NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) บ้านเดี่ยวใกล้ Central ศาลายาและม.มหิดล จาก N.C. Housing

NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5)  ณ วันที่ 20 มีนาคม 2568

Highlight

• โครงการตั้งอยู่ติดถนนดอนหวาย : ถนนเส้นรองที่ดูสงบไม่พลุกพล่าน และห่างจากถนนหลักอย่างถนนพุทธมณฑลสาย 5 ประมาณ 700 เมตร และยังเดินทางไปถนนบรมราชชนนีได้ไม่ยากเลยค่ะ
• ใกล้ Central ศาลายา : ประมาณ 4.6 กิโลเมตร ลูกบ้านสามารถไปช้อปปิ้ง หาของกินของใช้ได้สบายๆ
• ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล และโรงเรียนสาธิตนานาชาติมหิดล : เพียง 5.6-7.0 กิโลเมตร ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไกลๆ ผู้ปกครองไปรับ-ส่งได้สะดวกมากๆเลย

พิกัด Google Maps : 13.774218269265651, 100.29580614872052
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5)  ค่ะ

โครงการ NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) ตั้งอยู่ติดกับถนนดอนหวาย ซึ่งเป็นถนนเส้นรองที่มีโครงการจัดสรรทั้งเก่า-ใหม่ รวมถึงร้านค้าร้านอาหารตั้งอยู่ประปราย  ทำให้ไม่พลุกพล่านมากนัก ถนนเส้นนี้ห่างจากถนนหลักอย่างถนนพุทธมณฑลสาย 5 ฝั่งมุ่งหน้าไปยังศาลายาประมาณ 700 เมตรเท่านั้นเอง ถนนพุทธมณฑลสาย 5 มีทั้งออฟฟิศ , อาคารพาณิชย์ , โกดัง , ร้านค้าอาหารอยู่เป็นช่วงๆ ใครที่ทำงานตามแนวถนนเส้นนี้ สามารถมาทำงานได้สะดวกมากๆเลยนะ นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษมได้ด้วย ใช้เดินทางไปโซนปิ่นเกล้า , ปทุมวัน , อ้อมใหญ่และบางแค ได้

สำหรับเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ต้องห่วงเลยนะ เพราะทำเลของโครงการอิงมาทางศาลายา ทำให้เราเข้าถึงแหล่งความอุดมสมบูรณ์ของโซนนี้ได้ไม่ยาก เริ่มจากตลาดน้ำดอนหวายอยู่ปลายทางของถนนหน้าโครงการ จึงเข้าถึงได้ง่ายมากๆ ตอบโจทย์คนที่ชอบหาของกินเล่นหรือคนที่ชอบซื้อของมาทำอาหารง่ายๆ ส่วนซูเปอร์มาเก็ตจะมีทั้ง Lotus’s ศาลายา และ Makro ศาลายา  แต่ถ้าใครชอบช้อปปิ้งตามห้างใหญ่ หรือต้องการไปกินข้าวตามร้านอาหารในห้าง ก็สามารถไป Central ศาลายาที่ห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร ได้เช่นกัน

อีกหนึ่งประเด็นที่เรามองว่าสำคัญคือ โครงการ NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) อยู่ห่างจากสถานศึกษาชื่อดังอย่าง มหาวิทยาลัยมหิดลและโรงเรียนนานาชาติมหิดลประมาณ 5-7 กิโลเมตร หากดูจากระยะทาง เราอาจมองว่าก็ไม่ใกล้มากนะ แต่ถนนพุทธมณฑลสาย 5 และถนนบรมราชชนนีตอนปลายรถไม่ติดเลยนะ ขับรถไปประมาณ 5-10 นาทีก็ถึงแล้วค่ะ เราจึงมองว่าผู้ปกครองสามารถไปรับ-ส่งได้สะดวก หรือนักศึกษารวมถึงบุคลากรของมหาวิทยาลัยก็เดินทางไปเรียนและทำงานได้ง่ายมากๆเลยค่ะ

จากโครงการห่างจากจุดขึ้นทางคู่ขนานบรมราชชนนี ที่ห่างจากโครงการประมาณ 11.8 กิโลเมตร สามารถใช้เดินทางไปยังโซนปิ่นเกล้าได้ หรือใครต้องการเดินทางไปยังโซนจตุจักร , ดอนเมืองก็สามารถใช้ทางด่วนประจิมรัถยาที่ห่างออกไปประมาณ 14.2 กิโลเมตรได้เช่นกัน

เราจึงมองว่าทำเลของโครงการนี้เอาใจคนที่ทำงาน 3 โซน ดังนี้ อันดับแรกเลยคือคนในละแวกนี้ ทำงานโซนพุทธมณฑลสาย 5 , ศาลายา กลุ่มที่สองคือคนที่ใช้ถนนบรมราชชนนีเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นโซนตลิ่งชัน , โซนปิ่นเกล้า  ส่วนกลุ่มสุดท้ายคือคนที่ทำงานโซนเพชรเกษมค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

รอบข้างโครงการ NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร 2 ชั้น , บ้านพักอาศัย 2 ชั้น รวมถึงร้านอาหาร 1 ชั้นและที่ดินเปล่าที่เรามองว่ามีโอกาสพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรใหม่ๆได้อีก

• ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับ โครงการบ้านจัดสรร 2 ชั้น
• ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับ ที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับ โครงการบ้านจัดสรร 2 ชั้น , บ้านพักอาศัย 2 ชั้น รวมถึงร้านอาหาร 1 ชั้น
• ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับ โครงการบ้านจัดสรร 2 ชั้น

ภาพบรรยากาศหน้าโครงการติดถนนดอนหวาย ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น รวมถึงร้านอาหาร 1 ชั้นและโครงการบ้านจัดสรร 2 ชั้น ดูเงียบสงบไม่พลุกพล่าน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดน้ำดอนหวาย ~ 1.3 กิโลเมตร
• Lotus’s ศาลายา ~ 2.4 กิโลเมตร
• Makro ศาลายา ~ 4 กิโลเมตร
• Central ศาลายา ~ 4.6 กิโลเมตร
• The Fourth สาย 4 ~ 8.2 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลศาลายา ~ 4.0 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลพุทธมณฑล ~ 5.9 กิโลเมตร
• ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก มหิดล ~ 7.7 กิโลเมตร

สถานศึกษา

• โรงเรียนนานาชาติเซนต์อัลฟอนโซ (SAIS) ~ 1.6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยมหิดล ~ 5.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนสาธิตนานาชาติ มหาวิทยาลัยมหิดล ~ 7.0 กิโลเมตร
• โรงเรียนสาธิตกรุงเทพธนบุรี ~ 9.9 กิโลเมตร
• โรงเรียนยอแซฟอุปถัมภ์ ~ 10.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนเพลินพัฒนา ~ 15.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า เพชรเกษม ~ 18.0 กิโลเมตร

การเดินทาง

• ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ~  16.0 กิโลเมตร
• ทางด่วนประจิมรัถยา ด่านฉิมพลี  ~  18.2 กิโลเมตร

Highlight

• เพื่อนบ้าน 46 ยูนิต : จากที่เราสำรวจดูบ้านจัดสรรในโซนนี้ ที่มีราคาระดับเดียวกัน จะเห็นว่าโครงการรอบข้างที่มีเพื่อนบ้านตั้งแต่ 60-200 กว่าๆยูนิต แต่โครงการนี้มีเพียง 46 ยูนิตเท่านั้นเอง ทำให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัว และแชร์ส่วนกลางกันในจำนวนที่น้อย ไม่หนาแน่นค่ะ
• ส่วนกลางอยู่ด้านหน้าโครงการ : ช่วยกันระยะหน้าโครงการกับโซนพักอาศัย ทำให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

โครงการ NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบนที่ดินประมาณ 12-2-20.8 ไร่ ทั้งหมด 46 ยูนิต ดูจาก Master Plan เรามองว่ามีประเด็นน่าสนใจหลายอย่าง

• Clubhouse และสวนส่วนกลางถูกจัดไว้บริเวณหน้าโครงการ แยกจากตัวโซนพักอาศัย ทำให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัว
• บ้านโซนกรอบสีน้ำเงินและกรอบสีเขียว อยู่ใกล้ส่วนกลาง โดยบ้านในกรอบสีน้ำเงิน อยู่ตรงข้าม Clubhouse เดินออกมาใช้งานได้สะดวกมากๆ ส่วนบ้านในกรอบสีเขียวอยู่ใกล้สวนส่วนกลาง ที่มีทั้งที่พักผ่อนและสนามเด็กเล่น เหมาะกับบ้านที่มีสัตว์เลี้ยงและลูกๆ เดินออกมาใช้งานได้ง่าย
• บ้านในกรอบสีเหลือง มีเพื่อนบ้านในซอยเพียง 4 ยูนิต และห่างจากส่วนกลาง จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าโซนอื่นๆ

ซุ้มประตูโครงการตั้งอยู่ลึกจากถนนใหญ่เล็กน้อย ทำให้เราเห็นซุ้มประตูทางเข้าโครงการได้อย่างชัดเจน และยังเป็นการเว้นพื้นที่สำหรับรอคิวหน้าโครงการได้ ช่วยให้การจราจรหน้าโครงการไม่ติดขัดเวลามีการแลกบัตรด้วยค่ะ

ซุ้มประตูโครงการมีชายคาแบบโปร่งแสงคลุมตลอดแนว ช่วยบังแดดฝนให้ผู้ที่มาติดต่อ ในขณะเดียวกันก็ยังทำให้ซุ้มประตูดูโปร่งและสว่าง ไม่มืดทึบหรือรู้สึกอึดอัดด้วยนะ  ประตูทางเข้าโครงการแยกฝั่งเข้า-ออกได้อย่างชัดเจน เเบ่งเป็นฝั่งละ 2 เลน เลนแรกสำหรับลูกบ้านใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์ ส่วนเลนที่สองสำหรับVistor จะต้องแลกบัตรก่อนถึงจะผ่านเข้าโครงการไปได้นะ ส่วนตัวซุ้มประตูโครงการติดตั้งทั้งไม้กระดกและประตูเหล็กเลื่อน พร้อม CCTV เพื่อความปลอดภัยให้กับลูกบ้านด้วย

ข้างๆซุ้มประตูโครงการมีทางเดินเข้า-ออกแยกไว้ สำหรับลูกบ้านที่ไม่ใช้รถยนต์ สามารถเดินเข้า-ออกได้อย่างปลอดภัย

เมื่อเข้ามาภายในโครงการ เราจะเห็นว่าส่วนกลางทั้ง Clubhouse และสวนส่วนกลางจะอยู่ติดกับซุ้มโครงการ โดยแบ่งเป็นฝั่งซ้ายขวาชัดเจน ช่วยกระจายความหนาแน่นในการใช้งาน ส่วนโซนพักอาศัยจะอยู่ฝั่งตรงข้าม ทำให้มีระยะห่างจากซุ้มประตูโครงการ พอให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัว

เรามาเริ่มกันที่ Facility แรกที่ใกล้กับซุ้มประตูโครงการมากที่สุด คือสวนส่วนกลาง ที่สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทางคือฝั่งติดกับซุ้มประตูโครงการและฝั่งใกล้โซนพักอาศัย โดยทางเข้าทั้ง 2 ทางออกแบบเป็น Universal Design มีทางลาดให้ใช้วีลแชร์ได้ตั้งแต่พื้นถนนเลยค่ะ

สวนส่วนกลางมีขนาดไม่ใหญ่มากนักแต่ก็สามารถรองรับลูกบ้านจำนวน 46 ยูนิตได้อย่างสบายๆ ภายในสวนโครงการจัดม้านั่งไว้เป็นจุดๆ ให้ลูกบ้านมาใช้พักผ่อนหย่อนใจ เรามองว่าบ้านไหนที่มีสัตว์เลี้ยงสามารถพาน้องๆมาพบปะกันได้ กลายเป็น Community สำหรับน้องหมาน้องแมวได้เลย นอกจากนี้ยังมีสนามเด็กเล่นเล็กๆไว้ให้ผู้ปกครองสามารถพาเด็กๆมาเล่นสนุกกันได้

อีกฝั่งหนึ่งของซุ้มประตูโครงการจะเป็น Clubhouse พร้อมกับสระว่ายน้ำ ซึ่งเราจะเห็นได้ชัดจากฝั่งของบ้านพักอาศัย เป็นบรรยากาศที่ดีให้ลูกบ้าน

สำหรับลูกบ้านที่อยู่โซนด้านในสามารถขับรถมาจอดข้างๆ Clubhouse เพื่อใช้งานส่วนกลางได้ โดยโครงการจะเตรียมที่จอดรถไว้ให้ 2 คันนะ

ทางเข้า Clubhouse มีทั้งบันไดให้เดินขึ้นและ ทางลาดสำหรับเข็นวีลเเชร์ขึ้นได้พอดีๆ

เมื่อเข้ามาภายใน Clubhouse เราจะเจอกับโซนรับรองแขกที่เป็น Double Volume เป็นเหมือนมุมต้อนรับที่ดูโปร่งโล่งและโอ่อ่า

ลึกเข้ามาด้านในเป็น Co-Working Space ลูกบ้านสามารถมาใช้เป็นพื้นที่ทำงาน เปลี่ยนบรรยากาศ  หรือนั่งพบปะพูดคุยกับแขกก็ได้ค่ะ

ติดกับ Co-Working Space เป็นห้องนิติบุคคล ลูกบ้านสามารถแวะมาติดต่อเวลามีธุระได้ไม่ยาก

สระว่ายน้ำเป็นสระกลางแจ้งระบบเกลือ แยกโซนเด็กพร้อม Jacuzzi ไว้เป็นสัดส่วน โดยสระมีความยาวประมาณ 14 x 6 เมตร ลูกบ้านพอว่ายน้ำออกกำลังกายได้บ้าง สระว่ายน้ำอยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เหมาะจะมาใช้บริการช่วงเย็นๆ เพื่อไม่ให้แดดร้อนจนเกินไป และได้ร่มเงาจากอาคาร Clubhouse บดบังแดดด้วย

ข้างๆสระว่ายน้ำมี เก้าอี้ริมสระสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ

โครงการเตรียมพื้นที่สำหรับล้างตัวไว้ให้ใกล้ๆกับห้องน้ำ เวลาว่ายน้ำเสร็จเราก็มาล้างตัวและไปอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าต่อได้เลย  ไม่ต้องเดินตัวเปียกเข้าอาคารอีก

ห้องน้ำส่วนกลางแบ่งเป็นห้องชาย-หญิงไว้อย่างชัดเจน

ภายในห้องน้ำส่วนกลาง มีครบทั้งห้องสุขาและห้องอาบน้ำ ใช้งานได้สะดวก

ภายใน Clubhouse มีบันไดสำหรับขึ้นไปชั้น 2 ซึ่งเป็นพื้นที่ของ Fitness

Fitness มีขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร โครงการจัดวางเครื่องออกกำลังกายส่วนใหญ่ไว้ริมหน้าต่าง เราสามารถมองเห็นสระว่ายน้ำและบรรยากาศภายในโครงการขณะออกกำลังกาย  ภายใน Fitness มีอุปกรณ์ครบครัน รองรับทั้งการออกกำลังกายแบบ Cardio และ Weight Training

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 6×14  เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 2×4 เมตร ลึก 0.6  เมตร พร้อมโซน jacuzzi 1.2×1.8 เมตร
• ห้องออกกำลังกายขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
• ระบบจดจำป้ายทะเบียน
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก/ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน

Highlight

• ได้เฟอร์นิเจอร์และ Built-in ภายใน : ในช่วงโปรโมชั่นถึงปลายเดือน มีนาคม 2568 ซึ่งหาได้ยากในบ้านโซนนี้ ถือว่าคุ้มราคาทีเดียวค่ะ เพราะโครงการตกแต่งมาให้พร้อมเลย ประหยัดทั้งงบและเวลาในการตกแต่งเพิ่มเติม
• โครงสร้างบ้านแบบ Conventional : รองรับการทุบต่อเติมบ้านในอนาคต
• ได้ 4 ห้องนอน : มีห้องนอนชั้นล่างเหมาะกับผู้สูงอายุ เข้าพักผ่อนได้สะดวก ไม่ต้องขึ้น-ลงบันได
• ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัว : ห้องน้ำของห้องนอนชั้นล่างเตรียมมาสำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ เช่น พื้นห้องน้ำเสมอกับพื้นห้องนอน , มีที่นั่งและราวจับไว้ให้

บ้านของโครงการ NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ออกแบบมาในสไตล์ Modern Classic เน้นโทนสีขาว-เทาเข้มดูตัดกันดี ช่วยให้บ้านมีมิติมากขึ้นค่ะ ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 200-255 ตารางเมตร บนที่ดิน 62-85 ตารางวา เมื่อเทียบกับโครงการเพื่อนบ้านที่อยู่ในโซนพุทธมณฑลสาย 5 และมีราคาที่ใกล้เคียงกัน มักมีที่ดินเริ่มต้นตั้งแต่ 50-52 ตารางวา บ้านในโครงการจึงถือว่าได้ที่ดินเริ่มต้นใหญ่ทีเดียวค่ะ

แต่ประเด็นที่เรามองว่าน่าสนใจของโครงการนี้คือ โครงการมีการขาย 2 รูปแบบคือการขายแบบบ้านเปล่าเหมือนกับโครงการทั่วไปในราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท และการขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์รวมตกแต่ง เฉพาะช่วงโปรโมชั่นถึงปลายเดือนมีนาคม 2568 นี้ ในราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาทซึ่งปกติเเล้วเวลาเราตกแต่งภายในเพิ่มเติม จะใช้งบขั้นต่ำประมาณ 20-30% ของค่าก่อสร้างบ้านอยู่แล้ว การซื้อบ้านพร้อมตกแต่งจึงถือว่าคุ้มค่าทีเดียว แลกกับการที่เราไม่ต้องหาของตกแต่ง  ลดความยุ่งยากในการหาผู้รับเหมามาทำอินทีเรียเพิ่มเติม

โครงการ NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ ดังนี้

• Medici บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 62-75 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท
• Lysis บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 76-85 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาท

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional ผนังก่ออิฐมวลเบา
• หลังคาปั้นหยา
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ที่จอดรถฝากคานกับตัวบ้าน ปูกระเบื้องลายคอนกรีตแสตมป์
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นชั้น 2 : พื้น SPC หนา 4.5 มม.
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ผสาน
• แอร์ Panasonic Air Panasonic Nanoe X (Master Bedroom)
• Master Bedroom ระบบ Complete Air
• กล้องวงจรปิด 2 จุดสำหรับบ้าน Type L / 1 จุดสำหรับบ้าน Type M
• ระบบ Motion Sensor 2 จุด
• สายไฟรองรับ EV Charger 1 เครื่อง
• สุขภัณฑ์ Cotto
• ระบบไฟ 3 เฟส 50(150)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Medici

บ้านตัวอย่างแรกที่เราจะพาทุกคนไปชมคือบ้าน Medici ซึ่งเป็นบ้าน Type ที่มีมากที่สุดในโครงการ บ้านแบบนี้จะมีที่ดินเริ่มต้น 62-75 ตร.วา ได้พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คน

ชั้น 1 : บ้านแบบนี้สามารถจอดรถได้ในร่มได้ 3 คัน มีทางเข้า-ออกหลักๆ 3 ทางคือประตูทางเข้าหน้าบ้านซึ่งใช้เป็นประตูหลักสำหรับเจ้าของบ้าน ประตูที่ 2 คือประตูด้านหลังที่จอดรถ ประตูนี้ใกล้กับห้องนอนชั้นล่างและห้องเก็บของ เวลาเราซื้อข้าวของเข้าบ้าน ก็สามารถใช้ประตูนี้ได้ เพราะเก็บของได้ไวที่สุด และสุดท้ายคือประตูบริเวณลานซักล้าง เป็นประตูที่เข้าไปยังส่วน Service แม่บ้านมักจะใช้ประตูนี้เป็นหลักค่ะ

ภายในบ้านแบ่งโซนเป็น 3 โซน ส่วนแรกคือ Common Area ที่รวมพื้นที่นั่งเล่น , พื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่เตรียมอาหารไว้ด้วยกัน  ส่วนที่สองคือฝั่งขวาของบ้าน เป็นห้องนอนชั้นล่างที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำ ใช้งานได้สะดวก ใครมีผู้สูงอายุอาศัยด้วยพักที่ห้องนี้จะสะดวกที่สุด ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันได และส่วนสุดท้ายคือส่วน Service ประกอบไปด้วยห้องครัว และลานซักล้าง ซึ่งเป็นพื้นที่การทำงานส่วนใหญ่ของแม่บ้าน

ชั้น 2 : เป็นพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกภายในบ้าน เพราะเป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งชั้นเลยค่ะ ประกอบไปด้วย  Master Bedroom และห้องนอนรอง 2 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ทำให้ใช้งานได้สะดวก

พื้นที่จอดรถในบ้านมีขนาดประมาณ 5.9 x 4.9 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ โดยมีชายคาคลุมเต็มคัน ไม่มีส่วนไหนตากแดดฝน ส่วนพื้นที่จอดรถโครงการใช้เป็นโครงสร้างฝากคานไว้กับตัวบ้าน พร้อมแยก Joint กับตัวบ้านไว้ให้เรียบร้อย ตัวพื้นปูด้วย Stamp Concrete คงทนแข็งแรงดี

บริเวณที่จอดรถโครงการติดตั้ง IP Camera มาให้ 1 จุด พร้อมเตรียมระบบเพื่อรองรับการติดตั้ง EV Charger 1 เครื่อง

ด้านหลังบริเวณที่จอดรถจะมีพื้นยกระดับขึ้นเล็กน้อย มีความกว้างประมาณ 0.9 เมตร ช่วยกันฝุ่นและน้ำไหลย้อน

สำหรับทางเข้าหลักของบ้านอยู่ด้านข้างที่จอดรถ โดยมีชายคาคลุมกันแดดฝนตลอดแนว

ประตูหลักของบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจก ทำให้แสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านได้ง่าย บ้านจึงดูสว่าง ตัวพื้นบ้านถูกยกระดับขึ้นจากชานหน้าบ้าน กันฝุ่นและน้ำไหลย้อน เมื่อเปิดบานประตูแล้วมีความกว้างประมาณ 1.1 เมตร สามารถขนของชิ้นใหญ่ๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ได้

ฟังก์ชันแรกของตัวบ้านที่เราเจอคือพื้นที่นั่งเล่นขนาดประมาณ 3.7 x 4.8 เมตร มีฝ้าสูง 2.8 เมตร สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งพร้อมอาร์มแชร์ 1 ตัวได้ พื้นที่ตรงนี้เหมาะกับการติดตั้งทีวี 50-55 นิ้ว เพื่อการรับชมที่คมชัด ส่วนตัวพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60×60 เซนติเมตร ช่วยให้บ้านดูสว่างมากขึ้น

ในช่วงโปรโมชั่น โครงการจะตกแต่งบ้านพร้อมให้เฟอร์นิเจอร์ทั้ง Built-in และลอยตัวรวมถึงติดตั้งผ้าม่านมาให้แบบบ้านตัวอย่างเลยค่ะ โดยเราสามารถเเจ้งกับทางโครงการได้แล้วรองานตกแต่งประมาณ 45-60 วันก็เข้าอยู่ได้เลย

บริเวณพื้นที่นั่งเล่นติดตั้ง Motion Sensor หันหน้าไปทางประตูหลักของบ้าน คอยตรวจจับความเคลื่อนไหวในระยะ 8 -12 เมตร

ที่ชั้น 1 บริเวณหน้าทีวีจะมี Control Panel ใช้เช็คความเรียบร้อยของบ้าน ควบคุมได้ทั้ง IP Camera , Motion Sensor

นอกจากประตูหลักของบ้านจะเป็นกระจกแล้ว ยังมีหน้าต่างบานเลื่อนอีก 2 บ้านด้านข้างบาน ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านได้อย่างทั่วถึง ตัวบ้านจึงดูสว่างเป็นพิเศษ

ลึกเข้ามาภายในบ้าน เป็นพื้นที่รับประทานอาหารรวมกับพื้นที่เตรียมอาหาร พร้อมเชื่อมต่อกับห้องครัว เราสามารถทำอาหาร เตรียมอาหารและเสิร์ฟอาหารได้สะดวก ทำให้การใช้งานต่อเนื่อง

พื้นที่รับประทานอาหารติดกับหน้าต่างและประตูกระจกทั้ง 3 ฝั่ง บริเวณนี้จึงดูสว่างและโปร่งมาก เราสามารถวางโต๊ะกินข้าว 6 ที่นั่งได้สบายๆ แล้วยังมีพื้นที่เหลือรอบโต๊ะให้ใช้งานได้สะดวก นอกจากนี้พื้นที่รับประทานอาหารยังติดกับสวนข้างบ้านด้วยนะ เราสามารถนั่งกินข้าวไปชมวิวสวนไปพร้อมๆกัน

บริเวณพื้นที่รับประทานอาหารสามารถเชื่อมต่อออกไปยังสวนข้างบ้านได้

ติดกับพื้นที่รับประทานอาหารมีเฉลียงขนาดประมาณ 2 x 1.5 เมตร เหมาะกับการจัดเป็นมุมจิบกาแฟพร้อมชมสวนไปด้วย

ด้านข้างบ้านมีพื้นที่ว่างพอทำเป็นมุมพักผ่อนหรือสวนได้ เหมาะกับคนที่ชอบทำสวนปลูกต้นไม้เลยค่ะ

ห้องครัวของบ้านเป็นครัวปิด มีประตูบานเลื่อนกั้นอยู่ ทำให้เราสามารถทำอาหารกลิ่นฉุนๆได้ ไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นควันจะลอยไปบริเวณอื่นของบ้าน

โครงการให้เป็นห้องครัวเปล่าขนาดประมาณ 2.2 x4.5 เมตร สำหรับคนที่ชอบทำอาหาร ต้องการพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวเยอะๆ สามารถทำ Built-in เคาน์เตอร์เป็นรูปตัว L ได้เลยนะ

ห้องครัวมีประตูเชื่อมต่อออกไปยังลานซักล้างได้

ส่วนลานซักล้างมีขนาดประมาณ 3.1 x 1.3 เมตร โครงการลงเสาเข็มไว้ให้ 6 เมตร และไม่มีชายคาคลุม ใช้เป็นพื้นที่ตากผ้าได้

ห้องนอนชั้นล่างอยู่ใกล้กับประตูที่จอดรถ ทำให้เข้าถึงได้ง่าย จึงเหมาะกับเป็นห้องของผู้สูงอายุที่ต้องการเข้าสู่มุมพักผ่อนส่วนตัวได้ไว เมื่อกลับมาถึงบ้าน ตัวห้องนอนอยู่ด้านหลังบ้าน  ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว ไกลสายตาจากคนที่เดินผ่านไปมาหน้าบ้าน

ห้องนอนชั้นล่างถูกตกแต่งให้เป็นห้องทำงาน ภายในห้องมีขนาด 3 x 3.2 เมตร สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ แนะนำให้วางชิดผนังด้านใดด้านหนึ่ง เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่

ห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบ Jack & Jill สามารถเข้า-ออกได้ทั้งฝั่งห้องนอนชั้นล่างและฝั่งพื้นที่นั่งเล่น เรามองว่าห้องน้ำในห้องนอนชั้นล่าง ออกแบบไว้รองรับผู้สูงอายุ จึงไม่มีการลดระดับและทำฉากกั้นส่วนอาบน้ำ รวมถึงติดตั้งที่นั่งและราวจับสำหรับผู้สูงอายุมาให้ด้วย ส่วนชุดสุขภัณฑ์อื่นๆภายในห้องน้ำมีมาให้ครบครัน ทั้งอ่างล้างมือ สายฉีดชำระ และฝักบัวแบบ Hand Shower ของ Cotto

ห้องเก็บของของบ้านจะมีเพียงจุดเดียวคือ บริเวณใต้บันได มีขนาดประมาณ 0.95 x1.9 เมตร ใช้เก็บของชิ้นใหญ่ๆ เช่น กระเป๋าเดินทางได้

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U  มีขนาดกว้างประมาณ 0.95 เมตร พอให้คนเดินสวนกันได้  โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก เเข็งแรงคงทน เวลาเดินขึ้นลงไม่เกิดเสียงดัง พร้อมปิดผิวไม้ประสาน และมีราวจับตลอดทางใช้งานได้สะดวก ชานพักบันไดเป็นแบบเต็มผืน ทำให้ใช้งานได้อย่างปลอดภัยเวลาพักเหนื่อยระหว่างเดินขึ้น-ลงค่ะ

ชั้น 2

ชั้น 2 มีโถงโล่งก่อนจะแบ่งเป็นห้องนอนทั้ง 3 ห้อง

ห้องนอนรอง 1 อยู่ใกล้กับบันไดมากที่สุด สะดวกในการขึ้น-ลงบ้าน ตัวห้องมีขนาด 3.8 x 3.2 เมตร สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ แล้วเหลือพื้นที่รอบๆเตียงให้วางโต๊ะข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งได้ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่เหลือพอจะจัดเป็นมุมแต่งตัวหน้าห้องน้ำได้อีก ทำให้การใช้งานต่อเนื่อง เมื่อเราอาบน้ำเสร็จก็ออกมาแต่งตัวได้ทันที

แม้ว่าห้องนอนรอง 1 จะอยู่โซนหลังบ้าน แต่ก็เป็นห้องหัวมุมที่ได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง จึงได้แสงธรรมชาติอย่างทั่วถึง และยังสามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ดีอีกด้วย

สำหรับช่วงโปรโมชั่นโครงการจะตกแต่ง Built-in และให้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวมาให้แบบบ้านตัวอย่างเลยนะ โดยที่เราสามารถเลือกโทนสีของเฟอร์นิเจอร์ Built-in ได้ด้วย

ห้องน้ำภายในห้องนอนจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 0.9 x 1.4 เมตร หมุนตัวอาบน้ำใช้งานได้สะดวก แนะนำให้ติดฉากกั้นเพิ่มเติมเพื่อกันน้ำกระเด็นออกมายังส่วนแห้ง เวลาอาบน้ำค่ะ

ห้องนอนรอง 2 อยู่ฝั่งหน้าบ้าน มีบานประตูหน้าต่างแบบเต็มบานสูงตั้งแต่พื้นจนเกือบถึงฝ้า ทำให้ได้แสงธรรมชาติเพียงพอ ตัวห้องมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนรอง 1 สามารถวางเตียง 5-6 ฟุต ได้สบายๆ พร้อมเหลือพื้นที่รอบเตียงเยอะทีเดียว

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ให้จากเป็นมุมแต่งตัวหน้าห้องน้ำอีกด้วย หากใครชอบความเป็นสัดส่วนแนะนำให้ทำฉากกั้นแล้วทำเป็น Walk-in Closet ไปเลยนะ

บริเวณ ห้องนอนรอง 2 สามารถเชื่อมต่อกับระเบียงขนาดประมาณ 5.1 x 0.75 เมตร เรามองว่าพอให้เดินออกไปสูดอากาศได้ สามารถวางกระถางต้นไม้เพิ่มความสดชื่นให้แก่ตัวบ้าน

ช่วงโปรโมชั่นโครงการให้ทั้งเฟอร์นิเจอร์ Built-in และลอยตัวมาครบ ไม่ว่าจะเป็น เตียง , ชั้นวางทีวี , โต๊ะข้างเตียง , โต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 2  มีชุดสุขภัณฑ์มาครบครันเหมือนห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 มีส่วนอาบน้ำประมาณ 0.8 x 1 เมตร สามารถอาบน้ำหมุนตัว ใช้งานได้สะดวกค่ะ

ปิดท้ายกันด้วย Master Bedroom ที่มีขนาดใหญ่เกือบครึ่งหนึ่งของพื้นที่ชั้น 2 เลยนะ ตัวห้องเป็นแนวยาวตั้งแต่หน้าบ้านจนไปถึงหลังบ้าน แบ่งเป็นโซนพักผ่อนด้านหน้าบ้าน เชื่อมต่อกับระเบียง ส่วนโซนนั่งเล่นอยู่ตรงกลางและโซนแต่งตัวพร้อมกับห้องน้ำอยู่ด้านหลังบ้าน

โซนพักผ่อนและโซนนั่งเล่นมีพื้นที่ประมาณ 3.7×5 เมตร สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ แล้วยังเหลือพื้นที่รอบเตียงให้วางโซฟาหรืออาร์มแชร์ได้อีก ใช้เป็นมุมพักผ่อน อ่านหนังสือได้สบายๆ หากใครที่ชอบทำงานเวลากลางคืนจะจัดเป็นมุมทำงานก็ได้นะ

ห้อง Master Bedroom ติดตั้งระบบ Panasonic Complete Air มีทั้งการดูดอากาศจากภายนอกเข้ามาหมุนเวียนภายในบ้าน และแอร์ Panasonic Air Panasonic Nanoe X ที่ช่วยฟอกอากาศลด PM2.5 ทำให้อากาศภายในบ้านบริสุทธิ์มากขึ้น

ศึกษาระบบ Panasonic Complete Air เพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

ด้านข้างเตียงนอนฝั่งที่อยู่ติดกับหน้าบ้านได้มาเป็นระเบียงขนาด 3.3 x 0.75 เมตร ออกมายืนชมวิว สูดอากาศหรือวางกระถางต้นไม้ เพิ่มความสดชื่นได้

อีกฝั่งของห้องนอนมีพื้นที่ใช้จัดเป็นมุมแต่งตัว สามารถทำ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ 2 ฝั่ง เหมาะกับคนที่เป็นสายแฟชั่นที่ชอบแต่งตัวเลย

Master Bathroom วางผังและมีขนาดพอๆกับห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 เลยค่ะ แตกต่างแค่เพียงโถสุขภัณฑ์ของห้องนอนนี้จะได้เป็นโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติของ Cotto จึงใช้งานได้สะดวกกว่าค่ะ

Lysis

บ้าน Lysis เป็นบ้าน Type ใหญ่ที่สุดของโครงการ และได้รับความสนใจจากผู้คนที่เข้ามาชมโครงการมากทีเดียวค่ะ มีที่ดินเริ่มต้น 76-85 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 255 ตารางเมตร พร้อมฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ และ 3 ที่จอดรถ

ในช่วงโปรโมชั่นโครงการจะตกแต่งภายในบ้านมาให้ พร้อมทั้ง Built-in เฟอร์นิเจอร์ต่างๆและให้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว มาเกือบทั้งหลัง ไม่ว่าจะเป็น โต๊ะกินข้าว , เตียง , ตู้เสื้อผ้า , โซฟา , ชั้นวางทีวี และโต๊ะทำงาน มีแค่ห้องครัวเท่านั้น ที่จะได้เป็นครัวเปล่าค่ะ เพราะโครงการมองว่าลูกบ้านมีการใช้งานครัวที่หลากหลาย จึงเว้นไว้ให้ลูกบ้านตกแต่งเอง

ชั้น 1 : แบบบ้านหน้ากว้าง จอดรถได้ 3 คัน ทางเข้าบ้านหลักๆ มี 3 ทาง ทางแรกคือประตูหลักหน้าบ้าน ทางที่สองคือประตูหลังที่จอดรถ ส่วนทางที่สุดท้ายคือประตูหลังบ้านบริเวณห้องครัว ซึ่งแม่บ้านจะใช้ประตูนี้เป็นประจำ

ภายในบ้านวางผังคล้ายๆกับบ้าน Type แรกเลยค่ะ มีการแบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 โซน คือโซนพักผ่อน ประกอบไปด้วยพื้นที่นั่งเล่น , พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่พักผ่อนด้านในบ้าน ส่วนโซนที่สองคือห้องครัวด้านหลังบ้าน ส่วนสุดท้ายจะมีความแตกต่างจากบ้านหลังแรกเล็กน้อย คือห้องนอนชั้นล่างที่อยู่ด้านหน้าบ้าน และมีห้องน้ำในตัว

ชั้น 2 : เป็นพื้นที่พักผ่อนสำหรับคนในบ้านทั้งชั้นเลยค่ะ ประกอบไปด้วย Family Area ที่มีระเบียง , Master Bedroom และห้องนอนรองอีก 2 ห้อง

ที่จอดรถในร่มมีขนาด 7.5 × 4.9 เมตร จอดรถ 3 คันได้สบายๆ บริเวณที่จอดรถมีระบบรองรับการติดตั้ง EV Charger สำหรับบ้านที่ใช้รถไฟฟ้าพร้อม IP Camera ไว้คอยสอดส่อง เวลามีคนเข้ามายังตัวบ้าน ซึ่งเราสามารถดูผ่านมือถือได้เลยนะ จากที่จอดรถสามารถเข้าได้ทั้งประตูหลักของบ้านโดยที่ไม่ต้องตากแดดฝนเลยค่ะ

สำหรับบ้าน Type นี้มีพื้นที่หน้าบ้านให้เราจัดเป็นสวนหย่อมได้ ซึ่งทางโครงการจะให้แผ่นปูนสำหรับเดินในสวนมาแบบนี้เลย ทำให้เราเดินชมสวนได้โดนไม่เลอะเทอะ

ส่วนทางไปยังประตูหลักหน้าบ้านมีชายคาคลุมตลอดแนว เราเดินเข้าบ้านได้โดยไม่ต้องโดนแดดโดนฝนเลยค่ะ

ประตูหลักของบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจก ทำให้แสงธรรมชาติเข้าถึงตัวบ้านได้อย่างทั่วถึง เมื่อเราเปิดประตูออกแล้วจะมีความกว้างประมาณ 1.1 เมตร สามารถขนของเข้า-ออกได้สะดวก

พื้นที่นั่งเล่นอยู่หน้าบ้าน สำหรับพื้นที่นั่งเล่นมีขนาดใหญ่พอที่จะวางโซฟา 3-4 ที่นั่งพร้อมอาร์มแชร์ 1 ตัว  พื้นที่ตรงนี้มีระยะดูทีวีประมาณ 3.6 เมตร แนะนำให้ติดทีวีจอขนาดใหญ่ประมาณ 65 นิ้ว เราชอบที่หลังโซฟาเป็นผนังทึบ ทำให้ดูทีวีได้ชัดเจน ไม่เกิดการสะท้อนค่ะ

ลึกเข้ามาภายในบ้านเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะกินข้าว 6-8 ที่นั่งได้เลย

ด้านข้างพื้นที่รับประทานอาหารเป็นห้องครัวปิด เราสามารถทำอาหารได้เต็มที่ไม่ต้องกลัวว่ากลิ่นควันจะลอยไปรบกวนโซนอื่นของบ้าน ภายในห้องครัวมีขนาดใหญ่ประมาณ 3.6×3.2 เมตร สามารถ Built-in เคาน์เตอร์เป็นแนวยาวได้ 2 ฝั่ง เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารเลยค่ะ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ให้วางเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าอีกด้วยนะ เผื่อใครไม่ชอบตากผ้าด้านนอกเพราะกลัวเรื่องฝุ่นในยุคนี้

ห้องครัวมีประตูเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านข้างบ้าน

พื้นที่ซักล้างของบ้านหลังนี้อยู่ด้านข้างบ้าน ทำให้คนผ่านไป-มามองเห็น แนะนำให้ปลูกไม้พุ่มเพื่อบังสายตา จะได้สะดวกเวลาเราซักผ้า ตากผ้า

อีกฝั่งหนึ่งของพื้นที่รับประทานอาหารเป็นพื้นที่พักผ่อนที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องนั่งเล่น เพราะอยู่ลึกเข้ามาด้านในตัวบ้าน เวลาพ่อแม่มีเเขกมาเยี่ยมเยือน ลูกๆก็สามารถมาใช้พื้นที่ตรงนี้ได้ หรือจะจัดเป็นมุมทำงานก็ได้ หากใครชอบความเป็นสัดส่วน แนะนำให้ทำฉากกั้นเพิ่มเติมนะ

ข้างพื้นที่พักผ่อนตรงนี้ สามารถเชื่อมต่อไปยังสวนข้างบ้านได้ เหมาะจะทำเป็นมุมพักผ่อนริมสวน

สำหรับห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ด้านหลังพื้นที่นั่งเล่น เข้าถึงได้ง่ายจากประตูหลัก

ห้องนอนชั้นล่างอยู่ด้านหน้าบ้าน มองออกไปจะเห็นสวนหน้าบ้านได้ ทั้งยังสามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ดี ทำให้รู้สึกสดชื่นมากขึ้น ห้องนี้เหมาะกับผู้สูงอายุ มีขนาดกว้างประมาณ 3.2 x 3.8 เมตร หากต้องการใช้เตียง 6 ฟุต แนะนำให้วางชิดผนังด้านหนึ่ง เพื่อให้เหลือพื้นที่จัดเป็นมุมแต่งตัวได้มากๆ

ห้องนอนชั้นล่างมีห้องน้ำในตัว เหมาะกับผู้สูงอายุเลยค่ะ เพราะพื้นห้องน้ำเสมอกับพื้นห้องนอน เดินเข้า-ออกได้สะดวก นอกจากนี้ยังมีที่นั่งและราวจับบริเวณที่อาบน้ำด้วย ใช้งานได้สะดวก ส่วนชุดสุขภัณฑ์อื่นๆโครงการก็ให้มาครบครัน

ใกล้กับบันไดมีห้องน้ำชั้นล่างและห้องเก็บของขนาด 2.1 x 0.9 เมตร ใช้เก็บของชิ้นใหญ่ๆเช่น กระเป๋าเดินทางได้

ห้องน้ำชั้นล่างมีชุดสุขภัณฑ์มาให้ครบครัน แต่ที่พิเศษกว่าห้องอื่นๆคือโถสุขภัณฑ์แบบ  Touchless เพราะห้องน้ำนี้ใช้รวมกันทั้งคนในบ้านและแขก จึงช่วยลดการสัมผัสได้ค่ะ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U  มีขนาดกว้างประมาณ 0.90 เมตร พอให้คนเดินสวนกันได้  พร้อมปิดผิวไม้ประสาน และมีราวจับตลอดทางใช้งานได้สะดวก ชานพักบันไดเป็นแบบเต็มผืน ทำให้ใช้งานได้อย่างปลอดภัยเวลาพักเหนื่อยระหว่างเดินขึ้น-ลงค่ะ

ชั้น 2

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะเจอโถงโล่งๆก่อน เป็นการเว้นระยะระหว่างฟังก์ชันต่างๆกับตัวบันได ทำให้เราขึ้น-ลงบันได ได้อย่างปลอดภัย จ

Family Area มีขนาดใหญ่มากพอจะแบ่งเป็นโซนพักผ่อนและมุมทำงานได้ โดยโซนพักผ่อนสามารถวางโซฟา 3-4 ที่นั่งพร้อมอาร์มเเชร์ จัดเป็นจุดรวมตัวของสมาชิกในครอบครัวได้ อีกฝั่งหนึ่งยังเหลือพื้นที่ให้เราทำเป็นมุมทำงานได้ด้วย หากใครต้องความเป็นสัดส่วนที่จัดเจน แนะนำให้กั้นห้องด้วยกระจกเพิ่มความเป็นส่วนตัวนะ แต่ยังได้ความรู้สึกเปิดโล่งอยู่

Family Area สามารถเชื่อมต่อกับระเบียงขนาด 5.1 x 0.75 เมตร พอให้เราเดินออกมาสูดอากาศได้บ้าง

ห้องนอนรอง 1 เป็นห้องที่อยู่ใกล้บันไดมากที่สุด จึงเข้า-ออกห้องได้สะดวกกว่าห้องอื่นๆ ห้องนี้อยู่ด้านหลังบ้าน ได้ความสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องนอนโซนหน้าบ้าน ภายในห้องมีขนาดประมาณ 3×3.2 เมตร สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ พร้อมยังมีพื้นที่สำหรับแต่งตัวหน้าห้องน้ำ ช่วยให้การใช้งานต่อเนื่อง

ห้องน้ำภายในห้องนอนจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจน ให้ชุดอ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ เหมือนห้องน้ำชั้นล่าง  พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1 x 0.85 เมตร  ใช้งานได้สะดวก

ห้องนอนรอง 2 อยู่ฝั่งหลังบ้านเช่นกัน จึงได้ความเป็นส่วนตัวและความสงบ ห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนรอง 1 มากสามารถวางเตียง 6 ฟุต แล้วยังเหลือพื้นที่ให้จัดเป็นมุมทำงานหรืออ่านหนังสือ นอกจากนี้ยังมีมุมแต่งตัวอยู่หน้าห้องน้ำ เราสามารถอาบน้ำแล้วออกมาแต่งตัวได้อย่างสะดวก

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 2 แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ และให้ชุดสุขภัณฑ์มาเหมือนกับห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 เลยค่ะ แตกต่างกันแค่ได้พื้นที่อาบน้ำกว้างกว่า ใช้งานได้สะดวกกว่า หากต้องการความเป็นสัดส่วนแนะนำให้ทำฉากกั้นอาบน้ำเพิ่ม เพื่อแยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจน

ฟังก์ชันสุดท้ายคือ Master Bedroom ที่อยู่ฝั่งหน้าบ้าน และเป็นห้องหัวมุม ทำให้ได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง ห้องจึงดูสว่าง ภายในห้องขนาดใหญ่พอจะแบ่งเป็นโซนพักผ่อนและโซนนั่งเล่นได้เลย

โซนนั่งเล่นสามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่งพร้อมอาร์มแชร์ และโต๊ะกลางขนาดเล็กๆได้

โซนนั่งเล่นเชื่อมต่อกับระเบียงหน้าบ้าน พื้นระเบียงลดระดับจากตัวบ้าน กันฝุ่นและน้ำไหลย้อน

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 3.3×0.75 เมตร พอให้เราเปิดระบายอากาศ หรือเดินออกมาสูดอากาศได้

สำหรับโซนพักผ่อนสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ แล้วยังเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะข้างเตียงได้อีก

ด้านหน้าห้องน้ำเป็น Walk-in Closet ในช่วงโปรโมชั่นโครงการจะทำฉากกั้นให้แบบนี้เลยค่ะ

ภายใน Walk-in Closet มีขนาดใหญ่ทีเดียว สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าเป็นแนวยาวได้ แล้วยังเหลือพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้ง

Master Bathroom แบ่งส่วนเปียก-แห้งไว้เรียบร้อย พร้อมให้ชุดสุขภัณฑ์มาอย่างครบครันเหมือนห้องน้ำอื่นๆ แต่ที่พิเศษคือโครงการให้โถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติ และ Rain Shower บริเวณส่วนอาบน้ำมาด้วย หากใครไม่อยากให้น้ำกระเด็นออกมาเวลาอาบน้ำ แนะนำให้ทำฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมนะ

NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) ราคา ณ วันที่ 20 มีนาคม 2568

• Medici บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 62-75 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท
• Lysis บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 76-85 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาท
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• บ้านพร้อมอยู่ ไม่ต้องดาวน์
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 76,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่ติดถนนดอนหวาย ห่างจากถนนพุทธมณฑลสาย 5 เพียง 700 เมตร และยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษมได้ มีทางด่วนประจิมรัถยาและทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีให้เลือกใช้เพื่อเข้าเมืองโซนปิ่นเกล้าและจตุจักรได้

โครงการใกล้กับแหล่งความอุดมสมบูรณ์ฝั่งศาลายา ไม่ว่าจะเป็น Central ศาลายา, Lotus’s ศาลายา และ Makro ศาลายา นอกจากนี้ยังใกล้กับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายาอีกด้วย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการนี้ถือว่ามีระดับความปลอดภัยสูงทีเดียวค่ะ ทางการเข้า-ออกโครงการใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียน พร้อมมี CCTV  บริเวณ Main Gate พร้อมจุดต่างๆในโครงการ ส่วนตัวบ้านมีการติดตั้ง IP Camera ที่บริเวณที่จอดรถและ Motion Sensor ที่โถงชั้นล่างและชั้นบน หากตรวจจับได้ว่ามีผู้บุกรุก จะมีเสียงสัญญาณแจ้งเตือนด้วยความดัง 95 dB เพื่อขับไล่ผู้บุกรุก

การออกแบบโครงการ : มีจำนวนเพียง 46 ยูนิต ซึ่งถือเป็นจำนวนน้อยที่สุดในย่านเลยค่ะ โครงการนี้เป็นโครงการบ้านเดี่ยวทั้งโครงการ ลูกบ้านได้อยู่ในสังคมระดับเดียวกัน การวางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้านหน้าหมู่บ้าน ทำให้การแบ่งโซนระหว่างที่พักอาศัยกับส่วนกลางชัดเจนมากขึ้น ในโครงการมีซอยที่มีเพื่อนบ้าน 4 ยูนิตให้เลือก จึงได้ความเป็นส่วนตัว

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : บ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern Classic ดูเรียบง่าย มีให้เลือก 2 แบบ ได้พื้นที่ใช้สอย 200-255 ตร.ม. บ้านในโครงการมีฟังก์ชันเริ่มต้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รองรับสมาชิกหลาย Generations เพราะมีห้องนอนชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัว

วัสดุ : ตัวบ้านใช้โครงสร้างแบบ Conventional รองรับการต่อเติมในอนาคต ในช่วงโปรโมชั่นโครงการให้เฟอร์นิเจอร์ Built-in และลอยตัว รวมถึงการตกแต่งผนัง ฝ้ามาให้ครบ เว้นแต่ห้องครัวเท่านั้นที่จะได้เป็นครัวเปล่า ส่วนวัสดุอื่นๆให้มาตามมาตรฐานของโครงการระดับนี้รวมถึงมีเทคโนโลยีต่างๆ ภายในบ้าน

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการจัดสวนตั้งแต่หน้าซุ้มประตูโครงการ และมีสวนส่วนกลางอยู่ด้านหน้าออกแบบมาน่าใช้งาน

สาธารณูปโภค :พื้นที่ส่วนกลางเป็นอาคาร Clubhouse 2 ชั้น ฟังก์ชันจัดมาให้ครบครันตามมาตรฐาน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ , ห้องฟิตเนสและ Co-Working Space แชร์กับเพื่อนบ้าน 46 ยูนิตได้กำลังดี 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 11-13 ล้านบาท, 20 มีนาคม 2568

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ใกล้ถนนพุทธมณฑลสาย 5 เพียง 700 เมตร
• ความปลอดภัย 8.25/10 – ประตูรั้วเหล็กรางเลื่อนและรั้วกั้นไม้กระดก, ระบบจดจำป้ายทะเบียน , CCTV  ตัวบ้านมี IP Camera และ Motion Sensor
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – จัดฟังก์ชันเป็นสัดส่วน แยกโซนการใช้งานดี
• วัสดุ 8.5/10 – โครงสร้างรองรับการต่อเติมในอนาคต ให้ Panasonic Complete Air , ที่นั่งและราวจับสำหรับผู้สูงอายุ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็เพียงพอสำหรับลูกบ้าน 46 หลังให้ใช้มาเดินเล่นพักผ่อนได้
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีฟังก์ชันหลักๆครบครัน ทั้งฟิตเนส , Co-Working Space และสระว่ายน้ำ
• 7.79 / 10.00 

NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) เหมาะกับใคร

โครงการ NC TIWA Pinklao-Sai5 (เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า-สาย 5) เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คน รองรับได้ หลาย Generations มีห้องนอนรองรับผู้สูงอายุ มองหาโครงการทำเลใกล้ห้างใหญ่และมหาวิทยาลัยมหิดล  ตอบโจทย์คนที่ทำงานโซนศาลายา , พุทธมณฑลสาย 5 และปิ่นเกล้า  ชอบโครงการมีความเป็นส่วนตัวยูนิตน้อย ต้องการบ้านแบบ Conventional สามารถทุบต่อเติมได้  มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 11 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 77,000 บาท

ตัวอย่างโครงการโดยรอบบนทำเลเดียวกัน 

• Vie ปิ่นเกล้า-สาย 5
• Centro ทวีวัฒนา
• The City ทวีวัฒนา
• The Pavilion ปิ่นเกล้า – สาย 4
• สราญสิริ ศาลายา – ปิ่นเกล้า

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่