาพรวมทำเลนี้เป็นโซนที่มีร้านสะดวกซื้อ(7-eleven) มาเปิดในซอยเยอะมาก เนื่องจากมีชุมชนและมีหมู่บ้านจัดสรรเปิดใหม่อยู่เรื่อยๆ และก็มีทั้ง Mini Big-C, Tesco Lotus Express หรือร้านสะดวกซื้อขนาดย่อมๆมาเปิดตามเต็มไปหมด และด้วยความเป็นชุมชนก็มีตลาดใกล้เคียงหลายแห่ง เช่น ตลาดลุงออม, ตลาดน้องเล็ก ขับไปหน่อยมีตลาดสดศาลายา, ตลาดหน้าม.มหิดล, ตลาดพุทธมณฑลสาย 2 เป็นต้น

โดยรวมแล้วสภาพแวดล้อม ส่วนใหญ่เป็นโรงงาน อาคารพาณิชย์ สถานศึกษา(ม.มหิดล ศาลายา) และที่อยู่อาศัยแนวราบ ด้วยความที่มีทั้งแหล่งงานและสถานศึกษา ทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ครบ แต่บรรยากาศก็ยังคงความเป็นชานเมือง ไม่ได้คึกคักหรือพลุกพล่านแบบในตัวเมืองกรุงเทพ แต่เป็นทำเลที่ยังสามารถพัฒนาต่อไปได้อีกไกล มีสถานที่สำคัญคือสวนพุทธมณฑล, สถานีรถไฟศาลายา, ตลาดดอนหวาย, วัดไร่ขิง, Makro ศาลายา, Tesco Lotus Plus Mall บางใหญ่ และ The Brio Mall ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้เคียงก็มีทั้ง Central ศาลายา, Central Westgate และ The Mall บางแค

สำหรับเส้นทางการเดินทางจากโครงการเข้าเมืองโดยใช้เส้นทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ระยะทางจากโครงการไปจุดขึ้นทางด่วนระยะทางประมาณ 12 km.

สำหรับเส้นทางการเดินทางที่เราเลือกใช้ในวันนี้ เราจะเดินทางมาจากถนนนครอินทร์ เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก วิ่งตรงมากลับรถใต้สะพาน เมื่อกลับรถแล้ววิ่งตรงมาฝั่งมุ่งหน้าบางบัวทองมาประมาณ 450 m. แล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้าซอยวัดส้มเกลี้ยง วิ่งตรงเข้ามาตามเส้นทางประมาณ 9 km. จะเข้าสู่ถนนสำเร็จพัฒนา โครงการจะตั้งอยู่ทางขวามือ มองเห็นป้ายชื่อโครงการและซุ้มประตูทางเข้าได้ชัดเจน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริเวณโดยรอบโครงการ PAVE ปิ่นเกล้า-ศาลายา แบ่งตามทิศต่างๆโดยรอบประกอบด้วย

• ทิศเหนือ ติดกับ แนวถนนเลียบคลองขุดใหม่ ถัดไปเป็นพื้นที่ว่าง พื้นที่ทางการเกษตรฯ
• ทิศตะวันออก ติดกับ พื้นที่ว่าง
• ทิศใต้ ด้านหน้าทางเข้าติดกับถนนสำเร็จพัฒนา เลยไปเป็นพื้นที่ว่าง และหมู่บ้านไม้อิงธาร
• ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่าง พื้นที่ทางการเกษตรฯ

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่างและพื้นที่ทางการเกษตรฯ ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งที่ก่อให้เกิดมลพิษในการอยู่อาศัยโดยรอบ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ม.มหิดล ศาลายา ~ 2.7 km.
• Makro ศาลายา ~ 4.4 km.
• วัดส้มเกลี้ยง ~ 9.3 km.
• วัดศรีประวัติ ~ 9.3 km.
• Tesco Lotus Plus Mall บางใหญ่ ~ 10.5 km.
• ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ~ 12 km.
• Central ศาลายา ~ 14 km.
• The Walk ราชพฤกษ์ ~ 15.3 km.
• Central Westgate ~ 15.8 km.
• รพ.ธนบุรี2 ~ 18.4 km.
• The Mall บางแค ~ 22.2 km.
• Central ปิ่นเกล้า ~ 23 km.

โครงการ PAVE ปิ่นเกล้า – ศาลายา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด 374 ยูนิต บนที่ตั้งโครงการ 95-2-11.10 ไร่ จัดเป็นโครงการขนาดกลาง รูปร่างที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาว แล้วแยกเป็นซอยย่อย ทำให้เกือบทุกยูนิตใกล้กับถนนหลักภายในโครงการ ด้านหน้ามีทางเข้าติดกับถนนสำเร็จพัฒนา เข้ามาแล้วจะเจอกับซุ้มประตูทางเข้าหลักของโครงการจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด 24 ชม. ซึ่งแบ่งเป็นทางเข้า-ออกฝั่งละ 2 เลน ถือว่าทางเข้ามีขนาดค่อนข้างใหญ่ ทำให้รถเข้า-ออกได้สะดวก เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่สวนส่วนกลางและอาคาร Clubhouse เป็นเหมือนมุมต้อนรับ มีสวนออกแบบสไตล์ Modern Iconic เข้ากับแนวคิดของโครงการ เมื่อถัดเข้ามาจะเป็นถนนหลักของโครงการซึ่งกว้าง 12 เมตร ซอยย่อยกว้าง 9 เมตร ซึ่งรถสามารถวิ่งสวนกันได้ โดยตรงบริเวณด้านหน้าจะแบ่งแนวถนนให้มีเกาะกลางถนนปลูกต้นไม้ใหญ่ เป็นแนวต้นไม้นำสายตาเข้าสู่ด้านในของโครงการ

การวางผังของตัวบ้านจะวางหน้าบ้านหันออกในแนวทิศเหนือ-ใต้ ทำให้หน้าบ้านไม่ปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี พื้นที่ส่วนกลางหลัก Clubhouse ของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการ จัดไว้เป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน แต่ก็มีพื้นที่สีเขียว 2 ตำแหน่ง เพื่อกระจายการใช้งานให้ทั่วถึง ลูกบ้านแต่ละโซนในโครงการสามารถมาใช้งานได้ง่าย การจัดผังโครงการให้มีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย ซึ่งแต่ละซอยมีจำนวนบ้าน 4-6 หลังเท่านั้น ซอยความลึกไม่มากได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย และดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

เริ่มกันที่บริเวณด้านหน้าของโครงการซุ้มประตูที่ออกแบบให้เชื่อมต่อกับส่วนของ Clubhouse โดยยังใช้แนวคิด Modern Iconic ดูทันสมัย ลดทอนรูปทรงของตัวซุ้มประตูและตัวอาคารให้ดูชัดเจนเรียบง่าย ให้ดูมีเอกลักษณ์และเป็นจุดเด่นของโครงการ

ซุ้มประตูทางเข้าขนาดใหญ่ มองเห็นโดนเด่นชัดเจน ที่ออกแบบมาเป็นหลังคาจั่วที่สามารถบังแดดให้ร่มเงาในการใช้งานได้

ถัดมาทางด้านข้างจะเป็น Clubhouse โดยออกแบบเป็นหลังคาจั่วต่อเนื่องมาจากส่วนของซุ้มประตู เลือกใช้กระจกสูงเพื่อเพิ่มความโปร่งให้กับตัวอาคารและทำให้อาคารดูไม่ทึบตัน และเสริมด้วยเส้นสายจากกรอบกระจกสีดำ ทำให้ดูมีความทันสมัยมากขึ้น

ที่บริเวณด้านหน้าทางเข้า-ออกของโครงการ ถนนด้านหน้ากว้างมีระยะให้รถจอดเพื่อแลกบัตรเข้าได้สะดวก โดยแบ่งช่องเข้าฝั่งละ 2 ช่อง การเข้า-ออกจะใช้ระบบแบบ Easy Pass (RFID) เพื่อความสะดวกรวดเร็ว แยกทางเข้าสำหรับลูกบ้านและผู้มาติดต่อ ที่ต้องแลกบัตรเข้าโครงการทุกครั้ง

การเข้า-ออก ทุกครั้งจะมีการบันทึกภาพด้วยกล้อง CCTV ไว้ตลอด ทางด้านข้างจะมีแนวทางเดินและประตูบานเปิดไว้ สำหรับผู้ใช้งานที่ไม่ได้ใช้รถ สามารถเข้า-ออกผ่านประตูนี้ได้ง่ายขึ้น

เมื่อเข้ามาภายในโครงการแล้วจะเจอกับถนนหลักกว้าง 12 เมตร วิ่งยาวตรงไปด้านใน มีแนวบ้านสองฝั่งถนนหลักและแยกไปตามซอยย่อยต่างๆ

สำหรับ Clubhouse ของโครงการจะตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ ดีไซน์สไตล์ Modern Iconic เป็นอาคาร 2 ชั้น อยู่ติดสนามหญ้า สระว่ายน้ำและได้วิวพื้นที่สีเขียวโดยรอบ โดยตัวอาคารจะเน้นการออกแบบด้วยรูปทรงโปร่งโล่งเลือกใช้หน้าต่างขนาดใหญ่ทั้งชั้นบนและล่างทำให้มองเห็นวิวได้อย่างเต็มที่

สระว่ายน้ำของที่นี่จะเป็นสระแบบกลางแจ้ง เปิดโล่ง มีการปลูกต้นไม้เป็นไม้พุ่มเตี้ยโดยรอบช่วยบังสายตาได้บางส่วน

ทางด้านข้างจะมีแนวทางเดินและที่นั่ง สำหรับนั่งพักผ่อนสบายๆได้ หรือเดินเชื่อมเข้าไปที่ตัวอาคาร Clubhouse อีกฝั่งได้

กลับมาที่ทางเข้าหลักของ Clubhouse จะเป็นบันไดไล่ระดับเพื่อเดินขึ้นไปด้านบน โดยปัจจุบันพื้นที่ Clubhouse ในชั้นล่างจะใช้เป็นพื้นที่สำนักงานขายของโครงการอยู่ค่ะ

สระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง ระบบเกลือ ยาว 24 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร ช่วงเช้าๆ บริเวณสระว่ายน้ำเด็กจะได้ร่มเงาจากตัวอาคารพอดีค่ะ มาใช้งานได้แดดไม่ร้อน

มีพื้นที่สำหรับล้างตัวก่อนลงสระให้ 1 ตำแหน่ง ตั้งอยู่บริเวณด้านข้างสระเดินมาใช้งานง่าย และมีทางลาด Slope ให้สำหรับรถเข็นขึ้น-ลงไปใช้งานบนตัวอาคารได้สะดวก

ห้องน้ำส่วนกลางจะอยู่ถัดเข้ามาด้านใน ไม่ไกลจากสระว่ายน้ำ เดินมาใช้งานได้ง่าย

ห้องน้ำจัดการใช้งานแยกชาย-หญิง และมีห้องน้ำสำหรับผู้พิการ หรือต้องใช้รถเข็น ภายในห้องน้ำมีเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าและห้องน้ำ ที่ภายในห้องน้ำพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก แต่จะไม่มีห้องอาบน้ำให้นะคะ

เข้ามาด้ายในตัวอาคารชั้นล่าง แบ่งพื้นที่บางส่วนเป็นสำนักงานขาย และที่นั่งรับรองผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ในอนาคตพื้นที่ส่วนนี้ก็จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนส่วนกลางของลูกบ้านในโครงการค่ะ

เข้ามาทางด้านในจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 2 ของอาคาร

ก่อนขึ้นไปชั้น 2 จะมีห้อง Kids room อยู่ทางด้านข้าง ภายในก็จะจัดมุมน่ารักๆพร้อมเครื่องเล่น ของเล่นต่างๆไว้ให้น้องๆมาใช้งานกันได้

ขึ้นมาชั้น 2 จะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปห้อง Fitness และห้อง Co-working space

ภายในห้อง Co-working space แบ่งจัดเป็นมุมนั่งพักผ่อนให้เลือกใช้งานได้ ติดเครื่องปรับอากาศไว้ให้เรียบร้อย สามารถมานั่งทำงาน อ่านหนังสือสบายๆที่นี่ได้นะ

ถัดมาเป็นห้อง Fitness พื้นที่ภายในกว้างใช้งานสะดวก จะเป็นห้องปรับอากาศ มีเครื่องเล่นประมาณ 9 เครื่อง หลากหลายชนิดสามารถเลือกเล่นได้ตามใจ มีช่องแสงมองออกไปเห็นสระว่ายน้ำและสวนภายนอกได้

มุมมองจากห้อง Fitness สามารถมองลงมาเห็นพื้นที่สระว่ายน้ำที่อยู่ด้านล่างและสามารถมองเห็นบรรยากาศพื้นที่สวนของโครงการได้

หากเราเข้ามาด้านในโครงการตามถนนหลัก จะเจอกับวงเวียนต้นไม้ขนาดใหญ่ เพื่อแบ่งโซนของโครงการแยกย่อยไปตามซอยต่างๆ โดยถนนหลักบริเวณนี้จะกว้าง 12 ม. มีทางเท้าและปลูกต้นไม้ไว้ให้ทางด้านข้างตลอดเส้นทาง

ส่วนถนนซอยย่อยจะมีความกว้างที่ 6 ม. มีจำนวนบ้านในซอยไม่มาก ซอยละ 4-6 หลัง จึงค่อนข้างเป็นส่วนตัวดี แต่ละซอยก็ไม่ลึกมากมองเห็นทั้งซอยได้ง่ายทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

ถัดเข้ามาด้านในโครงการจะเจอกับพื้นที่สวนสาธารณะ โดยภายในโครงการจะมีการแบ่งพื้นที่สวนออกเป็น 2 ตำแหน่ง เพื่อกระจายการใช้งานให้ทั่วถึง ลูกบ้านแต่ละโซนในโครงการสามารถมาใช้งานได้ง่าย

พื้นที่สวนสาธารณะ ตำแหน่งแรก ภายในเน้นการจัดสวนโดยการปลูกต้นไม้ใหญ่ มีสนามหญ้าและมีแนวทางเดินและที่นั่งให้มาพักผ่อนในสวนได้

ด้านในมีเครื่องเล่นต่างๆ ให้เด็กๆมาใช้งานได้ โดยจะปูพื้นเป็นพื้นยางกันกระแทกสามารถลดการบาดเจ็บได้ด้วย

ถัดเข้ามาด้านในโครงการจะเป็นพื้นที่สวน ตำแหน่งที่ 2 ภายในจะจัดสวนคล้ายกับสวนแรกนะคะ แต่จะแตกต่างที่สวนนี้จะเป็นแนว Active กว่า เดี๋ยวเราไปดูในสวนกันค่ะ

เข้ามาในพื้นที่สวนจะมีแนวทางเดินค่อนข้างกว้าง สามารถใช้วิ่งออกกำลังกายได้ และยังมีสนามบาสให้เล่นด้วยค่ะ ส่วนพื้นก็จะปูพื้นเป็นพื้นยางกันกระแทกมาให้เช่นกัน

ตอนนี้ต้นไม้ในสวนเริ่มโต แตกกิ่งให้ร่มเงาบ้างแล้ว เมื่อโตเต็มที่สวนก็จะร่มรื่นมากขึ้น

ด้านในสุดของสวนจะจัดเป็นสนามเด็กเล่น สีสันสนใสน่าใช้งาน โดยจะปูพื้นเป็นพื้นยางกันกระแทกไว้เป็นพื้นที่กว้างๆและเป็นลวดลายต่างๆ ให้น้องมาเล่น หรือปั่นจักรยานกันได้เต็มที่

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการ ประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ยาว 24 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง
• Kids room
• Co-working space
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมประมาณ 3 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate จำนวน 1 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 6 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• เข้า-ออก ด้วยระบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ที่ชั้น 1 และ 2 ทุกหลัง

แบบบ้านภายในโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นทั้งหมด แต่จะแยกขนาดออกเป็น 4 แบบ ได้แก่

• แบบบ้าน COTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน HINXTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน MARSTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

โครงการจะขายแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่า มีตกแต่งสวนโดยรอบให้ เราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตกแต่งเพิ่มเอง ที่โครงการมีให้คือ วัสดุมาตรฐาน พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ชั้น 1 และพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. ที่ชั้น 2 ผนังติด Wallpaper ให้ ไฟส่องสว่างต่างๆ ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในได้เหมือนในบ้านตัวอย่าง ส่วนครัวไม่ได้ให้เคาน์เตอร์ครัวมาแต่จะเตรียมงานระบบท่อต่างๆไว้ให้ และโครงการจะติดตั้งสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ที่ชั้น 1 และ 2 ทุกหลัง

แบบบ้าน MARSTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เป็นแบบบ้านขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ

เริ่มจากแปลนชั้น 1 ลักษณะของบ้านจะเป็นบ้านหน้ากว้าง ข้อดีคือตำแหน่งห้องต่างๆที่อยู่ทางด้านหน้าจะได้วิวแบบมุมกว้างมากขึ้น วางโซนการใช้งานออกไปทางซ้ายขวาเลยทำให้ตัวบ้านทั้ง 2  ฝั่งไม่ทึบตัน สำหรับบ้านชั้น 1 ด้านหน้าจะเป็นพื้นที่จอดรถ มีประตูเล็กเข้าบ้านอีกฝั่งใกล้กับส่วนครัวใช้งานได้ง่าย อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นส่วนนั่งเล่นพักผ่อน มีห้องอเนกประสงค์ที่แยกส่วนออกมาได้วิวทางด้านข้างของตัวบ้านเต็มๆ และมีห้องอเนกประสงค์อีกห้องที่ใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น อยู่ใกล้กับห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำ จึงสามารถปรับการใช้งานเป็นห้องนอน ห้องรับรอง หรือห้องสำหรับผู้สูงอายุได้ ส่วนครัวและซักล้างแยกโซนไว้เป็นสัดส่วนได้ครัวปิดไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นควันจากการทำอาหารมารบกวนพื้นที่ภายในบ้าน

มาต่อที่แปลนชั้น 2  จุดเด่นแรกของชั้นนี้จะเป็น Family Area หรือพื้นที่นั่งเล่นในชั้น 2 กรณีมีแขกมาบ้าน คนในบ้านก็สามารถมาใช้พื้นที่ตรงนี้นั่งเล่นพักผ่อนแทนได้ ใช้งานมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น  ถัดมาทางด้านหน้าอีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้อง Master Bedroom ทั้งหมด พื้นที่จัดมาให้ค่อนข้างเยอะใช้งานได้สบายๆ และมีส่วน Walk in Closet และห้องน้ำในตัว ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งานและใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง โดยมีหน้าต่างสองฝั่งในห้องได้แสงธรรมชาติ เปิดระบายอากาศได้ดี ช่วยให้ตัวห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น

เราลองมาดูโดยรอบตัวบ้านจริงกันก่อน ว่าโดยรอบตัวบ้านมีอะไรบ้างค่ะ

พื้นที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 5.4 m. สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ และมีประตูที่เปิดเข้าบ้านได้อีกทาง เวลาจอดรถขนของเข้าบ้านหรือต้องเอาไปไว้ที่ส่วนครัวก็ไม่ต้องเดินเข้าผ่านส่วนห้องนั่งเล่นทางด้านหน้า

ทางเข้าหลักของตัวบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้ามีหลังคาคลุมป้องกันแดดและฝน

พื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านจะมีพื้นที่ให้จัดสวนได้ ซึ่งบริเวณนี้จะตรงกับห้องอเนกประสงค์ของตัวบ้านพอดี ทำให้ห้องนี้ได้วิวสวนแบบเต็มๆ

เข้าบ้านมาจะเจอกับห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านสามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่งและโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ พื้นชั้น 1 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ และติดไฟแบบ Downlight มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้

ระยะระหว่างทีวีและชุดโซฟาค่อนข้างกว้างประมาณ 3.4 m. จึงสามารถติดทีวีขนาดใหญ่ได้เลย

ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้านจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่บริเวณนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ ทำให้ได้ความโปร่งโล่ง ได้แสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้าน สามารถมองเห็นวิวจากพื้นที่สวนทางด้านหลังของตัวบ้านได้

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องอเนกประสงค์

สำหรับห้องอเนกประสงค์ เราสามารถจัดการใช้งานได้หลากหลายรูปแบบ ทำเป็นห้องทำงาน ห้องพักผ่อน จุดเด่นของห้องนี้คือ ได้วิวสองฝั่งเพราะมีบานเลื่อนกระจกสองฝั่ง ได้ความโปร่งโล่งแสงธรรมชาติเข้าถึง

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นโซนที่เชื่อมต่อไปห้องอเนกประสงค์อีกห้อง ส่วนครัว ห้องน้ำชั้นล่าง และลานซักล้างทางด้านหลัง

แนวทางเดินค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก ปูพื้นนี้ด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ต่อเนื่องมาจากส่วนรับแขกและทานอาหารดูต่อเนื่องกันดี

ทางขวามือจะเป็นห้องอเนกประสงค์อีกห้อง จุดเด่นของห้องนี้คือแยกโซนออกมาใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น เราสามารถจัดการใช้งานได้หลากหลายทำเป็นห้องทำงาน ห้องพักผ่อนวางเตียงนอน 1 คนนอนได้ ภายในจะปูพื้นไม้ลามิเนต มีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศและได้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องช่วยให้ใช้งานไม่อึดอัด

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่าง ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 3 cm. เก็บงานระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ผนังติดกระจกเงาบานใหญ่ การติดกระจกบานใหญ่แบบนี้นอกจากจะใช้งานสะดวกแล้วยังช่วยทำให้พื้นที่ห้องน้ำดูกว้างขึ้น ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้า อุปกรณ์ก๊อกน้ำ และชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่เหนืออ่างล้างหน้าให้วางของใช้ต่างๆได้

สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ Prema ติดไว้ที่ผนังด้านหลังและด้านข้างหยิบใช้งานได้สะดวก

พื้นที่อาบน้ำส่วนเปียกประมาณ 1 x 0.95 m. โดยลดระดับลงประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ได้อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ ผนังด้านในทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้ 2 ตำแหน่ง

อีกฝั่งของบ้านจะมีประตูบานเปิดเชื่อมต่อไปยังที่จอดรถทางด้านหน้าของตัวบ้าน เวลาจอดรถขนของเข้าบ้านหรือต้องเอาไปไว้ที่ส่วนครัวก็ใช้ประตูนี้ช่วยให้ใช้งานได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นไม่ต้องเดินไกล

เข้ามาที่ส่วนครัวปิดสามารถประกอบอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควันไปรบกวนในตัวบ้าน พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย ไม่ได้ให้เคาน์เตอร์ครัวมาแต่จะเตรียมงานระบบท่อต่างๆไว้ให้

เปิดประตูออกมาเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ใช้งานเป็นลานซักล้าง โดยจะเชื่อมออกมาจากส่วนครัวภายในบ้านให้ใช้งานต่อเนื่องกัน

พื้นที่ใต้บันไดจะเป็นห้องเก็บของ มีประตูบานเปิดแบ่งการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน โครงสร้างบันไดเป็น คสล. ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน โดยบันไดมีความกว้างประมาณ 1 m. ลูกตั้งสูง 19 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm. เป็นบันไดที่มีชานพักแบบเต็มๆ ใช้งานได้สะดวกปลอดภัย

บันไดจะมีราวติดตลอดแนวของบันไดไปจนถึงชั้น 2 ของตัวบ้าน บริเวณโถงบันไดจะมีชุดหน้าต่างบานใหญ่ ช่วยทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาช่วยให้บ้านโปร่งโล่งมากขึ้น พื้นในชั้น 2 ของตัวบ้านจะเป็นพื้นลามิเนตทั้งหมด มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.6 m.

บริเวณผนังใกล้โถงบันไดจะติดตั้งอุปกรณ์สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ที่ควบคุมการทำงานทั้งชั้น 1 และ 2 ของตัวบ้าน

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะเจอส่วน Family Area ที่จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนในชั้น 2 ช่วยเพิ่มความสะดวกและความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน กรณีมีแขกมาบ้านใช้พื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ชั้น 1 แล้ว เราก็ยังมีพื้นที่นั่งพักผ่อนให้ใช้ในบริเวณนี้

มาที่ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่มีพื้นที่เหลือใช้งานได้สะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงชั้นวางของค่อนข้างกว้างเช่นกัน สามารถทำชุด Built in เป็นชั้นวางทีวีและวางของต่างๆได้เต็มแนวผนัง

ออกมาที่ระเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้านได้ พื้นปูกระเบื้องพร้อมราวระเบียงกระจกนิรภัยตลอดแนว พื้นที่ใช้งานประมาณ 5.4 x 0.9 m.

พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่งจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านใน

มาที่ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่มาให้กว้างใช้งานในส่วนต่างๆได้สะดวก แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเหมือนในชั้นล่างทั้งหมด

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้า อุปกรณ์ก๊อกน้ำ และชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่เหนืออ่างล้างหน้าให้วางของใช้ต่างๆได้

พื้นที่อาบน้ำส่วนเปียกประมาณ 1.4 x 0.95 m. โดยลดระดับลงประมาณ 3 cm. ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ได้อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

อีกฝั่งของตัวบ้านชั้น 2 จะเป็นห้องนอนรองอีก 2 ห้อง และมีห้องน้ำให้ใช้งานร่วมกัน 1 ห้อง

มาที่ห้องนอนรองห้องแรกในชั้น 2 ของตัวบ้าน ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าของตัวบ้าน ห้องมีขนาดใหญ่สามารถตั้งเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต วางคู่กันแบบในบ้านตัวอย่างได้ มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ เห็นวิวจากภายนอกได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของต่างๆ ทางด้านข้างได้ มีพื้นที่หน้าตู้ให้ยืนแต่งตัวใช้งานได้สะดวก แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความเหมาะสมในการใช้งานได้ค่ะ

มาที่ห้องนอนอีกห้อง ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านในของตัวบ้าน มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง เช่นกันสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี

พื้นที่ภายในจะเล็กกว่าห้องก่อนหน้าเล็กน้อย แต่ก็ยังสามารถตั้งเตียง 5 ฟุต ได้เช่นกัน รวมๆแล้วถือว่าให้พื้นที่ใช้งานได้สะดวกดี

ตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่ใกล้กับห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง ไว้ให้ใช้งานร่วมกัน ภายในมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ผนังและพื้นเป็นกระเบื้องทั้งหมด มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง

แบบบ้าน HINXTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เป็นแบบบ้านขนาดกลางของโครงการ

แปลนชั้น 1 แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักทางด้านหน้าเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน มีประตูเข้าสู่ตัวบ้านเพียงตำแหน่งเดียวจากประตูบานเลื่อน เข้ามาจะเป็นพื้นที่ห้องรับแขก–นั่งเล่น พื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร จุดเด่นของบ้านนี้คือเรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ได้ง่าย ยังคงมีห้องอเนกประสงค์ในชั้นล่าง ปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเล็กๆ ชั้นล่างห้องน้ำจะมีส่วนอาบน้ำเตรียมไว้ให้แล้ว อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นครัวเปิดและมีประตูเชื่อมต่อไปส่วนลานซักล้าง–ตากผ้าทางด้านหลังของตัวบ้าน ที่แยกการใช้งานไว้เป็นสัดส่วนดี

แปลนชั้น 2 จุดเด่นของชั้นนี้ในบ้านขนาดกลางคือห้อง Master Bedroom ที่มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถจัดโซนนั่งเล่น หรือวางโต๊ะทำงานไว้ภายในห้องได้ และมีส่วน Walk in Closet และห้องน้ำในตัว ใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง ขนาดแตกต่างกันเล็กน้อย เราเลือกการใช้งานได้ตามความเหมาะสม ชั้นนี้จะมีห้องน้ำอีก 1 ห้องให้ใช้งานร่วมกันได้

เริ่มกันที่พื้นที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 5.25 m. สามารถจอดรถได้ 2 คัน

ทางเข้าหลักของตัวบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้ามีหลังคาคลุมป้องกันแดดและฝนคล้ายกับบ้านหลังแรก

เมื่อเข้าบ้านส่วนแรกเจอกับห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าของตัวบ้าน ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ และติดไฟแบบ Downlight มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้

ระยะระหว่างทีวีและชุดโซฟาค่อนข้างกว้างประมาณ 3.2 m. จึงสามารถติดทีวีขนาดใหญ่ได้

เข้ามาด้านในของตัวบ้านจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร และส่วน Pantry ที่เชื่อมต่อกับส่วนครัว บริเวณนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อน 2 ตำแหน่ง ทำให้ได้ความโปร่งโล่ง ได้แสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้าน

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องอเนกประสงค์

สำหรับห้องอเนกประสงค์ เราสามารถจัดการใช้งานทำเป็นห้องทำงาน ห้องพักผ่อน จุดเด่นของห้องนี้คือ ได้วิวสองฝั่งเพราะมีประตูและบานเลื่อนกระจกสองฝั่ง ได้ความโปร่งโล่งแสงธรรมชาติเข้าถึง

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นโซนที่เชื่อมต่อไปส่วนครัว ห้องน้ำชั้นล่าง และลานซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้าน

พื้นที่ส่วน Pantry และส่วนครัวภายในตัวบ้านใช้งานได้ต่อเนื่องกัน แต่ในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง ไม่มีส่วน Pantry ให้เราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน หรือจัดพื้นที่ต่างๆตามความเหมาะสมได้

ส่วนครัวสามารถกั้นพื้นที่ทำเป็นครัวปิดได้ จะได้ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควันไปรบกวนในตัวบ้าน พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย

เปิดประตูออกมาเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ใช้งานเป็นลานซักล้าง โดยจะเชื่อมออกมาจากส่วนครัวภายในบ้านให้ใช้งานต่อเนื่องกัน

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่าง ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด  ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 3 cm. เก็บงานระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่และให้สุขภัณฑ์ของ Cotto พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ

พื้นที่อาบน้ำส่วนเปียกประมาณ 1.32 x 0.80 m. โดยลดระดับลงประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ได้อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ ผนังด้านในทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้

พื้นที่ใต้บันไดจะเป็นห้องเก็บของ มีประตูบานเปิดแบ่งการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน โครงสร้างบันไดเป็น คสล. ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน โดยบันไดมีความกว้างประมาณ 1 m. ลูกตั้งสูง 19 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm. ชานพักจะซอยขั้นแบบ 3 เหลี่ยมต้องระมัดระวังในการใช้งานหน่อย

ขึ้นมาบริเวณโถงบันไดจะมีชุดหน้าต่างบานใหญ่ ช่วยทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาช่วยให้บ้านโปร่งโล่งมากขึ้น พื้นในชั้น 2 ของเป็นพื้นลามิเนตทั้งหมด มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.6 m.

มาที่ห้องนอนใหญ่ ถือเป็นจุดเด่นของบ้านหลังนี้ เพราะเป็นห้อง Master Bedroom ที่มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง ตำแหน่งอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านได้วิวจากพื้นที่ระเบียงทางด้านหน้า

พื้นที่ภายในสามารถจัดโซนนั่งเล่น หรือวางโต๊ะทำงานไว้ภายในห้องได้เลย

พื้นที่บริเวณนี้สามารถจัดเป็นมุมพักผ่อนแบบส่วนตัว ติดทีวีเพิ่ม ทำชั้นวางหนังสือ ไม่ต้องนอนดูทีวี สามารถมานั่งเปลี่ยนอิริยาบถภายในห้องนอนได้

จากห้องนอนจะออกมาที่ระเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้านได้ พื้นปูกระเบื้องพร้อมราวระเบียงกระจกนิรภัยตลอดแนว พื้นที่ใช้งานประมาณ 3.5 x 0.80 m.

พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่งจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านในใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

มาที่ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่มาให้กว้างใช้งานในส่วนต่างๆได้สะดวก แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเหมือนในชั้นล่างทั้งหมด

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้า อุปกรณ์ก๊อกน้ำ และชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่เหนืออ่างล้างหน้าให้วางของใช้ต่างๆได้

พื้นที่อาบน้ำส่วนเปียกประมาณ 1.55 x 0.85 m. โดยลดระดับลงประมาณ 3 cm. ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ได้อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

อีกฝั่งของตัวบ้านชั้น 2 จะเป็นห้องนอนรองอีก 2 ห้อง และมีห้องน้ำให้ใช้งานร่วมกัน 1 ห้อง

มาที่ห้องนอนอื่นๆในชั้น 2 ของตัวบ้าน ภายในห้องนอนตำแหน่งของห้องอยู่ด้านในของตัวบ้าน มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกตัดแสง 2 ฝั่ง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ เห็นวิวจากภายนอกได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาด 3.5 –  5 ฟุตได้ โดยจะเหลือพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานด้านข้างได้ มีพื้นที่หน้าตู้ให้ยืนแต่งตัวใช้งานได้สะดวก

มาที่ห้องนอนรองอีกห้อง พื้นที่ภายในจะเล็กกว่าห้องก่อนหน้าเล็กน้อย แต่ก็ยังสามารถตั้งเตียง 5 ฟุต ได้เช่นกัน รวมๆแล้วถือว่าให้พื้นที่ใช้งานได้สะดวก

จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่หน้าตู้ให้ยืนแต่งตัวใช้งานได้สะดวก เช่นกัน

ตำแหน่งของห้องน้ำในห้องนี้จะอยู่ใกล้กับห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง ไว้ให้ใช้งานร่วมกัน ภายในมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนผนังและพื้นเป็นกระเบื้องทั้งหมด มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง

พื้นที่อาบน้ำส่วนเปียกประมาณ 1 x 1 m. โดยลดระดับลงประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ ผนังด้านในทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิตช์ไฟภายในบ้านจริงทั้งหมดจะใช้ของ Siemens

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบบ้าน COTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 และ 2 แบบบ้าน COTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

16 September 2020

• แบบบ้าน COTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• แบบบ้าน HINXTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.89 ล้านบาท
• แบบบ้าน MARSTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.59 ล้านบาท
• Promotion : เปิดจองล็อตสุดท้าย ลดสูงสุด 2,000,000* บ้านเดี่ยวหรู 5 นอน โซนหน้าสวน รับส่วนลด ครึ่งล้าน*
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ที่ตั้งของ PAVE ปิ่นเกล้า – ศาลายา จะอยู่ในซอยสำเร็จพัฒนา ซึ่งลึกเข้ามาจากถนนใหญ่หน่อย แต่ว่าเป็นทำเลที่เชื่อมต่อไปยัง ศาลายา, บรมราชชนนี และ กาญจนาภิเษกได้  มีตัวเลือกในการเดินทางเพราะมีเส้นทางไปขึ้นทางด่วน ศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ช่วยให้เข้า-ออกเมืองสะดวกขึ้น สำหรับบ้านโซนนี้ราคาต่ำจะต่ำกว่าเส้นราชพฤกษ์หรือบรมราชชนนีลงมา ส่วนความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการมีให้เลือกเยอะพอสมควรแต่ไม่ได้อยู่ในระยะเดินติดกับโครงการ เน้นการใช้รถออกมาซื้อหาของกินของใช้ส่วนใหญ่โดยรอบมากกว่า

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้า-ออกโครงการ ด้วยระบบ Easy Pass และ กล้อง CCTV พร้อมติดตั้งสัญญาณกันขโมยภายในตัวบ้านทั้งชั้นล่าง และชั้นบน โดยรวมถือว่าให้เรื่องความปลอดภัยมาตรฐานโครงการมีให้ครบ

การออกแบบโครงการ : การออกแบบโครงการมีการวางผังที่ง่ายไม่ซับซ้อน รูปร่างที่ดินเป็นแนวยาวแยกเป็นซอยย่อย ทำให้เกือบทุกยูนิตใกล้กับถนนหลักแต่ละซอยมีบ้าน 4-6 หลัง ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย และดูแลความปลอดภัยได้ง่าย เน้นวางตัวบ้านในทิศเหนือ-ใต้ ไม่ต้องปะทะแดดโดยตรง ภายในโครงการออกแบบโดยใช้สไตล์ Modern Iconic ทำให้เมื่อเข้ามาในโครงการแล้วรู้สึกโดเด่นแตกต่างโครงการทั่วไปดูสวยน่าใช้งาน ตั้งแต่ป้อม รปภ. Clubhouse สวนส่วนกลางและตัวบ้านเข้ากันได้ดี

การออกแบบโครงการพื้นที่ใช้สอย : รูปแบบหน้าตาในสไตล์ Modern Iconic เป็นบ้านหน้ากว้างบ้านมี 3 แบบให้เลือกได้ตามขนาดของครอบครัว เน้นพื้นที่ใช้สอย และมีบริเวณโดยรอบตัวบ้าน มีฟังก์ชันการใช้งานครบ มี 3 ห้องนอนที่ชั้นบน และมีห้องอเนกประสงค์ในชั้นล่างสำหรับทำเป็นห้องผู้สูงอายุได้ ที่เด่นๆคือชั้น 2 มีพื้นที่พักผ่อน ช่วยเพิ่มพื้นที่การใช้งานได้หลากหลายขึ้น ห้อง Master Bedroom มีส่วน walk in closet ได้ห้องน้ำในตัวใช้งานเป็นส่วนตัวต่อเนื่องกันดี ตัวบ้านเน้นใช้หน้าต่าง-ประตูกระจกเขียวตัดแสงได้แสงธรรมชาติและเปิดรับลมระบายอากาศได้รอบตัวบ้าน มีความสูงจากพื้น-ฝ้าที่ค่อนข้างสูง บรรยากาศภายในตัวบ้านจริงจึงมีความโปร่งโล่งน่าอยู่อาศัย

วัสดุ : โครงการขายรูปแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่าต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนต พื้นครัวปูกระเบื้องเหมาะสมกับการใช้งาน ชุดประตู-หน้าต่างใช้กระจกเขียวตัดแสงบานใหญ่เห็นวิวแบบมุมกว้าง ผนังติด Wallpaper ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในของ Cotto และ Prema ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ ห้องครัวเตรียมท่อและงานระบบไว้ให้ ปลูกต้นไม้ใหญ่และปลูกหญ้าจัดสวนในบริเวณบ้านให้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ภายในโครงการจัดพื้นที่สีเขียวไว้ 2 ตำแหน่งเป็นการกระจายพื้นที่สีเขียวให้ลูกบ้านในแต่ละโซนมาใช้งานง่ายทั่วถึง ถนนภายในโครงการด้านข้างมีการจัดสวนและปลูกต้นไม้เอาไว้ให้ร่มเงา ส่วนภายในตัวบ้านก็จะมีลงต้นไม้ บรรยากาศโดยรวมในโครงการถือว่าจัดออกมาได้ดี

สาธารณูปโภค : ซุ้มโครงการ และ Clubhouse ออกแบบได้ดูโดดเด่นดี จัดฟังก์ชันการใช้งานมาให้ครบ ได้แก่ สระว่ายน้ำระบบเกลือ สระเด็ก ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่สวนสาธารณะ มีที่นั่งพักผ่อนทั้งแบบกลางแจ้ง เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมต่างๆได้ จัดส่วนกลางหลักๆไว้ด้านหน้า ด้านในจะเน้นเป็นพื้นที่สีเขียวและกิจกรรมกลางแจ้งต่างๆ ลูกบ้านมาใช้งานได้ง่าย ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกันถนนหลักกว้าง 12-16 m. ส่วนถนนซอยกว้าง 9 m. ใช้งานได้สะดวก และมี รปภ. ตามจุดต่างๆสามารถดูแลความปลอดภัยได้ตลอด

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.5 – 7 ล้านบาท, 16 September 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – อยู่ในซอยรอง แต่เชื่อมต่อถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง
• ความปลอดภัย 7.5/10 – เข้า-ออกโครงการระบบ Easy Pass, รปภ. 24 ชม. และ CCTV ตัวบ้านสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – การออกแบบมีเอกลักษณ์ มีให้เลือกหลายแบบ ฟังก์ชันครบ เน้นพื้นที่ใช้สอย
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ เหมาะสมกับการใช้งาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – จัดสวนสวย มีหลายตำแหน่งกระจายการใช้งาน เข้าถึงง่าย
• สาธารณูปโภค 8/10 –  สวยน่าใช้งาน มีให้ครบ ใช้งานได้หลายช่วงวัย
• 7.65 / 10.00 

BOTTOM LINE

PAVE ปิ่นเกล้า – ศาลายา เป็นโครงการที่เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านในโซนศาลายา เน้นเดินทางใช้รถสะดวก มองหาบ้านและโครงการที่มีดีไซน์สวยน่าใช้งาน ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอย พื้นที่สีเขียวกระจายใช้งานง่าย และมีส่วนกลางหลักๆครบตอบโจทย์ทุกช่วงวัย ในงบประมาณ 4.5 – 7 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 32,000-49,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc