ปก MB2

รีวิวฉบับที่ 821… สวัสดีแฟนๆ Think of Living ทุกท่านค่ะ ใครกำลังเริ่มต้นธุรกิจ แล้วคิดจะมองหาโฮมออฟฟิศกันอยู่บ้าง วันนี้เรามีโครงการ Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ซึ่งตั้งอยู่บริเวณถนนเลียบคลองประปา หลัง Impact Arena เมืองทองธานี ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เข้า-ออกเมืองได้ง่าย เพราะอยู่ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเพียง 3.1 กิโลเมตร 

โดยตัวโครงการเป็นบ้านแฝดสไตล์โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 6 ยูนิต ซึ่งจริงๆแล้วในโครงการมีทาวน์โฮมอยู่ด้วยแต่ตอนนี้ขายใกล้หมดแล้วเหลือเพียง 1 ยูนิต เราจึงนำแต่โฮมออฟฟิศมาให้ดูกัน ว่าแล้วก็ไปดูโครงการพร้อมๆกันเลยดีกว่าค่าา ^^

 Fact @ 16 April 2015

  • Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น (โมทาวน์ บริโอ้ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น)
  • บริษัท ภัทรเฮ้าส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ถ.เลียบคลองประปา อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
  • เนื้อที่โครงการ 5 -3 -36 ไร่
  • บ้านแฝด สไตล์ Home office 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 7.4 เมตร  จำนวน 6 ยูนิต
  • แบบ 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 38 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 9.89 ล้านบาทหรือ 260,263 บาท/ตร.วา 
  • http://www.motown-brio.com/index.php
  • สำนักงานขาย : 02-573-0300

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.908519, 100.557217

unnamed

แผนที่จากทางโครงการ จะเห็นว่าตัวโครงการอยู่บนถนนเลียบคลองประปา ซึ่งทางโครงการได้แสดงถนนเส้นทางหลักในการเข้าโครงการ คือทางถนนแจ้งวัฒนะ ที่มีทางด่วนวิ่งตัดผ่านหลักๆ 2 เส้นคือ ทางด่วนขั้นที่ 2-แจ้งวัฒนะ และทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์  และนอกจากนี้โครงการยังแสดงสถานที่สำคัญๆรอบๆโครงการทั้งห้างสรรพสินค้า, Community Mall, ศูนย์ราชการ, โรงพยาบาล และร้านอาหาร ทำให้เห็นว่ารอบๆโครงการมีความอุดมสมบูรณ์

แผนที่กว้างกะสถานที่ Motown Brio

ซึ่งหากเทียบกับแผนที่จริงที่กว้างขึ้นมาหน่อย จะเห็นว่าตัวโครงการอยู่บนถนนเลียบคลองประปาระหว่างถนนแจ้งวัฒนะ และถนนสรงประภา ซึ่งทำเลบริเวณนี้หากมองจริงๆความเจริญจะเกาะที่เส้นถนนแจ้งวัฒนะซะส่วนใหญ่ ซึ่งมีทั้งห้างสรรพสินค้า อย่าง Central แจ้งวัฒนะ,BigC, Homepro, Tesco Lotus, Avenue, ไอทีสแควร์ มีสถานพยาบาลอย่าง KH Intermational Hospital, โรงพยาบาลพระมงกุฏ ไกลออกมาหน่อยก็มีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดชบนเส้นพหลโยธิน ใกล้สถานศึกษาซึ่งบริเวณโดยรอบจะกระจายอยู่มากเช่น โรงเรียนพระหฤทัย,โรงเรียนเซนฟรังต์ซิสเซเวียร์, โรงเรียนวัดผาสุกมณีจักร  เป็นต้น รวมทั้งสถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์, มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช (มสธ.)ที่อยู่ในเมืองทองและ มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนครก็เป็นสถานศึกษาที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก

โดยตัวโครงการจะติดกับ IMPACT Arena เมืองทองธานี ซึ่งสถานที่นี้คงจะไม่พูดถึงคงไม่ได้เพราะอยู่ใกล้ๆโครงการเลย ซึ่งที่นี่จะเป็นศูนย์จัดแสดงสินค้าและการประชุมโดยในแต่ละปีจะมีการจัดงานอีเวนท์ต่างๆ มากกว่า 400 งาน และมีผู้เยี่ยมชมมากกว่า 15 ล้านรายต่อปี เช่นงานมอเตอร์โชว์, งานเกี่ยวกับบ้านและสวน, งานแสดงสินค้าต่างๆ ที่หลายๆคนคงเคยมาและน่าจะพอรู้ว่าเมื่อที่นี่มีงานปุ๊บจะ # รถติดหนักมากกกกกกกกกกกก ขนาดไหน

ซึ่ง Impact Arena เมืองทองธานี นี้ตั้งอยู่ใน เมืองทองธานี ที่เป็นหมู่บ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุดขนาดใหญ่ในเครือบริษัทบางกอกแลนด์ ค่อนข้างที่จะอุดมสมบูรณ์มีอาหาร และเครื่องสาธารณูปโภคครบ แต่ก็จะเป็นชุมชนที่ค่อนข้างแออัด อาศัยกันเป็นอาคารชุดที่อยู่ติดกันหลายๆยูนิต และนอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม, สถานกีฬาเมืองทองธานี (ธันเดอร์โดม), การกีฬาแห่งประเทศไทยอีกด้วย เรียกได้ว่ายกสถานที่ใหญ่ๆ สำคัญๆ มาไว้ที่นี่เลย

ส่วนถ้าไปทางถนนสรงประภาก็ไม่ค่อยมีอะไรมากเท่าไหร่ แต่ถ้าขับทะลุไปถนนวิภาวดีรังสิต จะสามารถไปสนามบินดอนเมือง ซึ่งทางนั้นจะมีทั้งวัดดอนเมือง, สถานีรถไฟดอนเมือง, และตลาดดอนเมืองให้ไปจับจ่ายซื้อของกันได้

แผนที่กว้าง Motown Brio

โครงการ Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น อยู่ติด Impact Arena เมืองทองธานี ด้านถนนทางเข้าเลียบคลองประปา จากถนนแจ้งวัฒนะประมาณ 1.5 กม และอยู่ห่างจากถนนสรงประภา 2.9 กิโลเมตร การเดินทางหลักๆที่สะดวกที่สุดก็ต้องเป็นการใช้รถยนต์ส่วนตัวโดย

หากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : หากจะไปถนนวิภาวดี ใกล้สุดก็ไปทางถนนแจ้งวัฒนะห่างจากโครงการประมาณ  4.5 กิโลเมตร แต่รถจะติดหน่อยในช่วงเช้าและช่วงเย็นและโดยเฉพาะช่วงที่ Impact มีงานเทศกาลก็ติดโหด แต่หากจะไปทางถนนสรงประภาก็ได้ค่ะ ติดน้อยลงมาหน่อย แต่จะไกลกว่าใช้ระะทางประมาณ 7.3 กิโลเมตร

ส่วนใครอยากจะไปประชาชื่น,งามวงศ์วาน ก็ขับรถเลียบถนนคลองประปามาเรื่อย ผ่านแยกแจ้งวัฒนะ-ประชาชื่นตรงไปทางแยกพงษ์เพชรก็ถึงงามวงศ์วาน เดินเล่น Tha Mall งามวงศ์วานสบายๆ

แต่ถ้าใครไม่อยากไปเดินเล่นถึง Tha Mall งามวงศ์วานก็ขับไปเดินเล่น Central แจ้งวัฒนะได้โดยมี 2 ทางให้เลือกคือ เส้นทางที่ 1 สามารถขับผ่านถนนเลียบคลองประปามาทางแจ้งวัฒนะ แล้วเลี้ยวไปทางห้าแยกปากเกร็ด ตัว Central แจ้งวัฒนะ จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร ถ้าขับไปห้าแยกปากเกร็ดจะสามารถเลี้ยวเข้าถนนติวานนท์ หรือจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางบางกรวย-ไทรน้อยได้ และเส้นทางที่ 2 คือ ใช้เส้นทางทะลุเมืองทองธานีไปก็ได้เหมือนกัน

การเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ : วินมอร์เตอร์ไซค์หน้าถนนเลียบคลองประปา(ด้านตัดกับถนนแจังวัฒนะ), ไปขึ้นรถตู้ในเมืองทองธานีซึ่งสามารถไปได้หลายที่ ทั้งอนุเสารีย์ชัยสมรภูมิ, จตุจักร, รังสิต หน้าโครงการมีแท๊กซี่ที่มีผ่านเรื่อยๆ และรถเมล์สาย 52 ปากเกร็ด-สถานีรถไฟบางซื่อ

10346313_1578667665683295_2238811899777039216_n (1)

เส้นทางในอนาคต : ในอนาคตถนนใกล้เคียงกับโครงการจะมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้น ซึ่งคาดว่าจะสร้างเสร็จพร้อมเปิดให้ได้ใช้กันในปี พ.ศ. 2563 ค่ะ โดยรถไฟฟ้าสายอนาคตนี้ คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ซึ่งจากแผนที่ด้านบนจะเป็นสถานีรถไฟฟ้าอัพเดทล่าสุดจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ซึ่งจะมีการเปลี่ยนแปลงในบางสถานีค่ะ อย่างในแผนที่จุดสีเขียวๆจะเป็นสถานีใหม่ที่มีการเปลี่ยนแปลง ส่วนจุดสีแดง คือสถานีเดิม ซึ่งสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด คือ สถานีที่ 10 สีแดง นั้นคือ สถานีศรีรัช ค่ะ

13491587551349158852l copy

แผนผังเส้นทางรถไฟฟ้าในแผนที่ ซึ่งสถานีศรีรัชจะอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ ไม่ไกลจากโครงการค่ะ

ส่วนการเดินทางโดยใช้ทางด่วน ใครที่ต้องการเข้า-ออกเมืองง่ายๆใกล้ที่สุด จากโครงการสามารถไปถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีสมาน ที่ห่างจากโครงการเพียง 3.1 กิโลเมตร

เส้นทางพาไป1 Motown Brio

หรืออีกทางหนึ่งใครจะถนัดลงทางด่วนแจ้งวัฒนะก็ได้ อย่างเส้นทางที่เราจะพาไปกันในวันนี้เราจะเริ่มลงทางด่วนกันที่แจ้งวัฒนะ ขับบนถนนแจ้งวัฒนะแล้วเลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองประปา จนผ่านหน้าโครงการ แต่จะพาไปดูสภาพแวดล้อมเลียบถนนเลียบคลองประปาจนถึงแยกศรีสมานแล้วเลี้ยวเข้าถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด(ศรีสมาน) เพื่อไปดูที่จุดขึ้นทางด่วนถนนศรีสมาน

Motown Brio 2

เริ่มลงทางด่วนกันเลย พอเราลงทางด่วนมาจะเห็นว่ามีป้ายให้เราไปทางถนนแจ้งวัฒนะได้ 2 ทาง คือ แยกซ้ายกับตรงไป

Motown Brio 3

ซึ่งถ้าแยกซ้ายไปจะไปถนนแจ้งวัฒนะเหมือนกันแต่ไปออกทางปากเกร็ด ซึ่งเราจะขับตรงไปถนนแจ้งวัฒนะอีกทางเพื่อไปถนนเลียบคลองประปากันค่ะ

Motown Brio 5

ตรงมา เราก็จะขึ้นวงแหวนแบบนี้

Motown Brio 6

ว๊าบบบ.. ลงมาจากวงแหวน มองไปข้างหน้าก็จะเห็นร้านไทวัสดุ เป็นสิ่งแรก

Motown Brio 7

ตอนนี้เราก็ลงมาอยู่ที่ถนนแจ้งวัฒนะกันแล้ว ข้างหน้าที่เห็นเป็นสะพานใหญ่ๆนั้นคือทางด่วนที่เราเพิ่งลงมาค่ะ มองไปทางซ้ายมือจะเห็นป้ายบอกทางไป อิมแพ็คเมืองทองธานี

Motown Brio 1

ซึ่งพอขับเลยมานิดเราก็จะเจอทางเข้าเมืองทองธานี ที่มีป้ายทางเข้าขนาดใหญ่สังเกตได้ง่ายทีเดียว

Motown Brio 9

ถัดมาจะเจอสำนักเครื่องกลและสื่อสารกรมทางหลวง ที่มองไปทางขวามือจะเห็น Makro อยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกัน

Motown Brio 10

เลยมาอีกนิดจะเจอ ICI Dulux Thailand ซึ่งเป็นบริษัทผลิตสีและบริการออกแบบสีบ้าน

Motown Brio 11

เลยมาอีกหน่อยจะเจอ โชว์รูม Honda และ Toyota อยู่ตรงข้ามกัน ซึ่งซอยข้างๆโชว์รูม Honda ที่หน้าซอยมี 7 Elaven อยู่ด้วยคือ ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 43 ซึ่งเป็นซอยที่เป็นทางลัดสามารถไปถนนเลียบคลองประปาได้ มองไปข้างหน้าเราจะเห็นว่ามีทางแยกขึ้นสะพาน ให้เราชิดซ้ายไว้อย่าหลงขึ้นสะพานนะคะไม่งั้นยาววว

Motown Brio 12

ขับต่อไป เราจะเจอปั๊มแก๊ส ที่มีร้านบริการตรวจเช็คแบตเตอรี่ด้วย มองไปข้างหน้าจะเห็นป้ายบอกทาง เดี๋ยวเราจะเตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าถนนเลียบคลองประปา ซึ่งสามารถไปถนนสรงประภาได้ค่ะ

Motown Brio 13

เลยมาอีกหน่อยจะเจอ The Base Condo ของ แสนสิริ

Motown Brio 14

ถัดมาใกล้ๆกันเป็นโครงการ Grene แจ้งวัฒนะของ ปรีดา เรียลเอสเตสMotown Brio 15

ซึ่งมองไปข้างหน้าเราก็จะเห็นแยกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลองประปาแล้วว

Motown Brio 16

ซึ่งตรงนี้ถ้าตรงไปจะสามารถไปทะลุถนนวิภาวดี เพื่อไปดอนเมือง ไปดินแดงได้ค่ะ ส่วนเราจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลองประปา

Motown Brio 17

เข้ามาอยู่บนถนนเลียบคลองประปากันแล้วว มองไปทางซ้ายมือจะเห็นพี่วินแก๊งค์ใหญ่

Motown Brio 18

ถัดจากพี่วินมาจะเจออีกด้านของโครงการ Grene แจ้งวัฒนะMotown Brio 19

บริบทในถนนเลียบคลองประปา ด้านขวามือจะเป็นคลองประปาซึ่งที่ต้องทำกำแพงสูงแบบนี้เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำท่วมค่ะ เพราะจากวิกฤตในปี 2554 ทำให้น้ำจากคลองประปาไหลทะลักออกมาโชคดีที่ฝั่งนี้ซึ่งเป็นฝั่งตะวันตกรอด แต่ทางฝั่งตะวันออก(ขวามือ)ไม่รอดค่ะ เพราะอย่างในภาวะน้ำท่วมปกติ คลองประปาฝั่งตะวันตก จะมีปัญหาน้อยกว่าฝั่งตะวันออกมาก เนื่องจากคันคลองประปาค่อนข้างสูง จึงไม่ประสบปัญหาน้ำท่วมเข้าคลองประปา เพียงแค่เฝ้าระวังเท่านั้น ปัญหาส่วนใหญ่จะเกิดกับคลองประปาฝั่งตะวันออกโดยเฉพาะช่วงที่เป็นจุดตัดคลองธรรมชาติ 2 จุด คือ ท่อลอดคลอง(ไซฟ่อน) รังสิต และ บางหลวง ที่ กปน.วางท่อน้ำดิบลอดคลองธรรมชาติเหล่านั้น โดยสร้างผนังคอนกรีตขึ้นมาเป็นแนวคลอง รวมทั้งทางถนนเลียบคลองประปานี้ก็ได้ดำเนินการก่อสร้างแนวผนังคอนกรีตที่มีความแข็งแรงและมีความสูงมากพอที่จะรับมือกับสถานการณ์น้ำท่วมได้

ซึ่งคลองประปาเป็นจุดหัวใจหลักในการแจกน้ำดื่มน้ำใช้ไปให้คนกรุงเทพ หากน้ำท่วมจะไม่สามารถรักษาความมั่นคงของระบบผลิตน้ำประปาได้ ฉะนั้นจึงต้องป้องกันและเฝ้าระวังให้น้ำท่วมไม่ได้เด็ดขาดค่ะ

ส่วนทางด้านซ้ายมือจะเป็นคลองเหมือนกัน ซึ่งลักษณะของสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ฝั่งนี้ ทางเข้าจะเป็นลักษณะสะพานข้ามคลองแบบนี้ทั้งหมดค่ะ ซึ่งร้านที่เราเห็นข้างหน้าคือร้านล้างรถ

Motown Brio 20

ถัดมาจะมี โบตานิก บริการห้องพัก และ H B cafe Hang out ส่วนถัดไปที่เห็นเป็นอาคารสูงๆนั้นคืออาคารกฤติธฤต

Motown Brio 21

ระหว่างทางก็จะมีบ้านพักอาศัยสลับกับอพาร์ทเม้นท์อยู่เรื่อยๆ ส่วนใหญ่จะมีความสูง 1-3 ชั้น

Motown Brio 22

ถัดมาอีกหน่อยก็เจอร้าน Pro car wash อีกที่ รับรองอยู่แถวนี้รถสะอาดเพราะมีที่ให้ไปใช้บริการล้างรถหลากหลาย ซึ่งใกล้ๆกันก็มีร้านอาหารหลายร้าน

Motown Brio 24

ถัดไปเป็นแยกพงษ์เพชร 7 มีอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่งอยู่หน้าซอยMotown Brio 25

ขับมาอีกนิดก็จะเจอโครงการ Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น แล้ว โครงการอยู่ติดกับถนนเลียบคลองประปานี้เลยค่ะ โดยฝั่งนี้ของโครงการจะติดกับที่ดินว่างเปล่า และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

Motown Brio 26

มาดูโครงการกันชัดๆ ตัวโฮมออฟฟิศจะอยู่ด้านหน้านี้เลย มีจำนวนทั้งสิ้น 6 ยูนิตค่ะ ส่วนตัวทาวน์โฮมจะอยู่ด้านหลัง  ซึ่งสะพานข้ามคลองเห็นข้างหน้านี้ไม่ใช่ทางเข้าโครงการนะคะ แต่เป็นทางเข้าของบ้านพักอาศัย 2 ชั้นที่อยู่ข้างๆ

Motown Brio 27

หน้าโครงการจะมีป้าย Motown Brio เด่นชัด ส่วนทางเข้าโครงการตามลูกศรชี้เลยค่ะ

Motown Brio 28

เลยมาจากทางเข้าโครงการประมาณ 75 เมตร จะเป็นทางเข้า Impact Arena เมืองทองธานี

Motown Brio 29

ถัดมาอีกประมาณ 270 เมตร ก็เป็นทางเข้า Impact Arena เมืองทองธานี อีกทางหนึ่ง ซึ่งหัวมุมจะเป็นโรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์

Motown Brio 30

ด้านหน้าโรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ ด้านที่ติดกับถนนเลียบคลองประปา

Motown Brio 31

ถัดมาก็มีโรงเรียน บี เอฟ เอส ซึ่งเป็นโรงเรียนนานาชาติ

Motown Brio 32

ขับตรงมาเราจะเห็นถนนฝั่งตรงข้ามก็เมีบ้านพักอาศัย 2 ชั้นเช่นกัน

Motown Brio 33

ขับมาเรื่อยๆจะเจอโครงการเศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ของแสนสิริ

Motown Brio 34

ที่ติดกับโครงการเศรษฐสิริมา จะเป็น Surely Pub & Restaurant

Motown Brio 35

เลยมาอีกหน่อยจะมีร้านอาหารเรือนอีสาน พาครอบครัวมารับประทานกันได้

Motown Brio 36

ขับตรงมา เราจะมาเจอกับสี่แยกศรีสมาน ซึ่งถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นถนนสรงประภา ซึ่งสามารถไปดอนเมืองได้ ส่วนถ้าตรงไปจะไปบางพูน ส่วนเราจะเลี้ยวซ้ายเพื่อไปดูตรงทางขึ้นทางด่วนศรีสมานกัน จะเห็นว่าตรงต้นซอยมีร้านอาหารระเบียงบัวด้วย

Motown Brio 37

เข้าถนนประชาชื่น-ปากเกร็ดหรือถนนศรีสมานมา เราจะเห็นป้ายบอกทาง ซึ่งถ้าเราตรงไปจะสามารถไปถนนติวานนท์ ผ่านแยกสวนสมเด็จได้ แต่ถ้าเราขึ้นทางด่วนไปจะสามารถไปลงรังสิต, ม.ธรรมศาสตร์, บางปะอินได้ หรือจะวิ่งไปทางแจ้งวัฒนะ-ดินแดง หรือไปบางนา-ดาวคะนองก็ได้

Motown Brio

เลยป้ายมาเราจะเห็นทางแยก ซึ่งแยกซ้ายมือสุดจะเป็นถนนศรีสมาน 8 ส่วนเลนขวามือสุดจะตรงไปเพื่อไปถนนติวานนท์และแยกสวนสมเด็จ ส่วนถ้าจะขึ้นทางด่วนก็ให้เข้าเลนกลางแต่ชิดซ้ายไว้ ก็จะสามารถไปขึ้นทางด่วนได้ค่ะ

 แผนที่ซูมม MB

บริบทโดยรอบโครงการ ทิศเหนือ ติดกับที่ดินว่างเปล่าของโครงการซึ่งรอการพัฒนาในอนาคต และถนนทางเข้าเมืองทองธานี ทิศตะวันออก ติดกับถนนเลียบคลองประปา ซึ่งเป็นถนนทางเข้าหลักของโครงการ ทิศใต้ ติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ทิศตะวันตก ติดกับทาวน์โฮม 3 ชั้นของโครงการ และที่ดินว่างเปล่า ซึ่งมีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ ห่างจากรั้วของโครงการที่เป็นทาวน์โฮมประมาณ 30  เมตร และห่างจากตัวโฮมออฟฟิศประมาณ  90 เมตร (วัดจากเครื่องมือไม้บรรทัดใน Google ระยะอาจจะมีการคลาดเคลื่อนได้)

ซึ่งบ้านที่อยู่ใกล้แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง จะมีข้อควรระวังหลายอย่างค่ะ เช่น ไม่ควรติดตั้งเสาอากาศโทรทัศน์ใกล้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง เพราะนอกจากจะทำให้รับสัญญาณได้ไม่ชัดเจนเนื่องจากมีสัญญาณรบกวนแล้ว ยังเกิดอุบัติเหตุถูกไฟฟ้าแรงสูงดูดในระหว่างทำการติดตั้งอีกด้วย ซึ่งหลังที่ดินและแนวเสาไฟฟ้าแรงสูงไปจะเป็นคอนโดเมืองทองธานี ซึ่งเป็นหมู่ตึกที่ค่อนข้างหนาแน่น

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์  ~600 เมตร
  • สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์  ~7.1 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลมงกุฏวัฒนะ  ~2.3 กิโลเมตร
  •  ห้างเซ็นทรัล(แจ้งวัฒนะ)  ~4.4กิโลเมตร
  • บิ๊กซี(แจ้งวัฒนะ) ~2.2 กิโลเมตร
  • The Avenue(แจ้งวัฒนะ) ~2 กิโลเมตร
  • ศูนย์ราชการ ~4.7 กิโลเมตร
  • Impact Arena เมืองทองธานี ~1.2 กิโลเมตร
  • สนามบินดอนเมือง ~7.2 กิโลเมตร

 


เจาะลึกตัวโครงการ

แผนที่ซูมม MB02

โครงการ Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เป็นโครงการที่ประกอบด้วยทาวน์โฮม 3 ชั้น  และ บ้านแฝดสไตล์โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง ซึ่งโครงการที่เราจะพาไปดูในวันนี้ เป็นโครงการโฮมออฟฟิศซึ่งจะอยู่ข้างหน้าติดกับทางเข้าทาวน์โฮมในโครงการเดียวกัน

โดยตัวโครงการจะอยู่ติดถนนเลียบคลองประปา ซึ่งทางเข้าโครงการจะเป็นสะพานข้ามคลองเล็กๆ ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 10 เมตร เข้ามาจะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ซึ่งถนนหน้าอาคารกว้าง 8 เมตร ข้างๆกันเป็นซุ้มทางเข้าโครงการทาวน์โฮม ที่มีสวนหย่อม 2  จุด และแบ่งที่พักอาศัยเป็น 3  ซอย ซึ่งถนนหลักของทาวน์โฮมจะกว้างประมาณ 9 เมตร

Motown Brio 2

เริ่มกันที่ทางเข้าโครงการซึ่งจะเป็นสะพานข้ามคลองนะคะ ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 12 เมตร มองไปจะเจอซุ้มประตูซึ่งเป็นทางเข้าของทาวน์โฮมในโครงการซึ่งตอนนี้ขายใกล้หมดแล้ว

Motown Brio 4

มองไปทางซ้ายมือจะเป็นซอยแยกออกไปเป็นโฮมออฟฟิศ ซึ่งมีจำนวน 6 หลัง

Motown Brio 13

ทางเข้าถนนในซอยกว้าง 8 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่กว้างพอดีๆ ทัศนียภาพรอบๆโครงการค่อนข้างโล่ง เพราะไม่ค่อยมีอาคารสูง แต่ที่จะมีสูงก็คงเป็นเสาไฟฟ้าที่สูงแข่งกับอาคารเลยทีเดียว

Motown Brio 15

เดินเข้ามาที่โครงการมองไปข้างหน้าจะเห็นป้ายสีแดงๆนั้นคือป้ายโครงการ Motown Brio คนผ่านไปผ่านมาก็จะเห็นชื่อโครงการชัดเจนจากตรงนี้ นอกจากนี้ยังจัดสวนหย่อมเล็กๆรอบๆถนน ตรงสุดทางมีการทำกำแพงน้ำตกMotown Brio 17

ซูมให้เห็นกันชัดๆกำแพงน้ำตกแบ่ง 3 ตอน ลักษณะนี้ค่ะ

Motown Brio 14

ถ้าอยู่ที่อาคารมองไปข้างหน้าก็จะได้วิวนี้ เห็นถนนเลียบคลองประปา และอาคารฝั่งตรงข้ามคลอง

Motown Brio 16   

มองกลับไปที่ทางเข้าโครงการ ซึ่งอาคารกำแพงสีส้มๆที่เห็นนั้นคือ Sale Office ซึ่งจะถูกรื้อออกในอนาคตเมื่อปิดการขายค่ะ

Motown Brio 5

ถึงตัวทาวน์โฮมจะขายเกือบหมดแล้ว แต่ไหนๆก็มากันแล้วทั้งที ไปเดินดูรอบๆโครงการกันดีกว่าค่ะจะได้รู้ว่าทั้งโครงการเรามีอะไรบ้าง ในส่วนของซุ้มประตูเข้าทาวน์โฮมจะเป็นไม้กระดก มีกล้อง CCTV 6 ตัว จำนวน 5 จุด (ทางเข้า-ออก มี 2 ตัว) และมีป้อมยามรักษาความปลอดภัย

Motown Brio 6

เข้ามาจะเจอทาวน์โฮมซอย 2 ที่ตอนนี้มีลูกบ้านเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว ตึกแรกทางขวามือที่ติดป้ายสีเขียวๆนั้นเป็นร้านนวดและสปา ใครเมื่อยเนื้อเมื่อยตัวอยากมานวดก็สามารถมาใช้บริการได้ค่ะ มองไปที่สุดซอยเราจะเห็นเสาไฟฟ้าแรงสูงและตึกของคอนโดเมืองทองธานี

Motown Brio 7

มองไปทางซ้ายมือ สุดทางมีศาลาเล็กๆ

Motown Brio 8

ซึ่งดีไซน์เป็นลักษณะนี้ค่ะ มีการจัดสวนหย่อมเล็กๆให้พอนั่งคุยกันได้เล็กน้อย หลังศาลานั้นจะเห็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้นที่อยู่ติดกับโครงการ

Motown Brio 12

ข้างๆศาลาก็จะเป็นทางเข้าไปทาวน์โฮมซอย 1 มองไปสุดทางก็ยังเป็นเสาไฟฟ้าแรงสูงและคอนโดเมืองทองธานีเหมือนซอย 2

Motown Brio 10

ต่อไปแยกขวามาดูอีกทาง สุดทางนี้จะจัดเป็นสวนหย่อมเล็กๆไม่มีหลังคาคลุมMotown Brio 11  

ข้างๆสวนหย่อมจะเป็นทาวน์โฮมซอย  3 ซึ่งซอยนี้ยูนิตจะน้อยกว่าซอยแรก มองไปสุดซอยก็ยังเป็นตึกของคอนโดเมืองทองธานีค่ะ แต่ซอยนี้โล่งสายตากว่าซอยอื่น เพราะไม่มีเสาไฟฟ้าแรงสูง

โดยตั้งแต่ซุ้มทางเข้ามาจนถึงทาวน์โฮมนี้จะเป็นโครงการ Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เหมือนกัน แต่จะถูกแยกส่วนกันนะคะ โดยที่ผู้ใช้โฮมออฟฟิศจะไม่สามารถใช้ส่วนกลางของทาวน์โฮม เช่นสวนหย่อม และซุ้มประตูทางเข้านี้ได้ จะใช้พื้นที่ได้แค่บริเวณส่วนหน้าโครงการเท่านั้นค่ะ

 


Product Walkthrough

Motown Brio (1)

Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เป็นโครงการทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ ซึ่งส่วนที่เราจะพากันไปดูในวันนี้คือส่วนของโฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง โดยชั้น 1,2 และ 4 จะจัดพื้นที่เต็มชั้น แต่ชั้น 3 จะจัดพื้นที่เป็นชั้นลอย จึงทำให้เกิด Double Space เป็นโถงใหญ่ที่ชั้น 2 ตัวบ้านมีขนาด  38 ตร.วาพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.4 เมตร จำนวน6 ยูนิต

โดยตัวโครงการจะเป็นบ้านแฝดสไตล์โฮมออฟฟิศ ซึ่งจะมียูนิตที่ติดกัน 2 หลัง แต่ละหลังจะมีช่องว่างระหว่างอาคาร ทำให้สามารถทำช่องเปิดได้รอบ วิธีการก่อสร้างใช้ระบบการก่อสร้างแบบก่ออิฐทั้งหลัง ตัว Facade ของอาคารเล่นเส้นสายที่ต่อเนื่องกันโดยใช้โทนสีดำ-ขาว-น้ำตาลเป็นหลัก ทางโครงการบอกว่าเส้นสายภายนอกที่ต่อเนื่องกันนี้ได้ถูกพัฒนาเป็นแนวคิดในการออกแบบที่ว่างภายในตัวบ้าน (Space Organization) เพื่อให้พื้นที่ที่ต่อเนื่องสามารถใช้งานได้หลากหลายรองรับทุกความต้องการในอนาคต ว่ามาแบบนี้ต้องไปดูฟังก์ชั่นภายในแล้วละคะ

PATTARA HOME OFFICE  F1

มาเริ่มกันที่แปลนชั้นแรก ตัวบ้านขนาด 7.4 x 10  เมตร หน้ากว้างส่วนที่จอดรถ 5 เมตร สามารถจอดรถได้ประมาณ 2 คันพอดีๆ ทางเข้าบ้านจะเป็นบันไดไม่มีทางลาด ซึ่งตรงนี้ถ้าอนาคตออฟฟิศเรามีผู้ป่วยที่ต้องนั่งรถเข็น หรือคนที่เดินไม่สะดวกเข้ามาติดต่อ อาจจะลำบากนิดนึง อาจจะต้องหาพื้นลาดหรือเทปูนทำทางลาดต่อเติมนะคะ ขึ้นบันไดเข้ามาจะมีประตูที่เป็นห้องเก็บของเล็กๆเปิดได้จากด้านนอก ส่วนซ้ายมือจะเป็นประตูทางเข้า เปิดประตูเข้ามาจะเจอโถงที่จัดให้เป็นล็อบบี้ต้อนรับและที่นั่งพักคอย ส่วนด้านหลังสามารถกั้นเป็นห้องประชุมได้ ที่ติดกันเป็นห้องครัว เชื่อมต่อกับห้องน้ำ และมีประตูไปสู่ส่วนซักล้างที่อยู่ด้านหลัง

จุดสังเกตอย่างหนึ่งคือโครงการจะออกแบบฟังก์ชั่นมาให้ส่วน Service อย่างเช่นส่วนห้องน้ำ, บันได, ห้องครัว, ห้องเก็บของ อยู่ทางฝั่งเดียวกันที่ไม่มีช่องเปิดทั้งหมด และส่วนที่ใช้งานหลักอย่างห้องประชุม ห้องทำงานจะอยู่อีกด้าน ซึ่งเป็นด้านที่เห็นว่ามีการจัดสนามหญ้าจัดสวนไว้และมีช่องว่างระหว่างอาคาร ทำให้คนทำงานที่ใช้งานหลักในด้านนี้สามารถรับแสงธรรมชาติ รับวิวสวนได้เป็นอย่างดี ไม่รู้สึกอึดอัด

PATTARA HOME OFFICE  F2

ขึ้นบันไดมาที่ชั้น 2 จะเจอห้องน้ำที่มีส่วนปัสสาวะชายและหญิง รองรับการใช้งานของทั้งสองเพศ อีกด้านจัดเป็นห้องทำงาน ซึ่งส่วนนี้จะเป็นห้องที่มีโถงขนาดใหญ่มาก เพราะชั้นข้างบนเป็นชั้นลอย โครงการจึงจัดให้เป็นห้องทำงานแบบเปิดเต็มพื้นที่ ส่วนห้องทำงานที่เห็นกั้นเป็น 2  ล็อกนั้นคือส่วนใต้ชั้นลอย ที่ความสูงฝ้าเพดานปกติ สามารถทำเป็นโต๊ะหัวหน้าหรือโต๊ะของแผนกที่ต้องการความเป็นส่วนตัวได้ หรือพื้นที่ตรงนี้จะทำเป็น Pantry เล็กๆเผื่อวางชากาแฟไว้ให้พนักงานได้ชงกินยามบ่ายได้

PATTARA HOME OFFICE  F3

ขึ้นมาที่ชั้นลอยมา จะเจอห้องน้ำซึ่งฟังก์ชั่นเหมือนชั้น 2 ส่วนของชั้นลอยถูกจัดให้เป็นห้องทำงานใหญ่ ที่มีโซฟารับแขกด้วย รองรับการใช้งานของเจ้าของออฟฟิศ ซึ่งมีหน้าต่างของชั้นลอยสามารถมองลงไปดูการทำงานข้างล่าง หรือถ้าใครฮาร์ดคอร์หน่อยก็สามารถตะโกนลงไปสั่งงานพนักงานได้เลยทีเดียว (= o=)>

PATTARA HOME OFFICE  F4

มาถึงชั้น 3 พื้นที่ชั้นนี้ถูกจัดให้เป็นส่วนพักอาศัย โดยมีห้องนอนเล็ก 2 ห้อง และมีห้องน้ำตรงโถงที่มีพื้นที่อาบน้ำให้ ส่วนอีกห้องเป็นห้องนอนใหญ่ ที่มีห้องน้ำในตัว

Motown Brio 2

มาดูตัวบ้านกันบ้างค่ะ ตัวบ้านจริง 1 หลังจะได้แบบนี้ หากมองใกล้ๆจะเห็นว่าส่วนที่เป็นพื้นที่ชั้น 2 และชั้น 3 ที่เป็น Double Space มีการตกแต่งอาคารภายนอกให้ดูโดดเด่นสูงโปร่งขึ้นมา หน้าอาคารจะเห็นสายไฟฟ้าพาดผ่านแบบนี้เพราะโครงการตั้งเสาไฟฟ้าติดกับหน้าอาคาร และดึงไฟฟ้ามาใช้ให้แต่ละหลังโดยตรงเลยค่ะ จึงอาจจะมีเกะกะสายตาไปบ้าง

Motown Brio 3

ซึ่งโครงการทำประตูเข้า-ออก ไว้ให้ 2 ทาง คือ ประตูใหญ่เป็นทางเข้าที่จอดรถ สูง 1.7 เมตร เป็นอลูมิเนียมทาสีดำแบบพับเก็บ  และประตูเล็กเป็นซุ้มประตูคนเดินเข้า

Motown Brio 6

โดยซุ้มประตูเป็นก่ออิฐฉาบปูนทาสีขาวสลับกับทรายล้าง ตัวประตูเป็นกรอบอลูมิเนียมทาสีดำ ที่พื้นเป็นทางลาดเพื่อระบายให้น้ำไหลลงที่ต่ำได้ง่าย ใช้วัสดุปูพื้นเป็นทรายล้างล้อมรอบด้วยพื้นปูนขัดมันเพื่อป้องกันการลื่น ที่ซุ้มประตูมีกริ่งกดเรียก และมีที่ติดป้ายชื่อสำนักงานไว้ให้ด้วย ส่วนถังขยะสีน้ำเงินโครงการให้มาจะมีลักษณะแบบนี้ทุกหลังค่ะ

Motown Brio 7

เมื่อเปิดประตูเข้ามา จะเจอที่จอดรถขนาด 5 x 5 เมตร พอจะจอดรถได้ 2 คันพอดีๆ วัสดุปูพื้นเป็นทรายล้าง ล้อมรอบด้วยพื้นปูนขัดมัน และโรยหินรอบๆ โดยในส่วนที่จอดรถโครงการจะให้โคมไฟซาลาเปามา 1 ตัว

Motown Brio 17

ทางเข้าบ้านหลักเมื่อเราหันหน้าเข้าสู่ตัวบ้านจะอยู่ทางซ้ายมือ พื้นทางขี้นเป็นบันได 4 ขั้น  ฝ้าเพดานค่อนข้างสูง มีโคมไฟ 1 ดวงซึ่งบ้านมาตรฐานของจริงโครงการจะติดโคมไฟแบบนี้มาให้เลยค่ะ

Motown Brio 8

ส่วนทางด้านขวามือจะเป็นส่วนของช่องว่างระหว่างอาคาร รั้วปูนรอบอาคารจะสูง 1.7 เมตร บ้านตัวอย่างโครงการจัดสวนไว้ให้ดูเป็นไอเดีย ส่วนของเสาบ้านส่วนจอดรถมีการก่อ Low Wall ขึ้นมาเล็กน้อย ซึ่งตรงนี้เราสามารถต่อเติมทำระแนงตกแต่ง หรือจริงๆแล้วเจ้าตัว Low Wall นี้มีประโยชน์เวลาล้างรถหน้าบ้านนะคะ สามารถวางอุปกรณ์ได้ ไม่ต้องก้มๆเงยๆ

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ 😀 ) โดยโครงการจะปูสนามหญ้าไว้ให้ทุกหลัง และติดตั้งก็อกน้ำไว้ให้เผื่อรดน้ำต้นไม้หรือล้างรถ

Motown Brio 11

เดี๋ยวเราจะพาเดินดูรอบๆบ้านกันก่อนนะคะ เดินมาดูข้างๆบ้านจะเห็นมีต้นไม้ที่เพิ่งเอามาลง ซึ่งตัวบ้านจริงจะมีแต่สนามหญ้าไม่มีต้นไม้ลงให้ ระยะทางเดินข้างบ้านนี้ประมาณ 2 เมตร ส่วนหน้าต่างแบบ Bay Window ที่เราเห็นข้างหน้านี้คือส่วนของห้องโถงรับแขกค่ะ

Motown Brio 12

ถัดมาเป็นหน้าต่างของส่วนห้องหลังบ้าน ซึ่งในบ้านตัวอย่างโครงการจัดไว้เป้นห้องประชุมหรือห้องรับประทานอาหารก็ได้ ช่องเปิดค่อนข้างกว้างและโปร่งค่ะ มองไปตรงหัวมุมข้างหน้านั้นคือส่วนของทาวน์โฮมที่เป็นโครงการเดียวกันค่ะ

Motown Brio 13

เดินมาที่หลังบ้าน จะเห็นหน้าต่างอีกด้านของห้องประชุม หรือห้องรับประทานอาหาร มองตรงไปจะเห็นว่าพื้นมีการยกธรณีขึ้นมาเล็กน้อย และเป็นพื้นปูกระเบื้องนั้นคือลานซักล้าง

Motown Brio 14

ซึ่งในส่วนลานซักล้างนี้จะมีขนาด 4.3 x 2.0 เมตร พื้นปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร มีประตูทางเข้าไปสู่ห้องครัว ซึ่งประตูที่ใช้เป็นประตู UPVC สีขาว  ในส่วนของลานซักล้างจะมีก็อกน้ำ, เครื่องปั๊มน้ำให้ 1 ตัว และมีเต้ารับแบบมีฝาครอบให้

Motown Brio 51

เต้ารับแบบมีฝาครอบที่โครงการให้มาค่ะ

Motown Brio 16

มองขึ้นไปด้านบน จะมีบันไดลิงที่ติดกับตัวอาคาร เพื่อใช้เป็นบันไดหนีไฟในยามฉุกเฉิน

Motown Brio 21

ทางเข้าบ้านจะเป็นบันได 4 ขั้น ปูพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้สีดำ  มองตรงไปขวามือจะเป็นทางเข้าหลักของบ้าน ส่วนบานประตูสีขาวตรงจักรยานนั้นคือประตูห้องเก็บของ

Motown Brio 22

ซึ่งตัวห้องเก็บของเป็นรูปตัว L มีพื้นที่ประมาณ 2.2 x 1.4 เมตร

Motown Brio 23

ส่วนประตูหน้าบ้านเป็นอลูมิเนียมสีพิเศษ  SAHARA เป็นกระจกใสเขียวตัดแสง ขนาดหน้ากว้าง 1 เมตร มือจับเป็นแบบก้านโยกสแตนเลส

Motown Brio 24

พื้นมีการยกระดับขึ้นเล็กน้อย และใช้การปิดรอยต่อแบบ Slope จึงค่อนข้างเนียน ส่วนพื้นห้องรับแขกปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60×60 ซม.

Motown Brio 25

เขามาในห้อง จะเจอส่วนของห้องรับแขกที่เชื่อมต่อกับห้องประชุมหรือห้องรับประทานอาหาร

Motown Brio 26

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) ที่เห็นมีการกั้นห้องนี้เนื่องจากบ้านเปล่าที่มาถ่ายเป็นแปลงที่มีคนแล้วกำลังต่อเติม ซึ่งส่วนที่เห็นกำลังต่อเติมกั้นห้องนี้เป็นส่วนที่โครงการแถมให้ด้วยค่ะ สำหรับคนที่ซื้อโฮมออฟฟิศ จะแถมกั้นห้องให้ขนาด 25 ตร.ม. ฟรี! แต่เฉพาะกั้นชั้น 1 เท่านั้นนะคะ

ในส่วนของช่องเปิดจะได้จะเป็นหน้าต่างบานเลื่อน อลูมิเนียมสีพิเศษ SAHARA กระจกใสเขียวตัดแสง  ลักษณะเแบบนี้เลยค่ะ

Motown Brio 27

ลองมองย้อนกลับไปที่ส่วนรับแขก ขนาด 4.30 x 4.90 เมตร จะเห็นว่าพื้นที่ค่อนข้างกว้างทีเดียว โครงการวางโต๊ะวางทีวีและโซฟามาให้ดูเป็นไอเดียตัวอย่าง โดยระยะดูทีวีจะอยู่ที่ประมาณ  3 เมตร ซึ่งระยะการดูที่กว้างขนาดนี้ หากจะจัดให้ห้องนี้เป็นห้องนั่งเล่นและรับแขก ก็สามารถวางทีวีจอใหญ่ได้สบายๆเลยค่ะ

มองไปที่ประตู จะเห็นว่ามีการร่นระยะเป็นโถงเล็กๆที่หน้าประตู ซึ่งตรงนั้นโครงการติดกระจกเงามาให้ดูเป็นตัวอย่างถือว่าเป็นไอเดียที่ดีค่ะ ซึ่งหากข้างๆกันเราจะทำตู้วางของหรือมีเก้าอี้เล็กๆสักอันไว้ใส่หรือถอดเปลี่ยนรองเท้าและตรวจความเรียบร้อยเป็นการเช็คลุคไปในตัวก่อนออกไปข้างนอกได้

Motown Brio 28

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D )ในส่วนของช่องเปิดด้านนี้จะได้จะเป็นหน้าต่างบานเลื่อน อลูมิเนียมสีพิเศษ SAHARA กระจกใสเขียวตัดแสงเช่นกัน แต่ที่พิเศษคือจะเป็นกระจกแบบ Bay Window บาน Fix เข้ามุม ทำให้มุมนี้ค่อนข้างจะโปร่ง หากมีการจัดสวนสวยๆข้างบ้านคงเป็นมุมที่น่านั่งมากทีเดียว

หน้าต่างที่บานเปิดต่ำถึงพื้น เวลาเราเปิดบานเลื่อนออกมาจะเป้นแบบนี้นะคะ ช่องเปิดค่อนข้างกว้างเกือบจะเป็นประตูได้เลยทีเดียว

หน้าต่าง

ซึ่งตัวล็อกของหน้าต่างบานเลื่อนทุกบานจะใช้แบบนี้ และมีสักหลาดกับปุ่มกันกระแทกให้ทั้งหมดค่ะ

Motown Brio 155

เพิ่มเติมนิดนึง ตรงนี้ถ่ายจากโซฟาห้องรับแขกค่ะ ซึ่งจะเห็นว่าหากนั่งดูทีวีจากโซฟาจะเอียงๆหน่อยไม่พอดีตา ดังนั้นสามารถจัดวางโซฟาและโต๊ะวางทีวีให้อยู่ในระดับที่ตรงกับสายตาดีกว่านะคะ จะได้ดูทีวีสบายๆ

Motown Brio 32

ต่อไปเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารหรือห้องประชุม ซึ่งที่ติดกันจะเป็นประตูห้องครัวและทางซ้ายมือเป็นประตูจะเปิดไปโถงบันได

Motown Brio 33

มาดูที่ส่วนห้องรับประทานอาหาร หรือห้องประชุมกัน พื้นที่ของห้องนี้มีขนาด 3.6 x 3 เมตร ในส่วนนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อนกระจก ถึงพื้นเหมือนส่วนห้องรับแขก เป็นห้องที่มีแสงและลมเข้าค่อนข้างดีทีเดียว ที่ฝ้าเพดานจะติดหลอดไฟฟลูออเรสเซนต์มาให้ 2 ดวง มีตัวครอบลักษณะตามภาพเลยค่ะ

Motown Brio 35

ถ้าห้องนี้วางชุดโต๊ะเก้าอี้ 6 ที่นั่ง ลักษณะแบบนี้ จะเหลือระยะเดินรอบโต๊ะประมาณด้านละ 1.05 เมตร

Motown Brio 38

หากเรานั่งอยู่ในมุมนี้ก็จะสามารถนั่งดูทีวีและพูดคุยไปพร้อมๆกับคนที่นั่งอยู่ที่โซฟารับแขกได้ค่ะ เป็นการใช้พื้นที่เปิดที่คุ้มค่า ไม่เปลืองไฟในกรณีที่จัดฟังก์ชั่นตามนี้นะคะ

Motown Brio 39

ต่อไปเป็นประตุไปสู่ห้องครัวและโถงบันได ซึ่งโครงการให้ประตูมาแบบนี้เลยค่ะ โตยตรงไปเป็นประตูห้องครัวจะใช้ประตูบานเปิดเดี่ยว ซึ่งสามารถเปิดได้ 2 ทาง และซ้ายมือที่เป็นประตูโถงบันไดจะใช้เป็นประตูบานเลื่อน

Motown Brio 40

เรามาดูที่ห้องครัวกันก่อน เปิดประตูออกไปจะเจอห้องครัวขนาด 2.6 x 2.4 เมตร มองตรงไปจะเป็นประตูเปิดไปสู่ส่วนซักล้าง ที่พื้นมีธรณีประตูเล็กน้อยเนื่องจากกรอบของประตูบานเปิด อาจไม่ทำให้สะดุดล้ม แต่เผลอเตะก็เจ็บ.. ในส่วนของพื้นห้องครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.ค่ะ

Motown Brio 41

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านเปล่าจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) โครงการจะมีเต้ารับและท่อไว้ให้สำหรับเผื่อวางเครื่องซักผ้า หรือติดตั้งอ่างล้างจาน ส่วนทางขวามือจะเป็นเมนบอร์ดไฟ

ซึ่งในส่วนใต้เมนบอร์ดไฟ หากวางตู้เย็นขนาดนี้ก็จะได้พอดีเลยค่ะ ถัดจากห้องครัวไปข้างๆกันจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

Motown Brio 52

เข้าห้องน้ำมาสิ่งแรกที่จะเห็นคือ ราวแขวนผ้า และก็อกน้ำที่ติดตั้งอยู่ต่ำ สามารถใช้ซักผ้า, ล้างเท้า หรือใช้ล้างห้องน้ำจะสะดวกมาก ผนังห้องน้ำเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน ปูกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม.

Motown Brio 53

ห้องน้ำมีการลดระดับเล็กน้อย พื้นปูกระเบื้องกันลื่น COTTO ขนาด 30 x 30 ซม.

Motown Brio 55

มองไปทางขวามือจะเป็นอ่างล้างหน้าวางบนท็อปกระเบื้องหินแกรนิต กระจกเงาติดผนังแบบธรรมดา และผนังด้านบนมีช่องเปิดกระจกบานกระทุ้ง ช่วยระบายอากาศและให้แสงธรรมชาติเข้าได้

Motown Brio 56

อ่างล้างหน้าทรงกลม และก็อกน้ำของ COTTO

Motown Brio 58

ส่วนอีกด้านเป็นส่วนของโถสุขภัณฑ์ของ Cotto ด้านหลังมีการทำ Low wall ไว้ให้สามารถวางของได้

Motown Brio 59

กระดาษชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่ของ Cotto เช่นกัน

Motown Brio 60

ไฟในห้องน้ำเป็นไฟดาวน์ไลท์ มีให้ 2 ดวง เมื่อรวมกับช่องเปิดบานกระจก ทำให้ห้องนี้ค่อนข้างสว่างดีค่ะ

Motown Brio 61

ต่อไปเป็นส่วนของโถงบันได จะเห้นว่ารางเลื่อนประตูเป็นรางเลื่อนติดด้านบน ทำให้พื้นตรงนี้ราบเรียบ ไม่มีธรณีขึ้นมาให้เกะกะ

Motown Brio 62

บันไดของโครงการจะใช้โครงสร้างเหล็ก ราวบันไดเป็นสแตนเลส วัสดุปิดผิวบันไดลูกตั้งและลูกนอนใช้ไม้บันไดสำเร็จรูป (ไม้ joint) ส่วนบัวบันไดก็เป็นไม้สำเร็จรูปเช่นกันแต่เป็นสีน้ำตาลอ่อน ผนังด้านซ้ายมือมีการก่อ Low wall ขึ้นมาเล็กน้อย ตรงนี้สามารถวางของตกแต่งบันไดได้ ซึ่งทางขึ้นส่วนแรกไม่มีราวจับ ต้องระวังมากหน่อย หรือใครกลัวอันตรายก็คงต้องติดเพิ่มนะคะโคมไฟ

ตรงส่วนของบันไดโครงการจะติดโคมไฟมาให้เลย 2 จุด คือตรงโถงทางขึ้นบันได และจุดตรงชานพักบันได ซึ่งไม่ได้ช่วยเรื่องแสงมากเท่าไหร่ เพราะตรงบันไดนี้ไม่มีแสงธรรมชาติเข้าเลยค่อนข้างมืด โคมไฟ 2 ดวงจึงไม่ค่อยช่วยมาก แนะนำให้ติดไฟดาวน์ไลท์ หรือหาโคมไฟมาติดเพิ่มค่ะ

Motown Brio 65

มองลงไปข้างล่าง ลักษณะชานพักบันไดจะเป็น 2 ระดับแบบนี้ค่ะ

Motown Brio 66

ขึ้นบันไดมา จะเจอห้องน้ำ และมองไปทางซ้ายมือจะเป็นห้องทำงาน

Motown Brio 68

เปิดเข้ามาจะเจอส่วนของทางเดินระหว่างห้องประชุมเล็ก กับห้องทำงาน ขนาดพื้นที่ตรงนี้กว้างประมาณ 3 เมตร พื้นปูลามิเนตหนา 8 มม.ตรงหน้าต่างโครงการจัดห้องตัวอย่างโดยการใส่ผ้าม่านโปร่งแสงเป็นไอเดีย เพราะของจริงควรต้องใส่อย่างมากค่ะ เพราะห้องนี้แสงเข้าค่อนข้างดีมาก นอกจากแสงแล้วความร้อนก็เข้าดีมากเช่นกัน อาจทำให้แอร์ทำงานหนักมากเกินไป

Motown Brio 69

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) จะเห็นว่าบ้านจริงแสงเข้าดีมากก เพราะหน้าต่างเป็นกระจกเต็มบานและมีรอบห้อง ซึ่งตัวหน้าต่างด้านล่างจะเป็นกระจกบาน Fix และส่วนด้านบนจะเป็นกระจกบานเลื่อน นอกจากเรื่องของแสงแล้ว เรื่องของมุมมองก็เช่นกัน พอเราไม่มีม่านปิดปุ๊บ เราจะจ๊ะเอ๋กับโฮมออฟฟิศหลังข้างๆทันที ส่วนมุมนี้โครงการมีเต้ารับไว้ให้ เผื่อใช้ในสำนักงานตรงจุดนี้ค่ะ

เข้าประตูมามองไปทางซ้าย โครงการจัดไว้ให้เป็นห้องประชุม และนั่งคุยงาน

Motown Brio 71

ที่พอเปิดม่านมาแล้วก็จะได้แสงที่ดีมากกก แทบไม่ต้องเปิดไฟเลยค่ะ แต่ร้อนนะบอกไว้ก่อน

Motown Brio 72

ในส่วนนี้จะติดไฟฟลูออเรสเซนต์มาให้ 4 ดวง ตัวครอบตามภาพเลยค่ะ

Motown Brio 73

จากส่วนประชุมคุยงานมองไปจะเห็นพื้นที่ของห้องทำงานทั้งหมด ซึ่งขนาดของห้องนี้โดยรวมคือ 10 x 5 เมตร ซึ่งจริงๆแล้วเราสามารถจัดพื้นที่ได้หลากหลายตามใจชอบเพราะเป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างเปิดโล่ง  มองไปจะเป็นส่วนของโต๊ะทำงาน ซึ่งโครงการ นำโต๊ะยาวมาวางไว้ ด้านหลังวางตู้เก็บเอกสาร

Motown Brio 75

ซึ่งในส่วนนี้หากวางโต๊ะยาวเป็นโต๊ะทำงาน โดยจัดที่นั่งประมาณ 8 ที่ ก็จะเหลือพื้นที่ทางเดินรอบโต๊ะสบายๆ หน้าต่างด้านนี้ก็มีช่องเปิดเยอะไม่แพ้กันค่ะ ตัวหน้าต่างทางซ้ายมือจะเป้นบานเลื่อน ด้านนอกมีระแนงที่เป็น Facade ตกแต่งอาคาร

Motown Brio 88

ซึ่งตัวระแนงจะไม่ได้ชิดกับหน้าต่าง แต่จะติดกับผนังด้านนอกในลักษณะนี้ค่ะ

Motown Brio 78

เรามาอยู่ตรงกลางห้องในส่วนของ Double space จะรู้สึกได้เลยว่าห้องสูงชะลูดมาก โครงการใส่โคมไฟตกแต่งที่ห้อยลงมาค่อนข้างต่ำ เพราะการใช้โคมไฟที่ห้อยอยู่สูงเกินไป แสงที่ส่องลงมาก็จะเข้าไม่ถึงคนที่ใช้พื้นที่ตรงนี้  ซึ่งพื้นที่ Double space นั้นทำให้ห้องโปร่งโล่ง ไม่ดูอึดอัด แต่ในการใช้งานจริงห้องที่ติดกับหน้าต่างรับแสงธรรมชาติเยอะๆแบบนี้ คาดว่าจะต้องเปิดแอร์ตลอดเวลาเช่นกัน

Motown Brio 79

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) จะเห็นว่าห้องจริงไม่มีไฟเลย แต่แสงก็ยังเข้าค่อนข้างดีมาก เพราะมีช่องเปิดทั้งผนังชั้น 2 และชั้นลอย ซึ่งช่องเปิดในด้านนี้ส่วนด้านบนจะเป็นหน้าต่างบาน fix ทั้งหมด ส่วนด้านล่างจะผสมกันระหว่างบาน Fix และบานกระทุ้ง ส่วนด้านที่ติดมุมจะเป็น Bay window

Motown Brio 77

เปิดหน้าต่างบานกระทุ้งในห้องทำงานให้ดูกัน ลักษณะมือจับจะเป็นแบบก้านโยกค่ะ

Motown Brio 76

ส่วนหน้าต่างกระจกห้องทำงานด้านที่ติดมุม จะเป็นแบบ Bay window แบบนี้

จากกลางห้องมองขึ้นไปที่ชั้นลอย จะเห็นว่ามีหน้าต่างบานเลื่อนคู่ สามารถมองลงมาได้

Motown Brio 81

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) ช่องเปิดของทั้งห้องจะเป็นลักษณะนี้ค่ะ ห้องด้านนี้จะแสงเข้าดีมากในช่วงบ่ายเพราะเป็นด้านทิศตะวันตก ในช่วงบ่าย คนที่อยู่บนชั้นลอยกับใต้ชั้นลอยนี้ อาจได้แสงที่ดีแต่คงต้องปิดม่านแล้วเปิดแอร์น่าจะสบายกว่าค่ะ

Motown Brio 84

จากบ้านมาตรฐานของโครงการ มองขึ้นไปบนฝ้าเพดานบนชั้นลอย จะให้ไฟดาวน์ไลท์มา 4 ดวง และโคมไฟอีก 1 ดวง

Motown Brio 89

หากนั่งอยู่ที่โต๊ะทำงานมองไปในห้องก็จะได้มุมมององศาประมาณนี้ แม้ว่าเมื่อมองออกไปที่ห้องใต้ชั้นลอยจะรู้สึกว่าฝ้าเดานเตี้ย แต่การยกฝ้าเพดานสูงตรงบริเวณที่นั่งทำงานตรงนี้จะทำให้ความรู้สึกโอ่โถงขึ้นมาก ซ้ายมือจะเป็นประตูเดี๋ยวเราออกไปดูห้องน้ำกันต่อค่ะ

Motown Brio 90

ห้องน้ำชั้น 2 ขนาด 2.3 x 2.4 เมตร เป็นห้องน้ำแบบแห้ง มีส่วนของอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ ซึ่งมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออก 2 บาน ผนังปูกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. ลายสีส้มจัดจ้าน

 Motown Brio 92

อ่างล้างหน้าวางบนท็อปกระเบื้องหินแกรนิต ใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto กระจกเงาติดผนังแบบธรรมดา

Motown Brio 96

ข้างอ่างล้างมือมีก็อกน้ำ และที่แขวนผ้าให้เหมือนกับห้องน้ำชั้น 1

Motown Brio 94

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ของมีให้ทั้งของผู้หญิงและผู้ชาย

Motown Brio 97

ออกจากห้องน้ำชั้น 2 เราขึ้นบันไดไปดูกันต่อที่ห้องชั้นลอยค่ะ

Motown Brio 98

ขั้นมาที่ชั้นลอย เราจะเจอห้องน้ำ และห้องทำงานชั้นลอย

Motown Brio 101

เข้ามาที่ห้องทำงาน ขนาด 4.9 x 5.0 เมตร พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มม. โครงการจัดห้องนี้ให้เป็นพื้นที่ห้องประชุม โดยการจัดโต๊ะประชุมไว้ตรงกลาง และวางกระดานไวท์บอร์ดไว้มุมห้อง แต่เป็นด้านมุมห้องที่บังช่องแสงที่อุตสาห์มีแล้ว ทำให้ต้องเปลืองไฟเพื่อเปิดให้แสงสว่างเพิ่มขึ้นอีก จึงขอแนะนำว่าถ้าต้องการให้มีกระดานแบบนี้ ลองเปลี่ยนที่วางกระดานมาวางด้านชิดผนังจะดีกว่าค่ะ

หรือถ้าใครจะเปลี่ยนพื้นที่ตรงนี้เป็นโต๊ะทำงานก็สามารถวางโต๊ะทำงานชิดผนัง เพื่อให้ 1. เราสามารถรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่(ใช้แสงธรรมชาติไม่ต้องเปิดไฟ) 2. การวางโต๊ะชิดมุมหรือมาอยู่กลางห้องจะช่วยหลบแดด ไม่ร้อนและไม่บังช่องแสงที่มีอยู่แล้วด้วย

Motown Brio 102

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) หน้าต่างในห้องนี้จะใช้บานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีพิเศษ SAHARA ทั้งหมด โดยประกอบด้วยฐานกระจกบาน Fix ช่องเปิดเป็นบานเลื่อน 2 บาน รวมทั้งฐานเป็นบาน Fix และช่องเปิดเป็นบานกระทุ้งอีก 1 บาน

จากมุมนี้มองไปที่ประตูจะเห็นบันไดทางขึ้นชั้น 4 ส่วนผนังด้านข้างๆกันจะมีหน้าต่างบานเลื่อนคู่

Motown Brio 104

ซึ่งเมื่อมองออกไปจากหน้าต่าง จะเห็นพื้นที่ทำงานชั้น 2

Motown Brio 105

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการก็จะได้มุมมองประมาณนี้(ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) ซึ่งพื้นที่ระหว่างชั้น 2 กับชั้น 3 จะมีคานที่เป็นโครงสร้างของบ้านอยู่แล้ว หากต้องการต่อเติมเพื่อทำเป็นพื้นเต็มชั้นก็สามารถทำได้ค่ะ

Motown Brio 107

ต่อไปเป็นส่วนของห้องน้ำชั้นลอยขนาด 2.3 x 2.4 เมตร ที่มีฟังก์ชั่นเหมือนกับห้องน้ำชั้น 2  คือมีส่วนของอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ราวแขวนผ้าและก็อกน้ำอเนกประสงค์ รวมทั้งมีช่องเปิดบานกระทุ้งแบบผลักออก 2 บาน ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม.เหมือนกันแต่ลายต่างกัน

Motown Brio 109

อ่างล้างหน้าวางบนท็อปกระเบื้องหินแกรนิต ใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto กระจกเงาติดผนังแบบธรรมดา

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ของมีให้ทั้งของผู้หญิงและผู้ชาย มีการก่อ Low wall ด้านหลังโถสุขภัณฑ์ผู้ชายเพื่อวางของได้อีกด้วย

 Motown Brio 111

ออกจากห้องน้ำ เราจะขึ้นไปดูที่ชั้น 3 กันต่อค่ะ จะเห็นว่ามองขึ้นไปตรงชานพักเราไม่เห็นโคมไฟ แต่ ข้างบนกลับดูสว่าง

Motown Brio 112

ซึ่งพอมองขึ้นไปบนเพดานก็ถึงบางอ้อ ตรงนี้โครงการได้ใช้หลังคาโพลีคาร์บอเนตสีใส ทำให้แสงลงตรงโถงบันไดสว่างดีเลยค่ะ

Motown Brio 113

มองขึ้นไปด้านบน ตรงนี้ไม่มีห้องน้ำแล้ว แต่จะเป็นผนังห้อง ที่ติดโคมไฟไว้ให้ 1 ดวง ซึ่งข้างๆกันเป็นประตูกระจกที่เป็นทางเข้าของโถงห้องชั้น  3 ค่ะ

Motown Brio 114

เราขึ้นมาชั้น 3 มองลงไปจะเห็นว่าบันไดที่เราขึ้นมาเป็นบันไดชานพัก 3  ตอน ส่วนพื้นลูกนอนบันไดเป็นไม้สำเร็จรูปสีเข้ม ส่วนพื้นห้องชั้น 3 เป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้สีอ่อน สีของพื้นบันไดกับพื้นห้องจึงค่อนข้างจะตัดกันมากทีเดียว

Motown Brio 115

เราเดินเข้ามาที่โถงชั้น 3  จะเป็นโถงที่จ่ายออกไปยังห้อง 4 ห้อง คือห้องแต่งตัว ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ และห้องนอนตามลำดับ ซึ่งหากดูตามในแปลนที่โครงการจัดมาตอนแรก จะจัดให้ชั้น 3 นี้เป็นห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ซึ่งเมื่อใช้งานจริงแล้วก็คงแล้วแต่ฟังก์ชั่นการใช้งานของแต่ละคนนะคะ (^^)  ส่วนประตูของทั้ง 4 ห้องจะเป็นประตู ไม้ MDF ทาสีขาวเหมือนกันหมดค่ะ

Motown Brio 116

เรามาเริ่มกันที่ห้องขนาด 4.0 x 3.1 เมตร ซึ่งด้วยขนาดพื้นที่ของห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้สบายๆค่ะ  แต่คนที่อยู่ในห้องนี้อาจจะต้องเปิดแอร์และเปิดไฟบ่อยหน่อย เพราะมีช่องเปิดแค่บานเดียว และห้องอยู่ทางทิศตะวันตกที่ค่อนข้างร้อนในตอนบ่าย

โครงการจัดฟังก์ชั่นให้เป็นห้องแต่งตัวมีชั้นวางของด้านบน และใช้ราวแขวนผ้าแทนการใส่ในตู้อย่างที่เห็นทั่วไป  ที่ผนังใส่วอลเปเปอร์ลายอิฐสีขาวมาให้เหมือนโชว์รูมร้านขายเสื้อผ้า ซึ่งเป็นแค่ไอเดียจัดมาให้ดูของจริงไม่มีให้นะคะ

Motown Brio 117

มองไปอีกด้านหนึ่งของห้องจะจัดเป็นโต๊ะแต่งหน้าและวางเครื่องประดับมาให้ดูเป็นไอเดีย ที่ผนังห้องด้านนี้จะมีหน้าต่างให้ 1 บาน ซึ่งเป็นบานเดียวในห้องด้วย

Motown Brio 118

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) หน้าต่างด้านนี้จะเป็นกรอบอลูมิเนียมสีพิเศษ SAHARA กระจกใสเขียวตัดแสง เป็นบานกระทุ้งเปิดออก มือจับแบบก้านโยก ผนังห้องฉาบปูนทาสีขาว

ส่วนอีกด้านของห้องแต่งตัวก็สามารถวางราวแขวนผ้าและวางตู้ใส่ของอเนกประสงค์ได้ มองออกไปจากประตูห้องนี้จะเห็นห้องนอนใหญ่และโถงบันได

Motown Brio 120

ห้องนี้มีไฟดาวน์ไลท์ให้ 4 ดวง มีระยะห่างกันพอสมควร สามารถจะหาโคมสวยๆมาติดเพิ่มตรงกลางก็ได้ค่ะ

Motown Brio 121

ถัดมาเป็นห้องขนาด 3.2 x 3.3 เมตร ห้องเล็กที่สุดของบ้าน ซึ่งห้องนี้สามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนลูกคนเล็กได้ ซึ่งโครงการได้จัดพื้นที่ให้เป็นห้องนั่งเล่น

Motown Brio 122

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) ซึ่งผนังด้านนี้จะมีเต้ารับสำหรับเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้า เสียบทีวี และสายเคเบิลได้ มองออกไปด้านนอกจะเป็นระเบียง ที่ใช้ประตูกระจกบานเลื่อนในการปิด-เปิด

Motown Brio 124

ในส่วนของพื้นระเบียงกับพื้นห้องจะถูกกั้นด้วยธรณีประตูที่เป็นกรอบประตูบานเลื่อน ด้านนอกเป็นพื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.

Motown Brio 125

พื้นที่ระเบียงขนาด 3.2 x 0.9 เมตร ราวระเบียงสูง 90 ซม. ออกมาที่ระเบียงมองไปทางขวามือจะเห็นหน้าต่างของห้องแต่งตัวที่เราเข้าไปดูมาเมื่อกี้ ถ้าสังเกตตรงพื้นจะมีรูระบายน้ำไว้ให้ด้วย

Motown Brio 10

วิวจากระเบียง หากมองไปทางซ้ายมือจะเห็นทาวน์โฮมซอย 1 ของโครงการ ด้านหลังเป็นอาคารพาณิชย์ บ้านพักอาศัยและเสาไฟฟ้าแรงสูง

Motown Brio 4

วิวมองไปข้างหน้า จะเห็นทาวน์โฮมซอย 2 ของโครงการ ด้านหลังเป็นเสาไฟฟ้าแรงสูง และคอนโดเมืองทองธานี

Motown Brio 2  

ส่วนมองไปทางขวามือจะเห็น ถนนหลังโครงการและทาวน์โฮม มองตรงไปไกลๆเป็นเสาไฟฟ้าแรงสูง พื้นที่ว่างเปล่า และตึกของคอนโดเมืองทองธานี 

Motown Brio 127

จากระเบียงมองกลับไปที่หน้าห้อง ซึ่งจากตรงนี้จะเห็นระยะวางทีวี ประมาณ 2.1 เมตร

Motown Brio 128

ต่อมาเป็นห้องน้ำขนาด 3.2 x 1.8 เมตร จัดพื้นที่ให้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน โดยมีอ่างล้างหน้าที่มีท็อปเคาท์เตอร์กระเบื้องหินแกรนิตยาวต่อเนื่องไปถึง Low wall ของส่วนที่ติดกับโถสุขภัณฑ์ สามารถวางของเครื่องใช้ในห้องน้ำได้

Motown Brio 132

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับประมาณ 5 ซม.ปูกระเบื้องกันลื่น COTTO ขนาด 30 x 30 ซม.

Motown Brio 129

อ่างล้างหน้าวางบนท็อปกระเบื้องหินแกรนิต ใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto กระจกเงาติดผนังแบบธรรมดา

โถสุขภัณฑ์ สายชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่ของ Cotto

Motown Brio 131

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.8 x 0.9  เมตร โครงการได้กั้นห้องอาบน้ำบานเลื่อน 3 ตอนไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง แต่ของจริงไม่มีให้นะคะ

Motown Brio 133

ส่วนอาบน้ำมีที่วางสบู่ และชุดฝักบัวเป็นของ Cotto

Motown Brio 134

ฝักบัวขนาดพอดีมือ

Motown Brio 135

มาถึงห้องนอนใหญ่ของบ้านกันแล้ว ห้องมีขนาด 4 x 4  เมตร โครงการวางเตียงขนาด King size ขนาด 6 ฟุต มาให้ดูเป็นตัวอย่าง ปลายเตียงวางที่นั่งปลายเตียงมาเป็นไอเดีย  ที่หัวเตียงมีเต้ารับให้เสียบไฟได้ทั้งสองด้าน

Motown Brio 137

พื้นที่ปลายเตียงเหลือระยะทางเดินประมาณ  2.45 เมตร

Motown Brio 138

ข้างเตียงมีเต้ารับและที่เสียบสายเคเบิลให้ติดตั้งทีวีตรงนี้ได้

Motown Brio 139

ส่วนข้างเตียงอีกด้านก็เหลือพื้นที่เดินให้ไปเปิด-ปิดม่านได้สบายๆ

บ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D ) ในส่วนของหน้าต่างห้องนอนจะได้หน้าต่างกระจกบานกระทุ้ง 1 บาน และบานเลื่อนคู่  1 บาน ลักษณะประมาณนี้

Motown Brio 9

ซึ่งวิวจากหน้าต่างเมื่อมองออกไปจะเห็นถนนทางเข้าโครงการ ถนนเลียบคลองประปา และตัวคลองประปา ที่ปกติถ้าเราเดินอยุ่ที่พื้นถนนธรรมดาจะมองไม่เห็น

Motown Brio 1

วิวทางขวามือ จะเห็นถนนหน้าโครงการ ถนนเลียบคลองประปา และวิวคลองประปายาวไป

Motown Brio 11

ส่วนถ้ามองไปทางซ้ายมือจะเห็นพื้นที่ดินว่างเปล่าที่ติดกับทางเข้าโครงการ ซึ่งตอนนี้มีการกั้นพื้นที่รอพัฒนาในอนาคต ถัดไปเป็นถนนทางเข้า-ออก เมืองทองธานี และด้านนี้ก็ยังเห็นวิวคลองประปายาววไป

Motown Brio 141

กลับมาที่ห้องนอน เรามองไปที่ปลายเตียง จะมีพื้นที่ข้างประตูที่สามารถวางตู้ใส่ของได้ ข้างๆกันจะเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ

Motown Brio 142

เปรียบเทียบกับบ้านขนาดมาตรฐานจากทางโครงการ (ตัวบ้านจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะคะ :D )

   

ซึ่งห้องนอนใหญ่นี้จะมีไฟดาวน์ไลท์ให้ทั้งหมด 4  ดวง

Motown Brio 147

ต่อมาเป็นห้องน้ำขนาด 2.3 x 3.0 เมตร มีอ่างล้างหน้าที่มีท็อปเคาท์เตอร์หินแกรนิตยาวต่อเนื่องไปถึง Low wall ของส่วนที่ติดกับโถสุขภัณฑ์ สามารถวางของเครื่องใช้ในห้องน้ำได้ ด้านบน Low wall หลังโถสุขภัณฑ์มีหน้าต่างสูงถึงเพดาน ซึ่งช่วยให้แสงเข้าห้องนี้ได้ดีทีเดียว แต่ก็ค่อนข้างจะหวิวมากทีเดียว นอกจากนี้ยังมีราวแขวนผ้าและก็อกน้ำติดตั้งในระดับต่ำ สามารถใช้งานได้อเนกประสงค์

Motown Brio 148

อ่างล้างหน้าวางบนท็อปกระเบื้องหินแกรนิต ใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto กระจกเงาติดผนังแบบธรรมดา

โถสุขภัณฑ์ สายชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่ของ Cotto ด้านหลังโถสุขภัณฑ์เป็นหน้าต่างบานเลื่อนที่ด้านนอกเป็นมีระแนงตกแต่ง  Facade อาคารอยู่ ซึ่งก็ไม่ได้ช่วยกันหวิวอยู่ดี ทางที่ดีหาม่านมาติดไว้จะปลอดภัยกว่านะคะ

ส่วนอาบน้ำมีขนาด 2.3 x 1.2 เมตร พื้นที่กว้างดี ฉากกั้นอาบน้ำนี้ของจริงไม่ได้มีให้นะคะ

Motown Brio 151

ชุดฝักบัว ก็อกน้ำ และที่วางสบู่ ของ Cotto ส่วนบริเวณข้างฝักบัวผนังมีการทำช่องแปลกๆไว้

Motown Brio 152

ฝักบัวขนาดพอดีมือ

Motown Brio 154

ในห้องน้ำมีไฟดาวน์ไลท์ให้ 2 ดวง ซึ่งเพียงพอกับห้องที่มีบานหน้าต่างกว้างๆแสงธรรมชาติเข้าแบบนี้อยู่แล้ว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 April 2015

  • แปลง KT1(SOLD) ที่ดิน 39 ตร.วา ราคา 10,290,000 บาท หรือ 263,846 บาท/ตร.วา
  • แปลง KT2 ที่ดิน 38 ตร.วา ราคา 9,890,000 บาท หรือ 260,263 บาท/ตร.วา
  • แปลง KT3 ที่ดิน 38 ตร.วา ราคา 9,890,000 บาท หรือ 260,263 บาท/ตร.วา
  • แปลง KT4 ที่ดิน 38 ตร.วา ราคา 9,890,000 บาท หรือ 260,263 บาท/ตร.วา
  • แปลง KT5 ที่ดิน 38 ตร.วา ราคา 9,890,000 บาท หรือ 260,263 บาท/ตร.วา

*****โปรโมชั่น : ส่วนลดเงินสด 150,000 บาท , แอร์ 24,000 BTU 1 เครื่อง, แอร์ 18,000 BTU 1 เครื่อง, แอร์ 12,000 BTU 2 เครื่อง และกั้นห้องขนาด 25 ตร.ม. ฟรี (ตามตำแหน่งที่ลูกค้ากำหนด)

  • จองและทำสัญญา 50,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เป็นโครงการที่อยู่บนถนนเลียบคลองประปาระหว่างถนนแจ้งวัฒนะ และถนนสรงประภา ซึ่งทำเลบริเวณนี้หากมองจริงๆความเจริญจะเกาะที่เส้นถนนแจ้งวัฒนะซะส่วนใหญ่ ซึ่งมีทั้งห้างสรรพสินค้า อย่าง Central แจ้งวัฒนะ,BigC, Homepro, Tesco Lotus, Avenue, ไอทีสแควร์ มีสถานพยาบาล, โรงเรียน ใกล้ๆที่ติดกันเลยคือเมืองทองธานีที่มีตลาดเมืองทองให้ไปหาของกินได้ง่ายๆ 

การใช้รถ เด่นๆคือโครงการอยู่ใกล้ทางขึ้นทางด่วนมาก ห่างจากทางขึ้นทางด่วนศรีสมานแค่ 3.1 กิโลเมตร  ส่วนเส้นทางอื่นอย่างใครอยากไปถนนวิภาวดี  ไปดอนเมือง ใกล้สุดก็ไปทางถนนแจ้งวัฒนห่างจากโครงการประมาณ  4.5 กิโลเมตร แต่รถจะติดหน่อยในช่วงเช้าและช่วงเย็นและโดยเฉพาะช่วงที่ Impact มีงานเทศกาลก็ติดโหด แต่หากจะไปทางถนนสรงประภาก็ได้เหมือนกันค่ะระยะทางไกลกว่า แต่รถติดน้อยลงมาหน่อย  ส่วนใครอยากจะไปประชาชื่น,งามวงศ์วาน ก็ขับรถเลียบถนนคลองประปามาเรื่อย ผ่านแยกแจ้งวัฒนะ-ประชาชื่นตรงไปทางแยกพงษ์เพชรก็ถึงงามวงศ์วานได้

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีวินมอร์เตอร์ไซค์หน้าถนนเลียบคลองประปา(ด้านตัดกับถนนแจังวัฒนะ), ไปขึ้นรถตู้ในเมืองทองธานีซึ่งสามารถไปได้หลายที่ ทั้งอนุเสารีย์ชัยสมรภูมิ, จตุจักร, รังสิต หน้าโครงการมีแท๊กซี่ที่มีผ่านเรื่อยๆ และรถเมล์สาย 52 ปากเกร็ด-สถานีรถไฟบางซื่อ แต่เอาจริงๆ การจะไปขึ้นรถในแต่ละจุดก็ต้องขึ้นแท๊กซี่ไม่ก็ต้องหาทางออกไปจากโครงการอยู่ดี ดังนั้น แนะนำให้ใช้รถดีกว่าค่ะ แล้วชีวิตจะดี๊ดีขึ้น ส่วนในอนาคตตรงถนนแจ้งวัฒนะซึ่งไม่ไกลจากโครงการ จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู  แคราย-มีนบุรี ที่คาดว่าจะได้เปิดใช้ในปี 2563 ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ คือ สถานีศรีรัช ก็คงต้องรอข่าวคราวความคืบหน้าว่ารถไฟฟ้าจะมาเมื่อไหร่นะคะ

วัสดุให้มาแบบมาตรฐาน ผนังภายในและผนังภายนอก ใช้แผ่นคอนกรีตสำเร็จ ทาสี TOA พื้นลานซักล้างปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.พื้นห้องรับแขก ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องกันลื่น COTTO ขนาด 30×30 ซม ผนังห้องน้ำก่ออิฐฉาบปูน ปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.Built-in ห้องน้ำมีเคาท์เตอร์ล่างและสุขภัณฑ์ COTTO, โคมไฟภายในใช้ไฟดาวน์ำไลท์และโคมไฟซาลาเปา ยี่ห้อซีเมนต์, โครงสร้างบันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก, วัสดุปิดผิวบันไดลูกตั้งและลูกนอนใช้ไม้บันไดสำเร็จรูป (ไม้ joint)  พื้นห้องนอนเป็นพื้นปูลามิเนตลายไม้,หลังคาใช้หลังคาเมทัลชีท, ฉนวนกันความร้อน รีดกับแผ่นเมทัลชีท,  ประตูซักล้าง ใช้บาน UPVC สีขาว, ประตูห้องน้ำและประตูห้องทั่วไปใช้ประตูไม้ MDF สีขาว, หน้าต่างใช้กรอบอลูมิเนียมสีพิเศษ SAHARA กระจกใสเขียวตัดแสง

แบบบ้านเป็นบ้านแฝดสไตล์โฮมออฟฟิศ จึงมีพื้นที่ที่ให้ทั้งความเป็น”บ้าน”และ “ออฟฟิศ”ด้วยความที่ออกแบบอาคารมาค่อนข้างเป็นฟังก์ชั่นเปิด สามารถลื่นไหลปรับเปลี่ยนดัดแปลงการใช้งานได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้ใช้งาน ซึ่งจัดพื้นที่มาให้วางฟังก์ชั่นได้ครบ ทั้งพื้นที่ส่วนต้อนรับ, พื้นที่สำนักงาน, ห้องประชุม มีครัวเล็กๆให้เผื่อทำอาหารได้บ้าง และฟังก์ชั่นด้านบนสุดที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้สำหรับ 1 ครอบครัว

จุดเด่นที่จะไม่พูดถึงคงไม่ได้คือ การทำ Double space ให้ส่วนที่ตั้งใจให้เป้นสำนักงาน แสดงถึงการให้ความสำคัญกับส่วนนี้เป็นพิเศษ ซึ่งสิ่งที่จะมาเกื้อหนุนให้ Double space น่าใช้งานคือการออกแบบช่องเปิดซึ่งถือว่าทำได้ดี  เพราะพื้นที่ส่วนที่เป็น Double ขึ้นไปชั้นบนก็มีการใช้ช่องเปิดที่เป็นกระจกบาน Fix ซึ่งเป็นการตั้งใจให้แสงเข้า โดยไม่ได้ต้องการลม รวมทั้งการใช้ Bay window ในส่วนของกระจกเข้ามุมห้องเป็นจุดที่ทำให้ห้องดูโปร่ง และกว้างดี รวมทั้งการเลือกใช้ช่องเปิดกระจกแบบสูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าเพดาน เรียกได้ว่าให้ช่องเปิดจัดเต็ม  ซึ่งการใช้ช่องเปิดเยอะๆแบบนี้ก็มีทั้งข้อดีข้อเสีย ข้อดีคือช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าห้อง รู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย ไม่อึดอัด แต่ข้อเสียคือ อากาศร้อนอย่างเมืองไทยในห้องกระจกนี่ก็ร้อนเอาเรื่อง ถ้าไม่ติดม่านกรองความร้อนไว้บ้างก็สงสารแอร์เหมือนกัน เพราะจะทำงานหนักมาก

สาธารณูปโภค นอกจากกำแพงน้ำตกเล็กๆแล้วก็ไม่มีอะไรเลย เรื่องความปลอดภัย ไม่มี CCTV ไม่มีป้อมยามหน้าโครงการให้ มีแต่ป้อมยามของทาวน์โฮมในโครงการเดียวกัน ค่อนข้างจะเป็นการปล่อยให้ดูแลตัวเองซะมากกว่า

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 9.89 – 10.89 ล้านบาท, 16 April, 2015

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 –  เข้าออกได้หลายทาง ใกล้ทางด่วน เข้า-ออกเมืองสะดวก แต่บริเวณเลียบคลองประปาไม่มีสาธารณูปโภคอะไรมากค่ะ
  • ความปลอดภัย 6/10 – เนื่องจากเป็นโครงการโฮมออฟฟืศเล็กๆ 6 ยูนิต ที่มีซุ้มทางเข้าแยกกันกับทาวน์โฮมโครงการเดียวกันที่อยู่ข้างๆ จึงไม่มีการรักษาความปลอดภัยใดๆให้ แต่พี่ยามอาจจะมาแวะมาดูแลบ้าง
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ออกแบบฟังก์ชั่นโอเคมากสำหรับการเป็นโฮมออฟฟิศ ครบครัน น่าใช้งาน
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 6.5/10 – มีการจัดสวนที่ถนนรอบๆให้บ้างแต่ไม่ได้มากนัก ซึ่งโครงการทดแทนให้ด้วยการปูสนามหญ้าให้โฮมออฟฟิศทุกหลังค่ะ
  • สาธารณูปโภค 0/0 –เนื่องจากเป็นโครงการโฮมออฟฟิศเพียง 6 ยูนิต จึงไม่มี Facility ส่วนกลางที่ต้องแชร์กันระหว่างลูกบ้านเลย ดังนั้นโครงการนี้จึงไม่มีคะแนนสาธารณูปโภคค่ะ
  • 7.23 / 10.00

 

BOTTOM LINE

Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการหาบ้านแฝดสไตล์ Home Officeในย่านเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ ประชาชื่น เดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว ไม่เน้นแบรนด์ ไม่เน้นส่วนกลาง แต่ชอบการใช้งานภายในอาคารได้จริง มีงบประมาณ 9.89 -10.29 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ https://thinkofliving.com/register/