Ninya กัลปพฤกษ์ บ้านแฝดสไตล์ Modern Tropical 2-3 ชั้น บนถนนกัลปพฤกษ์ จาก CPN [รีวิวฉบับที่ 2124]

16 September 2020

• Ninya Kallapaphruek (นินญา กัลปพฤกษ์)
• บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด (โครงการในเครือ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน))
• UPPER-HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนกัลปพฤกษ์ เขตบางแคและเขตบางบอน
• เนื้อที่โครงการ 26-0-52.4 ไร่ จำนวน 144 ยูนิต
• Grace บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 36.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท
• Grand บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 41 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท
• Gentle บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 35.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท
• Gorgeous บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 40.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 12.3 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.70 เมตร / ชั้น 2 – 2.70 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 155,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ม.ค. 2562
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ :  2565
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 098-386-6582

พิกัด Google Maps : 13.683436, 100.419070
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

สำหรับทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์เลย ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญใกล้เคียงได้ง่าย ทั้งราชพฤกษ์ บางแค เพชรเกษม กาญจนาภิเษก เอกชัย ทำให้สะดวกทั้งการเข้าและออกเมือง เลือกเดินทางได้ค่อนข้างหลากหลาย ยิ่งไปกว่านั้นตัวโครงการยังห่างกับรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค เพียงประมาณ 3.8 กิโลเมตร เท่านั้น อาจจะไม่ได้อยู่ใกล้นัก แต่ก็เป็นตัวเลือกเสริมในการเดินทางได้ดีทีเดียว

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ ถ้าจะอิงบนถนนกัลปพฤกษ์เองก็จะมีตลาดน้ำสำเพ็ง 2 และ บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์กัลปพฤกษ์ (1.6 กม.), โฮมโปร กัลปพฤกษ์ (2.4 กม.), แม็คโคร ฟูดเซอร์วิส กัลปพฤกษ์ (3.6 กม.) และถนนโดยรอบก็มีให้อิงความอุดมสมบูรณ์ได้แทบทุกเส้นเลย เอาใกล้หน่อยก็จะมี The Explace Mall บนถนนกาญจนาภิเษก หรือถ้าอยากไปเดินห้างแบบจริงจังก็มี The Mall บางแค, ซีคอนบางแค และกลุ่มความเจริญบนถนนพระราม 2 เช่น เซ็นทรัล พลาซา พระราม 2, Big C, Home Pro, หรือตลาดนัดอย่างกรีนเดย์ไนท์ครับ ส่วนพวกสถานศึกษาก็มีรายล้อมโครงการเลย เช่น รร.เลิศหล้ากาญจนาภิเษก, รร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย, รร.อนุบาลเด่นหล้า, รร.สารสาสน์วิเทศบางบอน, รร.กรพิทักษ์ศึกษา  เป็นต้นครับ

ด้วยความที่ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์อยู่แล้ว ไม่ได้หายากอะไรครับ วันนี้ผมจึงจะเดินทางไปโครงการด้วยเส้นทางที่เป็นการเข้าโครงการด้วยการเดินทางจากรถไฟฟ้าสถานีบางแค

เริ่มที่ผมลงรถไฟฟ้าสถานีบางแค แล้วเดินมาเรียกแท็กซี่ที่ใต้สถานีเลย จากนั้นก็เลี้ยวเข้าถนนบางแค ตรงมาจนสุดทาง (ประมาณ 2.9 กิโลเมตร) จะมีแยกให้เลี้ยวขวาเข้าถนนกัลปพฤกษ์ จากนั้นตรงต่อไปอีกประมาณ 900 เมตร จะเจอตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมือครับ ผมนั่งแท็กซี่ไปจากสถานีบางแคเสียเงินประมาณ 60-70 บาทครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

พื้นที่โครงการประมาณ 26 ไร่ เป็นแนวสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีทางเข้าออกอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ ยาวเข้าไปด้านใน ซึ่งบริบทโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่พักอาศัย ผสมไปกับพื้นที่ว่างเปล่า ทำให้จะได้เรื่องของความสงบและบรรยากาศที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย ถนนกัลปพฤกษ์ช่วงนี้จะมีคลองบางโคลัดขนานยาวตลอดแนว ซึ่งจะอยู่ในส่วนของทางเข้าออกโครงการ ไม่ได้ส่งผลอะไรต่อพื้นที่พักอาศัยครับ ส่วนในเรื่องของอาหารการกินและความอุดมสมบูรณ์จะมีให้ฝากท้องง่ายที่สุดที่บริเวณข้างทางเข้าออกโครงการที่มีร้านอิ่มปลาเผาที่เป็นร้านอาหารอีสานขนาดใหญ่ให้ฝากท้องได้ ไม่อย่างน้อยต้องขับรถออกไปบนถนนบางแค เพชรเกษม และกาญจนาภิเษก

ทิศเหนือ – ทางเข้าออกโครงการบนถนนกัลปพฤกษ์

ทิศตะวันออก – แนวบ้านพักอาศัยแนวราบตลอดแนวพื้นที่โครงการ

ทิศใต้ – พื้นที่พักอาศัยแนวราบ

ทิศตะวันตก – จะมีช่วงที่เป็นพื้นที่โล่งว่างเปล่าด้วย และแนวพื้นที่พักอาศัยแนวราบด้วย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า

• บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์กัลปพฤกษ์ (1.6 กม.)
• โฮมโปร กัลปพฤกษ์ (2.4 กม.)
• แม็คโคร กาญจนาภิเษก (2.8 กม.)
• แม็คโคร ฟู้ดกัลปพฤกษ์ (3.6 กม.)
• ซีคอนบางแค (5.2 กม.)
• เซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 (5.3 กม.)

โรงพยาบาล

• รพ.นครธน (4.6 กม.)
• รพ. เกษมราษฎร์บางแค (5.1 กม.)
• รพ.บางมด (7.3 กม.)
• รพ.พญาไท3 (7.5 กม.)
• รพ.สมิติเวช ธนบุรี (11.6 กม.)
• รพ.บางปะกอก9 (13.2 กม.)

สถานศึกษา

• รร.เลิศหล้ากาญจนาภิเษก (2.4 กม.)
• รร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย (2.6 กม.)
• รร.อนุบาลเด่นหล้า (7.4 กม.)
• รร.สารสาสน์วิเทศบางบอน (9.0 กม.)
• รร.กรพิทักษ์ศึกษา (11.0 กม.)

รถไฟฟ้าและทางด่วน

• MRT สถานีบางแค (3.9 กม.)
• ทางพิเศษวงแหวนรอบนอก (กาญจนาภิเษก) (6.1 กม.)
• MRT หลักสอง (6.2 กม.)
• BTS สถานีวุฒากาศ (6.5 กม.)
• BTS สถาบีบางหว้า (7.8 กม.)
• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (พระราม 2) (10.5 กม.)

โครงการนี้มีเนื้อที่ประมาณ 26 ไร่ แบ่งสร้างเข้าไปด้านในเรื่อยๆนะครับ ปัจจุบันก็ทยอยขายกันไปเยอะแล้วเหมือนกัน มาดูที่ผังกันเลย เป็นผังสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวเข้าไปด้านใน อย่างแรกคือมีทางเข้าจากถนนกัลปพฤกษ์กว้าง 14.5 เมตร เข้ามาจะเจอกับ Main Entrance ซึ่งจะเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass เหมือนเราขึ้นทางด่วน (จะแจกให้บ้านละ 2 คัน สามารถซื้อเพิ่มได้อีก 1 คัน) เข้ามาจะเจอกับวงเวียนต้นไม้ที่ทำหน้าที่เป็นตัวแบ่งระหว่าง Clubhouse กับพื้นที่พักอาศัย ซึ่งตัว Clubhouse 2 ชั้น จะถูกแยกออกมา เพื่อให้ได้ความเป็นส่วนตัว (จากรถที่เข้าออก) มากยิ่งขึ้น แถมยังมีพื้นที่จอดรถแยกมาให้ชัดเจน สำหรับขับรถออกมาใช้งานที่ Clubhouse ได้ ต่อมาจะเข้าสู่ส่วนพักอาศัยทั้งหมด ก็มี Double Gate Security เป็นประตูเลื่อนไฟฟ้าพร้อมป้อมรปภ. อีกจุดให้ด้วย เข้ามาด้านในจะมีสวนสาธารณะด้านข้างให้สำหรับลูกบ้านใครมาใช้งานก็ได้ นอกนั้นจะเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดยาวเข้าไปด้านในพื้นที่โครงการ ถนนหลักกว้าง 12 ม. ถนนในซอยกว้าง 9 ม. จะแบ่งซอยออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งที่มีบ้านน้อยกว่าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะมีทั้งหมดซอยละ 4 ยูนิต ส่วนอีกฝั่งจะมีทั้งหมด 8 ยูนิต ข้อดีคือมีตำแหน่งให้เลือกหลากหลาย ใครที่ต้องการความเป็นส่วนตัวเป็นพิเศษก็มีให้เลือกได้ครับ รั้วรอบโครงการจะสูง 2.95 + ระแนวอีก 1.2-3 เมตร แล้วแต่ช่วง ทั้งโครงการมี CCTV ให้ รวม 42 จุด

ที่นี่เขามี Application ดูแลลูกบ้านด้วย คือ CPN Residence Family เป็นฟังก์ชันที่เอาไว้ดูแลลูกบ้านครับ จะแจ้งข่าวสารต่างๆของโครงการ หรือให้เราสามารถแจ้งปัญหาต่างๆ หรือดูรายละเอียดค่าใช้จ่ายการผ่อนชำระต่างๆได้ที่นี่ด้วย นอกจากนั้นยังจะมี VFIX ที่เป็นบริษัทในเครือของไทวัสดุและบ้านแอนด์บียอร์น คอยดูแลบ้านให้ด้วย โดยจะเริ่มตั้งแต่การออกแบบตกแต่งต่อเติมส่วนต่างๆ ไปจนถึงการซ่อมส่วนต่างๆ ล้างแอร์ ทำสวน ในราคาพิเศษเฉพาะลูกบ้านที่นี่นะครับ

เริ่มกันที่หน้าโครงการเลยครับ จะมีป้ายโครงการขนาดใหญ่สะดุดตา พร้อมจัดสวนสร้างบรรยากาศรับสายตาไว้ให้พร้อมเลย มีแนวทางเดินด้านข้าง

ตรงยาวเข้าไปยังซุ้มประตูทางเข้าออกโครงการ

เป็นซุ้มที่แยกทางเข้าออกชัดเจนมี รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

พื้นเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass ประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ พร้อม CCTV ดูแลครับ

เข้ามาด้านในก็เจอถนนหลักของโครงการ เป็นแนวยาวเข้าไปยังพื้นที่โครงการด้านใน ด้านข้างทั้งสองฝั่งมีแนวทางเดินยกระดับสูงขึ้นจากพื้นถนน และปลูกต้นไม้จัดสวนสร้างบรรยากาศไว้ให้เรียบร้อย

ถัดมาจะเป็นสะพานข้ามคลองบางโคลัดครับ มีแนวทางเดินให้ทั้งสองฝั่งเช่นเดิม เขาทำระแนงกั้นให้ด้วยนะ

คลอดบางโคลัดเป็นคลองขนาดเล็ก ไม่ได้ส่งกลิ่นหรือมีเรือมารบกวนอะไรนะครับ อีกอย่างคือค่อนข้างห่างจากพื้นที่พักอาศัยของโครงการ ไม่ส่งผลหรือรบกวนอะไรครับ

ถัดเข้ามาด้านใน มองไปจะเห็นวงเวียนต้นไม้ตรงกลาง ที่แยกฝั่งของ Clubhouse และ Residence ออกจากกัน

ตรงนี้จะเป็นพื้นคอนกรีตพิมพ์ลาย ขนาดพื้นที่จริงค่อนข้างกว้างครับ

สำหรับ Clubhouse จะมีพื้นที่จอดรถในร่มจัดมาให้ด้วยครับ ถือว่าสะดวกดีกับการขับรถมาใช้งาน

มาที่บริเวณด้านหน้าของ Clubhouse สังเกตดูว่าเราแทบจะมองไม่เห็นพื้นที่ด้านในตัวอาคารเลย ผมเองก็เดินวนไปมาหามุมถ่ายยากจริงๆ เพราะเขาค่อนข้างเน้นเรื่องการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางให้มีความเป็นส่วนตัว ถึงจะเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง เราเข้าไปดูที่ตัว Clubhouse กันเลยครับ

ตัวอาคารของที่นี่จะไม่ได้มีประตูเปิด-ปิดชัดเจนนะครับ แต่จะมีพี่ๆ รปภ. และคุณป้าแม่บ้านช่วยกันดูแลทั้งความปลอดภัยและความสะอาด ตามเวลาจะเปิดให้ใช้บริการ 9.00-20.00 น. ครับ

เดินเข้ามาด้านในจะเจอเหมือนพื้นที่พักคอยก่อน สำหรับนัดพบ หรือนั่งเล่นพักผ่อนได้ด้วย

จะมีห้องนิติบุคคลและบันไดขึ้นไปชั้นสอง แต่เดี๋ยวเราดูชั้น 1 กันก่อนค่อนขึ้นไปข้างบนนะครับ

เริ่มกันที่พระเอกของชั้น 1 อย่างสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 5 ลึก 1.20 เมตร พร้อมพื้นที่นั่งเล่นริมสระครับ เขาปลูกแนวต้นไม้รอบสระไว้เลย ทำให้รถจะเข้าออกยังไงก็มองไม่เห็นส่วนนี้แน่ๆ รักษาความเป็นส่วนตัวได้ดีทีเดียว

ตรงส่วนนี้จะได้แนวอาคาร 2 ชั้นที่ตั้งอยู่ทางทิศใต้ ช่วยบังแดดในช่วงบ่ายให้ด้วยบางส่วน ทำให้จะมีพื้นที่ร่มให้แช่น้ำเล่นได้บ้าง หรือจะนอนบนเตียง Sunbed ก็ได้แน่นอน (ในภาพผมถ่ายประมาณ 10.30 น.) ครับ

ด้านในมีสระเด็กขนาด 5 x 2.5 ลึก 0.6 เมตร มาให้ด้วย จริงๆ ผู้ใหญ่มานั่งแช่น้ำคุยกันได้นะครับ

ลองเปิดเข้าไปดูตัวอาคารกันบ้างครับ จะเป็นแนวประตูและหน้าต่างกระจกยาวเลย รับวิวสระและได้รับแสงอย่างเต็มที่

ด้านในเป็นพื้นที่ Co-Working Space ซึ่งเดี๋ยวจะมีการจัดตกแต่งใหม่นะครับ ตอนนี้เป็นพื้นที่สำหรับสำนักงานขายอยู่

ด้านในจะมี Kid’s Room ในอนาคต ซึ่งปัจจุบันก็ยังเป็นพื้นที่สำหรับขายอยู่เช่นกัน

ด้านในของตัวอาคารถัดไปจากสระว่ายน้ำ จะมีห้องน้ำแยกชายหญิงไว้ให้ ที่ชอบคือเขาแยกส่วนค่อนข้างชัดเจน มีแนวผนังขนาดใหญ่กั้นไว้ให้ รักษาความเป็นส่วนตัวได้ดีครับ

เข้ามาภายในห้องน้ำ จะเห็นว่าขนาดค่อนข้างกว้างเลย มีทั้งอ่างล้างมือ ล็อคเกอร์ ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ และ Sauna ให้ด้วย ใช้งานพร้อมกันได้หลายคนเลย

ด้านในจะเป็นพื้นที่ของห้องน้ำและห้องอาบน้ำ

ส่วนด้านในสุดจะเป็นส่วนของห้อง Sauna ครับ ใช้งานพร้อมกันได้ประมาณ 3-4 คน

ขึ้นไปต่อกันที่ชั้น 2 เลยครับ

จะเป็นห้องฟิตเนสขนาดค่อนข้างกว้างเลยนะ จัดเต็มมาให้ทั้งส่วนของ Cardio ที่อยู่ด้านหน้ารับวิวทางเข้าออกโครงการและสระว่ายน้ำด้านล่าง มี TV ด้านข้างให้ด้วย

หรือใครที่เป็นสาย Weight Training ก็มีให้เล่นค่อนข้างหลากหลายเหมือนกัน มาพร้อมแนวกระจกเงาด้านใน

เข้าไปดูส่วน Residence กันบ้างครับ จะแบ่งด้วย Double Gate อีกชั้น

จะมีลักษณะคล้ายประตูหลักเลย เพียงแต่ไม่ได้มาเป็นซุ้มเท่านั้นเอง เข้าออกด้วยประตูบานเลื่อนอัตโนมัติระบบ Easy Pass มีพี่ รปภ. และ CCTV ดูแลให้ตลอด 24 ชั่วโมง

เมื่อเข้ามาจะมีสวนขนาดใหญ่ทางซ้ายมือ สำหรับใครที่ชอบสูดอากาศ เดินเล่น วิ่งออกกำลังกาย หรือพาเด็กๆทำกิจกรรม น่าจะชอบเลยครับ เพราะขนาดค่อนข้างใหญ่ แยกไว้เป็นหลายมุม อีกจุดเด่นคือจะค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัว จากทั้งภายนอกและภายในโครงการครับ

มีทั้งส่วนที่เป็น Playground ที่มีเครื่องเล่นมาพร้อมบ่อทราย

มีพื้นที่พักคอยด้านข้างสำหรับคุณพ่อคุณแม่ด้วย

หรือจะมานั่งทานอาหารในสวนกัน ตั้งสมาคมพ่อบ้านแม่บ้านระหว่างรอลูกๆเล่นก็มีพื้นที่รับรองให้

มีแนวทางวิ่ง Jogging Track แยกเป็นสัดส่วน

จากนั้นเข้ามาภายในโครงการจะมีถนนหลักกว้างประมาณ 12 เมตร จัดสวนด้านข้างไว้ให้ทั้งซ้ายและขวาตลอดแนวถนนเลย

ในซอยย่อยจะแยกออกเป็นซ้ายและขวา ฝั่งซ้าย (ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ) จะเป็นซอยที่มีบ้านจำนวน 4 ยูนิต ถือว่าได้ความเป็นส่วนตัวสูงเหมือนกัน

ส่วนอีกฝั่งจะได้จำนวน 8 ยูนิต/ซอย ฝั่งละ 4 ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse 2 ชั้น บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 5 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 5 x 2.5 เมตร ลึก 0.6 เมตร / พร้อมโซนจากุชชี่
• Co-Working Space
• Kid’s Zone
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 42 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.95 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.2-3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• CPN Residence Family Application
• Key Card Access ระยะใกล้
• Double Gate Security
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทั้ง 2 ชั้น ทุกหลัง

แบบบ้านของที่นี่จะมีทั้งหมด 4 แบบ

• Grace บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 36.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Grand บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 41 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Gentle บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 35.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Gorgeous บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 40.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แบ่งออกเป็น 2 แบบหลักๆ ที่แตกต่างกัน แต่ละแบบจะมีทั้ง 2 ชั้นและ 3 ชั้นครับ พูดง่ายๆก็คือแบบบ้าน Grace (บ้านแฝด 2 ชั้น) ก็คือชั้น 1, 2 ของแบบบ้าน Gentle (บ้านแฝด 3 ชั้น) และแบบบ้าน Grand (บ้านแฝด 2 ชั้น) ก็คือชั้น 1, 2 ของแบบบ้าน Gorgeous (บ้านแฝด 3) ครับ

วันนี้เราจะพาไปดูทั้ง 2 แบบหลักเลย โดยจะเป็น 3 ชั้น ทั้งสองหลัง สำหรับใครที่สนใจแบบบ้านแฝด 2 ชั้น อีก 2 แบบที่เหลือ ก็คือดูเฉพาะชั้น 1, 2 ของแต่ละหลังนะครับ เหมือนรีวิว 2 หลัง แต่ได้ 4 หลังเลย

บ้านของที่นี่จะออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical ตัวบ้านใช้โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน โดยจะใช้เป็นอิฐมวลเบานะครับ และส่วนที่ติดกันของบ้านแฝดเขาจะก่อผนังสองชั้นให้ เพื่อลดการรบกวนกันของเสียง วัสดุและโครงสร้างภายในบ้านของที่นี่จะได้…

• ลงเสาเข็มสั้น (6 เมตร)ให้ที่ลานจอดรถ / หลังบ้านลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านจนถึงรั้ว
• ประตูทางเข้าบ้านไม้สัก
• ผนังจะติด Wallpaper ให้ทั้งหลัง
• พื้นชั้น 1 เป็นแกรนิตโต้ ชั้น 2 เป็นกระเบื้องลามิเนต
• บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน
• ห้องน้ำจะใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์จาก Cotto
• หน้าต่างจะเป็นกรอบบานอลูมิเนียม Double Lock กระจกเขียวใสตัดแสง
• ครัวติดตั้ง Heat Detector
• มีไฟสำรองให้ทุกชั้น (ชั้นละจุด)
• ระบบรักษาความปลอดภัยจะมี Shock & Magnetic Censor ติดตั้งให้ทั้ง 3 ชั้น
• ติดตั้งระบบกำจัดปลวกให้ตามแนวคานไว้เรียบร้อย
• หลังคามีฉนวนกันความร้อนหนา 3 นิ้ว (Stay Cool)

เริ่มต้นกันที่แบบบ้าน Gentle บ้านแฝด 3 ชั้น เป็นแบบบ้านที่ใหญ่เป็นอันดับ 2 ของโครงการนี้ ภายในมี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ จุดเด่นคือในทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ถึงจะเป็นบ้านแฝดแต่โถงบันไดก็ได้ช่องแสงทุกชั้น ลองไปดูผังกันครับ

ทางเข้าบ้านจะมีทางเดียวที่พื้นที่นั่งเล่นของบ้าน สำหรับชั้น 1 จะได้พื้นที่ภายในบ้านค่อนข้างเป็นสัดส่วน เข้ามาจะเจอพื้นที่นั่งเล่นยาวไปจนถึงหลังบ้าน เปิดรับช่องแสง 3 ฝั่ง ทำให้ภายในตัวบ้านค่อนข้างสว่างในเวลากลางวัน ห้องน้ำจะอยู่ใต้บันได ส่วนห้องครัวจะได้ครัวปิดที่เป็นสัดส่วน สามารถประกอบอาหารจริงจังได้เลย ส่วนหลังบ้านจะมีพื้นที่ซักล้างทั้งอยู่ในร่มและภายนอก ทำให้สามารถจัดสัดส่วนการใช้งานได้หลากหลาย สามารถวางเครื่องซักผ้าไว้ภายนอกบ้านได้ ซึ่งตรงนี้จะเป็นส่วนที่ติดกันของตัวบ้านแฝดครับ

ชั้นสองขึ้นมาจะมี Family Area ตรงกลาง สำหรับเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น และแบ่งออกเป็นอีก 2 ห้องนอน โดยจะมีห้องนอนหลักที่กินพื้นที่ครึ่งนึงของชั้นนี้เลย ส่วนอีกห้องนอนนึงจะอยู่ด้านหลังบ้าน มีห้องน้ำให้ในตัว ขึ้นไปที่ชั้น 3 จะแยกออกเป็นอีก 2 ห้องนอน ที่มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่ครับ ลองเข้าไปชมตัวบ้านกันเลย

รั้วบ้านจะเป็นประตูเหล็กบานเฟี้ยมแยกออกสองฝั่ง ข้อดีคือไม่ต้องไปกองฝั่งใดฝั่งนึง เลือกเปิดได้ในแต่ละฝั่ง

ส่วนพื้นที่จอดรถตรงนี้อย่างที่บอกไปว่าลงเสาเข็มสั้นให้นะครับ ส่วนหลังคาที่จอดรถจะมีโปรโมชันจากทางโครงการทำให้ฟรีนะครับ (ช่วงนี้นะ) และไม่อนุญาตให้ต่อเติมเองนะครับ (07/10/20)

ด้านข้างก็จะปูหญ้ามาให้รอบแนวบ้านเลยและมีแนวต้นไม้ขนาดกลางมาให้ 1 ต้นครับ

ด้านหลังจะมีพื้นที่ประมาณ 2 เมตร จัดเป็นสวนริมรั้วแบบนี้ก็ได้ครับ

มีลานซักล้างมาให้ หรือจะปูพื้นทำเพิ่มก็ได้ ลงเสาเข็มมาให้เท่าตัวบ้านเลย

ตรงนี้จะเป็นพื้นที่ด้านหลังบ้าน เป็นส่วนที่ติดกันของตัวบ้านแฝดครับ จะก่อผนัง 2 ชั้นไว้ให้เรียบร้อย

มาดูหน้าบ้านกัน เป็นทางเข้าหลัก 1 เดียวของบ้านที่นี่ (ทุกหลังเป็นแบบนี้) ได้ประตูไม้สักบานใหญ่ การที่มีทางเข้าออกจุดเดียวข้อดีคือจัดการดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย แต่เวลามีของเยอะที่จะเอาขึ้นลงจากรถเลย ก็อาจจะต้องเดิมอ้อมสักหน่อย จะไม่ค่อยสะดวกบ้างในบางกรณีนะ

เปิดประตูเข้ามาภายในบ้านจะเจอกับโถงพื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่โล่งยาวเข้าไปด้านใน มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.7 เมตร สามารถจัดได้หลากหลายเลยครับ เป็นส่วนนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหารด้านในสบายๆ

พื้นที่หน้าบ้านจะให้ช่องแสงมาค่อนข้างเยอะ เห็นบริบทหน้าบ้านได้อย่างชัดเจน

ด้านในเป็นพื้นที่โล่งที่สามารถจัดเป็นพื้นที่รับประทานอาหารให้หลายที่นั่งเลย ตรงนี้จะเปิดรับแสง 2 ฝั่ง ด้วยประตูบานเลื่อนที่สามารถเปิดออกไปใช้งานสวนได้เลย ยิ่งถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็ต่อเติมเป็นเฉลียงข้างบ้านออกไปได้จากตรงนี้

ด้านในบ้านจะเป็นอีกส่วนพื้นที่ เขาแยกกันค่อนข้างชัดเจน ทั้งครัวปิด และห้องน้ำได้บันได แถมยังมีช่องแสงด้านข้างจากพื้นที่จอดรถให้ด้วย

ด้วยความที่ตัวบ้านเป็นโครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน ทำให้สามารถเจาะช่องหรือต่อเติมได้ เช่นในบ้านตัวอย่างที่เขาเจาะช่องตรงเคาน์เตอร์ครัว สามารถส่งและรับจานอาหารกับด้านนอกได้ง่ายและสะดวกขึ้น ก็เป็นไอเดียในการตกแต่งต่อเติมได้นะครับ เข้าไปดูในครัวกันก่อนเลย

ส่วนครัวค่อนข้างกว้าง สามารถทำเคาน์เตอร์ตัว L แบบนี้ได้เลย แต่ของจริงจะได้เป็นพื้นที่เปล่า ติดตั้งระบบไว้ให้เท่านั้นนะครับ

ด้านหลังก็มีพื้นที่ยาวและช่องแสงมาให้ด้วย และมีประตูเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างหลังบ้าน

เปิดออกมาจะเป็นส่วนหลังบ้านที่อยู่ภายในร่มกันก่อน ส่วนนี้ดีนะครับจัดได้หลากหลาย ที่สำคัญคือเป็นจุดที่วางเครื่องใช้ไฟฟ้าได้ เช่นเครื่องซักผ้า เครื่องปั่นผ้า หรือพวกอุปกรณ์ดูแลสวนก็เก็บไว้ได้เช่นกัน (ส่วนหลังบ้านภายนอกก็พาไปชมกันแล้วตอนที่เดินวนก่อนเข้าตัวบ้านนะ)

มาต่อกันที่ห้องน้ำข้างห้องครัว เป็นห้องน้ำขนาดปกติที่ตกแต่งมาให้พร้อมใช้งาน ด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ และกระเบื้อง Mosaic ตกแต่ง สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto

ขนาดพื้นที่ภายในก็ใช้งานได้กำลังสบายๆ ครับ ภายในพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงจากพื้นตัวบ้านเล็กน้อย

อ่างล้างหน้าเซรามิคแบบแขวนผนัง และโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชั้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้าง ติดตั้งในตำแหน่งพร้อมใช้งาน ด้านหลังมีผนัง Low Wall มาให้ สำหรับวางของได้ด้วย

ส่วนอาบน้ำจะมีเป็น Hand Shower พร้อมช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้ครับ มีช่องระบายอากาศมาให้พร้อม ตรงนี้ไม่ได้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ถ้าอาบจริงๆก็อาจจะเปียกมาส่วนด้านนอกได้ง่ายหน่อย สามารถติดตั้งเองได้นะครับ แต่ชั้นนี้ไม่มีห้องน้ำ และทุกห้องนอนก็มีห้องน้ำในตัว คิดว่าคงไม่น่าจะได้ใช้อาบน้ำบ่อยนัก ถ้าไม่จำเป็นมาก จะปล่อยโล่งไว้ให้ทำความสะอาดได้ง่าย ก็ดีเหมือนกันครับ

พื้นที่อาบน้ำลดระดับลงจากพื้นห้องน้ำอีกเล็กน้อย ขนาดกว้างพอประมาณ ยืนอาบน้ำหมุนตัวร้องเพลงได้สบายๆ 

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน มีระยะเดินประมาณ 1 เมตร พร้อมราวจับมาให้ยาวตลอดแนว ด้านข้างมีช่องแสงจากที่จอดรถให้ ปลอดภัยดีครับ

เป็นบันไดตัว U ที่ให้ชานพักมาขนาดค่อนข้างใหญ่ ไม่อันตราย แถมได้ช่องแสงด้านหลังบ้านมาให้อีกด้วย

ขึ้นมาจะเจอกับพื้นที่หน้าโถงบันไดจะกว้างเป็นพิเศษ เดินไปมาได้สะดวกเลย พื้นชั้นสองจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตครับ

ฝั่งหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่โล่งรับวิวหน้าบ้าน ที่จัดเป็นพื้นที่ได้หลากหลาย ทั้ง Family Area (พื้นที่รับแขกที่เป็นส่วนตัวมากกว่าด้านล่าง), พื้นที่ออกกำลังกาย, พื้นที่ Game Room ของลูก, พื้นที่ทำงาน, ห้องถ่ายภาพ หรือส่วนเก็บของสะสมก็ได้แล้วแต่เลย เพราะขนาดพื้นที่ค่อนข้างกว้าง แถมยังรับแสงได้เยอะ และมีระเบียงหน้าบ้านให้ใช้งานได้ด้วย

ช่องแสงที่ให้มาจะค่อนข้างเยอะนะครับ ยาวตลอดแนวเลย เป็นกระจกเขียวตัดแสง Double lock 2 ชั้น ครับ

พื้นที่ระเบียงไม่ได้ใหญ่นัก ดูจะเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในซะมากกว่า แต่สามารถออกไปสูดอากาศ ดูบรรยากาศหน้าบ้านได้ ขนาดประมาณ 1.2 x 0.4 เมตร

กลับหลังหันมาจะเจอกับห้องนอนอีก 2 ห้องครับ ไปดูฝั่งหลังบ้านกันก่อนนะ

เป็นห้องนอนรองที่มีพื้นที่รองรับภายในค่อนข้างครบ ทั้งช่องแสงขนาดใหญ่หลังบ้าน ห้องน้ำในตัว และพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำจะมีลักษณะคล้ายกับด้านล่างเลยครับ ปิดผิวด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้และกระเบื้อง Mosaic สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆจาก Cotto มีช่องแสงภายในมาให้ครบ

พื้นที่วางเตียงจริงๆเราสามารถวางเตียง 5 ฟุต ได้นะครับ แต่ห้องก็จะดูแน่นกว่านี้ ถ้าว่างเตียง 3.5 ฟุตแบบในบ้านตัวอย่าง ก็จะได้พื้นที่เดินกลางห้อง และวางโต๊ะหัวเตียงได้ แล้วแต่ความชอบเลยครับ

มาดูห้องนอนหลักของบ้านหลังนี้กัน เป็นห้องนอนที่กินพื้นที่ไปประมาณครึ่งชั้น ได้ช่องแสงทั้งหมด 3 ฝั่ง ขนาดค่อนข้างใหญ่นะครับ

ด้านในมีช่องแสงให้อีก เห็นได้ชัดเลยว่าจะสว่างทั้งห้องแน่นอนในช่วงกลางวัน และลักษณะพื้นที่ก็ออกแบบมาค่อนข้างครบเลยครับ มีมุมที่ทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะทำงานได้ ส่วนด้านในหน้าห้องน้ำก็มีมุมทำ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้เลย

ถ้าทำแบบบ้านตัวอย่างก็สามารถทำตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 2 ฝั่งเลยนะครับ มีช่องแสงตรงกลางให้ด้วยพร้อมเลย

ห้องน้ำห้องนี้ไม่ได้เหมือนห้องอื่นๆนะครับ จะมีขนาดใหญ่ขึ้น และ Upgrade รุ่นของสุขภัณฑ์และวัสดุต่างๆมาให้

ขนาดห้องจะใหญ่ขึ้น ทำให้สามารถใช้งานได้สะดวกยิ่งขึ้นครับ แต่ลักษณะพื้นที่โดยรวมยังเหมือนเดิม

อ่างล้างหน้าจะได้เป็นแบบฝังบนเคาน์เตอร์ มีช่องเก็บของให้ด้านล่าง ส่วนโถสุขภัณฑ์ก็ยังเป็นแบบสองชิ้นนะ แต่จะได้ขนาดใหญ่ขึ้นครับ

ส่วนอาบน้ำจะมีลักษณะคล้ายๆเดิมครับ แต่จะมีขนาดใหญ่ขึ้นตามขนาดห้องน้ำ มีช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้เช่นเดิม

ขึ้นไปต่อกันที่ชั้น 3 เลยครับ

ได้ชานพักและช่องแสงแบบเดิมครับ

ส่วนไฟตรงนี้จะไม่ได้โคมใหญ่มานะครับ จะได้เฉพาะไฟกิ่งด้านข้าง แต่สามารถติดตั้งเพิ่มเองได้นะ

เมื่อขึ้นมาจะแยกออกเป็น 2 ฝั่ง หน้าบ้านและหลังบ้านครับ แยกออกเป็นห้องนอน 2 ห้อง มาดูฝั่งหน้าบ้านกันก่อน

เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่กว่า แต่จะมีลักษณะเป็นตอนลึก ทำให้อาจจะจัดยากกว่าห้องปกติหน่อย ได้ช่องแสงมาค่อนข้างเยอะครับ

สามารถจัดได้ค่อนข้างหลากหลายครับ จะวางเป็นเตียง 5 ฟุต ด้านใน แล้วทำส่วนประตูทางเข้าห้องเป็น Walk-in Closet ก็ได้ หรือจะทำแบบห้องตัวอย่างก็ได้ครับ

ที่ใกล้ประตูทางเข้าห้องจะมีห้องน้ำภายในห้องนี้ครับ

เป็นห้องน้ำลักษณะเหมือนที่เห็นกันมาในห้องนอนรองต่างๆครับ ขนาดและวัสดุอุปกรณ์ต่างๆก็เหมือนที่เห็นกันมาก่อนหน้านี้เลยครับ

ด้านหลังก็จะมีห้องนอนห้องสุดท้ายของบ้านหลังนี้ครับ

เป็นห้องนอนขนาดปานกลางที่มีพื้นที่ภายในมาครบเช่นเดิมครับ ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ และสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ

ได้ช่องแสง 2 จุดครับ ขนาดค่อนข้างกว้าง ทำให้ได้รับแสงภายในเยอะเลย

ด้านในของห้องก็สามารถวางตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำได้เช่นเดิม

เป็นห้องน้ำที่วางตำแหน่งสุขภัณฑ์ภายในมาแตกต่างจากห้องอื่นๆครับ แต่วัสดุต่างๆภายในก็เหมือนเดิมทั้งหมดเลยครับ

มาต่อกันที่อีกหลังกันเลยครับ จะเป็นแบบบ้านที่ใหญ่ที่สุดของโครงการ คือ Gorgeous บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 40.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 12.3 ล้านบาท หรือถ้าใครอยากได้แบบ 2 ชั้น ก็ตัดชั้น 3 ออก (ชั้น 1, 2 เหมือนกัน) จะเป็นแบบบ้าน Grand บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 41 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. มีฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท

จริงๆผังของแบบบ้านนี้จะคล้ายกับแบบ Gentle ก่อนหน้านี้เลยครับ เพียงแต่ชั้น 1 จะมีห้องนอนเพิ่มขึ้นมาอีกห้อง และได้ห้องแม่บ้านด้านหลังบ้านมาด้วย ซึ่งจะเป็นส่วนที่ติดกับบ้านแฝดด้านข้าง ส่วนชั้น 2 และชั้น 3 จะมีลักษณะคล้ายกันกับบ้าน Gentle ก่อนหน้านี้เลย โดยชั้น 2 จะมีพื้นที่ Family Area, Master Bedroom พร้อมระเบียงหน้าบ้าน และห้องนอนรองที่ด้านหลังบ้าน ส่วนชั้น 3 จะมีห้องนอนอีก 2 ห้อง ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยพอๆกันครับ

โครงสร้างและวัสดุภายในของบ้านหลังนี้จะเหมือนกันกับหลังก่อนหน้านี้ทั้งหมดนะครับ ดังนั้นผมจะไม่ลงรายละเอียดเรื่องนี้นัก ลองเข้าไปชมกันเลยครับ

รั้วบ้านจะเป็นประตูเหล็กบานเฟี้ยมแยกออกสองฝั่งเช่นเดิม

ทางเข้าบ้านหนึ่งเดียวของบ้านจะอยู่ที่โถงรับแขกครับ ส่วนนี้จะมีกันสาดของทางโครงการแถมมาให้นะครับ (07/10/20)

ด้านข้างจะจัดสวนมาให้เช่นเดิม จะเห็นว่ามีประตูกระจกบานเลื่อนที่เปิดออกมาใช้งานสนามหญ้าด้านข้างได้ถึง 2 จุดเลย

ส่วนด้านหลังก็ปูหญ้ามาให้แบบนี้เลยครับ

เปิดประตูเข้ามาดูภายในตัวบ้าน จะมีความสูงอยู่ที่ 2.7 เมตร เท่าเดิม เป็นพื้นที่กว้างโล่ง และมีช่องแสงด้านข้างมาให้เยอะ สามารถจัดได้หลากหลายเลยครับ

ส่วนแรกของบ้านสามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นได้ วางโซฟาขนาดใหญ่สบายๆ มีช่องแสงที่เห็นหน้าบ้านให้ด้วย

ด้านในมีพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะสำหรับ 4-6 ที่นั่งได้สบายๆ มีช่องแสงด้านข้างให้ เปิดออกไปยังสวนด้านข้างได้ด้วย ด้านหลังจะมีห้องนอนของชั้นนี้ให้

เป็นห้องที่สามารถทำได้มากกว่าห้องนอนนะ สามารถจัดเป็นห้องดูหนังฟังเพลง ห้องออกกำลังกาย หรือห้องทำงานได้ ที่ชอบคือมีประตูด้านหลังที่สามารถออกไปยังสวนภายนอกได้

ด้านในห้องจะมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้ จะเห็นว่าพื้นไม่ได้ต่างระดับกับภายนอก จะเป็นห้องสำหรับผู้สูงอายุก็สามารถเข็นรถเข็นเข้าออกได้สะดวก

มาดูส่วนด้านในของตัวบ้าน เป็นพื้นที่โถงบันได ด้านข้างหน้าห้องน้ำเป็นพื้นที่ว่าง ที่สามารถจัดได้หลากหลาย จัดทำเป็นบาร์ฝรั่งแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ หรือจะจัดเป็นพื้นที่วางอุปกรณ์ออกกำลังกาย หรือเป็นมุมทำงานก็ได้นะครับ

ของบ้านตัวอย่างจัดเป็นเคาน์เตอร์บาร์ สามารถนั่งชิลกันได้ ดูเป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะครับ

ใต้บันไดเป็นห้องน้ำ และด้านข้างจะมีครัวปิดที่เชื่อมต่อไปยังส่วนหลังบ้านได้ ลองเข้าไปชมกันครับ

ห้องครัวปิดทำให้สามารถทำอาหารได้เต็มที่ ได้ช่องแสงขนาดใหญ่เป็นประตูกระจกบานเลื่อนด้านข้าง มีบานเปิดให้ที่ตำแหน่งสำหรับทำเคาน์เตอร์ครัวด้วย

พื้นที่ด้านในสามารถทำเป็นเคาน์เตอร์ตัว L ได้สบายๆครับ ดูเป็นไอเดียไว้นะครับ

ออกไปดูพื้นที่ซักล้างด้านนอกกันครับ

จะเป็นพื้นที่ภายนอกที่เหมือนบ้านก่อนหน้านี้เลย มีข้อดีที่มีให้เลือกทั้งภายในและภายนอก วางอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าได้ ด้านในมีห้องแม่บ้านให้ด้วย

ขนาดพื้นที่แค่พอดีใช้งาน วางเตียง 3.5 ฟุตได้ พร้อมช่องแสงเล็กๆเปิดเป็นบานกระทุ้งระบายอากาศได้

มีห้องน้ำในตัวมาให้เช่นเดิมครับ

เป็นห้องน้ำขนาดเล็กที่มีมาให้ครบ เป็นสุขภัณฑ์ของ Cotto ครับ

กลับออกมาดูที่ห้องน้ำใต้บันไดครับ

เป็นห้องน้ำแบบที่เห็นกันมาในบ้านก่อนหน้านี้เลย มีส่วนอาบน้ำให้พร้อมสำหรับห้องนอนด้านล่าง สุขภัณฑ์ต่างๆจะเป็นของ Cotto เหมือนเดิมครับ

เป็นอ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง สุขภัณฑ์ 2 ชิ้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้างติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน มีผนัง Low Wall ให้ด้านหลังสำหรับวางของเช่นเดิม

ส่วนอาบน้ำจะอยู่ใต้บันได ทำให้มีส่วนฝ้าที่ลดระดับลงมา ไม่ส่งผลอะไรกับการใช้งานครับ

พื้นที่อาบน้ำจะค่อนข้างแคบ ประมาณ 80 x 80 ซม.

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ขนาดประมาณ 1 เมตร พร้อมแนวระแนงยาวจนถึงด้านบนครับ มีช่องแสงให้ด้านข้างด้วยเช่นเดิม

ชานพักจะค่อนข้างกว้าง มีช่องแสงให้ที่ด้านหลังครับ

ขึ้นมาด้านบนจะมีพื้นที่ Family Area ตรงกลางให้เหมือนเดิมครับ แยกออกเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง

เป็นพื้นที่กว้างที่สามารถจัดได้หลากหลายเลยนะ ทำเป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย หรือจะกั้นพื้นที่เป็นห้องนอนอีกห้องก็ยังได้ แต่จะไม่ได้มีระเบียงมาให้เหมือนบ้านหลังก่อนหน้านี้นะครับ

มองกลับมาจะเจอห้องนอนอีก 2 ห้อง ไปดูห้องนอนรองทางหลังบ้านกันก่อน

เป็นห้องนอนรองที่ขนาดไม่ได้เล็กเลยนะครับ ค่อนข้างกว้าง วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ

พร้อมเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำได้ด้วย

และได้ห้องน้ำในตัวเช่นเดิมครับ เป็นลักษณะแบบเดิมที่เห็นๆกันมา

สำหรับไฮไลท์ของชั้นนี้คือห้องนี้เลยครับ Master Bedroom ที่มีขนาดพื้นที่เรียกว่าครึ่งนึงของชั้นนี้ สามารถจัดภายในได้หลากหลายเลย

วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ แถมยังมีส่วนนั่งเล่น ส่วน Walk-in Closet ขนาดใหญ่ด้านในด้วย ที่ชอบคือได้ช่องแสงเยอะตามขนาดห้องเลย ให้มาตามมุมต่างๆ

และประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ที่ระเบียงฝั่งหน้าบ้านครับ

ได้ระเบียงกว้างประมาณ 90 ซม. ยาวเท่าแนวห้องเลย สามารถปลูกต้นไม้ ออกมายืนสูดอากาศได้เต็มที่

ส่วนด้านในก็มีพื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้เลย

ภายในห้องน้ำของห้องนี้ก็จะกว้างมากกว่าปกติ โดยจะ Upgrade รุ่นของสุขภัณฑ์มาให้เป็นรุ่นที่ขนาดใหญ่ขึ้นครับ

พื้นที่ด้านในเป็นส่วนของอ่างล้างหน้าที่ได้แบบวางบนเคาน์เตอร์ พร้อมโถสุขภัณฑ์ 2 ชิ้นขนาดใหญ่ มีแนวผนัง Low Wall และกระจกเงาบานใหญ่มาให้ยาวเลย

ส่วนอาบน้ำจะได้ที่นั่งอาบน้ำ และชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้ด้วย ได้ Hand Shower มาเช่นเดิม สำหรับใครที่ชอบ Rain Shower ก็สามารถติดตั้งเองได้นะครับ

ได้พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 2 x 1 เมตร ใหญ่แบบหมุนตัวเต้นไปด้วยตอนอาบน้ำได้สบายๆ

ขึ้นไปต่อกันที่ชั้น 3 เลยครับ จะมีลักษณะเหมือนกับบ้านหลังก่อนหน้านี้ ประกอบไปด้วยห้องนอนรอง 2 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่

ขึ้นมาจะมีพื้นที่ว่างค่อนข้างเยอะ สามารถวางชั้นวางของได้นะครับ

ไปดูห้องฝั่งหลังบ้านกันก่อนเลย

เป็นห้องนอนรองที่ขนาดไม่เล็กเลยนะครับ วางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ พร้อมโต๊ะหัวเตียงทั้งสองข้าง จะมีหน้าต่างด้านในให้ด้วย ได้แสงเพียงพอแน่นอน

อีกฝั่งก็ได้บานเปิดมาให้อีก สามารถจัดเป็นเคาน์เตอร์นั่งทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ มีผนังว่างให้แขวนทีวีด้วย และมุมหน้าห้องน้ำก็ทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้ ขนาดแล้วแต่ชอบเลยครับ

และได้ห้องน้ำขนาดมาตรฐานเหมือนห้องนอนรองอื่นๆมาให้เช่นเดิม

ส่วนห้องนอนอีกห้องฝั่งหน้าบ้านก็มีขนาดพอกันเลยครับ จัดพื้นที่ภายในได้ครบเช่นเดิม ทั้งโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้า

แต่เป็นห้องคนละแนวและจะได้ช่องแสงขนาดเท่ากันนะ แต่จะอยู่แค่ทางฝั่งเดียวตามแนวหน้ากว้างห้อง สามารถแขวนทีวีที่ปลายเตียงได้เช่นเดิม แต่จะมีระยะไกลกว่าหน่อย

ด้านข้างจะเป็นมุมที่สามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้าได้ หรือจะหันเตียงอีกแบบ แล้วติดทีวีฝั่งนี้ และย้ายตู้เสื้อผ้าไปหน้าห้องน้ำก็ได้ครับ

จะได้ห้องน้ำหน้าตาแบบเดิมครับ แต่จะมีช่องแสงให้ที่กลางห้องเลย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

16 September 2020

• Grace บ้านแฝด 2 ชั้น แปลงที่ 0016 บ้านเลขที่ 87/17 ที่ดิน 36.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาสุทธิ 9.79 ล้านบาท
• Grand บ้านแฝด 2 ชั้น แปลงที่ 0017 บ้านเลขที่ 87/18 ที่ดิน 41.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาสุทธิ 11.11 ล้านบาท
• Gentle บ้านแฝด 3 ชั้น แปลงที่ 0025 บ้านเลขที่ 87/26 ที่ดิน 35.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.93 ล้านบาท
• Gorgeous บ้านแฝด 3 ชั้น แปลงที่ 0002 บ้านเลขที่ 87/2 ที่ดิน 42.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 13.32 ล้านบาท
• จอง 50,000 บาท
• ฟรีค่าทำสัญญา
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 155,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• เงินกองทุน 400 บาท/ตร.วา
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

Promotion

• ส่วนลดเงินสด ณ วันจอง 350,000 บาท
• เครื่องปรับอากาศทุกห้องนอน (Air Daikin Inverter)
• Wall Paper (สีตามมาตรฐานโครงการ)
• สัญญาณกันขโมยทั้ง 2 หลัง ระบบ Shock & Magnetic Sensor
• คะแนน The 1 Card 50,000 คะแนน (รับ 45 วันหลังโอนกรรมสิทธิ์)
• ถังสำรองน้ำ (ยี่ห้อ DOS 1,500 ลิตร) + ปั๊มน้ำ Hitachi Inverter
• จัดสวนปูหญ้าตามมาตรฐานโครงการ
• ส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (หลังคาโรงจอดรถ) (07/10/20)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้เป็น Product ที่ไม่ได้มีให้เห็นเยอะนักบนถนนกัลปพฤกษ์ ทำให้คู่แข่งประเภทบ้านแฝดที่ชนกันจริง ๆ อาจจะมีไม่เยอะ หรือถ้ามีก็อาจจะเขยิบออกไปทางกาญจนาภิเษกหรือบางแคมากกว่า ดังนั้นโครงการนี้จึงจะเหมาะกับคนที่มีงบประมาณอาจจะไม่ถึงบ้านเดี่ยว แต่อยากอยู่อาศัยบนถนนกัลปพฤกษ์.. ซึ่งคุณภาพและการออกแบบของ Ninya กัลปพฤกษ์ เขาก็ทำออกมาได้ดีไม่แพ้โครงการบ้านเดี่ยวเลยนะครับ แต่ก็ต้องยอมรับว่าราคาก็สูงขึ้นตามด้วยเช่นกัน (ราคานี้อาจจะได้บ้านเดี่ยวที่ไกลออกไปหน่อยเลยนะ) ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ตั้งอยู่บนถนนใหญ่อย่างกัลปพฤกษ์ ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและออกเมืองทำได้ค่อนข้างสะดวก แถมยังมีตัวเลือกในการเดินทางเสริมอย่างรถไฟฟ้าในระยะประมาณ 3.9 กิโลเมตร ให้ด้วย ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็จัดว่ามีให้รอบด้าน ถ้าใกล้ก็ตลาดอินดี้, ตลาดสดฉัตรนคร, ตลาดน้ำสำเพ็ง 2, บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์ กัลปพฤกษ์, โฮมโปร กัลปพฤกษ์, แม็คโคร ฟูดเซอร์วิส กัลปพฤกษ์ ส่วนโดยรอบก็จะมีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่สามารถอิงได้ง่ายทั้งถนนราชพฤกษ์ ถนนบางแค ถนนกาญจนาภิเษก ถนนเพชรเกษม และถนนพระราม 2 เลย จะกลับบ้านจากทางไหนก็สามารถแวะซื้อของเข้าบ้านได้ง่าย ส่วนพวกสถานศึกษาก็มีรายล้อมโครงการเช่นกัน เช่น รร.เลิศหล้ากาญจนาภิเษก, รร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย, รร.อนุบาลเด่นหล้า, รร.สารสาสน์วิเทศบางบอน, รร.กรพิทักษ์ศึกษา เป็นต้นครับ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : จัดเป็นจุดที่น่าสนใจและต้องชมของที่นี่เลยนะ เริ่มตั้งแต่ Double Gate Security เป็นประตูเลื่อนไฟฟ้าแบบ 2 ตอน พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการทั้งหมด 42 จุด มีรั้วรอบโครงการสูง 2.95 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.2-3 เมตร แล้วแต่ช่วงของพื้นที่ข้างเคียงครับ มี CPN Residence Family Application สำหรับติดตามข่าวสาร แจ้งปัญหา และดูรายละเอียดค่าใช้จ่ายการผ่อนบ้าน นอกจากนั้นภายในตัวบ้านก็มีสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ให้ด้วยทั้ง 2 ชั้น ทุกหลัง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : อย่างแรกเลยคือแยกส่วนพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางได้ดีทีเดียว มี Double Gate Security เป็นตัวแบ่ง ภายในตัวโครงการเป็นบ้านแฝดทั้งหมด ก็เลือกวางผังแบบคละแบบบ้านกันทุกแบบ (ไม่ได้แยกบ้านเล็กไปด้านในหมู่บ้านเหมือนที่เห็นกันบ่อยๆ) ทำให้สามารถเลือกตำแหน่งบ้านที่ดีได้ในทุกแบบ และมีโซนให้เลือกแบบซอยที่มี 4 หลัง/ซอย และ 8 หลัง/ซอย ใครที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวก็มีตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้นให้

บ้านของที่นี่จะออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical เน้นวัสดุที่เป็นไม้และดูเป็นธรรมชาติ ภายในบ้านเน้นความเป็นสัดส่วนและความเป็นส่วนตัว เริ่มด้วยครัวปิดสำหรับทำอาหารได้เต็มที่ แต่ก็มีพื้นที่กลางบ้านสำหรับทำเคาน์เตอร์ครัวฝรั่งได้ด้วย ส่วนพักอาศัยก็แยกห้องนอนออกเป็นหลายห้อง ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว และไม่ลืมที่จะให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน เช่น การจัดพื้นที่ Family Area ไว้ให้ที่ชั้น 2 และด้วยโครงการสร้างที่เป็นก่ออิฐฉาบปูนทำให้สามารถต่อเติมและตกแต่งได้หลากหลาย ส่วนพื้นที่ซักล้างก็มีทั้งในร่มและกลางแจ้ง สะดวกแก่การใช้งานที่หลากหลาย

วัสดุ : จัดว่าทำออกมาได้ดีนะครับ ลงรายละเอียดให้เยอะ เริ่มที่ตัวบ้านใช้โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน โดยจะใช้เป็นอิฐมวลเบานะครับ และส่วนที่ติดกันของบ้านแฝดเขาจะก่อผนังสองชั้นให้ เพื่อลดการรบกวนกันของเสียง ลงเสาเข็มสั้น (6 เมตร)ให้ที่ลานจอดรถ / หลังบ้านลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านจนถึงรั้ว, ประตูทางเข้าบ้านไม้สัก, ผนังจะติด Wallpaper ให้ทั้งหลัง, พื้นชั้น 1 เป็นแกรนิตโต้ ชั้น 2 เป็นกระเบื้องลามิเนต, บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน, ห้องน้ำจะใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์จาก Cotto, หน้าต่างจะเป็นกรอบบานอลูมิเนียม Double Lock กระจกเขียวใสตัดแสง, ครัวติดตั้ง Heat Detector, มีไฟสำรองให้ทุกชั้น (ชั้นละจุด), ระบบรักษาความปลอดภัยจะมี Shock & Magnetic Censor ติดตั้งให้ทั้ง 3 ชั้น, ติดตั้งระบบกำจัดปลวกให้ตามแนวคานไว้เรียบร้อย, หลังคามีฉนวนกันความร้อนหนา 3 นิ้ว (Stay Cool)

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการจัดว่าค่อนข้างใหม่เลยครับ เพราะยังเพิ่งเริ่มสร้างกันมาถึง Phase ที่ 1 เท่านั้น ตัวอาคาร Clubhouse และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ อยู่ในสภาพที่ยังไม่ถูกใช้งานเลย ส่วนพื้นที่สีเขียวก็จะมีให้เห็นกันตั้งแต่เข้าโครงการจนถึงเข้าตัวบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะทางโครงการเขามีสวนตามถนนภายในโครงการให้หลายจุด ไล่ตั้งแต่หน้าโครงการ เข้ามาเจอวงเวียนต้นไม้ใหญ่ ที่ Clubhouse ก็ปลูกต้นไม้ล้อมรอบบังสายตาไว้ให้สระว่ายน้ำ พอเข้าส่วน Residence มาก็มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ให้เห็น ถนนภายในและตามมุมต่างๆก็มีสนามหญ้าและต้นไม้ให้ตลอดเลย แถมตัวบ้านที่ได้ก็จะปลูกหญ้ารอบตัวบ้านและให้ต้นไม้ใหญ่มาหลังละ 1 ต้นด้วยครับ

สาธารณูปโภค : อาคาร Clubhouse 2 ชั้น บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 20 m. ว่ายน้ำออกกำลังกายจริงจังได้ แบ่งสระเด็กพร้อมโซนจากุชชี่, Co-Working Space, Kid’s Zone และห้องออกกำลังกาย ส่วนกลาง Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์, พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ, ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 9.9 – 12.3 ล้านบาท, 16 September 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนใหญ่ ความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆมีเยอะ มีรถไฟฟ้าเป็นทางเลือก 
• ความปลอดภัย 8.25/10 – Double Gate Security ประตูเลื่อนไฟฟ้า CCTV ทั้งโครงการ มี Application เสริม
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – วางผังโครงการได้ดี มีความเป็นส่วนตัว ตัวบ้านเน้นความเป็นส่วนตัว มีห้องนอนชั้นล่าง
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ลงเข็มเท่าตัวบ้านไว้ให้ที่หลังบ้าน ใช้วัสดุและอุปกรณ์ จาก SCG เป็นหลัก
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ทั่วโครงการ ออกแบบ Landscape ได้ดี มีความเป็นส่วนตัว
• สาธารณูปโภค 8/10 – ครบตามมาตรฐาน Clubhouse 2 ชั้น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-Working Space, Kid’s Room, Sauna, สวนสาธารณะ
• 8.01 / 10.00

BOTTOM LINE

เหมาะกับคนที่อยากอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์เข้าเมืองสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์รายล้อม ต้องการโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ มีการดูแลรักษาความปลอดภัยที่ดี และพื้นที่ส่วนกลางมาให้ครบน่าใช้งาน ฟังก์ชันบ้านเน้นความเป็นส่วนตัวและรองรับ 3 Generations สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 10-13 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 70,000 – 91,000 บาท

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving